inschrijving voorwaarden

VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT
HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP
PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND
Provincie Limburg nodigt uit tot het uitbrengen van een bod op de door haar
aangeboden percelen cultuurgrond.
De uitnodiging tot het uitbrengen van een bod wordt in deze voorwaarden genoemd:
"verkoop bij inschrijving"
De verkoop bij inschrijving regio Zuid Limburg wordt verzorgd door Metis
Notarissen te Beek (Maastricht-Airport), in opdracht van Provincie Limburg, hierna
ook te noemen" de verkoper" onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
PROCEDURE
-
De inschrijvingen op de percelen cultuurgrond vinden plaats via
biedingformulieren verkrijgbaar via de volgende websites:
- www.dienstlandelijkgebied.nl
- www.metisnotarissen.nl
Op de site van de Dienst Landelijk Gebied is een overzicht met kaarten
opgenomen waar de betreffende percelen/kavels zijn vermeld.
Op de site van Metis Notarissen is een overzicht van de betreffende
percelen/kavels, de inschrijfvoorwaarden en het biedingsformulier opgenomen.
-
De inschrijvingen dienen door gegadigden IN PERSOON te worden afgegeven
bij Metis Notarissen, Australielaan 90 te Beek in een gesloten enveloppe.
Inschrijven voor een ander is niet toegestaan.
De gegadigde dient zich bij het afgeven van de enveloppe, aan de hand van een
mee te brengen geldig identiteitsbewijs, te identificeren.
1. Op de gesloten enveloppe dient vermeld te zijn welke kavel het betreft;
2. De gesloten enveloppe dient te bevatten:
- een volledig ingevuld en ondertekend biedingsformulier (voor iedere
kavel dient een afzonderlijk biedingsformulier gebruikt te worden);
- een kopie van een geldig identiteitsbewijs
-
Het is inschrijvers niet toegestaan voorwaarden aan hun inschrijving te
verbinden dan wel onderhavige voorwaarden aan te passen, respectievelijk aan
te vullen.
-
De betreffende medewerker van het notariskantoor zal op de enveloppe de
datum van ontvangst aantekenen en aan de gegadigde een bewijs van ontvangst
geven.
-
De inschrijvingen dienen door gemeld notariskantoor ontvangen te zijn uiterlijk
20 oktober 2014 (17.00 uur)
Andere wijzen van indiening dan hiervoor omschreven zijn niet toegestaan.
-
Uiterlijk binnen vier weken na de hiervoor gemelde einddatum zal een van de
notarissen, verbonden aan Metis Notarissen de enveloppen openen.
Deze opening zal geschieden in een niet openbare zitting, welke gehouden wordt
in het notariskantoor aan de Australiëlaan 90 te Beek, Maastricht-Airport.
-
Ongetekende, onjuist of niet volledig ingevulde biedingsformulieren zijn
ongeldig. De geldigheid van onvolledig en/of onjuist ingevulde en/of
onduidelijk ondertekende inschrijfbiljetten staat uitsluitend ter beoordeling van
de notaris.
-
De notaris zal van de opening van de enveloppen een proces-verbaal maken.
Voor iedere kavel wordt een afzonderlijke proces-verbaalakte opgesteld.
De naam van de inschrijvers en de bedragen die worden geboden, worden in het
proces-verbaal opgenomen.
-
Verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven is niet toegestaan. De
ingeschreven som wordt aangemerkt als geboden koopsom.
Echter, indien mocht blijken dat meerdere inschrijvers hetzelfde bedrag hebben
geboden voor dezelfde kavel, heeft verkoper het recht de betreffende bieders uit
te nodigen voor het uitbrengen van een tweede, uitsluitend hoger, bod.
De betreffende bieders krijgen daarvoor twee maal vierentwintig uur de tijd,
ingaande op het tijdstip dat zij het verzoek tot het uitbrengen van een tweede
bod ontvangen.
-
Verkoper besluit of een kavel aan de hoogste bieder wordt gegund.
Zij behoudt zich het recht van beraad voor gedurende vier weken na de datum
van opening van de enveloppen.
De verkoper zal de bieder aan wie de betreffende kavel gegund wordt, binnen
een week na afloop van de termijn van beraad, hierover schriftelijk (middels
aangetekende brief met bericht van ontvangst) informeren.
De overige bieders worden niet door verkoper geïnformeerd.
-
Verkoper behoudt zich het recht voor om (hoogste) biedingen, om haar
moverende redenen, te weigeren, zonder daarvoor aan de betreffende bieder
enige verklaring schuldig te zijn omtrent die redenen.
Informatie aangaande deze besluitvorming wordt niet verstrekt.
-
De koopovereenkomst komt tot stand door de acceptatie van het bod van koper
door verkoper op de wijze als hiervoor vermeld.
-
De koopovereenkomst zal worden gesloten zonder ontbindende voorwaarden
voor het verkrijgen van een financiering.
-
Inlichtingen aan derden ten aanzien van het al dan niet gunnen van een kavel,
worden door het notariskantoor enkel verstrekt nadat een definitieve
koopovereenkomst tot stand is gekomen.
VOORWAARDEN KOOP
Artikel 1.
Overdrachtsbelasting, kosten en rechten, koopsom.
De kosten van het opmaken van het proces-verbaal komen voor rekening van
verkoper.
De overdrachtsbelasting, kosten en rechten met betrekking tot de koop en
eigendomsoverdracht (waaronder begrepen het kadastrale erfdienstbaarheden
onderzoek) zijn voor rekening van koper.
Ter zake de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn.
Artikel 2.
Eigendomsoverdracht (Juridische levering).
De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden ten overstaan van Metis
Notarissen te Beek, Maastricht-Airport uiterlijk een maand na de totstandkoming
van de koopovereenkomst (datum gunning) of zoveel eerder als partijen nader
overeenkomen.
Indien de koper een bodemonderzoek wil laten uitvoeren dan zal bovenstaande
periode verlengd worden met één maand.
Voor de uitvoering van de overeenkomst kiezen koper en verkoper woonplaats ten
kantore van de notaris.
Aktepassering middels een ander notariskantoor is uitdrukkelijk niet toegestaan.
Artikel 3.
Beschikbaarstelling (feitelijke levering)/Staat van het verkochte.
Het verkochte wordt door verkoper vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten
afgeleverd en zal ter beschikking staan van de koper uiterlijk op 1 januari 2015 dan
wel eerder of later schriftelijk overeengekomen.
Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten
tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Verkoper stelt alleen de
gepubliceerde perceelskaart ter informatie. Concrete perceelgrenzen (uiterlijk) zal
niet nader door verkoper worden bepaald. Koper kan, voor eigen rekening, hiervoor
bijvoorbeeld Kadaster inschakelen.
Artikel 4.
Betaling van de koopsom.
1. De betaling van de koopsom vindt plaats uiterlijk bij het passeren van de akte
van juridische eigendomsoverdracht.
2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte
-3 -
van juridische levering/eigendomsoverdracht door creditering van de banken/of girorekening van de notaris, uiterlijk voor het ondertekenen van de akte
van levering per de dag van ondertekening.
3. Verkoper/koper stemt er mee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper
nadat zeker is dat met betrekking tot het verkochte geen feiten zijn
ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 7 verklaart dat die op het
verkochte niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de tweede werkdag na de
eigendomsoverdracht).
Artikel 5.
Baten en lasten.
Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van
de akte van juridische eigendomsoverdracht.
De zakelijke lasten, waaronder begrepen eventuele ruilverkavelingslasten zijn voor
rekening van koper per 1 januari van het jaar volgend op de transportdatum
Artikel 6.
Gebruik.
Verkoper garandeert:
- het gebruik van het verkochte als cultuurgrond;
- dat het verkochte ten tijde van de aflevering vrij van gebruiksrechten en geheel
ontruimd is.
Verkoper staat niet in voor:
- andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, en
- aan koper kenbare gebreken op het moment van het sluiten van de
koopovereenkomst.
Voor zover aan verkoper bekend, is het verkochte niet belast met dienende
erfdienstbaarheden, mandeligheden, bijzondere lasten en beperkingen,
kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, behoudens zoals vermeld op de lijst
van beperkingen, welke kan worden geraadpleegd via de site van Dienst Landelijk
Gebied, alwaar per perceel melding gemaakt van eventuele dienende
erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen.
Artikel 7.
Verklaringen verkoper.
1. Verkoper verklaart:
- bevoegd te zijn tot verkoop en levering van het verkochte bij het passeren van
de akte van eigendomsoverdracht;
- dat hem tot heden door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of
herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet naar behoren
zijn uitgevoerd;
- dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden
bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of
leasing;
- dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet
Voorkeursrecht gemeenten;
- dat hem geen (lopende adviesaanvraag voor)aanwijzing dan wel
aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is van het verkochte:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de
Monumentenwet;
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in
artikel 35van de Monumentenwet,
c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument in de
zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet.
2. Verontreiniging
- verkoper is niet bekend met feiten of omstandigheden die
erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale
gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke
verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot
schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere
maatregelen.
- koper kan, uiterlijk een maand voor de datum van het
officiële transport, aan een daartoe erkende instelling een
opdracht verstrekken voor het verrichten van een nader
bodem- en grondwater onderzoek, waarvan de kosten voor
rekening zijn van de koper. Voor zover uit het nader
opgestelde rapport blijkt dat de grond of het grondwater
voor het milieu of de volksgezondheid niet aanvaardbare
stoffen bevat, zodanig dat de grond of het grondwater voor
koper redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten, dan heeft
de koper het recht om -zonder dat hij tot schadeloosstelling
verplicht is- deze overeenkomst te ontbinden voor de datum
van overdracht door een schriftelijke mededeling met bericht
van ontvangst hiertoe te zenden aan de notaris en verkoper.
- van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in
de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van
schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk
voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden
vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000 (kenmerk
DBO/1999226863) behorende bij de Wet
bodembescherming, de stand van de wetenschap, dan wel
daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen
gangbare kwaliteitseisen.
Het risico dat later zal blijken dat ten tijde van deze
overdracht, in afwijking van bovenbedoelde onderzoeken,
verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor
rekening van de koper, tenzij de omstandigheid dat deze
niet reeds is gebleken voor of bij de overdracht het gevolg
is van onjuiste of onvolledige informatie van verkoper.
3. Verkoper is verplicht aan koper recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan inkorting, wederinkoop,
-5 -
ontbinding of welke andere vernietiging ook;
b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken of andere zakelijke of beperkte
rechten andere dan eventuele erfdienstbaarheden;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna
eventueel gemeld;
d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst,
betreffende huurovereenkomsten, ketting- of boetebedingen, behoudens als
eventueel vermeld in het overzicht.
Artikel 8.
Hoedanigheid van het verkochte/overdracht aanspraken.
1. Indien de opgegeven maat of grootte van het verkochte of verdere omschrijving
daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan geen rechten.
2. In de koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle
rechten en aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal
kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s),
(onder)aannemers installateur(s) en leveranciers, zoals wegens verrichte
werkzaamheden of terzake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder
dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de
eigendomsoverdracht van het verkochte of – indien eerder – bij de feitelijke
levering.
Verkoper is verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te
verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van
aanspraken voor rekening van koper te doen meedelen overeenkomstig de
wettelijke bepalingen.
3. Het verkochte wordt geleverd met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken
heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Artikel 9.
Risico-overgang, beschadiging door overmacht.
Het verkochte is met ingang van de dag van het passeren van de akte van
eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder
plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van de feitelijke
aanvaarding overgaat op koper.
Artikel 10.
Ingebrekestelling, ontbinding.
Indien een van partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig
blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen
zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden
zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder
rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van 10% van de
koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoedingen en vergoeding
van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten van rechtskundige bijstand.
ARTIKEL 12
NIET-LANDBOUWGRONDEN.
Met betrekking tot kavels met kenmerk Landschapselementen, zal een kwalitatieve
verplichting gevestigd worden.
Zie site: www.portaalnatuurlandschap.nl vervolgens onder L01.04 Bossingel en
bosje:
Tekst van de aanvullende overeenkomst welke naast de Akte van levering wordt
afgesloten:
Overeenkomst tot vestiging kwalitatieve verplichting
Ondergetekenden
1. De provincie Limburg, te dezer zake vertegenwoordigd door xxxxxxx [naam en
voornamen] , wonende [postcode, woonplaats, adres], geboren te
[geboorteplaats] op [geboortedatum; voluit geschreven], wiens
paspoortnummer is N [nummer] te dezer zake handelend in zijn hoedanigheid
van xxxxxxxx Limburglaan 10 Maastricht en op grond van het bepaalde in het
besluit van de Commissaris van de Koning(in) van Limburg . van [datum, jnummer] gepubliceerd in Provinciaal blad van [ datum, nummer] rechtsgeldig
vertegenwoordigende, hierna te noemen de Provincie,
2. Gegevens andere contractpartij (A), hierna te noemen xxxxxx
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt
Artikel 1
Voor de betekenis van de gehanteerde begrippen wordt aangesloten bij hetgeen in
de Subsidieregeling kwaliteitsimpuls natuur en landschap Limburg (hierna:
regeling) alsmede de Subsidieverordening Natuur- en Landschapsbeheer
hieromtrent is bepaald.
Artikel 2
xxxxxxx is eigenaar van het terrein, kadastraal bekend onder [naam gemeente],
sectie [nummer], nummer(s) [nummer(s)],xxxxxx met een totale grootte van [aantal
hectares] hectares, hierna te noemen: het terrein. (zie Bijlage 1 Lijst met nummers
en oppervlakten)
Artikel 3
Ten aanzien van het terrein:
a. duldt xxxxxxx voor onbepaalde tijd de ontwikkeling dan wel instandhouding van
het Landschapselement zoals die beschreven staan in de hierbij gevoegde
bijlagen (kaart plus nadere omschrijving conform benaming SNL)
-7 -
laat xxxxx al datgene na dat het gestelde onder a belemmert, bemoeilijkt of
verhindert;
c. verklaart xxxxx dat het niet wordt gebruikt voor de uitoefening van de landbouw,
tenzij en voorzover dit in overeenstemming is met het gestelde onder a;
verklaart xxxxxx dat het niet wordt gebruikt voor andere doeleinden dan voor de
ontwikkeling dan wel instandhouding van het landschapselement zoals dat
beschreven staat in de hierbij gevoegde bijlagen (kaart plus omschrijving
conform benaming SNL) ;
Artikel 4
Partijen verklaren dat de onder artikel 3 omschreven verplichtingen hebben te
gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk
Wetboek.
b. Artikel 5
1. Indien xxxxxxx één of meer der bepalingen van deze overeenkomst niet nakomt,
kan de Provincie de overeenkomst ontbinden dan wel nakoming vorderen.
2. Als de Provincie overgaat tot ontbinding van deze overeenkomst naar aanleiding
van niet-nakoming van één of meer bepalingen van artikel 3 van deze
overeenkomst door xxxxxx, is xxxxx een direct opvorderbare boete verschuldigd.
De boete wordt naar rato van het oppervlak bepaald, uitgaande van een boete
van € 40.000,= per ha , vermeerderd met wettelijke rente. Dit bedrag kan
worden verhoogd met maximaal 50% van het boetebedrag, inclusief wettelijke
rente. Een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 6. Indien
toepassing van dit artikel leidt tot wijziging van de ingeschreven akte als bedoeld
in artikel 8 van deze overeenkomst, zullen partijen de daartoe benodigde stappen
ondernemen.
3. Als de Provincie nakoming van de overeenkomst vordert, is xxxxxxx verplicht om
de niet-nakoming van één of meer der bepalingen van artikel 3 van deze akte op
eerste aanzegging te staken en het terrein in de staat te herstellen waarin het
verkeerde vóór de niet-nakoming van één of meer der bepalingen van artikel 3
van deze akte, zulks op straffe van verbeurte van een dwangsom ten belope van
ten hoogste € 500,- vermenigvuldigd met het aantal hectares, bedoeld in artikel 2
voor iedere week dat de xxxxx één of meer der bepalingen van artikel 3 van deze
akte niet naleeft.
4. Bij de vaststelling van de hoogte van de boete, bedoeld in het tweede lid, en de
dwangsom, bedoeld in het derde lid, wordt rekening gehouden met de ernst van
de niet-nakoming van de overeenkomst.
5. De wettelijke rente, bedoeld in het tweede lid wordt berekend vanaf de dag van
betaling van het subsidiebedrag zoals bedoeld in artikel 20 van de regeling.
Artikel 6
1. Alvorens de Provincie de overeenkomst ontbindt naar aanleiding van nietnakoming van één of meer bepalingen van artikel 3 van deze akte door xxxxxxx,
zal zij de xxxxx schriftelijk aanmanen om binnen de daarbij te stellen termijn
alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
2. Na de termijn, bedoeld in het eerste lid, kan de Provincie, indien xxxxxxx niet
alsnog aan zijn verplichtingen heeft voldaan die voortvloeien uit deze
overeenkomst, overgaan tot invordering van de bedongen boete, als bedoeld in
artikel 5 lid 2 van deze overeenkomst.
Artikel 7
De provincie en xxxxxxxx kunnen beiden de andere partij verzoeken de gevolgen
van de overeenkomst te wijzigen of deze geheel of gedeeltelijk te ontbinden op
grond van onvoorziene omstandigheden welke van dien aard zijn dat de wederpartij
naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van
de overeenkomst niet mag verwachten. In geval van een beroep door een van de
partijen op dit artikel wordt voor de toepassing van het artikel aansluiting gezocht
bij artikel 6:258 e.v. van het Burgerlijk Wetboek.
Indien toepassing van dit artikel leidt tot wijziging van de ingeschreven akte als
bedoeld in artikel 8 van deze overeenkomst, zullen partijen de daartoe benodigde
stappen ondernemen.
Artikel 8
De Provincie en de xxxxx komen overeen dat de in artikel 3 overeengekomen
verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van het terrein zullen
overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen
verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op
het desbetreffende goed een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. De
Provincie en de xxxxx machtigen elkander over en weer om de inhoud van deze
overeenkomst daartoe als beding in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk
Wetboek in te schrijven in de desbetreffende (openbare) registers op de wijze, zoals
de toepasselijke wetten dit voorschrijven. De kosten van de daartoe op te maken
notariële akte en van de inschrijving in de openbare registers zijn ten laste van de
Provincie. Deze volmacht is als onderdeel van deze overeenkomst en als mede ten
bate van de gemachtigde van de Provincie gemaakt onherroepelijk en vervalt niet
door overlijden of onbekwaamheid van de xxxxx of beperkt gerechtigde.
De betreffende akte zal worden verleden voor een notaris naar de keuze van de
Provincie.
Artikel 9
Alle geschillen in verband met of voortvloeiend uit deze akte zullen worden beslecht
door de bevoegde burgerlijk rechter.
-9 -

Download Report