Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q3
Woningmarkt
Pagina 1 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Inleiding
Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Kuijs Reinder Kakes, partner
in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en
opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van
2014 binnen de Noord-Hollandse regio.
Robert
de Joode
Sander
Siegersma
Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-,
opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Noord-Holland in het derde kwartaal van
2014. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de
researchafdeling en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens
een statistische standaard methode.
Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper,
opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de
Noord-Hollandse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende
periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage
nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Kuijs Reinder
Kakes houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Noord-Hollandse
vastgoedmarkt.
Kuijs Reinder Kakes
NVM Makelaars
Westzijde 340
1506 GK Zaandam
t 075 612 64 00
email: [email protected]
www.krk.nl
Pagina 2 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Inhoudsopgave
Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Amsterdam
4
Sprekende Cijfers regio Haarlem
9
Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer
14
Sprekende Cijfers regio Zaanstreek
19
Sprekende Cijfers regio IJmond
24
Sprekende Cijfers regio Duinstreek
29
Sprekende Cijfers regio HAL-gebied
34
Sprekende Cijfers regio Purmerend
39
Sprekende Cijfers regio Hoorn
44
Definities
49
Pagina 3 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Amsterdam
Aanbod
5.937 objecten
Vraagprijs
€ 228.000,-
-10,71%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
-0,87%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
2.567 objecten
Verkoopprijs
€ 225.000,-
+64,34%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
0,00%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
48 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 3.464,-
-38,46%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+5,42%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
mei-14
apr-14
mrt-14
jan-14
feb-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
aug-13
jul-13
jun-13
apr-13
mei-13
feb-13
mrt-13
jan-13
nov-12
dec-12
okt-12
sep-12
jul-12
aug-12
jun-12
mei-12
apr-12
feb-12
mrt-12
jan-12
dec-11
okt-11
9.000
8.500
8.000
7.500
7.000
6.500
6.000
5.500
5.000
nov-11
Aanbod
Verkopen
3.150
2.650
2.150
1.650
1.150
650
150
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
2%
3%
1%
1%
0%
Aanbod
Appartementen
11%
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Verkopen
2%
8%
Tussenwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
woningen
83%
Vrijstaande woningen
89%
Pagina 4 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
90
80
70
60
50
40
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 270.000
€ 255.000
€ 240.000
€ 225.000
€ 210.000
€ 195.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Bestaande bouw regio Amsterdam
Aanbod
In de regio Amsterdam staan op 1 oktober 2014 in totaal 5.937 bestaande woningen te koop, dit is
een daling van 10,7% in vergelijking met drie maanden geleden, oftewel 712 objecten. Wanneer het
aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een aanboddaling
van 20,4%.
Van het totale woningaanbod in Amsterdam is 83% een appartement, 11% een tussenwoning, 3%
een hoekwoning, 2% een vrijstaande woning en 1% een twee onder één kap woning. Daarmee is de
verdeling gelijk aan een kwartaal geleden. De vijf woningtypen noteren op kwartaalbasis allemaal
een aanboddaling. Op 1 oktober 2014 staan 4.953 appartementen te koop. Ten opzichte van 1 juli
2014 is sprake van een aanboddaling van 11,1%, oftewel 619 woningen. Verder staan 646
tussenwoningen in aanbod, dit zijn 73 objecten minder dan drie maanden geleden. Met andere
woorden, het aantal beschikbare tussenwoningen is op kwartaalbasis 10,2% gedaald. In Amsterdam
staan aan het einde van het derde kwartaal 161 hoekwoningen te koop, dit is 4,7% oftewel acht
woningen minder dan aan het begin van dat kwartaal. Daarnaast bestaat het aanbod uit 118
vrijstaande woningen en 59 twee onder één kap woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met drie
maanden geleden dan is het aantal beschikbare vrijstaande woningen met zeven objecten, oftewel
5,6%, gedaald. Van het woningtype twee onder één kap woningen zijn vijf huizen minder
beschikbaar dan aan het begin van het derde kwartaal, dit is een aanboddaling van 7,8%.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 5 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Wederom is dit kwartaal sprake van een hoger verkoopaantal dan in vergelijking met dezelfde
periode een jaar geleden. Daarmee is nu voor vijf kwartalen op rij sprake van een hoger aantal
woningverkopen. In de voorbije drie maanden zijn 2.567 bestaande woningen verkocht, dit is een
toename van 1.005 objecten in een jaar. Derhalve is ook afgelopen kwartaal sprake van een forse
verkoopstijging in vergelijking met het derde kwartaal van 2013, toen 1.562 woningen van eigenaar
wisselden.
In tegenstelling tot de positieve trend noteert het woningtype twee onder één kap woningen een
verkoopdaling van twee objecten. Aangezien het totaal aantal verkochte twee onder één kap
woningen relatief zeer laag is, te weten elf verkopen in het derde kwartaal van 2014, is daarmee de
antitrendmatige reactie te verklaren. Ook het aantal verkopen van vrijstaande woningen in
Amsterdam is te gering om hierover representatieve uitspraken te doen. In de afgelopen drie
maanden zijn negentien woningen van dit type verkocht. In dezelfde periode een jaar geleden zijn
twaalf vrijstaande woningen verkocht. Deze woningtypen maken tezamen dan ook slechts 1% uit
van het totale verkoopvolume. Het verkooptotaal bestaat voor 2% uit hoekwoningen, oftewel 45
objecten. Van dit woningtype is het aantal verkopen op jaarbasis met 21 woningen toegenomen, dit
is verhoudingsgewijs een forse stijging. Verder zijn 198 tussenwoningen verkocht, dit betreft 8% van
het totaal aantal verkopen. Wanneer vergeleken wordt met het derde kwartaal van vorig jaar is het
aantal verkochte tussenwoningen met 72 objecten toegenomen. Ook het aantal verkochte
appartementen is in dezelfde periode sterk gestegen, namelijk met 907 objecten tot 2.294 verkopen.
Daarmee wordt duidelijk dat appartementen met 89% van het totaal aantal verkopen het meest
verkochte woningtype zijn. De verkooptoenamen variëren op jaarbasis van 57,1% voor
tussenwoningen tot 87,5% voor hoekwoningen. Het aantal verkochte appartementen is met 65,4%
gestegen.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht
wordt. In de regio Amsterdam stond een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning 48 dagen
in de verkoop, oftewel één maand en achttien dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een
jaar geleden dan is sprake van een forse looptijddaling van 30 dagen, oftewel 38,5%.
In het derde kwartaal is een appartement het snelst verkocht, namelijk in één maand en zestien
dagen (46 dagen). Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met 25 dagen gedaald. De
overige woningtypen werden in het derde kwartaal van 2014 eveneens sneller verkocht dan in het
hieraan voorafgaande jaar. Na appartementen staan tussenwoningen het kortst in aanbod, te weten
56 dagen, oftewel één maand en 26 dagen. Een jaar geleden is een dergelijke woning in vier
maanden en 22 dagen verkocht (144 dagen), dit is ruim 88 dagen langer dan in het derde kwartaal
van 2014 het geval is. Vrijstaande woningen staan zeven dagen langer in aanbod dan
tussenwoningen, de mediane looptijd bedraagt derhalve twee maanden en twee dagen. Door het
geringe aantal verkopen is een vergelijking met dezelfde periode vorig jaar niet representatief. Uit de
cijfers wordt echter wel duidelijk dat de negentien verkochte woningen relatief nieuw aanbod
betroffen. Vorig jaar was de looptijd aanzienlijk langer waardoor toen relatief oud aanbod is gekocht.
Twee onder één kap woningen en hoekwoningen stonden het langst in aanbod, te weten twee
maanden en 28 dagen (89 dagen) en twee maanden en elf dagen (72 dagen). Ook hier is sprake dat
het aantal verkochte twee onder één kap woningen te gering is om een goede vergelijking te maken
Pagina 6 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
met voorgaande periode. Daarentegen wordt bij hoekwoningen duidelijk dat relatief nieuw aanbod
aantrekkelijk is door een daling in de mediane looptijd van één maand en tien dagen.
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
In het derde kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van
€ 225.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van
€ 8.000,-, oftewel 3,7%.
Niet alle woningtypen noteren in het derde kwartaal van dit jaar een hogere koopsom dan vorig jaar.
Tussenwoningen en vrijstaande woningen registreren een mediane prijs van € 273.500,- en
€ 509.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde kwartaal van 2013, dan is sprake van een
prijsdaling van respectievelijk € 42.000,- en € 33.500,-, oftewel 13,3% en 6,2%. De prijs van een
twee onder één kap woning is € 450.000,- en is daarmee gelijk aan vorig jaar. Ook hier dient
rekening te worden gehouden met een gering aantal transacties. Appartementen en hoekwoningen
zijn in het afgelopen kwartaal voor een hogere prijs verkocht dan in dezelfde periode een jaar
geleden. De koopsom van een appartement is met € 10.000,- gestegen tot € 220.000,-, daarmee is
sprake van een prijsstijging van 4,8%. Hoekwoningen zijn 4,4% in prijs gestegen en kosten
€ 11.250,- meer dan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs van een dergelijke woning bedraagt
derhalve € 270.000,-.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is in overeenstemming met de totale verkoopprijs gestegen. De
prijsstijging per vierkante meter is met 5,4% echter sterker dan de totale koopsom die 3,7% is
toegenomen. Voor een vierkante meter is in Amsterdam mediaan € 3.464,- betaald. Ter vergelijking,
in het derde kwartaal van vorig jaar was dit € 178,- lager. De duurste woningtypen zijn vrijstaande
woningen en appartementen met een koopsom van respectievelijk € 3.743,- en € 3.538,- per
vierkante meter. Beide woningtypen zijn in het derde kwartaal van 2014 duurder dan vorig jaar, te
weten € 279,- en € 174,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 8,1% voor vrijstaande
woningen en 5,2% voor appartementen. De goedkoopste woningtypen, te weten tussenwoningen en
hoekwoning, noteren in het derde kwartaal eveneens een hogere vierkante meterprijs ten opzichte
van een jaar geleden. Voor een tussenwoning is € 2.442,- per vierkante meter betaald, dit is op
jaarbasis € 130,- meer (+5,6%). Hoekwoningen zijn met een koopsom van € 2.506,- per vierkante
meter iets duurder. In vergelijking met het derde kwartaal van 2013 is sprake van een stijging van
2,8%, dit is € 68,-. Twee onder één kap woningen zijn afgelopen kwartaal verkocht voor € 3.492,per vierkante meter.
Pagina 7 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting regio Amsterdam
Regio





Amsterdam
Marktverhouding verbeterd.
Woningaanbod daalt fors.
Aantal verkopen stijgt nog altijd aanzienlijk.
Verkoopprijzen zitten nog altijd in de lift.
Woningen worden snel verkocht.
Regio Amsterdam
Aanbod
5.937 objecten
-10,71%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
2.567 objecten
+64,34%
-38,46%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,69%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 3.464,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 225.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
48 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+5,42%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.

Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 8 van 49 • regio Amsterdam • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Haarlem
Aanbod
1.597 objecten
Vraagprijs
€ 223.000,-
-13,11%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
-0,89%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
529 objecten
Verkoopprijs
€ 220.000,-
+58,38%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
+1,73%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
90 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 2.490,-
-27,42%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+6,46 %
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
okt-11
nov-11
dec-11
jan-12
feb-12
mrt-12
apr-12
mei-12
jun-12
jul-12
aug-12
sep-12
okt-12
nov-12
dec-12
jan-13
feb-13
mrt-13
apr-13
mei-13
jun-13
jul-13
aug-13
sep-13
okt-13
nov-13
dec-13
jan-14
feb-14
mrt-14
apr-14
mei-14
jun-14
jul-14
aug-14
sep-14
Aanbod
Verkopen
550
450
350
250
150
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
2%
Aanbod
2%
1%
1%
Verkopen
Appartementen
8%
10%
Tussenwoningen
46%
Hoekwoningen
28%
60%
Twee onder één kap
woningen
42%
Vrijstaande woningen
Pagina 9 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
150
130
110
90
70
50
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 255.000
€ 240.000
€ 225.000
€ 210.000
€ 195.000
€ 180.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Haarlem
Aanbod
Op 1 oktober 2014 staan in regio Haarlem in totaal 1.597 bestaande woningen te koop, dit is een
forse daling van 13,1% oftewel 241 woningen in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer
het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een sterkere
aanboddaling, te weten 23,1%.
In Haarlem is het woningtype appartementen het meest beschikbaar en maakt 60% van het totale
woningaanbod aan het eind van het derde kwartaal van 2014 uit. Verder is 28% van het aanbod een
tussenwoning, 8% een hoekwoning, 2% een twee onder één kap woning en 2% een vrijstaande
woning. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden allemaal een
aanboddaling. Op 1 oktober staan 961 appartementen te koop, dit is 9,7% minder dan drie maanden
geleden toen ter vergelijking 1.064 woningen van dit type in aanbod stonden. Het aantal beschikbare
tussenwoningen is in een kwartaal met 107 woningen gedaald tot 443 objecten. Daarmee is sprake
van een aanboddaling van 19,5%. Het totaal aantal hoekwoningen in aanbod bedraagt 134 objecten.
Ten opzichte van 1 juli 2014 staan negentien hoekwoningen minder te koop, dit is een daling van
12,4%. Verder zijn 26 twee onder één kap woningen en 33 vrijstaande woningen beschikbaar. Op
kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van respectievelijk 18,8% en 15,4%, dit staat gelijk
aan zes woningen.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 10 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Voor vijf kwartalen op rij is op jaarbasis sprake van een hoger verkoopaantal. In het derde kwartaal
van 2014 zijn 529 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 195 objecten meer dan vorig jaar, derhalve
is sprake van een forse verkooptoename van 58,4%.
In het derde kwartaal zijn appartementen het meest verkochte woningtype. Van het totaal aantal
verkopen in regio Haarlem is 46% een dergelijke woning. Oftewel, in de voorbije drie maanden zijn
241 appartementen verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden,
is sprake van een verkooptoename van 95 objecten. Na appartementen worden eveneens veel
tussenwoningen verkocht, te weten 42% van het totaal. In het derde kwartaal zijn 224
tussenwoningen verkocht, dit zijn 80 objecten meer dan vorig jaar. Verder is 10% van het
verkoopaantal een hoekwoning, 1% een twee onder één kap woning en 1% een vrijstaande woning.
In het derde kwartaal zijn 51 hoekwoningen, zes twee onder één kap woningen en zeven vrijstaande
woningen verkocht. Ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar is het aantal verkopen van
hoekwoningen met 21 objecten gestegen, is één twee onder één kap woning minder verkocht en is
het aantal verkochte vrijstaande woningen gelijk gebleven.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
In regio Haarlem bedraagt de mediane looptijd 90 dagen, dit staat gelijk aan twee maanden en 29
dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een daling van
één maand en vier dagen. Dit betekent dat een woning die in het derde kwartaal van 2014 is
verkocht minder lang in aanbod stond dan een object die in dezelfde periode vorig jaar verkocht is.
Het langst stond een vrijstaande woning te koop, te weten 178 dagen oftewel vijf maanden en 26
dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning verkocht in één maand en 20
dagen. Derhalve is sprake van een forse looptijdtoename van vier maanden en zes dagen. Bij een
gelijk aantal verkopen is hieruit op te maken dat de zeven verkochte vrijstaande woningen in het
derde kwartaal van 2014 ouder aanbod betrof, terwijl een jaar geleden dit juist relatief nieuw aanbod
was. Dit is tevens het geval bij het woningtype twee onder één kap woningen. De mediane looptijd
van dit woningtype is op jaarbasis met één maand en negen dagen toegenomen tot vier maanden
en acht dagen (130 dagen). De mediane verkooptijd van een appartementen bedroeg afgelopen
kwartaal 110 dagen, oftewel drie maanden en negentien dagen. Ten opzichte van dezelfde periode
een jaar geleden zijn appartementen sneller verkocht, namelijk één maand en vijf dagen. De kortste
looptijd is toe te schrijven aan hoekwoningen, dit woningtype stond 51 dagen in aanbod (één maand
en 21 dagen). Op jaarbasis is sprake van een looptijddaling van twee maanden. Tussenwoningen
staan iets langer in de verkoop, te weten 75 dagen oftewel twee maanden en veertien dagen. Ook
hier wordt op jaarbasis een looptijddaling geregistreerd, te weten 21 dagen.
Pagina 11 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van
€ 220.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van
1,7%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 216.250,-. De verkoopprijs is gelijk aan de
gerealiseerde koopsom in het tweede kwartaal van 2014.
Overeenkomstig met de totale koopsomstijging noteren alle woningtypen een hogere verkoopprijs
dan in het derde kwartaal van vorig jaar. De sterkste toename is toe te schrijven aan het woningtype
hoekwoningen, te weten 24,6%. Voor een dergelijke woning is € 65.750 meer betaald dan vorig jaar,
waarmee de mediane koopsom € 333.000,- bedraagt. Vrijstaande woningen zijn maar liefst
€ 80.000,- in prijs gestegen tot een verkoopprijs van € 530.000,-. Daarmee is sprake van een
prijsstijging van 17,8%. Hierbij dient echter te worden opgemerkt dat sprake is van een beperkt
aantal verkopen. Dit geldt ook voor het woningtype twee onder één kap woningen, die een
prijstoename van € 15.000,- registreert, oftewel 2,7%. In het derde kwartaal van 2014 is voor een
dergelijke woning € 565.000,- betaald. Appartementen en tussenwoningen kosten € 171.250,- en
€ 256.000,-, dit is € 11.750,- en € 375,- meer dan in het derde kwartaal van 2013 is betaald.
Derhalve is sprake van een verkoopprijsstijging van respectievelijk 7,4% en 0,2%.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. Een bestaande
woning in regio Haarlem kost € 2.490,- per vierkante meter, dit is een toename van 6,5% oftewel
€ 151,-. Alleen het woningtype twee onder één kap woningen registreert op jaarbasis een lagere
vierkante meterprijs. In het derde kwartaal van 2014 is de prijs per vierkante meter van dit
woningtype op jaarbasis € 4,- gedaald, oftewel één tiende van een procentpunt, en bedraagt
€ 3.604,-. Daarmee is een twee onder één kap woning in het afgelopen kwartaal het duurste
woningtype. Hierna wordt het meest betaald voor een vrijstaande woning, namelijk € 3.223,- per
vierkante meter. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde kwartaal van vorig jaar, dan is sprake
van een prijsstijging van 17,2%, oftewel € 473,-. Ook hoekwoningen registreren een fors hogere
vierkante meterprijs, te weten € 341,- meer (+14,9%). Daarmee is voor dit woningtype in het
afgelopen kwartaal € 2.632,- per vierkante meter betaald. De goedkoopste woningtypen noteren ook
de kleinste prijstoename, te weten 8,1% voor appartementen en 2,8% voor tussenwoningen. Een
appartement kost € 2.357,- per vierkante meter, dit is € 177,- meer. Tussenwoningen zijn verkocht
voor € 2.500,- per vierkante meter, oftewel € 68,- meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Pagina 12 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting regio Haarlem
Regio Haarlem
 Marktverhouding verbeterd.
 Voor vijf kwartalen op rij hoger aantal verkopen.
 Aanbod daalt.
 Verkoopprijzen stijgen licht.
 Bestaande woningen sneller verkocht.
Regio Haarlem
Aanbod
1.597 objecten
-13,11%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
529 objecten
+58,38%
-27,42%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+1,73%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 2.490,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 220.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
90 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+6,46%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 13 van 49 • regio Haarlem • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer
Aanbod
2.234 objecten
Vraagprijs
€ 279.000,-
-5,26%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
+1,45%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
466 objecten
Verkoopprijs
€ 225.000,-
+48,41%
+2,62%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
122 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 2.118,-
-15,86%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+2,42%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
mei-14
apr-14
feb-14
mrt-14
jan-14
dec-13
nov-13
okt-13
sep-13
jul-13
aug-13
jun-13
apr-13
mei-13
mrt-13
jan-13
feb-13
dec-12
nov-12
okt-12
sep-12
aug-12
jul-12
jun-12
apr-12
mei-12
mrt-12
jan-12
dec-11
nov-11
okt-11
2.500
2.400
2.300
2.200
2.100
2.000
1.900
1.800
feb-12
Aanbod
Verkopen
550
450
350
250
150
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Verkopen
Aanbod
8%
Appartementen
16%
27%
22%
Tussenwoningen
14%
Hoekwoningen
16%
12%
11%
Twee onder één kap
woningen
30%
Vrijstaande woningen
44%
Pagina 14 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
170
150
130
110
90
70
50
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 255.000
€ 240.000
€ 225.000
€ 210.000
€ 195.000
€ 180.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Haarlemmermeer
Aanbod
In Haarlemmermeer staan op 1 oktober 2014 in totaal 2.234 bestaande woningen te koop. Drie
maanden geleden was het aantal beschikbare woningen 124 meer. Daarmee is sprake van een
aanboddaling van 5,3% in een kwartaal.
Van het totaal aantal woningen in de verkoop is 30% een tussenwoning, 27% een appartement, 17%
een vrijstaande woning, 16% een twee onder één kap woning en 11% een hoekwoning. Aan het
einde van het derde kwartaal van 2014 staan 665 tussenwoningen in de verkoop. Dit zijn 48
objecten minder dan drie maanden geleden, derhalve is sprake van een daling van 6,7%. Het aantal
beschikbare appartementen is op kwartaalbasis gedaald met 4,1% tot 602 objecten. Ter vergelijking,
op 1 juli stonden 628 appartementen te koop. Van het woningtype vrijstaande woningen staan aan
het einde van het derde kwartaal twaalf objecten minder te koop (-3,1%) dan aan het begin van dat
kwartaal. Daarmee zijn op 1 oktober 2014 in totaal 370 vrijstaande woningen beschikbaar. Verder
staan in Haarlemmermeer 355 twee onder één kap woningen en 242 hoekwoningen te koop.
Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar geleden dan zijn 36 twee onder één kap woningen en
twee hoekwoningen minder beschikbaar, derhalve is sprake van een daling van 9,2% en 0,8%.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 15 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
In het derde kwartaal van 2014 zijn 466 woningen in Haarlemmermeer verkocht, dit zijn 152 objecten
meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is voor drie kwartalen op rij sprake van
een hoger verkoopaantal op jaarbasis.
Alle woningtypen noteren een hoger aantal verkopen dan in het derde kwartaal vorig jaar. Nog altijd
worden tussenwoningen verhoudingsgewijs het meest verkocht, te weten 44% van het totaal aantal
verkopen. Oftewel, in de voorbije drie maanden zijn 203 tussenwoningen verkocht, dit zijn 59
objecten meer dan een jaar geleden. Verder bestaat het totaal aantal verkopen voor 22% uit
appartementen, 19% uit twee onder één kap woningen, 12% uit hoekwoningen en 8% uit vrijstaande
woningen. Het aantal verkochte appartementen bedraagt 104 objecten in het afgelopen kwartaal, dit
zijn 30 objecten meer in vergelijking met vorig jaar. Daarnaast zijn 87 twee onder één kap woningen
verkocht. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2013 zijn 56 meer woningen van dit type
verkocht. Ook zijn 56 hoekwoningen en 36 vrijstaande woningen afgelopen kwartaal verkocht, op
jaarbasis is dit een toename van respectievelijk zestien en elf objecten.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht
wordt. In het derde kwartaal duurde het 122 dagen, dit is vier maanden, voordat een woning
verkocht werd. Een jaar geleden was de mediane verkooptijd 23 dagen langer, waardoor sprake is
van een mediane looptijddaling van 15,9% op jaarbasis.
Vrijstaande woningen noteren de langste verkooptijd, te weten 346 dagen oftewel elf maanden en elf
dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is daarmee sprake van een forse
looptijdstijging van vijf maanden. Dit indiceert dat afgelopen kwartaal relatief ouder aanbod is
verkocht. Het woningtype hoekwoningen staat afgelopen kwartaal eveneens langer in aanbod dan
vorig jaar. De mediane verkooptijd van een dergelijke woning bedraagt 128 dagen, dit is vier
maanden en zes dagen. In het derde kwartaal van 2013 was de looptijd van een hoekwoning twaalf
dagen korter. De overige drie woningtypen zijn dit jaar sneller verkocht. Het kortst in aanbod staan
tussenwoningen, te weten 83 dagen oftewel twee maanden en 22 dagen. Dit is een maand korter
dan vorig jaar. Twee onder één kap woningen en appartementen staan 124 en 177 dagen te koop,
oftewel vier maanden en twee dagen en vijf maanden en 25 dagen. Ten opzichte van het derde
kwartaal van vorig jaar zijn twee onder één kap woningen drie maanden en 23 dagen en
appartementen vijftien dagen sneller verkocht.
Looptijd (in dagen)
Pagina 16 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen
Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van
€ 225.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een stijging van
2,6%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 219.250,-.
In tegenstelling tot de stijgende koopsom noteren vrijstaande woningen en twee onder één kap
woningen een lagere mediane verkoopprijs in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar.
Vrijstaande woningen zijn verkocht voor € 367.500,-, dit is 17,4% minder dan een jaar geleden,
oftewel € 77.500,-. Een twee onder één kap woning is 5,2% in prijs gedaald en kost € 322.500,-, dit
is € 17.500,- minder dan vorig jaar voor een dergelijke woning is betaald. De overige drie
woningtypen registreren een hogere mediane verkoopprijs. Een appartement is € 750,- duurder
geworden en kost
€ 166.250,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van een half procentpunt. Tussenwoningen zijn
0,9% duurder geworden, dit is € 2.000,-. Voor een dergelijke woning is derhalve € 224.000,- betaald.
De sterkste prijsstijging is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen, namelijk 16,6%
oftewel € 35.250,-. In het derde kwartaal is voor een hoekwoning een mediane prijs van € 247.250,betaald.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is tevens in prijs gestegen, te weten 2,4% op jaarbasis. Voor een
bestaande woning is het afgelopen kwartaal € 2.118,- per vierkante meter betaald, dit is € 50,- meer
dan vorig jaar. Op basis van de prijs per vierkante meter is een twee onder één kap woning het
duurst, namelijk € 2.460,-. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke
woning 7% duurder geworden, aangezien de vierkante meterprijs toen € 160,- lager was. Hierna
volgen vrijstaande woningen met een prijs van € 2.309,- per vierkante meter. Een jaar geleden was
de vierkante meterprijs aanzienlijk hoger, namelijk € 486,-, derhalve is sprake van een prijsdaling
van 17,4%. Een appartement is verkocht voor € 2.285,- per vierkante meter, dit is € 2,- meer dan in
het derde kwartaal van 2013 is betaald. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn het goedkoopst in
Haarlemmermeer, namelijk € 2.027,- en € 2.048,- per vierkante meter. Beide woningtypen zijn op
jaarbasis gestegen. Een tussenwoning is € 113,- duurder geworden en een hoekwoning € 24,-,
daarmee is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 5,9% en 1,2%.
Verkoopprijzen per m² (in €)
Pagina 17 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Samenvatting regio Haarlemmermeer
Regio Haarlemmermeer
 Aantal beschikbare woningen gedaald.
 Wederom fors meer woningverkopen.
 Woningprijzen herstellen verder.
 Verkooptijd zakt.
Regio Haarlemmermeer
Aanbod
2.234 objecten
-5,26%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
466 objecten
+48,41%
-15,86%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+2,62%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 2.118,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 225.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
122 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+2,42%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 18 van 49 • regio Haarlemmermeer • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Zaanstreek
Aanbod
1.279 objecten
Vraagprijs
€ 214.500,-
-6,02%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
+2,39%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
346 objecten
Verkoopprijs
€ 180.000,-
+21,40%
+8,43%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
72 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 1.808,-
-39,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+4,57%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
2.000
1.800
1.600
1.400
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
apr-14
mei-14
feb-14
mrt-14
jan-14
dec-13
nov-13
okt-13
sep-13
aug-13
jun-13
jul-13
mei-13
mrt-13
apr-13
jan-13
feb-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
jul-12
aug-12
jun-12
mei-12
apr-12
feb-12
mrt-12
jan-12
okt-11
nov-11
1.000
dec-11
1.200
Verkopen
400
300
200
100
0
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Verkopen
Aanbod
Appartementen
7%
20%
27%
Tussenwoningen
11%
21%
Hoekwoningen
13%
Twee onder één kap
woningen
14%
26%
Vrijstaande woningen
24%
37%
Pagina 19 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
180
160
140
120
100
80
60
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 190.000
€ 180.000
€ 170.000
€ 160.000
€ 150.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Zaanstreek
Aanbod
Op 1 oktober 2014 staan in Zaanstreek 1.279 bestaande woningen in aanbod. In vergelijking met
drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van 6%, dit zijn 82 woningen.
Het meest beschikbare woningtype is appartementen met een aandeel van 27% in het totale
aanbod. Daarmee staan aan het einde van het derde kwartaal van 2014 in totaal 345 appartementen
te koop, dit zijn twaalf objecten minder dan aan het begin van dat kwartaal. Derhalve is sprake van
een aanboddaling van 3,4%. Daarnaast staan 338 tussenwoningen te koop, dit betreft 26% van het
aanbodtotaal. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden, dan is sprake van een
daling van 23 woningen, oftewel 6,4%. Het aanbod op 1 oktober 2014 bestaat voor 13% uit
hoekwoningen, dit betreft 172 objecten. Drie maanden geleden stonden 37 hoekwoningen meer te
koop, derhalve is sprake van een aanboddaling van 17,7%. Van twee onder één kap woningen
staan iets minder woningen te koop, namelijk 164 objecten. Dit is echter ook 13% van het totale
aanbod. Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van 4,1%, dit zijn zeven woningen. Het
aantal vrijstaande woningen in aanbod is met drie objecten afgenomen tot 260 woningen. Daarmee
is sprake van een lichte aanboddaling van 1,1%. Derhalve bestaat 20% van het aanbod uit
vrijstaande woningen.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 20 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Het aantal verkochte bestaande woningen is op jaarbasis met 21,4% toegenomen tot 346 objecten
in het derde kwartaal van 2014. Dit zijn 61 woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Niet alle woningtypen noteren in het derde kwartaal een hoger aantal verkopen dan een jaar
geleden. Van het woningtype vrijstaande woningen zijn zes objecten minder verkocht. In de
afgelopen drie maanden zijn 26 vrijstaande woningen verkocht, dit is 8% van het totaal aantal
verkopen. De verkoopdaling bedraagt op jaarbasis 18,8%. De overige woningtypen registreren een
hoger aantal verkopen dan in het derde kwartaal van 2013 is geregistreerd. Het meest verkochte
woningtype is tussenwoningen, die 37% van het totaal aantal verkopen noteert. Met andere
woorden, 127 tussenwoningen zijn het afgelopen kwartaal verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt
met dezelfde periode vorig jaar, dan is sprake van een verkooptoename van 23 objecten, oftewel
22,1%. Verder zijn 83 hoekwoningen, 71 appartementen en 39 twee onder één kap woningen
verkocht. Het aantal verkochte hoekwoningen is met 28 objecten gestegen, waardoor sprake is van
een toename van 50,9%. Van het totaal aantal verkopen in het afgelopen kwartaal is 24% een
dergelijke woning. Van het totaal aantal verkopen is 21% een appartement. In vergelijking met een
jaar geleden is sprake van een toename van dertien verkochte objecten, oftewel 22,4%. Het aantal
verkochte twee onder één kap woningen is met drie woningen gestegen, dit is een toename van
8,3%. Dit woningtype noteert 11% van het totale verkoopaantal.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
Een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning stond mediaan 72 dagen in de verkoop,
oftewel twee maanden en elf dagen. In vergelijking met de verkooptijd een jaar geleden is sprake
van een forse daling van één maand en zeventien dagen (47 dagen). Dit betekent dat in het
afgelopen kwartaal veel woningen zijn verkocht die nog niet lang te koop stonden. Tussenwoningen
noteren de kortste looptijd, te weten 57 dagen, oftewel één maand en 27 dagen. Vorig jaar stond dit
woningtype één maand en drie dagen langer in de verkoop. Hierna noteren hoekwoningen de
kortste looptijd met 60 dagen (één maand en 30 dagen). Ook dit woningtype noteert een forse daling
in de verkooptijd met drie maanden en vijftien dagen op jaarbasis. Appartementen noteren echter
een langere mediane looptijd, namelijk zeventien dagen langer. Een dergelijke woning stond 84
dagen in aanbod, dit is twee maanden en 23 dagen. Twee onder één kap woningen en vrijstaande
woningen noteren na een looptijddaling van respectievelijk 189 dagen (zes maanden en zeven
dagen) en 85 dagen (twee maanden en 24 dagen), nagenoeg dezelfde verkooptijd. Een twee onder
één kap woning staat 112 dagen in aanbod, dit is drie maanden en 21 dagen. Een vrijstaande
woning staat één dag korter in de verkoop.
Looptijd (in dagen)
Pagina 21 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen
In het derde kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning een mediane koopsom van
€ 180.000,- betaald. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de verkoopprijs met
€ 14.000,- toegenomen, oftewel een prijsstijging van 8,4%.
In tegenstelling tot de totale verkoopprijstoename registreren de woningtypen twee onder één kap
woningen en vrijstaande woningen een lagere koopsom dan in het derde kwartaal een jaar geleden.
Een twee onder één kap woning kost het afgelopen kwartaal € 210.000,-, dit is € 750,- minder dan
vorig jaar. Derhalve is de prijsdaling voor dit woningtype vier tiende van een procentpunt. De
koopsomdaling van een vrijstaande woning is aanzienlijk groter en bedraagt 14,9%. Een dergelijke
woning is in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 253.750,-. Ten opzichte van een jaar geleden is
sprake van een prijsdaling van € 44.250,-. De overige drie woningtypen registreren op jaarbasis een
hogere mediane verkoopprijs. Appartementen zijn € 13.000,- duurder dan vorig jaar en kosten in het
afgelopen kwartaal € 135.000,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 10,7%. Verder zijn
tussenwoningen verkocht voor een mediane koopsom van € 185.000,-, dit is € 18.250,- meer dan
een jaar geleden. De jaarlijkse koopsomstijging bedraagt derhalve 10,9%. Hoekwoningen noteren
eveneens een prijsstijging van € 18.250,-, dit is procentueel gezien een toename van 10,4%. In het
afgelopen kwartaal is een dergelijke woning verkocht voor € 194.250,-.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is op jaarbasis toegenomen met € 79,- tot € 1.808,- in het derde
kwartaal van 2014. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 4,6%. Alle woningtypen registreren
een hogere vierkante meterprijs dan vorig jaar. In het afgelopen kwartaal was een vrijstaande
woning met een prijs van € 2.100,- wederom het duurst. De prijs per vierkante meter voor dit
woningtype is met 1,2% licht toegenomen, dit staat gelijk aan € 25,-. Na vrijstaande woningen is een
twee onder één kap woning het duurst. Een dergelijke woning kost € 1.944,- per vierkante meter, dit
is € 56,- meer dan een jaar geleden. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 3%. Voor een
appartement is € 1.875,- per vierkante meter betaald. Wanneer dit vergeleken wordt met het derde
kwartaal van 2013, dan is de prijs 10,8% toegenomen, dit betreft € 182,-. De woningtypen
tussenwoningen en hoekwoningen zijn met een vierkante meterprijs van € 1.755,- en € 1.797,- het
goedkoopst. In een jaar is de prijs van een tussenwoning € 86,- toegenomen en van een
hoekwoning € 47,-. Derhalve is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 5,2% en 2,7%.
Verkoopprijzen per m² (in €)
Pagina 22 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Samenvatting regio Zaanstreek
Regio Zaanstreek
 Aanbod daalt onder de 1.300 woningen.
 Verkoopaantal stijgt wederom.
 Verkoopprijzen nemen verder toe.
 Woningen worden per vierkante meter duurder.
 Bestaande woningen staan minder lang in aanbod.
Regio Zaanstreek
Aanbod
1.279 objecten
-6,02%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
346 objecten
+21,40%
-39,50%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+8,43%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.808,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 180.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
72 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+4,57%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 23 van 49 • regio Zaanstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio IJmond
Aanbod
1.602 objecten
Vraagprijs
€ 217.500,-
-6,37%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
-1,15%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
364 objecten
Verkoopprijs
€ 207.250,-
+38,40%
+9,08%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
95 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 1.930,-
-28,57%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
-1,63%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
2.000
1.900
1.800
1.700
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
apr-14
mei-14
feb-14
mrt-14
jan-14
dec-13
nov-13
okt-13
sep-13
jul-13
aug-13
jun-13
apr-13
mei-13
mrt-13
jan-13
feb-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
aug-12
jul-12
jun-12
mei-12
apr-12
feb-12
mrt-12
jan-12
okt-11
nov-11
1.500
dec-11
1.600
Verkopen
400
300
200
100
0
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q2
2014
Verkopen
Aanbod
Appartementen
12%
36%
13%
Q1
2014
Tussenwoningen
8%
23%
15%
Hoekwoningen
13%
Twee onder één kap
woningen
Vrijstaande woningen
26%
16%
38%
Pagina 24 van 49 • regio IJmond • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
170
150
130
110
90
70
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 220.000
€ 210.000
€ 200.000
€ 190.000
€ 180.000
€ 170.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio IJmond
Aanbod
In de regio IJmond staan op 1 oktober 2014 in totaal 1.602 bestaande woningen te koop. In
vergelijking met drie maanden gelden is sprake van een daling van 6,4%, oftewel 109 objecten. Ten
opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare objecten met 7,1% licht gedaald, aangezien
toen 1.724 woningen in aanbod stonden.
In IJmond staan appartementen het meest te koop, namelijk 36% van het totale aanbod op 1 oktober
2014. Derhalve staan 577 appartementen in aanbod, dit zijn zeventien objecten minder dan drie
maanden geleden. Met andere woorden, het aantal beschikbare appartementen is op kwartaalbasis
2,9% gedaald. Verder bestaat het aanbod voor 26% uit tussenwoningen, dit staat gelijk aan 422
objecten. Drie maanden geleden stonden van dit woningtype 53 objecten meer in aanbod, derhalve
is sprake van een aanboddaling van 11,2%. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen
noteren ieder een aandeel van 13% van het totaal aantal beschikbare woningen op 1 oktober. Het
aantal te koop staande hoekwoningen is 202 objecten en dit zijn zeven woningen minder dan het
aantal beschikbare twee onder één kap woningen. Aan het begin van het derde kwartaal van 2014
stonden vijftien hoekwoningen en 26 twee onder één kap woningen meer te koop, waardoor sprake
is van een aanboddaling van respectievelijk 6,9% en 11,1%. In IJmond staan het minst aantal
vrijstaande woningen te koop, namelijk 12% van het totale aanbod. Oftewel, aan het eind van het
derde kwartaal staan 192 vrijstaande woningen in aanbod, dit zijn twee objecten meer dan aan het
begin van dat kwartaal. De aanbodtoename voor dit woningtype betreft 1,1%.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 25 van 49 • regio IJmond • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Voor vijf kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In de voorbije drie
maanden zijn 364 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 101 woningen in een jaar.
Daarmee zijn in het derde kwartaal van 2014 38,4% meer objecten verkocht dan in dezelfde periode
een jaar geleden.
In het derde kwartaal is het woningtype tussenwoningen het meest verkochte woningtype, te weten
38% van het totale verkoopaantal. In totaal zijn 140 tussenwoningen verkocht, dit zijn 41 objecten
meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee is sprake van een verkooptoename van
41,4%. Verder is 23% van het aantal verkopen een appartement, oftewel 84 objecten. Op jaarbasis
is het aantal verkochte appartementen met zestien woningen toegenomen, dit is een stijging van
23,5%. De 58 verkochte hoekwoningen maken 16% deel uit van het totaal aantal verkopen in het
derde kwartaal van 2014. Een jaar geleden was dit nog tien objecten minder, waardoor sprake is van
een verkoopstijging van 20,8%. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren
procentueel gezien de sterkste verkooptoename, te weten 54,3% en 115,4%. Dit staat gelijk aan
negentien en vijftien objecten. Ten opzichte van het totaal aantal verkopen is 15% een twee onder
één kap woning en 8% een vrijstaande woning, oftewel 54 en 28 verkopen.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
Voor een verkochte woning in het derde kwartaal van 2014 is een mediane looptijd geregistreerd
van 95 dagen, dit is drie maanden en vier dagen. In vergelijking met een jaar geleden is de looptijd
met één maand en acht dagen gedaald.
In IJmond staat een hoekwoning het kortst in de verkoop. Een in het derde kwartaal van 2014
verkochte hoekwoning stond namelijk 82 dagen in aanbod, oftewel twee maanden en 21 dagen.
Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een
looptijddaling van twee dagen. Tussenwoningen staan iets langer te koop dan hoekwoningen,
namelijk 84 dagen (twee maanden en 23 dagen). Een jaar geleden was de looptijd van dit
woningtype 28 dagen langer. In het derde kwartaal is een appartement verkocht nadat deze 106
dagen te koop heeft gestaan, dit is drie maanden en vijftien dagen. In dezelfde periode een jaar
geleden duurde het aanzienlijk langer voordat dit woningtype werd verkocht, te weten zeven
maanden en 23 dagen. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren de langste
mediane looptijd met 130 en 138 dagen. Met andere woorden, een twee onder één kap woning
stond vier maanden en acht dagen te koop en een vrijstaande woning vier maanden en zestien
dagen. Op jaarbasis is sprake van een langere looptijd voor twee onder één kap woningen met vijf
dagen en een kortere looptijd voor vrijstaande woningen met zeven dagen.
Pagina 26 van 49 • regio IJmond • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
Een woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van € 207.250,-, dit is
€ 17.250,- meer dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een koopsomstijging van 9,1%.
Alleen het woningtype twee onder één kap woningen registreert op jaarbasis een lagere
verkoopprijs. De prijs van een dergelijke woning is gedaald van € 285.000,- tot € 280.250,-.
Daarmee is sprake van een prijsdaling van 1,7%. Tussenwoningen noteren de sterkste
verkoopprijsstijging, te weten 11,9%. Voor dit woningtype is het afgelopen kwartaal een mediane
koopsom van € 209.250,- betaald. Ter vergelijking, een jaar geleden is een soortgelijke woning voor
€ 187.000,- verkocht. Een vrijstaande woning is 6,5% duurder dan vorig jaar en kost € 404.750,- in
het afgelopen kwartaal. Dit is een absolute prijsstijging van € 24.750,-. Hoekwoningen en
appartementen zijn eveneens duurder geworden dan een jaar geleden en kosten € 225.000,- en
€ 136.250,-. Daarmee is sprake van een toename van respectievelijk € 10.145,- en € 2.750,-, oftewel
4,7% en 2,1%.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is in tegenstelling tot de totale verkoopprijs gedaald. Een woning
kost in het afgelopen kwartaal € 1.930,- per vierkante meter, dit is 1,6% lager dan vorig jaar. Ter
vergelijking, in het derde kwartaal van 2013 is € 1.962,- per vierkante meter voor een woning betaald.
Het goedkoopste woningtype is een appartement met een vierkante meterprijs van € 1.744,-. Op
jaarbasis is sprake van een prijsdaling van € 118,- per vierkante meter, oftewel 6,3%. Hoekwoningen
zijn met een koopsom van € 1.878,- per vierkante meter iets duurder dan tussenwoningen, die
€ 1.856,- kosten. In vergelijking met het derde kwartaal een jaar geleden is sprake van een
prijsdaling van € 63,- voor hoekwoningen (-3,3%) en een prijsstijging van € 44,- voor
tussenwoningen (+2,4%). Het duurst zijn vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen
met een mediane vierkante meterprijs van € 2.773,- en € 2.206,-. Op jaarbasis is de koopsom van
een vrijstaande woning per vierkante meter met € 97,- toegenomen, dit is een toename van 3,6%.
Daarentegen noteert een twee onder één kap woning een daling van € 52,-, oftewel 2,3%.
Pagina 27 van 49 • regio IJmond • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting regio IJmond
Regio IJmond
 Aanbod bestaande woningen daalt.
 Aantal verkopen voor vijfde kwartaal op rij gestegen.
 Woningen worden weer duurder verkocht.
 Prijs per vierkante meter daalt licht.
 Mediane verkooptijd bedraagt iets meer dan drie maanden.
Regio IJmond
Aanbod
1.602 objecten
-6,37%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
364 objecten
+38,40%
-28,57%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+9,08%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.930,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 207.250,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
95 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
-1,63%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 28 van 49 • regio IJmond • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Duinstreek
Aanbod
1.061 objecten
Vraagprijs
€ 349.000,-
-4,93%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
0,0%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
175 objecten
Verkoopprijs
€ 250.000,-
+31,58%
+2,04%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
139 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 2.402,-
-37,39%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,62%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
1.300
1.200
1.100
1.000
sep-14
aug-14
jul-14
jun-14
mei-14
apr-14
mrt-14
jan-14
feb-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
jul-13
aug-13
jun-13
apr-13
mei-13
feb-13
mrt-13
jan-13
nov-12
dec-12
okt-12
sep-12
jul-12
aug-12
jun-12
apr-12
mei-12
mrt-12
jan-12
feb-12
dec-11
okt-11
800
nov-11
900
Verkopen
210
160
110
60
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Verkopen
Aanbod
Appartementen
25%
48%
Tussenwoningen
27%
30%
Hoekwoningen
11%
5%
11%
Twee onder één kap
woningen
Vrijstaande woningen
18%
16%
9%
Pagina 29 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
250
200
150
100
50
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 290.000
€ 275.000
€ 260.000
€ 245.000
€ 230.000
€ 215.000
€ 200.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Duinstreek
Aanbod
Het aantal beschikbare woningen is in drie maanden met 55 objecten gedaald tot 1.061 bestaande
woningen op 1 oktober 2014. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 4,9% op kwartaalbasis.
De vijf verschillende woningtypen noteren in vergelijking met drie maanden geleden allen een daling
van het aantal beschikbare objecten. Op 1 oktober staan 506 vrijstaande woningen te koop, dit
betreft 48% van het totale aanbod in Duinstreek. In vergelijking met drie maanden geleden zijn nu
negentien vrijstaande woningen minder beschikbaar, daarmee is sprake van een aanboddaling van
3,6%. Verder staan 272 appartementen te koop, dit is 26% van het totaal. Ten opzichte van 1 juli is
het aantal appartementen in aanbod met 5,9% gedaald, dit zijn zeventien objecten. Van het totale
woningaanbod in Duinstreek is 11% een twee onder één kap woning, 11% een tussenwoning en 5%
een hoekwoning. Met andere woorden: op 1 oktober staan 119 twee onder één kap woningen, 113
tussenwoningen en 51 hoekwoningen in aanbod. Ook hier is sprake van een aanboddaling op
kwartaalbasis, respectievelijk 5,6%, 5% en 10,5%. In absolute aantallen zijn dit zeven twee onder
één kap woningen, zes tussenwoningen en zes hoekwoningen minder dan drie maanden geleden.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 30 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Voor vijf kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In het derde kwartaal
van 2014 zijn 42 meer woningen verkocht dan vorig jaar, dit is 31,6%. In Duinstreek zijn in de
maanden juli, augustus, september van 2014 in totaal 175 woningen verkocht.
Het aantal verkopen van de woningtypen appartementen, twee onder één kap woningen en
vrijstaande woningen zijn in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar gestegen. In totaal zijn
48 appartementen verkocht, oftewel 27% van het totaal aantal verkopen in Duinstreek. In
vergelijking met een jaar geleden zijn dit 22 woningen meer, derhalve is sprake van een forse
verkoopstijging. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is verdubbeld van veertien naar
28 verkopen. Daarmee is 16% van het totaal aantal verkopen een woning van dit type. Verder zijn in
het derde kwartaal 52 vrijstaande woningen verkocht, zeven meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Dat wil zeggen dat van het aantal verkochte woningen in het afgelopen kwartaal in Duinstreek 30%
een vrijstaande woning is. Daarnaast is 18% een tussenwoning en 9% een hoekwoning, dit staat
gelijk aan 31 en zestien objecten. Van het woningtype tussenwoningen is één object minder
verkocht dan in het derde kwartaal van vorig jaar, het aantal verkochte hoekwoningen is
daarentegen gelijk gebleven.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane verkooptijd van een in het derde kwartaal verkochte woning bedraagt 139 dagen, dit is
vier maanden en zeventien dagen. Ten opzichte van een jaar geleden stonden deze objecten twee
maanden en 22 dagen korter in aanbod.
Alle woningtypen noteren in de voorbije drie maanden een snellere verkooptijd dan vorig jaar.
Tussenwoningen werden het snelst verkocht namelijk in 70 dagen, dit is twee maanden en negen
dagen. Een jaar geleden was dit woningtype met een mediane looptijd van 78 dagen eveneens het
snelst verkocht. Hierna volgen hoekwoningen met 71 dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met het
derde kwartaal van 2013, dan is sprake van een halvering van de verkooptijd. Verder stonden twee
onder één kap woningen 100 dagen in aanbod, oftewel drie maanden en negen dagen. Ook hier is
de looptijd sterk gedaald, namelijk drie maanden en 23 dagen. De verkooptijd van appartementen en
vrijstaande woningen zijn op jaarbasis respectievelijk acht maanden en vijf dagen en vier maanden
en vier dagen gedaald. Daarmee stonden deze woningen 164 dagen, dit is vijf maanden en twaalf
dagen, en 256 dagen, acht maanden en dertien dagen, in aanbod.
Looptijd (in dagen)
Pagina 31 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen
Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van
€ 250.000,-. Dit is € 5.000,- meer dan vorig jaar waardoor sprake is van een prijsstijging van 2%.
Het woningtype appartementen noteert een lagere mediane koopsom ten opzichte van het derde
kwartaal van vorig jaar. Een dergelijke woning is in het afgelopen kwartaal verkocht voor € 187.000,-,
dit is € 6.750,- minder. Derhalve is sprake van een prijsdaling van 3,5%. Een tussenwoning is even
duur als vorig jaar, te weten € 220.000,-. Verder registreren hoekwoningen, twee onder één kap
woningen en vrijstaande woningen een prijsstijging van respectievelijk 6%, 3,6% en 0,8%, dit staat
gelijk aan € 13.625,-, € 10.500,- en € 3.000,-. Daarmee is een hoekwoning verkocht voor € 241.125,-,
een twee onder één kap woning voor € 300.500,- en een vrijstaande woning voor € 393.000,-.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. De toename is met
3,6% sterker dan de totale koopsomstijging die 2% bedraagt. Voor een woning is in Duinstreek
€ 2.402,- per vierkante meter betaald, dit is € 84,- meer dan voor een object is betaald in het derde
kwartaal van vorig jaar. Uit de cijfers blijkt dat het afgelopen kwartaal een vrijstaande woning het
duurst was, te weten € 2.888,-. In dezelfde periode vorig jaar was dit woningtype eveneens het
duurst. De prijs is op jaarbasis wel 7% toegenomen, oftewel € 188,-. Na vrijstaande woningen wordt
het meest betaald voor een appartement, te weten € 2.516,-. Ten opzichte van het derde kwartaal
vorig jaar is sprake van een toename van 8,1%, dit is € 188,-. Ook het woningtype twee onder één
kap woningen noteert een forse prijsstijging. In het derde kwartaal van 2014 kost een dergelijke
woning € 2.440,- per vierkante meter. Dit is op jaarbasis een toename van 12,2% oftewel € 266,-.
Opvallend is dat de goedkoopste woningtypen, hoekwoningen en tussenwoningen, een prijsdaling
registreren. Een hoekwoning is € 41,- goedkoper geworden en kost € 2.099,- per vierkante meter.
Derhalve is sprake van een prijsdaling van 1,9%. Tussenwoningen zijn 1,3% goedkoper dan vorig
jaar. Oftewel, voor dit woningtype wordt € 26,- minder betaald, namelijk € 2.034,- per vierkante
meter.
Verkoopprijzen per m² (in €)
Pagina 32 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Samenvatting regio Duinstreek
Regio Duinstreek
 Aantal beschikbare bestaande woningen daalt.
 Wederom hoger verkoopaantal.
 Prijsstijging op jaarbasis kleiner dan voorgaand kwartaal.
 Vierkante meterprijs stijgt nog altijd.
 Woningen worden steeds sneller verkocht.
Regio Duinstreek
Aanbod
1.061 objecten
-4,93%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
175 objecten
+31,58%
-37,39%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+2,04%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 2.402,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 250.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
139 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,62%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 33 van 49 • regio Duinstreek • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio HAL-gebied
Aanbod
2.079 objecten
Vraagprijs
€ 209.500,-
-0,91%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
+2,63%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
349 objecten
Verkoopprijs
€ 175.400,-
+8,05%
+0,23%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
111 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 1.745,-
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+1,34%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
mei-14
mrt-14
apr-14
jan-14
feb-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
aug-13
jul-13
jun-13
mei-13
apr-13
feb-13
mrt-13
jan-13
dec-12
nov-12
sep-12
okt-12
jul-12
aug-12
jun-12
apr-12
mei-12
mrt-12
jan-12
feb-12
nov-11
okt-11
2.200
2.150
2.100
2.050
2.000
1.950
1.900
1.850
1.800
dec-11
Aanbod
Verkopen
400
350
300
250
200
150
Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014
Verkopen
Aanbod
Appartementen
11%
19%
33%
8%
Tussenwoningen
6%
21%
Hoekwoningen
17%
Twee onder één kap
woningen
12%
28%
Vrijstaande woningen
45%
Pagina 34 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
170
150
130
110
90
70
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q1
2014
Q2
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 195.000
€ 180.000
€ 165.000
€ 150.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Bestaande bouw regio HAL-gebied (Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk)
Aanbod
Op 1 oktober 2014 staan in het HAL-gebied 2.079 bestaande woningen te koop. Drie maanden
geleden was het aantal beschikbare objecten negentien objecten lager. Daarmee is sprake van een
lichte aanboddaling van 0,9%. Wanneer het aantal beschikbare woningen wordt vergeleken met
dezelfde periode een jaar geleden, dan is eveneens sprake van een lichte daling, te weten 0,9%.
Van het totale aanbod is 33% een appartement, dit zijn 682 objecten. In vergelijking met drie
maanden geleden is sprake van een lichte aanboddaling, te weten vijf appartementen oftewel 0,7%.
Daarnaast staan 593 tussenwoningen te koop, dit is 29% van het aanbod op 1 oktober 2014. Ten
opzichte van 1 juli 2014 is het aantal beschikbare tussenwoningen met 3,3% gedaald, dit zijn 20
woningen. Ook het aantal beschikbare twee onder één kap woningen is afgenomen. Aan het einde
van het derde kwartaal van 2014 staan 173 objecten van dit woningtype te koop, 8% van het totaal.
Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van 0,6%, dit betreft één object. De woningtypen
hoekwoningen en vrijstaande woningen registreren een hoger aanbod dan drie maanden geleden.
Het aantal hoekwoningen is met vijf objecten toegenomen tot 245 woningen in aanbod, derhalve is
sprake van een aanbodstijging van 2,1%. Op 1 oktober staan 386 vrijstaande woningen te koop,
twee meer dan drie maanden geleden. De aanbodtoename bedraagt daarmee een half procentpunt.
In het HAL-gebied is 12% van het aanbod een hoekwoning en 19% een vrijstaande woning.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 35 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Het aantal verkochte objecten bedraagt in het derde kwartaal van 2014 in deze regio 349 woningen.
In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkopen met 26 objecten
toegenomen. Daarmee is sprake van een verkoopstijging van 8,1%.
Op jaarbasis noteren bijna alle woningtypen in het derde kwartaal meer verkopen. Alleen het
woningtype hoekwoningen noteert met 59 verkopen een gelijk aantal als een jaar geleden. Dit aantal
betreft 17% van het totaal aantal verkopen. De sterkste verkooptoename is toe te schrijven aan
vrijstaande woningen. Van dit woningtype zijn op jaarbasis vijf woningen meer verkocht, dit is een
toename van 15,6%. Van het totaal aantal verkopen in het derde kwartaal van 2014 is 11% een
vrijstaande woning, dit komt neer op 37 verkopen. Het meest verkochte woningtype, te weten
tussenwoningen, noteert een verkooptoename van 11,4%, dit zijn zestien objecten. In verhouding tot
het totaal aantal verkochte woningen in het afgelopen kwartaal is 45% een tussenwoning, dit betreft
156 woningen. Daarnaast is 21% van het aantal verkopen een appartement en 6% een twee onder
één kap woning. In de maanden juli, augustus en september zijn 75 appartementen en 22 twee
onder één kap woningen verkocht. Op kwartaalbasis is sprake van een verkooptoename van 5,6%
en 4,8%, dit zijn respectievelijk vier en één objecten.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat. In het HAL-gebied
stond een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning 111 dagen te koop, oftewel drie
maanden en 20 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van
een daling van één maand en acht dagen.
Het snelst verkochte woningtype het afgelopen kwartaal is hoekwoningen. Een dergelijke woning
stond 69 dagen in aanbod, dit is twee maanden en acht dagen. Een jaar geleden duurde het drie
maanden langer voordat een hoekwoning verkocht werd. Ook tussenwoningen noteren een korte
mediane looptijd van twee maanden en 25 dagen (86 dagen). Op jaarbasis is een tussenwoning in
het derde kwartaal van 2014 in 24 dagen sneller verkocht. De overige drie woningtypen registreren
een verkooptijd boven 100 dagen. Een appartement stond het langst in aanbod, namelijk 171 dagen
oftewel vijf maanden en negentien dagen. Dit is in vergelijking met vorig jaar dertien dagen sneller.
Het woningtype twee onder één kap woningen noteert als enige woningtype het afgelopen kwartaal
een langere looptijd dan in dezelfde periode vorig jaar. De looptijd is met 25 dagen gestegen tot 152
dagen, dit is vijf maanden. Vrijstaande woningen staan in het derde kwartaal van 2014 aanzienlijk
korter te koop dan vorig jaar, te weten twee maanden en zeventien dagen korter. De mediane
looptijd bedraagt derhalve 119 dagen, oftewel drie maanden en 28 dagen.
Looptijd (in dagen)
Pagina 36 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen
In het derde kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning € 175.400,- betaald. In vergelijking
met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van € 400,-, oftewel 0,2%.
De sterkste prijsstijging van 7,8% op jaarbasis komt voor rekening van het woningtype
appartementen. In het afgelopen kwartaal is een dergelijke woning verkocht voor € 137.500,-, dit is
€ 10.000,- meer dan vorig jaar. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn ook voor een hogere prijs
verkocht. Een tussenwoning is € 1.250 duurder en kost € 173.000,-. Dit is op jaarbasis een lichte
prijsstijging van 0,7%. Hoekwoningen zijn € 2.500,- in prijs gestegen en zijn verkocht voor
€ 177.500,-, derhalve is sprake van een prijstoename van 1,4%. De duurdere woningtypen
registreren een prijsdaling. Een twee onder één kap woning is 4,1% goedkoper en kost € 278.125,-,
dit is € 11.875,- minder dan vorig jaar. Verder is een vrijstaande woning gekocht voor een mediane
prijs van € 305.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt het met derde kwartaal van vorig jaar, dan is
sprake van een prijsdaling van 12,5%, dit staat gelijk aan € 43.750,-.
Verkoopprijzen (in €)
De prijs per vierkante meter is eveneens toegenomen, te weten met 1,3%, tot een mediane
koopsom van € 1.745,-. Daarmee is de prijsstijging per vierkante meter sterker dan de totale
verkoopprijs. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van vorig jaar kostte een woning mediaan
€ 1.722,- per vierkante meter. De woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande
woningen registreren een lagere mediane verkoopprijs. Een twee onder één kap woning is € 12,goedkoper geworden en kost € 2.070,- per vierkante meter. Dit is een prijsdaling van 0,6%.
Vrijstaande woningen zijn verkocht voor € 2.192,- per vierkante meter. Op jaarbasis is sprake van
een prijsdaling van 2,2%, dit staat gelijk aan € 50,-. Een appartement noteert een forse prijsstijging
van 5,7%, oftewel € 105,- tot een mediane vierkante meterprijs van € 1.938,-. Ook hoekwoningen
zijn sterk in prijs gestegen, te weten € 112,- tot € 1.720,- per vierkante meter. Derhalve is sprake van
een prijstoename van 7%. Het goedkoopst zijn tussenwoningen en deze kosten € 1.618,- per
vierkante meter. Op jaarbasis is sprake van een toename van 0,6%, oftewel € 10,-.
Verkoopprijzen per m² (in €)
Pagina 37 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Samenvatting regio HAL-gebied
Regio HAL-gebied
 Aanbodniveau licht gedaald.
 Aantal verkopen neemt op jaarbasis voor drie kwartalen op rij toe.
 Prijzen noteren lichte stijging.
 Woningen in HAL-gebied worden sneller verkocht dan vorig jaar.
Regio HAL-gebied
Aanbod
2.079 objecten
-0,91%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
349 objecten
+8,05%
-25,50%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+0,23%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.745,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 175.400,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
111 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+1,34%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 38 van 49 • regio HAL-gebied • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Purmerend
Aanbod
764 objecten
Vraagprijs
€ 200.000,-
-0,78%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
0,0%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
181 objecten
Verkoopprijs
€ 170.000,-
+36,09%
-1,73%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
70 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 1.692,-
-41,18%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+1,20%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
900
850
800
750
700
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
apr-14
mei-14
feb-14
mrt-14
jan-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
jul-13
aug-13
jun-13
mei-13
mrt-13
apr-13
jan-13
feb-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
aug-12
jul-12
jun-12
mei-12
mrt-12
apr-12
jan-12
feb-12
nov-11
okt-11
600
dec-11
650
Verkopen
200
150
100
50
0
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
3%
Aanbod
Q1
2014
Q2
2014
Verkopen
4%
Appartementen
10%
5%
27%
14%
26%
17%
Tussenwoningen
Hoekwoningen
Twee onder één kap
woningen
44%
Vrijstaande woningen
50%
Pagina 39 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
160
140
120
100
80
60
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 200.000
€ 190.000
€ 180.000
€ 170.000
€ 160.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Purmerend
Aanbod
In de regio Purmerend staan op 1 oktober van 2014 in totaal 764 bestaande woningen te koop. In
vergelijking met het aantal beschikbare objecten op 1 juli 2014 is het aanbod met 0,8% gedaald,
aangezien toen 770 woningen te koop stonden.
Van het totale woningaanbod in deze regio zijn tussenwoningen het meest beschikbaar. In totaal
staan 335 tussenwoningen in aanbod, dit is 44% van het totaal. Drie maanden geleden was het
aantal beschikbare tussenwoningen 328 objecten. Daarmee is sprake van een aanbodtoename van
2,1%. Van het woningtype vrijstaande woningen staan eveneens meer woningen te koop dan drie
maanden geleden. Op 1 oktober staan 75 vrijstaande woningen in aanbod, dit zijn drie objecten
meer dan op 1 juli 2014. Derhalve is sprake van een aanbodtoename van 4,2%. Van het totale
aanbod is 10% een woning van dit type. De overige drie woningtypen noteren een daling in het
aantal beschikbare objecten. Aan het eind van het derde kwartaal van 2014 staan 204
appartementen, 109 hoekwoningen en 41 twee onder één kap woningen te koop. In vergelijking met
drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van respectievelijk, vijf, negen en twee
objecten. Met andere woorden het aantal beschikbare appartementen is in drie maanden met 2,4%
gedaald, hoekwoningen met 7,6% en twee onder één kap woningen met 4,7%. Van het totale
aanbod betreft 27% een appartement, 14% een hoekwoning en 5% een vrijstaande woning.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 40 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
Het aantal verkopen is voor vijf kwartalen op rij hoger dan wanneer dit wordt vergeleken met
dezelfde periode een jaar geleden. In de afgelopen drie maanden zijn in Purmerend 181 bestaande
woningen verkocht, dit zijn 48 objecten meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar het geval was.
Derhalve is sprake van een forse verkoopstijging van 36,1%.
In Purmerend is het aantal verkochte twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen
traditiegetrouw laag. Dit is uiteraard mede afhankelijk van het aantal beschikbare woningen van
deze typen. In het afgelopen kwartaal zijn zeven twee onder één kap woningen verkocht en zes
vrijstaande woningen. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, dan zijn
vier twee onder één kap woningen meer verkocht en twee vrijstaande woningen minder. In
verhouding tot het totaal aantal verkopen is 4% een twee onder één kap woning en 3% een
vrijstaande woning. Verder is 17% van het totale verkoopaantal een hoekwoning, dit staat gelijk aan
30 objecten. Ten opzichte van een jaar geleden is sprake van een verkooptoename van één object,
dit is een stijging van 3,5%. De helft van het aantal verkopen betreft een tussenwoning. In een jaar is
het aantal verkochte tussenwoningen met 34 objecten toegenomen tot 90 verkopen, derhalve is
sprake van een stijging van 60,7%. Appartementen noteren de overige 27% van het totale
verkoopaantal. Oftewel, in het afgelopen kwartaal zijn 48 appartementen verkocht, dit zijn elf
woningen meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar. Op jaarbasis is derhalve sprake van een
toename van 29,7%.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht
wordt. In Purmerend noteert een woning een mediane verkooptijd van 70 dagen, dit is twee
maanden en negen dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar geleden, dan is sprake van
een daling van 41,2%, oftewel één maand en negentien dagen.
Tussenwoningen worden van alle woningtypen het snelst verkocht, namelijk in 48 dagen oftewel één
maand en achttien dagen. Een jaar geleden stond een dergelijke woning nog één maand en vier
dagen langer te koop. Door het geringe aantal waarnemingen fluctueert de looptijd van twee onder
één kap woningen en vrijstaande woningen aanzienlijk. In het derde kwartaal noteren de zeven
verkochte twee onder één kap woningen een verkooptijd van 67 dagen, oftewel twee maanden en
zes dagen. De zes verkochte vrijstaande woningen stonden negen maanden en 20 dagen (294
dagen) in de verkoop. Het woningtype appartementen is afgelopen kwartaal met één maand sneller
verkocht dan vorig jaar. De mediane verkooptijd van een dergelijke woning is 138 dagen, oftewel
vier maanden en zestien dagen. Ook hoekwoningen staan minder lang in aanbod dan vorig jaar,
namelijk dertien dagen korter. De looptijd van een hoekwoning betreft 66 dagen, dit is twee
maanden en vijf dagen.
Pagina 41 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
Voor een bestaande woning is het afgelopen kwartaal een mediane koopsom van € 170.000,betaald. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsdaling van
1,7%. Dit staat gelijk aan € 3.000,-.
Overeenkomstig de totale prijsdaling registreren tussenwoningen, hoekwoningen en twee onder één
kap woningen een lagere koopsom dan een jaar geleden. In de voorbije drie maanden is voor een
tussenwoning € 174.750,- betaald, dit is € 2.000,- minder dan vorig jaar. Derhalve is sprake van een
prijsdaling van 1,1%. Hoekwoningen noteren een sterkere prijsdaling, namelijk 3,6% tot een prijs van
€ 168.750,-. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van 2013 is voor een dergelijke woning € 6.250,meer betaald. De koopsom van een twee onder één kap woning is met € 30.000,- (10%) gedaald tot
€ 270.000,-. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat dit gegeven op een beperkt aantal
verkopen is gebaseerd. Dit geldt tevens voor vrijstaande woningen die een aanzienlijke prijsstijging
registreren van € 174.000,- tot een koopsom van € 467.500,- in het derde kwartaal van 2014. Voor
een appartement is € 2.250,- meer betaald dan vorig jaar. De mediane verkoopprijs bedraagt
derhalve € 132.250,-. De prijsstijging betreft op jaarbasis 1,7%.
Verkoopprijzen (in €)
De vierkante meterprijs is op jaarbasis met 1,2% licht gestegen tot € 1.692,- in het derde kwartaal
van 2014. Dit is € 20,- meer dan vorig jaar. Appartementen en tussenwoningen zijn daarentegen per
vierkante meter goedkoper geworden. Voor een appartement is € 105,- minder betaald en deze kost
€ 1.795,- per vierkante meter. Op jaarbasis is voor een dergelijke woning 5,5% minder betaald.
Tussenwoningen zijn 3,9% goedkoper en kosten € 1.586,- per vierkante meter. Ter vergelijking, in
het derde kwartaal van vorig jaar is een tussenwoning verkocht voor € 1.650,- per vierkante meter.
De overige drie woningtypen zijn per vierkante meter duurder dan een jaar geleden. Een
hoekwoning kost afgelopen kwartaal € 81,- meer, dit is een toename van 5%. De mediane vierkante
meterprijs van een dergelijke woning bedraagt € 1.696,-. Ook hier dient rekening te worden
gehouden met een beperkt aantal verkochte twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen.
Voor deze woningtypen is afgelopen kwartaal respectievelijk € 2.191,- en € 2.628,- per vierkante
meter betaald. In vergelijking met een jaar geleden noteren beide woningtypen een hogere vierkante
meterprijs aangezien deze toen € 2.000,- en € 2.112,- bedroegen. Derhalve is sprake van een
prijsstijging van 9,6% voor twee onder één kap woningen en 24,4% voor vrijstaande woningen.
Pagina 42 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting regio Purmerend
Regio Purmerend
 Aanbod op stabiel niveau.
 Wederom fors meer verkopen op jaarbasis.
 Verkoopprijs noteert nog geen groei.
 Prijs per vierkante meter stijgt licht.
 Woningen steeds sneller verkocht.
Regio Purmerend
Aanbod
764 objecten
-0,78%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
181 objecten
+36,09%
-41,18%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
-1,73%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.692,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 170.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
70 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+1,20%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 43 van 49 • regio Purmerend • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers regio Hoorn
Aanbod
512 objecten
Vraagprijs
€ 200.000,-
-4,66%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
-4,31%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
108 objecten
Verkoopprijs
€ 180.500,-
+33,33%
+12,81%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
123 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 1.710,-
-32,42%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+10,97%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
700
650
600
550
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
apr-14
mei-14
feb-14
mrt-14
jan-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
jul-13
aug-13
jun-13
mei-13
mrt-13
apr-13
jan-13
feb-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
aug-12
jul-12
jun-12
mei-12
mrt-12
apr-12
jan-12
feb-12
nov-11
okt-11
450
dec-11
500
Verkopen
150
100
50
0
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Verkopen
Aanbod
Appartementen
13%
30%
10%
Tussenwoningen
17%
13%
14%
Hoekwoningen
8%
Twee onder één kap
woningen
16%
27%
Vrijstaande woningen
52%
Pagina 44 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Q3
2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Gemiddelde mediane looptijd
220
170
120
70
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 200.000
€ 190.000
€ 180.000
€ 170.000
€ 160.000
€ 150.000
€ 140.000
Q3
2011
Q4
2011
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Bestaande bouw regio Hoorn
Aanbod
Het aantal beschikbare objecten op 1 oktober 2014 is in de regio Hoorn met 25 woningen gedaald
tot 512 woningen. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 4,7% op kwartaalbasis.
Van het totale aanbod is 30% een appartement. Van dit type zijn 154 objecten beschikbaar, dit zijn
twee appartementen meer dan aan het begin van het derde kwartaal van 2014. Het aantal
beschikbare appartementen registreert daarmee in drie maanden een aanbodtoename van 1,3%.
Verder bestaat het aanbod voor 27% uit tussenwoningen. Van dit woningtype staan 136 objecten in
aanbod. Wanneer dit vergeleken wordt met een kwartaal geleden dan is sprake van een
aanboddaling van 17,6%, dit staat gelijk aan 29 tussenwoningen. Daarnaast staan 84
hoekwoningen, 72 twee onder één kap woningen en 66 vrijstaande woningen te koop. Het aantal
hoekwoningen is in drie maanden met vijf objecten toegenomen, oftewel een stijging van 6,3%. Van
het totale aanbod betreft 16% een woning van dit type. Het aantal twee onder één kap woningen is
met drie objecten gedaald. Met andere woorden, het aanbod van dit woningtype is met 4%
afgenomen en noteert 14% van het totaal. Verder is 13% van het totale aanbod een vrijstaande
woning. Aan het begin van het derde kwartaal stonden ter vergelijking evenveel objecten van dit
woningtype te koop.
Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 45 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkopen
In de regio Hoorn is sinds het vierde kwartaal van 2012 het aantal verkopen herstellende. In het
derde kwartaal van 2014 is wederom een hoger aantal verkopen geregistreerd, te weten 33,3% op
jaarbasis. Het verkoopaantal is toegenomen van 81 verkopen vorig jaar naar 108 verkopen in het
derde kwartaal van dit jaar.
Het meest verkochte woningtype is tussenwoningen met 52% van het totaal aantal verkopen in deze
regio. In het derde kwartaal van 2014 zijn 56 objecten van dit woningtype verkocht. Ter vergelijking,
een jaar geleden was het aantal verkochte tussenwoningen 38. Verder is 17% van het
verkoopaantal een appartement, dit staat gelijk aan achttien verkopen. In het derde kwartaal van
vorig jaar is één appartement meer verkocht. Daarnaast bestaat het verkoopaantal voor 13% uit
twee onder één kap woningen, 10% uit vrijstaande woningen en 8% uit hoekwoningen. Met andere
woorden, in het afgelopen kwartaal zijn veertien twee onder één kap woningen verkocht, elf
vrijstaande woningen en negen hoekwoningen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden
noteren twee onder één kap woningen een toename van acht objecten. Het aantal verkochte
vrijstaande woningen is met zes objecten toegenomen en van het woningtype hoekwoningen zijn
vier objecten minder verkocht.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane verkooptijd van een woning geeft aan hoe lang een woning, die in het derde kwartaal
van 2014 is verkocht, in aanbod stond. In Hoorn is de looptijd met één maand en 29 dagen gedaald
tot 123 dagen, oftewel vier maanden en één dag. Dat wil zeggen dat de mediane looptijd op
jaarbasis met 32,4% is gedaald.
In het afgelopen kwartaal is een vrijstaande woning het snelst verkocht, te weten in 47 dagen (één
maand en zeventien dagen). In dezelfde periode een jaar geleden noteerden vijf verkochte
vrijstaande woningen een mediane looptijd van 173 dagen, oftewel vijf maanden en 21 dagen.
Verder stonden in het afgelopen kwartaal negen hoekwoningen 60 dagen in aanbod. Oftewel, het
duurde één maand en 30 dagen voordat een dergelijke woning in het derde kwartaal is verkocht. De
verkooptijd van dit woningtype bedroeg vorig jaar aanzienlijk langer, aangezien toen dertien objecten
zes maanden en acht dagen te koop stonden. Verder stonden twee onder één kap woningen 107
dagen in aanbod, dit is drie maanden en zestien dagen. Dit woningtype is het sterkst in looptijd
gedaald, te weten 249 dagen oftewel acht maanden en zes dagen. Hierbij dient te worden
opgemerkt dat door het geringe aantal transacties de looptijd aan forse schommelingen onderhevig
is. Appartementen en tussenwoningen registreren de langste mediane looptijd met respectievelijk
140 en 126 dagen. Dit staat gelijk aan vier maanden en achttien dagen en vier maanden en vier
dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar zijn negentien appartementen verkocht in acht maanden
en 30 dagen, de 38 verkochte tussenwoningen stonden vier maanden en zestien dagen in aanbod.
Pagina 46 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
In het derde kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van
€ 180.500,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van
12,8%, aangezien een woning toen voor € 160.000,- is verkocht.
Alle woningtypen zijn voor een hogere prijs verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. De prijs van
een appartement is het sterkst toegenomen, namelijk van € 120.000,- vorig jaar naar € 196.000,- in
het derde kwartaal van dit jaar. Dit is een prijsstijging van 63,3%. Deze forse stijging is mede te
verklaren door een gering aantal waarnemingen, dat grote fluctuaties veelal doet verklaren. Dit geldt
mede voor de woningtypen hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen.
Voor een hoekwoning is het afgelopen kwartaal € 172.500,- betaald, dit is € 12.500,- meer dan vorig
jaar. Derhalve is sprake van een prijstoename van 7,8%. Een twee onder één kap woning is 8% in
prijs gestegen, dit staat gelijk aan € 17.500,-. Voor een dergelijke woning is een mediane koopsom
van € 237.500,- betaald. Vrijstaande woningen kosten in het derde kwartaal € 355.000,-, dit is maar
liefst € 55.000,- oftewel 18,3% meer dan vorig jaar. Tussenwoningen zijn in het afgelopen kwartaal
verkocht voor € 163.750,-. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden is
sprake van een prijsstijging van 2,3%, oftewel € 3.750,-.
Verkoopprijzen (in €)
Per vierkante meter is de verkoopprijs op jaarbasis met 11% toegenomen. Voor een bestaande
woning in Hoorn is € 1.710,- per vierkante meter betaald, dit is € 169,- meer. Alleen het woningtype
vrijstaande woningen noteert een prijsdaling van € 53,- per vierkante meter, oftewel 2,4%. Voor een
dergelijke woning is een vierkante meterprijs van € 2.200,- betaald. Daarmee is dit woningtype in het
afgelopen kwartaal niet het duurst, aangezien appartementen een koopsom noteren van € 2.358,per vierkante meter. In vergelijking met vorig jaar is de prijs voor dit woningtype 25,8% hoger, dit is
€ 483,-. Verder is de prijs per vierkante meter van een twee onder één kap woning € 133,toegenomen, oftewel 8,2%. Daarmee is in het afgelopen kwartaal voor een dergelijke woning
€ 1.762,- per vierkante meter betaald. De goedkoopste woningtypen zijn tussenwoningen en
hoekwoningen met een prijs van respectievelijk € 1.508,- en € 1.541,- per vierkante meter. Ten
opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is sprake van een prijsstijging van € 48,- voor
tussenwoningen en € 72,- voor hoekwoningen. Met andere woorden, de vierkante meterprijs is voor
een tussenwoning op jaarbasis 3,3% gestegen en voor een hoekwoning 4,9%.
Pagina 47 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting regio Hoorn
Regio Hoorn
 Aantal beschikbare woningen daalt.
 Er worden op jaarbasis nog altijd meer woningen verkocht.
 Marktverhouding verbetert en verkoopprijzen stijgen.
 Woningen worden per vierkante meter duurder.
 Verkooptijd daalt.
Regio Hoorn
Aanbod
512 objecten
-4,66%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
108 objecten
+33,33%
-32,42%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+12,81%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.710,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 180.500,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
123 dagen
Nederland
Aanbod
212.644 objecten
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+10,97%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 48 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Noord-Holland
Definities
Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken
betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.
Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.
Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen
wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.
Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per
kwartaal berekend.
Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane
prijs per kwartaal berekend.
Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal
waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
Regio Amsterdam: 1000 - 1108 ZZ.
Regio Duinstreek: bestaat uit Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.1850 - 1852 ZZ,
1860 - 1862 ZZ, 1865 - 1865 ZZ, 1870 - 1871 ZZ, 1873 - 1873 ZZ, 1902 - 1902 ZZ, 1906 - 1906 ZZ, 1930 - 1931 ZZ,
1934 - 1935 ZZ.
Regio Haarlem: 2000 - 2037 ZZ.
Regio Haarlemmermeer: bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg,
Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beindsdorp.1160 - 1161 ZZ,
1165 - 1165 ZZ, 1170 - 1171 ZZ, 1420 - 1424 ZZ, 1430 - 1433 ZZ, 2130 - 2136 ZZ, 2140 - 2144 ZZ, 2150 - 2153 ZZ,
3640 - 3643 ZZ.
Regio HAL-gebied: bestaat uit Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.1700 - 1705 ZZ, 1720 - 1724 ZZ, 1800 - 1827
ZZ, 1829 - 1832 ZZ, 1834 - 1834 ZZ.
Regio Hoorn: 1620 - 1628 ZZ.
Regio IJmond: bestaat uit Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en
Santpoort.1910 - 1911 ZZ, 1940 - 1951 ZZ, 1960 - 1969 ZZ, 1970 - 1976 ZZ, 1980 - 1981 ZZ, 1985 - 1985 ZZ, 1990 1992 ZZ, 2070 - 2071 ZZ, 2080 - 2082 ZZ.
Regio Purmerend: 1440 - 1448 ZZ.
Regio Zaanstreek: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan
de Zaan, Zaandam en Oostzaan.1500 - 1599 ZZ.
© Dynamis 2014
Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere
vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
Pagina 49 van 49 • regio Hoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
t 030 767 03 90
email: [email protected]
www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Zwolle
Rodenburg Makelaars Zwolle
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
t 038 4 222 222
[email protected]
www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
t 026 355 21 00
f 026 355 21 01
[email protected]
www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Enschede
Snelder Zijlstra Makelaars
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
t 053 485 22 22
f 053 485 22 50
[email protected]
www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Breda
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
t 076 514 74 53
f 076 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars
Akerstraat 39-41
6411 GW Heerlen
t 045 574 32 33
f 045 560 09 09
[email protected]
www.boek-offermans.nl
(ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars
Maliebaan 77
3581 CG Utrecht
t 030 256 88 11
f 030 256 88 77
[email protected]
www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Nijmegen
St. Canisiussingel 22-24
6511 TJ Nijmegen
t 024 365 10 10
f 026 365 10 20
[email protected]
www.stmakelaars.nl
HRS Bedrijfsmakelaars
Pettelaarpark 36
5216 PD ’s-Hertogenbosch
t 0738 00 00 08
f 0738 00 00 09
[email protected]
www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Ooms.com
Maaskade 113-115
3071 NJ Rotterdam
t 010 424 88 88
f 010 424 88 89
[email protected]
www.ooms.com
Verschuuren en Schreppers
Bedrijfsmakelaars
Kennedyplein 230
5611 ZT Eindhoven
t 040 211 11 12
f 040 235 05 05
[email protected]
www.bedrijfsmakelaar.nu
Den Haag
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
t 070 342 01 01
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Noord-Holland
Kuijs Reinder Kakes
Westzijde 340
1506 GK Zaandam
t 075 512 64 00
[email protected]
www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Apeldoorn
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
Paslaan 19
7311 AL Apeldoorn
t 055 5 268 268
[email protected]
www.rodenburg.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars
Stationsstraat 24-26
9401 K X Assen
t 0592 33 84 20
f 0592 33 84 14
[email protected]
www.lamberink.nl
pagina 1 •Nederland • april 2014

27 MEI A.S. START VERKOOP!

Factsheet Nieuwbouw SPACE-S

Twee seniorenwoningen in Rhoon

Verkort Memorandum Vegelinssteyn

N ie u w s b rie f 1 M a a rt 2 0 1 4

Zijn sociale woningen te luxueus? (pdf - 180 kB

Bijeenkomst 1

50.000 woningen nodig 50.000 w

Opzichter

9 april 2014 pagina 39