VERKOOPTECHNISCHE OMSCHRIJVING Project: @YourPlace II, 34 woningen De Bron in Vathorst, Amersfoort Ontwikkelaar: 033NieuwWonen Aannemer: Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Architect: HFB - Rotterdam Datum: 17-03-2014 Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 1 @YourPlace II - 34 woningen De Bron, Vathorst Amersfoort TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Algemeen Het project wordt uitgevoerd overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit 2012. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van zand. Onder de tegelbestrating wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. De achtertuin loopt vanaf de woning circa 200 mm af, tot aan het verlaagde deel van de tuin aan het water. Het verlaagde deel van de tuin heeft een breedte 2000 mm en loopt over de hele breedte van de kavel. Het verlaagde deel van de tuin heeft zowel een hoogteverschil van circa 600 mm met de tuin als met het aangrenzend water. De hoogteverschillen worden opgevangen door twee houten beschoeiingen. De beschoeiingen worden geleverd en aangebracht door het Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Optioneel is een vlonderterras mogelijk. Terreininrichting Bergingen Elke woning heeft een buitenberging. De bouwnummers 1, 16, 17, 32, 33 en 34 hebben een vrijstaande houten berging. De bouwnummers 2 t/m 6 hebben een geschakelde houten berging. De overige bouwnummers hebben een geschakelde berging in een van de bergingblokken gesitueerd tussen de bouwnummers 8 en 9 en tussen de bouwnummers 24 en 25. De bergingen hebben een betonvloer. De buitenwanden van de bergingen bestaan uit houten stijl en regelwerk met een bekleding van vurenhouten rabatdelen. De tussenwanden van de geschakelde bergingen zijn bekleed met constructiemultiplex. Bij de bergingblokken wordt een deel van de gevels gemetseld. Dit zijn de gevel aan de straatzijde, de eerste 2 m aan het tussenpad en de gevel aan de waterzijde. Alle bergingen hebben een hardhouten deurkoziijn met een houten deur zonder glasopening. Bij de bouwnummers 8, 9 , 24 en 25, is de bergingsdeur en het paneel ernaast voorzien van horizontale vuren rabatdelen. De overige bergingen hebben een vlakke deur. De vrijstaande en geschakelde houten bergingen hebben een schuin dak van golfplaat. De bergingblokken hebben een plat dak afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en een dakrandafwerking met een boeideel en een aluminium daktrim. Bij gemetselde berginggevels steekt de dakrand over. Het gemeenschappelijke tussenpad bij de bergingsblokken tussen bouwnummers 8 en 9 en tussen 24 en 25 wordt afgesloten met een draaipoort aan de straatzijde en een spijlenhek aan de waterzijde. Elke berging wordt aangesloten op de elektrainstallatie van de betreffende woning. Bij bouwnummer 1, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 32, 33 en 34 is in plaats van een berging optioneel een garage mogelijk. Bestrating De bouwnummers 2, 7, en 9 t/m 32 worden in de voortuin voorzien van een pad naar de Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 2 voordeur en aansluitend een opstelplaats voor afvalcontainers. Het pad heeft een breedte van 1200 mm, de opstelplaats van de afvalcontainers een breedte van 600 mm. Deze bestrating wordt uitgevoerd in betontegels van 300x300 mm, in blokverband en met een betonnen opsluitband. De bouwnummers 1, 3 t/m 6, 8, 9, 16, 17, 24, 25, 32, 33 en 34 hebben een parkeerplaats op eigen terrein. Hier worden 2 oprijstroken aangebracht van elk 600 mm breed, uitgevoerd in betontegels van 400x600 mm. Lengte van de oprijstroken zoals aangegeven op de situatietekening. In de achtertuinen wordt geen bestrating aangebracht. Het gemeenschappelijke tussenpad van de geschakelde bergingen bij bouwnummers 2,3 en 4 en de gemeenschappelijke tussenpaden van de bergingsblokken tussen bouwnummers 16 en 17 en tussen bouwnummers 24 en 25, worden bestraat met betontegels van 300x300 mm, in blokverband en met een betonnen opsluitband. Deze gemeenschappelijke tussenpaden sluiten aan op de openbare bestrating. Alle overige bestrating op de situatie tekening is openbare bestrating. Vlonder Er wordt geen vlonder geleverd. Een houten vlonder op het verlaagde deel van de tuin aan het water wordt als optie aangeboden Erfafscheidingen In de voortuin wordt een lage haag aangeplant langs het trottoir. Waar een zijtuin grenst aan een gemeenschappelijk tussenpad of aan het openbare gebied wordt een lage haag aangeplant of een gaashek aangebracht. E.e.a volgens de situatietekening. De bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32 hebben een opstelplaats voor de afvalcontainers in de voortuin. Als afscheiding wordt een gaashek (hoogte 1200 mm) aangebracht van stalen staanders en bovenbuis, voorzien van harmoninca gaas. Het hekwerk wordt geplaatst op de erfgrens tussen de woningen en aansluitend circa 800 mm langs de haag aan de troittoirzijde. In de achtertuin wordt op het verlaagde gedeelte van de tuin aan het water, een gaashek van hardhouten staanders en staalmat aangebracht (hoogte 1800 mm). Dit hekwerk wordt geplaatst een hoekopstelling: 2 m1 langs de erfgrens en 2 m1 haaks er op. Tegen alle gaashekken wordt hedera (klimop) aangeplant. Hagen, gaashekken, grondkeringen en beschoeiingen zijn aangegeven op de situatietekening. Constructie Fundering De fundering van de woningen en de bergingblokken bestaat uit funderingstroken van gewapend beton en kalkzandsteeen blokken. De houten bergingen worden gefundeerd op een prefabbetonvloer. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, welke wordt voorzien van het op tekening aangegeven kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 3,5 m2K/W. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met prefab betonnen vloerelementen, type kanaalplaatvloer. De v-naden aan de onderzijde van de vloerplaten blijven in het zicht Dak De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van de dakelementen op de zolder, bestaat uit een vochtbestendige spaanplaat. De isolatiewaarde Rc van de schuine daken is minimaal 5,0 m2K/W. De dakelementen worden ondersteund door houten knieschotten met dezelfde beplating als de dakplaten. De knieschotten, inclusief de beplating, zijn onderdeel van de dakconstructie en mogen daarom niet verwijderd worden. In de beplating wordt een deel afschroefbaar uitgevoerd voor (beperkte) bereikbaarheid van de ruimte achter het knieschot. Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 3 Dragende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie van kalkzandsteen. De binnenspouwbladen van de voor- en achteren zijgevels worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. Staalconstructies In de verdiepingsvloeren wordt een stalen raveelijzer opgenomen voor de ondersteuning bij de trapgaten. Overige stalen ondersteuningsprofielen zijn indien nodig thermisch verzinkt en in geval van zichtwerk voorzien van een kleurcoating. Gevels en dakrandafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk met een waalformaat baksteen in halfsteens metselverband. Bij een aantal woningen wordt het gevelmetselwerk geheel of gedeeltelijk wit geschilderd. Dit is aangegeven op de geveloverzichten en in de kleur- en materiaalstaat De onderste lagen van het gevelmetselwerk (de plint) en de accentvlakken naast de entreedeur worden uitgevoerd in schoonmetselwerk in een een afwijkende kleur. De accentvlakken naast de entreedeur liggen circa 20 mm naar buiten. De plint en de accentvlakken zijn aangegeven op de verkooptekeningen. De schoonmetselwerk gevels hebben een verdiepte voeg. De geschilderde gevels hebben een platvolle voeg die mee geschilderd wordt. Onder de kozijnen met een gemetselde borstwering komt een betonnen raamdorpel. De neuslateien in de voorgevel zijn van beton. De lateien in de achtergevel zijn van staal, in kleur gecoat. Het metselwerk van de topgevels wordt voorzien van een metalen afdekkap. De spouw van de gemetselde buitengevels wordt bijna geheel gevuld met isolatie van minerale wol. De isolatiewaarde Rc van het geïsoleerde gevelmetselwerk bedraagt 4,2 m2K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren Bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32 is het kozijn in de achtergevel op de begane grond een aluminium schuifdeurkozijn met kleurcoating. De overige buitenkozijnen en ramen van de woning worden vervaardigd van hardhout met FSC-keurmerk. Het voordeurkozijn heeft een lage kunststof onderdorpel. De kozijnen van de begane grond hebben aan de binnenzijde een opzetstuk voor aansluiting aan het plafond. De entreedeur van de woning is een geïsoleerde vlakke houten deur, voorzien van een briefplaat en afhankelijk van het bouwnummer voorzien van twee of drie glasopeningen; de bouwnummers en de bijbehorende entreedeur zijn omschreven in de materiaal- en kleurenschema. In een aantal kozijnen worden ventilatieroosters opgenomen (zie “Mechanische Ventilatie”). Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deur van de buitenberging, is van deugdelijke kwaliteit en voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren van de woning en van de buitenberging, worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De bouwnummers die een geschakelde berging hebben aan een gemeenschappelijke tussenpad, krijgen twee sleutels van het slot van de betreffende toegangspoort. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering die van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen. Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning en van de buitenberging worden dekkend geschilderd in een kleur volgens het materialen- en kleurenschema Dakafwerking woningdaken De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met keramische dakpannen Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 4 met een kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Binneninrichting Binnenwanden/ knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipselementen. Eén en ander zoals op de tekening is aangegeven. De lichte scheidingswand naast het trapgat op de tweede verdieping bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32, is een houten systeemwand met aan de trapzijde een gipsplaatbekleding en aan de zolderzijde dezelfde spaanplaat als de dakelementen. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De bovenlichten, worden voorzien van enkel glas. m.u.v. de meterkast en m.u.v. de trapkast bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32, waarvan het bovenlicht wordt voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit. De kozijnen van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen onderdorpels. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. Vensterbanken De borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met een vensterbank van kunststeen, marmercomposiet. Uitzondering vormt het raamkozijn in de badkamer. Hier wordt de borstwering afgedekt met wandtegels. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten. Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Ook het gedeelte van de binnenwanden van het toilet en de badkamer boven de wandtegels wordt afgewerkt met structuurspuitwerk. De overige binnenwanden in de woning worden “behangklaar” afgewerkt, m.u.v. de meterkast, en de systeemwanden en knieschotten op de 2e verdieping. NB. ‘Behangklaar betekent dat de wanden voldoende vlak zijn t.b.v. het aanbrengen van behang. Er wordt geen behang aangebracht. De meterkast wordt voorzien van een multiplex meterkastbord. Voor de bereikbaarheid van de douchepijp-wtw (zie bij “binnenriolering”) wordt de installatieschacht op de begane grond demontabel afgetimmerd: bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32 geldt dit voor de schacht in de hal naast de voordeur en bij de bouwnummers 1, 3 t/m 6, 8, 33 en 34 voor de schachtwand aan de woonkamerzijde. Verder worden de nodige houten aftimmeringen. aangebracht bij de kozijnen, trappen, trapgaten e.d.. De dakelementen en de knieschotten worden afgetimmerd in het materiaal van de dakbeplating. Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. Tegelwerk De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van donkergrijze vloertegels. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van witte wandtegels. In het toilet tot 1200 mm boven de vloer en in de badkamer tot 2100 mm boven de vloer; een en ander overeenkomstig de “Staat van afwerking”. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk in de badkamer en in het toilet naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kunt u terecht bij onze projectleverancier. Keuken De woning wordt standaard zonder keukeninrichting opgeleverd; de basis aansluitpunten worden afgedopt en overeenkomstig de tekening aangebracht. Het Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 5 leidingwerk ter plaatse van de opstelplaats van het aanrechtblok wordt als ‘opbouw’ uitgevoerd. Trap De trap naar de eerste verdieping bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32 is een dichte trap met stootborden van spaanplaat. Alle overige trappen zijn open trappen. De trappen zijn van vurenhout en worden voorzien van een grondverflaag. De in het zicht blijvende delen van de trapbomen en van de spil worden dekkend afgeschilderd. Dit geldt ook voor de onderzijde van de open trappen. Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht en dekkend afgeschilderd. Aan de wand aan een zijde naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt. Installaties Buitenriolering De buitenriolering voor vuilwater wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De buitenriolering voor regenwater van de daken loost rechtstreeks op het oppervlaktewater achter de woningen. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoeren zijn rond en van kunststof. Ze worden met beugels gemonteerd op het metselwerk. De dakgoot van de woning is een aluminium bakgoot. De dakgoot van de houten bergingen is van kunststof. Het water vanuit de verholen goten en kilgoten van de topgevels wordt via een vergaarbak geloosd op de naastgelegen pannen. Binnenriolering De leidingen van de binnenriolering zijn van kunststof. Als energiebesparende maatregel worden de woningen voorzien van een douchepijp-WTW (Warmteterugwinning). Hierin wordt de warmte van het wegstromende douchewater opgenomen en doorgegeven aan de koud water toevoer naar de douchekraan en de cv-ketel. Deze douchepijp- WTW wordt geplaatst in de leidingkoker op de begane grond. T.b.v. onderhoud en inspectie van deze douchepijp- WTW, wordt de buitenzijde van de leidingkoker uitgevoerd als demontabel paneel ( zie “binnenbetimmeringen”). Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. Overzicht toe te passen sanitair: - Toilet: o duoblok, type Sphinx 300 bij de bouwnummers 9 t/m 32 o wandcloset type Sphinx 300 met inbouwreservoir bij de bouwnummers 1 t/m 8, 33 en 34 o closetzitting met deksel o fontein Sphinx 300, 360mm met Grohe Costa L toiletkraan o chroom sifon met vloerbuis en rozet; - Badkamer: o wandcloset Sphinx 300 met inbouwreservoir bij de bouwnummers 1 t/m 8, 33 en 34 o wastafel Sphinx 300, 600mm o glazen planchet o ééngats wastafel mengkraan Grohe Costa L met perlator o chroom plugbekersifon met vloerbuis en rozet o spiegel 570x400mm o thermostatische douchemengkraan Grohe Grohtherm 1000 o waterbesparende handdouche met glijstang; - Wasmachine-opstelling 2e verdieping: o wasmachinekraan; Zie verder ook de “Staat van afwerking”. Mechanische ventilatie (MV) De woning ventileert op basis van natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via zelfregelende aluminium ventilatieroosters in kozijnen van de woonkamer/ keuken en de slaapkamers. De roosters worden geplaatst in een of meer kozijnen, boven het vaste glas en/of op het glas van het draaiende of schuivende deel. Positie en aantal van de roosters worden Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 6 bepaald aan de hand van definitieve ventilatieberekeningen. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in het plafond van de keuken, toiletruimte en badkamer en een afzuigpunt op de mv-unit voor de opstelplaats van de wasmachine. Op de 2e verdieping waar de mv-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerkanaal van de ventilatie-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakdoorvoer. De hoofdbediening van de MV-installatie wordt geplaatst in de woonkamer naast de CVthermostaat en wordt gestuurd door de ingebouwde CO2-sensor voor de woonkamer/keuken en door de CO2-sensor in de slaapkamers. Centrale verwarming (CV) De woning heeft een gasgestookte HR-combi Cv-ketel met warmtapwater voorziening. De woning wordt voorzien van lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping d.m.v. verwarmingsleidingen in de dekvloer. In de badkamer wordt vloerverwarming en een lage temperatuur radiator aangebracht. De verdeler van de vloerverwarming van de 1e verdieping wordt geplaatst bij de Cv-ketel op de 2e verdieping. De verdeler voor de begane grond wordt bij de bouwnummers 2, 7 en 9 t/m 32 geplaatst in de trapkast en bij de overige bouwnummers in de hal onder de trap. De verdeler in de hal wordt voorzien van een omkasting. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de “Staat van afwerking”, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie, met als uitgangspunt dat geen nachtverlaging wordt toegepast. De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De temperatuur van de overige ruimtes kan worden begrensd met de handregelaars op de verdelers. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is onderdeel van de Cv-installatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozen systeem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd met wit kunststof inbouwmateriaal, met uitzondering van buitenberging, meterkast en bij de CV, MV en wasmachineopstelling, waar opbouwmateriaal en -leidingwerk wordt toegepast. De aansluitpunten zijn aangegeven op de verkooptekening en omschreven in de afwerkstaat. Hoogte boven de vloer: - wandcontactdozen in verblijfsruimten: 300 mm - wandcontactdoos wasemkap: 2400 mm - wandcontactdozen boven / onder aanrechtniveau: 1200 mm / 650 mm - overige wandcontactdozen:1050 mm. - lichtschakelaars: 1050 mm - telefoon- en cai-aansluitdozen: 300 mm - wandlichtpunt in de badkamer: 1800 mm - wandlichtpunt op de 2e verdieping: 2100 mm De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010, versie 2005. Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie bij de voordeur. Veiligheid In de hal en op de overloop van de eerste en de tweede verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. De rookmelders worden onderling gekoppeld, waardoor alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telefoon en Centrale Antenne inrichting (CAI) Zowel in de woonkamer als in slaapkamer 1 bevinden zich twee loze leidingen met inbouwdoos en afdekplaat ten behoeve van telefoon- of CAI-aansluiting. Buitenverlichting Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 7 Bij alle buitendeuren worden lichtpunten met een armatuur aangebracht volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitenlichtpunten van de woning worden geschakeld met een handschakelaar binnen. De buitenlichtpunten bij bergingsdeuren worden voorzien van een automatische schemerschakelaar. Terminologie bouwbesluit In het Bouwbesluit worden andere ruimte benamingen gebruikt dan in deze technische omschrijving: Verblijfsruimte : Verkeersruimte : Toiletruimte : Badruimte : Bergruimte: Onbenoemde ruimte : Woonkamer / keuken Slaapkamer Hal en overloop Toilet Badkamer Buitenberging / Trapkast Zolder onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkelingsmaatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn veel van de grote en bekende aanbieders van koopwoningen in Nederland aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 8 het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. Door een waarborgcertificaat van SWK is de koper gedekt tegen deze risico’s tijdens de bouw van de woning, maar ook worden onder bepaalde voorwaarden klachten opgelost wanneer de aannemer failliet gaat tijdens bewoning. In opdracht van de verzekeringsmaatschappij HDI-Gerling Verzekeringen N.V. waarborgt SWK de garantie dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgelegd in de Garantie- en waarborgregeling. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteits- en kopersbegeleidingsafdeling. Daarnaast heeft een groot aantal bedrijven een gecertificeerd kwaliteitssysteem. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl SWK periodiek in samenwerking met een extern technisch bureau steekproefsgewijs de kwaliteit en de serviceverlening van de aangesloten organisaties controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Daarenboven kan SWK bemiddelen, indien zich onverhoopt problemen mochten voordoen tussen kopers en ondernemingen. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV staat ingeschreven bij SWK onder nummer SE 65.04 Let op! Aan deze Technische Omschrijving kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden van de woning. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Plaats en afmetingen van de cv-radiatoren op de verkooptekeningen zijn indicatief en worden nader bepaald aan de hand van berekeningen van de installateur. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 9 waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Door ondertekening van de koopovereenkomst gaat u met de ontwikkelaar een overeenkomst aan voor de levering van de grond en door ondertekening van de aannemingsovereenkomst gaat u met de aannemer een overeenkomst aan voor de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten en heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de koopovereenkomst door de ontwikkelaar mede is ondertekend en dat de aannemingsovereenkomst door de aannemer mede is ondertekend. De originele overeenkomsten (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering/eigendomsakte; • BTW, thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de “Vrij op naam”-prijs de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • • • • • • de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aansluitkosten ten behoeve van gas, water, elektra, telefoon en CAI, tot in de meterkast. kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de (eventuele) hypotheekakte; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. • kosten voor levering van telefoon en CAI. Leveringsakte De levering van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Termijnen en betalingen In uw koopovereenkomst staat per wanneer u de termijn grondkosten bent verschuldigd (peildatum). Zodra u de leveringsakte tekent, wordt deze termijn (met eventueel verschuldigde rente) met u verrekend. De termijnen van de aanneemsom zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 10 U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de notariële overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden en aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen tot de notariële overdracht. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Vanaf de peildatum dat de grond rentedragend wordt, is rente verschuldigd. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; en 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 11 Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voor de dag van oplevering moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie– en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard kopersoptielijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN–normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met onze projectleverancier, alwaar men u graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en/of tegelwerk. Meer informatie aangaande meer- en minderwerk staat vermeld op de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens 033NieuwWonen en Dura Vermeer Bouw Hengelo BV respecteren uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekken wij uw gegevens aan derden zoals de Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 12 keukenleverancier, sanitair- en tegelleverancier zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Dura Vermeer Bouw Hengelo BV. Onze kopersadviseur voor dit project is Ronald Krommendijk, bereikbaar onder telefoonnummer 074-2550255 of per email: [email protected] Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 13 MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel Materiaal Kleur Metselwerk opgaand werk, Bouwnummers 1 t/m 3, 5, 17 t/m 24 en 34 Geschilderd metselwerk Wit Bouwnummers 6 t/m 8 en 25 t/m 32 Bouwnummers 4, 9 t/m 16, 33 m.u.v. - voorgevel bouwnummer 7, 12 en 29 - kopgevel bouwnummer 9, 16, 25 en 32 Schoonmetselwerk Schoonmetselwerk Geel genuanceerd Rood Geschilderd metselwerk Geschilderd metselwerk Wit Wit Metselwerk aan bergingblokken Metselwerk plint en accentvlakken naast entreedeuren, alle woningen Voegwerk, bij rood en antraciet metselwerk Voegwerk, bij geel metselwerk Voegwerk geschilderd metselwerk Lateien voorgevel Lateien achtergevel Houten bergingsgevels Houten kozijnen incl. draaiende delen (m.u.v. schuifpui) Onderdorpel houten deurkozijn aan maaiveld Entreedeuren - bouwnummers 1 t/m 3, 5, 34 - bouwnummers 4, 6, 8, 33 - bouwnummers 12, 18, 22, 29 - overige bouwnummers Bergingsdeur bouwnummers 8, 9, 24, 25 Overige bergingsdeuren Schuifdeurkozijn achtergevel bouwnummers 2, 7, 9 t/m 32 Waterslagen onder buitenkozijnen met borstwering Dakpannen bouwnummers 6 t/m 8 en 25 t/m 32 Dakpannen overige bouwnummers Dakgoten woningen Gootaftimmering Muurafdekkers Hemelwaterafvoeren Dakbedekking bergingblokken Daktrim plat dak Armatuur bij entreedeur Bestrating entreepad en containeropstelling Bestrating tussenpad bergingen Oprijstroken op eigen terrein Gaashek containeropstelling bouwnummers 2, 7, 9 t/m 32 Gaashek zijerfgrens (vanaf kopgevelkozijn) Bouwnummers 1,16, 17, 32, 33 Gaashek achtertuin Schoonmetselwerk Schoonmetselwerk Antraciet Antraciet Metselmortel, uitgekrabd Metselmortel, uitgekrabd Voegmortel, platvol, geschilderd Prefab beton, neuslatei Verzinkt staal, gecoat Verduurzaamd vurenhout Hardhout Antraciet Grijs Wit Grijs Gebroken wit Naturel Gebroken wit Kunststof Geïsoleerde vlakke deur 3 glasopeningen 3 glasopeningen 2 glasopeningen 2 glasopeningen Deur en paneel met rabatdelen Vlakke dichte deur Aluminium, gecoat Antraciet Prefab beton Keramisch Keramisch Aluminium bakgoot, Rockpanel Aluminium zetwerk, gecoat Kunststof, rond Bitumineus, zonder grind Aluminium, gemoffeld Staal Betontegel 300x300 mm Betontegel 300x300 mm Betontegel 400x600 mm Stalen staanders met bovenbuis en harmonicagaas, hoogte 1200 mm Stalen staanders met bovenbuis en harmonicagaas, hoogte 1800 mm Hardhouten staanders met verzinkte staalmat, hoogte 1800 mm Hedera (4 st/m1, ca. 800mm hoog) Haagbeuk, planthoogte ca. 600 mm Grijs Rood Antraciet Gebroken wit Gebroken wit Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Donkergroen Beplanting tegen gaashekken Haag Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Blauw Groen Blauw Groen Gebroken wit Groen Gebroken wit Donkergroen Naturel Pagina 13 STAAT VAN AFWERKING Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, rookmelders, radiatoren, afvoerventielen mechanische ventilatie in de diverse ruimtes kunnen per woningtype verschillend zijn; voor de juiste aantallen zie de tekening van het desbetreffende woningtype. Afwerking Ruimte Vloer wand Temp. c.v. plafond Elektrische installatie lichtpunten Voorzieningen en installaties wandcontactdozen enkel dub bel Hal afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 1 - Toilet Woonkamer vloertegels, 200x200 mm, donkergrijs, mat wandtegels structuur (bxh) 150x200 spuitwerk mm, wit, glans afwerkvloer behangklaar 15°C 1 20°C 2 - bouwnummers 2, 7, 9 t/m 32: duoblok closet met toiletbril en deksel - bouwnummers 1,3 t/m 8, 33, 34: wandcloset met inbouwreservoir en toiletbril met deksel - fonteincombinatie met verchroomde vloerbuis en sifon - afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie - schakelaar voor lichtpunt - plafondlichtpunt tot een hoogte van 1200 mm, daarboven structuur spuitwerk structuur spuitwerk belinstallatie schakelaar voor lichtpunt plafondlichtpunt wisselschakelaar voor lichtpunt e overloop op 1 verd meterkast rookmelder vloerverwarming verdeler van de vloerverwarming schakelaar buitenlichtpunt buitenlichtpunt met armatuur naast voordeur 4 - loos aansluitpunt voor telefoon loos aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat CV vloerverwarming hoofdbediening mechanische ventilatie, met sensor 2 plafondlichtpunten dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten enkele schakelaar voor buitenlichtpunt buitenlichtpunt met eenvoudig armatuur op achtergevel Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 14 Afwerking Ruimte Vloer wand Temp. c.v. plafond Elektrische installatie lichtpunten Voorzieningen en installaties wandcontactdozen enkel dub bel Trapkast afwerkvloer (beperkte hoogte) behangklaar onderkant houten trap in de grondverf behangklaar structuur spuitwerk Alleen bij bouwnum mers 2, 7 en 9 t/m 32 Keuken afwerkvloer 20°C 1 1 1 1 op 2250 mm+ Overloop afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 wandtegels structuur (bxh) 150x200 spuitwerk mm, wit, glans 22°C 2 e 1 verd. Badkamer vloertegels, 200x200 mm, donkergrijs, mat tot 2100 mm, daarboven structuur spuitwerk 1 - wandlichtpunt met enkele schakelaar, gecombineerd met een enkele w.c.d. - verdeler van de vloerverwarming 3 - loze leiding t.b.v. elektrische boiler / vaatwasser - loze leiding t.b.v. elektrisch koken - 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie - aansluiting warm- en koud water (afgedopt) - rioolaansluiting (afgedopt) - gasaansluitpunt (afgedopt) - vloerverwarming (niet onder de opstelplaats voor het keukenblok) - schakelaar voor lichtpunt - plafondlichtpunt - vloerverwarming - een wisselschakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. - plafondlichtpunt - een wisselschakelaar voor e lichtpunt op de 2 verdieping - rookmelder - bouwnummers 1 t/m 8, 33 en 34: wandcloset met inbouwreservoir en toiletbril met deksel - wastafel met mengkraan, verchroomde vloerbuis en sifon, spiegel en glazen planchet - een douchecombinatie met handdouche, glijstang en een thermostatische douchemengkraan - een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie - vloerverwarming + radiator - een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt - plafondlichtpunt - wandlichtpunt boven de wastafel - centraal aardingspunt Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 15 Afwerking Ruimte Vloer wand Temp. c.v. plafond Elektrische installatie lichtpunten Voorzieningen en installaties wandcontactdozen enkel dub bel afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 1 3 - loze leiding met inbouwdoos voor telefoon - loze leiding met inbouwdoos voor CAI - vloerverwarming - enkele schakelaar - plafondlichtpunt - sensor voor mechanische ventilatie afwerkvloer Slaapkamer 2 behangklaar structuur spuitwerk 20°C 1 2 - vloerverwarming enkele schakelaar plafondlichtpunt sensor voor mechanische ventilatie afwerkvloer Slaapkamer 3 behangklaar 20°C structuur spuitwerk / 1 2 - vloerverwarming enkele schakelaar plafondlichtpunt sensor voor mechanische ventilatie Zolder wanden behangklaar, onderzijde dakplaten, niet nader afgewerkt 1 1 - rookmelder - een c.v.- ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering, water, gas en w.c.d. voor elektra aansluiting - verdeler voor de vloerverwarming - een mechanische ventilatie unit, incl afzuigpunt voor wasmachineopstelling en incl. w.c.d. voor elektra aansluiting - wandlichtpunt met wisselschakelaar - wasmachineaansluiting bestaande uit: * een wasmachine kraan, * enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting onderkant dakconstructie, niet nader afgewerkt 1 1 - enkele schakelaar - wandlichtpunt - buitenlichtpunt met een eenvoudig armatuur en schemerschakelaar Slaapkamer 1 afwerkvloer knieschotten niet nader afgewerkt bouwnummers 2, 7, 9 t/m 32: wand langs het trapgat, aan de zolderzijde niet nader afgewerkt Buitenberging betonvloer houten rabatdelen of multiplex, niet nader afgewerkt Technische omschrijving - 34 woningen @YourPlace II – De Bron Vathorst – 10-03-2014 Pagina 16
© Copyright 2024 ExpyDoc
