De betrouwbare bouwpartner Technische omschrijving nieuwbouw woningen Hogeland III te Heukelum Technische omschrijving Woning typen A / C – Sleutel klaar, 17 september 2014 1 De betrouwbare bouwpartner Technische omschrijving rij - woningen Hogeland III Fase 2 Woningtypen A / C (Sleutel klaar) 05 Bouwplaats voorzieningen 05.01 Bouwplaats voorzieningen tijdens de bouw T.b.v. de nieuwbouw van de woningen worden de nodige onderdelen t.b.v. een goede bouwplaats inrichting geplaatst. Hieronder te verstaan; - Bouwketen - Toiletvoorzieningen - Bouwhekken - Opslag containers 05.02 Bouwaansluiting elektra en water De bouwaansluitingen voor elektra en water worden door de aannemer aangevraagd bij de desbetreffende nutsbedrijven. De kosten voor de bouwaansluiting elektra en water, zijn in de koopsom inbegrepen. Tevens zijn de verbruikskosten van bouwstroom en bouwwater in de koopsom inbegrepen. Tijdens de bouw word(en) er een hoofd elektrakast met aardepen geplaatst. In deze kast realiseert het nutsbedrijf de bouwaansluiting “elektra”. T.b.v. de bouwaansluiting water, wordt er een waterput vorstvrij aangebracht, in deze waterput realiseert het nutsbedrijf de bouwaansluiting “water”. 05.03 Definitieve aansluitingen elektra, gas en water De definitieve aansluitingen van het elektra, gas en water worden door de aannemer verzorgd en gecoördineerd. De kosten t.b.v. de aansluitingen van elektra, gas en water, zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten t.b.v. de aansluiting van telefoon, glasvezel, televisie zijn voor rekening van de koper. Tevens dient de koper de definitieve aansluiting zelf aan te vragen. 05.04 Proef stoken Nadat de elektra-, gas- en watermeter zijn geplaatst, wordt er voor de oplevering van de woning proef gestookt en worden de installaties in bedrijf gesteld en getest. De kosten van het verbruik betreffende elektra, gas en water tijdens het proef stoken en het testen van de installaties, zijn voor rekening van de koper. 05.05 Vuil- en schoonwater riolering Het vuil- en schoonwater riool wordt tot circa 500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht. Vervolgens wordt deze aangesloten op het gemeente riool. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. 05.06 Mantelbuizen nutsbedrijven Ten behoeve van de invoer van de nutsbedrijven, worden de nodige mantelbuizen vanuit de meterkast tot c.a. 500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht. 05.07 Uitzetten woning De aannemer draagt zorg voor de maatvoeringen van de woningen en het aangeven van de erfgrenzen van de kavel. De erfgrens wordt aangegeven door piketpalen. Vanuit de erfgrenzen wordt de positie en hoogteligging door de gemeente aangegeven, e.e.a. conform bouwvergunning en gestelde eisen van de gemeente. De aannemer draagt zorg voor de coördinatie hiervan. 05.08 Opruimen en schoonmaken Tijdens de bouw wordt de bouwplaats wekelijks schoongehouden en alle afkomende materialen worden afgevoerd en/of gedeponeerd in de daarvoor bestemde containers. Voor de oplevering van de woning worden alle ramen binnen en buiten gewassen. De woning wordt binnen bezemschoon opgeleverd. De sanitaire ruimten worden schoon en ontdaan van stickers opgeleverd. 2 De betrouwbare bouwpartner 12 Grondwerk 12.01 Grondwerk Voor de bouw van de woningen zijn de onderstaande fasen m.b.t. het grondwerk opgenomen: Fase 1: Vanaf het huidige maaiveld van de kavel wordt de bouwput uitgegraven tot o.k. fundering en ca. 500 mm buiten de gevels van de woning. Onder in de bouwput wordt een zandpakket aangebracht van ca. 100 mm schoonzand binnen de fundering. De uitkomende grond uit de bouwput wordt in depot op de kavel geplaatst. Fase 2: Nadat de fundering gestort en/of geplaatst is en de begane grondvloer is gemonteerd, wordt de uitkomende grond rondom de woning aangevuld tot ca. 100 mm minus vloerpeil. 14 Buitenriolering en drainage 14.01 Schoonwater riolering De schoonwater riolering is compleet gescheiden opgenomen van de vuilwater riolering. Er wordt uitgegaan van een PVC leiding van voldoende afmeting waarop de hemelwaterafvoeren worden aangesloten. De schoonwater riolering wordt tot ca. 500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht met een ontstopping t – stuk. Deze wordt vervolgens aangesloten op het gemeentelijke riool. 14.02 Drainage Onder de woning wordt een drainage aangebracht. Deze lopen onder alle woningen betreffende het blok door en worden aangesloten het gemeentelijke riool. 15 Terreinverharding 15.01 Terreinverhardingen In de voortuin wordt een looppad vanaf de erfgrens naar de voordeur aangebracht bestaande uit grijze betontegels. De breedte van het looppad bedraagt ca. 1200 mm breed. De betontegels worden opgesloten middels betonbanden die een afm. hebben van ca. 50x150 mm. Aan de achterzijde van de woning wordt een looppad aangebracht, bestaande uit grijze betontegels vanaf de achterdeur tot aan de berging c.q. brandgang. De breedte van het looppad bedraagt ca. 1200 mm breed. Ter plaatse van de terrasdeuren wordt het terras betegeld met grijze betontegels. De afmeting van het terras bedraagt ca. 4x2 m. De betontegels van het looppad en terras, worden opgesloten middels betonbanden die een afm. hebben van ca. 50x150 mm. Onder de bestrating wordt een zandpakket aangebracht van ca. 15 cm. 20 Heiwerk 20.01 Heiwerk T.b.v. de fundatie van de woning worden er prefab betonnen palen aangebracht van voldoende lengte. De afmetingen van de palen zullen door de constructeur worden bepaald, alsook de lengte van de palen. 21 Betonwerk 21.01 Balkenfundering De fundering van de woning wordt uitgevoerd middels een prefab balkenfundering of een in het werk gestorte balkenfundering. De exacte afmetingen van de funderingsbalken worden door de constructeur bepaald. 3 De betrouwbare bouwpartner 22 Metselwerk 22.01 Vochtwerende slabben fundering en ventilatie kruipruimte De gevels die aansluiten op het omliggende terrein, zullen ter plaatse van de aansluiting met de fundering worden voorzien van een DPC slabbe van voldoende breedte. Om de kruipruimte goed te kunnen ventileren, worden er in het gevelmetselwerk de benodigde kunststof ventilatieroosters aangebracht. 22.02 Vocht kerende slabben boven de gevelkozijnen Boven de gevelkozijnen wordt er tegen het binnen spouwblad een waterkerende folie aangebracht, welke bevestigd wordt op het kozijn en/of in de stalen lateien wordt aangebracht. 22.03 Stalen lateien en geveldragers boven de kozijnen Boven de gevelkozijnen worden stalen lateien aangebracht om het bovenliggende metselwerk op te vangen. De stalen lateien worden thermisch verzinkt aangebracht. Bij de terrasdeurkozijnen wordt een stalen geveldrager aangebracht om het bovenliggende metselwerk op te vangen. De stalen geveldrager wordt thermisch verzinkt aangebracht. 22.04 Gevelisolatie De binnen spouwbladen worden aan de spouwzijde voorzien van een zachte isolatieplaat. Deze wordt bevestigd middels spouwankers en klemschotels. 22.05 Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een waalformaat handvorm gevelsteen en wordt in wildverband gemetseld. De kleur van de gevelsteen is op de tekening aangegeven. De gevelsteen wordt verwerkt met een doorstrijkmortel die op kleur wordt aangeleverd. 22.06 Rollagen boven de gevelkozijnen Boven de gevelkozijnen worden standaard strekken rollagen aangebracht, 3 laags hoogstaand en recht verwerkt. 22.07 Raamdorpelstenen onder de gevelkozijnen Onder de gevelkozijnen welke niet doorlopen tot op het vloerpeil van de woning, worden grijze betonnen waterslagen aangebracht. 22.08 Kantplanken onder de gevelkozijnen Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot op het vloerpeil van de woning, worden prefab betonnen kantplanken aangebracht. 22.09 Voegwerk gevelmetselwerk Door het toepassen van een doorstrijkmortel, die direct op de juiste kleur is, worden de voegen door gestreken. De voeg komt ca. 2 / 3 mm terug te liggen van de voorzijde van de gevelsteen. 22.10 Steiger en bouwlift Om de werkzaamheden veilig en goed te kunnen uitvoeren, wordt de complete woning tijdens de bouw in de steigers gezet. Aan het steiger wordt een bouwlift geplaatst t.b.v. het verticale transport. 4 De betrouwbare bouwpartner 23 Vooraf vervaardigde elementen 23.01 Prefab betonnen binnen spouwbladen en binnenwanden De binnen spouwbladen en binnenwanden worden uitgevoerd in een lichtbeton systeem en voldoen aan de eisen met betrekking tot draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. Binnen spouwbladen woning 100 mm e.e.a. conform constructieve opgaven Binnenwanden 100 en/of 70 mm In de binnen spouwbladen worden aan de spouwzijde RVS spouwankers aangebracht, ter bevestiging van de spouwisolatie en het gevelmetselwerk. 23.02 Begane grondvloer De complete begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde rib-cassette vloer of een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De begane grondvloer heeft een Rc – waarde van 3.5 m2/K/W. In de vloer zijn de benodigde sparingen opgenomen t.b.v. riolering en kruipluik. 23.03 Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer al dan niet in combinatie met een kanaalplaat leidingvloer. In de vloeren zijn de benodigde sparingen opgenomen voor het trapgat en de installaties. 23.04 Bergingsvloeren De bergingsvloeren worden in een lichtgewicht prefab betonnen vloerplaat uitgevoerd. Is een vloer met randbalken en een vloerveld van gewapend beton, opgevuld met PS – schuim. Deze worden op staal gefundeerd. 24 Ruwbouwtimmerwerk 24.01 Kapconstructie woning De kapconstructie wordt uitgevoerd in constructieve dakelementen. Deze elementen hebben een thermische isolatie Rc-Waarde van ca. 5.0 m2K/W. De dakelementen voldoen aan de eisen met betrekking tot de draagkracht, thermische isolatie en brandveiligheid. De onderzijde van de dakelementen is voorzien van een spaanplaat met een witte grondlaag en de plaatnaden worden afgewerkt middels kunststof strippen. Indien er in de woning een knieschot of borstweringswand wordt toegepast zijn de knieschotten voorzien van een spaanplaat met een witte grondlaag, welke afgewerkt wordt met kunststof strippen. Deze knieschotten hebben een constructieve functie en de achterliggende ruimte is niet toegankelijk. 24.02 Getimmerde bakgoot De goten worden uitgevoerd als getimmerde bakgoten. De bakgoten hebben een overstek ten opzichte van de buitengevel. De boeidelen van de goten worden uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De onderzijde van de goten worden uitgevoerd met 10 mm garantie multiplex beplating. 24.03 Overstekken De hoekwoningen hebben een overstek ten opzichte van de buitengevel. De boeidelen van de overstekken worden uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De onderzijde van de overstekken worden uitgevoerd met 10 mm garantie multiplex beplating. 24.04 Platte daken erkers en dakkapellen (optie) De platte daken van de erkers en dakkapellen worden voorzien van een houten balklaag met een houten dak beplating. Tussen de houten balklaag wordt een zachte isolatieplaat aangebracht. De totale dakconstructie heeft een Rc – waarde van 3.50 m2/K/W. Rondom het dak wordt een opstand aangebracht, waartegen het boeideel wordt bevestigd. De boeidelen worden uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De boeidelen hebben een overstek ten opzichte van de kozijnen en zijwangen van de dakkapellen. De onderzijde van de overstekken worden uitgevoerd met 10 mm garantie multiplex beplating. 5 De betrouwbare bouwpartner 24.05 Zijwangen dakkapellen (Optie) De dakkapellen worden uitgevoerd met houten zijwangen, welke aan de buitenzijde zijn afgewerkt met een 12 mm garantie multiplex beplating. 24.06 Houten bergingen De houten bergingen bestaan uit een stijlen regelwerk bekleed met geïmpregneerde vuren rabatdelen en een platdakconstructie. De wanden en het dak zijn on-geïsoleerd. 25 Metaalconstructiewerk 25.01 Metaalconstructiewerk Alle stalen balken, kolommen en lateien, welke in aanmerking komen met de buitenlucht, worden thermisch verzinkt uitgevoerd. Alle overige stalen onderdelen worden gestraald en gemenied uitgevoerd. 26 Bouwkundige kanalen 26.01 Kanaal afzuigkap keuken Deze is niet opgenomen. 26.02 Openhaard Deze is niet opgenomen. 26.03 Openhaard kanalen Deze is niet opgenomen. 26.04 Kanaal wasdroger Deze is niet opgenomen. 30 Kozijnen, ramen en deuren 30.01 Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en volgens KOMO – keur. De gevelkozijnen zijn inbraakwerend uitgevoerd en voldoen aan de weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096. Gevelkozijnen Fabricaat Houtsoort Houtafmeting Onderdorpels Kleuren Behandeling : Hebo kozijnen ( www.hebo.nl ) : Meranti : 80 x 90 mm : Alustone (enkel de deuren op de begane grond) : Binnen en buiten RAL 9001 : Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag) Beglazing Beglazing Type beglazing Beglazingsprofiel : HR++ U – waarde 1.10 W/m2.K : Binnen beglazing : AR-01 kleur RAL 9001 Voordeur Type Slot Cilinder Deurdikte : HV667 of HV772 of HV668 (keuze mogelijkheid) : Drie – puntssluiting : SKG** gelijk sluitend met overige deuren : 68 mm 6 De betrouwbare bouwpartner Deurbeslag buiten Deurbeslag binnen Kleuren Behandeling : B318 : B319 : Binnen en buiten RAL 9001 : Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag) Achterdeur Type : Niet van toepassing Tuindeur Type Slot Cilinder Deurdikte Deurbeslag Kleuren Behandeling : HT102 : Drie – puntssluiting : SKG** gelijk sluitend met overige deuren : 68 mm : B113/1 blank afsluitbaar : Binnen en buiten RAL 9001 : Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag) Draai - kiepraam Houtsoort Houtafmeting Deurbeslag binnen Beglazingsprofiel Kleuren Behandeling : Meranti : 68 x 78 mm : B114 afsluitbaar : AR – 01 kleur RAL 9001 : Binnen en buiten RAL 9001 : Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag) Ventilatieroosters Ventilatieroosters : Ducotop 50ZR roosters in de kleur RAL 9001 30.02 Garagedeur In de woningen met een ongeïsoleerde garage wordt een ongeïsoleerde stalen kanteldeur (handbediend) geplaatst. In de afmeting 2375 x 2375 in de kleur RAL 9001 buiten en binnen in een licht grijze kleur. Het kozijn waarin de kanteldeur geplaatst wordt, is thermisch verzinkt en is niet in kleur. 30.03 Velux dakramen (optie) Deze zijn niet opgenomen. 30.04 Binnendeurkozijnen In de woningen zijn stalen montage, type opdek, met bovenlicht opgenomen. De kleur van de binnendeurkozijnen is RAL 9001. 30.05 Binnendeuren In de woningen zijn standaard afgelakte opdek binnendeuren opgenomen. Binnendeuren : Vlakke uitvoering Sloten : Nemef 1200 serie sloten Sluitplaat : Gegalvaniseerde sluitplaten Deurkrukken : Blokmodel kleur F1 Schilden : Kortschild kleur F1 Op de deuren van het toilet en de badkamer, worden vrij en bezet sloten toegepast. De hoofdslaapkamer wordt uitgevoerd in een dag & nachtslot. De overige vertrekken worden uitgevoerd middels een loopslot. 7 De betrouwbare bouwpartner 32 Trappen en balustraden 32.01 Trappen De woning wordt voorzien van een dichte vuren trap met twee kwarten vanaf de begane grond naar de verdieping. Deze trap wordt wit gegrond opgeleverd. Vanaf de verdieping naar de zolder wordt een open vuren trap met twee kwarten geplaatst. De kleur van deze trap is wit gegrond en wordt in de kleur wit afgelakt opgeleverd. 33 Dakbedekking 33.01 Dakpannen Alle schuine daken van de woningen worden voorzien van keramische gebakken pannen in de kleur grijs/zwart. De pannen worden volgens geldende voorschriften en het verankeringsadvies van de dakpannen leverancier verankerd. Gezaagde pannen worden niet gecoat dan wel gekleurd. 33.02 Dakbedekking platte daken De platte daken worden voorzien van een 2 – laags bitumen dakbedekking. De dakranden worden rondom afgewerkt met een blank aluminium daktrim. 34 Beglazing 34.01 Isolerende buitenbeglazing De gevelkozijnen worden vanuit de fabriek voorzien van thermisch isolerend helder glas uitgaande van HR++ met een U – waarde van 1.1 W/m2.K. De Velux dakramen (optie) worden voorzien van geïsoleerd dubbel glas. 34.02 Binnen beglazing De bovenlichten van de binnendeurkozijnen, worden voorzien van helder enkel glas. 35 Natuur- en kunststeen 35.01 Kunststeen dorpels Ter plaatse van de overgang van vloertegelwerk naar de zand- en cementdekvloer wordt achter de deur in het toilet en badkamer een kunststeen dorpel aangebracht. 35.02 Marmercomposiet vensterbanken Indien er een borstwering onder het kozijn aanwezig is, worden de vensterbanken uitgevoerd in marmercomposiet met een diepte van 200 mm en 20 mm dik in de kleur Bianco C. 40 Stukadoorswerk 40.01 Stukadoren betonwanden Alle betonwanden m.u.v. de betonwanden op zolders welke bereikbaar zijn middels een vlizotrap, worden behang klaar gestukadoord. De aansluiting tussen wand en plafond wordt ingesneden. Indien een borstweringswand / kreupele steil van de kapconstructie is afgewerkt met een fermacellplaat, wordt deze beplating behang klaar gestukadoord. Wij willen u erop wijzen dat behang klaar stucwerk oneffenheden mag hebben en dat bij dun behangwerk deze oneffenheden zichtbaar zullen zijn. 40.02 Wit spuitwerk betonplafonds De betonplafonds worden voorzien van wit spuitwerk, waarbij de V – naden van het betonplafond zichtbaar blijven. 8 De betrouwbare bouwpartner 40.03 Wit spuitwerk gipsplatenplafonds De gipsplaten plafonds worden voorzien van wit spuitwerk, waarbij de plaatnaden vlak worden dichtgezet. Bij de gipsplatenplafonds zijn geen naden zichtbaar. 41 Tegelwerk 41.01 Tegelwerk De sanitaire ruimten worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. Het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk, uitgaande van onderstaande specificatie: Toilet Vloertegel Kleur Verwerking Voeg Wandtegel Kleur Verwerking Hoogte Voeg : 200 x 200 mm : Grijs : Symmetrisch verdeeld in de ruimte : WD voeg in de kleur grijs : 200 x 250 mm : Wit : Staand verwerken en symmetrisch verdeeld in de ruimte : ca. 1500 mm + afgewerkte vloer : Wit Badkamer Vloertegel Kleur Verwerking Voeg Wandtegel Kleur Verwerking Hoogte Voeg : 200 x 200 mm : Grijs : Symmetrisch verdeeld in de ruimte : WD voeg in de kleur grijs : 200 x 250 mm : Wit : Staand verwerken en symmetrisch verdeeld in de ruimte : Tot aan het plafond : Wit 42 Dekvloeren 42.01 Dekvloeren De woningen worden voorzien van een zand- en cementdekvloer met een dikte op de begane grond van 80 mm en op de verdiepingen een dikte van ca. 60 mm. In de badkamers wordt een dikkere cementdekvloer aangebracht i.v.m. het wegwerken van leidingen. Achter de knieschotten wordt geen zand- en cementdekvloer aangebracht. 43 Metaal- en kunststofwerk 43.01 Meterkastvloerplaat In de meterkast op de begane grond wordt een meterkastvloerplaat aangebracht met de voorgeschreven doorvoeren t.b.v. de nutsbedrijven. 43.02 Kruipluik Achter de voordeur wordt een (geïsoleerd) kruipluik aangebracht in de afmeting 600 x 800 mm om de kruipruimte te kunnen te kunnen betreden. 9 De betrouwbare bouwpartner 44 Plafond- en wandsystemen 44.01 Gipsplatenplafonds erkers en dakkapellen (optie) Tegen de houten balklaag van de erkers en dakkapellen, wordt een gipsplatenplafond aangebracht waarna deze voorzien wordt van wit spuitwerk. 44.02 Gipsplatenplafonds tegen (houten)zoldervloer Indien van toepassing wordt er tegen de houten balklaag van de zoldervloer een gipsplatenplafond aangebracht, waarna deze wordt voorzien van wit spuitwerk. 45 Afbouwtimmerwerk 45.01 Meterkast achterwand In de meterkat wordt de achterwand bekleed met 18 mm multiplex, wit gegrond, zodat hierop de groepenkast en overige componenten gemonteerd kunnen worden. 45.02 Vloerrand trapgaten ste de Ter plaatse van de vloerovergangen van de 1 en 2 verdieping, worden de trapgaten rondom afgetimmerd met 18 mm multiplex en/of MDF wit gegronde beplating. 45.03 Aftimmeren gevelkozijnen Aan de binnenzijde (dagkanten) worden alle gevelkozijnen afgetimmerd met een MDF aftimmerstrook wit gegrond in de afmeting 6 x 135 mm. 45.04 Aftimmeren kapconstructie De nok van de kapconstructie, wordt voorzien van een aftimmerstrook. Bestaande uit MDF wit gegrond van voldoende breedte. De aansluitingen van de kapconstructie met de betonwanden, worden afgetimmerd middels MDF koplatten met een afmeting van 9 x 45 mm in de kleur wit. 45.05 Omtimmeren vrijhangende toiletten De toiletten binnen de woning zijn vrijhangende toiletten, de inbouwreservoirs worden tot ca. 1200 mm hoog omtimmerd met 18 mm watervast multiplex, waarna deze betegeld worden. 45.06 Omtimmeren leidingkokers Ten behoeve van het wegwerken van de leidingen van de technische installaties worden daar waar nodig in de verkeers-, verblijf-, bad-, toiletruimten, de leidingen afgetimmerd middels 12.5 mm gipsplaat beplating, welke behangklaar gestukadoord wordt. 46 Schilderwerk 46.01 Buitenschilderwerk Het complete buitenschilderwerk is opgenomen, conform onderstaande specificatie: Gevelkozijnen, ramen en deuren Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk (wat van de buitenzijde zichtbaar is) Kleuren Gevelkozijnen RAL 9001 Voordeur RAL 7021 Achterdeuren en/of tuindeuren RAL 9001 Ramen RAL 9001 Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk RAL 9001 10 De betrouwbare bouwpartner Wij adviseren de kozijnen af te schilderen in een onderhoudsvriendelijke kleurstelling. Afwijkende kleurstellingen binnen en buiten of afwijkend van de standaard grondkleuren kunnen tot meerkosten leiden. 46.02 Binnenschilderwerk Het complete Binnenschilderwerk is opgenomen, conform onderstaande specificatie: Gevelkozijnen, ramen en deuren Betimmeringen van de gevelkozijnen, trapgaten en koven De trap vanaf de begane grond naar de verdieping wordt gegrond opgeleverd De trap vanaf de verdieping naar de zolder wordt 1x dekkend afgelakt De traphekken worden 1x dekkend afgelakt De trapleuningen worden 1x blank afgelakt Werkzaamheden Verontreinigen, verwijderen en het geheel schuren. Beschadigde delen bijwerken en onbehandelde onderdelen gronden. Plaatselijk uitstoppen en bijgronden. Het 1 x afschilderen met Sigma S2U Solid Gloss o.g. Kleuren Gevelkozijnen, ramen en deuren RAL 9001 Voordeur RAL 7021 Achterdeuren en/of tuindeuren RAL 9001 Ramen RAL 9001 Betimmeringen van de gevelkozijnen, trapgaten en koven RAL 9001 De trap vanaf de begane grond naar de verdieping RAL 9001 (gegrond) De trap vanaf de verdieping naar de zolder RAL 9001 De traphekken RAL 9001 De trapleuningen blanke transparante lak 47 Binneninrichting 47.01 Keuken Deze is niet opgenomen. 47.02 Kasten De meterkast wordt uitgevoerd in een standaard prefab meterkast die voldoet aan de gestelde eisen van het energiebedrijf. 48 Behangwerk en vloerbedekking 48.01 Behangwerk Dit is niet opgenomen. 48.02 Vloerbedekking Dit is niet opgenomen. 50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren 50.01 Zinken goten in getimmerde goten De getimmerde bakgoten worden voorzien van een zinken gezette dakgoot en wordt afgewerkt met een ronde kraal. 50.02 Verholen goten dakkappelen (Optie) Naast de dakkapellen, ter plaatse van de aansluitingen zijwanden en dakpannen, worden zinken verholen goten aangebracht. 11 De betrouwbare bouwpartner 50.03 Kilgoten Bij de woningen met een kilgoot, worden er kunststof kilgoten aangebracht en aangesloten op de goten. 50.04 Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC Ø 80 mm, kleur grijs en worden aangesloten op de grondriolering. 51 Binnenriolering 51.01 Binnenriolering De vuilwaterriolering is compleet opgenomen in PVC uitgaande van onderstaande aansluitpunten: Sanitaire toestellen, volgens tekening Ø 110 mm t.b.v. het toilet Ø 40 mm t.b.v. fontein Ø 40 mm t.b.v. wastafel Ø 50 mm t.b.v. douche Keuken 1 stuks Ø 50 mm t.b.v. spoelbak Techniek Ø 40 mm t.b.v. was machine Ø 40 mm t.b.v. cv - ketel 52 Waterinstallatie 52.01 Koudwaterinstallatie De koudwaterinstallatie is compleet opgenomen vanaf de watermeter in kunststof waterleidingen, uitgaande van onderstaande aansluitpunten. Sanitaire toestellen volgens tekening Toilet Fontein Wastafel Douche Keuken 1 stuks afgedopte leiding t.b.v. spoelbak Techniek 1 stuks t.b.v. wasmachine 1 stuks t.b.v. CV – ketel 52.02 Warmwaterinstallatie De koudwaterinstallatie is compleet opgenomen vanaf de CV – ketel in kunststof waterleidingen, uitgaande van onderstaande aansluitpunten. Sanitaire toestellen volgens tekening Wastafel Douche 12 De betrouwbare bouwpartner Keuken 1 stuks afgedopte leiding t.b.v. spoelbak 53 Sanitair 53.01 Sanitair Per type woning is het sanitair opgenomen, zoals op de tekening is aangegeven. Het volgende sanitair is opgenomen: Toilet 1 stuks WC – element 1 stuks front bediening 2 knops 1 stuks wandcloset diepspoel kleur wit 1 stuks closet zitting met deksel kleur wit Fontein toilet 1 stuks fontein 360 x 350 mm wit 1 stuks fonteinkraan chroom Wastafel 1 stuks wastafel 600 x 475 mm kleur wit 1 stuks wastafelmengkraan 1 gats chroom 1 stuks spiegel Ø 600 mm dik 5 mm incl. spiegelklemmen Douche 1 stuks douche put 150 x 150 cm 1 stuks douche thermostaatkraan chroom 1 stuks glijstang 725 mm, slang en handdouche chroom 52.02 Kranen Ten behoeve van de wasmachine wordt een beluchte kraan geplaatst. Ten behoeve van de CV – ketel wordt er een koudwaterkraan geplaatst. 55 Gasinstallatie 55.01 Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt er een kunststof gasleiding aangebracht naar de CV – ketel en naar het kooktoestel in de keuken. 60 Verwarmingsinstallatie 60.01 Verwarmingsinstallatie Alle woningen worden voorzien van een hoog rendement CV – ketel, een Nefit CW 5 HR ketel o.g. in combinatie met een Nefit Ventiline ventilatiewarmtepomp o.g., die gezamenlijk een hybride systeem vormen, dat op een energiezuinige wijze de woningen verwarmd en van warm water voorziet. Op de begane grond en de verdiepingen wordt vloerverwarming aangelegd volgens LT – systeem. De vloerverwarming wordt uitgevoerd in kunststof leidingen. Er worden geen radiatoren geplaatst, met uitzondering van een handdoekradiator in de badkamer. De CV – ketel en de ventilatiepomp worden geplaatst zoals op tekening is aangegeven. De dak doorvoeren bestaan uit een prefab combi schoorsteen, die door het pannendak wordt aangebracht. 13 De betrouwbare bouwpartner 60.02 Thermostaat In de woonkamer wordt de ruimte thermostaat geplaatst, uitgaande van een Moduline 300 van Nefit o.g. 60.03 LT – Vloerverwarming De gehele woning, met uitzondering van de meterkast, garage en bergruimten wordt voorzien van vloerwarming, als hoofdverwarming, op basis van het LT (laagtemperatuur) systeem. De verdelers worden geplaatst in de trapkast op de begane grond en op de zolder nabij de ketelopstelling. 60.04 Radiatoren / designradiatoren Door de toepassing van vloerverwarming worden er geen radiatoren geplaatst, met uitzondering van de badkamer. Hier wordt een handdoekradiator geplaatst. Deze radiator wordt voorzien van een thermostaatkraan. 61 Ventilatie- en luchtbehandeling 61.01 Mechanische ventilatie Er wordt een mechanische ventilatie box geplaatst in de technische ruimte op zolder. De dak doorvoer is in combinatie met de dak doorvoer van de CV installatie. In de toilet, badkamer en keuken worden afzuigventielen geplaatst. De toevoer van verse lucht geschied via de Ducotop 50ZR ventilatieroosters die boven de gevelkozijnen zijn geplaatst. De hoeveelheid en de positie van de roosters zullen aan de hand van berekeningen bepaald worden. In de badkamer wordt geen ventilatierooster boven het gevelkozijn geplaatst. 70 Elektrotechnische installatie 70.01 Elektrotechnische installatie volgens NEN 1010 De complete elektrotechnische installatie, belinstallatie en aardinginstallatie is opgenomen conform NEN 1010, NPR 5310, tabel 1 categorie eenvoudig. Voor het schakelmateriaal zijn wij uitgegaan van Jung AS 500 wit o.g. geheel vlak inbouw RA. De lichtschakelaars worden op een hoogte van ca. 1050 mm geplaatst en de overige wandcontactdozen worden op 300 mm hoog geplaatst. In de keuken komen de wandcontactdozen op een hoogte van ca. 1050 mm boven het aanrechtblad. 90 Administratieve bepalingen 90.01 Peil van de woning Het peil is bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het peil van de woning t.o.v. de omgeving wordt in onderling overleg met de gemeente bepaald. 90.02 Wettelijke eisen Alle woningen voldoen aan het bouwbesluit woningwet EPC norm 0,6 en aan de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 Het kan voorkomen dat bewonerswensen er toe leiden dat de woning niet meer voldoet aan de EPC norm van 0,6. Aanvullende maatregelen zoals bijvoorbeeld een douche WTW, zonwering of zonnepanelen, kunnen dan benodigd zijn en komen voor rekening van de koper. 90.03 Ruimtebenamingen De overheid hanteert voor zijn regelgeving begrippen uit het bouwbesluit. “Ruimtebenamingen” worden daarbij vervangen door “bouwbesluit begrippen”. De ruimte benamingen kunnen als volgt gelezen worden. Entree / hal / overloop Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Toilet Toiletruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Bijkeuken Bergruimte 14 De betrouwbare bouwpartner Berging Badkamer / douche Slaapkamer CV – ruimte Wasmachineruimte Zolder Balkon / terras Garage Bergruimte Badruimte Verblijfsruimte Bergruimte Bergruimte Bergruimte Buitenruimte Stallingruimte voor motor voertuig(en) 90.04 Woningborg garantie Alle woningen worden onder Woningborg garantie gebouwd. Woningborg verstrekt al ruim 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe woningen. Het woningborg – certificaat biedt u als koper twee zekerheden. 90.05 CAR – verzekering Tijdens de bouw van uw woning heet Van Wijk Bouw B.V. een doorlopende CAR (Construction All Risks) verzekering afgesloten. De CAR – verzekering heeft als doel om de partijen die bij de totstandkoming van de woning betrokken zijn, te beschermen tegen de financiële gevolgen van materiële schade en/of verlies of vernietiging die tijdens de totstandbrenging van de woning kunnen optreden. 90.06 Oplevering van de woning Van Wijk Bouw B.V. levert de woning aan u op conform de normen van de Woningborg Garantieregeling. Van de oplevering wordt een proces verbaal van oplevering opgesteld, hierin staan de opleverpunten vermeld, welke Van Wijk Bouw B.V. na de oplevering zo spoedig mogelijk zal verhelpen. Nadat het proces verbaal door u en Van Wijk Bouw B.V. is ondertekend en u heeft de betaling van de oplevertermijn voldaan, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning. 90.07 Voorbehoud Wijzigingen in de specificaties, detailleringen en/of productie worden voorbehouden. Voor de indelingen gelden de tekeningen, zoals deze van toepassing zijn op deze woning, waarbij beperkte maatafwijkingen zijn voorbehouden. 90.08 Prijs Alle genoemde prijzen in de prijsaanbieding zijn Vrij Op Naam en inclusief 21% BTW. 90.09 Uitgesloten werkzaamheden Bij de prijsaanbieding zijn alle werkzaamheden inbegrepen om de complete omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. Gemeenten kunnen naast de woningwet en het bouwbesluit hogere eisen stellen. Indien deze door de gemeente gesteld worden zijn deze verrekenbaar. De prijstechnische gevolgen van de aanvullende werkzaamheden komen voor rekening van de koper. 15
© Copyright 2024 ExpyDoc
