Technische omschrijving - Van Wijk Bouw Projecten

De betrouwbare bouwpartner
Technische omschrijving nieuwbouw woningen Hogeland III te Heukelum
Technische omschrijving
Woning typen D / E – Sleutel klaar, 17 september 2014
1
De betrouwbare bouwpartner
Technische omschrijving rij - woningen Hogeland III Fase 2
Woningtypen D / E
(Sleutel klaar)
05
Bouwplaats voorzieningen
05.01 Bouwplaats voorzieningen tijdens de bouw
T.b.v. de nieuwbouw van de woningen worden de nodige onderdelen t.b.v. een goede bouwplaats inrichting
geplaatst. Hieronder te verstaan;
- Bouwketen
- Toiletvoorzieningen
- Bouwhekken
- Opslag containers
05.02 Bouwaansluiting elektra en water
De bouwaansluitingen voor elektra en water worden door de aannemer aangevraagd bij de desbetreffende
nutsbedrijven. De kosten voor de bouwaansluiting elektra en water, zijn in de koopsom inbegrepen. Tevens zijn
de verbruikskosten van bouwstroom en bouwwater in de koopsom inbegrepen. Tijdens de bouw word(en) er
een hoofd elektrakast met aardepen geplaatst. In deze kast realiseert het nutsbedrijf de bouwaansluiting
“elektra”. T.b.v. de bouwaansluiting water, wordt er een waterput vorstvrij aangebracht, in deze waterput
realiseert het nutsbedrijf de bouwaansluiting “water”.
05.03 Definitieve aansluitingen elektra, gas en water
De definitieve aansluitingen van het elektra, gas en water worden door de aannemer verzorgd en
gecoördineerd. De kosten t.b.v. de aansluitingen van elektra, gas en water, zijn in de koopsom inbegrepen. De
kosten t.b.v. de aansluiting van telefoon, glasvezel, televisie zijn voor rekening van de koper. Tevens dient de
koper de definitieve aansluiting zelf aan te vragen.
05.04 Proef stoken
Nadat de elektra-, gas- en watermeter zijn geplaatst, wordt er voor de oplevering van de woning proef gestookt
en worden de installaties in bedrijf gesteld en getest. De kosten van het verbruik betreffende elektra, gas en
water tijdens het proef stoken en het testen van de installaties, zijn voor rekening van de koper.
05.05 Vuil- en schoonwater riolering
Het vuil- en schoonwater riool wordt tot circa 500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht. Vervolgens
wordt deze aangesloten op het gemeente riool. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen.
05.06 Mantelbuizen nutsbedrijven
Ten behoeve van de invoer van de nutsbedrijven, worden de nodige mantelbuizen vanuit de meterkast tot c.a.
500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht.
05.07 Uitzetten woning
De aannemer draagt zorg voor de maatvoeringen van de woningen en het aangeven van de erfgrenzen van de
kavel. De erfgrens wordt aangegeven door piketpalen. Vanuit de erfgrenzen wordt de positie en hoogteligging
door de gemeente aangegeven, e.e.a. conform bouwvergunning en gestelde eisen van de gemeente. De
aannemer draagt zorg voor de coördinatie hiervan.
05.08 Opruimen en schoonmaken
Tijdens de bouw wordt de bouwplaats wekelijks schoongehouden en alle afkomende materialen worden
afgevoerd en/of gedeponeerd in de daarvoor bestemde containers. Voor de oplevering van de woning worden
alle ramen binnen en buiten gewassen. De woning wordt binnen bezemschoon opgeleverd. De sanitaire
ruimten worden schoon en ontdaan van stickers opgeleverd.
2
De betrouwbare bouwpartner
12
Grondwerk
12.01 Grondwerk
Voor de bouw van de woningen zijn de onderstaande fasen m.b.t. het grondwerk opgenomen:
Fase 1:
Vanaf het huidige maaiveld van de kavel wordt de bouwput uitgegraven tot o.k. fundering en ca. 500 mm
buiten de gevels van de woning. Onder in de bouwput wordt een zandpakket aangebracht van ca. 100 mm
schoonzand binnen de fundering. De uitkomende grond uit de bouwput wordt in depot op de kavel geplaatst.
Fase 2:
Nadat de fundering gestort en/of geplaatst is en de begane grondvloer is gemonteerd, wordt de uitkomende
grond rondom de woning aangevuld tot ca. 100 mm minus vloerpeil.
14
Buitenriolering en drainage
14.01 Schoonwater riolering
De schoonwater riolering is compleet gescheiden opgenomen van de vuilwater riolering. Er wordt uitgegaan
van een PVC leiding van voldoende afmeting waarop de hemelwaterafvoeren worden aangesloten. De
schoonwater riolering wordt tot ca. 500 mm buiten de gevel van de woning aangebracht met een ontstopping
t – stuk. Deze wordt vervolgens aangesloten op het gemeentelijke riool.
14.02 Drainage
Onder de woning wordt een drainage aangebracht. Deze lopen onder alle woningen betreffende het blok door
en worden aangesloten het gemeentelijke riool.
15
Terreinverharding
15.01 Terreinverhardingen
Vanaf de voordeur wordt er een tegelpad aangebracht tot aan de oprijstroken vanaf de openbare straat tot aan
de garage. Deze oprijstroken bestaan uit grijze betontegels 60x40 cm. De breedte van het looppad bedraagt ca.
1200 mm breed.
Aan de achterzijde van de woning wordt het terras betegeld met grijze betontegels. Vanaf de achterdeur van
de garage wordt een looppad aangebracht naar het betegelde terras. De betontegels van het looppad en
terras, worden opgesloten middels betonbanden die een afm. hebben van ca. 50x150 mm.
Onder de bestrating wordt een zandpakket aangebracht van ca. 15 cm.
20
Heiwerk
20.01 Heiwerk
T.b.v. de fundatie van de woning worden er prefab betonnen palen aangebracht van voldoende lengte. De
afmetingen van de palen zullen door de constructeur worden bepaald, alsook de lengte van de palen.
21
Betonwerk
21.01 Balkenfundering
De fundering van de woning wordt uitgevoerd middels een prefab balkenfundering of een in het werk gestorte
balkenfundering. De exacte afmetingen van de funderingsbalken worden door de constructeur bepaald.
3
De betrouwbare bouwpartner
22
Metselwerk
22.01 Vochtwerende slabben fundering en ventilatie kruipruimte
De gevels die aansluiten op het omliggende terrein, zullen ter plaatse van de aansluiting met de fundering
worden voorzien van een DPC slabbe van voldoende breedte.
Om de kruipruimte goed te kunnen ventileren, worden er in het gevelmetselwerk de benodigde kunststof
ventilatieroosters aangebracht.
22.02 Vocht kerende slabben boven de gevelkozijnen
Boven de gevelkozijnen wordt er tegen het binnen spouwblad een waterkerende folie aangebracht, welke
bevestigd wordt op het kozijn en/of in de stalen lateien wordt aangebracht.
22.03 Stalen lateien en geveldragers boven de kozijnen
Boven de gevelkozijnen worden stalen lateien aangebracht om het bovenliggende metselwerk op te vangen.
De stalen lateien worden thermisch verzinkt aangebracht. Bij de terrasdeurkozijnen wordt een stalen
geveldrager aangebracht om het bovenliggende metselwerk op te vangen. De stalen geveldrager wordt
thermisch verzinkt aangebracht.
22.04 Gevelisolatie
De binnen spouwbladen worden aan de spouwzijde voorzien van een zachte isolatieplaat. Deze wordt
bevestigd middels spouwankers en klemschotels.
22.05 Gevelmetselwerk
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een waalformaat handvorm gevelsteen en wordt in wildverband
gemetseld. De kleur van de gevelsteen is op de tekening aangegeven. De gevelsteen wordt verwerkt met een
doorstrijkmortel die op kleur wordt aangeleverd.
22.06 Rollagen boven de gevelkozijnen
Boven de gevelkozijnen worden standaard strekken rollagen aangebracht, 3 laags hoogstaand en recht
verwerkt.
22.07 Raamdorpelstenen onder de gevelkozijnen
Onder de gevelkozijnen welke niet doorlopen tot op het vloerpeil van de woning, worden grijze betonnen
waterslagen aangebracht.
22.08 Kantplanken onder de gevelkozijnen
Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot op het vloerpeil van de woning, worden prefab betonnen
kantplanken aangebracht.
22.09 Voegwerk gevelmetselwerk
Door het toepassen van een doorstrijkmortel, die direct op de juiste kleur is, worden de voegen door
gestreken. De voeg komt ca. 2 / 3 mm terug te liggen van de voorzijde van de gevelsteen.
22.10 Steiger en bouwlift
Om de werkzaamheden veilig en goed te kunnen uitvoeren, wordt de complete woning tijdens de bouw in de
steigers gezet. Aan het steiger wordt een bouwlift geplaatst t.b.v. het verticale transport.
4
De betrouwbare bouwpartner
23
Vooraf vervaardigde elementen
23.01 Prefab betonnen binnen spouwbladen en binnenwanden
De binnen spouwbladen en binnenwanden worden uitgevoerd in een lichtbeton systeem en voldoen aan de
eisen met betrekking tot draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid.
 Binnen spouwbladen woning 100 mm e.e.a. conform constructieve opgaven
 Binnenwanden 100 en/of 70 mm
In de binnen spouwbladen worden aan de spouwzijde RVS spouwankers aangebracht, ter bevestiging van de
spouwisolatie en het gevelmetselwerk.
23.02 Begane grondvloer
De complete begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde rib-cassette vloer of een geïsoleerde
kanaalplaatvloer. De begane grondvloer heeft een Rc – waarde van 3.5 m2/K/W. In de vloer zijn de benodigde
sparingen opgenomen t.b.v. riolering en kruipluik.
23.03 Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer al dan niet in combinatie met een
kanaalplaat leidingvloer. In de vloeren zijn de benodigde sparingen opgenomen voor het trapgat en de
installaties.
24
Ruwbouwtimmerwerk
24.01 Kapconstructie woning
De kapconstructie wordt uitgevoerd in constructieve dakelementen. Deze elementen hebben een thermische
isolatie Rc-Waarde van ca. 5.0 m2K/W. De dakelementen voldoen aan de eisen met betrekking tot de
draagkracht, thermische isolatie en brandveiligheid. De onderzijde van de dakelementen is voorzien van een
spaanplaat met een witte grondlaag en de plaatnaden worden afgewerkt middels kunststof strippen. Indien er
in de woning een knieschot of borstweringswand wordt toegepast zijn de knieschotten voorzien van een
spaanplaat met een witte grondlaag, welke afgewerkt wordt met kunststof strippen. Deze knieschotten hebben
een constructieve functie en de achterliggende ruimte is niet toegankelijk.
24.02 Getimmerde bakgoot
De goten worden uitgevoerd als getimmerde bakgoten. De bakgoten hebben een overstek ten opzichte van de
buitengevel. De boeidelen van de goten worden uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De
onderzijde van de goten worden uitgevoerd met 10 mm garantie multiplex beplating.
24.03 Overstekken
De garages hebben een overstek ten opzichte van de buitengevel. De boeidelen van de overstekken worden
uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De onderzijde van de overstekken worden uitgevoerd met
10 mm garantie multiplex beplating.
24.04 Platte daken dakkapellen
De platte daken van de erkers en dakkapellen worden voorzien van een houten balklaag met een houten dak
beplating. Tussen de houten balklaag wordt een zachte isolatieplaat aangebracht. De totale dakconstructie
heeft een Rc – waarde van 3.50 m2/K/W. Rondom het dak wordt een opstand aangebracht, waartegen het
boeideel wordt bevestigd. De boeidelen worden uitgevoerd met 18 mm garantie multiplex beplating. De
boeidelen hebben een overstek ten opzichte van de kozijnen en zijwangen van de dakkapellen. De onderzijde
van de overstekken worden uitgevoerd met 10 mm garantie multiplex beplating.
24.05 Zijwangen dakkapellen
De dakkapellen worden uitgevoerd met houten en/of zinken zijwangen.
5
De betrouwbare bouwpartner
25
Metaalconstructiewerk
25.01 Metaalconstructiewerk
Alle stalen balken, kolommen en lateien, welke in aanmerking komen met de buitenlucht, worden thermisch
verzinkt uitgevoerd. Alle overige stalen onderdelen worden gestraald en gemenied uitgevoerd.
26
Bouwkundige kanalen
26.01 Kanaal afzuigkap keuken
Deze is niet opgenomen.
26.02 Openhaard
Deze is niet opgenomen.
26.03 Openhaard kanalen
Deze is niet opgenomen.
26.04 Kanaal wasdroger
Deze is niet opgenomen.
30
Kozijnen, ramen en deuren
30.01 Gevelkozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en volgens KOMO – keur. De gevelkozijnen zijn
inbraakwerend uitgevoerd en voldoen aan de weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096.
Gevelkozijnen
 Fabricaat
 Houtsoort
 Houtafmeting
 Onderdorpels
 Kleuren
 Behandeling
: Hebo kozijnen ( www.hebo.nl )
: Meranti
: 80 x 90 mm
: Alustone (enkel de deuren op de begane grond)
: Binnen en buiten RAL 9001
: Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag)
Beglazing
 Beglazing
 Type beglazing
 Beglazingsprofiel
: HR++ U – waarde 1.10 W/m2.K
: Binnen beglazing
: AR-01 kleur RAL 9001
Voordeur
 Type
 Slot
 Cilinder
 Deurdikte
 Deurbeslag buiten
 Deurbeslag binnen
 Kleuren
 Behandeling
: HV667 of HV772 of HV668 (keuze mogelijkheid)
: Drie – puntssluiting
: SKG** gelijk sluitend met overige deuren
: 68 mm
: B318
: B319
: Binnen en buiten RAL 9001
: Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag)
Achterdeur bijkeuken en garage
 Type
: HS102 (bijkeuken) en HS112 borstwering 1116 (Garage)
 Slot
: Drie – puntssluiting
 Cilinder
: SKG** gelijk sluitend met overige deuren
6
De betrouwbare bouwpartner
Deurdikte
Deurbeslag
Kleuren
Behandeling
: 68 mm
: B319/1 blank afsluitbaar
: Binnen en buiten RAL 9001
: Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag)
Tuindeur
 Type
 Slot
 Cilinder
 Deurdikte
 Deurbeslag
 Kleuren
 Behandeling
: HT102
: Drie – puntssluiting
: SKG** gelijk sluitend met overige deuren
: 68 mm
: B113/1 blank afsluitbaar
: Binnen en buiten RAL 9001
: Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag)
Draai - kiepraam
 Houtsoort
 Houtafmeting
 Deurbeslag binnen
 Beglazingsprofiel
 Kleuren
 Behandeling
: Meranti
: 68 x 78 mm
: B114 afsluitbaar
: AR – 01 kleur RAL 9001
: Binnen en buiten RAL 9001
: Dekkend water gedragen systeem droge laagdikte 140 Mu (grondlaag)
Ventilatieroosters
 Ventilatieroosters
: Ducotop 50ZR roosters in de kleur RAL 9001




30.02 Garagedeur
In de woningen geïsoleerde sectionaaldeur (handbediend) geplaatst. In de afmeting 2375 x 2375 in de kleur
RAL 9001 buiten en binnen in een lichte kleur. Het kozijn waarin de kanteldeur geplaatst wordt, is thermisch
verzinkt en is niet in kleur.
30.03 Velux dakramen
Op zolder is 1 stuks Velux dakraam opgenomen, het betreft type UK04 134x98 cm inclusief de benodigde
gootstukken.
30.04 Binnendeurkozijnen
In de woningen zijn stalen montage, type opdek, met bovenlicht opgenomen. De kleur van de
binnendeurkozijnen is RAL 9001.
30.05 Binnendeuren
In de woningen zijn standaard afgelakte opdek binnendeuren opgenomen.
 Binnendeuren
: Vlakke uitvoering
 Sloten
: Nemef 1200 serie sloten
 Sluitplaat
: Gegalvaniseerde sluitplaten
 Deurkrukken
: Blokmodel kleur F1
 Schilden
: Kortschild kleur F1
Op de deuren van het toilet en de badkamer, worden vrij en bezet sloten toegepast. De hoofdslaapkamer
wordt uitgevoerd in een dag & nachtslot. De overige vertrekken worden uitgevoerd middels een loopslot.
7
De betrouwbare bouwpartner
32
Trappen en balustraden
32.01 Trappen
De woning wordt voorzien van een dichte vuren trap met twee kwarten vanaf de begane grond naar de
verdieping. Deze trap wordt wit gegrond opgeleverd. Vanaf de verdieping naar de zolder wordt een open vuren
trap met twee kwarten geplaatst. De kleur van deze trap is wit gegrond en wordt in de kleur wit afgelakt
opgeleverd.
33
Dakbedekking
33.01 Dakpannen
Alle schuine daken van de woningen worden voorzien van keramische gebakken pannen in de kleur grijs/zwart.
De pannen worden volgens geldende voorschriften en het verankeringsadvies van de dakpannen leverancier
verankerd. Gezaagde pannen worden niet gecoat dan wel gekleurd.
33.02 Dakbedekking platte daken
De platte daken worden voorzien van een 2 – laags bitumen dakbedekking. De dakranden worden rondom
afgewerkt met een blank aluminium daktrim.
34
Beglazing
34.01 Isolerende buitenbeglazing
De gevelkozijnen worden vanuit de fabriek voorzien van thermisch isolerend helder glas uitgaande van HR++
met een U – waarde van 1.1 W/m2.K. De Velux dakramen (optie) worden voorzien van geïsoleerd dubbel glas.
34.02 Binnen beglazing
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen, worden voorzien van helder enkel glas.
35
Natuur- en kunststeen
35.01 Kunststeen dorpels
Ter plaatse van de overgang van vloertegelwerk naar de zand- en cementdekvloer wordt achter de deur in het
toilet en badkamer een kunststeen dorpel aangebracht.
35.02 Marmercomposiet vensterbanken
Indien er een borstwering onder het kozijn aanwezig is, worden de vensterbanken uitgevoerd in
marmercomposiet met een diepte van 200 mm en 20 mm dik in de kleur Bianco C.
40
Stukadoorswerk
40.01 Stukadoren betonwanden
Alle betonwanden m.u.v. de betonwanden op zolders welke bereikbaar zijn middels een vlizotrap, worden
behang klaar gestukadoord. De aansluiting tussen wand en plafond wordt ingesneden. Indien een
borstweringswand / kreupele steil van de kapconstructie is afgewerkt met een fermacellplaat, wordt deze
beplating behang klaar gestukadoord. Wij willen u erop wijzen dat behang klaar stucwerk oneffenheden mag
hebben en dat bij dun behangwerk deze oneffenheden zichtbaar zullen zijn.
40.02 Wit spuitwerk betonplafonds
De betonplafonds worden voorzien van wit spuitwerk, waarbij de V – naden van het betonplafond zichtbaar
blijven.
8
De betrouwbare bouwpartner
40.03 Wit spuitwerk gipsplatenplafonds
De gipsplaten plafonds worden voorzien van wit spuitwerk, waarbij de plaatnaden vlak worden dichtgezet. Bij
de gipsplatenplafonds zijn geen naden zichtbaar.
41
Tegelwerk
41.01 Tegelwerk
De sanitaire ruimten worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. Het toilet en de badkamer worden
voorzien van tegelwerk, uitgaande van onderstaande specificatie:
Toilet
 Vloertegel
 Kleur
 Verwerking
 Voeg
 Wandtegel
 Kleur
 Verwerking
 Hoogte
 Voeg
: 200 x 200 mm
: Grijs
: Symmetrisch verdeeld in de ruimte
: WD voeg in de kleur grijs
: 200 x 250 mm
: Wit
: Staand verwerken en symmetrisch verdeeld in de ruimte
: ca. 1500 mm + afgewerkte vloer
: Wit
Badkamer
 Vloertegel
 Kleur
 Verwerking
 Voeg
 Wandtegel
 Kleur
 Verwerking
 Hoogte
 Voeg
: 200 x 200 mm
: Grijs
: Symmetrisch verdeeld in de ruimte
: WD voeg in de kleur grijs
: 200 x 250 mm
: Wit
: Staand verwerken en symmetrisch verdeeld in de ruimte
: Tot aan het plafond
: Wit
42
Dekvloeren
42.01 Dekvloeren
De woningen worden voorzien van een zand- en cementdekvloer met een dikte op de begane grond van 80
mm en op de verdiepingen een dikte van ca. 60 mm. In de badkamers wordt, indien nodig een dikkere
cementdekvloer aangebracht i.v.m. het wegwerken van leidingen. Achter de knieschotten wordt geen zand- en
cementdekvloer aangebracht.
43
Metaal- en kunststofwerk
43.01 Meterkastvloerplaat
In de meterkast op de begane grond wordt een meterkastvloerplaat aangebracht met de voorgeschreven
doorvoeren t.b.v. de nutsbedrijven.
43.02 Kruipluik
Achter de voordeur en de achterdeur van de garage wordt een (geïsoleerd) kruipluik aangebracht in de
afmeting 600 x 800 mm om de kruipruimte te kunnen te kunnen betreden.
9
De betrouwbare bouwpartner
44
Plafond- en wandsystemen
44.01 Gipsplatenplafonds dakkapellen
Tegen de houten balklaag van de dakkapellen, wordt een gipsplatenplafond aangebracht waarna deze voorzien
wordt van wit spuitwerk.
44.02 Gipsplatenplafonds tegen (houten)zoldervloer
Indien van toepassing wordt er tegen de houten balklaag van de zoldervloer een gipsplatenplafond
aangebracht, waarna deze wordt voorzien van wit spuitwerk.
45
Afbouwtimmerwerk
45.01 Meterkast achterwand
In de meterkat wordt de achterwand bekleed met 18 mm multiplex, wit gegrond, zodat hierop de groepenkast
en overige componenten gemonteerd kunnen worden.
45.02 Vloerrand trapgaten
ste
de
Ter plaatse van de vloerovergangen van de 1 en 2 verdieping, worden de trapgaten rondom afgetimmerd
met 18 mm multiplex en/of MDF wit gegronde beplating.
45.03 Aftimmeren gevelkozijnen
Aan de binnenzijde (dagkanten) worden alle gevelkozijnen afgetimmerd met een MDF aftimmerstrook wit
gegrond in de afmeting 6 x 135 mm.
45.04 Aftimmeren kapconstructie
De nok van de kapconstructie, wordt voorzien van een aftimmerstrook. Bestaande uit MDF wit gegrond van
voldoende breedte. De aansluitingen van de kapconstructie met de betonwanden, worden afgetimmerd
middels MDF koplatten met een afmeting van 9 x 45 mm in de kleur wit.
45.05 Omtimmeren vrijhangende toiletten
De toiletten binnen de woning zijn vrijhangende toiletten, de inbouwreservoirs worden tot ca. 1200 mm hoog
omtimmerd met 18 mm watervast multiplex, waarna deze betegeld worden.
45.06 Omtimmeren leidingkokers
Ten behoeve van het wegwerken van de leidingen van de technische installaties worden daar waar nodig in de
verkeers-, verblijf-, bad-, toiletruimten, de leidingen afgetimmerd middels 12.5 mm gipsplaat beplating, welke
behangklaar gestukadoord wordt.
46
Schilderwerk
46.01
Buitenschilderwerk
Het complete buitenschilderwerk is opgenomen, conform onderstaande specificatie:
 Gevelkozijnen, ramen en deuren
 Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk (wat van de buitenzijde zichtbaar is)
Kleuren
 Gevelkozijnen RAL 9001
 Voordeur RAL 7021
 Achterdeuren en/of tuindeuren RAL 9001
 Ramen RAL 9001
 Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk RAL 9001
10
De betrouwbare bouwpartner
Wij adviseren de kozijnen af te schilderen in een onderhoudsvriendelijke kleurstelling. Afwijkende
kleurstellingen binnen en buiten of afwijkend van de standaard grondkleuren kunnen tot meerkosten leiden.
46.02 Binnenschilderwerk
Het complete Binnenschilderwerk is opgenomen, conform onderstaande specificatie:
 Gevelkozijnen, ramen en deuren
 Betimmeringen van de gevelkozijnen, trapgaten en koven
 De trap vanaf de begane grond naar de verdieping wordt gegrond opgeleverd
 De trap vanaf de verdieping naar de zolder wordt 1x dekkend afgelakt
 De traphekken worden 1x dekkend afgelakt
 De trapleuningen worden 1x blank afgelakt
Werkzaamheden
Verontreinigen, verwijderen en het geheel schuren. Beschadigde delen bijwerken en onbehandelde onderdelen
gronden. Plaatselijk uitstoppen en bijgronden. Het 1 x afschilderen met Sigma S2U Solid Gloss o.g.
Kleuren
 Gevelkozijnen, ramen en deuren RAL 9001
 Voordeur RAL 7021
 Achterdeuren en/of tuindeuren RAL 9001
 Ramen RAL 9001
 Betimmeringen van de gevelkozijnen, trapgaten en koven RAL 9001
 De trap vanaf de begane grond naar de verdieping RAL 9001 (gegrond)
 De trap vanaf de verdieping naar de zolder RAL 9001
 De traphekken RAL 9001
 De trapleuningen blanke transparante lak
47
Binneninrichting
47.01 Keuken
Deze is niet opgenomen.
47.02 Kasten
De meterkast wordt uitgevoerd in een standaard prefab meterkast die voldoet aan de gestelde eisen van het
energiebedrijf.
48
Behangwerk en vloerbedekking
48.01 Behangwerk
Dit is niet opgenomen.
48.02 Vloerbedekking
Dit is niet opgenomen.
50
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
50.01 Zinken goten in getimmerde goten
De getimmerde bakgoten worden voorzien van een zinken gezette dakgoot en wordt afgewerkt met een ronde
kraal.
50.02 Verholen goten dakkappelen
Naast de dakkapellen, ter plaatse van de aansluitingen zijwanden en dakpannen, worden zinken verholen
goten aangebracht.
11
De betrouwbare bouwpartner
50.03 Kilgoten
Bij de woningen met een kilgoot, worden er kunststof kilgoten aangebracht en aangesloten op de goten.
50.04 Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC Ø 80 mm, kleur grijs en worden aangesloten op de
grondriolering.
51
Binnenriolering
51.01 Binnenriolering
De vuilwaterriolering is compleet opgenomen in PVC uitgaande van onderstaande aansluitpunten:
Sanitaire toestellen, volgens tekening
 Ø 110 mm t.b.v. het toilet
 Ø 40 mm t.b.v. fontein
 Ø 40 mm t.b.v. wastafel
 Ø 50 mm t.b.v. douche
Keuken
 1 stuks Ø 50 mm t.b.v. spoelbak
Techniek
 Ø 40 mm t.b.v. was machine
 Ø 40 mm t.b.v. cv - ketel
52
Waterinstallatie
52.01 Koudwaterinstallatie
De koudwaterinstallatie is compleet opgenomen vanaf de watermeter in kunststof waterleidingen, uitgaande
van onderstaande aansluitpunten.
Sanitaire toestellen volgens tekening
 Toilet
 Fontein
 Wastafel
 Douche
Keuken
 1 stuks afgedopte leiding t.b.v. spoelbak
Techniek
 1 stuks t.b.v. wasmachine
 1 stuks t.b.v. CV – ketel
52.02 Warmwaterinstallatie
De koudwaterinstallatie is compleet opgenomen vanaf de CV – ketel in kunststof waterleidingen, uitgaande van
onderstaande aansluitpunten.
Sanitaire toestellen volgens tekening
 Wastafel
 Douche
12
De betrouwbare bouwpartner
Keuken
 1 stuks afgedopte leiding t.b.v. spoelbak
53
Sanitair
53.01 Sanitair
Per type woning is het sanitair opgenomen, zoals op de tekening is aangegeven. Het volgende sanitair is
opgenomen:
Toilet
 1 stuks WC – element
 1 stuks front bediening 2 knops
 1 stuks wandcloset diepspoel kleur wit
 1 stuks closet zitting met deksel kleur wit
Fontein toilet
 1 stuks fontein 360 x 350 mm wit
 1 stuks fonteinkraan chroom
Wastafel
 1 stuks wastafel 600 x 475 mm kleur wit
 1 stuks wastafelmengkraan 1 gats chroom
 1 stuks spiegel Ø 600 mm dik 5 mm incl. spiegelklemmen
Douche
 1 stuks douche put 150 x 150 cm
 1 stuks douche thermostaatkraan chroom
 1 stuks glijstang 725 mm, slang en handdouche chroom
52.02 Kranen
Ten behoeve van de wasmachine wordt een beluchte kraan geplaatst. Ten behoeve van de CV – ketel wordt er
een koudwaterkraan geplaatst.
55
Gasinstallatie
55.01 Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter wordt er een kunststof gasleiding aangebracht naar de CV – ketel en naar het kooktoestel in
de keuken.
60
Verwarmingsinstallatie
60.01 Verwarmingsinstallatie
Alle woningen worden voorzien van een hoog rendement CV – ketel, een Nefit CW 5 HR ketel o.g. in
combinatie met een Nefit Ventiline ventilatiewarmtepomp o.g., die gezamenlijk een hybride systeem vormen,
dat op een energiezuinige wijze de woningen verwarmd en van warm water voorziet. Op de begane grond en
de verdiepingen wordt vloerverwarming aangelegd volgens LT – systeem. De vloerverwarming wordt
uitgevoerd in kunststof leidingen. Er worden geen radiatoren geplaatst, met uitzondering van een
handdoekradiator in de badkamer. De CV – ketel en de ventilatiepomp worden geplaatst zoals op tekening is
aangegeven. De dak doorvoeren bestaan uit een prefab combi schoorsteen, die door het pannendak wordt
aangebracht.
13
De betrouwbare bouwpartner
60.02 Thermostaat
In de woonkamer wordt de ruimte thermostaat geplaatst, uitgaande van een Moduline 300 van Nefit o.g.
60.03 LT – Vloerverwarming
De gehele woning, met uitzondering van de meterkast, garage en bergruimten wordt voorzien van
vloerwarming, als hoofdverwarming, op basis van het LT (laagtemperatuur) systeem. De verdelers worden
geplaatst in de trapkast op de begane grond en op de zolder nabij de ketelopstelling.
60.04 Radiatoren / designradiatoren
Door de toepassing van vloerverwarming worden er geen radiatoren geplaatst, met uitzondering van de
badkamer. Hier wordt een handdoekradiator geplaatst. Deze radiator wordt voorzien van een
thermostaatkraan.
61
Ventilatie- en luchtbehandeling
61.01 Mechanische ventilatie
Er wordt een mechanische ventilatie box geplaatst in de technische ruimte op zolder. De dak doorvoer is in
combinatie met de dak doorvoer van de CV installatie. In de toilet, badkamer en keuken worden
afzuigventielen geplaatst. De toevoer van verse lucht geschied via de Ducotop 50ZR ventilatieroosters die
boven de gevelkozijnen zijn geplaatst. De hoeveelheid en de positie van de roosters zullen aan de hand van
berekeningen bepaald worden. In de badkamer wordt geen ventilatierooster boven het gevelkozijn geplaatst.
70
Elektrotechnische installatie
70.01 Elektrotechnische installatie volgens NEN 1010
De complete elektrotechnische installatie, belinstallatie en aardinginstallatie is opgenomen conform NEN 1010,
NPR 5310, tabel 1 categorie eenvoudig. Voor het schakelmateriaal zijn wij uitgegaan van Jung AS 500 wit o.g.
geheel vlak inbouw RA. De lichtschakelaars worden op een hoogte van ca. 1050 mm geplaatst en de overige
wandcontactdozen worden op 300 mm hoog geplaatst. In de keuken komen de wandcontactdozen op een
hoogte van ca. 1050 mm boven het aanrechtblad.
90
Administratieve bepalingen
90.01 Peil van de woning
Het peil is bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het peil van de woning t.o.v. de omgeving
wordt in onderling overleg met de gemeente bepaald.
90.02 Wettelijke eisen
Alle woningen voldoen aan het bouwbesluit woningwet EPC norm 0,6 en aan de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling 2010
Het kan voorkomen dat bewonerswensen er toe leiden dat de woning niet meer voldoet aan de EPC norm van
0,6. Aanvullende maatregelen zoals bijvoorbeeld een douche WTW, zonwering of zonnepanelen, kunnen dan
benodigd zijn en komen voor rekening van de koper.
90.03 Ruimtebenamingen
De overheid hanteert voor zijn regelgeving begrippen uit het bouwbesluit. “Ruimtebenamingen” worden
daarbij vervangen door “bouwbesluit begrippen”. De ruimte benamingen kunnen als volgt gelezen worden.
 Entree / hal / overloop
Verkeersruimte
 Meterkast
Meterruimte
 Toilet
Toiletruimte
 Woonkamer
Verblijfsruimte
 Keuken
Verblijfsruimte
 Bijkeuken
Bergruimte
14
De betrouwbare bouwpartner








Berging
Badkamer / douche
Slaapkamer
CV – ruimte
Wasmachineruimte
Zolder
Balkon / terras
Garage
Bergruimte
Badruimte
Verblijfsruimte
Bergruimte
Bergruimte
Bergruimte
Buitenruimte
Stallingruimte voor motor voertuig(en)
90.04 Woningborg garantie
Alle woningen worden onder Woningborg garantie gebouwd. Woningborg verstrekt al ruim 30 jaar
waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe woningen.
Het woningborg – certificaat biedt u als koper twee zekerheden.
90.05 CAR – verzekering
Tijdens de bouw van uw woning heet Van Wijk Bouw B.V. een doorlopende CAR (Construction All Risks)
verzekering afgesloten. De CAR – verzekering heeft als doel om de partijen die bij de totstandkoming van de
woning betrokken zijn, te beschermen tegen de financiële gevolgen van materiële schade en/of verlies of
vernietiging die tijdens de totstandbrenging van de woning kunnen optreden.
90.06 Oplevering van de woning
Van Wijk Bouw B.V. levert de woning aan u op conform de normen van de Woningborg Garantieregeling. Van
de oplevering wordt een proces verbaal van oplevering opgesteld, hierin staan de opleverpunten vermeld,
welke Van Wijk Bouw B.V. na de oplevering zo spoedig mogelijk zal verhelpen. Nadat het proces verbaal door u
en Van Wijk Bouw B.V. is ondertekend en u heeft de betaling van de oplevertermijn voldaan, ontvangt u de
sleutels van uw nieuwe woning.
90.07 Voorbehoud
Wijzigingen in de specificaties, detailleringen en/of productie worden voorbehouden. Voor de indelingen
gelden de tekeningen, zoals deze van toepassing zijn op deze woning, waarbij beperkte maatafwijkingen zijn
voorbehouden.
90.08 Prijs
Alle genoemde prijzen in de prijsaanbieding zijn Vrij Op Naam en inclusief 21% BTW.
90.09 Uitgesloten werkzaamheden
Bij de prijsaanbieding zijn alle werkzaamheden inbegrepen om de complete omgevingsvergunning in te dienen
bij de gemeente. Gemeenten kunnen naast de woningwet en het bouwbesluit hogere eisen stellen. Indien deze
door de gemeente gesteld worden zijn deze verrekenbaar. De prijstechnische gevolgen van de aanvullende
werkzaamheden komen voor rekening van de koper.
15

Download Report