Inspiratieboek
Zelfbouw 2014
Wil je met me bouwen?
Bekijk de woningontwerpen van architecten
en bouwers en creëer uw droomhuis.
Bouw samen of individueel!
amsterdam.nl/zelfbouw
Inhoud
Voorwoord
1. Hoe gebruikt u dit inspiratieboek?
1
2. Wegwijzer ontwerpen, kaveltypes en locaties 5
2
Gemeente Amsterdam
samen bouwen
individueel bouwen
3. Stappen(plan) Zelfbouw
10
4. Wat kost het bouwen van een huis?
12
5. Voorbereiding 16
6. Naast elkaar 21
7. Ingezonden woningontwerpen
22
Bijlage: Duurzaam bouwen
124
Bijlage: Toelichting op de prijsbepaling
126
Voorwoord
Als u zelf bouwt bepaalt u zelf wat belangrijk is
aan uw woning. Hoe zou u willen dat uw ideale
woning eruit ziet? Een keuken met openslaande
deuren naar de tuin of een woonkamer helemaal
boven, waar het uitzicht beter en de lichtinval
zo mooi is. Wilt u veel bergruimte of juist grote
leefruimtes? Het kan best lastig zijn een concrete
voorstelling te maken van uw ideale huis. Datzelfde geldt voor de kosten die ermee gemoeid
zijn.
Met dit inspiratieboek willen wij u voorbeelden
bieden ter inspiratie of als hulpmiddel om in te
schatten of zelfbouw binnen uw budget past.
In dit boek staan voorbeelden voor zelfbouwlocaties in de stad waarop zelfstandig in een rij
gebouwd kan worden, individueel of samen met
anderen.
U zult zien dat op deze kavels veel variatie mogelijk is. Sommige ontwerpen zijn zo duurzaam
dat de stookkosten laag zijn, andere ontwerpen
juist weer heel betaalbaar door in te zetten op
zo laag mogelijke bouwkosten. Ook voor het
samen bebouwen van een kavel zijn voorbeelden
opgenomen. Door samen met anderen te bouwen kunt u de grondkosten delen en op allerlei
kostenposten besparen.
Dank voor uw interesse in zelfbouw. Wij hopen
dat u met deze uitgave inspiratie krijgt om zelf
uw woning vorm te geven.
De gemeente biedt ruimte aan Amsterdammers
die hun eigen woonwensen willen realiseren.
Ook in 2014 is er aanbod van zelfbouwkavels op
verschillende plekken in de stad, zoals Buiksloterham, Nieuw West, Zuidoost en op het Zeeburgereiland. Op een nieuwbouwlocatie aan het water of op een vrijgekomen plek in de bestaande
stad. Kavels in allerlei soorten, maten en prijzen.
Zelfbouw is niet alleen bereikbaar voor mensen
met een hoog inkomen. Want als u samen bouwt
in een groep of samenwerkt met uw buren kunt
u veel kosten besparen.
4
Graag wil ik de professionals bedanken die een
bijdrage aan dit inspiratieboek hebben geleverd. Als een ontwerp u aanspreekt, kunt u de
betreffende architect of bouwer benaderen. Zij
kunnen u adviseren over het verdere bouwproces. Natuurlijk is het mogelijk het ontwerp op uw
wensen aan te passen.
Ik hoop dat u door dit boek geïnspireerd raakt
om zelf uw woning te realiseren. Er zijn er al
velen die u zijn voorgegaan. Hun ervaringen kunt
u vinden in dit boek en op onze website www.
amsterdam.nl/zelfbouw
Ik ben heel benieuwd!
Laurens Ivens
Wethouder Bouwen en Wonen
Gemeente Amsterdam
1. Hoe gebruikt u dit
inspiratieboek?
Als opdrachtgever bepaalt u wie uw huis voor
u ontwerpt en realiseert. Dit inspiratieboek kan
u daarbij helpen. De ontwerpen in het boek
laten verschillende mogelijkheden zien om uw
woonwensen te realiseren op het kavelaanbod
van de gemeente Amsterdam, voor het
bouwen naast elkaar. Valt uw keuze op één van
de woningen uit het inspiratieboek, dan kunt u
rechtstreeks contact opnemen met de architect
of bouwer.
Ontwerpen
De ontwerpen geven voorbeelden van mogelijkheden. U kunt het ontwerp gebruiken ter inspiratie of aanpassen aan uw persoonlijke wensen.
De architecten die meewerken aan dit boek, zijn
bekend met de bouwregelgeving. Bovendien
werken zij vaak samen met een aannemer, die
de bouw van het huis heeft doorgerekend. De
ontwerpen worden altijd samen met u uitgewerkt
tot een definitief plan. Meestal zijn aanpassingen
mogelijk. Als de aannemer al bekend is, kan snel
duidelijk worden wat er technisch mogelijk is, en
hoeveel dit zal gaan kosten. U krijgt daardoor
snel inzicht in hoe uw huis eruit gaat zien en hoeveel het gaat kosten. En dat is prettig maar ook
nodig om uw financiering te kunnen regelen en
de procedures in gang te kunnen zetten.
De ontwerpen staan in hoofdstuk 7 ‘Ingezonden
woningontwerpen’. Dit inspiratieboek vindt u
digitaal op www.amsterdam.nl/zelfbouw.
Bouwsom
De bouwkosten die in dit boek worden genoemd, zijn in principe uniform samengesteld.
Zowel de ontwerpkosten, constructeur, funderingsadvies, sonderingen als de aanneemsom
maken deel uit van de prijs. De afwerking van
de wanden kan verschillen. In de bouwwereld
is behangklaar gebruikelijk. Maar ook gestuukt
of basaal geschilderd (grondlagen) is mogelijk.
Informeer daarom altijd wat exact is inbegrepen
in de genoemde prijs.
Inspiratieboek Zelfbouw
1
“Ik zou het zo
wéér doen!”
Esther Stufkens (hypotheekadviseur)
en Barry Hofmans (zzp’er) wonen
inmiddels in hun zelfbouwhuis op
het Zeeburgereiland in Oost. Van
tevoren hadden ze niet kunnen
bedenken dat het binnen hun budget
mogelijk was. Ruimer wonen, vrij
uitzicht over het water, een tuin en
dakterras op het zuidwesten, een
eigen parkeerplek voor de deur,
duurzame oplossingen, en dat alles
binnen de ring.
Bewoners: Locatie: Type zelfbouw: 2
Tijd van start plannen tot start bouw: Duur bouw: Esther Stufkens hypotheekadviseur) en Barry Hofmans (zzp’er)
Zeeburgereiland (Oost)
individueel, aaneengesloten
Gemeente Amsterdam
Een kleine anderhalf jaar
Een klein jaar
“We woonden in een benedenwoning in een drukke buurt van Oost, met
een tuintje op het noorden. Als je dan in het bestaande aanbod zoekt naar
meer ruimte en toch binnen de ring wilt blijven, wordt het al gauw onbetaalbaar. Ik dacht dat je voor een zelfbouwkavel de erfpacht voor vijftig jaar in
één klap moest betalen, maar je kunt ook kiezen voor jaarlijks erfpachtcanon. Daardoor kunnen wij nu toch groot wonen binnen de ring en met dit
uitzicht. Dat had ik nooit gedacht.”
Buren leren kennen bij kampvuur voor kaveluitgifte
“We waren destijds uit nieuwsgierigheid gaan kijken bij de kaveluitgifte op
Strand West. Er bleken al vier mensen te wachten en kamperen. Spontaan
zijn wij direct gebleven. We hebben onze afspraken voor die avond afgezegd en ik ben slaapzakken gaan halen. Er was een kampvuur en het was
heel gezellig. Zo leerden we meteen wat huidige buren kennen, waaronder
onze architect die zes huizen heeft ontworpen. We hebben nog steeds vrijwel elke week een borrel.”
Zelf bepalen hoe je huis wordt
“We hebben veel duurzame oplossingen kunnen integreren. Een zonneboiler op het dak, zonnepanelen die nu al een groot rendement leveren, een
oplaadpunt voor onze elektrische auto, buizen onder de grond met warmte
en kou voor de klimaatbeheersing van het huis, automatische zonneschermen. En we zijn erg blij met het raam van vloer tot plafond in de woonkamer, je kunt hier uren zitten kijken naar de bootjes en fietsers. Heel rustgevend.”
Knopen kunnen doorhakken
“Samen met je buren weet je meer dan één, bleek goed tijdens het ontwerpen en bouwen. Had iemand alles uitgezocht over gietvloeren, dan kon de
rest op die kennis meeliften en met groepskorting inkopen. Je hoeft niet
telkens het wiel uit te vinden.
Ik denk dat een zelfbouwer een ondernemend type moet zijn. Je moet vooral goed knopen kunnen doorhakken. Er valt tegenwoordig zóveel te kiezen.
Daarnaast is het wel handig als minstens één iemand technische tekeningen kan ‘lezen’. Dat je niet achteraf denkt: oh, daar had ik helemaal niet bij
stilgestaan.”
Rek hebben in je budget
“Er gaat wel gigantisch veel tijd in zitten! Het duurde lang om de bouwvergunning te regelen. Ook blijken sommige kosten toch hoger uit te vallen
dan beloofd, bijvoorbeeld de nutsvoorzieningen. Je moet continu alles verifiëren en rek hebben in je budget. Helaas mochten we ook niet kiezen voor
iets anders dan stadsverwarming. De energierekening van het eerste jaar
was hoog, we moesten flink stoken om de vloeren te laten drogen. Hopelijk
wordt dat volgend jaar lager.”
Genieten op dakterras met uitzicht
“De recessie werkte in ons voordeel. Aannemers en keukenboeren zaten te
springen om werk. Een paar procent korting bespaarde ons al gauw honderden euro’s. We hadden gelukkig een goede aannemer die alles mooi op tijd
voor elkaar kreeg, ook doordat Barry er bovenop zat.
Verder vind ik het contact met onze buren geweldig. Iedereen is met hetzelfde bezig en dat schept een band. Wat ik ook leuk vind is dat de gemeente
open staat voor onze ideeën voor de openbare ruimte, zoals moestuintjes.
Laatst hebben Barry en ik voor het eerst de hele avond genoten op ons dakterras. Daar doe je het allemaal voor. Het begint zelfs alweer te kriebelen,
we zouden het zo wéér doen. Maar dan een iets grotere kavel en de bovenInspiratieboek Zelfbouw3
ste verdieping verhuren.”
Tips van zelfbouwers Esther en Barry:
Hou een ruime marge in je begroting voor tegenvallers, zoals je vorige huis niet goed
verkocht krijgen.
Wees erop voorbereid dat er gigantisch veel tijd in gaat zitten.
Let op deadlines; als het huis niet op tijd af is, beginnen hoge boeteclausules te lopen.
Samen met je buren weet je meer dan één en kun je kortingen bedingen.
2. Wegwijzer ontwerpen,
kaveltypes en locaties
In dit inspiratieboek staan ontwerpen voor
kavels waarop naast elkaar gebouwd kan
worden. De kavelregels van de locaties zijn
verschillend. Bij elk ontwerp is aangegeven
voor welke locaties het ontwerp van
toepassing kan zijn.
samen bouwen
Samen bouwen
Alle prijsopgaven zijn gebaseerd op de bouw van
één, individuele woning en voldoen tevens aan
de opgenomen bijlage ‘Toelichting op de prijsbepaling’. Voor de ontwerpen met twee of drie woningen op een kavel is de prijs per woning aangegeven. Mocht u besluiten de kavel samen met
anderen te gaan bebouwen, maak dan onderling
duidelijke afspraken over meer- en minderkosten
bij wijzigingen aan het ontwerp.
Naast elkaar
In de uiteindelijke situatie, als alle woningen
gereed zijn, zal uw woning onderdeel uitmaken
van een rij woningen. U bent echter niet afhankelijk van uw buren om aan de slag te kunnen
want uw woning staat zelfstandig in een rij. Wel
is het goed om u te realiseren dat u door samen
te werken met uw buren kosten kunt besparen. U
kunt bijvoorbeeld het heiwerk samen afstemmen.
Uitvoering als hoekwoning is mogelijk tegen
meerkosten voor de afwerking van de zijgevel.
Meer tips over naast elkaar bouwen vindt u in
hoofdstuk 6.
4
Op welke locaties?
De mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren worden ook bepaald door de afmetingen
en de bebouwingsmogelijkheden van de kavel.
Verder maakt het voor de indeling van de woning
uit waar de zon opkomt, hoe de tuin ligt ten opzichte van de woning en of u parkeergelegenheid
op uw eigen kavel moet realiseren. In hoofdstuk
2 vindt u meer informatie over de locaties die
in 2014 worden aangeboden. Bij de ontwerpen
is steeds aangegeven voor welke locaties het
ontwerp geschikt is, of met een kleine aanpassing geschikt te maken is. Raadpleeg voor de
mogelijkheden op een kavel altijd de bij de kavel
behorende kavelregels.
Planning
Een realistische planning is belangrijk. Bijvoorbeeld het tijdig (laten) maken van een definitief
ontwerp, het aanvragen van een omgevingsvergunning, de aanbesteding en het zorgen voor
financiering. In de kavelregels staat beschreven
op welk moment uw kavel bouwrijp geleverd kan
worden. Hiervoor dient u te beschikken over een
in werking getreden omgevingsvergunning. U
vindt een overzicht van belangrijkste zaken om
rekening mee te houden bij het maken van een
planning in het stappenplan in hoofdstuk 3.
Gemeente Amsterdam
Op een aantal kavels is een groot bouwvolume
mogelijk. Hier kunnen ook twee of drie woningen
(appartementen) gerealiseerd worden. Samen
met anderen bouwen maakt het mogelijk de
grondkosten en een aantal andere kosten, zoals
architecten en funderingskosten, te delen. Er zijn
dan wel kosten gemoeid met de oprichting van
een vereniging van eigenaren (deze staan niet bij
de prijsopgave). Ook kan het zijn dat de bank bij
hypotheekverstrekking aanvullende eisen stelt.
Bijvoorbeeld: wat gebeurt er als een van de huishoudens tijdens de ontwikkeling afhaakt.
individueel bouwen
De ontwerpen die uitgaan van het bouwen van
meerdere woningen op een kavel zijn herkenbaar
aan het icoon samen bouwen. Ook de locaties
waar het bouwen van meerdere woningen op een
kavel mogelijk is zijn herkenbaar aan dit icoon.
Verschillende woningtypes
Het zelfbouwaanbod in Amsterdam is verspreid
over verschillende locaties. Per locatie worden
meerdere kavels aangeboden. De omstandigheden en bebouwingsmogelijkheden van de kavels
verschillen per locatie. Zo is de oriëntatie van
de kavel op zon per locatie anders maar ook het
uitzicht verschilt. Ook de gevraagde parkeeroplossing varieert. En op sommige locaties zijn
niveauverschillen. In dit inspiratieboek worden
ontwerpen gepresenteerd voor het kaveltype
‘individueel naast elkaar’. Sommige van deze
ontwerpen zijn geschikt of met een kleine aanpassing geschikt te maken voor meerdere locaties. Bij de ontwerpen wordt vermeld voor welke
locatie(s) het ontwerp geschikt is.
Op de kavels kunnen de volgende woningtypen
gebouwd worden:
nnTussenwoning (op de locaties:
Zeeburgereiland, Buiksloterham, Louis Bouwmeesterstraat, Schepenlaan, Drostenburg)
nnHoekwoning (op de locaties:
Zeeburgereiland, Buiksloterham, Louis Bouwmeesterstraat, Schepenlaan, Drostenburg)
nnVoor- achterwoning (op de locatie:
Buiksloterham)
nnDijkwoning (op de locatie: Appelweg
Inspiratieboek Zelfbouw5
d
lan
ei b
er n 5
g
ur e
eb 4b
Ze vel
ka
De locaties
In dit inspiratieboek zijn alleen
ontwerpen opgenomen voor
woningen die naast elkaar
worden gebouwd.
Kijk voor het volledige aanbod,
inclusief vrijstaand bouwen en
Het Zeeburgereiland (Amsterdam Oost)
Bouwmogelijkheden
Het Zeeburgereiland ligt centraal tussen IJburg,
Noord en het centrum. Op het middengebied, direct
gelegen aan het IJ, wordt een nieuw stedelijk gebied
gerealiseerd. Aan de noordelijke rand zijn al drie
stroken zelfbouwkavels uitgegeven. Direct achter de
middelste strook worden nu opnieuw 17 zelfbouwkavels
uitgegeven.
De 17 kavels zijn ruim 16 meter diep en tussen de 6 en
8,45 meter breed. Op elk kavel mag over ruim 3,5 lagen
gebouwd worden. De bouwdiepte op de eerste drie lagen is 10 meter, de bovenste laag is 7m diep. De kavels
mogen over de volle breedte bebouwd worden, alleen
bij de hoekwoningen wordt een strook zijtuin vrijgehouden. Op de begane grond is rekening gehouden met
25m² onbebouwd voor een parkeerplaats op eigen terrein. Er worden geen parkeervergunningen uitgegeven
voor parkeren in de openbare ruimte. Per kavel kunnen
maximaal twee woningen gebouwd worden.
bestaande bouw, op
amsterdam.nl/zelfbouw
samen bouwen
individueel bouwen
locaties 2014
am.nl/zelfbouw
Locaties 2014 ‘Naast Elkaar’
Appelweg
Schepenlaan
Buiksloterham
Noord
Zeeburgereiland
Centrum
West
Oost
Nieuw-West
Louis Bouwmeesterstraat
Louis Bouwmeesterstraat (Nieuw-West)
Bouwmogelijkheden
De Louis Bouwmeesterstraat kenmerkt zich door de
mooie ligging in een groenstrook langs de Slotervaart.
De locatie is goed per auto te bereiken en heeft snelle
OV-verbindingen naar andere delen van de stad. Met de
fiets zijn het Sloterpark met de Sloterplas en de binnenstad gemakkelijk te bereiken. Op korte afstand ligt het
Sierplein, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt ligt winkelgebied Osdorpplein,
met theater de Meervaart en verschillende horecagelegenheden. De kavels op de Louis Bouwmeesterstraat
worden aangeboden onder voorbehoud van bestuurlijke
goedkeuring.
De 12 kavels zijn 21 meter diep en tussen de 6,3 en 6,6
meter breed. U hebt de keuze uit 4 hoekwoningen en 8
tussenwoningen. Per kavel mag één woning gebouwd
worden. Alle kavels hebben een tuin aan de westzijde.
Parkeren in de openbare ruimte.
Zuid
Let op: In dit inspiratieboek zijn geen ontwerpen
opgenomen met de kavelbreedte van 6,3 (tussenwoningen) en 6,6 (hoekwoning).De ontwerpen en daarbij
afgegeven prijzen zijn hierdoor niet direct toepasbaar
op de kavels in de Louis Bouwmeesterstraat. De ontwerpen met een kavelbreedte van 6 meter en parkeren
in de openbare ruimte (of in de voortuin) zijn wel met
een kleine aanpassing geschikt te maken.
individueel bouwen
Drostenburg
Inspiratieboek Zelfbouw7
ZuidOost
Kijk voor het volledige zelfbouw aanbod 2014 op amsterdam.nl/zelfbouw
RID
DE
RS
PO
OR
WE
G
Buiksloterham
kavel 3c
Buiksloterham (Amsterdam Noord)
Bouwmogelijkheden
Drostenburg (Amsterdam Zuidoost)
Bouwmogelijkheden
Buiksloterham transformeert naar een duurzaam
gebied waar wonen en werken vanzelfsprekend naast
elkaar plaatsvinden. Er is veel ruimte voor eigen
initiatief. Buiksloterham biedt u de mogelijkheid om
alleen of met vrienden uw eigen woning met bedrijf
aan huis te bouwen. Op deze locatie worden 19 kavels
uitgegeven.
De 19 kavels zijn 33 meter diep en 5,6 meter breed.
Op deze kavels kan een hoofdgebouw en een bijgebouw gerealiseerd worden. Het bijgebouw is voor
maximaal de helft te gebruiken voor wonen en/of werken, naast parkeren en bergingen. In totaal is minimaal
20% en maximaal 50% van het gebouw bestemd voor
de werkfunctie. Per kavel kunnen maximaal drie woningen gebouwd worden, waarvan twee in het hoofdgebouw en één in het bijgebouw. Er is de mogelijkheid
om anderhalf, twee of drie kavels af te nemen.
Drostenburg ligt aan een rustige groene singel en toch
heel centraal. De Amsterdamse Poort, het Arenagebied
en metro- en treinstations zijn op loopafstand. U kunt
hier uw eigen ruime en betaalbare eengezinswoning met
voor- en achtertuin bouwen. In de tweede fase van dit
project kunnen 20 zelfbouwwoningen gebouwd worden.
De kavels vormen een bouwblok met de al uitgegeven
kavels.
De 10 kavels zijn 22 meter diep en 6 meter breed. De
kavels zijn bestemd voor geschakelde eengezinswoningen met een voor- en achtertuin. Op het bouwvlak
kunt u een woning bouwen van minimaal twee en
maximaal drie lagen. De hoekkavels zijn geschikt voor
bijzondere woonvormen zoals een kangoeroewoning
of een praktijk aan huis.
samen bouwen
samen bouwen
individueel bouwen
individueel bouwen
Appelweg (Amsterdam Noord)
Bouwmogelijkheden
Schepenlaan (Amsterdam Noord)
Bouwmogelijkheden
Langs de kom van het zijkanaal I aan de Appelweg tussen
tuindorp Oostzaan en de Waterlandse Zeedijk ligt een
voormalig bedrijventerrein braak. Zelfbouw op deze plek
past bij het landelijke karakter van de Appelweg en de
lintbebouwing aan de Oostzanerdijk. Langs de Appelweg
tussen de Oostzanerdijk en de garage is ruimte voor 14
zelfbouwwoningen. Er komen twee losse groepjes stadswoningen te staan, gescheiden door een parkeerveldje
met uitzicht op het Zijkanaal I. De kavels op de Appelweg
worden aangeboden onder voorbehoud van bestuurlijke
goedkeuring.
De 14 kavels variëren in diepte (van 26,7 tot 28,9
meter) en in breedte (van 6 tot 9,30 meter). De kavels
hebben een bebouwbaar oppervlakte van 81m2 (13,5*
x 6 meter). De huizen staan door een voortuin wat vrijer op de kavel dan bij dijkhuizen meestal het geval is.
U kunt tot 2,5 laag bouwen. De woningen hebben een
voortuin op het niveau van de Appelweg en een twee
meter lager gelegen tuin aan het water. Parkeren vindt
plaats op een gezamenlijk parkeerterreintje tussen de
kavels.
* De voor deze locatie in dit boek opgenomen ontwerpvoorbeelden hebben een diepte van 12 meter. Er
mag echter op deze locatie tot 13,5 meter gebouwd
worden. Indien u de volledige bouwdiepte wilt benutten, dan heeft dit invloed op het ontwerp en de prijs.
In de Banne zijn de laatste jaren veel nieuwe woningen
en voorzieningen gebouwd, waaronder een winkelcentrum, een wijkcentrum en een woon/zorgcentrum. Daarmee heeft de wijk een nieuwe impuls en een nieuw hart
gekregen. De komende jaren worden diverse nieuwbouwprojecten afgerond. De toekomstige Noord/Zuidlijn ligt
op steenworp afstand en het groene Waterland ligt om de
hoek. Tussen het nieuwe park aan het Koopvaardersplantsoen en het nieuwe wijkje aan de Schepenlaan komen 14
zelfbouwwoningen. De kavels op de Schepenlaan worden
aangeboden onder
voorbehoud van
bestuurlijke goedkeuring.
De 14 kavels zijn 20 meter diep en 5,78 meter breed.
De bouwdiepte is 10 meter. De kavels hebben een bebouwbaar oppervlak van 60 m2 en een tuin van 55 m2.
U kunt drie lagen bouwen. Aan de achterzijde ligt de
tuin en loopt de weg. De parkzijde biedt de mogelijkheid
om een balkon of loggia in het pand op te nemen.
Het parkeren vindt plaats op straat. Per kavel kunnen
maximaal twee woningen gebouwd worden.
Let op: In dit inspiratieboek zijn geen ontwerpen opgenomen met de kavelbreedte van 5,78 meter. De ontwerpen en daarbij afgegeven prijzen zijn hierdoor niet direct
toepasbaar op de kavels in de Schepenlaan. De ontwerpen met een kavelbreedte van 6 meter en parkeren in
de openbare ruimte (of in de voortuin) zijn wel met een
kleine aanpassing geschikt te maken.
samen bouwen
8
individueel bouwen
Gemeente Amsterdam
samen bouwen
individueel bouwen
Inspiratieboek
Inspiratieboek
Zelfbouw9
Zelfbouw9
3. Stappen(plan) Zelfbouw
Sluit een optieovereenkomst voor een zelfbouwkavel
Voor het sluiten van een optieovereekomst voor een zelfbouwkavel kunt u in eerste instantie
terecht op de zelfbouwmarkt en daarna bij de betreffende gemeentelijke projectorganisatie.
Een optieovereenkomst geeft u tot een bepaalde datum het recht om voor uw kavel een
erfpachtovereenkomst met de gemeente te sluiten. Tot zekerheid van nakoming van de
optieovereenkomst dient u een waarborgsom van 500 euro (hierna te noemen waarborgsom
1) te betalen.
Afname gesprek
Indien u een optieovereenkomst heeft gesloten wordt een afname gesprek gepland.
Tijdens dit gesprek krijgt u de volledig ingevulde erfpachtaanbieding overhandigd en
een mondelinge toelichting daarop. Na het gesprek heeft u vier weken de tijd om de
erfpachtaanbieding te accepteren.
Kosten
Financiering
Waarborgsom 1, ad € 500
Tot vier weken na het sluiten van de optieovereenkomst kunt u de
optieovereenkomst zonder opgave van reden kosteloos ontbinden
en zal de gemeente waarborgsom 1 aan u restitueren. Ontbindt u de
optieovereenkomst later dan vier weken na het sluiten daarvan, dan
kunt u geen aanspraak maken op terugbetaling van de betaalde
waarborgsom 1.
6 weken
Stappen verwerving zelfbouwkavel en vergunning
Sluiten optieovereenkomst
START
Pas in de fase waarin uw ontwerp gereed is
vraagt u een hypotheekofferte aan bij de
bank. Zorg ervoor dat de hypotheekofferte
van de bank lang geldig is. Bij individuele zelfbouwkavels duurt de periode van acceptatie
erfpachtaanbieding tot levering grond maximaal 18 maanden.
Ook kan u vanaf dat moment een omgevingsvergunning aanvragen. U dient uiterlijk 18
maanden na de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding in het bezit te
zijn van een in werking getreden omgevingsvergunning voor de bouw van uw volledige
zelfbouwwoning. Indien u hierover beschikt binnen de daaraan gestelde termijn wordt het
kavel juridisch en bouwrijp geleverd.
Start met bouwen
Indienen aanvraag omgevingsvergunning
Zodra het definitief ontwerp gereed is kunt u uw aanvraag omgevingsvergunning indienen.
Het is mogelijk een voortoets gesprek aan te vragen om te bespreken of uw ontwerp
voldoet aan de vergunningvereisten. De gemeentelijke procedure omgevingsvergunning
duurt minimaal 14 weken indien de aanvraag volledig is en er geen bezwaar tegen
gemaakt wordt door belanghebbenden. Verlenging met 6 weken kan aan de orde zijn.
Indien het ingediende plan in strijd is met het Bestemmingsplan volgt een uitgebreide
procedure die ongeveer 26 weken in beslag kan nemen.
Vestiging erfpachtrecht en levering kavel
Indien u op de datum waarop de genoemde termijn van 18 maanden afloopt beschikt
over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning, dan wordt de gesloten
erfpachtovereenkomst zo spoedig mogelijk door de gemeente met een bestuurlijk besluit
tot uitgifte bekrachtigd. De juridische vestiging van het erfpachtrecht geschiedt daarna
door middel van het passeren en inschrijven in de openbare registers van een notariële akte.
Bij de juridische vestiging vindt tevens de feitelijke levering van de bouwrijpe kavel
plaats. Pas vanaf het moment van juridische vestiging van het erfpachtrecht kan er ook
daadwerkelijk worden gebouwd.
Oplevering woning, inschrijven op het adres
U bent verplicht de woning vóór een in de erfpachtovereenkomst nader op te nemen datum
(zijnde 3 jaar vanaf de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding) te voltooien
en zelf te bewonen. Wanneer u niet aan deze verplichting voldoet, legt de gemeente u een
boete op van 10.000 euro per maand met een maximum van 120.000 euro.
Waarborgsom 2, gelijk aan 1 jaar indexcanon
De door u betaalde waarborgsom 1 van 500 euro
wordt hiervan afgetrokken. De gemeente verrekent
waarborgsom 2 bij afname van de kavel met de dan
door u verschuldigde indexcanon of afkoopsom.
Maximaal 3 jaar
Sluiten erfpachtovereenkomst
Tijdens het afname gesprek ontvangt u ook een Handboek Zelfbouw. Hierin staat
beschreven wat u tegen kan koment voor- en tijdens de bouw.
Sluit een erfpachtovereenkomst voor uw zelfbouwkavel
Uw optieovereenkomst wordt verzilverd in een erfpachtovereenkomst. Na acceptatie
van de erfpachtaanbieding bent u een waarborgsom (gelijk aan 1 jaar index-canon)
verschuldigd (hierna te noemen waarborgsom 2). Zodra u de erfpachtaanbieding
heeft geaccepteerd, komt een erfpachtovereenkomst tot stand onder voorwaarde van
bestuurlijke goedkeuring. Na acceptatie van de erfpachtaanbieding kunt u meteen starten
met het ontwikkelen van uw zelfbouwwoning.
Het is belangrijk in deze fase de financiering uit te zoeken,
want al in de volgende fase gaat u verplichtingen aan. U
kunt via verschillende tools en websites uw budget berekenen voor een hypotheeklening. Voor meer informatie
over hypotheekberekeningen kunt u kijken op de
sites van verschillende banken en organisaties
(bijv. www.triodos.nl, www.rabobank.nl), of
www.eigenhuis.nl. Ook op basis van een ‘toetsgesprek’ bij een bank kunt u zich een beeld
vormen van uw financieringsmogelijkheden.
In de erfpachtvoorwaarden zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. Het niet verkrijgen van financiering is dus
géén ontbindende voorwaarde en komt voor uw
rekening en risico. De waarborgsom betaalt u uit
eigen middelen of via een persoonlijke lening.
In deze fase start u met de uitwerking van uw
bouwplan in samenwerking met een architect en
constructeur. Informeer bij de architect in welke
fase de kosten voor het ontwerp en het uitwerken van de aanvraag omgevingsvergunning
in rekening worden gebracht.
De leges voor de omgevingsvergunning
De leges voor de omgevingsvergunning bedragen in 2014 3,88% van de
bouwsom (bij bouwwerken met een bouwsom tussen bouwkosten van
€ 50.000,- tot en met € 500.000,-). De actuele tarieven zijn te vinden op
de gemeentelijke website: www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/
bouwen-verbouwen/vergunningen. Overige kosten in deze fase:
advieskosten (architect, projectbegeleider, aannemer), overbruggingskrediet, hypotheekkosten, notariskosten, etc.
Start jaarlijkse canonbetaling (of afkoop canon)
De gemeente verrekent waarborgsom 2 bij afname van
de kavel met de dan door u verschuldigde indexcanon of
afkoopsom. Overige kosten: bouwkosten (aannemerskosten,
bouwmaterialen), verhuiskosten, verzekeringen, etc.
Na juridische levering vindt de hypotheekverstrekking plaats en kunt u beginnen
met bouwen. Als u uw huis gaat bouwen
komt uw geld in een bouwdepot. Uit dit depot
kunt u bijvoorbeeld facturen van uw aannemer
betalen of bouwmaterialen.
4. Wat kost het bouwen van
een huis?
Kostprijzen in het Inspiratieboek
Bij de ontwerpen in het inspiratieboek staan
kostprijzen voor de realisatie van het woningontwerp. Dit bedrag bestaat uit de kosten voor het
ontwerp en uit de kosten voor de bouw. Dit dekt
echter niet alle kosten.
nnNiet
inbegrepen zijn de kosten die afhankelijk
zijn van de locatie of uw persoonlijke keuzes.
Zoals de grondkosten, leges, aansluitkosten
van de nutsvoorzieningen, het keukenmeubel
en -apparatuur, douche-, bad- en toiletsanitair
en tegelwerk, inrichtingskosten, tuinafwerking,
financieringskosten en onvoorziene kosten.
In de bijlage ‘Toelichting op de prijsbepaling’
wordt hier uitgebreider op ingegaan.
nnWel inbegrepen is de BTW over de woningprijzen.
In de bijlage staat per kostensoort precies aangegeven of deze kosten in de genoemde prijzen in
het inspiratieboek zijn inbegrepen of daar nog bij
opgeteld moeten worden. U vindt daar ook tips
over hoe u financiële risico’s kunt beperken.
Wilt u meer informatie over wat het kost om
zelf een huis te bouwen of een indicatie van alle
kosten die daarmee samenhangen, raadpleeg dan
www.amsterdam.nl/zelfbouw
Ontwerp- en bouwkosten:
Op de vraag “hoeveel kost een auto?” is het onbevredigende antwoord “ergens tussen de
Let op:
De grootste beslissingen ten aanzien van de
kosten van uw woning worden gemaakt in
de ontwerpfase. Als het ontwerp eenmaal
definitief is, kan er nog slechts op beperkte
schaal bezuinigd worden.
€ 10.000,- en € 250.000”,-. De onderliggende
vraag is namelijk of u een Dacia of een Mercedes
wilt. Bij het bouwen van een woning ligt dat niet
anders. De grootte, de gewenste kwaliteit, de te
gebruiken materialen, uit de fabriek of uniek ontwerp, onder architectuur of niet, vrijstaand of in de
rij, het aantal verdiepingen, extra voorzieningen
etc. bepalen de uiteindelijke prijs van uw woning.
Uw keuzes bepalen de kosten en andersom
kunnen de kosten uw keuzes beïnvloeden. Maak
daarom aan de hand van uw Programma van Eisen (zie hoofdstuk 5) een goede begroting zodat
u niet voor verrassingen komt te staan. Deze begroting kunt u ook gebruiken om te onderzoeken
wat uw financieringsmogelijkheden zijn. Sommige
kostenposten zijn niet te beïnvloeden, andere
kostenposten wel. Vooral op de kosten die verband houden met het ontwerp van uw huis, kunt
u zelf sturen.
Grondkosten:
De prijzen van de kavels vindt u in de brochure van het project. De gemeente Amsterdam
verkoopt geen grond, maar geeft de kavel uit in
erfpacht. U heeft de keuze het 50-jarige erfpachttijdvak in één keer of in jaarlijkse termijnen te
betalen. In het laatste geval hoeft u geen financiering voor de grond te regelen, wel komen ze
terug in uw maand- of jaarlasten. De BTW over
de grond moet wel in één keer betaald worden
op het moment dat de kavel door de gemeente
(juridisch) aan u geleverd wordt.
Tip:
Er zijn diverse websites waar u een globale bouwkostenberekening op basis van
vierkante meter prijzen kunt laten maken. Weet dat dit slechts een richtlijn is.
Meer informatie kunt u ondermeer vinden op www.watkostbouwen.nl van
Vereniging Eigen Huis en www.iceb.nl van Informatie Centrum Eigen Bouw.
12
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw13
Pas later enthousiast geworden
“Ik was op de zelfbouwmarkt gaan kijken, maar dacht eigenlijk dat wij dat
nooit zouden kunnen. Vijf minuten voor sluitingstijd heb ik me toch aangemeld voor de wachtlijst, de kavels in Buiksloterham waren zo goedkoop.
Ik ging ook even ter plaatse kijken. Lelijk vond ik het! Hier wil je niet dood
gevonden worden! Maar toen we aan de beurt kwamen voor een kavel,
ging ik toch praten met de enthousiaste pioniers die hier al bezig waren.
Door hen zag ik de mogelijkheden! Mijn vriend en ik hadden altijd al discussies over wonen in Rotterdam of Amsterdam. Deze ruige bedrijfsomgeving is perfect: een beetje Rotterdam in Amsterdam. We namen een optie,
zo hadden we alvast onze vlag geplant. De rest zouden we later wel zien.”
Huis op palen
“We hebben geen geld om een huis tot maximale hoogte te bouwen. Het
uitzicht vanaf boven is ontzettend mooi, daarom bouwen we op palen. We
wilden een soort hooischuur. In de lege ruimte eronder start ik misschien
een ‘mooi-weerpizzeria’. Later kunnen we daar eventueel toch extra kamers maken.”
“Een soort hooischuur
op palen”
Bevriende kunstenaar ontwerpt en bouwt
“We huren onze vriend Joris in van ‘House of Bouw’, hij heeft het huis
ontworpen én doet de bouw. Hij heeft al veel huizen en scholen verbouwd.
Hij is kunstenaar en werkt op een andere manier dan de gemiddelde architect. Hij staat dichter op het bouwproces, vindt materialen belangrijk, en
we kunnen veel keuzes gaandeweg nog maken. Juist omdat er geen knip
zit tussen architect en aannemer.
We willen de vriendschap niet op het spel zetten, dus we zetten wel dingen zwart op wit. Wat ik fijn vind is dat het proces lang duurt*, daardoor
hebben we veel tijd om dingen uit te zoeken. Veel mensen die er verstand
van hebben, vinden het leuk om ons te helpen. Ik merk dat we als buren
veel rekening met elkaar houden bij het plannen en bouwen. Je hebt een
toekomst samen, dus je wilt geen Rijdende Rechter-taferelen.”
Bijzonder huis
“Het leuke van zelfbouw is dat huizen van elkaar afwijken, dat is goed voor
de dynamiek in een straat. Wij geven onze eigen draai eraan. Er komen
houten dakpannen, het ziet er straks uit als een soort bijenkorf. Er komt
een lichtschacht door alle verdiepingen heen, vanaf de begane grond kun
je de hemel zien. In een betonnen paal hebben we een geluksmuntje meegegoten. En Joris maakt met onze zoons een geheim vak in elk van hun
kamers, zelfs wij weten niet waar! Dit straatje is een fris gemeenschapje,
het heeft iets idealistisch. Samen maken we iets mogelijk. Een deel van de
mensen heeft zich ook flink bemoeid met hoe de straat zelf eruit zou zien,
gelukkig stond de gemeente daar uiteindelijk wel voor open.”
Op een strook zand tussen bedrijfspanden in
Buiksloterham (Amsterdam Noord) verrijzen
hoge zelfgebouwde huizen. Daartussen valt
de constructie op betonnen palen van Esther
de Boer (grafisch ontwerper) en Cro Lampe
(producent van festivals) behoorlijk op.
Esther de Boer vertelt over hun bijzondere
project.
Duizend keer liever dit
“Mijn ouders hebben geld bijgedragen zodat wij (allebei zelfstandigen)
een hypotheek konden krijgen. Ik was toch wel zenuwachtig toen ik ze
voor het eerst de kale zandvlakte liet zien. Je wilt nog steeds goedkeuring
van je ouders. Ze vinden het gelukkig superleuk.
Het moment waarop het bouwen echt begon, is zo bijzonder! Ik kwam in
een andere energie terecht.
Als ik moest kiezen tussen een kant-en-klaar grachtenpand waarbij alles
al zeker is, of zelf iets maken, dan duizend keer liever dit! Dit geeft zo’n
vrijheid, en ruimte in mijn hoofd. Dat is een groot goed.”
(* redactionele toevoeging: maximaal 3 jaar vanaf acceptatie erfpachtaan14
bieding tot oplevering woning)
Gemeente Amsterdam
Bewoners: Esther de Boer, Cro Lampe, Tygho en Joey
Locatie:
Bosrankstraat, Buiksloterham (Noord)
Type zelfbouw:
Individueel, aaneengesloten
Tijd van start plannen tot start bouw:
Ruim 1,5 jaar
Duur bouw, naar verwachting:
1 jaar
Inspiratieboek Zelfbouw15
Voorloopkosten voordat hypotheek begint te lopen:€ 30.000, - inclusief € 15.000, - btw over de totale erfpacht van de kavel
Totale kosten woning inclusief voorloopkosten, naar verwachting: € 298.000, -
Tips van zelfbouwers Esther en Cro:
Het lijkt ingewikkelder dan het is. Als je je eenmaal in de dingen verdiept, snap je
het wel. En je kunt vakmensen inhuren.
Zoek een ontwerper en aannemer die bij jouw stijl passen. In ons geval iemand die
beide doet en nog veel kan aanpassen tijdens het bouwen.
Regel het heien samen met je buren, dat scheelt veel geld.
5. Voorbereiding
Zelfbouw betekent, dat u als opdrachtgever
grotendeels zelf kunt bepalen hoe uw
woning eruit komt te zien. Zelf bouwen is
wel een ingewikkeld proces. Voor actuele
informatie over zelfbouw, stappenplannen
en mogelijkheden, kunt u www.amsterdam.
nl/zelfbouw en de website van het project
bezoeken.
Als u de erfpachtaanbieding heeft geaccepteerd,
dan heeft u het recht op een zelfbouwkavel verkregen. Het projectbureau dat de uitgifte van uw
kavel verzorgt, levert u een Handboek Zelfbouw.
U ontvangt of heeft dit Handboek ontvangen
bij het afnamegesprek als u uw erfpachtaanbieding van de gemeente accepteert. Het is een
aanvulling op algemene informatie van Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/
huis-bouwen) en van Informatie Centrum Eigen
Bouw
(www.iceb.nl). Op deze websites vindt u veel
waardevolle informatie.
Het bouwproces kent verschillende fases.
Globaal ziet het proces er als volgt uit:
Initiatieffase de ideeënvorming
Definitiefasede uitwerking tot een definitief
ontwerp
Planfase
procedures in gang zetten Realisatiefaseperiode vanaf start bouw tot
oplevering
Beheerfaseorganisatie van beheer en
onderhoud
16
Het is aan te bevelen om het ontwerp van uw woning af te stemmen op het Politiekeurmerk Veilig
Wonen. Tips en informatie over het politiekeurmerk veilig wonen vindt u op de website www.
politiekeurmerk.nl .
U bent gebonden aan de randvoorwaarden die
zijn gesteld in de kavelregels, behorend bij uw
kavelnummer. Deze kavelregels zijn onderdeel
van uw erfpachtcontract. U dient te voldoen aan
het bestemmingsplan en de landelijke bouwregelgeving. Uw woning moet een permanent
karakter hebben.
Programma van Eisen
Wat mag, kan of moet
Bij sommige locaties mag u welstandsvrij bouwen, uw bouwaanvraag wordt in dat geval niet
door de Welstandscommissie getoetst. U heeft
een grote mate van vrijheid in het vertalen van
uw wensen naar een bouwplan. U bent niet gebonden aan voorgeschreven materialen en kleurstellingen met uitzondering van duurzaamheidseisen aan bepaalde materialen, zoals gecertificeerd
hout. U kunt een architect kiezen die aansluit bij
uw persoonlijke wensen en ideeën.
Om uw wensen goed te formuleren voor de architect adviseren wij u om een Programma van Eisen (PvE) te maken. Met daarin al uw wensen en
eisen. Naast een overzicht en leidraad voor u zelf
geeft u hiermee de architect meer duidelijkheid
omtrent uw verwachtingen. In het PvE kunt u de
volgende gegevens opnemen:
Algemeen
ligging en afmeting van de woonkamer
(hoeft niet op de begane grond);
nnHet aantal slaapkamers;
nnWelke kamer (woonkamer of keuken) aan de
tuin moet grenzen;
nnDe
nnWelk
meubilair erin geplaatst moet kunnen
worden. De plek waar dat specifieke
meubelstuk nu eens goed uit komt;
nnDe relatie tussen woonkamer, eetkamer en
keuken;
nnOpen of gesloten keuken. Voldoende
kastruimte in de keuken. Voorraad ruimte;
nnKasten voor kleding;
nnLogeerkamer/studeerkamer;
nnEen terras op de verdieping;
nnBadkamer(s), doucheruimte(s) of een
combinatie daarvan;
nnBerging voor koffers etc;
nnOpstelplaats voor huishoudelijke apparaten;
nnFietsenberging;
nnEen (ruime) entree om uw gasten te
ontvangen;
nnToiletten op meerdere verdiepingen.
Gevels
nnVeel
glas of juist intiem;
en kozijnen van voldoende afmeting
om meubilair naar binnen te vervoeren;
nnBaksteen of andere materialen.
Dak
nnKap met bergruimte of een plat dak;
nnEventueel gedeeltelijk uit te voeren als
dakterras.
nnRamen
Op sommige locaties kunt u een bedrijf aan huis
realiseren. De aard en grootte van deze werkfuncties kan ook per locatie verschillen. E.e.a. is
vastgelegd in het bestemmingsplan en de betreffende uitwerking. Op sommige locaties kunt u
‘uitbreidbaar’ bouwen; uw huis zodanig bouwen
dat het in een later stadium gemakkelijk is te
vergroten en aan te passen aan andere wensen of
behoeftes van de bewoners. Houdt u dan wel bij
de aanleg van de funderingsbalken alvast rekening met de dan ontstane hogere belastingen op
deze balken. Bij een eventuele uitbreiding moet
u wel binnen de oorspronkelijke bouwenveloppe
blijven. Meestal is voor de uitbreiding een omgevingsvergunning vereist.
U kunt extra duurzaam en energiezuinig bouwen.
Dit bespaart op energielasten. De gemeente Amsterdam stimuleert energiezuinig en ‘klimaatneutraal’ bouwen met een kleine subsidie. Zie hiervoor www.amsterdam.nl/klimaatneutraalbouwen.
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw17
Tip:
Ook als u het opstellen van uw financiële plan uitbesteedt, is het van belang dat u
als eindverantwoordelijke de boekhouding begrijpt en bewaakt.
Tuin
nnBezonning;
nnGewenst gebruik.
Huisafval
ruimte voor vuilcontainers (kliko’s);
nnAls het stadsdeel van uw project een
Ondergronds Breng Systeem (OBS) heeft,
krijgt u geen kliko’s.
nnEen
Parkeren
Bij sommige locaties bent u verplicht op eigen
terrein te parkeren en u heeft geen recht op een
parkeervergunning. Dit geldt dan ook voor een
volgende bewoner bij verkoop van uw woning.
Op eigen terrein parkeren kan:
nnIn de voortuin/zijtuin/tuin;
nnInpandig in de woning. Denk bij inpandig
parkeren om voldoende diepte en breedte
zodat u met uw fiets langs de auto kunt en die
fietsen ergens kunt neerzetten.
Oplaadpunt voor elektrische auto’s
Voor het aanvragen van een oplaadpunt voor
elektrische auto’s zie www.amsterdam.nl/opladen
Tempo
Vanaf het moment van grondoverdracht heeft
u wel kosten, maar nog geen woongenot. Kom
daarom samen met uw architect op basis van uw
Programma van Eisen (PvE) snel tot een voorlopig
ontwerp (VO). Zodra u deze fase heeft afgerond
weet u dat uw plan haalbaar is en dat uw wensen
zo goed mogelijk zijn verwerkt. Hierna maakt de
architect het definitieve ontwerp (DO). Met de
ontwerptekeningen kunt u, samen met de overige indieningsvereisten, een omgevingsvergunning (voorheen: Bouwvergunning) aanvragen
In de periode dat de aanvraagprocedure loopt
kunt u het bestek en de bestektekeningen laten
maken. Als die documenten gereed zijn kunt
u het werk gaan aanbesteden. Tenzij u eerder
met een aannemer aan tafel wilt gaan zitten en
18
hem direct bij de kostenontwikkeling betrekt als
gevolg van het ontwerp. Hoe eerder u hiermee
klaar bent hoe eerder u opdracht kunt geven aan
uw aannemer.
Architect
Een architect vertaalt uw wensen en eisen naar
een individueel ontwerp dat aan alle wettelijke
eisen en bepalingen voldoet, past binnen de kavelregels van uw kavel én uw budget. In dit inspiratieboek vind u veel architecten met ervaring in
ontwerpen voor particuliere opdrachtgevers. Het
is natuurlijk belangrijk dat de stijl van de ontwerpen van een architect u aanspreekt. Andersom
moet de architect zich in uw visie op uw toekomstige woning kunnen vinden. Het is dus belangrijk
dat het klikt tussen opdrachtgever en architect.
Nagenoeg alle architecten hebben een website
waarop hun werk te bekijken is. Zo kunt er een
aantal selecteren voor een oriënterend gesprek.
Op de website van de Bond van Nederlandse
Architecten www.bna.nl vindt u meer informatie,
waaronder een modelovereenkomst. Het honorarium van de architect valt onder bijkomende
kosten. Dit honorarium wordt vaak vastgesteld
als een percentage van de bouwkosten maar u
kunt ook een vaste prijs afspreken zodat u niet
voor verrassingen kunt komen te staan.
Overige adviseurs
Het zelfbouwtraject is uitdagend en avontuurlijk, maar ook complex en tijdrovend. Neemt u
daarom het inschakelen van technische adviseurs
in overweging, zoals een procesbegeleider, een
kostendeskundige, een installatiedeskundige en
een constructeur. Het kost natuurlijk geld, maar
in de praktijk verdient het zichzelf terug. U kunt
deze adviseurs ook via uw architect inschakelen.
Overleg met uw architect of hij of zij een goede
kostenanalyse kan maken of dat het verstandig
is een kostendeskundige in te schakelen. Het is
zeer aan te raden een projectleider of bouwbegeleider in te huren om voor u het bouwproces
Gemeente Amsterdam
inclusief vergunningen en planning te begeleiden. Als opdrachtgever blijft u natuurlijk eindverantwoordelijk maar dat betekent niet dat u alles
zelf hoeft te doen.
Dit soort garanties zijn vooral gericht op de
situatie waarin een aannemer failliet gaat of niet
in staat is voldoende kwaliteit te leveren. Voor
meer informatie verwijzen we naar deze websites
en de website van Vereniging Eigen Huis (www.
eigenhuis.nl).
Tip:
Het is mogelijk uw architect te machtigen om u bij al deze overleggen te vertegenwoordigen. Maar u blijft als opdrachtgever natuurlijk eindverantwoordelijk en zult in
die rol toch minimaal uw architect goed moeten aansturen.
Aannemer
Nadat een architect uw wensen en eisen in een
ontwerp heeft vertaald moet het plan worden
uitgewerkt, begroot en daarna eventueel worden
aangepast. Dan moet er een aannemer worden
gekozen voor de uitvoering. U kunt ervoor kiezen
de aannemer al in een vroeg stadium bij uw
plannen te betrekken. Laat u hierover door uw
architect adviseren.
Het type huis dat u wilt bouwen kan ook bepalend zijn bij het kiezen van een aannemer. Gaat
uw voorkeur bijvoorbeeld uit naar houtskeletbouw dan kunt u het beste een aannemer of
fabrikant kiezen die hier ervaring mee heeft. Uw
architect kan u ook bij deze keuzes helpen.
Er zijn verschillende keurmerken waarop u bij de
selectie van uw aannemer kunt letten. Vereniging
Eigen Huis verwijst op haar website www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/nieuwbouwhuis-kopen/koop/
garantie/ naar goede regelingen die het keurmerk Garantiewoningen hebben.
Het gaat om: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK): www.swk.nl
Woningborg NV: www.woningborg.nl
Tijdens de gehele duur van de uitvoering zal
er een beroep op u als opdrachtgever worden
gedaan om keuzes te maken. U overlegt op zeer
regelmatige basis met architect, aannemer, gemeentelijke diensten en nutsbedrijven.
Samen bouwen
U kunt er voor kiezen om tegelijkertijd met uw
buren te bouwen. Dit houdt niet zondermeer in
dat de aanneemsom daardoor lager wordt. Dat
zal waarschijnlijk wel het geval zijn, wanneer u
gezamenlijk met uw buren kiest voor: één ontwerper, dezelfde constructiemethode, dezelfde
materialen én vervolgens gezamenlijk aanbesteedt bij één aannemer.
Indien u samen bouwt, kan dat wel consequenties
hebben voor uw bouwtempo en de planning.
Tip:
Toekomstige bewoners van uw zelfbouwproject kunnen elkaar, en ook anderen,
informeren door middel van een door henzelf op te zetten bewonerswebsite. Voor
andere initiatieven van kennisdelen zie ondermeer www.amsterdam.nl/zelfbouw,
www.wikaza.nl en ZelfbouwInNederland.nl.
Inspiratieboek Zelfbouw19
6.Naast elkaar
De huizen naast elkaar moeten gebouwd
worden met een eigen zelfstandige constructie.
Bij deze huizen moeten u en uw buren
eigen funderingsbalken en eigen dragende
woningscheidende wanden (bouwmuren)
maken met een tussenruimte, een zogenaamde
luchtspouw. Bij de huizen naast elkaar staan
de bouwmuren en funderingsbalken daarom
30mm uit de kavelgrens. Samen met uw buren
leidt dat tot een ruimte van 60mm tussen de
woningscheidende muren.
Als uw kavel wordt geleverd met door de
gemeente aangebrachte heipalen, dan is de
positie van de palen hierop afgestemd.
Deze open ruimte tussen u en uw buurpand
is bedoeld om een maximale geluidsisolatie
tussen de woningen te bereiken, en om
oneffenheden in de bouwmuren op te
vangen. U kunt deze spouw dichtzetten met
isolatiemateriaal, zodat uw warme ruimtes
geïsoleerd zijn ten opzichte van mogelijke
koudere ruimtes van het buurpand.
Als u hoger of dieper bouwt dan uw buren:
Deze ruimte is ook bedoeld om delen van uw
bouwmuur die boven of verder uitsteken dan het
buurpand, zoveel mogelijk op uw eigen kavel af
te kunnen werken. Soms zal uw afwerking daarbij
toch over de erfgrens en boven de kavel van uw
buurman uitsteken.
Noodzaak tot afstemming:
U moet dit tijdig en zelfstandig met uw toekomstige buren regelen, de gemeente heeft daarin
geen rol. Kosten, zowel voor tijdelijke als voor
definitieve afwerking van (delen van) die zijgevels, zijn voor uw rekening.
Omdat vooraf niet in te schatten is hoe hoog of
diep uw buren gaan bouwen, zijn deze kosten
ook niet inbegrepen in de kostprijzen uit het
inspiratieboek, tenzij anders vermeld.
Als u nog geen buren heeft:
Als u sneller gaat bouwen dan uw directe buren,
bijvoorbeeld doordat u uw vergunningen en uw
contract met de aannemer sneller rond heeft òf
omdat er voor het buurkavel nog geen zelfbouwer bekend is, kunt u geconfronteerd worden
met extra kosten voor een tijdelijke afwerking
van de zijmuren van hun woning.
Deze bouwmuur, die op termijn door het buurpand wordt afgedekt, zal dan tijdelijk als zijgevel
fungeren en zal daarvoor naar behoren moeten
worden geïsoleerd of beschermd tegen regen en
wind.
Deze kosten zijn ook niet inbegrepen in de genoemde kostprijzen in het Inspiratieboek, tenzij
anders vermeld.
Ga in dat geval met uw buren in gesprek over
hoe u de bouwkundige aansluitingen technisch
wilt uitvoeren en hoe u mogelijke zijgevel(-delen)
naar tevredenheid van beide partijen kunt afwerken (regendicht en geïsoleerd).
Een aanrader is om over o.a. deze aansluitingen
met uw buren afspraken te maken. Als er namelijk
sprake is van het (met onderlinge toestemming)
bouwen boven het erf van uw buurman, dan kunt
u dat juridisch vastleggen via een erfdienstbaarheid, zodat daar in de toekomst geen misverstanden over kunnen ontstaan.
20
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw21
7. Ingezonden
woningontwerpen
Het beeldmateriaal, de omschrijvingen en
de genoemde bedragen van de ontwerpen
zijn niet door de gemeente getoetst op
bouwregelgeving en juistheid. Deze uitgave
is slechts bedoeld ter informatie en ter
inspiratie. Sommige ontwerpen zijn één op
één toe te passen op de aangegeven locatie,
voor andere ontwerpen zijn nog aanpassingen
in het ontwerp en de prijs noodzakelijk.
22
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw23
ExS Architects
Deckhuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 149.000,- (incl. BTW)
dijkwoning
6,0 * 12,0 * 5,8 m
111 m2
327,7 m3
openbare ruimte
p&b
hout
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het Deckhuis is een huis dat het
binnen- en buitenleven op een
functionele en energie-efficiënte
manier combineert. Het is ideaal
voor starters die hun huis in de
toekomst willen uitbreiden of diegene die wil leven in verbondenheid met de natuur. Dit is een huis
met een 'concept'. Een lang 'deck'
dat het huis van de voorkant naar
de achterkant doorkruist, waar het
overgaat in een terras. Alle belangrijke en gemeenschappelijke
leefruimtes zijn op dit dek aangesloten. Gehecht aan het dek zijn
kleinere 'niches' voor meer ontspannende doeleinden: om een
boek te lezen of 's ochtends te
genieten van een koffie en uitzicht
vanuit een van de lange vensters.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Appelweg
Materiaal
Het gehele huis is van hout
(skelet en gevel).
Langsdoorsnede
wc
1.6m2
entree
4m2
2.70
4.27
eten
9.5 m2
woonkamer
18.3m2
4.50
Prijs
keuken
8.5m2
2.95
Begane Grond - 53m2
10.55
3.30
2.50
2.50
3.15
slaapkamer
7.3m2
2.22
6.00
hobby ruimte
8.8m2
3.55
slaapkamer
11.3m2
badkamer
6.3m2
slaapkamer
7.3m2
bad
(optie)
2.22
1e Verdieping - 58 m2
12.00
0 0.5 1
2
De prijs is gebaseerd op de berekeningen van twee samenwerkende
constructiebedrijven die bouwen
met Post-and-Beam systeem. De
prijs is inclusief een basiskeuken,
inclusief honorarium architect en
ingenieurs, inclusief BTW. Het deck
binnen is inbegrepen, het deck
buiten niet (meerprijs e 180,- (incl.
BTW) per m2).
5m
Contactinformatie
ExS Architects is een team van architecten, ingenieurs en gepassioneerde
technici die ervaring over architectuur,
landschap design, objecten ontwerp en
eco-design van constructie materialen
combineren. Voornaamste activiteiten
24
Gemeente Amsterdam
zijn bekleding en gevel systemen met
eco-materialen en hergebruik, collectieve
huisvesting en participatief design.
Stadhuisplein 13
3012 AR Rotterdam
010 340 0064
[email protected]
www.exsarchitects.com
Inspiratieboek Zelfbouw25
Station-D
Baken
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 264.750,- (incl. BTW)
dijkwoning
6,0 * 12,0 * 10,0 m
120 m2
566 m3
openbare ruimte
traditioneel
hout en metselwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Als een baken waakt de woning
over haar omgeving. Op straatniveau betreedt u uw huis. Eenmaal
binnen heeft men vanuit de keuken prachtig zicht over de het water en de woonkamer. Doordat het
perceel 1,5 meter afloopt ontstaat
een woonkamer met een overweldigende hoogte en een trap in het
zicht naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich de badkamer
en twee slaapkamers. Het aan de
waterzijde gepositioneerde balkon
staat middels een extra buitentrap
in verbinding met het dakterras op
de tweede verdieping. De slaapkamer aangrenzend aan dit dakterras
biedt u een geweldig zicht op de
omgeving.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Appelweg
Materiaal
Roodbruin genuanceerd metselwerk vormt samen met antraciete
aluminium kozijnen het robuuste
en statige karakter van de woning.
Het volume wordt op de eerste
verdieping gesneden door het balkon, waar het samenspel tussen
schaduw en zwart hout de inkeping
benadrukt.
Prijs
begane grond
1
2
3
4
eerste verdieping
5
tweede verdieping
m
Hako Bouw Montfoort bouwt de
woning in samenwerking met Station-D voor e 264.750,- (incl. BTW).
Deze prijs is op basis van een standaard binnenafwerking; wanden
behangklaar, plafond spuitwerk,
dekvloer zandcement, en een standaard badkamer, Villeroy & Boch
O.Novo sanitair.
Contactinformatie
Station-D werkt intensief samen met
Hako Bouw Montfoort aan diverse
woningbouwprojecten voor particuliere
opdrachtgevers. U als zelfbouwer heeft
alle keuzevrijheid om vrijblijvend met
26
Gemeente Amsterdam
ons om tafel te gaan voor de indeling en
uitstraling van uw nieuwe woning.
Korte Geer 11
2611 CA Delft
06 2511 3806
[email protected]
www.station-d.nl
Inspiratieboek Zelfbouw27
tam2 architecten
FLEX
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 455.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
5,6 * 13,0 * 13,5 m
236 m2
983 m3
eigen terrein
dampopen houtskeletbouw
cementgebonden plaat
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het voorgesteld woningontwerp
is levensloop bestendig. Door
de ruimte aan de voorzijde biedt
de woning de mogelijkheid om
zelfstandig een hulpbehoevend
familielid, volwassen kind of uzelf
op latere leeftijd te huisvesten.
Hiernaast is deze ruimte als Bed
& Breakfast of kantoorruimte
te verhuren. De woning is goed
geïsoleerd met een stabiel en
ademend binnenklimaat, vloerverwarming en zonnepanelen op het
dak. Hiernaast biedt het ontwerp
genoeg mogelijkheden om naar
de smaak en wensen van de toekomstige eigenaar aan te passen.
Een variant is reeds gebouwd en
te bezichtigen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 5,6 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
Het casco bestaat uit prefab,
dampopen
houtskeletbouw
met isofloc isolatie. Dit systeem
heeft een gunstig effect op het
binnenklimaat.
De gevelafwerking bestaat uit
een verzaagde en gelijmde grijze
cementgebonden
plaat
met
inspringende raamopeningen.
Prijs
De prijs is voor een compleet gestucte en gesausde woning met
stadsverwarming,
vloerverwarming, cementdekvloeren, zonnepanelen installaties en leidingwerk.
Inclusief alle adviseurs. Exclusief
keuken, sanitair, vloerafwerking,
tegelwerk, tuininrichting, (bouw)
aansluitkosten en grondkosten.
Contactinformatie
Tam2 architecten is gespecialiseerd in
het ontwerpen van betaalbare op maat
gemaakte ruimtelijke woningen. Naast
het slim ontwerpen van ruimtelijke oplossingen, zien zij kosten- en procesbeheer-
28
Gemeente Amsterdam
sing als een belangrijk onderdeel van de
werkzaamheden.
Bosrankstraat 7
1032 LH Amsterdam
06 1783 2973
[email protected]
www.tam2.nl
Inspiratieboek Zelfbouw29
KM8 Architects
levensloopbestendige
woning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 405.350,- (incl. BTW)
tussenwoning
5,6 * 13,0 * 13,5 m
230 m2
690 m3
eigen terrein
prefab beton
prefab beton
0,35
samen in het klein (meerdere woningen)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het familiehuis is te gebruiken
als één woning of kan gesplitst
worden in een beneden-boven
woning. De benedenwoning
heeft op de verdieping een open
woonruimte, die door een spiltrap
verbonden is met de woonkeuken
en tuin. De slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond
gelegen. Beide ruimten hebben
grote glazen schuifpuien voor het
wijds uitzicht en voor de toetreding van de zon. De bovenwoning
wordt ontsloten door een portiek.
De tweede verdieping is flexibel te
gebruiken als werkruimten of een
gastenverblijf voor beide woningen. Op de bovenste verdieping
ligt de woonruimte met terras op
het zuiden.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 5,6 m ›
locatie
Buiksloterham
ZEEBURGEREILAND KAVEL 72-5a
Materiaal
De zonnepanelen op het dakterras voorzien het gehele huis van
elektriciteit. De gevels zijn uitgerust met hoogwaardige isolatie en
3-laags glas. De betonnen gevel
zorgt voor stabiliteit en samen met
de hoge aluminium puien geeft het
een industriële uitstraling.
Prijs
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
BVO=70.2 m2 GO=60m2
BVO=70.2 m2 GO=60m2
KM8 ARCHITECTS
2E VERDIEPING
BVO=70.2 m2 GO=60m2
1202NW
3E VERDIEPING
BVO=54 m2 GO=46.8m2
schaal 1:100
DAKVERDIEPING
Bouwkosten van de aannemer
(ruwbouw en afbouw): ' 300.000,(excl. BTW). Kosten adviseurs en
architect: ' 35.000,- (excl. BTW).
TOTAAL BVO=264.6 m2 GO=226.8 m2
plattegronden
Contactinformatie
KM8 Architectuur is een collectief proces.
De wensen van de opdrachtgever staan
centraal. Het proces wordt van schets tot
oplevering begeleid. De werkwijze waarin
duurzaamheid, integratie en innovatie en
30
Gemeente Amsterdam
samenwerking onlosmakelijk verbonden
zijn leiden tot een meerwaarde van het
resultaat.
Korte Marnixstraat 8 H
1013 HT Amsterdam
06 4158 7077
[email protected]
www.km8.nl
Inspiratieboek Zelfbouw31
Station-D Architects
Duurzaam Loft
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
A: e 323.861,- /B: e 320.804,- (incl. BTW)
voor-achter woning
5,6 * 33,0 * 15,0 m
A: 75,0m2/56,3 m2, B: 92,0 m2/32,1 m2
A: 363 m3/237 m3, B: 447 m3/147 m3/237 m3
inpandig
traditioneel
sierpleister, aluminium, hout
0,4
samen in het klein (meerdere woningen)
2
Omschrijving woning
Prototype
Licht, ruimte en vrijheid. De kernwoorden van deze unieke loftwoningen. Een ruim entreegebied aan
de straatzijde, welke door loopt
naar een ingesloten patio, brengt
u van het drukke Amsterdamse
leven naar uw eigen stukje vrijheid.
De woningen maken gezamenlijk
gebruik van een warmtepomp
en zonnecollectoren, waardoor
de investeringskosten optimaal
benut worden. Tevens krijgen de
woningen een douchepijp warmteterugwinning en vloerverwarming,
waardoor de woningen een EPC
van maximaal 0,4 behalen. Om de
biodiversiteit in de omgeving terug
te brengen en het zicht op het dak
van de achterwoning visueel aantrekkelijk te maken wordt hier een
groendak gecreëerd.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 5,6 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
kantoor
woning B
woning A
woning B
woning B
entree
woning A
Prijs
patio
gebruiksopp.
woningen
woning A
woning 75,0 m2
kantoor 56,3 m2
kantoor
woning A
woning B
woning 92,0 m2
kantoor 32,1 m2
begane grond
0 1 2 3 4 5m
De woningen krijgen een frisse
moderne uitstraling door de toepassing van buitengevelisolatie
met een witte sierpleister, de combinatie van deze gevel met zwarte
aluminium puien en houten privacy
schermen brengen dit frisse accent
naar voren.
1ste verdieping
2de verdieping
3de verdieping
4de verdieping
Hako Bouw Montfoort bouwt
de woningen in samenwerking
met Station-D voor ' 644.665,(incl. BTW) incl. kantoorruimte en
entreegebied. Deze prijs is op basis van een standaard binnenafwerking; wanden behangklaar, plafond
spuitwerk, dekvloer zandcement,
standaard badkamer met Villeroy &
Boch O.Novo sanitair.
Contactinformatie
Station-D werkt intensief samen met
Hako Bouw Montfoort aan diverse
woningbouwprojecten voor particuliere
opdrachtgevers. U als zelfbouwer heeft
alle keuzevrijheid om vrijblijvend met
32
Gemeente Amsterdam
ons om tafel te gaan voor de indeling en
uitstraling van uw nieuwe woning.
Korte Geer 11
2611 CA Delft
06 4108 1212
[email protected]
www.station-d.nl
Inspiratieboek Zelfbouw33
Omschrijving woning
Zondag CS
Architecten
Kavel BSH03C
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 585.000,- (incl. BTW)
voor-achter woning
5,6 * 24,0 * 15,0 m
365 m2 (in te delen in 5 ‘schakels’ van 56-72 m2)
1100 m3
eigen terrein/inpandig
prefab beton/kanaalplaat
leien, hout, aluminium
0,3
samen in het klein (meerdere woningen)
1-5
Prototype
In de bouwenvelop is ingebouwd
dat er een voor- en achterhuis mag
worden gebouwd, met ingangen
aan de Klaprozenweg en aan een
inpandig parkeerstraatje. Dit levert
ruime en flexibele casco's op,
die op allerlei manieren kunnen
worden 'geschakeld'. Zelfs de parkeergarage is flexibel in gebruik
en dient ook als werkruimte. Door
een schuine kap te maken wordt
de bouwenvelop maximaal benut,
is er een ruimtelijk trappenhuis en
is er bovendien een ideale plek
voor zonnepanelen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 5,6 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
ksloterham Kavel 3C
1
1
6
zonnepanelen
Leistenen dak en gevel, aluminium
schuifpuien met houten panelen
ertussen geven een stoere uitstraling aan Klaprozenweg. De studio
is 'zachter' uitgevoerd met houten
latten en wordt langzaam begroeid
met klimop.
17
14
15
18
13
3
2
16
5
7
12
4
25
6 'SCHAKELS' KUNNEN
WORDEN GEKOPPELD
TOT ONAFHANKELIJKE
WOON-WERKUNITS
9
1
8
1
10
11
40
STUDIO
Prijs
365 m2 GO wordt verdeeld in
5 'schakels' van 56-72 m2 met
een gedeelde tuin, prijzen vanaf
' 100.000,- (incl. BTW) per schakel.
Andere indelingen zijn ook mogelijk.
72
72
56
BEGANE GROND
56
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
VIERDE VERDIEPING
DAK
72
17
Contactinformatie
≤120m2
MOGELIJKE INVULLING BOUWENVELOP
34
≤300m2
ZONDAG CS ARCHITECTEN 19.05.2013
Gemeente Amsterdam
Zondag CS Architecten koppelt een open
en frisse benadering aan ervaring en
gezond verstand. Wij nemen een actieve
houding aan op het gebied van zelfbouw,
bewonersparticipatie, collectieve projecten, kleinschalige gebiedsontwikkeling en
zelfvoorzienende energieconcepten. Wij
bouwen op dit moment ook ons eigen
woonwerkhuis in de Bosrankstraat, Amsterdam-Noord. Kijk op www.bsh5.nl.
Zondag CS Architecten
Groenhoedenveem 12b
1019 BL Amsterdam
06 4051 1790
[email protected]
www.zondagcs.nl
Inspiratieboek Zelfbouw35
IM.architects,
UMAA, Oak
Flexi-stadshuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
W1: e 350.000,- / W2: e 384.000,W3: e 187.000,- (incl. BTW) (casco)
voor-achter woning
voor: 8,4 * 13,0 * 15,0 m
achter: 8,4 * 10,0 * 6,0 m
W1: 163 m2 / W2: 180 m2 / W3: 89 m2
gemeenschappelijk: 46 m2
1625 m3
inpandig
houtskeletbouw met ondersteunende
staal constructie
vliesgevelsysteem: glas gecombineerd met
aluminium en/of hout
< 0,4
samen in het klein (meerdere woningen)
3 (optioneel 4)
Omschrijving woning
Prototype
Het nieuwe wonen is het flexibel
wonen in de stad. Drie partijen zijn
geschakeld aan een open zone
met de entrees. Maximale vrije
ruimte per laag ontstaat rond een
servicezone in het hart van het gebouw. Hierin bevinden zich sanitair,
keuken en aansluitingen. Iedere
woning heeft toegang tot een
grote buitenruimte, een tuin of
een dakterras. Binnen dit concept
ontstaan indelingsvrijheden zoals
woon-werkwoningen, woonlandschappen, vides, gastenverblijf of
inwonende ouders. Ook mogelijk:
een kleinere woning in het achterhuis en twee gelijk grote woningen
in het voorhuis of drie gelijk grote
woningen. De werkruimtes van
min. 85 m2 kunnen op verschillende
plekken vrij gekozen worden.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 8,4 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
Om de flexibiliteit ook tijdens en
na de bouw te kunnen waarborgen, wordt de woning opgebouwd
uit houtskeletbouw, ondersteund
met staalconstructie. Ecologisch
isolatiemateriaal, een hoogwaardig
vliesgevelsysteem met HR++ glas
en een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgen voor een geminimaliseerd energieverbruik.
Prijs
De prijs van de woning zijn de
bouwkosten en de bijkomende
kosten gebaseerd op het voorlopige ontwerp naar kostenraming van
OAK bouw, Amsterdam. Hierbij
wordt de woning casco opgeleverd
incl. technische installaties en de
sanitaire basis excl. keuken en verdere afwerking.
Contactinformatie
Het Flexi-stadshuis is ontwikkeld in een
samenwerkingsverband tussen IM.architects, UMAA en Oak bouw. Iedere partij
werkt zelfstandig in Amsterdam met
veel ervaring in de architectuur en in het
realiseren van zelfbouw projecten. IM.ar-
36
Gemeente Amsterdam
chitects: Annika Hermann (MSc), UMAA:
Ute Brinkmeier (Dipl.-Ing.), Oak bouw:
Thomas Beyer.
Kanaalstraat 149 A
1045 XD Amsterdam
06 4118 2680
[email protected], [email protected]
[email protected]
www.umaa.nl, www.oakbouw.nl
www.im-architects.com
Inspiratieboek Zelfbouw37
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
465
970
345
2616
3665
individueel
samen
9835+P
345
9701323
3200
465
2616
2616
3200
3665
3665
1295
45
1323 875
380
2616
GLA_02
2616
634
3345
634
1995
GLA_02
3000
2616
GLA_02
GLA_02
kavelbreedte
6490+P
345
MERK J
2720
45
1995
435
3000
2720
345
45 435
1025 200
3345
2840
3420
6780+P
3345
MERK D
MERK E
‹ 8,4 m ›
GLA_02
3345
3000
3000
1030 100
500
3145+P
500
3430+P
3345
2225
3345
MERK O
MERK Q
3145
3145
2225
GARAGEDEUR VAST
GARAGEDEUR
3H
P=0
175
P=0
2645
GARAGEDEUR
2645
MERK P
3H
3145
MERK R
6
5
4
3
2
locatie
1
13500+P
KAS HELIOS 3840x5318
1295
Buiksloterham
2840
3420
1025 200
GLA_02
MERK P
MERK Q
3H
3H
P=0
1030 100
3430+P
3430
GARAGEDEUR
MERK O
MERK R
2225
3350
GLA_02
MERK I
3350
GLA_02
3145+P
GARAGEDEUR VAST
3420
3240
GLA_02
MERK F
GARAGEDEUR
6780+P
30
3360
MERK U
6490+P
GLA_02
MERK D
MERK E
MERK U
MERK U
2225
MERK U
MERK U
MERK U
380
40
9835+P
P=0
175
Constructiemethode
875
MERK J
3430
Parkeerplaats
45
MERK
MERKJ J
30
Bouwvolume
10200+P
MERK J
3540
Vloeroppervlak (GO)
13500+P
KAS HELIOS 3840x5318
3420
Maatvoering
13500+P
3350
Type woning
voorhuis: e 240.000,- (190 m2 BVO) /
achterhuis: e 210.000,- (170 m2 BVO) (incl. BTW)
voor-achter woning
8,4 * 24,0 * 13,5 m
300 m2
1000 m3
eigen terrein/inpandig
kalkzandsteen en kanaalplaat
leien, hout, staalplaat, aluminium
0,3
samen in het klein (meerdere woningen)
2
GEVELAANZICHTEN
3430
Prijs van de woning
Huis Alsema
3350
Kavel BSH03h
Begin 2013 werden wij benaderd
met een opmerkelijk verzoek.
De opdrachtgever had materialen voor zijn huis op Marktplaats
gekocht en zocht een architect
die hem daarbij kon helpen. We
spraken af om daarbij eerst alleen
te coachen en mee te denken over
een realistisch Programma van
Eisen. Toen bleek dat het wederzijds 'klikte' werd de opdracht
uitgebreid en hebben we samen
een ontwerp gemaakt voor dit
dubbele woonwerkhuis van 360 m2
(BVO). Het bijzondere ontwerpproces heeft geleid tot een uniek
en persoonlijk ontwerp. Het huis
was te zien op AT5 en bij VPRO's
Tegenlicht.
Prototype
3430
Zondag CS
Architecten
Omschrijving woning
ZCSA
Materiaal
BVO: 75,6m2
B-M2b
LIFT
B-M1a
GO: 4,8m2
2.4
1,2m2
2.3
B-M6
B3.2
GO: 30,8m2
7000
5,4m2
UP
9000
9000
2.5
12,5m2
1.5
B3.1
1,4m2
2.6
2,8m2
13,4m2
1,2m2
De beeldbepalende materialen
zijn allemaal door de opdrachtgever persoonlijk uitgezocht, veelal
op Marktplaats. In een vroeg stadium is het ontwerp daardoor al
heel concreet: het voorlopig ontwerp bestond uit een uitgebreide
materialenstaat. Uiteindelijk is een
'collage' ontstaan van gevels die allemaal een eigen karakter hebben.
BVO: 42m2
1.1
1.2
B-M1b
B-M1a
BVO: 58,8m2
B-M5a
5000
B-M2a
B2.2
B2.1
13,2m2
15,7m2
59m2 BVO
3.3
3000
1.3
1.4
GO: 23,2m2
buitenruimte: 25,2m2
GO: 21,4m2
2500
B2.7
buitenruimte: 21m2
7000
6000
4500
6000
B-M6
Prijs
A2.1
A-M4
GO: 59,3m2
55m2 BVO
A-M1a
10000
8100
A-M1a
9000
50,5m2 BVO
8000
A-M2
P=0
68m2 BVO
UP19 R
UP19 R
UP19 R
6000
1900
50m2 BVO
A-M1a
2400
merk Q
UP19 R
UP19 R
merk Q
BEGANE GROND
A-M3a
EERSTE VERDIEPING
A-M3b
TWEEDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
N
Zondag CS Architecten
Groenhoedenveem 12
|
1019 BL Amsterdam
|
T 06 405 117 90
|
E [email protected]
|
www.zondagcs.nl
|
KvK 53 12 53 04
project
fase
datum
1223 woonhuis Alsema
schetsontwerp
08.05.2013
gewijzigd
schaal
onderwerp
1:100 (A3)
eerste schets
tekeningnummer
1223-00-pl01
Bouwkosten inclusief adviseurs
' 450.000,-, waarvan ' 240.000,voor het voorhuis (190 m2 BVO) en
' 210.000,- voor het achterhuis
(170 m2 BVO), inclusief parkeergarage en BTW. De kosten zijn zo
laag doordat veel in eigen beheer
wordt uitgevoerd.
Contactinformatie
Zondag CS Architecten koppelt een open
en frisse benadering aan ervaring en
gezond verstand. Wij nemen een actieve
houding aan op het gebied van zelfbouw,
bewonersparticipatie, collectieve projecten, kleinschalige gebiedsontwikkeling en
38
Gemeente Amsterdam
zelfvoorzienende energieconcepten. Wij
bouwen op dit moment ook ons eigen
woonwerkhuis in de Bosrankstraat, Amsterdam-Noord. Kijk op www.bsh5.nl.
Zondag CS Architecten
Groenhoedenveem 12b
1019 BL Amsterdam
06 4051 1790
[email protected]
www.zondagcs.nl
Inspiratieboek Zelfbouw39
Omschrijving woning
ANA architecten/
Huiz&
kleine woongroep
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
loftappartement (3x): € 207.000,- /
woonwerkmaisonette: € 250.000,- (incl. BTW)
voor-achter woning
8,4 * 30,0 * 15,0 m
loftappartement (3x): 82 m² / woonwerkmaisonette: 100 m² / gem. ruimte: 54 m²
2000 m3
eigen terrein/inpandig
beton
nader te bepalen
0,4
samen in het klein (meerdere woningen)
4
Prototype
Samen bouwen met drie of vier
huishoudens? Een ruimte verhuren? Een zorgwoning? Dit ontwerp
gaat uit van 3 ruime woonloften
met hoge plafonds en een achterwoning. Hou je van groen en
buiten eten? De woningen hebben
diepe balkons over de gehele
breedte. Een grote keuken of een
ruime woonkamer? Aparte slaapkamers? De woningen zijn naar
eigen inzicht verder in te delen!
Samen deel je trappenhuis en
lift, een gezamenlijke ruimte voor
bijvoorbeeld gasten, een fietsenstalling of klusruimte en een achtertuin met voldoende ruimte voor
een mooie boom en terras. Ook
zijn er 3 parkeerplaatsen en een
berging voor ieder huishouden.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 8,4 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
Het materiaalgebruik is afhankelijk
van de locatie en de keuze van de
groep.
woongroep drie
zelfstandige
appartementen
8400
appartement 82 m2
lift
appartement 100 m2
13000
10000
10000
eerste verdieping
woning met
werkruimte
P
Prijs
hoge plafonds en
grote ramen
werkruimte
werkplaats / fietsenstalling
tuin
lift
berging
berging
berging
13000
10000
P
P
8400
gemeenschappelijk
gastenverblijf / werkruimte
berging
10000
begane grond
gemeenschappelijk
gastenverblijf aan
de tuin
gemeenschappelijke
fietsenstalling en
klusruimte
De woningen worden gebouwd
door een gerenommeerde aannemer. De scherpe prijs van de woningen is voor de getekende indeling, gevelmateriaal metselwerk en
omvat de aanneemsom, BTW en
alle advieskosten. Voorbeelden van
opties: indeling woning in verschillende ruimtes, inbouwkasten en invulling collectief programma.
Contactinformatie
Je woongroep gaat samen werken met
een project manager, een architect van
ANA Architecten, een aannemer en
andere adviseurs wanneer nodig, in een
bouwteam van Huiz&. Iedereen versterkt
40
Gemeente Amsterdam
elkaar in het team, jullie hebben een
aanspreekpunt en altijd overzicht.
Postbus 94440
1090 GK Amsterdam
020 423 2949
[email protected]
www.ana.nl, www.huiz-en.nl
Inspiratieboek Zelfbouw41
ExS Architects
WarmWall passiefhuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
W1 (2x): e 159.000,- / W2: e 112.000,/ W3: e 68.000,- (incl. BTW)
voor-achter woning
11,2 * 9,2 * 6-15 m
W1 (2x): 105 m2 / W2: 75 m2 / W3: 40 m2
W1 (2x): 300 m3 / W2: 253 m3 / W3: 114 m3
eigen terrein/inpandig
p&b
hout
0,3
samen in het klein (meerdere woningen)
4
Omschrijving woning
Prototype
Twee tot vier huizen met gemeenschappelijke of verdeelde kas,
of een huis met een kas in het
midden! De kas van WarmWall
huis is een flexibele ruimte die kan
worden gebruikt als een binnentuin, een collectieve werkplaats,
twee ateliers, een klein bedrijf, of
een luxe grote ruimte als 'added
value' van het huis. Het WarmWall
huis baseert zijn energie-efficiëntie
op een systeem van 'massa muren'
in het centrum, die scheef zijn om
zonne-energie te verzamelen. Een
systeem van installatiewanden aan
de randen, die alle mechanische
en elektrische installatie dragen,
maakt het huis zeer flexibel voor
uw gewenste layout en bovendien
kan het makkelijk een Do-it-yourself huis zijn.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 11,2 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
11.20
4.00
4.00
3.00
3.00
bureau
7.9m2
wc
1.4m2
3.00
3.00
bureau
6.8m2
slaapkamer
11.2m2
entree
bureau
(optie)
3.50
3.10
keuken
(living kitchen)
11.3m2
3.00
3.00
badkamer
5.4m2
3.00
3.00
woonkamer
13.5m2
3.00
3.00
badkamer
4.7m2
3.00
3.00
eethoek
7.7m2
slaapkamer
22.3m2
3.00
3.00
woonkamer
11.9m2
4.10
5.00
5.00
3.00
slaapkamer
11.5m2
badkamer
5.0m2
slaapkamer
8.0m2
3.00
bureau
3.7m2
keuken
(living kitchen)
9.3m2
serra
of binnentuin
of atelier
of werkplaats
of gedeelde extra ruimte
woonkamer/entree
9.1m2
3.10
3.10
slaapkamer
10.2m2
3.00
3.00
4.50
4.10
4.10
Doe-het-zelf:
de
constructeur
bouwt de installatie wand, het dak,
het frame en de gevels. Een muur
draagt alle elektromechanische
installaties. De rest is flexibel, om
aangepast te zijn naar specifieke
wensen. Zo, kan het huis makkelijk
als 'Do-it-Yourself' in fases afgebouwd zijn.
Prijs
2 tot 4
parkeerplaatsen
mogelijk
5.00
5.00
4.50
4.10
4.10
4.10
woonkamer
10.5m2
badkamer
3.8m2
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
woonkamer
11.5m2
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
slaapkamer
7.8m2
slaapkamer
11.8m2
3.00
keuken
(living kitchen)
10.6m2
keuken
(living kitchen)
9.8m2
slaapkamer
7.2m2
bureau
7.9m2
3.00
3.00
serra
of binnentuin
of atelier
of werkplaats
of gedeelde extra ruimte
3.00
badkamer
2.5m2
4.00
4.00
3.10
3.50
De prijs is inclusief een basiskeuken, inclusief honorarium architect
en ingenieurs, inclusief BTW. Prijs
is per woning afhankelijk van de
grootte en inclusief de kas en voor
de getekende indeling met 4 woningen.
3.00
3.10
3.10
11.20
Begane Grond 3x41m2
0 0.5 1
2
1e verdieping 4x37m2
2e verdieping 2x29m2
5m
Contactinformatie
ExS Architects is een team van architecten, ingenieurs en gepassioneerde
technici die ervaring over architectuur,
landschap design, objecten ontwerp en
eco-design van constructie materialen
combineren. Voornaamste activiteiten
42
Gemeente Amsterdam
zijn bekleding en gevel systemen met
eco-materialen en hergebruik, collectieve
huisvesting en participatief design.
Stadhuisplein 13
3012 AR Rotterdam
010 340 0064
[email protected]
www.exsarchitects.com
Inspiratieboek Zelfbouw43
NAT architecten
pallazo huis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 1.450.000,- totaal / woning (2x): e 185.000,/ appartement (4x): e 270.000,- (incl. BTW)
voor-achter woning
11,2 * 33,0 * 15,0 m
750 m2 totaal / woning (2x): 70 m2 /
appartement (4x): 110 m2
2950 m3 (incl. fundering)
eigen terrein/inpandig
traditioneel (kalkzandsteen/beton)
baksteen, aluminium, glas
0,4
samen in het klein (meerdere woningen)
6
Omschrijving woning
Prototype
Deze woningen zijn gedrapeerd
om een zalige verborgen binnentuin. De stadse binnentuin wordt
gecombineerd met business and
pleasure. De tuin wordt gebruikt
voor parkeren, spel en gezellig
eten in de tuin. De woningen
zijn ieder verschillend en luxueus
gevormd om de kern van het
stijgpunt. Om zo de eisen van de
bewoners optimaal in te passen in
het ontwerp. Het stoere gebouw
lijkt bijna te zweven op de onderliggende transparante plint. Deze
plint is multifunctioneel en kan
zowel verhuurd worden of voor
eigen doeleinden (kantoor/horeca/gemeenschappelijke ruimte/
berging) gebruikt worden. Zes gelijkgezinde levensgenieters kunnen
hier hun droom verwezenlijken.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 11,2 m ›
locatie
Buiksloterham
Materiaal
Materialen zijn natuurlijk en duurzaam; natuursteen, baksteen, hout,
rvs en glas zijn prachtige Hollandse
materialen om mee te bouwen en
die het idee van de woning kracht
zal bij zetten. Het exterieur en het
interieur zal uit warme en stoere
materialen bestaan.
Prijs
Kostenbewaking is belangrijk, vandaar dat wij eerst rekenen en dan
tekenen. Taakstellend budget is de
normaalste zaak van de wereld. De
genoemde prijs van deze hoogwaardige tussenwoning kan door
vereenvoudigingen in het ontwerp
lager worden.
Contactinformatie
NAT architecten bestaat uit een ervaren
en gepassioneerd team van architecten
geleid door Frank van Manen. Het team
wordt wereldwijd erkend voor het realiseren van tijdloze, sterke conceptuele
ontwerpen met een harmonieuze balans
44
Gemeente Amsterdam
tussen functie en esthetica, de Hollandse
identiteit en een grote aandacht voor
detail. Neem gerust contact met ons op.
Kea Boumanstraat 80
1095 MA Amsterdam
020 679 0750
[email protected]
www.natarchitecten.nl
Inspiratieboek Zelfbouw45
Bastiaan Jongerius
Architecten
“doe het zelf” woning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 188.000,- (incl. BTW) (casco)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
138 m2
475 m3
openbare ruimte
beton en kalkzandsteen
baksteen, glas en hout
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De woning bestaat, in eerste
instantie, alleen uit een ruimtelijk casco van vloervelden, vides,
trappen en een leidingschacht. De
afbouw van de binnenwanden, de
binnendeuren en de afwerkingen
wordt door zelfwerkzaamheid
of in eigen beheer uitgevoerd.
Maximale vrijheid qua functies
(bijvoorbeeld bed en breakfast op
de begane grond of meer slaapkamers), qua indeling (bijvoorbeeld
een extra badkamer of een extra
speelkamer) en qua sfeer (zelf in te
vullen, 'doe het zelf').
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De constructie bestaat uit bouwmuren van kalkzandsteen en kanaalplaatvloeren. De trappen, buitenkozijnen en voordeur zijn van
hardhout. De buitengevels bestaan
uit baksteen, glas, isolatie en kalkzandsteen. Er wordt gekozen voor
duurzame materialen die op een
verantwoorde manier zijn verkregen.
Prijs
Het concept 'doe het zelf' woning
geeft een forse besparing op de
bouwkosten en maximale vrijheid
binnen het casco om de woning
met het interieur aan te laten sluiten op de eigen wensen. Voor verdere concrete informatie over deze
woning kunt u altijd contact opnemen met ons bureau.
Contactinformatie
We zijn een klein bureau gevestigd in
het centrum van Amsterdam en hebben
ruime ervaring in het ontwerpen van
woonhuizen voor particulieren en professionele opdrachtgevers. Op onze website
46
Gemeente Amsterdam
kunt u een selectie zien van de projecten
die we hebben uitgevoerd.
Overtoom 197
1054 HT Amsterdam
020 489 1121
[email protected]
www.bastiaanjongerius.nl
Inspiratieboek Zelfbouw47
Global Architects
Het Luik
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 300.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 10,5 m
122 m2
590 m3
openbare ruimte
traditioneel of houtskeletbouw
baksteen, beton, hout, glas
0
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze passieve woning kenmerkt
zich door het duurzame en betaalbare karakter in combinatie met de
hedendaagse uitstraling en vaste
bouwkosten. Het ontwerp biedt
daarnaast de ruimte voor eigen invulling. U kunt zelf het materiaal van
de gevel en de indeling bepalen,
zodat u geheel naar eigen smaak
kunt wonen. De gevels van deze 5-6
kamer woning hebben veel glas,
zodat deze ruimtes met passieve
zonne-energie worden opgewarmd.
De houten luiken dienen als zonwering en bepalen het open- en
gesloten karakter van de gevel. Het
interieur van de woning kenmerkt
zich door een ruimtelijke, speelse
plattegrond met niveau verschillen.
De woonkamer heeft een unieke
vrije hoogte van 3,75 meter.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
1
De woning zal worden gebouwd
van duurzame onderhoudsvriendelijke materialen als baksteen,
beton, hout en aluminium kozijnen. Op de bovenste verdieping is
een dakterras met FSC keurmerk
hardhouten vloerdelen. De woning
heeft door de gehele woning vloerverwarming.
6
6
2
mk
7
4
10,000
10,000
VKR
5.65 m2
10,000
KK
Prijs
3
W
8
6
5
7
6,000
6,000
6,000
1 entree / hal
4 badkamer
7 kantoor
2 eetkamer / keuken
5 berging
8 terras
3 woonkamer
6 slaapkamer
De kosten zijn inclusief ontwerpen bouwkosten, installaties, advieskosten, EPC-berekening, bouwgarant of woningborg verzekering en
BTW. De genoemde kosten gaan
uit van een breedte van 6 meter,
maar kan in verschillende breedtes worden uitgevoerd. De woning
wordt turn-key aangeboden.
Contactinformatie
Global Architects ontwerpt en begeleidt
projecten voor particulieren en bouwgroepen (CPO). Onze expertise bestaat
uit: - bepalen wensen en eisen opdrachtgever - conceptontwikkeling, maken van
schetsplan aan de hand van verschillende
48
Gemeente Amsterdam
ontwerpstudies - uitwerken van bouwplan - aanvraag omgevingsvergunning bouwbegeleiding en oplevering.
Saturnusstraat 60
2516 AH Den Haag
06 2356 5135
[email protected]
www.globalarchitects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw49
Architectenburo
Gernand & de Lint
Split - M
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 164.900,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,05 m
133,5 m2
531 m3
openbare ruimte
traditioneel
metselwerk 2 kleuren
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De woning Split-M is helder,
speels en zonnig. Deze woning is
een variant op de door ons al eerder ontwikkelde Split woning. De
Split-M woning kan geheel aangepast worden aan uw wensen. Door
de woningruimtes uit te voeren
met extra hoge plafonds is een
goede lichtinval gegarandeerd,
hoe de ligging van uw kavel ook
is. Er zijn verschillende indelingen
denkbaar en de woning kan ook
op een hoekkavel gesitueerd worden. Er zijn veel meer varianten
mogelijk, die bespreken we graag
met u. Het geschetste beeld geeft
een impressie van de mogelijkheden van het concept.
individueel
samen
kavelbreedte
‹
6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
zit/werkkamer
dakterras
6150
4280
woonkamerkeuken
2690
Materiaal
vide
10000
9220
vide
wm
2120
badkamer
entree
2680
3000
4870
badkamer
kamer
kamer
kamer
mk
inloopkast
Prijs
optionele extra kamer
5700
6000
SPLIT L BEGANE GROND
2430
Voor deze woning is gerekend met
2 kleuren metselwerk, andere gevelafwerkingen zijn ook mogelijk,
bv stucwerk, hout, zinken tegels
of combinaties van materialen. De
houten kozijnen kunnen in elke gewenste kleur geschilderd worden.
De vloeren zijn beton, de binnenwanden gipsbetonblokken.
3200
EERSTE VERDIEPING
1800
3830
TWEEDE VERDIEPING
De prijs van de woning is inclusief
BTW, ontwerpkosten, constructeur
en EPC berekening. Er worden
aansluitpunten gemaakt voor een
keuken, toilet en 2 badkamers. De
betonnen vloeren hebben een cementdekvloer. De plafonds worden
voorzien van spuitwerk, wanden
behangklaar.
Contactinformatie
Wij leggen ons o.a. toe op het ontwerpen van verrassende maar toch goedkope woningen. Elk ontwerp krijgt een
eigen stijl omdat de wensen van de
opdrachtgever bij ons centraal staan. Een
50
Gemeente Amsterdam
illustratie van onze projecten kunt u zien
op onze website.
Jacob van Lennepkade 340
1053 NJ Amsterdam
020 670 3766
[email protected]
www.gernandendelint.nl
Inspiratieboek Zelfbouw51
ExS Architects
Onewall house
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 135.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 9,0 * 5,8 m
110 m2
308 m3
openbare ruimte
p&b
hout
0,3
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Onewall huis is georganiseerd
rond het principe van een 'equipped wall': een lange muur aan
de ene kant die de belangrijkste
installaties (water en elektriciteit)
herbergt. Dit heeft een dubbel effect: 1. Het maakt het huis zuiniger
en makkelijker te onderhouden
omdat alle 'hardware' is gegroepeerd en 2. Het maakt het huis
meer flexibel voor de toekomst,
omdat alle 'software' van het huis
gemakkelijk kan veranderen: er is
geen behoefte om installaties te
verbouwen wanneer u het huis in
de toekomst wilt veranderen (kamers toevoegen of verwijderen).
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De gevel is bekleed met horizontaal geplaatst hout met uitsteeksels voor planten, een soort van
klein verticaal postzegel-parkje.
Op deze manier wordt meer (verticale) groen toegevoegd aan de
straat en het uitzicht vanuit het
huis.
terras
buiten
kitchenette
(optie)
0.50
woonkamer
18 m2
3.15
'walk-in' kast,
strijk/waskamer
of terras
(optie)
2.45
2.60
5.60
3.10
3.35
slaapkamer
8.9m2
5.60
keuken / eten
('living kitchen')
14.0 m2
9.00
badkamer
6.0m2
slaapkamer
5.6m2
3.00
9.00
badkamer
6 m2
Prijs
slaapkamer
17.4m2
sauna
(optie)
3.00
9.00
3.00
5.60
WC
2.5m2
2.05
bureau
4 m2
2.79
2
slaapkamer
15.6m2
6.00
6.00
2.45
slaapkamer
6.1m2
2.80
6.00
1e Verdieping (alternatief 1)
54 m2
(mogelijk uitbreiding tot halve 3e laag aan straatzijde)
Begane Grond
54m2
0 0.5 1
3.15
slaapkamer
9.6m2
De prijs is gebaseerd op de berekeningen van twee samenwerkende constructie bedrijven dat bouwen met Post-and-Beam systeem.
Het is inclusief een basis keuken,
inclusief honorarium architect en
ingenieurs, inclusief BTW.
1e Verdieping (alternatief 2)
56 m2
(mogelijk uitbreiding tot halve 3e laag aan straatzijde)
5m
Contactinformatie
ExS Architects is een team van architecten, ingenieurs en gepassioneerde
technici die ervaring over architectuur,
landschap design, objecten ontwerp en
eco-design van constructie materialen
combineren. Voornaamste activiteiten
52
Gemeente Amsterdam
zijn bekleding en gevel systemen met
eco-materialen en hergebruik, collectieve
huisvesting en participatief design.
Stadhuisplein 13
3012 AR Rotterdam
010 340 0064
[email protected]
www.exsarchitects.com
Inspiratieboek Zelfbouw53
ExS Architects
Veldhuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 152.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 9,2 * 5,8 m
115,2 m2
334,1 m3
openbare ruimte
houtskelet
hout
0,3
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Veldhuis biedt variëteit en flexibiliteit in wonen en werken op basis
van een 'drie zones'-concept op
de begane grond: de werk- of
hobbyruimte, de voorzieningen
(keuken, wc, opslag) en het woongedeelte. Deze organisatie is een
functionele en energie efficiënte
oplossing, omdat alle 'natte ruimtes' gegroepeerd zijn. Het creëren
van een extra ruimte is een cadeau
voor de eigenaren: je kunt er spelen of kookworkshops organiseren
of met een kleine groep yoga
doen. Je kunt het ook inrichten
als klein kantoor, atelier of zelfs als
overdekte tuin. Deze 'luxe' ruimte
is gemakkelijk bereikbaar vanaf
de straat, zodat de meer privé
gedeelten van het huis afgescheiden blijven.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De naam Veldhuis vindt zijn oorsprong in de gevel: die simuleert
een verticaal veld, met een combinatie van houten panelen in verschillende maten.
woonkamer
18.6 m2
1.60
1.60
Prijs
5.60
5.50
3.40
keuken
10.6m2
slaapkamer
17.3m2
3.40
5.50
slaapkamer
17.3m2
5.50
10.00
badkamer
5.4m2
9.20
badkamer
5.1m2
9.20
WC
2.2m2
2.56
2.60
bureau
14.1m2
slaapkamer
8.1m2
2.35
slaapkamer
7.3m2
2.95
2.50
slaapkamer
7.8m2
2.45
slaapkamer
7.6m2
2.95
De prijs is gebaseerd op de berekeningen van twee samenwerkende constructiebedrijven die bouwen met Post-and-Beam systeem.
Het is inclusief een basis keuken,
inclusief honorarium architect en
ingenieurs, inclusief BTW.
6.00
1e verdieping (alternatief 1)
55.2 m2
(mogelijk uitbreiding tot halve 3e laag aan straatzijde)
Begane Grond
60m2
0 0.5 1
2
1e verdieping (alternatief 2)
55.2 m2
(mogelijk uitbreiding tot halve 3e laag aan straatzijde)
5m
Contactinformatie
ExS Architects is een team van architecten, ingenieurs en gepassioneerde
technici die ervaring over architectuur,
landschap design, objecten ontwerp en
eco-design van constructie materialen
combineren. Voornaamste activiteiten
54
Gemeente Amsterdam
zijn bekleding en gevel systemen met
eco-materialen en hergebruik, collectieve
huisvesting en participatief design.
Stadhuisplein 13
3012 AR Rotterdam
010 340 0064
[email protected]
www.exsarchitects.com
Inspiratieboek Zelfbouw55
EH-ARCHITECTS
(BNA)
HERENHUIS 6000
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 132.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
140 m2
480 m3
openbare ruimte
traditioneel (kalkzandsteen, beton)
baksteen, stucwerk of plaatmateriaal
0,4 of lager
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Dit 2,5-laags herenhuis heeft
veel woonoppervlak en door de
verdiepingshoge ramen komt er
veel daglicht binnenin de vertrekken. De efficiënte indeling biedt
voldoende ruimte voor een royale
woonkamer, keuken met kookeiland, 4 à 5 slaapkamers, ruime
badkamer en extra bergruimte.
Daarnaast is er ruime keuze aan
materialen en gevelvarianten.
Deze woning is volledig aanpasbaar aan uw wensen en geschikt
te maken voor de meeste kavels
in Amsterdam. De woning kan als
hoek- of tussenwoning worden
gebouwd, met of zonder voortuin.
Uiteraard is het ook mogelijk de
woning dieper, breder of smaller
te bouwen of een uitbouw op de
begane grond te realiseren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Wij werken met duurzame materialen, die weinig onderhoud vereisen. De woning wordt aangeboden
met hoogwaardig isolatiemateriaal,
HR++ glas en vloerverwarming. Zo
bouwt u een duurzame woning!
En dat is comfortabeler, gezonder,
energiezuiniger en beter voor het
milieu dan een traditionele woning.
Prijs
De prijs is voor de bouw van één
woning en inclusief BTW, fundering, ontwerp- en bouwkosten,
adviseurs, EPC- en bouwbesluitberekeningen, aanvraag omgevingsvergunning en bouwbegeleiding!
Wij werken uitsluitend samen met
aannemers die bouwen met afbouwgarantie, dus geen financiële
risico's voor u!
Contactinformatie
EH-ARCHITECTS is een architectenbureau (BNA) gespecialiseerd in zelfbouw,
duurzaamheid en betaalbaar bouwen. Wij
hebben ruim ervaring met ontwerpen,
begeleiden en bouwen van unieke woningen voor particuliere opdrachtgevers
56
Gemeente Amsterdam
met een bijzondere woonwens. Meer
informatie? Neem contact op voor een
vrijblijvend kennismakingsgesprek!
Raamweg 47
2596 HN Den Haag
070 346 2790
[email protected]
www.eh-architects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw57
EH-ARCHITECTS
(BNA)
STADSVILLA 6000
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 137.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
136 m2
468 m3
openbare ruimte
traditioneel (kalkzandsteen/beton)
baksteen, stucwerk of plaatmateriaal
0,4 of lager
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De stadsvilla heeft 2,5 bouwlaag
en biedt ruimte aan een royale
woonkamer en leefkeuken met
kookeiland, badkamer, 3 à 4 ruime
slaapkamers en waskamer. Het uiterlijk van deze woning is flexibel:
er zijn meerdere gevelvarianten
waar u uit kunt kiezen. Uiteraard
ontwerpen wij ook graag een
nieuwe unieke gevel voor u. Deze
woning is volledig aanpasbaar aan
uw wensen en geschikt te maken
voor de meeste kavels in Amsterdam. De woning kan als hoek- of
tussenwoning worden gebouwd,
met of zonder voortuin. Uiteraard
is het ook mogelijk de woning
dieper, breder of smaller te bouwen of een uitbouw op de begane
grond te realiseren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Wij werken met duurzame materialen, die weinig onderhoud vereisen. De woning wordt aangeboden
met hoogwaardig isolatiemateriaal,
HR++ glas en vloerverwarming. Zo
bouwt u een duurzame woning!
En dat is comfortabeler, gezonder,
energiezuiniger en beter voor het
milieu dan een traditionele woning.
Prijs
Bovengenoemde prijs is voor de
bouw van één woning en inclusief BTW, fundering, ontwerp- en
bouwkosten, adviseurs, EPC- en
bouwbesluitberekeningen,
aanvraag omgevingsvergunning en
bouwbegeleiding! Wij werken uitsluitend samen met aannemers die
bouwen met afbouwgarantie, dus
geen financiële risico's voor u!
Contactinformatie
EH-ARCHITECTS is een architectenbureau (BNA) gespecialiseerd in zelfbouw,
duurzaamheid en betaalbaar bouwen. Wij
hebben ruim ervaring met ontwerpen,
begeleiden en bouwen van unieke woningen voor particuliere opdrachtgevers
58
Gemeente Amsterdam
met een bijzondere woonwens. Meer
informatie? Neem contact op voor een
vrijblijvend kennismakingsgesprek!
Raamweg 47
2596 HN Den Haag
070 346 2790
[email protected]
www.eh-architects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw59
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 148.260,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
137 m2 GBO (161 m2 BVO)
490 m3
openbare ruimte
traditioneel
metselwerk en stucwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Voorbeeld kleuren metselwerk en kozijnen
- 6.0 -
- 6.0 -
- 5.7 -
- 5.7 -
- 9.3 -
Type woning
samen
optie
open
haard
optie
open
haard
- 10.0 -
Prijs van de woning
individueel
- 5.3 -
Mijn Gezinswoning
Mijn gezinswoning is een prachtig
klassiek woonhuis waarbij u de indeling van de plattegronden en de
raamverdeling van de gevels zelf
kunt bepalen. Daarnaast is er een
ruimte keuze uit diverse kleuren
van het metselwerk, de kozijnen
en tegels. Wat dit huis bijzonder
maakt is de mogelijkheid om een
open haard en een eetkeuken toe
te passen. Op de verdiepingen
kunnen maar liefst 5 slaapkamers
en een ruim dakterras worden
gerealiseerd. Droomt u van een
kookeiland of een inloopkast?
Bespreek deze en alle andere
aanpassingsmogelijkheden met de
aannemer en de architect.
Prototype
- 10.0 -
Van Pijkeren Bouw
Ommen
Omschrijving woning
- 3.9 -
Materiaal
Mijn gezinswoning heeft een klassieke uitstraling dankzij de mooie
Hollandse baksteen, omlijstingen
van stucwerk, de dakpannen en de
houten kozijnen met een roedeverdeling. U kunt de exacte gevelindeling en kleurencombinaties zelf
bepalen.
- 3.7 - 2.0 -
- 3.7 -
- 2.0 -
Begane grond (optie A)
Begane grond (optie B)
optie
optiedakterras
dakterras
- 5.2 -
- 3.0 -
- 3.1 -
- 3.4 -
- 2.2 -
Prijs
- 2.1 -
- 3.6 -
- 6.6 -
- 4.8 -
mv
- 2.9 -
- 4.0 -
+ 2.60 m
wm
+ 1.50 m
- 2.2 -
- 3.4 -
Eerste verdieping
De prijsopgave is inclusief een
buitenberging, dakkapel aan voorzijde, Woningborg, garanties en
BTW. Meerkosten hoekwoning of
andere aanpassingen kunt u bij de
aannemer opvragen. Als ook uw
buren voor dit bouwplan kiezen,
kan een aantrekkelijke korting worden toegepast.
Tweede verdieping
Contactinformatie
Gezinswoning (tussenwoning)
Plattegronden 1:100
60
Gemeente Amsterdam
Aannemersbedrijf Van Pijkeren Bouw
heeft diverse spraakmakende zelfbouwwoningen gerealiseerd. Deze aannemer
werkt samen met een ervaren architectenbureau. Vakmanschap, prijszekerheid
en een zorgvuldige afstemming met de
klant staan voorop. Maak een afspraak
met Herwin van Pijkeren voor een persoonlijke kennismaking.
Brink 31
7731 TD Ommen
0529 452 775
[email protected]
www.vanpijkerenbouw.nl
Inspiratieboek Zelfbouw61
ARCHITECTBNA.NL
HANS OUDENDORP
Modern Light House
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 159.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,5 m
135 m2
465 m3
openbare ruimte
traditioneel
metselwerk en/of stucwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De 'Modern Light House' kenmerkt zich door grote ramen en
veel lichtinval. Het basistype heeft
2,5 bouwlaag. Wonen op de begane grond grenzend aan de tuin.
Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een riante badkamer met
daglicht. De 2e verdieping grenst
aan een groot dakterras en kan vrij
worden ingedeeld naar uw woonwensen. Er is ook de mogelijkheid
voor een vide aan de achterzijde.
Dit zorgt voor een enorme lichtinval en koppelt de begane grond
aan de 1e verdieping. Zo ontstaat
het wonen op twee verdiepingen
met een aparte mediaruimte,
werken aan huis of een specifieke
eigen invulling.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De Modern Light House wordt
gebouwd van onderhoudsarm
metselwerk en strak stucwerk. Een
combinatie van alleen stucwerk of
alleen metselwerk is ook mogelijk.
We nodigen je graag uit om samen
jouw Modern Light House te
bouwen!
slaapkamer
woonkamer /
keuken
hal
10000
10000
10000
slaapkamer
Vrij in te delen
wm
badkamer
slaapkamer
T
C
G
E
E
W
MK
Prijs
T
W
C
G
hal
6000
6000
6000
De kosten van de Modern Light
House zijn inclusief BTW, bouwkosten, architectenkosten, constructeur, EPC-berekening, aansluitkosten en de getekende indeling.
De woning wordt casco-comfort
opgeleverd. Tegelwerk, sanitair en
keukenmeubel en -apparatuur zijn
niet inbegrepen.
Contactinformatie
Het kenmerk van ArchitectBNA.NL is
'maximaal zon en licht in huis'. Voor de
beleving in het huis is lichtinval op de
juiste momenten, van koffie in de ochtendzon tot dineren in de avondzon, heel
62
Gemeente Amsterdam
bepalend. Dit zijn voor ons belangrijke
ingrediënten voor jullie droomhuis.
ARCHITECTBNA.NL
HANS
OUDENDORP
020 6241644 | [email protected]
Kea Boumanstraat 48B
1095 MA Amsterdam
020 624 1644
[email protected]
www.architectbna.nl
Inspiratieboek Zelfbouw63
Jan Hoedemaker
Architectuur
Urban Split 2.5
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 264.143,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
158 m2
480 m3
openbare ruimte
betonwanden
houtskeletbouw bekleed met verduurzaamd
Europees hout
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Een halve souterrainverdieping
maakt ruimte om, binnen de
toegestane hoogte, een klassieke
bel-etage te maken (onder voorbehoud van toestemming van Waternet). Doordat deze verdieping
een halve verdieping is verhoogd,
is er privacy maar toch contact
met de straat. Door de achterste
helft van de woning wel op normaal maaiveldniveau te situeren
ontstaan er van de ene verdieping
naar de andere mooie doorkijken.
De keuze voor een dwarskap zorgt
voor extra nadruk op het individuele karakter van de woning. De
ruimte op de tweede verdieping
krijgt hierdoor bovendien zolderkwaliteit. Achter de latten in de
gevel zit een raam, zonder het
beeld van de woning te verstoren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Hoofddraagconstructie: Beton Gevel: Algemeen: houtskeletbouw,
bekleed met verduurzaamd Europees hout Kozijnen: aluminium,
antraciet Binnenzijde dakterras:
trespa, antraciet, blind bevestigd
Voordeur: multiplex
Stoep bij
voordeur: hardsteen.
Prijs
De bouwkosten van de woning met
de getekende indeling zijn bepaald
samenspraak met Sprangers bouwbedrijf BV. Bouwkosten ' 198.000,/ Ontwerpkosten ' 15.800,- / Constructeur ' 3.000,- / Bouwfysisch
advies ' 1.500,- / Totaal BTW
' 218.300,- (excl. BTW) / Totaal
' 264.143,- (incl. BTW).
Contactinformatie
Ons bureau is gespecialiseerd in individuele woningbouw en verbouwingen. De
leukste uitdaging voor ons is het meenemen en begeleiden van de opdrachtgever in het spannende proces waarbij de
droom van de opdrachtgever verwezen-
64
Gemeente Amsterdam
lijkt wordt. Intensieve begeleiding van de
uitvoering is hierbij de sleutel tot succes.
Rapenburg 54B
1011 TZ Amsterdam
06 8191 3736
[email protected]
www.janhoedemaker.nl
Inspiratieboek Zelfbouw65
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 146.800,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
133 m2 GBO (153 m2 BVO)
490 m3
openbare ruimte
traditioneel
metselwerk, houten kozijnen
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
- 6.0 - 5.7 -
- 3.4 -
- 2.2 -
vide
- 3.2 -
Prijs van de woning
Mijn videwoning is een uniek
woonhuis met maar liefst 5
slaapkamers en een verrassend
interieur. Een vide boven de
eettafel zorgt voor een bijzondere
ruimtelijke verbinding tussen de
woonruimte op de begane grond
en de verdieping. Een overweldigend woongevoel dankzij een zee
van licht en ruimte! Heeft u een
voorkeur voor meer woonruimte in
plaats van een vide? Dan kunnen
op de verdieping ruimere slaapkamers of een fraaie inloopkast
worden toegepast. Jan Bochmann
Architecten heeft een hele serie
van bijzondere woningen met en
zonder vides ontworpen. Laat u inspireren en download de brochure
met de diverse mogelijkheden op
www.janbochmann.nl.
- 3.3 -
Mijn videwoning
Prototype
- 10.0 -
Jan Bochmann
Architecten
Omschrijving woning
- 2.3 -
Materiaal
- 2.7 -
- 2.4 -
- 2.2 -
- 1.6 -
Begane grond
- 3.4 -
Eerste verdieping (optie A)
- 3.4 -
optie dakterras
- 5.1 -
- 3.3 -
- 2.2 -
- 3.4 -
- 0.8 -
De gevels van deze woning zijn
voorzien van veel glas, houten kozijnen en metselwerk. Heeft u eigen
ideeën over de mooiste uitstraling?
U kunt de kleur van de baksteen,
de kozijnen en de tegels in de badkamers zelf bepalen.
- 4.0 -
optie dakterras
Prijs
- 6.6 -
- 2.1 -
- 3.5 -
- 2.2 -
Videwoning (tussenwoning)
Plattegronden 1:100
66
Gemeente Amsterdam
- 3.8 - 2.8 -
- 2.0 -
- 3.4 -
Eerste verdieping (optie B)
- 2.7 -
wm
- 4.1 -
- 2.7 -
mv
De prijs van ' 146.800,- is inclusief
een onderheide buitenberging,
woningborg, garanties en BTW
(meerkosten hoekwoning met 25%
raamopeningen zijn ' 18.500,-,
incl. BTW). Indien ook uw buren
voor dit bouwplan kiezen kan een
aantrekkelijke korting worden toegepast.
Tweede verdieping
Contactinformatie
Bent u op zoek naar een architect die
goed naar uw wensen luistert, creatieve
oplossingen aandraagt en samen met u
de mooiste woning van Amsterdam uitwerkt? Jan Bochmann Architecten heeft
diverse spraakmakende zelfbouwwoningen gerealiseerd en adviseert u graag.
KNSM-Laan 115
1019 LB Amsterdam
020 422 2044
[email protected]
www.janbochmann.nl
Inspiratieboek Zelfbouw67
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 157.800,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
142 m2 GBO (155 m2 BVO)
466 m3
openbare ruimte
traditioneel
houten kozijnen, glas
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
- 6.0 - 5.7 -
- 2.8 -
- 2.8 -
- 4.0 -
Prijs van de woning
individueel
- 10.0 -
Mijn atelierwoning
Mijn atelierwoning is een geweldig
woonhuis dankzij een zee van licht
en ruimte. Deze woning heeft de
kwaliteiten van een atelierruimte
maar is zeer geschikt voor een
groot gezin. Er kunnen maar liefst
6 slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast is deze woning
uniek dankzij een fantastisch
kookeiland, een handige bijkeuken
en de mogelijkheid voor een riant
dakterras. Wilt u deze woning
nog bijzonderder laten uitvoeren?
Voorin de eetkamer of achterin
de woonkamer kan ook een vide
worden toegepast. Een bijna 6
meter hoge ruimte zorgt dan voor
prachtige zichtlijnen van boven
naar beneden en vice versa.
Prototype
- 4.0 -
Jan Bochmann
Architecten
Omschrijving woning
- 2.6 -
- 2.6 -
Materiaal
- 2.8 -
Begane grond
- 2.8 -
Eerste verdieping (optie A)
- 3.0 -
- 5.7 -
- 4.1 -
vide
vide
optie dakterras
De gevelkozijnen zijn van blank
afgelakt hardhout. Dankzij driedubbel zonwerend glas en zonnepanelen op het dak heeft deze
woning het energielabel A++ en is
opwarming ook in de zomer geen
probleem. Bij hoekkavels wordt de
zijgevel in stucwerk of metselwerk
afgewerkt.
- 3.6 -
- 2.8 -
68
Gemeente Amsterdam
- 2.8 -
- 2.8 -
Eerste verdieping (optie B)
Mijn atelierwoning (tussenwoning)
Plattegronden 1:100
- 5.9 -
- 3.6 -
- 5.6 -
Prijs
- 2.8 -
De prijs van ' 157.800,- is inclusief
buitenberging,
woningborg, garanties en BTW
(meerkosten hoekwoning met
25% raamopeningen zijn ' 17.600,incl. BTW). Indien ook uw buren
voor dit bouwplan kiezen kan een
aantrekkelijke korting worden toegepast.
Tweede verdieping
Contactinformatie
Bent u op zoek naar een architect die
goed naar uw wensen luistert, creatieve
oplossingen aandraagt en samen met u
de mooiste woning van Amsterdam uitwerkt? Jan Bochmann Architecten heeft
diverse spraakmakende zelfbouwwoningen gerealiseerd en adviseert u graag.
KNSM-Laan 115
1019 LB Amsterdam
020 422 2044
[email protected]
www.janbochmann.nl
Inspiratieboek Zelfbouw69
atelier PRO
Slimhus
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 255.900,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,2 m
137 m2
500 m3
openbare ruimte
betonnen fundering en begane grondvloer
met daarop houtskeletbouw
baksteen of hout (naar wens)
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Een keuken met riante eettafel vormen het middelpunt van
Slimhus. Kozijnen tot aan de vloer
brengen veel licht binnen en
geven je optimaal contact met de
tuin en de straat. Elke gewenste woningbreedte en -diepte is
mogelijk tot een breedte van 7,2
m. Je kunt voor onze basisopzet
kiezen, maar we vinden het nog
leuker om je helpen met andere
indelingen, of een nog duurzamere woning. Eigenlijk kan alles! Elke
woning wordt op maat gerealiseerd, waarbij we zoveel mogelijk
gebruik maken van geprefabriceerde houten onderdelen. Zo
kunnen we een hoge kwaliteit
garanderen en een snelle bouwtijd. En dat scheelt geld.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Slimhus maakt gebruik van goed
geãsoleerde houtskeletbouw met
glad afgewerkte gipsplaat voor
wanden en plafonds. De begane
grondvloer heeft vloerverwarming
en wordt afgewerkt in antraciet
beton voor een industriële look.
De gevel is van metselwerk of hout
met hardhouten kozijnen.
Prijs
Prijs in inclusief getekende indeling, aansluitkosten en exclusief
keuken en sanitair. Woningbreedte
kan worden vergroot tot 7,2 m tegen meerprijs.
Contactinformatie
Atelier PRO heeft Slimhus bedacht
omdat we een betaalbare, flexibele en
bijzondere woning wilden maken en de
kwaliteit zelf wilden bepalen. De manier
van bouwen is steeds gelijk, maar de
70
Gemeente Amsterdam
manier van wonen moet iedereen zelf
kunnen bepalen vinden wij.
Kerkhoflaan 11a
2585 JB Den Haag
070 350 6900
[email protected]
www.atelierpro.nl / www.slimhus.nl
Inspiratieboek Zelfbouw71
Stereo Architects
Stadswoning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 263.000,- (incl. BTW) (gerealiseerde woning)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
116 m2
435 m3
openbare ruimte
traditionele bouw
metselwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Een zee van licht dankzij een
ruimte vide: ook in een compacte
woning kun je je eigen wereld
maken. Het hart van het huis is
een dubbelhoge woonkamer. Van
hieruit is direct contact met zowel
de straat als de tuin, de keuken en
de kamer op de eerste verdieping.
Een serie steektrappen verbindt
het gehele huis met een sierlijke route, die boven eindigt op
het dakterras. Al gerealiseerd in
Leiden, is de woning in aangepaste versie nu ook voor de Amsterdamse zelfbouwer geschikt. Dat
kan zowel als tussenwoning en
als hoekwoning. Fotografie door
Ruben Dario Kleimeer.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
6
6.00
Materiaal
2
1
9
7
10
8
11
10.00
3
10
7
5.00
4
7
5
Traditionele bouw (stenen wanden,
betonnen vloeren) met gespoten
stuc op wanden en plafonds (sausklaar). Buitengevel uit metselwerk
en aluminium kozijnen, kleurstelling in overleg met opdrachtgever. Energiezuinige EPC, d.m.v.
wtw-ventilatie, hoge isolatie alle
vloeren, wanden en daken; HR++
glas.
Prijs
1
2
3
4
5
6
woonkamer
keuken
berging / washok
toilet
entree
tuin
7
8
9
10
slaapkamer
vide
badkamer
overloop
11
dakterras
Bouwkosten ' 238.000,- (prijs op
basis van gerealiseerde woning).
Ontwerp- en begeleidingskosten
' 25.000,- (prijs op basis maatwerk
aanpassingen). Er wordt niet met
een vaste aannemer gewerkt, de
definitieve bouwkosten zijn afhankelijk van het aanbestedingsresultaat.
Contactinformatie
Stereo Architects maakt ontwerpen die
passen in hun omgeving en opvallen
door eenvoud. Samen kijken we naar wat
jouw ideale woning is en wat er binnen
het budget kan. Het resultaat is altijd een
woning die uitzonderlijk goed past.
72
Gemeente Amsterdam
Eendrachtsweg 71
3012 LG Rotterdam
010 476 4081
[email protected]
stereoarchitects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw73
derksenlwindt
architecten
Daglicht en Beleving
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 285.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,4 m
120 m2
476 m3
openbare ruimte
kruislaags hout (klh)
houten geveldelen en schoonbeton
0,0
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De woning is ontworpen vanuit
de beleving van een toekomstige bewoner waarin de optimale
ervaring van daglicht en ruimte
voorop staat. Mooie raampartijen,
een vide in de woonkamer, een
vrije hoogte van drie meter op de
begane grond, een daklicht boven
het trappenhuis en een 'daglichtkamer' op de tweede verdieping
zorgen voor veel natuurlijk daglicht en ruimtelijkheid. De woning
is energieneutraal en daarmee
klaar voor de toekomst.
derksen|windt architecten ontwerpt en begeleidt het hele proces, van het eerste idee tot aan de
oplevering. Uiteraard is de woning
aanpasbaar aan uw persoonlijke
wensen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De gevels zijn bekleed met houten
delen en schoonbeton die de woning een mooie natuurlijke uitstraling geven. Houten kozijnen met
driedubbel glas, vloerverwarming,
mechanische ventilatie en hoge
isolatie geven de woning een behaaglijk binnenklimaat. De woning
is voorzien van zonnepanelen.
Prijs
De woning is ontwikkeld met een
ervaren aannemer en installateur.
In de prijs zijn zonnepanelen en
een warmtepomp inbegrepen, tegen een meerprijs is de woning als
hoekwoning realiseerbaar. Ook is
de breedte en diepte aanpasbaar.
We kunnen de woning zonder vide
realiseren voor dezelfde prijs met
een GO van 138 m2.
Contactinformatie
derksen|windt architecten is een jong,
verfrissend en ambitieus architectenbureau met een eigen visie. In onze ogen
moet de beleving van de gebruiker centraal staan in het ontwerp. We ontwerpen
74
Gemeente Amsterdam
vanuit die beleving van de gebruiker om
tot een mooi en sterk concept voor iedere opgave te komen.
derksen|windt architecten
IJssellaan 13
2105 VA Heemstede
06 4258 6644
[email protected]
www.derksenwindtarchitecten.nl
Inspiratieboek Zelfbouw75
MOPET architecten
Kaveltype 1
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 190.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 8,6 m
136 m2
490 m3
openbare ruimte
betonnen elementen
glas en aluminium
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze aantrekkelijk geprijsde woning is zowel ruimtelijk als functioneel. Alle woon- en werkruimtes
zijn licht en genieten een royaal
uitzicht. De woonkamer gaat met
een glazen schuifpui over in de beschutte patio. De woonkeuken is
handig verbonden met de woonkamer en heeft een mooi zicht op
straat. Op de bovenste verdieping
bevindt zich een lichte studio
met ruim zicht op de omgeving.
De moderne gevels zijn stoer en
strak en duurzaam. Ze worden
uitgevoerd in de hoogwaardige
materialen aluminium en glas. Dit
ontwerp is ook zeer geschikt als
hoekwoning.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Het betonnen constructiesysteem
staat garant voor snel en voordelig
bouwen van duurzame, energiezuinige woningen. Op maat, duurzaam en kwalitatief hoogstaand.
De gevels van aluminium en glas
zijn onderhoudsarm en duurzaam.
Ze geven de woning een chique en
moderne uitstraling.
Prijs
Het efficiënte cascosysteem en de
doordachte detaillering zorgen
voor een scherpe bouwprijs met
een hele korte bouwtijd. Samen
met de bouwers van aannemersbedrijf Intersell BV uit Amsterdam
staan we daarvoor garant. Prijs is
inclusief indeling, zonder keuken,
zonder sanitair.
Contactinformatie
MOPET architecten is gevestigd op
IJburg te Amsterdam. Vanuit een modern
kantoor werken we aan veel inspirerende
opdrachten. Uw architect is uw aanspreekpunt. Met een dynamisch team
76
Gemeente Amsterdam
helpen wij u graag uw droomhuis te
realiseren. U bent van harte welkom.
Sem Presserhof 108
1087 JG Amsterdam
020 379 2711
[email protected]
www.mopet.nl
Inspiratieboek Zelfbouw77
MaxHuis
TerrasHuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 137.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,3 m
158 m2
474 m3
openbare ruimte
traditioneel
baksteen
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het TerrasHuis heeft een grote
woonverdieping op de begane
grond direct aan de tuin. Op de
eerste verdieping een volwaardige
etage en op de tweede verdieping
extra kamers en een groot dakterras; ideaal als privé buitenruimte.
Bepaal in samenspraak met de architect het aantal verdiepingen, de
uiteindelijke woning diepte en/of
breedte en indeling op basis van
uw wens'en. Kan ook vrijstaand of
als hoekwoning. De woning wordt
gebouwd onder het woningborg/
bouwgarant certificaat. Hieronder
vallen garantieregelingen en een
afbouwgarantie; een zekerheid
voor u. Er zijn diverse gevelontwerpen beschikbaar zodat de
woning altijd een uitstraling krijgt
die bij u past.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Er is een keuze uit verschillende
geveltypen. Daarnaast is er keuze
uit 18 baksteensoorten die mooi
verouderen en karakter geven aan
de woning. De woning wordt duurzaam gebouwd, is zeer goed geïsoleerd en voorzien van CO2-gestuurde ventilatie.
Prijs
Prijzen zijn inclusief 21% BTW, ontwerp, architect, constructeur, bouwen, sondering, fundering, energie
berekening, daglichtberekening,
verwarming, ventilatie, elektra,
aanvraag vergunning, aanvragen
nuts, bouwbegeleiding, garantie.
Contactinformatie
MaxHuis biedt hoogwaardige, ruimtelijke woningen aan. U kunt de ontwerpen
samen met onze architect aanpassen aan
uw wensen. Zo krijgt u de woning die
u wilt en weet u vooraf waar u aan toe
bent. Dat is wonen op maat!
78
Gemeente Amsterdam
Leliëndaalstraat 12
1013 BP Amsterdam
020 331 6247
[email protected]
www.maxhuis.nl
Inspiratieboek Zelfbouw79
Florian Eckardt
architectinamsterdam
natuurlijk!
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 220.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
140,5 m2
540 m3
openbare ruimte
houtskeletbouw
hout
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Woon gezond met natuurlijke
materialen: hoogwaardige vlasisolatie, leemstuc en driedubbel glas,
aangevuld met vloer- en wandverwarming en balansventilatie! De
begane grond kan als aparte werkruimte ingericht worden met een
gesloten trap, de positie van de
keuken en de kamerindeling zijn
vrij te kiezen. Door verdiepingshoge ramen haalt u zon en buitenlucht binnen. Het interieur heeft
een natuurlijke uitstraling met hout
in het zicht als plafond en wanden
in wit of verschillende natuurlijke
tinten. De woning is geschikt voor
een houtkachel, een sauna en een
groen dak. Het ontwerp is een vervolg op onze eerder gerealiseerde
woning in Almere.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De gevelbekleding is van lariks dat
onbehandeld kan blijven, maar er
zijn ook veel kleurstellingen mogelijk die de uitstraling van de gevel
beïnvloeden. De kozijnen zijn beschermd achter de gevelbekleding
geplaatst. Het leemstuc binnen
werkt vochtregulerend en luchtreinigend.
Prijs
De door onze bouwer RDPA gegeven prijs is afgeleid van de afgebeelde hoekwoning, zoals eerder gezamenlijk gerealiseerd. De
woning kan uitgevoerd worden
als tussenwoning of hoekwoning
of met drie volledige bouwlagen.
Voor dergelijke keuzes kunnen wij
de kostenconsequenties voor u inzichtelijk maken.
Contactinformatie
Neem vrijblijvend contact met ons op, wij
laten u aan de hand van gebouwde voorbeelden en ontwerpen zien en beleven
hoe natuurlijk wonen voelt. We bekijken
dan samen met u wat er mogelijk is op
80
Gemeente Amsterdam
uw specifieke locatie en wat past bij uw
eigen leefgewoontes.
van Ostadestraat 310
1073 TX Amsterdam
06 5262 8108
[email protected]
www.architectinamsterdam.nl
Inspiratieboek Zelfbouw81
ANA architecten/
Huiz&
ruimte wonder
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 182.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
127 m2
540 m3
openbare ruimte
porotherm, kanaalplaatvloer
eigen keuze
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Lekker eten, samen zijn en buiten
leven? Dit huis heeft een grote
leefkeuken die aansluit op de
tuin. Door de vide met trappen
centraal in het huis, beleef je
nog meer licht en ruimte. Op de
eerste verdieping kun je je fijn
terugtrekken in de woonkamer. De
uitstraling van het huis kies je zelf.
Wordt de gevel van hout, stucwerk
of metselwerk? De opties om het
huis helemaal naar je zin te maken
zijn eindeloos. Een extra slaapkamer, bergruimtes voor wassen
en opbergen? Een walk-in closet?
Dakterras aan de slaapkamer?
Ook een dakopbouw of een extra
verdieping is mogelijk.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
Een
licht en ruimtelijk
trappenhuis
De woning maakt slim gebruik
van een bouwwijze van porotherm
wanden met kanaalplaatvloeren
waardoor de prijs laag kan blijven.
Het materiaal en de kleur van de
gevel kun je zelf bepalen.
tuin
Intieme woonkamer
op de verdieping
slaapkamer
Prijs
slaapkamer
dakterras
Een
grote leefkeuken
aan de tuin
entree
woonkamer
6000
6000
Gemeente Amsterdam
hoofdslaapkamer
6000
Contactinformatie
Zonder stress deze eigen woning realiseren? Ana Architecten en de aannemer
werken met je samen in een bouwteam
verenigd in Huiz&. Daar schuiven ook de
constructeur en installateur aan wanneer
82
10000
10000
berging
trappen
huis
WTW
Meterkast
10000
leefkeuken
De woning wordt gebouwd door
een gerenomeerde aannemer. De
scherpe prijs van de basiswoning
van drie lagen is voor de getekende
indeling, gevelmateriaal stucwerk
en omvat de aanneemsom, BTW
en alle advieskosten. Voorbeelden
van opties: terrasopbouw of een
extra verdieping.
nodig. Iedereen versterkt elkaar, je hebt
een aanspreekpunt en overzicht.
Postbus 94440
1090 GK Amsterdam
020 423 2949
[email protected]
www.ana.nl, www.huiz-en.nl
Inspiratieboek Zelfbouw83
Bokkers van der
Veen Architecten
Ruimtelijk Eigentijds
Wonen (medium)
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 144.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 m
124 m2
465 m3
openbare ruimte
kalkzandsteen met. kanaalplaat vloeren
baksteen (stucwerk en hout ook mogelijk)
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
variabel
Omschrijving woning
Prototype
Ruim én ruimtelijk eigentijds wonen, dankzij een woonkeuken aan
de straat, een living met vide aan
de tuin, 4-5 ruime slaapkamers en
een ruim dakterras. Door de royale
(schuif)puien aan de voor- en achterzijde, de open trap met daklicht
en de vides is dit een ruimtelijke
en lichte woning, met een eigentijdse en luxe uitstraling en hoge
kwaliteit van afwerking tegen een
scherpe prijs. Door het flexibele
ontwerp zijn verschillende indelingen mogelijk voor plattegronden
en gevels. Wij maken de woning
graag geheel voor u op maat,
zodat deze past bij uw leefstijl en
karakter!
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Schepenlaan
Drostenburg
Louis Bouwmeester
Materiaal
De gevelafwerking is baksteen,
andere materialen zoals stucwerk
of hout zijn mogelijk. De woning
wordt behangklaar opgeleverd, is
goed geïsoleerd en wordt voorzien
van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping, een HR CV-ketel en HR++
glas.
Prijs
Deze woning wordt aangeboden i.s.m. Friso Bouwgroep, en
kan worden uitgebreid met luxe
sanitair (+ ' 900,-), luxe tegelwerk
(+ ' 1.600,-) en buitenberging
(+ ' 3.000,-). De woning kan ook
gerealiseerd worden als hoekwoning tegen een meerprijs.
Contactinformatie
Bokkers van der Veen Architecten is een
bureau met 5 medewerkers dat werkt aan
hoogwaardige nieuwbouw en renovaties
in heel Nederland voor particulieren en
professionele partijen. Het bureau is
84
Gemeente Amsterdam
innovatief, klantgericht, kostenbewust en
winnaar van diverse architectuurprijzen.
BOKKERS
VAN DER VEEN
architecten
& planners
Stadhuisplein 13, U05
3012 AR Rotterdam
010 307 0473
[email protected]
www.bokkersvanderveen.nl
Inspiratieboek Zelfbouw85
Bastiaan Jongerius
Architecten
“doe het zelf” woning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 266.000,- / e 285.000,- / e 315.000,(incl. BTW) (casco)
tussenwoning
6,0 / 6,6 / 7,2 * 10,0 * 12,0 m
175 m2 / 195 m2 / 210 m2
675 m3 / 725 m3 / 800 m3
inpandig
beton en kalkzandsteen
baksteen, glas en hout
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De woning bestaat, in eerste
instantie, alleen uit een ruimtelijk casco van vloervelden, vides,
trappen en een leidingschacht. De
afbouw van de binnenwanden, de
binnendeuren en de afwerkingen
wordt door zelfwerkzaamheid
of in eigen beheer uitgevoerd.
Maximale vrijheid qua functies
(bijvoorbeeld bed en breakfast op
de begane grond of meer slaapkamers), qua indeling (bijvoorbeeld
een extra badkamer of een extra
speelkamer) en qua sfeer (zelf in te
vullen, 'doe het zelf').
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0/6,6/7,2 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
De constructie bestaat uit bouwmuren van kalkzandsteen en kanaalplaatvloeren. De trappen, buitenkozijnen en voordeur zijn van
hardhout. De buitengevels bestaan
uit baksteen, glas, isolatie en kalkzandsteen. Er wordt gekozen voor
duurzame materialen die op een
verantwoorde manier zijn verkregen.
Prijs
Het concept 'doe het zelf' woning
geeft een forse besparing op de
bouwkosten en maximale vrijheid
binnen het casco om de woning
met het interieur aan te laten sluiten op de eigen wensen. Voor verdere concrete informatie over deze
woning kunt u altijd contact opnemen met ons bureau.
Contactinformatie
We zijn een klein bureau gevestigd in
het centrum van Amsterdam en hebben
ruime ervaring in het ontwerpen van
woonhuizen voor particulieren en professionele opdrachtgevers. Op onze website
86
Gemeente Amsterdam
kunt u een selectie zien van de projecten
die we hebben uitgevoerd.
Overtoom 197
1054 HT Amsterdam
020 489 1121
[email protected]
www.bastiaanjongerius.nl
Inspiratieboek Zelfbouw87
tam2 architecten
flex1, flex2, flex3
Omschrijving woning
Prototype
De woning is goed geïsoleerd met
een stabiel en ademend binnenklimaat, vloerverwarming en zonnepanelen op het dak. Hiernaast
biedt het ontwerp genoeg mogelijkheden om naar de smaak en
wensen van de toekomstige eigenaar aan te passen. Een variant is
reeds gebouwd en te bezichtigen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0/6,6/7,2 m ›
locatie
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 340.000,-/e 375.000,-/e 415.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 / 6,6 / 7,2 * 10,0 * 13,0 m
175,8 / 194 / 213,3 m2
675 m3 / 808,5 m3 / 882 m3
inpandig
dampopen houtskeletbouw
cementgebonden plaat
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Zeeburgereiland
Materiaal
Het casco bestaat uit prefab, dampopen houtskeletbouw met isofloc
isolatie. Dit systeem heeft een gunstig effect op het binnenklimaat.
De gevelafwerking bestaat uit een
verzaagde en gelijmde grijze cementgebonden plaat met inspingende raamopeningen.
Prijs
De prijs is voor een compleet gestucte en gesausde woning met
stadsverwarming,
vloerverwarming, cementdekvloeren, zonnepanelen installaties en leidingwerk.
Inclusief alle adviseurs. Exclusief
keuken, sanitair, vloerafwerking,
tegelwerk, tuininrichting, (bouw)
aansluitkosten en grondkosten.
Contactinformatie
Tam2 architecten is gespecialiseerd in
het ontwerpen van betaalbare op maat
gemaakte ruimtelijke woningen. Naast
het slim ontwerpen van ruimtelijke oplossingen, zien zij kosten- en procesbeheer-
88
Gemeente Amsterdam
sing als een belangrijk onderdeel van de
werkzaamheden.
Bosrankstraat 7
1032 LH Amsterdam
06 1783 2973
[email protected]
www.tam2.nl
Inspiratieboek Zelfbouw89
Bokkers van der
Veen Architecten
Ruimtelijk Eigentijds
Wonen (large)
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 197.000,-/e 215.000,-/e 235.000,/e 244.000,- (incl. BTW)
tussenwoning, hoekwoning
6,0 / 6,6 / 7,2 / 7,2 * 10,0 * 12,0 m
166 m2 / 184 m2 / 202 m2 / 197 m2
642 m3 / 706 m3 / 769 m3 / 769 m3
inpandig
Kalkzandsteen met kanaalplaat vloeren
baksteen (stucwerk en hout ook mogelijk)
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Ruim én ruimtelijk eigentijds
wonen, dankzij een ruime woonkeuken met vide aan de tuin, een
spectaculaire living op de 1e verdieping, 4-5 ruime slaapkamers,
een garage en een ruim dakterras.
Door de royale schuifpuien aan de
voor- en achterzijde, de open trap
met daklicht en de vides is dit een
ruimtelijke en lichte woning, met
een eigentijdse en luxe uitstraling
en hoge kwaliteit van afwerking
tegen een scherpe prijs. Door het
flexibele ontwerp zijn verschillende indelingen mogelijk voor plattegronden en gevels. Wij maken
de woning graag geheel voor u
op maat, zodat deze past bij uw
leefstijl en karakter!
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6/6,6/7,2/7,2 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
De gevelafwerking is baksteen,
andere materialen zoals stucwerk
of hout zijn mogelijk. De woning
wordt behangklaar opgeleverd, is
goed geïsoleerd en wordt voorzien
van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping, een HR CV-ketel en HR++
glas.
Prijs
Deze woning wordt aangeboden i.s.m. Friso Bouwgroep, en
kan worden uitgebreid met luxe
sanitair (+ ' 900,-), luxe tegelwerk
(+ ' 1.600,-) en buitenberging
(+ ' 3.000,-). De woning kan gerealiseerd worden in de breedtes 6 m
/ 6,6 m / 7,2 m en als hoekwoning
van 7,2 m.
Contactinformatie
Bokkers van der Veen Architecten is een
bureau met 5 medewerkers dat werkt aan
hoogwaardige nieuwbouw en renovaties
in heel Nederland voor particulieren en
professionele partijen. Het bureau is
90
Gemeente Amsterdam
innovatief, klantgericht, kostenbewust en
winnaar van diverse architectuurprijzen.
BOKKERS
VAN DER VEEN
architecten
& planners
Bokkers van der Veen Architecten
3012 AR Rotterdam
010 307 0473
[email protected]
www.bokkersvanderveen.nl
Inspiratieboek Zelfbouw91
EH-ARCHITECTS
(BNA)
MODERN 6000
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 175.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 9,0 / 12,0 m
178 m2
606 m3
inpandig
beton casco (prefab beton)
hout, baksteen, stucwerk of plaatmateriaal
0,4 of lager
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze moderne woning beslaat
3,5 bouwlaag en wordt gekarakteriseerd door 2 woonlagen en 2
slaapverdiepingen. De woonkamer
beslaat de gehele eerste verdieping en de buitenruimte aan de
voorzijde versterkt de relatie tussen binnen en buiten. De gevels
met glasvlakken ingekaderd door
duurzame hout latten, zorgen
voor een natuurlijke, transparante
uitstraling. Deze woning is volledig
aanpasbaar aan uw wensen en
geschikt te maken voor de meeste
kavels in Amsterdam. De woning
kan als hoek- of tussenwoning
worden gebouwd, met of zonder
voortuin. Uiteraard is het ook mogelijk de woning dieper, breder of
smaller te bouwen of een uitbouw
op de begane grond te realiseren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Wij werken met duurzame materialen, die weinig onderhoud vereisen. De woning wordt aangeboden
met hoogwaardig isolatiemateriaal,
HR++-glas en vloerverwarming. Zo
bouwt u een duurzame woning!
En dat is comfortabeler, gezonder,
energiezuiniger en beter voor het
milieu dan een traditionele woning.
Prijs
De prijs is voor de bouw van één
woning en inclusief BTW, fundering, ontwerp- en bouwkosten,
adviseurs, EPC- en bouwbesluitberekeningen, aanvraag omgevingsvergunning en bouwbegeleiding!
Wij werken uitsluitend samen met
aannemers die bouwen met afbouwgarantie, dus geen financiële
risico's voor u!
Contactinformatie
EH-ARCHITECTS is een architectenbureau (BNA) gespecialiseerd in zelfbouw,
duurzaamheid en betaalbaar bouwen. Wij
hebben ruim ervaring met ontwerpen,
begeleiden en bouwen van unieke woningen voor particuliere opdrachtgevers
92
Gemeente Amsterdam
met een bijzondere woonwens. Meer
informatie? Neem contact op voor een
vrijblijvend kennismakingsgesprek!
Raamweg 47
2596 HN Den Haag
070 346 2790
[email protected]
www.eh-architects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw93
ARCHITECTBNA.NL
HANS OUDENDORP
Modern Light House XL
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 189.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 12,0 m
186 m2
660 m3
eigen terrein/inpandig
traditioneel
metselwerk en/of stucwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De 'Modern Light House XL' kenmerkt zich door grote ramen en
veel lichtinval. Het basistype heeft
3,5 bouwlaag. De begane grond
en de 1e verdieping worden doormiddel van een vide met elkaar
verbonden. Dit zorgt voor een
enorme lichtinval diep de woning
in. Deze verbinding maakt het
mogelijk een aparte mediaruimte
te creëren, werken aan huis of een
andere specifieke eigen invulling
te maken. Op de 2e verdieping is
de mogelijkheid voor 3 slaapkamers en een riante badkamer met
daglicht. De 3e verdieping grenst
aan een groot dakterras en kan vrij
worden ingedeeld naar uw woonwensen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
slaapkamer
woonkamer /
keuken
De Modern Light House XL wordt
gebouwd van onderhoudsarm
metselwerk en strak stucwerk. Een
combinatie van alleen stucwerk of
alleen metselwerk is ook mogelijk.
We nodigen je graag uit om samen
jouw Modern Light House te bouwen!
hal
10000
10000
10000
slaapkamer
Vrij in te delen
wm
badkamer
slaapkamer
T
C
G
E
E
W
MK
T
W
C
G
hal
Prijs
6000
6000
6000
De kosten van de Modern Light
House XL zijn inclusief BTW,
bouwkosten,
architectenkosten,
constructeur,
EPC-berekening,
aansluitkosten en de getekende
indeling. De woning wordt casco-comfort opgeleverd. Tegelwerk, sanitair en keukenmeubel en
-apparatuur zijn niet inbegrepen.
Contactinformatie
Het kenmerk van ArchitectBNA.NL is
'maximaal zon en licht in huis'. Voor de
beleving in het huis is lichtinval op de
juiste momenten, van koffie in de ochtendzon tot dineren in de avondzon, heel
94
Gemeente Amsterdam
bepalend. Dit zijn voor ons belangrijke
ingrediënten voor jullie droomhuis.
ARCHITECTBNA.NL
HANS
OUDENDORP
020 6241644 | [email protected]
Kea Boumanstraat 48B
1095 MA Amsterdam
020 624 1644
[email protected]
www.architectbna.nl
Inspiratieboek Zelfbouw95
Archidix + Architique
Dubbelsplit
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 350.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 13,2 m
178 m2 (121 en 57 m2)
750 m3
inpandig
traditioneel met houtskeletbouw gevel
hout en aluminium
0,4
samen in het klein (meerdere woningen)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het voor dubbele bewoning geschikte pand (GO van 121 en 57
m2) biedt lucht, licht, samenhang
en energie aan de gebruikers. De
beleving van ruimtelijkheid en
samenhang ontstaat door lange
zichtlijnen. De variatie in plafondhoogtes geeft daglicht vrij spel.
De verspringende woonverdiepingen versterken de relaties tussen
de verschillende woonlagen. De
woning is zeer energiezuinig, de
benodigde energie wordt duurzaam opgewekt. De gevel wordt
opgebouwd uit kozijnen met triple
beglazing. De gevelbekleding is
vrij te kiezen, in dit model is gekozen voor blauwe verduurzaamde
delen. Er is altijd ruimte om het
ontwerp aan uw persoonlijke wensen aan te passen.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
samen bouwen
10 m
Niveau 3 en 4
10 m
Niveau -1 en begane grond
samen sterk
De woning wordt gebouwd met
ecologische, hernieuwbare of herbruikbare bouwproducten. Deze
onderhoudsarme materialen zijn
fijn om in te wonen, prettig om te
verwerken en minder milieubelastend. De uiteindelijke keuzes worden in overleg met u bepaald.
6m
6m
6m
Dakterras en dak
10 m
Niveau 5 en 6
Niveau 1 en 2
10 m
2,8 m
Prijs
Wij bouwen met Van der Gragt
Assendelft en u daarmee met één
contractpartij. Hierdoor kunnen
wij deze woning aanbieden voor
' 350.000,- (incl. BTW). De open
begroting en voortdurende controle op het beschikbare bouwbudget
garanderen veel inspraak en een
goede afloop.
Contactinformatie
Bouwen met Archi-DT betekent optimaliseren: met uw woonwensen als uitgangspunt halen wij alles uit de bouwenvelop
en de locatie. Wij nodigen u graag uit
in een van onze ontwerpen en wellicht
96
Gemeente Amsterdam
ontwerpen wij binnenkort samen aan uw
woonhuis.
A r c h iD I X +
T I QU E
Pedro Nuñesstraat 14
1086 XX Amsterdam
06 2700 3544
[email protected]
www.archi-dt.nl
Inspiratieboek Zelfbouw97
NAT architecten
la dolce vita
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 287.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,0 * 10,0 * 13,5 m
181 m2
630 m3
eigen terrein/inpandig
traditioneel
baksteen en aluminium puien
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Dit herenhuis is door het speelse
trappenhuis verbonden tussen aarde en hemel en zal daglicht vanaf
dak tot diep de woning in laten
schijnen. De gevel buigt op elke
verdieping naar binnen om buitenruimte de woning in toe te laten.
Rustgevende plekken om de sleur
van alledag te ontlopen zodat je
optimaal kunt genieten van je vrije
tijd. De champagne gekleurde
puien zijn perfect afgestemd met
de baksteen en verkrijgen een
chique uitstraling. Het handschrift
van het ontwerp is de Hollandse
nuchterheid gecombineerd met
het vreugdevolle van het heerlijke
leven.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,0 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Materialen zijn natuurlijk en duurzaam; natuursteen, baksteen, hout,
rvs en glas zijn prachtige Hollandse
materialen om mee te bouwen en
die het idee van de woning kracht
zal bij zetten. Het exterieur en het
interieur zal uit warme en stoere
materialen bestaan.
Prijs
Kostenbewaking is belangrijk, vandaar dat wij eerst rekenen en dan
tekenen. Taakstellend budget is de
normaalste zaak van de wereld. De
genoemde prijs van deze hoogwaardige tussenwoning kan door
vereenvoudigingen in het ontwerp
lager worden.
Contactinformatie
NAT architecten bestaat uit een ervaren
en gepassioneerd team van architecten
geleid door Frank van Manen. Het team
wordt wereldwijd erkend voor het realiseren van tijdloze, sterke conceptuele
ontwerpen met een harmonieuze balans
98
Gemeente Amsterdam
tussen functie en esthetica, de Hollandse
identiteit en een grote aandacht voor
detail. Neem gerust contact met
ons op.
Kea Boumanstraat 80
1095 MA Amsterdam
020 679 0750
[email protected]
www.natarchitecten.nl
Inspiratieboek Zelfbouw99
RGtects
GLEAMhouse
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 346.500,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 12,2 m
172 m2
710 m3
inpandig
stapelbouw
door bewoner zelf te kiezen
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
GLEAMhouse is een ruime, bijzondere woning waarin een spel met
licht en zicht wordt gespeeld. Via
het dakraam straalt het daglicht
via de vides door tot op de woonverdiepingen. De woning heeft
vele indelingsmogelijkheden,
waarbij de zichtassen en lichtstralen in het huis behouden blijven.
Doordat er gebruik gemaakt is
van verschillende vloerhoogtes,
ontstaan speelse doorkijkjes naar
andere ruimtes in de woning. Vanuit de keuken is er contact mogelijk met de woonkamer en vanuit
de badkamer kan je genieten van
de sterrenhemel met behoud van
privacy.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
De gekozen materialen voor de gevel geven de woning haar unieke
uitstraling naar de 'buitenwereld'.
RGtects heeft gekozen voor een
spel van twee contrasterende materialen (baksteen met reliëf tegenover glad hout). Op de getoonde
afbeeldingen ziet u enkele variaties
hierop.
Prijs
De getoonde prijs is op basis van
een kostencalculatie en gebaseerd
op de getoonde variant met bakstenen gevelbekleding. Uiteraard
is de prijs afhankelijk van verschillende keuzes voor materiaalafwerking of veranderende indelingen.
Ook hierbij neemt RGtects u mee
in de begeleiding.
Contactinformatie
Uw specifieke wensenpakket vormt de
inspiratie voor ons bureau. RGtects is er
voor mensen die weten wat ze willen en
voor iedereen die dat niet weet. Samen
zullen we al uw wensen omzetten in de
realisatie van uw droomhuis.
100
Gemeente Amsterdam
Haarlemmerstraat 124 G
1013 EX Amsterdam
06 2907 2173
[email protected]
www.RGtects.com
Inspiratieboek Zelfbouw101
EH-ARCHITECTS
(BNA)
PAKHUIS LOFT 6600
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 179.500,- (incl. BTW) (casco)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 12,0 / 9,0 m
202 m2
693 m3
inpandig
traditioneel (kalkzandsteen/ beton)
baksteen, stucwerk of plaatmateriaal
0,4 of lager
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze woning heeft 3,5 bouwlaag
en de uitstraling van een modern
pakhuis. De woning wordt aangeboden als casco loft en is flexibel
indeelbaar. U kunt het interieur
geheel op maat (laten) ontwerpen,
en de woning van binnen transformeren tot een Amsterdams
pakhuis of een modern loft. Bijzondere woonwensen? Alles kan!
Deze woning is volledig aanpasbaar aan uw wensen en geschikt
te maken voor de meeste kavels
in Amsterdam. De woning kan als
hoek- of tussenwoning worden
gebouwd, met of zonder voortuin.
Uiteraard is het ook mogelijk de
woning dieper, breder of smaller
te bouwen of een uitbouw op de
begane grond te realiseren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Wij werken met duurzame materialen, die weinig onderhoud vereisen. De woning wordt aangeboden
met hoogwaardig isolatiemateriaal,
HR++-glas en vloerverwarming. Zo
bouwt u een duurzame woning!
En dat is comfortabeler, gezonder,
energiezuiniger en beter voor het
milieu dan een traditionele woning.
Prijs
Bovengenoemde prijs is voor de
bouw van één woning en inclusief BTW, fundering, ontwerpen bouwkosten, adviseurs, EPCen bouwbesluitberekeningen, aanvraag omgevingsvergunning en
bouwbegeleiding! Wij werken uitsluitend samen met aannemers die
bouwen met afbouwgarantie, dus
geen financiële risico's voor u!
Contactinformatie
EH-ARCHITECTS is een architectenbureau (BNA) gespecialiseerd in zelfbouw,
duurzaamheid en betaalbaar bouwen.
Wij hebben ruim ervaring met ontwerpen, begeleiden en bouwen van unieke
woningen voor particuliere opdracht-
102
Gemeente Amsterdam
gevers met een bijzondere woonwens.
Meer informatie? Neem contact op voor
een vrijblijvend kennismakingsgesprek!
Raamweg 47
2596 HN Den Haag
070 346 2790
[email protected]
www.eh-architects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw103
NAT architecten
top down
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 315.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 13,5 m
180 m2
740 m3 (incl. fundering)
inpandig
traditioneel (kalkzandsteen/beton)
leisteen, aluminium, glas
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Dit herenhuis beklim je door een
speels trappenhuis, vanaf entree helemaal tot het dakterras.
Bovenin is een wijds uitzicht vanuit
de keuken en woonkamer over de
omgeving. Een boodschappenlift
verzorgt de benodigde luxe en
gemak. De straat en de tuin is het
domein van de garage en kantoor.
Boven torent de woonruimte uit
over de wijk. Hier is waar men pas
echt ontspant en los komt van de
omgeving. De ruime vide verzorgt
de connectie met het buiten van
het terras waar als het budget het
toe staat een spa de rust gunt aan
de bewoners.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Materialen zijn natuurlijk en duurzaam; natuursteen, baksteen, hout,
rvs en glas zijn prachtige Hollandse
materialen om mee te bouwen en
die het idee van de woning kracht
zal bij zetten. Het exterieur en het
interieur zal uit warme en stoere
materialen bestaan.
Prijs
Kostenbewaking is belangrijk, vandaar dat wij eerst rekenen en dan
tekenen. Taakstellend budget is de
normaalste zaak van de wereld. De
genoemde prijs van deze hoogwaardige tussenwoning kan door
vereenvoudigingen in het ontwerp
lager worden.
Contactinformatie
NAT architecten bestaat uit een ervaren
en gepassioneerd team van architecten
geleid door Frank van Manen. Het team
wordt wereldwijd erkend voor het realiseren van tijdloze, sterke conceptuele
ontwerpen met een harmonieuze balans
104
Gemeente Amsterdam
tussen functie en esthetica, de Hollandse
identiteit en een grote aandacht voor
detail. Neem gerust contact met
ons op.
Kea Boumanstraat 80
1095 MA Amsterdam
020 679 0750
[email protected]
www.natarchitecten.nl
Inspiratieboek Zelfbouw105
tom bergevoet
architecture
Galeriewoning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 295.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 10,0 m
165 m2
660 m3
eigen terrein/inpandig
kalkzandsteen met betonnen
breedplaatvloeren
aluminium pui / stucwerk
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
In dit woongebouw zit een dubbelzinnigheid: de ruimten zijn niet alleen
comfortabel te bewonen, maar ook
in te zetten als tentoonstellingsruimte / galerie. Centraal ligt een grote,
open ruimte met veel daglicht en een
ingetogen, moderne uitstraling. Om
de woonruimten, het gastenverblijf
en de galerieruimte zo open en licht
mogelijk te krijgen zijn de gesloten
functies zoals bijvoorbeeld sanitaire
ruimten, opslagvoorzieningen en
trappen aan de zijkant van de woning
geplaatst. De vloeren in de open
zone bieden flexibiliteit. Zo bestaat
de mogelijkheid de woning te gebruiken als 1 aaneengesloten open
ruimte, maar kan de woning ook
worden opgedeeld tot een maximum
van 6 kamers. De woning bevat zowel
een tuin als een dakterras.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Binnenafwerking:
troffelvloeren,
wit stucwerk (wanden), stucwerk
(plafonds), glazen videhekken, aluminium puien voor en achter, wit
buitenstucwerk voor en achter.
Prijs
De prijs van de woning is inclusief
BTW en architectenhonorarium.
Contactinformatie
Wij werken vanuit de overtuiging dat elke
ontwerpopgave een unieke samenkomst is
van opdrachtgever en locatie. Wij leveren
altijd maatwerk. We werken met een uitgebreid netwerk aan specialisten. Wij bieden
een goede, persoonlijke projectbegeleiding.
106
Gemeente Amsterdam
TBA
Baarsjesweg 224
1058 AA Amsterdam
06 2895 1304
[email protected]
www.tombergevoetarchitecture.nl
Inspiratieboek Zelfbouw107
Omschrijving woning
ANA architecten/
Huiz&
tandemwoning
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 330.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 12,0 m
193 m² (woning 155 m², verhuurbare unit 38 m²)
695 m3
eigen terrein/inpandig
porotherm, kanaalplaatvloer
eigen keuze
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1 (met verhuurbare unit)
Prototype
Een hoofdwoning die slim is
verbonden met een extra zelfstandige ruimte met eigen toegang.
Wordt het een kantoor aan huis,
een woning voor een student of
een au pair? Een Bed and Breakfast of past mantelzorg in je plannen? Het midden van het huis is
een ruimtelijk en licht trappenhuis
met vide. Daardoor beleef je de
grootte van het huis, maar houd je
ook contact met elkaar. Centraal
ligt de woonkeuken met ruimte
voor een flinke familietafel, op de
eerste verdieping is de woonkamer waar je je kunt terugtrekken.
Slaapkamers, bergruimtes en
badkamers op de andere verdiepingen bepaal je zelf.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Het materiaalgebruik is afhankelijk
van de locatie en de keuze van de
koper.
tuin
balkon
hoofdslaapkamer met
eigen badkamer en
dakterras
woonkamer
berging
slaapkamer
dakterras
leefkeuken
kast
kast
kast
entree
woning
entree
b&b
slaapkamer
b&b unit
walk-incloset
slaapkamer
Prijs
voortuin
parkeer
plaats
Intieme woonkamer
met balkon
Begane Grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
een aparte unit met
een eigen toegang op
de eerste verdieping
De woning wordt gebouwd door
een aannemer die veel ervaring
heeft met particuliere opdrachtgevers. De scherpe prijs van de
basiswoning van vier lagen is voor
de getekende indeling, gevelmateriaal metselwerk en omvat de
aanneemsom, BTW en alle advieskosten. Voorbeelden van opties:
terrasopbouw of een extra verdieping.
Contactinformatie
Een
grote leefkeuken
aan de tuin
108
Gemeente Amsterdam
Je woongroep gaat samen werken met
een project manager, een architect van
ANA Architecten, een aannemer en
andere adviseurs wanneer nodig, in een
bouwteam van Huiz&. Iedereen versterkt
elkaar in het team, jullie hebben een
aanspreekpunt en altijd overzicht.
Postbus 94440
1090 GK Amsterdam
020 423 2949
[email protected]
www.ana.nl, www.huiz-en.nl
Inspiratieboek Zelfbouw109
MOPET architecten
Kaveltype 3
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 267.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 11,5 m
211 m2
733 m3
inpandig
betonnen elementen
glas en aluminium
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze aantrekkelijk geprijsde woning is zowel ruimtelijk als functioneel. Alle woon- en werkruimtes
zijn licht en genieten een royaal
uitzicht. De multifunctionele tuinkamer heeft een glazen schuifpui
waardoor voor u de zomer langer
duurt. Op de woonverdieping is
de woonkamer van de woonkeuken gescheiden door een open
trap. Een spectaculaire optie is het
daklicht boven de badkamer. Vanuit de lichte studio op de bovenste
verdieping is er ruim zicht op de
omgeving. De gevels zijn chique
en modern. Ze worden uitgevoerd
in de hoogwaardige materialen
aluminium en glas. Dit ontwerp is
ook zeer geschikt als hoekwoning.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Het betonnen constructiesysteem
staat garant voor snel en voordelig
bouwen van duurzame, energiezuinige woningen. Op maat, duurzaam en kwalitatief hoogstaand.
De gevels van aluminium en glas
zijn onderhoudsarm en duurzaam.
Ze geven de woning een chique en
moderne uitstraling.
Prijs
Het efficiënte cascosysteem en de
doordachte detaillering zorgen
voor een scherpe bouwprijs met
een hele korte bouwtijd. Samen
met de bouwers van aannemersbedrijf Intersell BV uit Amsterdam
staan we daarvoor garant. Prijs is
inclusief indeling, zonder keuken,
zonder sanitair.
Contactinformatie
MOPET architecten is gevestigd op
IJburg te Amsterdam. Vanuit een modern
kantoor werken we aan veel inspirerende
opdrachten. Uw architect is uw aanspreekpunt. Met een dynamisch team
110
Gemeente Amsterdam
helpen wij u graag uw droomhuis te realiseren. U bent van harte welkom.
Sem Presserhof 108
1087 JG Amsterdam
020 379 2711
[email protected]
www.mopet.nl
Inspiratieboek Zelfbouw111
MaxHuis
EntresolHuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 165.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 9,3 m
172 m2
613 m3
inpandig
traditioneel
baksteen
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
De woonkamer heeft een dubbele hoogte. Hierdoor is er zicht
vanuit de woonkamer naar de
entresol op de eerste verdieping.
De entresol is een rustige plek om
te spelen of te werken nabij de
woonkamer terwijl er wel direct
contact is met de woonkamer. De
dubbelhoge woonkamer geeft het
huis een unieke kwaliteit met heel
veel daglicht. Bepaal in samenspraak met de architect het aantal
verdiepingen, de uiteindelijke woning diepte en breedte en indeling op basis van uw wensen. De
woning wordt gebouwd onder het
woningborg-certificaat. Hieronder
vallen garantieregelingen en een
afbouwgarantie; een zekerheid
voor u.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Er is een keuze uit verschillende
geveltypen. Daarnaast is er keuze
uit 18 baksteensoorten die mooi
verouderen en karakter geven aan
de woning. De woning wordt duurzaam gebouwd, is zeer goed geïsoleerd en voorzien van CO2-gestuurde ventilatie.
Prijs
Prijzen zijn inclusief 21% BTW, ontwerp, architect, constructeur, bouwen, sondering, fundering, energie
berekening, daglichtberekening,
verwarming, ventilatie, elektra,
aanvraag vergunning, aanvragen
nuts, bouwbegeleiding, garantie.
Contactinformatie
MaxHuis biedt hoogwaardige, ruimtelijke woningen aan. U kunt de ontwerpen
samen met onze architect aanpassen aan
uw wensen. Zo krijgt u de woning die
u wilt en weet u vooraf waar u aan toe
bent. Dat is wonen op maat!
112
Gemeente Amsterdam
Leliëndaalstraat 12
1013 BP Amsterdam
020 331 6247
[email protected]
www.maxhuis.nl
Inspiratieboek Zelfbouw113
IM.architects,
UMAA, Oak
Flexi-tuinhuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 320.000,- (incl. BTW) (casco)
tussenwoning
6,6 * 10,0 * 12,4 m
180 m2
678 m3
inpandig
houtskeletbouw met ondersteunende
stalen constructie
vliesgevelsysteem en stuk met houten latten
< 0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Het nieuwe wonen is het flexibel
wonen. De maximale vrije ruimte
is mogelijk door een compacte
service zone, die de vrije ruimte
verzorgt met trappen, sanitair,
lucht en de keuken. Deze flexibele
ruimte is direct verbonden met
tuinen op de begane grond en op
de daken. De tuinkamer met een
grote keuken is de meest publieke
ruimte in het huis. Iedere verdieping kan onafhankelijk van elkaar
bewoond worden, zodat veel mogelijkheden ontstaan: een gezinsverdieping, een woon- werkverdieping, een gastenverdieping, een
verdieping voor de kinderen, een
verdieping voor de inwonende
ouders of een verdieping als Bed
& Breakfast.
individueel
kavelbreedte
‹ 6,6 m ›
locatie
Zeeburgereiland
6,6
6.600
3.800
2
11
+12.431
8
9
+9
1,8
1.820
Het Flexi-tuinhuis is geconstrueerd
als houtskeletbouw met een ondersteunende staal constructie. Ecologische isolatiemateriaal, een hoogwaardig vliesgevelsysteem met
HR++ glas en een gebalanceerd
ventilatiesysteem zorgt voor een
geminimaliseerd energieverbruik.
11
11
+9.000
9,2
9.180
9,0
8.927
7
2.800
3.800
3.800
1
0±0
3
7
6
2
3.000
3.000
2,0
2.043
1,0
1.073
2,1
2.136
6.600
6.600
2.800
4,5
4.464
9
+3
+3.000
1,8
1.804
5.000
6
2
9
+6
+6.000
9
1,0
1.000
10.000
10
3,2
3.180
3
5
6,0
6.000
+12
2,1
2.100
3,8
3.800
4
10,0
5,0
5.000
3,0
3.000
1
5,0
Materiaal
3,8
2,8
2.800
1e en 2e verdieping
doorsnede
1,9
5.000
5.000
N
1.941
6.000
8
6.000
11
5m
3,2
8
2,4
2.400
0
3.187
2,2
2.174
1,9
1.884
10
11
2,2
2.174
9
3,5
3.450
10
1,1
2,1
2.100
7,1
7.010
6,2
6.210
5m
5m N
0
1.094
6.600
3,8
3.800
1,9
1.938
2,2
2.190
11
11
Hof
Tuin
Parkeergarage
Entree
Techniek
0
Berging
Tuinkamer met grote keuken
Terras
Flexibel ca. 93 m2
(woonverdieping, slaapverdieping,
woon-werkverdieping,
verdieping per persoon, kantoor,
gastenverblijf, inwonende ouders,
Bed & Breakfast)
Servicezone (trap, bad, wc, keuken,
schachten, balkon)
Daktuin
3.750
3.750
0
0
3e verdieping
0
5m
5m
N
De prijs van de woning zijn de
bouwkosten en de bijkomende
kosten gebaseerd op het voorlopig
ontwerp naar kostenraming van
Oak bouw. Hierbij wordt de woning
casco opgeleverd incl. technische
installaties en de sanitaire basis
excl. keuken en verdere afwerking.
N
5m N
5m
5m N 5m
dakaanzicht
0
0
5m
N
Het Flexi-stadshuis is ontwikkeld in een
samenwerkingsverband tussen IM.architects, UMAA en Oak bouw. Iedere partij
werkt zelfstandig in Amsterdam met veel
ervaring in de architectuur en in het realiseren van zelfbouw projecten.
Gemeente Amsterdam
2.240
2.240
Prijs
8.927
10.000
10.000
begane grond
1
2
3
4
5
6
7
8
9
8.927
2,2
2.240
1.073
3,8
3.750
1.073
5.000
5.000
8
114
samen
5m
N
IM.architects: Annika Hermann (MSc),
UMAA: Ute Brinkmeier (Dipl.-Ing.), Oak
bouw: Thomas Beyer.
Contactinformatie
Kanaalstraat 149A
1045 XD Amsterdam
06 4833 6125
[email protected], [email protected]
[email protected]
www.umaa.nl, www.oakbouw.nl
www.im-architects.com
Inspiratieboek Zelfbouw115
EH-ARCHITECTS
(BNA)
SPLITLEVEL 7200
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 275.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
7,2 * 10,0 * 9,0 / 12,0 m
209 m2
687 m3
inpandig
beton casco (prefab beton)
aluminium / plaatmateriaal
0,4 of lager
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze woning is ontworpen volgens het split-level principe, waardoor de leefruimten in elkaar overlopen en er een zeer ruimtelijke en
lichte woning ontstaat. Het toepassen van grote glasopeningen
met zwarte aluminium kozijnen
geeft de woning een moderne
uitstraling en opent tegelijk voor
de bewoners het uitzicht vanuit
de verhoogde woonkamer. Deze
woning is volledig aanpasbaar aan
uw wensen en geschikt te maken
voor de meeste kavels in Amsterdam. De woning kan als hoek- of
tussenwoning worden gebouwd.
Uiteraard is het ook mogelijk de
woning dieper, breder of smaller
te bouwen of een uitbouw op de
begane grond te realiseren.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 7,2 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Wij werken met duurzame materialen, die weinig onderhoud vereisen. De woning wordt aangeboden
met hoogwaardig isolatiemateriaal,
HR++-glas en vloerverwarming. Zo
bouwt u een duurzame woning!
En dat is comfortabeler, gezonder,
energiezuiniger en beter voor het
milieu dan een traditionele woning.
Prijs
Bovengenoemde prijs is voor de
bouw van één woning en inclusief BTW, fundering, ontwerp- en
bouwkosten, adviseurs, EPC- en
bouwbesluitberekeningen,
aanvraag omgevingsvergunning en
bouwbegeleiding! Wij werken uitsluitend samen met aannemers die
bouwen met afbouwgarantie, dus
geen financiële risico's voor u!
Contactinformatie
EH-ARCHITECTS is een architectenbureau (BNA) gespecialiseerd in zelfbouw,
duurzaamheid en betaalbaar bouwen. Wij
hebben ruim ervaring met ontwerpen,
begeleiden en bouwen van unieke woningen voor particuliere opdrachtgevers
116
Gemeente Amsterdam
met een bijzondere woonwens. Meer
informatie? Neem contact op voor een
vrijblijvend kennismakingsgesprek!
Raamweg 47
2596 HN Den Haag
070 346 2790
[email protected]
www.eh-architects.nl
Inspiratieboek Zelfbouw117
MaxHuis
HoogteHuis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 175.000,- (incl. BTW)
tussenwoning
7,2 * 10,0 * 9,3 m
191 m2
669 m3
inpandig
traditioneel
baksteen
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Dit huis heeft een verassende ruimtelijkheid door de hoge plafonds
van 4,20 meter in de woonkamer en
de werk/slaapkamer. Deze hoogte
gecombineerd met de overvloedige inval van daglicht doet het huis
groots aanvoelen. Het HoogteHuis
heeft een brede op de tuin gerichte woonkamer en een keuken aan
de straatzijde. Door een efficiënte
indeling is op de verdiepingen
plaats voor vijf slaapkamers. Bepaal
in samenspraak met de architect het
aantal verdiepingen, de uiteindelijke
woning diepte en/of breedte en
indeling op basis van uw wensen.
De woning wordt gebouwd onder
het woningborg-certificaat. Hieronder vallen garantieregelingen en
een afbouwgarantie; een zekerheid
voor u.
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 7,2 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Er is een keuze uit verschillende
geveltypen. Daarnaast is er keuze
uit 18 baksteensoorten die mooi
verouderen en karakter geven aan
de woning. De woning wordt duurzaam gebouwd, is zeer goed geïsoleerd en voorzien van CO2-gestuurde ventilatie.
Prijs
Prijzen zijn inclusief 21% BTW, ontwerp, architect, constructeur, bouwen, sondering, fundering, energie
berekening, daglichtberekening,
verwarming, ventilatie, elektra,
aanvraag vergunning, aanvragen
nuts, bouwbegeleiding, garantie.
Contactinformatie
MaxHuis biedt hoogwaardige, ruimtelijke woningen aan. U kunt de ontwerpen
samen met onze architect aanpassen aan
uw wensen. Zo krijgt u de woning die
u wilt en weet u vooraf waar u aan toe
bent. Dat is wonen op maat!
118
Gemeente Amsterdam
Leliëndaalstraat 12
1013 BP Amsterdam
020 331 6247
[email protected]
www.maxhuis.nl
Inspiratieboek Zelfbouw119
StudioTX architecture
interior & design
Huis met de
2 gezichten
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 280.000 (incl. BTW) (casco)
tussenwoning
7,2 * 10,0 * 9,0 m
175 m2
650 m3
inpandig
staalframebouw
stuc
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
StudioTX heeft een nieuw grachtenhuis ontworpen. Het huis is gerealiseerd in nauwe samenwerking met
de opdrachtgever. Zij wilden een
huis met een grachten- en pakhuisuitstraling aan de grachtzijde en
een moderne strakke uitstraling met
openheid en veel glas aan de straaten tuinzijde. Een huis met twee gezichten is het resultaat. De gevels in
het ontwerp van StudioTX zijn een
afgeleide van de ruimtelijke structuur van de woning. Zo is er achter
het dubbelhoge ‘pakhuis’raam
een vide gecreëerd die de living
verbindt met een extra living op de
eerste verdieping. Aan de tuin en
straatgevel is een inpandig balkon
aangebracht dat over de helft van
de woningbreedte een dubbele
hoogte heeft van zes meter.
Prototype
individueel
samen
kavelbreedte
‹ 7,2 m ›
living met vide
locatie
Zeeburgereiland
grachtengevel
straat & tuingevel
Huis met de
2 gezichten
Materiaal
Het huis is energiearm door de
staalframebouw met hoge isolatiewaarden. De gevelafwerking bestaat in dit geval uit stuc. Op het
dak zijn PV cellen geplaatst die een
deel van het energiegebruik voor
hun rekening nemen. Het ‘Huis met
de 2 gezichten’ is gebouwd door
OKHUIS.
Prijs
Huis met de
2 gezichten
Bouwkosten casco: ' 280.000,(incl. BTW) inclusief ontwerp- en
begeleidingskosten, omgevingsvergunning, bouwvoorbereidingstekeningen en esthetische begeleiding.
Contactinformatie
Huis met de
2 gezichten
StudioTX staat voor duurzame, verrassende en aansprekende architectuur die een
bijdrage levert aan een ecologisch hoogwaardige en mensvriendelijke omgeving.
Op maat gemaakte eigentijdse ontwerpen met verwelkomende ruimten en een
sterke identiteit. StudioTX ontwerpt van
woonhuisuitbreidingen en ZELFBOUW
tot bedrijfs- en cultureel gebouw.
studioTX
architecture engineering art
120
Gemeente Amsterdam
Aert van Nesstraat 22
1013 RH Amsterdam
06 2538 6383
[email protected]
www.studiotx.nl
www.studiotx.wordpress.com
(Nieuwsblog)
Inspiratieboek Zelfbouw121
NAT architecten
Chillada huis
Prijs van de woning
Type woning
Maatvoering
Vloeroppervlak (GO)
Bouwvolume
Parkeerplaats
Constructiemethode
Gevelmateriaal
Energieverbruik (EPC)
Prototype
Aantal woningen
e 345.000,- (incl. BTW)
hoekwoning
7,2 * 10,0 * 13,5 m
190 m2
800 m3 (incl. fundering)
inpandig
traditioneel (kalkzandsteen/beton)
leisteen, aluminium, glas
0,4
individueel naast elkaar (1 woning)
1
Omschrijving woning
Prototype
Deze woning schittert in zijn eenvoud, een stoere sculptuur biedt
onderdak aan de bewoners die het
huis als een rustgevend vakantiehuis zullen ervaren. De woning is
ruimtelijk, heeft een hoge vide
boven de eetkeuken en is optimaal verbonden haar omgeving.
We hebben heerlijke rustgevende
plekken gecreëerd om te zonnen
en te eten en als het budget het
toestaat zelfs een spa op het terras. Binnen en buiten zijn perfect
in balans met elkaar door de juiste
wijze van gebruik van kleuren en
materialen. Strakke vormgeving
gecombineerd met een warm design zorgt voor een prachtwoning.
kavelbreedte
‹ 7,2 m ›
locatie
Zeeburgereiland
Materiaal
Materialen zijn natuurlijk en duurzaam; natuursteen, baksteen, hout,
rvs en glas zijn prachtige Hollandse
materialen om mee te bouwen en
die het idee van de woning kracht
zal bij zetten. Het exterieur en het
interieur zal uit warme en stoere
materialen bestaan.
Prijs
Kostenbewaking is belangrijk, vandaar dat wij eerst rekenen en dan
tekenen. Taakstellend budget is de
normaalste zaak van de wereld. De
genoemde prijs van deze hoogwaardige hoekwoning kan door
vereenvoudigingen in het ontwerp
lager worden.
Contactinformatie
NAT architecten bestaat uit een ervaren
en gepassioneerd team van architecten
geleid door Frank van Manen. Het team
wordt wereldwijd erkend voor het realiseren van tijdloze, sterke conceptuele
ontwerpen met een harmonieuze balans
122
Gemeente Amsterdam
tussen functie en esthetica, de Hollandse
identiteit en een grote aandacht voor
detail. Neem gerust contact met
ons op
Kea Boumanstraat 80
1095 MA Amsterdam
020 679 0750
[email protected]
www.natarchitecten.nl
Inspiratieboek Zelfbouw123
Bijlage: Duurzaam bouwen
Wettelijke eisen
Volgens de Nederlandse bouwregelgeving moet
elke nieuwbouwwoning voldoen aan wettelijke
normen voor het energieverbruik. Deze eisen zijn
vastgelegd in het Bouwbesluit en worden getoetst bij de aanvraag van uw Omgevingsvergunning (voorheen: de Bouwvergunning).
De norm voor het energieverbruik van uw woning
is gesteld in één getal. Deze maat voor energiezuinigheid heet Energie Prestatie Coëfficiënt
(EPC). Sinds januari 2011 is de EPC waarde voor
woningen 0,6. In 2015 gaat deze EPC naar 0,4.
Peildatum is het moment waarop uw omgevingsvergunning wordt ingediend bij de gemeente.
Subsidie en gemeentelijk beleid
Amsterdamse milieusubsidie voor zelfbouw
Om het ‘klimaatneutraal’ bouwen te stimuleren,
heeft de gemeente een subsidie voor ‘de Amsterdamse klimaatwoning’ ingesteld. Dat is de
Bijzondere subsidieverordening basiskwaliteit
woningbouw marktsector Amsterdam 2011.
Speciaal voor de individuele zelfbouwer is een
vereenvoudigde procedure ontwikkeld om
voor deze subsidie in aanmerking te komen. U
kunt hiervoor gebruik maken van de Menukaart
Energieneutrale Zelfbouw. U kunt deze vinden
op onze website www.amsterdaml.nl/zelfbouw.
Op deze kaart kunt u aangeven welke energiebesparende maatregelen u gaat toepassen bij
de bouw van uw eigen huis. Met een score van
minimaal 34 punten op de Menukaart komt u,
indien tevens alleen FSC-hout wordt toegepast,
in aanmerking voor de subsidie van e1000,- (bij
start bouw vanaf 2015).
Meer informatie hierover vindt u op
wwww.amsterdam.nl/zelfbouw.
Gecertificeerd hout
De gemeente streeft naar het toepassen van
gecertificeerd hout.
Als u (hard)hout wilt toepassen, moet dit zijn
voorzien van dit FSC-keurmerk. Informatie over
beschikbare houtsoorten met FSC-keurmerk,
leveranciers en timmerfabrieken die dit kunnen
toepassen, op www.fsc.nl.
De gemeente stelt het toepassen van hout met
FSC-keurmerk ook als absolute voorwaarde om
in aanmerking te komen voor de subsidie voor
de Amsterdamse klimaatwoning. De gemeente
Amsterdam accepteert geen andere keurmerken.
Water
De gemeente Amsterdam wil uitlogende metalen
die het milieu belasten vermijden, zoals koper,
zink en lood. Daarom mogen materialen niet aan
de buitenzijde van de woning worden toegepast.
Naast het voorkomen van vervuiling kunt u een
belangrijke bijdrage aan het milieu leveren door
regenwater te gebruiken bijvoorbeeld om kleren
te wassen, het toilet door te spoelen of om uw
tuin te besproeien. Vegetatiedaken zijn een belangrijke waterbuffer waardoor er minder regenwater afgevoerd en gezuiverd hoeft te worden.
Er ook systemen beschikbaar die hergebruik van
huishoudafvalwater mogelijk maken.
Meer informatie
Zonne-energie en Wind.
Meer informatie over klimaat en energie en wat u
daarmee kunt in de gemeente Amsterdam vindt
u op www.amsterdam.nl/klimaatneutraalbouwen.
124
Gemeente Amsterdam
Groene hypotheek met groenverklaring
(landelijke regeling)
De landelijke groenregeling geldt ook voor
nieuwbouwwoningen van particuliere opdrachtgevers, zolang wordt voldaan aan de eisen van
de betreffende categorie. Voor woningbouw,
nieuwbouw, is dat categorie h1.
Een groene hypotheek houdt in dat u geld kunt
lenen voor een periode van tien jaar tegen een
rente die ongeveer een procent onder de marktrente ligt. U kunt een groene hypotheek krijgen
als er een groenverklaring is afgegeven voor de
bouw of duurzame renovatie van uw woning.
Voor meer informatie zie:
www.rvo.nl/subsidies-regelingen/duurzaambouwen-categorie-h en www.rvo.nl/subsidiesregelingen/regeling-groenprojecten/faq.
Elektrisch oplaadpunt voor VvE’s of een eigen
bedrijf
Voor het aanvragen van subsidie voor een oplaadpunt op eigen terrein voor elektrische auto’s
www.amsterdam.nl/vveladen.
Inspiratieboek Zelfbouw125
Bijlage: Toelichting op de
prijsbepaling
Bij de woningontwerpen in dit inspiratieboek
vindt u de kostprijzen om de woning te
realiseren. De prijs is inclusief 21% btw en is
voor een bepaalde periode gegarandeerd door
de architect/ontwikkelaar. U kunt deze partij
houden aan deze prijsgarantie. Alle prijzen
hebben prijspeil 2014.
De kostprijs bestaat uit de kosten voor het
ontwerp en uit de kosten voor de bouw van één
individueel woonhuis. Kosten die afhankelijk zijn
van de bouwlocatie, zoals de grondkosten, de
aansluitkosten en de leges, zijn niet bij de genoemde prijs inbegrepen.
Ontwerpkosten:
nnDe
kosten voor het ontwerp van de woning en
het uitwerken van het ontwerp ten behoeve
van de aanvraag Omgevingsvergunning.
nnDe kosten voor het uitwerken van het ontwerp
in bestek en bestektekeningen ten behoeve
van de aannemer, conform vigerende regelgeving.
nnDe kosten van afdrukken van tekenwerken,
bestekken, rapporten (verschotten) en andere
onkosten zoals reiskosten van de adviseurs.
nnCoördinatie en kosten voor de werkzaamheden van adviseurs en levering van tekeningen/
berekeningen, die nodig zijn voor de aanvraag
Omgevingsvergunning, zoals de constructeur,
de installatiedeskundige/de EPC.
nnVerzorgen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning
dient onherroepelijk te zijn binnen de gestelde
deadlines in de erfpachtcontracten (binnen 18
maanden na acceptatie van erfpachtaanbieding door de opdrachtgever/zelfbouwer).
nnHet verzorgen en begeleiden van de selectie
van de aannemer.
nnDirectievoering bij de bouw tot en met het
moment van oplevering van de woning door
de aannemer aan de opdrachtgever.
126
Bouwkosten:
Dit zijn de feitelijke bouwkosten gebaseerd op
de bestekstukken (bestektekeningen en bestekomschrijving). Het betreft de aanneemsom zoals
vastgelegd in de aannemingsovereenkomst inclusief garanties (zoals Woningborg) en verzekeringen
(zoals een CAR-verzekering), het Veiligheids- en
Gezondsheidsplan, fundering (inclusief heiwerk en
sonderingen), nader te noemen keurmerken en de
gebruikelijke opslagen.
Er is bij het heiwerk uitgegaan van een gemiddelde
situatie. Op sommige locaties wordt het heiwerk
(alleen de heipalen) uitgevoerd door de gemeente.
De kosten hiervoor zijn inbegrepen in de kostprijs
als genoemd in het inspiratieboek en worden door
de gemeente doorberekend aan de aanbieder van
uw woning.
De elektrische installatie is ontworpen en berekend
volgens de wettelijke norm (NEN 1010). De apparatuur voor woningverwarming en tapwaterverwarming dient bedrijfsklaar te zijn inbegrepen.
De aansluitingen voor water, gas/stadswarmte,
elektra, riolering, kabel en telefonie zijn aangegeven op tekening en inbegrepen in de aanneemsom.
Tegelwerken, sanitair en keukenmeubel en -apparatuur zijn niet inbegrepen.
Niet inbegrepen in de prijs zijn:
De kosten, die afhankelijk zijn van de locatie, zoals
de grondkosten, leges (peiljaar 2014: 3,88% van de
bouwsom bij een bouwsom tussen € 50.000,- en
€ 500.000,-), aansluitkosten van de nutsvoorzieningen, keukenmeubel en -apparatuur, douche-, baden toiletsanitair en tegelwerk, inrichtingskosten,
tuinafwerking, financieringskosten en onvoorziene
kosten.
Op de volgende pagina staat per kostensoort precies aangegeven of deze kosten in de genoemde
prijzen in het inspiratieboek zijn inbegrepen of daar
nog bij opgeteld moeten worden. Daar vindt u ook
tips over hoe u financiële risico’s kunt beperken.
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw127
3. Kosten die verband houden met het ontwerp
Mogelijke extra kosten:
Vooraf is nog niet bekend of uw toekomstige
buren hun woning net zo hoog of net zo diep
gaan bouwen als u. U moet dan de delen van uw
zijmuren (de zogenaamde bouwmuren) die niet
afgedekt worden door het buurpand, afwerken
als geïsoleerde en regendichte zijgevel, al dan
niet tijdelijk. De kosten hiervoor zijn niet in de
genoemde kostprijzen inbegrepen, tenzij anders
vermeld. Deze kosten zijn dus voor uw rekening. Normaliter wordt uit gegaan van maximale
bouwenveloppes, waarbij de buurpanden elkaar
“dekken”.
Hieronder staat per kostensoort precies aangegeven of zij in de genoemde prijzen in het inspiratieboek zijn inbegrepen of daar nog bij opgeteld
moeten worden.

wel inbegrepen in de genoemde prijzen in
het inspiratieboek

niet inbegrepen in de genoemde prijzen in
het inspiratieboek.
Advieskosten

Honorarium voor: architect, procesbegeleider, kostendeskundige,
constructeur, installateur en eventuele installatieadviseur.
Verschotten

Kosten van de afdrukken van tekeningen, bestek en andere onkosten zoals reiskosten van de adviseurs.
Veiligheid en gezondheidsplan (V&G plan)

Volgens de ARBO wet heeft u als opdrachtgever de verantwoordelijkheid om een V&G plan te maken. Laat uw architect het eerste
deel van het V&G plan (Ontwerpfase) maken. De aannemer heeft
dat nodig om zijn tweede deel (Uitvoeringsfase) te maken.
Aanneemsom
+ opslagen

Aanneemsom:
 materiaal- en loonkosten
 o
pslagen (algemene kosten + winst en risico + BTW), stelposten
Eventueel een “Construction All Risk” (CAR) verzekering.
Uw aannemer heeft zo’n verzekering meestal voor al zijn werken.
Vraag hoe hij het voor uw werk regelt en vraag om een kopie van
de polis.
Aansluitkosten

Kosten van het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals gas of stadswarmte, elektra, drinkwater, riolering, kabeltelevisie, telefonie, en
eventueel glasvezel etc.
(de kosten voor tijdelijke aansluiting van bouwstroom en bouwwater
zijn wel inbegrepen in de kostprijs uit het inspiratieboek)
4. Bouwkosten
1. Kosten die met de financiering samenhangen
Hypotheekkosten




Afsluitprovisie
Zekerstelling zonder
garantie-instituut of
waarborgregeling

U kunt bij de aannemer een bankgarantie bedingen, zodat u bij een
eventueel faillissement van uw aannemer de woning kunt afbouwen.
Daar zal uw aannemer een vergoeding voor vragen.
Zekerstelling door een
garantie-instituut met
een waarborgregeling

Een waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s die verbonden
zijn aan de bouw van een nieuwe woning. Indien u een waarborgcertificaat verlangt van uw aannemer, dient uw aannemer aangesloten te zijn bij een waarborgende instelling. De aannemer kan de
kosten hiervoor opnemen in zijn aanneemsom.
Notariskosten
Overbruggingskosten
Rente
Kosten van de akte(n)
De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek.
U betaalt (hypotheek)rente over de al betaalde termijnen van de
aannemer tijdens de bouw.
2. Kosten die u aan de gemeente betaalt
Grondkosten

Erfpacht:
 de afkoopsom of de erfpachtcanon
 de BTW
U betaalt voor de erfpacht vanaf het moment van overdracht van de
kavel.
Kosten voor de uitgifte
van de grond

Kosten ten behoeve van de uitgifte van grond, zoals onder andere notariskosten, kadastraal recht, kosten inschrijven akte, kosten
kadastrale inmeting en belastingen.
Kosten paalfundering

Op sommige locaties wordt het heiwerk (alleen de heipalen) uitgevoerd door de gemeente. De kosten hiervoor zijn inbegrepen in
de kostprijs als genoemd in het inspiratieboek en worden door de
gemeente doorberekend aan de aanbieder van uw woning.
Legeskosten

Legeskosten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. U
vindt de actuele percentages op de websites van het stadsdeel.
128
Gemeente Amsterdam
Precario voor reclame
De belastingdienst vraagt precario als een reclamebord wordt geplaatst.
Tip:
Neem zo weinig mogelijk stelposten op; als u de aannemer eenmaal opdracht heeft
verleend is het lastiger om hierover te onderhandelen. Indien u toch een stelpost
opneemt, controleer dan van tevoren of het door u gewenste sanitair en hang- en
sluitwerk binnen de opgenomen post past.
Aannemingsovereenkomst:
Leg duidelijk vast wanneer de aannemer begint
en wanneer hij de woning oplevert. Houdt daarbij
de gemeentelijke deadlines in de gaten. U kunt
contractueel vastleggen, dat uw aannemer zich
aan deze deadlines conformeert.
Met een procesverbaal van oplevering legt u vast
wat uw aannemer nog moet doen nadat de woning is opgeleverd en voor welke datum. Spreek
met uw aannemer betalingstermijnen af die gelijke tred houden met de geleverde prestatie minus
bijvoorbeeld 10%. Betaal niet vooraf maar betaal
alleen het materiaal en loon van die onderdelen
die al in de bouw zijn aangebracht.
Meer informatie hierover vindt u in de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989). U kunt uw architect of
aannemer hier om vragen. Houdt voor uw laatste
betaling een redelijke opleveringstermijn vast tot
alles naar uw tevredenheid is opgeleverd.
Inspiratieboek Zelfbouw129
Tip:
Betaal niets vooraf. Betaal alleen voor werkzaamheden die in de bouw daadwerkelijk
zijn uitgevoerd.
5. Kosten die met de inrichting en verhuizing samenhangen
Inrichting
Verhuizing
Tijdelijke woning
Opslag inboedel
Verzekering
Droogstoken


Interieurarchitect, adviseur meubilering en stoffering



Wellicht moet u gebruik maken van een tijdelijke woning

Extra stookkosten, vóór bewoning, om het bouwvocht in uw
woning langzaam te laten verdwijnen

U betaalt OZB vanaf de ingangsdatum van het erfpachtrecht.
Wellicht moet u één of meerdere malen verhuizen voordat u uw
woning kan betrekken
Wellicht moet u (een deel van) uw boedel tijdelijk opslaan
Opslag en inboedelverzekering en verzekering van uw nieuwe
woning na oplevering
6. Overige kosten
Onroerende
zaakbelasting
Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.
Colofon
Dit is een uitgave van Team Zelfbouw, Gemeente Amsterdam
Weesperplein 8
Postbus 1104
1000 BC Amsterdam
Tekst: Team Zelfbouw, Gemeente Amsterdam
Ontwerp: ABC Vorm, Gemeente Amsterdam
Fotografie: Gemeente Amsterdam, Suzanne Blanchard, Edwin van Eijs, Mirande
Phernambucq
augustus 2014
Disclaimer
Dit is een uitgave van de gemeente Amsterdam.
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd
gegevensbestand of openbaar worden gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, zonder
voorafgaande toestemming van de gemeente Amsterdam.
Het beeldmateriaal, de omschrijvingen en de genoemde bedragen zijn niet door de
gemeente getoetst op bouwregelgeving en juistheid. Deze uitgave is slechts bedoeld ter
informatie en ter inspiratie. Er kunnen aan deze uitgave geen rechten worden ontleend.
Voorts aanvaardt de gemeente geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden
die in deze uitgave voorkomen.
130
Gemeente Amsterdam
Inspiratieboek Zelfbouw131
Wil je met me bouwen?
Is Amsterdam jouw stad? Zoek je een mooie plek, een toekomstig huis? Heb je originele
woonideeën? Realiseer ze dan nu, individueel of in een bouwgroep. Amsterdam biedt ruimte
aan zelfbouw, op diverse plekken in de stad. Amsterdam heeft aanbod in verschillende
buurten, voor zowel particulieren als groepen. Er zijn kavels voor vrijstaande woningen,
rijtjeswoningen of op het water maar ook in bestaande bouw, bijv. voormalige scholen. Wil je
pionieren of bouw je liever in een bestaande buurt? Woon je graag in een stedelijke omgeving
of liever wat rustiger? Het is allemaal mogelijk.
Amsterdam.nl/zelfbouw
Twitter @zelfbouw020
Facebook Zelfbouw Amsterdam
132
Gemeente Amsterdam
amsterdam.nl/zelfbouw

VAN MIJ - Zelfbouw Blok 59

PERSBERICHT

KPP Coendersbuurt_Erratum d.d.25.09.2014.pages

VAN MIJ - Zelfbouw Blok 59

Literatuur workshop 4 Eigen woning bij echtscheiding mw. mr

WT Brochure Notensteyn.indd

Brochure Lisdoddekreek 42

VAN MIJ

Checklist Stukken ES

Pytheas 70 Beverwijk - Zonneveld Makelaars