pagina 1 van 31
Transactie indicator
Gebouwprofiel
Adres
Lübeckplein 62
Postcode
8017 JS
Naam
Lübeckplein 62
8017 JS
Zwolle
Netherlands
1.8
2.91
Real-time interesse
BAG
0193010000043456
Gemeente
Zwolle
VVO
440 m2
BVO
424 m2
Oppervlakte volgens BAG
424 m2
Gebouwtype
Winkel
Gebruiksfunctie volgens BAG
winkelfunctie
Status
Gereed
Benchmark huurprijs
Locatie
Referenties transacties
Gerelateerd nieuws
Kaartgegevens
©2014
Google
Een kaartfout
rapporteren
Zwolle, Overijssel
26-08-2014
Dela ontwikkelt full
concept store voor Zara in
Zwolle
Adres is bij benadering
20-08-2014
Hanos opent experience
center in Zwolle
© 2014melden
Google
Een probleem
18-06-2014
AM start realisatie
Kraanbolwerk in Zwolle
29-8-2014
pagina 2 van 31
Eigenaar
Huurder
Naam
Woningstichting SWZ (Zwolle)
Bemiddelaar
Bemiddelaar
WPM Groep ('s-Hertogenbosch)
Naam
Affourtit , P.W. - Pieter
Branche
Dienstverlener
Functie
Algemeen directeur
Telefoon
073 - 6491411
e-mail
[email protected]
Beschrijving Van 1978 tot 1987 was Pieter Affourtit in dienst van het toenmalige Centraal
Instituut voor het Midden en Kleinbedrijf (CIMK) als distributie planologisch
adviseur. In die functie doet hij in tientallen dorpen en steden in Nederland
onderzoek naar de ontwikkelingsmogelijkheden van het winkelapparaat.
Vanaf 1987 was hij werkzaam bij Vendex Food Groep waar hij zich
bezighield met de landelijke planning van supermarkten. In 1991 treedt hij
in dienst van WPM Planontwikkeling als hoofd Commerciële Planrealisatie en
vanaf 1996 is hij directeur Planontwikkeling. Twee jaar later maakt hij de
overstap naar de Holding van WPM waar hij eindverantwoordelijk voor WPM
Nederland is en de huidige structuur heeft opgezet. Tevens wordt hij medeeigenaar van WPM, tezamen met Ger Dings en (later) Ronald Maaskant.
Sinds begin 2009 is hij algemeen directeur van WPM Groep.
Linkedin
Pieter Affourtit
29-8-2014
pagina 3 van 31
Omgevingsfactoren
Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer
bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van
gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving.
Bereikbaarheid
De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te
voet naar het dichtstbijzijnde treinstation.
Kaartgegevens
©2014
Google
Een kaartfout
rapporteren
Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op – mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden
langs deze route.
Stationsplein 18, Hanzeland, 8011 CW Zwolle, Nederland
0,2 km — ongeveer 3 min.
Loop naar Lübeckplein 62, Hanzeland, 8017 JS Zwolle, Nederland
Ongeveer 3 min.
Lübeckplein 62, Hanzeland, 8017 JS Zwolle, Nederland
Kaartgegevens ©2014 Google
29-8-2014
pagina 4 van 31
Transacties binnen het gebouw
Transactiedatum
2011-10-31
Type
Gebruikstransactie
Verlenging
Partij(en)
Woningstichting SWZ (Zwolle)
Makelaar(s)
WPM Groep ('s-Hertogenbosch)
29-8-2014
pagina 5 van 31
Vastgoedmix
Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten
in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.
Gebruiksfunctie in omgeving (8017 AA - 8017 ZZ)
overige
gebruiksfunctie
woonfunctie
kantoorfunctie
8.1%
onderwijsfunctie
8.7%
bijeenkomstfun...
gezondheidszor...
industriefunctie
20.6%
winkelfunctie
61.2%
Overige
Vastgoedspreiding
Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in
een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan
vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn.
Vastgoedspreiding van Winkel (8017 AA - 8017 ZZ)
0 - 250
250 - 500
500 - 1000
27.2%
55.9%
16.9%
29-8-2014
pagina 6 van 31
Vraag
Transactie indicator
De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan
worden.
Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede
verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een
ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden.
De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde.
Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
1.8
2.91
Real-time zoekgedrag omgeving
Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een
indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden.
De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve
zoekinteresse).
Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe
groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere
kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie.
8020
Kantoor
Bedrijfsruimte
8019
Winkel
8018
Horeca
Overig
8017
Uw
gebouw
Grond
8016
8015
8014
8013
8012
8011
8010
250-500
tot 250
500-1000
1000-2500
5000-10000
2500-5000
meer dan 10000
Omvang in metrage
29-8-2014
pagina 7 van 31
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
1.200
19.942
29-8-2014
pagina 8 van 31
Aanbod
Referenties aanbod in de omgeving
De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het
aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte
gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten
bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod.
Adres
Postcode
Stad
Looptijd
Oppervlakte
Prijs
Nieuwstraat 32
7551 CX
Hengelo OV
8 Dagen
120 m
2
19500
Brinklaan 47
7311 LA
Apeldoorn
9 Dagen
100 m
2
18000
Lange Bisschopstraat 40
7411 KL
Deventer
15 Dagen
216 m
2
185
De Heurne 23
7511 GZ
Enschede
17 Dagen
69 m
Burgemeester van Nispenstraat 1 08
7001 BS
Doetinchem
18 Dagen
253 m
2
1
Lyceumkwartier
Burgemeester van Nispenstraat 1 01
7001 BS
Doetinchem
18 Dagen
556 m
2
1
Herenstraat 64
8102 CV
Raalte
25 Dagen
90 m
Grotestraat 78
7607 CT
Almelo
25 Dagen
210 m
Het Ruim 11-13
8251 EL
Dronten
25 Dagen
190 m2
170
Marskant 4
7551 BV
Hengelo OV
29 Dagen
177 m2
25000
Themislaan 4
7534 HL
Enschede
30 Dagen
70 m2
5940
Oude Doelesteeg 7
8911 CA
Leeuwarden
30 Dagen
177 m2
37000
Nieuwestad 86
8911 CW
Leeuwarden
31 Dagen
238 m
2
63000
Mondriaanplein 16
7811 DH
Emmen
31 Dagen
204 m
2
68000
Korte Hengelosestraat 8
7511 JB
Enschede
31 Dagen
142 m2
27500
Enschedesestraat 13
7551 EE
Hengelo OV
35 Dagen
189 m
2
44000
Nieuwe Markt 28
8011 PG
Zwolle
39 Dagen
203 m2
29500
Dorpsstraat 38-40
8181 HS
Heerde
39 Dagen
700 m2
60000
Haverstraatpassage 1
7511 ET
Enschede
43 Dagen
333 m
2
53000
2
Check!
24500
2
33600
2
40000
29-8-2014
pagina 9 van 31
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
Referenties aanbod landelijk
Adres
Postcode
Stad
Beschikbaar
Looptijd
Oppervlakte
Prijs
410 m
2
275
16 dagen
483 m
2
280
In overleg
36 dagen
429 m
2
65000
Wijhe
In overleg
44 dagen
425 m2
75
7311 LJ
Apeldoorn
In overleg
52 dagen
420 m2
39500
Westkanaalweg 100100D
2461 EJ
Ter Aar
In overleg
72 dagen
442 m
Papegaaistraat 9-13
4461 AD
Goes
In overleg
79 dagen
415 m2
54000
Goudsesingel 336a340a
3011 KA
Rotterdam
n.v.t.
106 dagen
400 m2
95000
Nieuwstad 95
6811 BK
Arnhem
In overleg
106 dagen
426 m2
53000
Plaats 22
2513 AE
's-Gravenhage
In overleg
107 dagen
474 m
2
79000
De Swaenenborgh 5
7941 BD
Meppel
In overleg
113 dagen
420 m2
n.o.t.k.
Rolderstraat *
9401 AT
Assen
In overleg
113 dagen
402 m2
n.o.t.k.
Kloekhorststraat *
9401 BB
Assen
In overleg
113 dagen
480 m2
n.o.t.k.
Nieuwstraat 21-23
5611 DA
Eindhoven
In overleg
123 dagen
417 m
2
450
Voorstraat 50
2225 EL
Katwijk ZH
In overleg
135 dagen
480 m2
179
Kleiweg 90 -92
2801 GJ
Gouda
In overleg
136 dagen
464 m2
n.o.t.k.
Zuidplein Hoog 610
3083 BM
Rotterdam
In overleg
148 dagen
455 m
2
n.o.t.k.
Dorpsstraat 115a
7468 CH
Enter
Per direct
157 dagen
432 m
2
41000
Kerkstraat 45
6441 BA
Brunssum
In overleg
157 dagen
480 m
2
42000
Bouwlingplein 1 + 24
4901 KZ
Oosterhout NB
In overleg
186 dagen
444 m
2
n.o.t.k.
Geldersestraat 16
4191 BC
Geldermalsen
n.v.t.
3 dagen
Westerwater ong
2651 JN
Berkel en Rodenrijs
In overleg
Voorstraat 14
3441 CL
Woerden
Langstraat 1
8131 BA
Marktplein 33
2
Check!
150
29-8-2014
pagina 10 van 31
2
4
8
3
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google
29-8-2014
pagina 11 van 31
Referenties transacties
Referenties transacties in de omgeving
Datum
Adres
Type
Prijs
Oppervlakte
2
Makelaar
Huurder
2014-08-27
Diezerstraat 8183 - Zwolle
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
258m
Onbekend
Bershka
2014-08-26
Diezerstraat 80 Zwolle
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
4000m2
Onbekend
Zara
2014-08-20
Schokkerweg 9 Zwolle
Gebruiker
Niet gepubliceerd
5000m
2
Onbekend
Onbekend
2014-07-22
Vechtstraat 84 Zwolle
Gebruiker
Huur
154
74m
2014-07-04
Roggenstraat 17 - Gebruiker
Zwolle
Huur
235
102m
2014-05-13
Oude Vismarkt 16 Gebruiker
- Zwolle
Huur
Niet gepubliceerd
70m
2
Rodenburg
Massah
Bedrijfsmakelaars,
Partner in
Dynamis (Zwolle)
2014-04-15
Vermeerstraat 59
- Zwolle
127
59m
2
Rodenburg
Barbershop The
Bedrijfsmakelaars, Remix
Partner in
Dynamis (Zwolle)
2014-04-03
Luttekestraat 24 - Gebruiker
Zwolle
Huur
Niet gepubliceerd
72m2
IBG Ten Hag
Bedrijfsmakelaars
Zwolle (Zwolle)
Stichting
Landstede
Kringloop
2014-04-02
Diezerstraat 20 Zwolle
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
200m2
Cushman &
Wakefield
(Amsterdam)
Odekerken Retail
De
Schoenenfabriek
2014-03-20
Dorpsstraat 11 Nunspeet
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
178m
Vastgoed
InterVisie
(Rijswijk ZH)
Brandt
Bedrijfshuisvestin
g (Harderwijk)
College Style
2014-08-28
Wilhelminastraat
25 - Breda
Belegging
Niet gepubliceerd
130 m2
Van der Sande
McGregor Fashion
VanOpstal
Group
Bedrijfsmakelaars,
Partner in
Dynamis (Breda)
2014-08-27
Diezerstraat 80 Zwolle
Belegging
Niet gepubliceerd
4000 m2
Onbekend
Zara
2014-08-26
Linnaeusstraat
40-44 Amsterdam
Belegging
Niet gepubliceerd
1700 m2
Onbekend
Onbekend
2014-08-14
Stationsstraat
102-104 - Ermelo
Belegging
2347
831 m
Biltmore Vastgoed Etos, Zeeman
Consultancy
(Utrecht)
DTZ Zadelhoff
Zwolle (Zwolle)
2014-08-13
Kortestraat 11-12
- Arnhem
Belegging
772
330 m2
Strijbosch
Onbekend
Thunnissen
Bedrijfsmakelaars,
Partner in
Dynamis
(Arnhem)
2014-08-01
Laan van NieuwGuinea 88 Utrecht
Belegging
2078
65 m2
Oranjeborch
Bedrijfsmakelaars
(Nieuwegein)
De heer F.W. van
Zundert
2014-07-29
Achterhaven 150154 - Rotterdam
Belegging
659
720 m2
Swart
Bedrijfshuisvestin
g (Rotterdam)
Onbekend
Gebruiker
Huur
2
Check!
Rodenburg
Spare Ribb
Bedrijfsmakelaars, Express
Partner in
Dynamis (Zwolle)
2
2
2
Rodenburg
Coco Goud &
Bedrijfsmakelaars, Edelsmederij
Partner in
Dynamis (Zwolle)
29-8-2014
pagina 12 van 31
2014-07-25
Jacoba van
Beierenhof 22-36
- Voorhout
2014-07-25
2014-07-24
Belegging
Niet gepubliceerd
2450 m
Dorpsstraat 64-a - Belegging
Bleiswijk
2030
65 m
Winkelcentrum
Eilandplein
Eilandplein 482508 - Duiven
Niet gepubliceerd
2400 m
Belegging
2
2
2
DTZ Zadelhoff
Amsterdam
(Amsterdam)
Albert Heijn e.a.
Hopman &
Schreuder
Bedrijfshuisvestin
g (Zoetermeer)
Onbekend
DTZ Zadelhoff
Amsterdam
(Amsterdam)
Jumbo, Kruidvat
e.a.
29-8-2014
pagina 13 van 31
10
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
29-8-2014
pagina 14 van 31
Referenties transacties Landelijk
Datum
Beschrijving
Type
Prijs
Oppervlakte
Makelaar
Huurder
2014-08-28
Ziekerstraat 87 / Gebruiker
Tweede Walstraat Huur
24 - Nijmegen
2
Niet
425 m
gepubliceerd
Strijbosch
Reisbureau De
Thunnissen
Planeet
Bedrijfsmakelaardij
B.V., Partner in
Dynamis
(Nijmegen)
2014-08-12
Karrestraat 6 Breda
2
Niet
474 m
gepubliceerd
B&O Retail
(Amsterdam)
Gebruiker
Huur
Check!
Flying Tiger
Cushman &
Wakefield
(Rotterdam)
DTZ Zadelhoff
Breda (Breda)
2
2014-08-01
Mariniersweg 2 Rotterdam
Gebruiker
Huur
157
414 m
2014-07-30
Catharinastraat
25 - Doetinchem
Gebruiker
Huur
103
437 m2
2014-07-10
Amerstraat 14 Ridderkerk
Gebruiker
Verlenging
2
Niet
417 m
gepubliceerd
2014-07-09
Gelderlandplein Amsterdam
2
Gebruiker
Niet
450 m
Contractvernieuwing gepubliceerd
Ooms Makelaars
LaminaatGarant
Bedrijfshuisvesting,
Partner in Dynamis
(Rotterdam)
WPM Groep ('sHertogenbosch)
Remmelink
Mode
Bilfinger Real
Blokker
Estate BV (Utrecht)
Kroese Paternotte
(Amsterdam)
Parfumerie
Douglas
Retail Property
Management
(Delft)
2014-06-20
Van Lochemstraat Gebruiker
8 - Enschede
Koop voor eigen
gebruik
Niet
460 m2
gepubliceerd
2014-06-19
Rechtstraat 63-A
- Maastricht
Gebruiker
Huur
118
2014-06-18
Breestraat 116 Beverwijk
Gebruiker
Huur
Niet
400 m2
gepubliceerd
445 m2
Snelder Zijlstra
n.v.t.
Bedrijfsmakelaars,
Partner in Dynamis
(Enschede)
Ruijters
Bedrijfsmakelaars
(Maastricht)
M2 Maastricht
Arca Retail
Vastgoedadviseurs
(Koewacht)
TEDi
Nederlande
Teer
Bedrijfsmakelaars
(Beverwijk)
2014-06-16
Horsterplein 24 Zeewolde
Belegging
Belegging
Niet
450 m2
gepubliceerd
DTZ Zadelhoff
Retail Services
(Utrecht)
2014-06-04
Kronenburgsingel
20 - Arnhem
Gebruiker
Huur
2
Niet
420 m
gepubliceerd
Strijbosch
Kamera
Thunnissen
Express
Bedrijfsmakelaars,
Partner in Dynamis
(Arnhem)
2014-05-27
Hoofdstraat 11 Didam
Gebruiker
Uitbreiding
Niet
442 m2
gepubliceerd
Onbekend
Supermarkt
Nettorama
2014-05-26
Bos en
Gebruiker
Lommerplein 142- Huur
144 - Amsterdam
2
Niet
475 m
gepubliceerd
Bienco Property
Solutions
KIK Textilien
und Non Food
n.v.t.
Cushman &
Wakefield
(Amsterdam)
2014-05-12
Grote Markt 52 Groningen
Gebruiker
Huur
374
427 m2
Overduin &
Casander
Bedrijfsmakelaars
(Groningen)
Burger King
CBRE (Amsterdam)
29-8-2014
pagina 15 van 31
2014-05-07
Haaksbergerstraat Gebruiker
318 - Enschede
Huur
2
Niet
440 m
gepubliceerd
2014-05-06
Koningstraat 19 Arnhem
Gebruiker
Koop voor eigen
gebruik
1053
2014-05-01
Fahrenheitstraat
644-648 - 'sGravenhage
Gebruiker
Huur
2
Niet
400 m
gepubliceerd
2014-04-30
Waterstraat 70 Tiel
Belegging
Belegging
3184
454 m
2014-04-10
Langestraat 10 Enschede
Gebruiker
Huur
185
2014-04-10
Watermanweg
125 - Rotterdam
Gebruiker
Huur
164
408 m2
Snelder Zijlstra
Jouw
Bedrijfsmakelaars, Marktkraam
Partner in Dynamis Enschede
(Enschede)
Strijbosch
n.v.t.
Thunnissen
Bedrijfsmakelaars,
Partner in Dynamis
(Arnhem)
Bienco
Ekoplaza
2
Onbekend
n.v.t.
403 m
2
WPM Groep ('sHertogenbosch)
Earnest Sewn
458 m
2
WPM Groep ('sHertogenbosch)
Dorsoo
International
BVBA
29-8-2014
pagina 16 van 31
3
3
7
4
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google
29-8-2014
pagina 17 van 31
Benchmark
In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het
gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een
andere schaalgrootte in de omgeving.
In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen
gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke
schaalgrootte in Nederland.
Gemiddelde vraagprijs
De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens
zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch
verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek
aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
29-8-2014
pagina 18 van 31
Gemiddelde prijsvraag landelijk
Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk
400
300
200
100
0
tot 250
250 - 500
500 - 1000
1000 - 2500
2500 - 5000
Meer dan
10000
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
40
152
216
250 - 500
45
121
179
500 - 1000
25
84
132
1000 - 2500
35
84
130
2500 - 5000
35
58
100
Meer dan 10000
59
66
74
29-8-2014
pagina 19 van 31
Looptijd van transacties in de omgeving
Gemiddelde looptijd (8010 AA - 8019 ZZ)
800
Looptijd
600
400
200
0
2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
Gemiddelde looptijd landelijk
1.000
Looptijd
750
500
250
0
2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 20 van 31
Opname metrage in de omgeving
(8010 AA - 8019 ZZ)
40.000
meer dan 10000
5000 - 10000
2500 - 5000
1000 - 2500
30.000
500 - 1000
250 - 500
tot 250
20.000
10.000
0
2001
2003
2002
2005
2004
2007
2006
2009
2008
2011
2010
2013
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 21 van 31
Opname metrage in Nederland
828
22.777
29-8-2014
pagina 22 van 31
Transactie aantallen in omgeving
(8010 AA - 8019 ZZ)
60
meer dan 10000
5000 - 10000
2500 - 5000
1000 - 2500
45
500 - 1000
250 - 500
tot 250
30
15
0
2001
2003
2002
2005
2004
2007
2006
2009
2008
2011
2010
2013
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 23 van 31
Opname aantallen in Nederland
2
53
29-8-2014
pagina 24 van 31
Nieuwsberichten
26-08-2014 - Dela ontwikkelt full concept store voor Zara in Zwolle
De centrale bibliotheek verhuist naar het GGD-pand aan de Zeven Alleetjes. Volgens planning kan de nieuwe bibliotheek in mei
2016 haar deuren openen. Dat staat in een raadsvoorstel van de Gemeente Zwolle. De Zwolse Zara-vestiging wordt een kledingen woonaccessoireszaak. Het wordt de vijfde in Nederland met zo’n uitgebreide en brede opzet. Qua uitstraling en omvang is dit
concept uniek voor een ruime regio. De opening staat vooralsnog gepland in september 2017. Met de komst van Zara, onderdeel
van Inditex, blijft de monumentale bebouwing aan Diezerstraat 80 gehandhaafd. Het gaat dan bijvoorbeeld om de Statenzaal.
Delen van het bibliotheekcomplex die in de jaren tachtig zijn gebouwd worden gesloopt. Door nieuwbouw kan vervolgens een
winkelpand gerealiseerd worden. Het gebouwencomplex aan de Diezerstraat 80 zal worden verkocht aan de belegger Dela
Vastgoed die het zal verhuren aan Zara. Inditex huurt zoals gebruikelijk in de detailhandel voor de duur van minimaal 10 jaar met
een breakmogelijkheid na 5 jaar. De Statenzaal gaat geen onderdeel uitmaken van de Zarawinkel. De gemeente houdt dit deel in
eigendom en zoekt daar een passende bestemming voor. Tegenover Diezerstraat 80 heeft zich in het voormalige Duthler-pand aan
Diezerstraat 81-83 per 1 april een Bershka winkel gevestigd. Dela Vastgoed is van dit pand eveneens de eigenaar. Bershka is een
andere modeformule van Inditex. Het bedrijf heeft de ambitie om naast een Zara en Bershka nog meer winkelformules in Zwolle te
vestigen.
20-08-2014 - Hanos opent experience center in Zwolle
Het experience center van ruim 5000 m² komt aan de Schokkerweg 9 in Zwolle. Shops van gevestigde namen worden aangevuld
met bijzondere nieuwkomers. Elk kwartaal is er een ander thema als inspiratiebron.
18-06-2014 - AM start realisatie Kraanbolwerk in Zwolle
Op deze locatie in de binnenstad ontwikkelt AM de komende jaren een nieuwe woon- en leefomgeving met circa 100
appartementen en 48 woningen. Het Kraanbolwerk ligt aan een oude handelskade tussen de Friesewal en Thorbeckegracht. De
gemeente Zwolle en gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM hebben gezamenlijk het stedenbouwkundig plan voor deze
centrumlocatie opgesteld. Zwollenaren konden vanaf het begin meedenken met het ontwerp, op basis van het nieuwe business
model van AM, dat uitgaat van co-creatie met zowel particulieren als beleggers. De aan het Kraanbolwerk verbonden ontwerpers
zijn KENK Architecten, BDG Architecten en AM Concepts. Het gevelontwerp sluit aan op het industriële verleden van de locatie. De
karakteristieke voorgevel van het voormalige fabrieksgebouw De Volharding is behouden gebleven en wordt geïntegreerd in het
plan; deze vormt een belangrijke blikvanger. Het interieurontwerp van de woningen is bijzonder flexibel. Het project wordt in
verschillende fasen gerealiseerd. In de eerste fase wordt gestart met de bouw van 26 appartementen in De Stelling met een prijs
vanaf € 329.000 von. Alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats en berging in de privéparkeergarage. De
grondwerkzaamheden starten in het najaar van 2014, waarna eind dit jaar kan worden gestart met de bouw. De oplevering van de
appartementen is volgens planning medio 2016. Ten Hag Makelaars en Woonaccent Makelaars Van Dorsten zijn ingeschakeld voor
de verkoop van de eerste fase.
05-06-2014 - Porto Kali Kantoren 7 verkoopt pand te Zwolle
Het kantoorgebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 4456 m² v.v.o. Verkoper werd geadviseerd door KroeseTempert
Bedrijfsmakelaars in samenwerking met Bilfinger Real Estate. Verkoper werd juridisch geadviseerd door DLA Piper.
13-05-2014 - Innovatie Sociëteit huurt in kantoorgebouw La Voie te Zwolle
Gebouw La Voie wordt geherpositioneerd tot ‘Innovatief Kenniscentrum’: een flexibel huurconcept voor innovatieve ondernemers
uit de regio Zwolle. Aan de achterzijde van het gebouw zijn 70 parkeerplaatsen aanwezig. PingProperties heeft deze verhuur in
samenwerking met DTZ Zadelhoff tot stand gebracht.
02-04-2014 - De Schoenenfabriek opent winkel in Zwolle
Cushman & Wakefield adviseerde de verhuurder CBRE Global Investors (NL). De vertrekkende huurder Sissy Boy werd geadviseerd
door Odekerken Retail.
28-03-2014 - Particulier koopt bedrijfspand in Zwolle
Het verkochte is verhuurd aan Syntus. Volgens het Kadaster is de koopsom € 2.685.000 Basis Bedrijfshuisvesting bemiddelde
names verkoper Green Properties. De koper werd geadviseerd door DTZ Zadelhoff uit Zwolle.
27-03-2014 - Regardz verlengt de huurovereenkomst in Zwolle
Het historische gebouw heeft een oppervlakte van circa 6000 m² met een groot parkeerterrein en ligt midden in het centrum van
Zwolle. Regardz exploiteert op diverse locaties in Nederland ruimtes voor o.a. cursussen, vergaderingen en overige meetings en
congressen. Arcuris Bedrijfshuisvesting trad op namens Regardz.
07-03-2014 - 100 woningen in nieuwbouwproject De Steenen Poort in Houten
Tevens werd een intentieovereenkomst getekend met woningbouwvereniging Lekstede voor de afname van diverse woningen ten
behoeve van sociale verhuur. Op het voormalige sportpark De Stenen Poort, op loopafstand van het oude dorp Houten, worden in
totaal 100 woningen gerealiseerd. De woningen zijn bestemd voor zowel koop als verhuur. In april wordt gestart met de verkoop
van de eerste woningen. Naar verwachting kan eind 2014 gestart geworden met de bouw. In het plan is rekening gehouden met
inpassing in de huidige omgeving en wordt het bestaande groen en water grotendeels behouden of uitgebreid. De woningen
worden gerealiseerd in een architectuurstijl met kenmerken van de jaren ’30 en Engelse cottages. In De Steenen Poort worden de
komende tijd 100 woningen gerealiseerd op de voormalige sportvelden van sportpark De Stenen Poort tussen de woonwijken De
Slag en De Poort. Steenen Poort-Oost beslaat een villapark met 40 vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. In deelplan
Steenen Poort-West zijn 60 rijwoningen gepland, waarvan een deel bestemd wordt voor sociale verhuur.
22-11-2013 - Action naar winkelcentrum Zwolle Zuid
Action zal binnenkort haar deuren openen voor het publiek. In Winkelcentrum Zwolle Zuid zijn circa 60 zeer gevarieerde winkels
gevestigd met diverse trekkers zoals AH, Lidl, Hema, Blokker , Xenos. Er zijn nog enkele units beschikbaar.
14-11-2013 - Schoenenzaak huurt winkelruimte in Zwolle
De schoenenzaak werkt volgens een nieuw concept. In de winkel worden showmodellen getoond en aan de hand van deze
modellen kan de klant zelf een eigen schoen samenstellen. Boogaerdt Bedrijfsmakelaars adviseerde de verhuurder bij de
totstandkoming van deze transactie.
29-8-2014
pagina 25 van 31
08-11-2013 - Winkeltransacties in Zwolle
Inmiddels zijn de drie winkels operationeel. De transacties zijn gedaan door WPM Retail in opdracht van Alterea Vastgoed.
04-11-2013 - Wehkamp krijgt distributiecentrum van 35.000 m² in Zwolle
Het is hiermee een van de grootste transacties met logistiek vastgoed van het jaar. Het duurzame centrum vergt een investering
van ruim € 100 mln het wordt gerealiseerd op een terrein van ruim 10 ha. WDP investeert € 25 à 30 mln en RFS besteedt meer
dan € 70 mln aan de inrichting. Voor het project heeft WDP een financiering verkregen van Triodos. De ontwikkelende belegger
verwacht een huurrendement van 8%. Het complex moet in de zomer van 2015 gereed zijn. Het wordt volgens RFS het grootste
geautomatiseerde distributiecentrum voor onlineretail ter wereld. Het krijgt bijna 480.000 zogenoemde ‘picklocaties’ waar 468
shuttletreintjes producten kunnen oppikken. Daarnaast komen er 8000 palletlocaties en 2,5 kilometer aan stellages voor
hanggoed. In totaal kunnen er straks 4 mln artikelen worden opgeslagen. De nieuwe locatie moet het huidige distributiecentrum
van Wehkamp in Dedemsvaart gaan vervangen, dat is al sinds de jaren 60 in gebruik. De 200 vaste krachten die nu in
Dedemsvaart werken, kunnen straks meeverhuizen. Wehkamp heeft verder nog een logistiek centrum in Maurik. Dat centrum, dat
vooral bedoeld is voor de distributie van meubels en koelkasten, blijft gewoon bestaan.
31-10-2013 - Excellent Food huurt aan de Thomas à Kempisstraat te Zwolle
Zij zullen hier een vestiging van hun Mega Food stunter openen. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, bemiddelde in
deze transactie namens de verhuurder.
31-10-2013 - FishFootSpa huurt winkelruimte in Zwolle
FishFootSpa Nederland huurt de winkelruimte aan de Sassenstraat 66 te Zwolle. Zij realiseren hiermee hun verhuizing vanuit een
verzamelpand aan de Nieuwe Markt naar een eigen vestiging aan de Sassenstraat. Bramer Bedrijfsmakelaars,partner in Dynamis,
bemiddelde in deze transactie namens de verhuurder.
03-10-2013 - Abbott verlengt huur Meeuwenlaan te Zwolle
De nieuw gehuurde ruimte van Abbott wordt door Hanzevast volledig gerenoveerd opgeleverd. Daarnaast worden enkele
bouwtechnische verbeteringen aan het pand doorgevoerd. Door de verhuur van het extra metrage stijgt de bezettingsgraad weer
tot boven de 80%.
30-09-2013 - IJssel Technologie huurt in Zwolle
IJssel Technologie is expert in productieverbetering met een integrale en praktische benadering waarin drie kernactiviteiten
gecombineerd worden: productieontwikkeling, ontwerp en realisatie en onderhoud. Cushman & Wakefield adviseerde de huurder
IJssel Technologie bij deze transactie. De verhuurder is een particuliere belegger.
27-09-2013 - Royal Stars huurt winkel in Zwolle
Royal Stars is een tattoo- en piercingshop. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, bemiddelde namens de verhuurder in
deze transactie.
24-09-2013 - Business center 2Connext in kantoorgebouw Hanzevast
2Connext biedt flexibele en betaalbare werkruimten en vergaderzalen aan zelfstandig ondernemers en MKB. Dit initiatief is
voortgekomen uit overleg met zowel de Zwolse gemeente als eigenaren van gebouwen op kantorenpark Oosterenk II. Er zijn 90
kantoorunits beschikbaar die te huur zijn voor € 225 per maand. Flexwerken kan voor € 9 per dagdeel.
12-09-2013 - Vernieuwing Spoorzone Zwolle kost € 101 mln
ProRail is al volop bezig het station voor te bereiden op de toekomst. Met de verdere vernieuwing wordt het stationsgebied het hart
van de nieuwe Spoorzone en kan het gebied zich verder ontwikkelen tot een aantrekkelijk levendig stadsdeel, dat door de goede
bereikbaarheid heel geschikt is voor de vestiging van nieuwe bedrijvigheid, scholen en culturele voorzieningen die veel werkers en
bezoekers trekken. De gemeente en de provincie Overijssel hebben samen met NS en ProRail gewerkt aan een totaalplan voor de
vervoersknoop en het omliggende gebied. Het plan bestaat uit een aantal onderdelen die niet los van elkaar gezien kunnen
worden. Ze zijn onmisbaar om van het station een goed werkend vervoersknooppunt te maken en het gebied beter aan te laten
sluiten op de omringende stad. In het totaalplan zijn de volgende maatregelen opgenomen: - verplaatsing van het busstation naar
de zuidzijde in de vorm van een eilandperron; - een brug over het spoor heen voor de ontsluiting van het nieuwe busstation; opnieuw inrichten van de stationspleinen aan de noord- en zuidzijde van het station en van de openbare ruimte langs de
Westerlaan, Oosterlaan en Hanzelaan; - uitbreiding van het fietsparkeren aan de zuidkant en langs de Oosterlaan; - een
ondergrondse fietsenstalling onder het stationsplein aan de noordzijde; - een voetgangersbrug over het spoor direct ten westen
van het stationsgebouw; - een looproute voor studenten naar Hogeschool Windesheim over de IJsselallee. Deze maand nemen de
gemeente en de provincie besluiten over de investeringen in de Spoorzone.
29-8-2014
pagina 26 van 31
Algemene toelichtingstekst
Gebouwprofiel
Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases.
Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend.
Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster.
Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding
BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle
gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de
afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van
het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en
bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en
inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen.
Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding.
Locatie
Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google.
Eigenaar
Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen,
aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster
bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder
aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld.
Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of
gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's
Who wordt hier ook vermeld.
Huurder
Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de
code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is
opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS.
Bemiddelaar
De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook
vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en
kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende
huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar
dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd.
Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Omgevingsfactoren
PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer
bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens.
Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar.
Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de
huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels
en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een
multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn
afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties
voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de
omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere
verkoop/verhuurbaarheid.
Bereikbaarheid
De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de
afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations
database.
Vastgoedmix
Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode)
gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de
Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland
zijn verzameld.
Vastgoedspreiding
Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de
categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen
29-8-2014
pagina 27 van 31
en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld
worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen
verschillen van NEN 2585.
Vraag
De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time
zoekgedrag op internet (hittekaart).
29-8-2014
pagina 28 van 31
Transactie indicator
PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in
de toekomst verhuurd/verkocht wordt.
Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het
metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang.
Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van
de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel
verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig
verhuur/verkoopmogelijkheden.
De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de
plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
Real-time zoekgedrag omgeving
Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw
verhuurd/verkocht wordt.
De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn
geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn
uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven.
De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein
voor weinig zoekgedrag.
Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine
balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon
veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie.
Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw
daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze
zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe
donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als
het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar
gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht.
Voor toelichting
De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte.
De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie.
De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur – hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten.
Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw
daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze
zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Referenties aanbod in de omgeving
Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod
gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden
alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen
ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar
verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden
gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht.
Referenties aanbod landelijk
Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen –
aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van
PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle
aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna
100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland.
Referentie transacties in de omgeving
Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het
gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie
worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven.
Referentie transacties landelijk
Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL
Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw
van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In
de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven.
Benchmark
In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende
omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke
29-8-2014
pagina 29 van 31
vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een
postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de
vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt.
Gemiddelde vraagprijs
De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor
onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties.
Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75%
procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier.
De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland
weergeven.
29-8-2014
pagina 30 van 31
Looptijd van transacties in de omgeving
De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie.
Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor
gebouwen van dezelfde omvang in Nederland.
Opnamemetrage in de omgeving
Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort,
gerangschikt naar gebouwgrootte.
Opnamemetrage in Nederland
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe
donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang
als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Transactieaantallen in omgeving
Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort,
gerangschikt naar gebouwgrootte.
Transactieaantallen in Nederland
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en
vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van
dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
PropertyNL nieuws
PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart,
selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit 500.000 nieuwsberichten berichten met een directe link
naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de
eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond.
Disclaimer
1. In deze disclaimer wordt verstaan onder:
de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort;
gebruik(en): alle denkbare handelingen;
de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort;
de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud;
2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer.
3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard
en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit
openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde ‘niet vrijgegeven voor derden’. Deze gegevens worden
alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid
aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van
nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving
worden aangebracht.
5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de
transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie
van het gebouw
6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar
wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald
dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland.
7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter
mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw
8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het
gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven
informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de
uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten.
9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke
schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder
begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de
Gebruiker de laatste maand heeft betaald.
10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op
informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar
licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele
rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en
ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei
wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand.
Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is
de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven
werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij
wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen.
11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van
intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen.
12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd
gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën,
opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.
29-8-2014
pagina 31 van 31
13. Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf
aan PropertyNL worden verzocht.
14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.
29-8-2014
© Copyright 2024 ExpyDoc
