Highlights Sociaal plan Floraplein eo

Highlights Sociaal plan Floraplein eo
Het sociaal plan geldt voor de woningen Floraplein 16 t/m 69 even en oneven, Wilgenroosstraat 54 t/m 64
even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven, Resedastraat 1 t/m 7 oneven, hierna te noemen ‘plangebied’, in de
buurt Kerstroosplein, stadsdeel Stratum te Eindhoven. Dit Sociaal Plan geldt zolang verhuurder uitvoering geeft
aan het herontwikkelingsplan. Hieronder worden enkel de highlights uit het plan opgesomd. Meer informatie
kunt u terugvinden in het Sociaal Plan op www.wooninc.nl/floraplein.
Procedure bij sloop
Een medewerker van Wooninc. heeft begin 2014 in principe tweemaal gesproken met de
huurders. Huurders zijn geïnformeerd over de gewijzigde sloop- en nieuwbouwplannen,
het Sociaal Plan en gevraagd naar de woonwensen.
Een tweede ronde huisbezoeken aan, of individuele gesprekken met, bewoners volgt
wanneer er vervangende woonruimte beschikbaar is of binnen één maand na de
schriftelijke bekendmaking van de datum van sloop van de woningen. Er wordt een
toelichting gegeven op het Sociaal plan en er worden afspraken gemaakt op basis van
het Sociaal Plan.
De huurder kan, als hij dat wil, anderen uitnodigen bij bovenstaande gesprekken
aanwezig te zijn ter ondersteuning. Indien nodig kan hij ook leden van de
bewonerscommissie vragen aanwezig te zijn.
Van het individuele huisbezoek wordt door Wooninc. een verslag gemaakt van de zaken
die besproken zijn. De gemaakte afspraken worden door Wooninc. in een brief
vastgelegd. Deze wordt in tweevoud aan de huurder toegezonden. Eén exemplaar is voor
de eigen administratie van de huurder. Het andere exemplaar dient de huurder binnen
twee weken voor akkoord te ondertekenen en kan in de bijgeleverde antwoordenveloppe
teruggezonden worden aan Wooninc. Mocht er een verandering optreden in de
persoonlijke omstandigheden, dan kan de huurder om een nieuw huisbezoek verzoeken.
Tenminste 6 maanden voordat Wooninc. de woning gaat slopen, ontvangt de huurder
een persoonlijke brief. In deze brief wordt de huur opgezegd en staat de datum wanneer
de woning vrij moet zijn vermeld.
Huurders die de huurovereenkomst opzeggen dienen de woning veilig, wind- en
waterdicht achter te laten. Stoffering mag achtergelaten worden, mits schoon. In overleg
met de tijdelijke bewoner kan huisraad achtergelaten worden.
Herhuisvesting
Alle huurders van te slopen woningen hebben voorrang bij de toewijzing van
leegkomende woningen van Wooninc. in Eindhoven of omliggende gemeentes in de SREregio waar Wooninc. bezit heeft.
Voor de 55 plus huurders die terug willen keren in de nieuwbouw, het Wooninc.Plus
gebouw, garandeert Wooninc., dat er voldoende woningen zijn met een huur tot
maximaal de dan geldende aftoppingsgrens voor huurtoeslag (voor een of twee
persoonshuishoudens € 556,82) ongeacht het inkomen. Alle 55 plus huurders van de te
slopen woningen hebben voorrang bij de toewijzing van het Wooninc.Plus gebouw.
Bij toewijzingen van woningen in het te realiseren Wooninc.Plus gebouw in het
plangebied gelden de volgende voorrangsregels:
1.
wie het langst aaneengesloten in het plangebied een woning huurt;
2.
wie het langst aaneengesloten in het verkoopgebied een woning huurt;
3.
wie het langst aaneengesloten in de buurt woont.
Huurder moet dit aantonen met een uittreksel van de Gemeentelijke Basisadministratie
met adreshistorie.
1
Elke huurder uit een te slopen woning heeft recht op een woning in het verkoopgebied.
Wooninc. stelt vrijkomende woningen in het verkoopgebied beschikbaar aan huurders uit
het sloopgedeelte alvorens de woning in de verkoop worden gezet. Huurders van een te
slopen woning die een woning van Wooninc. in het verkoopgebied gaan huren betalen
een huurprijs conform puntprijs van de te slopen huurwoning.
Huurders van een te slopen woning die een woning van Wooninc. gaan huren buiten het
verkoopgebied betalen een huurprijs conform het huurprijsbeleid van Wooninc.
Wanneer een huurder van een te slopen woning een woning van Wooninc. gaat huren in
het verkoopgebied of elders heeft de huurder die het langst aaneengesloten in het
plangebied een woning huurt voorrang.
De huurder mag maximaal tweemaal een aangeboden woning weigeren die binnen de
door hem opgegeven woonwensen valt. De huurder krijgt dus maximaal driemaal een
aanbieding. Het maximum aantal aanbiedingen geldt ook bij terugkeer.
Wooninc. treft een regeling voor huurgewenning over een periode van 5 jaar, bij een
huursprong van € 50,00 of meer, gekoppeld aan een jaarlijkse inkomenstoets na
verhuizing uit het plangebied naar een huurwoning van Wooninc. De regeling is enkel van
toepassing indien men geen recht heeft op huurtoeslag en het inkomen maximaal
€ 34.678,00 bruto per jaar bedraagt.
Bewoners uit het plangebied hebben tot aan de sloop recht op een korting van
€ 10.000,00 bij de aankoop van een woning in het verkoopgebied. De korting wordt
berekend over de op het moment van aankoop geldende taxatiewaarde.
Huurders die hun woning gedwongen moeten ontruimen als gevolg van sloop en een
woning buiten de buurt betrekken kunnen binnen een jaar na verhuizing bij Wooninc. een
verzoek indienen voor een andere woning. Wooninc. zal zich inspannen om hier gehoor
aan te geven. Spijtoptanten die naar de nieuwbouw zijn verhuisd en niet kunnen aarden,
kunnen bij Wooninc. een verzoek indienen voor een andere woning buiten het
plangebied. Wooninc. zal zich inspannen om hier gehoor aan te geven.
Vergoedingen voor verhuis- en herinrichtingskosten bij sloop
Huurders die hun woning definitief moeten verlaten vanwege sloop hebben recht op de
volgende vergoedingen:
1. vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten van € 5.658,00 (prijspeil 1 januari
2014) per woning bij eenmaal verhuizen.
2. indien verhuizen naar een wisselwoning onvermijdelijk is en Wooninc. heeft geen
passend aanbod kunnen doen ter voorkoming van tweemaal verhuizen, wordt voor de
tweede verhuizing een vergoeding van € 500,00 (prijspeil 1 januari 2014) uitgekeerd.
3. ter voorkoming van dubbele huurlasten, neemt Wooninc. de laatste maandhuur van
de oude woning voor haar rekening.
4. de inschrijfkosten als woningzoekende evenals de andere kosten ten behoeve van
informatie voor woningzoekenden;
5. Indien de huurder de woning niet op de geplande sloopdatum heeft verlaten, tenzij
dit aantoonbaar buiten zijn schuld om het geval is, wordt hem een onmiddellijk
opeisbare boete opgelegd van € 125,00 (prijspeil 1 januari 2014) per kalenderdag dat
hij de woning niet verlaten heeft. Daarnaast worden de kosten van een eventuele
juridische procedure bij de huurder in rekening gebracht.
6. De uitbetaling van de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding geschiedt, met in
achtneming van het hiervoor bepaalde, in twee delen: 75% binnen 7 werkdagen na
huuropzegging en de resterende 25% binnen 7 werkdagen na sleutelinlevering.
7. Vergoedingen worden pas uitgekeerd als huurder (samen met eventuele
medehuurders) zijn woning heeft verlaten na opzegging daartoe door verhuurder
dan wel op grond van een beëindigingsovereenkomst met verhuurder én er geen
2
sprake is van openstaande vorderingen bij Wooninc. of als de huurder toestemming
geeft voor het verrekenen van de vergoeding met de nog verschuldigde huur,
openstaande facturen, mutatieschade en/of overige vorderingen die Wooninc. op de
huurder heeft.
Dienstverlening en extra voorzieningen tbv van de bewoners
Alle gevolgen voor de huur, servicekosten en huurtoeslag zijn voor huurders bekend,
voordat huurders besluiten en voor akkoord tekenen voor het (nieuwe) huurcontract. Dit
is in principe een eigen verantwoordelijkheid van de huurders. Indien nodig verwijst
Wooninc. naar de juiste instantie(s).
De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van hun verhuizing bij de
verschillende energietoeleveringsbedrijven en de kabel- en telefoonmaatschappij.
Voorzieningen voor mindervaliden in woningen waaruit de huurder moet vertrekken
worden, na overleg tussen huurder en verhuurder, naar de nieuwe woning –indien het
een woning van Wooninc. betreft- en indien van toepassing naar de wisselwoning
overgebracht of weer aangebracht zonder het opnieuw doorlopen van procedures en
zonder extra kosten voor de bewoner. Als behoefte blijkt aan nieuwe voorzieningen zal
Wooninc. zich inspannen om die ook meteen aan te brengen wanneer die vallen binnen
het oppluspakket. In het geval het gaat om nieuwe voorzieningen die via de WMO
worden aangebracht, wordt de reguliere gemeentelijke procedure gevolgd.
Vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s)
\Huurders die zelf veranderingen in hun woning hebben aangebracht mogen deze uit de
woning verwijderen en meenemen. Wanneer de veranderingen in de woning worden
achtergelaten staat hier geen vergoeding tegenover. Hierbij wordt verwezen naar de
Algemene Voorwaarden Woonruimte. In bijzondere situaties kan Wooninc., in het kader
van maatwerk, in alle redelijkheid een tegemoetkoming overeenkomen, zulks te allen
tijde ter beoordeling van Wooninc. Afspraken over deze tegemoetkoming worden
schriftelijk aan de huurder bevestigd.
Regeling mbt wisselwoningen
Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten en zullen terugkeren en nog
niet direct terecht kunnen in de nieuwbouw hebben recht op een wisselwoning. Wooninc.
zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen is en
voorzien van verwarming. Als de huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huurprijs
van de oude woning, geldt de huurprijs van de oude woning als huur van de
wisselwoning.
Wisselwoningen staan in het plangebied of in de directe omgeving, tenzij de huurder dit
niet wenst. Daardoor blijven de mensen die in het plangebied willen terugkeren ook
verbonden met het plangebied. Wooninc. wijst de wisselwoningen aan. In dat geval kan
geen rekening worden gehouden met woonwensen. Het betreft immers een tijdelijke
oplossing.
Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten en in het verkoopgebied willen
gaan wonen, maar waarvoor geen woning naar wens beschikbaar is in het verkoopgebied
hebben tot 6 maanden na oplevering van de nieuwbouw recht op een wisselwoning.
Conform alle rechten en plichten, met uitzondering van de vergoeding zoals genoemd in
art 8.1.b van het Sociaal Plan.
Indien de nieuwbouw niet doorgaat, er minder woningen vrij komen dan verwacht of
buiten de schuld van de huurder de termijn van 6 maanden wordt overschreden, dan zal
in overeenstemming met art 5.2 van het Sociaal Plan de verhuurder een overeenkomst
voor onbepaalde tijd aanbieden met behoud van de afgesproken huurprijs dan wel hen
3
bij voorrang in de gelegenheid te stellen om voor een andere woning van verhuurder in
aanmerking te komen.
Vragen
Bij individuele vragen, zoals vragen over woonwensen of -situatie kunnen bewoners
contact opnemen met Jan Willem Popelier via 040 265 44 18 of via [email protected].
Bij individuele vragen, zoals vragen over verhuur en de leefomgeving, kunnen bewoners
contact opnemen met Jeannoux Driessen, medewerker verhuur en leefomgeving, via 040
265 44 17 of [email protected].
Voor vragen over de nieuwbouw Floraplein kunt u contact opnemen met Froukje Simons,
projectleider vastgoed, via 040 265 44 50 of [email protected]. Tevens wordt u via
www.wooninc.nl/florapleinnieuwbouw op de hoogte gehouden over de nieuwbouw.
Voor technische vragen kunnen bewoners onze bouwkundig opzichter, Jamila Ouzi,
benaderen via [email protected] of 040 265 44 14.
Wanneer de contactpersonen- en of –gegevens wijzigen zal Wooninc. dat in een
nieuwsbrief en op de website, www.wooninc.nl/floraplein, kenbaar maken.
4
5

Download Report