informatiebrochure De Graafschap

prinsheerlijk wonen
in De GrAAFsChAp
Prinsheerlijk wonen!!
Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen!
Over de gemeente
De gemeente Dronten, met zo’n 40.000 inwoners, biedt u de mogelijkheid te wonen in een
groene, waterrijke en rustieke omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen
handbereik. De gemeente is nog geen vijftig jaar oud maar heeft al zo veel te bieden. De drie
dorpen (Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen) beschikken over verschillende bossen,
stranden en randmeren, diverse mogelijkheden voor dag- en verblijfsrecreatie met daarnaast
allerlei culturele activiteiten. Dat allemaal centraal gelegen in Nederland. De gemeente heeft
ruim 15.000 woningen in verschillende woningtypen. De woningen zijn gelegen in ruim
opgezette, groene en kindvriendelijke wijken.
De Graafschap
Aan de zuidoostkant van de kern Biddinghuizen verrijst een nieuwe woonwijk:
De Graafschap. De nieuwe woonwijk is opgezet als een thematische wijk. Hierin worden vijf
buurten ontwikkeld met een eigen identiteit: Het Carré, Polderrand, Het Erfwonen,
De Boerderijkavel en Waterwijk. De groenvoorzieningen en waterpartijen zijn de elementen
die de buurten verbinden en de wijk tot een eenheid maken. Naast de ruimtelijke aspecten is
het thema duurzaamheid één van de belangrijke speerpunten. Naast een duurzaam stedenbouwkundig ontwerp dat een hoge ruimtelijke kwaliteit heeft, is er veel aandacht voor
welstand en energetische aspecten.
Subsidie
Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van een collectief warmte-koude opslagsysteem voor De Graafschap. Qua rendement en duurzaam energiegebruik scoort dit type collectief het beste. Hierop heeft de gemeente een exploitatievraag uitgezet in de markt. Vanwege de hoge kosten voor de gebruiker heeft de gemeenteraad afgezien van dit collectieve
systeem.
Om de hoge duurzaamheidsdoelstellingen op het gebied van energiegebruik op een andere
manier te realiseren, heeft de gemeenteraad een subsidie beschikbaar gesteld. Hiermee
wordt de koper gestimuleerd om op eigen woningniveau duurzaamheidsmaatregelen te
kiezen en toe te passen om de energieprestatie van de woning te verbeteren.
Informatie & website
Dit boekwerk geeft onder andere informatie over de beschikbare kavels in fase 1. Voor meer
informatie over woonwijk De Graafschap kunt u kijken op: www.dronterland.nl.
Ik hoop u te mogen verwelkomen in onze mooie gemeente en in deze prachtige woonwijk!
Met vriendelijke groet,
Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling,
J.Ph. Engelvaart (Hans)
3
Inhoudsopgave
Voorblad
Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen
Inhoudsopgave
1
3
4
Informatie
Algemene informatie over het plan De Graafschap in Biddinghuizen
Kaart met ligging De Graafschap in provincie
Kaart met reisafstanden regio
Luchtfoto Biddinghuizen met projectlocatie De Graafschap
Tekening De Graafschap deelgebieden
Tekening De Graafschap bouwrijpmaken fase 1
Tekening De Graafschap programma fase 1
5
6
8
9
10
11
12
13
Kaveluitgifte
Informatie over uitgifteprocedure
Planning uitgifte12 kavels (Harenberg) De Graafschap
Tekening totaaloverzicht De Graafschap
Tekening De Graafschap – Erfwonen 1 grondprijzen
Grondprijzen particuliere woningbouwkavels
Detailkaart kavels De Graafschap
15
16
19
20
21
22
23
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan: waarom is dit belangrijk voor u?
1e Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1
25
26
27
Overige informatie
Bodem en grondverzet
Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap
Subsidieregeling De Graafschap fase 1
Voorbeeld (concept) koopovereenkomst
Bijlage overeenkomst: Formulier Toetsing Voorlopig Ontwerp
Bijlage overeenkomst: Tekening Overgang tuin/openbaar gebied
Veel gestelde vragen
Achterblad
29
30
31
33
36
43
45
46
49
Losse bijlagen achterin boekwerk
Registratieformulier belangstellende
Retour envelop
Versie: maart 2014
4
De Graafschap
Informatie
5
Algemene informatie over het plan
De Graafschap in Biddinghuizen
Om de komende jaren tegemoet te komen aan de vraag naar nieuwe woningen, wordt
Biddinghuizen uitgebreid met woonwijk De Graafschap. Om in te spelen op de woonwensen
van zowel de huidige als nieuwe inwoners van Biddinghuizen, wordt gestreefd naar een
kwalitatief hoogwaardige woonwijk met een ruime opzet.
Woonwijk De Graafschap
De Graafschap wordt niet alleen ruim van opzet maar ook zeer divers qua woningen. Ook de
omgevingbeleving waarin deze woningen worden gebouwd is een onderscheidende factor.
Bijvoorbeeld ‘Het Erfwonen’. Met voldoende privé (tuin)ruimte, maakt een gezamenlijk ‘erf’
met diverse (groen) voorzieningen het mogelijk om samen met uw buren een optimale buurtsfeer te creëren.
Een geheel andere uitstraling krijgt de beoogde ‘Waterwijk’, deze biedt prachtige woningen
direct aan het water. Natuurlijk met de voor zo’n wijk gebruikelijke vaarmogelijkheden, maar
nog meer vanuit het oogpunt om bijvoorbeeld heerlijk op uw terras aan het water te genieten
van de specifieke sfeer die water met al haar natuurpracht oproept.
Ook aan de liefhebber van het weidse polderuitzicht is gedacht. Aan de oostkant (Polderrand) zullen woningen worden gerealiseerd waarbij de bewoners blijvend kunnen genieten
van de weidsheid van de polder. Door het open karakter van deze oostrand en de ligging van
de woningen zal deze beleving zich ook uitbreiden naar de kern van de wijk. De sfeer zal
hierdoor zeer ruimtelijk zijn.
Woningcategoriën
De gemeente geeft kavels uit waarop vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen gebouwd kunnen worden. De vrijstaande kavels hebben een grootte variërend van
414m² tot 670m², de kavels voor twee-onder-één-kap-woningen zijn 252m² groot. De kavels
liggen in het gebied Erfwonen 1. Projectmatig worden in dit gebied rijenwoningen en tweeonder-één-kap-woningen gerealiseerd. Alle typen woningen staan gevarieerd door de wijk en
de straten. Een overzicht hiervan vindt u in dit boekwerk op de tekening
“Programma Fase 1 – Erfwonen 1”.
Bouwen in het plan De Graafschap
U wilt graag bouwen in het plan De Graafschap. Begrijpelijk, want in dit gebied woont u mooi
en rustig met in de directe nabijheid de Randmeerbossen en het Veluwemeer en een
levendig dorp als Biddinghuizen.
De gemeente heeft voor u al veel zaken geregeld die voor het bouwen wettelijk verplicht zijn.
Zo geeft een bestemmingsplan aan waar wegen komen te liggen en waar gebouwd mag
worden. Daarnaast regelt de bouwregelgeving dat u technisch / esthetisch verantwoord en
veilig bouwt. Een kavel staat niet op zich zelf, maar maakt altijd deel uit van de omgeving.
Zo heeft het plan De Graafschap verschillende buurten met elk een eigen sfeer en karakter.
De buurten worden functioneel van elkaar gescheiden en ruimtelijk verbonden door gevarieerde groen- en waterstructuren. Om de woningen deel te laten uitmaken van een buurt zijn
hiervoor door de gemeente welstandscriteria opgesteld: Welstandsnota 2004 – gemeente
Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap.
Deze criteria zijn er om de nodige samenhang in een buurt te verkrijgen. In deze welstandscriteria wordt uitgelegd wat de bedoeling is van de te onderscheiden buurt, hoe de afspraken
luiden en waar de vrijheden liggen. De bouwplannen worden, zoals dat wettelijk is geregeld,
door de welstandscommissie getoetst aan de welstandcriteria.
6
Voor meer informatie over en het uitwerkingsplan (Biddinghuizen – De Graafschap 4041)
wordt u verwezen naar www.dronten.nl vervolgens naar wonen, bouwprojecten, bestemmingsplannen.
Voor meer informatie over welstandscriteria en het beeldkwaliteitsplan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling, tel.
0321 388 251 of via mail: [email protected].
Ontwikkelaars
Naast de uitgifte van de gemeentelijke kavels bouwen ook ontwikkelaars
woningen in het gebied Erfwonen 1. De ontwikkelaars brengen de projectmatige woningen
op de markt via de plaatselijke makelaars in Dronten. Meer informatie hierover wordt te zijner
tijd via een publicatie in de krant of op de website van de gemeente Dronten geplaatst.
Openbare ruimte
De gemeente Dronten maakt het ontwerp voor de openbare ruimte en zal, na oplevering van
alle woningen in een straat, tot inrichting daarvan overgaan. In het ontwerp is uiteraard ook
aandacht besteed aan het groen en speelplaatsen in de wijk.
Bouwrijp maken
De werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken zijn afgerond. De riolering, nutsleidingen en de tijdelijke bouwwegen om de bouwplaatsen te kunnen bereiken zijn aangelegd.
De tijdelijke bouwwegen in De Graafschap worden uitgevoerd in asfalt. Na het bouwen wordt
dit asfalt vervangen door waterdoorlatende stenen.
Duurzaamheid
De gemeente Dronten heeft een hoog ambitieniveau op het gebied van energie. Zij wil de
bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen bevorderen. Gestreefd wordt naar
een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)-norm. Om deze reductie te
stimuleren wordt door de gemeente een subsidie beschikbaar gesteld voor de woningen die
gebouwd worden in fase 1 van De Graafschap. Meer informatie over deze subsidieregeling
vindt u in dit boekwerk.
7
De Graafschap
sta
25 a
uto
m
inuten
~7km - 15 au
tom
m-
Dronten
Lel
y
~15
k
d
lle
Zwoutominuten
inut
en
m
~27k
- 40 a
rdamn
e
t
s
Am autominute
en
inut
U
km
~5
5
m
0k
~5
tr
e
-5
0 a ch
ut
Ha
t
om
r
in
d
~13
erw uten
km
- 20
ijk
auto
m
- 50
rn
oo inuten
eld autom
Ap - 55
~55km
0
1
2
3
4
5 km
Luchtfoto met projectlocatie De Graafschap, Biddinghuizen
10
2
3
A
1
3
4
De Graafschap
Deelgebieden
4
5
A
A
1
Het Erfwonen
2
De Boerderijkavel
3
De Polderrand
4
Het Carré
5
De Waterwijk
A
Appartementencomplex
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.01
1:5000
Datum:
dinsdag 25 januari 2011
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Graafschap
Bouwrijp maken
Bouwrijp maken
Eerste verkoopfase
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.08
1:5000
Datum:
maandag 7 februari 2011
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Huifk
ar
s
ee
Sj
S
De
De
s
jee
Gr
fsc
aa
a
pla
ha
n
t
He
De D
Er
f
eel
15
G.1 m²
1
76
14
G.1 m²
3
86
ks
ks
e
ng
Sla
nb
Me
dd
De Graafschap
o
a
Gr
ur g
m²
a
ch
afs
Programma Fase 1 - Erfwonen 1
re
Ha
er g
nb
12
29
an
pla
er g
nb
re
Ha
o
Bro
46
27
r oo
eB
Erv
11
G.1 3 m²
1
10
er g
nb
07
G.1 m²
7
56
08
G.1 m²
2
51
17
G.1 m²
3
81
ks
er g
nb
ks
e
Erv
12
G.1 3 m²
1
10
o
Bro
re
Ha
13
G.1 m²
3
98
e
Erv
03
G.1 m²
7
62
02
G.1 m²
3
63
o
Bro
16
G.1 m²
1
83
re
Ha
06
G.1 m²
2
60
05
G.1 m²
6
61
04
G.1 m²
2
62
01
G.1 m²
1
62
e
Erv
18
G.1 m²
2
25
19
G.1 m²
2
25
m²
re
Ha
re
Ha
er g
nb
m
He
k
sin
5.883 m²
Projectmatig
2.912 m²
Boerderijkavels
6.280 m²
er g
nb
Vrije kavels
10
G.1 m²
4
41
olle
Gr
rse
Wie
Bramer rijenwoningen
De
08
17
k
sin
2^1-kap (particuliere bouw)
504 m²
nb
m
He
ur g
m
He
k
sin
k
sin
m
He
m
He
2.746 m²
m²
e
ng
Sla
09
G.1 m²
0
67
Projectmatige starterswoningen 1.708 m²
k
sin
re
Ha
er g
nb
e
Clo
De
k
sin
De
0
20
40
60
80
rse
Wie
n
He
se
m
He
l
xe
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 6.06
1:2000
Datum:
dinsdag 11 maart 2014
100 m
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
14
De Graafschap
Kaveluitgifte
15
UITGIFTEPROCEDURE KAVELS “WIE HET EERST KOMT, WIE HET EERST BOUWT”
Beschikbare kavels
De gemeente Dronten geeft 11 kavels uit in het plan De Graafschap, deel Erfwonen in
Biddinghuizen. Negen kavels worden uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning
en twee kavels voor de bouw van een twee-onder-één-kap-woning. De kavels zijn gelegen
aan de Harenberg en zijn beschikbaar volgens het principe “Wie het eerst komt, wie het
eerst bouwt”. Op de bijgevoegde losse bijlage bij dit boekje kunt u zien om welke kavels het
gaat. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer hiervoor is:
(0321) 388 402.
Optie
Wanneer de door u gewenste kavel nog beschikbaar is kan de kavel toegewezen worden en
ontvangt u een optieovereenkomst. Daarmee wordt een optie gegeven voor een periode van
twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken moet de optieovereenkomst worden
ondertekend en moet er binnen één week een optievergoeding van € 500,00 betaald
worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee
maanden. Er moet dan nogmaals € 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet
in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als
overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de
koopsom van de grond.
Registratie
Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de
toekomst dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingsecretariaat REO op
telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar [email protected]. U
wordt dan middels de nieuwsbrief (verschijnt enkele malen per jaar) op de hoogte gehouden
van de ontwikkelingen.
Medebouwer twee-onder-één-kap-woning
Zoekt u nog een medebouwer, dan kunnen wij u daarmee helpen. Hiervoor kunt u uw naam,
adres, woonplaats en telefoonnummer doorgeven aan mevrouw Groen van de afdeling
Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling op telefoonnummer (0321) 388 402 of een mail
sturen naar [email protected]. Als er bij ons meer personen bekend zijn die op zoek zijn
naar een medebouwer, dan stellen wij hun gegevens aan u beschikbaar en vervolgens kunt
u zelf contact opnemen met een mogelijke medebouwer. In het kader van de privacy geeft u
bij aanmelding toestemming tot bekendmaking van uw naam aan de andere personen.
Concept-koopovereenkomst
In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een
grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van
de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de
bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van
toepassing. Deze voorwaarden zijn beschikbaar op de website www.dronten.nl onder het
onderdeel wonen/bouwen en wonen of opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en
Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402.
Kavel toegewezen en dan?
Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding
toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de
gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de
koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet
geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden
omtrent de bouw van de woning van uw keuze.
16
Terugleveren van de kavel
Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom
besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u
de betaalde waarborgsom en de eventueel betaalde optievergoeding niet terug.
Ook als één van beide bouwpartners van een twee-onder-één-kap-woning na ondertekening
van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluit de kavel terug te geven
aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt degene die zich terugtrekt de
betaalde waarborgsom en eventueel betaalde optievergoeding niet terug. De overgebleven
bouwpartner krijgt de waarborgsom wel teruggestort. De beide kavels worden dan
teruggenomen door de gemeente. De overgebleven bouwpartner kan proberen een nieuwe
bouwpartner te vinden om vervolgens – als de mogelijkheid nog aanwezig is – een (nieuwe)
kavel aangeboden te krijgen.
Toetsing voorlopig ontwerp van de woning
Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de
kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst
door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het
uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen
leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met
het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de
vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden.
Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag.
Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het
(landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad “Contact met bevoegd gezag” openen.
Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die
digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente
gestuurd.
Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze
aanvraag. Deze leges bedragen voor 2014 € 79,25. Mocht dit plan meerdere keren aan de
welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer € 87,95 in rekening
gebracht (tarief 2014). Het bedrag van € 79,25 wordt bij een formele aanvraag in mindering
op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde € 87,95 wordt niet in mindering
gebracht.
Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier
weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst
door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt
toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum
van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet
wordt goedgekeurd dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet
voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen.
Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een
omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig
ontwerp bouwplan.
17
PLANNING UITGIFTE KAVELS
“Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt”
PLANGEBIED DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1
KAVELUITGIFTE DOOR GEMEENTE DRONTEN:
kavels voor de bouw van vrijstaande woningen en
kavels voor de bouw van een twee-onder-één-kap-woning
Termijn
heden
Omschrijving
Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4
maanden)
binnen 1 week na
toezending optieovk.
Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen
optievergoeding € 500,00
2 maanden na
toezending optieovk.
In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling
van € 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst
binnen 30 dagen na
toezending koopovk.
Ondertekening koopovereenkomst
binnen 2 weken na
ondertekening
koopovk.
Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom
uiterlijk 3 maanden
na toezending
koopovk.
Indienen voorlopig ontwerp bouwplan
(kan ingediend worden vanaf moment optie kavel)
binnen een maand na
indiening voorlopig
ontwerp bouwplan
Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan
uiterlijk 6 maanden
na toezending
koopovk.
Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze
datum wordt rente berekend.
uiterlijk 2 jaar na
aktepassering
Voltooiing bouw
18
an
u
da
rf
tE
He
L
De
er
De
ar
ifk
Hu
s
ee
Sj
De
Sj
De Huifk
s
ee
ee
Sj
De
De
ar
s
fs
aa
Gr
ch
De D
e
n
l aa
ap
tE
He
rf
el
eB
Erv
ks
roo
eB
Erv
is
hu
ak
ks
roo
tB
He
eB
Erv
ks
roo
rg
be
ren
Ha
o
dd
Me
an
pla
ha
fsc
aa
Gr
rg
be
ren
Ha
H
erg
nb
are
ks
roo
rg
bu
en
ng
Sla
rg
be
ren
Ha
eB
Erv
rg
be
ren
Ha
rg
be
ren
Ha
ink
ms
He
olle
Gr
He
m
Wie
rse
rg
bu
en
ng
Sla
ink
ms
He
ink
ms
He
ink
ms
He
sin
k
De
De
rg
be
ren
Ha
rse
nxe
He
l
ese
D
ie
eW
Clo
ink
ms
He
as
np
Ule
Clo
ink
iss
tum
Ra
ese
W
in
Kle
De
rg
be
ren
Ha
De
of
Ah
rse
Wie
W
in
Kle
in
iss
k
se
ier
W
De
ink
iss
Clo
ler
ete
Dri
ese
e
ess
Te
e
dd
Pe
De
link
De
W
in
Kle
lde
rvo
Ve
e
dd
Pe
Wie
rse
k
r
ie
W
se
n
aa
Zw
De
Wie
rse
De
e
dd
Pe
De
in
iss
De
De
De
n
ge
Ha
orc
nb
de
Wil
se
ier
W
De
n
tte
Ko
De
W
in
Kle
De
Wie
rse
h
De
n
aa
Zw
d
lan
Nij
De
e
dd
Pe
d
lan
Nij
ras
ide
Su
De
n
ge
Ha
De
orc
nb
de
Wil
h
k
ee
erb
urs
Be
kbe
erin
Le
er
hm
We
De
e
dd
Pe
e
dd
Pe
De Graafschap
Overgang tuin/openbaar gebied
Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten
Haagbeuk middelhoog (1,5m)
ek
Be
Haagbeuk hoog (1,8m)
ek
Muur laag (0,6m), m.u.v. inritten
Muur laag (0,6m) met rooster (1,2m)
0
20
40
60
80
100 m
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: GS.01
1:2500
Datum:
woensdag 14 juli 2010
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
je e
De Huifk
ar
s
De
Sje
S
De
es
aa
Gr
p
ha
fsc
n
laa
t
He
De D
Er
f
eel
e
Erv
s
ok
Bro
e
Erv
s
ok
Bro
e
Erv
s
ok
Bro
rg
be
ren
Ha
De Graafschap
Totaaloverzicht kavels
o
dd
Me
fsc
aa
Gr
an
pla
ha
rg
be
ren
Ha
rg
be
ren
Ha
s
ok
Bro
rg
bu
en
ng
Sla
rg
be
ren
Ha
e
Erv
rg
be
ren
Ha
rg
be
ren
Ha
Kavelgrenzen
ink
ms
He
Indicatieve bebouwing
olle
Gr
De
rg
bu
en
ng
Sla
ink
ms
He
ink
ms
He
ink
ms
He
ink
ms
He
rse
Wie
rg
be
ren
Ha
De
D
ese
Clo
ink
ms
He
se
ier
eW
el
nx
He
as
np
Ule
in
Kle
W
ese
Clo
D
De
rg
be
ren
Ha
of
Ah
se
ier
eW
ink
iss
tum
Ra
in
Kle
k
sin
Wis
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.07
1:2500
Datum:
donderdag 3 februari 2011
De
se
ie r
W
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Huifka
r
es
Sje
De
e
Sje
De
s
aa
Gr
ha
fsc
pla
an
rf
tE
He
De D
eel
15
G.1 m²
1
76
14
G.1 m²
3
86
16
G.1 m²
1
83
13
G.1 m²
3
98
eB
Erv
12
G.1 3 m²
1
10
ks
ro o
is
hu
ak
03
G.1 m²
7
62
02
G.1 m²
3
63
ks
ro o
eB
Erv
tB
He
ks
ro o
17
G.1 m²
3
81
rg
be
ren
Ha
rg
be
ren
Ha
06
G.1 m²
2
60
05
G.1 m²
6
61
04
G.1 m²
2
62
01
G.1 m²
1
62
eB
Erv
eB
Erv
11
G.1 3 m²
1
10
ks
ro o
b
en
ng
Sla
07
G.1 m²
7
56
urg
fsc
aa
Gr
an
pla
ha
rg
be
ren
Ha
o
dd
Me
De Graafschap - Erfwonen 1
Grondprijzen
rg
be
ren
Ha
08
G.1 m²
2
51
ms
He
rg
be
ren
Ha
rg
be
ren
Ha
18
G.1 m²
2
25
19
G.1 m²
2
25
10
G.1 m²
4
41
Kavels vrijstaande en
2^1-kap woningen
ink
lle
Gro
€ 210,- per m² (exclusief BTW)
€ 254,10 per m² (inclusief BTW)
€ 220,- per m² (exclusief BTW)
€ 266,20 per m² (inclusief BTW)
09
G.1 m²
0
67
rs e
Wie
Kavelnummer
urg
ink
ms
He
ink
ms
He
b
en
ng
Sla
G.104
ink
ms
He
De
ink
ms
He
622 m²
Kaveloppervlakte
rg
be
ren
Ha
De
ese
Clo
ink
ms
He
De
rs e
Wie
l
nxe
He
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RRB
Tekeningnr: 6.07
1:2000
Datum:
dinsdag 26 februari 2013
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
GRONDPRIJZEN
particuliere woningbouwkavels
plan De Graafschap, Erfwonen 1
prijzen zijn geldig van 1-1-2014 tot en met 31-12-2014
kavelnummer
adres
oppervlakte
m²
m² - prijs
excl. btw
m² - prijs
incl. btw
kavelprijs
excl. btw
kavelprijs
incl. btw
Erfwonen
kavels vrijstaande woningen
G 101*
G 102*
G 103*
G 104*
G 105*
Harenberg
Harenberg
Harenberg
Harenberg
Harenberg
621
633
627
622
616
220,00
220,00
220,00
220,00
220,00
266,20
266,20
266,20
266,20
266,20
136.620,00
139.260,00
137.940,00
136.840,00
135.520,00
165.310,20
168.504,60
166.907,40
165.576,40
163.979,20
G 106*
G 107*
G 108*
G 109*
G 110*
Harenberg
Harenberg
Harenberg
Harenberg
Harenberg
602
567
512
670
414
220,00
220,00
220,00
220,00
210,00
266,20
266,20
266,20
266,20
254,10
132.440,00
124.740,00
112.640,00
147.400,00
86.940,00
160.252,40
150.935,40
136.294,40
178.354,00
105.197,40
252
252
210,00
210,00
254,10
254,10
52.920,00
52.920,00
64.033,20
64.033,20
kavels twee-onder-één-kap-woningen
G 118
G 119
Harenberg
Harenberg
Op de met * gemerkte kavels zijn stimuleringsmaatregelen van toepassing.
Voor meer informatie lees de voorwaarden op het losse inlegvel bij dit boekwerk.
Ook kunt u contact opnemen met mevrouw L. Groen, telefoonnummer 0321 388 402.
22
O
rw
ke
roe
b
lde
eg
m
,47
19
4m
7m
9m
2m
0m
6m
0m
rg
be
ren
a
H
1m
rg
be
ren
Ha
5m
,6
30
0m
0m
2m
,0
20
,0
27
0m
9m
,0
20
De
8
10
G. 2 m²
51
,0
20
,0
20
,0
20
,4
29
7
10
G. 7 m²
56
m
m
6
10
G. 2 m²
60
m
,14
20
0m
1m
,0
20
oi
Ko
,0
24
rg
be
ren
Ha
0m
6m
m
6m
,0
10
De
De Graafschap - Erfwonen 1
Detailkaart kavels
oi
Ko
,0
18
0
11
G. 4 m²
41
8
11
G. 2 m²
25 25,00 m 9
11
G. 2 m²
25 25,00 m
,0
10
6m
m
0m
0m
6m
,0
10
0
6,0
rg
be
ren
Ha
,0
27
,0
10
,0
25
16,9
7
,28
20
,0 4
,4
19
,0
20
,9
30
20
5
10
G. 6 m²
61
,2
31
4
10
G. 2 m²
62
m
,00
20
,4
31
3
10
G. 7 m²
62
m
,00
20
,7
31
2
10
G. 3 m²
63
m
,00
20
,0
32
1
10
G. 1 m²
62
m
,00
20
0m
,0
15
9m
Kavelgrenzen
Indicatieve bebouwing
,0
20
0m
,4
33
0m
9
10
G. 0 m²
67
,0
20
0m
,4
33
G.11
Kavelnummer
2 m²
Kaveloppervlakte
19,04 m
9m
Maatvoering
De
oi
Ko
rg
be
ren
Ha
ink
ms
He
Getekend:
BJP
Schaal:
Afdeling:
RIB
Tekeningnr: 8.06C
1:1000
Datum:
vrijdag 9 september 2011
Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
24
De Graafschap
Bestemmingsplan
25
Het bestemmingsplan:
waarom is dit belangrijk voor u?
Hoe de ruimte in Nederland wordt gebruikt is vastgelegd in ruimtelijke plannen. Er moet
genoeg ruimte zijn voor verschillende functies zoals wonen, werken en recreëren. Zowel het
rijk, de provincie en de gemeente maken ruimtelijke plannen. U heeft vooral met
bestemmingsplannen te maken. Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan.
Het is namelijk het enige ruimtelijke plan dat juridisch bindend is. Het is bindend voor
iedereen. Dus voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Een bestemmingsplan
zegt iets over het gebruik van grond en opstallen en het bepaalt de bouwmogelijkheden
van de/ uw grond.
Hieronder worden in het kort de meest gestelde vragen over bestemmingsplannen
beantwoord, zoals:
1. Wat is een bestemmingsplan?
2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk?
3. Hoe ziet een bestemmingsplan eruit?
1. Wat is een bestemmingsplan?
Bestemmingsplannen delen het grondgebied van de gemeente in. Er staat precies in
waar welke functies mogen komen zoals woningen, winkels, kantoren, bedrijven, wegen,
een speelplaats of groen. Maar ook of en waar gebouwd mag worden en zo ja, hoe hoog,
hoe ver van uw (zijdelingse) perceelsgrens, etc. Vrijwel elke bouwaanvraag wordt dan
ook getoetst aan het bestemmingsplan.
2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk?
Het bestemmingsplan geeft u belangrijke informatie als u ergens wilt gaan wonen of
bouwen. Zo kunt u bijvoorbeeld te weten komen of het weiland voor de deur in de
toekomst een woonwijk kan worden. In het bestemmingsplan kunt u bijvoorbeeld ook de
maximale bouwhoogte van uw woning lezen of u uw woning mag uitbreiden, etc. Dit zijn
belangrijke zaken als u overweegt een woning of een kavel te kopen.
3. Hoe ziet een bestemmingsplan er uit?
Bestemmingsplannen bestaan uit drie delen. In de eerste plaats is er de toelichting,
waarin de gemeente de bedoeling van het plan uitlegt. Dit gedeelte van het
bestemmingsplan is als enige niet juridisch bindend. In de toelichting staan ook de
resultaten van onderzoeken die de gemeente heeft uitgevoerd, bijvoorbeeld naar de
groei van de bevolking, de bodemkwaliteit, de waarde van bomen in het plangebied, de
parkeersituatie, mogelijke overlast door het verkeer of door bedrijven, etcetera.
Daarnaast zijn er de planregels. Die geven precies aan wat de mogelijkheden van een
stuk grond zijn. Per bestemmingsplan zijn er voor elke bestemming planregels zoals
woondoeleinden, groenvoorzieningen en verkeersdoeleinden. Per bestemming staat in
de planregels aangegeven wat er wel of niet mag.
Tenslotte is er een plankaart. Op deze plattegrond van het gebied waar het plan over
gaat, staan de verschillende bestemmingen aangegeven die in de planregels worden
beschreven. Deze kaart is op schaal getekend en geeft waar nodig bijvoorbeeld ook de
toegestane bouwhoogtes en dergelijke aan.
26
1e Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1
Onderstaand treft u een uitsnede van de plankaart en de belangrijkste regels uit het 1e
Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1. Aan dit uitwerkingsplan wordt straks
uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de
gemeente. Dit uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van gronden,
waaronder ook de uit te geven bouwkavels.
27
Bestemmingsplan / Uitwerkingsplan De Graafschap
Hieronder vindt u de belangrijkste bepalingen uit het uitwerkingsplan die van toepassing zijn
op de uit te geven kavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden weergegeven.
Het complete uitwerkingsplan kan worden geraadpleegd op www.dronten.nl en
www.degraafschapbiddinghuizen.nl. Via de menu’s ‘Wonen’ en ‘Bouwprojecten’ kunt u snel
naar ‘Bestemmingsplannen’. Daar kan het onherroepelijke bestemmingsplan worden
gedownload die van toepassing is:
• Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap fase 1 (4041)
Belangrijkste (bouw)regels artikel 6: bestemming Wonen (W)
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. in afwijking van het bepaalde in sub a mogen ter plaatse van de aanduiding
"bijgebouwen" (bg) aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het
bouwvlak worden gebouwd, behalve als het geluidsgevoelige aan- of uitbouwen betreft;
c. Bij vrijstaande en 2-ô-1 kapwoningen dient de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste
2,00 m vanaf de naar de tuin (T) gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
d. de oppervlakte van een hoofdgebouw zal:
1. bij vrijstaande woningen maximaal 150m² bedragen;
2. bij 2-ô-1 kapwoningen maximaal 120m² bedragen (voor de boerderijkavels is dit
maximaal 170m2);
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal bij vrijstaande of
2-ô-1 kapwoningen minimaal 2,50m bedragen;
f. de maximale goot- en bouwhoogtes staan op de plankaart vermeld;
g. aan- en uitbouwen (niet bedoeld erkers), bijgebouwen en overkappingen dienen
minimaal 3,00m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
h. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse
bouwperceelgrens zal bij vrijstaande woningen minimaal 0,50m bedragen;
i. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal
3,00m bedragen;
j. de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal 60°
bedragen;
k. de diepte van aan- en uitbouwen of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping
mag, gemeten van de achtergevel, maximaal 4,00m bedragen;
l. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00m bedragen, maar
vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00m;
Belangrijkste (bouw)regels artikel 3: bestemming Tuin (T)
a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1,00m bedragen.
28
De Graafschap
Overige informatie
29
Bodem en grondverzet
Bodem
In de wijk De Graafschap zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Het is gebruikelijk
bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen
opstellen van een bestemmingsplan.
De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot
aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen
van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent.
Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel
moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden.
De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de
Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde
achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Biddinghuizen. Zink in
de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen.
Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar
een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het
voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien.
Ook dat is het geval in De Graafschap, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden
van Flevoland tegenkomen.
De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de
bodem in De Graafschap nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een
perceel koopt binnen De Graafschap kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw
perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen
heeft over de bodem binnen De Graafschap, dan kunt u contact opnemen met de afdeling
Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250.
Grondverzet
Binnen het plangebied De Graafschap zal in principe worden gewerkt met een gesloten
grondbalans. Dit betekent dat grond/zand dat vrijkomt door het graven van cunetten voor de
wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied van De Graafschap zal worden
hergebruikt. Dit geldt ook voor grond/zand dat vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een
kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen vrijkomende grond/zand zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het
grondverzet worden geminimaliseerd. Voor het plan De Graafschap zal een grond-/zanddepot worden ingericht dat door de gemeente zal worden beheerd. Als men grond/zand
brengt moet men er rekening mee houden dat de grond/zand in het depot moet worden
opgedraaid in verband met bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden
geveegd. Ook bij het ophalen van grond/zand moeten de wegen worden schoongeveegd.
De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die
vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de
tuin. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u, indien voorradig,
kosteloos grond halen van het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het
plangebied De Graafschap. Als u teveel grond/zand op uw perceel heeft, dan kunt u deze
zelf brengen naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot,
belt u dan minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot,
bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 373 of b.g.g. de receptie van gemeentewerken
telefoonnummer 14 0321.
30
Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap
In dit artikel staat informatie over het nieuwe rioolstelsel dat gebruikt wordt / gaat worden
in de nieuwe woonwijk De Graafschap. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel
inhoudt en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht.
Verschillende typen rioolstelsels
• Verleden
De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in
dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel
van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval)
vuilwater overstort naar het oppervlaktewater.
• Heden
Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het
hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater
wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het
oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat
liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met
eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan
verontreiniging van het oppervlaktewater.
• Woonwijk De Graafschap
In De Graafschap is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel
voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te
vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op
locatie vastgehouden. De bewoners in De Graafschap creëren zelf op eigen erf een
infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater
afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde
regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door
de waterdoorlatende straatstenen, het aangebrachte drainzand en de vaste zandlaag
naar het niveau van het grondwater. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast
in de Gilden fase 1 en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en de
Bolder in het centrum van Dronten. Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en
opgenomen in het grondwater of door middel van een drain getransporteerd naar het
oppervlaktewater. Het grondwater staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door
deze manier van afvoer van regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het oppervlaktewater voorkomen.
31
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater
• Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden
• Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel,
verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater.
• De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt
het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden.
• Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat
het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt.
• Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale
overheden worden gesteld.
• De kosten blijven min of meer gelijk.
Meer informatie
Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke
Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321.
32
Subsidieregeling De Graafschap fase 1
Beleidsregel Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm)
Voor woningen in fase 1 van De Graafschap te Biddinghuizen
Inleiding
De gemeente Dronten wil de bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen
bevorderen. Als belangrijk uitgangspunt voor de nieuw te bouwen woningen wordt gestreefd
naar een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC-norm) ten opzichte van de
wettelijk voorgeschreven EPC-norm. Om deze reductie te stimuleren wordt een subsidie
beschikbaar gesteld die tegemoet komt in de kosten van de reductiemaatregelen.
De gemeente Dronten heeft een Algemene subsidieverordening waarin is omschreven aan
welke criteria subsidieaanvragen moeten voldoen en hoe deze aangevraagd moeten
worden. Op grond van artikel 7 lid 1 onder a en lid 3 van de Subsidiebeleidsregels 2011 kan
het college subsidie verlenen voor het reduceren van de EPC-norm voor fase 1 van het plan
De Graafschap te Biddinghuizen.
Vanuit de dereguleringsgedachte en het feit dat het hier om een tijdelijke regeling gaat, is er
voor gekozen om een nadere beleidsregel als bedoeld in artikel 4:81 van de Algemene wet
bestuursrecht vast te stellen in plaats van een speciale subsidieverordening voor dit
onderwerp.
Energievisie De Graafschap te Biddinghuizen
Op 24 september 2009 heeft de gemeenteraad een energievisie voor de nieuwe woonwijk
De Graafschap vastgesteld. De Gemeente Dronten streeft voor deze wijk op energiegebied
een hoge ambitie na. In de energievisie worden zowel de verkaveling, de infrastructuur als
de bebouwing meegenomen. Uitgangspunten voor de energievisie is de Trias Energetica.
Hieronder zijn het beperken van de energievraag, het gebruiken van duurzame energie en
het zo efficiënt mogelijk gebruiken van fossiele brandstoffen (indien nodig) de speerpunten.
In de energievisie zijn een aantal energieconcepten voor de wijk beoordeeld, die gebruikt zijn
bij het definiëren van de energie ambitie van de gemeente.
Naar aanleiding van deze energievisie heeft de gemeente een aanbestedingstraject doorlopen om een collectief Warmte Koude Opslag (WKO) systeem aan te laten leggen in De
Graafschap. In verband met fasering, de lage gasprijzen en de hoge bijdrage per woning, is
het onrendabel en onverantwoord gebleken om dit systeem aan te leggen. De gemeenteraad
heeft daarom besloten om geen collectief systeem aan te leggen, maar de kopers zelf te laten bepalen welke duurzaamheidsmaatregelen zij willen nemen. Om dit te stimuleren heeft
de raad een subsidie beschikbaar gesteld die ingezet kan worden bij een EPC reductie van
0,1 of 0,2 ten opzichte van het wettelijke vereiste. Vanwege het voldoen aan de wettelijke
verplichting tot aanbod van energie is ervoor gekozen om een gasnetwerk aan te leggen in
fase 1 van De Graafschap.
Voor volgende fasen zal opnieuw worden bekeken hoe invulling gegeven kan worden aan de
duurzaamheid rond de energievoorzieningen.
De inhoud van de subsidieregeling
Doel
Doel van deze regeling is het stimuleren van de bouw van energiezuinige woningen in fase 1
van De Graafschap. Om dit te bereiken is gekozen voor een financiële stimulans om
33
bouwers/kopers de keuzemogelijkheid te bieden een lagere EPC dan wettelijk verplicht is
te realiseren (de EPC toets zal gelijktijdig plaatsvinden met de toets voor de omgevingsvergunning).
Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
De Energie Prestatie Coëfficiënt is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw
aangeeft en die wordt bepaald door berekeningen welke zijn vastgelegd in NEN 5128. De
energieprestatie-eis zegt alleen iets over de minimale energetische kwaliteit waaraan een
woning moet voldoen. De EPC wordt berekend aan de hand van de gebouweigenschappen,
de gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewonersgedrag.
Voor woningbouw is sinds 1 januari 2011 een EPC-eis van 0,6 opgenomen in het Bouwbesluit 2003. Sinds 1995 is het verplicht een EPC-berekening bij een bouwaanvraag in te dienen. De indiener van een bouwaanvraag voor een woning mag zelf bepalen met welke maatregelen aan de eis wordt voldaan: extra isoleren, betere installaties of de toepassing van
duurzame energie.
Subsidiebedrag
Bij een reductie van minimaal 0,100 ten opzichte van het wettelijke vereiste zal een subsidie
van € 2.500,-- verleend worden. Bij een reductie van minimaal 0,200 ten opzichte van het
wettelijke vereiste zal een subsidie van € 5.000,-- verleend worden.
Aanvragen van de stimuleringsbijdrage
Op grond van artikel 3 van de Algemene subsidieverordening heeft het college de subsidiebeleidsregels 2011 aangevuld met een subsidie voor het reduceren van de EPC norm. De
subsidiebeleidsregels zijn samen met de aanvraagprocedure vastgesteld.
Deze procedure komt op het volgende neer:
Alleen woningen in fase 1 van De Graafschap komen in aanmerking voor subsidie;
De subsidieaanvraag moet gelijktijdig met het indienen van de aanvraag om een
omgevingsvergunning plaats te vinden;
Bij gereedmelding van de woning moet gelijktijdig de gereedmelding van de reductiemaatregelen ingediend worden;
Voor de aanvraag en gereedmelding moeten de voorgeschreven formulieren
gebruikt worden;
o Aanvraagformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm
(EPC-norm);
o Gereedmeldingsformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt
norm (EPC-norm);
Uitbetaling van de subsidie van maximaal € 5.000,-- per woning vindt plaats na
vaststelling en verlening van subsidie.
Er worden geen voorschotbedragen betaald.
Verlening van de subsidie geschiedt door het college van Burgemeester & Wethouders.
34
Toelichting:
De aanvrager en ontvanger van de subsidie hoeft bij deze subsidieregel niet één
persoon/instantie te zijn. Het is mogelijk dat de bouwer van de woning (ontwikkelaar)
de aanvraag doet die vervolgens toegekend en uitbetaald wordt aan de koper van de
woning (gebruiker).
Vanwege de gelijktijdige gereedmeldingen van woning en duurzaamheidsmaatregelen, is het van belang dat er goede afstemming is tussen bouwer/ontwikkelaar
en koper.
De aanvrager blijft verantwoordelijk voor de uitvoering van de maatregelen ten
behoeve van reductie van de EPC-norm.
De Algemene subsidieverordening, de subsidiebeleidsregels en de benodigde formulieren
zijn te downloaden op www.dronten.nl. Ook u kunt u contact opnemen met het afdelingssecretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (REO). Bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 251 of mail [email protected] .
Weigeringsgronden
Naast de weigeringsgronden genoemd in artikel 10 van de Algemene subsidieverordening,
(het college zal geen gebruik maken van Artikel 10 lid 1.d van de Algemene subsidieverordening), gelden de volgende weigeringsgronden.
Er wordt geen subsidie verleend als:
- er geen bouwvergunning wordt verleend.
- de EPC niet lager of gelijk is aan het wettelijke vereiste minus 0,100.
35
CONCEPT KOOPOVEREENKOMST DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1
Ondergetekenden:
1.
De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, ten dezen vertegenwoordigd
door de heer @, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, daartoe bij Mandaatbesluit
aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, om de gemeente te
vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de gemeente”,
2.
De heer @ en mevrouw @, wonende @, @ te @ hierna te noemen: “de koper”,
Zijn het volgende overeengekomen:
I.
De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal
aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer @, gelegen aan
Harenberg te Biddinghuizen, ter grootte van circa @ m², deel uitmakende van het perceel
kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie @, nummer @ ged., één en ander zoals op de
aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende
situatietekening, nr. 14-VI-@ is aangegeven, hierna te noemen: “het perceel”;
II.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken
en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de
“Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de
Algemene voorwaarden”. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is tegelijkertijd met
deze overeenkomst meegezonden.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden.
ARTIKEL 1 KOOPSOM
1.1
De koopsom voor het perceel bedraagt € @ inclusief omzetbelasting.
1.2
Op de in lid 1 vermelde koopsom is, in het kader van verkoop stimulerende
maatregelen, een prijskorting van € @ van toepassing.
De korting wordt verrekend in twee delen:
a.
Bij aktepassering vóór 1 januari 2015, wordt de eerste helft van de korting,
zijnde € @ met de koopsom verrekend;
b.
De tweede helft van de korting, zijnde € @ wordt na gereedmelding van de
woning vóór 1 januari 2016, aan koper uitbetaald.
ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN OPTIEVERGOEDING
2.1
Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van € ..........
reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom.
2.2
De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze
koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief
BTW), zijnde € @ aan de gemeente te voldoen.
2.3
Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt het bedrag van
€ ……….. als genoemd in artikel 2.1 en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de
gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
2.4
Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp
van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de
bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde (omgevings) vergunning(en) niet zijn
aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt het inschrijfgeld ten behoeve van de
verloting en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal
zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een
redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen. Eén en ander
tenzij de koper ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders aannemelijk
maakt dat het verlopen van deze termijn niet het gevolg is van schuldig toedoen of nalatigheid
zijner- c.q. harerzijds.
36
ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM
3.1
De notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel zal worden verleden
uiterlijk op ……………, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden
geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het
perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd.
3.2
Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor
aanwijzen waar de akte zal worden verleden.
3.3
Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom
in gaat is de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder
ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6% (op jaarbasis) over (het
restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het
moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom.
3.4
De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald
en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening
notariële akte van levering is het perceel voor risico van de koper.
3.5
De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente
vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper
toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van
ingebruikname de koopsom inclusief omzetbelasting verschuldigd.
ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
4.1
Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op
het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare
en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve
verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
4.2
Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden,
bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en
kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige
uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende
het perceel.
4.3
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet
aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het
rapport: Bodemkwaliteitskaart, Locatie De Graafschap te Biddinghuizen, gemeente Dronten,
projectnummer 291865, referentienummer 13/99099348/BJ d.d. 8 juli 2010. Op basis van
deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het verkochte geschikt is voor de
toekomstige bestemming wonen.
4.4
Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het
milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten,
behoudens die voor uitwinning.
4.5
Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel
tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderings-restanten,
hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw
op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze
onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de
gemeente worden verwijderd.
4.6
De gemeente werkt de percelen af op een hoogte van 0,15 tot 0,20 meter beneden de
toekomstige ashoogte van de weg.
4.7
Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de
gemeente, of aan derden die hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper
grond wenst af te geven aan de gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan
de gemeente volgens het door de gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na
37
toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten
op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond wordt afgegeven aan derden die
hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de gronden buiten het plan in
een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het bouwstoffenbesluit voor
rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van
de grond op de geplande locatie.
Indien voor de afwerking van het geheel onvoldoende grond aanwezig is, wordt op redelijke
afstand van het perceel een gebied aangewezen waar koper na overleg met de gemeente de
ontbrekende hoeveelheid grond voor eigen rekening en risico kan ontgraven en vervoeren.
4.8
De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van
de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling
van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.
4.9
Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan
te leggen. Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te sluiten op een
eigen infiltratiesysteem. Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk.
4.10
De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden
ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten
onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de
koper.
4.11
De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel,
funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de
koper.
4.12
De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar
een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peil
aanpassingen zijn voor rekening en risico van de koper.
4.13
Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel
aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele
(bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.
4.14
De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.
4.15
Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is
bewoond maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op
openbaar terrein.
ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN
5.1
Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van
de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper.
5.2
Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering komen de belastingen en
lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper.
ARTIKEL 6 BEBOUWING
6.1
Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning
bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een
gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient
overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende
bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van
diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of
hiermee gelijk te stellen gebied.
6.2
De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de
(gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan, eventuele bezwaaren beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de
Algemene Wet Bestuursrecht, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen.
38
6.3
Vóór ……………. moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend
bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig
ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan “De Graafschap (4040)”
en "Uitwerkingsplan Biddinghuizen – De Graafschap (4041)" en aan de welstandscriteria
“Welstandsnota 2004 – gemeente Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap”.
6.4
Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient
koper binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om
omgevingsvergunning, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp van het
bouwplan, in te dienen bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente
Dronten. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel
nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.5
Volgens het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen twee jaar na
de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren
bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving
of ingebruikneming. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder
eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.
6.6
Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag de koper het perceel niet
zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders vervreemden of met
genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele
toestemming kunnen door het college van Burgemeester en Wethouders voorwaarden worden
verbonden.
6.7
Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268
boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.
6.8
De koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel
grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente
en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de
uitoefening van openbare nutsdiensten, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen,
lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen
worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het
perceel.
6.9
Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de
notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze
kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n),
die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede
gebonden zal (zullen) zijn.
6.10
Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college van Burgemeester en
Wethouders, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van
nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan
de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de
eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college van
Burgemeester en Wethouders zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het
perceel.
6.11
Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de daken en verhardingen
van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, via een
door en voor rekening van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare weg
wordt afgevoerd dan wel infiltreert op de bij de woningen behorende grond. In verband met
het bepaalde in de vorige zin moeten hemelwaterafvoeren van de te bouwen woningen,
bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bovengronds beëindigd worden.
6.12
Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een
infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater.
De door koper te realiseren hemelwaterafvoer behoeft de goedkeuring van de gemeente. De
gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de openbare
weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer.
39
Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om
welke redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring
verleent aan het plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op
de hoogte heeft gesteld van haar beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het plan voor
de afvoervoorziening een aangepast plan voor de afvoervoorziening in te dienen. Bij
aanpassing van het plan voor de afvoervoorziening dient koper de in de vorige volzin
bedoelde redenen in acht te nemen.
6.13
Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor
zorg te dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouw-werken, geen
gebouwen zijnde, bij eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele
verbouw van deze bouwwerken in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met
hemelwater en/of grondwater in aanraking kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij
deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt voorkomen.
6.14
Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een
rechtverkrijgende.
6.15
In de notariële akte van levering zal een kwalitatieve verplichting worden opgenomen ten
behoeve van het in stand houden van de in artikel 6.11 bedoelde hemelwater-afvoer.
ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP
7.1
De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval:
a. de gemeente uiterlijk op ………………. geen positief advies kan geven over het voorlopig
ontwerp van het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3 van onderhavige
overeenkomst, of;
b. de koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde
in artikel 6.4;
c. de koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of;
d. de koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt
verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op
zijn goederen.
7.2
Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste
veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire
schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven.
7.3
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de
gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als
eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres), mits
deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.
7.4
Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden
bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de
koopsom exclusief omzetbelasting wordt terugbetaald.
ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER
8.1
De koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het
openbaar gebied, door middel van haagbeuken. De te realiseren erfafscheiding moet worden
gerealiseerd overeenkomstig bijlage: “De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied d.d. 147-2010”. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de koper.
8.2
Het perceel mag zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders niet
als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen
welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.
8.3
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de
bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s
toegankelijke opstelplaats voor twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de
woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee
voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen:
40
voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente
te stellen eisen.
ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT
9.1
De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel
grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of
openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het
perceel verband houden.
9.2
Het college van Burgemeester en Wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende
gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op
het perceel wordt begonnen, door of vanwege de koper op zijn/haar kosten voorzieningen
worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen,
werken of wegen.
ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN
10.1
Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt de koper van het
perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder
rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50% van de koopsom exclusief
omzetbelasting van het perceel.
10.2
Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7,
8.1, 8.2 en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, de koper van
het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van € 100,00 voor elke dag dat de verboden
toestand voortduurt.
10.3
Het college van Burgemeester en Wethouders zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per
aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem,
respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te
voldoen of de verboden toestand op te heffen.
10.4
Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende
verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van
Burgemeester en Wethouders de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de
verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten.
10.5
Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper,
na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen
redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder
rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van maximaal
€ 45.000,00 te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.
10.6
Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij nietnakoming van enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of
schadevergoeding te vorderen.
10.7
Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de
boeten en de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
ARTIKEL 11 KETTINGBEDING
11.1
De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel
op het perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde
bebouwing.
11.2
Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten,
uitgezonderd erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is de koper
of opvolgende verkrijger verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen,
alsmede de onderhavige bepaling, aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te
leggen en te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Dronten, op straffe
van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal € 45.000,00 ten behoeve
van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de
eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.
41
11.3
De koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de
bepalingen in artikel 11.2 en artikel 11.3, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1
genoemd namens de gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig
de belangen van laatstgenoemde waarnemende
ARTIKEL 12 BIJLAGEN
1.
Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997
2.
Tekening: “De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied d.d. 14-7-2010”
(zie artikel 8.1)
Aldus overeengekomen en ondertekend,
te …………….. , d.d.
-
-
te Dronten, d.d.
Koper,
De gemeente,
«Koper»,
@,
-
-
«Partner»,
VOORKEUR NOTARIS
De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar
notariskantoor:
Naam:
Adres:
Woonplaats:
NB. Bijlage 1 is niet in dit boekwerk opgenomen (deze is opvraagbaar bij de afdeling REO, tel. 0321
388 402)
42
Veel gestelde vragen
Hoe verloopt de uitgifteprocedure van de kavels? Aan welke welstandseisen moet
mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u
kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. Op deze pagina zijn de meest
gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Mocht u na het doorlezen van
de informatie nog vragen hebben, of mochten er dingen onduidelijk zijn, dan kunt u
contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische
Ontwikkeling tel. (0321) 388 251.
Vraag en antwoord Welstand
+ bestemmingsplanregels
o
Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd?
Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op
de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de zijgevel.
o
Kan bij een losstaande garage, indien het een hoekkavel betreft, de ontsluiting
plaatsvinden vanuit de zijstraat?
Ja.
o
Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen?
Ja, dat is mogelijk.
o
Wat moet je doen met de erfafscheiding aan de voorzijde en achterzijde van de
woning en bij een woning op een hoekkavel?
Aan de voorzijden moet u een haagje van circa 0,6m als erfafscheiding aan brengen.
Waar uw zij- of achtertuin grenst aan het openbaar gebied (bijvoorbeeld een voetpad)
dient u een haag te plaatsen. Vanaf de voorgrens van de kavel tot 3m achter het
verlengde van de voorgevel moet de haag circa 0,6m hoog zijn, daarachter mag een
haag van circa 1,8m hoog geplaatst worden.
Voor de hoekkavels grenzend aan twee woonstraten moet u een haag plaatsen van circa
0,6 m hoogte aan zowel de voorzijde als aan de zijkant tot aan de achtergevel. Achter het
verlengde van de achtergevel mag een haag van circa 1,8m hoog geplaatst worden.
o
Is het aanbrengen van haagjes verplicht?
Ja, in de koopovereenkomst wordt de verplichting gesteld tot het aanleggen van hagen.
Zie hiervoor ook de tekening ‘De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied’.
o
Hoeveel zekerheid heb ik dat mijn wijk of straat er precies zo uit komt te zien zoals
gepresenteerd in dit boekwerk?
De gemeente gaat ervan uit dat het plan, zoals gepresenteerd, wordt gerealiseerd. Mocht
echter blijken dat een kavel of straat niet verkocht wordt, dan heeft de gemeente de
vrijheid om, indien de omstandigheden daarvoor aanleiding geven, het woningbouw
programma aan te passen binnen de regels die gelden vanuit het bestemmingsplan en
welstandsnota.
43
Vraag en antwoord Openbare
Ruimte
o
Wat is de breedte van de straat en hoe ziet het profiel eruit?
In principe is de rijstrook 5,50m breed. Naast de rijstrook komt bijna overal een
groenstrook of parkeerstrook met hierachter een loopstrook van minimaal 2,10m.
o
Ben ik verplicht tot het realiseren van parkeerplaatsen op eigen erf?
Ja, u moet 2 parkeerplaatsen op eigen erf te realiseren. Dit geldt zowel voor de
vrijstaande- als voor de 2-ô-1-kap-woningen.
o
Zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen?
Volgens de normering die de gemeente Dronten toepast zullen er voldoende
parkeermogelijkheden in de openbare ruimte aanwezig zijn.
o
Hoe diep is het water wat is ingetekend op de inrichtingstekening en is het
stilstaand of stromend water?
De grote waterpartijen hebben een minimale diepte van 1,20m. Het is stilstaand water
dat afvoert bij hogere waterstanden.
o
Kunnen de kinderen veilig naar school fietsen?
De wegenstructuur is er op gericht dat de fietsers makkelijk op de hoofd fietsstructuur
uitkomen en via de rotondes op een veilige manier bij de scholen en het winkelcentrum
kunnen komen.
Nutsvoorzieningen en leges
Bijkomende kosten
Aansluitkosten nutsvoorzieningen plan De Graafschap (tarieven 2014 incl. btw).
Voor tarieven riolering kunt u de rioleringsverordening raadplegen. Deze kunt u vinden onder:
http://www.dronten.nl/actueel/gemeentebladen/wijziging-rioleringsverordening
Op www.aansluitingen.nl kunt u meer informatie vinden over de aansluitkosten van de diverse
nutsbedrijven.
Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2014
Gemeente Dronten
Toetsing voorlopig ontwerp
Per extra keer in welstand
Bij bouwkosten
€ 50.000 - € 250.000
€ 150.000
Bijvoorbeeld € 200.000
€ 250.000
Bij bouwkosten
> € 250.000
Bijvoorbeeld € 300.000
+ ‰ van de
bouwkosten
Basistarief
€ 79,25
€ 87,95
Totaal
€ 98,10
17,45 ‰
€ 2.715,60
€ 3.588,10
€ 4.458,55
€ 771.60
14,70‰
€ 5.193,55
Bouwkosten excl. btw
44

Download Report