zienswijze m.b.t. wijziging ontwerp

ii mi i N i ii inn i ii ii ii
10,1409200
26/02/2014
LANDGOED BERĉVLIET
"HET PARK"
VERENIGING VAN WONINGEIGENAREN.
Secretariaat: Salesdreef 3c-28 4904SW Oosterhout
Tel: 076-5711899 mob: 06-54605778 Email: [email protected]
Aan de Gemeenteraad van Oosterhout
Postbus 10150
4900GB OOSTERHOUT.
Oosterhout, 24 februari 2014.
Betreft: ZIENSWIJZE m.b.t. wijziging Ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied.
2013.
Geachte leden van de Gemeenteraad van Oosterhout,
Met dit schrijven verzoeken wij u mee te werken aan een wijziging van het in
behandeling zijnde nieuwe Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente
Oosterhout. Dit als vervolg op een eerder ingediende zienswijze bij het College
van Burgemeester å Wethouders d.d. 14-5-2013.
Deze zienswijze werd door B A W verworpen in een brief d.d. 21 juni 2013.
Belangrijk argument van B A W was dat een mogelijke uitbreiding van het
bouwvolume zou leiden tot "een verdere verstening van het buitengebied en
aanzienlijke verslechtering van de kwaliteit van het buitengebied". Een standpunt
waar wij ons op geen enkele wijze in kunnen vinden.
KvK 817032862 ING-bank rek. 7867322 VWLB te Oosterhout.
Het verzoek betreft het bouwvolume van de 43 recreatiewoningen op Landgoed
Bergvliet. In het huidige bestemmingsplan is dit vastgelegd onder de code C13.
Ongeveer de helft van de woningen wordt legaal permanent bewoond.
Momenteel zijn de belangrijkste bouwregels: maximaal bouwvolume 250 m3.;
bijgebouwen max. 30 m2.; maximale goothoogte 3,0 meter en nokhoogte 5,0
meter.
Onze vraag is in feite alleen het maximaal toegestaan bouwvolume te
verhogen naar 350 m3.
Dit verzoek doen wij om de volgende redenen:
1. Ďe huisjes op Landgoed Bergvliet zijn ca. 45 jaar geleden gebouwd tegen
de maatstaven van die tijd. Inmiddels is er veel veranderd en zijn en
worden er in de gemeente recreatiewoningen gebouwd die veel groter zijn
en zelfs geschikt zijn tot maximaal 22 personen. Met name op de
Katjeskelder. Deze recreatiewoningen hebben een oppervlakte van 275 m2
dus met een volume van minimaal 700 m3. (zie website De Katjeskelder)
2. Door het b ouwvolume te verhogen tot 350 m3 wordt het mogelijk
bestaande woningen indien gewenst aan te passen aan de huidige tijd. Let
wel: Als een woning wordt uitgebreid met 100 m3 dan betekent dat
slechts ca. 40 m2 extra aan oppervlakte. Bijvoorbeeld voor extra
slaapruimte bij verhuur als recreatiewoning.
3. Door het bouwvolume met 100 m3 te verhogen zal het groene karakter van
het recreatiepark niet worden aangetast en niet of nauwelijks zichtbaar
zijn. De percelen zijn met ca. 500 m2 tot 1000 m2 immers groot genoeg
waarbij sprake is van volwassen veelal goed onderhouden tuinen met veel
struiken en bomen.
4. Wanneer u akkoord gaat met de gevraagde uitbreiding van het bouwvolume
betekent dit niet dat alle bestaande woningen ook daadwerkelijk zullen
worden uitgebreid. Zie hiervoor punt 5.
5. Bij verkoop van de "gedoogde" woningen worden het volgens de huidige
regels weer recreatiewoningen en zullen dan door de kopers gedeeltelijk
voor (eigen) recreatief geb ruik en/of verhuur beschikbaar komen. De
kopers kunnen de huizen dan aanpassen aan de huidige maatstaven.
6. De percelen en recreatiewoningen op Landgoed Bergvliet staan op
particuliere erfpachtgrond. Erfpachtgevers zijn de gebroeders René en
Herman Pheninckx, die de erfpacht derhalve uitgeven als particulier en
niet als exploitanten van een recreatiepark. Op het park zelf zijn geen
voorzieningen in de recreatieve sfeer. Alle "gedoogde" woningen voldoen
aan het bouwbesluit en zijn geschikt voor permanente bewoning.
KvK 817032862 ING-bank rek. 7867322 VWLB te Oost erhout .
7. Inmiddels zijn de langer bestaande bouwplannen op de huidige
natuurcamping, direct naast onze woningen, bekend geworden. Daar mogen,
volgens die plannen 80 recreatiewoningen gebouwd worden. Uit die
plannen, die ter inzage liggen op het gemeentehuis, maken wij op dat die
huizen een bouwvolume mogen hebben tot 450 m3. Uit publicaties blijkt
dat het gemeentebestuur daaraan wil meewerken.
Afsluitend is onze zienswijze dat de gemeente Oosterhout door de eerdere
afwijzing van ons verzoek (zie boven) met twee maten meet. Het zou alleszins
zeer redelijk zijn als ons verzoek alsnog wordt ingewilligd.
Wij hebben getracht onze zienswijze beknopt te houden. Het verdient gezien
het grote belang voor alle partijen een toelichting. Wij zijn dan ook graag bereid
tot een persoonlijk gesprek (per politieke partij) die uitleg te geven en eventuele
vragen te beantwoorden. Een afspraak is snel gemaakt. Tel. 076-5711899.
Hoogachtend,
Namens de Vereniging Woningeigenaren Landgoed Bergvliet,
J.P. van der Pol/voorzitter,
J.M. Peters, secretaris,
M.van Tijen - Vel, penningmeester.
KvK 817032862 ING-bank rek. 7867322 VWLB te Oosterhout.
ĨS FEB 2011
W
gemeente
O
o
s
t
e
r
h
o
u
Ontvangstbewijs poststuk
Naam:..:
i
Datum:
Tiid:.
Aard van poststuk:...J.
T.a.v. afdeling:
Naam medewerker:
t
CV C M .
è\e
^ . V M í ŵ U ^ a d

Download Report