Kernversterking en grondbeleid Mogelijkheden voor het beleid Stellingen voor het debat Analyse bestaande situatie • Versnippering en lintbebouwing alom • Verharding à rato van 12 voetbalvelden per dag • Ecologische, sociale en economische gevolgen Vraag en aanbod • Vraag: 330.000 woningen nodig tegen 2030 • Aanbod: woonzones +/- 40.000 ha = 600.000 à 1.000.000 wooneenheden • Woonuitbreidingsgebieden +/- 18.000 ha = 270.000 à 360.000 wooneenheden • 60% woningen onderbenut • Extensief ruimtegebruik villa’s en verkavelingen Maar… • Wel tekort aan te koop staande bouwpercelen • Inkomsten gemeenten afhankelijk van aantal inwoners • Bouwgrond voor de kinderen • Speculatie • Planschade • Planbaten? Meten is weten • Nu enkel atlas woonuitbreidingsgebieden • Atlas van de woongebieden • Dynamische inventaris nodig • Breng ook onderbenutting in kaart Stimuleer inbreiding (1) • • • • • • • Leegstandheffing • Gebouwen • Gronden Subsidies voor herbestemming Collectieve vastgoedaankoop Bouwverplichting Gemeentelijke eigendommen strategisch inzetten Uitgiftebeleid Convenantenbeleid Stimuleer inbreiding (2) • Hogere dichtheden dan 15 à 25 woningen/ha nodig • Belang ontwerpend onderzoek in drie dimensies • hoger bouwen • • • • • • compact bouwen nood aan meer (publiek) groen autoluw kindvriendelijk duurzaam leefbaar Stimuleer inbreiding (3) • Extensief gebruikte percelen in de kern verdichten • Waregem, Wienerberger Stimuleer inbreiding (4) • Bestaande verkavelingen verdichten • Bouwen in tweede lijn? • Nieuw soort opvulregel? • Ligging is cruciaal Stimuleer inbreiding (5) • Gemeenschappelijke woonvormen •Co-housing, kangoeroewonen, zorgwonen,… • Stedenbouwkundige voorschriften en verordeningen • Project gemeenschappelijk eco-wonen BBL Beperk uitbreiding • strikter kader nodig voor woonuitbreidingsgebieden • enkel indien gelegen nabij een station • omzendbrief • wat met overaanbod woongebieden? Ruil uitbreiding tegen inbreiding • Zet binnen de gemeente een grondenruil op • Voorbeeld Zemst Ruil uitbreiding tegen inbreiding • Gebruik nieuw decreet landinrichting • Herverkaveling uit kracht van wet met planologische ruil • Uitvoeringsbesluiten • Verhandelbare bouwrechten – ook in Vlaanderen? • +/- één derde woongronden buiten de kernen • overaanbod inkrimpen, zoals emissierechten klimaat? Stellingen voor het debat 1. Business as usual is niet langer een optie Ruil uitbreiding tegen inbreiding 2. Vlaanderen heeft nood aan een systeem van verhandelbare bouwrechten Stimuleer inbreiding 3. We moeten naar hogere woondichtheden in de kernen en in goed gelegen verkavelingen. De dichtheden uit het RSV zijn te laag Beperk uitbreiding 4. De omzendbrief woonuitbreidingsgebieden moet aangescherpt worden Gemeenschappelijk wonen 5. Wet- en regelgeving moet aangepast worden om gemeenschappelijke woonvormen te stimuleren Fiscaliteit 6. Wonen in een stads- of dorpskern moet goedkoper zijn dan wonen in lintbebouwing of verspreide bebouwing in het buitengebied. Meer info Bond Beter Leefmilieu www.bblv.be www.kernversterking.be • Erik Grietens Beleidsmedewerker Tel. 02 282 1734 Email [email protected] • Jessika De Lille Projectmedewerker Tel. 02 282 17 48 Email [email protected]
© Copyright 2024 ExpyDoc
