Technische omschrijving Varne Buiten fase 1

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
NIEUWBOUW 15 WONINGEN IN HET PLAN
“VARNE BUITEN” FASE 1
TE HEILOO
Een initiatief van
BOUWFONDS ONTWIKKELING BV
Bezoekadres: Leidsevaart 588
2014 HT
HAARLEM
Postadres:
2003 EJ
Postbus 4376
HAARLEM
Uitvoering
BOUWBURO H. TAUBER BV
Bezoekadres: Schuit 10
1724 BD
OUDKARSPEL
Postadres:
1724 ZG
Postbus 24
OUDKARSPEL
in samenwerking met
Constructeur
Ingenieursburo Meijer & Joustra BV
Bezoekadres: Trambaan 4
8441 BH
HEERENVEEN
Postadres:
8440 AG
Postbus 283
HEERENVEEN
Copyright
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm
of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bouwburo H. Tauber BV.
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
1.
Maatvoering en materiaalkeuze
Alle genoemde maten zijn “circa”-maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen
noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen
minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende maatvoering of afwerking ten
opzichte van de contractstukken informeren wij u hier over.
2.
Indeling van de woning in verblijfsgebieden
* Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:
- woonkamer
- keuken
* Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit:
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3 (niet bij type Beeckestijn en Duinlust)
3.
Peil en uitzetten
De gemeente geeft de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil “P”) ten
opzichte van de openbare weg aan. Ter plaatse van buitendeuren is de opstap maximaal 20
mm. De grond van de tuin sluit 100mm onder het vloerniveau tegen de gevel van de woning en
de vrijstaande berging aan.
4.
Grondwerken
Voor de bouw en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle
noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan.
De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd of
verwerkt op het terrein.
De bodemafsluiting in de kruipruimten bestaat uit schoon zand.
De tuin wordt geëgaliseerd.
5.
Bestaande beplanting
Op het huidige te bebouwen perceel staan nog bomen en struiken. Een deel hiervan zal worden
verwijderd of verplaatst. Ook wordt er naar gestreefd enkele bomen te handhaven.
6.
Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de
riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De riolering in de woning is van kunststof en/of PVC met hergebruikgarantie. De buitenriolering
is van PVC met hergebruikgarantie.
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
Van de woning wordt de vuilwaterafvoer aangesloten op het gemeente riool.
Van de woningen die aan het water liggen (101, 106 en 110 t/m 115) wordt het hemelwater
geloosd op openbaar water.
De overige woningen worden aangesloten op draintanks op eigen erf.
17-06-2014
blad 2
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
In de kruipruimte loopt een drainageleiding, aangesloten op de draintanks. Bij de aansluiting
wordt een inspectieput aangebracht.
De hwa van de vrijstaande berging loost op open water.
7.
Bestratingen
De bestratingen zijn aangegeven op de situatietekening
De volgende bestrating bestaat uit grijze betontegels met de afmeting 600 x 400 x 45mm.
De betontegels zijn voorzien van 20% puingranulaat.
- Het pad van de openbare weg naar de voordeur;
8.
Terreininventaris
Op een aantal van de hoekpunten van de erfgrenzen worden perkoenpaaltjes in de grond
aangebracht als aanduiding van de perceelgrenzen.
Op een deel van de erfgrenzen zullen heggen worden geplaatst van ca. 80cm hoog, conform de
situatietekening. Deze dienen in stand gehouden te worden.
Op een deel van de erfgrenzen zal een hekwerk worden geplaatst (met begroeiing) van ca.
180cm hoog, conform de situatietekening. Deze dienen in stand gehouden te worden.
Op het perceel van de bouwnrs. 110 t/m 115 zal, conform de situatietekening, een berging
geplaatst worden welke voldoet aan de normen van het bouwbesluit. Het dak zal tussen de
bergingen doorlopen.
Tussen de bergingen wordt een metalen sierhekwerk van ca. 85cm hoog geplaatst met per
woning een poort.
Op het perceel van de bouwnrs. 110 t/m 115 zal, conform de situatietekening, een hardhouten
vlonder worden aangebracht.
9.
Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, is gekozen voor een
funderingssysteem met heipalen, één en ander conform het advies van de constructeur.
De fundering van de vrijstaande berging bestaat uit een onderheide funderingsbalk aan de
waterzijde met daaraan een betonnen plaatvloer geplaatst op een zandbed.
10.
Begane grondvloeren
De begane grondvloer van de woning is een gewapend betonnen systeemvloer in geïsoleerde
uitvoering. De isolatiewaarde bedraagt minimaal Rc = 4,0 m²K/W ( Rc is de warmteweerstand
van de constructie), e.e.a. volgens de EPC berekeningen.
Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. De kruipruimte onder het
woongedeelte is bereikbaar via een kruipluik. De kruipruimte onder de berging is niet bereikbaar.
De kruipruimte wordt geventileerd middels muisdichte roosters in de gevel.
Op de begane grondvloer komt een ca. 70 mm dikke afwerklaag van zandcement.
11.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloeren met een dikte van
200 mm. Op deze vloeren komt een ca. 50 mm dikke afwerklaag van zandcement,m.u.v.de
betegelde vloergedeelten.
17-06-2014
blad 3
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
De zoldervloeren (behoudens bouwnr 105) zijn geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloeren
met een dikte van 200 mm. Op deze vloeren komt tussen de knieschotten een ca. 50 mm dikke
afwerklaag van zandcement.
De zoldervloer van type Beeckestijn (bouwnr 105) bestaat uit een houten balklaag voorzien van
houten beplating.
12.
Constructieve wanden
De dragende binnenspouwbladen op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder zijn
van kalkzandsteenelementen, met een dikte van 120 mm.
e
De woningscheidende wand op de begane grond, 1 verdieping en zolder is een ankerloze
spouwmuur van kalkzandsteenelementen, met een dikte van 120 mm.
De constructieve binnenwand bij type Beeckestijn (bouwnr 105) bij de trap wordt uitgevoerd in
beton.
13.
Gevels
De gevels zijn uitgevoerd als gemetselde spouwmuur. Zie de kleurenstaat en de monsterborden
voor de kleur en het verband van het metselwerk. De plint van de woning zal in een andere kleur
worden uitgevoerd dan het overige metselwerk.
De spouw is voorzien van thermische isolatie met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 4,0
2
m K/W, e.e.a. volgens de EPC berekeningen.
De voegen van het metselwerk zullen iets terugliggend worden uitgevoerd met een nader te
bepalen voegmortel.
Boven de kozijnen zijn in het metselwerk rollagen opgenomen en (waar nodig) lateien van
gecoat metaal.
Onder de onderdorpel van de kozijnen worden keramische raamdorpels aangebracht. Deze
vallen over het metselwerk heen. De raamdorpels lopen in een aantal gevallen over in een
keramische ‘spekband’ in de gevel.
In de gevels van de berging wordt deze ‘spekband’uitgevoerd in keramische gevelstenen in de
kleur van de keramische raamdorpels en ‘spekband’.
In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten
behoeve van ventilatie en/of afwatering.
De dilataties van het gevelmetselwerk en de binnenmuren worden volgens de voorschriften van
de leveranciers aangebracht.
De wanden van de ongeïsoleerde vrijstaande berging zijn opgemetseld vanaf de betonvloer. Let
op dat de berging niet vochtvrij is. De halfsteens gevel kan vocht doorgeven naar binnen toe.
14.
Binnenwanden
De niet constructieve binnenwanden zijn van gipsblokken, 70 of 100mm dik. De wanden van de
gipsblokken hebben een wandaansluiting op de constructieve wanden met een kunststof Uprofiel.
De binnenwanden tussen verblijfsruimten worden uitgevoerd in geluidsisolerende gipsblokken.
15.
Daken
De hellende daken van de woning worden als volgt uitgevoerd: een binnenbeplating, dampdichte
folie, sporen met isolatie ertussen, waterkerende dampopen folie, tengels en panlatten. Het dak
2
heeft een isolatiewaarde van minimaal Rc = 4,0 m K/W, e.e.a. volgens de EPC berekeningen.
17-06-2014
blad 4
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
Dragende knieschotten ondersteunen het schuine dakvlak.
De schuine daken worden bedekt met keramische pannen. Zie voor de kleuren en het formaat
de kleurenstaat en de monsters.
De goot onderaan het schuine dak is een zinken maatwerk goot, weggewerkt in de getimmerde
goot, waarbij de bovenrandafwerking van het gootboeideel een zinken kraal is.
De plafonds en gootoverstekken zijn getimmerd en uitgevoerd in plaatmateriaal van hout.
Het platte dak van de erker (type Arentsburgh langskap en Leyduin hoekwoning) en de luifel is
afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een blank zinken daklijst.
Het platte dak van de aangebouwde berging (type Arentsburgh, Beeckestijn en Duinlust) bestaat
uit: een houten balklaag, geïsoleerde platdakplaten en een bitumineuze dakbedekking en
voorzien van een blank zinken daklijst.
Het platte dak van de vrijstaande bergingen (type Leyduin) is afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking en voorzien van een blank zinken daklijst.
16.
Trappen
De trap van de begane grondvloer naar de eerste verdieping is een vurenhouten dichte trap met
MDF stootborden.
De trap van de eerste naar de tweede verdieping (type Arentsburgh en Leyduin) is een
vurenhouten open trap.
De trap naar zolder (type Beeckestijn en Duinlust) is een houten vlizotrap.
Aan de wandzijde langs de trappen komt een ronde houten leuning. Van de benodigde
traphekken zijn de onder en bovenregel van vurenhout en de spijlen van hardhout.
17.
Gevelkozijnen
De gevelkozijnen zijn van hardhout. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout
en/of plaatmateriaal.
In het schuine dak worden in diverse ruimtes dakramen aangebracht.
Voor de voordeur kan uit 3
verschillende types gekozen
worden.
Alle bewegende delen, behalve in
de (vrijstaande) berging, zijn
voorzien van tochtweringsprofielen.
De buitendeuren zijn van hardhout
en voorzien van glasopeningen.
De gevelkozijnen zijn waar nodig
inbraakwerend uitgevoerd volgens
de eisen van P.K.V.W.
Onder de kozijnen in de gevels, aan de binnenzijde, komen vensterbanken van kunststeen.
17-06-2014
blad 5
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
18.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen in de woning zijn montage kozijnen, type opdek, van gecoat metaal met
bovenlicht.
De bovenlichten, met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast, zijn van glas.
Het bovenlicht van de meterkast is van wit gespoten plaatmateriaal.
De dorpels ter plaatse van het toilet en de badkamer zijn van kunststeen. Onder de overige
deuren komen geen dorpels.
De binnendeuren zijn opdekdeuren met een gefreesd profiel, fabrieksmatig afgewerkt / afgelakt.
Tussen de hal en de woonkamer zijn de deuren voorzien van glas. Bij de types Arentsburgh zijn
de deuren van de hal naar de woonkamer en van de hal naar de keuken voorzien van glas.
19.
Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De uitvoering is
conform het Bouwbesluit en daar waar nodig voorzien van inbraakwerend beslag.
De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)
afgegeven keurmerk.
In de buitendeuren van de woning is een zogenaamde 3-puntssluiting met cilinderslot
opgenomen. Alle cilinders van sloten in buitendeuren van de woning en de berging zijn met
dezelfde sleutel te bedienen.
Naar buiten draaiende ramen en/of deuren hebben scharnieren met een anti-inbraakpen.
Draairamen krijgen een verstelbare uitzetter.
De binnendeuren worden voorzien van:
- een vrij-/bezetslot in de badkamer en toilet;
- een kastslot in de meterkast;
- een loopslot in de overige deuren;
De deurkrukken, schilden, raambomen en briefplaten zijn van aluminium in geëloxeerde
uitvoering.
20.
Stukadoorwerk
e
De wanden van de woning op de begane grond en de 1 verdieping worden behangklaar
opgeleverd, met uitzondering van de wanden die voorzien zijn van spuitwerk
e
De wanden van de 2 verdieping of zolder worden onafgewerkt opgeleverd.
De wanden boven het tegelwerk in de badkamer en het toilet zijn afgewerkt met wit spuitwerk in
een fijnkorrelige structuur.
De betonplafonds in de woning zijn voorzien van wit spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De
naden van de vloerplaten blijven zichtbaar.
e
De onderzijde van het hellend dak op de 1 verdieping (type Beeckestijn en Duinlust) wordt
afgewerkt met gipsbeplating en voorzien van wit spuitwerk in een fijnkorrelige structuur.
e
De onderzijde van het hellend dak op de 2 verdieping (type Arentsburgh en Leyduin) en zolder
(type Beeckestijn en Duinlust) wordt onafgewerkt opgeleverd. De dakplaten blijven in het zicht.
17-06-2014
blad 6
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
Het plafond van de (vrijstaande) berging wordt niet afgewerkt.
21.
Tegelwerken en kunst-/ natuursteen
Op de wanden van het toilet komen wandtegels tot een hoogte van ca. 1,2 m. Type Arentsburgh,
Beeckestijn en Duinlust tegelafmeting 250 x 330mm, type Leyduin tegelafmeting 200 x 250mm,
liggend verwerkt, fabrikaat Rako. Te kiezen valt uit glans wit, glans crème of mat wit.
Op de wanden van de badkamer komen wandtegels tot het plafond. Type Arentsburgh,
Beeckestijn en Duinlust tegelafmeting 250 x 330mm, type Leyduin tegelafmeting 200 x 250mm,
liggend verwerkt, fabrikaat Rako. Te kiezen valt uit glans wit, glans crème of mat wit.
Op de vloer van het toilet en de badkamer komen vloertegels in de afmeting 150 x 150mm,
200 x 200mm of 300 x 300mm (keuze), fabrikaat AWS. De kleur van de vloertegels is antraciet.
De douchehoek is uitgevoerd met naar de doucheput afwaterende betegeling.
22.
Metaalwerken
Er worden diverse constructiewerken in metaal uitgevoerd..
De kruipluikomranding is van verzinkt metaal.
23.
Binnentimmerwerk
De binnenzijden van de buitenkozijnen zijn waar nodig afgetimmerd met multiplex stroken.
Tegen de behangklare wanden komen geen plinten.
De meterkast is een prefab houten meterkast.
In de meterkast komt een meterbord van plaatmateriaal.
Het kruipluik is van plaatmateriaal met isolatie.
Overig in het zicht komend timmerwerk is plaatmateriaal van hout.
24.
Keuken
In de aanneemsom is een bedrag voor een keukeninrichting opgenomen van € 3.500,- excl BTW
voor de types Arentsburgh, Beeckestijn en Duinlust en een bedrag van € 3.000,- excl. BTW voor
de types Leyduin.
In de woning zijn standaardvoorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen en loze
leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering, (warm)
water en gas.
De keuken is voorzien van een afzuigpunt welke is aangesloten op het systeem van de
mechanische afzuiging.
De plaats van de standaard installatiepunten is aangegeven op de contracttekeningen.
25.
Beglazing
In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende beglazing (HR++glas).
In de glasopening van de deur van de vrijstaande berging komt enkel bruut draadglas.
Bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van blank enkel glas.
17-06-2014
blad 7
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
De glasopeningen in de binnendeuren zijn voorzien van blank enkel glas.
26.
Schilderwerken
Voor de kleur van het binnen- en buitenschilderwerk: zie kleur- en materiaalstaat.
De buitenzijde van de gevelkozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen en alle in het zicht komende
houten plaatmateriaal wordt geschilderd met een alkyd gedragen dekkend verf systeem.
De binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren en alle in het zicht komende
aftimmeringen worden afgewerkt met een watergedragen dekkend verf systeem in een lichte
kleur (gebroken wit).
Van de houten trappen zijn alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de
traphekken geschilderd met een watergedragen dekkend verf systeem.
Treden en/of stootborden van de trappen zijn voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag en
worden in het werk niet meer behandeld.
Van de dichte trap wordt de onderzijde ( in de trapkast) in het werk niet meer behandeld..
De in het zicht komende water- en rioleringsleidingen in toilet en badkamer worden geschilderd.
27.
Waterinstallatie
De koudewaterleiding wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van:
- de gootsteenmengkraan;
- de closetcombinaties;
- de fonteincombinatie;
- de douchemengkraan;
- de wastafelmengkraan;
- de wasmachinekraan / de inlaatcombinatie voor de CV- warmwaterinstallatie.
De warmwaterleiding van de gecombineerde CV- warmwaterinstallatie wordt aangelegd naar de
op tekening aangegeven plaats van:
- de gootsteenmengkraan;
- de douchemengkraan;
- de wastafelmengkraan.
De warmwatervoorziening van de woning wordt geregeld middels een combi-ketel, CW-klasse 4.
De waterleidingen in het toilet en in de badkamer zijn waar mogelijk weggewerkt in de wanden
en vloeren.
De types Beeckestijn en Leyduin hoekwoning worden voorzien van een douche WTW. Dit houdt
in dat het koudwater naar de douche wordt verwarmd door het afvalwater van de douche
middels een warmtewisselaar. Door het koudwater voor te verwarmen behoeft er dus minder
warm water te worden toegevoegd.
28.
Sanitair
Het toilet wordt voorzien van wit sanitair fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia Architectura.
- hangend toilet met inbouwreservoir en toiletzitting.
- fonteincombinatie met fonteinkraan.
De badkamer wordt voorzien van wit sanitair fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia Architectura.
- wastafelcombinatie met 1-greeps wastafelmengkraan.
- boven de wastafel een planchet en een spiegel (afm. ca. 600 x 400 mm).
- 1-greeps thermostatische douchemengkraan met glijstang en douchekop.
- doucheput 15x15cm.
17-06-2014
blad 8
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
-
29.
hangend toilet met inbouwreservoir en toiletzitting.
designradiator (type Leyduin)
Elektrische installaties
De installatie in de meterkast beschikt over de benodigde groepen en is voorzien van een
aardlekschakelaar.
De leidingen, centraal- en montagedozen zijn opgenomen in de wanden en plafonds. Tegen
houten dakelementen zijn de leidingen in het zicht aangebracht, evenals in de (vrijstaande)
berging.
De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw in de kleur wit.
De indicatieve plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is op tekening
aangegeven. De levering van apparaten en armaturen zijn, voor zover niet vermeld, niet in de
koopsom begrepen.
Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf de bovenkant van de vloer:
- de schakelaars 1,2 m ;
- de wandcontactdozen 0,3 m;
- de wandcontactdozen in de keuken en berging 1,2 m;
- één wandcontactdoos in de keuken op 2,2 m;
- de buitenlichtpunten 2,2 m;
- de (loze) leidingen t.b.v. telefoon en C.A.I. 0,3 m;
- de loze leiding t.b.v. boiler 0,15 m.
Aan het plafond in de entree en de overloop zijn op het lichtnet aangesloten rookmelders
volgens tekening aangebracht. Deze rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij.
De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad.
30.
Zwakstroominstallaties
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit:
- een deurbelknop naast de voordeur;
- een schel in de entree;
- een transformator in de meterkast.
31.
Beveiliging
Er zijn geen voorzieningen opgenomen voor een beveiligingsinstallatie
32.
Telecommunicatie-installaties
Vanuit de meterkast is naar de woonkamer een bedrade leiding en naar slaapkamer 1 een loze
leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting aangebracht.
Ten behoeve van een telefooninstallatie is naar de woonkamer een bedrade leiding en naar
slaapkamer 1 een loze leiding met aansluitdoos voor aansluiting op het telefoonnet.
33.
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast is een gasleiding aangelegd naar de op tekening
aangegeven opstelplaats voor een fornuis in de keuken (afgedopt) en naar de gecombineerde
CV -warmwatervoorziening.
17-06-2014
blad 9
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
34.
Verwarming-/warmwaterinstallatie
De woning heeft een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een
gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Deze is op de
zolder gesitueerd.
De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en
radiatorkranen op de verwarmingselementen.
De gehele begane grond wordt voorzien van vloerverwarming. De verdieping van de types
Arentsburgh, Beeckestijn en Duinlust zal worden verwarmd middels vloerverwarming en de
verdieping van de types Leyduin zal worden verwarmd middels verwarmingselementen,
opgehangen aan de wanden.
De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig gecoat.
De CV-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de afwerklaag. De op de tekening
aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats
kunnen ten gevolge van warmte-technische berekeningen wijzigen.
De CV-verdeelunit met pomp t.b.v. de vloerverwarming wordt in de trapkast geplaatst.
De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden
kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is
uitgegaan van 3° C nachtverlaging en een opwarmtijd van 1 uur:
- woonkamer
20° C
- keuken
20° C
- slaapkamers
20° C
- badkamer
22° C
- entree
15° C
- open zolder 2e verdieping
15° C
- (vrijstaande) berging
onverwarmd
35.
Ventilatievoorzieningen
De woning beschikt over een mechanische ventilatiesysteem . Deze bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst op zolder, waarop zijn aangesloten: De keuken, de badkamer en het toilet. De
hoofdbediening met luchtkwaliteitssensor is in de woonkamer gesitueerd.
De toevoer van “verse” lucht in de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten geschiedt door
middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen.
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.
36.
Opruimen en schoonmaken
Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke
zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd.
De tuin wordt geëgaliseerd en vrij van bouwafval opgeleverd.
Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan
worden.
37.
Algemeen
De woning wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de
bouwvergunning.
17-06-2014
blad 10
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
38.
Aanpasbaar bouwen
De woning wordt in belangrijke mate volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen
gerealiseerd.
Voor de verdieping vergt dit enige aanpassing, namelijk een trap- of zweeflift. Qua ruimtebeslag
is in het trapgat hier rekening mee gehouden.
Alle deuropeningen (met uitzondering van kasten) zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik.
39.
Voorrang Woningborg voorwaarden
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het
Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven reglementen en standaard voorwaarden.
In geval enige bepaling en de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.
nadelig mocht zijn voor de verkrijger prevaleren de Woningborg voorwaarden.
40.
Uitsluitingen Woningborg
De eventueel in de kruipruimte aangebrachte drainageleiding valt niet onder de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling.
41.
Tenslotte
Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woningen
inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben.
Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment
van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt.
Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het
perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening.
Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn
van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden
geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen.
De in de brochure opgenomen perspectieven zijn "artist impressions", die een goede indruk
geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de
kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
De eventueel op de (contract)plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet
nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.
17-06-2014
blad 11
Technische omschrijving 15 woningen plan “Varne Buiten” fase 1 te Heiloo
Werknummer 14-030
42.
Kleurenstaat
Woningen algemeen
Gevelkozijnen exterieur
Ramen
Deuren
Voordeur (koperskeuze):
Goot en plafondoverstek
Daktrim
Dakbedekking
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 3009 Oxidrot
RAL 5000 Violetblau
RAL 6028 Kieferngrun
RAL 7035 Lichtgrau
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
zink / aluminium naturel
donkergrijs
Gevelkozijnen interieur
Ramen
Deuren
Binnenkozijnen en -deuren
Aftimmeringen interieur
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
RAL 9001 Cremeweiss
Bouwnummer 101/102 en 105 t/m 109
Metselwerk gevel
Metselwerk plint
Spekband, keramisch
Waterslagen, keramisch
Dakpannen, keramisch
Bouwnummer 103/104 en 110 t/m 115
Metselwerk gevel
Metselwerk plint
Spekband, keramisch
Waterslagen, keramisch
Dakpannen, keramisch
Rood, voeg lichtgrijs
Bruin-antraciet, voeg antraciet
Bruin glazuur
Bruin glazuur
Bruin engobe (bwnr. 101/102, 105, 108/109)
Oudrood engobe (bwnr. 106/107)
Roodbruin, voeg middengrijs
Antraciet, voeg antraciet
Zwart glazuur
Zwart glazuur
Gitzwart engobe
E.e.a. moet nog door de welstand worden goedgekeurd.
17-06-2014
blad 12

Download Report