Jaarverslag 2013 - cvba Nieuw Sint

cvba Nieuw Sint-Truiden
MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
Gorsemweg 53,3800 Sint-Truiden :
011/68 33 79 
[email protected]
www.nst.be
BEVOEGDHEDEN – SAMENSTELLING – STATUTEN
De bevoegdheden, samenstelling en organisatie van de verschillende organen wordt
geregeld in het huishoudelijk reglement.
Dit reglement werd een laatste maal gewijzigd door de raad van bestuur van 24 mei 2012.
De statuten van de vennootschappen worden vastgelegd door de algemene vergadering der
aandeelhouders en werden een laatste maal aangepast door de buitengewone algemene
vergadering van 15 mei 2012.
De vennootschap stelt een handboek met de voornaamste reglementeringen ter beschikking
van de leden van de raad van bestuur. Elk personeelslid beschikt eveneens over een
handboek waarin alle procedures, stappenplannen of proces-verlopen gebundeld zijn.
Deze procedures worden in voorkomend geval aangepast aan de vigerende wetgeving of na
evaluatie van de toepassing ervan in de werkomgeving.
Andere vastgelegde reglementeringen, procedures of processen zijn:
Arbeidsreglement
Personeelsstatuut
Intern huurreglement
Klachtenprocedure
Debiteurenreglement
Project wonen- welzijn : stappenplan inzake toewijzingen, in overleg met
welzijnsactoren
Interne procedure bij mutatie
Afhandeling dossiers vertrokken huurders
Verhuring nieuwe projecten
Procedure in verband met interne controle op voorraad- en materiaalbeheer
Procedure voor bestellingen en werkopdracht
Procedure in verband met de interne controle op het kas – en liquiditeitenbeheer
Interne controle op de loonadministratie
Gebruik van materiaal door personeel
Deontologische code personeel
Bijkomend wordt met elke werknemer, indien van toepassing een overeenkomst
afgesloten betreffende de GSM- en CAR-policy.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
2
MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL
nominale waarde per aandeel
totaal bedrag " geplaatst kapitaal"
totaal bedrag " niet opgevraagd kapitaal"
totaal bedrag " gestort kapitaal 25%"
€ 12,50
€ 32.062,50
€ 23.859,06
€ 8.203,44
AERTS Firmin
BESSEMANS Miet
BEUTJENS Jos
CLAES Gilbert
CLAES Gilda
CLEEREN Joseph
CUYPERS Gaby
DANIELS GERY
ENGELBOSCH Danny
ENGELBOSCH Ria
FESTRAERTS Rudi
GENNEZE Pierre Paul
HAYEN Martine
HEEREN Veerle
HOUBEN Ivo
KEMPENEERS Michel
KNAPEN Gerda
LAMMENS Willy
LAVIGNE Jean Paul
LEEMANS Liesbet
MEDART Gilbert
MONETTE Pascal
NIVELLES Jean Claude
ODEURS Paul
PICTOEL Marc
RENIERS Roger
ROOSEN Rudiger
SMISDOM Jean
VISSER Hilde
WINTMOLDERS Jos
GINGELOM Gemeente
GINGELOM O.C.M.W.
NIEUWERKERKEN Gemeente
NIEUWERKERKEN O.C.M.W.
SINT-TRUIDEN stad
SINT-TRUIDEN O.C.M.W.
Provincie LIMBURG
VLAAMSE GEMEENSCHAP
Totaal aantal aandelen
c.v. Nieuw Sint-Truiden
11
2
2
2
63
9
8
2
2
2
8
5
3
10
2
2
70
2
7
10
2
2
10
5
10
2
2
10
2
2
100
100
100
100
390
640
433
433
2.565
jaarverslag 2013
3
RAAD VAN BESTUUR
Voorzitter
Stad Sint-Truiden
Cleeren Joseph
gepensioneerde
Onder-voorzitter
Stad Sint-Truiden
Swinnen Martine
bediende
Leemans Liesbet
lerares
Windmolders Jos
bediende
Gennez Pierre Paul
gepensioneerde
Lammens Willy
gepensioneerde
OCMW Sint-Truiden
Monette Pascal
zelfstandige
OCMW Sint-Truiden
Elen Christoffe
zelfstandige
Gemeente Gingelom
Medart Gilbert
bediende
OCMW Gingelom
Thierie Rita
bediende
Gemeente Nieuwerkerken
Bessemans Miet
lerares
OCMW Nieuwerkerken
Germeys Bart
geneesheer
Provincie Limburg
Vossius Diane
lerares
Commissaris Beckers -Loenders & Partners
revisor
Loenders Els
revisor
Bestuurders
Particulieren
Bestuurders
Openbare sector
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
4
In 2013 vergaderde de raad van bestuur 11 maal. Er werden 114 punten behandeld over:
-
Kandidaat-huurders en verhuringen : 40
-
Technische topics en Projecten : 37
-
Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 37
Het directiecomité vergaderde 13 maal over 98 onderwerpen:
-
Kandidaat-huurders en verhuringen : 54
-
Technische topics en Projecten : 22
-
Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 22
DIRECTIECOMITE
Voorzitter
Stad Sint-Truiden
Cleeren Joseph
gepensioneerde
Onder-voorzitter
Stad Sint-Truiden
Swinnen Martine
bediende
Bestuurder
partikulieren
Windmolders Jos
bediende
Bestuurder
Gemeente Gingelom
Medart Gilbert
bediende
Directeur
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Feucht Georges
jaarverslag 2013
5
PERSONEEL
Georges Feucht
in dienst 16/3/1978
Diensthoofd
Hilde Heeren
in dienst 01/12/1985
Verhuringen
Katja Haubrechts
in dienst 01/03/2013
Hanne Smeers
in dienst 18/12/2009
bewonerszaken
Gert Schalenbourg
in dienst 1/11/2001
Boekhouding
Nancy Corthouts
in dienst 1/7/2007
In dienst 25/11/2013 –
28/03/2014
Alg ondersteuning
Buteneers Sigurd
(tvv Corthouts
Nancy –
ziekteverlof)
Maes Ine
Diensthoofd
Willy Geets
in dienst 1/12/1993
Werftoezicht
Kris Vanbrabant
in dienst 1/6/2012
plaatsbeschrijvingen
Michel Pauwels
In dienst 01/01/1981
Adm. techn. dienst & ICT
Nico Somers
In dienst 15/02/1996
Werkleider
Peter Huyghe
in dienst 16/03/1988
Onderhoudstechnieker
Guy Roosen
in dienst 15/04/1991
Stefan Strouwen
in dienst 15/04/1991
Karl Geuns
in dienst 01/12/2005
Raf Vanspauwen
in dienst 05/01/2009
Flatwachter
Jozef Grauls
in dienst 07/07/1998
Onderhoud burelen
Odette Hannecart
in dienst 01/07/1989
Directeur
Administratie
Kandidaat – huurders &
bewonerszaken
Financiële dienst &
Technische
Dienst
Jobstudent – 1 maand
Adm. techn. dienst &
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
6
PATRIMONIUM
SINT –TRUIDEN – STADSGEDEELTE - WONINGEN EN APPARTEMENTEN
JAAR
WIJK
GEBOUWD
AANGEKOCHT
AFGEBROKEN
VERKOCHT
VERHUURD
1922
TUINWIJK
216
17
198
1
1927
TUINWIJK
32
32
1929
TUINWIJK
39
39
1929
SINT-GANGULFUS
43
35
1929
SINT-GANGULFUS
8
8
1950
BLOK 26
26
18
8
1953
HALMAALWIJK
63
42
21
1955
KOEKEWIJK
122
1998
KOEKEWIJK
68
1963
KLEINE BREDE AKKER
151
67
1963
KLEINE BREDE AKKER
31
31
1968
GROTE BREDE AKKER
145
36
1969
GROTE BREDE AKKER
75
75
1970
GROTE BREDE AKKER
100
35
65
2013
GROTE BREDE AKKER
8
0
8
1978
GUVELINGENVELD
222
12
210
1978
GUVELINGENVELD
50
50
1985
RUSTHOFPLEIN
4
4
1992
ZONNEBLOEMLAAN
9
9
1995
GORSEMWEG
46
46
1995
TUINWIJK
19
19
1996
BRIALMONT I
17
17
1997
BRIALMONT II
22
22
1997
BRIALMONT III
24
24
1997
HOGE VEESER
53
53
2000
SPOORWEGSTRAAT 43
6
6
2001
MOLENSTRAAT 31
3
3
2001
BRIALMONT IV
16
16
2001
BRIALMONT V
17
17
2002
SPOORWEGSTRAAT II
16
16
2002
GORSEMWEG 76/78
6
6
c.v. Nieuw Sint-Truiden
53
8
62
7
68
jaarverslag 2013
84
109
7
SINT –TRUIDEN – STADSGEDEELTE - WONINGEN EN APPARTEMENTEN vervolg
JAAR
WIJK
2002
SPIEGELSTRAAT & NAAMSE
VEST
HAARDSTRAAT &
DIESTERSTEENWEG
33
33
13
13
2003
GAZOMETERSTRAAT
18
18
2003
BROEKWIJK
41
41
2005
VISSEGATSTRAAT
7
7
2005
RESIDENTIE SINT-PIETER
39
39
2006
SINT-GANGULFUSPLEIN
12
12
2006
HOGE VEESER II
10
10
2006
MONTENAKENWEG
17
17
2008
DE POMPIER - ZOUTSTRAAT
17
17
2010
CICINDRIACOMPLEX
6
6
2003
GEBOUWD
AANGEKOCHT
AFGEBROKEN
1.870
VERKOCHT
70
VERHUURD
740
1.060
SINT -TRUIDEN - RANDGEMEENTEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN
JAAR
WIJK
GEBOUWD
AANGEKOCHT
1987
VELM 't KLOOSTERPAND
16
16
1990
WILDEREN I & II
20
20
1992
DURAS project Spiritus
8
8
1993
AALST-DORP
4
4
1995
DURAS HERESTRAAT
11
11
1995
WILDEREN III
16
16
1996
WILDEREN IV
38
38
1999
ZEPPEREN I
28
28
2000
VELM ST.MARTINUS
14
14
2000
WILDEREN FASE IV
20
20
2001
GROOT GELMEN
6
6
2001
ZEPPEREN II
17
17
2001
VELM DAVIDSTRAAT
4
4
2002
GELINDEN
21
21
2004
WILDERENLAAN
11
11
2009
VELM BATTELESTRAAT
16
16
2011
WILDERENLAAN AANKOOP
2
2
2013
VELM DAVIDSTRAAT II
VERHUURD
5
257
c.v. Nieuw Sint-Truiden
VERKOCHT
5
0
jaarverslag 2013
257
8
NIEUWERKERKEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN
JAAR
WIJK
GEBOUWD
AANGEKOCHT
VRKOCHT
1993
WIJER I
10
10
1996
WIJER II
12
12
1997
BINDERVELD
6
6
2001
NIEUWE STEENWEG
9
9
37
VERHUURD
0
37
VERKOCHT
VERHUURD
GINGELOM - WONINGEN EN APPARTEMENTEN
JAAR
WIJK
1995
DORPSKOUTER
1995
1995
1995
MONTENAKEN
1995
GEBOUWD
AANGEKOCHT
17
17
BORLO
7
7
JEUK
2
2
12
12
NIEL
6
6
1995
KORTIJS
3
3
1996
BUVINGEN
7
7
2000
GINGELOM SENIOREN
6
6
2004
GINGELOM ADL project
29
29
2006
BOSCHELLESTRAAT
13
13
2009
MONTENAKEN LANGSTRAAT
15
15
117
117
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
9
TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED
WIJK
VERHUURD
AFGEBROKEN
VERKOCHT
GEBOUWD
AANGEKOCHT
Volledig werkgebied
1.471
70
740
2.281
Sint-Truiden stadgedeelte
1.060
70
740
1.870
appartementen/duplex
557
557
woningen
475
bijzondere projecten
24
24
winkels
4
4
Sint-Truiden deelgemeenten
257
70
0
740
0
1285
257
appartementen/duplex
175
175
woningen
82
82
Nieuwerkerken
37
0
appartementen/duplex
0
37
18
woningen
18
19
Gingelom
19
117
117
appartementen/duplex
78
78
woningen
38
38
ADL-centrum
1
1
AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES
BOVENGRONDSE
GARAGEBOX
GRONDGEBIED
ONDERGRONDSE OPEN
STAANPLAATS
BOVENGRONDSE OPEN
STAANPLAATS
ONDEGRONDSE
GESLOTEN
GARAGEBOX
SINT-TRUIDEN
129
108
KLEINE BREDE AKKER
22
GROTE BREDE AKKER
65
GUVELINGENVELD
32
ZONNEBLOEMLAAN
6
HOVENIERSTRAAT
32
HOGE VEESER
14
BIRALMONT
18
SPIEGELSTRAAT
10
26
17
13
SPOORWEGSTRAAT
2
GAZOMETERSTRAAT
8
BROEKWIJK
23
RESIDENTIE ST.PIETER
17
RESIDENTIE DE POMPIER
15
DAVIDSTRAAT 2
GRONDGEBIED
3
GINGELOM
13
BORLO
3
LANGSTRAAT
10
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
10
ONZE HUURDERS
HET GEZINSINKOMEN
Onderverdeling van het aantal huurders, volgens hun (niet-geïndexeerd) gezinsinkomen
(enkel huurders onder het sociale huurstelsel en alternatieve financiering).
gezinsinkomen
van
tot
2009 *
2010 *
2011 *
2012 *
2013 *
>0
>10000
>15000
>20000
>25000
>35000
<=10000
<=15000
<=20000
<=25000
<=35000
en meer
327
798
162
66
28
2
253
826
203
76
35
2
183
734
323
113
70
12
114
675
336
139
122
55
163
669
331
133
115
45
1.383
1.395
1.435
1.441
1.456
Aantal huurders excl. leegstand
*Het inkomen heeft in principe steeds betrekking op de derde jaar voorafgaand aan het dienstjaar: dus dienstjaar 2013: inkomsten 2009
gezinsinkomen %
van
>0
>10000
>15000
>20000
>25000
>35000
tot
<=10000
<=15000
<=20000
<=25000
<=35000
en meer
Aantal huurders excl. leegstand
c.v. Nieuw Sint-Truiden
2009
23,65%
57,71%
11,71%
4,77%
2,02%
0,14%
2010
18,14%
59,21%
14,55%
5,45%
2,51%
0,14%
2011
12,75%
51,15%
22,51%
7,87%
4,88%
0,84%
2012
7,91%
46,84%
23,32%
9,64%
8,47%
3.82%
2013
11,20%
45,95%
22,73%
9,13%
7,90%
3,09%
100%
100%
100%
100%
100%
jaarverslag 2013
11
DE HUURPRIJS
GEZINSSAMENSTELLING
Gezinnen bestaande uit:
2 personen
3 personen
4 personen
5 personen
6 personen
7 personen
8 personen
9 en meer personen
Alleenstaanden
Totaal
Aantal
% 2013
% 2012
% 2011
% 2010
% 2009
403
172
99
51
16
1
3
1
710
1.456
27.68%
11.81%
6.80%
3.50%
1.10%
0.07%
0.21%
0.07%
48.76%
100.00%
28.24%
11.38%
7.63%
3.33%
1.18%
0.21%
0.21%
0.00%
47.82%
100.00%
29.13%
13.10%
7.81%
3.55%
1.18%
0.21%
0.07%
0.00%
44.95%
100.00%
29.32%
12.62%
6.95%
3.08%
0.93%
0.36%
0.07%
0.07%
46.60%
100.00%
28.49%
12.29%
6.94%
3.25%
0.94%
0.29%
0.22%
0.07%
47.51%
100.00%
LEEFTIJD HUURDERS
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
12
NATIONALITEIT HUURDERS
In 2013 werden er 1.296 woningen verhuurd aan Belgen. 160 woningen werden verhuurd
aan verschillende nationaliteiten (niet-Belgen), dit wordt aangetoond in onderstaande
grafiek.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
13
NIEUWE VERHURINGEN
Het jaar 2013 telde in het totaal 93 nieuwe verhuringen, waarvan 19 interne mutaties.
13 Verhuringen vonden plaats in 2 nieuwe projecten.
ONDERVERDELING VAN DE NIEUWE HUURDERS VOLGENS GEZINSINKOMEN
(de datum van inhuurname is bepalend)
Inkomen nieuwe huurders
Aantal
van
tot
2013
% 2013
% 2012
% 2011
>0
<=10.000
31
33,33%
17,44%
13,04%
>10.000
<=15.000
44
47,32%
50,00%
59,12%
>15.000
<=20.000
10
10,75%
18,61%
12,18%
>20.000
<=25.000
4
4,30%
5,81%
8,70%
>25.000
en meer
4
4,30%
8,14%
6,96%
Gezinsgrootte van de nieuwe huurders
Nieuwe huurders
Gezinnen bestaande uit:
Totaal van alle huurders
alleenstaanden
56
60,22%
48,76%
2 personen
14
15,05%
27,68%
3 personen
12
12,90%
11,81%
4 personen
7
7,53%
6,80%
5 personen
2
2,15%
3,50%
6 personen
2
2,15%
1,10%
7 personen
0
0,00%
0,07%
8 personen
0
0,00%
0,21%
9 personen
0
0,00%
0,07%
Totaal
93
100,00%
100,00%
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
14
LEEFTIJD NIEUWE HUURDERS
Leeftijd
% 2009
% 2010
% 2011
% 2012
% 2013
Tussen 17 en 20 jaar
0,94%
0,94%
0,87%
0,00%
4,31%
Tussen 21 en 30 jaar
14,02%
29,91%
23,48%
17,44%
19,35%
Tussen 31 en 40 jaar
22,43%
22,43%
25,22%
18,60%
19,35%
Tussen 41 en 50 jaar
14,02%
26,17%
20,00%
25,58%
18,29%
Tussen 51 en 60 jaar
23,36%
13,08%
16,52%
26,74%
19,35%
Tussen 61 en 70 jaar
9,34%
4,67%
10,43%
8,14%
10,75%
ouder dan 70 jaar
15,89%
2,80%
3,48%
3,50%
8,60%
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
15
NATIONALITEITEN VAN DE NIEUWE HUURDERS
Nationaliteiten
% 2013
% 2012
% 2011
% 2010
73.12%
83.72%
86.09%
81.31%
Niet-belg, wel E.U.burger
8.60%
0.00%
2.61%
0.00%
Niet-E.U.-burger
18.28%
16.28%
11.30%
18.69%
Aantal toewijzingen aan huurders van belgische
nationaliteit
Aantal toewijzingen aan
huurders van niet-belgische
nationaliteit
ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD BIJ VERTREKKENDE HUURDERS
Elke huurder die zijn of haar sociale woongelegenheid opzegt, wordt een vragenlijst
voorgelegd in verband met:
- tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk
- nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning)
- reden van verhuis
76 woningen werden in 2013 ontruimd.
- 14 door overlijden van de hoofdhuurder
- 19 door mutatie naar een andere meer aangepaste woongelegenheid
- 43 door verhuis naar de privé-huurmarkt.
25 ex-huurders hebben geantwoord. Dit is ongeveer 33% van het totaal van de 76
vertrekkende huurders.
Graad van tevredenheid over de woning:
2013
% 2013
% 2012
% 2011
% 2010
% 2009
Zeer tevreden
11
44,00%
51,52%
47,50%
18,00%
1,92%
Tevreden
5
20,00%
12,12%
50,00%
68,00%
59,62%
Gaat wel
6
24,00%
18,18%
0,00%
6,00%
30,77%
Nogal ontevreden
0
0,00%
6,06%
0,00%
6,00%
7,69%
Zeer ontevreden
3
12,00%
12,12%
2,50%
2,00%
0,00%
% 2009
TOTAAL
25
Graad van tevredenheid over de wijk:
2013
% 2013
% 2012
% 2011
% 2010
Zeer tevreden
14
56,00%
48,49%
27,50%
12,00%
5,77%
Tevreden
4
16,00%
12,12%
50,00%
56,00%
51,92%
Gaat wel
1
4,00%
9,09%
10,00%
20,00%
25,00%
Nogal ontevreden
2
8,00%
12,12%
5,00%
10,00%
15,38%
Zeer ontevreden
4
16,00%
18,18%
7,50%
2,00%
1,92%
TOTAAL
25
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
16
Waar gaan deze vertrekkende huurders naartoe?
Huurwoning/ huurappartement
Privé
N.S.T.
6
10
Pand verworven als eigendom
Rusthuis, inwonen bij familie…
8
1
Opgegeven redenen van vertrek:
Gebreken aan de woning of overlast in de buurt: 17
- woning te klein: 5
- niet genoeg comfort (trappen, geen centrale verwarming): 5
- problemen met de buren: 7
Sociaal netwerk: 4
Verhuizen ten einde korter bij familie, werk, stadscentrum en/of winkels te wonen.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
17
HUURDERSACHTERSTAL
Sinds 2010 wordt het begrip ‘huurachterstal’ ruimer geïnterpreteerd en worden hierin alle, door
huurders, verschuldigde bedragen opgenomen. Dit omvat dus niet enkel zuivere huurgelden maar
ook de vorderingen inzake huurherstellingen t.l.v. de huurder, huurschade bij vertrekkende
huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen, afrekeningen van huurlasten.
De huurdersachterstal wordt, zoals bepaald in het glossarium bij de prestatiedatabank van sociale
huisvestingsmaatschappijen, procentueel berekend door op 31/12 van elk jaar alle niet-betaalde
facturen aan huurders te delen door alle aan huurders gefactureerde bedragen. In dit glossarium
wordt alle betrokken grootboekrekeningen opgesomd, welke hiervoor in aanmerking dienen
genomen te worden.
Voor 2013 geeft dit volgend resultaat (bedragen in euro):
2009
2010
2011
2012
saldi debiteurenrekeningen
183.087,11
184.417,34
184.419,82
171.083,63
saldi opbrengstrekeningen
4.509.689,44
4.735.816,61
5.081.119,18
5.401.616,53
procentuele
achterstal
4,06%
3,89%
3,63%
3,17%
2013
156.980,65
5.557.223,57
2,82%
Grafisch geeft dit volgend resultaat:
Uit dit overzicht blijkt dat de daling van de huurdersachterstal zich verder doorzet in 2013 met een
daling van 0,35 % t.o.v. 2012.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
18
OVERZICHT ONDERNOMEN STAPPEN TER VERMINDERING VAN DE
HUURACHTERSTAL
aantal / jaar
2009
2010
2011
2012
2013
Verzoeningsprocedures:
143
151
164
156
150
Dagvaardingen:
76
66
65
57
53
Vonnissen huurverbreking:
24
19
10
16
7
Na 2012 is er ook voor 2013 een lichte daling waar te nemen in het aantal verzoeningen.
In vergelijking met vorig jaar sprak de Vrederechter ‘slechts’ in 7 dagvaardingen de huurverbreking
uit of bevestigde hij de huuropzeg van de SHM lastens een huurder.
In slechts één dossier werd de woonst in kwestie gerechtelijk ontruimd. Twee zaken zijn momenteel
nog lopende en in de vier resterende huurbraakvonnissen gebeurde de ontruiming vrijwillig door de
huurder.
De overige 46 vonnissen van 2013 kunnen als volgt ingedeeld worden:
Onder lopende procedure wordt verstaan: vonnis is nog niet uitgesproken, zitting of verderzetting
ervan vindt eerstdaags plaats, betalingstermijn achterstal en gerechtskosten loopt nog
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
19
OMVANG HUURACHTERSTAL
In vergelijking met de vorige jaren is er vooral in de eerste categorie een fikse stijging van huurders
met een achterstal kleiner dan 1 maand. In werkelijkheid gaat het hier om o.a. 38 huurders die een
huurachterstal hebben van minder dan 5 euro. Huurders met 1 volledige maand achterstal zijn sterk
gedaald.
Een opmerkelijke stijging valt echter op te merken in de laatste groep van huurders . Dit is de groep
van huurders met meer dan 2 maanden achterstal. De belangrijkste reden hiervoor is een striktere
controle inzake gezinssamenstelling (domiciliefraude). Zo vormen 5 huurders van deze laatste
categorie ruim 52% van de totale huurachterstal van de zittende huurders. In deze gevallen werd de
huurprijs met terugwerkende kracht aangepast aangezien de huurders in kwestie hadden nagelaten
om de gewijzigde gezinssituatie aan de SHM mee te delen.
De striktere controles naar (mogelijke) domiciliefraude kaderen ook in de aanbevelingen van de
Visitatiecommissie in hun Visitatierapport van maart 2013 naar de SHM c.v. Nieuw Sint-Truiden toe.
De grootste groep van achterstallige
situeert zich bij de alleenstaanden,
gevolgd door de alleenstaande met
kinderen. In veel gevallen gaat om
vrouwen met één of meer kinderen die
het financieel moeilijk(er) hebben.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
20
BIJKOMENDE MAATREGELEN OM DE HUURACHTERSTAL IN TE DIJKEN
Sedert september 2010 werd gestart met huisbezoeken aan huurders die voor de eerste maal of
opnieuw een huurachterstal opbouwen. De bedoeling hiervan is om enerzijds de huurders te wijzen
op hun betalingsverplichtingen en anderzijds om te vermijden dat huurders met een beperkte
achterstal toch nog dienen opgeroepen te worden voor de Vrederechter. Door het huisbezoek kan
er samen met de huurder gekeken worden of er bijkomende oplossingen zijn voor zijn
geldproblemen (bvb. doorverwijzing naar OCMW of andere externe diensten).
Voor de periode januari t.e.m. september 2013 geeft dit volgend resultaat:
2 2
11
OK na Plaatsbezoek
3 2
OK na oproep in verzoening
Dagvaarding + ontruiming
Dagvaarding + aangezuiverd
40
59
Dagvaarding + lopende procedure
CSB
Buitenland
Overleden
In hun rapport van maart 2013 stelt de Visitatiecommissie voor om ook de samenwerking met het
OCMW te intensifiëren.
Sinds oktober 2013 gebeuren voornoemde plaatsbezoeken samen met de sociale dienst van het
OCMW en dit aan huurders die opgeroepen werden in verzoening. Op dit ogenblik gebeurt dit enkel
samen met het OCMW van Sint-Truiden.
De OCMW ‘s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk
in kennis gesteld van de ondernomen stappen.
In totaal werden van oktober tot en met december 2013 18 plaatsbezoeken gebracht aan
achterstallige huurders die opgeroepen werden voor een verzoeningszitting op het Vredegerecht.
Deze kunnen als volgt onderverdeeld worden:
- 11 huurders zuiverden hun huurachterstal aan.
- 3 huurders kregen afbetalingsfaciliteiten van de Vrederechter en komen die tot op heden
stipt na.
- In 4 gevallen werd er overgegaan tot dagvaarding omdat betrokken huurder de gemaakte
afspraken niet nakwam. In 2 van deze gevallen sprak de Vrederechter ook de huurbraak uit.
Beide procedures zijn nog steeds lopende.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
21
OVERZICHT VAN DE ONINVORDERBARE HUREN
Dat de huurschade bij de (vertrokken) huurders een steeds groter probleem vormt, wordt nogmaals
duidelijk uit volgend overzicht van afgeboekte oninvorderbare schulden inzake huurachterstal,
gerechtskosten en huurschade.
Jaar
Huurachterstal
Gerechtskosten
Huurschade
Totaal
2009
11.229,80
7.616,53
15.223,77
34.070,10
2010
3.785,45
2.072,78
1.393,37
7.251,60
2011
23.794,58
14.477,84
36.146,94
74.419,36
2012
13.172,69
10.821,46
39.547,35
63.541,50
2013
14.331,55
19.031,77
28.902,50
62.265,82
In 2013 werd voor 62 265,82 euro aan schulden afgeboekt waarvan circa 47% huurschade. Het gaat
hier voornamelijk om vertrokken / overleden huurders waarbij de openstaande schulden niet meer
gerecupereerd kunnen worden.
In de meeste gevallen komt dit door o.a. verwerping van de nalatenschap door erfgenamen, geen
verdere uitvoeringsmogelijkheden via de deurwaarder (insolvabiliteit van de huurder), kwijtschelding
van schulden via de collectieve schuldenregeling of huurders die vertrokken zijn naar het buitenland.
Op dit ogenblik staan er nog 12 000,- euro aan dubieuze vorderingen open inzake huurachterstal,
gerechtskosten en huurschade. Het gaat hier voornamelijk om vertrokken huurders waarvan met een
aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid gesteld kan worden dat hun openstaande schulden niet
onmiddellijk gerecupereerd kunnen worden. In tegenstelling tot de oninvorderbare bedragen komen
deze dubieuze vorderingen echter nog steeds voor in de boekhoudkundige cijfers.
Zoals eerder door de raad van bestuur beslist werd, is het zeker aan te raden om in de toekomst nog
sneller en strenger op te treden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de
woning te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd direct gepaard met huurachterstal zodat dit ook niet
altijd onmiddellijk opvalt.
De huisbezoeken bij nieuwe huurders kunnen hierbij wel al als een bijkomend preventief instrument
bekeken worden.
Indien sommige huurders alle verwittigingen inzake onderhoud van de woning naast zich neer
leggen, moet overwogen worden om ook effectief de huuropzeg te betekenen wegens grove
nalatigheid van de huurder.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
22
DOSSIERS COLLECTIEVE SCHULDBEMIDDELING (CSB)
Het totaal aantal huurdossiers met een collectieve schuldenregeling bedraagt 73. Dit is een toename
van 6 dossiers in 2013.
Anderzijds konden vier dossiers worden toegevoegd aan de “aangezuiverde” categorie, d.w.z. de
gelden die opgenomen werden in de schuldenregeling zijn volledig vereffend.
In één geval werd geen aangifte gedaan door de SHM omdat betrokken huurders bij onze
maatschappij geen huurdersachterstal hebben op het ogenblik van de collectieve schuldenregeling.
Door het aantal nieuwe aanvragen steeg het aantal personen die een lopende aanvraag hebben voor
CSB slechts tot 33. Grafisch geeft dit volgend beeld:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
23
BEWONERSZAKEN
Bestaande acties :
- De huisbewaarder, “ flatwatcher”. Het lopend project werd met een jaar verlengd;
- Periodiek overleg met de wijkwerking van de politie en sociale diensten van het
OCMW betreffende voorkomende samenlevingsproblemen;
- Brochure “ Burenbemiddeling”
Nieuwe initiatieven :
- Huisbezoeken bij achterstallige huurders die niet gekend zijn bij de diensten van
het OCMW. De huisbezoeken vinden plaats in aanwezigheid van medewerkers
van de vennootschap en het OCMW. De achterliggende motivatie is de
vaststelling dat huurachterstal meestal het topje is van de ijsberg. Door de
huisbezoeken wordt beoogd om de totale problematiek in te schatten en waar
nodig en in samenwerking met de huurder aan te pakken.
Eénmalig :
- Bewonersvergadering en huisbezoek in verband met geplande renovatiewerken in
de wijken Grote en Kleine Brede Akker.
Deze plaatsbezoeken gebeurden in aanwezigheid van een student ergotherapie.
Hierdoor werd het gesprek uitgebreid van de geplande werken en de plaats waar
de huurder al dan niet tijdelijk terecht kon, naar vragen omtrent toegankelijkheid
en leefbaarheid voor bejaarden en andersvaliden.
Sociale klachtenregistratie :
Sinds 2012 worden de sociale klachten geregistreerd. 34 sociale klachten werden in 2012
opgetekend, waarvan er momenteel nog twee klachten nog verder opgevolgd worden.
In 2013 heeft cv Nieuw Sint-Truiden 27 klachten ontvangen. Intussen zijn er reeds 18
klachten afgewerkt, 9 klachten zijn nog in behandeling.
De langlopende dossiers betreffen vaak zwaardere problematieken waar langdurige
begeleiding/ondersteuning nodig is of waarin juridische stappen werden ondernomen.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
24
Aantal klachten volgens
wijk:
Sint-Truiden
6
Centrum
Halmaalbuurt
4
Koekewijk
1
Nieuw SintTruiden
Gelinden
10
Gingelom
2
Zepperen
1
Nieuwerkerken
1
Totaal
27
2
Type klacht:
Burenruzies (vb. lawaaioverlast, luid
bezoek, bedreigingen…)
Inbreuken reglementering (vb.
domiciliefraude, niet effectieve
bewoning…)
Onderhoud gemeenschappelijke delen en
groenzones (vb. onderhoud gang,
achtergelaten vuilnis…)
Onderhoud woning en aanhorigheden
(vb. onderhoud tuin, vuilniszakken,
rommel…)
Overlast huisdieren (vb. lawaaioverlast,
geurhinder, uitwerpselen…)
Totaal
8
5
3
7
4
27
PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN
KLACHTEN CFR. HET KLACHTENDECREET
Deze procedure werd goedgekeurd door de raad van bestuur van 20 december 2012
In 2013 werden slechts 7 klachten geregistreerd en dit in verband met:
- foutieve huurberekening 1
- de administratie (foutief aangerekende kosten) :4
- de eigen technische regie : 1
- afrekening huurlasten : 1
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
25
KANDIDAAT-HUURDERS
OVERZICHT KANDIDAAT-HUURDERS PER 31/12/2013
Aantal KH per 31/12/2012
1.215
Nieuwe inschrijvingen 2013
331
 Aanvraag tot huren
 Aanvraag tot ruilen
Toewijzingen 2013
268
63
- 96
Geschrapte KH ingevolge actualisatie 2013
- 265
Geschrapte KH 2013
- 55
Totaal aantal KH per 31/12/2013
1.130
 146 kandidaten hebben een mutatie-aanvraag ingediend.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
26
 Van deze 146 kandidaten hebben er 42 recht op een prioritaire mutatie, daar hun huidige
sociale woning niet langer voldoet aan de rationele bezetting of niet langer aangepast is
aan hun fysieke mogelijkheden;
 43 kandidaat-huurders hebben een lichamelijke beperking en komen in aanmerking voor
een andersvalidenwoning, 11 van deze 43 kandidaat-huurders zijn rolstoelgebruiker;
 6 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor een ADL-woning;
 2 kandidaat-huurders krijgen omwille van een onteigeningsbesluit voorrang;
 35 kandidaat-huurders hebben een gezinshereniging aangevraagd. De gezinsleden, die
nog niet in België verblijven, worden in rekening gebracht bij het bepalen van het aantal
slaapkamers. Is de gezinshereniging nog niet voltrokken bij toewijzing krijgen ze met
voorrang een sociale woning toegewezen, aangepast aan hun huidige rationele bezetting.
 12 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor het project Wonen-Welzijn, gelegen in
de Vissegatstraat of Montenakenweg.
Sinds 2008 daalt het aantal maandelijkse inschrijvingen voor de eerste keer opnieuw in
2013:
KANDIDAAT-HUURDERS VOLGENS HET JAAR VAN INSCHRIJVING
Jaar inschrijving
Aantal KH
%
1996
2001
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
1
2
1
8
5
7
17
19
64
167
241
287
0.09%
0.18%
0.09%
0.71%
0.44%
0.62%
1.50%
1.68%
5.66%
14.78%
21.33%
25.40%
2013
TOTAAL
311
1.130
27.52%
100%
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
27
GEZINSSAMENSTELLING KANDIDAAT-HUURDERS
 Alleenstaande en koppels komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1 of 2 slaapkamers;
 Kandidaat-huurders met 1 kind ten laste of ander inwonend persoon komen in aanmerking voor een
woongelegenheid met 2 slaapkamers;
 Kandidaat-huurders met 2 kinderen ten laste of andere inwonende personen komen in aanmerking voor
een woongelegenheid met 3 slaapkamers;
 Kandidaat-huurders met 3 kinderen of meer en laste of andere inwonende personen komen in
aanmerking voor een woongelegenheid met 3, 4 of 5 slaapkamers.
LEEFTIJD REFERENTIE-KANDIDAAT-HUURDERS
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
28
AFGHANISTAN
ALBANIE
ALGERIJE
ARMENIE
BRAZILIE
BULGARIJE
BURUNDI
CHINA /VOLKSREP.
CONGO (DEM. REP.)
DUITSLAND
FRANKRIJK
GHANA
GRIEKENLAND
GROOT-BRITTANNIE
GUINEA
INDIA
IRAK
IRAN
IVOORKUST
JOEGOSLAVIE
KAMEROEN
KAZACHSTAN
KENYA
LAND ONBEKEND
MAROKKO
MOLDAVIE
NEDERLAND
NEPAL
NIGERIA
OEKRAINE (REP.)
OOSTENRIJK
PAKISTAN
POLEN
POLITIEK VLUCHTELING
PORTUGAL
ROEMENIE
RUSLAND
SERVIË
SIERRA LEONE
SLOVAAKSE REPUBLIEK
SOEDAN
SOMALIE
SPANJE
SYRIE (SYRISCH-ARAB.REP.)
TURKIJE
UNIE D. SOC. SOVJETREP.
ZUID-AFRIKA /REP.
NATIONALITEIT KANDIDAAT-HUURDER
2013
2012
2011
2010
2009
Aantal nationaliteiten
49
46
44
46
41
Aantal migranten
279
289
236
199
178
Aantal Belgen
851
926
733
814
655
BELGEN
75.31%
76.21%
75.64%
80.36%
78.63%
EUROPESE BURGERS
5.04%
5.19%
4.13%
2.96%
2.64%
NIET EUROPESE
BURGERS
19.65%
18.60%
20.23%
16.68%
18.73%
2013
2012
2011
2010
2009
279 KANDIDAAT-HUURDERS (niet Belgen):
49 VERSCHILLENDE NATIONALITEITEN
93
11
17
22
23114111111
c.v. Nieuw Sint-Truiden
11 8 10
10
754
63
6
2
1111
113
17 15
4
jaarverslag 2013
32
7
1112111
29
RANGSCHIKKING KANDIDAAT-HUURDERS
PRIORITEIT GEMEENTE
Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening gehouden
met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan zijn toewijzing voorafgaan, hij
drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de sociale woongelegenheid
vrijkomt.
Gemeente
KH prioriteit
Sint-Truiden
803 KH
KH prioriteit
Nieuwerkerken
54 KH
KH prioriteit
Gingelom
63 KH
KH geen prioriteit
gemeente
210 KH
1&2 slaapkamers
KH senior
91
1&2 slaapkamers
KH niet-senior
581
11.33%
13
3 slaapkamers
4/5 slaapkamers
69
62
72.35%
34
8.59%
7
7.72%
0
24.07%
62.96%
12.96%
0.00%
17
35
6
5
26.98%
4
55.56%
160
9.52%
32
7.94%
14
1.90%
76.19%
15.24%
6.67%
Bovenstaande tabel houdt rekening met de kandidaat-huurders die al dan niet prioriteit genieten voor een
bepaalde gemeente.
De tabellen op de volgende 2 pagina’s houden geen rekening met prioriteiten, maar enkel met de gemaakte
keuzes en de leeftijd van de referentie kandidaat-huurder.
LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR SENIOREN
Door middel van een lokaal toewijzingsreglement worden in Sint-Truiden en Gingelom
woongelegenheden prioritair voorbehouden voor senioren, ouder dan 65 jaar. Het betreft
woongelegenheden met 1 of 2 slaapkamers gelegen op het gelijkvloers of op de verdieping
met lift. Van de 1.130 kandidaat-huurders zijn er 125 kandidaten ouder dan 65 jaar, hetzij
11,06%.
Sint-Truiden (in voege vanaf mei 2012)
Er worden 120 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden
voor 65 plussers. Van deze 125 kandidaten genieten er 91 voorrang als inwoner van de stad
Sint-Truiden.
Gingelom (in voege december 2012)
Er worden 23 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden
voor 65 plussers. Van deze 125 kandidaten genieten er 17 voorrang als inwoner van de
gemeente Gingelom.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
30
OVERZICHT AANBOD EN KEUZES KANDIDAAT-HUURDERS
tot aantal kandidaat-huurders
1.130
aanbod
totaal aanbod
sociale
wooneenheden
keuzegebied
0
1
2
3
4
5
waarvan #
won
voorbehou % # aantal
- den
won voor
senioren
sen.
Hoofdgemeente Sint-Truiden
Centrum Sint-Truiden
232
0
46 174 12
0
0
21
9,1%
Halmaalbuurt
117
0
0
35
5
0
9
7,7%
Nieuw-Sint-Truiden
569
0
44 169 273
75
8
52
9,1%
Sint-Pieter
114
0
27 73
14
0
0
21
18,4%
Aalst
4
0
4
0
0
0
0
1
25,0%
Duras
19
0
1
11
6
1
0
2
10,5%
Gelinden
21
0
6
15
0
0
0
3
14,3%
Groot Gelmen
6
0
0
6
0
0
0
1
16,7%
Velm
55
0
7
35
13
0
0
5
9,1%
Wilderen
107
0
8
50
46
3
0
3
2,8%
Zepperen
45
0
0
36
9
0
0
2
4,4%
Wonen-welzijn Montenakenweg
17
0
8
9
0
0
0
0
0,0%
Wonen-Welzijn Vissegatstraat
7
1
2
4
0
0
0
0
0,0%
Brustem (proj. in ontwikkeling)
22
0
0
14
8
0
0
0
0,0%
Binderveld
6
0
0
6
0
0
0
0
0,0%
Nieuwerkerken centrum
9
0
1
6
2
0
0
0
0,0%
Wijer
22
0
0
12
10
0
0
0
0,0%
Kozen (project in opbouw)
10
0
0
4
6
0
0
0
0,0%
Borlo
7
0
1
4
1
1
0
1
14,3%
Buvingen
7
0
0
5
2
0
0
0
0,0%
Gingelom Centrum
51
0
1
30
20
0
0
8
15,7%
Jeuk
2
0
0
1
1
0
0
0
0,0%
Kortijs
3
0
0
0
3
0
0
0
0,0%
Montenaken
40
0
8
30
2
0
0
14
35,0%
Niel
6
0
0
4
2
0
0
0
0,0%
77
Hoofdgemeente Nieuwerkerken
Hoofdgemeente Gingelom
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
31
Vraag
vraag van kandidaat-huurders
woonplaats ref. kandidaatsenioren
huurder
wooneenheden met # slaapkamers
%
Ref. k-h
wonende in
gem keuze
5
0
0
78
9,6%
677
83,4%
69
57
0
18
2,9%
502
80,6%
606
84
71
70
34
4,5%
599
79,3%
442
601
133
0
0
49
6,7%
600
82,0%
0
100
0
0
0
0
3
3,0%
56
56,0%
243
0
115
200
24
19
0
5
2,1%
160
65,8%
118
0
92
118
0
0
0
3
2,5%
72
61,0%
112
0
0
112
0
0
0
2
1,8%
70
62,5%
263
0
161
219
44
0
0
6
2,3%
185
70,3%
359
0
199
285
43
34
0
7
1,9%
262
73,0%
294
0
0
235
60
0
0
4
1,4%
195
66,3%
10
0
10
5
0
0
0
1
10,0%
9
90,0%
2
0
2
2
0
0
0
0
0,0%
1
50,0%
300
0
178
240
61
0
0
11
3,7%
210
70,0%
109
0
0
109
0
0
0
10
9,2%
21
19,3%
163
0
123
150
12
0
0
16
9,8%
39
23,9%
137
0
0
104
33
0
0
6
4,4%
33
24,1%
173
0
0
134
39
0
0
10
5,8%
39
22,5%
104
0
52
91
2
11
0
5
4,8%
20
19,2%
52
0
0
31
21
0
0
0
0,0%
9
17,3%
175
0
96
138
37
0
0
15
8,6%
38
21,7%
94
0
0
85
9
0
0
6
6,4%
17
18,1%
18
0
0
1
17
0
0
0
0,0%
1
5,6%
122
0
79
110
12
0
0
8
6,6%
26
21,3%
105
0
0
84
21
0
0
8
7,6%
23
21,9%
aantal kandidaathuurders
0
1
2
812
0
552
745
69
623
0
0
506
755
0
436
732
0
100
c.v. Nieuw Sint-Truiden
3
4
%
Ref k-h
>65 jr
Ref. k-h
wonende in
hoofdgem
keuze
#
Ref. k-h
>65 jr
jaarverslag 2013
32
VERSNELDE TOEWIJZINGEN
Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af
te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het sociaal huurbesluit dd.
12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, is steeds gebaseerd op
bijzondere omstandigheden van sociale aard.
Hieronder volgt een overzicht van de versnelde toewijzingen die zich hebben voorgedaan in
2013:
 2 afwijkingen art. 24§1 van HB dd. 12/10/2007: afwijking toewijzingsregels art. 18
tem 21;
 2 afwijkingen in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand project
“Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband dd. 23/05/2005
afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en onze vennootschap.
WACHTTIJDEN SOCIALE WONING
 1.062 kandidaat-huurders voor 1.335 woongelegenheden in Sint-Truiden
 245 kandidaat-huurders voor 47 woongelegenheden in Nieuwerkerken
 215 kandidaat-huurders voor 116 woongelegenheden in Gingelom
In 2013 werden 95 kandidaat-huurders effectief huurder van een sociale woning.
De gemiddelde wachttijd voor deze toegewezen woningen bedroeg in 2013 gemiddeld 3 jaar
en 7 maanden. Voor deze berekening werden de prioritaire mutaties en afwijkingen niet
meegerekend.
Er zijn echter grote verschillen in wachttijd, naargelang het specifieke keuzegebied en type
woning. Onderstaand overzicht geeft de wachttijd weer van de kandidaat-huurders die in
2013 een woning werden toegewezen.
Centrum Sint-Truiden
Appartement/duplex
4 jaar en 7 maanden
Sint-Pieter
Appartement/duplex
4 jaar en 9 maanden
Nieuw Sint-Truiden
Appartement/duplex
4 jaar en 3 maanden
Nieuw Sint-Truiden
Eengezinswoning
3jaar en 6 maanden
Halmaalbuurt
Appartement/duplex
3 jaar
Andere deelgemeenten Sint-Truiden
Appartement/duplex
3 jaar
Andere deelgemeenten Sint-Truiden
Eengezinswoning
3 jaar en 3 maanden
Gingelom en deelgemeenten
Appartement/duplex
1 jaar en 9 maanden
Gingelom en deelgemeenten
ADL-woning
6 maanden
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
33
ONDERHOUD IN EIGEN REGIE
COURANTE HERSTELLINGEN
MELDINGEN
35
19
44
138
435
3
52
132
30
157
490
419
30
1.984
Beplanting
Centrale verwarming
Dakwerken
Onderzoek schadeclaims en diverse klachten
Elektrische installatie
Glaswerken
Metselwerken
Vochtproblemen
Opritten
Rioleringen ontstoppen en herstellen
Sanitair, inclusief waterverwarmers
Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk
Vloeren
Algemeen totaal
2500
2000
1500
1000
500
0
2007
2008
c.v. Nieuw Sint-Truiden
2009
2010
2011
2012
jaarverslag 2013
2013
34
ONDERHOUD IN ONDERAANNEMING
COURANTE HERSTELLINGEN
MELDINGEN
Beplanting
Dakwerken
Onderzoek schadeclaims en diverse klachten
Elektrische installatie
Glaswerken
Metselwerken
Vochtproblemen
Opritten
Rioleringen ontstoppen en herstellen
Sanitair, inclusief waterverwarmers
Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk
Vloeren
Algemeen totaal
7
27
9
21
7
4
12
2
57
8
39
5
198
KOST (btw in)
10.383,84
5.165,03
7.734,88
5.190,61
1.532,85
2.988,35
8.179,67
560,00
8.185,08
781,86
20.350,22
5.205,87
76.258,26
ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING
Op 16/9/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130
installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale
huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de
firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. &
loons- en materiaalsverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor
herstellingen buiten de kantooruren.
TYPE CENTRALE VERWARMING op 31/12/12
Verwarmingsinstallatie op gas
Verwarmingsinstallatie op stookolie
Verwarmingsinstallatie op stroom
AANTAL
1.042
69
7
Tijdens 2013 werden 1.166 interventies na telefonische melding uitgevoerd.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
35
ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN
Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten SintTruiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba
Het Groen uit Herk de Stad aangesteld.
Deze werken bevatten eveneens een aantal groenzones, toebehorend tot het openbaar
domein van de Stad Sint-Truiden en de gemeente Gingelom en worden jaarlijks uitgevoerd
voor het basisbestelbedrag (2010) van 41.922,74 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en
materiaalverrekeningen).
Duur van het contract : 12/4/2010 – 31/3/2014
DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN
In totaal werden 110 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun
oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door
externe aannemers).
Uitvoerder
Eigen technische dienst
Externe aannemers
Totaal
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Ten laste
huurder
28.452,84
14.153,31
42.606,15
Ten laste
verhuurder
84.557,03
63.898,40
148.455,43
jaarverslag 2013
Totaal kosten
113.009,87
78.051,71
191.061,58
36
WEBSITE - www.nst.be
Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.
SITEGEBRUIK 2013
Aantal
Bezoeken
Unieke bezoekers
Paginaweergaves
Gemiddelde pagina’s per bezoek
Gemiddelde tijd op de site (minuten)
4.309
3.243
22.259
5,17
2:52
Populaire paginatitels
cvba Nieuw Sint-Truiden
Contact
Over ons/onze medewerkers
Huren
Huren/sociaal huren
Kandidaat-huurder/aanbod sociale woningen
Projecten
Kandidaat-huurder
Bouw- en renovatieprojecten
Kopen
c.v. Nieuw Sint-Truiden
2.872
1.605
1.352
1.072
963
914
809
768
683
529
jaarverslag 2013
Pagina
weergaves
12,90%
7,21%
6,07%
4,82%
4,33%
4,11%
3,63%
3,45%
3,07%
2,38%
37
BOUW – EN RENOVATIEACTIVITEITEN
Toelichting gebruikte afkortingen :
SSI :
subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor
verwerving, sloping en infrastructuur
EM :
eigen middelen
NFS2 :
investeringsprogramma VMSW – Nieuw Financieringssysteem 2
FS3 :
investeringsprogramma VMSW – Financieringssysteem 3
MCL :
marktconforme lening
NST:
huisvestingsmaatschappij cvba Nieuw Sint-Truiden
VOORLOPIG OPGELEVERDE WERKEN
Velm – Sint-Truiden – Davidstraat 7
Vervangingsbouwproject van 5 sociale wooneenheden
Ontwerpteam
architectuur :
Riemststudie technieken :
stabiliteit :
veiligheidscoördinatie :
Architectenbureau E. Meertens –
Studiebureel Heedfeld NV – Riemststudie
BT. Dubin bvba – Hasselt
bvba. Omni - Tongeren
Stand van zaken
aankoop grond
aanbesteding:
toewijzing van de werken:
aanvang van de werken:
aannemer:
uitvoeringstermijn:
datum voorlopige oplevering:
bestelbedrag:
eindbedrag van de werken:
financiering:
2 september2009
22 februari 2011
27 januari 2012
27 februari 2012
BVBA Jan Nullens – Bree
420 kalenderdagen
23 mei 2013
759.772,56 euro
762.823,94 euro
NFS2
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
38
DEFINITIEF OPGELEVERDE WERKEN
Er werden geen projecten gerealiseerd, waarvoor de werken in 2013 definitief werden
opgeleverd.
WERKEN IN UITVOERING
Kozen - Nieuwerkerken – Dorpstraat - project “Torenhof”
Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen en nieuwbouw van 6
woongelegenheden met infrastructuur.
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
39
Ontwerpteam
stedenbouwkundige
studie & infrastructuurwerken:
ontwerper bouwwerken:
studie stabiliteit:
studie technieken:
EPB-verslaggever
Stand van zaken
aankoop grond :
stand dossier:
aanbesteding:
toewijzing van de werken:
aanvang van de werken:
aannemer:
uitvoeringstermijn:
verwachte einddatum:
bestelbedrag:
Financiering:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Libost groep nv. – Hasselt
3800 Architectengroep bvba. –
Sint-Truiden
Vanerum bvba - Borgloon
Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst
E. Aerts – Stevoort
december 2006
bouwaanvraag goedgekeurd december 2010
20 april 2012
22 februari 2013
4 april 2013
NV Bouwbedrijf Reynders Louis
450 kalenderdagen
september 2014
1.435.694,22 euro
infrastructuur: SSI
Bouwwerken: NFS2
jaarverslag 2013
40
Gingelom – deelgemeente Borlo – Homsemstraat
Project van 8 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2
sociale huurwoningen met 2 slaapkamer en 3 sociale huurappartementen met 2
slaapkamers.
Ontwerpteam
architectuur:
stabiliteit: vervat in architectuuropdracht
speciale technieken:
EPB-verslaggeving:
veiligheidscoördinatie:
Stand van zaken
Aankoop grond en gebouwen :
Architecten De Busschere & Wolfs – Bilzen
vervat in architectuuropdracht
vervat in architectuuropdracht
VeCo bvba – Sint-Truiden
maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen
voorlopig in hun geheel aangekocht door
gemeente Gingelom
Verwerving grondaandeel NST:
27 juni 2012
Voorontwerp:
definitief ontwerp:
aanbesteding:
Toewijzing:
Aannemer:
Bestelbedrag:
Uitvoeringstermijn:
Voorziene einddatum:
goedkeuring VMSW op 22 maart 2012
goedkeuring VMSW op 4 oktober 2012
30 april 2013
22 augustus 2013
Bouwbedrijf Vandersmissen NV
1.092.742,35 euro
450 kalenderdagen
10 februari 2015
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
41
Gingelom – deelgemeente Jeuk – Houtstraat – Rampariestraat
Vervangingsbouwproject voor 5 sociale woongelegenheden.
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
K5 architecten - Gingelom
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
OMNI bvba - Tongeren
Stand dossier
Aankoop gronden en gebouwen :
voorontwerp
bouwvergunning:
aanbesteding:
toewijzingsbesluit:
bestelbedrag:
aanvang der werken:
uitvoeringstermijn:
voorziene datum einde werken:
17 november 2010
goedkeuring VMSW: 13 augustus 2012
bekomen op 22.01.2013
13 november 2013
Raad van Bestuur 16.01.2014
728.058,88 euro
10 maart 2014
450 kalenderdagen
2 juni 2015
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
42
PROJECTEN IN STUDIE – OF ONTWERPFASE
Brustem – Sint-Truiden – “Kapelhof”
Sociaal huisvestingsproject van 21 huurwoongelegenheden & bijhorende
infrastructuurwerken
Ontwerpteam
stedenbouwkundige studie :
architectuur:
ontwerp Infrastructuur:
studie stabiliteit:
studie technieken
veiligheidscoördinatie:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Libost-groep nv. – Hasselt
Architectengroep PSK –Sint-Truiden
Stabo – Leuven
M. Dubin – Stevoort
Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst
AEB bvba - Stevoort
jaarverslag 2013
43
Stand van zaken
aankoop gronden :
stand dossier infrastructuur
stand dossier architectuur
Archeologische prospectie
financiering:
april 2006
stilzwijgende weigering stadsbestuur van
22.03.2013 / bouwaanvraag bekomen via
beroepsprocedure bij Provinciebestuur op
4.07.2013
stilzwijgende weigering stadsbestuur van
22.03.2013 / bouwaanvraag bekomen via
beroepsprocedure bij Provinciebestuur op
4.07.2013
opdracht via aanbestedingsprocedure toegewezen
aan ARCHEBO BVBA bij beslissing RvB op
17.10.2013
Na uitvoering van deze prospectie werd beslist dat
er tot een archeologische afgraving van de
volledige site dient overgegaan te worden.
FS3 - SSI
Gingelom – deelgemeente Mielen-boven-Aalst, Bronstraat
Nieuwbouw van 12 sociale huurwoningen
Ontwerpteam
ontwerper :
studie stabiliteit:
studie technieken:
veiligheid :
EPB:
Stand van zaken
infrastructuur:
bouwwerken:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Architectenbureau F.C.S – Hasselt
SB Peeters – De Belder - Hasselt
Studiebureel Heedfeld NV - Riemst
Gorik Van den Abbeele
E. Aerts - Stevoort
werken uitgevoerd
bouwaanvraag ingediend op 19 december 2013 en
aanbestedingsdossier afgerond
jaarverslag 2013
44
Sint-Truiden – Ursulinenstraat (voormalige schoolgebouw zusters Ursulinen).
Ontwikkeling vervangingsbouwproject van 37 woongelegenheden
samengesteld als volgt:
 4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers
 6 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers
 27 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers
Ontwerpteam
ontwerper:
studie stabiliteit
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
AB Michel Janssen – Tongeren
inbegrepen in architectuuropdracht
Studiebureel Plakoni – Genk
MBC bvba – Hoeselt
Stand dossier
Aankoop gronden en gebouwen :
28 mei 2009
historische en
bouwtechnische studie:
voorontwerp
Bouwvergunning:
Opmaak aanbestedingsdossier:
Archeologiesche prospectie:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Studiebureau Monumentenzorg bvba Tessenderlo
goedkeuring VMSW op 13 maart 2012
3 mei 2013
afgerond
in voorbereiding
jaarverslag 2013
45
Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan.
Vervangingsbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het
project omvat de ontwikkeling van 28 sociale woongelegenheden
samengesteld als volgt:




3 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers
3 sociale koopwoningen met 4 slaapkamers
4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer
18 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers
Ontwerpteam
ontwerper:
studie stabiliteit:
studie technieken
EPB-verslaggeving
veiligheidscoördinatie:
Stand dossier
aankoop gronden en gebouwen :
voorontwerp:
bouwaanvraag:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
AB Santermans + Cielen bvba
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
MBC bvba – Hoeselt
25 maart 2005
goedkeuring VMSW op 26 maart 2012
stilzwijgende weigering stadsbestuur van
6.12.2013 / beroepsprocedure bij
Provinciebestuur ingesteld op 23.12.2013 –
vergunning inmiddels geweigerd.
jaarverslag 2013
46
Sint-Truiden – Dellingweide – Jan Van Xantenlaan.
Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project
omvat de ontwikkeling van 52-tal sociale woongelegenheden.
Door de lopende procedure in het nieuwe RUP “Brustempoort Buiting” dient het schetsontwerp
aangepast te worden aan de nieuwe richtlijnen van het stadsbestuur van Sint-Truiden (zie uittreksel
RUP hieronder)
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
WAW Architecten – Leuven
ism Plakoni – Genk (stabiliteit)
inbegrepen in architectuuropdracht
SB Heedfeld N.V. – Riemst
MBC bvba - Hoeselt
Stand dossier
aankoop gronden:
voorontwerp nr 5
10 juni 2010
In opmaak
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
47
Sint-Truiden – hoek Rummenweg & Breden Akker
Ontwikkeling van een nieuwbouwproject voor 12 sociale woongelegenheden.
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
Egide Meertens architecten
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
OMNI bvba - Tongeren
Stand dossier
Aankoop gronden en gebouwen :
voorontwerp
bouwaanvraag:
9 juni 2010
goedgekeurd VMSW 17.08.2013
ingediend 10.12.2013
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
48
Sint-Truiden – Renovatie van 28 bestaande sociale woongelegenheden in de wijken Grote
Brede Akker en Kleine Brede Akker te Sint-Truiden.
Studie van een project voor de onderhoud- en verbeteringswerken aan 28 bestaande
sociale woongelegenheden gesitueerd in de wijk Grote Brede Akker (Eglantierplein 8
bejaardenwoningen) en Kleine Brede Akker (Bloesemlaan & Tulpstraat) 20
bejaardenwoningen .
Ontwerpteam voorstudie:
Architectenbureau K5 Gingelom
Stand dossier:
Na uitwerking van de voorstudie en op basis van de resultaten hiervan werden in overleg tussen het
ontwerpteam en de interne diensten van de huisvestingsmaatschappij een voorstel uitgewerkt om
dit project uit te splitsen in de twee hierna volgende projecten en dit project stop te zetten. De raad
van bestuur bekrachtigde vervolgens dit voorstel.
Sint-Truiden – Renovatie van 8 sociale woningen – Eglantierplein – Sint-Truiden.
Renovatieprocject van 8 andersvaliden-woningen in de wijk Grote Brede Akker,
Eglantierplein (nrs 1 tem 15) te Sint-Truiden.
Ontwerpteam
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
Stand dossier
Aanbesteding
Stopzetting procedure en beslissing
heraanbeteding:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
Architectenbureau K5 Gingelom
inbegrepen in architectuuropdracht
Enerdo bvba Lummen
Enerdo bvba - Lummen
31 januari 2014
raad van bestuur 20 maart 2014 (ingevolge het
aantreffen van asbesthoudend materiaal)
jaarverslag 2013
49
Sint-Truiden – Vervangingsbouwproject van een 22 sociale woningen – Bloesemlaan &
Tulpstraat – Sint-Truiden.
Afbraak van 20 bestaande sociale huurwoningen en de ontwikkeling van een
nieuwbouwproject van een 22-tal sociale woningen op de vrijgekomen terreinen.
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
Axis architecten & ingenieurs
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
nog toe te wijzen
Stand dossier
voorontwerp
ter studie
Sint-Truiden – renovatieproject van de daken van 8 sociale woningen – wijk Sint-Gangulfus
te Sint-Truiden.
Renovatie van de daken van 8 sociale woningen gelegen in de Adelardusstraat en de
Gasthuisstraat (wijk Sint-Gangulfus) te Sint-Truiden.- verbetering binnenkoeren (aanleg
verharding en schuttingen t.o.v. van aangrenzende percelen).
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
veiligheidscoördinatie:
Architectenbureau K5 Gingelom
Enerdo bvba
Stand dossier
Basis-aanbestedingsdossier
Bouwaanvraag
ingediend VMSW 2.10.2013
ingediend 20.12.2013
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
50
Sint-Truiden – Renovatie van 3 sociale appartementen – Molenstraat 31 – Sint-Truiden.
Renovatieproject van 3 sociale appartementen aangekocht in 2001 (gevelrenovatie –
aanpassingswerken interieur – uitrusting en aanpassing technieken en CV) gelegen te Sint-Truiden,
Molenstraat 31.
Ontwerpteam
EPB-verslaggeving:
veiligheidscoördinatie:
Architectenbureau FCS Hasselt
AEB bvba Hasselt-Stevoort
OMNI bvba Tongeren
Stand dossier
Indiening bouwaanvraag
Opmaak aanbestedingsdossier
18 december 2013
in voorbereiding
Nieuwerkerken – Mouveldstraat
Ontwikkeling van een bouwproject van 12 à 14-tal sociale huurwoningen
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
veiligheidscoördinatie:
Architectenbureau Michel Janssen
inbegrepen in architectuuropdracht
inbegrepen in architectuuropdracht
nog toe te wijzen
Stand dossier
Aankoop gronden en gebouwen :
voorontwerp
20 maart 2013
ter studie
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
51
Nieuwerkerken – P. Cuyperstraat
Ontwikkeling van een bouwproject van ongeveer 12 sociale woningen (gemengd project
i.s.m cv Kleine Landeigendom Tongeren)
Stand dossier
Aankoop gronden:
Aanstelling ontwerper:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
19.12.2013
in voorbereiding
jaarverslag 2013
52
Aankoop gronden en gebouwen
Sint-Truiden – Fresiastraat
Aankoop van 8 sociale woningen gerealiseerd door N.V. GILEN Woonprojecten uit Sint-Truiden
binnen het kader van het Grond & Pandenbeleid – verwezenlijking sociale last in natura.
Stand dossier
Aankoop gronden en 8 appartementen op 8 maart 2013
Sint-Truiden – Gorsemweg 53 – Verbouwing eigen kantoren
Renovatie- en uitbreidingswerken eigen kantoren.
Ontwerpteam
ontwerper architectuur & stabiliteit:
EPB-verslaggeving:
studie technieken:
Inrichting & interieur:
veiligheidscoördinatie:
FCS (Arch. D. Windmolders)
inbegrepen in architectuuropdracht
N.V. Plakoni
Liesenborghs bvba
E. Aerts
Stand dossier
Bouwvergunning:
Aanbesteding bouwwerken:
Aanbesteding Technieken:
Aanbesteding Archief:
Aanbesteding vaste inrichting:
Aanbesteding soepele vloer en verfw.:
c.v. Nieuw Sint-Truiden
15 maart 2013
10 april 2013 - voltooid
10 april 2013 - voltooid
12 augustus 2013 – voltooid
2 september 2013 – voltooid
14 maart 2013
jaarverslag 2013
53
Nieuw Sint-Truiden cvba – Gorsemweg 53 -3800 Sint-Truiden – T 011 68 33 79 – F 011 67 43 10 – [email protected] – www.nst.be
c.v. Nieuw Sint-Truiden
jaarverslag 2013
54

Download Report