04 14 10 “Bij ons is altijd volk over de vloer.” 06

Juni 2014
OnderdePannen! is het huisblad van Bernardus Wonen
06
Rien en Adje Thijs
“Bij ons is altijd
volk over de vloer.”
Ieder kwartaal berichten we u graag over wat er op woongebied in uw omgeving speelt. In deze OdP onder andere:
04
Terugblik
op 2013
10
Partners
in wonen
14
Huurprijzen
vanaf 1 juli
02
Bernardus Wonen
Herontdek het
historisch hart
van Oudenbosch
De afgelopen jaren ondergingen de pleinen
tegenover de Basiliek in Oudenbosch een
ware metamorfose. Beleef de bijzondere
sfeer zelf en kom naar de open dag op
zondag 1 juni van 13.00 tot 17.00 uur!
Bezoek de historische gebouwen aan
de pleinen, geniet van de natuur van het
Arboretum Oudenbosch en maak kennis
met de ondernemers. Er zijn rondleidingen
en op en rond de pleinen worden allerlei
activiteiten georganiseerd. Ook zijn de
Basiliek, het Arboretum Oudenbosch, het
Zouavenmuseum, het Natuurhistorisch
en Volkenkundig museum en de kapel van
Saint Louis op deze dag gratis te bezoeken.
U bent van harte welkom!
Bernardus Wonen
Postbus 97
4730 AB Oudenbosch
t 0165 34 92 00
f 0165 31 83 33
[email protected]
i www.bernarduswonen.nl
Openingstijden balie
Ma. t/m do. van 09.00 tot 15.00 uur
Vr. van 09.00 uur tot 12.00 uur
Telefonisch bereikbaar
Ma. t/m do. van 08.00 tot 16.30 uur
Vr. van 08.00 uur tot 12.00 uur
Telefonische spreekuren
Opzichters
Ma. t/m vr. van 08.00 tot 09.00 uur
Woonconsulenten
Ma. t/m do. van 09.00 tot 10.00 uur
Verhuurconsulenten
Ma. t/m vr. van 08.00 tot 09.00 uur
Handige telefoonnummers
Rioolverstoppingen: 0165 34 91 96
Glasschade: 0165 34 91 97
CV-storingen
•Oudenbosch:
0165 34 91 98
•Overige woonkernen:
0165 34 91 99
Overige spoedeisende storingen
(na kantooruren): 020 485 81 09
Politie: 0900 88 44
Afvalwijzer
app toont welke
vuilnisbak buitengezet
moet worden
Woont u in de gemeente Halderberge?
En wilt u weten wanneer er bij u welk
afval wordt ingezameld? Download
dan de Afvalwijzer app via de Appstore,
Google Play of de Windows Store. De app
biedt een overzicht van de inzameldagen
in uw buurt. Ook geeft de app aan welke
vuilnisbak deze keer aan de beurt is.
Wijzigt een inzameldag vanwege de
feestdagen? Dan stuurt de app u een
waarschuwing met de nieuwe datum.
De app online raadplegen kan ook. Vul
hiervoor op www.mijnafvalwijzer.nl
uw postcode en huisnummer in.
OdP Juni 2014
03
Ouderentrefpunt
Hoeven heropend
Op vrijdag 4 april is het trefpunt aan de
Halderberg in Hoeven heropend. Het
ontmoetingspunt van Surplus en KBO
Hoeven is aan de binnen- en buitenzijde
helemaal opgeknapt. Ook is gezorgd
voor een speciale parkeerplaats voor
scootmobielen. Het gebouw, dat door
Bernardus Wonen wordt verhuurd,
heeft een nieuwe naam gekregen:
Het Punt. Kijk voor de diverse
activiteiten op www.surpluszorg.nl
en www.kbo-hoeven.nl.
Heeft u ‘m al gezien?
Ziet u deze bakfiets ergens staan? Dan is de kans groot dat vrijwilligers van
project Werk Voorop en de Vrijwilligerscentrale in de buurt aan de slag zijn
met het onderhoud van een voortuin! Hiermee helpen zij inwoners die dit zelf
niet (meer) kunnen. Kunt u ook wel wat hulp gebruiken? Neem dan tijdens het
telefonisch spreekuur contact op met onze woonconsulenten.
Meer keuze via
Klik voor Wonen
Sinds 1 april worden ook de woningen
van woningcorporaties AlleeWonen
Roosendaal en WSG via
www.klikvoorwonen.nl aangeboden.
Woningzoekenden die staan
ingeschreven bij www.klikvoorwonen.nl
kunnen hierdoor ook reageren op
woningen in de gemeenten Roosendaal,
Dongen, Drimmelen, Geertruidenberg,
Loon op Zand, Steenbergen, Tilburg,
Waalwijk en Werkendam. Kijk voor meer
informatie op www.klikvoorwonen.nl.
Leveranciers bij
reparaties
Bernardus Wonen heeft geen
reparateurs of onderhoudsmensen in dienst. Deze werkzaamheden besteden wij uit aan
gespecialiseerde bedrijven. Per
1 april hebben wij de volgende
bedrijven geselecteerd om
reparaties en onderhoud uit
te voeren in onze woningen:
Elektrabedrijven Van Dijk en
Van Bakel, Installatiebedrijven
Breman, Kiso en Mampaey
en aannemersbedrijven
Hoendervangers en Zwaluwebouw.
04
Bernardus Wonen
OdPrestatie
Terugblik op 2013
Elk jaar brengen wij een jaarverslag uit. Hierin staat welke resultaten
we in het afgelopen jaar hebben behaald. Het uitgebreide jaarverslag
kunt u nalezen op onze website. In dit artikel vatten we de belangrijkste
onderwerpen voor u samen.
Betaalbaarheid
We vinden dat huurwoningen ook in de
toekomst betaalbaar moeten blijven.
Vorig jaar had 87% van onze woningen
een maandelijkse huurprijs onder de
2 574,35. Eind 2013 hebben we door
middel van persoonlijke bezoeken en een
digitale enquête het energiegedrag en de
wensen van onze huurders onderzocht.
Energiekosten maken immers ook
een groot deel uit van de maandelijkse
kosten. De uitkomsten van dit onderzoek
gebruiken we om te bepalen hoe
we onze woningen energiezuiniger
Verhuur van
betaalbare woningen
Als woningcorporatie is het onze
belangrijkste taak om mensen
met een laag inkomen te voorzien
van een goede woning. In 2013
hebben we 93% van onze sociale
huurwoningen toegewezen aan
huishoudens met een gezamenlijk
jaarinkomen tot 2 34.229.
kunnen maken. Ook gaan we huurders
beter informeren hoe ze zélf hun
energieverbruik omlaag kunnen brengen.
Totaal aantal sociale huurwoningen
toegewezen in 2013: 285
14 6
Hulp aan huurders
We merken dat het aantal kwetsbare
huurders dat hulp nodig heeft de
laatste jaren sterk toeneemt. In 2013
zijn 56 huurders via het MASS (een
overlegstructuur tussen Bernardus
Wonen, de gemeente, de politie en diverse
zorgverleners) doorverwezen naar een
hulpinstelling. Ook is het aantal huurders
met betalingsproblemen het afgelopen
jaar gestegen. We blijven ons best doen om
hen hierbij zo goed mogelijk te begeleiden.
Bijvoorbeeld door gratis cursussen
budgetbeheer aan te bieden. Ook nemen
we bij betalingsproblemen persoonlijk
contact op met de betreffende huurder.
265
Gezamenlijk jaarinkomen ≤ 2 34.229
Gezamenlijk jaarinkomen
2 34.229 - 2 43.000
Gezamenlijk jaarinkomen > 2 43.000
OdP Juni 2014
05
Bernardus Wonen vindt het belangrijk dat u weet waar we mee bezig zijn.
In deze rubriek praten wij u bij over onze inspanningen en tonen we u welke
resultaten wij hebben behaald. Daarnaast blikken we met u vooruit welke
doelen we voor ogen hebben.
Klanttevredenheid
Onze KWH-scores over 2013
Bereikbaarheid:7,2
Communicatie en informatie: 7,0
Woning zoeken:
7,5
Nieuwe woning:
7,9
Reparaties:7,5
Onderhoud:7,1
Huur opzeggen:
8,3
Klachten behandelen:
6,3
In 2013 is door het Kwaliteitscentrum voor
woningcorporaties (KWH) gemeten hoe
tevreden onze huurders en woningzoekenden
zijn over onze dienstverlening. Gemiddeld
scoren we een ruime voldoende. Bij de
onderdelen ‘nieuwe woning betrekken’ en
‘huur opzeggen’ behaalden we de hoogste
score. Het onderdeel ‘klachten behandelen’
blijkt beter te kunnen. Hier gaan we
in 2014 extra aandacht aan besteden.
Nieuwbouwactiviteiten
In 2013 werden 74 huurwoningen en 9
koopwoningen opgeleverd. Dit is voorlopig
onze laatste piek in nieuwbouwactiviteiten.
De komende periode willen we vooral
de kwaliteit van onze bestaande
huurwoningen (verder) verbeteren.
Veilige woonomgeving
Veilig wonen is belangrijk. Daarom
hebben we in 2013 een aantal afspraken
gemaakt om woonfraude verder
tegen te gaan. Zo hebben we het
Hennepconvenant ondertekend. In deze
overeenkomst staan afspraken met
de politie en een aantal gemeenten in
Zeeland en West-Brabant om samen
illegale hennepteelt aanpakken.
Met de gemeente Halderberge zijn
afspraken gemaakt zodat we in 2014 de
inschrijvingen in het bevolkingsregister
en de inschrijvingen bij Bernardus Wonen
met elkaar kunnen vergelijken. Hiermee
kunnen we vroegtijdig gevallen van
illegale inwoning en onderhuur opsporen.
Leefbaarheid
Onze maatschappij is de
afgelopen jaren sterk veranderd.
Dat geldt ook voor de sociale
verhoudingen in buurten. Dit leidt
steeds vaker tot problemen in de
woonomgeving. In 2013 ontvingen
wij 306 overlastmeldingen. In
de meeste gevallen ging het om
burenoverlast. Maar er waren
ook klachten over verwaarloosde
tuinen, botsende levensstijlen en
overlast van dieren. Bewoners
moeten in beginsel problemen
onderling oplossen. Komt men
er samen echt niet uit? Dan
helpen wij bij het zoeken naar
een oplossing. Zo werd in 2013
door ons 33 keer de hulp van
buurtbemiddeling ingeschakeld.
Lees ons hele
jaarverslag op
onze website
06
Bernardus Wonen
Op de koffie
Ieder kwartaal praten we bij
met één van onze huurders.
Zo weten we wat er leeft en
speelt. Mogen we ook bij u op
de koffie? Aanmelden kan via
[email protected]
OdP Juni 2014
07
Jachthonden
en blaasmuziek
Het tuinhuis van Rien en Adje Thijs uit Bosschenhoofd voelt als een bruine
kroeg. Compleet met stamtafel, goed gevulde koelkast en wanden vol
foto’s die hun levensverhaal vertellen.
Dat levensverhaal begint eind jaren ’50.
Rien doorloopt de slagersvakschool en
wordt slachter van beroep. Ook rijdt hij
jarenlang veetransport naar Frankrijk
en Italië. “In die tijd zagen we elkaar
weinig”, herinnert Adje zich. “Daar
moest ik erg aan wennen. Ik bleef thuis
voor de kinderen. Later heb ik in de
aardbeienteelt gewerkt.”
Liefde voor Labradors
Intussen groeit bij Rien een nieuwe passie.
“Als kleine jongen mocht ik met jagers
mee op stap. Reuze spannend vond ik dat.
Ook was ik gek op honden. Later kocht
ik mijn eerste Labrador en ging ik kijken
bij een jachthondenvereniging. Ik was
meteen verkocht.” Inmiddels zijn Rien en
Adje al 34 jaar op hoog niveau betrokken
bij de jachthondensport. Daarnaast pacht
Rien stukken land waar hij op mag jagen.
Ook fokken ze regelmatig een nestje
Labradors.
Drie keer de beste van Nederland
Aan de muur prijken naast foto’s ook
vele bekers en oorkondes. Op enkele
daarvan zijn Rien en Adje bijzonder
trots. “Met onze honden hebben wij
als enige in Nederland drie keer de
Nimrod gewonnen. In deze topklasse
van de jachtsport strijden de 16 beste
jachthonden om de hoogste eer.
Het jaarlijkse evenement trekt
duizenden toeschouwers.”
Altijd volk over de vloer
Rien geeft jachthondentraining en is
keurmeester. Ook is hij regelmatig op
zijn jachtterrein en gaat hij met collegajagers op pad. “Daarna komen ze
samen in het tuinhuis voor een biertje en
sterke verhalen”, lacht Adje. “Het wordt
hier regelmatig nachtwerk.”
Achter de muziek aan
Samen reizen ze door heel Europa voor
hun andere passie. “Rien is
35 jaar lid geweest van de harmonie
in Bosschenhoofd”, legt Adje uit.
“Tegenwoordig speelt hij tenorhorn
bij de Roseländer Musikanten.”
Dit 18-koppige Roosendaalse orkest
brengt in binnen- en buitenland vrolijke
Tiroler blaasmuziek ten gehore.
‘Ons dorp’
Over hun woonplaats verklaart Rien tot
slot: “Ik ben in Bosschenhoofd geboren,
en ik wil hier ook begraven worden.
Hopelijk krijgen we op termijn een leuk
centrum en gaat de nieuwe rondweg
niet voor extra verkeersoverlast
zorgen.”
08
Bernardus Wonen
OdPraktijk
Onze opzichters
Roland Wulms (rechts) onze
opzichter voor Oudenbosch.
Eric van de Leur (links) onze
opzichter voor de kernen
Bosschenhoofd, Hoeven,
Oud Gastel, Stampersgat,
Standdaarbuiten en Noordhoek.
Telefonisch spreekuur
Op werkdagen kunt u onze
opzichters tussen 08.00 uur en
09.00 uur telefonisch bereiken
via 0165 34 92 00.
Onderhoud en gebruik van uw keuken
Als huurder bent u verantwoordelijk
voor het onderhoud van uw keuken.
In de praktijk merken we echter dat door
verkeerd gebruik schade aan de keuken
ontstaat die eenvoudig voorkomen kan
worden. Daarom geven we u graag een
aantal handige tips:
• Zet geen hete pannen op het aanrechtblad, maar gebruik altijd onderzetters.
Zo voorkomt u schroeiplekken.
• Zorg dat een fornuis op gelijke hoogte
staat met het aanrechtblad. Anders
kunnen er schroeivlekken ontstaan
aan de zijkant van het keukenblok.
• Snijd etenswaren altijd op een snijplank
en niet op het aanrechtblad zelf.
• Plaats koffiezetters en waterkokers
niet direct onder bovenkasten.
Anders kan het vocht dat vrijkomt in
de kastjes trekken.
• Gebruik voor het schoonmaken een
handwarm sopje met afwasmiddel
of allesreiniger. Schurende middelen,
meubelpoets, was of een stoomreiniger
kunnen beschadigingen veroorzaken!
• Wrijf aanrechtbladen na het schoonmaken direct goed droog. Zo voorkomt
u dat er water in de hoeken en naden
achterblijft, en in het hout trekt.
Heeft u na het lezen van deze informatie
vragen? Of wilt u advies? Bel ons dan
tijdens ons telefonisch spreekuur.
Wij helpen u graag!
OdP Juni 2014
09
Bernardus Wonen is een actieve woningcorporatie met hart
voor de klant. In deze rubriek delen we ervaringen uit
de praktijk, geven antwoord op veelgestelde vragen en
voorzien we u van bruikbare adviezen en tips.
Veilig wonen: wat kunt u zelf doen?
Een woninginbraak is ingrijpend. Er zijn
vreemden in uw huis geweest. Ze hebben
aan uw bezittingen gezeten. En misschien
zijn er waardevolle spullen meegenomen
of zaken beschadigd. Helaas komt
woninginbraak regelmatig voor. Toch kunt
u veel doen om inbraak te voorkomen.
Dat begint met logisch nadenken! Want
een stevig slot op de deur helpt niet, als
u tegelijkertijd een raam open laat staan.
Maak het inbrekers moeilijk om uw
woning binnen te komen. Zo is de kans
groter dat ze het opgeven.
Tips om uw woning veilig te houden:
• Leg waardevolle spullen uit het zicht.
Berg ze eventueel op in een kluisje
thuis of bij de bank.
• Plaats geen briefjes achter het raam.
Hang ook geen tas aan de voordeur
voor bijvoorbeeld de leesmapservice.
• Zorg voor voldoende verlichting in en
rond uw woning.
• Laat sleutels nooit aan de binnenzijde
van een deur zitten.
• Wees gezond wantrouwig aan de deur!
Laat onbekenden niet zomaar binnen.
• Doe alle (balkon)deuren op slot en
sluit ramen als u het huis uitgaat.
Ook als u even een boodschap gaat
doen. Wilt u ramen open laten staan
als u niet thuis bent? Plaats dan
kierstandhouders.
• Een schuifpui is extra
inbraakgevoelig. Breng daarom een
geschikt slot aan.
• Plaats een kap over uw brievenbus
zodat niemand via de brievenbus
binnen kan komen.
• Verstop sleutels nooit buiten onder de
deurmat of in een bloempot. Inbrekers
zullen hier als eerste zoeken.
• Berg ladders of ander klimmateriaal
op achter slot en grendel.
• Gaat u op vakantie? Laat buren dan
regelmatig de post opruimen en af
en toe gordijnen openen en sluiten.
Breng lichtschakelaars aan.
• Ziet u iets verdachts in uw buurt of
straat? Bel dan direct 112.
Hoe meld ik storingen of defecten?
Heeft u een storing aan uw centrale verwarming of mechanische ventilatie? Of is er
sprake van een rioolverstopping of glasschade? Bel dan direct met het betreffende
storingsnummer. U vindt deze op pagina 2 van dit blad en op onze website. Voor alle
andere defecten kunt u een reparatieverzoek indienen. Dat kan heel eenvoudig via
www.bernarduswonen.nl.
10
Bernardus Wonen
ondertekening prestatieafspraken gemeente Halderberge
Meer informatie
U kunt de prestatieafspraken nalezen op
www.bernarduswonen.nl
ondertekening prestatieafspraken gemeente Moerdijk
OdP Juni 2014
11
Bernardus Wonen staat voor meer dan wonen alleen. Naast het bieden van een
betaalbare woning, in een veilige en gevarieerde woonomgeving, hechten we veel
waarde aan een samenleving waarin iedereen betrokken is. Ieder kwartaal geven we
in OdP een indruk van samenwerking in de regio.
Samen
Gemeenten en woningcorporaties:
partners in wonen
Wij verhuren woningen in de gemeente Halderberge. Ook hebben we woningen
in Noordhoek en Standdaarbuiten. Daarom is het belangrijk dat we op het
gebied van wonen en leefbaarheid intensief met de gemeenten samenwerken.
Begin dit jaar hebben we met hen prestatie-afspraken gemaakt. Hierin staat
beschreven welke problemen en projecten we gezamenlijk gaan aanpakken.
Prestatieafspraken Halderberge
Wij hebben bijna 3700 woningen in de
gemeente Halderberge. Dit is ongeveer
30% van alle woningen in deze gemeente.
De prestatieafspraken 2014-2015 gaan
over alle onderwerpen die te maken
hebben met het wonen in Halderberge.
Zowel de gemeente als Bernardus
Wonen leveren daar, ieder op zijn eigen
manier, een bijdrage aan. Maar we
willen daarbij ook samenwerken met
andere organisaties en inwoners. In de
prestatieafspraken zijn drie gezamenlijke
uitdagingen benoemd die de komende
jaren prioriteit krijgen:
1. Lokale kracht: leefbaarheid in
de kernen en bewonersparticipatie
We maken ons de komende tijd samen
sterk voor het verbeteren van de
leefbaarheid. Dit doen we onder meer
door de eigen verantwoordelijkheid en
kracht van inwoners te stimuleren. Ook
pakken we gezamenlijk woonfraude
aan. Met andere partners kijken we hoe
wijkgericht werken in Halderberge vorm
kan krijgen. Hierbij adviseren bewoners
en professionele organisaties wat er in
een buurt of wijk moet gebeuren om de
leefbaarheid te verbeteren. Daarnaast
blijven we initiatieven als buurtbemiddeling
en buurtpreventie ondersteunen.
2. Woningvoorraad
We willen onze bestaande huurwoningen
goed laten aansluiten op de huidige en
toekomstige wensen van verschillende
doelgroepen. Samen met de gemeente
kijken we daarom naar de betaalbaarheid,
beschikbaarheid, duurzaamheid en
levensloopbestendigheid van woningen.
Zo werken wij bijvoorbeeld hard aan het
verbeteren van de energie-zuinigheid van
onze woningen. De gemeente stimuleert
op haar beurt lokale energie-initiatieven
van inwoners.
3. Wonen, zorg en maatschappelijke
ondersteuning
De komende tijd besteden we extra
aandacht aan het thema wonen, zorg
en maatschappelijke ondersteuning.
Mensen blijven langer in hun eigen
woning wonen. Samen met de gemeente
willen we de inwoners van Halderberge
hierbij zoveel mogelijk ondersteunen.
We kijken ook naar de grote rol die
mantelzorg hierbij inneemt. Daarnaast
voeren we samen met de gemeente een
woningmarktanalyse uit. Zo weten we
welk type woningen er tot 2030 nodig zijn.
Prestatieafspraken Moerdijk
In de gemeente Moerdijk verhuren
we momenteel 259 woningen: 55 in
Noordhoek en 204 in Standdaarbuiten.
Samen met collega-corporatie
Brabantse Waard hebben we daarom
afspraken gemaakt met deze
gemeente. Samen gaan we werken
aan aantrekkelijke woonomgevingen,
leefbare buurten en een woningmarkt
met voldoende kansen en keuzemogelijkheden.
12
Bernardus Wonen
Voor elkaar
Iedereen welkom in ontmoetingshuis ’t Stoofje
Wilt u op een ongedwongen manier samen met
anderen deelnemen aan activiteiten? Of bent u juist op
zoek naar stilte en aandacht voor uzelf? Loop dan eens
binnen bij ’t Stoofje. ‘t Stoofje is een ontmoetingsplek
voor mensen uit Oudenbosch en omgeving.
Er zijn cursussen en er worden inloopmiddagen
georganiseerd. Driemaal per maand wordt op
zaterdag een tweedehandsmarkt gehouden. Ook zijn
er meditatiesessies en kunt u er gezamenlijk eten.
Een uitgebreide agenda met alle activiteiten vindt u
op www.hetstoofje.nl. Bellen kan natuurlijk ook:
0165 31 30 78.
Ontmoetingshuis
’t Stoofje is
gevestigd aan
de Stoofstraat 15
in Oudenbosch
Openingstijden:
Maandag t/m vrijdag
van 13.00 – 17.00 uur
Zaterdag
van 13.30 – 15.30 uur (alleen
tijdens tweedehandsmarkt)
OdP Juni 2014
13
Wil Hectors, directeur-bestuurder
van Bernardus Wonen, schrijft in zijn
driemaandelijkse column wat hem
zakelijk én persoonlijk bezighoudt.
Waar een Wil is...
Betaalbaar wonen
Als woningcorporatie zorgen wij ervoor
dat mensen met een kleine beurs
in een fijn huis kunnen wonen. Een
belangrijke taak, want zij zijn hiervoor
op ons aangewezen. Daarom willen we
voor deze groep voldoende, betaalbare
woningen beschikbaar hebben. Nu, maar
ook in de toekomst. En dat is soms een
lastige opgave.
Scheef wonen
Over het algemeen zijn onze woningen
goed betaalbaar. Vooral diegenen die
al langer een woning van ons huren,
betalen vaak een relatief gunstige huur.
Dit komt omdat de huren in het verleden
nauwelijks stegen. Ruim 30% van onze
huurders is intussen echter meer gaan
verdienen. Zij zouden nu niet meer in
aanmerking komen voor een sociale
huurwoning. Logisch dus, dat zij niet
makkelijk verhuizen. Maar dat maakt
het ook ingewikkeld. Want doordat
‘scheefwoners’ in hun huurwoning
blijven wonen, komen deze woningen niet
beschikbaar voor de doelgroep waarvoor
ze eigenlijk bedoeld zijn. Namelijk
mensen met de laagste inkomens.
Huurverhoging
Net als vorig jaar mogen wij van de
regering een extra huurverhoging
doorvoeren. Deze is nodig om
de door de overheid opgelegde
verhuurderheffing deels te kunnen
betalen. Maar het is vooral ook een
middel om scheefwonen tegen te gaan.
Want door de huur te verhogen, wordt
het wellicht aantrekkelijk voor sommige
huurders om te verhuizen. Bijvoorbeeld
naar een koopwoning of een andere,
duurdere huurwoning. We maken dan
ook gebruik van de mogelijkheid om de
huren op basis van de inkomens van
huurders te verhogen. Daarbij houden
we echter goed in de gaten dat de huur
voor huurders met een kleine beurs
betaalbaar blijft. Op pagina 14 leest u
hoe we dit doen.
Verlagen woonlasten
Er is nog een andere manier om het
wonen betaalbaar te houden. Namelijk
door ervoor te zorgen dat onze
woningen energiezuiniger worden.
De komende jaren gaan we hieraan
werken. Met name door energie-
onzuinige woningen te isoleren.
Hiermee daalt het energieverbruik in
de woning en gaat de energierekening
van de huurder omlaag. Hoeveel u
voor energie betaalt, heeft echter ook
te maken met uw verbruiksgedrag.
Daarom geven we u vanaf september in
OdP nuttige tips hoe u zelf energie kunt
besparen.
Betaalbaar wonen in de toekomst
We houden de betaalbaarheid van onze
woningen dus goed in de gaten. Echter,
goedkope huurwoningen zijn schaars.
Het wordt steeds belangrijker dat deze
woningen bij de juiste doelgroep terecht
komen. Wij werken er dan ook hard
aan om dit voor elkaar te krijgen. Zodat
iedereen die op ons is aangewezen ook
in de toekomst in een fijn en betaalbaar
huis kan wonen.
Wil Hectors
14
Bernardus Wonen
Huurprijzen
vanaf 1 juli 2014
Elk jaar wordt op 1 juli de huurprijs van uw woning verhoogd.
Eerder heeft u hierover al een brief van ons ontvangen. Graag
leggen wij uit welke keuzes wij hebben gemaakt.
Wie bepaalt hoeveel de huur mag stijgen?
De regering bepaalt hoeveel de huren
maximaal mogen stijgen. Dit jaar is
dat 4%, 4,5% of 6,5%. Het precieze
percentage hangt af van uw (gezins)
jaarinkomen. Bernardus Wonen kiest er
voor deze maximale huurverhoging niet
voor iedereen door te voeren.
Prijsklasse
Hoeven
Noordhoek
Oudenbosch
Oud Gastel
Stampersgat
Standdaarbutien
In 2014 hanteren we de volgende regels:
• Is uw (gezamenlijk) jaarinkomen
lager dan 3 34.085*? Dan kijken
we eerst naar het huurbedrag dat u
betaalt. Is dit hoger dan 2 596,75? Dan
bedraagt uw huurverhoging geen 4%,
maar slechts 2,5%. Is het huurbedrag
lager, dan bedraagt de huurverhoging 4%.
• Heeft u een (gezamenlijk) jaarinkomen
tussen de 3 34.085 en 3 43.602*? Dan
bedraagt uw huurverhoging geen 4,5%
maar slechts 4%.
Bosschenhoofd
Betaalbare woningen
Onze woningen zijn over het algemeen
goed betaalbaar. Een groot deel van onze
woningen (87%) heeft een huurprijs onder
de 2 574,35 (zie overzicht). Omdat in het
verleden de huren slechts minimaal
stegen, betalen met name huurders die
al langer dan 5 jaar een woning van ons
huren, een relatief gunstige huur. Wij
vinden een huurverhoging in een aantal
gevallen dan ook rechtvaardig. Echter,
we houden goed in de gaten dat onze
huurwoningen betaalbaar blijven, met
name voor mensen met lagere inkomens.
Huurprijs tot en met 2 374,44
66
115
1
256
80
31
24
Huurprijs tussen 2 374,44 en 2 574,35
153
476
32
1537
414
118
134
Huurprijs tussen 2 574,35 en 2 681,02
18
30
21
235
55
22
45
Huurprijs meer dan 2 681,02
5
3
1
55
10
1
1
Totaal
242
624
55
2083
559
172
204
Aantal woningen
per prijsklasse
• Heeft u een jaarinkomen boven de
3 43.602* en woont u in een sociale
huurwoning (huurprijs onder de
2 699,48)? Dan bedraagt de huurverhoging 6,5%. Huurt u echter een
vrije sector huurwoning van ons
((huurprijs boven de 2 699,48), dan
verhogen we de huur slechts met 4%.
• Voor garages en parkeerplaatsen geldt
een huurverhogingspercentage van 4%.
* Hierbij wordt gekeken naar uw gezamenlijk jaarinkomen van 2012
Heeft u vragen over de huurverhoging?
Op onze website vindt u meer informatie
over dit onderwerp. Uiteraard kunt
u ook telefonisch contact met ons
opnemen via 0165 34 92 00.
OdP Juni 2014
15
Vaste column HBV
Nieuws van de
Huurdersbelangenvereniging
Algemene ledenvergadering
Op 25 maart vond de
Algemene Ledenvergadering
(ALV) voor het eerst plaats in
het Steunpunt St. Louis. Naast
de vaste agendapunten hield
Henk Tegels (Woonbond)
een helder verhaal over het
huurbeleid. Hij gaf aan welke
maatregelen vanuit de regering
“opgedrongen” worden aan de
corporaties. En hoe corporaties
hierop kunnen anticiperen in
hun huurverhoging. Tijdens
de vergadering zijn ook
twee nieuwe bestuursleden
voorgedragen: Ted Meeuwsen,
woonachtig in Oudenbosch
en Jan van Doormaal uit Oud
Gastel. Beide heren zijn door
de leden gekozen. Wij wensen
hen veel succes in hun nieuwe
functie!
Huurverhoging
De HBV heeft Bernardus Wonen
geadviseerd om de huurverhoging voor
huurders met een huishoudinkomen tot
1 34.085,– te beperken tot 2,5%. Voor
nieuwe huurders werd geadviseerd de
huren niet te laten stijgen. Bernardus
Wonen heeft echter besloten om de huur
voor huishoudinkomens tot 1 43.602,– met
4% te verhogen. Voor huurders met een
hoger inkomen stijgt de huur met 6,5%. Wel
beperkt men de verhoging voor huurders
met een jaarinkomen tot 1 34.085,– die meer
huur betalen dan 1 596,75. Voor hen stijgt
de huur met 2,5%. Ook heeft Bernardus
Wonen toegezegd het beleid voor nieuwe
huurders in overleg met de HBV te wijzigen.
Bezwaar maken
De Belastingdienst stelt uw bruto
jaarinkomen vast op basis van gegevens
uit 2012. Is u een huurverhoging van 6,5%
aangezegd, maar was uw inkomen in 2013
minder dan 1 43.602,–? Dan heeft het
maken van bezwaar een grote kans van
slagen. Wordt u in het gelijk gesteld, dan
wordt de huurverhoging teruggebracht
naar 4%. In het blad ‘Huurwijzer’ van de
Woonbond (uitgave 1, voorjaar 2014)
Bezoekadres
Postadres
Aloysiushof 70, Oudenbosch
Postbus 170, 4730 AD Oudenbosch
Bereikbaarheid
Openingstijden (spreekuur)
Telefoon: 06 51 24 61 85
1e maandag van de maand
E-mail:[email protected]
van 10.00 uur tot 12.00 uur
Website:www.hbvbernarduswonen.nl
3e woensdag van de maand
van 19.00 uur tot 21.00 uur
leest u welke andere gronden er
zijn om bezwaar te maken tegen de
huurverhoging. Ook vindt u er informatie
hoe u bezwaar kunt maken tegen de
huurverhoging. Dat kan nog tot 1 juli.
U kunt de Huurwijzer afhalen tijdens
onze spreekuren op 2 en 18 juni. Voor
advies kunt u uiteraard ook via email of
telefonisch contact met ons opnemen.
Voorzitter
Op 1 mei is Dré van Sprundel
afgetreden als voorzitter van de HBV.
De reden is dat de heer Van Sprundel is
verhuisd naar een koopwoning. Iemand
die geen huurder is, kan volgens de
statuten geen lid zijn van de HBV en
dus geen bestuursfunctie vervullen.
Tijdens de ALV in 2015 wordt een
nieuwe voorzitter gekozen. Tot die tijd
neemt vicevoorzitter Henk Kerkdijk de
taken van de heer Van Sprundel over.
Kantoor verhuisd
Met ingang van 1 april houdt het
bestuur van de HBV tweemaal per
maand spreekuur in Steunpunt
St. Louis, Aloysiushof 70,
4731 PL Oudenbosch.
Bezoek ook eens de website
www.hbvbernarduswonen.nl
De HBV behartigt uw belangen.
16
Bernardus Wonen
OdPrijsvraag
s
c
o
r
e
b
l
a
a
s
m
u
z
i
e
k
r
w
k
l
u
i
s
i
d
e
u
r
m
a
t
j
k
o
h
i
b
h
o
n
d
i
n
z
a
m
e
l
e
n
n
i
j
e
k
a
g
e
n
d
a
w
e
l
k
o
m
d
s
e
t
s
l
o
t
n
d
f
o
r
n
u
i
s
l
t
i
a
b
b
i
e
r
o
k
e
u
k
e
n
e
e
o
n
a
r
l
a
c
u
r
s
u
s
z
v
g
t
i
r
k
l
u
i
o
k
s
p
t
n
h
a
e
a
r
d
i
o
b
m
p
k
e
f
c
r
e
u
v
i
l
e
i
s
m
a
a
l
a
p
m
i
h
e
l
o
l
a
f
n
c
e
a
r
e
p
n
r
p
e
a
p
l
i
f
p
g
h
n
r
k
i
e
m
o
i
o
t
a
k
g
v
u
e
o
s
i
t
n
l
e
z
o
j
t
s
r
e
a
n
n
m
m
e
t
a
m
o
r
f
o
s
e
e
s
l
t
r
Prijsvraag
Met de oplossing van deze puzzel kunt
u een verrassingspakket t.w.v. 2 50,–
winnen.
Woordzoeker
Afval
Agenda
Bakfiets
Betaalbaar
Bier
Blaasmuziek
Bloempot
Cursus
Deurmat
Dorp
Fornuis
Historisch
Hond
Hulp
Inkomens
Inzamelen
Kapel
Keuken
Kluis
Markt
Metamorfose
Plein
Prijs
Rondleidingen
Schaars
Score
Slot
Trefpunt
Veilige
Volk
Welkom
Zelf
Antwoord
Hoe werkt het?
Maak bovenstaande woordzoeker af. De overgebleven letters vormen de oplossing.
Stuur uw oplossing voor 14 juli 2014 in met uw naam, adres en telefoonnummer.
Dit kan per email naar [email protected] of per post naar Bernardus
Wonen, Postbus 97, 4730 AB Oudenbosch o.v.v. prijsvraag juni. De winnaar wordt voor
31 juli 2014 geïnformeerd. Over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd.
Bernard&Co
Buurman,
zullen we de
heg knippen?
Goed idee.
Ik pak ook
de heggenschaar
© Studio Bajo
Als jij aan die
kant begint,
begin ik aan
deze kant.
Okidoki!
Dat wordt
een strak haagje,
buurman!
Zeker
weten.
Prijswinnaar OdP maart 2014
Mevrouw Pietersz, woonachtig aan
de Schuitevaarstraat in Oudenbosch
heeft met haar inzending het
verrassingspakket gewonnen.
Van harte gefeliciteerd!
De volgende OdP verschijnt
in september 2014.

Download Report