Lokaal betrokken, wereldwijd verbonden

Tekst Sander Pardon Fotografie Mandy Brander
RSM Niehe Lancée Kooij
Lokaal
“En dan ben
je ineens
zestig
en dan is de
vraag; hoe
heb je ’t
nou allemaal
geregeld?”
betrokken
wereldwijd
verbonden
D
e financiële wereld verandert, RSM Niehe Lancée
Kooij loopt voorop. De
dames en heren van
RSMNLK doen waar ze
gedegen voor zijn opgeleid: belastingadvies en
accountancy.
Niks
nieuws. En toch is er nu behoefte om de wereld
optimaal te laten delen in een activiteit die meer
accent krijgt binnen het bedrijf: de vastgoedsectie. Waarom? Vastgoed is weer volop in beweging en binnen de bedrijfsvoering zijn
vraagstukken op fiscaal gebied die gerelateerd
zijn aan vastgoed aan de orde van de dag.
Herstructurering
Pensioen
Adviseur Aad Rozendal: “We zijn een kantoor
net als andere financiële adviseurs. En toch menen we dat we een weg zijn ingeslagen die ons
sterk maakt voor fiscale belangen van onze
klanten. Vastgoed is overal, maar brengt specifieke fiscale vraagstukken met zich mee. Denk
aan overdrachtsbelasting, BTW, het opzetten
van een vastgoedfonds maar ook bedrijfsoverdracht binnen de familie. Daarnaast vindt er in
deze tijd veelvuldig herstructurering plaats van
vastgoed, nog even los van wellicht internationale ambities. Vaak heel ingewikkeld, maar o zo
belangrijk voor de toekomst van een ondernemer of zelfs de hele familie.”
Collega Onno Adriaansens benadrukt de trends
bij ondernemers: “Onze klanten zijn hardwerkende ondernemers veelal in het MKB of familiebedrijf, groot, klein, nationaal of internationaal,
die gaan maar door en door en op een gegeven
moment is het zover, dan ben je ineens bijna
aan je pensioen. En dan? Hoe heb je je zaken
dan geregeld? Als het op vastgoed aan komt,
is er zo enorm veel veranderd en is de markt
ook zo anders dan voor 2008. Begeleiding is
dan geen overbodige luxe waarbij je vakkundig
fiscaal advies nodig hebt. Wij hebben die kennis in huis, voor zowel de regionale markt, de
landelijke en dankzij ons internationale netwerk
ook de mondiale markt.”
MKB
De Vastgoedsectie van RSM
Niehe Lancée Kooij heeft deze
specifieke op het MKB en familiebedrijven gerichte vastgoedexpertise in huis en
beschikt over ruime ervaring in
fiscale vraagstukken die betrekking hebben op bedrijfsopvolging, fondsstructurering,
overdrachtsbelastingplanningen en estate planning op het
gebied van vastgoed. Door “op
maat advies” kan RSM haar
klanten een fiscaal verdienmodel aanbieden waar elke ondernemer direct rendement
van terug ziet!
070
Utrecht ter hoogte van Maliesingel 25 is er één voor een ansichtkaart. Achter de monumentale gevels van één van de
rechtsvoorgangers van RSM Niehe Lancée Kooij, het in Utrecht bekende ‘Kooij’, gaat een boeiende dynamiek schuil.
Case 1
Stel u bezit aandelen in een bv die een vastgoedportefeuille exploiteert. De waarde van de
vastgoedportefeuille is bijvoorbeeld € 2,5 miljoen. De bv is volledig gefinancierd met eigen
vermogen. Indien u komt te overlijden dan zijn
uw erfgenamen over dat vermogen in totaal
maar liefst € 1 miljoen aan (inkomsten- en erf)
belasting verschuldigd! Kan men in zo’n geval
dan geen beroep doen op de fiscaal voordelige
bedrijfsopvolgingsfaciliteiten waardoor de erfgenamen nauwelijks belasting betalen? Nee,
zegt de fiscus dan meestal. Deze zijn namelijk
alleen bedoeld voor ondernemingsvermogen en
vastgoedexploitatie is volgens de fiscus een belegging, geen onderneming. Omdat wij de fiscale rechtspraak op vastgoedgebied goed
kennen, weten wij dat hier genuanceerder naar
gekeken moet worden. Indien men zich op een
arbeidsintensieve manier bezig houdt met de
vastgoedexploitatie kan er wel degelijk sprake
zijn van een onderneming en komen de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten toch in beeld. Soms moeten we dit uitvechten voor de rechter, maar als
er zorgvuldig en met kennis van (vastgoed)zaken wordt geprocedeerd wegen de kosten van
een procedure niet op tegen de baten.
Case 2
Stel u heeft een personal holding die de aandelen in een “werk-bv” houdt. De werk-bv drijft
een onderneming en bezit ook het bedrijfspand
met een waarde van € 1 miljoen. U overweegt
om het bedrijfspand te verkopen om het vervolgens terug te huren.
Met de verkoopopbrengst wilt u bijvoorbeeld
een nieuwe machine aanschaffen. Bij een
rechtstreekse verkoop van het bedrijfspand is
de koper meteen € 60.000 overdrachtsbelasting kwijt (6% van de waarde).
Omdat wij goed thuis zijn in de overdrachtsbelastingregels adviseren wij dan om nog eens
goed te kijken naar de precieze situatie. Het kan
namelijk interessant en lonend zijn als u eerst
de onderneming verkoopt aan een nieuwe
werk-bv die ook in handen is van uw personal
holding. Indien u vervolgens de aandelen in de
werk-bv levert waarin het bedrijfspand is achtergebleven, bespaart de koper € 60.000 aan
overdrachtsbelasting. Omdat u de koper hiermee heeft gefaciliteerd door deze besparingsmogelijkheid op een presenteerblaadje aan te
bieden, ligt het natuurlijk voor de hand dat u
vervolgens meeprofiteert van de gerealiseerde
besparing!
In gesprek met de heren?
Drs. Aad Rozendal
(Hoofd Bureau Vaktechniek)
M 06 12928834
Mr. drs. Onno Adriaansens
(FB FFP)
M 06 5154 0667
Email: [email protected]
RSM Niehe Lancée Kooij
Belastingadviseurs N.V.
Maliesingel 25, Utrecht
T 030 232 83 69
www.rsmniehelanceekooij.nl
071

Download Report