Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden (HOPZ)

Hoeken, Oorden, Plaatsen,
Zijden (HOPZ)
Algemene ledenvergadering EHBZ
d.d. 1 december 2014
Kennismaking
• Marco Breur, projectbegeleider participatie
• Nicole de Vrij, gebiedsontwikkelaar
Programma
•
•
•
•
Aanleiding project
Eerste ideeën
Proces
Planning
Waarom willen we wat doen?
• Huurders: o.a. klachten over onderhoud, diverse
verzoeken om dubbel glas
• Handreiking ministerie: vza-kabels
• Wens van de Sleutels: uitvoeren benodigd
onderhoud en verbeteren energie naar label B/C
in de huurwoningen
Wat willen we gaan doen?
Energiebesparende maatregelen
•
•
•
•
•
Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
Plaatsen HR combiketel;
Nieuwe voor- en achterdeur;
Dak- en gevelisolatie;
Mechanische ventilatie en ventilatieroosters.
Wat willen we gaan doen?
Overige werkzaamheden
• Vervangen badkamers, keukens en toiletten waar
nodig;
• Controleren electra- en gasinstallatie;
• Onderhoud aan de bergingen en gevels;
• Controle en herstel VZA-kabels
• Aanbrengen verlichting voor- en achtergevel en
rookmelders i.k.v. PKVW;
VZA-kabels
• In klein aantal woningen in NL toegepast
• Voorgespannen wapening loopt van kopgevel
naar kopgevel over geheel blok
• Naar aanleiding van brand in Heerhugowaard in
de aandacht
• Risico op breuk van kabels
• Handreiking ministerie
• Verantwoordelijkheid eigenaar
• Aanschrijving en eventuele handhaving door
gemeente, half februari bijeenkomst
VZA-kabels
• 7 blokken door constructeur onderzocht,
conclusie:
 spankabels naast trapgat 1e verdiepingsvloer essentieel,
2 vd 3 moeten op spanning zijn
 Overige spankabels geen problemen/ risico’s
 Risico breuk a.g.v. corrosie is nihil
 Alleen risico breuk a.g.v. doorboren/ zagen i.r.t.
badkamer
 indicatie aanwezigheid verlaagd plafond
 4 blokken voldoen, in 3 blokken moeten kabels worden
hersteld
 Overige blokken ook onderzoeken
VZA-kabels
• Onderzoek en aanpak alleen per blok mogelijk
• Huidige situatie voldoet niet aan Bouwbesluit
bestaande bouw
• Daarom pakt de Sleutels de gemengde blokken
aan
• Aan badkamerzijde trapgat moeten 2 vd 3 kabels
voldoende op spanning zijn
• Anders nieuwe kabel aanbrengen
• Alternatieve oplossingen worden onderzocht
Onderhoud dak
•
•
•
•
•
•
Dakbedekking is aan vervanging toe
Overlagen is niet wenselijk
Aanpak combineren met isolatiepakket
Betekent verhogen dakrand, effect op beeld
Voorkeur aanpak per blok
Huurwoningen op kosten van de Sleutels,
koopwoningen niet
In ketensamenwerking
Selectie uit 3 vaste ketenpartners (=aannemers)
Gezamenlijke planuitwerking en voorbereiding
Proef- en modelwoning
Gezamenlijke bewonerscommunicatie en participatie
• ‘Wijkadoptie’
• Inzet bewonersbegeleider
• Architect voor beeldkwaliteit en vergunning
•
•
•
•
Participatie en communicatie
• 3 verschillende doelgroepen:
 Huurders
 Privé- eigenaren in gemengde blokken
 Privé- eigenaren in volledige koopblokken
Participatie
• Doel: plan dat aansluit op wensen bewoners
• Klankbordgroep van huurders
 Eerste bijeenkomst gepland
 Ca 5 x per jaar
• EHBZ klankbord van kopers
 Eerste afspraken zijn geweest
 Ca 5 x per jaar
Communicatie
•
•
•
•
Brief start project aan alle bewoners is verstuurd
Project op website dS en EHBZ
Diverse (nieuws/ informatie)brieven volgen
Inzet bewonersbegeleider
Financieel
• Huurders: huurverhoging o.b.v. energiebesparing
en vergoedingen voor overlast
• Kopers: gemengde blokken aanpak VZA-kabels
op kosten van de Sleutels
• Kopers overige: meeliften met de Sleutels,
kosten direct afrekenen met ketenpartner
(=aannemer)
Draagvlakmeting huurders
•
•
•
•
•
•
Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning
Presentatie in aanwezigheid aannemer
Informatiebrochure met uitleg
Antwoordformulier: ja/ nee
Bij draagvlak > 70% wordt 100% uitgevoerd
Bij draagvlak < 70% gaat noodzakelijke
planmatig onderhoud door zonder verbeteringen
Deelname kopers
Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning
Presentatie in aanwezigheid aannemer
Informatiebrochure met uitleg
Opdrachtformulier aan aannemer
Onderzoek en aanpak vza-kabels gemengde
blokken in opdracht van de Sleutels
• Dakisolatie over hele dak, kosten kopers
• Deelname overige werkzaamheden op vrijwillige
basis
• Kopers blokken kunnen meeliften
•
•
•
•
•
Totaalplanning
•
•
•
Eerste helft 2015:
 Selectie ketenpartner (=aannemer) en adviseurs
 Uitvoeren onderzoeken en uitwerken plannen
 Realiseren modelwoning
Tweede helft 2015
 Aanvraag omgevingsvergunning
 Draagvlakmeting onder huurders
 Deelname aan project kopers
 Voorbereiden uitvoering
2016
 Uitvoering project en aansluitend evaluatie bewoners
Vervolg met bewoners
• 1e KBG huurders volgende week
• Begin volgend jaar informatiebijeenkomst(en)
voor kopers met gemeente en constructeur over
VZA-kabels
• Begin volgend jaar overleg KBG en EHBZ met
ketenpartner
• Half februari bijeenkomst eigenaren door
gemeente

Download Report