Uitgebreid lastenboek

UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
BOUWEN VAN :
2 gesloten bebouwingen en
4 halfopen bebouwingen
met tuin, en optioneel carport
PROJECT POEKESTRAAT
Poekestraat - Lotenhulle
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 1
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
WONINGBOUW PROJECT POEKESTRAAT
Lomolenstraat/Kasteelstraat 9880 Lotenhulle (Aalter)
5de Afd., sie C, nrs: 429F,431C,433D (deel)
Bouwheer
Projectcoördinatie & verkoop
Vimmo-Construct bvba
Kasteelstraat 27
9880 Aalter-Lotenhulle
0470/65.49.27
051/777.111
: [email protected]
Architecten en studiebureau
Architecten- en studieburo
Rudi Coopman bvba
Bomastraat 14c
9000 Gent
. 09/235.07.70
. 09/235.07.79
: [email protected]
Veiligheidscoördinator
Energy Projects
Industrieterein E17
Spieveldstraat 1
9160 Lokeren
Energy Projects
: +32 (0)9 328.11.38
: +32 (0)9 328.11.38
: [email protected]
http://www.energyprojects.be
EPB-verslaggever
Afbraak en
infrastructuurwerken
Energy Projects
Industrieterein E17
Spieveldstraat 1
9160 Lokeren
Energy Projects
: +32 (0)9 328.11.38
: +32 (0)9 328.11.38
: [email protected]
http://www.energyprojects.be
Aannemer ruwbouwwerken
Vande Putte Yves bvba
Machelenstraat 57
9800 Deinze
. 0477 903 809
. 09 386 05 75
: [email protected]
URL: www.renovatie.eu
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 2
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
INHOUDSOPGAVE
Inhoud
2
3
1.7.1 Werfinrichting ..................................................................................................................................................................... 8
1.8.1 Funderingen....................................................................................................................................................................... 8
1.8.1.1
Funderingen – funderingsplaat en strokenfundering .................................................................................................... 8
1.8.1.2
Funderingen – grondmetselwerk .................................................................................................................................. 8
1.8.1.3
Funderingen – licht gewapende funderingsplaat .......................................................................................................... 8
1.8.2 Riolering & nutsleidingen ................................................................................................................................................... 8
1.8.3 Aardingslus ........................................................................................................................................................................ 8
1.8.4 Bovengronds metselwerk .................................................................................................................................................. 8
1.8.4.1
Binnenmuren:................................................................................................................................................................ 8
1.8.4.2
Gevelmetselwerk: ......................................................................................................................................................... 9
1.8.5 Verdiepingsvloeren: ........................................................................................................................................................... 9
1.8.6 Gevelbekledingen: ............................................................................................................................................................. 9
1.8.7
Buitenschrijnwerk .......................................................................................................................................................... 9
1.8.8 Isolatie en verluchting ........................................................................................................................................................ 9
1.8.9 Verluchtingsroosters in ramen ........................................................................................................................................... 9
1.8.10
Daken: .......................................................................................................................................................................... 9
1.8.10.1 Hellende daken ............................................................................................................................................................. 9
1.8.10.2 Platte daken ................................................................................................................................................................ 10
1.8.11
Goten en regenwaterafvoeren: ................................................................................................................................... 10
1.8.12
Dakvlakvensters:......................................................................................................................................................... 10
1.8.13
Dakisolatie: ................................................................................................................................................................. 10
1.8.14
Zolder(LOT 3 en LOT4): ............................................................................................................................................. 10
1.8.15
Dampkaprooster 20/20 CM ......................................................................................................................................... 10
1.8.16
Aansluitingskosten ...................................................................................................................................................... 10
TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET AANGEBODEN PAKKET AFWERKINGEN ........................................................... 11
2.1.1 De vloerafwerkingen ........................................................................................................................................................ 11
2.1.1.1
De chapes ................................................................................................................................................................... 11
2.1.1.2
Tegelvloeren ............................................................................................................................................................... 11
2.1.1.3
Tussendorpels of overgangsprofiel: ............................................................................................................................ 11
2.1.1.4
Raam tabletten: .......................................................................................................................................................... 11
2.1.1.5
Sokkels: ...................................................................................................................................................................... 11
2.1.1.6
Laminaatvloeren ......................................................................................................................................................... 11
2.1.2
MUURAFWERKINGEN .............................................................................................................................................. 12
2.1.2.1
Pleisterwerken ............................................................................................................................................................ 12
2.1.2.2
Muurtegels .................................................................................................................................................................. 12
2.1.2.3
Uitmetselen bad .......................................................................................................................................................... 12
2.1.3 BUITENAFWERKINGEN ................................................................................................................................................. 12
2.1.3.1
Verharding Voortuinen ................................................................................................................................................ 12
2.1.3.2
Terrassen .................................................................................................................................................................... 12
2.1.4 BINNENSCHRIJNWERK ................................................................................................................................................. 12
2.1.4.1
Binnendeuren: verfdeuren .......................................................................................................................................... 12
2.1.4.2
Binnentrap: beuk ......................................................................................................................................................... 12
2.1.4.3
KEUKEN ..................................................................................................................................................................... 12
2.2.1 Elektrische installatie ....................................................................................................................................................... 13
2.2.2 Sanitaire installatie........................................................................................................................................................... 13
2.2.3 Centrale verwarming:....................................................................................................................................................... 14
2.2.4 Ventilatie: ......................................................................................................................................................................... 15
2.2.5 Telefoon en distributie: .................................................................................................................................................... 15
ALGEMENE VOORWAARDEN.................................................................................................................................................... 16
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 3
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de
afwerking van het woonproject en zijn omgeving.
1.1
De ligging
Woonproject “Poekestraat”, een bijzonder vastgoedproject in de gemeente Lotenhulle, deelgemeente van Aalter, is zeer goed
gelegen. Het situeert zich nabij de Steenweg op Deinze, E40 op en afrit, het openbaar vervoer, winkels, scholengemeenschap, het
kasteel van Poeke met zijn uitgestrekt park (52 Ha) en de parochiekerk van H.Kruis. Tegenover het Poekebos, komt nu een structuur
met een moderne, hedendaagse architectuur en respect voor de landelijke stijl die er heerst, veel groen en 6 prachtige
nieuwbouwwoningen.
Mede door zijn goede ligging en vlotte bereikbaarheid, is dit een eersterangs project dat zich vooral richt op 3 belangrijke
doelgroepen, m.n.:
de senioren, oudere koppels en alleenstaanden, op zoek naar een aangepaste woning met bijzondere aandacht voor
veiligheid, gebruiksgemak en toegankelijkheid
jongere koppels, die in plaats van een dure huur kiezen voor een eigendom om zo een reserve op te bouwen
investeerders in vastgoed, die naast de directe huuropbrengst, rekenen op een verzekerde meerwaarde op
middellange termijn
Lotenhulle is een dynamische gemeente aan de rand van de grootsteden Gent
en Brugge, vlot bereikbaar via E 40 (Aalter) en E17 (Deinze). Het residentiële
karakter van de gemeente is mede te wijten aan de grote groen- oppervlaktes,
het lage fiscale regime, de zeer beperkte bedrijfsactiviteiten en het historisch
belangrijk erfgoed. De vele kastelen, grote oude herenhuizen en herenhoeves
zijn hiervan nog de stille getuigen. Daarentegen is Aalter de groeipool van de
provincie Oost-Vlaanderen. Aalter heeft een tewerkstellingsgraad van bijna
100%. Nieuwe industrieën worden aangetrokken en verschaffen de lokale en
omringende bevolking arbeid. Denken we maar aan Bekaert, Campina, enz als
grote tewerk stellers.
1.2
Residentieel karakter
Met bijzondere aandacht voor veiligheid, gebruiksgemak, toegankelijkheid, mobiliteit en privacy biedt Woonproject “Poekestraat” een
expliciet antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties op hoog niveau, binnen de onmiddellijke werkomgeving en
nabij het centrum van een grootstad.
Woonproject “Poekestraat” is een groep van 6 individuele residentiele woningen, dat bestaat uit:
individueel mooie tuinen,
6 residentiële woningen. Elke woning bestaat uit een open keuken met berging, uitgevend op het tuinterras. Living met eetplaats,
inkom en toilet. Op de verdieping telt met 3 slaapkamers, een badkamer, overloop en toilet. Het tuinterras wordt voorzien van klinkers
Het complex weet bovendien te charmeren door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Hier is bewust gekozen voor karakter,
identiteit en residentiële uitstraling.
De tendens om landelijk te gaan wonen maar toch dicht bij het centrum wordt verder gezet. Vele jonge zestigers denken er aan om
hun vaak te grote en moeilijk te onderhouden woning met tuin te verkopen om dan in een standingvolle kleinere woning in het centrum
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 4
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
van het dorp te gaan wonen: dichtbij de winkels, openbare en culturele gebouwen, ontmoetingscentra, openbaar vervoer, e.d.
Woonproject “Poekestraat” is een bijzonder geslaagd concept voor kommervrij wonen in een beschermde omgeving.
1.3
Inspiratierijke interieurs
De woningen zijn royaal van opzet. De indeling is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen van de koper,
ingericht worden. Er is een vrije keuze in vloer- en wandtegels, keuken- en badkameruitrusting, binnendeuren, telkens gekoppeld aan
een bepaalde handelswaarde.
Bovendien is in de basisprijs voor de afwerking reeds een stijlvolle en duurzame afwerking voorzien: degelijke slijtvaste vloertegels in
de leefruimte, keuken, hal, sanitaire lokalen en berging, laminaatvloer in de slaapkamers en vorstvrije tegels of klinkers op de
terrassen van het gelijkvloers.
Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke afwerkingsvarianten
beantwoordt het project aan de actuele vraag naar wonen “op maat” voor elke leeftijd.
1.4
Voorschriften en richtlijnen
De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit project :
De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen, de regels van goed vakmanschap en de code van
goede praktijk.
Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijke
goedgekeurde labo-verslagen.
Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van
uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het BOUWTEAM, dat samengesteld is uit de architect,
ingenieur, de projectcoördinator, de veiligheidscoördinator en de bouwheer.
De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen.
De bepalingen van de nutsbedrijven.
De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.
1.5
de
en
de
de
De aanneming
De zeer doordachte plananalyse, de grondige technische studies, de keuze van zeer degelijke materialen en technieken, het bouwen
met bekwame vaklui en geselecteerde onderaannemers, de deskundige begeleiding door competente medewerkers en het stabiele,
gewaardeerde referentiekader staan borg voor hoogstaand bouwen met een langetermijnvisie. Tevreden klanten zijn de beste
fundering.
1.6
Klantenbegeleiding
De projectcoördinatie door Vimmo-Construct bvba staat borg voor een permanente goede begeleiding van haar klanten. Een
klantencontactpersoon adviseert en begeleidt de kopers van bij de eerste stappen tot aan de oplevering van hun toekomstige
droomwoning … en tot lang daarna
De projectcoördinatie begint reeds bij de eerste interesse, het samen doornemen van de brochure, de plannen en het lastenboek;
dan volgen de verkoop, de contracten, de tussentijdse facturen, de materiaalkeuze, de keuken- en badkamerinrichting, de inplanting
van de technische uitrustingen (zoals radiatoren, schakelaars, stopcontacten, lichtpunten,…). Hij vergezelt indien gewenst ook de
klanten naar de diverse toonzalen waar ze hun keuzes van vloer- en wandtegels, keuken –en badkamermeubilair, sanitair, radiatoren,
parket, binnendeuren,…. kunnen maken.
De projectcoördinator houdt ook alle administratie bij met betrekking tot wijzigingen en verrekeningen en is het permanent
aanspreekpunt bij uitstek voor de kopers. De kopers kunnen tevens een beroep doen op een interieurarchitect die zorgvuldig werd
geselecteerd. Deze kan de klant begeleiden in de kleur- en materiaalkeuzes en kan indien gewenst, mits vergoeding, detailplannen
opmaken voor het interieur, op maat van de klant en aldus uw nieuwe “ thuis “ een eigen persoonlijke toets geven.
Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen, zijn van de beste kwaliteit en vragen weinig onderhoud zodat
de onderhoudskosten zeer miniem blijven.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 5
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Info en Verkoop : Vimmo-Construct Bvba
Vic De Jaegher
Kasteelstraat 27
9880 Aalter
Tel 0470/65.49.27
[email protected]
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 6
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
INDELING VAN DE WONINGEN
GELIJKVLOERS
Inkom
Toilet
Living met zithoek en eethoek
Keuken met berging
Trap naar 1ste verdieping
VERDIEPING 1
3 slaapkamers
Badkamer met toilet en bad of douche
Nachthal
VERDIEPING 2
In variante
BUITENAANLEG
Aanwezige tuingrond wordt genivelleerd
Aansluiting met de straat via tuinpad tussen voordeur en rooilijn in klinkers aangelegd.
Optie: Bekaert afsluiting hoogte 1,22m
GRONDOPPERVLAKTES
Privaat
Woning 1 : 419,71 m²
Woning 2 : 426,81 m²
Woning 3 : 407,87 m²
Woning 4 : 400,44 m²
Woning 5 : 410,79 m²
Woning 6 : 467,79 m²
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 7
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN DE WONINGEN BIJZONDER LASTENKOHIER
Het project wordt hetzij winddicht of volledig afgewerkt verkocht door de bouwheer. De koper heeft de vrije keuze voor de afwerking.
Het project wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het
esthetisch uitzicht van de gebouwen en het woonproject.
1.7
Materialen en uitvoering
1.7.1 Werfinrichting
Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen,
alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen. De voorlopige voorzieningen
van water en elektriciteit zijn op kosten van de bouwheer. De aansluitingskosten van water, gas, elektriciteit, televisie en teledistributie
zijn ten laste van de kopers.
1.8
Ruwbouw
1.8.1
Funderingen
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De
funderingen worden aangezet op vaste, onroerende grond. .
1.8.1.1 Funderingen – funderingsplaat en strokenfundering
Deze post omvat de strokenfunderingen in ongewapend beton. Strokenfundering wordt aangezet op de vaste, vorstvrije grond
minimaal 80 cm diep. De breedte is voorzien op 60 cm. Funderingsbeton à 250 kg cement/m3. Een verrekening wordt gedaan aan de
hand van de uitgevoerde hoeveelheid.
1.8.1.2 Funderingen – grondmetselwerk
Daar waar nodig worden de strokenfunderingen verder uitgemetseld met grondmetselwerk uit volle betonblokken. Deze betonblokken
worden aan de buitenrand van het gebouw voorzien van een waterafstotende laag. Breedte grondmetselwerk : 40 en 20 cm.
1.8.1.3 Funderingen – licht gewapende funderingsplaat
Deze post omvat de algemene dragende grondvloerplaat in lichtgewapend beton.
Ter fundering van de woning wordt een betonplaat gerealiseerd.
• een algemene lichtgewapende funderingsplaat met dikte 15.
• wapening : staalvezels à 25 kg/m3
• onder deze plaat wordt pvc-folie geplaatst.
• eventuele zandaanvullingen voor het verhogen van de betonplaat ten opzichte van het maaiveld zijn voorzien.
1.8.2 Riolering & nutsleidingen
De buitenriolering, volgens het gescheiden systeem voor regenwater en afvalwater, wordt uitgevoerd in PVC-buizen, Benor gekeurd,
volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputten. De aansluiting
van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen.
De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water,
elektriciteit, gas, kabeldistributie, telefoon, openbare verlichting, enz.
Er wordt voor elke woning een regenwaterput voorzien (inhoud: zie plan). Het regenwater kan gebruikt worden voor een voorziene
buitenkraan op het terras en voor de toiletten.
Er wordt voor elke woning een septische put voorzien (inhoud: zie plan). Alle nodige grondwerken nodig voor het realiseren van de
rioleringen zijn voorzien.
1.8.3 Aardingslus
Deze post omvat de aardingslus volgens de voorschriften van het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties ( AREI)
1.8.4
Bovengronds metselwerk
Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van
het goede vakmanschap en de goede constructie
1.8.4.1 Binnenmuren:
Alle binnenmuren, binnenspouwbladen, dragende en niet-dragende muren worden uitgevoerd in isolerende snelbouwsteen.
Muurdikten: volgens de plannen.
Alle nodige waterkeringen terplaatse van muuraanzetten, raamslagen, opgaande muren, enz zijn voorzien.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 8
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
1.8.4.2 Gevelmetselwerk:
Het opgaande metselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen handvormgevelsteen kleur bruin-beige en donkerbruin genuanceerd en
Kormic Migeon Actua kleur grijs en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde spouwankers.
De muren worden opgevoegd met cementvoegwerk. Kleur te bepalen door de architect.
De raamdorpels zijn van blauwe hardsteen (arduin).Alle nodige waterkeringen terplaatse van muuraanzetten, raamslagen, opgaande
muren, enz. zijn voorzien.
1.8.5 Verdiepingsvloeren:
Teneinde een homogene betonnen verdiepingsvloerplaat te bekomen worden de verdiepingsvloeren uitgevoerd in predallen met
verdicht beton en voorzien van de nodige wapeningen volgens de betonstudie der gewelven.
1.8.6 Gevelbekledingen:
De gevelbekledingen (aangeduid met horizontale belijning op plan) worden uitgevoerd in vezelcementplanchetten type sidings.
Ze worden bevestigd op een houten kaderwerk van kepers van 7/9 cm met daartussen rotswolisolatieplaten, afgedekt met een folie.
Kleur te bepalen door de architect.
1.8.7 Buitenschrijnwerk
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC.
Alle ramen en deuren zijn volledig geprefabriceerd en worden bij middel van roestvrijstalen vijzen vastgezet in de buitenmuren.
Alle bevestigingsmateriaal wordt meegeleverd. De voeg tussen raam en buitenmuren wordt voorzien van elastische kit.
De raamdorpels worden uitgevoerd in arduin, sommige ramen zijn voorzien van een aluminium dorpel
Kleur buitenschrijnwerk : bi-color :
Kenmerken :
• vijf-kamerprofiel.
• aanslagdichtingen en midden dichting
• 70 mm inbouwdiepte
• U-waarde kaderprofielen: tot 1,23W/m2K
• U-waarde beglazing = 1,1
• conform de EPB-regelgeving
Buitendeuren voorzien van cilinderslot.
Ramen: vast, draai/kip, openvallend (volgens aanduidingen op de plannen).
Steeds minstens 1 opengaand raam per woonvertrek.
Alle ruimten voorzien van minstens één raam met verluchtingsrooster.
1.8.8 Isolatie en verluchting
In de spouw van de snelbouwsteen en de façadesteen en tussen de scheidingswanden van 2 woningen wordt er een isolatie
aangebracht. en wordt aan het binnenspouwblad vastgezet mbv speciaal daartoe ontworpen spouwankers. De spouwisolatie is
vormvast en hygroscopisch.
Een thermisch isolerende uitvul laag wordt op de vloerplaat aangebracht, randstroken tot op de vloerpas hoogte tegen alle muren en
kolommen. Tussen de dakspanten worden flensdekens geplaatst. Alle isolatie is voorzien om te voldoen aan de E-peil 70.
Ventilatiesysteem C+ EVO: alle leidingen en afzuiggroepen om te voldoen aan de EPB regels zijn voorzien.
1.8.9 Verluchtingsroosters in ramen
Daar waar vereist volgens de studie van de ventilatie zijn verluchtingsroosters in aluminium geplaatst in de boven regel van de ramen.
Voorzien van regelsysteem en muggengaas.
Kleur : idem kleur buitenschrijnwerk.
Hoogte : ca. 8 cm Lengte : = lengte raam.
Toepassing : ramen : living (2 ramen), alle slaapkamers en badkamer, wc waar van toepassing.
1.8.10 Daken:
1.8.10.1 Hellende daken
Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in gedrenkt Noord Europees dennenhout (Douglas).
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 9
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Op deze houten dakconstructie komt een onderdakfolie voorzien van tengellatten teneinde doordringende stuifsneeuw af te voeren
van het onderdak. Bovenop deze tengellatten worden de pannenlatten geplaatst met daarop de dakpannen. De daken worden
afgewerkt met allerlei nodige hulpstukken zoals: nokpannen, gevelpannen, kilgoten, eindnokken, enz.
Dakpannen type Actua Migeon bruin en zwart volgens aanduidingen op plan.
1.8.10.2 Platte daken
De geïsoleerde daken worden als volgt opgebouwd :
• Draagstructuur : betonplaat voorzien van hellingslaag
• De platte daken worden afgedicht met een éénlagige dakverdichting APP-bitumen.
• De dakranden worden afgewerkt met aluminiumdakranden.
• De tappunten worden uitgevoerd in lood.
1.8.11 Goten en regenwaterafvoeren:
De goten en de regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Goothaken in gegalvaniseerd staal. De achterzijde van de goot wordt
gesteund door een spondeplank van volkern. Volkern is een onvergankelijke bouwplaat. Kleur te bepalen door de architect.
De regenwaterafvoeren zijn in zink 0,8 mm, sectie ø 80 mm.
1.8.12 Dakvlakvensters:
De dakvlakvensters (indien aanwezig) zijn van het merk Velux, type en afmetingen staan aangeduid op de plannen.
1.8.13 Dakisolatie:
De dakisolatie wordt aangebracht direct rond de verwarmde ruimten. De zolder valt daar niet onder.
1.8.14 Zolder(LOT 3 en LOT4):
De zolder wordt niet afgewerkt.
1.8.15 Dampkaprooster 20/20 CM
Muurrooster in PVC met beweegbare lamellenrooster voor doorvoer van dampen van dampkap doorheen de buitenmuur.
Afmetingen : ca. 20 x 20 cm. Exclusief dampkap afvoerbuizen die worden apart gerekend à 125€/lm excl. BTW
1.8.16 Aansluitingskosten
De aansluitingskosten voor water en elektriciteit en eventueel gas en telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers, alsook
aansluitingskasten.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 10
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET AANGEBODEN
PAKKET AFWERKINGEN
2.1
De afwerkingspakketten
2.1.1 De vloerafwerkingen
2.1.1.1 De chapes
De geïsoleerde vloeren worden als volgt opgebouwd :
-gelijkvloerse verdieping
• Draagvloer bestaande uit lichtgewapende betonplaat, begrepen in gesloten ruwbouw.
• Vloerisolatie : in situ aangebrachte EPS vloerisolatie. Dikte : 18 cm.
• Afwerking met gewapende cementchape, dikte 5,5 cm op pvc-folie.
- verdieping
• Draagvloer bestaande uit lichtgewapende betonplaat, begrepen in gesloten ruwbouw.
• Vloerisolatie : in situ aangebrachte EPS vloerisolatie. Dikte : 8 cm.
• Daarop een akoestische isolerende laag van 0,5 cm
• Afwerking met gewapende cementchape, dikte 5,5 cm.
Beide chapes dienen als basis voor de definitieve afwerking van de vloeren : tegelvloeren, of zachte bevloeringen, of houten
bevloeringen.
2.1.1.2 Tegelvloeren
-tegelvloeren:
• type keramiektegel met formaat 30/30 of 40/40 cm)
• voorzien: living, berging, keuken, keuken, hal, wc’s, badkamer
• Keramische tegel met bijpassende plinten
• Te kiezen uit gamma. Handelswaarde tegels : 20 €/m²
• Verrekening gebeurd in volle tegels
• Een verrekening wordt gedaan aan de hand van de uitgevoerde hoeveelheid.
-tegelplinten:
• type keramiekplint met formaat 40/7 cm
• voorzien: volledig gelijkvloerse verdieping + badkamer
• Handelswaarde van de plinten : 5 €/lm
2.1.1.3 Tussendorpels of overgangsprofiel:
• uitgevoerd in marmer of overgangsprofiel in metaal
2.1.1.4 Raam tabletten:
• Alle ramen met borstwering worden voorzien van een raamtablet in witte marmer, dikte 2 cm, en 2 cm uitstekend uit het
muurvlak.
2.1.1.5 Sokkels:
• Sokkel in berging voor wasmachine en droogkast, in chape en betegeld.
2.1.1.6 Laminaatvloeren
-houten laminaatvloeren inclusief akoestisch vilt:
• voorzien: slaapkamers +nachthal
• Een zachte laminaatbevloering
• Te kiezen uit gamma.
• Handelswaarde bevloering : 12 €/m²
• Een verrekening wordt gedaan aan de hand van de uitgevoerde hoeveelheid.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 11
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
-houten plinten:
• type houten plint meegaande met keuze van vloer, hoogte 7 cm
• voorzien: slaapkamers + hal
2.1.2
2.1.2.1
•
•
•
•
MUURAFWERKINGEN
Pleisterwerken
Alle muren (uitgezonderd zolder) en betonnen plafonds worden gepleisterd met 1 laag gipsmortel.
De verticale en uitspringende hoeken worden afgewerkt met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte.
Het ramen en de deuren worden uitgeplakt.
Een verrekening wordt gedaan aan de hand van de uitgevoerde hoeveelheid.
2.1.2.2 Muurtegels
In badkamer rond het bad keramiek muurtegels
• Te kiezen uit gamma. Handelswaarde tegels : 20 €/m²
• Een verrekening wordt gedaan aan de hand van de uitgevoerde hoeveelheid.
2.1.2.3 Uitmetselen bad
In badkamer rond het bad bekleding in metselwerk en/of bekledingsmateriaal.
• Te kiezen uit gamma. Handelswaarde tegels : 20 €/m²
2.1.3
BUITENAFWERKINGEN
2.1.3.1 Verharding Voortuinen
Deze post omvat het leveren en plaatsen van verhardingen in betonklinkers10/20/6 tussen de woningvoordeur en de nieuw
ontworpen rooilijn en dit volgens de aanduidingen op de plannen. Wordt verrekend volgens uitgevoerde m2 à 65€/m2 Exclusief
uitwerken invuldeksels indien aanwezig à 195€/deksel (excl btw)
2.1.3.2 Terrassen
Deze post omvat het leveren en plaatsen van een terras 12m2 in betonterrastegels merk Marlux grijs formaat 40x40.
2.1.4 BINNENSCHRIJNWERK
2.1.4.1 Binnendeuren: verfdeuren
De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren voorzien van :
• het houten deurkassement met houten omlijstingen
• het deurblad in witte hardboard , dikte 40 mm
• de sloten, de aluminium scharnieren, de aluminium deurkrukken, enz.
• alle bevestigingsmateriaal
• deurhoogte : 201 cm
• deurbreedte : zie plan.
• Handelswaarde 150€ geleverd en geplaatst
2.1.4.2 Binnentrap: beuk
De binnentrap is in beuk eerste keuze en is van het type open treden.
• Type : trap in 2 delen met bordes.
• Trapbomen zijn opgebouwd uit 2 zijwangen met daartussen de traptreden.
• Voorzien van houten bordes en balustrade.
• Afwerking : vlak geschuurd, niet behandeld
• Handelswaarde 2.500€ (incl BTW)
.
2.1.4.3 KEUKEN
• Het keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan opgemaakt door de leverancier.
• De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in melamine panelen, kleur naar keuze uit gamma,
geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde firma. Afwerking tussen kasten en werkblad niet voorzien.
• Faience in variante.
• Te kiezen bij leverancier volgens handelswaarde 5.000 € (incl BTW) geplaatst.
• Type Kollektion – Ixina of gelijkaardig
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 12
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Zijn mede voorzien:
• Spoelbak in roestvrij staal met ééngreepsmengkraan
• Koelkast met vriesvak
• Keramische kookplaat met 4 platen (Vitro 60)
• Dampkap
• Vaatwasmachine
• inbouwoven
Alle toestellen zijn van het merk Bosch of gelijkwaardig
2.2
DE TECHNISCHE INSTALLATIE PAKKETTEN
2.2.1 Elektrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig de heersende veiligheidsnormen en de voorschriften van de bedelingsmaatschappij.
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het bakeliet type Niko of gelijkwaardig en zijn cebec gekeurd.
De eerste aansluiting gebeurt steeds via Luminus met een minimumcontract van één jaar. Daarna kan u zelf uw
elektriciteitsleverancier kiezen.
-inkom :
-wc1
:
-living :
-keuken :
-berging :
-nachthal :
-slaapkamer 1 :
-slaapkamer 2 :
-slaapkamer 3 :
-badkamer :
2.2.2
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt
1 stopcontact
1 bel + belknop
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt (buiten)
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt
2 enkelvoudige aanstekingen met elk 1 lichtpunt
6 stopcontacten
1 tv-aansluiting
1 droge leiding voor data
1 enkelvoudige aanstekingen met 1 lichtpunt
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt (terras)
4 stopcontacten boven aanrecht
1 stopcontact oven + kookplaat
1 stopcontact microgolfoven
1 stopcontact vaatwasser
1 stopcontact dampkap
1 stopcontact frigo
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt
1 stopcontact
1 stopcontact wasmachine
1 stopcontact droogkast
1 stopcontact verwarmingsinstallatie
1 stopcontact ventilatiegroep
1 dubbele aansteking + 1 lichtpunt
1 stopcontact
1 dubbele aansteking + 1 lichtpunt
4 stopcontacten
1 dubbele aansteking + 1 lichtpunt
4 stopcontacten
1 dubbele aansteking + 1 lichtpunt
4 stopcontacten
1 enkelvoudige aansteking + 1 lichtpunt
1 voeding badmeubel
Sanitaire installatie
Het pakket sanitaire installatie omvat de volledige sanitaire installatie van het gebouw volgens de hiernavolgende opsomming.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 13
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Programma :
-inkom :
-wc1 :
nihil
-1 wc met zitting en sasbak inclusief kraanwerk;
-1 handenwasser 20/30 cm met verchroomde kraan ;
-toevoerleidingen koud water voor wc en handenwasser
-alle afvoerleidingen van wc en handenwasser
-living :
nihil
-keuken :
-toevoerleidingen koud water voor vaatwas en spoelbak
-toevoerleidingen warm water voor spoelbak
-alle afvoerleidingen voor vaatwas en spoelbak
-berging :
-toevoerleidingen koud water met dienstkraan voor wasmachine en
verwarmingsinstallatie en boiler
-alle afvoerleidingen vr wasmachine en verwarmingsinstallatie en boiler
-1 klokrooster
-regelwaterpomp met verdeling regenwater naar wc’s en buitenkraan
-slaapk 1 ouders : nihil
-slaapk 2 kind :
nihil
-slaapk 3 kind :
nihil
-badkamer :
-1 lavabomeubel met 1 inbouwwastafel en spiegel
-1 ligbad met badmengkraan / of hoekdouche 90x90
-toevoerleidingen warm en koud water voor wastafel en bad.
-alle afvoerleidingen voor wastafel en bad
-1 wc met zitting en sasbak inclusief kraanwerk;
-terras :
-1 toevoerleiding koud water met dienstkraan en binnenafsluiter.
De installatie omvat :
• leveren en plaatsen van alle toevoerleidingen (type Mepla van Geberit of type VPE-leidingen)
• leveren en plaatsen van alle afvoerleidingen (type PVC of Geberit)
• leveren en plaatsen van de beschreven sanitaire toestellen
• de aansluitingen op het rioleringsstelsel
• de klokroosters
• de dienstkranen en afsluitkranen
• Zijn niet inbegrepen :
• de kosten voor de keuringen
• de tellers en aansluitingen
Nota : gezien de keuze van de sanitaire toestellen nog niet gemaakt werd, wordt voor deze artikelen een budgetprijs opgegeven.
De klant kan achteraf vrije keuze maken bij de aangeduide leverancier. Verrekening gebeurt aan de hand van de handelswaarde van
de toestellen.
Toestellen te kiezen bij leverancier volgens de handelswaarde 2335 € (incl BTW) niet geplaatst
2.2.3
Centrale verwarming:
De individuele verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd op aardgas.
De opstelling van de radiatoren, met thermostatische kranen en digitale klokthermostaat, wordt bepaald na raadpleging van de
uitvoerende firma. In ieder geval wordt de volgende warmte beoogd:
Plaats Beoogde warmte
Living + keuken 22°C
Slaapkamers 18°C
Badkamer 24°C
De installatie omvat :
• leveren en plaatsen van alle leidingen (type Mepla van Geberit of type VPE-leidingen) met de nodige afsluitkranen
• leveren en plaatsen van gasgestookte condensatie verwarmingsketel met sanitaire warmwaterproductie, merk Vaillant type
ecoTEC VCW 296 hoogrendemenstketel (zie documentatie)
• leveren en plaatsen van de plaatstalen radiatoren en kranen type Superia standaard
• leveren en plaatsen van kamerthermostaat
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 14
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
•
•
•
•
schouwbuizen en doorvoer
de aansluitingen op het water- en gasnet
de afregeling van de installatie
2.2.4
Ventilatie:
Het pakket ventilatie installatie omvat de volledige ventilatie-installatie van het gebouw volgens de hiernavolgende opsomming.
Systeem = systeem C + EVO voorzien van :
• 1 afzuigmotor in keuken met berging en wc
• 1 afzuigmotor in de badkamer
• 4 afzuigmonden + toebehoren (WC’s, berging, badkamer)
• afzuigkanalen
• 6 verluchtingsroosters (living, keuken, slaapkamers,badkamer) voorzien in ruwbouw
• 1 muurdoorvoeren
• 1 dakdoorvoer
De installatie omvat :
-leveren en plaatsen van de volledige installatie
-de afregeling van de installatie
2.2.5
Telefoon en distributie:
Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon en distributie is voorzien in elke woning.
DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN
Volgens de bepalingen van het KB van (25/01/2001) verschenen in het staatsblad van (07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele
werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor :
- Opstellen, veiligheids- en gezondheidsplan ‘ontwerp’
- Openen, bijhouden en aanvullen van coördinatiedagboek
- Opmaken van Post Interventie Dossier
Het post-interventiedossier wordt bij de voorlopige oplevering overhandigd aan de bouwheer.
OPMERKINGEN
WIJZIGINGEN
De architect kan ten allen tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te
gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele
minwaarde tot gevolg.
PLANNEN
De voorziene uitvoeringen opgesomd in huidige beschrijving primeren op de voorzieningen vermeld op het plan.
De bouwheer behoudt zich het recht voor eventuele variante uitvoeringswijze te voorzien indien deze wordt opgelegd door de
administratieve overheden.
Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige kwaliteit.
Opmerkingen
Keuken :
IXINA Deinze
Gentsesteenweg 152 –
9800 Deinze Tel. 09 381 53 30
Sanitair
Van Marcke
Einde Were 121
Gent Tel 09 267 39 02
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 15
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
Electriciteit :
Olivier Verstraete bvba
Lentakkerstraat 15,9880 Lotenhulle
Tel 09 - 2225335 of 0477 - 428687
Installatie sanitair, verwarming ventilatie
Landoservice
Poeldendries 5
9850 Nevele
Telefoon: 09 371 71 75
Tegels, vloeren, Laminaat :
BTC Belgian Tile Centre nv
Knokkeweg 23/0A - 9880 Aalter
Tel +32 9 216 81 40
3 ALGEMENE VOORWAARDEN
3.1
Algemene bepalingen
De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer.
De aanneming betreft een aanneming ruwbouw + volledige afwerking
De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst die
integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.
De prijs is deels forfait deels verrekenbaar en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast, tenzij deze voor meerwerken welke
expliciet door de individuele kopers gevraagd worden.
Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit :
A.
Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten.
B.
Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken.
C.
Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken die uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft
de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag.
De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend volgens de modaliteiten
vermeld in de verkoopovereenkomst.
De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij
een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, of de projectcoördinator, waarvan de adressen vooraan in
deze documenten vermeld staan. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of
gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bouwteam. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het
gevolg dat er aan gegeven wordt.
De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit
veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen.
Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen
afgesloten :
A.B.R. verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)
Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces)
De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de
authentieke akte. Deze verzekering is tenlaste van de koper, wordt afgesloten door de verkoper en zal door deze laatste
doorgerekend worden.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 16
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas, elektriciteit en riolering zijn ten laste van de koper, alsook alle gemeentelijke,
provinciale en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en
erelonen van de notariële akte en de BTW.
De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.
3.2 Uitvoeringsvoorwaarden
Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst.
Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden
overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een
feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht
voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan
arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend.
De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen
betreffende zijn privé-gedeelte.
Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de
vertraging in de betaling.
De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in
werking te stellen.
De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet
meegerekend in de uitvoeringstermijn.
De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de
privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van
overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging,
forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij
uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer.
De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.
3.3
Plannen en materialen
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te
goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bouwteam, en worden als basis genomen voor de
gegevens voortkomend in de notariële akten.
Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen
zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval
kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen.
De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande
beschrijving gestipuleerd werd.
De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden
achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke,
technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.
De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen
nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische
noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen
in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers.
De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken
en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.
Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 17
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
3.4
Wijzigingen
De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt.
De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de woningen, op aanvraag van de
kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in de woning mogen betreffen, met
uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen
dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat
de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de
mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars
meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn
bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering
voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn
contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling.
In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het
prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze
van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten.
De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen
aanbrengt in de indeling van de woning, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de
wijze van afwerken van de woning beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd.
Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van
deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen kan verhoogd te worden met de erelonen van de architect.
3.5
Betalingen
Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de
bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn
volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te
leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn.
Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten
belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid
voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan
het privatief.
Elk eisbaar bedrag, dat niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd
worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de
koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen
stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde
aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De
nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke
vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen.
Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de
verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval
zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie.
Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten
alle titel.
Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder
de toelating van de bouwheer.
3.6
Werken uitgevoerd door derden:
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw winddicht, door
derden ( deze die geen opdracht hebben van de bouwpromotor) te laten uitvoeren.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 18
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het hier een nieuwbouw betreft en lichte zettingen in het begin van de
bewoning normaal kan zijn en lichte barstjes veroorzaken, waarvoor de bouwheer niet verantwoordelijk gesteld kan worden. De
bouwheer verbindt er zich toe, in geval van grotere barsten of zettingen, tot het herstellen bij het eerste aanzoek van de kopers en dit
binnen een termijn van 2 jaar na voltooiing van het gebouw of ingebruikname van de kopers. De aanduiding van de plaatsbeschrijving
vervolledigen de aanduidingen op het plan aangebracht.
3.7
Hypothekeren - vervreemding
Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving.
Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten
van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper.
De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van
de bouwheer.
Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan
dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot
deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden.
Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de
koopvernietiging te vragen.
3.8
Oplevering
a) Voorlopige oplevering
Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden
overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine
onvolmaaktheden bestaan die binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal
aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het opnemen van de
sleutels van het privé-gedeelte, het verder afwerken buiten ‘casco’ afwerking, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van
inrichtingswerken of binnenschilderwerken.
Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet
toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en
voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk
de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende
zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving
van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft
gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over
te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.
Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen
omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot
oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering
van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering
aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of
gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet
onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan
de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot
inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen.
Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd
zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de
gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als
gevolmachtigden en afgevaardigden van al de mede-eigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de
opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit.
De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de
gemeenschappelijke delen.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 19
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
b) Definitieve oplevering
De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de
voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend
schrijven van de opmerkingen die hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige
oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na
ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de
uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op
de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de
hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud
definitief aanvaard te hebben.
Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering van
de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd
worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars.
Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de
oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering.
3.9
Uitstel van betaling
Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en
te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit,
aangezien het slechts een kredietmiddel is.
3.10
Controle van de werken
De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer.
Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de
bouwheer.
3.11
Erelonen architect
De erelonen (7.000 euro excl btw) van de architect van het gebouw zijn ten laste van de koper en worden doorgerekend door de
verkoper. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer.
De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met
wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.
3.12
Erelonen Veiligheidscoordinator en EPB verslaggever
De erelonen van de veiligheidscoordinator (500€) en EPB verslaggever (500€) zijn NIET in de verkoopprijs inbegrepen. Deze
erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de veiligheidscoordinator en de bouwheer en de EPB verslaggever
en de bouwheer. De verkoper zal deze erelonen doorrekenen aan de koper
3.13
Inbezitneming
De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer
de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning en/of de garage te leveren en de sleutels te
overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet
betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. Prijzen zijn exclusief BTW
3.14
Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper
Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer,
onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld
binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel
langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de
contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen.
De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke
akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs,
verschuldigd zijn.
Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen
onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 20
UITGEBREID LASTENBOEK WONINGBOUW PROJECT “POEKESTRAAT” te LOTENHULLE (AALTER)
3.15
Onderhoud der gebouwen
De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van
Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt
en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid
terzake.
De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen
leveren in geval van betwisting.
3.16
Volmacht
De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te
verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben
op hun privatief.
Voor akkoord
De Koper
Voor akkoord
De Bouwheer of zaakgelastigde
Opgemaakt te Aalter-Lotenhulle op 5 juli 2014
Voor de Vimmo-Construct bvba
V.De Jaegher, zaakvoerder
Verkoop en info
[email protected]
Vic De Jaegher 0470/65.49.27
juni 2014
Pagina 21