Maarten Vos

Inkomensbeleid móet!
Maarten Vos, 18 juni 2014
Datum
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Openings Dia - Powerpoint Vidomes
1
Eengezinswoning
Markthuur:
Betaalbaar voor gezin doelgroep
€800
€600
Hoe besteden we die €200 huurkorting doelmatig?
1 Toewijzen zonder eisen?
2 Inkomensstijging?
3 Empty nest? (50% bij Vidomes!).
26-6-2014
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Het dilemma!
2
inkomens
> huurtoeslaggrens
minima
800
Inkomens
> 43.000
Betaalbaarheid door corporaties
750
huurgrens
650
550
450
Netto Nibud advieshuur
350
Bruto Nibud advieshuur
Aftophuur Vidomes
43.000
34.000
29.000
20.000
250
bijstand
Huur (€ per maand)
2e aftoprens
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Betaalbaarheid gezin in 1 overzicht
Verzamelinkomen (€ per jaar)
Doelgroep
Subsidiabele
huur in €
1 persoon
2 personen
3 of meer
personen
jongeren
0 – 389,05
tot € 21.600
tot € 29.300
tot € 29.300
BBSH
0 - 493,00 +E
tot € 21.600
tot € 29.300
tot € 29.300
BBSH +
493,01 +E –
596,75 +E
tot € 26.600
tot € 34.678
tot € 34.678#
Secundair
596,76 +E –
699,48
(subs huur)
van € 16.400*
- € 34.678
vanaf 699,48
> 4 x jaarhuur
Label IV (vrije
sector)
van € 24.600*
- € 44.800
(- € 34.678** )
> 5 x jaarhuur
van € 24.600*
- € 44.800
> 5 x jaarhuur
* Voor senioren geldt geen minimum inkomen (tot €699)
** Vidomes begrenst 2p hh op €34.678 (slaagkans genoeg, 90% zeker stellen
+E: plus energiecorrectie, bij energielabel A, B en C.
# Voor 6 personen is de bovengrens € 38.200 per jaar.
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Huurinkomenstabel Haaglanden (Vidomes)
Keuzevrijheid! Alleen nog leeftijdseis. Prijsprikkel werkt! 95% passende keuzes.
Doelmatigheid! Afbouw huurkorting 2%punt per jaar!
Prijs naar kwaliteit! Vast % huurkorting voor de woningzoekende (bij Vidomes)
Draagvlak: huurders en woningzoekenden vinden het logisch en slechts 20%
heeft probleem met inkomenstoets.
26-6-2014
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Ervaringen Huur op Maat
5
Verbod op inkomensbeleid… maar we doen het al 100 jaar!
Door eerst huurmatiging te bepalen, dan inkomenseis te stellen!
Doelmatigheid vereist helaas vervolgens vele toewijzingsregels
Inkomensafhankelijke huurverhoging: erg grof, helaas tijdelijk.
Huursombenadering: huurverhoging “met blinddoek voor”.
Effect inzet op relatie prijs en kwaliteit: eengezinswoning richting €700 - €800
Prima voor empty nester. Fataal voor gezin met bijstand
26-6-2014
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Gammel rijksbeleid
6
Reservedia’s
Maarten Vos, 18 juni 2014
Datum
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Openings Dia - Powerpoint Vidomes
7
En wordt dat nog
aangeboden?
Minima (50% woningzoekenden)
Alleenstaande tot €16.000
€389
Gezin tot €20.000
€389
Zeer beperkt
Al lang niet meer
BBSH (+) (35% woningzoekenden)
Alleenstaande tot €26.000
€556
Gezin tot €34000
€596
Voldoende
Enkele corporaties toppen nog af.
Secundaire doelgroep (15% woningzoekenden)
Overaanbod
Alleenstaande tot €31.000
€699
Aanbod
Gezin tot € 45.000
€699
Geen doelgroep!
Alleenstaanden > €31.000
Gezin > €45.000
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Wat kan een
woningzoekende
betalen?
Koop en vrije sector!
Regionaal heel verschillend!
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Financiële continuïteit
15.000 woningen betaalbaar houden voor de primair-plus doelgroep
Zorgen voor betaalbare huurquotes obv huurnormen
Huurkortingen moeten terecht komen bij de mensen die het nodig hebben
Een logische verhouding tussen prijs en kwaliteit (gezien vanuit huurder!)
Financiële zekerheid zittende huurders
De doelstellingen staan in volgorde van prioriteit, maar daarbij geldt wel dat er
een redelijke onderlinge balans moet zijn.
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Doelstellingen huurbeleid in volgorde van prioriteit
Alleenstaand
Minimum inkomen
lage huur
€ 920,- WWB
+ € 70,- ZT
inkomen
woonlasten
energie & water
lokale belastingen
verzekeringen
telefoon, tv, internet
contributies & abon.
vervoer
kleding
Inventaris & onderhoud
ziektekosten
recreatie
voeding
huishoudgeld
totaal uitgaven
saldo
Basis
990
212
95
0
149
53
*
*
48
89
23
*
190
60
919
71
Titel presentatie
Woonruimteverdeling: sturen op inkomens
Bestedingspatroon

Download Report