20140909 Verslag RTG Bijlage 7.1 Engel

Uiteenzetting voor RTG gemeente Blaricum op 9 september 2014
Onderwerp:
principebesluit planologische medewerking Aldi op Business Park 27
Inspreker:
J.M. Engel, eigenaar perceel 2-4 Hooibrug, Winkelcentrum De Balken
Datum:
8 september 2014
Een Aldi in de Blaricummermeent òf Winkelcentrum De Balken?
In de afgelopen maanden heb ik herhaaldelijk gesproken met wethouders,
gemeentesecretaris en volledig college etc. Steeds opnieuw heb ik mijn zienswijze over
de eventuele komst van Aldi in de Blaricummermeent aangegeven. Die is samengevat:
De komst van Aldi is de doodsteek voor Winkelcentrum De Balken.
Want:


Een Aldi in de nabije omgeving van het winkelcentrum betekent het einde van de
supermarkt in het winkelcentrum.
Het einde van de supermarkt betekent het einde van het gehele winkelcentrum.
Wanneer de gemeenteraad besluit dat er een Aldi in De Blaricummermeent kan komen,
heeft dit tot gevolg dat ik niet teken voor de voorgenomen verbouwing van het
winkelcentrum, om de simpele reden dat ik niet ga verbouwen voor een onrendabel
winkelcentrum/leegstand.
De onderliggende vraag in deze discussie is dus: wil men een winkelcentrum in De
Bijvanck of niet? Zo nee, dan kan er een Aldi komen. Zo ja, dan zal de gemeente nee
moeten zeggen tegen Aldi maar óók de daad bij het eens gegeven woord moeten voegen
en de punten 1 t/m 5 uit het BRO rapport van 1993 met spoed moeten uitvoeren en
handhaven. Dit omdat het huidige winkelcentrum op sterven na dood is.
Een toelichting op dit rapport en de voorgeschiedenis van De Balken treft u hieronder
aan.
De gang van zaken rondom Winkelcentrum De Balken
In het BRO rapport uit 1993 staan de belangrijkste randvoorwaarden voor een in de
toekomst goed functionerend Winkelcentrum De Balken in de Bijvanck:
1. Bebouwing van de Blaricummermeent in 2001, 2002.
2. Goede ontsluiting van Blaricummermeent naar bestaande scholen en W.C. De
Balken.
3. Vergroting van de supermarkt in het winkelcentrum.
4. Aanpassen van het winkelcentrum (dat toen al gedateerd was).
5. In de Blaricummermeent geen detailhandel, scholen etc.
1
Ad 1. Bebouwing Blaricummermeent
Bebouwing Blaricummermeent is tot op heden niet gerealiseerd. De woningen die
gebouwd worden, komen aan de kant van Huizen. Dit levert winkelcentrum De Balken
geen omzet op. Uit de Blaricummermeent was een extra, noodzakelijke, omzet geraamd
voor De Balken van 15 tot 20 % bij volledige bebouwing van de meent. Op dit moment
zou dat een extra omzet betekenen van 8 tot 12 % voor de supermarkt (€ 10.000 / €
14.000 per week). Mede door de niet gerealiseerde extra omzet uit de meent is er nu al
veel leegstand in het winkelcentrum.
Ad 2. Goede ontsluiting Winkelcentrum
Er zou een rechtstreekse weg komen van de meent naar het winkelcentrum, via De
Levensboom. Geconstateerd moet worden dat deze ontsluiting tot op heden niet is
gerealiseerd en er zijn ook geen plannen voor.
Ad 3. Vergroting van de supermarkt
In 2005/2006 heeft de gemeente een nieuwe ontwikkelaar benoemd in de plaats van
Slokker uit Huizen: Schuitema Vastgoed. Schuitema wilde de C1000 toch wel snel gaan
verbouwen en aanpassen en had hiervoor toestemming gekregen van het college. De
winkeliers van het winkelcentrum waren hiervan in eerste instantie niet op de hoogte. In
de afspraken was -als pleister op de wonde- wel een ‘art. 17’ opgenomen. Dit artikel
hield in, dat het centrum binnen 5 jaar ontwikkeld zou moeten worden, anders zou de
verbouwing van de C1000 teruggedraaid worden. Door opname van dit artikel kwamen
Schuitema en de gemeente onder druk te staan om snel de verbouwing van het centrum
binnen 5 jaar te realiseren. Op de openingsavond op 1 november 2006 vernam ik echter
van een raadslid dat dit artikel juridisch gezien een wassen neus was, kortom: wij als
winkeliers stonden weer met lege handen en er was geen enkele garantie meer, dat het
centrum binnen 5 jaar vernieuwd zou zijn.
Ad 4. Aanpassen van het toen al gedateerde winkelcentrum
Zoals bekend is dit nog steeds niet gerealiseerd. Jaar in en jaar uit zijn Jan van de Hoef
(helaas overleden op 5 mei 2013) en ik bij Slokker in Huizen aan het onderhandelen
geweest. Slokker was door Jan en mij als projectontwikkelaar geselecteerd in 1997. Ik
zal u de details besparen, maar zeker 8 bouwontwerpen zijn door ons besproken en
bekeken maar steeds weer stuiten de plannen op een nee van de gemeente, o.a. vanuit
de welstandscommissie. Een slepend traject kortom, waarbij ik alleen noem de
problemen die er waren rondom de sporthal, de Malbak en het gezondheidscentrum, die
iedereen bekend zullen zijn.
In 2009, na drie jaren van tevergeefs wachten op een goed plan, is door Schuitema
projectontwikkelaar de heer P. Broeke van Centrum Projecten uit Blaricum naar voren
2
geschoven. Ook deze ontwikkelaar is echter, buiten ons medeweten, door de gemeente
weggestuurd. Weer waren wij hier dus niet bij betrokken.
In 2010 kwam Schuitema met B.K. Bouw (Adj. Directeur Martin van Mechelen) en leek
het tij ineens gunstig. Zijn ontwerp sloot goed aan bij de nieuwbouw van de Malbak en
was ook financieel haalbaar.
Bij de presentatie en latere besprekingen hebben Jan en ik steeds weer onze
bedenkingen geuit over de verwachte toekomstige leegstand in het centrum en naar
oplossingen gevraagd. Al 145 m2 stond leeg van de 615 m2 winkelruimten en er dreigde
op korte termijn ook nog 285 m2 leegstand bij te komen. ‘Gaan we bouwen voor
leegstand of is er nog een andere oplossing?’ was de vraag. Gedacht werd aan
stadswoningen aan de zijde van het Grachtje, maar financieel bleek dat niet haalbaar,
hoewel dit nog steeds een belangrijk aandachtspunt is.
Uiteindelijk is het nu zover gekomen dat er momenteel inderdaad 430 m2 leeg staat.
In 2012 gingen 42 appartementen in de verkoop, B.K. Bouw ging failliet en in 2013 werd
Noordersluis met wederom Martin van Mechelen, de nieuwe projectontwikkelaar. Door de
veranderingen van de hypotheekvoorwaarden en het aangescherpte hypotheekbeleid in
combinatie met de economische crisis zijn de woningen nu zeer moeilijk verkoopbaar.
Anno 2014 komt Martin van Mechelen met de ontwikkeling van een nieuw plan,
bestaande uit 30 grotere appartementen, die hij kan verkopen aan de Stichting
Woningbouwcorporaties De Gooi en Omstreken. Het lijkt erop dat de verbouwingsplannen
van het winkelcentrum eindelijk door kunnen gaan.
Ad 5. Geen detailhandel, scholen in de Blaricummermeent
Vastgelegd in een bestemmingsplan met als doel gunstige omstandigheden voor
winkelcentrum De Balken te garanderen.
---
3

Download Report