Kennedytoren brochure

Te huur: Uiterst hoogwaardige
kantoorruimte op toplocatie
gelegen aan het Kennedyplein 200
te Eindhoven
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Locatie
Het kantorencomplex Kennedy Toren heeft een unieke
uitstraling en maakt onderdeel uit van het “Kennedy
Business Center”, gelegen op de kop van de Kennedylaan,
nabij het centrum en in het hart van het stationsgebied van
Eindhoven. Kenmerkend voor het gebouw is de zeer
ambitieuze architectuur. De 85 meter hoge toren (het
hoogste gebouw van Eindhoven!) is in staalskelet
constructie gerealiseerd. De tweede, derde en vierde etage
zijn door middel van een atrium met elkaar verbonden, wat
onder andere extra mogelijkheden biedt voor horizontale
koppeling van de vleugels. Hierdoor biedt het gebouw de
mogelijkheid zowel traditionele als innovatieve
kantoorconcepten (HNW) te creëren. Verder worden alle
gebouwdelen gekenmerkt door het gebruik van transparante
gevels die in de toren van een zogenaamde "tweede huid"
zijn voorzien. In het gebouw zijn onder andere gevestigd:
Deterink Advocaten en Notarissen, Deutsche Bank,
Gemeente Eindhoven, Nederlands Octrooibureau en
Holland Immo Group. In de directe omgeving hebben zich
reeds de volgende bedrijven gevestigd: VGZ, Kadaster,
KPN, Regardz Business Center en Rabobank Nederland.
Verder bevinden zich op loopafstand het Centraal Station,
de busterminal, de TU (technische Universiteit) en de
binnenstad van Eindhoven.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging in het centrum van Eindhoven is het object
vanuit diverse richtingen uitstekend met eigen vervoer
bereikbaar. De Kennedylaan en de Boschdijk zijn goede inen uitvalswegen vanuit en naar noordelijke en westelijke
richting. Tevens is er een goede aansluiting op de rondweg.
Openbaar vervoer
Het kantorencomplex is direct aan het Centraal Station (NS)
en de busterminal gelegen en is daardoor ook uitstekend
bereikbaar per trein en bus. Recent is gestart met de
herontwikkeling van de NS terminal/stationsgebouw.
http://www.prorail.nl/projecten/station-eindhoven
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Kantoorruimte
Het totale verhuurbaar oppervlak van het gebouw bedraagt
ca. 24.736 m². Voor verhuur is circa 12.552 m²
kantoorruimte beschikbaar.
Verdieping
Omschrijving
M²
21
Archiefruimte
Ca.
410 m²
13
Kantoorruimte
Ca.
807 m²
12
Kantoorruimte
Ca.
810 m²
10
Kantoorruimte
Ca.
807 m²
9
Kantoorruimte
Ca.
807 m²
8
Kantoorruimte
Ca.
806 m²
7
Kantoorruimte
Ca.
807 m²
6
Kantoorruimte
Ca.
819 m²
5
Kantoorruimte
Ca. 1.261 m²
4
Kantoorruimte
Ca. 1.784 m²
3
Kantoorruimte
Ca. 1.842 m²
2
Kantoorruimte
Ca. 1.557 m²
0
Fietsenstalling
Ca.
257 m²
0
Kantoorruimte
Ca.
445 m²
-1
Archiefruimte
Ca.
78 m²
-2
Archiefruimte
Ca.
16 m²
Totaal
Ca. 12.552 m²
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Parkeren
In de parkeergarage van het “Kennedy Business Center”
kunnen parkeer- abonnementen worden aangeboden. De
parkeerplaatsen waarop deze abonnementen betrekking
hebben staan de kantoorgebruikers van maandag t/m
vrijdag van 07:00 uur tot 19:00 uur ter beschikking.
Daarnaast is het mogelijk om op niveau –1, in het openbare
deel van de parkeergarage, tegen de op dat moment
geldende gemeentelijke tarieven, parkeerplaatsen bij te
huren. De parkeergarage heeft een hoog
voorzieningenniveau.
Huuruitgangspunten
Huurprijs
Kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen
€ 1.585,00 per plaats per jaar.
Servicekosten
Kantoorruimte: circa € 42,00 per m² per jaar, (waarvan gas,
water en elektra € 15,00 en beveiliging/portier € 6,00).
Parkeren: circa € 140,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal
verschuldigd en zijn exclusief BTW.
Huurtermijn
10 jaar en 5 verlengingsjaren.
Beschikbaarheid
In overleg.
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2003.
Opleveringsniveau
 Riante ruimte op de eerste etage in atrium van circa 20
meter hoog met multifunctioneel karakter (vergader/spreekruimten, lounge, presentatieruimte), ter
beschikking voor alle huurders;
 transparante gevels voorzien van een zogenaamde
“tweede huid”;
 hoogwaardige technische infrastructuur;
 alternatieve energievoorziening in de vorm van
energieopslag in de aardbodem (WKO);
 klimaatplafonds;
 zonwering;
 drie personenliften, hoge snelheidsliften met intelligente
bestemmingsbesturing;
 hoogwaardige TL-armaturen.
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Kennedytoren en duurzaamheid
AXA Real Estate ziet in de Kennedytoren een unieke
mogelijkheid als het gaat om het creëren van een
duurzaam kantoorgebouw.Het object heeft vanwege
haar uitstekende bereikbaarheid, de bijzondere
architectuur en de hoge gebruikskwaliteit alle
kenmerken om te kunnen voorzien in een duurzame
werkplek voor nu en in de toekomst. Om actief
invulling te geven aan haar eigen
duurzaamheidsdoelstellingen maar ook aan die van
toekomstige huurders is AXA Real Estate voornemens
een zgn ‘Greenlease’ te ontwikkelen voor de
Kennedytoren. Deze zal gebaseerd zijn op de
duurzaamheidskwaliteiten conform BREEAM NL- In
Use.
De Greenlease zal de gebruikers van de kantoren
voorzien van alle faciliteiten welke voor een duurzaam
gebruik noodzakelijk zijn. Hierbij kan onder meer
worden gedacht aan een gecontroleerd
energie-managementsysteem ten gunste van zo laag
mogelijke energielasten alsmede een gereguleerd
afvalmanagementprogramma. Bovendien wordt de
gebruiker geïnformeerd over de meest actuele
reisinformatie.
Zowel AXA Real Estate als de huurder committeren
zich aan de afspraken in de Greenlease waarmee een
duurzame exploitatie en duurzaam gebruik wordt
gewaarborgd ten gunste van een optimale
kantooromgeving.
Een BREEAM “Very Good” en ‘Energielabel A’ voor
de Kennedytoren. De beoordeling is gebaseerd op
een pre- assessment voor AXA Real Estate om de
BREEAM kwalificatie ook in de Greenlease op te
nemen. AXA Real Estate beoogt een gelijke score ook
mét de toekomstige huurders te realiseren. De
Kennedytoren heeft een ‘Energielabel A’ en voldoet
aan de modernste gebouwkwaliteiten conform de
negental duurzaamheidsaspecten van BREEAM NLIn Use.
De keuze van AXA Real Estate om destijds te
investeren in moderne technieken zoals een WarmteKoude- Opslag (WKO)- systeem en na een
gebruiksperiode van 10 jaar wederom bereid is de
laatste technieken aan te wenden, is een bewijs dat
de eigenaar zich committeert aan wereldwijde
duurzaamheidsdoelstellingen en bovendien zorg
draagt voor een duurzame én plezierige
werkomgeving voor de gebruikers in de
Kennedytoren.
Energielabel A, zie bijlage.
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Foto’s
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Plattegrond 3e verdieping
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Plattegrond 4e verdieping
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Plattegrond 10e verdieping
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie te Eindhoven
Over JLL
JLL is een professionele dienstverlener gespecialiseerd
in vastgoed. In Nederland werken wij met ongeveer
175 professionals vanuit drie kantoren in Amsterdam,
Rotterdam en Eindhoven. Wereldwijd opereren wij in
75 verschillende landen. JLL is marktleider op het gebied
van vastgoed- en corporate facility managementservices,
met wereldwijd een vastgoedportefeuille van circa
3,0 miljard m2.
Lokaal, regionaal en wereldwijd kunnen beleggers, kantooren bedrijfsruimte gebruikers, retailers en publieke partijen
altijd rekenen op een professioneel vastgoedadvies. In een
wereld waarin de wensen van klanten en de marktcondities
voortdurend veranderen, stellen we teams van experts
samen die een totaaloplossing bieden. Totaaloplossingen
waarbij diensten en collega’s elkaar versterken in het
voordeel van onze relaties.






Advies bij aan- en verhuur.
Advies bij aan- en verkoop.
Vastgoedmanagement.
Taxaties.
Projectmanagement bij nieuwbouw- ,renovatie- en
inrichtingsprojecten.
Onderzoek- en advies op het gebied van
ruimtebehoefte, vastgoed- en huisvestingsbeleid,
portfolioanalyse, corporate real estate management,
investeringsanalyse en duurzaamheid.
Jones Lang LaSalle
Fellenoord 31, 5612 AA Eindhoven
Postbus 8700, 5605 LS Eindhoven
+ 31 (0)40 – 2 500 100
[email protected]
www.jll.nl
COPYRIGHT │DISCLAIMER
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2010. Alle rechten voorbehouden. Dit document en/of delen hiervan mogen op geen enkele wijze worden gereproduceerd of verzonden zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van Jones Lang LaSalle. Dit document is gebaseerd op materiaal waarvan Jones Lang LaSalle van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel Jones Lang LaSalle alles in het werk heeft gesteld om
er voor te zorgen dat de informatie juist en accuraat is, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. Jones Lang LaSalle sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit
document opgenomen informatie. Mocht u enige onjuistheid constateren, dan zouden wij het op prijs stellen als wij hiervan op de hoogte worden gesteld zodat wij deze kunnen corrigeren.
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
Energielabel gebouw
Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen.
Veel besparingsmogelijkheden
A
(zie toelichting in bijlage)
Weinig besparingsmogelijkheden
Dit gebouw
Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk.
Kennedytoren
Kantoorfunctie
(zie de bijlage voor de samenstelling)
Straat (zie bijlage)
Gebruiksoppervlak
Naam adviseur
Adviesbedrijf
Kennedyplein
A.J.D. Bertelink
Innax gebouw en omgeving
Nummer/toevoeging
Opnamedatum
Examennummer
Inschrijfnummer
200
09-05-2014
5212
080100363
Postcode
Energielabel geldig tot
Handtekening
KvK-nummer
5611ZT
30056727
Woonplaats
20585.0 m
2
09-05-2024
Afmeldnummer
Eindhoven
861439375
Volgnummer gebouw
Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel?
nee
Adres representatief gebouw of gebouwdeel:
Standaard energiegebruik voor dit gebouw
Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk.
• Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is
voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting
(exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties).
• Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een
gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag.
464,4 MJ/m 2
(megajoules)
27,6 kg/m 2
(CO 2 -emissie)
• Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid ‘megajoules’ per
2
vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit
2
3
2
2
41,7 kWh/m
3
(kWh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ).
2
(elektriciteit)
2,3 m /m
• De CO2-emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in
2
kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ).
2
(gas)
0 GJ/m 2 (warmte)
Advies voor dit gebouw
Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van
(groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan
lager zijn. Via www.ep-online.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen
kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen,
speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie
kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt
terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met
een maatwerkadvies.
Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het
Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan 50.000 kWh elektriciteit en/of
25.000 m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen
te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde
maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op www.ep-online.nl vindt u (een
link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit.
De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn:
Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie.
Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden,
terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij ‘HR-107 ketel’
en ‘warmtepomp voor verwarming’. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u
hierbij helpen.
Energiezuinige schakeling
BIJLAGE
Toelichting gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van
het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO),
Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd
in de NEN 2580.
Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-,
celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie.
Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties.
Samenstelling/functie
Percentage
Kantoorfunctie
100 %
Energielabelklasse
Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig
uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij
de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de EP;tot /EP;adm;tot;nb- waarde (E/E).
A
0,81 (EI)
Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en
met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen.
Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range
B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn
(tot bijna nieuwbouw niveau).
Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties.
De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.
BIJLAGE
Disclaimer
De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het
energielabel worden.
Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort,
technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw.
U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur.
Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de
gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de
jaarlijkse energierekening van dit gebouw.
Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

Download Report