Apollo House

pagina 1 van 31
Transactie indicator
Gebouwprofiel
Naam
Apollo House
Adres
Apollolaan 15
Postcode
1077 AB
Naam
Apollolaan 15
1077 AB
Amsterdam
Netherlands
0.81
1.98
Real-time interesse
Parkeergelegenheid
350 parkeerplaatsen
Bouwperiode
Periode 1930-1960
Bouwjaar
1938
Architect
D. Roosenburg (1887–1962)
BAG
0363010000571298
Gemeente
Amsterdam
VVO
15350 m2
BVO
19183 m2
Oppervlakte volgens BAG
19183 m2
Gebouwtype
Kantoor
Gebruiksfunctie volgens BAG
kantoorfunctie
Status
Gereed
Benchmark huurprijs
Referenties transacties
Locatie
Gerelateerd nieuws
22-09-2010
Allen & Overy sluit nieuwe
huurovereenkomst voor
Apollo House in
Amsterdam
04-08-2010
Schretlen huurt in Apollo
House
Kaartgegevens
©2014
Google
Een kaartfout
rapporteren
Stadionweg, Amsterdam, Noord-Holland
Adres is bij benadering
© 2014melden
Google
Een probleem
29-8-2014
pagina 2 van 31
Eigenaar
Naam
Newomij
Huurder
Naam
Allen & Overy
Bemiddelaar
Bemiddelaar
CBRE (Amsterdam)
Naam
Nanninga, mr., N. - Nanne
Afdeling
Retail
Branche
Makelaar/taxateur
Functie
Executive Director
Telefoon
020 - 6262691
e-mail
[email protected]
29-8-2014
pagina 3 van 31
Omgevingsfactoren
Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer
bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van
gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving.
Bereikbaarheid
De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te
voet naar het dichtstbijzijnde treinstation.
65
Kaartgegevens
©2014
Google
Een kaartfout
rapporteren
Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op – mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden
langs deze route.
Amsterdam, Station RAI, 1078 Amsterdam, Nederland
2,0 km — ongeveer 14 min.
Loop naar Amsterdam, Dintelstraat
Ongeveer 8 min.
Amsterdam, Dintelstraat
65 Bus naar Station Zuid
17:41–17:46 (5 min., 3 haltes)
Traject van GVB
Amsterdam, Apollolaan/Stadionweg
Loop naar Apollolaan 15HS, 1077 AB Amsterdam, Nederland
Ongeveer 1 min.
Apollolaan 15HS, 1077 AB Amsterdam, Nederland
Informatie over lokale vervoerders:
Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen
GVB
Kaartgegevens ©2014 Google
29-8-2014
pagina 4 van 31
Transacties binnen het gebouw
Transactiedatum
Type
Partij(en)
Makelaar(s)
2010-09-23
Gebruikstransactie
Verlenging
Allen & Overy
3stone Real Estate (Amsterdam)
2008-12-15
Gebruikstransactie
Verlenging
Schretlen & Co nv
CBRE (Amsterdam)
DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam)
2005-03-10
Gebruikstransactie
Huur
Schretlen & Co.
CBRE (Amsterdam)
29-8-2014
pagina 5 van 31
Vastgoedmix
Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten
in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.
Gebruiksfunctie in omgeving (1077 AA - 1077 ZZ)
kantoorfunctie
woonfunctie
onderwijsfunctie
overige
gebruiksfunctie
bijeenkomstfun...
logiesfunctie
46.7%
winkelfunctie
gezondheidszor...
Overige
41.3%
Vastgoedspreiding
Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in
een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan
vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn.
Vastgoedspreiding van Kantoor (1077 AA - 1077 ZZ)
0 - 250
250 - 500
500 - 1000
16%
1000 - 2500
8.8%
2500 - 5000
5000 - 10000
8.2%
> 10000
25.6%
35.5%
29-8-2014
pagina 6 van 31
Vraag
Transactie indicator
De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan
worden.
Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede
verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een
ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden.
De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde.
Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
0.81
1.98
Real-time zoekgedrag omgeving
Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een
indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden.
De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve
zoekinteresse).
Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe
groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere
kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie.
1080
Kantoor
Bedrijfsruimte
1079
Winkel
1078
Horeca
Overig
1077
Uw
gebouw
1076
1075
1074
1073
1072
1071
1070
250-500
tot 250
500-1000
1000-2500
5000-10000
2500-5000
meer dan 10000
Omvang in metrage
29-8-2014
pagina 7 van 31
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
13
39.193
29-8-2014
pagina 8 van 31
Aanbod
Referenties aanbod in de omgeving
De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het
aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte
gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten
bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod.
Adres
Postcode
Stad
Looptijd
Oppervlakte
2
Prijs
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
36 Dagen
100 m
Handel Amsterdam
Fred. Roeskestraat 95-97
1076 ED
Amsterdam
39 Dagen
2117 m
2
275
Olympic Plaza
Fred. Roeskestraat 115-123
1076 EE
Amsterdam
66 Dagen
5863 m
2
270
Atrium
Strawinskylaan 3001-4111
1077 ZX
Amsterdam
67 Dagen
16401 m
360
De Koploper
Laan der Hesperiden 142
1076 DX
Amsterdam
74 Dagen
134 m2
230
Rubensstraat 71
1077 MK
Amsterdam
78 Dagen
107 m2
40000
Apollo House
Apollolaan 15
1077 AB
Amsterdam
85 Dagen
3460 m2
n.o.t.k.
Wielingenstraat 24 b - 30b
1078 KL
Amsterdam
149 Dagen
1035 m2
n.o.t.k.
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
149 Dagen
50 m2
n.o.t.k.
Strawinskylaan 609
1077 XX
Amsterdam
163 Dagen
1000 m
Tripolis 300
Burgerweeshuispad 301
1076 HR
Amsterdam
193 Dagen
10720 m2
Tripolis 100
Burgerweeshuispad 101
1076 ER
Amsterdam
232 Dagen
2555 m
Apollo
Apollolaan 153
1077 AS
Amsterdam
241 Dagen
405 m2
WTC A-Toren
Strawinskylaan 803
1077 XX
Amsterdam
256 Dagen
53 m
Atrium
Strawinskylaan 3097
1077 ZX
Amsterdam
268 Dagen
5213 m
WTC Amsterdam
Strawinskylaan 1443
1077 XX
Amsterdam
599 Dagen
168 m2
335
Olympisch Stadion 42-43
1076 DE
Amsterdam
696 Dagen
517 m2
275
Titiaanstraat 13
1077 RC
Amsterdam
696 Dagen
270 m
Apollolaan 171
1077 AS
Amsterdam
889 Dagen
1533 m
Check!
n.o.t.k.
2
2
2
n.o.t.k.
n.o.t.k.
n.o.t.k.
335
2
368
2
2
330
70000
2
285
29-8-2014
pagina 9 van 31
19
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
Referenties aanbod landelijk
Adres
Postcode
Stad
Beschikbaar
Looptijd
Oppervlakte
Prijs
Prinses
Margrietplantsoen 2599
2595 AM
's-Gravenhage
Per direct
32 dagen
14984 m
2
215
Strawinskylaan 30014111
1077 ZX
Amsterdam
In overleg
67 dagen
16401 m2
360
Boogschutterstraat 1
-43
7324 AE
Apeldoorn
In overleg
70 dagen
13909 m2
125
Marten Meesweg 35
3068 AV
Rotterdam
In overleg
107 dagen
16444 m2
n.o.t.k.
De Brauwweg 20-30,
38-44 en 52-66
3125 AE
Schiedam
n.v.t.
141 dagen
15482 m2
70
Stationsplein 75
2515 BX
's-Gravenhage
Per direct
183 dagen
13920 m2
n.o.t.k.
Bijlmerplein 395
1102 DK
Amsterdam Zuidoost
n.v.t.
186 dagen
14669 m2
n.o.t.k.
Karspeldreef 15-19
1102 BB
Amsterdam Zuidoost
n.v.t.
235 dagen
14183 m
2
n.o.t.k.
Hofplein 20
3032 AC
Rotterdam
Per direct
318 dagen
15089 m
2
n.o.t.k.
Oosterdoksstraat
1011 DK
Amsterdam
n.v.t.
346 dagen
16500 m2
n.o.t.k.
Marconistraat 16
3025 AV
Rotterdam
Per direct
423 dagen
14089 m
2
140
Boerhaavelaan 3 -7
2713 HA
Zoetermeer
Per direct
513 dagen
14412 m
2
n.o.t.k.
Prof. J.H. Bavincklaan
1-3
1183 AT
Amstelveen
In overleg
575 dagen
15810 m
2
n.o.t.k.
Naritaweg 3
1043 BP
Amsterdam
In overleg
582 dagen
13860 m
2
175
Suikersilo-West 1-41
1165 MP
Halfweg
In overleg
627 dagen
14434 m
2
120
Kortenaerkade 1
2518 AX
's-Gravenhage
In overleg
655 dagen
14629 m2
165
Hullenbergweg 81 t/m
135
1101 CL
Amsterdam Zuidoost
In overleg
933 dagen
14327 m2
180
De entree 222
1101 EE
Amsterdam Zuidoost
In overleg
1346 dagen
15389 m
2
185
Dokter van
Zeelandstraat 1
2265 BD
Leidschendam
n.v.t.
1439 dagen
15421 m2
125
Check!
29-8-2014
pagina 10 van 31
18
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
29-8-2014
pagina 11 van 31
Referenties transacties
Referenties transacties in de omgeving
Datum
Adres
Type
Prijs
Oppervlakte
Makelaar
2
Huurder
2014-08-29
The Lighthouse
Krijn Taconiskade
424-432 Amsterdam
Gebruiker
Verlenging
Niet gepubliceerd
1100m
P van den Bosch
bedrijfsmakelaars
(Amsterdam)
AM RED
2014-08-28
Handel
Amsterdam
Fred.
Roeskestraat 9597 - Amsterdam
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
2117m2
DRS Makelaars
(Amsterdam)
JLL (Amsterdam)
Onbekend
2014-08-28
Obiplein 14-16 Amsterdam
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
706m
DTZ Zadelhoff
Amsterdam
(Amsterdam)
Roads
2014-08-28
Europahuis
James Wattstraat
77 - Amsterdam
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
1445m
DTZ Zadelhoff
Amsterdam
(Amsterdam)
Guidion Nederland
2014-08-28
Teleport
Gebruiker
Boulevard
Huur
Teleportboulevard
120 - Amsterdam
Niet gepubliceerd
550m
2014-08-18
Maria
Austriastraat 2 Amsterdam
Gebruiker
Huur
188
140m2
Broersma
De Bascule
Bedrijfsmakelaard
ij (Amsterdam)
Broersma
Bedrijfsmakelaard
ij
2014-08-18
Prins Hendrikkade Gebruiker
169-170 Huur
Amsterdam
221
65m2
Broersma
Balens limited
Bedrijfsmakelaard
ij (Amsterdam)
Broersma
Bedrijfsmakelaard
ij
2014-08-13
Officia II
De Klencke 4-6 Amsterdam
Gebruiker
Verlenging
200
339m2
WPM Groep ('sHertogenbosch)
EF International
Language School
2014-08-07
Prins en Keizer
Vijzelstraat 66-80
- Amsterdam
Gebruiker
Huur
300
5000m
DRS Makelaars
(Amsterdam)
DTZ Zadelhoff
Amsterdam
(Amsterdam)
NL real estate
(Amsterdam)
Van Dijk & Ten
Cate
Vastgoedadviseur
s (Amsterdam)
Booking.com
2014-08-06
Alpha Business
Park
Zekeringstraat 48
- Amsterdam
Gebruiker
Huur
Niet gepubliceerd
300m
Colliers
International
Netherlands
(Amsterdam)
PRA Odournet
2014-08-26
Waterland
Karspeldreef 2 Amsterdam
Belegging
541
5173 m2
Onbekend
Ace Hotel Groep
2014-08-26
Waterland
Karspeldreef 2 Amsterdam
Belegging
541
5173 m
2
Onbekend
Ace Hotel Groep
2014-08-15
Wilhelminastraat
11 - Sittard
Belegging
667
450 m2
Boek & Offermans De Stichting
Makelaars,
Daelzicht
Partner in
Dynamis
(Heerlen)
2
2
2
Check!
DTZ Zadelhoff
JS Nederland
Amsterdam
(Amsterdam)
Horizon
Investment
Management B.V.
(Amsterdam)
Trinity Real Estate
Company (TREC)
(Amsterdam)
2
2
29-8-2014
pagina 12 van 31
2
2014-08-14
Vincent van
Goghweg 52 Zaandam
Belegging
229
4363 m
2014-08-12
Molenwei 2 - Best
Belegging
Niet gepubliceerd
696 m
2014-08-05
Wierdensestraat
55 - Almelo
Belegging
Niet gepubliceerd
1783 m
2014-08-05
Dr. C.J.K. van
Aalstweg 8-V Hoorn
Belegging
Niet gepubliceerd
110 m
2
Van Overbeek
AB/OVO
Makelaars o.g.
Onroerend goed
Hoorn (Hoorn NH)
2014-07-29
Wevershof 12-a Nistelrode
Belegging
691
300 m
2
Bernheze
Makelaars &
Adviseurs (Uden)
Onbekend
2014-07-28
Herenstraat 70-72 Belegging
- Voorhout
Niet gepubliceerd
416 m
2
JLL ('sGravenhage)
Onbekend
2014-07-28
Javastraat 1 - 'sGravenhage
Niet gepubliceerd
886 m
2
JLL ('sGravenhage)
Onbekend
Belegging
2
2
Kuijs Reinder
Kakes (Zaandam)
Onbekend
Colliers
International
(Eindhoven)
Onbekend
Boers&Lem
Vastgoedconsulta
nts (Enschede)
Onbekend
29-8-2014
pagina 13 van 31
8
4
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
29-8-2014
pagina 14 van 31
Referenties transacties Landelijk
Datum
Beschrijving
Type
Prijs
Oppervlakte
201408-22
Stadionplein 20-22 Belegging
- Amsterdam
Belegging
2
Niet
14700 m
gepubliceerd
201406-30
Kortenaerkade 1 's-Gravenhage
Belegging
Belegging
714
14700 m
201406-30
Kortenaerkade 1 's-Gravenhage
Gebruiker
Onttrekking
714
14700 m
201406-30
Johan de Wittlaan
30-34 - 'sGravenhage
Belegging
Belegging
1449
16734 m2
Makelaar
Huurder
Onbekend
n.v.t.
2
CBRE (Amsterdam)
n.v.t.
2
Onbekend
n.v.t.
CBRE (Amsterdam)
OPCW
Check!
NL real estate
(Amsterdam)
201403-27
2
Gildemeestersplein Gebruiker
Niet
14000 m
1 - Arnhem
Herontwikkeling gepubliceerd
201403-12
Blaak 16-18 Rotterdam
Belegging
Belegging
416
15626 m2
Strijbosch
Thunnissen
Bedrijfsmakelaars,
Partner in Dynamis
(Arnhem)
n.v.t.
CBRE (Rotterdam)
n.v.t.
Colliers
International
(Rotterdam)
201402-01
Overhoeksplein 2 - Gebruiker
Amsterdam
Onttrekking
2
Niet
16000 m
gepubliceerd
201401-15
Wilhelminaplein
1-40 - Rotterdam
1759
Belegging
Belegging
16204 m2
Onbekend
n.v.t.
NL real estate
(Amsterdam)
n.v.t.
Savills (Amsterdam)
201312-20
Stationsplein 7-9 - Gebruiker
Groningen
Verlenging
Niet
16500 m2
gepubliceerd
201312-18
Winthontlaan 1 Utrecht
142
201312-18
Moeder Teresalaan Gebruiker
200 - Utrecht
Verlenging
2
Niet
15500 m
gepubliceerd
201312-12
Stationsweg 4
7-13 - Groningen
157
Gebruiker
Downsize
verlenging
Gebruiker
Verlenging
16000 m2
15873 m2
CBRE (Amsterdam)
KPN
DTZ Zadelhoff
Utrecht (Utrecht)
Equens
Onbekend
UWV
Jones Lang LaSalle
(Utrecht)
UWV
DTZ Zadelhoff
Groningen
(Groningen)
201312-04
Hanzeweg 1 Deventer
Belegging
Belegging
Niet
15000 m2
gepubliceerd
Onbekend
n.v.t.
201311-20
Calandstraat 41 Dordrecht
Belegging
2
Niet
16340 m
gepubliceerd
Jones Lang LaSalle
(Rotterdam)
Autobar Holland
201311-15
Blaak 333 Rotterdam
Gebruiker
Verlenging
2
Niet
15575 m
gepubliceerd
BNP Paribas Real
Rabobank
Estate (Amsterdam)
201301-08
De entree 222 Amsterdam
Gebruiker
Huur
Niet
15281 m2
gepubliceerd
Fris
Bedrijfsmakelaardij
(Amsterdam
Zuidoost)
DAS Nederlandse
Rechtsbijstand
Verzekeringmaatschappij
Van Dijk & Ten Cate
Vastgoedadviseurs
(Amsterdam)
Van Gool Elburg
Vastgoedspecialisten
(Amsterdam)
201206-12
Plesmanlaan 100 - Belegging
Leiden
Belegging
1000
16500 m
2
Savills (Amsterdam) Jacobs Engineering en
Eurotransplant
29-8-2014
pagina 15 van 31
201205-24
Blaak 28 Rotterdam
Belegging
Belegging
2206
16500 m
2
NL real estate
(Amsterdam)
Gemeente Amsterdam
en Ploum Lodder Princen
Van Gool Elburg
Vastgoedspecialisten
(Amsterdam)
201203-14
Sumatralaan 47 Hilversum
Gebruiker
Verlenging
Niet
16548 m2
gepubliceerd
Solved.
(Amsterdam)
201105-25
Saturnusstraat 40- Gebruiker
112 - 'sVerlenging
Gravenhage
Niet
15000 m2
gepubliceerd
Bilfinger Real Estate Gemeente Den Haag ('s(Utrecht)
Gravenhage)
RTL Nederland (HMG)
29-8-2014
pagina 16 van 31
2
9
2
7
Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG
(©2009),
Google
Een kaartfout
rapporteren
29-8-2014
pagina 17 van 31
Benchmark
In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het
gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een
andere schaalgrootte in de omgeving.
In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen
gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke
schaalgrootte in Nederland.
Gemiddelde vraagprijs
De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens
zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch
verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek
aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
gemiddelde vraagprijs per m2 in omgeving (1070 AA - 1079 ZZ)
400
300
200
100
0
tot 250
250 - 500
500 - 1000
1000 2500
2500 5000
5000 10000
Meer dan
10000
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
50
158
234
250 - 500
75
174
230
500 - 1000
65
154
218
1000 - 2500
39
146
210
2500 - 5000
55
142
204
5000 - 10000
100
145
203
Meer dan 10000
99
179
253
29-8-2014
pagina 18 van 31
Gemiddelde prijsvraag landelijk
Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk
400
300
200
100
0
tot 250
250 - 500
500 - 1000
1000 2500
2500 5000
5000 10000
Meer dan
10000
Categorie
Minimum
Gemiddelde
Maximum
tot 250
27
100
152
250 - 500
35
98
138
500 - 1000
43
100
140
1000 - 2500
25
104
142
2500 - 5000
37
110
154
5000 - 10000
50
121
163
Meer dan 10000
45
131
187
29-8-2014
pagina 19 van 31
Looptijd van transacties in de omgeving
Gemiddelde looptijd (1070 AA - 1079 ZZ)
1.000
Looptijd
750
500
250
0
2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
Gemiddelde looptijd landelijk
1.000
Looptijd
750
500
250
0
2006
2008
2010
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 20 van 31
Opname metrage in de omgeving
(1070 AA - 1079 ZZ)
1.000.000
meer dan 10000
5000 - 10000
2500 - 5000
1000 - 2500
750.000
500 - 1000
250 - 500
tot 250
500.000
250.000
0
2001
2003
2002
2005
2004
2007
2006
2009
2008
2011
2010
2013
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 21 van 31
Opname metrage in Nederland
15.000
204.020
29-8-2014
pagina 22 van 31
Transactie aantallen in omgeving
(1070 AA - 1079 ZZ)
800
meer dan 10000
5000 - 10000
2500 - 5000
1000 - 2500
600
500 - 1000
250 - 500
tot 250
400
200
0
2001
2003
2002
2005
2004
2007
2006
2009
2008
2011
2010
2013
2012
2014
Jaar
29-8-2014
pagina 23 van 31
Opname aantallen in Nederland
1
13
29-8-2014
pagina 24 van 31
Nieuwsberichten
04-08-2010 - Schretlen huurt in Apollo House
Apollo House geldt als één van de meest prestigieuze kantoorgebouwen in Nederland en ligt in Amsterdam-Zuid. Het is in 1939
gebouwd als hoofdkantoor van de Rijks Verzekeringsbank. De andere grote huurder is Allen & Overy (circa 15.500 m²). Apollo
House heeft 285 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Het betreft een huurverlenging.
22-09-2010 - Allen & Overy sluit nieuwe huurovereenkomst voor Apollo House in Amsterdam
Dit gebeurt op initiatief van Allen & Overy dat 14.400 m[sup]2[/sup] kantoorruimte en 221 parkeerplaatsen in het gebouw huurt.
Het bouwplan heeft betrekking op het complete interieur van het Apollo House, waarbij een hoge duurzaamheidsambitie is
geformuleerd. Zo voorziet het ontwerp voor de renovatie onder andere in een WKO installatie, klimaatplafonds en
daglichtregelingen. In het ontwerp is gestreefd naar het zoveel mogelijk benutten van de monumentale kenmerken van het Apollo
House. Op sommige plekken worden de originele monumentale aspecten zelfs weer in ere hersteld. Het ontwerpteam wordt
aangestuurd door IPMMC Consult als overall projectmanager en adviseur van Allen & Overy. Het architectenbureau Fokkema &
Partners is als architect bij het project betrokken. Bij het tot stand komen van deze transactie werd Allen & Overy geadviseerd
door vastgoedspecialist 3stone Real Estate.
29-8-2014
pagina 25 van 31
29-8-2014
pagina 26 van 31
Algemene toelichtingstekst
Gebouwprofiel
Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases.
Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend.
Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster.
Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding
BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle
gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de
afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van
het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en
bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en
inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen.
Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding.
Locatie
Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google.
Eigenaar
Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen,
aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster
bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder
aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld.
Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of
gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's
Who wordt hier ook vermeld.
Huurder
Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de
code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is
opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS.
Bemiddelaar
De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook
vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en
kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende
huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar
dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd.
Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.
Omgevingsfactoren
PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer
bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens.
Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar.
Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de
huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels
en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een
multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn
afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties
voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de
omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere
verkoop/verhuurbaarheid.
Bereikbaarheid
De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de
afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations
database.
Vastgoedmix
Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode)
gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de
Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland
zijn verzameld.
Vastgoedspreiding
Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de
categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen
29-8-2014
pagina 27 van 31
en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld
worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen
verschillen van NEN 2585.
Vraag
De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time
zoekgedrag op internet (hittekaart).
29-8-2014
pagina 28 van 31
Transactie indicator
PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in
de toekomst verhuurd/verkocht wordt.
Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het
metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang.
Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van
de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel
verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig
verhuur/verkoopmogelijkheden.
De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de
plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.
Real-time zoekgedrag omgeving
Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw
verhuurd/verkocht wordt.
De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn
geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn
uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven.
De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein
voor weinig zoekgedrag.
Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine
balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon
veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie.
Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw
daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze
zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe
donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als
het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar
gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht.
Voor toelichting
De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte.
De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie.
De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur – hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten.
Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw
daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze
zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.
Referenties aanbod in de omgeving
Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod
gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden
alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen
ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar
verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden
gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht.
Referenties aanbod landelijk
Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen –
aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van
PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle
aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna
100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland.
Referentie transacties in de omgeving
Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het
gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie
worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven.
Referentie transacties landelijk
Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL
Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw
van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In
de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven.
Benchmark
In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende
omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke
29-8-2014
pagina 29 van 31
vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een
postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de
vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt.
Gemiddelde vraagprijs
De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor
onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties.
Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.
De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75%
procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier.
De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland
weergeven.
29-8-2014
pagina 30 van 31
Looptijd van transacties in de omgeving
De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie.
Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor
gebouwen van dezelfde omvang in Nederland.
Opnamemetrage in de omgeving
Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort,
gerangschikt naar gebouwgrootte.
Opnamemetrage in Nederland
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe
donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang
als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
Transactieaantallen in omgeving
Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort,
gerangschikt naar gebouwgrootte.
Transactieaantallen in Nederland
De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en
vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van
dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.
PropertyNL nieuws
PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart,
selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit 500.000 nieuwsberichten berichten met een directe link
naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de
eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond.
Disclaimer
1. In deze disclaimer wordt verstaan onder:
de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort;
gebruik(en): alle denkbare handelingen;
de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort;
de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud;
2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer.
3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard
en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit
openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde ‘niet vrijgegeven voor derden’. Deze gegevens worden
alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid
aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van
nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving
worden aangebracht.
5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de
transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie
van het gebouw
6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar
wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald
dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland.
7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter
mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw
8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het
gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven
informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de
uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten.
9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke
schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder
begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de
Gebruiker de laatste maand heeft betaald.
10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op
informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar
licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele
rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en
ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei
wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand.
Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is
de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven
werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij
wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen.
11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van
intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen.
12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd
gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën,
opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.
29-8-2014
pagina 31 van 31
13. Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf
aan PropertyNL worden verzocht.
14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.
29-8-2014

Download Report