Nieuwsbrief Huurdersvereniging in De Goede Woning Nr. 65 In nummer: Inditdit nummer: Colofon Colofon Redactioneel Redactioneel Van Vande de Voorzitter Voorzitter Volkshuisvesting Volkshuisvesting Nieuwe huisvestingswet Toezicht op de corporaties Voorraad huurwoningen Pjzen vergelijken Huurstijging ALV Besparen op dokterskosten Meldt u aan als Maak iemand lid lid 2 2 22 33 44 55 66 77 7 8 September 2014 Nieuwsbrief nr. 65 COLOFON Huurdersvereniging In De Goede Woning Postbus 7075 2701 AB Zoetermeer Ing banknr. NL14INGB000774 5509 Antwoordnummer 18026 2700 VJ Zoetermeer Tel. 079 – 346 0790 Email: [email protected] Website: www.indegoedewoning.nl Bezoekadres: Savelsbos 1A, Elke woensdag tussen 9.00 en 11.00 uur. Vormgeving & Redactie Jan Mallée / Menno Breijman Email: [email protected] Bestuur A.M. Breijman, voorzitter R.J.M. Baart, secretaris J. Mallée, penningmeester E.J. Bezuijen, bestuurslid/ assistent financiën P.A. Egberts, bestuurslid/ kantoorbeheerder Mw. C. Marbus, bestuurslid / cursussen J. Smit, bestuurslid/ klachten/BC’s Mw. N. Verver-Lachman, bestuurslid/ assistent penningmeester. Belangrijke adressen R.K. Woningstichting De Goede Woning Postbus 11 2700 AA Zoetermeer Tel. 079 - 343 8000 Email: [email protected] Website: www.dgw.nl Bezoekadres: Storkstraat 6 Stichting Woonkoepel Zoetermeer Fonteinbos 1C 2715 XB Zoetermeer Tel. 079 – 343 4621 Email: [email protected] Website: www.woonkoepel-zoetermeer.nl september 2014 Van de redactie Voor u ligt het herfstnummer. Terwijl ik dit schrijf staat de zon vrolijk aan de hemel en de thermometer op 24 °C.. Toch maar een herfstfoto op het voorblad, Men weet het in Nederland maar nooit. Nu de vakanties weer voorbij zijn gaan wij er als bestuur weer vol tegenaan. Het overleg met de directie van DGW is, ook in de zomer, normaal doorgegaan. Hier zijn o.a. de gevolgen van de binnen enkele jaren ophanden zijnde sloop in de wijk Palenstein en de nieuwe wijze van schoonhouden van hoogbouwcomplexen aan de orde geweest. Ik doe nogmaals een beroep op de leden die hun contributie betalen via een acceptgiro, om de vereniging te machtigen de contributie automatisch van hun rekening te laten afschrijven. Op termijn vervalt het betalen via een acceptgiro toch. Het kost u niets en mocht u het met de afschrijving niet eens zijn, dan kunt u het bedrag binnen 30 dagen alsnog laten terugboeken. Wat u moet doen: Het aanmeldingsformulier op bladzijde 8 van deze nieuwsbrief invullen en aan ons op sturen. Een postzegel is niet nodig. Vermeld op regel “geboortedatum” Reeds lid. Dit om te voorkomen dat wij u als nieuw lid inschrijven. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking , Ik wens u, hopelijk in goede gezondheid, een fraaie herfst toe. Jan Mallée. 2 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Van de voorzitter De nieuwe Huurwet gaat in op 1 januari 2015; elders in deze nieuwsbrief wordt hier aandacht aan besteed. De zomer ligt inmiddels achter ons en de herfst heeft zijn intrede gedaan als u deze nieuwsbrief in de bus krijgt. Voor u ligt de derde Nieuwsbrief van dit jaar, waarin de onderwerpen met betrekking tot wonen en leefbaarheid ruime aandacht krijgen. Spoedig zullen de regeringsplannen bekend zijn; de verwachting is dat we met z’n allen er een klein beetje op vooruitgaan in 2015, maar dat moeten we nog zien. Individueel zullen er grote verschillen blijven bestaan. Mensen die gaan scheiden of die werkloos worden zullen aan den lijve meemaken, dat zij er zeker niet op vooruit zullen gaan. De plannen om in 2014 een groot deel van de zorg over te hevelen naar de Gemeente, zal voor diverse mensen ook grote gevolgen hebben. Voor een groot deel van de betrokken personen is er nog geen duidelijkheid wat dit voor hen persoonlijk betekent. Ten aanzien van de woningmarkt in Zoetermeer heeft de wethouder wonen van Zoetermeer (Taco Kuiper) een bijeenkomst georganiseerd met alle partijen die hierbij betrokken zijn, zoals projectontwikkelaars, corporaties en de huurderbelangengroepen. Ik ben benieuwd naar de plannen die worden ontwikkeld in Zoetermeer, gezien het feit dat alleen De Goede Woning nog bouwt in Zoetermeer. Een lid van de Woonkoepel heeft deze bespreking namens ons, HBVZ (Vestia) en OBC (Vidomes) bijgewoond. Verder hebben wij als huurdersorganisatie commentaar gegeven op het Koersdocument van Haaglanden, dat als basis zal dienen voor de prestatieafspraken tussen corporaties en gemeenten in de regio Haaglanden. Ik wens u en uw dierbaren een mooie herfst toe met veel zonneschijn. Menno Breijman 3 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Volkshuisvesting Volkshuisvesting “De Ramp” Even terzijde. Op 10 juli was o.a. een afvaardiging van de Woonkoepel Zoetermeer uitgenodigd voor de zgn. “Kick-off” kennismaking met de wethouder Wonen, de heer Kuiper. Daarnaast waren er de directeuren en enkele managers van de drie corporaties, alsmede betrokkenen bij zeg maar de vrije sector woningbouw. Daar kwam o.a. het punt BETAALBAARHEID ter sprake, maar dan niet direct met betrekking op sociale woningbouw. Betaalbaarheid en sociale woningbouw staan mijns inziens lijnrecht tegenover de plannen van minister Blok, zoals stringente huurstijgingen. Wat gebeurt er namelijk . De huur stijgt met meer dan de inflatie maar de huurtoeslag wordt lager terwijl men een lager inkomen heeft, de inkomens stijgen niet. Dan is er natuurlijk ook nog de “corporatieheffing”, ca. een maand huur per sociale huurwoning per jaar, die eveneens door de huurder moet worden opgebracht. (vervolg) vervolg. Ook de verhuur van appartementen in verzorgingsen verpleegtehuizen vallen onder de sociale woningbouw dus ook die worden aangeslagen voor ca. een maand huur per verhuurd appartement. De verhoren in het kader van de parlementaire enquête “Corporaties” zijn inmiddels afgerond. Momenteel zijn de commissieleden bezig met het samenstellen van het rapport alsmede de aanbevelingen. Het rapport zal waarschijnlijk eind oktober aan de Tweede Kamer worden aan geboden. Sinds enkele maanden hebben twee nieuwe begrippen hun intrede gedaan in de wereld van de woningbouw nl. “wooncoöperatie” en “zorgcoöperatie”, waarbij je de wooncoöperatie alleen in de koopsector vindt. De “zorgcoöperatie” vindt je vooral bij gezamenlijke ouderen-, 55+ complexen. Vooral sinds bij de ouderenzorg miljarden zijn weg bezuinigd. De coöperatie zorgt zelf voor adequate zorg voor haar leden. Nu kan ik mij voorstellen dat U over deze onderwerpen misschien nog vragen heeft. Stuurt u dan die vragen naar mijn e-mailadres: [email protected], Tot onze schrik ontvingen wij het bericht van overlijden van onze redactie medewerker de heer Jan Blijlevens Vele jaren heeft hij, als corrector, er voor gezorgd dat de nieuwsbrieven er taalkundig verzorgd uitzagen. Wij zullen hem en zijn kennis van de Nederlandse taal, node missen. Wij wensen zijn echtgenote en zijn zoon de kracht toe, dit grote verlies te dragen. 4 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Nieuwe huisvestingswet 2014 Stadhuis Zoetermeer I n Nederland wordt binnen de Regio Haag- landen en dus ook Zoetermeer een deel van de sociale huurwoningen door middel van een systeem toegewezen aan bewoners. Dit systeem – de woonruimteverdeling - bepaalt wie voor welke woning in aanmerking komt en onder welke voorwaarden. Deze voorwaarden kunnen bijvoorbeeld leeftijd, inkomen of urgentie zijn. Men kan zich inschrijven op een woning, waarna wordt bekeken of betrokkene de eerste gegadigde is en voldoet aan de voorwaarden. Betere woningruimteverdeling De huidige woningruimteverdeling is een lappendeken van regionale en lokale systemen met uiteenlopende criteria. Veel gemeenten hebben de afspraken over woonruimteverdeling in een convenant met voornamelijk woningcorporaties vastgelegd. Kortom er is te weinig transparantie in de toewijzing van woningen. Dat is verleden tijd. Als een gemeente wil sturen in de woonruimteverdeling van sociale huurwoningen moet zij dat regelen in een Huisvestingsverordening. De Eerste Kamer is 3 juni 2014 akkoord gegaan met de nieuwe Huisvestingswet Door deze wet moeten gemeenten een nieuwe verordening opstellen als zij willen sturen in de woonruimteverdeling. De verordening krijgt een tijdelijk karakter van maximaal vier jaar. Gemeenten moeten steeds opnieuw onderbouwen waarom sturing nodig is en zijn verplicht om met belanghebbenden, waaronder bewonersorganisaties en corporaties te overleggen. Het blijft mogelijk om lokaal te werken met verschillende criteria, zoals over de woninggrootte in relatie tot de huishoudengrootte. Ook verschillende regels voor volgorde van toewijzing blijven mogelijk, zoals woonduur, inschrijftijd of loting. De sturing via een gemeentelijk huisvestingsverordening moet zich beperken tot die gebieden, woningtypen en prijsklassen waar de schaarste betrekking op heeft. Dit kan een buurt, wijk, stadsdeel, stad of gemeente zijn. De Wet gaat per 1 januari 2015 in. 5 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Woningvoorraad huurwoningen daalt in Zoetermeer Uit de door het CBS gepubliceerde cijfers daalt het aantal huurwoningen in Zoetermeer in 2012 ten opzichte van het jaar daarvoor met 133 woningen. De financiële problemen bij Vestia zullen ertoe leiden dat er grote druk komt op de sociale huurvoorraad, doordat er woningen worden verkocht en dat de huren van woningen bij vrijkomen sterk worden verhoogd, waardoor deze onbereikbaar worden voor de sociale doelgroep. Ook de huidige regeringsplannen zijn er de oorzaak van dat er sterke druk komt op de woningvoorraad. Corporaties krijgen minder financiële mogelijkheden om te bouwen, doordat zij een belangrijk deel van hun inkomen moeten afstaan aan het Rijk en aan de door Vestia veroorzaakte verliezen. De vraag naar sociale woningen neemt alleen maar toe als gevolg van scheidingen, werkloosheid enz. Het aantal eigen woningen neemt we toe met circa 500 woningen. Ontwikkeling woningen in Zoetermeer. (Bron CBS) 6 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Stijging van huren De Woonbond constateert op basis van de door het CBS gepubliceerde cijfers dat de huurders in twee jaar tijd gemiddeld bijna 10% huurverhoging betalen. Daarnaast zijn er plannen om de huren ook de komende jaren te blijven verhogen. Voor de huurders is dit een zeer ongunstige ontwikkeling. De huurder krijgt de rekening gepresenteerd van het woonbeleid van de regering. Verwacht wordt dat de huren in de komende jaren gemiddeld 2,7 procent bovenop de inflatie zullen stijgen. Huren van zittende huurders kunnen zelfs harder stijgen als de huur ver onder de maximaal toegestane huurprijs ligt. Als het aan Minister Blok ligt, gaat de maximale huurprijs nog verder omhoog. Hij wilt namelijk het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel) waarmee de maximale huurprijs wordt berekend, de prijs per punt verhogen, waardoor de maximaal toegestane huren zullen stijgen. Daarnaast krijgen grote groepen van mensen te maken met een vermindering van hun huurtoeslag, waardoor zij dubbel worden getroffen. Deze korting komt vooral omdat er een tekort is ontstaan in het budget van de huurtoeslag. Deze maatregelen hebben in diverse gemeenten al geleid tot een toename van het aantal mensen dat in de schuldsanering terecht komt en een toename van het aantal mensen dat op de voedselbank aangewezen is! Besparen op dokterskosten De zorgkosten stijgen, maar consumenten kunnen op verschillende manieren veel geld besparen In dit stukje worden enkele besparingen van zorgkosten behandeld: Neem een verhoogd eigen risico – Wie volgend jaar weinig zorgkosten verwacht, kan het verplicht eigen risico verhogen met een vrijwillig eigen deel; dit drukt de premie met enkele tientjes per maand. Ga naar een huisartsenpost – Bij spoed kun je beter naar een huisartsenpost of de huisarts gaan dan naar het ziekenhuis; voor huisartsenzorg betaal je namelijk geen eigen risico; bij een spoedeisende hulp bij het ziekenhuis wel. Laat de huisarts de ingreep doen – Veel ingrepen die voorheen bij het ziekenhuis plaatsvinden, kun je tegenwoordig ook door de huisarts laten doen, zoals het verwijderen van moedervlekken e.d.. Kies voor een zelfzorg medicijn – Als de dokter een zelfzorgmedicijn heeft voorgeschreven kun je die het beste bij de drogist halen in plaats van bij de apotheek; bij de apotheek betaal je meer. Vraag zorgtoeslag aan – Alleenstaanden met een inkomen van minder dan € 28.482 (bij samenwonen max. € 37.2145 gezamenlijk inkomen) kun je een bijdrage vragen in de kosten van de zorgverzekering; de hoogte is maximaal € 72 per maand. 7 Nieuwsbrief nr. 65 september 2014 Laat hen deze nieuwsbrief eens lezen. Ons ledental groeit niet hard genoeg. Aan de contributie van € 7,00 per jaar kan het toch niet liggen. Wat doen wij zoal: → → → → → → → → Adviseren van leden die problemen hebben met de woning of woonomgeving Hulp bieden bij de oprichting van een bewonerscommissie/ flatvereniging Beschikbaar stellen van vergaderruimte voor ledengroepen of bewonerscommissies Doorlichten van het huurbeleid van de Woningcorporatie DGW In bespreking brengen bij DGW van aandachtsgroepen (ouderen, jongeren, gehandicapten) en andere kwetsbare groepen Invloed uitoefenen om zaken op te nemen in het ondernemingsplan van DGW Zorgdragen voor een goed Sociaal Statuut bij wijkrenovatie en wijkvernieuwing Mede zorgdragen dat DGW haar sociale uitgangspunten niet uit het oog verliest Dit is een greep van de activiteiten die we voor onze leden doen. Het lidmaatschapsbedrag is al snel terug verdiend door gebruik te maken van de kortingen die bedrijven geven aan leden van de huurdersvereniging, zoals De Bouwhof en Van Emmerik. Aanmelden kan eenvoudig via onderstaande bon (er hoeft geen postzegel op) of via onze website www.indegoedewoning.nl, klik op “lid worden” Het adres is: Huurdersvereniging “In De Goede Woning”, Antwoordnummer 18026, 2700 VJ Zoetermeer. ____________________________________________________________________________ Naam _________________________________________________________ M / V Adres_______________________________________________Postcode_________ Geb.datum__________________Banknr.___________________________________ Telefoonnummer_______________________E-mail__________________________ meldt zich aan als lid van de Huurdersvereniging “In De Goede Woning” en machtigt de vereniging de contributie ad € 7,00 per jaar automatisch van zijn/haar rekening af te schrijven. Als u het niet eens bent met de afschrijving kunt u, binnen 30 dagen, het bedrag laten terugstorten door uw bank. Handtekening __________________________ 8