Te koop Van Diesenstraat 211 Den Haag

Te koop
Van Diesenstraat 211
Den Haag
€ 125.000,- k.k.
Van Diesenstraat 211 te Den Haag
Omschrijving
In modern complex gelegen ruim driekamerappartement van circa 85 m2 met veel
lichtinval. De woning ligt nabij het centrum van Den Haag en op loopafstand van
winkelcentrum Megastores, NS station Holland Spoor en de Haagse Hogeschool.
Kinderspeelplaats en sportveld voor de deur.
Indeling:
Gesloten entree met intercom, brievenbussen en bellentableau; lift en trappenhuis
naar de vijfde etage; entree woning; hal; toilet; Cv-kast (Nefit HR 2009), bergruimte;
woonkamer (636x432) met half open keuken (432x210) en toegang tot de loggia
(282x179); twee slaapkamers (464x282 en 446x282); badkamer met ligbad, wastafel
en wasmachineaansluiting; fietsenberging op de begane grond.
Kenmerken:
- woonoppervlak: circa 85 m2
- VvE bijdrage € 125,- per maand
- 19/2.529e aandeel in actieve VvE
- eeuwigdurend erfpachtrecht, canonbetaling is afgekocht
- bouwjaar rond 1993
- aanbiedingsvoorwaarden Staedion zijn van toepassing
- maatvoering indicatief
- oplevering kan per direct
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
2
Van Diesenstraat 211 te Den Haag
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 125.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Bouw
Bouwjaar
1993
Oppervlakte
Woonoppervlakte
83 m
2
Indeling
Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warmwatervoorziening
c.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Tuin
geen tuin
Bergruimte
Schuur/berging
box
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
3
Van Diesenstraat 211 te Den Haag
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
4
Van Diesenstraat 211 te Den Haag
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
5
Van Diesenstraat 211 te Den Haag
Plattegronden
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
6
Deze woning staat te koop in onderstaand complex:
Van Diesenstraat
Wonen in een modern complex
In de wijk Laakhaven-West bieden wij in dit moderne complex (bouwjaar 1993) ruime
en lichte drie-, vier- en vijfkamerappartementen aan. Het complex is gelegen nabij het
centrum van Den Haag en op loopafstand van winkelcentrum Megastores, NS station
Holland Spoor en de Haagse Hogeschool.
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
7
Foto’s omgeving
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
8
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
9
Hoe kom ik aan een koopwoning?
Staedion verhuurt niet alleen woningen, maar verkoopt ze ook. Van appartementen tot
eengezinswoningen. In Den Haag en in de directe omgeving. Staedion heeft een groot
aantal koopwoningen in de bestaande bouw, maar ook worden regelmatig
nieuwbouwwoningen voor de verkoop opgeleverd. Stuk voor stuk eerlijke en
betaalbare woningen en direct beschikbaar. Wilt u een woning kopen? Staedion helpt
u graag!
Een huis kopen is leuk, maar ook spannend! Er komt behoorlijk wat bij kijken en het is
een beslissing die u neemt voor een langere tijd. Wij hebben voor u op een rijtje gezet
hoe het kopen van een woning in grote lijnen in zijn werk gaat.
Uw financieringsmogelijkheden
Het kopen van een huis begint met het in kaart brengen van uw
financieringsmogelijkheden. Met uw jaarinkomen wordt berekend welk bedrag u kunt
lenen en tot welke maandlasten dat leidt. U bepaalt zelf wat u per maand wilt
besteden. Met die gegevens weet u wat er binnen uw budget valt en naar wat voor
soort huizen u op zoek kunt.
Staedion geeft zelf geen hypotheekadvies. Wij adviseren u om een afspraak te maken
met een hypotheekadviseur van een bank, verzekeraar of adviesbureau. U kunt zich
daar uitgebreid laten voorlichten over de verschillende hypotheekmogelijkheden.
Controleert u altijd of de adviseur erkend is door de Stichting Erkenningsregeling
Hypotheekadviseurs. Daarmee weet u zeker dat de hypotheekadviseur deskundig en
betrouwbaar is.
Op zoek naar een woning
Wanneer u een woning van Staedion wilt kopen, kunt u ons aanbod van koopwoningen
bekijken. Maar u kunt ook langskomen bij onze Woonwinkel aan het Koningin
Julianaplein 2 in Den Haag. Hier kunt u uw woonwensen kenbaar maken. Zodra er een
woning is die aan uw wensen voldoet, brengen wij u daarvan op de hoogte. Bellen of
mailen kan natuurlijk ook: 070 - 376 71 11 en [email protected].
Een woning bezichtigen
Heeft u een woning gevonden waar u interesse in heeft, dan kunt u met een makelaar
van Staedion een afspraak maken voor een bezichtiging, in overleg kan dat ook buiten
kantooruren. Tijdens de bezichtiging krijgt u alle tijd de woning goed te bestuderen. De
makelaar vertelt u tijdens de rondleiding het een en ander over de woning en de buurt.
Wanneer de woning onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) valt, krijgt u daar ook
meer informatie over. Met een VvE wordt tegen een maandelijkse vergoeding van de
bewoners het onderhoud van het appartementengebouw op peil gehouden. Heeft u
tijdens de bezichtiging zelf vragen, dan kunt u die stellen. Na afloop ontvangt u een
brochure over de woning en de aanvullende diensten van Staedion. Daarmee kunt u
thuis nog eens goed over uw mogelijke aankoop nadenken.
Na de bezichtiging
Wanneer u toch geen interesse heeft in de woning, dan horen wij dat graag. Mocht u
na de bezichtiging enthousiast zijn, dan kunt u een afspraak maken voor een tweede
bezichtiging. Gelijk een bod uitbrengen kan ook, als u er voor uzelf al helemaal uit
bent. Over het algemeen volgt er daarna een traject van onderhandelen. Dat kunt u
zelf doen of u kunt hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Indien er
overeenstemming is bereikt, heeft u uw droomhuis gekocht en stellen wij een
koopovereenkomst op.
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
10
De koopovereenkomst
In de koopovereenkomst staan onder meer uw persoonlijke gegevens, een
omschrijving van de woning, de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht en de
ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt door beide partijen
ondertekend. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent
verplicht de woning daadwerkelijk te kopen. Wel heeft u na ondertekening van de
koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd en zijn er ontbindende voorwaarden,
bijvoorbeeld voor wanneer u de financiering niet rond krijgt, dan gaat de koop niet
door.
Eigendomsoverdracht bij notaris
De feitelijke koop van een woning bestaat uit twee stappen. Eerst tekent u de
koopovereenkomst. En nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de
notaris plaatsvinden. De notaris is in Nederland een wettelijk verplichte tussenstap. Hij
controleert bijvoorbeeld in het kadaster of de woning op de naam van Staedion staat
en of wij bevoegd zijn om de woning aan u te verkopen. Op de dag van de
eigendomsoverdracht wordt er een eindinspectie in de woning gehouden en kijken we
samen of de woning zich nog in dezelfde staat bevindt als bij de aankoop. Daarna
vindt de afwikkeling bij de notaris plaats. Na de ondertekening van de eigendomsakte
(akte van levering) is de woning van u en ontvangt u de sleutels.
Contactgegevens
Heeft u vragen? Wilt u meer informatie of een afspraak maken? U kunt van maandag
tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur bij ons terecht.
Bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag
Telefoon: 070 - 376 71 11
E-mail: [email protected]
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
11
Welke woning kies jij?
Alle koopwoningen van Staedion voortaan in drie overzichtelijke categorieën!
De koopwoningen van Staedion zijn onderverdeeld in drie categorieën met herkenbare
symbolen. Daarmee heeft Staedion het voor u makkelijker gemaakt. Met de labels ziet
u als mogelijke koper direct waarmee u te maken heeft: een klushuis, een kwasthuis of
een sleutelhuis. Zo weet u wat u kunt verwachten: klussen, verven of alleen de
voordeur openen en verhuizen. Het kopen van een woning is nog nooit zo duidelijk en
makkelijk geweest.
Klushuis – Voor de échte doe-het-zelver
De kluswoningen van Staedion zijn bedoeld voor de échte
doe-het-zelvers. Houdt u ervan om de handen uit de mouwen
te steken, alleen of samen met een aannemer? Wilt u een
woning geheel naar eigen wens kunnen verbouwen? En bent
u er niet vies van om muren te stuken, kamers door te breken,
vloeren te vervangen, cv-installaties te vervangen of een
nieuwe badkamer te realiseren? Dan is een klushuis echt wat
voor u. Sommige klushuizen moet u in zijn geheel onder
handen nemen, bij andere woningen gaat het om de aanpak
van bepaalde voorzieningen of ruimten. Kom een klushuis vrijblijvend bezichtigingen
en kijk of uw klushart harder gaat kloppen.
Kwasthuis - Zo te betrekken op een lik verf na
De meeste woningen van Staedion dragen het symbool
kwasthuis. Dit betekent dat de woningen na een lik verf zo te
betrekken zijn. De kwaliteit van de kwasthuizen verschilt wel
per woning, maar een grote verbouwing is niet nodig. De
badkamer en/of keuken zijn bijvoorbeeld prima bruikbaar, de
elektriciteit is in orde en de woning is netjes. De muren,
kozijnen en deuren vragen om een likje verf. Kom een
kwasthuis vrijblijvend bezichtigen en kijk of u zin heeft om met
familie en vrienden de verfkwasten erbij te pakken.
Sleutelhuis – Kant en klaar, verhuizen maar!
Koopt u het liefst een woning waarvan u alleen maar de
voordeur hoeft te openen om de verhuisdozen naar binnen te
brengen? Dan is een Staedion-woning met het symbool
sleutelhuis echt iets voor u. Deze kwalitatief goede woningen
hebben onder meer een nieuwe keuken met koelkast, oven en
kookplaat. De badkamer is ook al voor u gerenoveerd met
modern tegelwerk en nieuw sanitair. Verder is de elektriciteit
in orde en ligt er laminaat op de vloeren. Slechts een klein
deel van de Staedion-woningen is een sleutelhuis. Plan
daarom zo snel mogelijk vrijblijvend een bezichtiging in als u
een sleutelhuis in ons koopaanbod ziet staan.
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
12
Aanbiedingsvoorwaarden Staedion










Vraagprijzen en koopsommen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk en
schriftelijk anders vermeld. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van
het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden, ook wanneer de verstrekte informatie een koopsom
bevat. Een aanbieding en/of de verkooppresentatie (zowel hard copy als op
internet) van Staedion kan te allen tijde worden ingetrokken, ook wanneer het
aanbod een termijn voor de aanvaarding bevat. Voor een eventuele
vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele
aansprakelijkheid
De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden
onroerende zaak. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontslaat
de koper derhalve niet van zijn onderzoekplicht.
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van
een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op
de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter
hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De
bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen
voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen
afgesproken zijn, dan worden deze in de koopovereenkomst opgenomen. De
termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct
in na het tot stand komen van de mondelinge overeenstemming.
Koper is bekend met het feit dat er binnen zeven weken na de datum van de
mondelinge overeenkomst een waarborgsom gestort dient te worden op
rekening van de notaris welke de levering zal verzorgen, ter grootte van 10%
van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke
bankgarantie worden gesteld.
Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld.
Dit houdt in dat bij de juridische levering door de notaris, kosten aan de koper
worden berekend. Onder deze kosten vallen onder andere de
overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten. Koper moet verder
rekening houden met de verrekening van zakelijke
lasten (onroerendzaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht) en kosten
voor het afsluiten van een hypotheek.
Voor verkoper is van wezenlijk belang dat de akte van levering zal worden
gepasseerd door een notaris van haar keuze, zodat koper niet het recht heeft
de Akte van Levering door een zelf gekozen notaris te laten passeren.
Bij het opmaken van de koopovereenkomst zal de navolgende kwalitatieve
verplichting met een kettingbeding worden opgenomen: 'Het is koper en/of zijn
rechtsopvolgers niet toegestaan het appartementsrecht te vervreemden aan
een particuliere en/of bedrijfsmatige belegger, dan wel aan een institutionele
partij etc' Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met
het artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd.
Een asbestclausule en een ouderdomsclausule kunnen worden opgenomen in
de koopovereenkomst.
Het is corporaties toegestaan woningen te verkopen aan natuurlijke personen
voor eigen bewoning. Daarom wordt in de koopovereenkomst een
zelfbewoningsplicht opgenomen:
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
13






Koper verplicht zich het appartement gedurende een periode van één jaar en
één week, te rekenen vanaf de datum van ondertekening van de akte van
levering als bedoeld in artikel 3.1, zelf te zullen gebruiken, op straffe een boete
etc . Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met het
artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd.
Koper kan indien gewenst op voorhand een concept koopovereenkomst
opvragen.
Verkoper verklaart dat hij de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt
en dat hij daarom koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen
casu quo gebreken aan de onroerende zaak of het gebouw waarin deze zich
bevindt, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de onroerende zaak
zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk gemeld dat het
verkochte voorheen werd verhuurd. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan
schriftelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het functioneren
van cv-ketels, (huur)geisers en andere apparaten die in de woning zijn
achtergebleven.
Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te
doen uitvoeren.
Onderzoekplicht van de koper: Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod
uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het
algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
aankoopbeslissing. Daarvoor behoort minimaal het bestuderen van de
informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de
gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Via ons kantoor zijn (indien van toepassing) de volgende documenten in te
zien: akte van splitsing, splitsingstekening, akte uitgifte in erfpacht en de
algemene bepalingen voor de uitgifte van de grond, asbestinventarisatielijst
van het betreffende gebouw, stukken van de Vereniging van Eigenaars, model
koopovereenkomst.
maart 2014
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
14
Team Verkoop
Algemeen
Bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag
postbus 40406, 2504 LK Den Haag
telefoon: (070) 376 71 11
fax: (070) 376 74 60
e-mail: [email protected]
Makelaars Verkoop
Marc Harms
telefoon: (06) 10 85 47 70
e-mail: [email protected]
Administratie Verkoop
Cynthia Nagtegaal
telefoon: (070) 376 71 11
e-mail: [email protected]
Gert-Jan Straver
telefoon: (06) 53 61 68 80
e-mail: [email protected]
Marja Middelburg
telefoon: (070) 376 71 11
e-mail: [email protected]
Mildo Witternaar
telefoon: (06) 51 07 15 96
e-mail: [email protected]
Facebook & Twitter
Wij zijn ook actief op Twitter en Facebook.
Wilt u het woningaanbod niet per e-mail maar via Twitter ontvangen. Volg ons en wij
tweeten u het actuele aanbod.
https://twitter.com/StaedionVerkoop
Via Facebook plaatsen we de laatste nieuwtjes. Bijvoorbeeld als er een nieuw complex
in de verkoop komt of als er een open huis is.
https://www.facebook.com/woningkopendenhaag
Disclaimer
Ondanks de grote zorg en aandacht die besteed is aan deze brochure van Staedion, is
het mogelijk dat de brochure onjuiste en/of onvolledige informatie bevat. Alle informatie
is echter vrijblijvend zodat aan de gegevens geen rechten kunnen worden ontleend.
www.staedion.nl – (070) 376 71 11
15