HERAUT HOORN HERAUT HOORN

HERAUT
NIEUWBOUW
NIEUWBOUW FASE
FASE 11
PARKKWARTIER
PARKKWARTIER NOORD
NOORD || ZEEWOLDE
ZEEWOLDE
HOORN
66 EENGEZINSWONINGEN
EENGEZINSWONINGEN
VERKOOP
VERKOOP || INFORMATIE
INFORMATIE || PLAN
PLAN
PROJECT ‘HERAUT’ ZEEWOLDE
POLDERWIJK PARKKWARTIER NOORD
Zeewolde, in 1984 zelfstandig geworden en de jongste
gemeente van Nederland, is een fantastische plek om te
wonen met zuidwestelijk het ruim 5000 hectare grote
Horsterwold, het grootste aaneengesloten loofbos van
West Europa, aan de noordkant een weids agrarisch
landschap en in het oosten een 55 kilometerslange
kustlijn langs het water van de randmeren het Wolderwijd en het Nuldernauw.
De prachtige en bijzondere natuur in en rondom Zeewolde nodigt uit tot wandelen en fietsen. Langs de oevers van het Wolderwijd is het heerlijk ontspannen aan
de diverse strandjes. De vele sportvoorzieningen maken Zeewolde voor zowel de binnen- als buitensporter
een uitdagende gemeente. Voor kinderen is het een
waar kinderparadijs met veel speelvoorzieningen.
Door de aanwezigheid van uitgestrekte bosgebieden,
veilig bevaarbaar water en het groene en jonge imago
van ons dorp heeft Scouting Nederland Zeewolde bij
uitstek geschikt gevonden voor het realiseren van een
Nationaal Scoutingterrein aan het Nuldernauw in het
Horsterwold.
Zeewolde aan de rand van Zuidelijk Flevoland, ligt centraal in Nederland. Amersfoort en Hilversum zijn met
de auto in een halfuurtje te bereiken, Amsterdam binnen het uur. Busverbindingen zijn er met Harderwijk,
Nijkerk/Amersfoort en Almere. Ermelo en Harderwijk
zijn makkelijk bereikbaar met het fiets-/voetveer Zeewolde-Horst.
Parkkwartier Noord is een ruim opgezet, parkachtig
woongebied met veel groen, is zeer waterrijk en ligt
aan vaarroute De Blauwe Diamant. De wijk is kindvriendelijk van opzet door een verkeersveilige zone en
biedt voldoende ruimte voor kinderen om vrijuit te
kunnen spelen. Er is een grote variëteit aan bebouwing
en veel afwisseling in woningtypes.
Wonen in nieuwbouwproject “Heraut” geeft u de kans
“Hoog van de toren te blazen”, immers: de Heraut in
de Middeleeuwen maakte een bericht van de koning
bekend, trad op als openbare aankondiger bij toernooien en plechtige of feestelijke gelegenheden en groeide
uit tot ceremoniemeester en hoeder van ridderlijke eer
en taakbesef.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
ALGEMENE INFORMATIE
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
ZEEWOLDE / LOCATIE
HOORN
f.
f.
e.
5100
WOONKAMER
c.
1800
1000
c.d.e.
KEUKEN
WC
a.g.
900
b.
b.
a.
HAL MK
1100
d.
1100
2400
2400
2900
h.
1200
8599
6100
RENVOOI
400
g.
HERAUT ZEEWOLDE - NIEUWBOUW FASE 1
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
woningtype
BOUWNUMMERS 1-6
tekening
PLATTEGROND BEGANE GROND
HOORN
2500
2900
2500
4500
j.
SLAAPKAMER
i.
i.
j.
n.
1500
SLAAPKAMER
3100
1100
h.n.
4944
5100
n.
4100
h.
OVERLOOP
SLAAPKAMER
k.
DOUCHE
l.
2900
m.
2400
4000
ONBENOEMD
l.m.
k.
2100
HERAUT ZEEWOLDE - NIEUWBOUW FASE 1
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
woningtype
BOUWNUMMERS 1-6
tekening
PLATTEGROND EERSTE & TWEEDE VERDIEPING
1000
WONINGTYPE ‘HOORN’ eengezinswoning
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
GRONDWERK
Voor de funderingen, leidingen en straatwerk wordt
het nodige grondwerk uitgevoerd. Het omliggende terrein wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijkomende grond, er wordt geen extra grond
aangevoerd. Er kunnen na oplevering geen garanties
worden gegeven voor het eventueel verzakken en beschadigingen in de bestrating. Onder de bestrating en in
de kruipruimten wordt een vulling van hoogzand aangebracht.
BUITENRIOLERING
De buitenriolering bestaat uit een gescheiden rioleringsstelsel, waarbij het vuilwater wordt afgevoerd via
het gemeentelijk riool en het hemelwater wordt afgevoerd naar een wadi.
BESTRATING
Het pad naar de voordeur wordt met grijze betontegels bestraat en de auto-opstelplaats en het achterpad
achter de woningen wordt bestraat met klinkerstenen,
conform de situatietekening.
TERREIN
Bij de oplevering wordt de erfafscheiding aangegeven
door middel van paaltjes op de perceelhoeken.
BERGING
Bij elke woning wordt een berging geplaatst. Deze berging heeft een prefab betonnen vorstrand met daartussen betontegels op zand. De wanden worden ongeïsoleerd uitgevoerd in houten stijl en regelwerk, aan de
buitenzijde voorzien van houten gevelbekleding. Het
platte dak van de berging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd in houten balken en plaatmateriaal en voorzien
van gemodificeerde dakbedekking.
RUWBOUW
PEILHOOGTE
Het peil -p- komt overeen met de bovenkant van de af
werkvloer in de entree op de begane grond. Vanuit het
peil worden alle hoogten en diepten van de woning
gemeten. De juiste hoogte wordt in overleg met de
dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente
Zeewolde bepaald.
FUNDERING
De woningen worden gefundeerd op heipalen met
daarover een gewapende betonnen funderingsbalk. De
kruipruimte wordt geventileerd door middel van kunst-
stof ventilatieroosters. In de kruipruimte, welke te bereiken is middels een geïsoleerd inspectieluik bij de entree, onder de begane grondvloer kan in natte perioden
water komen te staan.
METSELWERK
De buitenspouwbladen van de gevels van de woningen
worden grotendeels uitgevoerd in baksteen, waalformaat in gevoegd schoonmetselwerk. In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en de afwatering. Ook wordt
het gevelmetselwerk op nader te bepalen plaatsen gedilateerd, zodat het metselwerk kan werken. Het overige
deel van de gevels wordt voorzien van onderhoudsarme beplating.
Het binnenspouwblad bestaat uit kalkzandsteen. In de
spouw wordt een hoogwaardige isolatieplaat toegepast. De Rc-waarde van de spouw is minimaal 3,50
m2K/W. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met een dikte van
70 of 100mm, welke voldoen aan de gestelde geluidsisolatie-eisen.
VLOEREN
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen geïsoleerde systeemvloer, met een Rc-waarde van
minimaal 3,50 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden
uitgevoerd als betonnen systeemvloeren met V-naden
aan de onderzijde.
DAKEN
De uitvoering van de hellende dakconstructie van de
woning bestaat uit een houten kapconstructie met geïsoleerde dakelementen. De binnenzijde van deze dakelementen is fabrieksmatig wit afgewerkt.
De Rc-waarde is minimaal 3,50 m2K/W. Het overstek
en de boeidelen worden afgewerkt met kunststof. Op
de schuine daken worden pannen aangebracht. Aan de
onderzijde van de schuine daken wordt een kunststof
goot aangebracht met kunststof hemelwaterafvoeren.
De platte daken worden voorzien van gemodificeerde
dakbedekking met aluminium daktrim.
KOZIJNEN RAMEN DEUREN
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning
zijn van hardhout. De voordeuren zijn vlakke, met
plaatmateriaal afgewerkte deuren en hebben een glasopening conform de tekeningen. Alle kozijnen die tot
het peil doorlopen, worden voorzien van een betonnen
geïsoleerde kantplank.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
AFBOUW
bijgewerkt en kunnen iets zichtbaar blijven).
BINNENDEUREN—KOZIJNEN
De binnendeurkozijnen in de woning zijn fabrieksmatig
afgelakte metalen kozijnen in de kleur wit. De binnendeurkozijnen hebben een bovenlicht voorzien van glas,
met uitzondering van het kozijn van de meterkast, deze
wordt voorzien van een dicht paneel met ventilatiesleuf.
KUNSTSTEEN
Bij de deuropeningen van de toilet en de badkamer
wordt een kunststeen dorpel aangebracht.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke
deuren met opdeksponning in de kleur wit (eventuele
beschadigingen aan de stalen binnendeurkozijnen en
binnendeuren worden handmatig bijgewerkt en kunnen
iets zichtbaar blijven).
HANG—EN SLUITWERK
De buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk volgens de eisen van het Politie Keurmerk ‘Veilig
Wonen®’. De buitendeuren worden per woning voorzien van gelijksluitende cilindersloten, die met 1 sleutel
te bedienen zijn.
De binnendeuren worden voorzien van loopsloten,
toilet- en badkamerdeuren krijgen vrij/bezetsloten en
de meterkast een kastslot. Alle voorzien van bijpassend
aluminium garnituur.
BEGLAZING
De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++-beglazing.
Waar nodig wordt gelaagd glas toegepast.
TRAPPEN—HEKWERKEN
De trap naar de 1e verdieping is een dichte vurenhou
ten trap. De trap naar de 2e verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de open zijde van de trappen en
de rand van het trapgat wordt een hekwerk aangebracht en langs de muurzijde een leuning.
AFWERKING VLOEREN
De vloeren van de begane grond, eerste—en tweede
verdieping worden voorzien van een cementdekvloer.
In het toilet en de badkamer worden vloertegels over
de dekvloer aangebracht.
AFWERKING WANDEN
Alle wanden in de woning worden behangklaar af
gewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast, de badkamer en het toilet.
AFWERKING PLAFONDS
Op de vlakke plafonds in de gehele woning, met uitzondering van de meterkast, wordt spackspuitwerk aangebracht. De V-naden van de betonvloeren blijven in het
zicht. De schuine plafonds zijn fabrieksmatig wit afgewerkte dakelementen welke in het zicht komen
(eventuele beschadigingen hierin worden handmatig
TEGELWERK
De wanden van het toilet (tot +1400 boven vloer) en
de badkamer (tot plafond) worden betegeld met standaard wandtegels, afmeting 150x200mm. De vloeren
van het toilet en de badkamer worden betegeld met
standaard vloertegels, afmeting 200x200mm. De vloeren wandtegels worden niet strokend verwerkt.
De wand- en vloertegels kunt u uitzoeken via de showroom van Opmerkelijk Bouw te Zeewolde. Ook is
er de mogelijkheid om voor andere tegels kiezen. Indien dit een prijswijziging tot gevolg heeft wordt dit
met u verrekend.
Contactgegevens voor het tegelwerk:
Opmerkelijk Bouw
Badkamers Keukens Interieur
Giek 17 te Zeewolde, Telefoon 036-5249777
BINNENTIMMERWERK
De meterkast wordt volgens de voorschriften van de
energiebedrijven ingericht en afgewerkt. In de woning
worden geen vloerplinten aangebracht. Bij de kozijnen
van de eerste verdieping worden vensterbanken
2x25cm in de kleur wit aangebracht, uitgezonderd in de
badkamer.
Verdere afwerkingen worden verricht zoals uit de aard
van het werk blijkt. De kasten, kastenwanden en overige inrichtingen vallen buiten de werkzaamheden en
worden niet uitgevoerd.
SCHILDERWERK
De buitenkozijnen, ramen, deuren en het overige in het
zicht komende houtwerk buiten worden afgewerkt met
een schildersysteem conform het kleurenschema. De
buitenkozijnen worden aan de binnenzijde in de kleur
wit geschilderd. De trappen, treden en stootborden
worden in de witte grondverf geschilderd. CVleidingen, kaphout en meterkastafwerking worden niet
geschilderd.
KEUKENINRICHTING
De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Wel wordt een aantal installatietechnische voorzieningen aangebracht conform de aangegeven keukeninrichting. De opstelplaats wordt voorzien
van 2 afzuigventielen van het ventilatiesysteem. In verband met de garantieregeling en voorschriften van het
bouwbesluit moet de werking van beide ventielen ge-
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
waarborgd blijven. Op deze afzuigventielen mag alleen
een motorloze wasemkap worden aangesloten.
van de radiatoren worden bepaald door de berekening
van de installateur.
INSTALLATIEWERK
De temperatuur wordt geregeld door middel van een
kamerthermostaat in de woonkamer. De installatie
wordt zodanig berekend dat bij een gelijkwaardige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen, deuren en gevelroosters, bij een buitentemperatuur van 10°C, de volgende temperaturen worden gehaald:
x
Entree/toilet 15°C
x
Keuken/woonkamer 22°C
x
Overloop 15°C
x
Slaapkamers 20°C
x
Badkamer 22°C
BINNENRIOLERING
De binnenriolering bestaat uit kunststof leidingen en
wordt aangesloten op de buitenriolering. Alle afvoeren
van toilet, fonteintje, wastafel, douche, wasmachine en
gootsteen in de keuken worden op het binnenriool
aangesloten.
WATERINSTALLATIE
De koudwaterleidingen worden vanaf de watermeter in
de meterkast aangesloten op de mengkranen, fonteinkraan, toilet en wasmachinekraan. Vanaf de warmtewisselaar in de meterkast worden de warmwaterleidingen
aangesloten op de kranen in de badkamer en keuken.
De waterleidingen worden in de badkamer en het toilet
zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.
SANITAIR
Voor het sanitair in het toilet en de badkamer hebben
wij een basisopstelling met Opmerkelijk Bouw te Zeewolde afgesproken. In de woning wordt hierbij standaard het volgende sanitair geleverd.
Toilet:
x
Vrijhangend toilet met closetzitting wit;
x
Fontein wit met fonteinkraan.
Badkamer:
x
Wastafel wit met wastafelmengkraan, planchet en
spiegel;
x
Douchebak met scherm, thermosstatische douchekraan, glijstangset en handdouche.
Het is ook mogelijk om een ander sanitair uit te zoeken, dit kan bij de showroom van Opmerkelijk Bouw
te Zeewolde. Indien dit een prijswijziging tot gevolg
heeft wordt dit met u verrekend.
Contactgegevens voor het sanitair:
Opmerkelijk Bouw
Badkamers Keukens Interieur
Giek 17 te Zeewolde, Telefoon 06-5757 6518
VERWARMINGSINSTALLATIE
Er wordt door EnNatuurlijk een warmtewisselaar in de
meterkast gemonteerd en deze wordt aangesloten op
het stadsverwarmingsnet. Vanaf deze warmtewisselaar
worden de radiatoren gevoed met een kunststof pijpsysteem, waarvan de leidingen in de cementdekvloer
worden gelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Op de verkooptekeningen staan de
radiatoren niet weergegeven. De afmetingen en positie
VENTILATIE
De woning wordt voorzien van een natuurlijke toe
voer van lucht door middel van zelfregulerende ventilatieroosters en wordt afgezogen middels een mechanisch afzuigsysteem.
In de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventielen geplaatst. De bediening van de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. U ontvangt ook een extra
draadloze bediening die u zelf kunt plaatsen waar u dat
wenst. Op tekening staan de afzuigpunten indicatief
aangegeven, de exacte plaats kan afwijken.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de
geldende voorschriften van het nutsbedrijf en de NEN
1010, 5e druk met de bijbehorende aardingsvoor
schriften. In de meterkast wordt een groepenkast met
groepen geplaatst. De installatie bestaat uit lichtpunten,
schakelaars en wandcontactdozen, de positie en de aantallen volgens de verkooptekeningen, de positie is indicatief aangegeven, de exacte positie kan afwijken. De
leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er
wordt wit inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering
van de meterkast en zolder. Hier komt opbouwschakelmateriaal en de leidingen in het zicht. Ter plaatse van
de voor- en achterdeur wordt een aansluitpunt voor de
verlichting aangebracht.
Het schakelmateriaal wordt op de volgende hoogten
geplaatst:
x
Schakelaars en schakelaars gecombineerd met
wandcontactdozen op 105cm boven de vloer;
x
Wandcontactdozen en loze leidingen voor tele
foon, data en CAI op 30cm boven de vloer;
x
Ter plaatse van de opstelplaats van het keu
kenblok worden de wandcontactdozen voor de huishoudelijke apparaten op 120cm boven de vloer aangebracht;
x
Thermostaat en bediening ventilatie op 150cm
boven de vloer.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
In de entree, op de overloop en op zolder worden
rookmelders aangebracht en aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Alle rookmelders zullen
afgaan als één van de melders wordt geactiveerd.
Bovendien zijn de rookmelders voorzien van een backup batterij zodat bij stroomuitval de installatie blijft
werken. Nabij de voordeur zal een beldrukker worden
aangebracht met een geluidsignaal in de entree.
TELEFOON– EN CAI AANSLUITING
In de woning worden loze leidingen voor de telefoonen CAI-aansluiting aangelegd. Deze leidingen lopen vanaf de meterkast naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
Het bedraden van deze leidingen is niet in de koopsom
opgenomen evenals de aanleg-, aansluit- en abonnementskosten voor telefoon, glasvezel en CAI.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
WONINGTYPE ‘HOORN’ eengezinswoning
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
MATERIAALSTAAT
Bouwdeel
Kozijnen
Materiaal
Kleur
Buitenkozijnen
Hardhout
RAL 7002 groengrijs / binnen wit
Ramen en buitendeuren
Hardhout
Wit
Panelen
Emalliet glaswerk
RAL 7039 groengrijs donker
Voordeur
Hout/multiplex
Wit
Buitenkozijn berging
Toegangsdeur berging
Hardhout
Hardhout
RAL 7002 groengrijs
Wit
Lateien
Staal
Naturel verzinkt
Ventilatieroosters
Aluminium
Naturel aluminium
Metselwerk (hoofdkleur)
Baksteen, waalformaat
Bruin
Metselwerk (detail)
Baksteen, waalformaat
Grijs/wit
Voegwerk
Voegmortel
Middengrijs
Bekleding bij kozijnen
Trespa Wooddecors
MW14, French Walnut
Bekleding bergingen
Houten delen
Verduurzaamd
Hellende daken
Dakpannen
Betonpan, antraciet
Platte daken
Bitumen
Antraciet
Overstekken en goten
Kunststof
Wit
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Dakdoorvoeren
Kunststof
Grijs
Platte daken bergingen
Hemelwaterafvoeren bergingen
Bitumen
PVC
Antraciet
Grijs
Gevels
Daken
AFWERKSTAAT
Vertrek
Entree
Vloer
Afwerkvloer
Wand
Behangklaar
Plafond
Spuitwerk
Meterkast
Afwerkvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Toilet
Tegelwerk
Spuitwerk
Keuken
Afwerkvloer
Tot 140+ vloer: tegelwerk
Vanaf 140+ vloer: spuitwerk
Behangklaar
Eet-/woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Tegelwerk
Tegelwerk
Spuitwerk
Zolder
Afwerkvloer
Behangklaar
Schuin: onbehandeld
Berging
Betontegels
Onbehandeld
Onbehandeld
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Spuitwerk
WONINGTYPE ‘HOORN’ eengezinswoning
OPTIES
KOOPOPTIES
Onderstaand volgt een overzicht van de verschillende
opties die bij aankoop van woning mogelijk zijn.
Persoonlijke, specifieke wensen kunt u met de aannemers overleggen bij het vaststellen van de definitieve
overeenkomst.
OPTIE 1 UITBOUW
De woning krijgt aan de achterzijde een uitbouw van
2,5 meter. De uitbouw wordt volledig uitgevoerd in de
materialen van de woning.
Voor afmetingen, zie plattegrondtekening en aanzichten.
OPTIE 2 SCHUIFPUI
De aangeboden pui in de achtergevel wordt vervangen
door een kozijn met schuifpui.
OPTIE 3 DUBBELE DEUREN
De aangeboden pui in de achtergevel wordt vervangen
door een kozijn met dubbele deuren en twee zijlichten.
OPTIE 4 DAKOPBOUW VOOR GEVEL
Dakopbouw in lijn met de voorgevel, voorzien van 2
kozijnen en draaiende delen. De hoogte gemeten tot
onderkant plafond is 2,6 meter.
Voor afmetingen, zie plattegrondtekening en aanzichten.
OPTIE 5 DAKOPBOUW ACHTERGEVEL
Dakopbouw in lijn met de achter, voorzien van 2 kozijnen en draaiende delen. De hoogte gemeten tot onderkant plafond is 2,6 meter.
Voor afmetingen, zie plattegrondtekening en aanzichten.
OPTIE 6 DAKVENSTERS VOORGEVEL
2 veluxdakramen, afmeting ca 78 / 114 centimeter,
voorzien van draaikantelraam. Dakvensters worden
geplaatst in het dakvlak aan de voorzijde van de woning.
OPTIE 7 DAKVENSTERS ACHTERGEVEL
2 veluxdakramen, afmeting ca 78 / 114 centimeter,
voorzien van draaikantelraam. Dakvensters worden
geplaatst in het dakvlak aan de achterzijde van de woning.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
WONINGTYPE ‘HOORN’
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
OPTIE HOORN
OPTIE 3
DUBBELE DEUREN
OPTIE 2
SCHUIFPUI
f.
f.
OPTIE 1
UITBOUW
5500
e.
5100
11100
WOONKAMER
3100
c.
1800
1000
c.d.e.
KEUKEN
a.g.
1200
WC
900
b.
b.
a.
HAL MK
1100
d.
1100
2400
2400
2900
h.
400
g.
HERAUT ZEEWOLDE - NIEUWBOUW FASE 1
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
woningtype
BOUWNUMMERS 1-6
tekening
PLATTEGROND BEGANE GROND / OPTIE UITBOUW
OPTIE 7
DAKVENSTERS ACHTER
3730
o.
3080
o.
SLAAPKAMER
n.
4945
3100
n.
4100
n.
3100
4945
n.
4100
1000
OPTIE HOORN
1910
OPTIE 5
DAKOPBOUW ACHTER
1000
SLAAPKAMER
OPTIE 6
DAKVENSTERS VOOR
HERAUT ZEEWOLDE - NIEUWBOUW FASE 1
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
o.
2580
1910
3730
o.
OPTIE 4
DAKOPBOUW VOOR
woningtype
BOUWNUMMERS 1-6
tekening
PLATTEGROND EERSTE & TWEEDE VERDIEPING / OPTIE DAKOPBOUW
PROJECT ‘HERAUT’ ZEEWOLDE
ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
BOUWBESLUIT
De woningen uit deze brochure worden gebouwd volgens het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden
de ruimten in de woning anders benoemd. Hier wordt
niet gesproken over woonkamer, slaapkamer, keuken,
hal of overloop, maar over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeerruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de
volgende benamingen:
Benaming
verkoopbrochure
Woonkamer, keuken en
slaapkamer
Entree en overloop
Benaming
Bouwbesluit
Verblijfsruimte
Toilet
Toiletruimte
Badkamer, douche
Badruimte
Berging, meterkast en
zolder
Onbenoemde ruimte
Verkeersruimte
ALGEMEEN
Voor het toilet en de badkamer in de woning is uitgegaan van het sanitair en tegelwerk zoals in deze verkoopbrochure is vermeld. Na het tekenen van de koop
- en aannemersovereenkomst krijgt de koper de mogelijkheid om wijzigingen door te geven. Hier zal een
meer- en minderwerklijst van worden bijgehouden.
Voor de wijzigingen is goedkeuring van de aannemer
nodig.
Waar fabricaatnamen zijn genoemd, hierbij dient ‘of
gelijkwaardig’ gelezen te worden. Werkzaamheden
door derden zijn niet toegestaan voor de oplevering.
Op de zolder blijft de gehele installatie in het zicht. Op
de 1e verdieping en begane grond zullen waar nodig
koven om de installatieleidingen worden aangebracht,
het kan zijn dat er meer koven komen dan nu op tekening staan aangegeven.
Indien er kleine afwijkingen in de isolatiewaarden zijn of
koudebruggen geeft dit geen aanleiding tot verrekening.
AFWIJKINGEN
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen
gesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen,
verstrekt door gemeentelijke diensten, constructeur en
adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede
eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit
nadere eisen/of wensen van overheden, nutsbedrijven
en/of Woningborg, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst.
Tevens behouden wij het recht om wijzigingen aan te
brengen in materialen en/of afwerkingen zonder dat het
een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Het een en
ander is onder voorbehoud van de onherroepelijke
Omgevingsvergunning of Woningborg.
Belangrijke wijzigingen ten opzichte van deze ver
koopbrochure worden aan de koper tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of informatieve
brief. Deze wijzigingen geven geen van beide partijen
aanleiding tot verrekening.
OPLEVERING
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van opleveren. De woning wordt
‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten. De eventuele uit
te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken dienen op het proces-verbaal van
oplevering genoteerd te worden. Let u met name op
eventuele beschadiging van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Na oplevering zijn garantieclaims
met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te
honoreren. De eventueel geconstateerde gebreken
zullen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie
maanden, worden herstelt.
NATUURLIJKE MATERIALEN
Bij de bouw van uw woning is water gebruikt. Daardoor is er veelal sprake van een vochtig klimaat in de
woning (bouwvocht) waardoor het noodzakelijk is veelvuldig te ventileren en de verwarming beslist niet ‘hoog’
in te stellen, hiermee wordt ook het verschijnsel van de
meer dan normale verkleuring van het spuitwerk door
‘te snel’ uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het direct na oplevering aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer
- en wandafwerkingen kunnen tot vervelende situaties
of zelfs schades leiden, doordat er bouwvocht
‘opgesloten’ wordt. In principe dienen bovenstaande
werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd
te worden.
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen
er met name bij de onderlinge aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Dat is op zich niet verontrustend,
bovendien kunnen zij bij het onderhoud aan de woning
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
ALGEMENE INFORMATIE
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
VERKOOP INFORMATIE
worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele)
materialen in de handel. Let u er ook op dat bij het laten leggen van met name steenachtige vloerbedekkingen (zoals plavuizen, tegels of natuursteen) de juiste
lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking
op de juiste wijze wordt gedilateerd.
Elke beglazing vraagt onderhoud. Niet alleen omdat
deze bloot staan aan allerlei weersinvloeden, maar ook
omdat de kit veroudert en krimpt. Indien er gedurende
de garantieperiode bij schademeldingen betreffende de
kozijnen en/of de beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, dan kunnen uw garantierechten in gevaar komen.
MAATVOERING
De tekeningen in deze brochure zijn niet op schaal. De
opgegeven maten zijn circa maten, ter indicatie, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de
wanden is aangeven is geen rekening gehouden met de
wandafwerking. Kleine maatverschillen zijn mogelijk,
hiervoor zal geen nadere verrekening plaats vinden.
SITUATIESCHETS
De situatieschets in deze brochure is bedoeld om een
indruk te geven van de ligging en de situering van het
bouwplan en de bouwkavels. Aan deze tekening kunnen
geen rechten worden ontleend. De juiste maten van de
kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte is een
impressie, voor eventuele wijzigingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
NUTSAANSLUITINGEN
De aansluitingen van het water, stadsverwarming en
elektra worden verzorgd. Nadat deze aansluitingen binnen zijn gebracht is de koper als eigenaar verantwoordelijk voor de levering van de nuts. De koper dient zich
hiervoor aan te melden bij een water- en energieleverancier.
Het water, verwarming en elektra dat tijdens de bouw
tot en met de dag van de oplevering gebruikt wordt is
tot een bedrag van € 200,- voor de rekening van de ko
per. Indien dit bedrag hoger uitvalt, zal het bedrag boven de € 200,- worden verrekend.
KOPERSKEUZE
De koper krijgt na het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst de mogelijkheid om op het
afwerkings- en uitrustingsniveau afwijkende keuzes te
maken. Deze wijzigingen zijn ter beoordeling en prijsbepaling door de aannemer. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat zijn niet mogelijk.
De koper dient er rekening mee te houden dat een
uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat
de erfscheidende muur in verband met de uitbouw en-
kele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt
geplaatst en dat dit consequenties kan hebben voor een
eventuele later te realiseren uitbouw. Daarbij dient de
koper er ook rekening mee te houden dat een later te
realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de
hoofddraagconstructie van de woning.
WONINGBORG
De woning wordt opgeleverd met Woningborg-ga
rantie. Ongeacht wat in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
door Woningborg.
De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Bij elk
bouwplan dat voor de garantie bij Woningborg wordt
aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of
het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut wordt gesteld, maar ook of de omvang van het
plan de financiële en technische capaciteiten van de
bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle
eisen wordt voldaan mag het huis onder Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper het
waarborgcertificaat.
VERZEKERING
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het
gehele plan een C.A.R. verzekering (Construction All
Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient
de koper zelf voor de gebruikelijke verzekeringen zorg
te dragen.
SLEUTELOVERHANDIGING
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en
de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering
de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de
sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
VERKOOPINFORMATIE
De koop- en aannemersovereenkomst van de woning is
v.o.n. (vrij op naam). Dit houdt in dat de volgende zaken bij de prijs zijn inbegrepen:
x
Bouw- en installatiekosten;
x
Kosten van de grond;
x
Kosten van bouw- en woonrijp maken terrein;
x
Kosten architect, constructeur, leges en Woningborg;
x
Notariële transportakte, kadastrale opmeting en
makelaarscourtage;
x
Aansluitkosten nutsbedrijven (stadsverwarming,
water, elektra en riolering);
x
Eventuele prijsstijgingen van de bouwkosten tijdens de bouw;
x
21 % omzetbelasting.
HERAUT ZEEWOLDE—NIEUWBOUW FASE 1
ALGEMENE INFORMATIE
BOUWBEDRIJF J TIMMER / KOELEWIJN HOLDING
VERKOOP INFORMATIE
ONTWIKKELING | REALISATIE
ONTWERP
MAKELAAR | VERKOOP
www.MAKELAARDIJRENGER.NL
Telefoon 036-522 4119
Gildenveld 22A 3892DG Zeewolde

Download Report