Vrijblijvende waardebepaling Datum: 28 maart 2014 Gegevens schattingsverantwoordelijke   Naam: Tel.: Brecht Vandeborne 0495/28.96.44. Gegevens eigenaar      Naam: Adres: Tel.: GSM: E-mail De heer en mevrouw Swinnen - Berckmans Pieter Nollekensstraat 81 – 3010 Kessel-Lo / 0472/28.81.96. [email protected] Gegevens pand  Pieter Nollekensstraat 81 – 3010 Kessel-Lo Adres: Geschatte waarde verkoop Voorstel vraagprijs Opmerkingen 345.000€ - 370.000€ 390.000€ zie bijlage De Certes-makelaar schat de marktwaarde van uw woning in op basis van een grondige analyse van de prijsbepalende factoren. De ligging, de beschikbare ruimte, de staat van onderhoud, de inplanting, de gebruikte materialen en de ouderdom van de woning zijn belangrijk. Daarnaast wordt ook rekening gehouden met de uitbreidingsmogelijkheden die de woning biedt, de vraag naar een specifiek woningtype, de recent verkochte vergelijkbare woningen in de regio en de haalbaarheid en kosten van renovatiewerken. U hebt uw vrijblijvende waardebepaling ontvangen en staat nu voor een belangrijke beslissing. Wilt u uw eigendom vlot en zonder zorgen verkopen, kies dan voor een professionele aanpak. Kies voor de expertise die alleen een kwaliteitsmakelaar u kan bieden. Bij uw Certes-makelaar kunt u rekenen op een kwalitatief dienstenpakket: Een duidelijke, ondubbelzinnige samenwerkingsovereenkomst, die uw rechten als eigenaar respecteert. Geen kleine lettertjes bij Certes! Een efficiënt verkoopproces, op basis van jarenlange ervaring en uitgebreide marktkennis. Een helder inzicht in alle mogelijkheden die uw eigendom biedt, zodat u samen met uw Certesmakelaar het potentieel van uw woning kunt maximaliseren. Een uitgebreid team van enthousiaste, gemotiveerde medewerkers, steeds beschikbaar om kandidaat-kopers te woord te staan en de begeleide bezoeken in goede banen te leiden. Een groot kandidatenbestand dat we via verschillende kanalen vlot en volledig informeren over uw eigendom. Zo vinden we snel de meest geschikte koper. Een volledige, aantrekkelijke detailfiche over uw eigendom, in de etalage van het kantoor, in de Certes-woonkrant, op de drukbezochte website van uw makelaar en in de Certes Pole Position mailing. Een structurele aanpak bij de onderhandelingen met kandidaat-kopers, waarbij u als verkoper het laatste woord hebt. Een volledig verkoopdossier (kadastrale legger, Ovam-bodemattest, gemeentelijke inlichtingenfiche, ...) en een grondig voorbereide verkoopovereenkomst die vooraf aan alle partijen ter evaluatie wordt voorgelegd. Uitstekende dienstverlening, ook op lange termijn. Bij uw Certes-makelaar kunt u op elk ogenblik terecht voor bijkomend advies, ook als u niet onmiddellijk gaat verkopen. Kiest u voor Certes, dan kiest u voor kwaliteit. Bel Living Stone bvba vandaag nog voor meer info! Voorgevel: Pieter Nollekensstraat 81 – 3010 Kessel-Lo Achtergevel Veranda Tuin Keuken Slaapkamer Woonkamer Schattingsverslag Beschrijving woning en tuin:  Gesloten woning (+/- 1937) en gerenoveerd in 1988, met leuke tuin (+/- 2 are) op een zéér goed bereikbare ligging.  Ideaal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en parkgebied.  Bestaande gelijkvloers uit een inkomhal, een ruime woonkamer met aparte eetkamer, apart keuken met ontbijthoek, een gastentoilettoilet en een ruime veranda tegelhaard  Op de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en een badkamer.  Verder is er nog een inpandige garage, met automatische poort, voor 1 wagen.  Er is nog een leuk overdekt terras en aangelegde stadstuin  Een leuke gezinswoning, met mogelijkheden, zéér goed gelegen. Positieve punten:             +/- 200 m² bewoonbare oppervlakte op een terrein van +/- 2are Zéér centrale ligging Woonkamer en aparte eetkamer Aparte, geïnstalleerde keuken Badkamer met enkele wastafel in meubel, ligbad en douche CV op gas - 1984 Dubbele beglazing in PVC-profielen Droge kelders Inpandige garage voor een grote wagen Leuke onderhoudsvriendelijke stadstuin, veel privacy, met overdekt terras Zeer goede verkeerstechnische ligging (E40 – Leuven - Brussel) ... Minder positieve punten:     Verouderde sanitair Deels op te frissen Geen geïsoleerd plat dak …. Conclusie: De schatting van de verkoopsprijs van de woning wordt bepaald door de actuele bouwconstructieve waarde en de waarde van de bouwgrond (analytische waarde) en diverse factoren van o.a. economische en geografische aard. De analytische waarde is een kwantitatieve schattingsmethode van de waarde van de woning (niet de grond) rekening houdend met de venaliteit (verkoopbaarheidswaarde van het type woning dat wordt geëvalueerd), de vetusteit (of slijtage = de opsomming van ouderdom, gebruiksfrequentie en onderhoudsstaat) en het soort ruimte dat wordt geschat (bvb. waarde kelder en zolder is niet gelijk aan waarde leefruimte). Bewoonbare oppervlakte: Prijs van de constructie, tevens gelet op de ligging, situeert zich tussen 225.000 euro en 245.000 euro Terrein: Grondprijs, rekening houdend met het feit dat er reeds een woning is op gebouwd, situeert zich tussen 120.000 euro en 125.000 euro Schatting: Op basis van de hierboven vermelde gegevens schat ik de waarde van de woning dan ook tussen 345.000 euro en 370.000 euro Wij denken hierdoor dat een startprijs van ca moet aantrekken. 390.000 euro geïnteresseerden Hebt u vragen over de gevoerde schattingsmethode aarzel dan niet met ondergetekende contact op te nemen voor bijkomende informatie. Hopend u met dit schattingsverslag van dienst te zijn geweest en uitkijkend naar een vruchtbare samenwerking verblijf ik inmiddels Met beleefde groeten, Brecht Vandeborne 0495/28.96.44. [email protected] Voor Living Stone bvba “Dit taxatieverslag is een document, opgesteld door het vastgoedkantoor Living Stone b.v.b.a. Deze raming gebeurt op basis van de summiere gegevens beschikbaar bij het eerste bezoek en is derhalve vrijblijvend.”