De heer R.J. Willems Op de Kasselemeier 17 6118 DE

Nieuwe Markt 55, Echt
De heer R.J. Willems
Op de Kasselemeier 17
6118 DE NIEUWSTADT
Postbus 450
6100 AL Echt
Tel. 0475 - 478 478
Fax 0475 - 478 755
www.echt-susteren.nl
Verzonden:
Uw brief van:
4 juli 2014
Uw kenmerk:
Afdeling:
Omgevingsdienst
Onderwerp:
Ons kenmerk:
MZ/2014/06546
Bijlage(n):
1
Behandeld door: Maurice Eijpe
Telefoonnummer: 0475 - 478 478
Geachte heer Willems,
Op 04 juli 2014 hebben wij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het in strijd met
het bestemmingsplan realiseren van een drietal garageboxen aan de Cremerstraat te Nieuwstadt.
Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen. De vergunning hebben wij bijgevoegd.
Deze zal binnenkort worden gepubliceerd in de gemeentelijke rubriek van het Waekblaad.
Tegen het besluit kan door belanghebbenden bezwaar worden aangetekend.
Wij maken u er op attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning
voordat deze onherroepelijk is.
Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een
omgevingsvergunning leges verschuldigd tot een bedrag van € PM.
U ontvangt hiervoor apart een factuur.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u vragen hebben dan kunt u
contact op nemen met het team Vergunningen.
Hoogachtend,
Burgemeester en Wethouders van Echt-Susteren,
krachtens mandaat,
M. Peeters
Teamleider Vergunningen.
Ontwerp omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders hebben op 4 juli 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning
ontvangen voor bouwen van 3 garageboxen met berging aan de Cremerstraat 10 te Nieuwstadt.
De aanvraag is geregistreerd onder nummer MZ/2014/06546.
ONTWERPBESCHIKKING
Burgemeester en wethouders van Echt – Susteren zijn voornemens om aan de heer Willems te
Nieuwstadt een omgevingsvergunning te verlenen voor het in strijd met het bestemmingsplan “kern
Nieuwstadt” realiseren van een drietal garageboxen aan de Cremerstraat 10 te Nieuwstadt, conform
het verzoek ingekomen d.d. 04 juli 2014 met bijbehorende bescheiden en de hieronder genoemde
activiteiten:
- het bouwen van een bouwwerk, artikel 2.1, lid 1, onder a, juncto artikel 2.10 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);
- het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, artikel
2.1, lid 1 onder c, juncto artikel 2.12 van de Wabo;
De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken, bijlagen
en voorschriften deel uitmaken van de vergunning.
De aanvraag is getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht.
VOOR DE ACTIVITEIT “GEBRUIK IN STRIJD MET RO (ART. 2.1 LID 1 ONDER C WABO),
OVERWEGENDE DAT:
- onderhavige aanvraag dient te worden getoetst aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan
“Kern Nieuwstadt 2010” waarin het betreffende perceel de bestemming “wonen” heeft;
-
het beoogde gebruik ten behoeve van zelfstandige garageboxen voor het betreffende perceel
strijdig is met de bestemmingsplanregels aangezien dit niet past binnen de
doeleindenomschrijving van de bestemming “wonen” zoals deze in het plan is opgenomen;
-
de realisatie van garageboxen op de betreffende locatie als een gewenste ontwikkeling binnen
deze woonomgeving moet worden gezien;.
-
Met de voorgenomen ontwikkeling wordt ingespeeld op de geringe parkeergelegenheid die
binnen dit deel van Nieuwstadt voorhanden is;
-
De garageboxen worden gerealiseerd op een braakliggend stuk grond, waardoor er
(stedenbouwkundige) een afronding van de straatwand plaatsvindt;
-
dat de onderwerpelijke aanvraag ingevolge artikel 2.10, lid 2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo) tevens aangemerkt dient te worden als een aanvraag om een
omgevingsvergunning voor de activiteit als bedoeld in art. 2.1, lid 1, onder c Wabo, zijnde het
gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan;
-
dat het college van burgemeester en wethouders omgevingsvergunning kunnen verlenen indien
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit
een goede ruimtelijke onderbouwing bevat;
-
dat onderhavig verzoek voldoet aan deze voorwaarden;
-
dat de door PlanROS opgestelde goede ruimtelijke onderbouwing d.d. 05 september 2014
onderdeel uitmaakt van de omgevingsvergunning en als zodanig is bijgevoegd bij deze
omgevingsvergunning
OVERWEGINGEN VOOR HET DEEL BOUWEN (ART. 2.1 LID 1 ONDER A WABO)
Bij het nemen van dit besluit hebben wij voor wat betreft deze activiteit overwogen, dat:
 wordt voldaan aan artikel 2 en artikel 120 van de Woningwet (Bouwbesluit);
 wordt voldaan aan de bouwverordening van de gemeente Echt-Susteren;
 onder voorwaarden wordt voldaan aan de redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de
criteria als bedoeld in artikel 12a eerste lid, onder a, van de Woningwet;
en dat derhalve geen aanleiding bestaat de vergunning te weigeren.
Voorschriften voor het deel bouwen (art.2.1 lid 1a wabo)
– indien tijdens de ontgravingwerkzaamheden visueel waarneembare verontreinigingen worden
waargenomen, dient dit gemeld te worden bij de gemeente Echt-Susteren; er mag dan niet
eerder met de werkzaamheden worden verder gegaan alvorens toestemming is gegeven.
– de bij het ontgraven van eventuele funderingen, kelders en kruipruimten vrijkomende grond
zowel van de bovengrond als de ondergrond geldt dat deze ter plaatse mag worden
hergebruikt.
– indien deze grond wordt afgevoerd dient men er mee rekening te houden dat middels het
overgelegde bodemonderzoek onvoldoende inzicht wordt gegeven in de
hergebruikmogelijkheden van deze grond.
Procedure
De aanvraag is ontvankelijk omdat die voldoet aan de eisen van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Regeling omgevingsrecht (Mor).
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in hoofdstuk 3 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht.
Het besluit is voorbereid met de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals vermeld in paragraaf 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en afdeling 3.4 van de Algemene wet
bestuursrecht.
In werking treden vergunning en onherroepelijkheid
De verleende omgevingsvergunning treedt in werking op de dag na het verstrijken van de
beroepstermijn zoals aangegeven in artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht.
Bijgevoegde documenten
De in de inhoudsopgave vermelde documenten worden meegezonden met dit besluit en maken als
gewaarmerkt stuk deel uit van deze vergunning.
Verplichtingen na verlening van deze vergunning
De volgende bescheiden dient de vergunninghouder nog aan te leveren.
- De stukken zoals vermeld in de bijlage bouw
Voor het indienen van documenten kan gebruik gemaakt worden van www.omgevingsloket.nl.
Contact
De contactgegevens van het team Vergunningen voor het doen van kennisgevingen zijn: tel: 0475852500 of via e- mail: [email protected].
Hoogachtend,
Namens de burgemeester en wethouders,
M. Peeters
Teamleider vergunningen
Zienswijzen
De Algemene wet bestuursrecht biedt de mogelijkheid om binnen zes weken na de dag van
publicatie in het Waekblaad van dit ontwerpbesluit een zienswijze in te dienen bij burgemeester en
wethouders van Echt-Susteren, postbus 450, 6100AL Echt.
Wilt u mondeling een zienswijze indienen dan kunt u bellen naar team Dienstverlening op het
nummer zoals vermeld in het briefhoofd.
Inhoudsopgave
De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op
voor het project bouwen van 3 garageboxen met berging aan de Cremerstraat 10 te Nieuwstadt
Bijgevoegde stukken:
- Gewaarmerkte aanvraag met stempeldatum ontvangst d.d. 04 juli 2014
- Bouwtekening BT01 d.d. 01-07-2014 met stempeldatum ontvangst d.d.;04 juli 2014
- Ruimtelijke onderbouwing planRos d.d. 05 september 2014 met stempeldatum ontvangst d.d.
06 september 2014;
-
Brochure: Een omgevingsvergunning ontvangen
Brochure: Rechtsmiddelen (bezwaar en beroep) tegen beslissing overheid
Blauwe kaart, waarop de start van de bouw wordt aangegeven, uiterlijk twee dagen voor
aanvang van de werkzaamheden;
Rode kaart, waarop het einde van de bouw wordt aangegeven.
Bijlage
Het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht)
1.
Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
op grond van artikel 2.10 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht dient uw aanvraag te voldoen
aan:
a. het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening
b. het van toepassing zijnde bestemmingsplan
c. de redelijke eisen van welstand.
Over deze toetsingscriteria overwegen wij als volgt:
a. Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening
b. Voor de toepassing van het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening heeft ons college een
bouwbeleidsplan opgesteld. Aan de hand van het bouwbeleidsplan hebben wij de aanvraag
wat betreft het Bouwbesluit 2012 getoetst aan de eisen voor de gebruiksfunctie ……...
Naar aanleiding van de toets hebben wij geconcludeerd dat uw aanvraag voldoet aan het
Bouwbesluit 2012 en de eisen die naast het Bouwbesluit 2012 nog voortvloeien uit de
Bouwverordening.
c. Bestemmingsplan
Op de locatie Cremerstraat 10 te Nieuwstadt is het bestemmingsplan “kern Nieuwstadt” van
toepassing.
d. Welstand
Het bouwplan voldoet aan de criteria gesteld in de ‘Nota Ruimtelijke Kwaliteit’.
Het advies van de welstandscommissie is door het college overgenomen. Het advies is
opgenomen als bijlage bij deze vergunning en maakt daar deel van uit.
2.
Voorschriften
Het bouwen moet plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van het Bouwbesluit 2012 en
de Bouwverordening en de krachtens die regelingen gestelde nadere regels.
Met de bouw van het desbetreffende onderdeel mag niet worden begonnen voordat de nog in te
dienen documenten, zoals hierna vermeld, zijn overgelegd en goedgekeurd namens ons college.
De aanvraag, voor zover gericht op deze activiteit, maakt deel uit van deze vergunning.
KENNISGEVINGEN
Werkzaamheid
Hoe
Wanneer
Het uitzetten van het nieuwe bouwwerk door
de gemeente laten controleren
mondeling of
schriftelijk met
blauwe kaart
mondeling of
schriftelijk met
blauwe kaart
mondeling of
schriftelijk
mondeling of
schriftelijk
uiterlijk 2 dagen voor
de start van het werk
mondeling of
schriftelijk
uiterlijk 2 dagen voor
de start van het werk
mondeling of
schriftelijk
mondeling of
schriftelijk
mondeling of
schriftelijk
mondeling of
schriftelijk met rode
kaart
uiterlijk 2 dagen voor
aanvang
uiterlijk 2 dagen voor
aanvang
uiterlijk 2 dagen voor
aanvang
uiterlijk 2 dagen voor
aanvang
Aanvang van het werk (inclusief
ontgravingwerkzaamheden)
Aanvang van de grondverbetering
Aanvang van het inbrengen van
funderingspalen, het slaan van proefpalen
daaronder begrepen
Het gereedkomen van elk onderdeel van de
betonwapening voorafgaande aan het
betonstorten
de aansluiting van de riolering
Het plaatsen van de dakconstructie of het
stellen van de staalconstructie
De ruwbouw gereed is
Het in gebruik nemen van het bouwwerk of
als het bouwwerk klaar is
uiterlijk 2 dagen voor
de start van het werk
uiterlijk 2 dagen voor
de start van het werk
uiterlijk 2 dagen voor
de start van het werk
NOG IN TE DIENEN DOCUMENTEN
Werkzaamheid
Hoe
Wanneer
Werktekeningen en -berekeningen van de
hout-, staal- of betonconstructies
Werktekeningen en -berekeningen van de
systeemvloeren
Werktekeningen en -berekeningen van de
toe te passen installaties
Bouwveiligheidsplan
digitaal of schriftelijk
Onderzoek naar de bodemgesteldheid
(sonderingrapport)
digitaal of schriftelijk
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
digitaal of schriftelijk
digitaal of schriftelijk
digitaal of schriftelijk
Monsters van stenen, dakbedekking,
gevelbekleding of overig buitenmateriaal
Programma van eisen van de geëiste
brandveiligheidinstallaties
Kwaliteitsverklaringen/certificaten van de
brandveiligheidinstallaties
afgeven bij de
gemeente
digitaal of schriftelijk
digitaal of schriftelijk
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
uiterlijk 3 weken voor
aanvang
na oplevering

Download Report