Brochure vrijstaande woning

r
e
ë
e
r
C
VEERALLEE ZWOLLE
VEERALLEE ZWOLLE
jouw ideale woning
7 klassieke en stijlvolle
vrijstaande woningen
VE
Veerallee
Vrijstaande woningen | 3
Een wijk met een rijke historie
De Veerallee is een wijk met een rijke historie. Van een laan
met bomen die uitkwam bij het pontje over de IJssel van
Zwolle naar Zalk, groeide het gebied uit tot een populaire
woonwijk met fraaie, statige panden en volop volwassen
groen. In totaal bestaat de Veerallee uit ongeveer 500
woningen in diverse bouwstijlen, die samen een harmonieus
geheel vormen.
De ligging van de Veerallee is ideaal; alles wat
u nodig heeft om lekker te leven, is op loopof fiets-afstand. Zo veel rust en groen, zulke
Prinsenpoort
Centrum
10 min
fraaie woningen, zo dicht bij de stad, daar wil
Ka
A28
Ri
Prins
Clauspark
ook uniek. U bepaalt namelijk zelf hoe uw woning
er uit gaat zien. Samen met de architect ontwerpt
t
raa
n
se
lal
in
ijk
E m m aw
as
tra
at
li
Ju
s
se
lee
e
Ve
laa
au
ss
IJs
eg
m
ral
Na
st
a r griet
je
als u maar wilt. Binnen het thema van die ken-
sM
rw
el
an
kunt u zo veel aanpassen, variëren en combineren
Pr
ins
e
pe
W
ilh
in
Pr
Or
Nadat u een kavel en woningtype heeft gekozen,
in
ew
eg
m
ng
at
st
ra
at
Prinsenpoort is niet alleen vorstelijk, maar vooral
et
Ka
tra
an
a
nieuw te wonen in een bestaande wijk. Wonen in
u als koper uw eigen ideale woning.
ni
Pri
ns
Be
rnh
ard
str
aa
t
Het laatste stukje van de wijk en dé kans om
Ko
ers
Wi
Prinsenpoort is de kroon op de Veerallee.
l l e m sk
ade
mp
iedereen wonen!
w
eu
Ni
lee
ral
ee
eV
lee
Kog
gela
merkende en charmante jaren 30 sfeer heeft u
an
Hanzelaan
volop keus in vorm, maat, indeling, kleur en details.
Wonen in de Veerallee, dat is klassiek wonen,
met alle comfort en gemak van nu.
Spoolderbos
3 min
Station
5 min
Zwolle
Vrijstaande woningen | 5
Cultuur,
shoppen
of stappen?
Zwolle heeft
het allemaal!
Prinsenpoort
Kleinschalig, compleet, open & sociaal
Vrijstaande woningen | 7
Prinsenpoort ligt aan de zuidwestelijke rand van de Veerallee, grenzend aan het groene Prins
Clauspark. Op de fiets bent u zo in de stad of op het station en u woont gunstig ten opzichte
van de A28. Alles waar u in het dagelijks leven behoefte aan heeft, zoals winkels, terrassen,
restaurants, sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen, is op fiets- of loopafstand.
Groen, stijlvol
& gevarieerd van opzet
De indeling van het gebied is stijlvol en afwisselend. Er zijn diverse woningtypes, variërend
van korte rijtjes tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Deze
gevarieerde opzet zorgt ervoor dat de wijk
aanvoelt als een klein dorp. Kleinschalig,
compleet, open en sociaal. Als eerste gaan
nu 7 vrijstaande en 12 twee-onder-een-kapwoningen in verkoop.
Bouwen
Vrijstaande woningen | 9
wensen
U kunt het ontwerp
aanpassen aan
uw eigen
Fantaseren, schetsen, aanpassen,
Uw woning in Prinsenpoort ontwerpt u zelf! Het type,
de vorm, de grootte, de indeling, de kap, de kleur...
alles kan! Samen met de adviseur van Brummelhuis
stelt u stap voor stap uw ideale woning samen.
Uw keuze voor Prinsenpoort
4. De financiering
In tegenstelling tot vele andere nieuwbouw-
Nu u een begroting heeft, kunt u op zoek naar
projecten, hoeven er in Prinsenpoort geen
een hypotheekverstrekker om een goede en
minimum verkoopaantallen bereikt te worden
passende financiering rond te maken. De
voordat de bouw start. U koopt, wij bouwen.
verkopende makelaar adviseert u hierin graag.
Zo simpel is het. Bij de twee-onder-een-kapwoningen geldt 2 verkocht is 2 bouwen.
5. Uw handtekening zetten
Het ontwerp is rond, de tekeningen zijn gemaakt
1. U kiest uw kavel en een woningtype
en de financiering is geregeld. Met het plaatsen
Als eerste kiest u een bouwkavel en een
van uw handtekening maakt u uw keuze voor
woningtype. Vervolgens kunt u combineren
Prinsenpoort definitief. De koopovereenkomst
met alle elementen van de andere woning-
voor de kavel sluit u met Bouwfonds. Voor
typen. Tijdens het hele proces staat de
de bouw van uw villa tekent u de aannemings-
adviseur van Brummelhuis u bij. Hij of zij
overeenkomst met de aannemer (Aannemers-
doorloopt met u het ontwerpproces,
bedrijf Kuipers uit Langeveen).
begeleidt de bouw én verzorgt alle papieren.
6. De bouw
2. Ontwerpen
Uw alles-kan-villa wordt gebouwd! Om degelijk-
Het gekozen basisontwerp kunt u vervolgens
heid en kwaliteit te garanderen, is Woningborg
naar hartenlust aanpassen en combineren
Garantie bij ons standaard. De Woningborg
met elementen van andere woningtypen.
Garantie dekt risico’s op financieel en
Wilt u het huis groter, langer of breder?
technisch gebied af. Uw woning wordt
Een andere indeling of andere materialen?
gegarandeerd gebouwd.
Een erker, veranda of garage erbij? Een
dakkapel, uitbouw of andere ramen?
7. De oplevering van uw woning
Alles kan!
Wanneer de bouw van uw alles-kan-villa
klaar is, wordt deze opgeleverd met een
3. De tekening
opleveringskeuring van de Vereniging Eigen
Zodra uw wensen duidelijk zijn, gaat de
Huis. Door deze nauwkeurige controle bent
adviseur van Brummelhuis aan de slag met
u er zeker van dat uw woning goed, degelijk
de bouwtekeningen. Na twee weken ontvangt
en tot in detail is afgewerkt. Nu krijgt u de
u de nieuwe tekening met de bijbehorende
sleutel en kunt u beginnen aan de volgende
begroting.
stap: vorstelijk leven in Prinsenpoort!
weg
k
r
a
p
r
e
d
Spool
10 | Vrijstaande woningen
Welke kavel & woning
passen het beste bij u?
8
19
Hier ziet u welke kavels beschikbaar zijn om een vrijstaande woning
op te bouwen. U kiest uw favoriete kavel en één van de zes basis
woningtypen. En dan kan het grote fantaseren beginnen! Uw gekozen
basistype kunt u helemaal aanpassen aan uw eigen smaak en
wensen. Welk type u ook kiest, de woning wordt standaard
opgeleverd met luxe keuken en complete badkamer.
5
14
Basistype C
Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
Kavel 9, 14 en 19
Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
Een hoge gevel met een markante, schuine
kap met opvallende schoorstenen. De rechte
voorgevel zorgt voor extra veel leefruimte
op de tweede verdieping.
Oog voor detail! Een erker, een Frans
balkon, boeiborden en opvallende,
rijkgedetailleerde raampartijen;
basistype B heeft het allemaal.
Strak en robuust met een zij-ingang voor
optimale privacy. De uitbouw aan de
voorkant loopt door over drie verdiepingen
voor nog meer leefruimte.
2
ulaan
Basistype B
N assa
Basistype A
Oran
je
s
e
s
P
r
in
ri
e
t
s
g
M
a
r
t
t
r
a
a
Basistype D
Basistype E
Basistype F
Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
Kavel 9, 14 en 19
Kavel 9, 14 en 19
Typisch jaren 30! Niveauverschillen, opvallende geveldetails, erkers, hoekjes en zelfs
een ‘torentje’; hoe uniek wilt u het hebben?
Ook binnen is de indeling speels en
opvallend.
Het lijken bijna twee aparte woningen, maar
het is toch echt allemaal van u als u kiest
voor basistype E. De begane grond heeft
een badkamer en slaapkamer en op de
verdieping zijn nog 4 slaapkamers en een
badkamer.
Stoer, klassiek en met een zee aan ruimte,
dat is basistype F. De kubistische vorm geeft
een strakke uitstraling terwijl details zoals
de erker en het afdakje boven de voordeur
zorgen voor die typische jaren 30 touch.
9
1
t
raa
t
s
d
r
a
ernh
Prins B
Op welke kavel mag
uw favoriete type?
Kavel 1:A
C
D
Kavel 2: ACD
Kavel 5: A C D
Kavel 8: ACD
Kavel 9: A B C D E F
Kavel 14: ABCDE F
Kavel 19: ABCDE F
St
oere woning
met klassieke uitstraling
Basistype A
14 | Vrijstaande woningen
Uw eigen walk-in closet,
wat een luxe!
Wilt u ook
nog een
carport?
Dat kan!
Toch liever een witte
gevelsteen? Ook dat kan!
St
oer strak &
praktisch
ingedeeld
Eerste & tweede verdieping
Doordat de schuine kap pas op de tweede verdieping
2 slaapkamers
of 1 hele grote?
U mag het zeggen!
begint, heeft u op de eerste verdieping maximale
leefruimte. Standaard heeft u 3 slaapkamers waarvan
één met een walk-in closet. Heeft u andere wensen,
dan kan dat natuurlijk ook!
Begane grond
Lange, verticale raampartijen maken uw woonkamer lekker licht en zorgen voor een wijds
uitzicht over straat. De U-vormige indeling biedt
volop mogelijkheden voor een ruim opgezette
De ruime zolderverdieping kunt u helemaal naar eigen
inzicht indelen. Ramen en rechte gevels aan twee kanten
zorgen ook hier voor volop leefruimte en lichtinval.
openslaande deuren loopt u zo de tuin in.
Basistype A mag worden gebouwd
op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
Naar 3 kanten uitzicht
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
Basistype A
inrichting. Ook een erker is mogelijk. Via de
det
ails
Typisch jaren 30
door de vele
mooie
Basistype B
18 | Vrijstaande woningen
Heerlijk grote overloop
licht & rijk
gedetailleerd
Begane grond
Vanuit de royale hal
komt u in de woonkamer.
En wat voor een! Links
is het leefgedeelte met
erker, rechts de eethoek
en de zeer ruime woonkeuken. Precies in het
Enorme
raampartijen;
lekker licht!
midden zijn de fraaie,
openslaande deuren
naar de tuin.
Hoeveel slaapkamers
wilt u hebben?
Volop leefruimte
op de tweede verdieping
Met de
hele familie
lekker eten?
Plaats genoeg!
Eerste & tweede verdieping
Een meer dan royale overloop, vier slaapkamers
en een ruime badkamer. Dat is de standaardindeling. Wilt u liever drie nog grotere kamers?
Dat kan natuurlijk ook!
De zolder biedt volop bergruimte maar kan
ook prima worden gebruikt als logeerkamer,
speelplaats, fitnessruimte of relaxplek.
op kavelnummers: 9, 14 en 19
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
De plattegrond is een kwartslag gedraaid ten opzichte van de impressie
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
Basistype B
Basistype B mag worden gebouwd
Lekker
licht wonen
door de royale raampartijen
Basistype C
Robuust
,
22 | Vrijstaande woningen
Plaats genoeg
voor een ligbad
& klassiek
Begane grond
Via de zij-ingang
komt u in de hal en
vervolgens in de
royale woonruimte.
De erker in de woonkamer is niet alleen
sfeer-verhogend maar
zorgt ook voor nog
meer leefruimte en
lichtinval. De ruime
eethoek grenzend
aan de keuken, staat
garant voor gezellige
avonden heerlijk lang
tafelen.
Heerlijk;
openslaande
tuindeuren!
Werkkamer of liever een walk-in closet?
Carport is
mogelijk
Eerste & tweede verdieping
Een grote overloop, vier slaapkamers en een ruime
badkamer; genoeg plek voor het hele gezin! Heeft
u liever een walk-in closet aan één van de slaapkamers? U zegt het maar!
De tweede verdieping biedt genoeg ruimte voor een
extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
Basistype C
Basistype C mag worden gebouwd
fraaie
Het
‘torentje’
zorgt voor nog meer
binnenruimte
Basistype D
26 | Vrijstaande woningen
Standaard 2 badkamers
Begane grond
Een ruime woonkamer met speelse hoekjes. Een aparte, zeer ruime eetkamer aan de keuken, een gescheiden bijkeuken en een grote berging…
Meer kunt u eigenlijk niet wensen. Oh ja, toch wel: een carport. Ook die
is standaard aanwezig!
De een eet terwijl
de ander TV kijkt?
Geen probleem
met de kamer
en suite!
Master bedroom met walk-in closet
en eigen badkamer
Eerste & tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping blijft er weinig te wensen
over. Drie slaapkamers, een dressing en twee badkamers?
Check! Heeft u toch nog andere verlangens? Zegt u het
maar, u creëert uw eigen droomhuis.
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Doordat
het rechte deel doorloopt in een soort torentje, heeft u hier
deels volledige stahoogte én voldoende lichtinval.
op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19
Lekker lichte living
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
Basistype D
Basistype D mag worden gebouwd
t
wist
Opvallende dwarskap
geeft een speelse
Basistype E
Zeer
30 | Vrijstaande woningen
Optionele
bijkeuken
compleet
met een landelijke
uitstraling
Heerlijk
grote
woonkeuken!
Dakkapellen
voor extra licht
en ruimte
Berging of inloopkast?
Kiest u maar!
Eerste & tweede verdieping
Ruzie maken om kamers is niet nodig want u
heeft maar liefst vier grote slaapkamers. Daarnaast
heeft u nog een badkamer en zelfs een berging
Begane grond
op de eerste verdieping. Nog meer spullen om op
Dit is een klasse apart! U heeft een enorme woonkamer,
te ruimen? Die kunt u kwijt op de vliering.
grond. Bijzonder; op de begane grond is ook een slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor een tiener,
inwonende (groot)ouders of logees.
Basistype E mag worden gebouwd
op kavelnummers: 9, 14 en 19
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
Basistype E
zeer ruime eethoek en een woonkeuken op de begane
sfeer
De klassieke kap
geeft die echte
jaren 30
Basistype F
Klassiek
34 | Vrijstaande woningen
& stoer met
fraaie details
Begane grond
Een klassieke jaren 30 indeling;
maar dan wel van de gegoede klasse!
De grote woonkamer heeft een aparte
zitkamer waar u zich heerlijk terug
kunt trekken met een goed boek.
De eetkamer met keuken heeft een
erker; gezellig! De gescheiden bijkeuken
geeft doorgang naar de berging.
Lekker ruime overloop
Grote raampartij
voor volop lichtinval
Droog
binnendoor
naar
de berging
Eerste & tweede verdieping
Drie grote slaapkamers en een badkamer
met genoeg ruimte voor een ligbad, wat
wilt u nog meer? Liever twee enorme slaapkamers? Dat kan ook, u bepaalt tenslotte
zelf uw ideale indeling.
De tweede verdieping kunt u ook naar eigen
wens indelen. Logeerkamer, hobbyruimte of
Nostalgisch detail;
een kamer en-suite
Basistype F mag worden gebouwd
De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen
en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.
op kavelnummers: 9, 14 en 19
Basistype F
opslag, plaats genoeg!
wonen
Zorgeloos
en besparen op
uw energierekening
wonen
Vrijstaande woningen | 37
Milieuvriendelijk & kostenbesparend
Energieneutraal
In Prinsenpoort is duurzaamheid een belangrijk
thema. En dat gaat verder dan het gebruik van
duurzame materialen of goede isolatie. We streven
naar zo veel mogelijk ‘energieneutrale’ woningen.
A
Dat betekent dat alle energie die u in en om
de woning verbruikt, in principe opgewekt kan
worden door de woning zelf.
Standaard zijn de woningen in Prinsenpoort al zeer energiezuinig. Vergeleken met nieuwbouwwoningen van bijvoorbeeld
10 jaar geleden, gebruiken deze woningen nog maar de helft
aan energie. Dat is mogelijk door een zeer goede isolatie en
door gebruik te maken van energiebesparende technieken.
Comfortabel
De woningen zijn energiezuinig maar bieden ook extra comfort.
Op de begane grond en op de eerste verdieping heeft u vloerverwarming. Daarmee kunt u uw woning verwarmen én koelen.
Doordat er geen radiatoren nodig zijn, heeft u bovendien extra
ruimte. U kunt uw woning dus helemaal inrichten zoals u
dat wilt.
Energieneutraal
U kunt ook kiezen voor een volledig energieneutrale woning.
Kostenbesparend
Dat is een woning die in principe net zo veel energie opwekt als
De vloerverwarming maakt gebruik van een gasgestookte
gebruikt, door zelf groene stroom op te wekken met behulp van
CV-ketel én een warmtepomp. Vaak heeft u helemaal geen
zonnepanelen bijvoorbeeld. Bij het ontwerp en de bouw van de
CV-ketel nodig en volstaat een waterpomp om uw huis te
woning wordt daar al rekening mee gehouden. Uw woning is dus
verwarmen. Alleen als het buiten echt koud is, gaat de gas-
voorbereid op een duurzame toekomst. Een energieneutrale
ketel aan. Dat is beter voor klimaat en milieu, maar ook voor
woning biedt ook extra mogelijkheden bij de financiering van
uw portemonnee.
uw nieuwe huis. Informeer bij uw bank naar de mogelijkheden!
++
38 | Vrijstaande woningen
Technische
omschrijving
Vrijstaande woningen | 39
Voor het project geldende algemene voorwaarden
ALGEMEEN
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig
en met zorg samengesteld aan de hand van
de gegevens en de tekeningen verstrekt
door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven,
architect, constructeur en adviseurs van
het plan/project.
Desondanks moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van architectonische,
kleur-, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen en wensen van overheden,
welstandcommissie en/of nutsbedrijven.
Tevens behouden wij ons het recht voor
wijzigingen aan te brengen in toegepaste
materialen en afwerking, welke geen afbreuk
doen aan de kwaliteit en/of waarde van de
woning en zullen geen der partijen enig recht
geven tot het vragen van vergoeding van
mindere of meerdere kosten.
Aan eventueel opgenomen Artist Impressions,
situaties, teksten, schetsen, etc. in de
verkoopdocumentatie kunnen geen rechten
worden ontleend.
Uitgangspunten
De uitvoering van de woningen zijn gebaseerd op de navolgende uitgangspunten
- Eisen Woningborg
- Eisen Nutsbedrijven
- Eisen overheid, Bouwbesluit
- EPN ≤ 0.4
- Kopersbegeleiding in het verkooptraject
en tijdens de bouw
- Kosten t.a.v. leges en aansluitkosten
gas, water, elektra, riool en inrit zijn
voor rekening van Bouwfonds
Ontwikkeling BV
- De voor de bouwvergunning en
de bouw van de woningen benodigde
constructietekeningen en berekeningen,
installatietekeningen zijn voor rekening
van de aannemer
Bouwbesluit begrippen
De overheid hanteert voor zijn regelgeving
(o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het
bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer
niet meer voor. Deze zijn vervangen door
de zogenaamde bouwbesluit begrippen.
Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude
ruimte omschrijvingen aangehouden.
Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit
dient u deze te lezen als:
Verzekeringen
Het werk wordt door middel van een (CAR)
verzekering tegen brand, storm en diefstal
verzekerd. De verzekering eindigt op het
moment van oplevering.
Ruimte omschrijving Bouwbesluitbegrip
Opleveringsvolgorde
Het bouwplan maakt deel uit van een totaal
project, waardoor wellicht het bouwproces
niet altijd continu zal verlopen. De verkrijger/
koper kan geen rechten ontlenen aan een
voorgenomen opleveringsvolgorde. Voor de
bouw van iedere woning zijn werkbare werkdagen vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, gerekend vanaf het gereedkomen
van de begane grond vloer. De uiteindelijke
oplevering zal worden uitgevoerd door
Vereniging Eigen Huis, waarbij verkrijger/
koper tevens een lidmaatschap voor de duur
van 1 jaar ontvangt.
woonkamer, keuken,
slaapkamersverblijfsruimte*
bergingbergingsruimte*
badkamerbadruimte*
toilet
toiletruimte*
hal, overloop
verkeersruimte*
vliering, zolder, onbenoemde
hobbyruimteruimte*
meterkastmeterruimte*
*Voor zover deze ruimten voldoen aan
de eisen van het bouwbesluit
Stelposten
Wanneer van toepassing, zijn de in deze
technische omschrijving genoemde stelposten
inclusief aannemersprovisie en B.T.W.
Meer-en minderwerk
Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen
alleen worden uitgevoerd indien hiervoor
schriftelijk overeenstemming is bereikt. De
verrekening vindt plaats voor de oplevering
van de woning.
Technische omschrijving en tekeningen
Bij verschil in uitleg tussen deze technische
omschrijving en tekeningen, prevaleert het
gestelde in deze omschrijving.
Aansluit- en legeskosten
In de V.O.N. prijs is rekening gehouden
met de aanleg- en aansluitkosten en de
eventuele kosten van ingebruikstelling met
betrekking tot elektriciteit, gas, water en
riolering, echter exclusief CAI en telefoon.
De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd
door de aannemer. In de V.O.N. prijs is tevens rekening gehouden met de legeskosten
voor de benodigde vergunningen.
Betalingen
De betaling van de aanneemsom geschiedt
in termijnen. Het aantal en moment van
betaling is in de aannemingsovereenkomst
opgenomen. De verkrijger heeft recht op de
5%-opleveringsregeling.
Risicoverrekening
Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met
uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief.
Garanties
De Woningborg-garantieregeling is van
toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie
en herstelgarantie. Conform de regeling is
hiermee voor de verkrijger de afbouw van de
woning volgens alle gemaakte afspraken en
de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd.
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt
“bezemschoon” opgeleverd, behalve het
sanitair, tegelwerk en glasruiten; deze
worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan
van bouwafval en puinresten.
Peil en uitzetten
Maatvoering
Tenzij anders aangegeven zijn de maten
op de tekening uitgedrukt in centimeters.
Indien de maatvoering tussen wanden wordt
aangegeven is daarbij nog geen rekening
gehouden met enige wandafwerking. De
verkrijger dient hiermee rekening te houden
bij het bestellen/ plaatsen van de keuken,
kasten etc. Het peil P is de bovenkant van
de afgewerkte begane grond vloer van de
woning, vanuit dit peil worden de hoogte
maten gemeten. Het peil wordt door de
gemeente aangegeven (circa 20/30 cm
boven kruin van de straat).
Grondwerk
Grondwerk t.b.v. woning
De bouwput wordt ontgraven tot minimaal
85 cm minus peil.
Grondwerk t.b.v. riolering
Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht tot aan de erfgrens.
Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond.
Grondwerk t.b.v. bestrating
T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal
door verkrijger zelf het benodigde grondwerk
moeten worden verzorgd.
BOUWOMSCHRIJVING
WONING
Tuin
De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er wordt
geen grond aan- of afgevoerd voor het op
hoogte brengen van het niet te bebouwen
terreingedeelte.
Bouwplaatsvoorzieningen
Schoonmaken
Minimaal twee weken voor de oplevering
wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
Het kan zijn dat door niveauverschil van
straten of verschil in peilhoogten van de
woningen de hoogteligging van het maaiveld
van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen
rekening en in overleg met de eigenaren van
aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen.
Buitenriolering en hemelwaterinfiltratie
Buitenriolering
De buitenriolering is van kunststof, gescheiden systeem. Het systeem wordt belucht en
is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Hemelwater en vuilwater worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater
wordt afgevoerd naar het gemeenteriool,
hemelwater wordt afgevoerd naar het hier
nader te noemen infiltratiesysteem.
Hemelwaterinfiltratie
Het hemelwater, voorzien van bladvangers,
wordt afgevoerd naar het in de kruipruimte
gelegen infiltratiesysteem met zandvangput
en afgedekt met schoon zand.
Drainage
Niet van toepassing
Bestrating
Algemeen
Bestrating door de verkrijger uit te voeren.
Fundering
Algemeen
De fundering wordt uitgevoerd als betonstroken, uitgaande dat op aanlegdiepte de
grond een draagkrachtige weerstand bezit
van 4 N/mm² bij een conus van 1 cm² op
het sondeerapparaat. De aanlegdiepte is
minimaal 85 cm minus peil. Eventuele extra
aanlegdiepte d.m.v. grondverbetering met
eventuele bronbemaling is niet verrekenbaar.
De aannemer behoud het recht om voor
een alternatieve fundatieopbouw te kiezen,
naargelang de grondsituatie, bijvoorbeeld
palenfundatie met betonnen ringbalk.
Betonwerk
Algemeen
De aannemer overlegt de vloerentekeningen
en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan
Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende
gemeente.
Prefab-beton
De begane grondvloer, inclusief aangebouwde berging (garage), wordt uitgevoerd als
een vrijdragende, geïsoleerde betonsysteemvloer(en). De verdiepingsvloer(en) wordt
uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan
plafondzijde voorzien van V-naden, deze
kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar
zijn.
De vloeren worden voorzien van de nodige
sparingen, raveelijzers, etc.. Voor toegang
tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van
de voordeur een sparing aangebracht in
de begane grondvloer. Ter plaatse van de
badkamer(s) verdieping worden de leidingen
in de vloer verwerkt, hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt
aangebracht.
Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger
vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt
aangebracht, dienen op initiatief van de
verkrijger voorzieningen getroffen te worden
om de kans op scheuren in de tegelvloer/
siergrind te verkleinen ten gevolge van
krimp- en/of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een
wapeningsnet in de afwerkvloer).
Vloerafwerking
Overeenkomstig de afwerkstaat worden de
daarin genoemde ruimten voorzien van een
cementafwerkvloer, dik min. 5 cm met uitzondering van die ruimten waar tegelvloeren
zijn omschreven.
Metselwerk
Algemeen
Voor de ventilatie van de spouwmuur worden
de nodige stootvoegen open gehouden.
Voor zover niet onder de dakoverstekken
gelegen, worden boven de buitenkozijnen de
nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter
plaatse van de aansluiting van daken tegen
opgaand metselwerk wordt het nodige lood
(of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle
buitengevelkozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven.
40 | Vrijstaande woningen
Technische
omschrijving
Vrijstaande woningen | 41
Voor het project geldende algemene voorwaarden
De spouwmuren worden voorzien van
spouwankers, uitgezonderd de woningscheidende muur tussen de woningen.
Binnenwanden
De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Woningscheidende muur tussen woningen
wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
Niet dragende binnenwanden
Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong, dik 10 cm, eventueel worden
niet dragende binnenwanden op zolder in
hsb uitgevoerd.
Gevel
Het gevelmetselwerk is van baksteen,
waalformaat, stelpost aankoop € 335,per duizend. Al het schoonmetselwerk wordt
uitgevoerd in halfsteens verband. Eventueel
volgens tekening aanwezige accentvlakken
(zoals trasraam, rollagen, speklagen, hoogte
volgens tekening) kunnen naar keuze van
verkrijger, tegen meerprijs, in een andere
kleur steen worden uitgevoerd.
Voegwerk
De schoonmetselwerk muren worden iets
terugliggend gladgestreken gevoegd (zand
+cement). Kleur afhankelijk van steenkeuze,
in nader overleg.
Houten draagconstructies
Dakbeschot
Afmetingen houten/stalen spanten, balken,
gordingen en dergelijke volgens nadere
constructieberekeningen en goedkeuring
bouw- en woningtoezicht.
Het platte dakbeschot op het dak van de
halfsteens buitenberging (garage) of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde
houten balken waarop dakplaten, zonder
isolatie (houtwolcementplaten dik 5 cm of
19 mm underlaymentplaten of andere gelijkwaardige platen). De platte daken worden
op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende
daken bestaat bij geïsoleerde ruimten uit
geïsoleerde dakelementen met witte zichtzijde aan binnenkant.
Vloerconstructies
De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door
middel van een (vlizo)trap, voor woningen
met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken waarop houten
vloerplaten worden aangebracht.
Metalen constructies
Algemeen
Waar dat volgens de constructieberekeningen
nodig is worden stalen balken, spanten,
kolommen en lateien aangebracht.
Lateien
Ter plaatse van de muuropeningen in het
metselwerk zijn, boven de gevelkozijnen,
stalen –(buiten verzinkt, binnen gemenied)
of betonlateien of murfor aangebracht
ter ondersteuning van het bovenliggende
metselwerk (e.e.a. conform berekeningen
constructeur).
Kanalen
Dakdoorvoer
In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, cv-ketel en de mechanische
ventilatie.
Kozijnen, ramen en deuren
Algemeen (zie basis bestek)
Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten
van ± 1.5 cm voor het vrij draaien van de
deuren.
Buitenkozijnen en –ramen
De buitenkozijnen en draai-kiep ramen zijn
van hardhout. De peilkozijnen en deurkozijnen
worden uitgevoerd met onderhoudsvrije
kunststofdorpels met neuten, DTS. Wanneer
er op de tekening roeden worden aangegeven (dmv een horizontaal/verticaal lijntje
in het kozijn) dan worden deze op het glas
geplaatst/geplakt.
Buitendeuren
- De hoofdtoegangsdeur (stelpost € 750,-)
van de woning is een hardhouten deur,
uitvoering conform tekening.
- De deur kan, in overleg met aannemer,
worden voorzien van een brievensleuf
-
-
met verbeterde tochtwering.
De tuindeuren (evt. optioneel) en de
overige deuren zijn van hardhout.
De voorzijde berging (garage) wordt
uitgevoerd met dubbele bergingsdeuren
van hout en voorzien van verticale/
horizontale groeven (keuze klant).
Dakvensters
Dakramen, indien op tekening aangegeven,
zijn fabricaat “Velux” van hout met isolerende
dubbele beglazing (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van
de verdeling en inwendige constructie van
de dakplaten en pannen, en kan derhalve
enigermate afwijken van tekening.
Hang- sluitwerk buitenkozijnen,
-ramen en –deuren
- Alle hang- en sluitwerk voor ramen
en buitendraaideuren voldoet minimaal
aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit
(weerstandsklasse 2).
- Alle ramen en buitendeuren worden
voorzien van goed en weinig onderhoud
vereisend hang- en sluit werk, in roest vrije uitvoering.
- De draaibare delen van de buitenramen
zijn afgehangen middels draai-kiepbeslag.
- De buitendeuren zijn afgehangen aan
metalen scharnieren met dievenklauwen.
- De sloten in de buitendraaideuren zijn
gelijksluitende cilindersloten.
- De buitendeuren zijn voorzien van
meerpuntssluitingen.
- De raamboompjes zijn van aluminium.
Ventilatieroosters
De ventilatieroosters zijn van blank aluminium
en worden in de beglazing opgenomen.
Binnenkozijnen e.d.
De binnenkozijnen zijn (behoudens anders
omschreven) type opdek, van hardhout,
zonder bovenlicht en fabrieksmatig gegrond.
Het kozijn van de badkamer en toilet wordt
voorzien van een kunststeen dorpel.
Binnendeuren
De hiervoor omschreven binnenkozijnen
zijn voorzien van dichte binnendeuren, type
opdek, gebroken wit. Stelpost aankoop
dubbele draaideuren, indien getekend, totaal
€ 600,- incl. toebehoren.
De deur die een verbinding vormt tussen
een berging (garage) en een verkeersruimte,
bijkeuken of verblijfsruimte is een geïsoleerde
stompe deur in een houten kozijn, zonder
bovenlicht (indien van toepassing). Onder
dit kozijn wordt een kunststenen dorpel
toegepast. Onder de overige binnendeuren
worden geen stofdorpels toegepast.
Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en -deuren
- De binnendeuren zijn afgehangen aan
metalen paumelles.
- De deurkrukken en schilden zijn van
aluminium.
- De binnendeuren, voor zover niet anders
aangegeven, zijn voorzien van zoge noemde loopsloten.
- De deuren van toilet- en bad-/douche ruimten zijn voorzien van een vrij- en
bezetslot en de meterkastdeur is voor zien van een kastslot.
Trappen
Trappen van hout
De eerste en tweede verdiepingstrap uit te
voeren als een open vurenhouten trap. De
eventuele tweede verdiepingstrap uit te voeren als vlizotrap, bij woningen met een lage
goothoogte (zie tekening). Wanneer er een
kast of toilet onder de trap is gelegen dan
wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet
met stootborden.
Bitumineuze dakbedekking
Platte daken te voorzien van dakbedekking,
garantgum 470A APP of gelijkwaardig,
fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De
dakranden worden afgewerkt met een blank
aluminium daktrim.
Dakraam van hout
Waar op tekening aangegeven worden
“Velux” tuimeldakramen van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht.
Thermische isolatie
Vloeren
De vloer van de begane grond is voorzien
van isolatie van kunststof.
Spouwisolatie
De spouw van het gevelmetselwerk is
voorzien van isolatie.
Wandafwerking buiten
Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering, van geïsoleerde ruimten, is isolatie
aangebracht.
Dakbeschot
Het dakbeschot op de hellende daken is
voorzien van isolatie. Het dakbeschot op
platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde slaapkamer en dergelijke is voorzien
van isolatie.
Dakbedekkingen
Dakpannen
De hellende daken zijn, voor zover niet
anders aangegeven gedekt met keramische
pannen inclusief de benodigde hulpstukken
en de vereiste verankering. Zie voor kleuren
het kleurenschema.
EPN
De woning voldoet aan de Energie Prestatie Norm 0.4. Om hieraan te voldoen zijn
er diverse mogelijkheden. Onder andere
het toepassen van hogere isolatiewaarden,
zonwering, installatietechnische oplossingen
(zoals douche-wtw, ventilatiewarmtepomp,
zonne-energiesysteem, etc.) of een combinatie hiervan. De aannemer bepaalt welke
voorzieningen noodzakelijk zijn. De EPN
berekening wordt gemaakt zodra de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) wordt
aangevraagd.
Isolatie
Platte daken, behoudens de daken van een
buitenberging (garage) of evt. luifel/carport,
worden voorzien van isolatie.
Stukadoorswerk
Spuitwerk plafonds
De betonplafonds en de gipsplaatplafonds
(horizontale delen) zijn afgewerkt met
spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht,
uitgezonderd de meterkast.
Spuitwerk wanden
N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat.
Tegelwerk
Raamdorpels
Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van peilkozijnen)
worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart. Tevens is het mogelijk
om, zoals bij enkele woningen op de artist
impressie is verbeeld, raamdorpels, speklagen en afdekplaten van schoorstenen
als meerwerkoptie uit te voeren in beton of
arduin elementen.
Vloertegelwerk (naar keuze) uitgaande van
standaard afmetingen en legpatroon
Vloertegelwerk, stelpost € 30,-/ m², inclusief
B.T.W. Aangebracht in:
- de toiletruimten
- de bad-/doucheruimte
Het vloertegelwerk is niet strokend met
het wandtegelwerk. (tenzij nader overeengekomen)
Onder de binnendeuren van de toiletruimte
en bad-/doucheruimte is een hardsteen
dorpel aangebracht.
Wandtegelwerk (naar keuze) uitgaande van
standaard afmetingen en legpatroon
Wandtegelwerk, stelpost tegels € 25,- / m²,
inclusief B.T.W. aangebracht in:
- de toiletruimten tot circa 1,50 m boven
de vloer.
- de bad-/doucheruimten verdiepings
hoog.
Voegwerk
Standaard worden de vloertegels grijs en de
wandtegels wit ingevoegd.
Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en
naden tussen dorpels en kozijnen worden
afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar
tegelwerk van toepassing is).
Vensterbanken
Op de gemetselde binnenspouwbladen
42 | Vrijstaande woningen
Technische
omschrijving
Vrijstaande woningen | 43
Voor het project geldende algemene voorwaarden
t.p.v. raamkozijnen zijn vensterbanken van
Travertin of composiet aangebracht (o.g.w.).
T.p.v. de woonkamer en eethoek breed circa
30 cm. In alle overige ruimten breed circa
20 cm. Geen vensterbanken worden aangebracht in de badkamer en ter plaatse van
de keukenopstelling.
Dekvloeren
Dekvloeren
Dekvloeren van zand-cement (met voldoende
dekking over diverse liggende leidingen)
worden aangebracht op de vloer van:
- de begane grond
- de 1ste verdieping
- de 2de verdieping (zolder), afhankelijk
van woningtype.
Uitgezonderd achter de knieschotten, in de
toiletruimte en in de bad-/doucheruimte.
De cementafwerkvloer is in principe alleen
geschikt voor losliggende vloerbedekking.
Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc
dient eventueel, afhankelijk van het advies
van de leverancier, de vloer eerst te worden
geëgaliseerd en eventueel te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van
de verkrijger). T.p.v. vloerverwarming is de
dekvloer wel v.z.v. krimpwapening.
Plafonds
Plafondbeplating
Plafonds van gipsplaten zijn aangebracht
t.p.v. indien aanwezig aangebouwde erkers,
kantoor, bijkeuken, dakkapel, slaapkamers
e.d. Indien de uitvoerend aannemer besluit
om de geïsoleerde aanbouwen te voorzien
van een betondak dan vervallen hierdoor de
gipsplaten plafonds.
Afbouwtimmerwerk
Algemeen
Al het in het zicht komende houtwerk te
schaven. De houtconstructies voldoende te
ventileren.
De achterwand van de meterkast te voorzien
van een meterschot volgens voorschrift van
het stroomleverende bedrijf. Gevelbeschieting,
indien op tekening aangegeven, wordt uitgevoerd met Eternit sidings of gelijkwaardig
De goot omtimmering is uitgevoerd met een
Red Cedar boei voorzien van kraallat en
extra profilering, het horizontale gootplafond
in w.b.p. multiplex.
Er worden geen vloerplinten geleverd en/
of aangebracht. Constructief noodzakelijke
knieschotten, of op tekening aangegeven
knieschotten, worden samengesteld van
regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt
aangebracht. In de knieschotten worden
inspectieluiken aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht
van vochtbestendige cementvezelplaat,
met naad- en kierdichting, ingelaten ring en
voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q.
standleidingen worden afgetimmerd met
multiplex, behalve op de zolder of vliering.
Binneninrichting
Keukeninrichting
Inclusief levering en montage van een
keuken en evt. bijbehorende wandafwerking,
hiervoor is een stelpost opgenomen zoals
op de V.O.N. prijslijst is vermeld.
Gelet op de keuzemogelijkheden, levertijd
en extra werkzaamheden van een keuken,
behoud de aannemer het recht op verlenging
van het aantal werkbare dagen.
Beglazing
Gevelbeglazing
De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en
-deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++.
Schilderwerk
Algemeen
Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren,
buitenbetimmeringen e.d. welke in de fabriek
reeds zijn behandeld, worden in het werk
bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1
aflaklaag. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren,
deuren, zoals een kanteldeur, sectionaaldeur
of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), indien
aanwezig, worden in het werk niet meer
behandeld.
Verf
De houten buitenkozijnen, -ramen en –
deuren zijn aan de buitenzijde met oplosmiddelarme verf afgeschilderd. Het binnenschilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf.
Schilderwerk trappen
De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig wit gegrond. Van de open houten
trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken wit geschilderd en de muurleuning
blank gelakt.
Schilderwerk buitenkozijnen,
-ramen, - deuren
De houten buitenkozijnen, -ramen, en –
deuren zijn aan de buiten– en binnenzijde
in dezelfde kleur geschilderd. Zie voor de
kleuren het kleurenschema.
Binnenschilderwerk
Alle houten binnendeurkozijnen, aftimmeringen
binnen e.d. welke in de fabriek reeds zijn
behandeld, worden in het werk bijgewerkt,
geschuurd en afgewerkt met 1 laklaag.
Eventueel in het zicht komende leidingen in
de badkamer(s) en toilet worden dekkend
geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten
en houten balklaag van de berging (garage)
en eventuele carport blijven onbehandeld.
De in het zicht komende schuine dakplaten,
kleur wit (+ houten constructie) op zolder
worden in het werk niet behandeld.
Behangwerk
Behangwerk
De wanden worden behangklaar opgeleverd
(m.u.v. de aangebouwde berging/garage).
Dit wil zeggen dat gemetselde wanden
worden voorzien van gipsraapwerk en
geschikt zijn om te behangen. Houtskeletbouw wanden blijven onbehandeld.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Dakgoten
Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht.
Kunststof buisleidingen
De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van pvc., kleur grijs.
Binnenriolering
Binnenriolering
De binnenriolering is van kunststof,
inclusief alle benodigde hulpstukken.
Waterinstallaties
Koud- en warmwaterinstallatie
De waterleiding uit te voeren in de vereiste
diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke
waterleidingmaatschappij.
Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen
worden in de wanden weggewerkt.
Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof
meerlagen buis) volgens NEN 1060
- gootsteen (afgedopt) in de keuken
- wandcloset en handwasbakje in
-toiletruimte
- dubbele wastafel, ligbad, douche mengkraan en het wandcloset in
de badkamer
-wasmachine
- c.v.-combiketel in (plaats zie tekening)
Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060
Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen
naar:
- gootsteen (afgedopt) in de keuken
- dubbele wastafel, ligbad en douche mengkraan in de badkamer
Sanitair
De volgende sanitaire toestellen worden
geleverd, gemonteerd en op de aan- en
afvoerleidingen aangesloten:
Toiletruimte:
- vrijhangend wandcloset (V&B) incl.
inbouwreservoir (Geberit), enkele zitting
en closetrolhouder
- handwasbakje (V&B) met
koudwaterkraan (Grohe)
Badkamer (beg. grond, indien aanwezig):
- wastafel (V&B) met mengkraan (Grohe),
spiegel en planchet
- douchethermostaatkraan (Grohe) met
slang, opsteek, handdouche, zeepbakje
en vloersifon
Badkamer (1ste verdieping):
- vrijhangend wandcloset (V&B) incl.
inbouwreservoir (Geberit), enkele zitting
en closetrolhouder
- dubbele wastafel (V&B) met mengkraan
(Grohe), spiegel en planchet
- kunststof ligbad (V&B afm. 80x180 cm)
met thermostaatkraan (Grohe) met slang,
opsteek, handdouche
- douchethermostaatkraan (Grohe) met
slang, opsteek, handdouche, zeepbakje
en vloersifon
Keuken
- kraan met slangwartel t.b.v. vaatwasmachine
Bijkeuken (indien aanwezig) of zolder nabij
cv - combiketel
- kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine
Gasinstallatie
Aansluitpunten
Gasaansluitpunten zijn aangebracht t.b.v.:
- een kooktoestel in de keuken, voorzien
van dop
- de cv-ketel
Verwarmingsinstallatie
Algemeen
Onderstaande temperaturen kunnen worden
gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij
geldt dat in de woning de minimaal vereiste
ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat
alle ramen en deuren gesloten zijn en bij
gelijktijdige verwarming van deze ruimten,
e.e.a. op basis van Isso 51.
Verblijfsruimten in de zin van
het Bouwbesluit zoals:
woonkamer,
overige kamers
en keuken:
gang, hal, trap en overloop:
open zolder
toiletruimte
douche- en/of badruimte:
20° C
15° C
15° C
15° C
22° C
C.v.-combiketel
Er wordt een gasgestookte (HR-ketel)
geleverd en geplaatst t.b.v. verwarming en
levering van warm tapwater, met voldoende
capaciteit. Daaraan wordt een warmtepomp
gekoppeld waarbij de afgezogen ventilatielucht wordt gebruikt voor evt. nodige
bijverwarming.
De plaats van de ketel is standaard op zolder
(2e verdieping, eventueel in nader overleg
met installateur te verplaatsen). CV leidingen
welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten
en zolders, worden geïsoleerd.
Temperatuurregeling
De temperatuurregeling vindt plaats in de
woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat.
Vloerleidingen
De verwarmingselementen worden gevoed
via vloerleidingen van kunststof. De leidingen
zijn grotendeels aangebracht in de dekvloer.
- op de begane grond
- op de 1e verdieping
- op de zolder (2e verdieping,
bij hoogbouw woningen)
In verband met de vloerleidingen is het niet
mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken,
spijkeren en of te nieten.
Verwarming in vloer
De begane grond (exclusief garage/berging
en bijkeuken) zal worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De badkamer (1ste verdieping) wordt verwarmd
door een radiator in combinatie met verwarming in de vloer middels een c.v.-leiding
welke slingerend door de dekvloer wordt
gelegd en voorzien wordt van een extra
RTL-ventiel.
Verwarmingselementen
De verwarmingselementen op verdieping
(radiatoren voorzien van thermostaatknop)
zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden
op basis van capaciteitsberekening.
44 | Vrijstaande woningen
Technische
omschrijving
Voor het project geldende algemene voorwaarden
Vrijstaande woningen | 45
Afwerkstaat
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Installatie
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
-belinstallatie
- lichtpunt op schakelaar
- wisselschakelaar t.b.v. overloop
- schakelaar t.b.v. buitenlamp
-wandcontactdoos
-rookmelder
vloertegels
wandtegels tot circa
150 cm boven de vloer,
daarboven behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- 2 lichtpunten op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos per 7 m² (min. 4)
- loze leiding t.b.v. CAI
- loze leiding t.b.v. telefoon
- thermostaat t.b.v. verwarming
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos per 7 m² (min. 2)
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
- wandcontactdoos op schakelaar t.b.v. lichtlijst keuken
- dubbele wandcontact doos per 7 m² (min. 2)
- wandcontactdoos voor afzuigkap, koelkast, magnetron
- wandcontactdoos voor oven, vaatwasser
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos
cement afwerkvloer
stucwerk, of zo mogelijk
gevoegd
geschaafde balklaag
in het zicht, onbehandeld (indien zolderruimteboven garage/
berging dan spuitwerk)
- lichtpunt op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos
Garage/berging
(volledige spouwmuren)
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos
Luifel/veranda
/overdekt entree/
carport met
pannendak
-
-
multiplex
-
Carport met
plat dak
-
-
geschaafde balklaag in
het zicht, onbehanded
-
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
- lichtpunt op wisselschakelaar
- wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder)
-wandcontactdoos
-rookmelder
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
- lichtpunt op schakelaar boven wastafel
- wandcontactdoos bij wastafel
- schakelaar voor mechanische ventilatie
cement afwerkvloer
behangklaar
kapconstructie in het
zicht. Het horizontale
deel: spuitwerk
- lichtpunt op schakelaar
cement afwerkvloer
(m.u.v. de vloer van
de zolder die (deels)
gelegen is boven een
halfsteens garage/berging: underlayment)
behangklaar
kapconstructie
in het zicht
- lichtpunt op schakelaar
- dubbele wandcontactdoos
cement afwerkvloer
(woningen 2 lagen
hoog) (bij woningen met
een lagere goothoogte:
underlayment)
behangklaar
kapconstructie
in het zicht
- lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar
indien vaste trap zolder)
-wandcontactdoos
- aansluiting voor wasmachine naast c.v.-ketel
(of in bijkeuken indien aanwezig)
Hal
Mechanische ventilatie
Ventilatie-unit
De lucht wordt mechanisch afgezogen door
middel van een ventilatie/wamtepomp-unit
op de 2e verdieping, welke is gekoppeld
aan de HR-ketel. Dit systeem zorgt voor
bijverwarming in de winter en voor koeling
(ten opzichte van de buitentemperatuur) in
de zomer. De mechanische luchtafzuiging
vindt plaats in:
- de kookruimte
- de bad-/doucheruimte
- de toiletruimten
Bediening
De bediening door middel van een 3- standen schakelaar wordt in de badkamer (1e
verd.) geplaatst.
Wasemkap
In stelpost keuken opgenomen waarbij de
afvoer zal geschieden d.m.v. een muurrooster,
indien de stelpost komt te vervallen dan komt
e.e.a. voor rekening van verkrijger/koper. Men
dient bij het incidentele gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van
de mechanische ventilatie kan ontregelen.
Kanalen
De kanalen van de mechanische ventilatieinstallatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de
vloeren en leidingkokers weggewerkt. Op
de 2e verdieping (zolder) zijn de kanalen niet
weggewerkt
Elektrische installatie
Elektra-installatie (conform NEN 1010,
laatste druk)
In de meterkast bevinden zich standaard 7
groepen (3 algemene groepen en 1 groep
voor de wasmachine en 3 groepen voor de
keuken inbouwapparatuur nl. vaatwasser,
magnetron en oven) 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een
hoofdschakelaar.
Elektraleidingen
Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren
weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen
en opbouw montage komen voor op zolder
en in de berging (garage).
Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d.
Circa hoogtes inbouwmaterialen,
tenzij anders op tekening aangegeven:
- wandcontactdozen in de woonkamer/
eethoek 300 mm. +vloer
- wandcontactdozen in de slaapkamers/
study 300 mm. +vloer
- wandcontactdozen in overige ruimten
(bijv. entree) 1050mm. +vloer
- loze leidingen t.b.v. cai en telefoon
300 mm. +vloer
- dozen voor schakelaars1050 mm. +vloer
- wandcontactdozen in keuken
1250 mm. +vloer
- wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap,
koelkast, magnetron 2150 mm. +vloer
- wandcontactdoos op schakelaar t.b.v.
lichtlijst keuken 2150 mm. +vloer
- wandcontactdoos t.b.v. wasmachine
1250 mm. +vloer
- wandcontactdoos t.b.v. oven,
vaatwasser 600 mm. +vloer
- loze leiding t.b.v. wasdroger
1250 mm. +vloer
- aansluitingen in badkamer(s) conform eisen
De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de
elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen t.z.t. in overleg met uitvoerend
installateur (aantallen volgens afwerkstaat).
Het schakelmateriaal en wandcontactdozen
e.d. zijn van kunststof, volledig inbouw.
Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht
zijn gemonteerd (berging en zolder); daar is
type opbouw toegepast.
Rookmelder
Ter plaatse van de hal en overloop zijn tegen
het plafond rookmelders gemonteerd.
De rookmelders zijn onderling gekoppeld.
Ten behoeve van de elektrische voeding
zijn de rookmelders aangesloten op de
elektrische installatie van de woning.
Telecommunicatievoorzieningen
Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van
de telefoon en CAI worden er loze leidingen
aangebracht vanaf de meterkast naar de
woonkamer, eindigend in een inbouwdoos
met deksel. Deze aansluitkosten zijn niet bij
de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De
telefoon en CAI aansluitingen op het net,
dienen tijdig door de verkrijger te worden
aangevraagd.
Terreininventaris
Erfscheiding / door aannemer
De erfscheiding bestaat uit houten paaltjes
op de hoeken van het terrein, voor zover niet
anders aangegeven.
Hagen (indien van toepassing, zie situatie)
T.p.v. de erfafscheidingen tussen de kavel en
het openbaar gebied zullen hagen worden
aangebracht (op eigen terrein of openbaar
gebied, zie situatie). De beplanting wordt
bij het woonrijp maken aangeplant en mag
niet worden verwijderd. De koper dient
hiervoor bij de aanleg van de tuin een strook
van ongeveer 50 cm. vrij te houden, tevens
dient de koper rekening te houden dat er op
eigen terrein een opstelplaats voor een auto
aanwezig moet zijn.
Buitenbrievenbus
In overleg met aannemer kan de verkrijger/
koper kiezen om in de voordeur een brievenklep met extra tochtwering aan te laten
brengen. Er wordt geen buitenbrievenbus
geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer
van de openbare bestrating is gelegen dient
de verkrijger zelf voor een dergelijke
brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan
worden verkregen bij TNT Post.
Toilet
Zit- en
eethoek
Werk-/ hobby-/
slaapkamer
Keuken
Bijkeuken
Garage/berging
(deels halfsteens
muren)
Overloop
Badkamer
Algemene
projectgegevens
Gebiedsontwikkeling:
Bouwfonds Ontwikkeling BV
Projectarchitectuur:
Brummelhuis Bouwcoördinatie BV
A. Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle
T. 038 - 750 19 30
Aannemer: Aannemersbedrijf Kuipers B.V.
Vermolenweg 55a, 7679 TW Langeveen
T. 0546 - 681 7 77
E. [email protected]
Contactpersoon: Fons Meijer
CV-berging/
inloopkast
Zolder
(1ste verdieping)
Zolder
(2de verdieping)
NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening
De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie of op tekening evt. worden benoemd/staan aangegeven
46 | Vrijstaande woningen
Kleurenschema
Gevels
Metselwerk
Keuze klant - wit gekeimd (meerwerk)
Voegwerk
grijs/antraciet
Hemelwaterafvoer
pvc, grijs
Kozijnen, Ramen en Deuren
Buitenkozijn
gebroken wit, RAL 9010
Draai-kiep ramen + buitendeuren
gebroken wit, RAL 9010
Daken
dakpannen
keramisch, zwart engobe
dakranden
gebroken wit, RAL 9010
goot
zink, naturel
daktrim
aluminium, naturel
zinken kraal tpv houten boeiomlijsting
zink, naturel
Interieur
binnenkozijnen
gebroken wit, fabrieksmatig
binnendeuren
gebroken wit, fabrieksmatig
binnenaftimmering
gebroken wit, RAL 9010
spuitwerk
wit
Overig
lateien
verzinkt, naturel
ventilatieroosters
aluminium, naturel/RAL 9010
raamdorpels
keramisch, zwart
Woningborg-garantie
standaard
Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij
faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit
certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige
technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
Opleveringskeuring
standaard
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is.
Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt.
Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis
worden u door Brummelhuis aangeboden.
facebook.com/prinsenpoort
www.prinsenpoort.nl
Verkoop en informatie:
T. 038 - 423 01 20
T. 038 - 422 22 22
T. 038 - 426 99 88

Download Report