GANDS - Verkoopslastenboek QUERCUS - 20140416 BD - Belgo-Flat

Residentie QUERCUS - Boom
VERKOOPSLASTENBOEK
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. INLEIDING ...................................................................................................................................... 1 FUNDERING – ONDERGRONDSE RUWBOUW ............................................................................. 1 BOVENGRONDSE BOUWWERKEN ............................................................................................... 2 GEVELSLUITINGEN ........................................................................................................................ 2 DAKWERKEN ................................................................................................................................. 3 BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN ..................................................................................... 3 TECHNISCHE INSTALLATIES ........................................................................................................... 5 LIFTINSTALLATIE ............................................................................................................................. 7 GEMENE DELEN ............................................................................................................................ 7 OMGEVINGSAANLEG .................................................................................................................. 8 KLANTENBEGELEIDING ................................................................................................................. 8 ALGEMENE VOORWAARDEN ..................................................................................................... 9 1. INLEIDING
Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met raadgevers en aannemers.
Vakmanschap, kwaliteit van uitvoering, respect voor planning en budget staan centraal. Het
project zal beantwoorden aan volgende prestatievoorschriften :
- de Belgische en Europese normen
- de regels van goed vakmanschap
- de wettelijke bepalingen inzake brandveiligheid
- de wettelijke bepalingen inzake veiligheidscoördinatie
- de wettelijke bepalingen inzake energieprestatieregelgeving
- de verordeningen van de Bouwtoelating
De eventuele aanpassingen om te voldoen aan de normering en normen die van kracht
worden tijdens de bouw en niet bekend waren op datum van de bouwvergunning, zullen
aangerekend worden aan de kopers.
De datum van voorlopige oplevering geldt als aanvangsdatum voor de 10-jarige
aansprakelijkheid. De 10-jarige waarborgtermijn begint bij de voorlopige oplevering.
2. FUNDERING – ONDERGRONDSE RUWBOUW
Voorafgaandelijk aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het
draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is
aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de
verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge
van omgevingselementen.
De grondwerken worden uitgevoerd conform de Vlarem-wetgeving op grondverzet. Vanuit
ecologisch standpunt wordt er naar gestreefd de uitgegraven gronden zoveel mogelijk te
herbruiken in situ, de overtollige hoeveelheden worden afgevoerd.
De funderingen en draagstructuur worden uitgevoerd in gewapend beton onder
verantwoordelijkheid van de Ir. Stabiliteit. De niet-dragende wanden worden uitgevoerd in
metselwerk achter de hand gevoegd.
Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen met de nodige toezichtputten, schep- en
controleputten, sifonputten, … en aansluiting op het openbare rioleringsnet worden
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
1/12
Residentie QUERCUS - Boom
uitgevoerd conform de gemeentelijke voorschriften. Dit alles tot het bekomen van een leken geurdicht geheel. De buizen worden in de ondergrondse bouwlaag opgehangen door
middel van beugels of ingegraven.
Indien door omstandigheden of door eisen opgelegd door de overheid, bijkomende
werken/infrastructuur (bijv pompen, pompput, ...) noodzakelijk zou zijn voor de aansluiting op
het openbare rioleringsnet, zal dit ten last van de verkoper sub b zijn.
3. BOVENGRONDSE BOUWWERKEN
Het beschermd volume omsloten door de gevel, ramen, dak en vloer zal een maximaal Kpeil hebben van K40. Elk onderdeel zal aan de in de energieprestatieregelgeving opgelegde
U-max voldoen. Elk appartement zal een maximaal E-peil hebben van E70, daarenboven
dient het te voldoen aan de opgelegde ventilatieëisen en is oververhitting niet toegelaten.
De scheidingsmuren tussen de appartementen, de schachtmuren en de vloer tussen de
verdiepingen hebben geen invloed op het K- en E-peil maar de U-waarde dient wel max. 1
W/m² °K te bedragen.
3.1. Wanden
Wanden in metselwerk worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de
architect en de gespecialiseerde ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in
geperforeerde baksteen, silicaatsteen, betonblok, cellenbeton of gipsblokken. De
aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief : in functie van de uitvoeringsen stabiliteitsstudie kunnen zich kleine wijzigingen van materialen en afmetingen voordoen.
Woningscheidende wanden worden ontdubbeld uitgevoerd en hebben een akoestische
isolatie van min. 54 dB en een thermische isolatie van max. 1 W/m² °K.
3.2. Vloerplaten
De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met behulp van welfsels of
breedvloerplaten.
Uitkragende terrassen in gewapend beton of geprefabriceerde
architectonisch beton worden voorzien van een thermische onderbreking.
elementen
uit
4. GEVELSLUITINGEN
4.1. Gevel
De gevels worden uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes
voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus architecturaal geheel te komen over de
totaliteit van het project.
De buitengevels worden uitgevoerd met een dragend binnenspouwblad in metselwerk of
gewapend beton, een geïsoleerde verluchte spouw en een buitenspouwblad in
gevelsteenmetselwerk.
Het type, verband en kleurkeuze worden bepaald door de leidinggevende architect.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
2/12
Residentie QUERCUS - Boom
4.2. Raamgehelen
De raamprofielen bestaan uit gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen die
beantwoorden
aan
de
algemene
prestatiecriteria
zoals
luchtdoorlatendheid,
waterdichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangscoëfficiënt.
Raamdorpels en deurdorpels zijn uitgevoerd in aluminium, natuursteen of sierbeton volgens
de bouwtoelating.
De dubbele beglazing is van het thermisch verbeterde type, (K-waarde: min. 1,1 W/m2 °K) en
wordt gekozen in functie van de bepalingen van de energieprestatieregelgeving.
De raamgehelen zijn van het type schuif-, draai of draaikipraam volgens aanduiding op de
plannen.
De vulpanelen in buitenschrijnwerk zijn uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminium.
Er worden geen zonneweringen voorzien tenzij deze specifiek dienen te worden geplaatst in
het kader van de energieprestatieregelgeving. De koper kan ten zijner laste opteren om
zonnescreens te voorzien, evenwel mits goedkeuring door de architect van het voorgestelde
type en kleur.
4.3. Terrassen
Borstweringen en terrasschermen worden uitgevoerd in veiligheidsglas, (gemoffeld) staal of
aluminium, volgens de aanduiding op de plannen. De modellering wordt uitgevoerd
conform de vigerende veiligheidsnormen.
De zelfdragende terrassen in architectonisch beton, kleur en oppervlaktestructuur worden
bepaald door de leidinggevende architect. Alle andere terrassen op betonnen
onderstructuur met waterdichtingslaag, krijgen een bevloering in betonnen terrastegels. De
terrassen op volle grond op het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonklinkers.
5. DAKWERKEN
De platte daken zijn uitgevoerd volgens het principe van het Warm Dak met een 1- of 2laagse dakdichting. De eindlaag is voorzien van een technische goedkeuring Butgb en
geschikt voor de voorgestelde toepassing. De thermische isolatie is en wordt geplaatst
conform de richtlijnen van de energieprestatieregelgeving. De ballastlaag of het groendak
wordt geplaatst conform de bouwtoelating.
6. BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN
De koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen te kiezen bij welbepaalde
leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget of een particuliere aankoopwaarde/
handelswaarde ter beschikking en daarmee verbonden aan een standaarduitvoering.
6.1. Vloerbekleding
De ondervloer in gewapende rijnzandcementchape met een dikte van min. 5 cm, wordt
losliggend geplaatst op een akoestische scheidingslaag van 6 mm en een thermisch
isolerende uitvullaag met een dikte van min. 5 cm, dit conform de bepalingen van de
energieprestatieregelgeving voor een thermische isolatie van max. 1 W/m² °K.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
3/12
Residentie QUERCUS - Boom
In de badkamer, de keuken, het toilet en de berging wordt een keramische vloer geleverd
en geplaatst. De tegels (afm. 40*40 cm) worden gekleefd op de chape in een orthogonaal
patroon en ingevoegd met een geprefabriceerde voegmortel.
Badkamer:
Keuken:
Toilet:
Berging(en):
Handelswaarde levering van keramische vloertegels:
Handelswaarde levering van keramische vloertegels:
Handelswaarde levering van keramische vloertegels:
Handelswaarde levering van keramische vloertegels:
Handelswaarde levering van keramische plinten:
€ 25,00 /m² (excl. BTW)
€ 25,00 /m² (excl. BTW)
€ 25,00 /m² (excl. BTW)
€ 25,00 /m² (excl. BTW)
€ 8,00 /lm (excl. BTW)
6.2. Afwerking van wanden en plafonds
De wanden en plafonds worden voorzien van een pleisterbezetting of dunpleister en worden
afgewerkt tot een behangklaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad
zijn in overeenstemming met de Technische Voorlichting van het WTCB nr. TV 199 (WTCB
1996).
Om leidingen weg te werken zal een verlaagd gyprocplafond worden geplaatst waar nodig
om deze te onttrekken aan het zicht. Een uitzondering hierop is de berging, wegens de
toegankelijkheid van de apparaten en leidingen.
In de badkamer wordt aan het bad of in de douche, een keramische wandbetegeling
geleverd en geplaatst conform de voorziene sanitaire toestellen op de architectuurplannen.
OFWEL:
OFWEL:
Aan de badrand palend aan de muur worden 2 rijen tegels over de
lengte van het bad geplaatst;
Alle niswanden van de douche worden betegeld tot een hoogte
van 2.20m.
De tegels (afm. 20*20 cm) worden gekleefd in een orthogonaal patroon en ingevoegd met
een geprefabriceerde voegmortel.
Handelswaarde levering van keramische wandtegels: € 25,00/m² (excl. BTW).
Een inloopdouche met waterdichtingsmembraan kan niet worden toegestaan om reden van
de opgelegde thermische en akoestische isolatie tussen de appartementen.
6.3. Binnendeuren
Het kassement en de omlijsting zijn in MDF; de schilderdeur met deurblad in honingraat;
aluminium krukken en deurbeslag.
De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepuntssluiting met
eurocilinder behorend tot een sleutelplan.
6.4. Keukens
Basisbudget levering en plaatsing van keukenkasten, -toestellen en -uitrusting is afhankelijk
van het type appartement en bedraagt:
-
voor 1-slaapkamer appartement : € 4.000,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing
voor 2-slaapkamer appartement : € 4.500,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing
voor 3-slaapkamer appartement : € 5.000,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing
Inbegrepen:
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
4/12
Residentie QUERCUS - Boom
-
onderkasten, hangkasten en werkblad volgens ontwerp;
besteklade en vuilbakje;
inox verlek met 2 bakken, ééngreeps keukenmengkraan;
onderbouw dampkap;
keramische kookplaat met 4 zones;
inbouw oven;
inbouw ijskast met vriesvak, inhoud maximum 80l.
Inbouw vaatwasmachine;
6.5. Varia
Er worden geen kasten of meubilair voorzien.
Er worden geen gordijnkasten of gordijnroede of -rails voorzien
Er worden geen schouwen voor kachels of open haarden voorzien.
7. TECHNISCHE INSTALLATIES
7.1. Elektrische installatie
De elektrische standaarduitrustingen worden als volgt voorzien :
Inkomhal:
-
deurbel aan inkomdeur appartement;
centraal lichtpunt met dubbele schakelaar;
enkel stopcontact;
rookdetector.
videofooninstallatie met deurontgrendeling inkomdeur gebouw.
Woonkamer:
- 2 lichtpunten met 2 dubbele schakelaars;
- 4 dubbele stopcontacten;
- aansluiting voor telefonie en TV: 1x coax + 2x UTP;
- voeding thermostaat.
Keuken:
-
centraal lichtpunt met schakelaar;
voeding voor kookplaat, koelkast, dampkap, microoven, oven en vaatwas;
2 enkele stopcontacten;
dubbel stopcontact boven werkblad.
Badkamer(s):
- centraal lichtpunt met schakelaar;
- voeding voor LED-spiegelverlichting;
- enkel stopcontact;
Toilet:
-
centraal lichtpunt met schakelaar.
Slaapkamer(s):
- centraal lichtpunt met dubbele schakelaar;
- 2 enkele stopcontacten.
Berging:
-
voeding wandgasketel;
2 dubbele stopcontacten voor wasmachine, droogkast, diepvries en extractor;
dubbel stopcontact voor modem en aansluiting TV.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
5/12
Residentie QUERCUS - Boom
Terras(sen):
- centraal wandlichtpunt met schakelaar en armatuur volgens keuze architect.
Elk appartement is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het
tellerlokaal. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te
brengen en aan te sluiten in het gebouw. Het verdeelbord van de elektrische installatie
bevindt zich in de berging.
De lichtarmaturen voor de terrassen, de gemene delen en de plaatsen waar de armaturen
dienen voorzien te worden, worden door de architect bepaald teneinde eenvormigheid te
garanderen.
Er worden standaard in de privatieve delen geen armaturen of lichttoestellen aangeboden.
Aan de ingang van het gebouw wordt een videoparlofooninstallatie voorzien met elektrische
ontgrendeling van de inkomdeur. In de inkomhal van het appartement wordt de binnenunit
geplaatst.
7.2. Verwarming
De verwarming en warmwaterproductie voor de appartementen gebeurt op basis van
aardgas met op elk appartement een eigen hoogrendement condensatieketel met
warmwaterproductie. De rookgasafvoer geschiedt via een CLV-kanaal. Elk appartement is
voorzien van een eigen gasteller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het tellerlokaal. De
aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te brengen en
aan te sluiten in het gebouw.
De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de
leefruimte wordt voorzien. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een geheel van radiatoren in
slaapkamer(s), badkamer, keuken en leefruimte.
De vermogens van de radiatoren zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10 °C
volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken :
Leefruimte :
Keuken :
Slaapkamer :
Badkamer :
+ 22°C
+ 22 °C
+ 18 °C
+ 24 °C
geen radiotoren/verwarming in gemene delen
7.3. Ventilatie
De ventilatie is het zogenaamde Systeem C+, dat functioneert volgens het principe van de
vrije aanvoer via zelfregelende Invisiventroosters (of gelijkaardig zoals voorzien in het EPBverslag) in de ramen en een individuele gedwongen afvoer van vervuilde lucht. De
individuele motor en de extractiekanalen worden opgehangen in de berging. De
extractiekanalen zijn voorzien van regelbare extractiemonden. De motor is instelbaar op drie
standen afhankelijk van het gewenste debiet. De debieten worden berekend volgens de
vigerende energieregelgeving.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
6/12
Residentie QUERCUS - Boom
7.4. Sanitaire installaties
Elk appartement is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het
tellerlokaal. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te
brengen en aan te sluiten in het gebouw.
De sanitaire installatie is van goede en duurzame kwaliteit. Er wordt enkel zogenaamd Asanitair gebruikt.
Basisbudget levering van sanitaire toestellen is afhankelijk van het type appartement en
bedraagt:
-
voor 1-Badkamer appartement : € 2.500,00 (excl. BTW) voor levering
voor 2-Badkamer appartement : € 2.500,00 (excl. BTW) voor levering
Inbegrepen:
-
TOILET:
hangtoilet met ophangstructuur en WC-zitting, toiletrolhouder en toiletborstel;
handenwasser met koudwaterkraan en spiegel;
-
BADKAMER 1:
dubbele opbouwlavabo afm. 120 cm, met 2 ééngreepsmengkranen, op meubel
met lade;
onzichtbaar bevestigde spiegel met afm. 120 x 60 cm en LED-spiegelverlichting;
Indien getekend: ligbad afm. 175 x 75 cm, met ééngreepsmengkraan;
Indien getekend: douchebak afm. 90 x 90 cm, met ééngreepsmengkraan en
douchegarnituur op glijstang.
-
-
BADKAMER 2:
enkele hanglavabo afm. 60 cm, met ééngreepsmengkraan;
onzichtbaar bevestigde spiegel met afm. 60 x 60 cm
douchebak afm. 80 x 80 cm, met ééngreepsmengkraan en douchegarnituur op
glijstang.
8. LIFTINSTALLATIE
Het gebouw beschikt over een moderne liftinstallatie in overeenstemming met de nieuwe
Europese normering.
De lift is voorzien van een telefooninstallatie die 24/24 u in rechtstreekse verbinding staat met
een oproepcentrale, met een kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond. De
bordesdeuren worden geschilderd.
Inwerkstelling van de lift zal pas gebeuren na goedkeuring door een erkende controleinstantie.
9. GEMENE DELEN
De bovengrondse gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de
architect. Alle wanden en plafonds worden geschilderd (nadat de privatieve delen zijn
opgeleverd) opgeleverd evenals deuren en deurkassementen.
In de gelijkvloerse inkomhal en op de liftbordessen op de verdiepingen wordt een
keramische stenen bevloering geplaatst met de aangepaste plinten.
In de inkomhal wordt een video-parlofonie-installatie voorzien en een postbusgeheel.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
7/12
Residentie QUERCUS - Boom
De gemeenschappelijke trap wordt geschilderd opgeleverd (na oplevering privatieve delen)
. De trapsledes en bordessen bestaan uit glad grijs beton met ingewerkte antislipneus in de
traptreden. De trapleuning is uit staal, achteraf geschilderd, of uit aluminium.
De ondergrondse privatieve en gemene delen worden borstelschoon opgeleverd, er is geen
verdere afwerking voorzien.
De vloer bestaat uit een industrieel gepolijst beton. Enkel de deuren en deurkassementen
worden geschilderd.
De buitenpoort is een gemotoriseerde gemoffelde stalen sectionaalpoort met valbeveiliging
en centrale sleutelbediening. Alle onderdelen zijn roestbestendig.
Alle gemene delen worden voorzien van de nodige verlichting en noodverlichting, conform
de vigerende normering. Het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen, de
poort en de liftinstallatie is meetbaar door een afzonderlijke teller.
Er wordt een verzorgde afwerking van de toegang, gemeenschappelijke en privatieve
tuinen voorzien volgens de aanduiding op de plannen van de bouwtoelating.
10. OMGEVINGSAANLEG
De kwalitatieve afwerking van het voetpad naar de inkom met betontegels, kleur en
afmetingen is te bepalen door de leidinggevende architect, alsook de kwalitatieve
groenaanleg van de gemeenschappelijke tuin aan voor- en achterzijde.
De privatieve tuinen van de appartementen op het gelijkvloers worden afgeboord met een
haagstructuur, genivelleerd en ingezaaid. Het onderhoud tot aan de oplevering is
inbegrepen, na oplevering is dit ten laste van diegene die er het privatief genot van heeft.
11. KLANTENBEGELEIDING
Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting beschreven in het
verkoopslastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en
heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten opzichte van de basis door te voeren en voor
zover de planning der werken het toelaat. Keuzes binnen de beschreven mogelijkheden zijn
kosteloos, wijzigingen worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper
verrekend. Hiertoe heeft de koper recht op professionele begeleiding door een
verantwoordelijke voor klantenopvolging.
De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of
het schriftelijk goedkeuren van de verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of
meerwerken door hem aangevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig
doorgegeven zijn, wordt de koper verondersteld voor de basisuitrusting geopteerd te
hebben. Alle wijzigingen die na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening
na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk
goedgekeurd worden zullen aanleiding geven tot een termijnverlenging en € 1.000,00
administratieve kosten.
De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten
staan door een interieurarchitect. De kosten hieraan verbonden zijn volledige ter zijner lasten
en de verbintenissen aangegaan met de interieurarchitect staan los
van
deze
overeenkomst.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
8/12
Residentie QUERCUS - Boom
Ten gepaste tijde en ruim op voorhand zal de koper worden gecontacteerd door de
aangestelde klantenbegeleider voor het bespreken van de door de koper gewenste
inrichting.
Sanitaire toestellen en toebehoren:
Keukenkasten en -toestellen:
Tegels en Faience
Laminaat, halfparket, parket
leverancier :
leverancier :
leverancier :
leverancier :
Desco
IDDK - ALALProjects
Tile Trade Center
nog niet vastgelegd
De Koper kan voor zijn rekening werken laten uitvoeren met betrekking tot de inrichting van
zijn appartement.
a) De koper laat de werken uitvoeren door de verkoper sub b. Deze laat hiervoor een offerte
opstellen die hij ter ondertekening voorlegt aan de koper. De koper zal binnen de 8
kalenderdagen en voor de uiterste data opgegeven in de beslissingstabel schriftelijk zijn
akkoord geven, zoniet wordt de koper verondersteld geopteerd te hebben voor de
basisafwerking. De verkoper sub b zal instaan voor de coördinatie en het respect van de in
de offerte afgesproken planning der werken.
b) De koper voert de werken uit in eigen beheer. De aannemer die hij hiervoor aanduidt,
krijgt pas toegang tot de bouwplaats na voorlopige oplevering en volledige (100 %) betaling
van de afgesproken koopsom.
De koper neemt hierbij alle verantwoordelijkheid op zich op gebied van :
- voorbereidende werkzaamheden en aanvaarding van de ondergrond;
- kwaliteit van de uit te voeren werken;
- stockage van goederen bij levering in afwachting tot plaatsen;
- bewaking en diefstal;
- ongevallen.
Eventuele niet-uitgevoerde werken worden teruggenomen à rato van 70 % van de waarde
zoals beschreven in het lastenboek. De aannemer neemt geen enkele verantwoordelijkheid
voor de werken die de koper uitvoert in eigen beheer. De koper staat in voor de coördinatie
van deze werken. Hij zorgt ervoor dat de gemene delen niet worden beschadigd.
12. ALGEMENE VOORWAARDEN
Artikel 1
De door de koper zelf uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven
prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het
betreft hier onder andere het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische
isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische, sanitaire en
luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen
van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekende meubilair, sanitair- en
keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen.
Artikel 2
Het is de koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende
onderaannemers die werken uitvoeren op de site.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
9/12
Residentie QUERCUS - Boom
Artikel 3
Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen
gestegen is met meer dan 100% tussen het moment van de keuze van de materialen en de
levering en plaatsing ervan, zal de verkoper sub b een nieuwe lijst van materialen voorleggen
aan de koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en
bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen.
De koper erkent het recht van de verkoper sub b om de lijst van leveranciers te wijzigen en
een nieuwe lijst voor te leggen.
De verkoper sub b heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van
gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de
mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheid,
verzekeringsmaatschappijen en nutsvoorzieningsmaatschappijen.
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd.
Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW van de
materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde omvat daar waar expliciet
vermeld.
Artikel 4
De koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte, berging of
parking na voorlopige oplevering en wanneer de koopsom voor 100 % werd betaald. In
tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de verkoper sub b of diens
vertegenwoordiger.
Artikel 5
Het is niet toegelaten dat de koper het goed betreedt en op zijn kosten werken laat
uitvoeren voor de voorlopige oplevering van de werken. Indien de koper deze regel
overtreedt, ontslaat de koper de verkoper sub b van zijn verantwoordelijkheid en garantie
met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken.
Artikel 6
Het staat de koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een
architect, juridische of technische raadgever en expert. Echter de hieraan verbonden kosten
zijn voor rekening van de koper. De verkoper sub b zal zich niet binden aan een uitspraak
van de aangeduide persoon.
Artikel 7
De verkoper sub b kan de oplevering van de parkings en/of bergingen op een ander tijdstip
plannen dan de oplevering van de appartementen of handelsruimten.
Artikel 8
Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn
aangeduid ter titel van inlichting. Maatwijzingen aan de plannen zijn steeds mogelijk
tengevolge van stabiliteits- of technische redenen.
Meeteenheid: Vierkante meter (m2), uitgedrukt met één decimaal volgens de wiskundige
afrondingsregels.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
10/12
Residentie QUERCUS - Boom
Toepassing:
Bepaling van de oppervlakte van een appartement
Bepaling privatieve versus gemeenschappelijke oppervlakten in een
meergezinswoningproject
Methode: In de oppervlakte van het appartement zijn voorzien op een hoogte van 1,50
meter:
de buitenzijde van de buitengevels;
de helft (as) van de muurscheiding tussen 2 of meerdere appartementen;
de helft (as) van de muurscheiding met de gemeenschappelijke ruimtes
(lift, trap, gang, schacht tbv appartement)
Inbegrepen:
alle muren, scheidingswanden en structurele elementen die geen deel
uitmaken van de omtrek van het appartement;
de schacht tbv private technieken;
de open ruimtes tussen de niveaus kleiner dan 4 m2
Niet inbegrepen:
alle technische schachten voor gemeenschappelijk gebruik aanwezig in de
omtrek van het appartement
alle gemeenschappelijke delen zoals trappen, gangen, kokers van
gemeenschappelijke liften;
de privatieve terrassen;
de privatieve tuinen:
Meetcode Terras: oppervlakte terrassen wordt gemeten van de buitenzijde van de gevel tot
het vlakke buitendeel van de vloerplaat van het terras, onderscheid te maken tussen:
o uitpandig terras, inpandig terras;
o terras gelijkvloers;
o dakterras, daktuin ;
Meetcode Tuin: oppervlakte privatieve tuinen wordt gemeten vanaf de buitenzijde van de
gevel tot de scheiding met het publiek domein of de as tussen twee aanpalende
privatieve tuinen, exclusief de oppervlakte van het terras gelijkvloers.
Artikel 9
Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en
abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet,
riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de koper.
Op al deze aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en
abbonnementskostenkosten inclusief de inrichting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en
gas) van de binnensite, zal een coördinatiekost van 10 % worden gerekend.
De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel
aan de verkoper sub b voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de
nutsmaatschappijen.
De
verbruikskosten
van
elektriciteit,
eventueel
gasen
watervoorzieningen, tijdens de duur van de werken zijn ten laste van de kopers.
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
11/12
Residentie QUERCUS - Boom
Artikel 10
Weerverletdagen zijn dagen waarop weersomstandigheden of de gevolgen daarvan het op
dat moment voorziene werk gedurende tenminste vier uur onmogelijk maken zoals kan
worden vastgesteld in de officiële tabellen van het KMI, gepubliceerd door het WTCB.
Artikel 11
Gezien het gebouw nieuw is, kunnen zich bijgevolg lichte algemene of gedeeltelijke
zettingen voordoen, alsmede kunnen er door krimp- en drogingsverschijnselen, kleine barsten
optreden. Noch de verkoper, noch de architect, noch de ingenieur
of de aannemer kunnen hiervoor aansprakelijk gesteld worden. De verkoper is tevens niet
verantwoordelijk voor schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- of andere werken
door de koper.
Artikel 12
Zijn niet begrepen in de verkoopprijs :
- kosten en lasten verbonden aan de huidige transactie betrekking hebbende op
de aankoop van het op te richten gebouw;
- de aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV, riolering en de
coördinatiefee van 10 % voor de verkoper sub b;
Dit document werd opgemaakt te Antwerpen op ……………………… in twee exemplaren
waarvan iedere partij erkent een origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
De verkoper sub b,
De koper,
Aannemingsmaatschappij CFE NV
Volmachthouder
Lien Van Mechelen
Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014
12/12

Download Report