De Oude Post - Een nieuwe thuis in Sint-Kruis - Verkoopslastenboek Versie 2 S eptember 2014 G AELENS - B OUWPROJECTEN - Inhoudspagina 1. Voor woord.............................................................................................................................P.1. 2. Projectgegevens.....................................................................................................................P.2. 3. Algemene beschrijving...........................................................................................................P.3. 3.1. Ligging en bereikbaarheid...................................................................................................P.4. 3.2. Duurzaamheid en laag energieverbruik...............................................................................P.5. 3.3. B eschrijving van het gebouw...............................................................................................P.6. 4. B eschrijving van de bouw werken...........................................................................................P.7. 4.1. Algemeen............................................................................................................................ P.7. 4.2. Inplanting en afbraak..........................................................................................................P.8. 4.3. Werfinrichting en voorafgaande werkzaamheden................................................................ P.8. 4.4. Grondwerken......................................................................................................................P.8. 4.5. Kelder verdieping en fundering............................................................................................P.9. 4.6. Riolering............................................................................................................................P.9. 4.7. B etonconstructie................................................................................................................P.10. 4.8. Metselwerk.........................................................................................................................P.10. 4.9. Gevelbekleding...................................................................................................................P.11. 4.10. Daken...............................................................................................................................P.11. 4.11. Isolatie..............................................................................................................................P.12. 4.12. Balkons en terrassen.........................................................................................................P.12. 4.13. Dorpels.............................................................................................................................P.13. 4.14. Terras- , balkon- en trapleuningen....................................................................................P.13. 4.15. Trappen.............................................................................................................................P.13. 4.16. Buitenschrijnwerk.............................................................................................................P.13. 4.17. Personenlift......................................................................................................................P.14. 4.18. Plafonnering - bepleistering en schilder werken.................................................................P.14. 4.19. B etonvloeren en dekvloeren..............................................................................................P.15. 4.20. Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen................................................................P.15. 4.21. Vloerbekleding in de privatieve delen...............................................................................P.15. 4.22. Wandbekleding in de privatieve delen...............................................................................P.16. 4.23. Binnenschrijnwerk............................................................................................................P.16. 4.24. Ijzer werken en deurbeslag.................................................................................................P.16. 4.25. Keuken..............................................................................................................................P.16. 4.26. Ventilatie..........................................................................................................................P.17. 4.27. Sanitair.............................................................................................................................P.17. 4.28. Ver warmingsinstallatie......................................................................................................P.17. 4.29. Elektrische installatie........................................................................................................P.19. 4.30. Telefoon en radio- en televisieaansluiting.........................................................................P.20. 4.31. Videofoon en parlofonie....................................................................................................P.20. Residentie De Oude Post - I - Verkoopslastenboek 4.32. Brandbestrijding...............................................................................................................P.21. 4.33. Diverse aansluitingen........................................................................................................P.21. 5. Algemene bepalingen.............................................................................................................P.22. 5.1. Uitvoering van de werken...................................................................................................P.22. 5.2. Timing................................................................................................................................P.23. 5.3. Prijzen................................................................................................................................P.23. 5.4. Verkoopsprocedure.............................................................................................................P.23. 5.5. Plannen............................................................................................................................... P.25. 5.6. C oördinatie.........................................................................................................................P.25. 5.7. Werfbezoeken.....................................................................................................................P.25. Residentie De Oude Post - II - Verkoopslastenboek 1. Voor woord Het project ‘De oude Post’ is een initiatief van Gaelens B ouwprojecten voor de realisatie van een nieuw bouwproject op de plaats waar het Postgebouw van Sint-Kruis is gevestigd. Dit document wil u weg wijs maken in de wijze waarop dit project zal tot stand komen en een overzichtelijke beschrijving geven van de kwaliteit en de af werking van het gebouw en zijn omgeving. Eerst wordt het B ouwteam voorgesteld: in een schema wordt aangegeven wie verantwoordelijk is voor het ontwerp en het technisch advies, wie de verantwoordelijken zijn bij de uitvoering en de verkoop van het project en tenslotte wie zal instaan voor de begeleiding van de kopers van een appartement. Dan volgt een algemene beschrijving met de voornaamste aandachtspunten van het nieuw bouwproject ‘De Oude Post’. Ver volgens wordt een technische beschrijving gegeven van de bouw werken met aandacht voor de af werking en de gebruikte materialen. Tot slot wordt uitgelegd hoe de begeleiding verloopt van de kandidaat-kopers bij het afsluiten van een verkoop en de ingebruikname van de appartementen. Tevens worden de voornaamste verkoopvoor waarden toegelicht. Dit document wordt samen gelezen met de plannen van het te realiseren appar tementsgebouw, de basisakte met het huishoudelijk reglement, het reglement van inwendige orde en de verkoopovereenkomst met alle details van de verkoopvoor waarden en de waarborgen die aan de toekomstige kopers-eigenaars worden geboden. Residentie De Oude Post - 1 - Verkoopslastenboek 2. Projectgegevens B ouwplaats Wagenmakerstraat 4 8310 Sint-Kr uis (Brugge) B ouwheer Gaelens B ouwprojecten nv. Kortrijksesteenweg 205 bus 4 9830 Sint-Mar tens-L atem T. 09/245 03 33 - [email protected] Ontwerp E&L Architects BV BVBA Kennedypark 16b 8500 Kor trijk T. 056/20 30 76 - F. 056/20 46 78 Ingenieur Stabiliteit Group D Gentsestraat 79 8530 Harelbeke T. 056/71 20 80 - [email protected] Veiligheidscoördinatie D CC bv ba Peter B enoitstraat 20 8800 Roeselare T. 051/21 04 20 - [email protected] Verkoop Futur Immo Torhoutse Steenweg 491 8200 Sint-Michiels T. 0473/72 33 80 - T. 0470/50 50 50 Klantenbegeleiding Gaelens B ouwprojecten nv. Kor trijksesteenweg 205 bus 4 9830 Sint-Mar tens-L atem T. 09/245 03 33 - [email protected] Notaris Wouter B ossuyt S cheepsdalelaan 29 8000 Br ugge T. 050/33 49 17 Residentie De Oude Post - 2 - Verkoopslastenboek 3. Algemene beschrijving Het project De Oude Post is een nieuw bouwproject van 16 appartementen. Het project voorziet in een gevarieerd aanbod van appartementen met één tot drie slaapkamers. Elk appar tement beschikt over een ruim terras, een volledig ingerichte keuken en badkamer. De grotere appar tementen beschikken ook over een tweede bad- of douchekamer. De appartementen zijn allemaal van hoge kwaliteit en bieden een maximum aan comfort. Het gebruik van duurzame materialen en een gegarandeerd laag energieverbr uik maken van de appartementen een uiterst toekomstgerichte investering. Bijkomende faciliteiten zijn r uime f ietsbergingen, 3 bovengrondse en 19 ondergrondse parkeer plaatsen, sommige daar van met een privatieve kelderruimte. De oprichting van het gebouw gaat samen met de volledige groenaanleg op het terrein. Z o wordt dit verzorgd ingekleed met de nodige aandacht voor de privac y van de bewoners en de omgeving. “ Gevarieerd aanbod van appartementen met duurzame materialen ” Residentie De Oude Post - 3 - Verkoopslastenboek 3.1. Ligging en bereikbaarheid Het gebouw Oude Post is gelegen in een residentiële omgeving op wandelafstand van het centrum van Sint-Kruis Brugge. Het centrum van Sint- Kruis biedt een ruime waaier aan faciliteiten en diensten, van alle mogelijke winkels tot scholen, openbaar ver voer en spor tinf rastr uctuur. B ovendien bevinden het prachtige historische centr um en het station van Br ugge zich op enkele minuten met het openbaar ver voer, de fiets of de wagen. De Stad Brugge is met haar talloze historische monumenten en culturele evenementen niet alleen een toeristische trekpleister, maar is ook op basis van een enquête van Test-Aankoop in 2012 uitgeroepen tot ’Meest leefbare stad van B elgië’. “ Wonen in de meest leefbare stad van België ” Residentie De Oude Post - 4 - Verkoopslastenboek 3.2. Duurzaamheid en laag energieverbruik Alle appartementen van het project De Oude Post worden als laag energie nieuw bouwappartementen gerealiseerd volgens de nieuwe normen van de Vlaamse O verheid. Om een zo energiezuinig mogelijk gebouw te realiseren wordt extra aandacht besteed aan de isolatie van de buitenwanden en het dak. Tevens wordt er tijdens de uitvoering toezicht gehouden op het luchtdicht bouwen. Dit garandeer t ook een verbetering in de energieprestatie van het gebouw. Met het gebruik van verbeterde dubbele beglazing is het warmteverlies via de glaspartijen tot een minimum beperkt. Voor de ver warming en warm water productie is gekozen voor een hoog rendement gas-condensatieketel, aangevuld met zonnecollectoren. Aldus is een minimaal energieverbr uik gegarandeerd door ook beroep te doen op hernieuw bare energie. De voorziene ver warmingstechniek wordt aangevuld met een balansventilatie voor een optimale luchtkwaliteit. Deze aanpak zorgt niet alleen voor een besparing op de energiefactuur maar biedt aan de bewoner vooral een verhoogd leef- en wooncomfort. “Garanties op een toekomstgerichte investering” Residentie De Oude Post - 5 - Verkoopslastenboek 3.3. B eschrijving van het gebouw Het gebouw bestaat uit een kelder verdieping, gelijkvloers, 1ste en een 2de verdieping onder het dak met in totaal 16 appartementen op 3 niveau’s. Kelder verdieping: Inrit door middel van een helling 19 ondergrondse parkeerplaatsen (waar van 1 minder validen parkeer plaats) 20 ondergrondse staanplaatsen voor fietsen Afgesloten kelderruimtes Stooklokaal en lokaal voor huisvuilcontainers, gas-, elektriciteits- en water tellers Twee liftkokers en één trap die toegang biedt tot de gemeenschappelijke hall B op het gelijkvloers Gelijkvloers: 2 inkomhallen met lift en trap naar de verdiepingen 6 twee-slaapkamer appartementen met ruime terrassen Niveau +1: 2 liften en traphallen, geven toegang tot de appar tementen. 6 appartementen met ruime terrassen: 2 één-slaapkamer appartementen 2 twee-slaapkamer appartementen 2 drie-slaapkamer appartementen Niveau +2: 2 lift en traphallen, geven toegang tot de appar tementen. 4 appartementen met ruime terrassen: 1 twee-slaapkamer appartement 3 ruime drie-slaapkamer appartementen Buiteninrichting: 3 private buitenparkeerplaatsen (waar van 1 minder validen parkeerplaats) O verdekte fietsenberging voor 19 fietsen Verhard pad naar de ingangen Stijlvolle groeninrichting van het terrein met het oog op de privac y. Residentie De Oude Post - 6 - Verkoopslastenboek 4. B eschrijving van de bouw werken 4.1. Algemeen Het appartementsgebouw wordt opgetrokken op basis van de Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het C ollege van burgemeester en schepenen van de Stad Br ugge op 31 maar t 2014 (Dossiernummer 20135540). De appartementen worden verkocht en afgeleverd ‘sleutel op de deur’ conform de plannen van het gebouw, de hierna volgende beschrijving van de bouw werken en rekening houdend met de ‘Algemene B epalingen’ opgenomen onder punt 5 van dit verkoopslastenboek. De bouwheer, de architect en de raadgevers hebben de mogelijkheid bepaalde wijzigingen aan plannen en lastenboek door te voeren. De koper heeft voor het privatieve deel van het aangekochte appar tement de mogelijkheid bepaalde wijzigingen voor te stellen en voor bepaalde af werkingsmaterialen zelf zijn keuze te bepalen. Deze mogelijkheid bestaat voor zover de vooruitgang van de werken dit toelaat. De keuze van de af werkingsmaterialen geschiedt bij de leveranciers van de bouwheer. De mogelijkheid om de af werking te kiezen bestaat in het bijzonder voor de vloer- en wandbekleding in de sanitaire ruimtes en de berging, voor de parketvloer in de inkom, leef r uimtes en de slaapkamer(s) en voor de inrichting van de badkamer(s) en de keuken. In de beschrijving wordt voor elk van deze materialen een handelswaarde (HW) opgegeven. Deze prijzen zijn particuliere verkoopprijzen, materiaal geleverd op de werf (exclusief BT W), zoals deze worden aangegeven door de leverancier in zijn toonzaal. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de handelswaarde van het alternatieve materiaal en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. De goedgekeurde wijzigingen en de keuze van de af werkingsmaterialen worden schriftelijk vastgelegd en ondertekend door de koper(s) en de bouwheer. Residentie De Oude Post - 7 - Verkoopslastenboek 4.2. Inplanting en afbraak De afbraak van het bestaand gebouw gebeur t door een erkend sloopbedrijf. Alle voorzorgen ter bescherming van de bestaande gebouwen, voorzieningen en afsluitingen worden genomen. De inplanting van de gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen genomen in de uitvoeringsplannen van de architect en de landmeter. 4.3. Werfinrichting en voorafgaande werkzaamheden Omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaat men het inrichten en klaarmaken van de bouw werf en het uitzetten van de bouw werken. De voorbereidende werken omvatten ook de technische conceptie, de studie uitgevoerd door de ingenieurs technieken – stabiliteit en door de ontwerper – architect. 4.4. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd door in acht name van de niveaus van de aanpalende panden en plannen opgemaakt door het architectenbureau. De grondwerken omvatten de uitgravingen van de kelder verdieping, funderingen en rioleringswerken. De uitgravingen geschieden volgens het funderingsplan van de ingenieur. De werken worden uitgevoerd in het droge. De kosten verbonden met eventuele bemaling zijn ten laste van de bouwheer. De grond van de volledige kelder wordt machinaal uitgehaald. Na uitvoering van de kelder werken, wordt het eventueel teveel uitgegraven aangevuld met grond voorkomend uit de uitgravingen. Het overtollige gruis en grond wordt van het terrein weggenomen. Aan- en af voer van de grond zal gebeuren conform de wettelijke reglementeringen inzake het grondverzet. Residentie De Oude Post - 8 - Verkoopslastenboek 4.5. Kelder verdieping en fundering De uitvoeringswijze van de fundering wordt bepaald door het studiebureau in functie van de grondsondering die de draagkracht van de grond onderzoekt. Een aardingslus in blank koper wordt onder de funderingen aangebracht in volle grond. Dit volgens de geldende richtlijnen en beoogde maximale weerstanden. Funderingen en structuur van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton. De funderingsvloer en de kelder wanden worden uitgevoerd in waterdicht beton. Met betrekking tot deze waterdichtheid wordt door de uitvoerende aannemer een attest van 10-jarige duurzaamheid afgeleverd. Alle zichtbaar blijvende betonconstructies worden glad bekist. Deze zijn voorzien in alle lokalen van de kelder, in alle technische schachten (zoals liften) en leidingkokers en langs de inrit naar de keldergarage. De vloeren van de parkeergarage worden gepolierd. Eventuele scheur vorming in vloer platen zijn niet te vermijden. Het niet-dragend metselwerk in de kelder wordt opgetrokken in volle betonstenen. Alle metselwerkwanden in de kelder worden mede opgaand gevoegd aan beide muuropper vlakken. 4.6. Rioleringen Het gebouw is voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, volgens de reglementering van de regen- en af valwaters. Er zijn twee regenwaterputten voorzien voor de opvang van het hemelwater. Dit hemelwater wordt via een hydrofoorgroep hergebruikt voor alle wc-voedingen en dubbel dienstkranen voor wasmachines en voor de gemene delen. Alle rioleringsbuizen zijn BENOR-gekeurd en ver vaardigd uit PVC of PE. De buizen worden uitgerust met nodige kuisstoppen, ellebogen en verbindingsstukken. De septische-, regenwater- en controleputten worden op maaiveldhoogte of onder het maaiveld met een deksel afgewerkt. Residentie De Oude Post - 9 - Verkoopslastenboek 4.7. B etonconstr uctie De betonconstructie en vloerplaten in gewapend beton worden uitgevoerd volgens de studieplannen van de ingenieur stabiliteit. De betonstudie is volgens de B elgische norm (NBN) en houdt rekening met de blijvende belasting, de af werking en de gebruiksbelasting. De dikte, bewapening en betonsamenstelling zijn conform de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Alle aangeduide en vermoedelijke afmetingen van de balken, kolommen en platen op de architectuurplannen dienen te worden aangepast overeenkomstig de stabiliteitsstudie van het studiebureau. Ten allen tijde hebben de plannen van de bevoegde ingenieur voorrang op de architectuur plannen. De wapeningen en betonsamenstellingen zijn overeenkomstig voornoemde stabiliteitsplannen. 4.8. Metselwerk De studie van de dragende muren wordt opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Naargelang de keuze van de uitvoering wordt gebruik gemaakt van dragend metselwerk, geprefabriceerd en ter plaatse gestorte betonelementen (balken, kolommen en wanden) en stalen liggers welke al dan niet ingestort zijn in de betonnen vloeren. De ingenieur staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend te worden. Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in volle bakstenen of in kalkzandstenen. De kalkzandstenen worden onder meer voorzien voor alle dragende metselwerken van de binnenspouw bladen en voor alle dragende muren vanaf het gelijkvloers en hoger. Onderaan de dragende binnenmuren en spouw bladen wordt gebr uik gemaakt van isolerende bouw blokken van het type ‘Marmox thermoblok’ of gelijkwaardig. De niet dragende muren in de kelder worden uitgevoerd in betonstenen. De niet dragende binnenmuren in de appar tementen worden uitgevoerd in gipsmuren met volle blokken, type Isolava of Promonta, met een dikte van 10 cm. Waar nodig wordt gebr uik gemaakt van gehydrofugeerde gipsblokken of isolerend metselwerk uit cellenbeton of cellenglas. Gehydrofugeerde gipsblokken zijn blokken van het type ‘Isolava Hydromur’ of gelijkwaardig. Gipsblokken van dit type worden onder meer gebruikt in alle vochtige lokalen. De scheidingsmuren tussen de verschillende appar tementen zijn ontdubbeld en voorzien van de passende akoestische en thermische isolatie. Residentie De Oude Post - 10 - Verkoopslastenboek 4.9. Gevelbekleding Het paramentwerk wordt uitgevoerd in lichtgrijs (zilver wit) genuanceerde handvormsteen, opgevoegd in passend voeg werk volgens keuze architect. Prefabgevelpanelen zijn voorzien op de 1° verdieping als afboording van de terrassen. De dakvenstergevels zijn uitgevoerd in aluminium-plaataf werking. 4.10. Daken De bovenplaat op de 2de verdieping of hoogste dakplaat wordt uitgevoerd in beton. Het dak, met onder meer de wanden van alle dakstandvensters, bestaat verder uit een houten daktimmer werkconstructie. De structuur van het dak is als volgt opgebouwd: Platte daken: B etonnen drager Hellingsbeton, uitgezonderd indien de isolatie reeds in helling is voorzien Dampscherm Isolatie, conform de isolatienorm Bitumeuze Waterdichting Hellende daken: Houten dakspanten Onderdak met platen uit cement en minerale vezels Dampscherm Isolatie, conform de isolatienorm Waterdichting met pannen incl. de gevelrandaf werking, nokken en eindnokken. De dakbedekking is voorzien met gegolfde dakpannen met zwar te kleur. De dakbedekking van de dakvensters is voorzien in zink. Voor alle uitvoeringen levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichting van de dakbedekking. De regenwateraf voeren in/tegen de gevels zijn in zink met aangepaste diameter. Residentie De Oude Post - 11 - Verkoopslastenboek 4.11. Isolatie Er wordt bijzondere aandacht besteed aan optimale isolatie van het gebouw. Hydro: Alle opgaande muren onder het peil van het gelijkvloers worden voorzien van een vochtwerende laag. Akoestisch: Chape van het type ‘zwevende vloer’. De zwevende vloer tussen de verdiepingen wordt aangebracht op een akoestische isolatie. Alle scheidende binnenmuren tussen de verschillende appar tementen zijn ontdubbeld met tussen in een akoestische isolatielaag. Thermisch: Spouwisolatie: Platen uit polyurethaan met een dikte van 12cm Platte daken: 12cm PUR Hellende daken: 20cm rotswol. Er wordt gezorgd dat de isolatie een aansluitend geheel vormt, dit om koudebr uggen en geluidslekken te voorkomen. 4.12. Balkons en terrassen Terrasplaatuitkragingen in ter plaatse gestor t beton (predallen) voorzien van een thermische onderbreking. De zichtbare delen van de onderzijde van de vloer- en dakterrasoversteken worden uitbekleed met gladde dubbelgeperste hardboardplaten van het type Eternit. Residentie De Oude Post - 12 - Verkoopslastenboek 4.13. Dorpels De dorpels van de gelijkvloerse buitendeuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De raamdorpels zijn voorzien in aluminium, met hetzelfde RAL kleur als het buitenschrijnwerk of in een blauwe hardsteen dorpel uitgezonderd aan dakterrassen waar deze dor pels overbodig zijn vanwege een quasi drempelloze overgang met stenen terrastegels-vloerbekleding. 4.14. Terras-, balkon- en trapleuningen De balustrade is in aluminium, metaal of gelaagd glas met hetzelfde RAL kleur als alle buitenschrijnwerk. Trapleuningen in het gebouw zijn in aluminium of metaal. 4.15. Trappen De gemeenschappelijke trappen bovengronds worden uitgevoerd in gewapend beton en worden bekleed met natuursteen uitgezonderd de vluchttrap in de kelder dat wordt uitgevoerd in prefab beton met een antislip strip ingegoten in de trap neus. 4.16. Buitenschrijnwerk Alle ramen en buitenschrijnwerk worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofielen in antraciet grijs kleur, te bepalen volgens keuze architect en bouwheer. Deze prof ielen worden gecombineerd met hoogrenderend super isolerende beglazing. De inkomdeur in de beneden hall is voorzien van een inox deur trekker en automatische deur pomp. De tweede inkomdeur is voorzien van inbraakwerend glas en wordt geopend door een videofoon vanuit het appartement. De sectionale poort (toegang parkeerkelder) is in aluminium, in hetzelfde kleur van het buitenschrijnwerk. Z ij is voorzien van een motor en één handzender voor elke eigenaar van een ondergrondse parkeerplaats. Iedere eigenaar ontvangt ook een sleutel waarmee de poort kan geopend worden. In de kelder worden de nodige ventilatieroosters geplaatst voor de ventilatie van de garage en de lokalen. Residentie De Oude Post - 13 - Verkoopslastenboek 4.17. Personenlift De personenliften zijn elektrische liften die alle verdiepingen bedienen van de kelder verdieping tot de bovenste verdieping. Het merk is te kiezen door de bouwheer. De minimale nuttige last bedraagt 650 kg of 6 personen. De vloerbekleding is hetzelfde als de natuurstenen bekleding in de gemeenschappelijke delen. De kooi- en plafondbekleding is in laminaataf werking gecombineerd met een spiegelwand met indirecte verlichting. De schachtdeuren zijn telescopisch openende deuren. Er is online verbinding voorzien met de bewakingsdispatching van de leverende firma en de oplevering van de installatie wordt uitgevoerd door een officieel erkend keuringsorgaan. 4.18. Plafonnering, bepleistering en schilder werken In de bovengrondse verdiepingen worden de muren en de plafonds afgewerkt met hetzij traditioneel pleister werk, hetzij spuitplamuur, hetzij gipsplaataf werking, naargelang de ondergrond en toepassing. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd aan de raamslagen. De hoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde hoekijzers. Op voegen tussen 2 verschillende materialen wordt een wapeningsvlies aangebracht. De kelder verdieping wordt niet uitgepleisterd en niet geschilderd. In de gemeenschappelijke delen, zijnde de inkomhallen en trapzalen worden de muren en de plafonds geschilderd met verf volgens de keuze van de bouwheer. Tevens wordt in de gemeenschappelijke delen het schrijnwerk geschilderd met 2 lagen synthetische verf. De privatieve ruimtes op de bovengrondse verdiepingen worden schilderklaar afgeleverd. Dit betekent dat de schilder eventueel kleine onef fenheden dient te plamuren en te schuren vooraleer tot schildering kan worden overgegaan. Eventuele scheur vorming kan ontstaan door werking van het gebouw, maar kan geen reden vormen om een voorlopige of definitieve aanvaarding te weigeren. Residentie De Oude Post - 14 - Verkoopslastenboek 4.19. B etonvloeren en dekvloeren In de kelder is de betonvloer gepolierd. De draag vloeren van de bovenbouw worden voorzien van een gewapende chapelaag van aangepaste dikte voor het aanbrengen van de bevloering. 4.20. Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen De vloerbekleding in de inkomhallen is in natuursteen. De keuze van de natuursteen zal worden bepaald door de bouwheer samen met de architect. De trappen van de bovengrondse verdiepingen en vloeren van de liften worden uitgevoerd in het zelfde materiaal als de vloerbekleding van de inkomhallen. 4.21. Vloerbekleding in de privatieve delen De vloerbekleding in de keuken, de berging, wc, bad- en douchekamers wordt uitgevoerd in verglaasde keramiektegels van het type C ott d’Este Buxy, (Pietra di S egno) of gelijkwaardig. Het formaat is 60 x 60 cm. De handelswaarde (HW) is bepaald op 55 €/m2. Deze HW is de waarde van de tegels van toepassing in de toonzaal van de leverancier inclusief levering en exclusief plaatsing en BT W. De vloerbekleding in de leefruimte, de hall en de slaapkamer(s) van elk appar tement wordt uitgevoerd in een meerlagig parket. Het meerlagig parket bestaat uit Amerikaanse eikenhouten legklare en geschaafde planken en met een minimumdikte van 3 mm dewelke op een multiplex-onderparketplaat van 9 mm dikte gelijmd zijn. De meerlagige parketplanken worden op de volledig uitgedroogde dekvloer met een geschikte houtlijm geplaatst en onderling verbonden door middel van een gelijmde tand- en groef verbinding. De handelswaarde (HW) is bepaald op 80 €/m2. Deze HW is de waarde van de parket van toepassing in de toonzaal van de leverancier inclusief levering en exclusief plaatsing en BT W. Residentie De Oude Post - 15 - Verkoopslastenboek 4.22. Wandbekleding in de privatieve delen De wandbekleding in de bad- en douchekamers wordt uitgevoerd in wandtegels van het type Marazzi of gelijkwaardig. Het formaat is 15 x 15 cm of 20 x 20 cm. De handelswaarde (HW) is bepaald op 40 €/m2. Deze HW is de waarde van de tegels van toepassing in de toonzaal van de leverancier inclusief levering en exclusief plaatsing en BT W. 4.23. Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen hebben een Rf ½ brandwerendheid volgens de voorschriften van de brandweer. Verlaagde plafonds in g yproc zijn voorzien in de r uimtes en zones waar verluchtingsbuizen onder het plafond geplaatst zijn. Kasten en meubilair getekend op de plannen zijn louter f iguratief om inrichtingsmogelijkheden aan te duiden en zijn niet in de prijs inbegrepen. In optie kan de koper aanvullend binnen schrijnwerk laten uitvoeren tegen meer prijs. 4.24. Ijzer werken en deurbeslag De ingangsdeuren van de appartementen zijn voorzien van een cilinderslot dat inbraakwerend is en voorzien van een driepuntsluiting. De trapleuningen zijn in gepoederlakt aluminium. 4.25. Keuken Voor de inrichting van de keuken van elk appar tement is een afzonderlijk dossier met tekeningen en plannen beschikbaar, evenals een overzicht met het meubilair en alle toestellen en bijhorend materiaal. De lijst vermeldt de handelswaarde (HW) van elk onderdeel en de totale handelswaarde voor de volledige keukeninstallatie. Deze prijzen vormen de basis voor de verrekening van eventuele alternatieve keuzes die door de klant worden gemaakt. Residentie De Oude Post - 16 - Verkoopslastenboek 4.26. Ventilatie Het ventilatiesysteem is systeem-D. Dit wil zeggen dat er zowel mechanische pulsie als extractie is. De uitgeblazen lucht ver warmt de verse binnenkomende lucht op. De living en slaapkamers zijn voorzien van verse luchttoevoer via pulsiekanalen. In de natte ruimtes wordt de lucht afgezogen via extractiekanalen. 4.27. Sanitair De sanitaire installatie bestaat uit enerzijds het geheel van de toevoer- en af voerleidingen voor het water en anderzijds de sanitaire toestellen voorzien in de bad- en douchekamers en in de toiletten. Alle toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toiletten en handwasbakjes. In de berging van elk appartement is er een aansluiting voor een wasmachine. Droogkasten dienen verplichtend van het condens type te zijn. Voor elk appar tement is een afzonderlijk overzicht beschikbaar met alle sanitaire toestellen en bijhorend materiaal, aangevuld met een overzichtslijst van alle toestellen en de bijhorende materialen en hulpstukken. De lijst vermeldt de handelswaarde (HW) van elk onderdeel en de totale handelswaarde voor de volledige sanitaire installatie. Deze prijzen vormen de basis voor de verrekening van eventuele alternatieve keuzes die door de klant worden gemaakt. 4.28. Ver warmingsinstallatie De ver warmingsinstallatie bestaat uit een centraal systeem met condenserende gaswandketels in cascade geschakeld en geplaatst in een gemeenschappelijke stookplaats voorzien in de kelder-verdieping van het gebouw. Het centrale ver warmingssysteem wordt aangevuld en ondersteund door een collectieve solar installatie bestaande uit zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van het gebouw. Aldus gebeurt de ver warming en de productie van sanitair warm water deels op basis van zonne-energie. De af voerleidingen voor rookgassen zijn van het gesloten type met een gescheiden af voeren luchttoevoerkanaalsysteem. Het systeem wordt per appartement aangevuld met een individuele unit dat instaat voor de productie van sanitair warm water en de aansturing van de ver warming in het appar tement. Residentie De Oude Post - 17 - Verkoopslastenboek In de leefruimte en de keuken is vloer ver warming voorzien aangevuld met een paneelradiator. In de bad- en douchekamer(s) is ook vloer ver warming voorzien, aangevuld met een sierradiator (handdoekdroger). In de slaapkamers worden paneelradiatoren geplaatst. De regeling van de vloer ver warming gebeurt door een thermostaat in de woonkamer. De radiatoren worden geregeld door middel van de thermostaatkoppen op de radiatoren. Alle radiatoren zijn voorzien in kleur gebroken wit. Tabel ver warmingsinstallatie Ruimte Verwarming Inkom WC Living Radiator Keuken Berging Nachthal Badkamer Handdoekdroger Douchekamer Handdoekdroger Slaapkamer Radiator Terras De volgende minimale binnentemperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C en een gelijktijdige en constante ver warming van alle r uimten: - Woonkamer & keuken : 22°C - Slaapkamers : 18°C - Badkamer(s) : 24°C De hall, toilet en berging zijn onver warmde r uimtes. Een elektronische energiemeter per appar tement laat een correcte doorrekening toe van het energieverbruik door de syndicus van het gebouw. Residentie De Oude Post - 18 - Verkoopslastenboek 4.29. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de stroom verdelende maatschappij. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appar tementen en de liften. De hoofdschakelaar en het hoofdverdeelbord worden geplaatst in de nabijheid van de meters. In elk appartement wordt een verdeelbord/zekeringskast geplaatst met automatische zekeringen en stroomonderbreker. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Voor de gemeenschappelijke delen zijn er verder volgende voorzieningen: - Hallen en trapzalen: aantal lichtpunten met armatuur bepaald in functie van opper vlakte en toegangen; de lichtpunten worden bediend door bewegingsschakelaars (sensoren). Elke inkomhal is uitgerust met een bedieningsbord voor bel en videofoon. - Kelder en ondergrondse parking: lichtpunten met Tl-armaturen bediend door bewegingsschakelaars. - Lift: afzonderlijke voeding voor de liften. - B eveiliging: noodlichtarmaturen, schakelkasten en bedieningskasten voor de koepels conform de eisen gesteld door de brandweer. - De installatie is in opbouw in de lokalen die niet gepleisterd worden Residentie De Oude Post - 19 - Verkoopslastenboek Tabel verlichting en stopcontacten per appar tement Ruimte Verlichting Lichtpunten Inkom Drukknop Stopcontacten ifv opp ifv toegangen ifv opp WC 1 1 0 Living 2 2 6 Keuken 1 1 3 Berging 1 Sensor 3 Nachthal 1 2 1 Badkamer 2 2 2 Douchekamer 2 2 2 Slaapkamer 1 2 3 Terras 1 1 1 Telefoon Internet TV Extra Zal voldoende verlicht worden 1 2 1 Videofonie Bewegingssensor + voeding 1 1 1 Alle onderdelen zijn in witte kunststof van het merk Niko of gelijkwaardig. De installatie in de privatieve delen bevatten geen licht armaturen, noch lampen. Elke installatie zal gekeurd worden door een erkend controle organisme conform de AREI. De keuringsverslagen worden afgegeven aan de syndicus van het gebouw. 4.30. Telefoon en radio- en televisieaansluiting In elk appartement wordt een buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet, op internet en op het radio- en televisiedistributienet voorzien in de leef r uimte en elke slaapkamer. 4.31. Videofoon en Parlofonie Het gebouw is uitgerust met een volledige videofoon- en parlofooninstallatie dat bedient wordt vanuit elk appartement. In elke inkomhall is een bedieningsbord voorzien voor bel en videofoon. Vanuit elk appartement kan het elektrisch slot van de inkomdeur in de inkomhal bediend worden. Het systeem is aangevuld met een drukknop voor de bel aan de inkomdeur van elk appar tement. Residentie De Oude Post - 20 - Verkoopslastenboek 4.32. Brandbestrijding Het gebouw zal worden uitgerust met brandhaspels, brandblusapparaten op poeder en pictogrammen volgens de brandweer voorschriften. 4.33. Diverse aansluitingen De aansluitingen van water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voor vloeien uit de aansluiting. Daar voor wordt bij authentieke akte een provisie voorzien. Wegenwerken en herstellingen van de wegenis voor de realisatie van de aansluitingen zijn ten laste van de bouwheer. Alle aansluitingen zullen uitgevoerd worden volgens het gemeentelijk reglement en in overeenstemming met de bepalingen van de toeleverende maatschappijen. Residentie De Oude Post - 21 - Verkoopslastenboek 5. Algemene bepalingen 5.1. Uitvoering van de werken De appartementen en eventueel de bijhorende parkeer plaatsen worden verkocht in de toekomstige staat van af werking, volgens de plannen van het op te richten gebouw en de beschrijving van de bouw werken zoals opgenomen in voorliggend verkoopslastenboek. De bouwheer behoudt zich het recht voor bepaalde wijzigingen aan de plannen en de beschrijving van de bouw werken door te voeren. Dit is mogelijk voor zover de wijzigingen conform zijn aan de verleende vergunning en mits het akkoord van de architect, de ingenieur stabiliteit en de andere bevoegde raadgevers. Deze wijzingen kunnen ingegeven of noodzakelijk zijn omwille van bouwtechnische of esthetische redenen of omwille van administratieve of gemeentelijke verordeningen. B epaalde wijzingen kunnen ook het gevolg zijn van de niet beschikbaarheid op de markt van bepaalde voorgeschreven materialen. Eventuele wijzigingen mogen in elk geval geen afbreuk doen aan de te leveren kwaliteit en kunnen geen meerprijs voor gevolg hebben. De werken worden uitgevoerd op basis van de voornoemde plannen, de beschrijving van de bouw werken en de eventuele wijzigingen. Deze worden verder uitgewerkt en gepreciseerd in het uitvoeringsdossier en de richtlijnen en keuzes vastgesteld door de architect, de raadgevend ingenieur stabiliteit en de andere raadgevers. De uitvoering van de werken gebeurt conform de voorschriften van het algemeen en bijzonder lastenboek voor privé-bouw werken, aangevuld door de bijhorende STS-normen. Alle materialen en werken zijn overeenkomstig de B elgische normen en de technische voorlichtingsbladen van het Wetenschappelijk en Technisch C entr um van het B ouw bedrijf (W TCB). De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten en krimpscheurtjes verschijnen waar voor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren en de schilder werken uit te voeren na plaatsing van gewapend vlies of schildersdoek. Het is de koper verder verboden vóór de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of te laten uitvoeren. Residentie De Oude Post - 22 - Verkoopslastenboek 5.2. Timing De werken zijn gestart en er is een maximale uitvoeringstermijn voorzien van respectievelijk 18 maanden voor de eigenlijke bouw werken en 24 maanden voor de omgevingswerken, waaronder de tuin. In de praktijk wordt ver wacht dat, onder voorbehoud van onvoorziene omstandigheden, het gebouw gebruiksklaar zal zijn voor het einde van het jaar 2015. 5.3. Prijzen De prijzen vastgelegd in de verkoopovereenkomst zijn vast en kunnen niet gewijzigd worden. De erelonen van het architectenbureau, studiebureau en veiligheidscoördinator zijn begrepen in de verkoopprijs met uitzondering van deze die betrekking hebben op persoonlijke wijzigingen aangevraagd door de koper. Z ijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: alle nutsaansluitingen, de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnen schilder werk in de privatieven, de telefooninstallatie, het vaststaand of niet vaststaand meubilair en decoratiewerken. De lijnen op de plannen voor de meubels zijn enkel ter verduidelijking van inrichtingsmogelijkheden. De eventuele bouw en volumetaksen geheven door de overheden zijn eveneens ten laste van de koper. Alsook de eventuele wijzigingen op plan en uitvoering op aanvraag van de koper. 5.4. Verkoopsprocedure De verkoop van een appartement, al dan niet samen met een parkeer plaats, komt tot stand door de ondertekening van de Verkoopovereenkomst met de bijlagen door enerzijds de koper(s) en anderzijds de verkopers, zijnde de grondeigenaar en de bouwheer. De Verkoopovereenkomst omvat alle voor waarden van de verkoop. Z o komen onder meer volgende punten aan bod: - Precieze omschrijving van de aangekochte onroerende goederen; - De Prijs - De Algemene Voor waarden van de verkoop - De uitvoeringstermijn van de werken - De procedure van oplevering en overdracht na uitvoering van de werken - De aansprakelijkheden, verzekering en waarborgen ten voordele van de koper. Residentie De Oude Post - 23 - Verkoopslastenboek Bij de Verkoopovereenkomst worden volgende bijlagen gevoegd: (1) de plannen van het op te richten gebouw, (2) het verkoopslastenboek, (3) de stedenbouwkundige bouw vergunning dd. en (4) het bodemattest dd. 21 mei 2014. Verder kunnen ook nog andere bijlagen worden bijgevoegd zoals bijvoorbeeld de keuze van bepaalde materialen of de omschrijvingen van bepaalde wijzigingen gevraagd door de koper. De keuze van materialen en bepaalde wijzigingen kunnen ook na de ondertekening van de Verkoopovereenkomst worden vastgelegd. In dit geval wordt een aanvullende schriftelijke overeenkomst getekend tussen de bouwheer en de koper(s). Bij de interpretatie van de verschillende documenten die worden ondertekend gaat de tekst en de inhoud van de verkoopovereenkomst voor op respectievelijk het verkoopslastenboek, eventuele schriftelijk vastgelegde wijzigingen en de plannen. Drie maanden na het ondertekenen van de Verkoopovereenkomst of drie maanden na het voldoen van de opschortende voor waarden voorzien in de onder tekende verkoopovereenkomst, wordt de akte voor notaris verleden. Van zodra de verkoopovereenkomst is getekend wordt door de bouwheer de verdere opvolging van de klant verzorgd. De bouwheer zal onder meer de klant begeleiden bij de diverse leveranciers voor de keuze van de materialen. Tot slot zal de bouwheer bij voltooiing van de werken de klant uitnodigen voor de oplevering van het aangekochte appar tement. Residentie De Oude Post - 24 - Verkoopslastenboek 5.5. Plannen De plannen van het gebouw die aan de koper(s) overhandigd worden zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme af wijken zich voordoen, zowel in min of meer, zullen deze beschouwd worden al aanvaardbare verschillen, die in geen geval de eis tot enige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De secties van de kolommen en balken worden vastgelegd door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Z ichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs behoudens begeleiding in substantiële wijzigingen. De erelonen behelzen de ver plichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. Binnenhuisinrichtingen zijn niet inbegrepen in dit ereloon. Voor de koper(s) bestaat de mogelijkheid zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De erelonen van de door de koper(s) aangeduide architect zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. 5.6. C oördinatie Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementaire werken via de bouwheer geregeld. 5.7. Werfbezoeken De kandidaat kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen, die zich tijdens de werfbezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen uitoefenen op eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer, onderaannemers, architect, verkopers of hun verzekeraars. Dit alles gelet op KB voor veiligheid op tijdelijk en mobiele werfplaatsen. Residentie De Oude Post - 25 - Verkoopslastenboek G AELENS - B OUWPROJECTEN -
© Copyright 2024 ExpyDoc
