Huurprijsbeleid 2014

Platform Stienstra
Secretariaat:
Koninginnesingel 48, 591 1 KD Venlo
Postadres: Postbus 660, 5900 AR
H
uu
rders
Telefoon: O77 - 354 45 61
Fax: 077 - 352 13 84
E-mail: [email protected]
Datum veruending: 5 februar,2014
Aan
Betreft
Bestu re n Stie nstra-h u u rdersorg a n isaties
Ministeriële circulaire huurpríjsbeleid l juli 2014 tot
l juli 2015
Geacht bestuur,
Hierbij doen wrj u de circulaire Huurprijsbeleid voor de periode
2015 van minister S.A. Blok toekomen"
l juli 2A14 tot en met 30 juni
Hierin staat onder meer aangegeven welke huurverhogingen mogen worden doorberekend.
Het basishuurverhogingspercentage is 4% (2Tzo/o inflatie + 1/z% opslag). Bij hogere
huishoudinkomens (meer dan € 34.085) mogen hogere huurverhogingspercentages worden
doorberekend; Stienstra heeft het afgelopen jaar geen gebruik gemaakt van deze
mogelijkheid van inkomensafhankelijke (hogere) huurverhogingen, wat de plannen van
Stienstra voor dit jaar zqn wat betreft dit onderwerp is op dit moment nog niet bekend.
Vertrouwende u hiermee van dienst te zijn geweest,
Met vriendelijke groet,
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriikrelaties
Aan:
de colleges van burgemeester & wethouders,
de besturen van toegelaten instellingen, Aedes,
Vastgoed Belang en de Vereniging van
Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland
Directoraat-Generaal
Wonen en Bouwen
Directie Woningmarkt
Turfmarkt L47
Den Haag
Postbus 20011
25OO EA DEN HAAG
http ://www. rij ksoverheid.
Contactpersoon
T
circulaire
06-21869832
Datum
22 januari 2014
Kenmerk
2014-0000036921
MG 2014-01
Onderwerp
Huurprijsbeleid voor de periode
30 juni 2015
Doelstelling
l juli
2014 tot en met
Informatie
Juridische grondslag
Ingangsdatum
MG 20L3-01
1 juli 2OL4
Geldig tot
1
Relaties met andere circulaires
juli 2015
Geacht college, geacht bestuur,
1. Inleiding
Met deze circulaire informeer ik u over het huurprijsbeleid met ingang van l juli
2014 tot en met 30 juni 2015 en de daarbij van toepassing zijnde parameters.
Onderstaand ga ik in op het huurprijsbeleid per I juli 2014, inclusief de hogere
huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085, de huurprijsnorm (maxÍmale huursomstijging) voor woningcorporaties en de huurprijstiberalisatie. Tevens is opgenomen een samenvattend overzicht van de huurparameters.
In de bijlagen zijn de liberalisatiegrenzen vanaf 1989 en de tabellen met maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2014 opgenomen.
2.
Het huurprijsbeleid per
2.7
De maximale huurverhoging per 7 juli 2O74
l juli
2O13
Het inflatieciifer als basis voor de huurverhooing
Het inflatiecijfer over het voorafgaande kalenderjaar, i.c. 2013, zoals het CBS dat
op 16 januari 2O14 heeft gepubliceerd in zijn Statistisch Bulletin is Z,5o/o.
Onzelfstandiae woninqen, woonwaaens en standolaatsen
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is de maximale huurverhoging per l juli 2014 gelijk aan het
inflatiepercentage over 2013 vermeerderd met 1,5 procentpunt, te weten 4olo.
Pagina 1 van 14
n
I
Ministerie van BÍnnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties
Datum
ZelÉtandiae woninoen
Voor zelfstandige woningen is de maximale huurverhoging afhankelijk van het
huishoudinkomen van de huurder. Er geldt een maximaal
basishuu rverhogi ngspercentage voor a lle zelfstand ige won i ngen van
inflatie+l,5olo, dus 4o/o. Daarnaast is om de doorstroming te bevorderen voor
huishoudens met een inkomen boven € 34,085 een hogere huurverhoging
22 januari 2014
Kenmerk
2014-0000036921
toegestaan.
Voor huishoudens met een inkomen tot en met € 34.085
Voor huishoudens met een inkomen tot en met € 34,085 is de maximale
huurverhoging per l juli 2014 gelijk aan het inflatiepercentage over 2013
vermeerderd met 1,5 procentpunt, te weten 4olo (basishuurverhogingspercentage).
Voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085 maar niet boven € 43.602
Voor huishoudens met een inkomen tussen € 34.085 en € 43.602 wordt per
l juli 2014 een maximale huur.stijging van inflatie + 2 procentpunt toegestaan, te
weten 4,5olo.
Voor huishoudens met een Ínkomen boven € 43.602
Voor huishoudens met een inkomen boven € 43,602 wordt per l juli 2014 een
maximale huurstijging van inflatie + 4 procentpunt toegestaan, te weten 6,50/o.
Geen m a x i m a I e h u u rve rhog i ng voo r g el i be ra I i seerd e h u u rove ree n ko m ste n
Deze maximale huurverhogingen gelden niet voor geliberaliseerde
huurovereenkomsten. Dat zij n huurovereenkomsten waa rva n de overeengekomen
huurprijs op de ingangsdatum van de huurovereenkomst boven de op dat moment
geldende huurliberalisatiegrens lag. zie verder para graaf '3. H uurlibera lisatie'.
De maximale huurprijsnorm (huursomstUoinq) voor woninqcorporaties
Aansluitend op het basishuurverhogingspercentage van inflatie + 1,5 procentpunt,
dat is per I juli 2Ot4 4o/o, wordt ook de maximale stijging van de gemiddelde
huurprijs van zelfstandige woningeh van woningcorporaties per l juli 2014 gesteld
op het niveau van inflatie + 1,5 procentpunt (4olo).
Dat betekent dat de gemiddelde huurprijs van de zelfstandige woningen van een
woningcorporatie op l juli 2014 niet hoger mag zijn dan de gemiddelde huurprijs
van de zelfstandige woningen per 30 juni 20t4, vermeerderd met 4a/o. Dit wordt
ook wel de maximale huursomstijging genoemd.
Om woningcorporaties de ruimte te geven gebruik te maken van de hogere
huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085, worden deze
huurverhogingen buiten beschouwing gelaten bij de berekening van de stijging
van de gemiddelde huurprijs van zelfstandige woningen per 1 juli.
Pagina 2 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties
Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging (huursomstijging) van de
zelfstandige woningen van een corporatie per l juli 2014 blijven de volgende
huurverhogingen buiten beschouwing.
- de huurverhogingen voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085;
- de huurverhogingen van geliberaliseerde huurovereenkomsten;
- de huurprÍjzen van nieuwe verhuringen (eerste verhuring van een woning of
opvolgende verhuring bij verhuizing van de huurder);
- de huurverhogingen als gevolg van woningverbetering/renovatie.
2.
Datum
22 januari 2014
Kênmerk
2014-000o036e21
2 I n kom en safh a n kel Íj ke extra h u u rve rh og i n g
Inkomenspeiljaar
Er wordt bij de inkomensafhankelijke extra huurverhoging (meer dan 4olo, maar
maximaal 4,5o/o Ln maximaal 6,50/o) uitgegaan van het inkomen van het tweede
kalenderjaar dat voorafgaat aan het kalenderjaar van de voorgestelde
huurverhoging (t-2). Hiervoor is gekozen omdat dan inkomens gebruikt worden
die veelal definitief zijn vastgesteld.
Bij een huurverhoging per 1 juli 2014 is dus het inkomen over 2012 bepalend.
I n ko m e n sve rkl a ri n g en Be la sti ng d i en st
Alle verhuurders die gebruik willen maken van de inkomensafhankelijke
huurverhoging vanaf 1 juli 2014 zullen een of meerdere accounts moeten
aanvragen voor het aanvragen van inkomensverklaringen. Ook de verhuurders die
in 2013 al een of meer accounts hebben verkregen moeten deze opnieuw
aanvragen voor 2014.
op: de aanvraagprocedure van inkomensverklaringen voor de huurverhoging
van 2014 verloopt anders dan die voor 2073!
Let
Het College bescherming persoonsgegevens (Cbp) heeft naar aanleiding van een
handhavingsverzoek van de Woonbond in zijn voorlopige bevindingen geoordeeld
dat het bestand dat de Belastingdienst in 2013 hanteerde voor het verstrekken
van inkomensverklaringen aan verhuurders "bovenmatig" was. Om verhuurders
maximaal van de aangevraagde inkomensverklaringen te kunnen voorzien,
hanteerde de Belastingdienst een bèstand waarin alle niet door de eigenaar
bewoonde woningen en daarmee aangemerkt werden als huurwoningen,
opgenomen waren. In dat bestand waren dus ook de woningen van verhuurders
die geen gebruik wensten te maken van de inkomensafhankelijke huurverhoging
opgenomen. En ook de woningen die geliberaliseerd worden verhuurd en de
gereguleerd verhuurde woningen waarvan de huurprijs al (dicht) op de maximale
huurprijs ligt en waarvoor de verhuurder dus de hogere huurverhoging niet mag
toepassen, waren in het bestand opgenomen. De Belastingdienst en het kabinet
zijn van mening dat dit bestand niet bovenmatig is omdat over woningen
waarover geen inkomensverklaringen worden aangevraagd geen
inkomensverklaringen worden verstrekt, De Belastingdienst kan niet controleren
of een woning geliberaliseerd wordt verhuurd of dat de huurder al (bijna) de
maximale huurprijs betaalt; er bestaat immers geen register van
huurovereenkomsten, feitelijke huurprijzen en puntentellingen. Daardoor weten
Pagína 3 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
KoninkrijksrelarÍes
alleen de verhuurder en huurder of de huurovereenkomst geliberaliseerd is of niet
en of in geval van een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst de huurder al
(bijna) de maximele huurprijs van de woning betaalt of niet.
Om echter tegemoet te komen aan de voorlopige bevindingen van het Cbp
(teneinde het webportaal tijdig gereed te hebben voor de huurverhoging per 1 juli
2014 ontbrak de tijd om de definitieve bevindingen af te wachten) is de
systematiek en werkwijze voor 2014 gewijzigd.
Datum
22 januari 2014
Kenmerk
2014-0000036921
In de nieuwe systematiek en werkwijze wordt het webportaal eerst een maand
opengesteld aan verhuurders voor het aanvragen van nieuwe accounts voor de
huurverhoging van 2014 en wordt daarna een woningenbestand opgebouwd van
de verhuurders die zich in die maand voor een account hebben gemeld.
Het webportaal www. i nkomensafhankel U kehuurverhoq ino, nl gaat op maa ndag
3 februari 2014 open voor het aanvragen van accounts/inlogcodes. Het is van
belang dat verhuurders die gebruik willen maken van de inkomensafhankelijke
huurverhoging voor aI hun RS/ /3 (Rechtspersonen Samenwerkingsverband
Informatie Nummer) en/of hun BSN (Burger Service Nummer) een aparte
account/inlogcode aa nvra gen, dus voor alle identificatienummers waarmee
woningen voor de WOZ-beschikkingen als hun eigendom geregistreerd staan.
Denk ook aan de RSIN's van woningen die recentelijk zijn verkregen via
bijvoorbeeld aankoop of fusie.
Het webportaal sluit op 1 maart 2014 voor het aanmelden voor een
account/inlogcode (verhuurders die zich in februari 2014 hebben aangemeld
kunnen nog wel inloggen en hun wachtwoord wijzigen en/of hun opvraagbestand
valideren). De Belastingdienst gaat dan een bestand opbouwen van de woningen
van de verhuurders die in de periode van 3 februari tot 1 maart 2014
accounts/inlogcodes hebben aangevraagd. De Belastingdienst doet dat aan de
hand van de door de verhuurders aangeleverde BSN's en RSIN's en de door
gemeenten aangeleverde WOZ-bestanden. De Belastingdienst selecteert uit de
door de gemeenten aangeleverde WOZ-bestanden de woningen met de door de
verhuurders aangeleverde RSIN's en BSN's en zoekt bij die woningen de inkomens
van de bewoners om het gezamenlijk huishoudinkomen te bepalen. Op die manier
maakt de Belastingdienst een bepeikter bestand aan dan in 2013. De woningen
van verhuurders die geen acccount hebben aangevraagd, worden niet in het
bestand opgenomen. Maar ook de woningen waarvoor in de door de gemeenten
aangeleverde WOZ-bestanden geen RSIN of BSN is opgenomen, komen niet in het
bestand terecht. Zonder het RSIN of BSN kan de Belastingdienst immers niet
controleren of de aanvragende verhuurder wel eigenaar is van de woning
waarvoor hij een inkomensverklaring vraagt. De Belastingdienst en de
Waarderingskamer benader(d)en in de periode december 2013 tot en met februari
2014 gemeenten gericht (en zo nodig herhaaldelijk) om te wijzen op de
verplichting om het RSIN of BSN b'j alle woningen in het WOZ-bestand te
vermelden en het belang daarvan voor verhuurders vanwege de
inkomensafha nkelijke huurverhog ing. Ook verhuurders kunnen de ge meenten
waarin hun woningen liggen benaderen om te bewerkstelligen dat die gemeenten
bij alle woningen het RSIN of BSN van de eigenaar vermelden in het WOZ-bestand
Pagina 4 van L4
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelades
dat zij aan de Belastingdienst aanleveren. Van de website van Aedes
(www.aedes.nl) is een informatieblad "Inkomensafhankerijke huurverhoging:
zorgen dat RSIN goed staat" te downloaden. Dit informatieblad is niet alleen
nuttig voor woningcorporaties, maar ook voor institutionele beleggers en
particuliere verhuurders,
op maandag 17 maart 2014 gaat het webportaal dan weer open en kunnen de
verhuurders die in februari 20t4 een account/inlogcode hebben aangevraagd voor
hun woningen inkomensverklaringen opvragen.
Datum
22januèri2ot4
ïil|ffÍoorur'
De gegevensuitwisseling tussen eigenaar-verhuurder en Belastingdienst verloopt
digitaal. De Belastingdienst geeft geen gespecificeerde inkomensgegevens. De
eigenaar-verhuurder levert digitaal een bestand met de woonadressen van zijn
woningen waarvoor hij een inkomensverklaring wil ontvangen. De Belastingdienst
levert vervolgens per woonadres digitaal een code.
Die code geeft aan in welke inkomenscategorie het huishoudinkomen in het jaar
t-2 valt:
- "N": niet hoger dan € 34.085,
- "M": hoger dan € 34.085 maar niet hoger dan € 43.602
- "J": hoger dan C 43,602,
- of "O": geen inkomensgegevens bekend voor dat adres (feitelijk:
inkomen
nihil).
"J" of "M" is, wordt ook het getal van het aantal bewoners dat het
huishoudinkomen bijeen heeft gebracht vermeld en krijgt de eigenaar-verhuurder
voor dat woonadres een printbare inkomensverklaring die hij bij zijn
huurverhogi ngsvoorstel kan voegen. De Belastingd ienst verstrekt geen
persoonsgegevens van de leden van het huishouden.
De printbaarheid van inkomensverklaringen is (op vezoek van verhuurders)
gewijzigd. voor de inkomensindicaties 2014 komen er pDF-bestanden van
maximaal 1.000 te prÍnten verklaringen (indicaties "J" of "M"), in de volgorde van
adressen die de verhuurder heeft gehanteerd in het vraagbestand. Indien er
minder dan 1.000 te printen verklaringen uit het vraagbestand volgen, wordt er
dus één PDF-bestand bij het antwoordbestand gevoegd.
Verhuurders kunnen zelf bepalen in welke volgorde zij de te printen verklaringen
willen ontvangen door de adressen in die volgorde op te nemen in het
vraagbestand. De sortering van verklaringen binnen pDF-bestanden volgt dus de
gekozen volgorde van adressen binnen het vraagbestand. Ook kunnen
verhuurders ervoor kiezen om verschillende vraagbestanden aan te leveren,
bijvoorbeeld voor verschillende gemeenten of buurten. wel is het zo dat er.gaten,
in de adressenreeks vallen waar er sprake is van een indicatie..N,,, ..g" of ..X,,.
Als de code
ook nieuw is dat de Belastingdienst in 2014, op aanbeveling van de Nationale
ombudsman, aan de huurders een mededeling stuurt dat hun verhuurder voor
hun wonÍng een inkomensverklaring heeft aangevraagd en ontvangen.
Pagina 5 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaries
Tijdlijn:
Datum
Maandag 3 februari 2014:
I g aat
open voor het aanvragen van accounts/inlogcodes
webportaal sluit voor het aanmeldproces
(verhuurders die zich in februari 2OL4 hebben
aangemeld kunnen nog wel inloggen om hun
wachtwoord te wijzigen en/of hun opvraagbestand te
www.
Zaterdag 1 maart
20 14:
22 januari 2014
webportaal
i
n ko m e
nsafha n ke I ij ke hu u rve rhog i nq
.
n
Kenmerk
2014-0000036921
validere n)
Maandag 3 maart 2014:
Maandag L7 maart 20 L4:
Vanaf 7 april 2AL4:
Belastingdienst bouwt het verstrekkingenbestand op :
de woningen uit de WOZ-bestanden van de
gemeenten met de RSIN's en/of BSN's van de
verhuurders die in de periode 3 februari tot 1 maart
2014 accounts/inlogcodes hebben aangevraagd, €fl
berekent voor die woningen het huishoudinkomen
webportaal
www. i n kome nsafha nkel ij ke huu rverhog i no . nl g aat
open voor het aaRvragen van inkomensverklaringen
Huurders ontvangen van de Belastingdienst een brief
dat hun verhuurder een inkomensindicatie voor hun
woning heeft ontvangen
Als een verhuurder een huurverhoging van meer dan het
basishuurverhogingspercentage van 4o/o voorstelt, moet hij bU het voorstel
voegen:
-
-
de verklaring van de Belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is
dan € 34.085, als hij een huurverhoging van maximaal 4,5o/o voorstelt;
en de verklaring van de Belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is
dan € 43.602, als hij een huurverhoging van maximaal 6,50/o voorstelt .
De Belastingdienst zal in 2Ot4 strenger optreden bij geconstateerd structureel
oneigenlijk gebruik van het webportaal door verhuurders, dus als verhuurders
(ook) inkomensverklaringen opvragen voor woningen waarvoor zij geen
i nkomensafhankel
ij ke huurverhog in0 mogen voorstel len doordat d ie
geliberaliseerd worden verhuurd of doordat de huurder de maximale huurprijs al
(bijna) betaalt. Bij geconstateerd structureel oneigenlijk gebruik (niet bij een
enkele vergissing), zal de Belastingdienst de verhuurder uitsluiten van verder
gebruik van het webportaal (conform artikel 19a* Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte) en zal de Belastingdienst een melding van dat oneigenlijk gebruik
doen aan het College bescherming persoonsgegevens.
Huishoudinkomen
Het huishoudinkomen bestaat uit het gezamenlíjk verzamelinkomen van de
huurder en de overige bewoners van de woning. Het verzamelinkomen is het
gezamenlijke bedrag van het inkomen uit werk en woning (box 1), het inkomen uit
aanmerkelijk belang (box 2) en het belastbare inkomen uit sparen en beleggen
(box 3).
Pagina 6 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaries
Voor de samenstelling van het huishouden is bepalend wie er op de datum van de Datum
22 januari 2014
voorgestelde ingang van de huurverhoging in de woning wonen. Bij een
huurverhoging per 1 juli 2014 is dus bepalend wie er op 1 juli 2014 in de woning
ïiliffÍoorun*
wonen. Van hen wordt dan het gezamenlijk inkomen over 2012 meegeteld.
Omdat de verhuurder het huurverhogingsvoorstel ten minste twee maanden voor
de voorgestelde ingangsdatum bij de huurder moet indienen en de inkomensi ndicaties daa raa nvoorafgaa nd bij de Belastingd ienst worden opgevraagd,
vermelden de inkomensindicaties niet de bewoningssituatie per 1 juli.
Als de huurder bezwaar maakt tegen de voorgestelde huurverhoging van meer
dan 4o/o met als bezwaargrond dat het huishoudinkomen in het jaar t-2 onder de
in het huurverhogingsvoorstel gehanteerde inkomensgrens lag, dan hoeft hij bij
het bezwaar geen inkomensgegevens te voegen. De eigenaar-verhuurder vraagt
na een dergelijk bezwaar opnieuw een inkomensverklaring op bij de
Belastingdienst. Die nieuwe verklaring is dan gebaseerd op actuele(re) gegevens
over de bewoningssituatie en in uitzonderingsgevallen (na bezwaar en beroep
tegen een inkomensvaststelling) over de hoogte van het inkomen in het jaar t-2
van alle op dat moment bekende leden van het huishouden.
Indien uit de nieuwe inkomensverklaring blijkt dat het huishoudinkomen in het
jaar t-2 onder de in het huurverhogingsvoorstel gehanteerde inkomensgrens lag,
kan de verhuurder de huurverhoging aanpassen tot het toegestane niveau.
Als uit de nieuwe inkomensverklaring blijkt dat het huishoudinkomen in het jaar
t-2 de in het huurverhogingsvoorstel gehanteerde inkomensgrens overschrijdt en
de huurder in zijn bezwaar persisteert, kan de verhuurder zijn huurverhogingsvoorstel, met beide inkomensverklaringen, aan de Huurcommissie voorleggen.
Als de huurder bezwaar maakt tegen de voorgestelde huurverhoging van meer
dan 4o/o met als bezwaargrond dat het huishoudinkomen in het kalenderjaar na
het inkomenstoetsjaar (jaar t-1) onder de in het huurverhogingsvoorstel
gehanteerde inkomensgrens lag, dan moet de huurder dat aantonen. De
Belastingdienst kan geen inkomensindicatie over het jaar t-1 afgeven, want de
Belastingdienst heeft alleen de bevoegdheid om inkomensindicaties over het
inkomenstoetsjaar (t-2) af te geven.
Omdat het huishoudinkomen is gedefinieerd als het gezamenlijk belastbaar
inkomen van alle bewoners, moet de huurder dus aan de verhuurder aantonen
hoeveel bewoners op het woonadres staan ingeschreven en wat het inkomen van
die bewoners in het afgelopen kalenderjaar was. De huurder kan dat aantonen
met een uittreksel uit de GBA waaruit blijkt hoeveel bewoners op het woonadres
staan ingeschreven (verkrijgbaar bij de gemeente) en lB60-formulieren van alle
bewoners (verkrijgbaar bij de Belastingdienst),
Bezwaarmogelijkheid voor gehandicapten en chronisch zieken
Voor door de minister aangewezen groepen van gehandicapten en chronisch
zieken bestaat een bezwaarmogelijkheid tegen de inkomensafhankelijke
huurverhogingen. Deze mensen kunnen vaak niet verhuizen en dat is ook niet
gewenst gezien de voorzieningen die in hun woning zijn getroffen. Ook biedt dit
Pagina 7 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaties
meer mogelijkheden voor inwonende
mantelzorg.
De door de minister aangewezen groep gehandicapten en chronisch zieken die
bezwaa r kunnen ma ken tegen een inkomensafhan kelij k huurverhogi ngsvoorstel
(dus een huurverhogingsvoorstel van meer dan 4o/o) bestaat uit huishoudens
liïïfr",,
,oro
i;ï:ffloorun,
waarbij:
a. in geval van een eenpersoonshuishouden aan de huurder
van dat huishouden
een indicatiebesluit is verstrekt voor persoonlijke verzorging, verpleging of
individuele begeleiding, welk indicatiebesluit een geldigheidsduur heeft van ten
minste een jaar en in welk indicatiebesluit ten minste tien uur zorg per week
wordt toegekend;
b. in geval van een meerpersoonshuishouden aan de huurder of een ander lid van
dat huishouden een indicatiebesluit als is verstrekt voor persoonlijke
verzorging, verpleging of individuele begeleiding, welk indicatiebesluit een
geldigheidsduur heeft van ten minste 371 dagen of indien aan die huurder of
dat lid meerdere van de hiervoor genoemde indicatiebesluiten zijn verstrekt,
waarvan de geldigheidsduur in het totaal ten minste 371 dagen bedraagt, en
de begindatum van elk indicatiebesluit niet meer dan 42 dagen na de
einddatum van het daaraan voorafgaande indicatiebesluit heeft gelegen (ook
wel een langdur.ige zorgindicatie genoemd);
c. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is
verstrekt voor verblijf (in een verzorgings- of verpleegtehuis);
d. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is
verstrekt voor ADL-assistentie ;
e. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden voor 1 mei 2013 een
beschikking is verstrekt ten behoeve van voorzieningen aan de betreffende
woonruimte op grond de Wet voorzieningen gehandicapten of van de Wet
maatschappelijke ondersteuning, of
f. de huurder of een ander lid van dat huishouden met een verklaring van de
huisarts kan aantonen dat hij blind is.
De volledige beschrijving van deze aangewezen groep chronisch zieken en
gehandicapten staat in Staatscourant 2013, nr. 2OO94 (te raadplegen via
httos: //zoek. officielebekend ma kinoen. n l/zoeke n/staatscoura nt) ,
Huurverlaging na inkomensdaling
Huishoudens die na een of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en)
met een inkomensdaling tot onder een van de inkomensgrenzen voor de
inkomensafhankelijke huurverhoging (nu € 34.085 en € 43.602) worden
geconfronteerd, krijgen recht op huurverlaging tot het niveau dat de huurprijs zou
hebben bedragen als het huishoudinkomen steeds in die lagere categorie zou
hebben gevallen. Er worden maximaal twee inkomensafhankelijke hogere
huurverhogingen teruggebracht tot het bij het lagere huishoudinkomen toegestane
niveau.
In het geval dat de geldende huurprijs door een of meer inkomensafhankelijke
hogere huurverhogingen tot boven de huurtoeslaghuurprijsgrens is gestegen en
Pagina B van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties
het huishoudinkomen daarna tot onder de huurtoeslaginkomensgrens is gezakt,
heeft het huishouden recht op huurverlaging tot onder de huurtoeslaghuurprijsgrens, zodat het huishouden in aanmerking kan komen voor huurtoeslag.
Huurders die huurverlaging wegens inkomensdaling na eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging(en) wensen, doen daartoe volgens de gebruikelijke
procedure een huurverlagingsvoorstel aan de verhuurder, met inachtneming van
de indieningstermijn (ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum). De huurverlaging werkt dus niet terug, maar gaat gelden vanaf de
voorgestelde inga ngsdatum van de huurverlag ing.
Datum
22 januari 2014
Kenmerk
2014-0000036921
Een huishoudinkomen kan door twee oorzaken dalen: door inkomensdaling van
een gelijkblijvend huishouden of door wijziging van de samenstelling van het
huishouden.
Indien het huishouden een inkomensdaling tot onder de eerder gehanteerde
inkomensgrens heeft doordat een verdienend lid van het huishouden is vertrokken
(wijziging van het huishouden), kan de huurder op basis van het verzamelde
inkomen van de overgebleven leden van het huishouden een huurverlaging
voorstellen. De huurder kan daarbij gebruik maken van het verzamelinkomen van
de overgebleven leden van het huishouden in het laatst verstreken kalenderjaar.
De huurder voegt daartoe lB60-formulieren van alle overgebleven bewoners over
het laatst verstreken kalenderjaar bij het huurverlagingsvoorstel. En omdat
verhuurders niet op de hoogte zijn van het aantal bewoners van hun
huurwoningen, voegt de huurder ook een uittreksel uit de GBA bij waaruit blijkt
hoeveel bewoners op dat moment op het woonadres staan ingeschreven.
Indien de verhuurder niet instemt met het huurverlagingsvoorstel, kan de huurder
het huurverlagingsvoorstel voorleggen aan de Huurcommissie. Indien de
Huurcommissie van oordeel is dat het gezamenlijke verzamelinkomen van de
overgebleven leden van het huishouden lager is dan de inkomensgrens die is
gehanteerd bij de huurverhoging en het huurverlagingsvoorstel redelijk acht, gaat
de huurverlaging in op de voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging.
Indien het huishouden een inkomensdaling heeft doordat het inkomen van een of
meer leden van het huishouden daalt (gelijkblijvend huíshouden), dan blijkt pas
na het verstrijken van het kalenderjaar waarin de inkomensdaling plaatsvindt wat
het jaarinkomen van het huishouden in dat kalenderjaar is en of de
inkomensdaling leidt tot een huishoudinkomen onder de eerder gehanteerde
inkomensgrens. Een huurder kan direct na de inkomensdaling een huurverlaging
voorstellen op basis van het actuele inkomen. Daarbij voegt de huurder ook een
uittreksel uit de GBA bij waaruit blijkt hoeveel bewoners op dat moment op het
woonadres staan ingeschreven.
Als de verhuurder van oordeel is dat het aannemelijk is dat de inkomensdaling
leidt tot een jaarinkomen van het huishouden tot onder de inkomensgrens die
gehanteerd is bij de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en), kan de
verhuurder instemmen met de voorgestelde huurverlaging. Een verhuurder kan
bijvoorbeeld tot dat oordeel komen als de huurder met pensioen is gegaan en het
huishoudinkomen daardoor op jaarbasis onder de inkomensgrens zakt. Indien de
Pagina 9 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaries
verhuurder niet met het huurverlagingsvoorstel instemt - bijvoorbeeld omdat de
verhuurder een inkomensstijging later in het jaar niet uitsluit - kan de huurder het
huurverlagingsvoorstel aan de Huurcommissie voorleggen. De Huurcommissie kan
echter niet op basis van een of meer maandinkomen(s) beoordelen of het
huishoudinkomen van het lopende kalenderjaar tot onder de inkomensgrens daalt
of niet; het huishoudinkomen is immers het totale verzamelinkomen van alle leden
van het huishouden. Aan de hand van een maandsalaris of maanduitkering kan de
Huurcommissie dus niet het (toekomstige) verzamelinkomen van het lopende jaar
hedeiden. Wil een huishouden in dit geval een huurverlaging kunnen afdwingen
via de Huurcommissie, dan zal het dus (eventueel opnieuw) een
huurverlagingsvoorstel moeten doen op basis van het door de Belastingdienst
vastgestelde geza menlij ke verzamelinkomen va n het verstreken kalenderjaa r
waarin de inkomensdaling plaatsvond.
Datum
22 januari 2O\4
Kenmerk
2014-0000036921
2.3 Procedure
na bezwaarschrift van huurder
In de periode van inflatievolgend huurbeleid (2OO7-2012) hebben huurders weinig
bezwaarschriften tegen huurverhogingsvoorstellen van verhuurders ingediend. Bij
de huurverhoging van 2013 is gebleken dat daardoor bij huurders en verhuurders
veel kennis over de procedure na bezwaarschrift van een huurders is weggezakt.
Daarom zal hier worden ingegaan op die procedure.
Huurcontracten zijn tweezijdige afspraken tussen verhuurders en huurders. Een
huurverhogingsvoorstel van een verhuurder is een eenzijdig voorstel tot wijziging
van de overeengekomen huurovereenkomst. De huurder hoeft niet met dit
eenzijdige voorstel tot wijziging in te stemmen.
Als de huurder geen bezwaarschrift tegen het huurverhogingsvoorstel indient en
de voorgestelde huurprijs ook gaat betalen, wordt de voorgestelde huurverhoging
geacht te zijn overeengekomen tussen verhuurder en huurder. De voorgestelde
hogere huurprijs maakt dan deel uit van de huurovereenkomst.
Als de huurder echter wel een bezwaarschrift indient tegen het
huurverhogingsvoorstel, geeft hij daarmee aan dat hij niet met de voorgestelde
huurverhoging instemt. De bezwaarmakende huurder hoeft de voorgestelde
huurverhoging ook niet te betalen, want zolang niet onherroepelijk is beslist over
het door huurder betwiste huurverhogingsvoorstel blijft de huurprijs die gold vóór
het huurverhogingsvoorstel de geldende huurprijs. Als de bezwaarmakende
huurder die geldende huurprijs blijft betalen, voldoet hij dus aan het huurcontract
en creëert hij geen betalingsachterstand. Verhuurders mogen daarom ook geen
aanmaningen om de hogere huurprijs te betalen sturen naar huurders die een
bezwaarschrift hebben ingediend of de deurwaarder inschakelen. Huurders doen
er natuurlijk wel goed aan om het verschil in huurprijs apart te zetten voor het
geval dat de Huurcommissie of rechter de voorgestelde huurverhoging wel redelijk
acht. De huurder zal het verschil dan immers vanaf de voorgestelde ingangsdatum
van de huurverhoging moeten bijbetalen.
Het staat verhuurders vrij om elk bezwaar tegen een huurverhogingsvoorstel te
honoreren en de voorgestelde huurverhoging navenant aan te passen, Maar als
een verhuurder een bezwaarschrift ongegrond acht en hij de voorgestelde
huurverhoging wil doorzetten, moet de verhuurder binnen zes weken na de
Pagina 10 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaries
voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging een uitspraak van de
Huurcommissie verzoeken over het huurverhogingsvoorstel. Als de verhuurder
geen of een te laat verzoek om uitspraak indient bij de Huurcommissie, gaat de
voorgestelde huurverhoging in zijn geheel niet door (0%o huurverhoging).
Verhuurders mogen bezwaarschriften van huurders dus niet eigenhandig
ongegrond verklaren.
Datum
22 januari 2014
Kenmerk
2014-0000036921
Als een verhuurder de indieningstermUn voor verzoeken bij de Huurcommissie
ongebruikt laat verstrijken, kan hij daarna wel weer een nieuw
huurverhogingsvoorstel aan de huurder doen met inachtneming van de termijn
van minimaal twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum. Een dergelijk
nieuw huuruerhogingsvoorstel gaat dan maanden later in dan de voorgestelde
ingangsdatum van het eerdere, betwiste huurverhogingsvoorstel.
Als de verhuurder wel tijdig een vezoek om uitspraak bij de Huurcommissie
indient, zal de Huurcommissie een oordeel geven over de voorgestelde
huurverhoging en de door de huurder ingediende bezwaren. Indien de
Huurcommissie van oordeel is dat de voorgestelde huurverhoging niet redelijk is,
zal de Huurcommissie uitspreken welke huurverhoging zij wel redelijk acht, Als de
Huurcommissie van oordeel is dat de voorgestelde huurverhoging wel redelijk is,
zal zij uitspreken dat de voorgestelde hogere huurprijs geldt vanaf de
voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging (doorgaans 1 juli).
De huurder of verhuurder die het niet eens is met de uitspraak van de
Huurcommissie, kan binnen acht weken na de verzenddatum van die uitspraak
een uitspraak over de voorgestelde huurverhoging van de rechter vragen. In dat
geval vervalt de uitspraak van de Huurcommissie en is de uitspraak van de rechÈer
bindend voor de huurder en verhuurder. Als noch de huurder noch de verhuurder
binnen acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie een uitspraak van de
rechter vraagt, wordt de uitspraak van de Huurcommissie geacht overeengekomen
te zijn door huurder en verhuurder. De uitspraak van de Huurcommissie maakt
dan deel uit van de huurovereenkomst van huurder en verhuurder en is daarmee
bindend voor verhuurder en huurder.
2.4 Maxímale huurprijsgrenzen
Artikel 12 lid 2 van het Besluit huurprijzen woonruimte bepaalt dat de maximale
huurprijsgrenzen elk jaar op 1 juli geïndexeerd worden met het inflatiepercentage,
met afronding naar boven op hele centen. De maximale huurprijsgrenzen worden
daarom per l juli geïndexeerd met2,5o/o en naar boven afgerond op hele centen.
De tabellen met maximale huurprijsgrenzen staan in bijlagen II tot en met V,
3.
Huurprijsliberalisatie
De liberalisatiegrens in de huurprijsregelgeving verwijst naar de maximale huurgrens genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.
In circulaire MG 2013-03 "Parameters huurtoeslag, inkomensgrenzen staatssteun,
verkoopregels en inkomensafhankelijke huurverhoging en Iiberalisatiegrens 2074"
van 19 november 2013 is de liberalisatiegrens per 1 januari 2OL4 bekend
gemaakt: € 699,48 per maand.
Pagina 11 van 14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaties
De huurprijsliberalisatie geldt voor huurovereenkomsten waarvoor bij de aanvang
van de bewoning een huurprijs was overeengekomen, die uitsteeg boven de op de
ingangsdatum van de huurovereenkomst geldende maximale huurprijs waarbij
individuele huursubsidie werd toegekend.
22 januari 2014
ïo.ijlfffoorur,
De huurprijsliberalisatie geldt voor huurovereenkomsten die op of na 1 juli 1994
zijn ingegaan, met uitzondering van huurovereenkomsten waarop de interimhuurliberalisatiemaatregel van toepassing was. onder deze interim-maatregel, van
kracht van 1 juli 1989 tot t juli 1994, vallen huurovereenkomsten met betrekking
tot zelfstandige woningen die voor het eerst op of na 1 juli 1989 werden bewoond.
Dat betekent dat alle huurovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 juli 1989 nietgeliberaliseerd zijn, ongeacht de hoogte van de aanvangshuurprijs. Ook
huurovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 juli 1994 voor woningen die op de
ingangsdatum niet voor het eerst werden bewoond, zijn niet-geliberaliseerd
ongeacht de hoogte van de aanvangshuurprijs.
In bijlage I is voor de volledigheid het overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf
1989 opgenomen. Deze liberalisatiegrenzen hebben dus alleen betekenis voor de
huurovereenkomsten die zijn ingegaan in de betreffende jaargang.
4. Samenvattend overzicht huurparameters per l juli
Parameters.'
Maximale huurstijgíng per
zelfstandige woníng
Maxímale huurstijging per
onzelfstandige wonÍng, woonwagen
of woo n wa g e n sta n d p I aats
Maxi ma Ie h u urprijsnorm
( h u u rsomstij g i ng ) voor
won íngcorporaties
Stijging maxímale h uurprijsgrenzen
zelfsta n d ig e won i n g êrtr
onzelfsta n d ig e won i n g e n,
woonwa gens en sta n dplaatsen
S u b sí d i ea
fb ra a k pe rce nta g e
2O14
met een
inkomen onder of gelijk aan
€ 34,085 ( basish u urverhogingspercentage)
. 4r5o/o voor huishoudens met een
inkomen boven € 34,085 maar
onder of gelíjk aan € 43,602
. 6150/o voor huishoudens met een
ínkomen boven € 43.602
o
4o/o voor huishoudens
4o/o
4o/o
215o/o
215o/o
Pagina 12 van L4
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaries
Datum
5. Overleg met huurdersorganisaties over het huurprijsbeleid
22 januari 2014
De Wet op het overleg huurders verhuurder (ook wel Overlegwet genoemd)
2014-0000036921
Kenmerk
bepaalt dat verhuurders hun huurdersorganisaties en bewonerscommissie over
voorgenomen wijzigingen in (onder meer) het huurprijsbeleid moet informeren,
daarover met de huurdersorganisaties en bewonerscommissie te overleggen
indien de huurdersorganisaties/bewonerscommissies dat willen en de
huurdersorganisaties en bewonerscommissies in de gelegenheid moeten stellen
over het de voorgenomen wijziging in het huurprijsbeleid te adviseren. Dit geldt
voor particuliere verhuurders met 25 of meer huurwoningen en voor alle
woningcorporaties.
Indien een huurdersorganisatie of bewonerscommissie schriftelijk advies heeft
uitgebracht over de voorgenomen wijziging van het huurprijsbeleid, mag de
verhuurder alleen van dit advies afiarijken indien hij binnen veeÊien dagen na
ontvangst van het advies de redenen voor het (gedeeltelijk) afirijken van het
advies schriftelijk aan de huurdersorganisatie meedeelt.
Er zijn verhuurders die als huurprijsbeleid hanteren dat
zij de door de overheid
toegestane maximale huurverhoging toepassen. Indien het door de overheid
toegestane maximale huurverhogingspercentage wijzigt, is er strikt genomen geen
sprake van een voorgenomen wijziging van het huurprijsbeleid van de verhuurder.
De rechter heeft echter in 2013 in enkele gevallen geoordeeld dat in het geval dat
een verhuurder de door de overheid gewijzigde maximaal toegestane
huurverhoging toepast, er wel sprake is van een voorgenomen wijziging in het
huurprijsbeleid. Veiligheidshalve verdient het daarom aanbeveling om bij in wezen
ongewijzigd huurprijsbeleid van de verhuurder (toch) met de huurdersorganisaties
en bewonerscommissie te overleggen over het huurprijsbeleid en hen in de
gelegenheid te stellen daarover te adviseren.
6. Publicatie MG-digitaal
Deze circulaire wordt uitsluitend digitaal verstrekt. U kunt zich via
https://abonneren,riiksoverheid.nl/subscriotions aanmelden voor deze "MGdigitaal". Daarin wordt verwezen naar een menu voor aanmelding als abonnee.
Hierna wordt telkens als er een MG-circulaire op de site wordt geplaatst een mail
verzonden met een pdf-bestand van de betreffende MG-circulaire. Wijziging van
gegevens kan via hetzelfde menu.
Pagina
l3 van
14
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkriiksrelaries
7. Tot slot
Datum
22 januari 2014
Kenmerk
DecirculaireMG20l3-0loverhethuurprijsbeleidvoordeperiodeljuli20l3tot
juli 2014'
30 juni 2014 vervalt met ingang van 1
2014-0000036921
en met
Voornadereinformatieoverdezecirculaireoverhethuurprijsbeleidvoorde
periodeljuli2014totenmet30juni20l5kuntuzichrichtentotdeDirectie
Woning markt, afdeling Huurbeleid en Woonruimteverdeling'
Hoogachtend,
De minister voor Wonen en Rijksdienst'
drs. S.A. Blok
Pagina 14 van L4
Bijlage f : tabel huurliberalisatiegrenzen tot
H uu rl
jaarganq*
1989
1990
1991
1992
1993
Tot
1
januari 2015
ibera lisatieg rens
Interim-maatregel
x)
1
1
Nieuwe maatregel
Huurpri'is
'iaarqanq*
Huurpriis
> f 75O,OO (€ 340,34)
> f 775,OO (€ 351,68)
> -f 820,00 (€ 372,10)
>f 865,42 (€392,71)
> f 913,33 (€ 414,45) t994
1995
1996
L997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2OO4
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2Ol2
2013
2OL4
januari 2011 liep een jaargang telkens van
juli 1989 tot 1 juli
>f
>t
>f
>t
>Í
>Í
>Í
> -f
€
€
€
€
>€
>€
>€
>€
>€
>€
>€
>€
>€
963,75 (€.437,33)
1.007,50 (€ 457,18)
L.O47,92 (€ 475,53)
1.085,00 (€ 492,35)
1.085,00 (€ 492,35)
L.LO7,OO (€ 502,33)
1.149,00 (€ 521,39)
1.193,00 (€ 541,36)
>
>
>
>
I juli tot 1 juli.
565,44
585,24
597,54
604,72
615,01
62L,78
63I,73
647,53
647,53
652,52
664,66
681,02
699,48
Dus
jaargang 1989 betekent van
1990.
Met ingang van 1 januari 2011 loopt de jaargang steeds van 1 januari tot 1 januari.
De huurliberalisatiegrens per 1 januari 2015 wordt in het najaar van 2014 bekend gemaakt.
Voor de vraag of een huurovereenkomst geliberaliseerd is of niet, is alleen de
aanvangshuurprijs bepalend, niet de huidige huurprijs. De aanvangshuurprijs
is de kale huurprijs op de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Deze liberalisatiegrenzen hebbên dus alleen betekenis voor de
huurovereenkomsten die in de betreffende jaargang zijn ingegaan.
Als de aanvangshuurprijs hoger is dan de op de ingangsdatum van de
huurovereenkomst geldende li beralisatiegrens, is de huurovereenkomst
gelÍberaliseerd.
Als de aanvangshuurprijs lager dan of gelijk aan de liberalisatiegrens van dat
moment was, is de huurovereenkomst gereguleerd (= niet geliberalÍseerd).
Huurovereenkomsten die zijn ingegaan voordat de liberalisatieregeling gold zijn
gereguleerd, ongeacht de hoogte van de aanvangshuurprijs.
bedrag punten
840,31 208
845,60 209
850,88 : ' 210
856,20 211
: g61
,47, ' : z1z
866,75 213
bedrag
1062,45
1067,74
,1073,06
1078,31
.,
877,34
215
,'
ggl,$f,,',',
1099,47
21b'.
.
217
898,48
i
909,08
,i,gbg;?g
i .r:",'',
91.4133
,.
11
'
.,,,,.,'946i,i,,Ó'.i.
.,t,
951,38
.
't
956,6ó.,,,,,.,,,,' .
.:.:.:.
:..
i:.':
.:.:::.'.:...:::
983,1
1
993,70
, ggg,g T,;, 'i1, . '
,
1
.230'
152,35
:..:.:.:.
1
i.r:t,.r,
:.]..:i::::,|1.:í'8$I0r,.
;
1,.t,{,s-j.B1,r....r*
1184,08
1
L...
'':t'tr134,,,
''
.
',.'
r
,
..:,,'.
.
235
' i
,. '
.: ]..:'::''':''1
,,í í,99'; 96,..:.li
..'2j$,..
.,f,tl
i
:
:""'l
"'
ffl,",rl,{,''',,",
1226,42
.121:'1''
,
254
'$$,i';.,'t,,
1215,U
237
1004,26 239
:t
00ó,s7 "2Aó'
1014,85 241
' 1020, 14"' , ' 'Z+Z
1025,42 243
1030,72 244
1036,01 245
1M1,29 246
1046,58 247
1051,87 248
057,1 B
249
ltl
194,68
1205,25
àCO''' '':
1
173,53
r.
,9;;321
..
162,95
., '
233
,
r
t,í,n6';àd:i,,r..
', ..,',,.'
' ''
:..:
-'
,".'.rt, {,4ï:;,ó8L,'
1
.::.'r.,.
,''- 988,4;2' ":t' ' ,
'
i
231
,',"' ,'''';
972,55
:
',,t',,,',t,',n',',$17;*Zti',,,.,.1
1141,79
224' ''
229
:,,,,''
961,97
'itt:i.967,25': .::rl
120,63
'..,',.r..1,.1-$$l+9,t.l:.,.'1'
';'2';23r,',:
',,
,
'
227
|,:::
i í i5.,jt'...,
22fiili",r;,,',, ,t,' í. ï d'?';6d,,t.'.
940,81
t
,
225
|i.ffii
'..,
10,06
1131,19
,iri,
223
.,'.'.. ,;il,'..",,,,,
if,,
.,,t,.i.ií'25';94..'.,,,,.'
.,.
,
221
:|2'?.2'
r ' '' "
930,22
,itit,óá'6,;4
.,
1
' 2ï:oi,;,t"t,
919,65
.,.'.t,.rl.gá4',83:...
..,,,
219
,;' ,,,
;iti.:.
,f,i'04
.';,
'.:..'8gc,à[:::.;'l.......àt.g.
i
,
i , tog4';19,
887,91
i,
0g3,b0
1088,90
','8il,,o4
,,
.i
,7A,t
'
1236,99
'
'
.,,;.',1
:
24);,,27,,,
1247,56
1252,86'
1258,15
126g,4i
1268,70
1274,43
1279,30
12U,58
De maximale huurprijsgrens van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de
maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 192,76 per maand.
;:
:,:,
Bijlage lll
Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per I juli 2014
bedrag
2,06
4,06
6,09
punten
,
1"
2
",g
4
7',
I
:',',.9-.,
,
.,',.- ,.
t'
,
'
'.,..'.,:
|
,i,', ,,:.
"
".
-,,.,,
,Li.,"'
.::
:::::.::
: :::r::ii:::ri1a.i:
i::
i.r.ilr'ir
i.,j,i..i.rri
i Lri::::.1:::::.
i::.
..'Ï6
24
it;,utu lii*t
I
.,,.
.'
'.
,,I,.
$!,;4$
3ji
6'6 48
34
68,48
',t7
38
i
',t',
. t':,, ,..i 6[,.,,,..,i
..
81
.'
,.
',,,;,.:,.';';'.,,,',
:''
60,45
64,48
36
.,,'
:r",.
.,.''70,50 '
'
72,52
$2,"',,,'
.
I
1.''.: ',.,,.
.
;
85
217,49
161
324,15
0g
219,47
162',,
326i;17
1
110
221,50
163
223,50
. 164',
165
18,82
112
225,51
120,U
113
227,52.
122,85
114
229,53
'll,{,$l',,;':
1.15
126,88
116
233,56
126;,96,.,,
117,
235:,60. ,,
130,93
118
237,61
132r9[.;,i,i
ï19
239,61.,
134,90
120
241,62
.,.;,
""
1;'2't'
.
',,':
,
aiii
:
124
'
'.
,
ri ,.
,
'|
'
'
.;,,,.
:
....
.:
,
247:164,,,,,'.,,,,
.,
336,23
'.
-
,,'1,
340,27
.t,
:,',.
222
;
397,86
3gg,g0
399,94
400,97
402,02
403,09
4U,13
. 405,15
;
;',|t167,p5,'i
224
:,,,,..'
,,gefia'gil'.''
'i7r,'.i.,,'.,,.. I
173
348,31
.,
2à'5
408,29
l....,'..t',
:i
: r...,,,4-09
226
',:,
t:,',;',,:,,'à27:'':,,,'
n,.rii ',,,;
':
i
ii....,.r,,,'
..:.:.
:229
:1
t,,.'.r.
41,i;40,...,,'::
i.
412,44
l
u..,:i.ii,;,,,..,.i.,,'4í,3
230
356,36
:,
;36,,1,.,,
410,37
228
,,', I t'1.76.i.,t,',,,,. 't,
', .,,::.354;36'.t.1-
177
396,83
4A6,21
t',t,','221,,,
B,8.,,,."
bedrag
'
221",,,,,.,.
344,26
.:ií.7ír'iti,,.t,.. '1,'iO'50
175
352,32
249,65
.
'',. 338;23,,,:,,,,,,
171
,,'
:...i.
,33a;21, .
'
,..',.1lgt',.l'.i,,.1,,.,
::
245,66
,
'168,.
330,:20
332,21
'
169
', ::,,',':;,i,f14'3'ffi,,i.r,..
122
,,
,.
167
., 231,55
punten
213
214
215
216
217,,',,,i i,
2'18
219
220
328,18
,
,166.,''
;4
Q,,.i
..,,,,
414,53
' '2si ,oo. ,. " .rt,.'ï
: .tt ó,, t.:,*; '! ;i :29L': ,,, .r,...'.4,í,515'7 |,:
í ;$['',"t''
ïità
147,00 126
253,69
179
360,39
232
416,64
.,,j,,,;.,.,,,.ii.417,65,',
ii t,.,'l;,,,,,.'',t',.:t,127; ' ' 256';72' ,t"'" ,,,,r.,"i,*t..1,t,lll,,.1.' if,$$fgfiL;ti,i. ..",',',,',f$$'i
.'':
151 ,06
129
257 i73
181
2U
418,70
363,44
153,'05 'ii', ,, ' 1,?g
' ""' 259,74,,:,"';' ''' :'tt.,82',..t,i...i'.., ,.1i..3 r4S',,i1r .,i'.i '..,'23Ë,ii Ït'.-',,. rt',4,i'CI,7ii,..
155,07 130
261,76
183
365,54
236
420;81
_
-
i
tS'i.''n.r.,','
,
t
,
157,0S',.:,
$1'
',, .,:,,, ,i.,f
159,09 132
1ot:ioó., , " 133,
163,09 IU
165,13 ' 135
169;15::
: .: :
:.:
ï,
....
r:
,1:1
...
136
,..
.i
gi
ïn:r.
,i
,g0i
:
..
275,g5. :
r,:,,,
',
r' i
.::.:
:
.,.,.':
277,97
1ft,18,;
139
27g,gg
87
175,19
140
2g1,gg
88
17:1,2,1", .
14,1
283,gO
89
179,20
142
295,91
195
191
:
'
1í2:
.,,,' 237:,ll'llill','",''
..:
..:1' .,..
',
,.194
;.,,,,'
374,09, ,
,
375,95
'
,,..
:377,00
378,04
74,59
90
18i1,23
143
287,94
196
379,09
76,56
91
183,24
144
2gg,95
197
380,1 3
381 ,1 8
39
79,sil
92
185,26
145
291,93
198
40
80,59
93
187,26
146
293,95
199
382,22
41
82,60
94
189,29
147
295,gg
2oo
383,27
42
84,60
95
191,32
148
2g7,gg
241
384,31
43
86,61
96
193,32
'149
2gg,gg
242
385,34
386,40
44
88,62
97
302,03
203
90,63
9B
195,33
197,34
150
45
151
304,01
204
387,41
46
92,M
99
199,35
152
306,05
205
388,47
47
94,66
100
201,38
153
308,04
206
389,50
48
96,69
101
203,37
154
310,07
207
390,57
49
98,71
102
205,38
155
312,08
208
391,60
50
100 ,71
103
207,39
156
314,09
209
392,66
....
:239,,,1,.
:'i.,
,,t,,124i:.,,
242
373,87
193
',,
,,t'
',t',.$f$;fo.',.,
,
:.r.
:'"'i",421't g
f';,;',
,:,'
.
:;'1:,t,
422,87
i-
240
i,,,'
r.,'., .,'..':3i2l64',.
1:..:
238
371,77
1,$$.',,'.,,'
138
I
::1..r"..
r',
:,rlà6;67.,,,,'.r.
189
,
,i
369,70
,1.88i,...,'.,,,
273,93
l:.:
367,62
i.,1tffi.r;it,,.t,
187
.
366i60'.,,1,.
,
:r,.: .i..
185
:
269,91
| ,.,,,-271
:1 1:..,..
.
265,78
.
...
,,1
1,.
'',:,.,i,'áó3'76,'i,,.,,,.'.,.i''
26i'$g :
.
-.
'
171,17
.86
.
109
167,12
83
". :,;'
322,15
:.:' ':.:
79
...,,',r.$$:;g,,
32
,'1 .:.,,,.:$$,,
tt,, .,.,',,f'6.,
56,43
í'.,,',...1.,,..,'',
r.
75
u=54;4!..'.
30
,':,' l.,
/4.,i,1
,.,,''.,,,.,,,',,,',
49,35
77
ol.t,,it5.ffit*t:,i 1t,i.1;tif${.-,
28
,tt't,.'..'.,2tt.il.,,.,,.,.;'.,
'.''.1,.:l'.ti
73
ili,,.,ti
52,38
l7!,,,i..,,.'.1',.
160
;
.,.
26
t, :,,11,..;j
215,46
..
t..,.i,..:,..,t..72".,..,'
j36":ii..,',,..,
rc7
142,98
.,.,,,
:1 : :t : :::..
bedrag
11 li
i',40;96.,,..,,,,.,'
71
44,33
,;r:,,';;l,t'i..1,t$;,:i,,:,:,,,,,,:,
1.:', :'1
e;
punten
138,96
..'.,7[''..,1..
40,33
1,,',,,,,,.,,,,,,
' .'.].':'.:i
22
:
..,...'
bedrag
114,78
t36193.,,',
69
',:....x, ;2ó.'.,i.'
36,31
20
:lj
.t i.,'i,66.'.'.r,,
67
9lli.r.r.i*i nnn',.|.áB;aàt.,.
.,..1,l,27,1.,,,
.
92,26
18
1 ::',
],,,,,,
"n.,t,t.,.:1'66tt.'
:7,,,.,,,,,,:.'., ir:.,
'.i".,.:i.1.,Í.
.
.',t,.1.$$ffi,'."t'
16
...'1
.,
.'.:, ,,64.
28,24
.1'i.-':...t....ït$."*
"it
,l
,,
punten
i,16,8i
1
65
.,',,r..'1,',26;22',
14
,i': l'li
:
.
24,20
12
',,,.tt,,,,.' ... 1'3",,,
56
57
. .... 22rí.9,,,,
bedrag
108,77
10,79
112,78
1
', ,'',' , 58
12,14
59
14,16
60
16,18
61
18,20' 62
20,21
63
10
. ,;,,;,,11,;',;,{
55
10i11...
,
6
:,
54
8,11
'', b,,
,,
punten
, :.
: 423'E
1'
'
424,96
'
,,,,,;,,;,14;25rgg ,
,
427,05
' :,",1249 ,, ,,. ,,,.:',jóg, 0,
244
429,15
245
430,19
431,21
246
' 247 :, ' ,,, 432;26
248
433,31
249
4U,35
250
435,38
251
436,42
252
437,48
253
438,51
254
439,55
255
440,59
256
441,64
257
442,67
258
443,7 4
259
444,76
260
445,82
261
446,84
447,91
262
,,
51
102,73
1M
209,40
157
316,1
1
210
393,68
263
448,92
52
144,73
105
211,44
158
318,1
1
211
394,73
2U
449,99
53
1ffi,77
106
213{4
159
320,13
212
395,76
265
451,05
Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimtên perií iuli :20í4
,
punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag
266- ,
425,.i,',,,,,",, 61:7f86
452,,09
372 : 562,60
507,32
319
267
426
453,12
373
563,64
618,88
320
508,36
' , ;{f'l';',;,;-:, ., :..'ii61,9;95,
268
4il,17
374,. 564,69
509,41
321
269
375
428
620,98
455,20
565,74
322
510,45
27A 4.56,24
429.
376 : 566,,77
323
511,48
, ,,622,05
,
271
430
623,08
457,29 324
377
567,81
512,56
:,
458,32.,,,:
,'.,,1..ti..2.i2
273
274,
275
459,37
,460,41
I
461,45
277
463,53
f7$;,;:',,,..'.,,',",,,,,'..,:
4-,Sg:,,..
279
465,62
28-0fi
466168t,.,,:,.',.
.,...',,.,.,i .r,,.,,,
281
.325',,
5,1,3;,$7:.,i,,,r1,,,,,
326
514,65
327',,,:
5:15;66,
328
516,72
330
518,82
,
,,,,'.,378
379
380 ,
381
:382
383
432
569,91
570,92
ii.,,
4.3Q,1
.,,.
625,15
::
.:..:
.,, ..1.;,,....,
4U
571,98
573;:07
: 62'$2.0
436
574,09
$t6l,20.:
,..
627,24
r'.,'..+95i .',.,-,,.'l
332
lll
,.,,
,,,.333t',:'.,,,,.',.t'
520,89
. .:..
334
385
629,32
438
576,15
469,79
336
525,05
389
527,12
391
iti!f:.6.$l[if5.3;;i
.'1r..;',1,.{Í)4
txiïffi
441
t,.'.
6
16,5,.'
473,97
UO
í29,22
393
',,,
':l .'.,290':.l'...=' ..,.,il'
476,06
:
,.
291
: :
293
294 '
295
296
297
298
' , "," zge,
;
,.:..,477; :t
..
,.
479,14
dzg,1 g
490,22
491,27
492,32
493,36
484,40
485,44
299
486,47
300
497,55
342 531,30
i4i ,'' ,, ' $2,36
533,39
3M
345,i,t.r.-.,.'...
346
u7
349
349', ,
350
351
352
353
.,,,,,.,,,,
531'r,$'!r::";"',',,,,,i,,,i 398',.
535,51
536,53
537,59
538,61
593;84-
455',,.,'.,, . ,.',.'
594,91
456
650,19
45g..
.,..,
"
..i',
.. . .
.
.;it' i.'.
.. ; .
1
4il
6*il0
11,'.',,,,.',.,
648,09
.,
649;tg
653,31
407
408
599,10
460
654,36
600,12
461,,
655,39
601,19
I
603,27
556,34
0
402
592,83
...
646,01
459
366
,1
591,8:1,
590,76
598,02
555,30
501
399
400
401
406
365
3
452
$A,,1,
542,77
500,03
31
;
652,25
499,00
495,87
643,93
:1,:1ti,1'tl,.1'1$[f
458
312
494,82
,. 6-á2,99-,,',:,',:
597,01
311
492,74
493,78
589.;73: :i,.,.' ;'1.,.,.'t14$:;l
:,
541 ,76
497,96
491 ,7A
588,65
.:
651;,23
310
490,64
:,,44
4,57,
496,91
306
488,57
499,62
,,
450
,
595,94
540,67
307
308
309
342
303
304
305
,.,1,,,:587.f63
403
4M
405
539,67
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
3il
301
i
397
396,
543,83
544,85
462
656,42
602,1
463
657,47
547,99
409
410
411
464
658,54
549,04
412
604,30
659,57
550,06
413
605,35
606,38
553,21
414
415
416
554,23
417
545,92
546,94
551 ,12
552,17
418
419
609,51
465
466
467
469
469
470
610,56
471
665,84
61 1,59
472
666,86
607 ,44
608,46
',,'',1689,fi.1,,',.::,1
660,62
661,64
662,67
663,74
664,77
690,85
"'
.
r.
::
i
,',...'
,5[$
692,93
,,
'l'
,:
501
,.
',
:.::
,'
;
695,01
.
r
.,
503
i:,
..
93 ;9[.r.r'.,
,
0g6,0l:,:""
,::'
697,1 0
5o2l ,'
,504,,
$9.{,3ó;,.ti'',
t.,:',,,,,,,,,,n',i,.,..,'6
499
639,75
:
289
,
497
637,68
4;,46
584,49
087j72.,,.',,.
688,74
,,,
.;: ,
,i,, ,,496.'"1
f .'.,.it;.:...;,49-8
287
,'.
686,66
r,.,
495
.iin f . 1,,.1'.. $''..,'i11rit
582,42
695 62t:"' :'
493
r
442
580,33
.
338
..,:,492::
633,51
r,ï 1ïffiri;;:rït
:
.
491
,,,',1'.,
i
471:88
..:,.490,,,',,.,,
631,41
522,99
'
:
t,1*
521'.i92
$88'..,',...ri,i i,'i.,..,,579i;28'.i11.X
285
,'i
.'.,,
467,71
283
punten bedrag
673,10
478
674,18
479
675,20
480
676,27
481
, , 482: ::
677,30
678,32
483
I ,484 '' . :,'',679137 ,"
485
680,41
486,'' , '681,4$
682,50
487
, 488:., ' ,,: , 683,56'
,
489
684,57
,
698,1i '."
699,18
,
i.,
,
505
506 '
507
508
509
510
511
512
513
514
51 5
516
517
51 8
519
520
521
522
523
524
525
",:,,v,00,21 ,,
701 ,27
702,31
703,34
7M,40
705,44
706,46
707 ,52
708,56
709,62
71A,64
711 ,68
712,74
713,79
714 ,82
715,86
716,90
717 ,96
718,99
720,04
721 ,47
722,13
'
'
314
502,12
367
557,38
420
612,65
473
667,94
526
723,16
315
503,1 6
368
558,43
421
613,68
474
668,94
527
724,20
316
504,17
369
559,48
422
614,73
475
670,02
528
725,25
317
505,27
370
560,52
423
615,76
476
671,03
529
726,30
318
506,28
371
561,56
424
ol g,a1
4,ll
672,1A
530
72.1,34
Maxlmàlé
punten
743
744
745 ,.
746
punten
:
53í.1,,.,i
...,'
532
.533.. ,'.
"
534
'
::''..:
':::::::'
:,,955,67-
748
:.
..r
540
.,,,,:,uil f-rl.,l
i',
542
,.',,.,,
.;,'
$l,L.'tt..tt
w
'1;t'i $:ff|
546
,
I..i..=l
t'if ll.,.:,,
7
548
..',',lL:.,"5ígl,l
i',,.,i
550
..il';.1155i=1i:;'ii
552
.',,:
t.,,553t...;1.:'....r
.
5il
...,,,,,,,,,j5
551.,
-'.rlu
556
"
"..',".,
5;51.,,r.,,.
'.',,
558
. 55g
,,
'-
,,' ,;'i:
560
,
, $$'1,,.,,
562
563
564
565
566
567
568
569
570
571
572
573
574
575
576
9il,65
750
538
,.,-,','::5'$9t...L,.'':....:.
,'
r
'
,'
r.
.'
952,57
,i,,74g, :
536
i
950,48
951 ,51
95$,$:g
:.
'.,'.'l557t..r.,,i
949,43
.'
t'.'l', l,,,,.,t,,1.,,74V'',',,,.
j,'Li:,..535.:t.....,'.''t.,
.
bedrag
956,73
::.: :. ..i:.i: t-.r::i:
rr' :
lr ..i..,.'i150
..'
,.i.:'.....
,,.
.-,.,t,.
:.
,t,,,'.1;.".";.ii
íTt
578
,
776,36
630
831,61
6€|:)
886,86
777 ,39
631
832,65
684
887,90
888,96
685
778,45 632 , 833,68 '
579
889,99
686
834,73
779,47
633
580
891,04
687
835,77 '
780,50 634
581
892,08
836,82 688
781,56 635
582
583782,6o636837,86689893,12742948,40
736
737
738
739
740
741
942,11
943,19
9!4,21
'
:
945,25
946;29
947,35
-) De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 750 punten is het bedrag dat wordt veÍkregen door € 1,06 (dat
bedrag komt overeen mei het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 750 en 749 punten) te vermenigwldigen met het
aantal punten van de woonruimte, verminded met 750, en bij de verkregen uitkomst € 956,73 (dat bedrag komt overeen
met het bedrag genoemd bij 750 punten) op tê tellen.
Bijlage lV
Maximate huurprijsgrenzen voor woonwagens pgr
punten
40
41
42
43
, Q,Qp
45
46
47
4g
49
bedrag punten bedrag
205,26 82
421,66
210,40 g3
427,29
215,52 g4
432,g6
220,66 g5
439,47
225,76,, , 86:', , 444,06 ,
230,89 g7
449,65
236,01 gg, . 455,26
gg
241 ,16
460,96
246,29',., ,g0 i: 466;46
251 ,43
91
472,09
punten
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
1
iuli 2O14;,', ,:: ", '',',,
i,
,,' ,,
rr
,
bedrag punten bedrag punten
656,93 166 , ' gg2, 17
208
gg7,7g 209
662,51 167
g03,3g 210
668,12 168
g0g,g7
169
673,72
211
'' 67g,3C , '170',,,.i...' ,' 1,,'g14,,Sg, ,tr '212,,
684,92 171
920,19 213
690,51 172 ,,, ,925,79 214
696,12 173
931,39 215
VO1r73 ' ' 174i,',, ', ',1, 936,96 '
" , ' 216
707,34 175
942,60 217
''",;;,
bedrag
11
27,43
1
133,03
1
138,65
1144,24
,,1.i4$'86,,
'
1
'
155,46
Itit6t,o4
1
I
166,65
''',1t:i72:,27',,;.,',
',
1177,ffi
,.,',',i,1 ;46.,...
51
261,67 93
'...52'':266,81'''94
53
271,94 95
4g3,27
718,54
135
177
953,90
219
1199,05
,
494,47
137
729,74
179'
9il,99
221
282,20
97
505,69
13g
740,96
181
976,20
22g
:,{,tg$t,g6.1rt,l
1211,47
iàiï',,,,ffi
,,,t
gg
57
292,47
59
302,72 101
516,g7
141
752,14
183
987,40
225
529,07
143
763,35
1g5
99g,61
227
',:
12AA,26
:1';
55
11ï,94:66.,.
,
,.,,..,,,
1222,67
i.i,,',i,2mtà6.iit,
1233,87
,:,i',,iï'C$tt6i;l:
61
312,97
103
539,29
774,55
145
187
1009,79
229
1245,06
,,',t
63
g23,24 105
550,49
785,76
147
1gg
.i15g^16:1.,l.t,l,
1256,29
.1,,;.J
65
333,52
rc7
561,69
14g
796,96
191
1032,2g
233
67
343,77
109
572,90
151
808,16
193
1M3,41
235
:,,:r,,:,l
354,A2 111
594,09
153
,''
71
72
73
, 74
75
76
77
78
79
B0
81
3U,27
369,41 ,
374,56
37iQ,67
384,90
3gg,g1
395,06
400,1 g
405,33
41A,46
415,63
13
11'4
115
16
117
1g
19
120
121
122
123
1
1
1
1
595,30
600,gg
606,51
61 zJA
617 ,70
623,30
62.9,90
634,50
640,13
645,72
651 ,32
155
156
157
1
5g
159
160
161
162
163
1U
165
819,37 1g5
1054,62 237
:,,', :,i$-$,,,'.;':', !.. .';1,óOO,à2, . *,238,
830,56 197
1065,84 239
836,16', : ,198,"'l1all,,i2
240
841 ,75
199
1077 ,A1
241
: 200 :,,, ,, .' 10g2,,62, ,,
g47,g7, ,,
242
852,96 201
1099,24 243
858,56 2A2
10g3,g3 2M
8il,18
203
1099,44 245
869,79 2A4
1 105,04
246
875,37 205
1 10,65
247
BB1,OO 206
1116,24 248
896,59 207
1121,86 249
,
25A
AAA,,,B$;
1
De maximale huurprijsgrens van woonwagens met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de
maximale huurprijsgrens bij 40 punten: €205,26 per maand.
tï.$,ó61,
=,,r,
1278,69
,
69
t$.1f .t,$9 lirir,l
1267,,49
,,t24i|g,.,,,,,,,
1289,89
....,r'2gdi45:t',
r,,
1301 ,09
,t306i69.,
1312,29
.1j,i,7;90
1323,50
. 1329,09
1334,70
1340,30
1345,91
1351,51
1357,09
1362,72
, ,,,
Bijlage V
Maximale huuryrijsgrénzen voorstandplaatsen per í juli
punten bedrag punten bêdrag
1
4,86
260,20
54
2
9,69
55
265,03
3
14,50
56
269;84
4
19,32
57
274,63
s : ?4,14
27s,46
ss
6
28,95
59
2U,30
gts,77 60
7
289,12
8
38,59
61
293,91
9:,
43,4r-: i "'62. . 298,7s
10
48,24 63
303,56
. sg,o6 ,' 'il:p4:i : , :3ibg;37
11
't2
57,86
65
3í3,19
14
i.gll
67,50
.S:
16
12,:ïiir
18
i:l-ffi{ffW
67
322,U
20í4 .
,
,,,
punten
punten bedrag punten bedrag
213
107
528,26 160
808,57
214
108 533,53 161
813,86
215
109
538,84 162
819,16
216
110
544,12 '163
824,43
217
tli
s49,4ïI to+
azg;iz
218
112
554,70 í65
835,02
21g
113
559,98 : , ' 166'', 840,31
220
114 565,29 167
845,60
1is' , szó;si,l .rioa:r '"850;BBi , , ",,2)1':,
222
116 575,86 169
856,20
lll :, 58í",14 :, :.1'r1if :i{'l:i ': , 861,47 : : 22i ,' '
224
118
586,43 17't
866,75
,,,1
, zz,s
226
12O 597,02 173
877,U
69
,,iÈd{;ë5, 70
86,77
71
gg2,45
zszp7'
607,60
't75
, , 12s i,"6tz,ag ' 176
124
618,18
177
96,41
:,;?5Ë.Íg,t.:1.$, s.:.1ï,íïÍ_.ï,'C(56.q,
22
,
,i','t2g
73
iffiF"Ë*-iii1llt: ,i;là56;60.,:
í06p4
75
126
351,72
,,,
I
361,37
628,75 179
,:iïËi.hl!,;i; :r,'es{$ffi;;i.i
128
.r
181
, , ii ààg ,,, ,
898,48
230
i
79
380,64
132
660,48
185
..l$e''.',1
,: : :i,,1.:.:i
'
'.
28
'zs
30
3t :',
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
134;96 81
:
' ,, 921-' ' ,
144,58 83
:',{45,0t '
84
1U,21
85
159,02 ' ' 86
163,85 87
:168,q7, 88
173,49 89
178,30 90
183,11 91
187,94 92
192,76 93
197,58 94
20239 95
207,21 96
212,02 97
216,83 98
221,67 99
226,48 100
231,31 101
238,12 102
240,94 103
tes,7ó
390,73
.'396,03
401 ,32
406;s9
411,90
417,19
422,47
427,7.6
433,05
438,35
443,63.
448,91
454,21
459,49
4U,78
470,08
475,37
480,65
485,96
491,23
496,51
501,80
507,10
1110,06
1
115,33
J
120,63
1125,94
1136,49
114t:,?g,,,
1
1
,,
,
,.
1t7,Tt,U5,,'.
940,81
'
1178,81
.:i:..'..ii
234
,,,ilti,.tl
.9'5t.n...
1168,23
..,,.,,
','r
'.,2-$$,
,,
157,66
i'iiii$f
.,l|i,íi,1,&tffi
1
'i.:
,,,,
'l
. ji, : .: .. :::r.
1l.:il,9 68ti
1
"'
.:...,i.,
189,40
.
t.,...1,,233:,.=,,'
9í9,65
1U
671,06 187
951,38
135
676;36 tg8, '
956,68
136
681 ,63
89
961 ,97
I gg6,94.,, .' lg0 , r,is6i,zsr,
'1a7.',t ,
138
692,23 191
972,55
139
697,50 192
977,82
140 702,80 Í93
983,11
141 708,10' .:194 ' ii988,42'
142
713,35 195
993,70
143 718,65 rS6
998,97
144
723,96 197
1004,26
145
729,25 198
1009,57
í46
7U,52 199
1014,85
147 739,83 200
1020,14
148
745,10 201
1025,42
149
750,41 202
1030,72
150
755,68 203
1036,01
151
760,97 2M
1041,29
152
766,26 205
1046,58
í53
771,55 206
1051,87
'154 776,84 207
1057,',18
155
782,12 208
1062,45
156
787 ,4'l
209
1067 ,74
t.i
...
1147,08
,r1sz,à5
.:
,,':.,,1
..,,.,,,.,.
'
I
1104,77
232
909,08
rï,o,óe,
125,32
r*
ir1141$iil;za
itÍ:' z6: soo;ig , 1zg 044,01' 192 "Ê?4;93 '
24
í 15,68
77
Ug,g2 183
s30,22
370,99 130
'25ffi#t;Wtëil$a zB . . 3zs,B'3. ,': rirCï, :#ïïl;iïó_blëi,:,i;fi';lre4.liii,íllr"dg.8É'.
26
.[ff';,'.illf
228
l}:fi6#$S ïltrïgi'l ;iiï i
639,36
;i;1.....",.
887,91
.'trffií,firiti*;;è:ËkËÍ. S"rái*fÍ,.Ë, .itslr,$e'6;s-2,,,'.;;ïrÍïp5;,;1 '' ,óàbldi"1:r ii,t, iiË+t#ffi;ii,tj:b-bi';
20
094,1
1099,47
1r1
122
342,09
1
''
,
rïf}$Ë'Ë':,,,.,: . ,'$fiíà!,.j .,;,.,-:1i2Ë,,:i:,,.:':dóÈ; j=,, :.i.:i1itf{,Ír1iri: i.-lr1bsr;01;:.}
77,19
bedrag
1088,90
..l.iiit
199,96
{205t25..'"
236
1210,55
2 *tii,,til t':....11,2.i'$; ff'
1221,11
238
239
i
;
i
i,,,,.
:")::t".::t,t:':,1a22$1{?'.;,,,,,,'
1231,70
24A
241, ,, ' .' 1236:9go':,.
242
1242,27
, 24g ' "'',", 1'247,;56' ,
1252,86
244
'
i
245
246
247 ,
248
24g
250
>250
1263,43
1268;70.
1274,03
127g,go
1284,58
*
,
'.
51
52
i. 53,
*)
104
05
255;3E , 106
245,73
250,59
1
157 792,73 210
158
797,98 211
:: :522,98. :, , .:'159 803;30 ., . 212 , :
512,39
51
7,66
1073,06
1078,31
1083,00
: :.,
:
De maximale huurprijsgrens behorende bij meeÍ dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 5,28 (dat bedrag komt
overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigwldigen met het aantal punten van de
woonruimte, verminderd met 250, en bij de rerkregen uitkomst € 12U,58 (dat bedrag komt overeen met het bedrag gênoemd bij 250
punten) op te tellen.

Download Report