20140613_Oostende_verslag

BLSC en Platform Centrummanagement
Verslag themabijeenkomst Oostende vrijdag 13 juni 2014
Platform
Centrummanagement
De toekomst
van het
Platform
Centrummanagement
binnenstedelijk
winkelvastgoed
De toekomst van het
binnenstedelijk winkelvastgoed
Programma vrijdag 13 juni 2014
09.30 uur 10.10 uur
10.30 uur
11.15 uur
Ontvangst met koffie en thee
Opening
Mark Suykens, algemeen directeur VVSG
Niko Geldhof, schepen van Lokale Economie stad Oostende
The Vanishing High Street
Bill Grimsey, Brits retailexpert en auteur van ‘The Grimsey Review’
De Paepe investeert binnenstedelijk in Gent en Mechelen
Ignace De Paepe, CEO Groep De Paepe
Rotterdam: vastgoedfonds herverkavelt de Noorderboulevard
Erwin Kerkhoff, vastgoedstrateeg
12.00 uur
Lunch in de Ostend Queen
13.15 uur
Geleid bezoek aan de Oostendse binnenstad
14.30 uur
Vastgoedontwikkeling met een toeristische blik
Mark Vanmoerkerke, bestuurder
Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk vastgoed?
Anneleen Desmyter, CEO Qrf
15.15 uur
Stellingendebat en plenaire conclusies
Met Vincent Van Quickenborne (burgemeester Kortrijk), Roland Crabbe
(burgemeester Nieuwpoort) Anneleen Desmyter (CEO Qrf), Luc Plasman
(voorzitter BLSC en CEO Wereldhave Belgium) en Steven Van Muylder
(kabinet Kris Peeters)
Onder leiding van Jan Boots
16.00 uur
Afsluitende receptie en netwerkmoment
Kursaal Oostende
Kursaal-Westhelling z/n, 8400 Oostende
GPS-locatie: Monacoplein
Platform
Centrummanagement
Kursaal Oostende
+ Parking
Station
Platform
Centrummanagement
Deelnemers
Bellemans Wanda
Bosteels Dany
Boyen Johan
Buelinckx Eddy
Busschots Niels
Castermans Greet
Ceusters Alex
Claeyssens Klaas
Cornelis Anja
Curvers Marc
Daelemans Nicole
De Clerck Goedele
De Cloedt Ann-Sophie
De Cock Bart
De Meyer Luc
De Munter Nicole
De Vleminck Luc
De Wulf Herman
De Wulf Veronique
Decleer Hilde
Declercq Martine
Dehaen Brigitte
Delsupehe Sara
Dermul Filip
Deschodt Annemie
Deschryvere Evelyn
Desmeytere Dominique
Deswaef Isabelle
DeVreese Ruth
Dewickere Stefan
Dhossche Georges
Dubois Veerle
Everaerdt Trui
Gillis Kathy
Glorieux Eddy
Grugeon Bert
Haesen Pieter-Jan
Hafkamp Jeroen
Hanssens Carl
Herman Jean-Louis
Hoorens Freddy
Huldenbosch Bram
Inghels Dirk
Stad Ninove
Gemeente Boom
MK Illumination Belgium
Stad Halle
Lidl Belgium
Provincie Antwerpen
Ceusters-SCMS
Hogent
Hogent
Gemeente Lanaken
Stad Eeklo
Gemeente Bornem
Gemeente Wetteren
Stad Zottegem
Gemeente Zwijndrecht
Economische Raad Eeklo
Agence Vanbeckevoort
Gemeente Wetteren
Stad Ronse
Stad Brugge
Agentschap Ondernemen
Stad Halle
Stad Bilzen
Agence Dermul
Stad Poperinge
Stad Roeselare
Ceusters-SCMS
CBRE
Hogent
VVSG
AXA Belgium
Stad Oostende
Stad Menen
Provincie Oost-Vlaanderen
Stad Harelbeke
Matexi
Stad Genk
Ceusters-SCMS
Stad Sint-Niklaas
KeenVision
Quares
MK Illumination Netherlands
Stad Gent
Platform
Centrummanagement
Jansen Geert
Jorissen Wim
Koyen Marie-Laure
Lecluyse Wouter
Lemahieu Kristof
Lenaerts Leo
Lenoir Koen
Leupe Alex
Loos Jeroen
Mertens Jan
Mettewie Vittorio
Mostmans Lambert
Muylle Nele
Olaerts Paul
Op de Beeck Ben
Oyaert Jurgen
Peeters Floor
Piens Stefaan
Prum François
Put Jos
Quix Camille
Schroyens Ingrid
Schulpé Kristof
Servaes Martine
Snick Ilse
Steeland Pascal
Stockman Paul
Stockman Tineke
Stylman Manon
Teunis Freya
Thomas Bram
Van Bouwel Marlies
Van Crombrugge Agnes
van Domburg Onno
Van fraeyenhove Evi
Van Gerwen Wim
van Hauten Ivo
Van Hofstraeten Dries
Van Moer Katrien
Van Remortel Eric
Van Rompaey Stefan
Van Ruysevelt Luc
van Tornhaut Dirk
Vanassche Jonas
Vandebuerie Martin
Vanden Hautte Katja
Vandersmissen Andrée
Stad Lommel
Stad Mechelen
IDEA Consult NV
Stad Kortrijk
Uplace NV
Bruulcomité Mechelen
Shoppingcenter Adolf Buyl
Stad Roeselare
Stad Vilvoorde
CBRE
City Mall Management
Raad van lokale economie Wijnegem
Handelsdistrict Kortrijk Centrum
Stad Genk
Stad Herentals
Stad Veurne
Stad Antwerpen
Agentschap Ondernemen
Willemen Real Estate
Stebo
Gemeente Mol
Stad Mechelen
Stad Beringen
MK Illumination Belgium
Economisch Huis Oostende
WES
Stad Aalst
Stad Aalst
Gemeente Lanaken
Gemeente Zwijndrecht
Uplace NV
VVSG
Stad Ronse
Retail Visitor Intelligence
Gemeente Willebroek
Gemeente Beveren
Agentschap Ondernemen
Stad Antwerpen
Willemen Real Estate
Stad Sint-Niklaas
Retail Update
Gemeente Sint-Pieters-Leeuw
VT-Invest
Economisch Huis Oostende
Stad Harelbeke
Stad Oudenaarde
BLSC
Platform
Centrummanagement
Vanhoutte Brigitte
Vanmoerkerke Olivia
Vanuytsel Marjan
Verhesen Ivo
Verschelde Bart
Vlaemynck Karel
Warlop Michel
Wille Laurent
Wouters Leen
Stad Ronse
Winkelpanden
Stad Herentals
Stad Geel
Stad Waregem - WAGSO
Vlaemynck Invest
Centrummanagement Leuven
BLSC
Gemeente Wijnegem
Desmyter Anneleen
Geldhof Niko
Grimsey Bill
Leroy Jan
Plasman Luc
van Geene Marc
Van Muylder Steven
Van Quickenborne Vincent
Van Vlerken Anton
Vanmoerkerke Mark
Vanpraet Gunther
van Gerwen Nienke
Boots Jan
De Kock Vicky
Huyge Els
Thomas Stefan
Palmaers Bart
Qrf
Stad Oostende
VVSG
Wereldhave Belgium
Kadaster Nederland
Kabinet Vlaams Minister-President Kris Peeters
Stad Kortrijk
MG Real Estate
Economisch Huis Oostende
BRO
CityD
VVSG
VVSG
VVSG
VVSG
Platform
Centrummanagement
Platform
Centrummanagement
Welkom
Jan Leroy (Directeur VVSG) en Niko Geldhof (schepen van lokale economie, stad Oostende)
heten alle deelnemers van harte welkom op de bijeenkomst van het Platform Centrummanagement in Oostende.
Het Platform Centrummanagement organiseert deze bijeenkomst in samenwerking met de
Belgian Luxembourg Council of Shopping Centers (BLSC). Deze dag staat in het teken van
de vele uitdagingen waar zowel de vastgoedsector als de lokale overheid voor staat in een
wijzigend winkel- en binnenstedelijk landschap. Binnenstedelijke handelscentra veranderen,
worden eerder kleiner dan groter. Deze vaststelling schept ongetwijfeld mogelijkheden maar
confronteert overheden en eigenaars ook met heel wat vragen. Hoog tijd voor een gezamenlijke denkoefening.
De laatste tijd wordt sterk de indruk gewekt dat handelscentra of stadsdelen met een heuse
leegloop worden geconfronteerd door het fenomeen van het internetwinkelen, het ontbreken van aangepaste winkelaccommodatie, de ongebreidelde groei in de periferie, grillige
consumentenbestedingen enzovoort. Toch heerst er in de binnensteden nog altijd een interessante ontwikkelingsdynamiek, met ruimte voor retail maar ook voor andere kernfuncties. We
zien inbreidings- en vernieuwingsprojecten opduiken in centrum- en provinciesteden maar
evengoed in grotere of kleinere gemeenten. Het beleid wenst werk te maken van kernversterking maar zoekt hier toenadering met de ontwikkelingssector. Tegelijkertijd verhuizen
functies als onderwijs en zorg vaak naar campussen buiten de stadskern en zorgt dit voor een
verschraling van het binnenstedelijk aanbod.
Heel wat tegengestelde evoluties die getuigen van een nieuwe werkelijkheid die zich langzaam maar zeker aanbiedt op vlak van (binnen)stedelijk vastgoed. Zoals steeds zullen deze
tendensen opnieuw kansen bieden voor alle betrokken actoren. Net daarom is een gezamenlijk ontwikkelingskader wellicht aangewezen. Om investeringen succesvol te laten landen,
met oog voor publiek en privaat belang. Om in de kernwinkelgebieden op rendabele wijze
weerwerk te kunnen bieden aan leegstand, leegloop, versnippering, vergrijzing, bereikbaarheid, …
Tijdens deze bijeenkomst werpen burgemeesters, schepenen en ambtenaren, samen met de
ontwikkelaars, makelaars en beheerders, een blik op de toekomst van het binnenstedelijk
winkelvastgoed.
Het programma wordt afgetrapt door retailveteraan Bill Grimsey, die een confronterende
maar hoopvolle blik werpt op de toekomstperspectieven van onze ‘high streets’. Daarna geven we het woord aan verschillende vastgoedactoren, zowel privaat als publiek, om hun visie
te horen over het binnenstedelijk vastgoed. En uiteraard ontbreekt de wandeling door het
kernwinkelgebied niet, net zomin als het afsluitende debat.
Preparing high streets for the 21st century
Bill Grimsey, retailveteraan
‘Stop met energie en middelen te steken in het onoverkomelijke. Bouw de winkelstraten om
tot gemeenschapscentra. Waarom zou in de oude gesloten kaaswinkel geen dokterspraktijk
komen? Bouw de failliete viswinkel om tot een kindercrèche.’ Ondanks deze boude uitspraken, terug te vinden in zijn jongste boek ‘Sold Out’, trekt de Britse retailveteraan Bill Grimsey
resoluut de kaart van de toekomst. Voor de allereerste keer licht hij in Vlaanderen zijn visie
toe op de binnenstad van morgen aan de hand van zijn ‘Grimsey Review’. Een radicaal én inspirerend betoog als aftrap voor deze themadag.
Presentatie 1. Preparing high streets for the 21st century (Bill Grimsey)
MG Real Estate investeert binnenstedelijk in Gent en Mechelen
Anton Van Vlerken, director MG Real Estate
Met de ambitieuze binnenstedelijke projecten aan de Vrijdagmarkt en de Korenmarkt in Gent
en op de Bruul in Mechelen, gaat MG Real Estate complexe inbreidings- en ontwikkelingsprojecten in historische binnensteden niet uit de weg. Anton Van Vlerken schetst waarom zij kiezen voor de binnenstad, welke typische binnenstedelijke hindernissen overwonnen moesten
worden en hoe hij in overleg met de stedelijke diensten deze weg aflegde. Bij deze locatiekeuze is een stad met een visie trouwens een onontbeerlijke factor.
Presentatie 2. MG Real Estate in Gent en Mechelen (Anton Van Vlerken)
Binnenstedelijke herverkavelingen
Marc van Geene, deskundige stedelijke herverkaveling Kadaster Nederland
De Noorderboulevard in Rotterdam is een winkelstraat met veel uitdagingen. Daarom is er
vanaf 2009 een gerichte aanpak ingezet ter verbetering van de branchering en het terugdringen van de leegstand. Belangrijk onderdeel hiervan is het oprichten van een vastgoedfonds.
Het doel van het vastgoedfonds is dat er in de winkelstraat geen sprake meer is van individuele pandeigenaren, maar een gezamenlijk eigendom van alle panden in de straat. Hiermee
maakt het individuele belang plaats voor het collectieve belang. In zijn presentatie geeft Marc
van Geene, deskundige stedelijke herverkaveling van het Nederlandse Kadaster, toelichting
bij deze vernieuwende aanpak, de resultaten van de eerste pilootprojecten en de verwachtingen voor de toekomst (mét uitgebreid wettelijk kader).
Presentatie 3. Binnenstedelijke herverkaveling (Marc van Geene)
Platform
Centrummanagement
Realisaties in de Oostendse binnenstad
Na de lunch met het adembenemend stranduitzicht in Ostend Queen trekken we naar goede
gewoonte de binnenstad in. Oostende kan terugblikken op een rijk en royaal verleden, maar
de stad kijkt ook graag naar de toekomst. Enkele lokale deskundige gidsen nemen ons tijdens
een korte stadswandeling op sleeptouw door het Oostendse winkelhart. Zij tonen ons u enkele winkelprojecten en gaan dieper in op de nieuwe dynamiek rond het recent gelanceerde
centrummanagement in Oostende.
De keuze voor de binnenstad van ‘Winkelpanden’
Mark Vanmoerkerke, Winkelpanden
Mark Vanmoerkerke heeft een succesvolle carrière in de vrijetijdssector achter de rug als voormalig eigenaar van Sunparks. Hij past de principes van leisure en recrea¬tie ook toe in de uitbouw van een investeringsportfolio van winkelvastgoed, met name in Oostende maar ook in
Kortrijk. Hij licht een aantal realisaties toe maar poneert ook een aantal uitdagingen waar de
stad Oostende als toeristische winkelstad voor staat. Hij legt in zijn presentatie onder meer de
nadruk op het sterker uitspelen van de vele troeven van Oostende (zee, strand, zeedijk, cultuur, toerisme, shopping,…. ), de noodzaak om de leegte in de winkelstraten na sluitingstijd
tegen te gaan (woonmogelijkheden, all weather shopping via een overkapping, …) en het
belang van gratis wifi en kraaknette winkelstraten.
Presentatie 4. De keuze voor de binnenstad van ‘Winkelpanden’ (Marc Vanmoerkerke)
Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk vastgoed?
Anneleen Desmyter, CEO Qrf
Qrf is een Belgische bevak die zich focust op het investeren in, het (her)ontwikkelen van en de
verhuur van retailpanden in België. Het investeert bewust in binnenstedelijke winkels binnen
de zogenaamde ‘golden mile’, de straten die dominant zijn voor hun verzorgingsgebied. Qrf
streeft naar waardecreatie door een actief portefeuillebeheer. Anneleen Desmyter licht toe
waarom Qrf investeert in binnenstedelijk vastgoed: van Antwerpen over Heist-op-den-Berg
tot Geraardsbergen. En ze spreekt over de zoektocht naar de Blue Ocean van elke stad.
Presentatie 5. Waarom investeert Qrf in binnenstedelijk winkelvastgoed? (Anneleen Desmyter)
Het Platform Centrummanagement is een initiatief van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG),
met steun van het Agentschap Ondernemen. Dit Platform wil de Vlaamse steden en gemeenten in staat stellen om de
kwaliteit en de aantrekkingskracht van hun detailhandelsapparaat en hun kernwinkelgebieden te versterken. Via een
dialoog tussen de gemeentebesturen, de retail- en de vastgoedsector worden kansen gecreëerd tot samenwerking. Het
Platform organiseert drie bijeenkomsten per jaar over concrete uitdagingen voor een versterkte (binnen-)stedelijke
dynamiek.
De Belgian Luxembourg Council of Shopping Centers (BLSC) stelt zich als doel een draagvlak te vormen voor de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van zijn leden bij de ontwikkeling, financiering, exploitatie en instandhouding van winkelcentra in de ruimste betekenis van het woord en het promoten van deze centra op de Belgische en
Luxemburgse markt. De BLSC profileert zich hierbij als woordvoerder en vertegenwoordiger bij uitstek van de Shopping
Center Industry naar alle privéorganisaties en officiële instanties, de federale, gewestelijke en lokale overheid en alle
belangenverenigingen - zowel handelaars- als consumentenorganisaties.
Stellingendebat
Hoe kijkt een select panel van publieke en private partijen naar de binnenstedelijke vastgoeduitdagingen en -kansen van de toekomst? Luc Plasman, voorzitter BLSC en CEO van Wereldhave Belgium,
en Anneleen Desmyter, CEO van het nieuwe Qrf, vertolkten de stem van de vastgoedsector. Schepen
Wout Maddens (stad Kortrijk) en Gunther Vanpraet (Economisch Huis Oostende) vertegenwoordigden de ambitieuze stadsbesturen. Steven Van Muylder, economisch adviseur van Minister-President
Kris Peeters maakte de vertaalslag naar het toekomstige Vlaamse handelsvestigingsbeleid waarvan
hij co-writer is.
Afsluiting
Het Platform Centrummanagement en de BLSC willen uitdrukkelijk de stad Oostende bedanken voor
haar genereuze gastvrijheid. Verder gaat onze dank ook uit naar het Agentschap Ondernemen, MK
Illumination en Wereldhave Belgium. Zonder hun steun kon deze dag niet zo mooi ingevuld worden.
En niet in het minst danken we de 120 deelnemers voor hun actieve deelname.
De volgende bijeenkomst van het Platform Centrummanagement vindt plaats begin december in
Antwerpen. Meer informatie hierover mag u binnenkort verwachten.
Deze boeiende dag werd afgerond met een netwerkreceptie, aangeboden door het stadsbestuur en
Wereldhave Belgium.
Alle info over de voorbije bijeenkomsten kan u raadplegen via onze website. Daar vindt u ook een
mooie impressie van de dag, aan de hand van 20 foto’s.
Platform
Centrummanagement

Download Report