資料２府営住宅建替民活手法の検証説明資料平成22年度第7回大阪府建設事業再評価監視委員会 H22.12.14 建設事業評価民活手法（PFI）の検証住宅まちづくり部住宅経営室住宅整備課 1 2 民活手法（PFI）とは • 府営住宅の建替えと建替えにより発生する余剰地（活用用地）の処分・活用をセットで実施 • 余剰地の処分益を建替えに必要となる一般財源に充当「府営住宅建替え」と「用地活用」をワンパッケージで事業コン民間が建替えと活用用地の生み出しを提案ペ府営住宅民間施設活用用地府営中耐団地処活分用金用地整府備営費住宅府営住宅整備基金 ★工事期間の短縮が可能 ★府営住宅と活用用地の一体的な土地利用が実現 3 民活手法（PFI）の事業効果 • 建替え事業量の増加建替戸数民活手法（PFI） 934戸通常方式の建替 278戸 66戸 221戸 527戸 1,943戸 1,446戸 828戸 1,527戸 450戸 1,475戸 1,367戸 733戸 508戸年度 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 （予定） 4 民活手法（PFI）の事業効果 • 実績一覧表建替戸数コスト縮減率活用用地面積活用用地処分価格活用用地導入施設 66戸 ▲31% 0.5ha 5.6億円戸建住宅筆ヶ崎 278戸 ▲30% 0.5ha 33.4億円共同住宅岸和田下池田 221戸 ▲ 9% 0.9ha 6.3億円戸建住宅苅田 248戸 ▲16% 0.6ha 24.5億円共同住宅千里佐竹台 505戸 ▲20% 0.9ha 30.2億円共同住宅東大阪新上小阪 181戸 ▲25% 1.3ha 16.7億円戸建住宅豊中新千里東 450戸 ▲15% 0.8ha 17.3億円共同住宅吹田藤白台 527戸 ▲ 7% 0.7ha 11.0億円共同住宅堺南長尾 443戸 ▲30% 1.4ha 16.6億円戸建・共同住宅吹田竹見台 385戸 ▲21% 0.9ha 26.7億円共同住宅 5 住宅東大阪島之内府営住宅の性能・品質確保 • 要求水準書において、基本的な部分について詳細な仕様を設定 • 設計～建設の各段階において、大阪府によるモニタリングを実施通常の建替えによる府営住宅と同じ性能・品質を確保 6 府営住宅の性能・品質確保 • バリアフリーなど府営住宅の基本的な仕様は通常の建替えと同じ。一般住戸一般住戸 7 府営住宅の性能・品質確保 • バリアフリーなど府営住宅の基本的な仕様は通常の建替えと同じ。 MAIハウス MAIハウス 8 良好な居住環境の確保 • 緑やオープンスペースの確保、周辺と調和した景観形成など良好な居住環境の確保について、また府営住宅と活用用地の居住者相互のコミュニティの形成への配慮について要求水準書や落札者決定基準により誘導。 9 筆ヶ崎住宅民活プロジェクト事業提案 10 筆ヶ崎住宅民活プロジェクト府営住宅活用用地における共同住宅 11 12 筆ヶ崎住宅民活プロジェクト 13 筆ヶ崎住宅民活プロジェクト良好な居住環境の確保 • 活用用地の土地利用について、若年層の居住に配慮した良質な住宅や子育て交流室（仮称）など、地域の活性化に資する施設の導入を誘導。（千里佐竹台住宅（2丁目）民活プロジェクト）子育て交流室（仮称）子育て教室の開催や子育てサークルの活動など、子育て支援施設として予定しています。出典：事業者公表資料 14 府営千里佐竹台住宅民活プロジェクト子育て交流室（仮称）〔民間分譲マンション〕 15