見積り・積算のキーポイント株式会社伊藤工務店 1 目次１．はじめに２．見積り・積算の種類３．見積り・積算業務の流れ ①現場説明会 ②見積り計画の立案・作成 ③現地調査 ④質疑回答（仕様・規格・見積り区分の確認） ⑤協力業者に見積り依頼をする ⑥仮設計画・施工計画・工程計画の立案をする ⑦積算をする ⑧改善（ＣＤ・ＶＥ）提案の検討をする。 ⑨添付書類の作成をする ⑩見積書を作成する。（入札額決定） 4. 補足 ①鉄骨 ②建設物価 ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ３４５６７８９１１１２１４２０２１２３ ‥ ‥ ‥ ２５ ‥ ‥ ‥ ３１ 2 １はじめに ◆なぜ、見積り・積算が重要なのか？見積りとは、単に工事を受注する為に工事金額を示すだけではありません。各社の見積りを比較する事で、その会社の施工能力・技術力・良さ・強さ・弱さなどを知る事ができます。言い換えれば、見積書は身近な競合他社と自社を比べるベンチマークであると言えます。注意事項：特記仕様書、図面中の解らない言葉は、必ず建築用語辞典で確認する。 ◆見積り・積算とは？見積りと積算の違いは何？例えば、顧客に「見積りを提出する」と言いますが、「積算を提出する」とは言いません。協力業者に「～を見積りしてください」といいますが、「～を積算してください」とは言いません。ゼネコンに「積算課」はありますが、「見積り課」とは呼びません。実際には、ほぼ同じ意味で使われる事が多いようですが、正確には『見積り』 ⇒ 数量に単価を掛けて工事費を求める事。『積算』 ⇒ 建築物の各部分数量の算出をする事。施主・社外に対してが『見積り』、社内に対してが『積算』とも言えます。順番としては、「積算」を行った結果が「見積り」になると言う事になるので、積算の良し悪しで見積りの良し悪しも決まります。正確で精度の高い積算（数量の算出）をする事が、競争力のある見積りを作成する事へと繋がり、さらに利益を生む工事の受注へと繋がります。積算順序は若い番号から拾う。数量は後で判りやすいようにまとめる。躯体数量は、コンクリート、型枠、鉄筋を一体で拾う。（相互の関連で拾い落しをチェック） 3 ２見積り・積算の種類 1．概算見積り（積算）施主が建物を建設する場合、資金の準備が必要となります。企画や計画の段階で、大まかな工事費を予測する事を目的とする場合に行います。短時間で工事費を予測できます。過去に建築された類似物件の工事実績から、可能な限り信頼性の高いデータをもとに予測します。例）計画建物の延べ面積に単位面積当たりの単価をかける。補足施主は、概算見積りを基に資金の準備や仕様を計画します。なので、明細見積り時に大きな差異があると困ります。特に高くなってしまうと資金不足となります。見積り範囲や別途で掛かる費用を明確に伝える事も大切です。施主の予算に沿った計画となるよう、ＶＥなどのコストダウン提案を同時に行うことも必要となります。上席・部署長との連絡・相談を密に行ったうえで話を進めてください。 2．明細見積り（積算）業務の内容積算の目的積算の種類建物の設計段階や、工事の実施段階（入札）などで詳細な工事費を予測する事を目的とします。設計図書に基づいて、建築物を構成する各部分の数量を各工事区分毎に細かく拾い出してこれに単価をかけて合計し、全体の工事費を求めます。補足類似物件の工事実績を調べる為には、上席や積算担当者、工事担当者に直接聞くのが一番早くて正確です。当社の見積りシステムで類似工事を検索する事も出来ます。見積りの目的と種類 4 ３見積り・積算業務の流れ ⑤協力業者見積り依頼 ① 現場説明 ②（見見積積りり日計程画、を役作割成、す分る担） ③ 現地調査（仕 ④様質・規格疑・見積回区分答確認） ⑦数量積算・仮・構・内・建・金・外・設設造外具属構備数関装関及数関量係仕係び量係拾数上数雑拾数い量げ量数い量拾数拾量拾い量い拾い拾いい ⑩（見入積札額書決作定成）など ⑥施工・仮設・工程計画 ⑧改善（VE・CD）提案検討入受札注 ⑨添付書類作成１）総合仮設計画図２）全体工程表３）改善（VE・CD）提案４）環境（ＣＡＳＢＥＥ）に関する提案など 5 ① 現場説明会施主が建設工事を計画すると、工事を発注する施工会社を決める為に『現場説明会』を開催し、各社に見積りを依頼します。数社を一度に行う場合や１社ずつ行う場合など様々です。現場説明会の資料には、見積要項として下記の内容が記載されています。・予定工期・工事内容・工事条件・工事範囲・別途工事・質疑提出日及び質疑回答日・入札日・見積提出先・提出資料の内容など見積・積算業務は客先から与えられた条件、日程で行いますので資料から各条件を読み取り把握することが大切です。また、当日に口頭での追加説明や質疑回答が有ります。その項目も見積りに反映させます。口頭での説明では不明確なので文書での指示を求める。質疑回答で再度確認する事が重要です。現説資料（見積要項）の一例補足現場説明会に呼ばれなければ、入札に参加する事も出来ません。入札に参加する為には、日常から得意先へ建設計画に関する情報収集と営業活動をする事。得意先から信頼される施工をする事が重要になります。 6 ② 見積り計画の立案・作成現場説明会から入札日までの限られた日数の中で、精度が高く会社に利益が残る見積りを作成しなければなりません。さらに競合他社に負けない価格と付加価値が無ければ、工事を受注する事は出来ません。その為には、部署長・上席・設計を交え、しっかりと計画を立てて見積りを作成する必要があります。業者名 ◆積算作業の分担、役割確認。 ◆提出日時の確認。 ◆質疑提出、回答日時の確認。 ◆計画図、工程表等提出書類の必要日時。 ◆どの協力業者に何の見積りを依頼するのか？などを一覧表にまとめると分かりやすくスムーズに作業を進める事が出来ます。補足フォーマットは特に決まりはありません。各部署で使用しているもの、各自で作成したもの等を利用すれば良いです。設計見積りの場合、見積図の作成が必要になります。どの程度の図面をいつまでに必要かも計画します。見積り計画書の一例 7 ③ 現地調査現場説明会の資料のみで工事の全てを理解する事は困難です。直接現地を見て調査する事で、資料との食い違いや不足している情報、不明な点、現地や周囲の状況や条件が把握できます。施工方法や総合仮設計画を検討する為にも必要であり、より精度の高い積算が可能となります。現地調査で気付いた疑問点などは、必ず質疑として施主に提出し確認を取ります。 ◆敷地状況の確認・地中障害物電気・電話・給排水・ガス・浄化槽・在来基礎等の確認。・地上障害物建物・門・塀・植樹・電柱・消火栓等の養生、移設。・空間障害物大型工事用機器の使用が可能か。送電線、電話線等の養生、移設等が必要か。・敷地状態盛土・すき取・擁壁・石垣・法付等の仕様と範囲。草刈、伐採、移植。切土・盛土の要、不要。・試験調査測量 … 敷地実測図、境界明示、現状GLと設計GLの確認。地質 … 現状地盤状況、常水位、根切土の処理の確認。 ◆借用物の確認・占用公道、空間占用は可能か。車輌の乗入れが必要か。・借用敷地内に事務所・詰所・倉庫・下小屋等の設置が可能か。近隣空地の有無、整地、仮囲等の要、不要。借地、借家等の借用条件の確認。 ◆近隣環境の確認・道路状況現状道路で運搬路の確保可能か。・交通制限一方通行、大型車通行禁止時間帯、積載、高さ制限の確認。人、車の通行量、道路巾の確認。道路使用の可否・時間制限の有無。・市街地条件病院、学校、精密機械工場、電算機設置事務所、河川、軌道、海等の有無。・公害条件掘削、山留め、杭打等による影響は無いか。・養生復旧建物基礎と隣家の接近状況、山留め工法等の検討。隣家の接近状況から養生、補修の検討。道路使用による補修、復旧。・災害防止シート、金網、朝顔、ブラケット、オーバーブリッジ等の使用と範囲・電気給排水仮設電力、電話引込方法と距離の確認。給水、ガス、下水管の引込方法。補足現場説明会と同時に現地調査を行う場合や後日に調査する場合とケースバイケースです。場合によっては、協力会社にも調査させます。撮影が可能であれば写真を撮っておくと、後で確認が出来ます。調査不可能、確認できない事項がある場合は、見積条件を明記します。競合他社も同じ条件で見積りするように質疑回答で確認する事が重要です。 8 ④ 質疑回答（仕様・規格・見積り区分の確認）現場説明会の資料には、不明な点・間違い・不整合が必ずあります。自分で勝手に解釈して積算を行ってしまうと、・認識違いによる拾い落とし・認識違いによる過剰な拾いが発生してしまいます。拾い落としがあれば、受注できたとしても追加が貰えない、施主と紛争になる。結果として、会社の損失や施主からの信頼を失う事にもなりかねません。また、過剰に解釈してしまえば見積り金額が高くなり工事を受注する事ができません。各社から提出された質疑に対する回答は、全社に配布されます。工事で問題を起こさない為にも、競合他社との条件を揃える為にも、不明な点を事前に質疑回答で確認する事が重要になります。質疑回答書の一例補足現場説明会の資料は施主により違います。的確な質疑を提出する事は、施主にその物件への当社の意気込みをアピールする事にもなります。積算メンバー・上席・設計・設備担当者・協力業者など、なるべく多くの意見を求めると、良い質疑を提出する事が出来ます。補足２質疑の文章について、『～についてご指示下さい。』という書き方は、嫌われる場合が多いので、注意が必要です。（受身の質疑）『～と考えて宜しいでしょうか？』と言ったように、「Ｙｅｓ」か「Ｎｏ」で答えられる文章。こちらから『提案』するような内容を心掛けると良いです。もちろん、設計の意図を十分理解した上で提案する必要があります。 9 ◆見積り（積算）区分について工事には工事区分や条件が設定されています。例えば、（1）別途工事、支給品の有無。（2）指定業者、指定材料がある。（コスト低減が難しい）（3）完成までに部分使用があり、先行引渡し（仮使用）が必要。などにより、価格が決まってしまう場合や、条件により施工方法・工事金額に大きな差異が発生します。現場説明会の資料にも明記されていますが、不明な場合や記入忘れも多くあります。必ずチェックし、不明な点があれば必ず質疑回答で確認します。工事区分表の一例補足指定業者であっても見積照合は行いましょう。実勢価格を知る事で、値段交渉の材料になります。また、場合によっては、指定解除が可能になることもあります。自分からあきらめず、あらゆる可能性を模索しましょう。チェックシートを利用してチェックする事で、効率よく作業を行いチェック忘れを防止する事ができます。Ｗｅｂ上に便利なチェックシートがあるので、このような物を利用してみるのも良いでしょう。 ←積算区分チェックリスト http://www.bcs-kansaisibu.com/sekisan/index.html 10 ⑤ 協力業者に見積依頼をする（見積照合マニュアル参照）より精度の高い積算を行う為には、協力業者に見積りを依頼する事が必要になります。直接協力業者から見積りを取得する事で、当社が施工可能な実勢の単価を知る事が出来ます。なるべく複数の業者から見積りを取得し、最も安く、信頼できる単価を選定します。各業者が同じ条件で見積りする為に、『見積り依頼書』を作成し、指示を明確に行うとスムーズに作業を進める事が出来ます。（見積照合マニュアル参照）また、建設業法に沿った必要事項も必ず記載しておきます。補足適正な元請下請関係の構築には、個々の下請け契約が各々の対等な立場に於ける合意に基づいて締結される必要があります。（建設業法第18条）ここで得た単価が当社の見積り単価となります。高ければ工事を受注する事は出来ません。協力業者と十分値段交渉をして決定します。 ※当社の見積依頼に協力的で、積極的に質疑やコストダウン提案をする業者と非協力的な業者もいます。担当者にもよります。このような情報は逐一上席・部署長に報告してください。良い協力業者を持つ事が重要です。見積り依頼書の例 11 ⑥ 仮設計画・施工計画・工程計画の立案をするどのように施工するか？どのような仮設計画にするか？などの内容によっても工事に掛かる費用は大きく変わってきます。また、現地の状況、周辺道路や施設などの状況や、工事期間に余裕があるか無いか（突貫工事）によっても仮設工事や施工の方法に大きな影響を与えます。資材や製品の納期が間に合うか？確認申請など諸官庁への申請期間が十分あるかなどのチェックも必要になります。施主への確認が必要な事、条件が有れば質疑を提出し、確認しておきます。特に、コストが上がる事は競合他社との条件を揃える為にも必要な事です。補足総合仮設計画図は、仮設工事費の積算根拠となります。総合仮設計画図には下記事項を記載しましょう。・仮囲い、ゲート、ガードマン・仮設事務所（休憩所・仮設ＷＣ・朝礼広場）の配置・工事車両の駐車スペース・外部足場・揚重計画・工事区画、養生方法など ※施工するイメージを図面化し、施主に説明する為の資料です。施主の立場で工事の方法、流れが理解しやすい表現を心掛けます。総合仮設計画図の一例 12 全体工程表一例補足総合仮設計画図同様で施主に説明する為の資料です。施主の立場で工事の流れが理解しやすい表現を心掛けましょう。工程表は、ネットワークやバーチャートなど指定されている場合もあるので指定があれば従います。受注から準備、着工、竣工までの必要な工期が分かり、客先使用開始や資金準備時期の目安となります。発注日、確認申請期間、着工予定日、引渡し予定日など、準備から着工までの施主の必要な事項を記入しましょう。 13 ⑦ 積算をする１．工事費の構成１）直接工事費コンクリート工事や型枠工事など各工事を行う為に直接必要な材料費や仮設費、人件費などの他その工事を行う下請会社の経費を含んだもの。２）総合仮設費共通仮設ともいい、工事全般及び複数の工事で共通して必要な仮設費。仮設建物‥事務所、宿舎、倉庫、下小屋、変電所、便所等の仮設物の設置およびその維持管理費用。工事費の構成工事施設‥仮囲い、仮設道路、通信施設等の設置およびその維持管理費用機械器具‥全般的な測量、揚重、運搬等の機械器具の損料およびその運営費用。電力用水‥仮設建物、工事施設およびすべての機械器具並びに工事用の電力、用水、ガス、冷暖房等の施設およびその運営費用。環境安全‥環境対策、安全教育、点検、保安、警備、交通整理等の施設およびその運営費用。整理清掃‥全般的な整理、清掃、跡片付、養生等の用具、施設およびその運営費用。その他 ‥小規模な整地、既存施設等の処理、借地、広告、看板、特殊な試験、検査、試作等および上記内訳に属さない費用。運搬‥全般的な運搬,連絡自動車等に要する費用。直接工事費の例総合仮設の例 14 3）諸経費諸経費には、現場経費と一般管理費等配賦（はいふ）額がある。 ①現場経費建築工事現場の管理運営に要する費用。 ②一般管理費等配賦額会社の本・支店、営業所などの経費を一般管理費といい、各工事で分担する額を一般管理費等配賦額といいます。 15 ２．積算方式明細積算の方式には、次の２種類があります。１）工種別積算方式工種別積算方式とは、職種や工程で分けた方式で、現場の施工に直結した科目で構成され、一般に工種別内訳といわれる。また、この科目の中の細かい分類を細目、細目にわたって作られた内訳書の形式を細目別内訳といい、工事の最小単位となる。工事費は、細目で数量を詳細に拾い出し、適切な単価を乗じて金額を出して清算し、科目ごとに集計して合計することで算出される。一般的によく用いられている方式です。工種別積算方式の構成２）部分別積算方式部分別積算方式とは、建築物のコストを建築工事だけでみると、まず大科目として５つの部分に分類し、さらに中科目として科目構成を行い、それらの部分の集合体として建築物全体のコストを把握する方法です。したがって、部分をとらえる単価をできるだけその部分の下地から仕上げまでを含めて合成された価格(合成単価)で表示するという点が大きな特色である。 16 部分別積算方式の構成３．設計図書を把握する積算でも現場の施工と同様に、まず設計図書を把握する事が大切です。優先順位は、特記がなければ下記（1）～（５）となります。（１）質疑回答書（２）現場説明書（３）特記仕様書（４）設計図、設計書（５）公共工事標準仕様書（客先独自の仕様書を含む）公共工事標準仕様書４．数量について積算で扱われる数量には、次のような種類があり、一般に工事種別に応じて用いられます。１)設計数量設計数量とは、設計図に表示されている個数や設計寸法から求めた正味の数量をいいます。大部分の施工数量がこれに該当し、材料のロスなどについては単価の中で考慮します。２)所要数量所要数量とは、定尺寸法による切りむだ、および施工上のやむを得ない損耗などを含んだ数量をいい、鉄筋、鉄骨、木材などの数量がこれにあたります。工事種別所要数量は、設計数量に割増率を掛けて算出します。砂地業・砂利地業・割栗地業・木杭・既製コンクリート杭設各種コンクリート・型枠・鉄筋加工組立(所要数量による場合もある)・鉄骨工場組立建方・計既製コンクリート・防水・石・タイル・金属・左官・木製建具・金属建具・ガラス・３)計画数量数塗装・内外装・仕上ユニット・カーテンウォール(材料数量を示す場合は所要数量) 量計画数量とは、設計図書に表示されていない所鉄筋(材料数量を示す場合) 要鉄骨(材料数量を示す場合) 数施工計画に基づいた数量をいいます。各種木材(材料数量を示す場合) 量仮設計一般に仮設工事の足場や土工事の根切りなどの根切り・すき取り画埋戻し・盛土数数量がこれに該当します。残土処分量 17 ５．数量の拾い出しをする設計図を見ながら、建築物の部位ごとに順序良く拾い出しをします。１）積算の区分積算の区分は、大きく分けて躯体と仕上げとに区分して行います。躯体は、柱・梁・スラブなど各部分ごとにコンクリート、型枠、鉄骨などの数量を拾います。仕上げは、各部分ごとに各仕上げの数量を拾い出します。積算の区分躯体数量計算の一例２)積算の順序躯体の積算順序は、①基礎・基礎梁・底盤、②柱、③大梁・小梁、 ④スラブ、⑤壁、⑥階段、⑦その他の順で進めます。仕上げの積算順序は、仕上げ表に記載されている場所や室ごとに、下階から上階へと進めるのが一般的です。場所や室については、床(幅木)・壁(柱形)・天井(梁形)の順で積算します。一般に計測の順序は、右回りの順で行うことが多いです。躯体各部分の区分 18 ６．エクセル等を使用して計算するエクセルの計算機能を使用する事で、早く・正確に集計する事ができます。個人で作成したフォーマットや積算用に作られたフリーソフト等も多くありますので、それらを活用することで効率的に積算を進められます。補足積算に関するフォーマットは、ノーツの『品質向上委員会掲示板』→『10.積算資料』の中にも掲載しています。これらのソフトや機能を活用して効率的に業務を進めてください。躯体数量計算の一例７．協力業者の見積りの数量を利用する電気工事・設備工事等は、専門工事業者である協力業者に依頼した見積りの数量を利用します。また、その他の工事に関しても協力会社が積算した数量を利用する事で効率よく積算を進める事が出来ます。ただし、その場合は業者の数量を鵜呑みにせず、拾い落とし等がないか必ず確認をする事が重要です。補足協力業者からの見積書を、エクセルデータで提出するように依頼すると、見積り作成時に貼付けが出来るので便利です。ペーパーレス、データの保存の点からも電子メールを活用すると良いです。 19 ⑧ 改善（ＣＤ・ＶＥ）提案の検討をする。施主は、少しでも安く・品質の良い建物を望んでいます。その為に、設計図書の仕様から改善（ＣＤ・ＶＥ）の提案を行います。入札時の添付資料として要求される場合もありますが、要求の有無に関わらず、常にコストダウンの提案を行う事は競合他社との差別化を図る意味でもとても重要な事です。見積金額の約１0～20パーセント程度を目標に入札時に提案することが、工事の受注につながります。ＶＥ提案例計画案12,000,000円効果金額 VE案10,000,000円 2,000,000円解説ＣＤとＶＥの違い ◆ＣＤ（コスト・ダウン）広い意味では、コスト（価格）を下げる事全般を意味します。その物のスペック（仕様・機能）を下げる。中止、省略する事でコストを下げる方法と、ＶＥのような価値を向上する方法も有ります。 ◆ＶＥ（バリュー・エンジニアリング）ＶＥとは一言で言うと、その物の機能を下げずに、コストを下げる（価値を向上させる）事を言います。実際には同じ意味で使用されている事が多く、コストを下げる事がＶＥと言われる事がほとんどです。どちらもコストを下げるという目的は同じですが、技術者としては両者を区別して考える事が必要です。当然ですが、仕様変更により法的な不具合・必要な機能に不具合が生じない事が前提です。ＶＥ提案書の一例補足ＶＥ提案の検討は、積算メンバー・上席・設計・設備担当者・協力業者など、なるべく多くの意見を求めると、良い提案を出す事が出来ます。当然ですが、機能を下げないコストダウン提案の方が施主に喜ばれます。 20 ⑨ 添付書類の作成をする入札時には、見積り書だけでなく添付資料が必要な場合が多くあります。現場説明会の資料に記載されているので、記載の有るものは必ず添付しなければなりません。記載が無い場合でも、下記の書類を用意することで、客先の信頼度が上がり、入札を優位に進める事ができる可能性があります。施主への提出用の書類である為、建築の専門家で無い施主にとって分かりやすい書類作りを心掛けます。また、書類の形式を指定されている場合は、それに従います。以下の書類は、多くの入札で必要になります。１）総合仮設計画図２）全体工程表３）改善（ＶＥ・ＣＤ）提案書また、提案型の入札を行う為に４）建築物総合環境性能評価（ＣＡＳＢＥＥ）の評価に関しての提案５）パース・模型などの作成６）その他パースの例など、必要に応じて当社の技術力・環境対応力をアピールする提案も積極的に行うべきです。 21 建築物総合環境性能評価システム（ＣＡＳＢＥＥ)とは CASBEE（キャスビー）とは、省エネ・省資源・リサイクル性能などの環境負荷低減面と室内の快適性や景観への配慮などの環境品質・性能の向上面の両面から建築物の環境性能を総合的に評価するシステムで、国が中心となって開発・改訂している全国版の他に、自治体が独自に編集した自治体版があります。Ｗｅｂ上で物件ごとの環境性能の評価が公開されています。名古屋市は『ＣＡＳＢＥＥ名古屋』、その他、愛知県では『ＣＡＳＢＥＥあいち』があります。詳しくは、インターネットで検索・閲覧できます。補足ＣＡＳＢＥＥの入力・評価は、設計時に設計部にて行います。当社施工物件の評価（ＣＡＳＢＥＥ名古屋） 22 ⑩ 見積書を作成する。（入札額決定）客先の指定書式が無ければ、当社の見積書式で作成します。指定がある場合はそれに従います。見積内訳書の構成は、公共建築工事内訳書標準書式に従って作成すると良いです。具体的な内容については当該工事内容に応じたものとなります。種目科目細目～見積金額工事内容による～１）種目２）科目 3）細目直接工事費、総合仮設費、諸経費、消費税（内税の場合）。工事種目の直接工事費を主要構成毎に分けた費用。科目に属する細目毎に、数量、単価、金額を記載します。補足公共建築工事内訳書標準書式に関しては、ノーツの『品質向上委員会掲示板』 →『10.積算資料』の中に掲載しています。参考にして下さい。 23 ◆値入れ、入札額決定工事費は、積算した各工種の数量に『単価』を乗じた金額を集計する事で算出されます。この単価が適切でなく、見積り価格が高くなってしまえば工事を受注する事は出来ません。また、異常に安くなってしまえば工事を受注できても利益を出す事が出来なくなります。よって、適切な単価を選定し、入札額を決定する事が重要になります。補足以下の情報から、値入れの単価を選定します。１）複数の協力業者より見積りを取得し、見積照合した単価。２）直近の工事で発注した単価。 ◆適切な入札額競合他社より安く、工事を受注でき、かつ利益を出せる価格と言えます。ただし、品質が低下してしまえば施主の信用を失い、今後の受注が無くなってしまいます。安く・高品質な施工の為には、受注後の徹底した原価管理・改善活動が不可欠です。３）直近の物件で入札した単価。４）定期刊行物で最も低単価を選定の参考とする。・月刊積算資料・月刊建設物価・季刊建築ｺｽﾄ情報・季刊建築施工単価補足直近に行われた工事物件のｺｽﾄを分析し、データを検証する事で、価格の比較や、入札金額の決定に役立てる事が出来ます。工事実績を調べる為には、上席や積算担当者、工事担当者に直接聞くのが一番早くて正確です。当社の見積りシステムで類似物件を検索して参考とする事も出来ます。注）実勢単価は、社会情勢により常に変動しています。地域や施工時期（季節）によって大きく変動する場合があります。特に、鉄筋・鉄骨・コンクリートには注意が必要です。月刊積算資料 24 4 補足 ①鉄骨鉄骨材を使う背景 ①強度、剛性が高く、その割に軽量で加工性がよく、さまざまな規模・形態の建物に対応できる ②原料となる鉄鉱石は地球上に豊富にあり、大量生産とリサイクルのシステムが整えられていて、現場での工事の短期化、乾式化に対応しやすい素材の製造単価が少々高くても人間社会や地球環境全体の負荷を小さくできるという利点がある。 25 鉄骨の需要全国の需要 →2006年度上期地区別鉄骨需要量単位：トン 1月 2月 3月 4月 5月 6月合計シェア北海道東北関東甲信越北陸中部近畿中国四国九州・沖縄全国合計 5,000 23,000 158,000 19,000 14,000 98,000 97,000 32,000 16,000 63,000 525,000 11,000 20,000 211,000 17,000 10,000 89,000 79,000 30,000 16,000 51,000 534,000 20,000 31,000 213,000 27,000 17,000 92,000 101,000 30,000 19,000 65,000 615,000 19,000 38,000 185,000 25,000 23,000 129,000 91,000 34,000 14,000 66,000 624,000 31,000 44,000 165,000 22,000 25,000 85,000 103,000 34,000 19,000 57,000 585,000 47,000 49,000 200,000 30,000 19,000 116,000 109,000 51,000 19,000 80,000 720,000 133,000 205,000 1,132,000 140,000 108,000 609,000 580,000 211,000 103,000 382,000 3,603,000 3.7% 5.7% 31.4% 3.9% 3.0% 16.9% 16.1% 5.9% 2.9% 10.6% 全国鉄骨需要量ー過去5年間年度需要量(トン） 2002 2003 2004 2005 2006 7,460,000 8,140,000 7,180,000 6,700,000 6,670,000 中部地域は通常、１３～１４％のシェア→今年度の上期、１６．９％のシェア 26 ロール材・市中材とは？・ロール材：一般的には鋼材の中でも直ぐ入手できるものではなく、メーカーに依頼するオーダーメイド品の事。納期としては、鋼材の種類によって様々ではあるが、オーダー後 2ヵ月～4ヶ月程度で入手できる。各物件の仕様に合わせて注文するのでロスも少なくプロジェクト材とも呼ばれる。・市中材：一般的には、鋼材倉庫を持つ鋼材問屋が在庫している品のこと。ロール材と違い、各鋼材問屋が市況や在庫のバランスを考慮して、毎月定期的に購入している。一般的には需要に合わせた品種・サイズ・長さのものが多い。各問屋が独自の判断で注文するので店売り材とも呼ばれる。 27 市中材一般的には、以下のようなものが市中材といわれるのが多い。Ｈ鋼：規格がＳＳ４００コラム：規格がＢＣＲ２９５ 28 ロール材上記のようなローリング形成機で鉄の塊（スラブ）を圧延し鋼材を製造する為、ロール材と呼ばれる。 29 ロール材物件によって、ロール材対応のもの（納期が長い）・市中材対応（納期が短い）のものがあります。ロール材で対応しなければならないものは通常以下のような場合です。Ｈ鋼：規格がＳＭ４９０Ａ・ＳＮ４００Ａ・ＳＮ４００Ｂ・ＳＮ４９０Ａ・ＳＮ４９０Ｂの場合規格がＳＳ４００でも、５０Ｔ以上ある場合などコラム：規格がＢＣＲ２９５でも５０Ｔ以上ある場合、ＢＣＲ２９５でも□５５０サイズの場合規格がＢＣＰ２３５・ＢＣＰ３２５の場合など 30 ②建設物価 • 取引数量により単価の違いがある。 • 物価本に記載してある金額よりまだ安価に入手可能である。 31 編集２００８年度合理化支部委員会（刈谷・ＳＴ・中部技建支部）井口合理化委員長刈谷市川、伊藤（栄）支部委員ＳＴ遠藤支部委員中部技建広瀬支部委員 2009.06.09 32