Dossier / folleto informativo

RESIDENCIAL LOS FRESNOS
4 EXCLUSIVOS CHALETS “A LA CARTA”
PARCELAS DE MÁS DE 500 M²
ÍNDICE
1. EL PROYECTO
2. LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
4. MEMORIA DE CALIDADES
1. Executive summary
El PROYECTO
1.EL PROYECTO
Este nuevo y exclusivo proyecto de alto nivel es una promoción residencial ubicada en una de las mejores
urbanizaciones de Boadilla del Monte, que se va a desarrollar en régimen de autopromoción, y gestionada
por GESVIECO que es la encargada de gestionar el proyecto (www.gesvieco.es) Gesvieco está
gestionando proyectos en Boadilla del Monte, como el Edificio Acantilado (25 viviendas ya entregadas,
premiado por el COAM en 2014 y por ASPRIMA en 2015, como mejor edificio residencial de iniciativa
privada), Villas Blancas (11 chalet adosados en fase de construcción), Edificio Acantilado2 (30 viviendas,
con licencia de obras para comienzo inmediato) y Casas Patio al Sur (Conjunto de 24 chalet en la zona de
La Carcava). En Madrid, está gestionado la rehabilitación del edificio situado en el número 8 de la C/
Bárbara de Braganza (9 viviendas que se entregarán próximamente)
La promoción consta de cuatro viviendas unifamiliares aisladas de cuidado diseño arquitectónico y altas
calidades en equipamiento y materiales de acabados.
Las viviendas se proyectan sobre parcelas independientes de más de 500 m².
Posibilidad de una exclusiva personalización interior y la elección de un conjunto de elementos opcionales
predefinidos por el estudio de arquitectura para la perfecta simbiosis entre vivienda y futuro usuario.
Las viviendas se encuentran equipadas adicionalmente con dos plazas de garaje grandes .
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. EL PROYECTO
1. Executive summary
LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
LOCALIZACIÓN:
El proyecto se encuentra localizado en Bohadilla del Monte dentro de la
Urbanización La Dehesa entre las localidades de Majadahonda y Boadilla y
junto al monte de Boadilla.
La promoción se ubica en la calle Comunidad de Madrid, zona puramente
residencial de Bohadilla donde se están llevando a acabo proyecto residenciales
de gran calidad y prestigio.
M-503
La urbanización está rodeada de grandes zonas verdes contando con todos los
servicios necesarios, así como control de acceso.
EL ENTORNO
El entorno que rodea el futuro desarrollo cuento con innumerables punto de
interés e infraestructuras que ayudan a mejorar la calidad de vida y disfrutar de
un entorno residencial inigualable y asimismo rodeado de naturaleza y
vegetación.
La promoción cuenta en sus alrededores con todo tipo de oferta de ocio:
campo de golf de “las Rejas”; centros comerciales como Equinoccio, Plaza
Norte II, C.C del Oeste y las oferta del Carrelero. Colegios de gran prestigio:
Casvi, ST Michael´s y Highlands y Universidades como la de Bohadilla.
Finalmente el Hospital de Puerta de Hierro cierra una gama de servicios anexos
a la parcela que hace de la ubicación un lugar único.
Se encuentra perfectamente comunicada, teniendo a escasos metros el acceso
a la M-50, autovía que comunica con las principales vías de acceso a la capital.
M-50
M-513
Monte de
las Encinas
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
2.LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
1. Executive summary
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La promoción consta de cuatro viviendas unifamiliares aisladas de cuidado diseño arquitectónico y altas calidades
en equipamiento y materiales de acabados, con la posibilidad de una exclusiva personalización interior y la
elección de un conjunto de elementos opcionales predefinidos por el estudio de arquitectura.
Cada una de estas cuatro viviendas ampliadas y ubicadas sobre parcela independiente de unos 500 m2. de
superficie, se desarrolla en un esquema como vivienda unifamiliar aislada de TRES PLANTAS, con el siguiente
programa:
PLANTA BAJA: vestíbulo de acceso, aseo visitas, cocina y salón comedor con zona de estar y porche al fondo,
incorporando un dormitorio de invitados tipo suite, que se complementa de baño y núcleo de armarios.
PLANTA PRIMERA: tres dormitorios tipo suite complementados con su correspondiente cuarto de baño y
núcleo de armarios y/o vestidor.
PLANTA SÓTANO: La planta sótano se entrega en bruto pudiendo elegir el nivel de acabados deseado y
cerrando un presupuesto con el arquitecto de la promoción.
Las viviendas cuentan con un espacio ajardinado e incorpora una piscina individual.
Para el aparcamiento de vehículos en cada vivienda, se dispone en la parte frontal de parcela de un acceso directo
e independiente con pérgola de cubrición, donde se estacionan los vehículos al exterior (dos plazas).
Las viviendas están diseñadas para obtener la máxima calificación energética, para lo que les dotara de óptimos
elementos constructivos, alto grado de aislamientos y climatización muy eficiente, para que conjuntamente,
logren el objetivo de minorar los consumos energéticos en más de un 50% de ahorro respecto de viviendas
unifamiliares de estas proporciones.
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Vivienda
Superficie Parcela
V1
595 m²
V2
Superficie Construida
Superficie Construida
Precio de Venta
Porches
Terrazas
379,59 m²
10,01 m²
40,73 m²
430,33 m²
1.592 €/m²
685.000 €
563 m²
379,59 m²
10,01 m²
40,73 m²
430,33 m²
1.592 €/m²
685.000 €
V3
571 m²
379,59 m²
10,01 m²
40,73 m²
430,33 m²
1.592 €/m²
685.000 €
V4
571 m²
379,59 m²
10,01 m²
40,73 m²
430,33 m²
1.592 €/m²
685.000 €
Vivienda
Total
€/m²
Total
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. Descripción del Proyecto - Vivienda 1
Paquete básico
Paquete Premium
3. Descripción del Proyecto - Vivienda 2
3. Descripción del Proyecto – Vivienda 2
Paquete básico
Paquete Premium
3. Descripción del Proyecto - Vivienda 3
3. Descripción del Proyecto – Vivienda 3
Paquete básico
Paquete Premium
3. Descripción del Proyecto - Vivienda 4
3. Descripción del Proyecto - Vivienda 4
Paquete básico
Paquete Premium
1. Executive summary
MEMORIA DE CALIDADES
. Memoria de Calidades
Cimentación y Estructura: Hormigón armado.
Fachada: Enfoscada con terminación en color blanco roto, combinado con gris, con sistema multicapa y aplacado en
pizarra gris oscuro. Se dispondrá en todo el perímetro de la vivienda de zócalo aplacado en pizarra gris oscuro.
Cubierta-Solárium: Cubierta plana invertida transitable con acabado en solado tipo LOSA FILTRON
Divisiones interiores y falsos techos: Las divisiones interiores de cada vivienda se resolverán mediante tabique
múltiple tipo pladur, con placas hidrófugas en zonas húmedas, incorporando en su interior lana de roca como
aislamiento termo-acústico para garantizar un excelente confort e independencia en las diferentes estancias.
Falso techo de placa de yeso laminado en todas las estancias de la vivienda, siendo hidrófugo en baños y cocinas.
. Memoria de Calidades
Pavimentos:
PLANTA BAJA: Solados de piedra natural tipo caliza pulida en formato de 60x60 cm, con rodapié del mismo
material.
PLANTA PRIMERA: Dormitorios, en parquet industrial de madera de jatoba o roble de 22mm de espesor con
acabado en barniz especial satinado/mate ó pavimento de tarima de madera laminada.
4. Memoria de Calidades
Para los baños solado en piedra caliza y/o gres porcelánico antideslizante.
EXTERIORES: Terrazas y porches en pizarra natural antideslizante, en formato 30x60 similar a la de fachada.
Alicatados paramentos interiores: Cuartos de baño y aseos con acabados en microcemento, colores blanco o
gris hormigón, combinado en zonas de baño mediante gres porcelánico gran formato.
Carpintería exterior: Carpintería exterior en aluminio con rotura de puente térmico lacado en color gris
antracita con mecanismo oscilo batiente, con persianas motorizadas monoblock de aluminio reforzadoinyectado, lacadas en idéntico color a la carpintería.
En ventanal del salón y zona de estar, puertas correderas elevables en aluminio con rotura de puente térmico.
4. Memoria de Calidades
VIDRIOS: Con doble acristalamiento de baja emisividad para minorar la transmisión energética, logrando un alto nivel
de confort térmico y acústico. Acristalamiento de seguridad en todas las ventanas, puertas y ventanales de la planta
baja.
Carpintería interior:
Puerta de entrada: Puerta acorazada de alta seguridad con acabado exterior panelado en madera de
Wengue/Iroko y lacada en blanco en la parte interior.
Puertas de paso: Puertas macizas en DM de 45 mm de espesor y 2,40 metros de altura lacadas en
blanco 9010 y diseño a elegir. Manivela-picaporte con cierre magnético en acero inoxidable y
sistema de bisagras ocultas en canto.
Armarios empotrados: Modulares con frentes de armario con hojas abatibles y/o correderas de
25mm en DM lacadas en blanco, con altura suelo-techo y tirador integrado. Se dotaran con estante
superior de 25 mm de espesor, barra de colgar y una cajonera por módulo de 2 hojas.
Vestidor de dormitorio principal con armario modulado sin puertas y terminación similar al resto.
Aparatos Sanitarios-Griferías: En este apartado presentamos dos modelos de fabricantes de primer orden, tanto
en diseño como en calidad de sus productos, para que en general sean seleccionados por los diferentes usuarios,
pudiendo mezclar ambos diseños en cada vivienda.
. Memoria de Calidades
APARATOS SANITARIOS: Marcas seleccionadas Roca y Porcelanosa, en color blanco.
Platos de ducha: Se instalarán platos de ducha texturizados en baños y en aseo en color blanco mate,
equipándose con mampara de vidrio laminar.
Bañeras: En el baño del dormitorio principal se instalará bañera de hidromasaje de marca Roca o
Porcelanosa.
GRIFERIAS:
Grifería lavabos: Grifería monomando marca Tres modelo Loft y marca Grohe modelo Essence con
desagüe automático
. Memoria de Calidades
Grifería duchas: Termostáticas cromadas en duchas, marca Tres, modelo Loft termostática con difusor tipo
efecto lluvia.
Agua Caliente Sanitaria:
Producción de ACS mediante instalación centralizada con Depósito Acumulador situados en el cuarto de
instalaciones y con circuito de retorno hasta cada cuarto de baño; de tal manera que se consiga ACS en cada
punto de consumo “al instante”.
Instalación de climatización:
SUELO RADIANTE - REFRESCANTE: La calefacción y refrigeración en viviendas se resolverá mediante la
instalación de suelo radiante a baja temperatura, con circuitos de calefacción/refrigeración (para la opción de
climatización en verano) independientes por estancia, regulados por termostato individual en cada estancia.
CONTROL DE CLIMATIZACIÓN: La vivienda cuenta con una Centralita de Control de todo el sistema de
Calefacción y Refrigeración, incluyendo también la gestión e información del ACS.
4. Memoria de Calidades
Ventilación: Se dotará cada vivienda de la instalación de ventilación y renovación de aire prevista en Código técnico con
sistema de ventilación de última generación, con recuperación de calor y tratamiento del aire extracción-impulsión y
tratamiento del aire interior de la vivienda.
Certificación Energética:
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA CON CALIFICACIÓN “A”
NOTA: El diseño definitivo de la climatización de la vivienda se ajustará a la calificación energética señalada.
Electricidad – TV:
Instalación eléctrica conforme a normativa. Contador individual. Cuadro individual de mando y protección para
alojamiento de interruptor de control de potencia, diferencial e interruptores magnetotérmicos.
Video portero electrónico. Toma de teléfono y TV en todas las estancias vivideras.
Domótica básica: Gestión de seguridad y alarmas; Gestión del confort térmico de la vivienda; Gestión de las
comunicaciones.
Cerramiento de parcela: El vallado perimetral se resolverá mediante muro de cerramiento mixto: zócalo de hormigón
armado y parte superior de valla de cerrajería.
Accesos y Escaleras: El acceso peatonal a la vivienda, se pavimentará en todo su desarrollo con pizarra natural.
Ascensor: Preinstalación para posible montaje de cabina sin cuarto de máquinas.
. Memoria de Calidades
Aparcamiento: Dos plazas de garaje independientes con pavimento de hormigón acabado rayado y puerta de
acceso independiente motorizada con mando a distancia. Toma de corriente para carga de vehículos eléctricos.
Ajardinamiento: Se dispondrá un proyecto de ajardinamiento base con Riego automático e iluminación exterior,
que podrá ser personalizado por cada uno de los futuros propietarios.
Piscina: Playa de piscina en pavimento sintético simil madera y piscina con skimmers y depuración salina con
iluminación decorativa.
Cocina:
La propuesta de amueblamiento realizada por el Estudio de Arquitectura, se corresponde con modelos
consensuados con empresas de primer orden en diseño de cocinas, donde el propietario podrá elegir la opción
más personalizada.
4. Memoria de Calidades
Chimenea:
NOTA: La presente memoria es provisional y por tanto sujeta a posibles modificaciones debidas a necesidades técnicas,
comerciales, normativas o de tramitación de licencias, manteniendo siempre el mismo nivel de calidad.
www.variant.es
Príncipe de Vergara, 43 – 5º T +34 91 790 11 28
28001 Madrid, España
[email protected]

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