El Cañaveral calienta motores con la entrega de

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El Cañaveral calienta
motores con la entrega de
las primeras 1.100
viviendas en tres meses
Es una de las grandes bolsas de suelo finalista y urbanizado de
Madrid. El Ayuntamiento ha concedido casi 2.700 licencias de
obra, un 19,06 % sobre el total de las 14.000 viviendas
previstas
ELENA SANZ
20.03.2015 – 05:00 H.
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Es una de las grandes bolsas de suelo finalista y urbanizado de
Madrid. Rodeado por Vicálvaro, Coslada, San Fernando de Henares,
Mejorada del Campo, Rivas Vaciamadrid y Villa de
Vallecas, el desarrollo urbanístico de El Cañaveral empieza a
despegar. Las grúas aterrizaron hace un par de años y en junio se
entregarán las primeras 1.100 viviendas. (Vea el álbum de fotos)
Hasta entonces, El Cañaveral estará cerrado al público, aunque a
diario entran y salen del desarrollo las más de 2.000 personas
involucradas en la construcción de las viviendas. El Ayuntamiento de
Madrid, de quien depende este desarrollo del sureste de la capital, ha
concedido casi 2.700 licencias de obra -lo que supone un 19,06 %
sobre el total de las 14.000 viviendas previstas- y antes de que finalice
el año arrancará la construcción de 1.300 viviendas. "Del total de
viviendas proyectadas en El Cañaveral, algo más de la mitad son de
protección oficial que son, precisamente, las primeras que han
comenzando a construirse", explica a El Confidencial José Antonio
Díaz Rosa, director técnico de la Junta de Compensación.
El estallido de la crisis sacudió con fuerza a El Cañaveral. "Nos pilló
con el 80% del suelo urbanizado lo que, a la larga, ha sido nuestra
salvación. Esto fue posible gracias al convenio de gestión que
conseguimos firmar con el Ayuntamiento de Madrid para pasar de
un modelo de desarrollo simultáneo y unitario junto a Los Ahijones,
Berrocales y Valdecarros, a un modelo de ejecución por etapas,
mucho más viable. A esto se sumó que en 2012 nos concedieron la
licencia de simultaneidad que nos permitió empezar a construir las
primeras viviendas mientras se completaba la urbanización del ámbito.
Sin estos dos hitos, El Cañaveral hoy no sería una realidad", apunta.
Todo el suelo de este desarrollo es finalista, es decir, está listo para
ser construido, mientras que la urbanización se encuentra al 90%. El
apetito por El Cañaveral empieza a ser evidente. "En los últimos tres
meses hemos recibido peticiones de información sobre solares en la
zona por parte de varios fondos", reconoce Luis Corral, consejero
delegado de Foro Consultores. Para José Antonio Díaz Rosa "parece
evidente que nos encontramos ante un punto de inflexión, el mercado
está cambiando. Todos los días se acerca hasta la Junta de
Compensación alguien interesado en comprar suelo. Este año será el
del despegue de El Cañaveral".
Además, todas las viviendas que se entregarán en junio ya tienen
dueño, así como la mayoría de las promociones que arrancarán en los
próximos meses ya que serán construidas bajo el régimen de
cooperativa. (Vea el álbum de fotos)
"La colonización de El Cañaveral, como ha sucedido en otros
desarrollos como Arroyo del Fresno o Valdebebas ha comenzado por
la vivienda protegida y en régimen de cooperativas. Es un sistema de
colonización lógico teniendo en cuenta que los primeros vecinos
aterrizarán en un nuevo barrio que, en un principio y hasta que
aterricen más vecinos, apenas tendrá servicios pero a cambio podrán
acceder a viviendas a precios bastante atractivos", apunta Luis Corral.
A 1.300 euros el metro cuadrado
construido
No obstante, las primeras viviendas libres tampoco tardarán mucho
tiempo en llegar y lo harán a unos precios muy similares a los de la
VPO. El centenar de viviendas que pondrán en marcha las
cooperativas Novoveral Residencial y Ecoveral tendrán un precio
medio -sin garaje ni trastero- en torno a 1.300 euros el metro
cuadrado construido, unos 1.700 el metro útil.
Unos precios que compiten directamente con su vecino más cercano,
el Pau de Vallecas, donde el precio medio del metro cuadrado se
mueve entre 1.500 y 2.000 euros -tras registrar un desplome del
60% desde máximos-, si bien, este desarrollo se encuentra
totalmente consolidado, con la práctica totalidad de las viviendas
construidas y vendidas y con todo tipo de servicios y
comunicaciones.
El desarrollo no estará consolidado hasta dentro de dos años, en
2017. Para entonces se espera que vivan allí unas 54.000 personas. A
medida que vayan 'aterrizando' nuevos vecinos, desde la Junta de
Compensación esperan que lleguen dos líneas de autobuses, el metro
ligero, así como colegios y el pequeño comercio. De los cinco millones
de metros cuadrados, entre el 10% y el 15% son de uso dotacional.
Foto: Elena Sanz.
No obstante, el movimiento en la zona es más que inminente,
especialmente después de que el Ayuntamiento de Madrid haya
decidido esta semana permutar suelo propio en El Cañaveral con
capacidad para unas 1.500 viviendas a cooperativas con suelo en Los
Berrocales y en Los Ahijones, dos de los desarrollos urbanísticos
paralizados desde hace una década por problemas para financiar la
urbanización de sus terrenos. De esta manera se evitará que miles de
cooperativistas de dichos ámbitos urbanísticos se queden sin sus
anheladas viviendas e impulsar el desarrollo residencial en el nuevo
barrio de El Cañaveral.
Entre la iniciativa privada, en unos meses llegarán las grúas de
Iberdrola Inmobiliaria, que a finales de año arrancará
la construcción de 19 chalés de VPP. "Es una zona enconsolidación
que entendemos será una de las principales zonas de expansión de
Madrid perfectamente comunicada vertebrando la capital con
los municipios del Corredor del Henares", explican desde la compañía.
"Una zona en la que hemos estado desde sus inicios en laJunta
de Compensación y que desde un primer momento vimos que sin
duda sería el Madrid del futuro", concluyen.

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