RESIDENCIAL ELORTZA Memoria de calidades (Urduliz) LA FACHADA • • La fachada contará con todo el aislamiento térmico y acústico que le proporciona su ejecución con doble hoja con cámara de aire intermedia y material termoaislante interior. En la parte exterior de la fachada se utilizará una combinación de acabados que conforman una atractiva composición estética: ladrillo caravista, raseos de mortero pintado y acabados de calidad de paneles composite o similar para fachada. Los antepechos y barandillas son elementos a los que se otorga un valor estético notable, formando unas atractivas bandas que recorren la fachada. La equilibrada combinación de dichos materiales formará un diseño dinámico de indudable valor arquitectónico. En el interior se empleará ladrillo hueco doble el cual irá lucido en yeso y acabado en pintura. • • LA COCINA • • LA ESTRUCTURA • • • La estructura del edificio se levantará íntegramente en hormigón armado, cumpliendo toda la normativa de seguridad antiincendios. Los pilares y las vigas se construirán con hormigón armado HA-25 (acero B-500-S). La cimentación se realizará mediante zapatas de hormigón armado de acuerdo con las determinaciones del estudio geotécnico. LA CUBIERTA DEL EDIFICIO • • En las cubiertas se empleará el sistema constructivo de cubierta plana. En Las zonas no transitables, el sistema de cubierta será de tipo invertida no transitable con acabado de grava. En las zonas destinadas a terraza transitables e empleará un solución técnica similar, con la diferencia de que el acabado será de pavimento de baldosa de gres. En la construcción se emplearán materiales aislantes de primera calidad, a fin de conseguir, con todas las garantías, el máximo aislamiento térmico. El sistema de evacuación de las aguas pluviales será mediante el empleo de gárgolas, sumideros de recogida de aguas de los diferentes faldones ligeramente inclinados que configuran las cubiertas planas. EL PORTAL, LAS ESCALERAS Y LOS VESTÍBULOS EXTERIORES • En los portales se utilizará la piedra natural en sus solados, realzando de esta manera, el amplio e impresionante espacio a triple altura de las galerías de acceso a las viviendas. El ascensor será eléctrico y dispondrá de un gran tamaño, con cabina de 1,40 x 1,10 mts. El acabado interior de la cabina será funcional, limpio y moderno. En las escaleras y en los vestíbulos de independencia se combinarán los solados de terrazo de grano fino con las paredes pintadas y los espacios iluminados acordes a la categoría del edificio. Estará equipada de suelos con gres cerámico y paredes alicatadas con azulejo cerámico de primera calidad. Se entregará la cocina equipada de muebles altos y bajos, encimera de formica y con electrodomésticos (vitrocerámica, horno y campana extractora). Así mismo dispondrá de fregadero con grifería. LOS BAÑOS • • • Todos los baños y aseos irán alicatados en gres tanto en sus suelos como en sus paredes. Los sanitarios serán de la marca Roca o similar, empleándose sus elegantes series Dama Senso y Dama Senso Compacto, o similar. Irán en un limpio color blanco esmaltado. La grifería de los lavabos será monomando, también de la marca Roca modelo Monojet, o similar, empleándose a juego con el utilizado en los sanitarios. CALEFACCION Y AGUA CALIENTE • • • • • El suministro de calor y agua caliente será de El suministro de calor y agua caliente será de gas mediante la instalación de una caldera individual, para que cada propietario pueda regular el uso y consumo a su gusto. Cada vivienda contará con aportación de energía solar desde los paneles de cubierta, conforme al nuevo Código Técnico de la Edificación. La caldera incorporará todos los elementos de regulación y control para cada vivienda, permitiendo el uso de forma individualizada de la calefacción. En este sentido se colocará un controlador termostático en el salón de cada vivienda, además de las válvulas termostáticas en los radiadores de los dormitorios. Los radiadores serán de chapa lacada. La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR, S.A. se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que venga motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el Arquitecto Director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio. RESIDENCIAL ELORTZA Memoria de calidades (Urduliz) CARPINTERIA EXTERIOR • • Irá equipada con todo el aislamiento termoacústico exigido por normativa. Las ventanas incorporarán según su uso hojas oscilobatientes, sistema que permitirá una doble apertura, de gran utilidad para la ventilación de los espacios interiores. Las puertaventanas serán solo abatibles. Las ventanas dispondrán de rotura de puente térmico y perfiles de aluminio lacado. La carpintería será de doble acristalamiento, tipo climalit, con dos vidrios separados por cámara de aire. Las persianas serán enrollables, de lamas de aluminio, e irán incorporadas a la carpintería (tipo monoblock). CARPINTERIA INTERIOR • • • • Las puertas interiores irán acabadas en madera de roble y tendrán un distinguido acabado al ir pantografiadas y barnizadas. Los frentes de armarios empotrados irán también acabados en roble, acabado pantografiado, barnizados, aportando una sensación de armonía al conjunto. El parquet flotante del suelo del salón, del vestíbulo, del pasillo y de los dormitorios, será de madera noble de roble o similar, el cual irá desbastado, lijado y barnizado. El rodapié, barnizado, irá acabado en madera de roble o similar. PINTURA Y DECORACION • • • Las molduras perimetrales decorativas de escayola se instalarán en el recibidor, el pasillo de distribución, los dormitorios y el salón, realzando la distinción de estos espacios. En las paredes y techos se emplearán pinturas plásticas de primera calidad, con un elegante acabado liso. Se aplicarán varias capas, de preparado, fondo y color. Los cuartos húmedos, cocinas, el recibidor y el pasillo, dispondrán de un falso techo de escayola. ELECTRICIDAD • • Existirá una instalación de telefonía y televisión en todas las habitaciones, exceptuando los baños y los aseos. Así mismo la instalación contará con equipos • de captaciones de TV terrestre, analógica y digital, y FM. Para facilitar la entrada al portal se instalará un video-portero automático. OTROS EQUIPAMIENTOS DE CONFORT Y SEGURIDAD • • A fin de garantizar un óptimo aislamiento térmico y acústico, las separaciones entre viviendas se ejecutará con bloque termoacústico, en diferentes espesores. Con el mismo material, se realizarán las separaciones entre las viviendas y las zonas comunes (escaleras, vestíbulos distribuidores...). Las distribuciones interiores, dentro de cada vivienda, serán de ladrillo cerámico hueco doble. La puerta de entrada a cada una de las viviendas será maciza y dispondrá de cerradura de seguridad. GARAJES Y TRASTEROS • • Se emplazarán en la planta sótano. Dispondrán de un cómodo acceso y de un acabado suficiente, siendo el suelo, tanto de garaje como de trastero, de hormigón pulido con un tratamiento antipolvo. Las puertas de acceso al garaje serán motorizadas y dispondrán de apertura por mando a distancia. LA URBANIZACIÓN • • Las viviendas de planta baja dispondrán de amplias terrazas y jardines exteriores. Las zonas pavimentadas irán acabadas con pavimento de gres de exteriores. Bajo éste, se contará con un adecuado sistema de impermeabilización cubriendo el forjado de garajes en sus tramos exteriores. Las zonas ajardinadas se dotarán de una capa de tierra vegetal acabada con plantación de césped. Las vallas que delimitan la parcela estarán formadas por un zócalo hasta media altura revestido del mismo material que la fachada, y un cierre de malla de simple torsión cubriendo el resto de su altura total, que se elevará hasta aproximadamente los 1,8 m. La valla que separa las viviendas de planta baja será una red de simple torsión en toda su altura. La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR, S.A. se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que venga motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el Arquitecto Director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.