Ispasterko Udala
Ayuntamiento de Ispaster
NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO MUNICIPAL
UDAL PLANGINZAREN ARAU
SUBSIDIARIOAK
TEXTO REFUNDIDO – Diciembre de 2014
TESTU BATEGINA
– 2014ko abendua
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
AURKIBIDEA
INDICE
IZPAZTERREKO UDALERRIKO
ARAU SUBSIDIARIOAK
NORMAS SUBSIDIARIAS DEL
MUNICIPIO DE ISPASTER
I. kapitulua
ALDERDI OROKORRAK
Capítulo I
ASPECTOS GENERALES
EREMUA, APLIKAZIOA ETA
INDARRALDIA
AMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA
ZEHAZTAPENAK, GARAPENA ETA
KONTZEPTUAK
DETERMINACIONES, DESARROLLO Y
CONCEPTOS
II. kapitulua
HIRIGINTZAKO DISZIPLINA
ART.
Pg./Orria
1-10
1-3
11-38
3-8
Capítulo II
DISCIPLINA URBANISTICA
OROKORREAN
GENERALIDADES
39-52
9-12
OBRA LIZENTZIAK
LICENCIAS DE OBRAS
53-70
12-19
OBREN SAILKAPENA
CLASIFICACION DE LAS OBRAS
71-85
19-24
LIZENTZIEN IZAERA ETA ONDOREA
CARACTER Y EFECTO DE LAS
LICENCIAS
86-98
24-27
BURUTZAPEN AGINDUAK ETA AURRI
ADIERAZPENA
ORDENES DE EJECUCIÓN Y
DECLARACIÓN DE RUINA
99-105
27-29
PROZEDURA
PROCEDIMIENTO
106-113
29-33
URBANIZAZIO-PROIEKTUAK ETA
LIZENTZIEN KONTROLA
PROYECTOS DE OBRAS DE
URBANIZACIÓN Y CONTROL DE
LICENCIAS
114-138
33-42
139-143
43-44
III. kapitulua
LURZORUEN SAILKAPENA. ARAU
OROKORRAK
Capítulo III
CLASIFICACION DE SUELOS. NORMAS
GENERALES
EGOITZA ERABILERA
USO RESIDENCIAL
144-149
44-45
MERKATARITZA ETA BULEGO
ERABILERA
USO DE COMERCIO Y OFICINAS
150-155
45-46
INDUSTRI ERABILERA
USO INDUSTRIAL
156-161
46-48
GARAJE ERABILERA
USO DE GARAJE
162-164
48
EKIPAMENDU ERABILERA
USO DE EQUIPAMIENTOS
165-173
48-50
GUNE ASKEAK
ESPACIOS LIBRES
174-176
50
GARRAIOAK ETA KOMUNIKAZIOAK
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
177
51
ZERBITZUAK ETA AZPIEGITURAK
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS
178
51
179-182
52
183
53
ARAU BEREZIAK
NORMAS PARTICULARES
I. kapitulua
LURZORUAREN SAILKAPENA
Capítulo I
CLASIFICACION DEL SUELO
LURZORU MOTAK
II. kapitulua
HIRI LURZORUA
CLASES DE SUELO
Capítulo II
SUELO URBANO
HIRI LURZORU OROKORRA
SUELO URBANO GENERAL
184-187
53-54
EGOITZA JARDUNUNEAK
RESIDENCIALES
188-193
54-58
INDUSTRI JARDUNUNEA
INDUSTRIAL
194-197bis
58-65
198
66
III. kapitulua
LURZORU URBANIZAGAIA
Capítulo III
SUELO APTO PARA URBANIZAR
ELEXALDE ALDEKO EGOITZAKO
LURZORU URBANIZAGARRIA
SUELO APTO PARA URBANIZAR
RESIDENCIAL ZONA ELEXALDE
198-201
66-68
INDUSTRI LURZORU URBANIZAGAIA
SUELO APTO PARA URBANIZAR
INDUSTRIAL
202-203
68-70
I
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ART.
IV. kapitulua
LURZORU URBANIZAEZINA
Capítulo IV
SUELO NO URBANIZABLE
Pg./Orria
204-212
71-73
LANDA LURZORU OROKORRA
SUELO RURAL GENERAL
213-221
73-75
LANDAGUNEAK
NUCLEOS RURALES
222-227
75-79
PAISAJEAREN BABESERAKO
LURZORUA
SUELO DE DEFENSA PAISAJÍSTICA
228-230
79-80
ERRESERBAKO LURZORU
URBANIZAEZINA
SUELO NO URBANIZABLE DE
RESERVA
231-237
80-81
ARTAPEN ZORROTZEKO LURZORUA
SUELO DE PRESERVACIÓN ESTRICTA
238-240
82
SISTEMA OROKORRETAKO LURZORUA
SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
241-242
82
243-244
83
V. izenburua
SISTEMA OROKORRAK
Capítulo V
SISTEMAS GENERALES
KOMUNIKAZIOEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMAS GENERALES DE
COMUNICACIONES
245-252
83-85
GUNE ASKEEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS
LIBRES
253-263
86-88
ERKIDEGOAREN EKIPAMENDUEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
264
88
ERKIDEGOAREN ADMINISTRAZIO
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
ADMINISTRATIVO
265
88
ERKIDEGOAREN LAGUNTZA
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
ASISTENCIAL
266
88
ERKIDEGOAREN IRAKASKUNTZAKO
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
DOCENTE
267
89
ERKIDEGOAREN
KIROL EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
DEPORTIVO
268-270
89-90
ERKIDEGOAREN
GIZARTE EKIPAMENDUA
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO SOCIAL
271-272
90
AZPIEGITUREN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE
INFRAESTRUCTURAS
273-274
90-91
275-285
92-94
VI. kapitulua
ERAIKINEN KATALOGOA
Capítulo VI
CATALOGO DE EDIFICACION
ERAIKINTZARI ETA
URBANIZAZIOARI BURUZKO
ORDENANTZAK
ORDENANZAS DE LA
EDIFICACION Y URBANIZACION
I. kapitulua
ATARIKO XEDAPENAK
Capítulo I
DISPOSICIONES PREVIAS
IZAERA
CARÁCTER
286-290
95-96
ERAIKIN PUBLIKOEI BURUZKO
ORDENANTZAK
ORDENANZAS
DE EDIFICIOS PUBLICOS
291-302
96-97
ERAIKINTZAKO ORDENANTZA
OROKORRAK
ORDENANZAS GENERALES PARA LA
EDIFICACION
303-313
97-100
KANPOALDEKO TRATAMENDUA
TRATAMIENTO EXTERIOR
314-328
100-102
BARRUALDEKO TRATAMENDUA
TRATAMIENTO INTERIOR
329-343
102-105
HIGIENE ETA OSASUNARI BURUZKO
ARAUTEGIA
NORMATIVA
HIGIÉNICO-SANITARIA
344-359
106-109
HIRIGINTZAKO ORDENANTZAK
ORDENANZAS DE URBANIZACION
360-366
109-111
SANEAMENDU SAREA
RED DE SANEAMIENTO
367-374
111-113
HORNIKUNTZA-SAREAK
REDES DE SUMINISTROS
375-393
113-116
II
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ALDATUTAKO ARTIKULUEN ZERRENDA
RELACIÓN DE ARTÍCULOS MODIFICADOS
188 eta 190 art.: CU-2 egikaritzapenunitatearen aldaketa. Abenduaren 10eko
791/2002 Foru Agindua (BAO. 6. zk. 2003,
urtarrilak 10).
Arts. 188 y 190: modificación de la unidad de
ejecución CU-2. Orden Foral 791/2002, de 10
de diciembre, (BOB núm. 6, 10 de enero de
2003).
188, 191 eta 192 art.: CU-3 eta CU-4
egikaritzapen-unitatearen aldaketa. Otsailaren
10eko 186/2004 Foru Agindua (BAO. 41. zk.
2004, martxoak 1).
Arts. 188, 191 y 192: modificación de las
unidades de ejecución CU-3 y CU-4. Orden
Foral 186/2004, de 10 de febrero, (BOB núm.
41, 1 de marzo de 2004).
192 art.: CU-4 egikaritzapen-unitatearen
aldaketa. Martxoaren 13ko 285/2008 Foru
Agindua (BAO. 67. zk. 2008, apirilak 9).
Art. 192: modificación de la unidad de
ejecución CU-4. Orden Foral 285/2008, de 13
de marzo, (BOB núm. 67, 9 de abril de 2008).
197 bis art.: Danobat lur-zatiaren aldaketa hirilurzoru industrialera. Hasierako onarpen
fasean.
Art. 197 bis: modificación de la parcela de
Danobat a suelo urbano industrial. En fase de
aprobación inicial.
201 art.: SAPU-2 egoitzako sektorearen
mugaketa. Urriaren 26ko 582/2000 Foru
Agindua (BAO. 215. zk. 2000, azaroak 9).
Art. 201: delimitación del sector residencial
SAPU-2. Orden Foral 582/2000, de 26 de
octubre (BOB núm. 215, 9 de noviembre de
2000).
202 eta 203 art.: Basakoetxe Industriagunearen
parametroak. Azaroaren 11ko 1996/741 Foru
Agindua (BAO 29. zk.. 1997, otsailak 12).
Arts. 202 y 203: parámetros del Polígono
Industrial de Basakoetxe. Orden Foral
741/1996, de 11 de noviembre (BOB núm. 29,
12 de febrero de 1997).
227 art.: Larrinaga eta Zarandu landa-nukleoen
parametroak. Urriaren 27ko 674/1998 Foru
Agindua BAO 138. zk. 1999, uztailak 21.
Asteazkena.
Art. 227: parámetros de los Núcleos Rurales
de Larrinaga y Zarandu. Orden Foral
674/1998, de 27 de octubre (BOB núm. 138,
21 de julio de 1999).
227 art.: Artika landa-nukleoaren parametroak.
Uztailaren 30eko 505/2001Foru Agindua (BAO
218. zk. 2001, azaroak 14).
Art. 227: parámetros del Núcleo Rural de
Artikas. Orden Foral 505/2001, de 30 de julio
(BOB núm. 218, 14 de noviembre de 2001).
227
art.:
Solarte
landa-nukleoaren
parametroak. Azaroaren 15eko 1570/2005 Foru
Agindua (BAO 19. zk. 2006, urtarrilak 27).
Art. 227: parámetros del Núcleo Rural de
Solarte. Orden Foral 1570/2005, de 15 de
noviembre (BOB núm. 19, 27 de enero de
2006).
251 eta 252 art. Lekeitioko saihesbidea.
Abenduaren 12ko 1725/2005 Foru Agindua
(BAO 71. zk. 2006, apirilak 11).
Arts. 251 y 252: variante de Lekeitio. Orden
Foral 1725/2005, de 12 de diciembre (BOB
núm. 71, 11 de abril de 2006).
III
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
IZPAZTERREKO UDALERRIKO
ARAU SUBSIDIARIOAK
NORMAS SUBSIDIARIAS DEL
MUNICIPIO DE ISPASTER
I. kapitulua
Capítulo I
ALDERDI OROKORRAK
ASPECTOS GENERALES
EREMUA, APLIKAZIOA ETA
INDARRALDIA
AMBITO, APLICACIÓN Y
VIGENCIA
1. artikulua
Artículo 1
Plangintzako Arau Subsidiarioen eremua
udalerria da; horregatik, behin betiko onesten
direnean Izpazterreko udal mugarte osoan
aplikatuko dira. Udalerrian egiten diren
hirigintzako prozesu guztiak lotu beharko
zaizkie, ekimen publikoz zein pribatuz egiten
direla.
Las presentes Normas Subsidiarias de
Planeamiento son de ámbito municipal y
serán, a partir de su aprobación definitiva, de
aplicación en todo el término municipal de
Ispaster. A ellas se ajustará todo proceso
urbanístico que se ejecute en este Municipio,
ya sea de iniciativa pública o privada.
2. artikulua
Artículo 2
I. kapituluan ageri diren arauetan hiri
lurzoruan eta lurzoru urbanizaezinean
aplikatuko diren zehaztapenak agertarazi
dira. Nahitaez agertu beharko dute plan
partzialetako ordenantzetan.
Las Normas incluidas en este Cap. I recogen
aquellas determinaciones que las hacen de
aplicación directa en el suelo urbano y en el
no urbanizable. Se incluirán en las
Ordenanzas de los Planes Parciales,
obligatoriamente.
3. artikulua
Artículo 3
Arau
subsidiario
hauen
indarraldia
mugagabea da, baldin eta hirigintzako
goragoko
lerruneko
planak
aldarazi,
berrikusi, indargabetu edo ordezten ez
badituzte.
Las presentes Normas Subsidiarias tendrán
una vigencia indefinida, en tanto no sean
modificadas,
revisadas,
derogadas
o
sustituidas por un Planeamiento Urbanístico
de rango superior.
4. artikulua
Artículo 4
Gragoko
lerruneko
edo
kategoriako
hirigintzako plana sortzen bada, arau hauek
erabat edo partzialki desagertuko dira, edo
hartara moldatuko dira.
Cuando exista un Planeamiento Urbanístico
de categoría o rango superior, estas Normas
serán sustituidas, total o parcialmente, o
adaptadas a dicho Planeamiento.
5. artikulua
Artículo 5
Arau Subsidiario hauek indargabeturik
geratuko dira beraien helburuak eta xedeak
betetzea eragozten duten hirigintzako
inguruabarrak gertatzen direnean.
Serán
derogadas
cuando
concurran
circunstancias urbanísticas que determinen el
incumplimiento de los fines y objetivos para
los que han sido definidas estas Normas
Subsidiarias.
Arauok indargabetzeko erabakia Udalbatza
Osoaren bilkurak hartuko du eta horretarako
behin-behineko onespenerako behar izan
den gehiengo bera beharko du; onespena
planak onesteko eskaturiko prozedura beraz
El acuerdo derogatorio será adoptado por el
pleno de la Corporación Municipal con la
misma mayoría necesaria que para su
Aprobación Inicial y se tramitará por el
1
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
tramitatuko da.
procedimiento exigido para la aprobación de
los planes.
6. artikulua
Artículo 6
Arau Subsidiarioak Udalbatzak gehiengo
soilarekin
erabakia
hartzen
duenean
berrikusiko dira. Erabaki horretan berorretan
egindakoa aztertzeko aginduko da, lortu
asmo ziren helburuekin bat ote datorren
jakiteko. Udalbatzak erabaki hori ondoko
inguruabarretariko bat gertatzen denean
hartu ahal izango du:
Se revisarán estas Normas cuando la
Corporación Municipal, por mayoría simple,
adopte el acuerdo oportuno. En el mismo
acuerdo, se encomendará el estudio de las
realizaciones efectuadas para compararlas
con los fines previstos, y podrá adoptar dicho
acuerdo cuando concurra alguna de las
circunstancias siguientes:
1. Goragoko lerruneko legeak edo planak 1. Cuando la Ley o Planeamiento de rango
hala eskatzen duenean, bai beren beregi, bai superior así lo exija, bien expresamente o por
bere zehaztapenetan.
la índole de sus determinaciones.
2. Indarrean jarri eta zortzi urte igarotakoan.
2. A los ocho años de su entrada en vigor.
3. Udal mugartean 1.000 biztanle baino 3. Cuando la población del término municipal
gehiago edo 300 baino gutxiago bizi se haya elevado por encima de los 1.000
direnean.
habitantes o se haya reducido por debajo de
los 300 habitantes.
4. Hiri lurzoruan aurreikusirik dauden
eraikuntzen %80 edo lurzoru urbanizagaian 4. Cuando estuviese realizado el 80% de la
aurreikusirik daudenen % 60 burututa edificación prevista en la zona urbana o el
daudenean.
60% de la urbanizable.
7. artikulua
Artículo 7
Aurreko artikuluan aipatu den azterlanaren
ardura hartzen duen taldeak ondoko
proposamenetariko bat eman beharko du
azkenean:
El equipo encargado del estudio al que hace
referencia el artículo anterior, deberá
concluirlo con alguna de las siguientes
propuestas:
1. Indarraldia mantentzea eta Arau 1. Mantener su vigencia señalando un nuevo
Subsidiarioak berrikusteko epea jartzea, hala plazo para su revisión, siempre que las
behar denean.
circunstancias así lo requieran.
2. Arau Subsidiarioak berrikustea.
2. Realizar la revisión de dichas Normas.
3.
Berrikuspena
ez
dakarren
Arau 3. La modificación de alguno de los
Subsidiarioen elementuren bat aldaraztea.
elementos de ellas y que no implique su
revisión.
4. Eska daitekeen beste arau edo planen
batera moldatzea.
4. La adaptación a otra Norma o Plan que le
sea exigible.
5. Arau Subsidiarioen indarraldia etetea, edo
haiek indargabetzea.
5. La suspensión o derogación de las
mismas.
8. artikulua
Artículo 8
Aurreko ataleko 2, 3 eta 4. balizkoetan,
aurreko proposamena ezezik arauak berriro
idatzi ahal izateko behar diren irizpideak,
helburuak eta konponbide orokorrak ere
adierazi beharko dira.
En los supuestos 2, 3 y 4 del apartado
anterior, además de la propuesta anterior se
deberán incluir los nuevos criterios, objetivos
y soluciones generales, en el caso especifico
de que se trate, para la nueva redacción de
Normas requerida.
2
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
9. artikulua
Artículo 9
7. artikuluko 5. balizkoa gertatuz gero, Arau
Subsidiarioak
etetearekin
edo
indargabetzearekin ekidin nahi diren kalteak
aurrikusteko hartu beharreko presazko neurri
tekniko eta juridikoak zehaztuko dira.
En el supuesto 5 del artículo 7, se
especificarán las medidas de orden técnico y
jurídico que, con carácter de urgencia
deberán adoptarse para prevenir los
perjuicios posibles como causa de la
suspensión o derogación de las Normas
Subsidiarias.
10. artikulua
Artículo 10
Arau hauek aldarazi ahal izango dira alde
edo sektoreren bati buruzko xehekapenazterlana egitean aldarazpena aholkatzen
duten diferentzia fisikoak edo irizpide
desberdinak agertuz gero. Horretarako
Udalaren Hirigintza Batzordearen aldeko
txostena beharko da.
Las presentes Normas se podrán modificar
en el supuesto de que al hacer un estudio en
detalle de alguna zona o sector, se
encuentren diferencias físicas o de criterio
que así lo aconsejen. Para ello, se deberá
contar con el Informe favorable de la
Comisión de Urbanismo municipal.
Aldarazpena unean unekoa izango da eta
inoiz ere ez da helduko berrikuspena izatera,
Lurzoruari buruzko Legean eta Hirigintzako
Plangintzari buruzko Araudian definitutako
kontzeptuen arabera.
Su incidencia será puntual y, en ningún caso
llegará al nivel de revisión, según los
conceptos definidos en la Ley del Suelo y
Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
ZEHAZTAPENAK, GARAPENA
ETA KONTZEPTUAK
DETERMINACIONES,
DESARROLLO Y CONCEPTOS
11. artikulua
Artículo 11
Plangintzako
Arau
Subsidiarioetako
agirietako zehaztapen guztiek arau izaera
dute. Idatzizko agirien eta grafikodunen
artean
kontraesanik
egotekotan,
grafikodunak izango dira nagusi.
Todos los documentos que componen las
presentes
Normas
Subsidiarias
de
Planeamiento tienen carácter normativo para
las Determinaciones contenidas en ellas y,
en caso contradictorio, prevalecerá la
documentación gráfica.
12. artikulua
Artículo 12.
Arau subsidiario hauek onesteak berez dakar La aprobación de las presentes Normas
berekin
aurreko
plangintza
osoa tendrá carácter derogatorio con efectos
indargabetzea.
inmediatos de todo planeamiento anterior.
13. artikulua
Zehaztapenak
gidalerroak dira.
Artículo 13
Arau
Subsidiarioen Las determinaciones responden a las
directrices que se quieren dar a las presentes
Normas Subsidiarias
Hirigintzako lurzoru mota bakoitzari buruzko
zehaztapenak ezin interpretatu izango dira Las determinaciones para cada tipo
Udalbatza Osoak behinola onetsi zituen urbanístico de suelo no podrán ser
irizpide eta helburuen aurka; aitzitik, interpretadas en contra de los criterios y
zehaztapen horiek arau hauetako agiri objetivos, que en su día fueron aprobados en
guztiak gogoan hartuz interpretatu beharko Pleno Municipal y su interpretación vendrá
dira.
dada en el conjunto de documentos que
componen estas Normas.
3
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
14. artikulua
Artículo 14
Arau
Subsidiarioetan
ezartzen
diren
kopuruak aldaezinak izango dira hirigintzako
egoera
bakoitzean;
hala
ere,
aprobetxamenduak eta erabilerak aldarazten
ez
dituzten
zehaztapenak
(sestrak,
lerrokadurak etab.) malgutasunez ezarri ahal
izango dira, edo kasuan-kasuan egiten diren
azterlan xehekatuen emaitza izango dira.
Las determinaciones de orden numérico
serán inamovibles para cada situación
urbanística, no obstante las determinaciones
que no modifiquen aprovechamientos y usos,
como rasantes alineaciones, etc. podrán ser
aplicados con flexibilidad o serán el resultado
de los estudios detallados que se lleven a
efecto para cada caso concreto.
15. artikulua
Artículo 15
Baldin eta plano topografikoak, zuzenagoak
eta xehekatuagoak direnak, arau hauetan
isalaturikoekin bat ez badatoz eta ondorioz
Udalari
irizpide-arazoak
planteatzen
zaizkionean,
Udalbatzak
xehekapenazterlana egitea erabaki ahal izango du.
Azterlan horretan ez du ekarriko ezarririk
dauden aprobetxamenduak gainditzea.
Si los planos topográficos, más correctos y
detallados, no coincidiesen con los reflejados
en las presentes Normas, planteando
problemas de criterio la Corporación
Municipal podrá resolver o acordar necesario
la realización de un Estudio de Detalle, que
no conlleve un mayor aprovechamiento del
solar.
16. artikulua
Artículo 16
Toki
sistemetako
zehaztapenak
plan
partzialetan edo jardunaldeetan finkatuko
dira azalerei, itxurei eta abarrei dagokienez,
baina haien egoera ez da aldatuko.
Las determinaciones de Sistemas Locales se
fijarán en los Planes Parciales o Areas de
Actuación, en cuanto a cuantificación de
superficies, forma concreta, etc. pero su
situación no variará respecto a ellas.
17. artikulua
Artículo 17
Eraikintzarako ordenantzen zehaztapenen
baliozkotasuna
orokorra
da.
Aurreko
artikuluko kasu berberetan baino ezin izango
dira aldarazi, baldin eta Ordenantza
Berezietan beren beregi baimenduta badago.
Las determinaciones dictadas en las
Ordenanzas de la edificación tendrán valor
general. Podrán ser modificadas en los
mismos casos del artículo anterior y siempre
que las Ordenanzas Particulares lo autoricen
expresamente.
18. artikulua
Artículo 18
Lurzoruari buruzko Legean ezarri diren Según las categorías de suelo establecidas
lurzoruaren kategorien arabera, Izpazterreko en la Ley del Suelo, el término Municipal de
udal mugartean honako lurzoru hauek Ispaster se clasifica en:
daude:
a) Suelo Urbano.
a) Hiri lurzorua.
b) Suelo Apto para Urbanizar.
b) Lurzoru urbanizagaia.
c) Suelo no Urbanizable
c) Lurzoru urbanizaezina
Dichas categorías de suelo quedan reflejadas
Lurzoru kategoria horien sailkapenaren en el plano de clasificación.
planoan agertarazi dira.
19. artikulua
Artículo 19
Lurzoruaren kalifikazioak lurzoru mota La calificación del suelo determina, para cada
bakoitzeko erabilera orokor baimendua, distinto tipo o clase de suelo, el uso global
intentsitatea
eta
hirigintzako permitido; la intensidad del mismo y un
4
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
aprobetxamendu zehatza zehazten ditu, aprovechamiento urbanístico concreto se
erabilera
xehekatuen
eta
lurzoruaren determinan
mediante
los
usos
aldeztaketaren bidez.
pormenorizados y la zonificación del suelo.
Zehaztapen horiek alde edo sektore Estas determinaciones quedan expresadas,
bakoitzeko arau berezietan agertarazi dira.
inequívocamente en las normas particulares
para cada zona o sector.
20. artikulua
Artículo 20
Udalaren plangintzako arau subsidiario Las
presentes
Normas
Subsidiarias
hauek ondoko hirigintzako tresna hauen Municipales
de
Planeamiento
se
bitartez garatuko dira:
desarrollarán a través de los Instrumentos
Urbanísticos siguientes:
Hiri lurzoruan definitutako jardunaldeak
xehekapen-azterlan
eta
urbanizazio- En Suelo Urbano, se desarrollarán, mediante
proiektuen bidez garatuko dira.
Estudios de Detalle y Proyectos de
Urbanización, las distintas áreas de ejecución
Lurzoru urbanizagaikoak plan partzialen eta
definidas.
eskatu ahal diren gainerako agirien bidez.
En Suelo Apto para Urbanizar, mediante
Lurzoru urbanizaezinean kasuan kasukoa
Planes Parciales y demás documentación
erabiliko da, kokaera, erabilera eta beste
exigible.
inguruabar batzuen arabera, eta bakoitzak
berarentzat ezarritako mugak izango ditu.
En Suelo No Urbanizable dependerá de cada
caso concreto, según su situación, uso, etc. y
tendrá las Iimitaciones que, para cada una de
ellas, se expresen en los artículos
correspondientes.
21. artikulua
Artículo 21
Arau
hauek
berrikusi,
aldarazi
eta
moldatzeko
irizpideak
Hirigintzako
Plangintzaren Araudiaren 154. artikuluan
zehaztu dira. Beraz, irizpide berriak har
daitezke, edo lehengoak aldatu, edo
lehengoak
goragoko
lerruneko
beste
batzuetara moldatu, kasuan kasukoa.
Los criterios de definición de revisión,
modificación
y
adaptación
quedan
determinados en el vigente Reglamento de
Planeamiento Urbanístico, artículo 154,
según se adopten nuevos criterios respecto a
los
anteriores,
se
alteren
sus
determinaciones, o bien se acomoden a otras
de rango superior, respectivamente
22. artikulua
Artículo 22
Hirigintzako jardununea hiri lurzoruko
kudeaketaren oinarrizko unea da, eta arau
subsidiario hauetan esleitzen diren onurak
eta zamak zuzenki banatzeko behar diren
izari eta ezaugarriak izango ditu.
Se entiende por Unidad de Ejecución
Urbanística la unidad básica de Gestión en
Suelo Urbano y contendrá las características
necesarias para la justa distribución de
cargas y beneficios, respecto a estas
Normas.
23. artikulua
Artículo 23
Orubetzat jotzen da obra lizentziaren xede
izan daitekeen hiri lurzoruko eremua; legez
eskatzen diren gutxieneko lerrokadurak eta
sestrak izan behar ditu, bai eta legezko
gutxieneko hirigintzako zerbitzuak ere.
Se considera solar toda superficie en suelo
urbano capaz de admitir una licencia de
obras, pues, para ello tendrá señaladas las
alineaciones y rasantes y dispondrá de los
servicios urbanísticos mínimos exigibles
legalmente.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
24. artikulua
Artículo 24
Sektorea lurzoru urbanizagaiko plangintza El Sector es la unidad básica de
partzialaren oinarrizko unea da.
Planeamiento parcial en el Suelo Apto para
Urbanizar.
25. artikulua
Poligono deritzo
kudeaketa uneari.
Artículo 25
lurzoru
urbanizagaiko Se denomina Polígono a la unidad de
Gestión en el Suelo Apto para Urbanizar.
26. artikulua
Artículo 26
Alde terminoa erabili ohi da hirigintzako Se denomina Zona a las áreas con la misma
zehaztapen homogeneoa edo hirigintzako calificación
o
con
homogéneas
kalifikazio bera duten esparruak adierazteko. determinaciones urbanísticas.
27. artikulua
Artículo 27
Lurzati deritzo landalur-unea osatzen duen
lur eremu orori, baldin eta orubeari
dagozkion ezaugarriak ez baditu, eta
normalean
eraikintza
edo
aprobetxamendurako
hirigintzako
unea
osatzen badu edo osa badezake.
Parcela es toda superficie de terreno que
constituye una unidad predial y que no reúne
las condiciones de solar, aunque sea o
pueda ser una unidad urbanística, a efectos
de su aprovechamiento o edificación.
28. artikulua
Artículo 28
Lurzati garbi deritzo jatorrizkoari nahitaezko
lagapenak, bideak, gune askeak eta
gainerakoak kenduz gero geratzen den
eremuari, edo kasuan kasuko proiektuaren
emaitzakoa dena.
Se denomina Parcela Neta a la superficie
resultante de restar a la original, las
superficies obtenidas por las cesiones
obligatorias, viales, zonas libres, etc., o las
resultantes en el Proyecto correspondiente.
29. artikulua
Artículo 29
Ekarritako azalera da jardunune edo sektore Superficie Aportada es la superficie de
baten barruan dagoen jabetza pribatuko propiedad privada, incluida dentro de una
eremuaren azalera.
Unidad de Ejecución o Sector.
30. artikulua
Artículo 30
Hirigintzako aprobetxamendutzat hartzen da Aprovechamiento Urbanístico es el beneficio
arauek lur bati iratxikitzen dioten hirigintzako urbanístico atribuido por las Normas a un
onura.
terreno.
31. artikulua
Artículo 31
Dentsitatea jardunune edo sektore batean
eraikirik dauden etxebizitzen gehieneko
kopuruaren eta haren guztirako azaleraren
arteko erlazioa da. Etxebizitzak/Ha-tan
ematen da.
El concepto de Densidad viene dado por la
relación entre el número máximo de
viviendas construidas o construibles en una
Unidad de Ejecución o Sector y su superficie.
Se expresa en viviendas por hectárea.
Viv/Ha.
32. artikulua
Artículo 32
Arauen funtsezko zehaztapenek, aldaezinak Las Determinaciones fundamentales de las
direnek,
arauen idazkuntzaren xedea Normas y que no son modificables, definen el
definitzen dute. Jarraikoak dira: hirigintzako resultado pretendido con la redacción de las
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
erabilera, oinarrizko parametroak,
lerrokadurak, definiturik badaude.
eta mismas. Están constituidas por: el uso
urbanístico, los parámetros básicos y
alineaciones en el caso de que estén
definidas.
33. artikulua
Artículo 33
Hirigintzako
oinarrizko
parametroek
eraikintzako erabilera eta aprobetxamendua
definitzen eta finkatzen dituzte. Haien balioak
inoiz ere gainditu ezin diren gehieneko
kopuruak dira; horrela, lehenik agortzen dena
onar daitekeen gehieneko zenbatekoa da.
Los parámetros urbanísticos básicos definen
y
fijan
las
medidas
del
uso
y
aprovechamiento edificatorios. Sus valores
tienen carácter de máximos que, en ningún
caso, puedan ser sobrepasados y de forma
que el primero en agotarse, representa el
techo máximo admisible.
Aprobetxamenduaren
neurria
oinarrizko parametroak erabiliz
ondoko
La medida del aprovechamiento queda fijada
o determinada por los parámetros básicos
siguientes:
finkatzen edo ezartzen da:
1. Aprobetxamendu koefizientea.
1. Coeficiente de aprovechamiento.
2. Azaleraren atzemate koefizientea.
3. Solairuen gehieneko
gehieneko altuera.
kopurua
2. Coeficiente de ocupación superficial
edo
4. Etxebizitzen gehieneko kopurua.
3. Número de plantas o altura máxima.
4. Número máximo de viviendas.
34. artikulua
Artículo 34
Aprobetxamendu koefizienteak edo goimuga
koefizienteak
lurzoruko metro karratu
bakoitzeko denetara eraiki daitekeen metro
karratuen kopurua zehazten du.
El coeficiente de aprovechamiento o
coeficiente de techo determina la cantidad de
metros cuadrados de suelo total construido
que se permite edificar por cada metro
cuadrado de superficie de suelo.
Ondore hauetarako, lurzoru urbanizagaiko
burutzapenuneetan
eta
sektoreetan
burutzapenune edo sektorearen azalera
osoari aplikatuko zaio, hain zuzen ere
planoetan agertarazi denari, horretatik salbu
utzirik
jabetza
pribatuko
lurrak
eta
sendotutzat jotzen diren lurrak. Koefiziente
hau m2/m2-tan ematen da.
A estos efectos, en las Unidades de
Ejecución y sectores de Suelo Apto para
Urbanizar, se aplicará sobre la superficie total
de dicha Unidad o Sector, según venga
definido en los planos correspondientes, a
excepción de los suelos de Propiedad
Pública y de la supresión de los terrenos
considerados como consolidados. La unidad
de este coeficiente es m2/m2.
35. artikulua
Artículo 35
Azaleraren atzemate koefizientea beheko
lorzoruan
gehienez
eraiki
daitekeen
eremuaren azaleraren eta lorzoruaren
guztirako azaleraren arteko erlazioa da.
Koefiziente hau portzentajetan ematen da.
El coeficiente de ocupación superficial es la
relación entre la superficie máxima permitida
de edificación en planta baja y la superficie
total del suelo. La unidad de este coeficiente
es el porcentaje.
36. artikulua
Artículo 36
Zehaztapen hauetan ageri diren solairu
kopuruak eraikinetan baimendutako solairu
erabilgarrien kopuruak dira, beheko solairua
barne dela, zorutik edo kanpoko sestratik
zenbaturik.
El número de plantas reflejado en estas
determinaciones, será el número máximo de
plantas útiles permitido en la edificación,
incluida la planta baja y contando desde el
suelo o rasante exterior.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Industrialderako ez da
kopururik, baizik eta
ertzaren altuera.
zehaztu solairu Para la zona Industrial, no se determina el
teilatu-hegalaren número de plantas sino la altura al borde del
alero.
37. artikulua
Artículo 37
Etxebizitza erabilerako aldeei dagokienez, En las zonas de uso de vivienda se ha
jardunune edo sektore bakoitzean eraikiko determinado en las presentes Normas el
diren etxebizitzen kopurua ezarri da.
número de viviendas de nueva implantación
que corresponden a cada unidad de
actuación o sector.
38. artikulua
Artículo 38
Zehaztapenetako
parametroak
kasuankasuan zehazten diren eremuetan aplikatuko
dira plangintza-alde bakoitzean. Haiez
baliatuz proiektuetan lurzati garbietan
aplikatzearen emaitzako parametroak kalkula
daitezke,
burutzapenuneak
edo
plan
partzialak kudeatzeko.
Los parámetros de las determinaciones son
de aplicación para cada área de
planeamiento sobre las superficies que en su
caso se especifiquen. Con ellos se podrán
calcular en los proyectos correspondientes,
los parámetros resultantes de aplicación
sobre las parcelas netas, a efectos de la
gestión de unidades de ejecución o planes
parciales.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
II. kapitulua
Capítulo II
HIRIGINTZAKO DISZIPLINA
DISCIPLINA URBANISTICA
OROKORREAN
GENERALIDADES
39. artikulua
Artículo 39
Izpazterreko Udalak esku izango du
hirigintzako jardueretan eta jarduera horiek
arau
hauetako
aurreikuspenekin
eta
antolamendu juridiko orokorrarekin bat ote
datozen begiztatuko du.
En la actividad urbanística intervendrá el
Ayuntamiento de Ispaster para comprobar
que la misma se ajusta a las previsiones de
las presentes Normas y al Ordenamiento
Jurídico, en general.
40. artikulua
Artículo 40
Administrazioak ondoren adieraziko
bezala izango du esku jarduerotan:
den Dicha intervención administrativa se concreta
en:
1) Norbanakoek lizentzia eskatu beharko 1) El sometimiento a previa licencia de
dute zenbait jarduera jakin egiteko.
actividades concretas y específicas de los
particulares.
2) Norbanakoei jarduketak ezarriko dizkie
agindu berezien bidez.
2) La imposición a ellos de determinadas
actuaciones mediante órdenes específicas.
3)
Plangintzako
tresnak
edo
haiek
betearazteko proiektuak onetsiko ditu 3) La aprobación inicial, provisional y la
(hasieran, behin-behinean zein behin betiko) definitiva,
cuando
así
proceda,
de
arau hauek betearazteko.
instrumentos de planeamiento o de proyectos
de ejecución de los mismos, que se
confeccione para la ejecución y desarrollo de
estas Normas.
41. artikulua
Artículo 41
Lurzoruari buruzko Legearen 178. artikuluan
eta
Hirigintzako
Disziplinari
buruzko
Araudiaren 1. artikuluan adierazi diren
hirigintzako-egintzetarako lizentzia beharko
da. Horietarako ezezik Udalaren lizentzia
beharko da, halaber, lurraren itxura fisikoa
aldatzen duten eraikintza- edo lurraren
erabilerajarduera
guztietarako,
merkataritzako
establezimenduak
edo
industriakoak ireki eta ezartzeko, markesinak
jartzeko eta herriko bideetan iragarkiak
jartzeko (plakak, argizkoak, ikurrintxoak zein
farola pribatuak). Orobat, Udalaren lizentzia
beharko da zuhaitzak mozteko eta sua
irazekitzeko.
Estarán sujetos a licencia previa los actos
urbanísticos que se enumeran en los artículo
178 de la Ley del Suelo y 1 del Reglamento
de Disciplina Urbanística, dictado para el
desarrollo de aquella. Además de los
expresados, precisarán de previa licencia
municipal toda actividad de edificación o uso
del suelo que modifique el aspecto físico del
terreno, la apertura e instalación de carácter
mercantil o industrial de los correspondientes
establecimientos,
la
instalación
de
marquesinas, anuncios en la vía pública,
sean placas o luminosos, banderines y
farolas privadas. Asimismo, se precisará la
licencia municipal para la tala o corta de
árboles y la realización de fogatas.
42. artikulua
Artículo 42
Lizentziak interesatuak eskaturik emango
dira; hark eskabidearekin batera, sinaturik,
N.A.N.aren fotokopia, kokaera-planoa eta
kasuan kasuko hirigintza-egoerarako behar
Las licencias se otorgarán bajo petición del
interesado, acompañando fotocopia del
D.N.I., plano de situación y la solicitud
firmada por el interesado, además de los
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
diren gainerako agiri guztiak aurkeztu
beharko ditu, Lurzoruari buruzko Legearen,
beraren araudien eta Izpazterreko Udalerriko
Hirigintzako Plangintzako Arau Subsidiarioen
zehaztapenekin bat etorriz.
documentos exigibles para cada situación
urbanística, de acuerdo con las previsiones y
determinaciones de la Ley del Suelo, sus
Reglamentos y las Normas Subsidiarias de
Planeamiento Urbanístico para el Municipio
de Ispaster.
43. artikulua
Artículo 43
Lizentziak
emateko
prozedura
Toki El procedimiento de otorgamiento de
Araubideko legerian ezarritakoari hertsiki licencias se ceñirá a lo establecido en la
lotuko zaio.
legislación de Régimen Local.
44. artikulua
Artículo 44
Hirigintzako lizentziak emateko eskumena La competencia para otorgar las licencias
Izpaterreko
Udalarena
da,
Lurzoruari urbanísticas corresponderá al Ayuntamiento
buruzko
Legean
ezarrita
dauden de Ispaster, salvo en los casos expresamente
salbuespenekin.
previstos en la Ley del Suelo.
Lizentzia-emateei
buruzko
erabakiak
Udalaren Hirigintza Batzordeak hartuko ditu,
merkataritza
edo
industriako
establezimenduak irekitzeari edo jarduerak
hasteari dagokionean eta proiektu teknikorik
eskatzen ez duten obra txikiak direnean izan
ezik,
horrelako
kasuetan
eskumena
Alkatetzarena izango baita.
El Acuerdo correspondiente se adoptara por
la Comisión Municipal de Urbanismo, excepto
para las licencias de apertura e instalación de
establecimientos o actividades mercantiles e
industriales y para las obras menores que no
precisen de proyecto técnico cuya concesión
competirá a la Alcaldía.
45. artikulua
Artículo 45
La Comisión Municipal de Urbanismo podrá
Udalaren Hirigintza Batzordeak alkateari delegar en el alcalde el otorgamiento o
eskuordetu ahal izango dio berak egoki denegación de aquellas otras licencias que
irizten dien lizentziak ematea edo ukatzea.
considere conveniente.
Baimenak eta lizentziak ematen direnean, Las autorizaciones y licencias se entenderán
jabetza-eskubideari eta gainontzekoi kalterik otorgadas, salvo el derecho de propiedad y
egin gabe eman direla ulertuko da.
sin perjuicio a terceros.
46. artikulua
Artículo 46
Obra, instalazio edo zerbitzuen lizentzien
baldintzak eskualdagarriak izango dira, baina
hala lehengo titularrak zein berriak
eskualdaketaren berri eman beharko dute.
Horretarako idazkia bidaliko diote Udalari.
Hala egin ezean, bi titularrak erantzule
solidarioak izango dira jarduera egiteak
dakartzan erantzukizunen aurrean.
Las licencias relativas a las condiciones de
una obra, instalación o servicio, serán
transmisibles, pero tanto el antiguo como el
nuevo titular de la actividad, habrán de
comunicar dicha transmisión al Ayuntamiento
mediante escrito, sin lo cual quedarán ambos
titulares unidos solidariamente ante todas las
responsabilidades que se deriven del
ejercicio de dicha actividad.
47. artikulua
Artículo 47
Subjektuaren ezaugarriei edo herri jabariko
ondasunen gaineko jarduerak egiteari
buruzko lizentziak ezin eskualdatu izango
dira, oro har, Udalak bere baimena beren
beregi eman ezean.
Las licencias concernientes a las cualidades
del sujeto o al ejercicio de actividades sobre
bienes de dominio público, no serán
transmisibles en general, salvo expresa
autorización del Ayuntamiento.
10
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
48. artikulua
Artículo 48
Lizentzia Udalak ezer adierazi gabe eta
titularrari inolako aginderirik egin gabe
iraungiko da ondokoetarik zerbait gertatuz
gero:
Las licencias caducarán sin necesidad de
declaración previa municipal ni requerimiento
alguno a su titular, en cualquiera de los
siguientes supuestos:
1) Lizentzia ematen delako jakinarazpenaren
egunetik edo tasa ordaintzeko agindeia
egiten denetik urtebete igarota dagoela obrak
hasi gabe egotea.
1) Por no haber comenzado las obras en el
término de un año, contados desde la
notificación de su otorgamiento o desde que
se formule el oportuno requerimiento para el
pago de la tasa correspondiente.
2) Lizentzia ezartzen den epean obra edo
jarduera amaitu gabe egotea.
2) Por no haber concluido la obra o actividad
autorizada en el término que, en cada caso,
3) Baimenduriko obra edo jarduera hasten
se fije al conceder la licencia.
denetik sei hil igarota hura gelditzea.
3) Por quedar paralizada la obra o actividad
4) Baimenduriko merkataritza edo industriako
autorizada en el plazo de seis meses a partir
jarduera sei hil baino denbora luzeagoan
de su iniciación.
geldirik egotea.
4) Por quedar paralizada la actividad
Baldin eta lizentzian ez bada agertarazten
mercantil o industrial autorizada y cerrado el
inolako
burutzapen-eperik
obra
edo
correspondiente local por término superior a
jarduerarako, proiektu teknikoan ageri den
seis meses.
epea hartuko da kontuan, eta 2 urtekoa
izango da gehienez ere. Obra edo jarduera Si en la licencia no se señala término para la
egiteko proiektu teknikorik behar ez bada, ejecución de las obras o actividad, se tendrá
epea sei hilekoa izango da beti. en cuenta el plazo que figure en el proyecto
Baimenduriko obra edo jarduera gelditutzat técnico o el máximo de 2 años. Si se trata de
joko da, nahiz eta lantzean behin lantxoren obras o actividades que no precisen de un
bat edo beste egin lehendik eginda proyecto técnico, este plazo será siempre de
dagoenaren osagarri, lan osagarritzat seis meses. Se considerará paralizada la
hartzen direla egitekoa den jarduerari berriro obra o actividad autorizada aunque se
erabat ekitea ez dakartenak.
efectúe algún pequeño trabajo esporádico o
complementario de los ya existentes,
entendiendo por tales aquellos que no
supongan una reanudación completa de la
actividad prevista.
49. artikulua
Artículo 49
Behin lizentzia iraungiz gero, titularrak ezin
egin izango du jarduera eta Udalak neurriak
hartu beharko ditu berriro ere ekin diezaion,
baldin eta beste lizentzia bat eskatu eta
lortzen ez badu.
Una vez producida la caducidad de la licencia
el titular quedará imposibilitado para llevar a
cabo la actividad pretendida, debiendo
adoptar la Alcaldía las medidas necesarias
para impedir su reanudación, salvo si se
solicita y obtiene una nueva licencia.
50. artikulua
Artículo 50
Lizentziaren iraupena interesatuak eskatuz
soilik luzatu ahal izango du; eskabidea udal
bulegoetan aurkeztu beharko da, nahikoa
denbora lehenago eta kausak behar bezala
frogaturik daudela. Luzapenaren iraupena
baimenduriko jarduera amaitzeko adinakoa
izango da, baina urtebetekoa gehienez ere.
Solamente podrá prorrogarse la duración de
la licencia, a petición previa del interesado,
que deberá efectuarse en las oficinas
municipales, con antelación suficiente y por
causas debidamente justificadas. La duración
de la prórroga tendrá un plazo de validez
necesario para la conclusión de la actividad
11
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Inolaz ere ezin eman izango da luzapen bat autorizada y, como máximo, un período de
baino gehiago.
un año. En ningún caso, se podrá conceder
más de una prórroga.
51. artikulua
Artículo 51
Hirigintzako
lizentziak
udal
bulegoan
eskatuko dira. Horretarako eskaera-orria
bidali beharko zaio Udalari, eta bertan
eskatzailearen datu pertsonalez gainera egin
nahi den jarduera zehatza adieraziko da.
Las licencias urbanísticas se solicitarán en la
oficina municipal, mediante instancia dirigida
al Sr. Alcalde, y habrá de figurar, además de
los datos personales del solicitante, la
actividad concreta para la que se pide la
conformidad y licencia municipal.
Agiri tekniko bakoitzeko hiru ale aurkeztuko
dira eta haiek nahiko xehekaturik egon behar
dute jarduera zehatz-mehatz definitzeko,
jardueraren
izaeragatik
beragatik
beharrezkoa ez denean izan ezik. Zenbait
lizentziatarako agiri zehatzak ekarri behar
dira, aurrekoak gorabehera.
Los documentos técnicos se presentarán por
triplicado
y
estarán
detallados
suficientemente para definir con precisión la
actividad correspondiente, salvo que por su
índole, éste no sea necesario y sin perjuicio
de otras documentaciones específicas que se
requiere para ciertos casos de licencias.
52. artikulua
Artículo 52
Lizentzia emateko aurretik tasa ordaindu
behar
denean,
lizentzia
emateko
administrazio egintza eraginkorra izan dadin
hura ordaindu beharko da edo fidantza jarri
beharko da, baldin eta likidazioaren aurkako
errekurtsorik jarri ez bada. Horregatik, tasa
ordaindu edo fidantza jarri arte, ezin egin
izango da lizentziak baimenduko duen
jarduera, eta egiten dena klandestinotzat
joko da.
Cuando la concesión de una licencia exija la
obligación del pago de una tasa la eficacia
del acto administrativo que la concede
quedara siempre condicionada a dicho pago
o al afianzamiento del mismo, caso de que
no se hubiera recurrido contra su liquidación.
Por ello, hasta que se hubiere efectuado
dicho pago o afianzamiento, no podrán
realizarse las actividades autorizadas por la
licencia, reputándose como clandestinas las
que se lleven a cabo.
Hala gertatzen denean, eta lizentziarik gabe
obrak edo jarduerak egiteagatik zehapenak
ezarri ahal direla, Alkatetzak haiek berehala
gelditzeko aginduko du eta Lurzoruari
buruzko Legean horretarako ezarritako
prozedurari jarraituko zaio.
En estos supuestos, y sin perjuicio de la
imposición de las sanciones que procedan
por la realización de obras o actividades sin
licencia, se ordenará, por la Alcaldía, la
inmediata paralización de las mismas,
siguiéndose el procedimiento previsto en la
Ley del Suelo para estos supuestos.
OBRA LIZENTZIAK
LICENCIAS DE OBRAS
53. artikulua
Artículo 53
Ondoko lizentzia mota hauek ezarri dira:
Se establecen
licencia:
–
Merkataritzako
eta
industri
establezimenduak ireki eta ezartzeko
lizentzia.
–
Lehenbiziko erabilerako lizentzia.
–
Eskonbrotegi
lizentzia.
–
edo
hondakindegiko
Erabilera aldatzeko lizentzia.
12
los
siguientes
tipos
de
–
Licencia de apertura e instalación de
establecimientos
mercantiles
e
industriales.
–
Licencia de primera utilización.
–
Licencia
de
vertederos.
escombreras
o
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
–
Lurzatiketa lizentzia.
–
Licencia de cambio de uso.
–
Behin-behineko erabilerako lizentzia.
–
Licencia de parcelación.
–
Zuhaitzak mozteko edo landatzeko
lizentzia.
–
Licencia de usos provisionales.
–
–
Publizitateko
lizentzia.
Licencia de corte o implantación de
arbolado.
–
Licencia de elementos de publicidad.
elementuak
jartzeko
–
Garabiak instalatzeko lizentzia.
–
Licencia de instalación de grúas.
–
Aldamioak instalatzeko lizentzia.
–
–
Obra lizentzia.
Licencia
de
andamiajes.
–
Licencia de obras.
54. artikulua
instalación
de
Artículo 54
Industria
edo
merkataritzako
establezimenduak
irekitzeko
lizentzia
eskuratu beharko da, Jarduera Gogaikarri,
Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei
buruzko Araudian ezarrita dagoenaren
arabera. Udalak instalazio edo lokaletan
segurtasun, osasungarritasun eta higieneko
baldintzak, arau hauetan lurzoruaren eta
eraikinen erabileraz ezarritakoak eta, oro har,
lehen aipatutako araudian bildutakoak
betetzen ote diren begiztatuko du.
La licencia de Apertura e instalación de
establecimiento mercantil e industrial estará
sujeta a licencia, según lo establecido en el
Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas. La
intervención municipal tenderá a verificar si
las instalaciones o los locales reúnen las
condiciones necesarias de seguridad,
salubridad e higiene; las que estuvieran
recogidas en las presentes Normas, respecto
a usos del suelo y de edificaciones y, en
general, las contenidas en dicho Reglamento
Instalazio-lizentziaren eskabidearekin batera
de Actividades.
proiektu teknikoa aurkeztu beharko da;
proiektuan ondokoak egongo dira, hiru ale A la solicitud de licencia de instalación, habrá
bakoitzeko:
de acompañarse del proyecto técnico
correspondiente, en triplicado, comprensivo
1) Egin nahi den jarduera, instalatuko diren
de:
elementuak edo makinak, sor litezkeen
eragozpenak eta haiek baimenduriko neurriz 1) Memoria descriptiva de la actividad a
gain ez egoteko jarriko diren elementuak desarrollar, elementos o maquinaria a
deskribatzen dituen memoria.
instalar, molestias posibles de producir y
elementos correctores a instalar con el fin de
2) Obra eta instalazioen aurrerakontu
no superar los límites autorizados.
xehekatua.
2) Presupuesto detallado de obras e
3)
1/1.000
eskalako
kokaera-plana,
instalaciones.
gutxienez 100 m-ko erradioa duen biribil
bateko eremua hartzen duena.
3) Plano de situación a escala 1/1.000, que
abarque un entorno no inferior al contenido
4) Lokalaren kokaera-planoak, eraikin baten
en un circulo de 100 m de radio.
barruan badago, 1/100 eskalakoak, oinekoak
eta ebakidurakoak; plano horietan lokaletan 4) Planos de situación del local, si estuviese
eta eremu mugakideetan izango diren dentro de un edificio, a escala 1/100, tanto en
erabilerak eta jarduerak adieraziko dira.
planta como en sección, con indicación de
usos y actividades a los que se destinan los
5) Lokal eta instalazioen planoak, gutxienez
locales y espacios colindantes.
ere 1/100 eskalakoak izango direnak eta
makinak non dauden adierazten dutenak.
5) Planos de los locales e instalaciones, a
esc. mínima de 1/100, con señalamiento
expreso de los puntos de emplazamiento de
máquinas, si las hubiera.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
55. artikulua
Artículo 55
Aurreko
artikuluetan
aipatu
den
instalaziorako obraren bat egin behar bada,
edozein motatakoa, lizentzia-eskabidearekin
batera obra lizentzia eskuratzeko behar dena
ere
aurkeztuko
da,
arau
hauetan
ezarritakoarekin bat etorriz eta instalazioproiektua gorabehera.
Si la instalación a que se refieren los
artículos anteriores, requiriese la realización
de obras de cualquier clase, se habrá de
acompañar, a la solicitud de Licencia y con
independencia del proyecto de instalación, el
que fuera necesario para obtener, al mismo
tiempo, la Licencia de Obras, conforme a lo
previsto en estas Normas.
Bi lizentziak aldi batera tramitatuko dira,
baina obra lizentzia ezin eman izango da
harik eta jardueraren instalazio lizentzia
eman
arte.
Obrak
eta
instalazioa
amaitutakoan, interesatuak lizentzia eskatu
beharko du lokala irekitzeko eta jarduerari
ekiteko, eta lizentzia hori obrak eta
instalazioa emandako lizentziekin bat
datozela eta elementu zuzentzaileek beren
zeregina betetzen dutela eta eragozpenek
baimenduriko mugak ez dituztela gainditzen
egiaztatu ondoren emango da.
Se
tramitarán
las
dos
licencias
simultáneamente, si bien la licencia de obras
no podrá concederse hasta que lo sea la de
la instalación de la actividad. Terminadas las
obras y la instalación, deberá el interesado
solicitar licencia para apertura del local y para
la puesta en funcionamiento de la actividad,
que se otorgará previa comprobación de que
dichas obras e instalación se han ejecutado
conforme a las licencias concedidas y que los
elementos
correctores
cumplen
adecuadamente su función, comprobando
que las molestias originadas no superan los
límites permitidos.
56. artikulua
Artículo 56
Lokala irekitzeko eta merkataritza edo
industriako jarduera egiteko Udalaren
lizentzia beharko da, nahiz eta obra eta
instalazio lizentziarik behar izan ez; lizentzia
ohi bezala eskatuko da.
La apertura de un local y puesta en
funcionamiento de la actividad mercantil o
industrial, aun cuando no hubiera precisado
de licencia de obras y de instalación,
requerirá licencia municipal, que se solicitará
en forma habitual.
57. artikulua
Artículo 57
Lehen erabilerako lizentzia lortu beharko da
eraikin berria eraikitzen denean, lehendik
dagoena zabaltzen denean edo lehendik
dagoen baten barruko egitura nabarmen
aldatzen denean, eta lortu ere eraikina xede
duenerako erabili baino lehen lortu beharko
da.
La Licencia de Primera Utilización se
obtendrá para toda obra de nueva planta,
ampliación de las existentes o la modificación
sustancial de su estructura interior, antes de
poderse destinar la edificación a los fines
previstos.
Así mismo será exigible esta licencia cuando
Halaber, lizentzia hau beharko da lehendik se pretenda modificar el uso predominante
dagoen eraikin bateko erabilera nagusia de una edificación ya existente, aunque no se
aldarazi ahal izateko, nahiz eta obrarik egin requiera la realización de obra alguna.
beharrik egon ez.
Serán los titulares de las Licencias de obras
Aurreko atalean aipatu diren obren lizentzien quienes estarán obligados a la solicitud de
titularrek eskatu beharko dute lizentzia hau esta licencia y a abstenerse e impedir, por su
nahitaez; halaber, ezin dute obra beren parte o por terceros, que realicen actos de
kabuz burutu eta, lizentzia eskuan izan arte, utilización u ocupación del edificio, hasta que
gainerakoek eraikin edo instalazio hori la misma haya sido obtenida.
erabiltzea edo atzematea ekidin beharko
dute.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
58. artikulua
Artículo 58
Lizentzia eskuratzeko beharkizunak hauek Serán requisitos imprescindibles para su
dira:
obtención:
1) Obra lizentziari lotuta egiten diren obrak 1) Que las obras amparadas bajo la licencia
lizentziari doitzea, edo eraz onesten diren concedida de obras, se ajusten a ella o a las
aldarazpenei.
modificaciones que hayan sido formalmente
aprobadas.
2) Obra berriaren adierazpen-eskrituraren
aldakia, Udalari nahitaez lagatu behar 2) Se acompañará copia autorizada de la
zaizkion lurren eskualdaketa formalizatuta escritura de declaración de obra nueva para
gera dadin; horrez gainera eraikina geratzen que quede correctamente formalizada la
den lurzatiaren zatiezintasuna egiaztatu transmisión al Ayuntamiento de todos los
behar da, eta obra bukaeraren ziurtagiria eta terrenos de cesión obligatoria, así como
obra bukaerako proiektua aurkeztu beharko verificar la indivisibilidad de la parcela
dira, denak ere obraren zuzendaritzan aritu restante, donde se ubica la edificación, así
den teknikariak, edo aritu diren teknikariek, como el Certificado Fin de Obra y el Proyecto
sinatuta eta behar diren lanbide elkargoek Fin de Obra, firmado por el Técnico Director
ikusonetsirik. Orobat, beharkizun horiek bete de Obra o Técnicos Directores, si hay varios,
direla frogatzeko behar diren agiri guztiak y visado por sus Colegios Profesionales
aurkeztu beharko dira.
respectivos. y cuantos otros documentos
sean necesarios para acreditar el exacto
3) Urbanizazio obrak eta udal zerbitzuekiko
cumplimiento de las condiciones anteriores.
lotuneak bukatuta egotea eta ongi daudela
egiaztatuta egotea.
3) Que las obras de urbanización estén
terminadas y las conexiones con los servicios
municipales estén hechas y comprobadas en
su funcionamiento.
59. artikulua
Artículo 59
Udalak ezin du lehen erabilerako lizentzia
baldintzapean eman; beraz, lizentzia hau
emateko ezarri diren beharkizun guztiak
betetzen ez direnean, beren beregi ukatuko
da eta eskatzaileari haiek betetzeko epea
ezarriko zaio.
Las Licencias de Primera Utilización no
podrán ser, por el Ayuntamiento, concedidas
en forma condicionada y caso del
incumplimiento de alguna de las condiciones
expuestas deberá ser denegada, dándose un
plazo para su corrección.
Lizentzia hau eskuratzea ezinbestekoa da La obtención de esta licencia será requisito
eraikin
edo
instalazioei
ur
edo indispensable para dar de alta a los edificios
elektraenergiaren horniduran alta emateko.
en los servicios de abastecimiento de agua y
electricidad.
Lizentzia hau eta irekierarakoa, bizigaitasunagiria edo babes ofizialeko etxebizitzen Esta licencia es independiente de la de
behin-betiko kalifikazioa edo eraikin edo apertura, de las Cédulas de Habitabilidad o
instalazioak behar izan lezakeen beste de Calificación Definitiva de Vivienda de
edozein baimen desberdinak eta lokabeak Protección Oficial u otra autorización.
dira.
60. artikulua
Artículo 60
Eskonbrotegia edo hondakindegia egiteko Toda realización de escombrera o vertedero
Udalaren obra lizentzia eta jarduera egiteko necesitará la consecución de la preceptiva
lizentzia beharko dira.
Licencia de Obra Municipal y además la
Licencia de apertura de dicha actividad.
Lizentzia eskabidearekin batera, eta ohiko
agiriez gainera, proiektu tekniko osoa La solicitud de la Licencia, además de los
beharko da, lur-mugimenduetako etapak, ur documentos ordinarios, vendrá acompañada
15
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
lasterren desbiderakuntzak eta ur-lagin
hartzeko kutxeta ageri dituena. Behar diren
baimenak
eskatu
beharko
zaizkie
Osakidetzari eta Ingurugiro Sailari.
por el correspondiente proyecto técnico
completo, incluso etapas de movimiento de
suelo, realización de desvío de aguas de
escorrentías incluso arqueta para toma de
muestras de aguas propias. Deberá
conseguir los permisos preceptivos por parte
de Osakidetza y de Medio Ambiente.
61. artikulua
Artículo 61
Eraikin, instalazio edo lurren erabileran
zerbait aldarazi nahi izanez gero, Udalaren
lizentzia beharko da. Gainera jarduera
irekiteko lizentzia behaerko da, bai eta,
aldarazpen horretarako obrak ere egin behar
badira, lehen erabilerako lizentzia ere.
Lizentzia
hori
eskuratzeko
beharkizunak bete behar dira:
Quedará sometida a previa licencia municipal
cualquier modificación objetiva del uso de los
edificios, instalaciones y terrenos, sin
perjuicio de la necesidad de obtener cuando
proceda, licencia de apertura de la actividad
pretendida o licencia de primera utilización si,
para ello, es necesario la realización de
ondoko
obras.
Será requisito para la obtención de dicha
1) Nahi de erabilerak baimenduta egon behar
licencia que:
du oraingo hirigintzako arauetan.
1) El uso pretendido esté autorizado por la
2) Titularrak lizentzian ezartzen zaizkion
actual Normativa urbanística.
baldintzak bete beharko ditu.
2) El titular se comprometa al cumplimiento
3) Eskatzen den lizentzia behin-behinekoa
de las condiciones que se le impongan en la
bada, lizentzia ere halakoxea izango da.
licencia.
3) Si el carácter de la Licencia solicitada
fuera provisional, la licencia tendrá el mismo
carácter.
62. artikulua
Artículo 62
Hirigintzako lurzatiketa izango da lurrak zatitu
eta bi erlo edo gehiago sortzea, eta
horretarako lizentzia eskuratu beharko da.
Lizentzia hori edukitzea ezinbestekoa da
notarioak
lurren
zatiketako
eskritura
formaliza
dezan
edo
jabetzaerregistratzaileak bere erregistroan inskriba
dezan.
Se considerará Parcelación Urbanística toda
división de un terreno en dos o más lotes y
estará sujeto dicho acto a la previa obtención
de la Licencia correspondiente. La obtención
de dicha Licencia será requisito inexcusable
para que el Notario pueda formalizar la
escritura de división de terrenos o el
Registrador de la Propiedad la inscriba en su
registro.
63. artikulua
Artículo 63
Ondoko kasuetan ezin eman izango da Se
podrán
lurzatiketarako lizentziarik:
parcelación:
conceder
Licencias
de
1) Hiri lurzoruan, xehekapen-artelana egiten 1) En suelo urbano siempre que no están
ez denean edo lurzatia gutxienekoa denean. sometidas a un estudio de detalle o cuando
se trate de parcelas mínimas.
2) Hiri urbanizagaian, hiri antolamendurako
plan partziala behin betiko onetsita egon 2) En Suelo Apto para Urbanizar, se
behar da, bestela ez da emango, eta requerirá que exista un Plan Parcial de
lurzatiketa haren zehaztapenen arabera egin Ordenación
Urbana
definitivamente
beharko da.
aprobado, a cuyas determinaciones habrá de
ajustarse la futura reparcelación.
3) Landaguneetan, jatorrizko finkatik lehendik
16
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
dagoen
eraikinaren
hirigintza-emaitzak
lortzeko behar bezainbateko eremua bereizi
ahal izango da eta eraikinari esleituko zaio;
eremu hori 2.000 m2-koa izango da
gutxienez. Hori bete ahal izan dadin, lureremua emango zaion eraikinak bost urte
eduki behar ditu gutxienez.
3) En los Núcleos Rurales podrá segregarse
de una finca matriz, la superficie de terreno
capaz de obtener el resultado urbanístico del
edificio existente, al cual se le adjudicará
dicho terreno y que no podrá ser inferior a
2.000 m2. Para que esta condición puede
efectuarse, el edificio al que se le adjudica el
terreno deberá tener una antigüedad mínima
4) Lurzoru urbanizaezinean debekaturik dago
de cinco años.
hirigintzako lurzatiketarik egitea.
4) En el suelo no urbanizable queda
prohibido
todo
tipo
de
parcelación
urbanística.
64. artikulua
Artículo 64
Lurzatiketarako lizentzia eskuratzeko ondoko La Licencia de Parcelación se obtendrá
agiriak aurkeztu beharko dira eskabidearekin presentando,
con
la
correspondiente
batera:
solicitud, la siguiente documentación:
1)
Lurraren
eskalakoa
kokaera-planoa,
1/1.000 1) Plano de situación de terreno a escala
1/1.000.
2) Lurraren planoa, 1/200 eskalakoa.
2) Plano del terreno a escala 1/200.
3) Sortu nahi diren lurzatien planoa, 1/200 3) Plano con la parcelación prevista a escala
eskalakoa.
1/200.
4) Zatitu nahi den lurraren jabetza titulua.
4) Título de propiedad del terreno a parcelar.
5) Bereizketaren eskritura publikoa, haren 5) Proyecto de escritura pública de
emaitzako lurzatiak agertarazten dituena.
segregación, donde se recoja la parcelación
resultante.
65. artikulua
Artículo 65
Lur, eraikin eta instalazioak erabiltzeko
behin-behineko erabilerak baimen daitezke
Arau Subsidiarioen burutzapena eragozten
edo oztopatzen ez dutenean, nahiz eta
zehaztapenak bete ez. Ezer eragozten edo
oztopatzen ez dutela frogatu beharko da.
Podrán concederse Licencias de Usos
Provisionales para terrenos, edificios o
instalaciones cuando no dificulten la
ejecución de las previsiones de estas
Normas, aunque no cumplan con sus
determinaciones,
debiéndose
dichos
extremos, justificarse plenamente.
Lizentziak ez du ondorerik izango eta,
horregaitik, baimendu diren erabilera edo
eraikinak ezin hasi izango dira Jabetzaren
Erregistroan
inskripzioa
frogatu
arte.
Interesatuak onartu egin beharko du lizentzia
hori behinbehinekoa dela eta argi izango du
Udalak agindua ematen duen unean bertan
erabilera utzi edota eraikina bota beharko
duela, eta hori guztia kalteordainik jasotzeko
inolako eskubiderik gabe.
La Licencia no producirá efecto y no podrán
iniciarse
los
usos o
construcciones
autorizados hasta que quede justificada su
inscripción en el Registro de la Propiedad
con la aceptación por parte del interesado,
del carácter provisional de la Licencia y de la
obligación de cesar en el uso y demoler la
construcción
autorizada,
cuando
el
Ayuntamiento lo indique y sin derecho a
reclamación.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
66. artikulua
Artículo 66
Zuhaitzak moztu nahi direnean, Udalaren
lizentzia beharko da, eta lizentzia hori lurzoru
urbanizaezinean soilik emango da. Hiri
lurzoruan eta lurzoru urbanizagaian debeku
da zuhaitzak moztea, salbu eta beharrezkoa
denean urbanizazio obrak burutzeko eta
legez onetsita dagoenean. Lizentzia emateko
orduan kontutan hartuko dira abenduaren
28ko 136/88 Foru Dekretuan ezarritakoa eta
Udalaren proposamenak.
Para realizar la tala de arbolado, deberá
disponerse de Licencia municipal, estando
ella restringida al Suelo No Urbanizable. En
el Suelo Urbano y en el Suelo Apto para
Urbanizar, queda prohibida, excepto que sea
necesaria para la ejecución de las obras de
Urbanización
previstas
y
autorizadas
legalmente. Para la implantación del mismo
se atendrá a lo establecido por el Decreto
Foral número 136/ 88 del 28 de diciembre y
propuestas municipales.
67. artikulua
Artículo 67
Herriko bidetik ikus daitezkeen hesiak edo
publizitateko bestelako elementuak jartzeko,
aurretik lizentzia beharko da, argidunak zein
argi
gabeak
izan.
Publizitate-hesiak
orubeetan eta altxatzen ari diren eraikinetan
baino ezin izango dira jarri, baldin eta hiri edo
natur paisaiari kalterik egiten edo lekuaren
itzal edo apaindura narriatzen ez badute.
Eraikitzen ari diren eraikinak direnean,
hesiak obraren itxidurak atzematen duen
herri bidearen eremuan jarri ahal izango dira,
baldin eta itxidurarik badago eta egoki den
udal lizentziak atzemate eta erabilera
bermatzen badu. Babes-hesi horien gainean
publizitateko kartelak edo elementuak ipini
ahal izango dira.
Quedan sometidos a obtención de Licencia la
instalación de vallas u otros elementos
publicitarios, siempre que sean visibles
desde la vía pública, sean luminosos o no.
Solamente se autorizará la colocación de
vallas para uso de publicidad en solares y
edificios en construcción y que no alteren ni
desmerezcan el paisaje urbano, para los que
se podrá autorizar la situación de una valla
de protección sobre el espacio de vía pública,
siempre que estuviese amparado el uso y
ocupación de la misma por su licencia
municipal correspondiente. Sobre estas
vallas de protección podrán autorizarse la
colocación de los carteles o elementos
publicitarios.
Argidun iragarkiak fatxadatik nabarmendu
ahal izango dira, baina instalatzeko eta
babestu behar dena beste soilik eta inoiz ere
ez 20 cm baino gehiago. Altuenez ere 2,50
altu egongo dira.
Los anuncios luminosos podrán sobresalir de
la fachada el espesor mínimo para su
instalación y protección, no superando, en
ningún caso, los 20 cm y no podrán estar
situados a menos de 2,50 m de altura.
68. artikulua
Artículo 68
Kasu hauetan guztietan eskabidea ezezik
instalazioari buruzko proiektua ere beharko
da, hain zuzen ere elkargoak ikusonetsia, bai
eta
gutxienez
gainontzekoen
kalteak
estaltzen dituen erantzukizun zibileko
aseguru poliza ere. Lizentziek urtebete
iraungo dute indarrean eta indarraldia
luzagarria izango da; horretarako tasak
ordaindu beharko dira.
En todos estos casos, se requerirá, además
de la propia solicitud, un proyecto que
contemple dicha instalación y que esté
visado por Colegio Profesional y una póliza
de seguro de responsabilidad civil que cubra,
como mínimo, daños a terceros. Estas
licencias tendrán una validez de un año y
podrán ser prorrogables, previo el abono de
las tasas a las que hubiese lugar.
69. artikulua
Artículo 69
Garabiak instalatzeko, edozelako obrak La instalación de grúas, cuando sean
burutzeko behar direnean, Udalaren lizentzia necesarias para la ejecución de cualquier tipo
de obra, deberá obtener la previa licencia
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
eskatu beharko da.
municipal.
Lizentziaren manuzko eskabideaz batera, eta A
la
solicitud
preceptiva,
deberá
agiri orokorrez gainera, ondoko agiri hauek acompañarse, además de la documentación
aurkeztu beharko dira:
general:
1) Garabia kokatuta dagoen lekuaren planoa, 1) Plano de situación de la grúa, con áreas
eta besoak hartzen duen ekorketa-aldea, de barrido, firmado por el Director de la obra.
obraren zuzendariak sinaturik.
2) Certificado expedido por técnico
2) Teknikari eskudunak luzatu eta elkargoak competente y visado por su Colegio
ikusonetsitako
ziurtagiria,
garabiaren Profesional, acreditativo de la seguridad de la
segurtasuna nola jardunean hala muntaketa grúa, tanto durante su período de
eta desmuntaketa aldian frogatzen duena.
funcionamiento, como durante su montaje y
desmontaje.
3)
Etxe
instalatzailearen
ziurtagiria,
garabiaren muntaia eta jardupide egoera 3) Certificado de la casa instaladora
egokia frogatzen duena.
acreditativo del perfecto estado de montaje y
funcionamiento de la grúa.
4) Garabiak jardunean eragin lezakeen kalte
oro estaltzen duen aseguru poliza.
4) Póliza de seguro de cobertura total para
cualquier tipo de daño que pueda producir la
grúa en su funcionamiento.
70. artikulua
Artículo 70
Aldamioak instalatzeko, edozelako obrak La instalación de andamiajes, cuando sean
burutzeko behar direnean, Udalaren lizentzia necesarios en caso de reparaciones u otras
eskatu beharko da.
obras, deberá obtener la previa Licencia
municipal.
Lizentziaren manuzko eskabideaz batera, eta
agiri orokorrez gainera, ondoko agiri hauek A
la
solicitud
preceptiva,
deberá
aurkeztu beharko dira:
acompañarse, además de la documentación
general:
1)
Aldamioaren
proiektua,
teknikari
eskudunak
sinatua
eta
elkargoak 1) Proyecto de dicho andamiaje, firmado por
ikusonetsia.
técnico competente y visado por su Colegio
Profesional.
2) Aldamioa kokatuta dagoen lekuaren
planoa; bertan kutxetak, urpaldoak eta 2) Detalle de la zona ocupada por el
dauden
gainerako
elementu
guztiak andamiaje, donde se definan todas las
agertaraziko dira.
arquetas, bocas de riego o cualquier otro
elemento que pueda existir en la zona
3) Aldamioa erabiltzean sortzen diren kalte
ocupada.
guztiak estaltzen dituen aseguru poliza.
3) Póliza de seguro de cobertura total de
cualquier tipo de daño que se pueda producir
con su uso.
OBREN SAILKAPENA
CLASIFICACION DE LAS OBRAS
71. artikulua
Artículo 71
Obrak
hiru
eratara
sailkatzen
dira: Las obras que se puedan realizar se
garrantziaren
arabera,
lurraren clasificaran por su: entidad, titularidad del
titulartasunaren arabera eta xedearen suelo y por su finalidad.
arabera.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
72. artikulua
Artículo 72
Garrantziaren arabera obrak handiak edo Por razón de su entidad, las obras se podrán
txikiak dira.
clasificar en mayores y menores.
73. artikulua
Artículo 73
Obra handiak ondokoak izango dira: oinplano berria dutenak, eraikinaren egitura
ukitzen edo berauen gainalde eta fatxadak
aldarazten dituzten zabalkuntza, aldakuntza
edo berrikuntza lanak, zorupean egiten
direnak, lur-mugimenduak, errauspenak eta,
oro har, lurzorua edo bolumena atzematea
eragiten dutenak eta urbanizazio obrak.
Corresponden a las primeras, toda obra de
nueva planta, ampliación, modificación o
reforma que afecte a toda o parte de la
estructura, cubierta o fachadas del edificio las
obras en el subsuelo, los movimientos de
tierras, las demoliciones y en general, todas
las que supongan una ocupación del suelo o
la realización de un volumen y las obras de
urbanización.
74. artikulua
Artículo 74
Obra txikiak dira gainerako guztiak,
esaterako:
hobekuntza,
artapen
edo
apaindura
obrak,
direnak
direla,
barrualdekoak
(mehelin-berrikuntzak,
konponketak, pintatzea) zein kanpokoak
(fatxadak
zarpeatzea,
pintatzea
eta
apaintzea etab.). Obra txikitzat hartuko dira,
halaber, finkak hesitzea eta ixtea, olanak eta
markesinak jartzea eta antzeko lan guztiak,
mare hemen aipatu ez direnak ere.
Corresponden a las segundas el resto de
ellas, como son: las de mejora, conservación
y ornato, ya sean interiores reformas de
tabiquería, reparaciones, pintura, etc. o ya
sean exteriores, retejos, pintados y
adecentamientos de fachadas, etc. Tendrán
esta misma categoría el vallado y cierre de
fincas, la instalación de toldos y marquesinas
y todas las similares, aún cuando no estén
descritas en este apartado.
75. artikulua
Artículo 75
Lurraren titulartasunaren arabera obrak Por razón de la titularidad del suelo, se
pribatuak edo publikoak izan daitezke.
clasificarán en obras sobre suelo de
titularidad Privada y Pública.
Pribatuak direnean, lizentziaren eskatzaileak
lurretan eraikitzeko dituen eskubideak En el primer caso, el solicitante de la Licencia
frogatu beharko ditu, eta horretarako jabetza- deberá justificar los derechos que le asisten
titulua aurkeztu beharko du.
de poder edificar sobre dichos terrenos, para
lo que adjuntará el Título de Propiedad.
Publikoak direnean, eskatzaileak bere
eskubidea
frogatzeko
erabilera
edo En el segundo caso, el solicitante deberá
jabarirako baimena aurkeztu beharko du; justificar
su
derecho
mediante
la
baimenean beren beregi ageri behar da presentación de la autorización de uso o
eraikitzeko eskubidea duela.
dominio correspondiente y en el que quede
este derecho declarado expresamente.
76. artikulua
Artículo 76
Xedeari begiratuz, obrak hurrengo ataletan
zehaztuko diren motetariko batean edo
batzuetan sartuko dira. Obraren xedea
sailkaturik dagoen ataleko funtsezko xedea
izango da.
Por razón de su finalidad, las obras se
clasificarán en uno o varios de los apartados
siguientes, en cuyo caso, tomará la finalidad
fundamental de la misma.
1) Obras de nueva planta, ampliación,
1) Oin-plano berriko obrak edo lehendik consolidación y reforma de edificaciones e
dauden
eraikin
eta
instalazioetako instalaciones.
zabalkuntzakoak,
berrikuntzakoak
eta
2) Obras de mejora, conservación y ornato.
20
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
sendokuntzakoak.
3) Obras de demolición.
2) Hobekuntza, artapen eta apaindurako 4) Obras de construcción de txabolas y
obrak.
tejavanas.
3) Errauspen obrak.
4) Txabolak, teilapeak eraikitzeko obrak.
5) Fatxadetan hegalkinak jartzeko obrak.
6) Lur-mugimenduko obrak.
5) Obras de instalación de elementos volados
de fachada.
6) Obras de movimiento de tierras.
7) Obras en edificios fuera de ordenación.
7) Antolamendutik at dauden eraikinetako
obrak.
77. artikulua
Artículo 77
Oin-plano berriko obratzat joko da eraikin Se entenderá por obra de nueva planta a
edo instalazio berria sortzea xede duena.
toda obra que se destine a la creación de un
nuevo edificio o instalación.
Zabalkuntzako obratzat joko da eraikinaren
azalera hainditzea xede duena.
Se entenderá por obra de ampliación a toda
obra cuyo fin sea la consecución de un
Sendokuntzaako obratzat joko da eraikinaren
aumento de superficies.
egitura ukituz haren iraupena xede duena.
Se entenderá por obra de consolidación
Berrikuntzako obratzat joko da eraikinaren
aquella obra que, afectando a la estructura,
egitura edota taxuera nahikoa ukitu baino
tenga por fin el aumento de la vida útil del
haren azalera zabaltzen ez duena.
edificio.
Se entenderá por obra de reforma a la que
modifique la estructura y/o configuración
sustancial del edificio sin que ello suponga
una ampliación del mismo.
78. artikulua
Artículo 78
Adierazi diren obrak egiteko profesionalak
sinatu eta elkargoak ikusonetsitako proiektua
beharko da. Obrak hasteko epea sei hilekoa
izango
da,
zuinketa-aktaren
egunetik
zenbatzen hasita, eta bi urtekoa obrak
amaitzekoa, egun berberetik zenbatzen
hasita.
Para todos estos tipos de obras, será exigible
proyecto suscrito por profesional y el visado
colegial. El plazo de iniciación de las obras
será de seis meses, contados a partir del
Acta de Replanteo y de dos años, contados a
partir de la misma fecha, para su terminación.
79. artikulua
Artículo 79
Hobekuntza, artapen eta apaindurako
obratzat hartuko dira eraikuntzen edo
etxebizitzen segurtasun, osasunkortasun eta
bizigaitasun ezaugarriak hobetzeko egiten
direnak. Horrelako obretan inolaz ere ezin
izango da ukitu egitura-elementurik, ez eta
fatxaden taxuera aldatu ere.
Se entenderá por obras de Mejora,
Conservación y Ornato a toda obra que se
dirija a mejorar las condiciones de seguridad,
salubridad y habitabilidad de edificios o
viviendas. En ningún caso podían afectar a
estructuras ni modificar las composiciones de
fachadas.
Halako obrak hasteko epea hilabetekoa
izango da eta hiru hilekoa obrak amaitzekoa,
biak
ere
lizentzia
eman
delako
jakinarazpenaren egunetik zenbatuta.
El plazo para la iniciación de las obras será
de un mes y el de finalización de tres meses,
contados a partir de la notificación al
interesado de la concesión de la licencia de
obra.
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
80. artikulua
Artículo 80
Errauspen obratzat joko dira eraikin edo Se entenderán por obras de demolición a las
instalazio bat edo zati bat erraustea xede que tengan por finalidad el derribo total o
dutenak.
parcial, de un edificio o instalación.
Lizentzia emateko goi teknikariak sinatu eta
elkargoak ikusonetsiriko proiektua beharko
da; proiektuan segurtasun-neurriak eta
eragozpenen aurkako neurriak agertaraziko
dira. Fatxaden argazkiak ekarriko dira eta
proiektua burutzeko lege-oztoporik ez
dagoela argitzen duen zinpeko adierazpena
(ez dagoela maizterrik, ez dela inor bizi
etab.).
Será exigible proyecto suscrito por Técnico
Superior y visado por su Colegio, en el que
se haga constancia de las medidas de
seguridad y eliminación de molestias que se
adoptarán. Se adjuntarán fotos de las
fachadas y una declaración jurada de la
inexistencia de obstáculos legales para su
ejecución, como estar libre de inquilinos,
ocupantes, etc.
Leherkariak erabiltzea debekaturik dago El uso de explosivos estará prohibido en el
hirigunean eta gainerako aldeetan beren casco urbano y para el resto de los casos, se
beregi emaniko baimen ofiziala beharko da.
requerirá la expresa autorización oficial.
Obrak hasteko epea hamabi hilekoa izango
da, lizentzia jakinarazten denetik zenbatuta;
obra burutzeko epea hiru hilekoa izango da,
lizentziaren titularrak obrak hasi direla
jakinarazten duenetik zenbatuta.
El plazo para el inicio de las obras será de
doce meses, contados a partir de la
notificación de la concesión de la Licencia y
de tres meses para su finalización, desde la
comunicación del comienzo de las obras por
parte del titular de la licencia.
81. artikulua
Artículo 81
Eraisten dena eraikin baten atala denean, Si el derribo afecta solo a parte de una
eta eraispena obra handiaren barruan construcción, y es parte integrante de un
badago, ez da beharrezkoa izango proiektu proyecto de obra mayor, no se exigirá la
lokabea aurkeztea.
presentación de un proyecto independiente.
82. artikulua
Artículo 82
Txabola edo teilapeko obratzat joko dira
abelur
ustiategietan
materiala
eta
nekazaritzarako
tresnak
gordetzeko
eraikuntzak
sortzeko
egiten
direnak.
Honetatik salbu utzi dira garajeetan, kortetan
eta 5 m2-tik gorako lokaletan egiten direnak.
Se entenderán por txabolas o tejavanas a
aquellas obras destinadas a la realización de
habitáculos destinados a la guarda de
material y aperos de labranza, y anejos de
explotaciones
agropecuarias.
Quedan
excluidos de este epígrafe las construcciones
para garaje, establos y toda construcción que
supere los 5 m2.
Ondoko beharkizun hauek bete behar dira:
1) Ez dira egingo ez hiri lurzoruan, ez lurzoru
urbanizagaian, ez landaguneetan.
Deberán
cumplir
siguientes:
con
los
requisitos
2) Eraikinetan ez da egongo ez urik ez
1) No se ubicarán ni en suelo urbano, ni en
argirik.
urbanizable ni en los núcleos rurales.
3) Obra-lizentzia behin-behinekoa izango da.
2) No podrán disponer ni de agua ni de luz.
4) Lurzatiaren azalera 3.000 m2-koa izango
3) El carácter de la Licencia de obra será
da gehienez.
provisional.
5) Obrak ez dio kalterik egingo herriko
4) La superficie mínima de la parcela será de
apaindurari.
3,000 m2.
5) Su aspecto no perjudicará al ornato
público.
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
83. artikulua
Artículo 83
Fatxadako hegalkinen instalazioko obratzat
joko dira fatxada-lerrotik nabarmentzen diren
eremu
bizigai
guztiak,
esaterako
erakusleihoak, markesinak, olanak etab.
Se entenderá por obras de instalación de
elementos volados de fachada a todo
espacio no habitable que sobresalga de la
línea de fachada, como escaparates
marquesinas, toldos, etc.
Instalazio horietarako teknikari profesionalak
sinatu eta beraren elkargoak ikusonetsitako Para todas estas instalaciones será exigible
proiektua beharko da; proiektuan ondoko proyecto suscrito por técnico profesional y
beharkizunak, bete behar dira:
visado por su Colegio y deberá cumplir con
los requisitos siguientes:
1) Erakuslehioak eraikinaren fatxada-lerrotik
20 cm nabarmen daitezke eta espaloiaren 1) Los escaparates podrán volar 20 cm
maila baino 50 cm gorago hasi beharko dira. desde la línea de fachada del edificio y
comenzarán a partir de 50 cm del nivel de
2) Olanak eta markesinak ezin jarri dira 2,50
acera.
m baino beherago eta beraien hegalduratik
espaloiaren zintarriraino 50 cm egongo dira 2) Los toldos y marquesinas no podrán
gehienez; hegaldura ezin egon daiteke instalarse a una altura inferior a 2,50 m en el
zintarria baino kanporago.
punto más desfavorable y su vuelo quedará,
como máximo a 50 cm del bordillo de la
3) Udalak herriko bideetako eremuak
acera y sin superarla.
atzemateagatik ezartzen dituen kanonak
ordainduko dira.
3) Se abonarán los cánones que disponga el
Ayuntamiento por la ocupación del espacio
de vía pública.
84. artikulua
Artículo 84
Lur mugimenduko obratzat joko dira lurrak
mugitzen diren obra guztiak, urbanizazioproiektuen burutzapenerako beharrezkoak
direnak izan ezik.
Se entenderán por obras de Movimiento de
Tierras todas las obras de movimiento de
este material, excepto las que queden
recogidas en los proyectos de urbanización.
Obra horiek
burutzeko goi mailako
teknikariak idatzi eta beraren elkargoak
ikusonetsitako
proiektua
beharko
da.
Lizentziak
ez
du
berekin
ekarriko
zimentazioak edo lur-eustormak egiteko
baimenik, nahiz eta kotetan 1 metro baino
gutxiagoko aldakuntzak sortu inguruko
bideetan, obrak hiri lurzoruan edo lurzoru
urbanizagaian egiten direnean, edo lurzoru
urbanizaezineko lurreko kotetan.
Será exigible proyecto redactado por técnico
superior y visado por su Colegio. Dicha
licencia no supondrá autorización para
realización de cimentaciones o muros de
contención de tierra y que no supongan
modificaciones de cota superiores a 1 m
respecto a los niveles de los niveles de los
viales perimetrales en caso de actuación
sobre suelo urbano o urbanizable y respecto
a las cotas del propio terreno en el suelo no
urbanizable.
85. artikulua
Artículo 85
Antolamendutik kanpoko eraikintzat joko dira
Arau Subsidiarioak onetsi aurretik egin
direlarik haien zehaztapenekin bat ez
datozenak.
Se entenderá por Edificios Fuera de
Ordenación aquellos que, realizados con
anterioridad a la aprobación de las presentes
Normas
Urbanísticas,
resulten
en
desacuerdo con sus Determinaciones.
Egoera horretan dauden eraikinetan ezin da
baimendu zabalkuntza, sendokuntza edo En dichos casos no podrán autorizarse obras
berrikuntzako
obrarik;
artapen
eta de ampliación, consolidación o reforma
apaindurako
obrak
baizik
ez
dira únicamente
se
permitirán
las
de
baimenduko. Hala ere, Udalak lizentzia
23
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
eskatu den egunetik zenbatuta
conservación y ornato.
5 urtetan desjabetzeko usterik ez badu eta
obrek sistema orokorrak ukituko ez badituzte,
lizentzia eman ahal izango da, baina bertan
beren beregi agertarazi beharko da titularrak
uko egin diola obra burutzeak ekar lezakeen
desjabetzapen-balioaren gehikuntzari.
No obstante si el Ayuntamiento no tiene
prevista su expropiación en los cinco (5) años
siguientes a la fecha de la solicitud y no
afectan a Sistemas Generales, se podrá
conceder Licencia para los demás casos
pero quedará debidamente expresada la
renuncia del titular al incremento del valor de
expropiación que pueda suponer la ejecución
de la obra.
LIZENTZIEN IZAERA ETA
ONDOREA
CARACTER Y EFECTO DE LAS
LICENCIAS
86. artikulua
Artículo 86
Lizentziaren titularra hura sinatzen duena
izango da, nahiz eta beraren ordezkariak
sinatu. Hala denean, ordezkaritzako notariotitulua ekarri beharko da, titularra ordeztua
izango bada.
Será el titular de la licencia el firmante de la
misma, bien por si o como representante. En
este caso se deberá adjuntar el título notarial
de representación para que el titular sea el
representado.
87. artikulua
Artículo 87
Lizentzien ondoreak jarraiko hauek izango Los efectos causados por la Licencia serán:
dira:
1) La autorización para ejercitar el derecho
1) Eskatutako jarduerak egiteko eskubidea de las actividades solicitadas, mediante la
betetzeko baimena; horretarako aurkezten aprobación del Proyecto presentado y la
duen proiektua onetsi beharko zaio eta obligación
de
cumplir,
previa
o
ezartzen zaizkion baldintzak bete beharko simultáneamente, las condiciones que le
ditu, aurretik zein aldi berean, eta tasak sean impuestas y efectuar el pago de las
ordaindu beharko ditu.
tasas correspondientes.
2) Lizentziarekin batera baimendu den 2) El ejercicio del derecho autorizado se
eskubidea lizentziaren termino zehatzei eta ajustará con exactitud a los términos de la
onetsitako proiektuei doituko zaizkie.
licencia y al proyecto adjuntado y aprobado.
3) Honen aurreko atalean ezarri dena
betetzen dela bermatzeko, Udalak proiektua
eta elkargoek ikusonetsitako obra amaierako
ziurtagiria onetsi beharko ditu.
3) Para garantizar el cumplimiento de dichos
términos el Ayuntamiento deberá aprobar el
Proyecto y Certificado de Fin de Obra, visado
por los Colegios Profesionales.
88. artikulua
Artículo 88
Aurreko artikulua ongi betetzeko, oin-plano
berriko obra guztietan lizentziaren titularrak
obrari ekin baino nahikoa denbora lehenago
Udalaren zerbitzu teknikoek obra nola ari den
berrikusteko eta ikuskatzeko eskatu beharko
du ondoko kasu hauetan:
Para mejor cumplimiento del artículo anterior,
en todas las obras de Nueva Planta, el titular
de la licencia deberá, con la debida
antelación, de solicitar su revisión e
inspección por los servicios técnicos
municipales, de la obra en los siguientes
momentos:
1) Obrak hasi baino lehen, zuinketa nola
dagoen begiztatzeko eta horri buruzko akta 1) Al comenzar las obras, para verificar el
egiteko.
replanteo y levantar el acta correspondiente.
2) Zimenduak jarritakoan, kaleko zero kota 2) A la salida de cimientos para verificación
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
nola dagoen begiztatzeko.
de la cota cero con respecto a la calle.
3) beheko solairuko sabaiaren egitura prest 3) Cuando esté preparada la estructura del
dagoenean, lerrokadurak eta hegaldurak techo de planta baja, para comprobación de
egiaztatzeko.
alineaciones y vuelos.
4) Sabaiaren edo gainaldearen egitura prest 4) Cuando esté preparada la estructura del
dagoenean,
altuerak
baimenduriko techo de la o las cubiertas, para verificar la
gehieneko gainditu ez duela begiztatzeko.
altura máxima permitida.
5) Obra burututakoan.
5) Cuando esté finalizada la obra.
89. artikulua
Artículo 89
Udal arkitektoak obrak erabat edo partzialki
gerarazi ahal izango ditu hiru egunez,
gehienez ere, baldin eta zerbait gaizki
dagoela ohartzen bada; hala bada, txostena
bidaliko dio Batzordeari. Kautelazko etendura
hori hurrengo zortzi egunetan zehar berretsi
edo ezetsi beharko du Udalaren agintaritza
eskudunak, eta ez dio inolako kalte edo
gaitzik egingo lizentziaren titularrari.
El Arquitecto Municipal podrá ordenar la
paralización de las obras, total o
parcialmente, por plazo no superior a tres
días
hábiles,
si
observara
alguna
anormalidad de lo cual cursará el Informe
correspondiente a la Comisión.
90. artikulua
Artículo 90
Aurrean adierazi bezala egingo da lizentzia
behar
duten
gainerako
hirigintzako
jarduerekin, kasuan kasuko moldaerak
eginez.
En igual forma se procederá con el resto de
actividades urbanísticas que estén sometidas
al régimen de Licencia, con las adaptaciones
que fueran necesarias a tenor de su
naturaleza particular.
91. artikulua
Artículo 91
Hirigintzako lizentzia behar duen jarduera
lizentziarik gabe egiten bada, Alkatetzak
jarduera berehala gelditzeko aginduko du eta
titularrari agindeia bidaliko dio udal lizentzia
eska dezan; horretarako BI HILeko epe
luzaezina emango dio. Epe horretan hori
egiten ez badu, legez aurka egindako
ezabatzeko aginduko du berehala eta lurra
lehen bezala utzi beharko da lizentziaren
titularraren pentzura.
Si se realizase una actividad que precisa de
la Licencia urbanística, sin haberla obtenido
previamente, procederá la Alcaldía a ordenar
la inmediata paralización de dicha actividad y
requerirá a su titular para que solicite la
licencia municipal, en un plazo no superior a
dos meses. Si ello no se lleva a efecto, se
ordenará la inmediata eliminación de lo
realizado ilegalmente, volviendo el suelo o
edificaciones a su estado primitivo y a
expensas de su titular.
92. artikulua
Artículo 92
Lizentzian beren beregi ez adierazi arren,
hura emateak berekin dakar herriko bide,
zerbitzu edo instalazioetan jarduerak eginez
sortzen diren kalte guztiak ordaindu beharra
eta horretarako konpromisoa.
Aunque no se especifique en la licencia de
forma expresa ésta lleva implícita el
compromiso y la obligación de reparar
cuantos daños se ocasionen en viales,
servicios o instalaciones públicas, como
resultado del desarrollo de la actividad
autorizada.
Esta suspensión cautelar deberá ratificarse o
revocarse dentro del plazo de los ocho días
siguientes por la autoridad municipal
competente y no será considerará motivo de
causa de daños y perjuicios por la titularidad
de la Licencia.
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
93. artikulua
Artículo 93
Arauekin, Hirigintzako Plangintzarekin edo
lizentziaren baldintzekin bat ez datozen
jarduketak zehapena ezartzeko zio izango
dira, indarreko Lurzoruari buruzko Legean
eta Hirigintzako Disziplinari buruzko Araudian
ezarrita dagoen bezala, eta gainera
zehapen-espedientea tramitatuko da.
Toda actuación que contradiga a las Normas,
Planeamiento Urbanístico o condiciones de
Licencias, dará lugar a la imposición de las
sanciones correspondientes, previstas en la
vigente Ley del Suelo y Reglamento de
Disciplina Urbanística, previa su apertura y la
tramitación del correspondiente expediente
sancionador.
94. artikulua
Artículo 94
Onetsitako proiektuetan ezin da inolako
aldarazpenik egin, ez eta lizentziaren
baldintzetan ere, Udalak baimenik eman
ezean. Aurreko lerroaldean aldarazpenak
egiteko adierazi den baimena eskuratzeko,
interesatuak eskaera aurkeztuko du eta
bertan bere zioak eta aldarazpenarekin lortu
nahi dituen helburuak agertaraziko ditu.
No podrá realizarse ninguna modificación a
los proyectos aprobados, ni de los
condicionantes de la Licencia, sin la previa
autorización municipal.
95. artikulua
Artículo 95
Dicha autorización se solicitará por el
interesado exponiendo las motivaciones y los
resultados previstos con la modificación, a
través de los cauces ordinarios municipales.
Lizentziak iraungitzat joko dira hauetariko Las Licencias se considerarán caducadas
zerbait gertatuz gero:
cuando concurra alguno de los siguientes
factores:
1) Lizenziak dituen baldintzak betetzen ez
direnean.
1) El incumplimiento de las condiciones
otorgadas.
2) Zuzenbidearen oinarriak ez betetzea,
esaterako aurkeztu eta onetsi den proiektuari 2) El incumplimiento de los fundamentos de
ez jarraitzea.
derecho, como no atenerse al proyecto
presentado y aprobado.
3) Jarduera hasteko edo bukatzeko ezarri
diren epeak ez betetzea edo jarduera 3) El incumplimiento de los plazos señalados
hasteko ezarri den baino denbora luzeagoan para cada tipo de actividad o por la
etetea.
interrupción de la misma en un período de
tiempo superior al fijado para su comienzo.
96. artikulua
Artículo 96
Iraungipen Udalak adierazi beharko du beren La caducidad habrá de ser expresamente
beregi, kasu guztietan, eta lizentzia eman declarada por el Ayuntamiento, en todos los
duen organoak berak erabaki beharko du.
casos, y será adoptada por el Organo que
concedió la licencia.
Iraungipenak ez du inoiz gaitz eta
kalteengatik dirua jasotzeko eskubiderik En ningún caso causará derecho a
sortuko.
indemnización de daños y perjuicios.
97. artikulua
Artículo 97
Iraungipena adierazita duten lizentzien Las obras o actividades realizadas al amparo
itzalpean egiten diren obra edo jarduerak de licencia cuya caducidad hubiera sido
legezaurkakotzat
joko
dira
ondore declarada, tendrán carácter de ilegales, a
guztietarako.
todos los efectos.
98. artikulua
Emakida
Artículo 98
emateko
inguruabarrak El Ayuntamiento podrá revocar una licencia
26
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
desagertzen direnean, edo emakidaren
unean bertan ezagutu edo aurkeztu ez diren
beste batzuk daudenean (plangintza berria
edo lehengo goragoko lerrunekora moldatu
beharra) eta horiek lizentzia ukatzeko arrazoi
direnean, Udalak lizentziok ezeztatu ahal
izango ditu. Gaitz eta kalteen ziozko ordainak
jasotzeko eskubideak sortuko dira.
en el caso de que desaparecieran las
circunstancias que motivaron tal concesión o
cuando surgieran otras que hubieran
impedido aquélla, como la aprobación de un
nuevo Planeamiento o la adaptación a otro
de rango superior. Causará derecho a
indemnización de daños y prejuicios.
BURUTZAPEN AGINDUAK ETA
AURRI ADIERAZPENA
ORDENES DE EJECUCIÓN Y
DECLARACIÓN DE RUINA
99. artikulua
Artículo 99
Lurren
eta
eraikinen
jabeek
eta
erabiltzaileek, haiek eraikita eta urbanizatuta
egon zein ez, haien mantenimendua
ordaindu
beharko
dute,
apainduraz,
osasungarritasunez,
segurtasunez
eta
higienez behar bezala egon daitezen. Udalak
agindeia bidaliko die erabiltzaile edo jabeei
betebehar horiek behar bezala bete ditzaten.
Los propietarios y usuarios de terrenos,
construidos y urbanizados o no, y de
edificaciones, están obligados a costear su
mantenimiento para que se encuentren en
las
debidas
condiciones
de
ornato,
salubridad,
seguridad
e
higiene.
El
Ayuntamiento formulará un requerimiento a
los usuarios o propietarios para que cumplan
oportuna
y
adecuadamente
estas
Baldin eta lehenbiziko agindei horri jaramonik
obligaciones.
egiten ez badiote, espediente hasi eta
tramitatuko da eta han egin beharreko lanak Si dicho requerimiento preliminar no fuera
eta lanok hasi eta burutzeko epeak atendido, se procederá a instruir y tramitar el
agertaraziko dira, ahalik argiena. Epe hori oportuno expediente, que será contradictorio,
inolako ondorerik gabe igarotzen bada, y donde se fijarán, con toda la precisión
Udalak interesatuen kargura idatziko du posible, los trabajos que deban realizarse y
proiektua ofizioz.
plazos que se otorga a los obligados a ello,
tanto para iniciarlos como para concluirlos.
Transcurrido el plazo señalado sin efecto, el
Ayuntamiento redactará de oficio el proyecto
correspondiente, a costa del interesado.
100. artikulua
Artículo 100
Burutzapen aginduen eragile izango dira Se entenderán como causas que determinan
ondoko inguruabarrak:
las órdenes de ejecución, a título meramente
enunciativo, los defectos en las condiciones
Segurtasuna: Eraikinaren atalak gaizki
de:
artaturik egotea eta erori hurren egotea,
zuhaitzak ere hala egotea etab.
Seguridad: Mal estado de conservación de
elementos de la edificación y con peligro de
Osasungarritasuna: Osasun eta higienerako
desprendimiento, árboles en estado de
elementuetariko batzuk narriatuta egotea,
peligrosidad etc.
zaratak edo usain txarrak egotea, edo jendea
gogaitzen duen beste zerbait.
Salubridad: Elementos deteriorados en las
condiciones de sanidad e higiene, ruidos,
Herri apaindura: Fatxadak, mehelinak,
olores o cualquier molestia pública.
balkoiak edo bestelako hegalkinak penagarri
egotea, oinezkoentzako bide pribatuak eta Ornato público: Estado lastimoso de
finken ixturak gaizki artaturik egotea.
fachadas, medianeras balcones u otros
voladizos, mal estado de conservación de
caminos peatonales privados, cierres de
fincas, etc.
27
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101. artikulua
Artículo 101
Eraikina aurritan dagoela adieraziko da Se procederá a la declaración del estado de
ondoko kasuetan:
ruina de los edificios en los siguientes
supuestos:
1) Ohiko bitartekoez ezin konpon daitekeen
kaltea duenean.
1) Daño del edificio no reparable
técnicamente por los medios normales.
2) Konponketaren kostuak eraikinaren
balioaren %50a baino gehiago jotzen 2) Coste de reparación superior al 50% del
duenean.
valor actual del edificio o plantas afectadas
3) Hirigintzako inguruabarrek
erraustea aholkatzen dutenean.
higiezina
102. artikulua
3)
Circunstancias
urbanísticas
que
aconsejarán la demolición del inmueble.
Artículo 102
Kalte teknikoki konponezintzat joko dira Se considerarán daños no reparables,
egiturako elementuen herena baino gehiago técnicamente, por los medios normales,
konpontzea eragingo luketenak.
aquellos cuya reparación implique una
reconstrucción de elementos estructurales en
Hori lortzeko ondoko prozedura burutuko da:
una extensión superior al 1/3 de la totalidad
Egitura-elementuen zerrenda xehekatua
de los mismos.
egingo da, unitateetan zenbaturik, konpindu
beharrekoen portzentajea zehaztu ahal Para su obtención se seguirá el siguiente
izateko.
procedimiento: Se establecerá una relación
pormenorizada
de
los
elementos
estructurales que se cuantificará en unidades
calculándose con ello su proporcionalidad
con respecto al conjunto en forma de tanto
por ciento.
103. artikulua
Artículo 103
Konponketako
obrak
dira
eraikinaren
segurtasuna eta osasungarritasun behar
bezalakoak izan daitezen egiten direnak.
Konponketaren
kostua
aleko
prezio
banakatuak aplikatuz zehaztuko da eta
eraikinaren balioa birjarpenbalioaren (Euskal
Herriko Arkitektoen Elkargoaren moduluen
arabera
kalkulaturik),
adinagatiko
baliogalera-koefizientea
eta
erabilerarengatiko
baliogalera-koefizientea
biderkatuz kalkulatuko da. Azkenengo
koefizientea eraikinaren artapen-egoeraren
arabera ezarriko da eta 1 eta 0,6 bitartekoa
izango da.
Obras de reparación son aquellas que
reponen el edificio en las condiciones
anteriores de seguridad y salubridad. El costo
de reparación se determinará por la
aplicación
de
los
precios
unitarios
descompuestos y el valor actual del edificio
se calculará en base al producto de su valor
de reposición, calculado según los módulos
del C.O.A.V.N., a su coeficiente de
depreciación por edad que disminuirá en
forma proporcional a su edad y el coeficiente
de depreciación por uso que se determinará
según el estado de conservación y fijándose
sus límites entre 1 y 0,6.
Arau hauetan katalogatutako ondasunek eta
monumentu historiko-artistiko adierazita
daudenek
ez dute baliorik
galduko
erabileragatik.
Los bienes catalogados en las presentes
Normas y los declarados Monumentos
Histórico Artísticos no se depreciarán ni por
edad ni por uso.
104. artikulua
Artículo 104
Higiezina erraustu beharra egoteko ez da Las circunstancias urbanísticas que pudieran
nahikoa zio izango antolamenduko planoekin aconsejar la demolición de un inmueble no
bat ez etortzea; hori Lurzoruari buruzko serán apreciadas por el simple hecho de
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Legearen 183. artikuluko 2. zenbakiko A) eta existir disconformidad con los Planes de
B) ataletan ageri diren kausen lagungarria Ordenación sino como coadyuvante de las
besterik ez da izango.
causas recogidas en los apartados A) y B)
del número 2 del artículo 183 de la Ley del
Suelo.
105. artikulua
Artículo 105
Higiezina behin-behinean husteak eta El desalojo provisional y las medidas a
beraren
bizigarritasunari
buruz
hartu adoptar respecto a la habitabilidad del
beharreko neurriek ez dute besterik gabe inmueble no llevarán implícitas, por si solas,
ekarriko aurri-adierazpena.
la declaración de ruina.
PROZEDURA
PROCEDIMIENTO
106. artikulua
Artículo 106
Udalak lizentziak emateko prozedura Toki
Araubideari buruzko Legerian eta Toki
Korporazioen Zerbitzuei buruzko Araudian
ezarritakoari lotuko zaio.
El procedimiento de otorgamiento de
Licencias, por parte del Ayuntamiento, se
ajustará a lo establecido en la Legislación de
Régimen Local y Reglamento de Servicios de
las Corporaciones Locales.
107. artikulua
Artículo 107
Prozedura hori interesatuak berak sinaturiko
eskabidea aurkezten duenean hasiko da.
Bertan zer eskatzen den, ukituko diren lurren
hirigintzako egoera eta beraien ezaugarriak,
jarduteko eskubidea frogatzen duen titulua
eta obraren zuzendari izango diren
teknikarien izenak adierazi beharko dira. Oro
har, eskabidean Administrazio Prozedurari
buruzko Legearen 69. artikuluan eskatzen
diren beharkizunak bete beharko dira.
Proiektu teknikoaren hiru ale aurkeztuko dira;
hark elkargoak ikusonetsirik egon beharko
du, hori ezinbestekoa baita espedientea
tramitatzeko. Aleetariko bat eskatzaileari
itzuliko zaio Udalaren erregistro orokorraren
zigilua eman ondoren.
Se iniciará dicho procedimiento con la
presentación de la solicitud firmada por la
parte interesada. En ella se deberá expresar
el objeto de la petición características y
situación urbanística del terreno afectado,
Título que acredite el derecho a actuar y
nombre de los técnicos directores de obra.
En general la solicitud deberá reunir todos los
requisitos exigidos por el artículo 69 de la Ley
de Procedimiento Administrativo. El proyecto
técnico se presentará por triplicado y estará
visado por el Colegio Profesional, requisito
imprescindible para ser tramitado el
expediente. Uno de ellos se devolverá al
interesado con el sello del registro general
del Ayuntamiento.
108. artikulua
Artículo 108
Obra lizentzia tramitatzeko behar diren
agiriak
osatzeko,
proiektu
teknikoan
gutxienez ere memoria, planoak, baldintzen
plegua eta aurrekontua egon beharko dira.
Ondoko baldintzak bete behar dira:
A efectos de completar la documentación
precisa para la tramitación de la Licencia de
Obra, el proyecto técnico presentado
constará como mínimo de memoria, planos,
pliego de condiciones y presupuesto, que
1) Memorian egingo den obraren helburua deberán cumplir las siguientes condiciones:
azalduko da eta «Hirigintzako Bidezkoketa» 1) En la memoria se expondrá la finalidad de
izeneko atalean behar diren hirigintzako datu la obra y se indicará en un apartado
guztiak aipatuko dira hirigintzako legeak denominado «Justificación Urbanística», el
betetzen direla frogatzeko, eta gainera cumplimiento de la legalidad urbanística, con
planoetan ageri diren solairu guztien azalera- la indicación expresa de todos los datos
planoak ere egon beharko dira, guztirako urbanísticos precisos, para cumplir tal
29
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
azaleren eta aprobetxamenduen
ematen dutenak.
berri justificación, debiendo así mismo, incorporar
un resumen de los cuadros de superficies de
cada una de las plantas indicadas en los
Jatorrizko lurzatiaren guztirako azalera
planos, así como de superficies totales y
adieraziko da, bai eta eraikinak edo
aprovechamiento de la edificación.
instalazioak lurzatiaren zein zati hartuko
duen eta eraikinari betiko eta zatiezin loturik Se indicará también la superficie total de la
geratuko dena eta herri erabilera eta parcela inicial, así como la distinción entre la
jabarirako izango dena ere, hala denean.
parcela que quedará afectada como un todo
a la edificación y la que pasará al uso y
Memorian erabiliko den eraikintza-sistema
dominio público, de acuerdo ambas con las
zehaztu beharko da, material motak zein
condiciones del proyecto de reparcelación
izango diren eta proiektuko obra eta
aprobado.
eraikuntzaren kategoria zehazteko behar
diren xehetasun guztiak.
La memoria deberá indicar así mismo, el
sistema constructivo adoptado, las clases y
2) Eraikintza edo instalazio proiektuko
tipos de materiales y cuantos pormenores
planoak erraz irakurtzeko modukoak izan
sean necesarios para dejar bien expresada la
behar dira, behar bezala xehekaturik egongo
obra que se proyecta y la categoría de la
dira eta gutxienez ondokoak eduki behar
edificación.
dituzte:
2) Los planos de proyecto de edificación o
a) Kokaera planoak, 1:1.000 eskalakoak hiri
instalación serán perfectamente legibles,
lurzoruan eta 1:5.000 eskalakoak gainerako
estarán debidamente detallados y constarán
lurretan.
como mínimo de:
Aurrekoak baino plano ofizial zehatzagoak
a) Planos de situación a escala 1:1.000, si se
egiten badira, nahikoa izango da proiektuan
trata del suelo urbano y a escala 1:5.000
sartu beharra izateko, eta Udalak agiri horiek
para el resto.
eskuratu beharko dizkio eskatzen dituenari,
ezartzen diren tasen truke.
La existencia de una nueva cartografía oficial
más precisa que las anteriores, será
b) Eraikina kokaturik ageri den lurzati-planoa,
condición suficiente para su exigencia en la
1:200 eskalakoa; bertan eraikinaren neurriak
documentación del proyecto, y estando el
eta lurzati-xedarri, bide eta beste eremu
municipio obligado a proporcionar dicha
batzuetarainoko distantziak agertuko dira
documentación de quien solicite, previo pago
akotaturik.
de las tasas que se establezcan.
c) Jatorrizko lurzatia, eraikinari osotasun
b) Plano de parcela con el emplazamiento del
zatiezin gisa esleituko zaizkion lurzatia edo
edificio en el cual se acote en sus
lurzatiak eta herri erabilera eta jabarirako
dimensiones y distancias a límites de
dohain lagatu beharreko lurzatia gaertzen
parcela, viales, u otros, a ese. 1:200.
diren planoa; horien guztien neurriak eta
azalera-koadroa agertu behar ditu.
c) Plano de parcela original, parcela o
parcelas que se asignarán a la edificación a
d) Beheko solairuko planoak, saneamendu
realizar como un todo indivisible y la parcela
horizontala, eraikinaren ur-hornikuntza eta
de cesión gratuita al uso y dominio público,
zimentazioa irudikatzen dituztenak, 1:50
con acotado de sus principales dimensiones
eskalakoak gutxienez; plano horietan argi
y cuadro de superficie, a escala 1:200.
adierazi
behar
dira
zenbakailu-gelak,
hartuneak,
husketa-tutuak,
diametroak, d) Planos de planta baja que representen el
kutxetak, maldak, udal sarerako lopideak, eta saneamiento horizontal, abastecimiento de
are hobi septikoaren xehetasunak ere, 1:20 agua al edificio y cimentación a escala
eskalan.
mínima 1:50, con indicación clara de cuartos
de contadores, acometidas, tuberías de
e) Arkitekturako planoak, 1:50 eskalakoak,
desagüe, diámetros, arquetas, pendientes,
akats gabe adierazten dituztenak altxaera
situación de sus empalmes a la red
eta ebakidura guztiak (zeharretara eta
municipal, incluso detalles de la fosa séptica
luzetara), argi eta zehatz ahalbidetzeko
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
eraikiko diren bolumenak
azalera egiaztatzea.
eta
eraikinen a escala 1:20.
e) Planos de arquitectura a escala 1:50 cm
indicación perfecta de todos los alzados y
secciones transversal y longitudinal que
posibiliten de forma clara y precisa la
comprobación de los volúmenes y superficies
a edificar.
Eraikinaren altxaera eta ebakiduren irudietan
lurraren oraingo egoera eta ingurualdearen
urbanizazioaren behin-betiko sestra eta
lerrokadurak agertuko dira, perimetro guztian
adierazita, hala behar bezala ager daitezen
eraikina Arauek edo berorien garapenLos alzados y secciones harán referencia, en
tresnek ezarritako lerrokaduretan sartzearen
su dibujo, a rasantes y alineaciones
behin-betiko emaitza.
definitivas de la urbanización en el entorno
Solairu guztien planoak ere ekarri beharko del edificio en todo su perímetro, a fin indicar,
dira, eta beraietan banaketarako elementuak con la amplitud suficiente, el resultado
adieraziko dira eta bakoitzean berari definitivo de la situación del edificio en las
dagokion
eraikintza-azaleren
koadroa alineaciones marcadas por las Normas.
agertuko da. Banaketa-plano bakoitzean,
Deberán representarse todas y cada una de
eraikitako azalera adieraziko da koadro
las diversas plantas diferentes con las
batean.
acotaciones precisas para determinar las
f) Eraikintzako proiektuaren urbanizazio dimensiones
de
cada
elemento
de
osagarriaren planoak, 1:200 eskalakoak, distribución, indicando en cada plano el
lorategiak eta obra osagarriak agertzen cuadro de superficies útiles y construidas.
dituztenak, bai eta Udalak kalitateaz,
f) Planos de urbanización complementaria al
diseinuaz eta itxuraz ezarri dituen arauak
proyecto de edificación, incluso jardinería y
betetzen direla ere.
obras
auxiliares
a
escala
1:200
g) Eraikineko ur, elektrizitate, saneamendu cumplimentando todas las condiciones de
eta, badago, telefonia zerbitzuen hartuneen calidad, diseño y presentación de la
planoak, eta saneamenduko eta euri-uren Normativa a efecto del Ayuntamiento.
beherako tutuen eta hobi septikoaren
g) Planos de las acometidas generales al
kokaera-planoa.
edificio de los servicios de agua, electricidad,
3) Baldintzen pleguan baldintza teknikoak, saneamiento y, en su caso, telefonía, así
nahibadaezkoak,
ekonomikoak
eta como situación y dimensión del los cuartos
segurtasunari buruzkoak bilduko dira.
de contadores, situación de bajantes de
saneamiento y de pluviales y de la fosa
4) Aurrekontuan burutzapen materialerako
séptica.
aurrekontua, industria mozkina eta kontrata
aurrekontua agertuko dira, beren beregi 3) El pliego de condiciones recogerá el de
banakaturik. Azkenengoari aplikatuko zaizkio condiciones técnicas, de las facultativas, de
tasak udal lizentziaren balioa zenbatekoa las económicas y de seguridad.
den jakiteko. Gutxienez ere, partidak
4) El presupuesto incluirá expresamente y
kapituluka banakaturik egon beharko dira eta
por separado el de ejecución material el
kapituluen laburpena egongo da, obra
montante de beneficio industrial y el
nolakoa den ohartzeko eta behar diren tasak
presupuesto de contrata. Sobre este último
likidatzeko bidea emateko moduan.
se aplicarán las tasas para obtener el valor
de la Licencia Municipal. Constará como
mínimo de partidas desglosadas por
capítulos, con su medición total y precios
unitarios aplicados a aquella, así como un
resumen de todos los capítulos con
expresión escrita del valor final que adquiere
la obra.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
109. artikulua
Artículo 109
Lizentziak obra edo instalaziorik egin beharra
ez dakarrenean, proiektua barik egin
beharreko jarduerari buruzko memoria
deskribatzailea egingo da; beti ere,
kokaeraren eta lurzatiaren planoak aurkeztu
beharko dira, proiektuetarako ezarri den
bezala.
Cuando la Licencia de obras no requiera
realización de obra o instalación, el proyecto
se sustituirá por una memoria descriptiva de
la actividad a realizar debiendo presentar, en
todo caso, planos de situación y parcela en la
forma establecida para los proyectos.
110. artikulua
Artículo 110
Legez orube ez diren lurretan eraikinik egiten
bada, artikulu horietan aipatuta dauden
konpromezuak
notarioaren
bitartez
agertarazi beharko dira eta Jabetza
Erregistroan inskribatu eta idaztohartu
beharko dira.
Los terrenos carentes de la consideración
legal de solar precisarán de un compromiso
para adquirir dicho carácter el cual se
escriturará notarialmente y se inscribirá en el
Registro de la Propiedad hasta que el
compromiso sea resuelto.
111. artikulua
Artículo 111
Obrak burutzeko herriko bideak edo guneak
atzeman behar direnean hesi, aldamio edo
beste elementu batzuekin, haien oin- eta
altxaera- planoak agertu beharko dira, eta
planootan atzemandako azalera adierazi
beharko da, bai eta zenbat iraungo duen
horrela, ondasunak eta pertsonak behar
bezala babesteko hartuko diren neurriak ere.
Halaber, obra egitean sortzen diren
hondakin-lurrak eta eskonbroak botatzea
proiektaturik
dagoen
hondakindegia
adieraziko da eta beren beregi eskatuko da
baimena herriko bideetan edukinontziak
jartzeko –horien kopurua eta bidean zenbat
denbora egongo diren adieraziko da–, baita
ibilgailuak sartzeko behin-behineko ibia
egiteko lizentzia ere.
Si para la ejecución de las obras es
necesario ocupar la vía o espacio público con
vallas, andamios u otros elementos, se
habrán de presentar planos en planta y
alzado de los mismos con expresión de
superficie ocupada, tiempo de ocupación y
las medidas adoptadas para garantizar la
debida protección de bienes y personas. Se
indicará también la situación del vertedero
autorizado en el que se proyecta verter las
tierras y escombros procedentes de la obra,
solicitar expresamente la autorización para
colocar containers en la vía pública con
indicación del número y tiempo previsto así
como Licencia de vado provisional para
acceso de vehículos a la obra.
112. artikulua
Artículo 112
Aurreko beharkizunak betetzen dituzten
eskabideak tramitaziorako onartuko dira.
Bestela ez da onartuko. Udal zerbitzuek
txosten teknikoa eta juridikoa egingo dute
eskabideaz eta agiriez, hirigintzari buruzko
antolamendu juridikoari egokiturik ote
dagoen zehazteko asmoarekin. Halaber,
Hirigintzako Diziplinako eskumenak dituen
informazio batzordeak ebazpena emango du
horretaz.
Las solicitudes que reúnan los anteriores
requisitos, serán admitidos a trámite. En otro
caso no se admitirá a trámite dicha solicitud.
La solicitud y documentación adjunta serán
objeto de información técnica y jurídica por
los servicios municipales, en orden a
determinar la adecuación de la solicitud al
ordenamiento jurídico urbanístico. Igualmente
dictaminará sobre el particular la comisión
informativa a la que correspondan las
competencias de Disciplina Urbanística.
113. artikulua
Artículo 113
Espedientea Udalaren Batzorde Iraunkorrak El expediente terminará por acuerdo de la
ondoko hiru erabakietarako bat hartzen Comisión en Pleno o Permanente Municipal
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
duenean amaituko da:
con alguna de las tres decisiones:
Lizentzia besterik gabe ukatzea, erabili nahi
den eskubidea antolamendu juridikoarekin
bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren
kariak agertu behar dira.
Denegación pura y simple de la Licencia por
no ser conforme a ordenamiento jurídico.
Deberán ser expuestos los motivos de esta
denegación.
Lizentzia besterik gabe ematea, erabili nahi
den
eskubidea
zuzenbideari
loturik
dagoelako. Hala denean, emateari buruzko
erabakiak berekin ekarriko du aurkeztutako
proiektua edo proiektuak onestea.
Concesión pura y simple por ajustarse la
solicitud a pleno derecho, ello implica la
aprobación del proyecto presentado.
Lizentzia ematea, baina baldintza bat jarrita,
alegia ez betetzea etendura ekar dezakeen
baldintzaren
bat
betetzea,
baldintzak
aurretikoak direnean, edo ez betetzea
lizentzia suntsiaraztea dakarrenen bat
betetzea, baldintzok obrak betearazten ari
direla bete beharrekoak direnean, baldin eta
betetzeak lizentzia iraungitzea badakar.
Concesión condicionada si la Licencia queda
supeditada a alguna condición bien en modo
suspensorio, si se trata de condiciones
previas, bien en modo resolutorio si se trata
de condiciones durante la ejecución de las
obras y cuyo incumplimiento producirá,
automáticamente, la caducidad de la licencia.
URBANIZAZIO-PROIEKTUAK ETA PROYECTOS DE OBRAS DE
LIZENTZIEN KONTROLA
URBANIZACIÓN Y CONTROL DE
LICENCIAS
114. artikulua
Artículo 114
Urbanizazio proiektuan ondoko agiri hauek El proyecto de urbanización constará, como
bildu beharko dira:
mínimo, de la documentación siguiente:
1) Behin-betiko onetsirik dauden soropidezko
arau, plan partzial edo xehekapen-azterlanen
agiri guztien aldaki ofizialei buruzko
informazioa; horietan ondokoak eraso
beharko dira: garatuko den antolamendua,
urbanizazio
proiektuaren
mugak,
aldeztaketa,
erabilerak,
dentsitateak,
lurzatien
taxuketa,
bide-sarearen
ezaugarriak, gune askeen sistema eta
eraikuntza
pribaturako
lurzoruaren
ezaugarriak.
2) Informazio topografiko eguneratua, eta bai
ondoko informazioa ere: zerbitu beharreko
aldearen altimetria, egun diren instalazioak,
hiri zerbitzuak eta eraikuntzak, horien
elkarren hedadurarekiko guneak, gutxieneko
aldearen adierazpena, hiri lurzorurako 1:200
eskalan eta gainerakoan 1:500 eskalan.
3) Memoria.
1) Información, en copia oficial, de los
documentos de las presentes Normas,
Planes o Estudios definitivamente aprobados,
que indiquen la ordenación que se desarrolla,
con expresión de límites del Proyecto de
Urbanización, zonificación, usos, densidades,
edificación,
parcelación
trazado
y
características de la red viaria y del Sistema
de Espacios Libres y del suelo de edificación
privada.
2) Información topográfica actual, incluyendo
altimetría de la zona a servir, con expresión
de las instalaciones, servicios urbanos y
edificaciones
existentes,
así
como
señalamiento de los puntos de encuentro con
estos e indicación del área mínima, a escala
1:200 en suelo urbano y 1:500 en el resto.
3) Memoria.
4) Planos.
4) Planoak.
5) Pliego de condiciones.
5) Nahizgeroko baldintzen eta ekonomia- administrativas y. facultativas.
administraziozko baldintzen plegua.
6) Presupuesto.
6) Aurrekontua.
33
económico-
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
115. artikulua
Artículo 115
Baldin eta urbanizazio proiektua ekimen Si el proyecto de urbanización fuese
pribatuz idazten bada, arestian aipatu agiriez redactado por la iniciativa privada, deberá
gain ondoko hauek ere bildu beharko dira:
contener,
además
de
la
citada
documentación, la siguiente:
1) Planak ukitzen dituen jabeen izena,
deiturak eta helbidea.
1) Nombre, apellidos y dirección de los
propietarios que estén afectados por el Plan.
2) Urbanizazio obrak kontratatu eta
burutzeko erari buruzko aurreikuspenak; 2) Previsiones sobre modo de contratación y
bestalde, sustatzaileak era guztietako ejecución de las obras de Urbanización y
ekonomi baliabideak adierazi beharko ditu.
señalamiento de los medios económicos
disponibles por parte del promotor.
3) Obra horiek Planaren oinarri diren
arauetan edo proiektuaren ezarririk dauden 3) Previsiones sobre el sistema de
egitateak jazo arte edo, hala denean, egitate conservación de dichas obras hasta el
horiek egin ostean ere artatzeko sistemari momento en que tengan lugar las acciones
buruzko aurreikuspenak.
previstas en el Plan o Normas que sirven de
base al proyecto, así como con posterioridad,
4) Sustatzaileak eta, hala denean, lurzati edo
en su caso, a dichas acciones.
eraikuntzen
eskuratzaileek
Udalarekin
hartzen dituzten konpromezuei buruzko 4) Texto de los compromisos que promotor y
testua, ondoko gai hauek agertaraziz: gune adquirientes, en su caso, concreten con el
askeen lagapena, urbanizazioaren artapena, Ayuntamiento en relación a: Cesión de
obren burutzapenerako aurreikusirik dauden espacios libres, conservación de la
etapak betetzea eta, hala denean, ezartzen urbanización, cumplimiento de las etapas
den Planari edo Arauei aplikatzen zaien previstas en la ejecución de las obras y
jarduketa sistemaren arabera egoki diren compromiso de asumir las obligaciones
diruzko eginbeharrak betetzea, Lurzoru eta pecuniarias que procedan, según el sistema
Hiri Antolamenduaren Araubideari buruzko de actuación aplicable al Plan o Normas que
indarreko Legearekin bat etorriz.
se ejecuta, de acuerdo a la vigente Ley del
Suelo.
5) Aurreko epigrafean aipatu den artapen
eginbeharra betetzeko berme sistema.
5) Sistema de garantías para el cumplimiento
de la obligación de conservación a que se
6) Urbanizatu beharreko lurren balioaren
refiere el epígrafe anterior.
%25eko bermea aurkezteko era, baldin eta
obra artikulu honetan aipatu den etapa- 6) Forma de presentación de la garantía del
planean aurreikusitako epeen barruan burutu 25% del valor de los terrenos a urbanizar en
beharra betetzen ez bada. Ondore el caso del no cumplimiento de la obligación
horietarako, proiektuan urbanizatu beharreko de ejecución de la obra, dentro de los plazos
lurren balioa ezarri beharko da.
previstos en el Plan de Etapas del proyecto.
A tal efecto deberá determinarse es el propio
7) Era guztietako ekonomi baliabideak.
proyecto el valor de los terrenos a urbanizar.
8) Obrak bermatzeko epeak. Sektoreka edo
7) Medios económicos de toda índole.
zerbitzuak ere ezarri ahal izango dira
jasoketak. Berme epea urtebetekoa izango 8) Plazos de garantía de las obras,
da gutxienez, obren edo berorien sektoreen pudiéndose establecer recepciones por
behin-behineko jasoketa akta sinatzen den sectores o servicios. El plazo de garantía
egunetik aurrera zenbatzen hasita.
mínimo será de 1 año a partir de la firma del
Acta de Recepción Provisional de la obra o
Behin-behineko jasoketaren akta obren
sector de la misma.
zuzendariak edo zuzendariek sinatuko
du/dute, sustatzailea ados dagoela eta udal El Acta de Recepción Provisional estará
teknikariak ikusonetsirik.
suscrita por el o los directores de las obras,
con la conformidad del promotor, el visto
Indarrean jarriko da behin Udalak onetsiz
bueno del Técnico Municipal y el
gero. Berme epea igaro ondoren, arestian
34
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
aipaturiko alderdiek behin-betiko jasoketaren representante de la Comisión Municipal
akta sinatuko dute eta akta hori Udalaren correspondiente.
onespenaren pean jarriko da. Onetsi ondoren
Entrará en vigor una vez sea aprobada por el
bermeak itzuliko dira.
Ayuntamiento. Transcurrido el plazo de
garantía se suscribirá en Acta de Recepción
Definitiva por Las partes antes señaladas y
sometiéndose a la aprobación municipal. Una
vez acordada ésta se procederá a la
devolución de las garantías depositadas.
116. artikulua
Artículo 116
Eraikuntzaren batean arautegi honetan
deskribatu diren gutxieneko zerbitzuetariko
bat osatu edo arauotan definitu denaren
araberako urbanizazio obra osagarriak
burutu behar direnean, eraikuntzari buruzko
proiektuarekin batera urbanizazio obra
osagarrien eraskina aurkeztu beharko da,
burutu edo egiteratu behar diren obrak argiro
adierazten dituena. Eraikuntzarako obra
lizentzia eskuratzeko agiri hori aurkeztu
beharko da derrigorrez, eta egiteratu ere egin
beharko
da
lehenengoz
atzemateko
lizentziaren emakidarako.
Cuando una edificación precise de obras
complementarias de urbanización o de
servicios, se habrá de presentar, dentro del
proyecto de edificación, un anexo de obras
complementarias de urbanización, en el que
queden especificadas detalladamente las
obras a realizar. Será condición necesaria la
presentación de dicho documento para la
concesión de la Licencia de Obras de la
edificación y su ejecución para la concesión
de la Licencia de Primera Utilización.
117. artikulua
Artículo 117
Aurreko artikuluan adierazi diren proiektu Los documentos para el proyecto de obras
agirietan ondoan zehazten den edukina jaso complementarias de urbanización tendrán
beharko dute, gutxienez:
como mínimo el siguiente contenido:
1) Memoria, ondoko puntu hauek garatuko 1) Memoria que desarrollara como mínimo
dituena:
los siguientes puntos:
a) Plan, arau edo xehekapen-azterlanaren
zehaztapena, proiektuaren oinarria, egoki
diren epe ofizialak erasoz, eta behin-betiko
onespenaren datak.
a) Especificación del Plan, Norma o Estudio
de
Detalle,
base
del
proyecto
correspondiente, con los plazos oficiales y
fechas de aprobación definitiva.
b) Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda
eta, hala denean, horiek baztertzeko
bidezkoketa, ondoko zerrenda honen
arabera:
b) Enumeración de los servicios cuya
implantación está prevista y justificación de la
exclusión, en su caso según la siguiente
relación:
–
Galtzaden zolaketa, aparkalekua,
espaloiak, oinezkoentzako bideen
sarea eta gune askeak.
–
Pavimentación
de
calzada,
aparcamiento, aceras, red peatonal y
de bicicletas y espacios libres.
–
Edateko
ura
banatzeko
eta
garastatzeko sarea eta suteetarako
urpaldoen sarea.
–
Red de distribución de agua potable,
hidrantes para incendios y riegos.
–
–
Estolderia sarea, ur beltz eta euriurak isurtzeko.
Red de alcantarillado para la
evacuación de aguas fecales y
pluviales.
–
Elektraenergia banatzeko sarea.
–
–
Herriko argien sarea.
Red de
eléctrica.
35
distribución
de
energía
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
–
–
Hiriko lorategiak,
altzariak.
apaindura
eta
Zaborrak biltzeko ontziak.
c) Obren atal zehatzak burutuko diren
ordena, etapa-planaren, planaren edo egoki
diren arauen edota proiektuaren beraren
aurreikuspenen
araberakoa,
burutzapenerako epeak eta kontratazio eta
egiteratze era adieraziz.
d) Aurrekontuen laburpena,
zenbatekoa
partidaka
edo
jasotzen duena.
Ondoko gai
eraskinak:
hauek
–
Red de alumbrado público.
–
Jardinería, ornato y mobiliario urbano.
–
Depósito de recogida de basuras.
c) Orden en que se ejecutarán las diferentes
partes de las obras, en función del Plan de
Etapas; el Plan o Normas correspondientes,
o de las revisiones del propio proyecto,
indicando plazos de ejecución y forma de
contratación y ejecución.
guztirako
d) Resumen de presupuestos con indicación
kapituluka
del importe total por partidas y capitulos.
erasoko
dituzten
Anexos relativos a:
–
Cálculos justificativos.
–
Bidezkoketako kalkuluak.
–
Red de aguas.
–
Uren sarea.
–
Red de alumbrado.
–
Argien sarea.
–
Red de alumbrado público.
–
Herriko argien sarea.
–
Cálculos de estructura pertinentes.
–
Egiturazko kalkulu egokiak.
–
–
Obrek ukitzen dituzten zerbitzuak eta
instalazioak.
Servicios e instalaciones afectados
por las obras.
–
Lurren
desjabetzapenak
atzemateak (baldin badaude).
Expropiaciones y ocupaciones de
terreno (si las hubiere).
–
Prezioen berrikuspen klausularen
bidezkoketa (bidezkoa denean).
Justificación de la cláusula de revisión
de precios (si procediese).
–
Plan de obras.
–
Obrei buruzko plana.
–
Control de calidad.
–
Kalitate kontrola.
–
–
eta
2) Planos. Como mínimo los siguientes:
2) Planoak. Ondoko hauek gutxienez:
–
Plano de situación.
–
Kokaera planoa.
–
Plano de emplazamiento.
–
Kokaera planoa.
–
–
Atzeman edo desjabetu beharreko
lurren planoa, hala denean.
Planos de terrenos a
expropiar en su caso.
–
Ukitzen diren zerbitzuen eta haien
aldarazpenen planoa.
Plano de los servicios afectados y su
modificación.
–
Antolamenduko
onetsia.
Planta general
aprobada.
–
Planta de estado actual.
–
–
oin-plano
orokor
de
la
–
Egoera plano eguneratua.
–
Planeamiento y trazado.
–
Plangintza eta taxuketa.
–
Red de agua potable.
–
Edateko uraren sarea.
–
Red de saneamiento.
–
Saneamendu sarea.
–
Red de alumbrado público.
–
Herriko argien sarea.
–
Secciones tipo.
–
Ereduzko ebakidurak.
–
Detalles.
36
ocupar
o
ordenación
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
–
Xehetasunak.
3)
Pliego de
Condiciones
Técnicas
Facultativas y Económico-administrativas,
3) Nahizgeroko baldintza teknikoen eta
que se ajustará al modelo aprobado por el
ekonomia-administraziozko
baldintzen
Ayuntamiento si lo hubiera.
plegua, Udalak onesten duen eredura, baldin
eredurik badago.
4) Mediciones y presupuesto.
4) Neurketak eta aurrekontuak:
–
Cuadro de precios descompuestos.
–
Prezio banakatuen koadroa.
–
Mediciones.
–
Neurketak.
–
Presupuestos parciales.
–
Aurrekontu partzialak.
–
Presupuesto general.
–
Aurrekontu orokorra.
118. artikulua
Artículo 118
Sustapen pribatuko urbanizazio obrak
Udalaren zerbitzu teknikoek bidezkotzat
jotzen duten guztietan eta manuz berrikusi
ahal izango dituzte, baldin eta titularrak
eskatzen badu, ondokoetariko bat egiteko:
Las obras de urbanización de promoción
privada podrán ser revisadas por los
servicios técnicos municipales cuantas veces
se estime oportuno y preceptivamente
siempre que lo solicite el titular y con ocasión
de:
1) Zuinketa egiaztatu.
1) Comprobación de replanteo.
2) Edateko uraren sarean presio-saioak eta
saneamendu
sarean
estankotasunari 2) Realización de las pruebas de presión en
buruzkoak.
la red de agua potable y estanqueidad en la
de saneamiento.
3) Zoladuraren geruza guztiak jarri aurretik
egiaztatu, gurpilezkoentzako bideetan zein 3) Comprobación, previa al extendido, de
oinezkoentzakoetan.
todas y cada una de las capas del firme en
todas las vías rodadas.
4) Herriko argien instalazioa.
4) Instalación de alumbrado público.
5) Apaindura lanen eta lorategietako obren
burutzapena.
5) Realización de las obras de ornamento y
jardinería.
6) Obren behin-behineko jasoketa.
6) Recepción provisional de las obras.
7) Obren behin-betiko jasoketa.
7) Recepción definitiva de las obras.
Azken bi egitateei dagozkien aktak idatzi
beharko dira, obraren zuzendariak sinaturik, Para los dos últimos casos se levantarán las
sustatzailearen adostasunez eta udal oportunas actas de recepción, suscritas por
teknikari
egokiak
ikusonetsirik;
aktok la Dirección de la Obra, la conformidad del
Korporazioak onetsi beharko ditu, ezarririk promotor y el visto bueno del Técnico
dauden ondoreak izan ditzaten.
Municipal y del representante de la Comisión
municipal correspondiente.
119. artikulua
Artículo 119
Urbanizazio obren kontratariak, 72 ordu
lehenago, idatziz eskatu beharko dio Udalari
adierazi den fase bakoitzean manuzko
bisitaldi teknikoa egiteko. Beharkizun hori
bete ezean, Udalak obren kalitate ona eta
burutzapen zuzena bermatzeko behar diren
agindu, gutun eta saio guztiak egiteratu
beharko ditu, eta gastu horiek lizentziaren
titularraren kontura izango dira.
El Contratista de las obras de urbanización
se obligará a solicitar por escrito del
Ayuntamiento y con 72 horas de antelación,
la preceptiva visita técnica a cada una de las
fases indicadas. Si no cumpliera este
requisito, el Ayuntamiento deberá realizar
todos los estudios, catas y pruebas
necesarias para garantizar la calidad y
correcta ejecución de las obras, cuyos gastos
37
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
correrán a cargo del titular de la Licencia.
120. artikulua
Artículo 120
Baldin eta plangintzan herri erabilerako
zortasuna
eta
solairuen
egituratze,
iragazkaizpen, huste, zolaketa, argiztapen
eta akaberak burutzeko obren nahizgeroko
zuzendaritza lurzati pribatuen azaleraren
barruan ezartzen bada, nahitaez partituko
dira Udalaren zerbitzu teknikoekin. Barneko
artapen eta mantenua, iragazkaizpena eta
zorrotenak eraikinaren jabeen pentzura
izango da beti.
Si en el Planeamiento se establece la
servidumbre de uso público en superficies
dentro de parcelas privadas, la Dirección
Facultativa de las obras de ejecución de
forjados, impermeabilizaciones, desagües,
pavimentación, iluminación, jardinería y
acabados será compartida con los servicios
técnicos municipales obligatoriamente. La
conservación y mantenimiento del interior,
bajantes e impermeabilización del edificio
correrá siempre a cargo de los propietarios
del mismo.
121. artikulua
Artículo 121
Sustatzaileari dagokio obrak hasi baino lehen
hiri instalazioen egungo egoerari buruzko
hirigintzako
informazioa,
Urbanizazio
Proiektuan biltzen dena, benetakoa den ala
ez egiaztatzea.
Compete al promotor comprobar, previo al
inicio de las obras, que la información
urbanística relativa al estado actual de las
instalaciones y servicios urbanos, contenidos
en el proyecto de urbanización es real y
correcta utilizando los medios oportunos.
Zerbitzu horietan gertatzen diren narriadura,
kalte edo matxurei dagokienean, Udala ez da
inoiz erantzule izango, nahiz eta lizentzia
jaso duten obrak zuzen garatzearen ondorio
gisa gertatu; beraz, sustatzaileak egin
beharko die aurre uki daitezkeen zerbitzuak
berriro jartzeko eragiten diren gastu guztiei.
En ningún caso será el Ayuntamiento
responsable de los deterioros, desperfectos o
averías que puedan presentar tales servicios
como consecuencia de la realización de
dichas obras, debiéndolas de reponer el
promotor a su costa.
122. artikulua
Artículo 122
Urbanizazio
proiektu
guztiak
eta
urbanizaziorako
obra
osagarrietarako
proiektuak arautegi honetako urbanizazio
ordenantzei lotuko zaizkie eta haietan Udalak
kasuan kasurako definitzen dituen motetako
materialak eta elementuak erabiliko direla.
Arautegi hau garatzeko, udal zerbitzuek
ahalmena edukiko dute obra edo zerbitzu
bakoitzari buruzko baldintza teknikoen eta
ekonomi-administraziozko plegu orokorrak
idazteko eta erabili beharreko materialak eta
elementuak definitzeko.
Todos los proyectos de urbanización y
proyectos de obras complementarias de
urbanización se ajustarán a las Ordenanzas
de esta Normativa y utilizarán los materiales
definidos por el Ayuntamiento en cada caso.
Los servicios Municipales quedan facultados
para redactar los Pliegos Generales de
Condiciones Facultativas y las EconómicoAdministrativas para cada obra o servicio en
desarrollo del contenido de esta Normativa y
para definir los materiales o elementos tipo a
emplear.
123. artikulua
Artículo 123
Urbanizazio proiektua norbanako batek
betearazten duenean, Udal Erregistroan
haren bost ale aurkeztuko ditu, teknikari
eskudunak idatzi eta elkargoak ikusonetsirik,
tramitazioa hasteko eskabidearekin batera,
sustatzaileak edo haren mandatariak behar
bezala itzulita eta sinatuta, eta horiekin baita
Cuando el proyecto de urbanización sea
ejecutado por un particular, se presentarán
en el registro general municipal 5 ejemplares
del mismo, redactado por técnico competente
y visado por su Colegio, acompañando a la
solicitud de inicio de la tramitación, junto con
el contrato de la Dirección de obra,
38
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
obra
zuzendaritzaren
kontratua
elkargoak behar bezala ikusonetsita.
ere, debidamente visado.
Se presentarán también las autorizaciones
Hala denean, proiektuak ikutzen dituen lur, necesarias de los distintos Organismos
zerbitzu
edo
instalazioen
gainean Públicos que tengan competencia sobre los
eskumenak dituzten herri erakundeen terrenos, servicios o instalaciones que
baimenak ere aurkeztuko dira.
resulten afectados por el proyecto.
124. artikulua
Artículo 124
Urbanizazio proiektuak indarreko Lurzoruari
buruzko Legearen 41 eta 54. artikuluetan
ezarritakoaren arabera tramitatuko dira. Udal
zerbitzuek
txostena
emango
dute;
txostenean ondoko proposamenetariko bat
eman beharko dute:
Los proyectos de urbanización se tramitarán
según el artículo 41 y 54 de la vigente Ley
del Suelo, y los servicios técnicos
municipales que habrán de concluir con
alguna de las propuestas siguientes:
Sustatzaileei antzemandako anomalien berri
ematea, zuzen ditzaten; horrelakoetan 30
eguneko epea emango diete zuzenketarako,
eta epe hori haiek zuzendu gabe igarotzen
bada, proiektuaren hasierako onespena
ukatzea gerta liteke.
Comunicar a los promotores las anomalías
observadas para su corrección, dándoles un
plazo máximo de 30 días para ello que, de
transcurrir sin que se produzca, podrá
motivar la denegación de la Aprobación
Inicial.
Hasierako onespena ukatzea proposatzea
Udalari. Hori hala gertatuko da, baldin eta
antzematen diren hutsaldiak zuzentzeko,
beraien
munta
edo
kalifikazioagatik,
aurkezturiko agirietariko asko berrikusi behar
badira.
Proponer al Ayuntamiento la denegación de
la Aprobación Inicial. Este supuesto se dará
si la cuantía o la calificación de las
deficiencias encontradas fuera de tal índole
que, para su corrección, se precisase de la
revisión de gran parte de la documentación
presentada.
Udalari
behin-behinean
onets
dezala
proposatzea, baldin eta txostena dela-eta
urbanizazio proiektua behar den arautegira
moldatzen bada, dela hutsaldi handirik
aurkitu ez delako, dela hutsaldiak ezarritako
epean
ongitu
direlako.
Hala
ere,
betearazpenean
bete
beharreko
aldarazpenak edo xehetasunak proposatu
ahal izango dituzte.
Proponer al Ayuntamiento la aprobación
inicial si, como resultado del informe emitido,
el proyecto de urbanización se adapta a la
Normativa correspondiente, bien porque no
se hubiera encontrado deficiencia alguna o
porque estas se hubieran subsanado en el
plazo establecido. Se podrá, no obstante,
proponer alguna modificación o precisión de
detalle que se hará cumplir en la ejecución.
125. artikulua
Artículo 125
Urbanizaziorako
obra-lizentziak
ematen
direnean, beti eduki dute baldintzatzat hari
dagokion urbanizazio proiektuaren epeak eta
bermeak betetzea.
La Licencia para obras de urbanización se
dará siempre condicionada al cumplimiento
de los plazos y garantías del Proyecto de
Urbanización correspondiente.
Arautegi honetan eskatu diren bermeak
jartzeko ondokoetariko bat aurkeztu beharko
da: banku abala, akzio bahia edo tituluak,
hipoteka, sustatzailea titularra den azalera
zatiaren
Udalarentzako
fiduziari
eskualdatzea, edo kasuan-kasuan ezartzen
den beste edozein erregistro-berme.
La presentación de las garantías exigidas en
esta Normativa podrá consistir en aval
bancario, prenda de acciones o títulos,
hipoteca, transmisión fiduciaria de parte de la
superficie de la que resulte titular el promotor
a favor del Ayuntamiento, o cualquier otra
forma de garantía registral que en su caso se
establezca.
39
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
126. artikulua
Artículo 126
Lizentzia horri Udalak zerga ordenantza
egokian onetsita dituen tasak ezarriko
zaizkio; tasa hauek lizentzia eman aurretik
ordaindu beharko dira.
Para dicha Licencia serán de aplicación las
tasas que al efecto, tenga aprobadas el
Ayuntamiento en su Ordenanza Fiscal
correspondiente,
que
deberán
ser
devengadas antes de su concesión, para ser
Ez da inoiz eraikintza-lizentziarik emango
efectiva aquella.
urbanizazio betebeharrak bete gabe dauden
lurretarako,
aurretik
horri
dagokion No podrá nunca concederse Licencia de
urbanizazio proiektua onesten ez bada edo, edificación, en un suelo que no haya
hala denean, obra osagarrietarako proiektua cumplido, sin la previa aprobación del
aurkezten ez bada.
proyecto de urbanización correspondiente o
presentación del proyecto de obras
complementarias,
sus
obligaciones
urbanizadoras.
127. artikulua
Artículo 127
Eraikin edo instalazio bat lehenengoz
atzemateko
edo
erabiltzeko
lizentzia
emateko eta ondorioz eraikin hori Udalaren
ur hornidurarako sareari lotzeko eta
elektraenergia
hornitzeko,
ezinbesteko
baldintza izango da osorik burutzea,
proiektuaren eta arautegi honen arabera,
eraikina edo instalazioa egiten den aldeko
urbanizazio osoa.
Será condición indispensable para la
obtención de la concesión de la Licencia de
Primera Utilización para un edificio o
instalación, y en consecuencia, para su
conexión a la red de abastecimiento
municipal de agua y para el suministro de
energía eléctrica, la ejecución completa y
conforme al proyecto y a esta Normativa, de
toda la urbanización correspondiente al área
en que está enclavado dicho edificio o
instalación.
128. artikulua
Artículo 128
Lizentziaren itzalpean egiten diren obrei
ekiteko, aurretik haien zuinketa egin beharko
da; tramite hau Udalari eskatu behar dio
interesatuak, lizentzia emateko erabakia
jakinarazten zaion egunaren hurrengo bost
egunetan zehar. Eskabidea epe horretan
aurkezten
ez
bada,
lizentziaren
iraungipenerako ezarri den epea erabakiaren
jakinarazpenaren epera aldatuko da berez,
zuinketa eskatu beharra gorabehera.
Para iniciación de las obras amparadas por
esta Licencia se precisará del replanteo
previo de las mismas, trámite que deberá
solicitar el titular al Ayuntamiento, dentro de
los cinco días siguientes al de la notificación
del acuerdo de concesión de Licencia. De no
presentarse dicha solicitud en el plazo
indicado se tomará esta fecha como
comienzo del plazo establecido, a efectos de
la caducidad de la licencia, y ello sin perjuicio
de la obligación de solicitar el replanteo.
Zuinketarako eskabideari planoa batu
beharko zaio (1:200 eskalakoa), eta bertan A la solicitud de replanteo se deberá
lurraren perimetroaren mugak eta azalera acompañar plano del terreno indicando su
adierazi beharko dira.
superficie a escala 1:200.
129. artikulua
Artículo 129
Kanpo lerrokadurak orubearen eta inguruko
aldearen planoaren gainean zehaztuko dira;
gune bereizgarriak lurraren beste gune finko
batzuekiko erreferentziarekin agertuko dira,
eta behar bezala zehazturik. Behin horiek
mugatuz gero, lurraren gainean jarriko dira
Se determinara sobre el plano del solar y
zona inmediata las alineaciones exteriores,
referenciando sus puntos característicos a
otros fijos del terreno de forma suficiente e
inequívoca, señalando sobre el terreno
mediante estacas.
40
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
iltze edo taketen hesolen bitartez.
130. artikulua
Artículo 130
Sestrak lerrokaduren plano berean grafiatu
beharko dira. Sestraren kota zehatza
antolamendu-planoetan
eraikintzako
ordenantzetan definituriko erreferentziakotarako adierazitako gunean zehaztuko da,
edo fatxadako ardatzean; sestra zehazteko
espaloiko zintarrira, galtzadaren ardatzera
edo egokitzat jotzen den edozein gunera
arteko distantzia adieraziko da metro eta
zentimetroetan.
Se deberá grafiar en el mismo plano las
alineaciones, y se determinará la cota exacta
de la rasante en un punto señalado o en el
eje de la fachada, referenciándolo a la cota
de referencia definida en los planos de la
ordenación aprobada y expresada en metros
y centímetros al bordillo de la acera o eje de
la calzada.
131. artikulua
Artículo 131
Obren zuinketa lurraren gainean egingo dute
udal
teknikari
egokiak
eta
obraren
zuzendariak eta, hura oinarri harturik,
Korporazioaren idazkariak akta egingo du.
Akta eta aurreko ataletan aipatu diren
adierazi diren planoak alkateak dioen
teknikariek sinatu beharko dituzte, bai eta
lizentziaren titularrak ere.
El replanteo de las obras será efectuado
materialmente sobre el terreno por el técnico
municipal con asistencia del director de la
obra y, en base al mismo, se levantará el
acta correspondiente por el Secretario de la
Corporación, la cual, junto con los planos
referidos, deberá ser suscrito por los técnicos
Indicados, el representante de la Comisión
Municipal y el titular de la licencia.
132. artikulua
Artículo 132
Beren beregi debekaturik dago herriko
bideetan materialak pilatzea eta materialok
itxidurako hesi edo hormei eutsita jarrita
uztea. Halaber, ez da haizu izango
eskonbroak uztea herriko bideetan edo
bestelako guneetan, Udalak zenbait gune
jakinetan edukinontziak jartzeko baimena
eman ezean.
Se prohíbe expresamente el acopio de
materiales en vía pública y su apoyo en
vallas, tapias o muros de cierre. Tampoco se
permitirá el depósito de escombros en vía o
espacios públicos, a no ser que el
Ayuntamiento
hubiera
autorizado
la
colocación de contenedores en puntos
determinados.
133. artikulua
Artículo 133
Edozelako
obrak
betearazteko
eta
horietarako laguntza-makinak erabiltzeko,
obran diharduten langileak zein, arlo
honetako
lege
zehatzei
jarraiki,
gainontzekoak babesteko behar diren
segurtasun-neurriak hartu beharko dira.
En la ejecución de cualquier clase de obra,
así como en el uso de la maquinaria auxiliar,
se deberán adoptar las medidas de
seguridad necesarias para proteger tanto a
los trabajadores como a terceros.
134. artikulua
Artículo 134
Obrak betearazteak oinezkoak arriskuan ipini
ahal dituenean, lan orduetan kalean behargin
batek soka edo palanke baten bitartez
arriskuaz ohartarazteko eskatuko da. Atzeraemangunea nahitaezkoa den tokietan
babesak ezin du kalea atzeman.
Cuando la ejecución de las obras pueda
suponer peligro para los viandantes, se
exigirá la colocación de una señalización
efectiva que advierta del peligro. En las
zonas donde sea obligatorio un retranqueo,
la protección se colocará sin ocupación de la
calle.
41
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
135. artikulua
Artículo 135
Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena
ematen duela ulertuko da, baina baimen hori
beti izango da behin-behinekoa eta hain
egongo da obrei loturik, ezen obrak
amaitutakoan hesiak kendu egingo baitira;
hala ere, lanak eteten badira, babeselementuak ezin kendu izango dira, eta
Udalak, interesatuari jakinarazi beharko dio
egoera arriskutsua dela eta ken ditzala.
La colocación de vallas se entiende
autorizada con la licencia de obras, pero
tendrá siempre carácter provisional y estará
de tal manera ligada a aquellas que
finalizado el trabajo se eliminarán las vallas,
pero si se interrumpieran éstas, existiendo
peligrosidad, no podrán eliminarse los
elementos de protección, estando el
Ayuntamiento obligado, mediante Orden de
Ejecución, al interesado a notificar dicha
peligrosidad para su eliminación.
136. artikulua
Artículo 136
Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar
badute, behar diren ibi eta babesak eraikiko
dira;
hauek,
gainera,
behar
bezala
seinalizaturik egon behar dute, eta hala
adieraziko da lizentzia-eskabidean, 111.
artikuluan ezarri den bezala.
En el caso de que fuera necesario el paso de
vehículos por las aceras, se construirán los
vados y protecciones necesarios que
deberán estar correctamente señalizados y
quedarán indicados en la solicitud de la
Licencia,
como
previamente
quedaba
establecido. (artículo 111).
137. artikulua
Artículo 137
Zamaketa eta hustuketaz ezarritako arauak
zorrotz bete beharko dira, baita garbitasunaz,
zangak irekitzeaz eta haietako betelanez, eta
eskonbroak
eta
materialak
kentzeaz
ezarritakoak,
eta
poliziako
gainerako
xedapenak ere.
Se observarán escrupulosamente las normas
establecidas sobre carga y descarga,
limpieza, apertura y relleno de zanjas,
retirada de escombros, etc. y demás
disposiciones de policía.
138. artikulua
Artículo 138
Lizentziaren eskabideari obra-betearazten
den bitartean hartzeko asmoa dagoen
segurtasun-neurriei buruzko agiri grafikodun
eta idatzizkoak batuko zaizkio. Sustatzaileak
herriko ondasun eta zerbitzuei egiten dizkien
gaitzkalteengatiko erantzukizuna gorabehera
–aurreko kapituluan aipatu ditugunak–,
sustatzaile eta eraikitzaile denak obrak
betearaztean
gainontzekoei
egiten
dizkienengatik erantzungo diete; Udala beren
beregi utziko du erantzukizun horretatik aske,
emakida-emalea den aldetik.
A la solicitud de Licencia se acompañará
documentación gráfica y escrita para detallar
las medidas de seguridad que se pretende
adoptar durante la ejecución de las obras. Al
margen de la responsabilidad del Promotor
por daños y perjuicios en bienes y servicios
públicos, el Promotor y Constructor
responderán de los que pueda causarse a
terceros durante la ejecución de las obras,
quedando
expresamente
excluido
el
Ayuntamiento de tal responsabilidad, como
concesionario dé las obras.
42
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
III. kapitulua
Capítulo III
LURZORUEN SAILKAPENA.
ARAU OROKORRAK
CLASIFICACION DE SUELOS.
NORMAS GENERALES
139. artikulua
Artículo 139
Hirigintzako erabilerei buruzko Arauen
bitartez antolatzen eta kontrolatzen dira
lurpe, lurrazal eta lurgainaren erabilera,
lurretan dauden edo etorkizunean eraiki edo
berriztatu litezkeen instalazio eta eraikinen
erabilera eta lurretan egiten diren era
guztietako jarduerak, lurren mota edo
kategoria edozein dela ere.
Las Normas sobre usos urbanísticos tienen
por objeto la ordenación y control del destino
del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos,
de las instalaciones y edificios en ellos
existentes o que se puedan crear o modificar
en el futuro, así como de las actividades de
todo tipo que en ellas se desarrollen,
cualquiera que sea la clase o categoría del
suelo.
140. artikulua
Artículo 140
Erabilera mota hauek daude:
Se establecen las siguientes clases de usos:
1) Kasuan kasuko lurretan erabilera haizu 1) Según la posibilidad o no de ubicación en
den ala ez kontuan hartuta:
el terreno:
a) Haizu diren erabilerak: nagusiak eta
jasaten direnak.
a) Usos
tolerados.
permitidos:
dominantes
b) Erabilera debekatuak: gainerakoak.
b) Usos Prohibidos: los restantes.
y
2) Erabilera non kokatzen den kontuan 2) Según la situación con relación a su
hartuta:
entorno:
a)
familiabakarreko
kokatutako erabilera.
etxebizitzan
a) Uso localizado en vivienda unifamiliar.
b) Uso ubicado en edificio multiuso.
b)
erabilera
anitzeko
kokatutako erabilera.
eraikinean
c)
erabilera
bakarreko
kokatutako erabilera.
eraikinean
c) Uso en edificio específico para un único
uso.
d) Uso sin soporte edificatorio.
3) Según las características globales del uso:
d) eraikin gabeko erabilera.
R. Residencial.
3) Erabileraren ezaugarri orokorren arabera:
C. Comercio y oficinas.
R. Egoitza.
I. Industrial.
C. Merkataritza eta bulegoak.
G. Garaje.
I. Industria.
E. Equipamientos.
G. Garajea.
L. Espacios libres.
E. Ekipamenduak.
T. Transportes y comunicaciones.
L. Gune askeak.
S. Servicios e infraestructuras.
T. Garraioak eta komunikazioak.
S. Zerbitzuak eta azpiegiturak.
141. artikulua
Edozein
erabilerak
Artículo 141
kategoria
horietariko Todos los usos deben de estar comprendidos
43
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
batean sailkaturik egon behar du. Sailkaturik
egon
ezean
erabilera
antzekoenaren
kategorian sartu behar da, edo Arauan
erabilera-kategoria berria sortu. Artikulu
berria Lurzoruari buruzko indarreko Legean
ezarritako beharkizunak betez tramitatuko da
eta Erabileraren Zehaztapenetan parametro
berriak agertaraziko dira, halakorik egonez
gero. Espedientea Arau Osagarri legez
tramitatuko da.
en alguna de estas categorías. En caso de
que no lo estuviera, podrá incluirse en la
categoría de uso que más se le asemejara o
se podrá crear una nueva categoría de uso
en la Norma. El artículo correspondiente se
tramitará conforme a
los
requisitos
establecidos al efecto en la vigente Ley del
Suelo, con los nuevos parámetros si los
hubiera,
para
incluirlos
en
las
Determinaciones de Uso. Se tramitará el
expediente como Norma Complementaria.
142. artikulua
Artículo 142
Lurraldea banatuta dagoen aldeetako
bakoitzari erabilera zehatzak ezarriko zaizkio.
Hiri lurzoruaren erabilerak eta lurzoru
urbanizaezinarenak zuzenean zehaztuko
dira; lurzoru urbanizagaiaren erabileren
araubidea plan partzialen bitartez ezarriko
da.
Se determinarán los usos pormenorizados
para cada una de las zonas en que se divide
el territorio. Para el suelo urbano y el no
urbanizable, se determinarán sus usos
directamente; para el suelo apto para
urbanizar, quedará establecido el régimen de
usos por su Plan Parcial.
143. artikulua
Artículo 143
Udalerria
banatuta
dagoen
aldeetako
bakoitzean haizu diren eta jasaten diren
erabilera zehatzak ezarriko dira; gainerakoak
debekatuta daudela ulertu behar da, beren
beregi aipatu ez arren.
Para cada una de las zonas en que se divide
el municipio se determinarán los usos
pormenorizados que le estarán permitidos y
los que serán tolerados; entendiéndose por
prohibidos el resto, aún cuando no se
especifiquen.
EGOITZA ERABILERA
USO RESIDENCIAL
144. artikulua
Artículo 144
Egoitza Erabilera ostatu eta etxebizitza Uso Residencial es el referido al uso de la
jarduerei dagokien erabilera da. Honela actividad de alojamiento o residencia. Puede
sailkatzen da:
clasificarse en:
– Familiabakarreko etxebizitza.
– Vivienda unifamiliar.
– Familiabiko etxebizitza.
– Vivienda bifamiliar.
– Talde-etxebizitza.
– Vivienda colectiva.
– Ostatua.
– Hospedaje.
– Egoitza.
– Residencia.
145. artikulua
Artículo 145
Familiabakarreko etxebizitza famili unitate Se entiende por Vivienda Unifamiliar a toda
baten bizilekua den eta bere lurzatia eta edificación destinada a albergar a una unidad
sarbidea dituen eraikina da. Modalitate hauek familiar, con parcela y acceso propio.
ditu:
Pueden darse las modalidades:
Honako moduak egon daitezke:
– Vivienda unifamiliar aislada.
– Familiabakarreko etxebizitza bakarra.
– Vivienda unifamiliar agrupada.
– Familiabakarreko etxebizitza taldekatua.
44
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
146. artikulua
Artículo 146
Familiabiko etxebizitza bi famili unitate bizi Se entiende por Vivienda Bifamiliar a todo
diren eraikina da. Landa etxebizitza eta edificio que tiene por finalidad albergar a dos
baserri gehienak familiabiko etxebizitzak dira. unidades familiares. Es el caso generalizado
de la vivienda rural o caserío.
147. artikulua
Artículo 147
Talde-etxebizitza hiru famili unitate edo
gehiago jabetza horizontaleko araubidean
bertan bizi izateko gai den eraikina da.
Arautegia
ezartzearen
ondoreetarako,
familiabakarreko etxebizitza taldekatua taldeetxebizitzatzat joko da.
Se entiende por Vivienda Colectiva a todo
edificio capaz de albergar a tres o más
unidades familiares en régimen de Propiedad
Horizontal. A efectos de aplicación de la
Normativa, la Vivienda Unifamiliar Agrupada
se entiende como Vivienda Colectiva.
148. artikulua
Artículo 148
Ostatua jendeari aldi baterako ostatu
emateko jarduera da. Ostatu diren eraikinak
Ostalaritzako Eraikinei buruzko legeriaren
menpean daude.
Se entiende por Hospedaje a la actividad que
facilita el alojamiento de forma temporal,
abiertos al público y que están sometidos a la
Legislación de Edificios Hoteleros.
149. artikulua
Artículo 149
Egoitza jarduera egoiliarrei talde-erabilera
zein erabilera pribatua egitea ahalbidetzen
dien jarduera da, baldin eta famili unitateari
atxikitako etxebizitza-unitatea ez bada.
Se entiende por Residencia a la actividad
que permite el uso en común y en privado de
los residentes, pero sin constituir unidad de
vivienda adscrita a la unidad familiar.
MERKATARITZA ETA BULEGO
ERABILERA
USO DE COMERCIO Y OFICINAS
150. artikulua
Artículo 150
Merkataritza eta zerbitzu jarduerei dagokien Es el correspondiente a actividades
erabilera da. Honela sailkatuta dago:
comerciales y de servicio y que, pueda
clasificarse en:
– Merkataritzako lokalak.
– Locales comerciales.
– Ostalaritza.
– Hostelería.
– Ikuskizunak.
– Espectáculos.
– Bulegoak.
– Oficinas.
– Lanbide idazguak.
– Despachos profesionales.
151. artikulua
Artículo 151
Merkataritzako
lokalak
merkatugaien
txikizkako
salerosketarako
edo
zerbitzuetarako
diren
eta
Jarduera
Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta
Arriskutsuei buruzko Araudiaren menpe ez
dauden merkataritza-establezimenduak dira.
Se consideraran locales comerciales los
establecimientos mercantiles dedicados a la
compra-venta al por menor, de mercancías o
a la prestación de servicios que no se
encuentren sometidos al Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas.
45
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
152. artikulua
Artículo 152
Ostalaritzako establezimenduak jendeak
janari, edari eta abar kontsumitzeko
erabiltzen dituen eta irabazteko xedea duten
establezimenduak dira.
Se entiende como Hostelería a todo
establecimiento
con
fines
lucrativos
destinados al consumo alimenticio, de
bebidas, etc. por parte del público.
Gremio honen barruan sartuko dira Josteta
Elkarteak, hau da, irabazteko xederik gabeko
elkarte pribatuen lokalak, elkartekideek
janariak eta edariak kontsumitzeko erabiltzen
dituztenak.
Dentro de este gremio se considerarán las
Asociaciones
Recreativas
que
las
asociaciones privadas, sin fines lucrativos,
cuyos asociados utilizan los locales para el
consumo directo de alimentos y bebidas.
153. artikulua
Artículo 153
Ikuskizun aretoak aurreko ataletan sailkatu Se entiende como Espectáculos a los
gabe eta ikuskizunei buruzko araudiaren locales, que sin incluirse en los apartados
menpe dauden lokalak dira.
anteriores, se encuentran sometidos al
régimen del reglamento de espectáculos.
154. artikulua
Artículo 154
Bulegoak administrazio lanetarako lokalak Se consideran Oficinas, los locales
dira, jendeari bulegoan bertan jaramon egitea destinados a labores administrativas, sin que
xede nagusia dutenak izan ezik.
su objeto principal sea la prestación directa
de servicios al público.
155. artikulua
Artículo 155
Lanbide idazguak lanbide jarduera liberala
eta irabazizkoa bertan egiteko gai diren
estudio, bufete, itaundegi eta antzeko lokalak
dira.
Se entienden como Despachos Profesionales
los estudios, bufetes, consultorios o
similares, en los que se pueda desarrollar
una actividad profesional de carácter liberal y
lucrativo.
INDUSTRI ERABILERA
USO INDUSTRIAL
156. artikulua
Artículo 156
Industri erabilera lehengaiak edo gai
eraldatuak eskuratu, eraldatu, eskuztatu,
ontziratu eta biltegiratzen diren lurren edota
eraikinen erabilera da.
Se considerara Uso Industrial el de aquellos
suelos y/o edificaciones que sobre ellos se
asientan, y que se destinan a la obtención,
transformación, manipulación, envasado y
almacenaje de materia prima o transformada.
Industri erabileren mota hauek daude:
– Artisau industria.
– Nekazaritza eta abeltzaintzako industria.
– Baso industria.
– Industria orokorra eta tailerrak.
Se considerarán
industriales:
los
siguientes
usos
– Industria Artesanal.
– Industria Agropecuaria y Ganadera.
– Industria Forestal.
– Industria General y Talleres.
157. artikulua
Artículo 157
Artisau industria ez bera dagoen etxebizitzan La Industria Artesanal será aquella que no
ez hurbilenekoetan inolako eragozpenik constituya incomodidad alguna para la
sortzen ez duena da. Horregatik artisau vivienda donde se ubica ni para las más
46
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
industrien
kanpoaldeko
zarata
maila,
fatxadatik metro eta erdira neurtuta, gehienez
40 dezibeliokoa izan daiteke egunez eta 0
dezibeliokoa gauez. Artisau industriak
beheko solairuetako lokaletan jarriko dira beti
eta euren sarrera izango dute lokalera
kanpotik sartzeko.
próximas. Se exigirá por tanto que el nivel
sonoro exterior medido a metro y medio de la
fachada o desde cualquier punto de la
vivienda más próxima, no supere 40
decibelios durante el día y 0 por la noche.
Ocupará siempre local de planta baja y
tendrá entrada independiente desde el
exterior.
158. artikulua
Artículo 158
Nekazaritza eta abeltzaintzako industria
landa inguruneari eta landa lurretako egoitzei
lotutako industria da. Lurrak laborantza,
azienden hazkuntza, ustiapena eta salmenta,
erlazaintza eta antzeko jarduerak ezarri,
bideratu eta garatu ahal izateko behar diren
landaketa, lugintza, instalazio, obra eta
eraikuntzak egiteko erabiliko dira.
Se considerará Industria Agropecuaria o
Ganadera aquella industria relacionada con
el agro rural y vinculadas a propiedades
residenciales en suelo rural. Se destinarán a
plantaciones, cultivos, instalaciones, obras y
edificaciones precisas para albergar, permitir
o desarrollar operaciones de labranza y
cultivo de tierra, crianza, explotación y venta
de ganado, apicultura, etc.
Abereentzako
eta
nekazaritzako
makineriarako barrutiak egitea honelako
erabileratzat joko da. Erabilera hau Landa
Lurzoru Orokorrean baino ez da haizu izango
eta jardueraren irekierarako lizentzia beharko
du. Proiektuan neurri zuzentzaileak ezartzea
bermatuko da, erabilerak ingurugiroan ahalik
eta eragin txikiena izan dezan.
La realización de recintos para animales y
maquinaria agrícola se considerará como
este tipo de uso. Se permitirá exclusivamente
en Suelo Rural General y estará sujetos a
licencia de apertura de actividad, debiendo
asegurar el proyecto las medidas correctoras
a adoptar para minimizar los impactos
medioambientales.
159. artikulua
Artículo 159
Nekazaritzako Ministerioaren eskumenekoak
diren
industriak
nekazaritza
eta
abeltzaintzako erabileraren barruan eta beren
beregi Nekazaritza eta Abeltzaintza Industria
legez sailkatuko dira. Halakoak industri
lurzorutzat kalifikatuta dauden lurzatietan jarri
ahal izango dira (Basokoetxe aldean).
Se considerarán incluidas en el uso
Agropecuario con la clasificación específica
de Industria Agropecuaria, a las industrias
cuya
atribución
de
competencias
corresponde al Ministerio de Agricultura y,
como tales industrias, se podrán emplazar en
parcelas de suelo calificadas como
industriales (zona de Basokoetxe).
160. artikulua
Artículo 160
Baso
erabilera
basoen
zuzeneko
ustiapenaren aprobetxamendua eta baso
ekoizkinen lehen eraldakuntzak xede dituen
jarduera da. Eraikinik gabe baino ezin daiteke
haizu izan.
El uso forestal comprende aquella actividad
destinada al aprovechamiento de la
explotación directa de los montes y primeras
transformaciones de los productos así
obtenidos. Es un uso permitido sin soporte
edificatorio.
161. artikulua
Artículo 161
Industria Orokorra eta Tailerrak deritzon
erabilerak egoitzaldean eragozpenak sortzen
dituzten erabilera guztiak biltzen ditu.
Etxebizitza erabilerarekin bateraezina da eta
Basokoetxe aldean baino ez da haizu izango.
El uso de Industria General y Talleres
comprende los que producen incomodidades
para la zona residencial. Será incompatible
con el uso de vivienda y solo se permitirá su
localización en la zona denominada de
47
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Dena dela, ezin izango ditu muga hauek Basokoetxe. De cualquier modo no podrá
gainditu:
superar las siguientes limitaciones:
–
Kanpoaldeko zarata maila, erabilera
egiten den lekutik 200 m-ra: 45 dB.
–
Nivel sonoro exterior a 200 m de
distancia: 45 dB.
–
Hauts jaulkipena, belzte indizea (RiugelMann).
–
Emisión de polvo índice de
ennegrecimiento (Riugel-Mann).
–
Jardunean: 2. Abioan: 3.
–
En funcionamiento: 2. En Arranque: 3.
Gainerako zehaztapenak kasuan kasuko plan El resto de determinaciones vendrán dadas
partzialean emango dira.
por el Plan Parcial correspondiente.
GARAJE ERABILERA
USO DE GARAJE
162. artikulua
Artículo 162
Garaje erabilera motoredun ibilgailuak
gordetzeko erabilera da. Garaje mota bi
bereizten dira, norberak erabiltzekoak eta
taldeak
erabiltzekoak.
Lehenengoak
etxebizitzari atxikita edo sotoan egon
daitezke. Talde-garajearen erabilera haizu
izango da erabilera anitzeko eraikinetan,
esate baterako, etxebizitza, merkataritza eta
garaje erabilerak batera dituztenetan.
Se entiende por uso de Garaje al referido a la
guarda de vehículos de motor. Se distinguen
dos clases de garajes, según sean para uso
propio o para uso colectivo y caben, en el
primer caso dos situaciones: adosado a la
vivienda o en sótano. El uso de garaje
colectivo se autorizará en edificio multiuso,
como de viviendas, comercio y garaje.
163. artikulua
Artículo 163
Norberak erabiltzeko garajea gehienez bi Se entiende por garaje para Uso Propio
ibilgailu
sartzeko
lekua
duena
da. aquel que tiene una capacidad máxima de
Norbanakoen garajea deitu ahal zaio.
dos plazas de vehículo. Se le puede
denominar garaje individual.
164. artikulua
Artículo 164
Taldeak erabiltzeko garajea sei ibilgailu baino Se entiende por garaje de Uso Colectivo al
gehiago sartzeko lekua duena da.
que presenta una capacidad superior a seis
plazas de vehículos.
EKIPAMENDU ERABILERA
USO DE EQUIPAMIENTOS
165. artikulua
Artículo 165
Ekipamendu erabilera erkidegoarentzako Se entiende por Uso de Equipamiento el
edozein erabilerarako diren lurrei dagokiena referido al suelo que alberga cualquier uso
da. Erkidego-erabileren sailkapena honakoa de tipo comunitario, y que se clasificarán en:
da:
– Uso de equipamiento docente.
– Irakaskuntzako ekipamendu erabilera.
– Uso de equipamiento deportivo.
– Kiroletako ekipamendu erabilera.
– Uso de equipamiento sanitario
– Osasun eta laguntzako ekipamendu
asistencial.
erabilera.
– Uso de equipamiento religioso.
48
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
–
Erlijioko ekipamendu erabilera.
–
Uso de equipamiento socio-cultural.
–
Gizarte-kultur ekipamenduaren erabilera.
–
–
Administrazio Zerbitzu Publikoetako
ekipamendu erabilera.
Uso de equipamiento de servicios
públicos administrativo
–
Lurraldeko Zerbitzu Orokorretako
ekipamendu erabilera.
Uso de equipamiento de servicios
generales del Territorio.
–
Uso de conservación y preservación de
la naturaleza.
–
–
Natura artatu eta zaintzeko erabilera.
166. artikulua
Artículo 166
Irakaskuntza
erabilerak
hezkuntza,
irakaskuntza
eta
ikerkuntza
arloetako
jarduera guztiak biltzen ditu. Jarduera horien
instalazio osagarriak ere atal honetan sartuko
dira.
Comprende el uso docente a todas las
actividades que van destinadas a propagar la
educación, la enseñanza y la investigación.
Se incluirán en este apartado, todas las
instalaciones complementarias de esta
actividad.
167. artikulua
Artículo 167
Kirol erabilerak edozein kirol edo kiroljarduera egin edota irakastea helburu duten
jarduera guztiak biltzen ditu. Barrunbeetan
edo zerupean egin daitezke.
Comprende el uso deportivo todas las
actividades que van dirigidas a la práctica y
enseñanza de cualquier deporte o actividad
asimilada. Pueden realizarse en espacios
que estén cerrados o al aire libre.
168. artikulua
Artículo 168
Osasun eta laguntza erabilerak herritarren
osasuna zaintzeko jarduera guztiak, hauen
instalazioak eta elementu osagarriak biltzen
ditu.
Comprende el uso sanitario asistencial toda
actividad destinada a desarrollar cualquier
necesidad relacionada con la salud de la
población,
instalaciones
y
elementos
complementarios.
169. artikulua
Artículo 169
Erlijio erabilerak erlijio-kultua xede duten Comprende el uso religioso toda actividad
jarduera guztiak biltzen ditu.
dirigida a la práctica del culto religioso
170. artikulua
Artículo 170
Gizarte
eta
kultura
erabilerak
giza Comprende el uso socio-cultural toda
harremanak eta kultura sustatu eta actividad dirigida al fomento y propagación
zabaltzeko jarduera guztiak biltzen ditu.
de las relaciones humanas y de la cultura.
171. artikulua
Artículo 171
Administrazio Zerbitzu Publikoen erabilerak
Administrazioak bere eginkizunak betetzeko
egiten dituen jarduerak biltzen ditu, hau da,
Udal bulegoen zerbitzua, posta zerbitzua
etab.
Comprende el uso de servicios públicos de la
Admón. toda actividad que le corresponde
realizar, en ejercicio de sus propias
funciones. Recoge este uso el servicio de las
Oficinas Municipales, Correos, etc.
49
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172. artikulua
Artículo 172
Lurraldeko Zerbitzu Orokorren erabilerak
gorpuen ehorzketa, lur eta eskonbrotegiak,
edateko uraren biltegiak, hondakin-urak
tratatzeko instalazioak eta itsas ertzeko herri
erabilerako zortasun lurrak ukitzen dituzten
jarduerak biltzen ditu.
Comprende el uso de Servicios Generales
del Territorio las actividades que permiten la
inhumación de restos mortales, los
vertederos de tierras y escombreras, los
depósitos de agua potable, los de tratamiento
de aguas residuales y los de servidumbre
costera de uso público.
173. artikulua
Artículo 173
Natura artatzeko erabilerak natur ondasunak
eta Natura bera zaintzea helburu duten
irakaskuntza, zabalkunde eta sustapeneko
jarduera guztiak biltzen ditu, eta bai jarduera
horietarako instalazio osagarriak, baso
mozketak eta baso-berritzeak ere.
Comprende el uso de Conservación de la
Naturaleza a toda actuación de enseñanza,
divulgación y fomento dirigida a la
preservación de los valores naturales y de la
misma Naturaleza, incluidas las instalaciones
complementarias que le sean propias, así
como las de tala y repoblación.
GUNE ASKEAK
ESPACIOS LIBRES
174. artikulua
Artículo 174
Gune askeak herritarrek astialdia emateko Se entiende por Espacios Libres las áreas o
egiten dituzten jardueretarako guneak dira.
superficies de terreno destinadas al disfrute,
mediante la práctica de actividades de
Erabilera hau publikoa da eta eraikinik
recreo, expansión y ocio de la población,
gabeko lurretan egin behar da, edo erabilera
derivadas de la utilización del tiempo libre.
errazteko helburu bakarrarekin egindako
eraikin txiki eta instalazioak dituzten lurretan. Este uso tiene carácter público y se basa en
Horregatik lurren aprobetxamendua gehienez la utilización de espacios sin edificar o, en
%1ekoa izango da, eta eraikinak solairu todo caso, con pequeñas edificaciones o
bakarrekoak izango dira.
instalaciones destinadas, exclusivamente, a
facilitar su utilización. Para ello, se permitirá
un aprovechamiento del 1% y con una
planta, de altura máxima.
175. artikulua
Artículo 175
Arautegi honetan aurreikusi diren toki También compondrán la superficie de los
sistemei lagatu beharreko aldeak eta Espacios Libres Municipales las áreas de
oinezkoen igarobideak ere udalerriko gune cesión de los Sistemas Locales previstos en
askeen multzoan sartuko dira.
esta Normativa y los paseos peatonales.
176. artikulua
Artículo 176
Gune aske erabilerari ezin izango zaio beste
inolako
erabilerarik
gehitu
lurpean,
lurrazalean ez lurgainean, udal zerbitzuen eta
bestelako zerbitzuen sareak eta Arautegian
bertan haizutu diren eraikinak izan ezik.
El uso de Espacio Libre será incompatible
con cualquier otro uso en el subsuelo, suelo
o vuelo, salvo las redes de servicios
municipales o no y las edificaciones que
están permitidas en la propia Normativa.
50
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
GARRAIOAK ETA KOMUNIKAZIOAK
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
177. artikulua
Artículo 177
Garraio eta komunikazio erabilerak pertsonak
eta ondasunak ibilgailuz edo ibilgailurik gabe
garraiatzeko eta komunikazioetarako diren
bideak eta hauek nahitaez euren motaren
arabera ondoan izan behar dituzten babesaldeak biltzen ditu, alegia, Izpazterreko udal
mugarteko herri erabilera eta jabariko
errepide, kale eta bideen sarea osatzen
dutenak.
Se entiende por uso de Transportes y
Comunicaciones al conjunto de trazados
viarios, destinados a asumir la función de
transporte y comunicación de personas y
bienes mediante vehículos o sin ellos, así
como sus zonas de protección obligatoria,
según su tipo. Está constituida por la red
viaria de carreteras, calles y caminos de uso
y dominio públicos, existentes dentro del
término municipal de Ispaster.
ZERBITZUAK ETA AZPIEGITURAK
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS
178. artikulua
Artículo 178
Zerbitzu eta azpiegitura erabilera udal
mugartean zerbitzu eta azpiegiturak ezarri,
babestu eta zaintzeko edozein erabilera da,
hala nola, edateko ura ekarri eta banatzeko
instalazioak, behe eta goi tentsioko hariteriak,
transformategiak, telefono edo telebistaren
hariteriak eta udalerriko saneamendurako
instalazioak.
Se entiende por uso de Servicios e
Infraestructuras todo uso que pueda
originarse dentro del ámbito municipal, al
objeto de posibilitar la implantación, defensa
y
protección
de
los
servicios
e
infraestructuras, como la captación y
distribución del agua potable, tendidos de
alta
y
baja
tensión,
estaciones
transformadoras y tendidos telefónicos o de
Jarduera horiek guztiak lurretan zein lurrik
televisión y las instalaciones propias para el
gabe egin daitezke; lurretan egitekotan
saneamiento municipal.
sistema orokorren mantenimendu edo
ezarpenerako lurretan egin behar dira.
Todos estos usos pueden estar o no
asentados sobre unos terrenos, en cuyo
Lurpeko eroanbideak, edateko uraren hodiak,
caso, responderán a terrenos dedicados al
saneamenduarenak etab. ezartzeko lurren
mantenimiento o implantación de sistemas
jabearen baimena beharko da, nahiz eta
generales.
sistema
orokorretakoak
izan,
baina
lurrazalean egin daitekeen erabilera ez da Los tendidos de conducciones subterráneas,
aldatuko.
agua potable, saneamientos, etc., aunque
respondan a sistemas generales dispondrán
del permiso de la Propiedad para llevar a
efecto dicha conducción, pero el uso que
sobre el terreno se pueda hacer no variará.
51
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ARAU BEREZIAK
NORMAS PARTICULARES
I. kapitulua
Capítulo I
LURZORUAREN SAILKAPENA
CLASIFICACION DEL SUELO
LURZORU MOTAK
CLASES DE SUELO
179. artikulua
Artículo 179
Arautegi honen ondoreetarako, Izpazterko
udal mugartean hiru lurzoru mota daude: Hiri
lurzorua, lurzoru Urbanizagaia eta lurzoru
Urbanizaezina. Lurzoru mota horietako
bakoitza grafiko bitartez adierazita dago
sailkapenaren planoan.
El suelo del término Municipal de Ispaster se
divide, a los efectos de esta Normativa, en
Suelo Urbano, Suelo Apto para Urbanizar y
Suelo No Urbanizable. La determinación de
cada una de estas clases de suelo viene
expresada gráficamente en el plano de
clasificación.
180. artikulua
Artículo 180
Hiri lurzorukoak dira indarreko legeria ezarri
ondoren hala sailkaturik dauden lurrak; haien
muga orokorrak 12. planoan ageri dira, eta
muga zehatzak 15 eta 23. planoetan. Lurrok
Hirigunea deritzona osatzen dute.
Constituyen el Suelo Urbano aquellos
terrenos que, por aplicación de la legislación
vigente, correspondan clasificarse como tales
y, cuya delimitación, viene señalada en
general en el plano n. 12 y detallado en los
planos n. 15 y 23. Estos terrenos constituyen
lo que se denomina Casco Urbano.
181. artikulua
Artículo 181
Lurzoru Urbanizagaikoak dira hirigunearen
inguruko lur urbanizatu gabeak, hau da,
Izpazterko
hiriguneak
hazi
ahala
bereganatuko
dituenak.
Haien
muga
orokorrak 12. planoan ageri dira, hiriguneko
muga zehatzak 15 eta 23. planoetan, eta
gainerako muga zehatzak 18, 19 eta 30.
planoetan.
Constituyen el Suelo Apto para Urbanizar (S
A.P.U.) los terrenos perimetrales al casco
urbano que aún se hallan sin urbanizar y que
serán el futuro desarrollo del casco urbano
de Ispaster y cuya delimitación viene
señalada en general en el plano n. 12 y
detallado para el casco en el plano n. 15 y
23, y otros en los n. 18, n. 19 y 30.
182. artikulua
Artículo 182
Lurzoru Urbanizaezinekoak dira urbanizazio
prozesutik aske utzi nahi direlako ez hiri
lurzoruko, ez urbanizagai legez sailkatuta ez
dauden lurrak. Horien mugak 12. planoan
ageri dira.
Constituyen el Suelo No Urbanizable
aquellos terrenos no incluido en los
apartados anteriores y que, por lo tanto no
estarán sujetos al proceso de urbanización y
cuya delimitación viene señalada en el plano
n. 12.
52
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
II. kapitulua
Capítulo II
HIRI LURZORUA
SUELO URBANO
183. artikulua
Artículo 183
Arautegi hau garatzeko araubide juridiko
zehatza ezartzearren, hiri lurzorua honela
sailkatu da: Hiri Lurzoru Orokorra eta
Jardununeak.
A los efectos de determinar un régimen
jurídico concreto en el desarrollo de esta
Normativa, el suelo urbano se divide en
Suelo Urbano General y Unidades de
Actuación.
HIRI LURZORU OROKORRA
SUELO URBANO GENERAL
184. artikulua
Artículo 184
Hiri Lurzoru Orokorrekoak dira sendotutzat
eman eta inongo jardununetan sartu ez diren
lurrak. Arropain auzoa epigrafe honetan
sartuko da, bertan eraikinik gabeko lurzati
bakarra dagoelako, eraikina mehelin artean
eraiki behar delarik, eta era berean eraikin
bakarra dagoelako lerrokaduraz kanpo.
Suelo Urbano General se denomina a los
terrenos que se han determinado como
Consolidados y se hallen excluidos de una
Unidad de Actuación. El barrio de Arropain
estará incluido en este epígrafe, dado que
solamente hay un terreno libre de edificación,
a situar entre medianeras, y un edificio fuera
de alineación.
Elexalde plazaren inguruko eraikinek,
Erkeaga kaleak, Bentakaleak, inguruetako Lo forman los edificios situados alrededor de
beste eraikin batzuek eta Arropaineko la plaza de Elexalde, la calle Erkeaga,
eraikinek osatzen dute.
Bentakale, y otros edificios próximos y los
existentes en Arropain.
Eraikin batzuek erkidego-erabilera dute eta
beste batzuek egoitza-erabilera.
Se diferenciaran los edificios de uso
comunitario de los de uso residencial.
185. artikulua
Artículo 185
Eraikin
horietan
eraikuntza-ahalbidea
egungoa bera izango da. Ez da haizu izango
oraingo aprobetxamendua gehitzea, eraikin
bakoitzean garaje pribatu bat egiteko eta
barrualdean
taxutuko
den
kaletik
burutzapenuneetara sarbide bana egiteko
izan ezik. Osasuna, segurtasuna eta
apaindura hobetzeko barruko obra eta
berrikuntzak eta jasaten diren erabileretarako
atontze obrak baino ez dira haizu izango.
En estos edificios las posibilidades
edificatorias serán las existentes, no
permitiéndose mayor aprovechamiento que
el actual, excepto la posibilidad de
construcción de un garaje privado para cada
edificio con acceso desde la futura calle
interior a cada área de ejecución. Se
permitirán únicamente las obras y reformas
interiores para mejorar sus condiciones de
salubridad, seguridad y ornato, y las de
adecuación a los usos tolerados.
Honako erabilerak haizu izango dira:
Erabilera nagusia: Familiabiko etxebizitza.
Jasango den erabilera:
Talde-egoitza, lehendik egonez gero.
Los usos permitidos serán los siguientes:
Uso dominante: Vivienda bifamiliar.
Uso tolerado:
Residencial colectiva cuando ya existiera.
Ostalaritza eta ostatuak.
Hostelería y hospedaje.
Merkataritza eta bulegoak.
Comercio y oficinas.
Artisau industria.
Industria artesanal.
Norberaren garajea.
53
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Erabilera debekatuak: Beren beregi aipatu ez
direnak.
186. artikulua
Garaje propio.
Uso prohibido: El no especificado.
Artículo 186
Erkidego-erabilera
duten
eraikinetako Los edificios destinados a usos comunitarios
obretan baldintza berberak beteko dira, baina tendrán los mismos condicionantes, en
eraikinen erabilerak ezin izango dira aldatu.
cuanto a la realización de obras, pero sus
usos no podrán variar.
187. artikulua
Artículo 187
Arropain auzoan egin litekeen eraikina Para la posible edificación en el Barrio de
ondoko zehaztapen hauen arabera eraiki Arropain, se podrá esta desarrollar,
beharko litzateke:
cumpliendo
con
las
siguientes
determinaciones:
Azalera: Mehelinek eta fatxadek mugatzen
duten gunearena.
Superficie: La delimitada por medianeras y
fachadas.
Parametroak: Etxebizitza berrien kop.: 6.
Parámetros: Número de nuevas viviendas 6.
Solairuen kop: 3.
Número de plantas: 3.
Erabilera nagusia: Talde-etxebizitza edo
adosatua.
Uso dominante: Vivienda colectiva o
adosada.
Haizu den erabilera:
Uso permitido:
Merkataritza eta bulegoak.
Comercial y oficinas.
Norbanakoen edo taldearen garajea.
Garaje propio o colectivo.
Artisau industria.
Industria artesanal.
Ostalaritza eta ostatua.
Hostelería y hospedaje.
Obra osagarriak: Toki sistema gisa agertarazi
den aparkalekua egin behar da.
Obras Complementarias: deberá realizar el
aparcamiento señalado como sistema local.
Lagapena: Aparkalekuko lurrak lagatu behar
dira.
Cesión: Terreno del propio aparcamiento.
Jardununeak:
Egoitza
jardununeak izan daitezke.
edo
industri Unidades de actuación:
residenciales o industriales.
Pueden
ser
EGOITZA JARDUNUNEAK
RESIDENCIALES
188. artikulua
Artículo 188
Hirigunea eratzen duten gainerako lurrak
zatitu
egiten
dira
horien
ezaugarri
topologikoen arabera Plangintzaren ondoko
alde hauetan, eta burutzapenuneak edo
kudeaketa aldeak dira horietatik sendotutzat
jotzen direnak kentzearen emaitzakoak.
El resto de terrenos que conforman el casco
urbano queda dividido, en base a sus
características topológicas, en las siguientes
Áreas de Planeamiento, siendo Unidades de
Ejecución, o áreas de gestión, las resultantes
de extraer de ellas, las que se definan como
consolidadas.
C.U.1.—Gaur
egungo
errepidearen,
Bentekale eta taxuketa berriko kalearen
artean dauden lurrak hartzen ditu. Alde
horretan eraikuntza bidezko planoan ezarri
diren lerrokaduren arabera egingo da. Babes
publikoko
etxebizitzak
egiteko
dago
C.U.1.—Comprende los terrenos situados
entre la actual carretera, Bentekale y la calle
de nuevo trazado. La edificación en esta
zona se realizara conforme a las
alineaciones señaladas en el plano
correspondiente. Está destinado a viviendas
54
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
destinaturik.
de protección pública.
C.U.2.—Eskola eta udaletxearen artean
dauden lurrak hartzen ditu. Larrinagako
bideak eta lurraren beraren jabetzaren
mugaren barrukoak dira.
C.U.2.—Comprende los terrenos que se
sitúan detrás de la Escuela y el
Ayuntamiento, delimitados por el camino a
Larrinaga y el límite de propiedad del propio
terreno.
Alde horretan eraikuntza bidezko planoan
ezarri diren lerrokaduren arabera egingo da.
Prezioa hitzartuta duten etxebizitzak eta udal
sustapeneko etxebizitzak eraikitzeko dago
destinaturik, bidezko artikuluan garatu
denaren arabera.
C.U.3.—Egungo errepidearen, Larrinagako
bidearen eta aurreikusi den biribilguaren,
plaza, eta Larrinagako bidearen artean
dauden lurrak hartzen ditu, eta funtsan
aldean aurreikusi den gurpilezkoentzako
bidearekin egingo du muga. Emaitzako
eraikinetan
hiriguneko
etorkizuneko
merkataritzako aldea egongo da.
C.U.4.—Egungo errepidearen, aurreikusi den
biribilguaren, Erkiaga kaleko zenbaki bikoitien
atzealdea eta taxuketa berriko kalearen
artean dauden lurrak hartzen ditu. Adierazita
dauden fatxaden lerrokadurak mantenduko
dira, bidezko planoetan ematen direnak.
Elkarri itsatsita dauden etxebizitzak edo
talde-etxebizitzak egiteko destinatuta dago.
C.U.5.—Egungo errepidearen, aurreikusi den
biribilguaren,
Erkiaga
kaleko
zenbaki
bakoitien atzealdea eta taxuketa berriko
kalearen artean dauden lurrak hartzen ditu.
Adierazita dauden fatxaden lerrokadurak
mantenduko dira, bidezko planoetan ematen
direnak. Elkarri itsatsita dauden etxebizitzak
edo talde-etxebizitzak egiteko destinatuta
dago.
189. artikulua
La edificación en esta zona se realizara
conforme a las alineaciones señaladas en el
plano correspondiente. Está destinado a
viviendas de precio concertado y viviendas
de promoción municipal, según se desarrolla
en el artículo correspondiente.
C.U.3.—Comprende los terrenos situados
entre la actual carretera y la rotonda prevista,
la plaza, el camino a Larrinaga y, en su
fondo, delimita con el acceso rodado que
está previsto para esta zona. Las
edificaciones resultantes acogerán la futura
zona comercial del casco urbano.
C.U.4.—Comprende los terrenos situados
entre la actual carretera y la rotonda prevista,
la parte posterior de los números pares de la
calle Erkiaga y la calle de nuevo trazado. Se
mantendrán las alineaciones de fachada
indicadas en el plano correspondiente. Está
destinado a viviendas adosadas o colectivas.
C.U.5.—Comprende los terrenos situados
entre la actual carretera, la parte posterior de
los números impares de la calle Erkiaga y la
calle de nuevo trazado. Se mantendrán las
alineaciones de fachada indicadas en el
plano correspondiente. Está destinado a
viviendas adosadas o colectivas.
Artículo 189
1. hirigunea Zehaztapen hauek betez garatu Casco Urbano 1 (C.U.1). Se podrá
ahal izango da:
desarrollar cumpliendo con las siguientes
determinaciones:
Azalera guztira: 3.230 m2.
Superficie total: 3.230 m2.
Lur sendotuen azalera: 1.195 m2.
Superficie consolidada: 1.195 m2.
Kudeaketa aldearen azalera: 2.035 m2.
Superficie del área de gestión: 2.035 m2.
Parametroak:
Parámetros:
Etxebizitza berrien kopurua: 6.
Número de nuevas viviendas 6.
Gehieneko atzematea: %35.
Ocupación máxima: 35%.
Eraikigarritasuna: 0,5 m2/ m2.
Edificabilidad: 0,5 m2/m2.
Solairuen kopurua: 2.
55
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Erabilera nagusia:
adosatua.
Talde-etxebizitza
edo
Número de plantas: 2.
Uso dominante:
adosada.
Haizu diren erabilerak:
Artisau industria.
colectiva
o
Uso permitido:
Norberaren garajea etxeari atxikita.
Mugarrietaraino
edo
herri
lurretarainoko tartea: 6 m.
Vivienda
Industria artesanal.
erabilerako
Garaje propio adosado.
Separación a linderos o suelo de uso público:
Eraikinen arteko tartea: eraikin garaienaren 6 m.
garaieraren bestekoa edo handiagoa.
Separación entre edificaciones: al menos la
Obra osagarriak: jardununerako eta kanpoko altura de la edificación más alta.
kalerako aurreikusitako aparkalekua egin
Obras complementarias: deberá realizar el
behar da.
aparcamiento previsto para su unidad de
Lagapena: Toki sisteman adierazitako lurrak. ejecución y calle exterior.
Cesión: Terreno señalado en el sistema
local.
190 artikulua
Artículo 190
Hirigunea
(2
Hirigunea).
Honako Casco Urbano (C.U.2). Se podrá desarrollar
zehaztapenak betez garatu ahal izango da:
cumpliendo
con
las
siguientes
determinaciones:
— Azalera guztira: 7929 m2.
Superficie total: 7929 m2.
— Finkatutako azalera: 1.800 m2.
Superficie consolidada: 1.800 m2.
— Kudeaketa eremuaren azalera: 6.129 m2.
Superficie del área de gestión: 6.129 m2.
— Parametroak:
Parámetros:
• Etxebizitza berrien kopurua: 14 etxebizitza
adosatu + 12 etxebizitza kolektibo.
Numero de nuevas viviendas: 14
viviendas adosadas más 12 viviendas
• Gehieneko okupazioa: %30.
colectivas.
• Eraikikortasuna: 0,60 m2/m2.
Ocupación máxima: 30%.
• Solairu kopurua: 3.
Edificabilidad: 0,60 m2/m2.
Erabilera nagusia: Etxebizitza kolektibo
Número de plantas: 3.
eta/edo adosatua.
Uso dominante: Vivienda colectiva y/o
Baimendutako erabilera: Garaje propioa
adosada.
sotosolairuan edo adosatu moduan eta
lokalak beheko solairuan.
Uso permitido: Garaje propio en sótano o
adosado y locales en planta baja.
Mugetarainoko tartea, erabilera publikoko
lurzorua: 6 metro.
Separación a linderos, suelo de uso público:
6 metros.
Eraikuntzen
arteko
tartea:
Gutxienez
eraikuntza altuenaren altuera.
Separación entre edificaciones: Al menos la
altura de la edificación más alta.
Obra
osagarriak:
Unitate
barruan
adierazitako sarrerako kalea eta urbanizazioa Obras complementarias: Realización de la
burutzea.
calle de acceso y urbanización indicada
dentro de la unidad.
Lagapena: Udalaren sustapena duten 12
etxebizitza kolektibo garatzeko dokumentazio Cesión:
La
zona
señalada
en
la
grafikoan adierazten den eremuarena.
documentación gráfica para desarrollar 12
56
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
viviendas colectivas de promoción municipal.
191. artikulua
Articulo 191
Hirigunea 3 (C.U.3). Ondoko zehaztapenak Casco Urbano 3 (C.U.3). Se podrá
betez garatu daiteke:
desarrollar cumpliendo con las siguientes
determinaciones:
Azalera osoa: 8.209,04 m2.
Superficie Total: 8.209,04 m2.
Azalera sendotua: 1.788,84 m2.
Superficie Consolidada: 1.788,84 m2.
Kudeaketa aldearen azalera: 6.420,20 m2.
Superficie del área de Gestión: 6.420,20 m2.
Parametroak:
Parámetros:
Etxebizitza berrien kopurua: 24.
Número de nuevas viviendas: 24.
Atzematea, sotoko solairuan: %35.
Ocupación en P.Sótano: 35%.
Atzematea, beheko solairuan: %25.
Ocupación en P.Baja: 25%.
Atzematea, etxebizitzetarako: %20.
Ocupación para viviendas: 20%.
Eraikigarritasuna: 0,60 m2/m2.
Edificabilidad: 0,60 m2/m2.
Solairuen kopurua: 3.
Número de plantas: 3.
Erabilera nagusia: Merkataritza eta bulegoa.
Uso dominante: Comercio y oficina.
Haizu den erabilera:
Uso permitido:
Talde etxebizitzak edo elkarri itsatsiak.
Viviendas colectivas o adosadas.
Garaje propioa edo taldekoa sotoan.
Garaje propio y colectivo en sótano.
Merkataritzako lokalari atxikita dagoen
biltegia sotoan.
Almacén adscrito al local comercial en
sótano.
Zedarrietarainoko distantzia, herri erabilerako
lurzorua: 6 m.
Separación a linderos, suelo de uso público:
6 m.
Eraikinetarainoko
distantzia:
gutxienez
eraikin altuenaren altuerarena.
Separación entre edificaciones: Al menos la
altura de la edificación más alta.
Obra osagarriak: Biribilgua egitea, sartzeko
kalea eta aparkalekuak, barruko urbanizazioa Obras complementarias: Realización de la
eta iturriaren esparrua.
rotonda, la calle de acceso y aparcamientos,
urbanización interior y espacio de fuente.
192. artikulua
Articulo 192
Hirigunea 4 (C.U.4). Ondoko zehaztapenak Casco Urbano 4 (C.U.4). Se podrán
betez garatu daitezke:
desarrollar cumpliendo con las siguientes
determinaciones:
Azalera osoa: 8.437,28 m2.
Superficie Total: 8.437,28 m2.
Azalera sendotua: 1.322,45 m2.
Superficie Consolidada: 1.322,45 m2.
Kudeaketa aldearen azalera: 7114,83 m2.
Superficie del área de Gestión: 7114,83 m2.
Parametroak:
Parámetros:
Etxebizitza berrien kopurua: 30.
Numero de nuevas viviendas: 30.
Gehieneko atzematea: %20.
Ocupación máxima: 20%.
Eraikigarritasuna: 0,42 m2/m2.
Edificabilidad: 0,42 m2/m2.
Solairuen kopurua: 3.
57
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Ekipamendua.
Número de plantas: 3.
Zedarrietarainoko distantzia, herri erabilerako
lurzorua: 6 m.
Eraikinetarainoko
distantzia:
eraikin altuenaren altuerarena.
Equipamiento.
Separación a linderos, suelo de uso público:
gutxienez 6 m.
Separación entre edificaciones: Al menos la
Obra osagarriak: Barruko kalea eta kanpokoa altura de la edificación más alta.
egitea eta aparkalekuak eta oinezkoentzako
Obras complementarias: Realización de calle
bidea.
interior y exterior y aparcamientos y camino
Lagapena: Egungo bidearekin eta Erkiaga peatonal.
kalearekin ertza egiten duen lurra.
Cesión: Terreno que hace esquina con la
carretera actual y la calle Erkiaga.
193. artikulua
Artículo 193
5. hirigunea. Zehaztapen hauek betez garatu Casco Urbano 5 (C.U.5). Se podrá
ahal izango da:
desarrollar cumpliendo con las siguientes
determinaciones:
Azalera guztira: 9.685 m2.
Superficie total: 9.685 m2.
Lur sendotuen azalera: 1.900 m2.
Superficie consolidada: 1.900 m2.
Kudeaketa aldearen azalera: 7.785 m2.
Superficie de gestión: 7.785 m2.
Parametroak:
Parámetros:
Etxebizitza berrien kopurua: 15.
Número de nuevas viviendas: 15.
Gehieneko atzematea: %20.
Ocupación máxima: 20%.
Eraikigarritasuna: 0,50 m2/ m2.
Edificabilidad: 0,50 m2/m2.
Solairuen kopurua: 2.
Número de plantas: 2.
Erabilera nagusia: talde-etxebizitza edota
adosatua.
Uso dominante: vivienda colectiva y/o
adosada.
Haizu diren erabilerak: Norberaren garajea
etxeari atxikita edo sotoan.
Uso permitido: Garaje propio adosado o en
sótano.
Lanbide idazgua.
Despacho profesional.
Artisau industria.
Industria artesanal.
Mugarrietaraino
edo
herri
erabilerako
lurretarainoko tartea: 6 m.
Separación a linderos, suelo de uso público:
6 m.
Eraikinen arteko tartea: eraikin garaienaren
garaieraren bestekoa edo handiagoa.
Separación entre edificaciones: al menos la
altura de la edificación más alta.
Obra osagarriak: Barruko eta kanpoko
kaleak, aparkalekuak eta oinezkoentzako Obras complementarias: Realización de calle
bideak egitea.
interior y exterior, aparcamientos, y caminos
peatonales.
INDUSTRI JARDUNUNEA
INDUSTRIAL
194. artikulua
Artículo 194
Maderas Eiguren enpresak Lekeitio eta Comprende los terrenos ocupados por
Izpazter udalerrietan atzematen dituen lurrek Maderas Eiguren, que se asientan en los
osatzen dute. Lurren erabilerak lehendik municipios de Lekeitio y de Ispaster. Se
58
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
daudenak baino ez dira izango.
destinan exclusivamente
existentes.
195. artikulua
Artículo 195
a
los
usos
1. Industri Jardununea. Baldintza hauek Unidad de Actuación Industrial 1 (U. A. I. 1)
betez garatu ahal izango da:
Se podrá desarrollar según las condiciones
siguientes:
a) Ekarritako lurren azalera 4.840 m2.
a) Superficie aportada: 4.840 m2.
b) Aprobetxamendua: 1. Jardunune honetan,
gehienez,
lehendik
dagoen b) Aprovechamiento: El aprovechamiento
aprobetxamendua gehi %20 haizu izango da. máximo permitido en esta U.A.I. 1 será el
Aprobetxamendua 1:200 eskalako planoen existente más un 20% a ordenar a través de
gainean idatziko den xehekapen azterlanaren un Estudio de Detalle redactado sobre planos
bitartez antolatuko da.
a escala 1:200.
–
Garaierak: 10 m gailurrean.
–
Alturas: 10 m a cumbrera.
–
Lerrokadurak: Xehekapen azterlanean
definitu behar dira.
–
Alineaciones: A definir en el Estudio de
Detalle.
c) Erabilera: 1. Jardunune honetan haizu den c) Uso: El único uso permitido en esta U.I.A.
erabilera bakarra lehendik dagoena da. 1 será el existente y en las mismas
Ustiapenak lehengo baldintza berak beteko condiciones de explotación.
ditu.
196. artikulua
Artículo 196
Aurreko kasu guztietan xehekapen azterlana
eta urbanizazio proiektua aurkeztu behar dira
obra lizentzia eskuratzeko. Proiektua fasetan
banatzen bada, zein fase diren eta obrak
gainontzekoei arriskurik sortu gabe eteteko
zein neurri hartuko diren adieraziko da
xehekapen azterlanean.
En todos los casos anteriores se exigirá la
presentación de un Estudio de Detalle y
Proyecto
de
Urbanización
para
la
consecución de la Licencia de Obras y si,
está prevista la realización del proyecto en
diversas fases, se indicará en el Estudio de
Detalle, las fases a seguir y las condiciones
en las que las obras quedaran detenidas sin
Haizu diren erabileren intentsitatea nabarmen
peligrosidad para terceros.
aldarazi nahi izanez gero, Arautegian
aldarazpen puntuala egiteko eskatu beharko Así mismo, si se desea una modificación
da.
sustancial en la intensidad de los usos
permitidos, será requerida una modificación
Goian aipatu diren jardununeen hirigintzako
puntual de la propia Normativa.
aprobetxamendurako eskubidea eskuratzeko
epea lau urtekoa izango da, plangintzaren Los plazos de adquisición del derecho al
figura zehatzena behin betiko onesten den aprovechamiento urbanístico para las citadas
egunetik hasita. Eskubideok eskuratzeak unidades de actuación, lo cual implica el
lurrak lagatu, hainbanatu eta urbanizatzeko cumplimiento de los deberes de cesión,
betebeharrak dakartza.
equidistribución y urbanización, será de
cuatro años a contar desde la aprobación
definitiva de la figura de planeamiento más
pormenorizado.
197. artikulua
Artículo 197
Gurpilezkoentzako
eta
oinezkoentzako
bideak eta gune askeak, toki sistema gisa
definiturik daudenak, herri erabilera eta
jabarikoak izan daitezen lagatuko dira.
Se cederán para uso y dominio público las
vías rodadas, peatonales y los espacios
libres, definidos como sistemas locales, y
serán los propietarios de cada Unidad de
59
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Jardununeen jabeek eurek urbanizatuko
dituzte lagatutako aldeak euren pentzutan,
Udalaren Zerbitzu Teknikoek adieraziko
duten kalitatearekin.
Ejecución quienes realizarán a su costa, la
urbanización de todas las Areas de cesión
con una calidad que será establecida por los
Servicios Técnicos Municipales.
197 bis. artikulua (tramitatzen ari den Art. 197 bis (modificación puntual en
aldaketa)
tramitación)
I.- AZALERA ETA MUGAKETA
I.- SUPERFICIE Y DELIMITACIÓN
Elizalde gunearen ipar-ekialdean kokatutako
eremua, Ispaster Lekeitiorekin lotzen duen
BI-3238 errepidearen ondoan. 22.704 m2
azalera dauka.
Ámbito situado al noreste del núcleo de
Elizalde junto a la carretera BI-3238 que
conecta Ispaster con Lekeitio. Tiene una
superficie de 22.704 m2.
Hegoaldetik
BI-3238
errepidearekin
mugatzen du, iparraldetik landako bide
batekin,
iparralderantz
doana
mendia
zeharkatuz, eta Gazetamendi mendiaren
magalarekin; ekialdetik muga berdina dauka;
mendebaldetik, BI-3238 errepidea eta beste
landa-lurzoru batzuen loturatik hasita eremu
berea zeharkatzen duen bide batetik
sarbidea duen jarduera baten lurzoruekin.
Limita al sur con la carretera BI-3238; al
norte con un camino rural que se dirige hacia
el norte por el monte y por la ladera del
monte Gazetamendi con las que también
limita por el este; por el oeste limita con los
terrenos de una actividad a la que se accede
por un camino que atraviesa el propio ámbito
partiendo de la conexión con la carretera BI3238 y con otros terrenos rurales.
Lehengo Lealde S.Coop. den Danobat Está conformado por los terrenos propiedad
S.Coop-ren lurzoruez osatua dago, eta de Danobat S.Coop., antigua Lealde
enpresa horren jarduera hartzen du.
S.Coop., y acoge la actividad de dicha
empresa.
Bere mugaketa arau xehatu hauen ―PII.01
Gaur egungo egoera. Lurzoruaren mugaketa, Su delimitación queda grafiada en el plano
Sailkapena eta Kategorizazioa‖ planoan ―PII.01
Estado
actual.
Delimitación,
marraztua agertzen da.
Clasificación y categorización del suelo‖ de
estas Normas Particulares.
II.
ANTOLAKETAREN IRIZPIDE
ETA
HELBURU OROKORRAK
II.- CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES
DE ORDENACIÓN
- Eremuari dagokion jarduera industrial
erabileraren behin betiko finkapena, baita - Consolidación general del uso industrial
bere eraikin eta instalazioena ere.
propio de la actividad existente en el ámbito,
así como de sus edificaciones e
- Dauden eraikin eta instalazioen handitze,
instalaciones.
eraberritze edo modernizazioa ahalbideratu.
- Posibilitar la ampliación, reforma o
III.- EGITURAZKO HIRIGINTZA-ARAUBIDEA
modernización de las edificaciones e
1.- Kalifikazio orokorra.
instalaciones existentes.
1.1.- Erabilera industrialeko gunea (Azalera: III.REGIMEN
22.704 m2)
ESTRUCTURAL
A.- Eraikuntzaren baldintza orokorrak
URBANÍSTICO
1.- Calificación global.
a) Hirigintza-eraikigarritasuna.
1.1.- Zona de Uso industrial (Superficie:
Sestra gainean (erabilera nagusiak): 9.082 22.704 m2)
m² (t) (0,40 m2t/m2s)
A.- Condiciones generales de edificación
Sestra azpian (erabilera osagarriak): sestra a) Edificabilidad urbanística.
azpian solairu bat gehienez eraikitzea
Sobre rasante (Usos principales): 9.082 m²
baimentzen da; honek ez du zenbatuko
(t) (0,40 m2t/m2s)
eraikigarritasun zenbaketari dagokionez.
Bajo rasante (Usos complementarios): Se
60
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
B.- Erabilera baldintza orokorrak
permite la edificación máxima de una planta
bajo rasante que no computará a efectos del
Erabilera baldintza orokorrak era orokorrean
cómputo de edificabilidad.
indarrean dauden Arau Subsidiarioetan
erabilera
industrialentzako
ezarritakoak B.- Condiciones generales de uso
izango dira.
Las condiciones generales de uso son las
2.- Hirigintza-sailkapena.
establecidas con carácter general en las
vigentes Normas Subsidiarias para los usos
Eremua osatzen duten lurzoru guztiak hiriindustriales.
lurzoru bezala sailkatzen dira.
2.- Clasificación urbanística.
3.- Antolaketa xehatuaren zehaztapenaren
araubidea.
La totalidad de los terrenos pertenecientes al
ámbito se clasifican como suelo urbano.
Eremuaren
antolaketa
xehatua
Arau
Subsidiarioen aldaketa honetan ezarritakoa 3.- Régimen de determinación de la
da.
ordenación pormenorizada.
IV.- HIRIGINTZA-ARAUBIDE XEHATUA
1.- Kalifikazio xehatua.
La ordenación pormenorizada del ámbito es
la establecida en la presente Modificación de
las Normas Subsidiarias.
A.- Zonifikatze xehatuaren mugaketaren eta
IV.REGIMEN
URBANÍSTICO
antolatutako azpigune xehatuen tipologien
POMENORIZADO
mugaketaren baldintzak.
1.- Calificación pormenorizada.
- Lur-zati industriala: 17.124 m²
A.- Condiciones de delimitación de la
- Gune libreen tokiko sistema: 17.124 m²
zonificación
pormenorizada,
y
de
Baldintza hauek arau xehatu hauen ―PII.03 determinación de las tipologías de subzonas
Zonagintza xehetasua‖ planoan jasotakoak pormenorizadas ordenadas.
dira.
- Parcela industrial: 17.124 m²
B.- Lur-zati antolatuaren eraikigarritasun
- Sistema local de espacios libres: 3.723 m²
fisikoa.
Dichas condiciones son las reflejadas en el
- Sestra gainean: 9.082 m²(t)
plano ―PII.03. Zonificación pormenorizada‖ de
Sestra
azpian:
eraikigarritasuna estas Normas Particulares.
zenbatzerakoan zenbatuko ez duen sestra
B.- Edificabilidad física de la parcela
azpiko solairu bati lotutako eraikigarritasuna.
ordenada.
- Finkatutako eraikigarritasuna: 3.954 m²(t)
- Sobre rasante: 9.082 m²(t)
Dagoen eraikuntza finkatu egiten da bere
- Bajo rasante: Edificabilidad asociada a una
gaur egungo okupazio, altuera eta gainerako
planta bajo rasante que no computará a
baldintzetan; aldatu ahal izango dira
efectos del cómputo de la edificabilidad.
hirigintza-arau xehatu hauetan ezarritako
irizpideen arabera.
- Edificación consolidada: 3.954 m²(t)
Egikaritu gabeko eraikuntza: 5.128 m²(t)
Se consolida la edificación existente en sus
condiciones de ocupación, altura, etc.,
C.- Eraikuntzaren itxura arautzen duten
pudiéndose remodelar en función de los
baldintzak. Altuera eta eraikinen solairu
criterios establecidos en las presentes
kopurua.
Normas Urbanísticas Particulares.
- Eraikuntzaren gehieneko okupazioa: 6.811
Edificación pendiente de ejecución: 5.128
m2 (%30)
m²(t)
- Sestra gaineko gehieneko profila: II (BS+1)
C.- Condiciones reguladoras de la forma de
- Sestra azpiko gehieneko profila: I
la edificación. Altura y número de plantas de
la edificación.
- Eraikinen gehieneko altuera: 12,00 m.
61
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Altuera bertikalki neurtuko da urbanizazio eta - Ocupación máxima de la edificación: 6.811
fatxadaren elkargunea eta beheko altuera m2 (30%)
librea definitzen duen estalkiaren plano
- Perfil máximo sobre rasante: II (PB+1)
inklinatuaren beheko aurpegiaren artean.
- Perfil máximo bajo rasante: I
Ispasterko Udalak altura handiagoak onartu
ahal izango ditu, beti ere, behar den bezala - Altura máxima de la edificación: 12,00 m.
justifikatuta badaude dagokien eraikuntza- La altura se medirá verticalmente entre el
proiektuetan ekoizpen arrazoiak direla eta.
encuentro de la fachada con la urbanización
D.Antolatutako
azpigune
erabilerarako baldintza xehatuak.
xehatuen y la cara inferior del plano inclinado de la
cubierta que define la altura libre interior.
Erabilera baldintzak Arau Subsidiario hauek El Ayuntamiento de Ispaster podrá admitir
eremuan antolatutako azpigune xehatu alturas superiores siempre que estén
adecuadamente justificadas por razones
bakoitzarentzat ezarritakoak dira.
productivas en los respectivos proyectos de
E.- Aparkalekuen zuzkidura.
edificación.
Sestra
gaineko
eraikitako
100
m2t
D.- Condiciones particulares de uso de las
bakoitzagatik aparkaleku baten zuzkidura
subzonas pormenorizadas ordenadas.
bermatuko da. Eremuaren osotasunaren
Las condiciones de uso son las establecidas
barruan konponduko da.
por las Normas Subsidiarias para cada una
2.- Hiri-lurzoruaren kategorizazioa.
de las subzonas pormenorizadas ordenadas
Eraikigarritasun haztatuaren handitzeagatik en el ámbito.
finkatu gabeko hiri-lurzoru izaera dauka.
E.- Dotación de aparcamientos.
V. BALDINTZAPEN GAINJARRIAK
Se
garantizará
una
dotación
de
Etorkizuneko eraikuntza garapenak eremua aparcamientos de 1 plaza por cada 100 m2t
longitudinalki zeharkatzen duen garraio construidos sobre rasante, a resolver en el
lerroaren existentziarekin bateratu beharko conjunto del ámbito.
dira, lerroaren azpian eraiki, zutoinak edo
2.- Categorización del suelo urbano.
lerroaren trazatua aldatu edo bera ukitu gabe
eraikuntza erretiratzeko aukera ezberdinak Tiene la condición de suelo urbano no
consolidado
por
incremento
de
la
baloratuz.
edificabilidad ponderada.
VI. EGIKARITZAREN ARAUBIDE XEHATUA
V.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS
1.- Urbanizazioaren araubidea.
Los futuros desarrollos edificatorios deberán
Lur-zati industrialaren jabetzari dagokio
compaginarse con la existencia de la línea de
urbanizazio
pribatua
gordetzea
eta
transporte que atraviesa longitudinalmente el
mantentzea behar diren bezalako erabilera
ámbito, valorando la posibilidad de construir
eta irudi baldintzatan, arreta berezia jarriz
bajo la línea, de modificar los postes o el
erabilera publikoko zorguneari.
trazado de la línea o de retirar la edificación
Lantegi industriala handitzerakoan, aztertu de la misma sin afectarla.
eta
justifikatu
beharko
dira
dauden
VI.RÉGIMEN
ESPECÍFICO
DE
azpiegitura sareak nahiko direla, eta hala ez
EJECUCIÓN
balitz, kontutan izango da apropostzat jotzen
ez diren sareen ahalmenaren handitzea, 1.- Régimen de urbanización.
enpresa hornitzaileekin batera koordinatuz.
Corresponderá a la propiedad de la parcela
Gune berde publikoaren bokazioa dagoen
arboladia mantentzea da, era horretan
trantsizio tarte bat eratzeko lur-zati industriala
eta hirigunearen artean. Beraz, ez da
aurreikusten bertan esku-hartze bati ekiteko
industrial la conservación y mantenimiento en
condiciones adecuadas de uso e imagen de
la urbanización privada, con especial
atención a la zona de servidumbre de uso
público.
La ampliación de la planta industrial analizará
62
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
beharrik.
y justificará la suficiencia de las redes de
infraestructuras existentes y, en caso
2.Egikaritzaren
zuzenbide-hirigintzako
contrario, incluirá el incremento de la
araubidea.
capacidad de las redes que se consideren
A.- Ekimenerako baldintzak.
insuficientes, de manera coordinada con las
Egikaritza pribatuko sistema jarraituko da empresas suministradoras.
kontzertazio sistemaren bitartez.
Las zonas verdes públicas tienen vocación
Jabe bakarreko ekimen bat da, beraz, ez da de mantenimiento del arbolado existente
beharrezkoa
kontzertazio-batzorderik para constituir una pequeña zona de
transición entre la parcela industrial y el
eratzea.
núcleo urbano, con lo que no se prevé la
B.- Erabileren haztapen-koefizienteak.
necesidad de abordar una intervención en las
mismas.
Ez dira ezartzen.
3.- Plangintzarekin bat ez datozen eraikinak.
2.Régimen
ejecución.
jurídico-urbanístico
de
Ez dago eremuaren barruan antolamenduz
A.- Condiciones de actuación.
kanpo aitortutako eraikinik.
Se actuará mediante el sistema de ejecución
VII.- INGURUMENEKO NEURRIAK.
privada
a
través
del
sistema
de
ASen plan-barruko aldaketaren garapenak Concertación.
kontutan izango ditu ondoko ingurumen
izaerako
neurriak,
ingurumen Se trata de una actuación de propietario
jasangarritasunari
buruzko
txostenean único que no requiere la constitución de
jasotako neurri zuzentzaile, babestzaile eta Junta de Concertación.
konpentsatzaileez aparte.
B.- Coeficientes de ponderación de usos.
1.- Kutsatutako lurzoruak.
No se establecen.
Ispasterko Udalak egindako kontsulta
erantzunez,
kasu
honetarako
Eusko
Jaurlaritzaren Ingurumen Sailburuordetzak
lurzorua ez kutsatzeko eta kutsatutakoa
garbitzeko 1/2005 Legearen zehaztapenak
betetzeko ezarriko dituen beharrezko lanak
egingo dira.
3.- Edificaciones
planeamiento.
2.- Zonifikatze akustikoa.
disconformes
con
el
No existen edificaciones declaradas fuera de
ordenación en el ámbito.
VII.- MEDIDAS DE CARÁCTER AMBIENTAL
El desarrollo de la Modificación puntual de
las NN.SS. tendrá en cuenta las siguientes
medidas de carácter ambiental, además de
las Medidas correctoras, protectoras y
compensatorias recogidas en el Informe de
Sostenibilidad Ambiental.
b) motako gune akustikoa da, industri
erabilera nagusia duena. Kalitate akustikoko
helburua 70-70-60 da, egun-arratsalde-gau
epeentzat, ASen aldaketa honen ingurumen
eraginari buruzko erreferentzi-dokumentuan 1.- Suelos contaminados.
ezartzen den bezala.
Se realizarán los trabajos necesarios para el
BI-3238 errepidearen zorgune akustikoa cumplimiento de las determinaciones de la
ukitzen duen ASen aldaketa honen Ley 1/2005, para la prevención y corrección
garapenean egin daitekeen edozein ekintzak de la contaminación del suelo que establezca
ekarri beharko du 213/2012 Dekretuaren 30.2 la Viceconsejería de Medio Ambiente del
artikuluak zehaztutako eragin akustikoari Gobierno Vasco para este caso, en
buruzko azterlana; Ispasterko Udalak bidali respuesta a la consulta realizada por el
beharko du azterlan hau Bizkaiko Foru Ayuntamiento de Ispaster.
Aldundiko Herri-lan Sailera beharrezko
2.- Zonificación acústica.
txostena eman dezan.
Constituye un área acústica tipo b) con un
3.- Landaredia.
uso
predominantemente
industrial.
El
Ezartzen da bere barruan hartutako harizti
63
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
zuhaitz gunearen gordetzearen betebeharra Objetivo de Calidad Acústica es de 70-70-60
Ispasterko Udalari dagokiola.
para los periodos día-tarde-noche, tal como
se establece en el Documento de Referencia
Hirigintza-estandarrei
buruzko
123/2012
para la Evaluación Ambiental de la presente
Dekretauren 6.2 c) artikuluan ezarritako
Modificación de las NN.SS.
landaredi ratioa, hau da, arbola bat landatzea
edo gordetzea eraikuntzako 100 metro Cualquier actuación en desarrollo de la
koadro handitze bakoitzeko, erabilera eta presente Modificación de las NN.SS. que
jabari publikoko lurzoruan sartutako arbolekin afecte a la zona de servidumbre acústica de
beteko da.
la carretera BI-3238, incorporará el estudio
de impacto acústico definido en el artículo
Lur-zati industrial pribatuaren urbanizatze eta
30.2 del Decreto 213/2012 que deberá ser
eraikitze ekintzak gaur egungo arboladiaren
remitido por el Ayuntamiento de Ispaster al
ezabatzea suposatuko balukete, ondoko
Departamento de Obras Públicas de la
betebeharra ezartzen da: ukitutako aleen
Diputación Foral de Bizkaia para la emisión
bezain beste birlandatu beharko dira, ahal
del informe preceptivo.
den neurrian espezie berekoak, hirigintzaeremuaren barruan.
3.- Vegetación.
Debekatuta geratzen da lorategi edo
leheneratze
erabilerarako
espezie
inbaditzaileak erabiltzea, hau da, espezie
inbaditzaileei buruzko araudiko zerrendetan
eta erreferentziko dokumentu teknikoetan
sartuak.
Se establece la obligación de conservación
de la zona arbolada de robledal incluida en el
recae en el Ayuntamiento de Ispaster.
El ratio de vegetación establecido en el
artículo 6.2 c) del Decreto 123/2012 de
estándares urbanísticos que establece la
4.- Eraikitze eta eraispen hondakinak.
plantación o conservación de un árbol por
cada incremento de 100 metros cuadrados
ASen aldaketa hau garatuko duten
de construcción, se garantizará con el
proiektuek ekarri beharko dute eraikitze eta
mantenimiento del arbolado incluido en los
eraispen hondakinen kudeaketari buruzko
suelos de uso y dominio público.
azterlanak,
eraikuntza
eta
eraispen
hondakinen ekoizpen eta kudeaketa arautzen En el caso de que las actuaciones de
duen ekainaren 26ko 112/2012 Dekretuaren urbanización y edificación de la parcela
4. artikuluak ezartzen duen bezala.
industrial privada supongan la eliminación de
arbolado actual, se establece la obligación de
5.- Energia eta baliabideen eraginkortasuna.
replantar el mismo número de ejemplares
ASen
aldaketa
honen
garapenerako afectados, preferiblemente de la misma
proiektuak ondoko hauei buruzko diseinu especie, dentro del ámbito urbanístico.
irizpideak
hartu
beharko
dituzte:
Se prohíbe para su uso en jardinería o
eraginkortasun energetikoa eraikinetan eta
restauración el uso de especies de carácter
argiterian, uraren erabilera eraginkorra eta
invasor listadas en la normativa sobre
kutsadura luminikoaren saihestea.
especies invasoras y en documentos
6.Lur-azpiko
uren
kutsaduraren técnicos de referencia.
prebentzioa.
4.- Residuos de construcción y demolición.
Nola eremua akuiferoen zaurgarritasun oso
Los proyectos de desarrollo de la presente
altuko gune baten kokatzen den, ondoko
Modificación de las NN.SS. deberán incluir el
neurri hauek ezartzen dira horri buruz:
estudio de gestión de los residuos de
- Lantegi industrialaren handitzeak euri-uren construcción y demolición, según lo
dekantatze edota iragazte sistema baten determinado en el artículo 4 de Decreto
ezarpena aurreikusiko du, era horretan zatiki 112/2012, de 26 de junio, por el que se
esekiak murrizteko isurketa baino lehen.
regula la producción y gestión de los
- Lantegi industrialaren handitzeak geoteknia residuos de construcción y demolición.
azterlan bat ekarriko du, maila freatikoan izan 5.- Eficiencia energética y de recursos.
daitezkeen
eraginak
gutxitzeko
Los proyectos de desarrollo de la presente
64
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
gomendioekin.
Modificación de las NN.SS. deberán
incorporar criterios de diseño tendentes a la
- Olio, ebaketa-likido eta disolbatzaile, baita
eficiencia energética en los edificios y en el
hauek sortutako hondakinen bidoi eta
alumbrado, el uso eficiente del agua y evitar
edukiontzien bilketak estalkipean egingo dira
la contaminación lumínica.
eta ihesak gordetzeko kubeten barruan.
Hondakinak kudeatzaile baimendu bitartez 6.- Prevención de la contaminación de las
erretiratu beharko dira. Erabat debekatua aguas subterráneas.
dago hondakin hauek isurtzea ebakuatze
Dado que el ámbito se ubica en una zona de
sareetan.
muy alta vulnerabilidad de acuíferos, se
- Jardueraren aldaketarik izan ezkero, establecen las siguientes medidas al
justifikatu beharko da jarduera berriak ez respecto:
duela suposatzen arriskurik lurrazpiko
- La ampliación de la planta industrial
urentzat. Baita ere, beharrezkoa balitz, neurri
contemplará la implantación de un sistema
zuzentzaile aproposen ezarketa. Ispasterko
de decantación y/o filtrado de las aguas
Udalak jarduera lizentziaren ematea ukatu
pluviales para reducir las partículas en
ahal izango du arrazoi hau dela eta.
suspensión antes de su vertido.
VIII.- GRAFIKOAK
- La ampliación de la planta industrial
- II-01 Planoa:Gaur egungo egoera, contendrá un estudio geotécnico con
lurzoruaren mugaketa, sailkapena eta recomendaciones para evitar la afección al
kategorizazioa.
nivel freático.
- II-01 Planoa: Zonifikazio globala.
- II-01 Planoa: Zonagintza xehetasua.
- II-01 Planoa: Eraikinaren sekzioa.
- II-01 Planoa: Azken irudiaren orientagarri
- Los almacenamientos de bidones y
contenedores de aceites, taladrinas y
disolventes, así como los residuos que éstos
generan se realizarán bajo cubierta y dentro
de cubetos de retención de fugas. Los
residuos deberán ser retirados mediante
Gestor
Autorizado.
Queda
totalmente
prohibido el vertido de estos residuos a las
redes de evacuación.
- En caso de cambio de actividad, la nueva
actividad deberá justificar que no supone un
riesgo para las aguas subterráneas y, en su
caso, la implantación de medidas correctoras
adecuadas. El Ayuntamiento de Ispaster
podrá denegar la licencia de actividad en
base a este motivo.
VIII.- GRÁFICOS
- Plano II.01: Estado actual, delimitación,
clasificación y categorización del suelo.
- Plano II.02: Zonificación Global.
- Plano II.03: Zonificación Pormenorizada.
- Plano II.04. Sección de la edificación.
- Plano II.05. Imagen final orientativa.
65
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
III. kapitulua
Capítulo III
LURZORU URBANIZAGAIA
SUELO APTO PARA
URBANIZAR
198. artikulua
Artículo 198
Arautegi
honi
dagokionez
lurzoru
urbanizagaiak izango duen araubide juridiko
zehatza ezarri ahal izateko, zein kasuan
kasuko plan partziala idatziz garatuko den,
lurzoru urbanizagaia honela sailkatu da,
lehenesten
den
erabilera
orokorraren
arabera: Egoitza Lurzoru Urbanizagaia eta
Industri Lurzoru Urbanizagaia. Mota biotako
lurren mugak planoetan agertarazi dira, eta
hala definitu diren sektoreak banaketa-alde
lokabeak izango dira.
En función del uso global preferente y, al
objeto de que se determine su régimen
jurídico concreto para esta Normativa, que se
desarrollará mediante la redacción del
correspondiente Plan Parcial, se divide dicho
Suelo en: Suelo Apto para Urbanizar
Residencial y Suelo Apto para Urbanizar
Industrial, cuyas delimitaciones vienen
señaladas en los correspondientes planos y
cada sector definido será área de reparto
independiente.
ELEXALDE ALDEKO EGOITZAKO
LURZORU URBANIZAGARRIA
SUELO APTO PARA URBANIZAR
RESIDENCIAL ZONA ELEXALDE
199. artikulua
Artículo 199
Lurzoru urbanizagaiko aldeak hirigunearen
inguruko egoitza-lurretan daude, Elexalde
deritzon aldean. Lur hauetan lurzoru
urbanizagaiko bi alde daude.
Configuran los suelos residenciales en los
que se sitúan los S.A.P.U., los terrenos
perimetrales al casco urbano denominada
Zona Elexalde y que comprende dos
S.A.P.U.
Elexalde aldea
Zona Elexalde
200. artikulua
Artículo 200
Lurzoru Urbanizagaiko I. aldea. Kortazar
auzoaren goialdean eta hirigunetik hurhurrean dauden lurrek osatzen dute.
Antzinako hiru baserri ditu.
Suelo Apto para Urbanizar I {S.A.P.U.I).
Comprende los terrenos en la parte alta del
barrio Kortazar inmediatos al casco. En él
hay tres edificaciones rurales antiguas.
Plan partziala garatzean zehaztapen hauek Para el desarrollo del Plan Parcial se tendrán
hartuko dira kontuan:
en cuenta las siguientes determinaciones:
Azalera,
guztira
eta
ondoreetarako: 16.500 m2.
kudeaketaren Superficie total y a efectos de gestión: 16.500
m2.
Parametroak:
Parámetros:
Etxebizitza berrien kopurua: 10.
N. de nuevas viviendas: 10.
Gehieneko atzematea: %20.
Ocupación máxima: 20%.
Eraikigarritasuna: 0,30 m2/ m2.
Edificabilidad: 0,30 m2/m2.
Solairuen kopurua: 2.
Número de plantas: 2.
Dentsitatea: 13 etxeb./Ha-ko.
Densidad: 13 viv/Ha.
Erabilera
nagusia:
etxebizitza bakarra.
Familiabakarreko Uso dominante: Vivienda unifamiliar aislada.
Uso Permitido:
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Haizu diren erabilerak:
Vivienda bifamiliar, adosada o colectiva
en número máximo de cuatro.
Familiabiko
etxebizitza,
etxebizitza
adosatua edo gehienez laukoa izango den
talde-etxebizitza.
Despachos profesionales.
Industria artesanal.
Lanbide idazguak.
Garaje propio adosado o en sótano.
Artisau industria.
Alineaciones: A determinar por el Plan
Norberaren garajea etxeari atxikita edo Parcial.
sotoan.
Rasantes: Básicamente, se mantendrán las
Lerrokadurak: Plan partzialean zehaztu behar dibujadas.
dira.
Separaciones: Igual a la altura del edificio.
Sestrak: Marrazturik daudenei eutsiko zaie
Cesiones: Terreno junto al edificio deportivo
funtsean.
municipal, como se grafía en el Plano de
Tarteak: Eraikinaren garaieraren bestekoak.
Sistemas Locales y las mínimas exigidas
reglamentariamente.
Lagapenak: Udal kiroldegiaren ondoko lurrak,
toki sistemen planoko grafikoan ageri diren Desarrollo: Plan Parcial, Sistema de
bezala, eta arau bidez eskatutako gutxieneko Compensación y Proyecto de Urbanización.
lagapenak.
Garapena: Plan partziala, konpentsazio
sistema eta urbanizazio proiektua.
201. artikulua
Artículo 201
Lurzoru Urbanizagarria II (S.A.P.U.II).
Hirigunearen Hegoaldera, bide berria eta
errepidea sartuta, kokatu eta oinezkoen
bideak, lurzatien mugak eta tentsio handiko
lineak mugaturiko lursailak hartzen ditu.
Bertan hiru eraikin daude.
Suelo Apto para Urbanizar II (S.A.P.U.II).
Comprende los terrenos situados al Sur del
casco urbano incluidos el nuevo vial y la
carretera, y delimitados por los caminos
peatonales, límites de parcelas y línea de
alta tensión. En él hay tres edificaciones.
Plan
Partziala
garatzeko,
hurrengo Para el desarrollo del Plan Parcial, se tendrá
zehaztapenak hartuko dira kontutan:
en cuenta las siguientes determinaciones:
Sektoreka garatu eta proposatzen diren
bideen taxuketa zuzendu ahalko ditu,
egokitzat iriztearen kasuan. Osoko azalera
kudeatzeko ondorioetarako, 70.003,73 m2koa da.
Podrá desarrollarse por Sectores y rectificar
el trazado de los viales propuestos, si se
estima conveniente. La superficie total y a
efectos de gestión: 70.003.73m2.
Parámetros.
Parametroak.
Número de viviendas: 91.
Etxebizitzen kopurua: 91.
Ocupación máxima: 20%.
Gehieneko atzematea: %20.
Edificabilidad: 0,30 m2/m2.
Eraikigarritasuna: 0,30 m2/m2.
Número de plantas: 2 (P.B. +1).
Solairuen kopurua: 2 (B.S. + 1).
Dentsitatea: 13.
Densidad: 13 viv/Ha.
Uso dominante: Vivienda unifamiliar aislada.
Erabilera nagusia: Famili baterako etxebizitza
Uso permitido:
isolatua.
Vivienda bifamiliar, adosada o colectiva en
Baimendutako erabilera:
número máximo de cuatro.
Famili bitarako etxebizitza, atxikia edo
Despachos profesionales.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
kolektiboa, lau gehieneko kopuruan.
Industria artesanal.
Profesionalen langelak.
Garaje propio adosado o en sótano.
Artisautzako industria.
Norberaren garaje atxikia edo sotoan.
Lerrokapena: Plan Partzialak zehaztekoa.
Alineación: A determinar por el Plan Parcial.
Rasantes: Básicamente, se mantendrá lo
dibujado.
Separaciones: Igual a la altura del edificio.
Sestrak: Funtsean, marraztua mantenduko
da.
Condiciones: Las edificaciones se intentaran
agrupar formando plazuelas y podrán tener
Tarteak: Eraikinaren altueraren parekoak.
acceso rodado desde las calles perimetrales.
Baldintzak: Eraikinak, plazatxoak sortuz
Cesiones: Terrenos junto al paseo peatonal
elkartzeko
saiatuko
da,
perimetrozko
que lo limita, como se grafía en el Plano de
kaleetatik ibilgailuen sarbidea izan ahalko
Sistemas Locales y las mínimas exigidas
delarik.
reglamentariamente.
Uzteak: Lursailak, mugatzen duen oinezkoen
Desarrollo: Plan Parcial, Sistema de
paseabidearen ondotik, Toki Sistemen
Cooperación y Proyecto de Urbanización.
Planoan grafiatzen den bezala eta araubidez
eskatzen diren gutxienekoak.
Garapena: Plan Partziala, Lankidetzako
Sistema eta Urbanizazioko Proiektua.
INDUSTRI LURZORU URBANIZAGAIA
SUELO APTO PARA URBANIZAR
INDUSTRIAL
202. artikulua
Artículo 202
Industriazko Hirigintzarako Gai diren Lurrak,
Basokoetxe aldean kokatu eta, industrialdea
ezartzeko, Bizkaiko Foru Aldundi Tx.
Gorenak eskuratu zituen lurzatien arteko
batzuek osatzen dute. Tres Cruces-etan hasi
eta hirigunera doan errepidearekin mugatzen
dute. Lurzati hauetako kokapena oso egokia
da eman zaion erabilerarako, zeren eta
gunetik,
inguratzen
duen
orografiatik
aldenduta baina, aldi berean, bertatik gertu
eta Gernikatik Lekeitiora BI-638 oinarrizko
errepidetik ere gertu baitago.
Configuran los Suelos Aptos para Urbanizar
Industriales, parte de los terrenos situados en
la zona de Basokoetxe y que fueron
adquiridos por la Excma. Diputación Foral de
Bizkaia para la implantación de la zona
industrial. Limitan con la carretera que
comienza en Tres Cruces y va al núcleo
urbano. La situación de estos terrenos es
muy apropiada para el uso que se le
pretende dar ya que está independizada del
núcleo por la orografía que la circunda pero,
a la vez, próximo a él, y próximo a la
carretera básica C. BI-638 de Gernika a
Lekeitio.
Basokoetxe aldea
Zona de Basokoetxe
203 artikulua.
Artículo 203.
Hirigintzarako gai den lurra – Basokoetxe Lur
honek, hirigunetik kanpo kokatuta eta
Lekeitiotik Gernikara doan errepidearekin
elkartzen den Tres Cruces-etik gertu dauden
lurzatiak barruhartzen ditu. Barrukaldetik, zati
batean eskuratutako jabetzetatik bat egiten
duen muga bat ezarri zaio, nahiz eta, tope
bezala, +110 kotaren kokapena ezarri zaion,
zeren eta berorren gainetik lurzatiek aldapa
Suelo apto para urbanizar – Basokoetxe.
Comprende este suelo, los terrenos lindantes
con la carretera que une Ispaster con
Lekeitio, situados fuera del casco urbano y
próximo a Tres Cruces donde entronca con
la carretera general de Lekeitio a Gernika.
Interiormente, se le ha determinado un límite
coincidente, en parte, con los de las
propiedades adquiridas, aún cuando se
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
gogorrak baitituzte, honek, industrierabileratik
kanpo uzten dutela. Ekialdeko muga lerro
zuzen batean gauzatu da, beharbadazko
hirigintzaren taiuketa, dagokion Zatizko Plana
definitzean, egokiago gerta dadin. Eskuratu
diren gainerako lurzatiak Hirigintzaz Kanpoko
Lurran geratzen dira.
impuso, como tope la situación de la cota
+110 pues, por encima de ella, los terrenos
presentan pendientes pronunciadas lo que
les excluye del uso industrial. Su límite
oriental se han concretado en una línea
recta, para que resulte más idóneo el trazado
de la urbanización posible, al definirse el
Plan Parcial correspondiente. El resto de los
Zatizko Planaren garapenerako hurrengo
terrenos adquiridos quedan en Suelo No
zehaztapenak hartuko dira kontutan:
Urbanizable.
Osoko azalera kudeaketazko ondorioetarako:
Para el desarrollo del Plan Parcial se tendrán
95.651 m2
en cuenta las siguientes determinaciones:
Sektorearen azalera gordinari dagozkion
Superficie total a efectos de gestión: 95.651
parametroak:
m2
Eraikigarritasuna: 0,50 m2/m2
Parámetros referidos a la superficie bruta del
Eraikinaren gehienezko okupazioa: 0,36 sector:
m2/m2
Edificabilidad: 0,50 m2/m2
Lurzatiari dagozkion parametroak:
Ocupación máxima edificación: 0,36
Gutxienezko lurzatia: 1.000 m2
m2/m2
Altueren gehienezko kopurua: %60
Parámetros referidos a la parcela:
Hegalari altuera: 7,50 m.
Parcela mínima: 1.000 m2
Eraikinaren gehienezko okupazioa: %60
Número máximo de alturas: 2
Erabilera nagusia: Industria eta tailerrak.
Altura al alero: 7,50 m.
Haizu diren erabilerak:
Ocupación máxima edificación: 60%
Merkataritza edo parekoa.
Uso dominante: Industria y talleres.
Garajeak: norberarena eta bateangoa.
Uso permitido:
Planaren beraren ekipamendua.
Comercio o similar.
Erabilera debekatuak: Jarduera Nekegarri eta
abarrezkoen Araudiaren izendegian zehazten
direnak.
Lerrokapenak: Zatizko Planak zehaztekoak.
Errasanteak: Zatizko Planean definitzekoak
Tarteak: Nabearen
parekoak.
kanpoko
Garajes: propio y colectivo.
Equipamiento del propio Plan.
Usos prohibidos: Los descritos en el
nomenclator del Reglamento de Actividades
Molestas, etc.
altueraren Alineaciones: A determinar por el Plan
Parcial.
Baldintzak: Teilatuaren gehienezko aldapa: Rasantes: A definirse en el Plan Parcial.
%25.
Separaciones: Igual a la altura exterior de la
Errepidearen ondoko 30 m.-ko zuhaitz- nave.
defentsa.
Condiciones: Pendiente máxima de cubierta:
Eguneko bertoko zuhaitzdia gordeko da, 25%.
Bertoko
Zenbait
Zuhaitz
Espezietako
Defensa arbórea de 30 m. junto a carretera.
Berarizko Jaurpideari buruzko otsailaren
14ko 1991/1 F.A.-k arautuko duena.
Se respetará el arbolado autóctono actual,
que se regirá por la N.F. 1/1991 de 14 de
Ateratzen den lurzatiaren %20: aparkalekua.
febrero s/Régimen Específico de Diversas
Hidrogeologi azterlana aurkeztuko da.
Especies Forestales Autóctonas.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Ez da eraikinik baimenduko %15aren pareko 20% de la parcela resultante: aparcamiento.
edo handiagoko aldaparik duenik.
Se presentará estudio hidrogeológico.
Uzteak: Zatizko Planean aipatzen direnak,
No se permitirá edificación en terrenos con
araubidez ezarritako gutxienezkoekin beteko
pendiente igual o superior al 15%.
dituztela.
Cesiones: Las indicadas en el Plan Parcial
Garapena: Zatizko Plana, Konpentsaketazko
que cumplirá con los mínimos establecidos
Sistema eta Hirigintzako Proiektua.
reglamentariamente.
Desarrollo: Plan Parcial, Sistema de
Compensación y Proyecto de Urbanización.
70
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
IV. kapitulua
Capítulo IV
LURZORU URBANIZAEZINA
SUELO NO URBANIZABLE
204. artikulua
Artículo 204
Aurreko ataletan sailkatu gabeko lurrak Se considerará Suelo No Urbanizable a toda
lurzoru urbanizaezineko lurrak dira.
porción del mismo no incluido en las
clasificaciones anteriores.
Lurzoru urbanizaezina zenbait motatakoa
izan daiteke Arautegi honetan adierazitako Se consideraran diversos tipos de suelo no
erabilera-kategorien arabera.
urbanizable, según la categoría de uso
indicado en esta Normativa.
Horregatik
lurzoru
urbanizaezina
era
honetara banatu da:
Por ello, se considerara dividido en:
–
Landa lurzoru orokorra.
–
Suelo rural general.
–
Landaguneetako lurzorua.
–
Suelo de núcleos rurales.
–
Paisajea babesteko lurzorua.
–
Suelo de defensa paisajística.
–
Erreserbako lurzoru urbanizaezina.
–
Suelo no urbanizable de reserva.
–
Baso lurzorua.
–
Suelo forestal.
–
Maderas de Lekeitio baso ustiategiko
lurzorua.
–
Suelo de explotación forestal maderas de
Lekeitio.
–
Zorrotz babestu beharreko lurzorua.
–
Suelo de preservación estricta.
–
Sistema orokorretarako lurzorua.
–
Suelo para Sistemas Generales.
–
Lekeitio eta Izpazterko hirigintzatratamendurako lurzorua.
–
Suelo para tratamiento urbanístico
Lekeitio-Ispsater.
Horien guztien mugak udalerriaren plano
orokorretan ageri dira 1/5.000 eskalan.
Landaguneetako lurrak 1/1.000 eskalako
plano zehatzagoetan ageri dira.
Lurzoru
urbanizaezinaren
kategoria
guztietako lurretan lehendik dauden eraikinak
jasangarritzat joko dira baldin eta haien
erabilerak haizu badira dena delako lurzoru
motan eta bete beharreko parametroak
betetzen badituzte. Haizu diren erabilerak
eduki arren parametroak betetzen ez dituzten
eraikinak orain dauden bezala sendotuko
dira.
La delimitación de todos ellos queda reflejada
en las planos generales del Municipio, a
escala 1/5.000. Para los suelos de Núcleos
Rurales se ha confeccionado planos
detallados a escala 1/1.000.
En todas las categorías de Suelo No
Urbanizable, las edificaciones existentes que
alberguen usos permitidos en la clase de
suelo en donde se asientan y cumplan con
los parámetros exigibles, se consideran
toleradas y las que recojan usos permitidos
pero que no cumplan con dichos parámetros,
se consolidan en su estado actual.
205. artikulua
Artículo 205
Lurzoru urbanizaezineko lur guztietan
kontuan
hartuko
dira
Lurralde
Antolamendurako Gidalerroetan ezarri diren
ingurune fisikoaren kategoriak, eta berauek
ezar daitekeen gainerako arautegiari gainjarri
ahal izango zaizkio.
En todo el Suelo No Urbanizable se tendrán
presentes las categorías del medio físico
dadas por las Directrices de Ordenación
Territorial, siendo éstas superponibles, por
tanto, al resto de la normativa exigible.
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
206. artikulua
Artículo 206
Lurpeko akuiferoak kutsa ez daitezen, Con relación a los acuíferos subterráneos y
debekaturik
dago
edozein
motatako como medidas para evitar su contaminación,
hondakin-urak arazi gabe isurtzea.
quedará prohibido verter las aguas residuales
de cualquier tipo sin la depuración previa que
asegure esta medida.
207. artikulua
Artículo 207
Jendearen kontsumorako ura Argin errekatik
ekartzen denez, horren iturburuak hornitzen
dituen aldea mugatu egin da eta
aurreneurriak jarri dira kutsa ez dadin. Beraz,
nekazaritza eta abeltzaintzako instalazioen
eta egoitza elementuen erabilera kontrolatu
egingo da, lurraren ezaugarriak eta
aipaturako aldean haiek duten kokaera
kontuan harturik.
Respecto al arroyo Argin, de donde se toma
el agua para el consumo humano, se ha
delimitado el área de recarga de dicho
manantial, a la que se le ha dotado de
medidas preventivas para evitar su
contaminación.
208. artikulua
Artículo 208
Erabat babestu beharrekotzat kalifikatu diren
aldeetan lurra oso iragazkorra da eta
ingurugiroaren gaineko eraginek zuzeneko
ondorioak izan ditzakete uraren kalitatean.
Alde horietan debekaturik daude nekazaritza
eta abeltzaintzako erabilerak, ongarriak,
intsektu- eta izurri-botikak eta abar.
Las áreas calificadas de Máxima Protección
son áreas muy permeables en las que la
incidencia medioambiental puede influir
directamente en la calidad del agua. En ellas,
estará prohibido todo uso agrícola o
ganadero, el vertido de abonos y de
insecticidas o pesticidas, etc.
209. artikulua
Artículo 209
Erabilerak zorrotz kontrolatu beharrekotzat
kalifikatu diren aldeak helburu horri lotuta
egongo dira. Baso eta nekazaritza erabilerak
haizu izango dira eta gainerako erabilerak
debeku izango dira, baita ongarri kimikoak,
intsektu- eta izurri-botikak etab. erabiltzea
ere. Ongarri naturalen kontzentrazioa
ohikoaren erdia izango da.
Las áreas calificadas de Fuerte Control de
Usos estarán sujetas a este fin. Se permitirá
el uso forestal y el agrícola, prohibiéndose el
resto de usos, así como la utilización de
abonos químicos, insecticidas, pesticidas etc.
Los abonos naturales deberán usarse en
concentración mitad de la normal.
210. artikulua
Artículo 210
Landaguneak bete-betean sartzen dira
babestu beharreko aldean eta beraiek
sortzen dute kutsadura arriskurik handiena.
Landaguneetan mota guztietako isurkinak
arazi egingo dira eta etxeko kontsumorako
animaliak baino ezin izango dira eduki eta
mantendu. Lurren xede bakarra nekazaritza
izango da. Ongarri naturalak erabili ahal
izango dira eta bestelako ongarriak, izurribotikak etab. debekaturik egongo dira.
Los núcleos rurales, plenamente integrados
en. la zona a proteger, presentan la máxima
peligrosidad. En ellos, se tendrá la
obligatoriedad de depurar los vertidos de todo
tipo y sólo se permitirá la estancia y el
mantenimiento de los animales necesarios
para consumo propio, así como los terrenos
estarán dedicados sólo a la agricultura. Se
permitirá únicamente el uso de abonos
naturales estando prohibido otro tipo de
abono y usos de pesticidas, etc.
Se trata pues, de controlar los usos de las
instalaciones agropecuarias y elementos
residenciales, en relación a la calidad del
suelo y a su situación dentro de dicho área.
72
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
211. artikulua
Artículo 211
Babestu beharreko aldearen ondo-ondoan
dauden landaguneak arrisku ertainekotzat
katalogatu
dira.
Nekazaritza
eta
abeltzaintzako erabilerak onartu egingo dira,
baina haien xedea salmenta etab. izanez
gero
isurkinei
buruzko
azterlan
hidrogeologikoa egin beharko da babestu
beharreko aldea kutsatuko ez dutela
ziurtatzeko. Izurri- eta intsektu-hilkariak
debekaturik egongo dira.
Los núcleos rurales inmediatos a la zona de
protección, catalogados de peligrosidad
media, admitirán los usos de agricultura y
ganadería pero si ésta está dedicada a la
venta,
etc.,
requerirá
un
estudio
hidrogeológico de sus vertidos para impedir
la contaminación de dicho área. Se prohibirá
el uso de pesticidas e insecticidas.
212. artikulua
Artículo 212
Babestu beharreko aldearen inguruetan
dauden landaguneak arrisku txikikotzat
katalogatu dira. Horietan hondakinak arazi
egingo dira eta babestu beharreko alderantz
jotzen ez duten arroetara isuriko dira.
Los núcleos rurales situados en las zonas de
borde del área a preservar, catalogados de
baja peligrosidad, por tanto, deberán depurar
sus residuos y verterlos hacia las cuencas de
dirección opuesta al área a proteger.
LANDA LURZORU OROKORRA
SUELO RURAL GENERAL
213. artikulua
Artículo 213
Landa lurzoru orokorreko lurrak landa
inguruneko berezko erabilerak kokatu, sortu
eta artatzeko xedea duten lurrak dira.
Lurzoru honetako landalur, landa finka edo
lurzatiek eraikin edo instalaziorik eduki ahal
izan dezaten Arautegi honetan adierazitako
baldintza zehatzak bete behar dituzte.
El Suelo Rural General es el destinado a
albergar, crear y mantener los usos propios
del medio rural. Para que un predio, finca
rústica o parcela en este suelo tenga
capacidad urbanística para admitir una
edificación o una instalación, deberá cumplir
las condiciones específicas que se indican en
la presente Normativa.
214. artikulua
Artículo 214
Lurzoru urbanizaezinean erabilerarik kokatu
ahal izateko, lurrek behar besteko azalera
izan behar dute. Eraikina behar duten
jarduerak instalatu ahal izateko gutxieneko
azalerari lurren gutxieneko hirigintza-azalera
edo lurzati hartzailea deritzo.
A fin de posibilitar la ubicación de un uso en
el Suelo No Urbanizable, será preciso poseer
una superficie de terreno. El suelo en el que
se ubicará la instalación de una actividad que
requiera
una edificación,
denominada
superficie mínima urbanística de terreno, se
llamara parcela receptora.
215. artikulua
Artículo 215
Lurzatian ezin da etxebizitzatarako eraikinik
egin, aurrez egindako nekazaritza edota
abeltzaintzako
instalazioak
horren
beharrizana sortzen duenean izan ezik.
Gainera,
etxebizitzak
gurpilezkoen
zirkulaziorako gai den eta gutxienez 40 m-ko
luzera duen herri bide baten ertzean eraiki
behar da.
Para que una parcela pueda albergar a una
edificación destinada a vivienda, deberá
requerirlo
la
instalación
agropecuaria
realizada y, además, estar situada al borde
de una vía o camino público capaz y
destinada a admitir circulación rodada y con
una longitud no inferior a 40 m.
73
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
216. artikulua
Artículo 216
Lurzoru urbanizaezineko lurretan lehendik
dauden eraikinak euren oraingo egoeran
jasan eta sendotutzat joko dira eta haizu
diren parametroen araberako zehaztapenak
bete beharko dituzte.
Los edificios existentes en el Suelo No
Urbanizable, se considerarán como tolerados
y consolidados en su estado actual y deberán
cumplir con las Determinaciones que le exijan
los parámetros permitidos.
Lehendik dauden eraikinetan haizu diren Usos permitidos en edificios existentes:
erabilerak:
– Comercio.
– Merkataritza.
– Hostelería y Hospedaje.
– Ostalaritza eta ostatua.
– Equipamiento público y social.
– Herri eta gizarte ekipamendua.
217. artikulua
Artículo 217
Haizu diren erabilera eta parametroez
bestekoak dituzten instalazioetan ezin izango
da inolako jarduerarik egin akatsak ongitu
arte, eta ongitzerik ez badago instalazioak
deuseztatu egin beharko dira.
En aquellas instalaciones que no se cumplan
con los usos y parámetros permitidos, no
podrá ejercerse actividad alguna hasta que
los defectos sean subsanados. Si ello no es
posible, deberán eliminarse.
218. artikulua
Artículo 218
Desjabetzapenek
ukitzen
dituzten
etxebizitzen ordez etxebizitza berriak eraiki
ahal izango dira baldintza hauek betez gero:
desjabetutako etxebizitza ohiko egoitza
izatea; etxebizitza berria inolako babesik
gabeko lurzoru urbanizaezinean eraikitzea,
eta Foru Aldundiaren Hirigintza Sailak aldeko
txostena ematea edo hamabost asteguneko
epean txostenik ez ematea.
Toda vivienda que deba ser objeto de
expropiación podrá ser repuesta, siempre
que se cumpla con los siguientes requisitos:
La vivienda expropiada sea residencia
habitual; la zona sobre la que se ubique la
vivienda nueva sea un suelo no urbanizable,
sin ningún tipo de protección y se informe por
el Departamento de Urbanismo de la
Diputación Foral, lo que se entenderá
favorable, si no se notifica en un plazo de
quince días hábiles.
219. artikulua
Artículo 219
Nekazaritza
edota
abeltzaintzako
instalazioari atxikitako egoitzaeraikinek eta
landa ingurunean kokatzen diren herri
onurako zein gizarte intereseko eraikinek
zehaztapen hauek bete behar dituzte:
Para desarrollar una instalación agropecuaria
y necesite un edificio residencial anejo o para
las edificaciones de utilidad pública o interés
social que se hayan de emplazar en el medio
rural, deberán someterse a las siguientes
determinaciones:
Lurzati hartzailearen gutxieneko azalera:
20.000 m2.
Superficie mínima de parcela receptora:
20.000 m2.
Parametroak:
Parámetros:
Gehieneko atzematea: %5.
Ocupación máxima: 5%.
Eraikigarritasuna: 0,05 m2/m2.
Edificabilidad: 0,05 m2/m2.
Gehieneko
garaiera
teilatu-hegalaren
ertzean: 7 m.
Altura máxima al borde del alero: 7 m.
Gehieneko garaiera edozein lekutan: 9 m.
Altura máxima en cualquier punto: 9 m.
Bide eta mugakideetarainoko tartea: 20 m.
Separación a viales, colindantes: 20 m.
74
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Mugarrietarainoko tartea: 10 m.
Erabilera
nagusia:
abeltzaintzako instalazioa.
Separación a linderos: 10 m.
Nekazaritza- Uso dominante: Instalación agropecuaria.
Uso permitido:
Haizu diren erabilerak:
Vivienda y garaje propio.
Etxebizitza eta norberaren garajea.
Industria forestal.
Baso industria.
Recinto para animales y maquinaria.
Animalia eta makinentzako barrutia.
Komunikazio zerbitzua.
Apaindura:
Tokian
tokiko
tradizionalak erabili behar dira.
Servicio de comunicaciones.
Condiciones estéticas: Se deberá utilizar los
material materiales tradicionales en la zona.
Beste
baldintza
batzuk:
Lizentziaren
eskatzailea
nekazaritzako
Gizarte
Segurantzan alta emanda egotea eta 1,5 Ha.
frutasailez edo 1 Ha. frutasail eta 300 m2
berotegiz osatutako instalazioa aurkeztea.
Sarbidea H-175 ormigoiz, mailazoz eta
asfaltoz egitea. Hirigintzako zerbitzu guztiak
jabearen
kontura
izango
dira
eta
instalazioetatik
ibaibideetaraino arauzko
tarteak utziko dira.
Otras condiciones: Se exigirá que el
solicitante de la Licencia esté dado de alta en
Seguridad Social agraria y presente una
instalación de 1,5 Ha. de frutales o 1 Ha. de
frutales y 300 m2 de invernadero. Realizará
el camino de acceso con hormigón H-175,
mallazo y asfalto. Todos los servicios
urbanísticos serán por cuenta de la propiedad
y deberán respetarse las separaciones a los
cauces fluviales reglamentarias.
220. artikulua
Artículo 220
Gasolindegi erabilerari dagokion gutxieneko
azalera
5.000
m2-koa
da
eta
aprobetxamendua 0,1 m2/m2-koa, aterpeko
gune guztiak barne direla. Galtzadaren
ertzerainoko gutxieneko tartea 15 m-koa da.
Para uso de estación de gasolinera se
considerara una superficie no inferior a 5.000
m2 y el aprovechamiento será de 0,1 m2/m2,
para todos los espacios cubiertos y deberá
separarse del borde de la calzada: mínimo 15
m.
221. artikulua
Artículo 221
Txabola edo teilaperik eraikitzekotan 82.
artikuluan azaldu diren zehaztapenak beteko
dira. Berotegiak ere eraiki ahal izango dira.
Instalazio finkoa duten berotegiek lur askeen
%50 atzeman ahal izango dute gehien jota,
eta bestelakoek ez dute baldintza hori bete
beharrik izango.
Para la realización de txabolas o tejavanas,
han quedado las determinaciones expuestas
en el artículo 82. Además, se podrán
construir invernaderos con una ocupación
máxima del 50 % del terreno libre, siempre
que requiera una instalación fija si no la
requirieran, quedan exentos de esta
condición.
LANDAGUNEAK
NUCLEOS RURALES
222. artikulua
Artículo 222
Arau hauetan definitu denaren arabera,
landaguneak
gutxienez
lau
eraikin
taldekaturik
dauden
landalurreko
egoitzaguneak dira.
Los Núcleos Rurales corresponden a las
zonas definidas en esta Normativa como los
asentamientos residenciales de edificaciones
reunidas en número no menor de cuatro, por
lo que se dice que constituye núcleo rural.
75
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
223. artikulua
Artículo 223
Hauek dira Izpazterreko landaguneak,
alfabetikoki jarrita: Artika, Barainka, Gallete,
Gardata, Kortazar, Kurtziaga, Larrinaga,
Soluan, Zarandu eta Solarte.
Se han definido como tales los núcleos
siguientes, por orden alfabético: Artika,
Barainka,
Gallete,
Gardata,
Kortazar,
Kurtziaga, Larrinaga, Soluanes, Zarandu Y
Solarte.
224. artikulua
Artículo 224
Landaguneen garapena irregularra izan da,
eta horregatik eraikinak ere halakoxeak dira.
Jarduketa honen bidez eraikin-multzo horiek
sendotu nahi ditugu, landalurreko izaera
galdu
gabe.
Horregatik,
landagune
hauetarako zehaztapen orokorrak ezarri dira.
Los núcleos rurales han tenido un desarrollo
irregular, de forma que sus edificaciones son
reflejo de ello. Con esta actuación se
pretende consolidar estos conjuntos de
edificios, sin que se pierda su carácter rural.
Por ello se han establecido unas
determinaciones globales para estas zonas
de núcleos.
Eraikin berriak
Nuevas edificaciones
225. artikulua
Artículo 225
Alde honetan egiten diren eraikinetan ondoko Para desarrollar una edificación en esta zona,
zehaztapenak bete behar dira:
deberá de someterse a las siguientes
determinaciones:
Parametroak:
Parámetros:
Gehieneko atzematea: %15.
Ocupación máxima: 15%.
Eraikigarritasuna: 0,25 m2/m2.
Edificabilidad: 0,25 m2/m2.
Fatxadatik biderainoko distantzia: 15 m.
Longitud de fachada a camino: 15 m.
Gehieneko altuera teilatu-hegalaraino: 7 m.
Altura máxima al borde del alero: 7 m.
Gehieneko altuera edozein tokitaraino: 9 m.
Altura máxima en cualquier punto: 9 m.
Mugakideetarainoko distantzia: 5 m.
Separación a colindantes: 5 m.
Bideetarainoko distantzia: 7,5 m.
Separación a vial: 7, 5 m.
Erabilera
nagusia:
Familiabakarreko
etxebizitza.
Uso dominante: vivienda uni - bifamiliar.
Haizu diren erabilerak:
Uso permitido:
Merkataritza.
Comercio.
Ostalalaritza eta ostatu-etxeak.
Hostelería y hospedaje.
Abelur industria eta basogintza.
Industria agropecuaria y forestal.
Norberaren garajea.
Garaje propio.
Lerrokadura:
ezarritakoak.
Landagune
bakoitzerako Alineaciones: Las establecidas para cada
núcleo.
Baldintza estetikoak: Eskualdeko material Condiciones estáticas: Se deberá utilizar los
tradizionalak erabili beharko dira.
materiales tradicionales en la zona.
Beste batzldintza batzuk: Ur-lasterretaraino Otras condiciones: Se deberán respetar las
arauz eskatzen diren gutxieneko distantziak distancias
mínimas
exigidas
egon beharko dira.
reglamentariamente a los cursos de agua.
76
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Daude eraikinak
Edificaciones existentes
226. artikulua
Artículo 226
Dauden eraikinak jasan egingo dira, eta
zaharberritu, berritu, berreraiki eta sendotu
egin ahal izango dira, eta Arauetan
baimenduriko gainerako obrak ere egin ahal
izango zaizkie; ondoko parametroak bete
beharko dira:
Las edificaciones existentes se entenderán
toleradas, podrán ser objeto de obras de
reconstrucción,
reforma,
reedificación,
consolidación y todas las demás obras
permitidas por las Normas, y tratarán de que
cumplan los parámetros siguientes:
Azalera:
Eraikina
dagoen
lurzatiarena hartuko da.
katastro- Superficie: Se tomará como tal, la de la
parcela catastral sobre la que se asienta.
Erabilera nagusia:
Uso dominante:
Familiabakarreko etxebizitza.
Vivienda uni-bifamiliar.
Merkataritza.
Comercio.
Ostalaritza eta ostatu-etxeak.
Hostelería y hospedaje.
Profesionalen idazguak.
Despachos profesionales.
Abelur industria.
Industria agropecuaria.
Abeltzaintza, badago.
Industria ganadera, si la hubiera.
Norberaren garajea.
Garaje propio.
Eraikintzako baldintzak: Erabat debekaturik Condiciones constructivas: Queda totalmente
dago tradizionalak ez diren materialak prohibido el uso de materiales no
erabiltzea.
tradicionales en su arquitectura.
227. artikulua
Artículo 227
Lurzati baten eraikigarritasuna onartzeko, Para admitir la posibilidad edificatoria en una
dagokion Landalur Gunean zenbatuta egon parcela. ésta deberá estar numerada en su
beharko da, jarraian zehazten den eran:
correspondiente plano de Núcleo Rural,
quedando detallada a continuación:
Artika landagunea:
Núcleo de Artika:
Daudenak: 4 fambat + 1 fambi = 6 etxeb
1. pol
Berriak: 4 fambak + 1 fambi = 6 etxeb
Exist. 4 unif. + 1 bif. = 6 viv.
Nuevas 4 unif. + 1 bif. = 6 viv.
243. lurz
A = 2.000 m2
famili 1. ber.
Pgo N. 1 Parc. N. 243
S = 2.000 m2
1 unif. N.
263. lurz
A = 9.248 m2
1 fambi. = 2 fam1. ber.
Parc. N. 263
S = 9.248 m2
1 bif. = 2 unif. N.
265+ 267. lurz
A = 1.361+1.327 m2
famili 1. ber.
Parc. N. 265+267
S = 1.361+1.327 m2
1 unif. N.
268. lurz
A = 3.284 m2
famili 1. ber.
Parc. N. 268
S = 3.284 m2
1 unif. N.
280. lurz
A = 2.000 m2
famili 1. ber.
Parc. N. 280
S = 2.000 m2
1 unif. N.
Barainka landagunea:
Daudenak: 6 fambak = 6 etxeb
7. pol
168+169+170+171. lurz.
Núcleo de Barainka:
Berriak: 4 fambak + 1 fambi = 6 etxeb
A = 4.266 m2
1 fambi.=2 etx.ber.
Pgo N. 7
Parc. N. 168+169+170+171
172+173+17.4 lurz.
A = 493+1.234+1.110 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 172+173+174
182+183+184+185. lurz.
A=1.665+240+240+240m2
1 etx.ber.
Parc. N.182+183+184+185
A=133+561+374+561+364m2
1 etx.ber.
Pgo N 10
1 etx.ber.
Pgo N 10
10.pol
34+35+36+37 lurz.
10.pol
30+31. lurz.
A = 924+1.534 m2
Gallete landagunea:
Daudenak: 8 fambatk= 8 etxeb
7. pol
Exist. 6 unif. = 6 viv.
Nuevas 4 unif. + 1 bif. = 6 viv.
S = 4.266 m2
1 bif. = 2 viv. N.
S=493+1.234+1.110 m2
1 viv. N.
S=1.665+240+240+240m2
1 viv. N.
Parc. N 34+35+36+37
S=133+561+374+561+364m2
1 viv. N.
Parc. N. 30+31
S = 924+1.534 m2
1 viv. N.
Núcleo de Gallete:
Berriak: 5 fambak = 5 etxeb
Exist. 8 unif. = 8 viv.
Nuevas 5 unif. = 5 viv.
57. lurz
A = 2.714 m2
1 etx.ber.
Pgo N. 7 Parc. N. 57
S = 2.714 m2
1 viv. N.
58. lurz.
A = 3.085 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 58
S = 3.085 m2
1 viv. N.
61. lurz.
A = 3.200 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 61
S = 3.200 m2
1 viv. N.
65. lurz.
A = 2.400 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 65
S = 2.400 m2
1 viv. N.
67. lurz.
A = 2.261 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 67
S = 2.261 m2
1 viv. N.
77
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Gardata landagunea:
Daudenak: 10 fambak + 2 fambi = 14 etxeb
1. pol
1. pol
Núcleo de Gardata:
Berriak: 6 fambak +3 fambi= 12 etx
298.+299. lurz.
A = 722+1.631 m2
1 etx.ber.
300. lurz.
A = 1.954 m2
1 etx.ber.
302. lurz.
A = 2.336 m2
1 etx.ber.
16. lurz.
A = 6.207 m2
1 fambi.=2 etx.ber.
18. lurz.
A = 4.226 m2
39. lurz.
A = 3.864 m2
40. lurz.
1 viv. N.
Parc. N. 300
S = 1.954 m2
1 viv. N.
Parc. N. 302
S = 2.336 m2
1 viv. N.
Parc. N. 16
S = 6.207 m2
1 bif. = 2 unif. N.
1 fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 18
S = 4.226 m2
1 bif. = 2 unif. N.
1 etx.ber.
Parc. N. 39
S = 3.864 m2
1 viv. N.
A = 9.536 m2
1 fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 40
S = 9.536 m2
1 bif. = 2 unif. N.
43. lurz.
A = 4.160 m2
Dagoen 1 etx + 1 biz Zk.
Parc. N. 43
S = 4.160 m2
1 viv exist + 1 viv N
44. lurz.
A = 4.672 m2
Dagoen 1 etx + 1 biz Zk.
Parc. N. 44
S = 4.672 m2
1 viv exist + 1 viv N
Berriak: 4 fambak = 4 etx
Exist. 3 unif. + 1 bif. = 5 viv.
Nuevas 4 unif. = 4 viv.
A = 3.732 m2
1 etx.ber.
Pgo N. 6 Parc. N. 53
S = 3.732 m2
1 viv. N.
61. lurz
A = 2.550 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 61
S = 2.550 m2
1 viv. N.
6. lurz.
A = 2.220 m2 (ken HGLSp/p)
1 etx.ber.
Pgo N. 7 Parc. N. 6
S = 2.220 m2 (desc.p/pSAPU)
1 viv. N.
9. lurz.
A = 2.529 m2
1 etx.ber.
Parc. N. 9
S = 2.529 m2
1 viv. N.
Daudenak: 9 fambak + 2 fambi = 13 etx
4. pol
Pg. N. 2
53. lurz.
Kurtziaga landagunea:
3. pol
Pgo N. 1 Parc. N. 298+299
Núcleo de Kortazar:
Daudenak: 3 fambak + 1 fambi = 5 etxeb
7. pol
Nuevas 6 unif. + 3 bif. = 12 viv.
S = 722+1.631 m2
Kortazar landagunea:
6. pol
Exist. 10 unif. + 2 bif. = 14 viv.
Núcleo de Kurtziaga:
Berriak: 3 fambak +5 fambi= 13 etx
Exist. 9 unif. + 2 bif. = 13 viv.
Nuevas 3 unif. + 5 bif. = 13 viv.
23. lurz
A = 6.018 m2
Dagoen 1 etx + 1 etx ber.
Pgo N. 3 Parc. N. 23
S = 6.018 m2
1 viv exist + 1 viv N
45. lurz.
A = 7.784 m2
1 etx fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 45
S = 7.784 m2
1 viv bif. + 2 viv N
261. lurz.
A = 4.322 m2
1 etx fambi.=2 etx.ber.
Pgo N. 4 Parc. N. 261
S = 4.322 m2
1 viv bif. + 2 viv N
262. lurz.
A = 7.282 m2
Dagoen 1 etx + 1 etx ber.
Parc. N. 262
S = 7.282 m2
1 viv exist + 1 viv N
263. lurz.
A = 3.635 m2
1 etxeb.ber.
Parc. N. 263
S = 3.635 m2
1 viv. N.
267. lurz.
S = 6.982 m2
1 etx fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 267
S = 6.982 m2
1 viv bif. + 2 viv N
270. lurz.
A = 4.144 m2
1 etx fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 270
S = 4.144 m2
1 viv bif. + 2 viv N
272. lurz.
A = 7.814 m2
1 etx fambi.=2 etx.ber.
Parc. N. 272
S = 7.814 m2
1 viv bif. + 2 viv N
Larrinaga landagunea:
Lehendikakoak: 4 biz.bak+4.biz.bik = 12 biz
Núcleo de Larrinaga:
Berriak: 8 biz.bak+1.biz.bik = 10 biz
Existentes 4 unif + 4 bif = 12 viv.
Nuevas: 8 unif. + 1 bif. = 10 viv.
Pgo Zk. 1
Lurz. Zk. 33
L = 2.731 m2
1 biz Zk.
Pgo N. 1 Parc. N. 33
S = 2.731 m2
1 viv N
Pgo Zk. 8
Lurz. Zk.18
L = 2.338 m2
1 biz Zk.
Pgo N. 8 Parc. N 18
S = 2.338 m2
1 viv N
Pgo Zk. 9
Lurz. Zk.16
L = 4.165 m2
1 lehend biz + 1 biz
Zk.
Pgo N. 9 Parc. N 16
S = 4.165 m2
1 viv exist + 1 viv N
Lurz. Zk.17
L = 1.751 m2
1 biz Zk.
Parc. N 17
S = 1.751 m2
1 viv N
Lurz.Zk18+19
L = 1.330 + 1.155 m2
1 biz Zk.
Parc N 18+19
S = 1.330 + 1.155 m2
1 viv N
Lurz. Zk. 25
L = 3.500 m2
1 lehend biz + 1 biz
Zk.
Parc. N 25
S = 3.500 m2
1 viv exist + 1 viv N
Lurz. Zk. 26
L = 5.285 m2
1 biz. bik. =2 biz. Zk.
Parc. N 26
S = 5.285 m2
1 viv bifam =2 viv N
Lurz. Zk.29
L = 3.850 m2
1 biz Zk.
Parc. N 29
S = 3.850 m2
1 viv N
Lurz. Zk.
30+31+32+33
L =1.240+895+485+217
m2
1 biz Zk.
Parc. N
30+31+32+33
S = 1.240+895+485+217
m2
1 viv N
Soluan landagunea:
Núcleo de Soluanes:
Daudenak: 3 fambak + 1 fambi = 5 etxeb
Berriak: 1 fambak + 2 fambi. = 5 etx
Exist. 3 unif. + 1 bif. = 5 viv.
Nuevas 1 unif. + 2 bif. = 5 viv.
Pgo N. 7 Parc. N. 249
S = 5.634
m2
1 viv bif. =2 viv N
Dagoen 1 etx + 1 biz Zk.
Pgo
N.13
Parc. N. 1
S = 4.000
m2
1 viv exist + 1 viv N
1 etx fambi.= 2 etx.ber.
Pgo
N.13
Parc. N. 1
S = 6.482
m2
1 viv bif. =2 viv N
7. pol
249. lurz.
A = 5.634 m2
1 etx fambi.= 2 etx.ber.
13. pol
1. lurz
A = 4.000 m2
14. pol
1. lurz.
A = 6.482 m2
Zarandu landagunea:
Lehend.: 3 biz.bak+1.biz.bik = 5 biz
Pgo Zk. 8
Pgo Zk. 11
Núcleo de Zarandu:
Berriak: 4 biz.ba. = 4 biz.
Exist: 3 unif + 1 bif = 5 viv.
Lurz. Zk. 174
L = 6.040 m2
1 lehend biz + 1 biz Zk.
Lurz. Zk. 175
L = 1.896 m2
Lurz. Zk.181+184
Lurz. Zk.84
S = 6.040 m2
1 viv exist + 1 viv N
1 biz Zk.
Parc. N. 175
S = 1.896 m2
1 viv N
L =1.137+940 m2
1 biz Zk.
Parc. N 181+184
S = 1.137+940 m2
1 viv N
L = 2.124 m2
1 biz Zk.
Parc. N 84
S = 2.124 m2
1 viv N
Lehend.: 3 biz.bak+1.biz.bik = 5 biz
Pgo Zk. 4
Lurz. Zk. 1
Lurz. Zk. 2+7
Pgo Zk. 5
Nuevas: 4 unif = 4 viv.
Parc. N. 174
Solarte landagunea:
PgoN. 8
Pgo N. 11
Núcleo de Solarte:
Berriak: 4 biz.ba. = 4 biz.
L = 3.019 m2
L = 7.430+6.165 m2
Etxeb berri 1
Exist: 5 unif + 2 bif = 9 viv.
Pgo N. 4 Parc. N. 1
Dagoen 1+etxeb berri 1
Nuevas: 5 unif + 1 bif = 7 viv.
S = 3.019 m2
Parc. N. 2+7
S = 7.430+6.165 m2
Parc. N 16
1 viv N
1 viv exist + 1 viv N
Lurz. Zk.16
L =6.212 m2
Bifam 1+etxeb berri 2
S = 6.212m2
1 viv bif = 2 viv N
Lurz. Zk.1
L = 2.100 m2
Etxeb berri 1
Pgo N. 5 Parc. N 1
S = 2.100 m2
1 viv N
Lurz. Zk.3
L = 3.150 m2
Etxeb berri 1
Parc. N 3
S = 3.150 m2
1 viv N
Lurz. Zk.29
L = 5.250 m2
Dagoen 1+etxeb berri 1
Parc. N 29
S = 5.250 m2
1 viv exist + 1 viv N
78
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Eraikuntza batzuk onartu eta eraikin
bakoitzarako bereizketa baimentzen duen
lurzati orotan, lurzati bakoitzaren gutxieneko
azalera 2.000 m2-koa izango da famili
baterako etxebizitza baterako eta 4.000 m2koa famili bitarako eraikin baterako,
bereizketa bat bakarra baino ezin dela egin.
En toda parcela que admita varias
edificaciones y que permita la segregación
para cada edificio, cada parcela será de una
superficie mínima de 2.000 m2 para una
vivienda unifamiliar y de 4.000 m2 mínimo
para un edificio bifamiliar, no pudiéndose
realizar más que una segregación.
Aipatu lurzati guztiak edo haien baturak,
2.000 m2-tik gorako azalera dute katastroko
aipamenaren arabera. Hala ere, dagokion
plano topografikoa aurkeztea eskatuko da
eurotako bakoitzarako.
Todas las parcelas referenciadas, o su suma,
tienen una superficie superior a 2.000 m2,
según la referencia catastral. No obstante, se
exigirá la presentación, para cada una de
ellas, del correspondiente plano topográfico.
1 zkdun. poligonoko N. 264 eta 266 lurzatiak,
Paisajea
Babesteko
Lurzoru
Ez
Urbanizagarriaren osagai izatera pasatuko
dira, 204 artikuluan aipatzen den lurzoruerabileraren kategoriaren arabera eta,
erabilerari dagokionean, 230 artikuluan
adierazia aplikatuz, erabilerari lotarazitako
inolako eraikuntza mota baimendu gabe.
Las parcelas N. 264 y 266 del polígono
número 1 pasarán a formar parte del Suelo
No Urbanizable de Defensa Paisajistica,
según la categoría de uso del suelo indicada
en el artículo 204, y con aplicación de lo
explicitado en el art 230, en lo relativo al uso,
no permitiéndose llevar, vinculado a este
uso, ningún tipo de edificación.
PAISAJEAREN BABESERAKO LURZORUA
SUELO DE DEFENSA PAISAJÍSTICA
228. artikulua
Artículo 228
Paisajearen babeserako lurzoruan sartzen
dira ezaugarri ekologiko, ingurugiroko eta
paisajistikoen zioz zaindu behar diren lurrak;
halako lurretan jolas eta kultur erabilerak ere
izaten dira, jardueren Plan Teknikoaren bidez
taxutuak.
El Suelo de Defensa Paisajística es un suelo,
cuyas
características
ecológicas,
ambientales
y
paisajísticas
conviene
conservar, combinando esa conservación
con usos recreativos y culturales de tipo
abierto, mediante la elaboración de un Plan
Técnico de Actividades.
Otoio mendiko lurrak daude honen barruan
(lurren
jabeak
Izparreko
Udala
eta
Lekeitiokoa
dira),
bai
eta
Ogeilako
hondartzaren inguruan Kostei buruzko
Legean sartzen diren lurrak eta alde
horretako hiru akuifero.
Comprende los terrenos del monte Otoio
cuya
propiedad
la
ostentan
los
ayuntamientos de Ispaster y Lekeitio y los
terrenos afectados por la Ley de Costas de la
playa de Ogeila y tres cauces acuíferos
existentes en esa zona.
229. artikulua
Artículo 229
Otoio
mendian
talaiarien
eraikina
zaharberrituta dagoela aprobetxatuz, jasanda
eta sendotuta, eta bertan tailer-eskola bat
ezarri dela, asmoa dugu han lanean
dihardutenek Kultur eta Jolas Jardueretarako
Plan Teknikoa gauza dezaten, mendiaren
ekologia, paisajea eta ingurunea babesteko.
Mendian ezin eraiki izango da. Plana Udalak
eta Bizkaiko Foru Aldundiaren Nekazaritza
Sailak onetsi beharko dute, Mendiei buruzko
Legean eta beraren araudian ezarritakoaren
Aprovechando la circunstancia de que existe
recuperado el edificio de la Atalaya, tolerado
y consolidado, donde se ha instalado una
escuela taller, se pretende que el colectivo
que desarrolle sus trabajos en esta escuela,
realice un Plan Técnico de Actividades
Culturales y Recreativas para la defensa
ecológica, medio ambiental y paisajística de
este monte, así como los usos que en él
pueden tener cabida. Los usos así referidos
no llevarán vinculada edificación alguna. Este
79
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
arabera, herri onurako mendia delako.
Mendi horretan badaude oraindik bizirik
hainbat baso animalia, esaterako azeria,
basakatua, katajineta eta azkonarra. Baso
kantauriarrak balio handia du. Mendia
begiraleku aparta da, bai itsaso partean, bai
barruko mandan.
Plan deberá ser aprobado por el
Ayuntamiento y el de Agricultura de la
Excma. Diputación Foral de Bizkaia, de
acuerdo con la Ley de Montes y su
Reglamento, pues, siendo un monte de
utilidad pública, deberá regularse por esta
Ley.
En este monte se da aún la existencia de
especies silvestres, como las de: Zorro Gato
montés, Gineta y Tejón. Tiene mucho valor
ambiental el bosque de encinar cántabro.
Este monte es un mirador extraordinario,
tanto de cara al mar como hacia el interior.
230. artikulua
Artículo 230
Eremu
hori
garatzeko
naturaren
artapenerako erabilera guztiak baimenduko
dira, basoak (berezkoak zein landuak),
mendiko lorategiak eta mintegiak artatzeari
dagokionez, bai eta irakaskuntza erabilera
ere: landaketak, hazitegiak, berotegiak,
inausketak, txertaketak etab. Halaber,
zabalaldiko erabilerak ere haizu izango dira:
pasealekuak, landareak eta fauna ikusteko
pasealekuak,
atsedenguneak
eta
aparkalekuak.
Para el desarrollo de este espacio se
permitirá todo uso relacionado con la
conservación de la naturaleza, en lo relativo
al mantenimiento del bosque silvestre, del
bosque limpio. del jardín de montaña, de
viveros y el uso docente en lo relativo a las
labores agrícolas que con ello se pueda
relacionar, como plantaciones, semilleros,
invernaderos, poda, injerto, etc. y los usos de
esparcimiento en cuanto a paseos, recorridos
de flora y fauna, áreas de descanso y
aparcamiento, aunque deberá ser tratado
adecuadamente a los valores que encierra.
ERRESERBAKO
URBANIZAEZINA
LURZORU SUELO NO URBANIZABLE DE RESERVA
231. artikulua
Artículo 231
Lurzoru mota hau lurzoru urbanizagarriaren
(hirigunearen
inguruan),
udalerriko
berdegunearen eta Santiago baselizaren
inguruko lurren arteko trantsiziorako da.
Bertan Udalaren lurrak eta harrobi zaharra
daude. Gainerako lurretariko batzuk ortuak
dira eta beste batzuetan ez dago ezer.
Udalerriko hondakindegi zaharra ere bertan
dago, gaur egun gaiberriturik dagoena.
El suelo no urbanizable de reserva sirve de
transición entre el suelo urbanizable,
inmediata al casco, la zona verde municipal y
el terreno perimetral a la ermita de Santiago.
En él existe un terreno de propiedad
municipal y una antigua cantera. El resto de
los terrenos están destinados a huertas y sin
uso se encuentra el antiguo vertedero
municipal, recuperado en la actualidad.
232. artikulua
Artículo 232
Lur horietan nekazaritzako bitartekoekin
zerikusia duten erabilerak soilik baimenduko
dira. Inork zerbait landatu nahi izanez gero,
baimena eskatu beharko du, eta Udalak hura
eman edo ukatu egingo du, baina nolanahi
ere den eskatzaileak ezin eskatu izango du
inoiz kalteordainik.
Para estos terrenos solamente se permitirán
los usos que estén vinculados con los
recursos agrícolas de temporada Caso de
que se deseen hacer plantaciones de otro
tipo, se deberá pedir permiso para su
implantación, pudiendo la municipalidad no
otorgarlo o permitirlo pero sin que ello pueda
dar lugar a futuras indemnizaciones.
80
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
233. artikulua
Artículo 233
Edukirik gabe.
Sin contenido.
234. artikulua
Artículo 234
Edukirik gabe.
Sin contenido.
235. artikulua
Artículo 235
Edukirik gabe.
Sin contenido.
236. artikulua
Artículo 236
Lur hauek antolatzeko plan berezia egingo
da. Plan berezi horretan Udalak udalerri
bietan dituen lurrak sartuko dira, eta beraren
xedea
Santa
Katalinako
pasealekutik
Gernikako errepiderainoko bidea egitea da.
Su ordenación vendrá regulada por un Plan
Especial que incluirá todos los terrenos
propiedad de esta entidad, tanto se sitúen en
uno como en otro municipio y tendrá como
objetivo el establecimiento de la conexión
viaria y sus zonas de protección, entre el
Paseo de Sta. Catalina y la carretera a
Gernika.
237. artikulua
Artículo 237
Plana gauzatzeko
beteko dira:
ondoko
a) Aprobetxamendu
antolamendua:
zehaztapenak Para desarrollar este Plan, se tendrán en
cuenta las siguientes determinaciones:
orokorrari
buruzko a) Ordenación del Aprovechamiento global:
– Superficie máxima construible: 15.000 m2.
– Eraiki daitekeen eremuaren gehieneko
– Ocupación espacial máxima: 80.000 m3.
azalera: 15.000 m2.
– Altura máxima: 7 m al alero.
– Gehieneko atzematea: 80.000 m3.
– Separación a linderos y viales: 15 m.
– Gehieneko altuera: 7 m teilatu-hegaleraino.
b) Condiciones estéticas de las edificaciones:
– Zedarri eta bideetarainoko distantzia: 15 m.
El Plan Especial establecerá las condiciones
b) Eraikinen baldintza estetikoak:
estética en relación con los materiales de
Plan berezian gainaldeko, fatxadako eta cubrición, fachadas cerramientos de parcelas
lurzatien ixturako baldintza estetikoak (que en ningún caso podrán realizarse con
ezarriko dira (ixturak ezin daitezke egin elementos de fábrica), teniendo como
fabrika-elementuez), eta azken xedea objetivo final la adecuación de las
eraikinak dauden baserri-aldera moldatzea edificaciones que se construyan al ámbito
da.
rural en el que irán ubicadas.
c) Condiciones de uso:
c) Erabilera-baldintzak:
– Uso dominante: Explotación forestal.
– Erabilera nagusia: Basogintzako ustiapena.
– Usos permitidos: Exclusivamente. aquellos
que vengan ligados al mantenimiento y
– Baimenduriko erabilerak: Orain dagoen
desarrollo de la actividad actualmente
jarduera artatu eta hari ekiteko behar direnak
existente.
soilik.
81
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ARTAPEN ZORROTZEKO LURZORUA
SUELO DE PRESERVACIÓN ESTRICTA
238. artikulua
Artículo 238
Artapen zorrotzeko lurrak dira kostaldeko
labarrak, Otoio mendiaren iparraldean
daudenak. Itsas hehaztiek habiak egiten
dituzten bertan.
Se determinan como Suelos de Preservación
Estricta a los componentes de los
acantilados de la zona marítima, que están
situados en la vertiente Norte del monte
Otoio. En ellos nidifican las aves marinas.
239. artikulua
Artículo 239
Paraje hau giza jardueretatik begiratze xede Los usos que se puedan permitir, serán
duten erabilerak baizik ez dira baimenduko; estrictamente los encaminados a preservar
ehiza guztiz debekaturik dago.
este paraje de toda actividad humana,
quedando estrictamente prohibida la caza.
240. artikulua
Artículo 240
Paisajearen babesa eta artapen zorrotza
kategoriak Kostei buruzko Legearen III
izenburuan ageri denari lotuko zaizkio, hain
zuzen ere han itsas lehorreko herri jabariko
lurren erabilpenaz dioenari, bai eta ere lege
horren
xedapen
iragankorretarik
laugarrenean Kostei buruzko legea indarrean
jartzean jabariko edo zortasuneko aldeetan
egon diren obra eta instalazioez dioenari.
Las categorías de Defensa Paisajística y de
.Preservación Estricta se ajustarán a lo
contenido en el Título III de la Ley de Costas,
para la utilización del dominio público
marítimo terrestre y en la Disposición
Transitoria Cuarta de la citada Ley, para las
obras e instalaciones existentes a la entrada
en vigor de la Ley de Costas, situadas en
zona de dominio o de servidumbre.
SISTEMA OROKORRETAKO LURZORUA
SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
241. artikulua
Artículo 241
Sistema orokorretako lurzorutzat joko dira
herri intereseko erabilerak hartzen dituzten
Udalaren elementuak dauden lurrak, baldin
eta haietan gertatzen bada denon intereseko
erabilerak jabetza pribatukoak izatea eta
jarduerak laguntza-lurra behar izatea.
Se determina como Suelo para Sistemas
Generales a todo terreno que admita los
elementos de ámbito municipal destinados a
albergar usos de interés público, en los que
pueda darse la circunstancia de que usos de
interés general sean de propiedad privada y
la actividad de que se trate requiera
Jarduera horiek egiteko behar diren lurrak
específicamente un suelo de apoyo.
jabetza pribatukoak izango dira, oro har.
Los suelos necesarios para desarrollar estas
actividades no deberán ser de propiedad
privada, en general.
242. artikulua
Artículo 242
Lur horietan baimenduriko erabilerak kasuan
kasuko kategoriari dagozkionak izango dira,
hau da, sistema orokorrak jarduerari
esleitzen dion berariazko erabilera.
Los usos permitidos en ellos serán los que
determinen en cada categoría, el uso
especifico que su actividad, como sistema
general, le proporcione.
82
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
V. izenburua
Capítulo V
SISTEMA OROKORRAK
SISTEMAS GENERALES
243. artikulua
Artículo 243
Sistema orokorrak dira herri erabilerak
dauden
udalerriko
elementuak.
Arau
hauetako planoetan izendazio horrekin ageri
dira.
Se entiende como Sistemas Generales a
aquellos elementos de ámbito municipal
destinados a albergar Usos Públicos. Son los
señalados con esta denominación en los
planos de esta Normativa.
244. artikulua
Artículo 244
Arau hauetan ondoko sistema orokor hauek Los Sistemas Generales considerados en
daude:
esta Normativa son los siguientes:
–
Komunikazioen Sistema Orokorra.
–
Sistema General de Comunicaciones.
–
Gune Askeen Sistema Orokorra.
–
Sistema General de Espacios Libres.
–
Erkidegoaren Ekipamenduen Sistema
Orokorra.
–
Sistema General de Equipamiento
Comunitario.
–
Zerbitzu Azpiegituren Sistema Orokorra.
–
Sistema General de Infraestructuras de
Servicios.
KOMUNIKAZIOEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMAS GENERALES DE
COMUNICACIONES
245. artikulua
Artículo 245
Sistema orokorrak edozein lurzoru motatan Los Sistemas Generales tendrán cabida en
egon daitezke, haien xedea gorabehera.
cualquier tipo de suelo, según sea su
destino.
Sistema orokorrak zuzenean edo plan
berezien bidez kudeatu ahal izango dira. Se podrán gestionar y ejecutar, bien
Nolanahi ere, ekimena publikoa izango da directamente, bien mediante la Aprobación
beti.
de Planes Especiales. En todos los casos,
serán de iniciativa pública.
Behar diren lurrak lortzeko kudeaketak
erakunde jarduleak berak egingo ditu La obtención del suelo necesario se realizará
zuzenean
edo
bestela
desjabetzanez a través de la gestión directa del Organismo
baliatuko da; gainera, beste sistema batzuez actuante o mediante el sistema de
ere lor dezake lurra.
Expropiación, sin perjuicio de que pueda
conseguirse por otros sistemas.
246. artikulua
Artículo 246
Komunikazioen
Sistema
Orokorrean
dagoeneko badauden bideak eta udalerrian
egin asmo direnak daude. Hiri lurzoruan
galtzadaren zabalera baizik ez du hartzen,
lurzoru urbanizagaian galtzada eta arauzko
bazterbideak, eta lurzoru urbanizaezinean
galtzada eta haren zortasun-lurrak.
El Sistema General de Comunicaciones
comprende la red viaria establecida y la
prevista en el suelo municipal. Incluye, en el
suelo urbano, solo el ancho de calzada; en el
suelo apto para urbanizar, la calzada arcenes
reglamentarios, y en suelo no urbanizable, la
calzada y su zona de servidumbre.
Galtzadaren
barrukotzat
hartuko
dira Dentro de la calzada quedarán incluidas las
autobus-geltokiak. Sistema honetan oraingo paradas de los autobuses.
83
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
bide guztiez gainera jarraiko hauek ere Comprende todos los viales actuales y
badaude:
además:
–
BI-3238
errepidean
hirigunetik
Basokoetxera dagoen igarobidea.
–
Paso
del
casco
urbano
Basokoetxe de la BI-3238
–
BI-3238,
Basokoetxetik
Gurutzeetaraino.
Hiru
–
BI-3238 desde Basokoetxe hasta Tres
Cruces.
–
Erkiaga kaletik BI-638 errepiderainoko
luzapena.
–
Prolongación calle Erkiaga hasta C. B.
BI-638
–
BI-638 errepidearen taxuera aldaraztea.
–
–
Lekeitioko
bidea.
Modificación del trazado de la C. B. BI638
–
Canal
de
comunicación
Circunvalación a Lekeitio
ingurabideko
komunikazio-
hasta
en
247. artikulua
Artículo 247
BI-3238 errepideak hirigunean duen tartea
galtzada besterik ez da. Asmoa dago bi
bazterretan espaloiak egiteko eta “B” kaletik
Basokoetxe industrialderainoko bizikletakarrila egiteko.
El paso del casco urbano por la carretera BI3238 está realizado exclusivamente por la
calzada. Se ha previsto dotar de aceras en
ambas márgenes e incluso, de un, carril de
bicicletas desde la calle «B» hasta la zona
industrial de Basokoetxe.
248. artikulua
Artículo 248
BI-3238 erepidearen zoladura Basokoetxe
aldetik Hiru Gurutzeetaraino irregularra da
zabaleran eta duen bihurgunea handiegia da
ibilgailu astunak ibiltzeko. Atal honetan
ezarrita dago galtzada 7 m zabal izatea tarte
osoan eta bihurgunearen erradioa zabaltzea.
El trazado que presenta la carretera BI-3238
desde la zona de Basokoetxe hasta Tres
Cruces es irregular, en su ancho, y forma
una curva demasiado cerrada para el tránsito
de vehículos pesados. Se ha recogido en
este apartado la regularización del ancho de
la calzada a 7 m y la ampliación del radio de
curvatura.
249. artikulua
Artículo 249
BI-638 errepidetik hirigunera doan tarteak,
Erkiaga kalean zehar, hasieran malda handia
du eta bihurgune arriskutsuak ere bai.
Galtzada zabaltzeko, bihurguneen erradioa
luzatzeko eta zoladura eraberekotzeko
asmoa dago.
La derivación de la carretera C.B.BI-638 en
dirección al casco urbano, incidiendo sobre la
calle Erkiaga presenta en su inicio, unas
pendientes muy fuertes y unas curvas muy
peligrosas. Se ha previsto en este apartado
tanto el aumento del ancho de la calzada
como la ampliación de los radios de
curvatura y la uniformidad del trazado de sus
pendientes.
250. artikulua
Artículo 250
Badago proiektu bat, orain aztertzen ari
dena, BI-638 errepidearen taxuera aldatzeko
Hiru
Gurutzeetatik
Lekeitioko
udal
mugarterainoko tartean, hain zuzen ere “Hiru
Bankuak” biribilgurainoko tartearena.
En este apartado se recoge la modificación
del trazado de la carretera C.B. BI-638 desde
Tres Cruces hasta el encuentro con el
término municipal de Lekeitio, donde termina
en la rotonda de «Tres Bancos». Este
proyecto está en estudio en el momento
presente.
84
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
251. artikulua
Artículo 251
Duela hamar urte baino gehiago hitzezko
akordioa egin zen lur-erreserba erabiltzeko
Lekeitioko ingurabidea egiteko, arau hauetan
komunikaziobidea
esan
dioguna.
Atal
honetan lur horiek ageri dira, baina gaia ez
da jorra-tu Lekeitioko Udalak egin duen
beste. Alabaina, proiektua egiten denean,
taxuera eta udalerri biotan atzemango dituen
eremuen azalerak zehaztuko dira.
Desde hace más de diez años que existe el
acuerdo verbal de participar con la reserva
de los terrenos para la realización de una
carretera de circunvalación al término
municipal de Lekeitio, denominado canal
decomunicaciones en estas Normas. En este
apartado se recogen estos terrenos, aún
cuando no están previstos con la amplitud
con la que el Ayuntamiento de Lekeitio lo ha
tratado. No obstante, en el momento en que
se haga el proyecto, se determinara su
90 metro zabalerako lerro bat gordetzen da trazado y la superficie real a ocupar en
azpiegituraren eta bere ekipamendu eta ambos Municipios.
instalazio osagarrien ezarpenerako afektatua,
Se reserva una banda de 90 metros de
bere luzera osoan. Obra materialki gauzatua
anchura afectada a la implantación de la
dagoenean, bere behin betiko trazatua A.S.n
infraestructura y de sus equipamientos e
hurrengo berrikuspenean jasoko da, afekzio
instalaciones auxiliares a lo largo de toda su
honetaz aske geratuz azpiegiturak berak eta
longitud. Una vez ejecutada materialmente la
bere ekipamendu eta instalazio osagarriak
obra, se incorporará a la próxima revisión de
okupatzen ez dituzten gainerako lurzoruak.
las Normas Subsidiarias su trazado definitivo,
quedando liberados de la afección el resto de
terrenos no ocupados por la infraestructura
misma, equipamientos e instalaciones
auxiliares.
252. artikulua
Artículo 252
Oraingo bideen taxuera aldatu nahi denean,
aldarazpen-proiektuan
bidezkoketa
eta
ingurugiroaren
integraziorako
neurriak
agertarazi beharko dira.
En las modificaciones de los trazados
actuales previstos para las carreteras, el
proyecto de modificación deberá incluir las
justificaciones y medidas precisas para su
correcta integración medioambiental.
Garapen plangintzaren eta proiektu beraren
baldintza teknikoen pleguek ingurugiro eragin
azterlanaren neurri babestzaile guztiak eta
ingurugiro ikuskaritza programa jasoko
dituzte, dagokion Ingurugiro Eraginari
buruzko Behin Betiko Txostenak jasotako
zehaztapenekin.
Gomendatzen da Lekeitioko Saihesbidearen
Eraikuntza Proiektuaren barne sartzea
Ispasterko hondakin-uren araztegi (HURA)ren hondakin urak Leako estuariotik kanpo
eramaten dituen hodi-biltzailearekin.
Los pliegos de condiciones técnicas del
planeamiento de desarrollo y del proyecto
mismo deberán recoger las medidas
protectoras y el programa de vigilancia
ambiental del estudio de impacto ambiental,
con las especificaciones que contenga el
informe definitivo de impacto ambiental.
Se recomienda la inclusión dentro del
proyecto constructivo de la variante de
Lekeitio de la conexión del vertido de la
estación depuradora de aguas residuales de
Ispaster con el colector que permite que las
aguas residuales de la estación depuradora
de aguas residuales de Lekeitio sean
conducidas fuera del estuario del Lea.
85
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
GUNE ASKEEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS
LIBRES
253. artikulua
Artículo 253
Gune Askeen Sistema Orokorrean daude
udal mugarte osoa hartzen duten zerbitzuak
dauden
aldeak,
Plangintzari
buruzko
Araudiaren 25. 1. Artikuluaren C atalean
ezarritako baldintzak betetzen dituztenak.
Componen el Sistema General de Espacios
Libres aquellas áreas del territorio cuyo
servicio abarca el ámbito municipal y que
cumplen las condiciones establecidas en el
apartado C. del artículo 25. 1 del Reglamento
de Planeamiento.
254. artikulua
Artículo 254
Gune Askeen Sistema Orokorrean daude, Forman el Sistema General de Espacios
hirigunearen barruan, ondoko eremuak:
Libres las áreas, dentro de la zona casco, de
los espacios siguientes:
– Udaletxeko plaza.
– Plaza del Ayuntamiento.
– Plaza horretako oinezkoentzako eremua.
– Entorno peatonal de dicha plaza.
– Udalaren berdegunea.
– Zona verde municipal.
– Arropain auzoko parkea.
– Zona de parque en el Barrio de Arropain.
255. artikulua
Artículo 255
Udalerriko gainerako lurretan, ondokoak dira En el resto de la superficie municipal,
sistema horretako eremuak:
completan este sistema los espacios
siguientes:
– Ogeilako hondartzako parkea eta
aparkalekua.
– Parque y aparcamiento para servicio de la
p. Ogeila.
– Santiago baselizako zerbitzuguneak.
– Zona de servicio de la ermita de Santiago.
– San Martin baselizako zerbitzuguneak.
– Zona de servicio de la ermita de San
– Barainka, Kurtziaga, Larrinaga eta Solaun
Martín.
auzoetan Udalak dituen eremuak.
– Espacios de propiedad municipal sitos en
los barrios: Barainka, Kurtziaga, Larrinaga y
Soluan.
256. artikulua
Artículo 256
Herri eremu honetan oraingo udaletxeko
plaza eta beraren inguruko oinezkoentzako
eremuak daude. Inguruan jarduketak egingo
dira.
La plaza actual frente al Ayuntamiento y los
elementos peatonales de su entorno
constituyen este primer espacio público,
considerado así por su importancia cívica. Se
verá enriquecida por las actuaciones
perimetrales.
257. artikulua
Artículo 257
Udalerriko berdegunea hirigunearen ondoko
muinoa izango da, hark ematen duen basoirudia ez galtzeko, kontuan harturik zein
garrantzitsuak diren basoak udalerri honetan.
Pasealekuak egingo dira bertan zehar eta
tontorrean begiralekua egingo da.
Se ha tomado como elemento para zona
verde municipal, el montículo que sirve de
fondo al propio casco urbano, con el fin de no
perder la imagen forestal que da esta
elevación e indicar que el elemento forestal
tiene gran importancia en este municipio. Se
86
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
crearán paseos que lo atraviesen y un
mirador en su cumbre.
258. artikulua
Artículo 258
Arropain auzoan iturria dago errepide
ondoan. Badago asmoa inguruko belarsastrakak kendu eta auzorako parkea
egiteko.
En el Barrio de Arropain existe un manantial
próximo a la carretera y que, una vez
cruzada ésta, se desenvuelve entre zarzas y
maleza. Se ha pensado en la recuperación
de este espacio como parque para el barrio.
259. artikulua
Artículo 259
Ogeilako
hondartzaren
ondoan
zerbitzugunea egin da erretoki eta mahaiekin,
bai eta ehun ibilgailu baino gehiago har
ditzakeen aparkalekua ere hondartzarik 300
metrora. Nahiz eta Otoio mendiko eta
Ogeilako
hondartzako
paisajearen
babeserako eremu orokorraren barruan
egon, oraingo hondartza-zerbitzugunetik
hondartzara motoredun ibilgailuetan jaisteko
erabil litekeen biderainoko eremua ezarri da.
Lurrak jabe pribatuenak dira, eta haiek
adierazia dute jada lurrak udal jabetzakoak
izan daitezen nahi dutela.
Junto a la playa de Ogeila se ha realizado un
espacio de servicios de playa con asadores y
mesas para comer, así como un
aparcamiento para más de cien vehículos a
300 m de la playa. Aunque forma parte del
espacio general de Defensa Paisajística del
monte Otoio y playa de Ogeila, se ha
determinado un espacio que comienza en el
actual de servicios de playa y alcanza hasta
la posible bajada a esta playa mediante
vehículo de motor. Son propiedades privadas
que ya han expresado su deseo de cambio a
propiedad municipal.
260. artikulua
Artículo 260
Santiago baselizaren inguruetan landa bat
eta harizti ederra daude; han zaindariaren
eguna ospatzen da urtero. Katastroaren
arabera, Udalak badu lurzati bat baselizaren
mugakide dena. Hala ere, badaude alde
horretako eskritura pribatu zaharrak ere.
Interesgarria iruditu zaigu lur horiek
aisialdirako gune askeen sisteman egotea,
eta halaxe sartu dira ekipamenduetan.
Alrededor de la ermita de Santiago existe
una campa con un precioso robledal en la
que se celebra todos los años la fiesta
patronal. En el catastro figura una parcela de
terreno, lindante con la ermita, de propiedad
municipal. No obstante, hay escrituras
antiguas de la zona a título privado. Ha
parecido interesante que este terreno forme
parte del sistema de espacios libres
dedicados al ocio recreativo, incluyéndose
como tal en el equipamiento.
261. artikulua
Artículo 261
San Martin baselizan eta berari datxekion
eraikinean ere herriko jaiak izaten dira.
Uneotan aldea garrantzia bereganatzen ari
da, Bilboko parrokia bateko talde bat
atontzen ari baita, elkarbizitzako aldiak
igarotzeko bertan. Horregatik, inguruko lurrak
eman
zaizkio,
gazte-talde
horrek
zabalaldirako tokia eduki dezan. Baseliza
gela legez erabiltzen dute eta eraikina
etxebizitza gisa.
La ermita de San Martín y el edificio adosado
a ella, es otro sitio de festejo popular
habitual. Este lugar está, en estos
momentos, adquiriendo cierta importancia
para el desarrollo de otras actividades, pues
un grupo de una parroquia de Bilbao lo está
acondicionando para poder llevar a cabo
prácticas de convivencias. Por ello, se le ha
dotado de una superficie perimetral, donde
este grupo juvenil pueda tener una
expansión. La ermita se utiliza como aula y el
edificio como residencia.
87
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
262. artikulua
Artículo 262
Aintzina, baserri giroko herrigune guztietan
batzartzeko tokiren bat izaten zen, iturriaren
inguruan gehienetan, baina gaur egun
haietariko batzuk bertan behera utzita daude
eta beste batzuk norbanakoenak dira, eta
orain ez dute lehengo batzargune xederik.
Arau hauen bidez bizi berria eman bahi diegu
eremu horiei. Barainka, Kurtziaga, Larrinaga
eta Soluan auzoetan daude, 14. planoan
ikusten den bezala.
Antiguamente, en todos los núcleos rurales
existían unos espacios de reunión,
normalmente alrededor de la fuente de
abastecimiento de agua, y que hoy están
unas veces, abandonados y otras veces
usados por particulares, pero nunca
cumpliendo su misión de espacio de reunión.
Con esta actuación se pretende revitalizar
estos espacios y dotar de esta actividad a los
barrios que lo poseen, que son: Barainka,
Kurtziaga, Larrinaga y Soluan, como queda
reflejado en el plano no. 14.
263. artikulua
Artículo 263
Eremu hauetan guztietan eraikintzako En todos estos casos se permitirá un
aprobetxamendua 0,01 m2 izango da eta aprovechamiento del 0,01 m2/m2 con fines
solairu bakarra eraiki ahal izango da.
edificatorios y en una sola planta destinados
a cumplir mejor sus objetivos.
ERKIDEGOAREN EKIPAMENDUEN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO
264. artikulua
Artículo 264
Erkidegoaren
Ekipamenduen
Sistema
Orokorrean ondoko kategoriak daude:
administrazioa, laguntza, irakaskuntza, kirola
eta gizartea.
Comprende
el
sistema
general
de
equipamiento comunitario las categorías de
administrativo, asistencial, docente, deportivo
y social.
ERKIDEGOAREN ADMINISTRAZIO
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
ADMINISTRATIVO
265. artikulua
Artículo 265
Sistema honetan udaletxea eta hilerria
daude. Bietan ere zabalkuntzalanak egin dira
azken urteotan eta Udalak uste du
ekipamendu hauetan ez dagoela momentuz
beste ezer egin beharrik. Beraz, eraikinak
orain dauden bezala sendotutzat joko dira.
Aparkalekuak falta zaizkie, eta horregatik
sistema orokor gisa ezarri dira.
Comprende este sistema el edifico para
Ayuntamiento y el Cementerio. En ambos se
han realizado ampliaciones hace pocos años
y cree la municipalidad que con la dotación
actual de estos equipamientos, no se
necesita de mayores previsiones. Se
considerarán, por lo tanto, consolidadas las
edificaciones en su situación actual. A ambos
les falta la dotación de aparcamientos, los
cuales se han previsto como sistema general
para este fin.
ERKIDEGOAREN LAGUNTZA
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
ASISTENCIAL
266. artikulua
Artículo 266
Hauetakoak dira osasun zentruak eta Comprende este equipamiento los centros
erlijiokoak. Gure udalerrian lehengoetarik sanitarios y los religiosos. En el primer caso
medikuaren etxea dugu, itaundegia eta disponemos de la casa del médico con
88
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
sendaketa-aretoa dituena; bertan medikua
eta A.T.S. bat ari dira lanean. Hemen ere
aparkalekua falta da, osasun-langileek eta
pazienteek kotxeak utz ditzaten, eta
horregatik sistema orokor gisa ezarri da.
Udalerriko erlijio ekipamenduak San Migel
eliza eta bi baselizak nahikoa dira.
consulta y sala de curas, en donde ejercen
su actividad tanto el médico como el A.T.S.
Falta, también, aparcamiento tanto para los
sanitarios como para los pacientes, lo cual ha
sido previsto como sistema general para esta
finalidad,
individualizando
cada
aparcamiento. En el segundo caso, la iglesia
de S. Miguel y las dos ermitas en
funcionamiento abastecen suficientemente
este servicio, no siendo necesaria hacer
ninguna previsión.
ERKIDEGOAREN IRAKASKUNTZAKO
EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
DOCENTE
267. artikulua
Artículo 267
Hiru eskola daude, bata Elexalkden,
erabiltzen den bakarra, eta besteak Barainka
eta Gardata auzoan, hutsik. Arauzko
baremoak
aplikatzen
baditugu
1.200
biztanleko kopuruari, ondorioa eskolaren
jardunbide onerako 3.000 m2 falta direla da.
O.H.O.ko lehenbiziko zikloa baino ematen ez
denez gero, ez dago oraingo erakina handitu
beharrik, eta beraz sendotutzat joko da.
Beste bi eskoletan ere kategoria hau
lehengoan utziko da, balitekeelako berritzea
eta irakaskuntzarako erabiltzea egunen
batean. Hauek ere sendotutzat joko dira.
La actual escuela de Elexalde, única en
funcionamiento, y las de los barrios de
Barainka y Gardata, en desuso, componen
este equipamiento. La aplicación de los
baremos reglamentarios para una población
de
saturación
de 1.200
habitantes,
proporciona un déficit de 3.000 m2 para el
normal funcionamiento de la escuela. Con la
previsión de cursar únicamente el primer
ciclo de E.G.B. no se hace necesaria la
ampliación del edificio existente, por lo que
se le considerará consolidado en su situación
actual. Para las otras dos escuelas, se ha
mantenido esta misma categoría, pues
pueden restituirse y dedicarse a labores
pedagógicas con fines educativos. También
se considerará consolidada su situación
actual.
ERKIDEGOAREN
KIROL EKIPAMENDUA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
DEPORTIVO
268. artikulua
Artículo 268
Honetarikoak ditugu sabai gabeko frontoia,
frontoia eta probalekua dauden eraikin
aterbeduna, eta Larrinaga auzoko kanpina.
Lehenengo biak lehendik daude eta. beraz,
sendotutzat joko dira orain dauden bezala.
Aparkalekua dute.
El equipamiento comunitario deportivo está
compuesto por el frontón al aire libre, el
edificio cubierto para frontón y probadero y el
Camping del barrio de Larrinaga. Los dos
primeros son instalaciones existentes y que,
como tales, se considerarán consolidados en
su situación actual. También poseen la
dotación de aparcamiento.
269. artikulua
Artículo 269
Kanpina jabetza pribatuko herri zerbitzua
izango da. Kanpina hor kokatzearen
arrazoiak hondartzatik hurbil egon beharra
eta Larrnagatik hirigunerako bidea baloratzea
El camping será un servicio público de
propiedad privada. La situación del camping
en este lugar viene forzada por tener una
conexión directa con la zona de la playa y
89
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
izan dira. Horrenbestez, debekaturik dago por valorar el camino que une el barrio de
udalerriko gainerako lurretan kanpadenda Larrinaga con el casco urbano, estando en
jartzea.
una proximidad relativa a ambos y, por tanto,
queda prohibida la acampada en el resto del
municipio.
270. artikulua
Artículo 270
Jarduera horretako zereginak egiteko, 0,05 Para el desarrollo de las funciones a realizar
m2-ko eraikigarritasunaz baliatu ahal izango con dicha actividad, se le permitirá una
dira. Bere aparkalekua eduki beharko du.
edificabilidad de 0,05 m2/m2. Deberá de
disponer de aparcamiento propio.
ERKIDEGOAREN
GIZARTE EKIPAMENDUA
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO SOCIAL
271. artikulua
Artículo 271
Gizarte ekipamenduak dira parrokiaren
lokaletan gazteentzat dauden aretoak,
bolatokia (bertan behera utzita dago,
udaletxearen atzealdean), eta hilerri zaharra,
gaur egun lorategia eta parrokiaren idazgua
dena. Gazteentzako lokalak elizaren barruan
daude, eta horregatik dauden bezala
sendotutzat joko dira.
El equipamiento social está compuesto por
las salas para la juventud, dispuestas en los
locales parroquiales, el bolatoki, en estado
de abandono detrás del Ayuntamiento, y el
antiguo cementerio trasformado en jardín y
despacho parroquial. Los locales para la
juventud forman parte de la edificación de la
iglesia, por lo que se considerarán
consolidados en su situación actual.
Bolatokirako eta hilerri zaharrerako ez dago
inolako proiekturik, eta horregatik ez dira El bolatoki y el antiguo cementerio no tienen
sendotutzat joko.
ningún proyecto concreto, por lo que no se
les considerará consolidados.
272. artikulua
Artículo 272
Bertako zereginak egiteko 0,6 m2/m2-ko
eraikigarritasuna izango dute eta erabilerak
bat etorri beharko du oraingo gizarte
xedearekin.
Para el desarrollo de las funciones a realizar
en ellos, se le permitirá una edificabilidad de
0,6 m2/m2 y su uso no estará en desacuerdo
con la finalidad social que actualmente
cumple.
AZPIEGITUREN
SISTEMA OROKORRA
SISTEMA GENERAL DE
INFRAESTRUCTURAS
273. artikulua
Artículo 273
Azpiegituren Sistema Orokorrean daude urhornidurako,
saneamenduko,
elektraenergiako eta telefoniako sareen
tutuak, instalazioak eta mekanismoak; sare
bakoitzari berari buruzko legeria aplikatuko
zaio. Atal honetan aurreikusita dago
hondakin-uren araztegia eta lanean hasteko
beharko
diren
tutuak,
punpak
eta
gainerakoak eraikitzea eta jartzea.
El Sistema General de Infraestructuras se
halla
formado
por
los
trazados,
conducciones, tendidos, instalaciones y
mecanismos de las redes de abastecimiento
de agua, de saneamiento, de energía
eléctrica y de telefonía, siendo de aplicación
las legislaciones vigentes para cada una de
ellas. En este apartado esta previsto la
realización de la depuración de las aguas
residuales y sus tuberías de conducción,
Lea ibaia, Argin erreka eta neguan sortzen
bombas, etc. para poner en marcha su
diren ur lasterrak dira gainerako zerbitzu
funcionamiento.
azpiegiturak.
90
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
El río Lea, el arroyo Argin y los cauces
invernales
existentes
completan
las
infraestructuras de servicios.
274. artikulua
Artículo 274
Instaloazio horiek jartzeko behar diren
lurzatiak; eraikinik behar bada, bidezkotu
egin beharko da. Jabetza mugakideetaraino
6 m utziko dira, beharrezkoa bada, eta
eraikigarritasuna 0,5 m2/m2 izango da
gehienez. Lehengo aurreikuspenetako lur
kopurua gehiegikoa bada eta lurrak soberan
geratzen badira araztegia egin ondoren, lur
horiek berriro kalifikatuko dira.
Las superficies de terreno necesarias para
situar estas instalaciones, y siempre que
requieran una edificación, deberá justificarse
ésta. Si fuera necesaria se separará 6 m de
las
propiedades
colindantes
y
su
edificabilidad no superara los 0,5 m2/m2. Si
la previsión es excesiva en superficie para la
depuradora, podrán recalificarse en su
categoría inicial los terrenos sobrantes.
91
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
VI. kapitulua
Capítulo VI
ERAIKINEN KATALOGOA
CATALOGO DE EDIFICACION
275. artikulua
Artículo 275
Izpazterreko udalerrian dauden eraikinak
eskualdeko
arkitektura
tradizionalaren
erakusgarri dira, batzuk beste baino hobeto
artatuak. Eraikinen batez besteko adina 100
urtetik gorakoa da. Hala ere, badaude
ezaugarri arkitektoniko bereziak dituzten
baserriak eta eraikinak.
La edificación existente en el municipio de
Ispaster es, en general, una muestra de la
arquitectura tradicional de la zona, en mejor
o peor estado de conservación. La edad
media de la edificación supera, con creces,
los cien años. No obstante hay determinados
caseríos y edificios que representan un
conjunto de valores arquitectónicos que los
Arau hauetan ezarri da baserritzat jotzen
hacen notables.
diren eraikin guztiak oinarrizko babespean
egongo direla eta bakanak direnak babes Se ha determinado, en estas normas, que
integralaren pean egongo dira.
toda edificación que se denomine caserío,
tenga una Protección Básica, y los que sean
representativos tengan un grado de
Protección Integral.
276. artikulua
Artículo 276
Oinarrizko babesa esaten zaio eraikinaren
kanpoko ezaugarri arkitektonikoa artatu
beharrari; haien eitean aldaketa txikiak onar
daitezke soilik.
Se denomina Protección Básica a la
obligatoriedad del mantenimiento de sus
elementos
arquitectónicos
externos,
pudiéndose admitir ligeras variaciones o
cambios en su configuración.
277. artikulua
Artículo 277
Babes integrala deritzo eraikinaren ezaugarri
arkitektoniko guztiak bere hartan artatu
beharrari, kanpokoak zein barrukoak, nahiz
eta eranskinak eta etxe atxikiak eraitsi
beharra egon.
Se denomina Protección Integral a toda obra
encaminada a la consecución del aspecto
ariginal del edificio en todos sus elementos
arquitectónicos, tanto exteriores como
interiores, aún cuando ello suponga derribo
de añadidos y cuerpos anejos.
278. artikulua
Artículo 278
Hauek dira babes integraleko eraikinak:
– 3. eraikina: Mendezu-Goikoa baserria.
Dentro de los edificios de Protección Integral
existen:
– 6. eraikina: Santa Kruz baseliza.
– Edificio número 3: Caserío Mendezu-Goikoa.
– 8. eraikina: Arritola baserria.
– Edificio número 6: Ermita de la Santa Cruz.
– 15. eraikina: Zarandu Bekoetxe baserria.
– Edificio número 8: Caserío Arritola.
– 18. eraikina: Arrizubieta baserria.
– Edificio número 15: Caserío Zarandu Bekoetxe.
– 26. eraikina: Nañone baserria.
– Edificio número 18: Caserío Arrizubieta.
– 34. eraikina: Belauztegi baserria.
– Edificio número 26: Caserío Nañone.
– 40. eraikina: Erkiaga Bekoa baserria.
– Edificio número 34: Caserío Belauztegi.
– 41. eraikina: Erkiaga Erdikoa baserria.
– Edificio número 40: Caserío Erkiaga Bekoa.
– 44. eraikina: San Martin baserria.
– Edificio número 41: Caserío Erkiaga Erdikoa.
– Edificio número 44: Ermita de San Martín.
92
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
– 46. eraikina: Aixerrota errota.
– Edificio número 46: Molino de Aixerrota.
– 58. eraikina: Etxebarrizar baserria.
– Edificio número 58: Caserío Etxebarrizar.
– 66. eraikina: Aldeko Goiko baserria.
– Edificio número 66: Caserío Aldeko Goiko.
– 70. eraikina: Atxebal landa jauregia.
– Edificio número 70: Palacio Rural Atxebal.
– 73. eraikina: Eguren Goikoa baserria.
– Edificio número 73: Caserío Eguren Goikoa.
– 78. eraikina: Arana Torre landa baserria.
– Edificio número 78: Palacio Rural Arana Torre.
– 97. eraikina: Abadetxea.
– Edificio número 97: Casa Cural.
– 102. eraikina: Villa Dolores.
– Edificio número 102: Villa Dolores.
– 106. eraikina: Udaletxea.
– Edificio número 106: Casa Consistorial.
– 112. eraikina: Goxeaskoa baserria.
– Edificio número 112: Caserío Goxeaskoa.
– 129. eraikina: Axpe Aurreko baserria.
– Edificio número 129: Caserío Axpe Aureko.
– 136. eraikina: Santiago baseliza.
– Edificio número 136: Ermita de Santiago.
– 143. eraikina: Bizkoa baserria.
– Edificio número 143: Caserío Bizkoa
– 161. eraikina: Urkitza Torre landa jauregia.
– Edificio número 161: Palacio Rural Urkitza Torre.
– 167. eraikina: Zerenga Goiko dorrea.
– Edificio número 167: Torre Zerenga Goiko.
– 171. eraikina: Ormegi landa jauregia.
– Edificio número 171: Palacio Rural Ormegi.
– 178. eraikina: Torre baserria.
– Edificio número 178: Caserío Torre.
– 200. eraikina: Zubieta jauregia.
– Edificio número 200: Palacio Zubieta.
279. artikulua
Artículo 279
Aipatu berri diren eraikinak ezin dira eraitsi,
eta horregatik Udalak ez du lizentziarik
emango horretarako; hala ere, apaindura eta
zaharberrikuntza obrak egiteko eraispen
partzialak egin ahal izango dira.
Los edificios descritos no pueden ser objeto
de derribo, por lo que el Ayuntamiento no
concederá Licencia para este fin, si bien para
la realización de obras de ornato y
restauración podían admitirse derribos
parciales.
280. artikulua
Artículo 280
Eraikin horietan jarraiko obrak egin daitezke:
En estos edificios se autorizaran las obras
de:
– Jatorrizko osagaiak lehengoratzea.
– Sendoketa eta osasungarritasuneko obrak.
– Eraikin erantsiak kendu.
– Recuperación de valores originales.
– Consolidación y salubridad.
– Eliminación de añadidos.
281. artikulua
Artículo 281
Baimenduriko
obretan
jatorrizko
eraikintzaldian erabili ziren material berak
erabili beharko dira, eta ezin erabili izango da
hormigoirik egitura eta solairuetako obretan.
Isolamendurako
eta
barrualdea
iragazkaizteko gaur egungo materialez balia
daiteke eraikinaren egoera berritzeko.
Los materiales admisibles para llevar a cabo
las obras permitidas serán los que se
utilizaron en su ejecución inicial, no
permitiéndose el uso del hormigón en las
obras de estructura y forjados. Se podían
incorporar los elementos actuales de
aislamientos, impermeabilizaciones y demás
materiales que actualicen el Estado del
edificio.
93
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
282. artikulua
Artículo 282
Eraikin hauetan ondoko erabilerak dira haizu:
En estos edificios se autorizarán los usos de:
–
Jatorrizko asmoetakoak.
–
Originariamente proyectados.
–
Ostalaritza eta ostatu-ematea.
–
Hostelería y hospedaje.
–
Ordezkaritza,
sozietate-egoitzak,
profesionalen idazguak.
–
Representación,
sedes
despachos profesionales.
–
Beren beregi debekaturiko erabilerak:
Eraikina materialki narriatzen dutenak.
–
Usos expresamente prohibidos: Los que
supongan degradación material del
edificio.
sociales,
283. artikulua
Artículo 283
Oinarrizko babespeko eraikinetan jatorrizko
fatxada bere hartan artatu beharko da eta
debekaturik dago lehioak egiteko bao
horizontalak irekitzea. Fatxada nagusiaren
tipologia dagoen-dagoenean atxikiko da,
beraren osagaiekin eta materialekin.
Los edificios de Protección Básica deberán
mantener como era originariamente la
fachada prohibiéndose la apertura de huecos
horizontales para ventanas. Se mantendrá la
tipología de la fachada principal en sus
elementos constitutivos y en sus materiales.
284. artikulua
Artículo 284
Eraikinaren
balio
arkitektonikoak
mantentzeko pizgarri gisa, udalaren atal
teknikoak laguntza emango du proiektuak
idatzi behar direnean eta obra lizentziaren
baliokide den kopurua emango da.
Como aliciente para el mantenimiento y
conservación de los valores arquitectónicos
de los edificios, la sección técnica municipal
prestará su ayuda en la redacción del
proyecto correspondiente y se gratificará con
una cantidad equivalente a los derechos de
Licencia de Obra.
285. artikulua
Artículo 285
Udalerrian badaude katalogatzean kontuan
izan beharreko beste elementu batzuk,
esaterako:
karobien
hondakinak,
aurrehistoriako kobak, eta Txantantorreko
garaia,
Zerenga
Erdikokoa,
Axpe
Klazadakoa,
Uriarte
Bekokoa,
Arana
Torrekoa eta Medezu Goikokoa. Hauek
guztiak babes integralekoak dira.
Existen en el municipio otro de tipo de
elementos que han de ser tenidos en cuenta
a la hora de su catalogación, como son las
dos ruinas de caleros existentes, las cuevas
prehistóricas de cierto valor reconocido y los
hórreos de Txantantorre, Zerenga erdikoa,
Axpe Kalzada, Uriarte Bekoa, Arana torre y el
de Mendezu Goikoa. Todos estos elementos
tendrán el grado de Protección Integral.
94
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ERAIKINTZARI ETA
URBANIZAZIOARI BURUZKO
ORDENANTZAK
ORDENANZAS DE LA
EDIFICACION Y URBANIZACION
I. kapitulua
Capítulo I
ATARIKO XEDAPENAK
DISPOSICIONES PREVIAS
IZAERA
CARÁCTER
286. artikulua
Artículo 286
Hirigintzako arau hauek eraikintzari buruzko
ordenantzakoak izango dira eta lurren eta
beraietan dauden eraikuntzen erabilerak,
bolumenak eta higiene-osasuneko baldintzak
araupetuko dituzte, bai eta eraikien eta
beraien
inguruko
eremuen
ezaugarri
estetikoak ere.
Las presentes Normas Urbanísticas tendrán
carácter de Ordenanzas de Construcción que
regulan el uso, volumen y condiciones
higiénico-sanitarias de los terrenos y
construcciones, y las características estéticas
de la Ordenación de las edificaciones y su
entorno.
Arauok eremu guztietarako balio izango dute, Serán de validez general, salvo en la áreas
xehekapen-azterlanetan edo plan partzial eta en las que los Estudios de Detalle y Planes
berezietan besterik xedatu ezean.
Parciales o Especiales dispongan otra cosa.
287. artikulua
Artículo 287
Ordenantzen sailkapena hau da:
Se clasifican estas Ordenanzas en:
– Eraikin publikoei buruzko ordenantzak.
– Ordenanzas para Edificios Públicos.
– Eraikin pribatuei buruzko ordenantzak.
– Ordenanzas Generales para la Edificación
Privada.
– Urbanizazioari buruzko ordenantzak.
– Ordenanzas para la Urbanización.
288. artikulua
Artículo 288
Eraikin publikoei buruzko ordenantzetan
zenbait muga ezarri dira eraikiko diren eraikin
publikoen
forma-ezaugarri
nagusiak
definitzeko; dena dela, arau orokorrak baino
malguagoak.
Eraikin
publiko
horiek
eraikintzari buruzko ordenantzei loturik
egongo dira, sorospidez, horiek erabileren,
osasungarritasunaren, segurtasunaren eta
hiriko espazioen kalitatearen gutxieneko
baldintzak araupetu dituzten heinean.
Las Ordenanzas para Edificios Públicos
establecen unas limitaciones en la definición
de las características de los Edificios
Públicos a construir, aún cuando serán más
flexibles que las Generales, pero estarán
sujetas a ellas, subsidiariamente, en cuanto
que regulan, éstas, las condiciones mínimas
de uso, seguridad, salubridad y calidad de
los espacios urbanos.
289. artikulua
Artículo 289
Eraikin
pribatuei
buruzko
ordenantza
orokorrek halako eraikinak araupetu dituzte,
erabilera pribatuen aprobetxamendua arau
hauetako segurtasun, osasungarritasun eta
kalitate baldintzak betez gauzatu dadin.
Las Ordenanzas Generales para la
Edificación Privada son las que regulan este
tipo de edificación con. el fin de asegurar
que, el aprovechamiento del uso privado, se
efectúe en las mismas condiciones
seguridad, salubridad y calidad que recogen
estas Normas.
95
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
290. artikulua
Artículo 290
Urbanizazioari
buruzko
ordenantzek
urbanizazio-obrak guztiak araupetzen dituzte
herri erabilerako lurzoruetan, titulartasuna
publiko lurretan zein Udalaren hirigintzako
xedapenen
legezko
lagapenen
bidez
lortutakoetan.
Las Ordenanzas para la Urbanización son las
que regulan las obras de urbanización en
suelos destinados a uso público, sean éstos
de titularidad pública o sean los obtenidos
mediante cesiones legales del desarrollo
urbanístico municipal.
ERAIKIN PUBLIKOEI BURUZKO
ORDENANTZAK
ORDENANZAS
DE EDIFICIOS PUBLICOS
291. artikulua
Artículo 291
Eraikin
publikoen
lerrokadurak
Arau Los edificios públicos se ajustarán a las
Subsidiarioetan edo horiek garatzen dituzten alineaciones señaladas en los planos que
planetan adierazitakoei lotuko zaizkie.
desarrollen estas Normas.
292. artikulua
Artículo 292
Eraikin publikoen altuerak kasuan-kasukoak
izango dira, baina ez da komeni lehendik
dauden eraikinen altuera baino handiagoak
izatea.
Las alturas de los edificios públicos serán
fijadas para cada caso concreto, aún cuando
no sería conveniente que superasen la altura
máxima de los edificios existentes.
293. artikulua
Artículo 293
Eraikinak eskualdeko berezko materialez
egin behar dira eta taxuerak ere bertakoak
izan behar dira; hala ere, definizioak obraren
egilearen eskuko dago.
El conjunto del edificio deberá estar tratado
con los materiales y formas propios de la
zona, aún cuando se deje a criterio del autor
de la obra su definición.
294. artikulua
Artículo 294
Eraikinetan, ezin daiteke erabilera publikorik Ninguno de los usos públicos que los
egon sotoan. Sotoetan garajeak eta edificios puedan admitir se permitirán en
instalazioak besterik ezin egon liteke.
planta de sótano. En este nivel solo se
admitirán garajes e instalaciones.
295. artikulua
Artículo 295
Lokale guztiek izan behar dituzte berezko Todos los locales deberán disponer de luz y
argia eta aireztapena, eta baoek denetara ventilación natural, debiendo tener sus
lokalaren azalera osoaren 1/8 jo behar dute.
huecos una superficie no inferior a 1/8 de la
que tenga la planta del local.
296. artikulua
Artículo 296
Garaje, komun edo zerbitzuko beste gela De existir conductos para ventilaciones,
batzuetan aireztapen-tutuak ipintzen badira, como
en
garajes,
aseos
u
otras
ebakidura 200 cm2-koa izango da gutxienez. dependencias de servicio, etc. la sección
mínima del conducto será de 200 cm2.
297. artikulua
Artículo 297
Eraikinak materialez errezinez egin behar
dira eta beraien egitura ere suhargaitza izan
behar da, eta gainera Suteei buruzko
Araudiko baldintzak bete beharko dira.
Los materiales que constituyan la edificación
deberán de ser incombustibles y la estructura
resistente al fuego, según las condiciones y
Normativa contra Incendios.
96
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
298. artikulua
Artículo 298
Eraikinetan usain, zarata eta bibrazioen
ziozko eragozpenak ekiditeko instalazioak
jarri
behar
dira.
Halaber,
oztopo
arkitektonikoak kendu behar dira.
Se exigirán las instalaciones necesarias para
garantizar la eliminación de molestias, olores,
humos, ruidos y vibraciones, así como será
obligatorio la instalación de las medidas
correctoras con el fin de conseguir la
supresión de las barreras arquitectónicas.
299. artikulua
Artículo 299
Eraikinek arauzko hustuketa-bideak izango
dituzte. Haiek nolakoak izan behar duten
kalkulatzeko, lokaleko m2-ko pertsona bat
zenbatuko da.
Dispondrá de las vías de evacuación
reglamentarias. Para su cálculo se tomará el
módulo de una persona por cada m2 de
local.
300. artikulua
Artículo 300
Materialak egunez 40 Db eta gauez 15 Db ez
kanporatzeko modukoak izen behar dira,
neurketa fatxadatik metro eta erdi urrunduta
eginez.
Las características de los materiales serán
tales que no permitan llegar al exterior,
medidos a un metro y medio de la fachada,
niveles sonoros que superen los 40 Db.
durante el día y 15 Db. durante la noche.
301. artikulua
Artículo 301
Eraikinari dagokion lurzatiaren barruan
lanpostu beste aparkaleku-plaza egin behar
dira, eta %50 gehiago erabiltzaileentzat.
Plaza horiek eraikinaren barruan eta kanpoan
bana daitezke.
Deberán disponer en el interior de la parcela
asignada
a
cada
edificio,
tantos
aparcamientos como puestos de trabajo
puedan admitirse, aumentados en un 50%
para los usuarios. Podrán distribuirse tanto
en el interior como en el exterior del edificio.
302. artikulua
Artículo 302
Eraikin bat eraiki aurretik aurreproiektua
idatziko da. Aurreproiektuan guztiz definituko
da
eraikinaren
bolumetria,
fatxaden
oinarrizko taxuketa eta erabiliko diren
oinarrizko materialak zein diren.
Para cada edificio a construir, se redactará
previamente
el
Anteproyecto
correspondiente. En él se definirá por
completo la volumetría del edificio asi como
la composición básica de fachada y los
materiales básicos a emplear.
ERAIKINTZAKO ORDENANTZA
OROKORRAK
ORDENANZAS GENERALES PARA LA
EDIFICACION
Orokorrak
De carácter general
303. artikulua
Artículo 303
Eraikinen lerrokadurak arau subsidiario
hauetan edo horiek hiri lurzoruan eta lurzoru
urbanizagaian garatzen dituzten plan partzial
eta berezietan eta Lurzoru Urbanizaezinari
buruzko Plan Partzialaren aldeetan adierazita
daude. Gainerako lurzoru urbanizaezinean
lerrokadurak kasuan kasuko proiektuak
adieraziko ditu, lurzoru mota horri buruzko
arauak eta ordenantza hauek ezarrita.
Las edificaciones tendrán las alineaciones
señaladas en estas Normas para el suelo
urbano o las que se puedan definir en los
Planes Parciales que las desarrollen. En el
suelo no urbanizable las que resulten del
proyecto correspondiente por aplicación de
su Normativa específica.
97
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
304. artikulua
Artículo 304
Eraikinen lerrokaduren sestrak arau hauetan
zarri dira eta kasuan-kasuan definituko
dituzte Udalaren zerbitzu teknikoek, kontuan
izanik espaloiek %2ko malda izango dutela
zintarrirantz.
Las alineaciones de las edificaciones
tomarán
la
rasante
correspondiente,
establecida en estas Normas y que se
definirán en cada caso concreto por los
servicios técnicos municipales, teniendo en
cuenta que las aceras tendrán una pendiente
de un 2% hacia el bordillo.
305. artikulua
Artículo 305
Eraikinen altuerak aldeka ezarrita daude arau Las alturas de las edificaciones serán las
hauetan. Sestraren kotatik gora neurtuko señaladas en estas Normas para cada zona
dira, alderik egokienean.
y se contarán a partir de la cota de la rasante
en el extremo de la edificación que resulte
más favorable.
306. artikulua
Artículo 306
Ondoko solairu mota hauek daude:
Se definirán las siguientes plantas:
–
Sotoa: Soto solairutzat joko da kalearen
kota baino 1,50 m beherago dagoena
edo hormetariko bat lurrari datxekiola
duena. Hirigintzan ez da zenbatuko,
atzemateari dagokionean izan ezean.
–
Beheko solairua: Eraikinaren beherengo
solairua da; beraren zorua espaloiaren
edo lurraren sestran bertan edo gainean
dago, 50 cm gorago gehienez ere.
–
–
Solairua: Horrela esaten zaie beheko
solairuaren gain-gainean dagoenari eta
goikoei. Solairu hauetan hegaldurak
egon daitezke fatxadetan.
Gainaldepeko solairua: Etxebizitzetarako
azkenengo solairuaren edo atikoaren
sabaiaren eta gainaldearen artean
eraikitzen den eremua da. Gune hau
ezin erabil daiteke etxebizitza gisa.
Trasteleku legez erabil daiteke soilik.
307. artikulua
–
Planta de sótano: Se entiende por planta
de sótano a toda superficie edificada
cuyo nivel se encuentra por debajo de
1,50 m de la cota de calle o tenga un
muro completo contra terreno. No
contabilizará a efectos urbanísticos,
excepto en ocupación.
–
Planta baja: Es la planta inferior del
edificio, baja, cuyo piso es coincidente
con la rasante de acera o se encuentra a
no más de 50 cm sobre ella.
–
Piso: Es la planta que se encuentra
inmediatamente por encima de la baja o
superiores. En estas plantaste admiten
vuelos de fachada.
–
Planta bajo cubierta: Es el espacio
construido que se forma sobre el forjado
de techo de la última planta de uso de
vivienda y el de la cubierta. No se
permitirá su uso como vivienda. Solo
tendrá uso de trastero.
Artículo 307
Solairuen altuera partzialak ondokoak izango Las alturas parciales que las distintas plantas
dira:
deberán respetar serán las siguientes:
– Etxebizitza erabilerako: 2,60 m.
– Para uso de vivienda, 2,60 m.
– Merkataritzako lokala, bulegoak etab.:
– Para uso de local comercial, oficinas, etc.:
98
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
Gutxieneko altuera: 2,80 m.
Mínimo 2,80 m.
Gehieneko altuera: 3,40 m.
Máximo 3,40 m.
– Garajea / eraikinaren instalazioak: 2,30 m.
– Para uso de garaje/instalaciones del
edificio: 2,30 m.
Altuera hauek askeak izango dira eta zorutik
sabairaino
neurtuko
dira,
obrak Estas alturas serán libres medidas de suelo a
bukatutakoan.
Techo con superficies terminadas.
Industri eraikinetan gutxienez 2,60 m-ko Para edificaciones industriales se autorizarán
altuera askea duten bulego-solairuak egin plantas de oficina con altura libre mínima de
ahal izango dira.
2,60 m.
308. artikulua
Artículo 308
Eraikinen batean ataripeak egin nahi izanez
gero, haien hondoa 3 metrokoa izango da
gutxienez eta gehieneko altuera beheko
solairukoa izango da. Oinezkoentzako
igarobideak estali egin ahal izango dira
merkataritzako aldeetan edo beste alde
batzuetan, eta beraien zabalera 2 m izango
da gutxienez.
Si en alguna edificación se desease realizar
soportales, estos tendrán un fondo mínimo
de 3 m y la altura máxima permitida para
planta baja. Se permitirá la cubrición de los
pasos peatonales en la zona comercial u
otras zonas, con un ancho mínimo de 2 m.
309. artikulua
Artículo 309
Fatxadako lerroaren gaineko hegalkintzat
hartuko dira hartatik nabarmentzen diren
elementu guztiak. Irekiak zein itxiak izan
daitezke.
Se considerarán elementos volados sobre la
alineación de fachada a todo elemento
saliente sobre la misma. Podrán ser abierto o
cerrados.
Irtenguneak gehienez 1,20 m zabal izan
daitezke eta hegalkin itxiak ezin izan daitezke
fatxadaren
%60
baino
handiagoak.
Gainerakoak hegalkin irekiak edo balkoiak
izan daitezke.
El saliente máximo permitido será de un
ancho de 1,20 m y los cuerpos cerrados no
superarán el 60 % de la dimensión de la
fachada, pudiendo el resto formarlo los
vuelos abiertos o balcones.
Espaloiko sestraren gaineko
altuera 3 m izango da.
gutxieneko La altura mínima sobre la rasante de acera
será de 3 m.
310. artikulua
Artículo 310
Eraikinen teilatu-hegala 1,20 m luze izan
daiteke gehienez, azken solairuaren luzapen
gisa. Gainaldearen malda %25 eta 40
bitartekoa izango da, eta azken solairuaren
gainaldetik gailurreraino 2,50 m egongo dira
gehienez.
Las edificaciones podrán tener un alero
máximo de 1,20.m como prolongación del
último forjado. La pendiente de la cubierta
estará comprendida entre el 25% y el 40%,
no permitiéndose una altura mayor de 2,50 m
al exterior de la cumbrera desde la parte
superior del último forjado.
311. artikulua
Artículo 311
Eraikinean igogailu-etxatoa behar
ondoko baldintzak bete beharko dira:
bada, En el caso de que la edificación necesite una
caseta de ascensor, a 3,50 m del nivel de la
última planta, ésta se autorizará con las
– Teilatu-hegalen ertzetatik 45 graduko plano
siguientes condiciones:
makurrek sortzen duten ingurakinaren
barruan egongo da.
– Deberá estar incluido en la envolvente que
definan los planos inclinados sobre cubierta a
– Ingurakin horren barruan txoritokiak egin
99
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
ahal izango dira, trastelekuak argitu eta 45 grados a partir del borde de los aleros.
aireztatzeko.
– Dentro de esta envolvente, se permitirá la
realización de txoritokis para iluminación y
ventilación de los cuartos trasteros.
312. artikulua
Artículo 312
Eraikinean eraikitako azalera neurtzeko
eraikineko osagai guztienak batu behar dira.
Balkoietan,
azaleraren
%50
soilik
konputatuko da.
La superficie construida de un edificio es la
superficie suma de todas las componentes
del edificio. Unicamente los balcones se
computarán al 50% de su superficie.
313. artikulua
Artículo 313
Etxebizitzako eremu erabilgarriaren azalera
zenbatekoa den jakiteko, bertako pieza
guztien eremu erabilgarrien azalerak batu
behar dira. Balkoietan, azaleraren %50 soilik
konputatuko da.
La superficie útil de la vivienda será la suma
de las superficies útiles de todas las piezas
componentes de la vivienda. Únicamente los
balcones de computarán al 50% de su
superficie.
KANPOALDEKO TRATAMENDUA
TRATAMIENTO EXTERIOR
314. artikulua
Artículo 314
Eraikinaren proiektua egiten denean, eraikin
osoaren kanpoaldeko tratamendua diseinatu
beharko da, eta arreta berezia emango zaio
beheko
solairuko
baoen
diseinuari,
merkataritzako lokalak edo antzekoak
daudenean. Beheko solairuko alderdi itsuei,
esaterako zutarrietako gainestaldura, atariko
motxeta eta halakoei, eraikinaren gainerako
alderdienarekin bat datorren tratamendua
eman beharko zaie, eta material naturalez
egingo dira.
En la realización del proyecto del edificio se
habrá de diseñar el tratamiento exterior del
edificio en su totalidad, poniendo especial
cuidado en el diseño de los huecos de la
planta baja, en el caso de la existencia de
locales comerciales o similares. Las partes
ciegas de la planta baja, como revestimiento
de pilares, mochetas de portal, etc. deberán
tener un tratamiento acorde con el resto del
edificio y serán de materiales naturales.
315. artikulua
Artículo 315
Proiektuan merkataritzako lokaletarako uzten El tratamiento de los huecos dejados en
diren baoen tratamenduan ezin erabili izango proyecto para locales comerciales, no podrán
da fatxadetakoez beste materialik.
hacer uso de otros materiales que los
utilizados en las fachadas y no superarán la
dimensión de cada hueco, en su tratamiento.
316. artikulua
Artículo 316
Fatxadetan apaindurarako elementuak jar Podrán disponerse de elementos decorativos
daitezke, gehieneko neurriak ondokoak salientes de fachadas con las siguientes
direla:
dimensiones máximas:
– Beheko solairua: 10 cm.
– Planta baja 10 cm.
– Gainerako solairuk: 15 cm.
– Resto de plantas 15 cm.
317. artikulua
Artículo 317
Lehendik dauden eraikinetan ezin aldarazi En las edificaciones existentes, no se podrán
izango dira jarraikoak:
modificar:
100
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
– Fatxadako materialak.
– Los materiales componentes de la fachada.
– Fatxadako baoen modulazioa.
– La modulación de los huecos en fachada.
– Dauden baoak.
– La dimensión de los huecos existentes.
318. artikulua
Artículo 318
Eraikinaren
kanpoaldeko
tratamenduan
material
tradizionalak
erabiliko
dira,
esaterako harri naturala (eskualdekoa
bertakoa ahal dela), zura eta zeramikazko
teilak. Hormatalak pintatu egin daitezke eta
kanpoaldeko arotziak kolore bakarraz pintatu
beharko dira; debekatuta daude beste
material batzuk imitatzen dituzten pinturak.
Todos los materiales a usar en el tratamiento
exterior del edificio serán del tipo de los
tradicionales, como piedra natural, a ser
posible de la usada en la zona, madera y taja
cerámica. Se admiten paños pintados y la
carpintería exterior admitirá materiales
actuales con un único tratamiento de color,
prohibiéndose el color en imitación de otro
material.
319. artikulua
Artículo 319
Esekitokiei dagokienez, ixturetan, fatxadatik
aireztatzea ahalbidetzen dutenak, haren
osagai diren elementu beraiek erabili behar
dira, eta kanpoaldea ikustea eragozten
dutela.
El cierre de los tendederos que permite su
ventilación a través de la fachada, deberá ser
tratado con los mismos elementos que la
componen, pero que dificulten la visión clara
de su espacio interior.
320. artikulua
Artículo 320
Balkoien
kanpoaldean
ixtura
jartzea
hirigintzako parametroek azalera handitzea
ahalbidetzen dutenean soilik baimenduko da.
Ixtura horiek era berean tratatuko dira denak,
baldin eta jabe guztiek onesten badute.
Solo se permitirá el cierre exterior de los
balcones en caso de que los parámetros
urbanísticos permitan este aumento de
superficie y tendrán uniformidad en su
tratamiento, con la aprobación de la totalidad
de los interesados en la comunidad de
propietarios.
321. artikulua
Artículo 321
Tximiniak eta gainaldetik nabarmentzen diren Las chimeneas y todo cuerpo saliente de la
gorputz guztiak fatxadan erabili diren cubierta, se tratará con los mismos
materialekin tratatuko dira.
materiales de la fachada.
322. artikulua
Artículo 322
Eraikin berrietan zein lehendik daudenetan
luzernarioak edo leihoak jarri ahal izango
dira, baldin eta gainaldearen faldoian
integraturik badaude.
Tanto en las nuevas edificaciones como en
las existentes se permitirá el uso de
lucernarios o ventanas, siempre que estén
integrados en el faldón de la cubierta.
323. artikulua
Artículo 323
Fatxadako bao guztietan olana hedakorrak
edo markesinak jar daitezke. Beheko
solairuetan eta olanaren azpian, gutxieneko
altuera 2,60 metrokoa izango da espaloitik
neurtuta. Irtenguneak espaloiaren zabalera
ken 50 zentimetro izango ditu.
Se podrán disponer de toldos desplegables o
marquesinas en cada uno de los huecos de
fachada, no pudiendo estar situados a una
altura inferior a los 2,50 m del nivel de acera
y su dimensión será, como máximo, 50 cm
menos que el ancho de la misma.
Halakorik jartzeak ez du narriatu behar Su ejecución no distorsionará la composición
fatxadaren taxuera.
de fachada
101
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
324. artikulua
Artículo 324
Beheko
solairuetako
lokaletako
erakusleihoek 20 cm-ko hegaldura eduki
dezakete, gehienez. Espaloia baino 50 cm
gorago hasi behar dira gutxienez.
Los escaparates de los locales situados en la
planta baja podrán tener un vuelo máximo de
20 cm, y tendrán su inicio a partir de 50 cm
del nivel de acera.
325. artikulua
Artículo 325
beheko
solairuetako
sarrera-ateak Los giros de las puertas de acceso en
barrualderantz zabalduko dira eta ez dute plantas bajas será hacia el exterior y no
espaloia atzemango.
invadirán aceras.
Merkataritzako lokalek garbigelaren bat eduki
behar dute, eta gela horiek aireztapena eta
hustubideak eduki behar dituzte. Sotoetako
lokalek aireztapena eduki behar dute.
Todos los locales comerciales dispondrán de
un local de aseo, debiendo de disponer de
ventilación y desagües. Los locales de
sótano deberán de disponer de ventilación.
326. artikulua
Artículo 326
Bai erakusleihoetan eta beraien fatxadabaoetan, bai beraien perpendikularrean,
hormatal itsuetan, merkataritzako iragarkiak
jarri ahal izango dira; fatxadatik 8 cm
nabarmendu ahal izango dira gehienez.
Argidunak izan daitezke.
Se admitirá la colocación de anuncios
comerciales, tanto sobre los escaparates y
dentro de su hueco de fachada, como
perpendiculares a la misma en los paños
ciegos entre ellos, no sobresaliendo más de
80 cm desde la fachada. Podrán ser
luminosos.
327. artikulua
Artículo 327
Finken ixturak harrizkoak izan daitezke,
baldin eta altuera 1,20 m bada gehienez, eta
bestela harrizko hesiak ere izan daitezke, eta
hala denean gehienez 0,60 m garai izango
dira. Hesia zurezkoa, alanbrezkoa edo
palaxuzkoa bada, 1,60 m-ko altuerara irits
daiteke. Halakoak jartzeko obra lizentzia
beharko da manuz.
Se autorizan los elementos de cierres de
fincas a base de piedra con una altura
máxima de 1,20 m o de hasta 0,60 m de alto
a base de tapia de piedra y, sobre ella, hasta
1,60 m vallados de madera, alambres etc.
con cierre de seto vivo vegetal. Será
preceptiva la obtención de la Licencia de
Obra correspondiente.
328. artikulua
Artículo 328
Orubeak itxi egin daitezke. Ixturak fatxadaren
lerrokaduran egongo dira eta beraiek egiteko
adreiluak edo blokeak erabil daitezke;
zarpeaturik egongo dira eta kanpoaldea
pintatuko zaie. Halakoak jartzeko obra
lizentzia beharko da manuz.
Se permitirá el cierre de solares, situando
éste, en la alineación de la fachada y
permitiéndose el uso de ladrillo o bloque
siempre raseado y pintado por su cara
exterior. Será preceptiva la obtención de la
Licencia de Obra correspondiente.
BARRUALDEKO TRATAMENDUA
TRATAMIENTO INTERIOR
329. artikulua
Artículo 329
Garaje-lurzatien sarbideak 5 m luze izan
behar dira kaleko maila berean eta
maniobrarik egin gabe sartzeko modukoa
izan behar da.
La salida de cualquier parcela de garaje
dispondrá de un espacio horizontal de 5 m de
longitud al nivel de la calle y la entrada en el
mismo se efectuará sin realizar maniobras.
102
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
330. artikulua
Artículo 330
Eskaratzetako sarrerako atearen kota
kanpoko bidearena baino 15 cm gorago egon
daiteke, gehienez ere, eta beraren zabalera
1,40 metrokoa izango da gutxienez. Altuera
2,40 m izango da gutxienez.
Las puertas de entrada a portales se situarán
en una cota no superior a 15 cm sobre el
nivel de acera y tendrán un ancho mínimo
practicable de 1.40 m Su altura no será
inferior a 2,20 m.
Lehendik dauden eraikinetan, oraingo
sarrerak bere hartan utz daitezke, baina
zerbait aldatu behar izanez gero, aurrean
esandakoa bete beharko da.
Para las edificaciones
permitirán las que posean
pero si se requiere
modificación, se atendrá a
dispuesto.
331. artikulua
Artículo 331
Ezkaratzak 1,80 m zabal izango dira
gutxienez leku guztietan. Altuera 2,60 m
izango da gutxienez. Igogailua badago,
eskaratza igogailuaren aterainoko eremua
izango da.
El ancho mínimo del portal, en cualquier
punto, será de 1,80 m. Su altura mínima será
de 2,60 m. Si hubiera ascensor, el portal se
considerará como tal hasta la puerta del
mismo.
.332. artikulua
Artículo 332
existentes, se
en la actualidad
hacer alguna
lo anteriormente
Eskaileraren gutxieneko zabalera solairu La anchura mínima de escalera dependerá
bakoitzean dauden etxebizitzen kopuruaren del número de viviendas a las que da
araberakoa izango da:
servicio, siendo el paso libre:
– Etxebizitza bat badago, 1,00 m.
– 1,00 m para servicio de una vivienda.
– Bi etxebizitza badaude, 1,10 m.
– 1,10 m para servicio de dos viviendas.
– Hiru etxebizitza badaude, 1,20 m.
– 1,20 m para servicio de tres viviendas y
– Lau etxebizitza badaude, 1,30 m.
– 1,30 m para servicio de cuatro viviendas.
Ez da haizu izango eskailera bakarra duten No se autorizará un servicio de más de
eraikinetan solairu batean lau etxebizitza cuatro viviendas por escalera.
baino gehiago egotea.
333. artikulua
Artículo 333
Mailarteak eta mailagainak neurri berekoak
izango dira eskailera osoan zehar, eta ez da
egongo mailak konpentsatzerik. Hauek
izango dira neurriak:
La huella y tabica serán uniformes en toda la
altura de la escalera, no permitiéndose
peldaños compensados. Las dimensiones de
los peldaños se ajustarán a:
– Mailartea: 26 cm gutxienez.
– Huella: no inferior a 26 cm.
– Mailagaina: 18 cm gehienez.
– Tabica: no superior a 18 cm.
– Beti ere: 60 < m.arte + 2 m.gain < 64 cm.
– Cumplirá la regla: 60 < H + 2T < 64.
– Eskailera-tarteen gehieneko altuera: 1,80 – Altura máxima por tramo: 1,80 m.
m.
334. artikulua
Artículo 334
Eskaileraren solairuko azaleraren %25 eta
%10, hurrenez hurren, argiztapenerako eta
aireztapenerako izango dira solairu guztietan,
fatxadako planoan badago. Argiztapena
La iluminación de la escalera tendrá una
superficie del 25% de la que ocupa en planta
y su ventilación será del 10% de la misma,
en cada planta de ella, si está en el plano de
103
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
zenitala ere izan daiteke, baldin eta
luzernarioen
azalera
eskailera-baoaren
azalera bi heren edo gehiago bada, eta bao
horretan 1,10 m-ko biribila egin ahal bada.
fachada. Podrá autorizarse iluminación
cenital, siempre y cuando los lucernarios
tengan una superficie en planta igual o mayor
que dos tercios de la caja de la escalera y no
iluminen a más de tres plantas y en el hueco
de escalera pueda inscribirse un circulo de
1,10 m.
335. artikulua
Artículo 335
10,75 m baino gorago, eskaratzeko sarreratik Será obligatoria la instalación de un
neurtuta, solairu erabilgarriak dituzten ascensor, en todo edificio que tenga plantas
eraikinetan igogailua ipini beharko da.
útiles a un nivel superior a 10,75 m medido
desde el eje de la entrada del portal.
336. artikulua
Artículo 336
Ondokoak izango dira etxebizitzen tipologiak:
Las viviendas se ajustaran a las siguientes
tipologías:
– Apartamentua: Azalera erabilgarria 32 eta
60 m2 bitartekoa.
– Apartamento: Superficie útil entre 32 y 60
m2.
–
Famili
etxebizitza
txikia:
Azalera
erabilgarria 60 eta 90 m2 bitartekoa.
– Vivienda familiar pequeña: Superficie útil
60 y 90 m2.
– Famili etxebizitza handia: Azalera
erabilgarria 90 m2 baino gehiago.
– Vivienda familiar grande: Sup. superior a
90 m2.
Azalera bizigarri erabilgarria honakoa da:
etxebizitzaren barruan dauden eta bizitzeko Se considera superficie habitable útil a la
diren gela guztien azalera erabilgarrien suma de las superficies útiles de todas las
batura. Balkoietan azaleraren erdia soilik dependencias de la vivienda. La superficie de
zenbatuko da.
balcones contabiliza el 50%.
337. artikulua
Artículo 337
Hauek dira bizitzeko gelak:
Son piezas habitables las siguientes.
– Egongela, egongela-jangela.
– Estar, estar-comedor
– Sukaldea, sukalde-jangela.
– Cocina, cocina-comedor.
– Logelak.
– Dormitorios.
– Horrelako erabilerak dituzten gela guztiak, – Toda dependencia con este tipo de uso y
alderik txikiena 2 m baino luzeagoa denean.
con el lado menor, superior a 2 m.
Gela osagarriak dira:
Son piezas auxiliares las siguientes:
– Atartea, pasiloa, komunak, bainugelak, – Vestíbulo, pasillos,
jakitokiak etab.
despensas, etc.
baños,
aseos,
338. artikulua
Artículo 338
Hauek dira piezen gutxieneko neurriak:
Las dimensiones mínimas de las piezas
serán:
–
–
Egongela-jangela: 20 m2. Eremu
horretan 3 m-ko diametroa duen biribila
sartu behar da.
Sukalde-jangela: 7 m2.
–
Estar-comedor: 20 m2. En ella se podrá
inscribir un círculo de 3 m de diámetro.
–
Cocina-comedor: 7 m2.
–
Dormitorio: 10 m2.
104
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
–
Logela: 10 m2.
–
–
Bainugela, konketa, komunzuloa eta
dutxa dituena: 3,50 m2.
Aseo con lavabo inodoro y ducha: 3,50
m2.
–
Tendedero, no visible al exterior: 4 m2.
–
Cuarto dormitorio: 7 m2.
–
Recibidor: 3 m2 y 1,50 m de lado
mínimo.
–
Ancho mínimo de pasillo: 90 cm.
–
Esekitokia,
kanpotik
daitekeena: 4 m2.
–
Logela: 7 m2.
–
Harrera-gela: 3 m2, eta alderik txikiena
1,50 m luze izan behar da gutxienez.
–
Pasiloaren gutxieneko zabalera: 90 cm.
ezin
ikusi
339. artikulua
Artículo 339
Gela osagarrietan gutxieneko altuera askea En piezas auxiliares la altura libre mínima
2,20 m izango da, eta etxebizitzaren será de 2,20 m frente a los 2,60 m del resto
barrualdeko gainerako geletan 2,60 m.
de la vivienda.
340. artikulua
Artículo 340
Talde-etxebizitzako
eraikinetan
oztopo
arkitektonikoak kentzeari buruzko arautegia
beteko
da
etxebizitzen
portzentaiari
dagokionez.
En los edificios de viviendas colectivas
tendrá en cuenta la normativa sobre
eliminación de barreras arquitectónicas
cuanto al porcentaje para este tipo
viviendas.
341. artikulua
Artículo 341
Norbanako garajeetarako sarbideak 2,5 m
zabal izango dira eta taldegarajeenak 3 m
zabal, semaforoa eta guzti, bidea erabat
zuzena ez bada. Irteetan 5 m luze den tarte
horizontala edukiko dute denek.
El ancho del acceso a un garaje individual
será de 2,5 m y para un garaje colectivo de 3
m con semáforo, caso de que el acceso no
sea totalmente recto. Todos contarán con un
tramo horizontal de 5 m de longitud a la
salida.
342. artikulua
Artículo 342
Garajeetako sarbide-arrapalen malda ezin
izan daiteke %14 baino handiagoa tarte
zuzenetan eta %12 baino handiagoa
bihurgunedunetan.
Barrualdeko
altuera
askea 2,30 m izango da beti. Altuera hau
instalazioko tutuetatik eta eraikintzakoelementuetatik behera neurtuko da.
Las rampas de entrada a garajes no podrán
superar el 14% en tramo recto y el 12% en
tramo curvo. La altura libre interior en
cualquier caso será de 2,30 m. Esta altura se
contará por debajo de las tuberías de
instalación o elementos constructivos.
343. artikulua
Artículo 343
Beheko solairuetako lokalen altuera askea
2,80 m izango da gutxienez. Lokal
bakoitzean komuna egon beharko da, eta
haren altuera 2,20 m izango da gutxienez.
Los locales situados en planta baja tendrán
una altura libre interior no menor de 2,80 m.
Cada uno de ellos deberá tener aseo propio
con una altura mínima de 2,20 m.
105
se
la
en
de
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HIGIENE ETA OSASUNARI BURUZKO
ARAUTEGIA
NORMATIVA
HIGIÉNICO-SANITARIA
344. artikulua
Artículo 344
Eraikin guztietan ondoko instalazioei buruzko En todo edificio se dará cumplimiento de la
indarreko arauak beteko dira:
Normativa en vigor, respecto a las
instalaciones de:
– Gasari buruzkoak.
– Gas.
– Petroliokiei buruzkoak.
– Derivados de petróleo.
– Tentsio baxuko elektrotekniari buruzko
– Reglamento electrónico de baja tensión.
araudia.
– NBE-CPI 82, suteen aurkako babesa.
– NBE-CPI 82. Protección contra incendios.
– NBE-CPA 81, zaraten aurkako babesa.
– NBE-CPA 81. Protección acústica.
– NBE-CTE
termikoak.
– NBE-CTE 79. Condiciones térmicas.
79,
eraikinen
baldintza
345. artikulua
Artículo 345
Eraikin guztiek izango dute edateko uraren
hornidura eta etxebizitza bakoitzak bere
zenbakailua izango du. Talde-etxebizitzetan,
zenbakailu-aretoa egongo da, eskaratzetik
zuzen sartzeko modukoa, aireztatua eta
hustuketa-bidearekin.
Familiabakarreko
eraikinetan, zenbakailua finkaren ixturan jar
daiteke, behar bezala babestuz gero.
Todo edificio dispondrá de suministro de
agua potable y habrá un contador por cada
vivienda, y en el caso de viviendas colectivas
dispondrá de un cuarto para los contadores
con acceso directo desde el portal, con
ventilación y sumidero. En edificios
unifamiliares el contador podrá estar situado
en el cierre de la finca con su debida
protección.
Hornitu behar den edateko uraren kopurua
kalkulatzeko, bizilaguneko 400 l joko dira.
Zerbitzu-presioa 4 eta 6 Kg/cm2 bitartekoa
izango da. Tutuak espaloipean jarriko dira
ahal dela.
El cálculo de la red de abastecimiento y
distribución de agua potable será de 400
1/hab. La presión de servicio estará
comprendida entre los 4 y 6 Kg/cm2. Las
tuberías irán preferentemente bajo las
aceras.
346. artikulua
Artículo 346
Etxebizitza guztiek izango dute ur hotzaren
eta beroaren instalazioa, eta instalazioa ezin
egon daiteke jabetza horizontaletik kanpo. Ur
beroaren
hornidura
banakakoa
nahiz
taldekakoa izan daiteke, eta tutu guztiak
muturretik muturrera behar bezala isolaturik
egongo dira. Hornidura taldekoa bada, ur
beroa areto lokabean sortuko da eta
eskaratzetik
zuzen
sartzeko
moduko
zenbakailu-aretoa egongo da. Gela hori
behar bezala aireztaturik egongo da eta
hustuketa-bidea izango du.
Toda vivienda contará con una instalación de
agua fría y caliente que irá situada sin
superar los límites de cada propiedad
horizontal. El suministro de agua caliente
podrá ser individual o colectivo y sus
conductos estarán debidamente aislados. Si
el suministro es colectivo la producción de
agua caliente deberá estar en cuarto
independizado y habrá un cuarto de
contadores con acceso directo desde el
portal y con ventilación y desagüe.
347. artikulua
Artículo 347
Eraikin
guztiek
izango
dituzte Todo edificio contará con suministro e
106
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ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
elektraenergiaren hornidura eta horretarako
instalazioa, bai erkidegoaren eremujetan, bai
norbanakoen
etxebizitzetan,
indarrean
dagoen arautegiaren arabera. Eskaratzetik
zuzen sartzeko moduko zenbakailu-aretoa
egongo da.
instalación de energía eléctrica tanto en
espacios comunes como en cada vivienda
según la Normativa vigente, y dispondrá de
un cuarto de contadores con acceso directo
desde el portal.
348. artikulua
Artículo 348
Eraikin guztiek izango dute euri-urak eta ur
beltzak husteko sarea. Sare hori udal sareei
lotuta egongo da hartuneen bidez, udal
sarerik badago.
Todos los edificios contarán con una red de
evacuación de aguas pluviales y fecales y se
acometerán a las redes municipales
correspondientes, en caso de existir.
Sare horreta ez dira nahasiko euri-urak eta ur
beltzak. Euri-uraren sarerik ez badago, ur
horiek lurrean bertan isuriko dira, inoiz ere ez
ur beltzen sarean.
El proyecto será separativo para las aguas
pluviales. y fecales. En caso de no existir
redes de pluviales, éstas verterán sobre el
propio terreno, nunca lo harán sobre la red
de fecales.
349. artikulua
Artículo 349
Ur beltzen kalkulurako bizilaguneko 300 l
joko dira eguneko, eta horri %15 gehituko
zaio tutuetatik erionez galtzen denagatik.
Kolektoreen diametroa 300 mm izango da
gutxienez eta sarea espaloien azpian jarriko
da, edateko uraren tutuak baino beherago.
La dotación de cálculo de aguas fecales será
de 300 l. por habitante y día más un 15% de
infiltraciones. Todos los colectores tendrán
un mínimo de 300 mm de diámetro y la red
irá, bajo las aceras, a una cota inferior de la
tubería de agua potable.
Beheranzko hodi guztiek aireztapen tutua Todas las bajantes se prolongarán hasta
izango dute, gainalderaino igotzen dena, eta cubierta con un tubo de ventilación saliente
uretan iragazkaitzak izan behar dute.
sobre ella y deberán ser impermeables al
agua.
350. artikulua
Artículo 350
Etxebizitzak dituzten eraikin guztiek telefono
sarean hartunea egiteko hodia izango dute.
Etxebizitza bakoitzak telefonoa instalatzeko
lotune bat izango du gutxienez, eta lotune
horren hodia hormaren barruan egongo da.
Todos los edificios contarán con una
conducción para la acometida a la red
telefónica, con un punto de teléfono al menos
por vivienda, bajo conducción empotrada.
351. artikulua
Artículo 351
Etxebizitza guztiek berokuntza sistemaren
bat
izango
dute,
banakakoa
nahiz
erkidegoarena, edo bestela berogailuak
ezartzeko behar den instalazioa eginda
izango
dute.
Berokuntza
instalazio
zentralizatua duten eraikinek zenbakailuen
gela izango dute, honelako geletarako ezarri
diren baldintza orokorrak betetzen dituena.
Toda vivienda contará con algún sistema de
calefacción individual o colectiva, o con la
instalación necesaria para colocación de los
aparatos productores de calor. Si la
instalación de calefacción es centralizada, se
deberá disponer de un cuarto de calderas
que podrá ser la misma que la de producción
de agua caliente y un cuarto de contadores
según las condiciones generales para este
tipo de instalaciones.
352. artikulua
Artículo 352
Eraikin guztietan egongo dira postatrukerako Todo edificio dispondrá de buzones para el
recibido de la correspondencia, ajustándose
107
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buzoiak, indarreko arauen arabera.
a la normativa vigente.
353. artikulua
Artículo 353
Eraikin berrietan ezin egon izango da ez En las nuevas edificaciones no se permitirán
fatxada-patiorik ez barrualdeko patiorik.
patios de fachada ni patios interiores.
354. artikulua
Artículo 354
Bizigai den pieza orok gutxienez bao bat
eduki beharko du fatxadan (kanpokoan edo
argi-patioan) eta baoak gutxienez piezaren
azalera erabilgarriaren %10a den azalera
eduki beharko du; aireztapenerako horren
erdia beharko da.
Toda pieza habitable habrá de tener un
hueco a fachada, por lo menos, con una
superficie no menor del 10% de la superficie
de la pieza, siendo practicable, al menos, en
la mitad de su superficie. No se permitirá el
uso de segundas luces.
355. artikulua
Artículo 355
Etxebizitzen barrualdeko zatiketa askea da;
mugapen bakarra logelak eta komunak
lokabeak izan beharra da. Sukaldean eta
egongelan zehar ezin sar daiteke zuzenean
komunean. Logeletara ibiltzeko edo egoteko
eremuetatik soilik sartu ahal izango da, inoiz
ere ez sukaldetik edo beste logela batetik.
La compartimentación interior de las
viviendas es libre, con la única limitación de
que los dormitorios y cuartos de aseo serán
recintos independientes. A través de la
cocina y estancia, no se accederá
directamente a ningún aseo. Todo dormitorio
tendrá acceso exclusivo desde los espacios
de circulación o estancia y nunca a través de
la cocina u otro dormitorio.
356. artikulua
Artículo 356
Kanpoaldetik zuzeneko aireztapena ez duten
bainu,
garbigela
eta
jakitokietan
aireztapeneko hodi eta sistema egokiak jarri
beharko dira, eta baoaren gutxieneko azalera
0,20 m2 izango da.
Los cuartos de baño, aseos y despensas que
no tengan una ventilación directa con el
exterior deberán proveerse de conductos y
sistemas de ventilación adecuados, siendo la
superficie mínima del hueco de 0,20 m2.
Ez argi ez aireztapen zuzenekorik ez duten Ningún local sin luz ni ventilación directa,
trasteleku edo armairuetan oin-planoko destinado a trastero o armario podrá tener en
alderi, handienak ezin izan daitezke metro planta lados mayores a un metro y medio.
eta erdi baino luzeagoak.
357. artikulua
Artículo 357
Etxebizitzaren sukaldean ur beroa sortzeko
sistema zentralizatua badago edo gasez
berotzen txapa, errakuntzak sortzen dituen
gasak husteko tutua egongo da bertan, eta
gainera lurrunak eta keak hustekoa ere bai,
aurrekoen ebakidura berekoa. Lurraren
mailan kanpoalderako bidea egongo da, 20
cm-koa. Ostalaritzako establezimendua edo
jolas elkartea instala daitekeen lokaletan
gainalderainoko tutua jarri beharko da,
gutxienez 300 mm-ko diametroa izango
duena.
Establezimendu
gogaikarrietan
aurreko lerrokadako ezaugarriak dituen
aireztapen tutua egongo da.
Toda cocina de una vivienda que tenga
producción propia de agua caliente o chapa
alimentadas por gas, deberá contar con un
conducto individual para evacuación de los
gases de combustión y además contará con
otro conducto individual para la extracción de
vapores y humos de las mismas secciones
que los anteriores. Al nivel del suelo, deberá
existir una comunicación con el exterior de
20 cm Todo local en el que pueda instalarse
un establecimiento del gremio hostelero o
sociedad recreativa deberá contar con un
conducto independiente hasta la cubierta, de
un diámetro de 300 mm mínimo. Todo
establecimiento
molesto
contará
con
108
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
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conductos de ventilación insonorizados de
estas características.
358. artikulua
Artículo 358
Beheko suak, sukalde ekonomikoak, tximinia
frantziarrak
eta
antzekoak
material
erregaitzaren gainean instalatuko dira eta
horrelako materiala egongo da inguruan ere,
gutxienez 30 cm-tan, bai zoruan, bai
hormetan. Beheko su bakoitzak bere ke-tutua
edukiko du, gainalderainokoa; tutuak 20 cmko diametroa edukiko du gutxienez
barrualdean. Zuzena izango da eta
bertikaletik gehienez 20 gradu sexagesimal
aldenduko da. Ke-tutuak erregistroa edukiko
du gainaldera heldu baino beherago, estalki
eta itxidura egokikoa, hala ez delako
gainaldera igo beharrik egongo erregistroa
begiratzeko.
Los hogares, cocinas económicas y
chimeneas francesas se instalarán sobre
material incombustible hasta una distancia de
30 cm en su perímetro. Sus conductos serán
independientes hasta la cubierta con el
diámetro interior de 20 cm mínimo. Serán
rectos o con 20 grados de inclinación como
máximo y contarán con un registro de tapa y
cierre antes de su salida arara su limpieza y
conservación.
359. artikulua
Artículo 359
Etxebizitza bateko bizileku edo pieza guztiek
bera eta lurzoruaren bitartean gutxienez 30
cm lodi izango den aire kamara edukiko dute,
bai eta berezko aireztapena eta isolamendu
termikoa ere. Azpian garajea badago, ez da
halakorik jarri beharko.
Toda vivienda o superficie habitable de ella
deberá de estar separada del suelo mediante
una cámara de aire de 30 cm de espesor
mínimo, debiendo contar, dicha cámara, con
ventilación y aislamiento térmico. La
situación de un garaje debajo de ella
sustituirá a dicha cámara.
Etxebizitzetan lurrari eusteko dauden egituraelementu guztietan material iragazkaitzez Todo elemento estructural que se apoye en
egindako geruza bat ipini beharko da, el terreno directamente habrá de disponer de
hezetasuna kapilaritatez transmiti ez dadin.
una capa de material impermeabilizante que
impida la transmisión de la humedad por
capilaridad hacia la vivienda.
HIRIGINTZAKO ORDENANTZAK
ORDENANZAS DE URBANIZACION
Herriko bideak eta eremuak
Vías y espacios públicos
360. artikulua
Artículo 360
Urbanizazioko
obra
guztietan
oztopo Todas las obras de urbanización deberán
arkitektonikoak kentzeari buruzko indarreko cumplimentar la vigente normativa de
arauak bete beharko dira.
supresión de barreras urbanísticas.
361. artikulua
Artículo 361
Gurpilezkoentzako bideak, egiten duten En función del servicio que prestan, las vías
zerbitzuaren arabera ondoko taldeetan rodadas se clasifican en los siguientes
sailkatuta daude:
grupos:
–
Oinarrizko
sarea:
Sistema Orokorra.
–
Bigarren
bideak.
mailako
Komunikazioen
sarea:
Hiriguneko
–
Red Primaria: Sistema General de
Comunicaciones.
–
Red Secundaria: Viales en la Zona de
Casco.
109
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–
Hirugarren
mailako
sarea:
bakoitzeko barne-bideak.
Alde
362. artikulua
–
Red Terciaria: Viales interiores a cada
zona.
Artículo 362
Hirigunean
gurpilezkoentzako
bideak Para el trazado de las calzadas de rodadura
taxutzeko ondoko zehaztapenak hartu behar de las vías de comunicación municipales en
dira kontuan:
las zonas del casco, se tendrán en cuenta las
siguientes determinaciones:
– Norabide biko galtzada: 7 m (bigarren
– Calzada de doble dirección: 7 m (red
mailako sarea).
secundaria).
– Norabide biko galtzada: 5 m (hirugarren
– Calzada de doble dirección: 5 m (red
mailako sarea).
terciaria).
– Bizikleta-galtzada: 2 m.
– Calzada de bicicletas: 2 m.
– Gurpilezkoen sarbideetako gutxieneko
– Radio de embocadura de acceso rodado
elkargune-erradioa: 6 m.
mínimo: 6 m.
– Bide-gurutzeetako elkargune-erradioa: 8
– Radio de embocadura en cruces de
m.
viales: 8 m.
– Idem, ibilgailu astunetarako: 12 m
– Idem. para vehículos pesados: 12 m
(hirigunetik kanpo).
(fuera del casco).
– Gehieneko malda: %10.
– Pendientes máximas: 10%.
363. artikulua
Artículo 363
Eraikinetarako sarbide diren espaloi guztiak 2
metro zabal izango dira gutxienez, alde
sendotuetan
orain
dauden
eraikinek
eragozten dutenean izan ezik.
Toda acera que de acceso a edificios tendrá
un ancho de 2 m salvo en las zonas
consolidadas en que las edificaciones
existentes lo impidan.
Oinezkoentzako arranpalen malda %8koa La pendiente máxima
izango da gehienez.
peatonales será del 8%
de
las
rampas
Arranpala mailadunak egiteko, ondokoak Para el proyecto de rampas escalonadas se
hartuko dira kontuan:
tendrán en cuenta estos factores:
–
Gehieneko malda: %8.
–
Pendiente máxima: 8%.
–
Mailaren ertz biribilduaren altuera: 15
cm.
–
Borde de escaldo redondeado de altura:
15 cm.
–
Maila arteko gutxieneko distantzia: 1,50
m.
–
Separación mínima de escalones: 1,50
m.
–
Esku-barandak jarriko dira denetan.
–
Se colocará pasamanos en todos ellos.
364. artikulua
Artículo 364
Herri erabilerako eskailerak espaloien
zabalera bera izango dute, hau da, 2 metro
zabal izango dira gutxienez. Eskailera-mailen
gaina 30 cm-koa izango da gutxienez eta
mailartea 15 cm-koa gehienez. Truinak 1,50
m zabal izango dira gutxienez; edonola ere,
Si se proyectan escaleras para uso público
tendrán, como mínimo la dimensión de la
acera. es decir 2 m y sus peldaños tendrán
una huella mínima de 30 cm y una tabica de
15 cm como máximo. Los descansillos se
situarán a 1,50 m como máximo de desnivel,
110
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urrats kopuru osoa emateko behar bestekoa y tendrán la dimensión correspondiente a
izango da. Esku-baranda eduki behar dute.
1,90 m igual a tres pasos. Deberán estar
dotadas de barandilla.
365. artikulua
Artículo 365
Aparkalekuak hirugarren mailako bideetan Los
aparcamientos
se
dispondrán
edo bideen planoan berariaz adierazitako exclusivamente sobre la red terciaria o en las
tokietan jarriko dira.
zonas expresamente señaladas en el plano
de viales.
Bateria-aparkalekuak 2,25 metro zabal
izango dira gutxienez eta 4,50 metroko Los aparcamientos se dispondrán en batería,
hondoa edukiko dute gutxienez.
con un ancho mínimo de 2,25 m por plaza y
un fondo de 4,50 m.
366. artikulua
Artículo 366
Espaloietako zoladura planoetan adierazi
bezala egingo da eta material labangaitza
erabiliko da, Udalaren Zerbitzu Teknikoak
definitzen duen ereduaren arabera.
La construcción de la pavimentación de las
aceras estará sometido a lo definido en los
planos y se realizará con material
antideslizante y según el modelo que defina
el Servicio Técnico Municipal.
Los paseos peatonales tendrán el mismo tipo
Oinezkoentzako
pasealekuetan
aurreko
de pavimento que el de las aceras y deberán
zoladura bera jarriko da; malda ere berdina
tener sus mismas pendientes (2%) para
izango da (%2), euri-urak ertzetik hustu
evacuación de aguas pluviales hacia los
daitezen.
bordes.
SANEAMENDU SAREA
RED DE SANEAMIENTO
367. artikulua
Artículo 367
Ur beltzen sarea bananketakoa izango da. Las características y dimensionado de la red
Ondokoak izango dira kalkulo-emariak:
de fecales será del tipo separativo. Los
caudales de cálculo a aplicar serán los
– Ur beltzen sarea: Edateko uraren sareak
siguientes:
horni dezakeen emari bererako kalkulatuko
dira.
– Red de fecales: Se calculará para un
caudal igual al que pueda suministrar la red
– Euri-uren sarea: 10 Ha baino gutxiagoko
de agua potable.
lurretan,
neurriak
Nazioko
Zerbitzu
Metereologikoak aurreko bost urteetan – Red de pluviales: Para superficies
adierazi dituen gehienezko prezipitazioen inferiores a 10 Ha. se dimensionará según
araberakoak izango dira.
las precipitaciones máximas señaladas por el
Servicio Meteorológico Nacional para un
periodo de retorno de 5 años.
368. artikulua
Artículo 368
Hustu behar den lurzatia 10 Ha baino Cuando la superficie desaguada sea superior
gehiagokoa bada, aurreko 500 urteetako a 10 Has., el periodo de retorno garantizado
prezipitazioen araberakoak izango dira será de 500 años.
neurriok.
369. artikulua
Artículo 369
Erabiltzen
diren
materialek
herrietako Los materiales a utilizar deberán cumplir la
saneamendurako proiektuak idazteko arauak Normativa para la Redacción de Proyecto de
bete beharko dituzte.
Saneamiento de Población.
111
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
370. artikulua
Artículo 370
Sarea, hustutako materialak ez jalkitzeko
moduan diseinatuko da; horretarako, emaria
hodiaren ebakiduraren hamarrena betetzen
duenean ur etorriaren abiadura 0,3 m/seg.
izateko behar bezainbatekoa izan beharko da
malda, eta inoiz ere ez %1a baino txikiagoa.
Jalkipena ekiditeko behar izanez gero, hustekamarak jarriko dira.
La red se diseñara de modo que se evite la
sedimentación de los materiales evacuados
dándole una pendiente que asegure que la
velocidad del efluente no será inferior a 0,3
m/seg. para un caudal de la décima parte del
de la sección llena, no siendo nunca inferior
al 1% . Se dispondrán de depósitos de
descarga para evitar la sedimentación allá
donde fuera necesario.
371. artikulua
Artículo 371
Hodiek beti ere ondoko gutxieneko Las conducciones tendrán la sección mínima
ebakidurak edukiko dituzte barrualdean:
interior en todo caso como siguen:
– Erregistro-putzutik sarera: 30 cm.
– Desde el pozo de registro a la red: 30 cm.
– Kaleko kolektorea: 30 cm.
– Colector de calle: 30 cm.
– Kolektore nagusia: 40 cm.
– Colector general: 40 cm.
372. artikulua
Artículo 372
Hiriko finka guztien hustuketa sareetan bi atal La acometida de saneamiento a la red de
izango dira:
evacuación de toda finca urbana se
compondrá de dos partes:
Lehenengoa: Ur beltzak eta euri-urak,
hurrenez hurren, sare bakoitzera bideratzeko Primera: Ramales principales que conduzcan
izango diren adar nagusiak; biderakuntza las
aguas
fecales
y
pluviales,
horiek zuzenean egiten dira udal erregistro respectivamente, a cada una de las redes,
batetik finka dagoen kaleko edozein saretara; directamente, desde un pozo de registro
hartune
horretan
finkaren
zenbakia principal a las citadas redes de cualquiera de
adieraziko duen azulexo bat jarriko da.
las calles en que se encuentra enclavada la
finca, en cuyo punto de acometida se
Bigarrena: Ur beltzak eta euri-urak goian
colocará una placa que indique el número de
aipatu dugun erregistro nagusira bideratzeko
finca a la que pertenece.
behar diren bigarren mailako adarrak.
Segunda: Ramales secundarios que sean
precisos para conducir aguas fecales y
pluviales, hasta el pozo de registro principal
antes citado.
373. artikulua
Artículo 373
Lotuneak tutuen bidez egingo dira; tutuak Las uniones serán tubulares de gres o PVC,
gres edo P.V.C.zkoak izango dira ur para fecales y de los mismos materiales u
beltzetarako eta material horiezkoa edo hormigón vibrado, para las pluviales.
hormigoi
bitro-zentrifugatuzkoa
euriuretarako.
374. artikulua
Artículo 374
Adar nagusiaren gutxieneko diametroa, bi
sareetan, 30 zentimetrokoa izango da eta
gutxieneko malda adar nagusietan eta
bigarren mailakoetan %2 izango da.
El ramal principal tendrá como mínimo 30 cm
de diámetro en ambas redes y la pendiente
mínima en rameles principales y secundarios
será del 2% preferentemente.
Bigarren
mailako
adarretan
erregistro En los ramales secundarios se colocarán
112
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
kutxetak jarriko dira norabide aldaketetan eta
zorrotan bertikalen hartuneetan eta, edozein
kasutan, gehieneko distantzia 20 metrokoa
izango da. Goian adierazi diren kutxeta
horiek erraz arakatzeko eta aztertzeko
moduan egon beharko dute eta horren
erantzulea eta kutxeta batera heltzea
eragoztea eta horrek gainerakoen artean sor
ditzazkeen kalteen erantzulea, kutxeta
dagoen lonjaren jabea izango da. Adar
nagusi eta bigarren mailako adarren
garbiketa eta artapena finkaren jabeen
pentzutan izango da.
arquetas para registros, en los cambios de
dirección, punto de acometida de las
bajantes verticales, y en todo caso a una
distancia máxima de 20 m. Dichas arquetas
deberán mantenerse en todo momento
fácilmente registrables, siendo responsable
el propietario de las lonjas en donde se
encuentren ubicadas éstas, de los posibles
perjuicios que se puedan originar a terceros
por no poder acceder a alguna de éstas. La
limpieza y conservación de los ramajes
principales y secundarios correrán a cargo de
los propietarios de la finca.
HORNIKUNTZA-SAREAK
REDES DE SUMINISTROS
375. artikulua
Artículo 375
Edateko uraren sarea biztanle eta eguneko La red de agua potable se dimensionará a
kontsumo emari jakin bat oinarritzat hartuta partir del caudal por habitante y otros
egingo da:
consumos:
– Emaria: 400 l./bizt./eguneko.
– Caudal l/hab./día: 400.
– Kaleen eta lorategien garastada: 1.000 – Riego de calles y jardines: 1.000 l./ha./día.
l./bizt./eguneko.
– Servicio contra incendios: 5 l./seg.
– Suteen aurkako zerbitzua: 5 l./segund.
376. artikulua
Artículo 376
Erabiliko diren materialak MOPU erakundeak
uren
hornidurarako
tutuen
alorrrean
indarrean dauzkan preskripzio tekniko
orokorrei eta horiek osatzen, aldarazten edo
ordezten dituzten xedapenei doituko zaizkie.
Los materiales a utilizar se ajustarán al
vigente Pliego de Prescripciones Técnicas
Generales para Tuberías de Abastecimiento
de Aguas del M.O.P.U. y demás Normativa
que le afecte.
Suteen aurkako zerbitzurako urguneak
ezarriko dira; urgune bat eta hurrengoaren
arteko gehieneko distantzia 50 metrokoa
izango da; urgune horiek presio handiko
hornidura sarera konektatuta egongo dira eta
110 mm-ko diametroa izango dute.
Se instalará una boca de riego para el
servicio contra incendios cada 50 m
conectada a la red de abastecimiento a alta
presión y de 110 mm de diámetro.
377. artikulua
Artículo 377
Industrialdean eta herri erabilerako eraikin
eta instalazioetan tutuak jarri behar direnean,
kontsumoak frogatuko dira. Industrialdeak
bere sare berariazkoa izango du eta
zundaketak egingo ditu bere zerbitzurako ura
lortzeko; horretarako ur-biltegi berria erabiliko
da.
Para la zona industrial y edificios e
instalaciones de uso público se justificarán
los consumos para realizar el cálculo de
tuberías. La zona industrial tendrá su red
particular y realizará sondeos para hacer
captaciones para su servicio, utilizando el
nuevo depósito construido a tal efecto.
378. artikulua
Artículo 378
Hiriko finka guztiek izango dute edateko ura Toda finca urbana contará con acometida de
hartzeko
hartunea.
Hartune
horren agua potable del diámetro que fije el servicio
diametroa, kasu horretarako kalkulatu den municipal en base al consumo previsto para
113
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
bidea kontuan hartuta, Udalaren zerbitzuak
aginduko duen diametrokoa izango da.
la misma.
379. artikulua
Artículo 379
Eraikintza berriko obretan, ura hartzea eta
lehen atzematerako baimena edo jarduerari
ekiteko baimena aldi berean emango dira,
beraz, ezin da urik hartu goian adierazi diren
baimenak eman arte.
Para obras de nueva construcción la
acometida
de
aguas
se
otorgará
simultáneamente con el permiso de Primera
Utilización por lo que no podrá ejecutarse el
enganche definitivo hasta la concesión de
dicho permiso.
Toda acometida contará con una llave de
Hartune guztiek izango dute arauzko igaro- paso de reglamento instalada en arqueta con
giltza, arauzko erregistroa duen kutxetan registro normado y accesible a los
kokatua eta jabe guztiek erabiltzeko propietarios.
modukoa.
Obrari ekiteko, obra lizentziaren titularrak
behin-behineko hartunea eskatuko du.
Para la realización de la obra se solicitará un
enganche provisional por el titular de la
Licencia de Obra.
380. artikulua
Artículo 380
Finkaren sarearen artapena, espaloiko ixteko La conservación de la red de la finca desde
giltzatik aurrera, giltza barne, jabeen kontura la llave de llave de paso de la acera, incluso
izango da.
ésta, será por cuenta de los propietarios.
381. artikulua
Artículo 381
Telefonia sarea lurrazpikoa izango da hiri
lurzoru osoan, bai eta lurzoru urbanizagarrian
ere, urbanizatu ahala, eta hala denean
aurrekontuetan sartuko da. Gauza bera
eskatuko da ekipamenduak eta gune askeak
urbanizatzen direnean.
La red telefónica será subterránea a través
de todo el Suelo Urbano y en el Suelo Apto
Para Urbanizar según se urbanice,
incluyéndolo en sus Presupuestos. Lo mismo
se exigirá al urbanizar los espacios libres y
equipamientos.
Diseinu eta taxuketa indarreko arautegiaren Su diseño y trazado se ajustará a la
araberakoak izango dira.
Normativa en vigor.
382. artikulua
Artículo 382
Elektraenergia
hornitzeko
sareetan Las mismas consideraciones serán de
zehaztapen horiek beroriek aplikatuko dira.
aplicación para las redes de suministro de
energía eléctrica.
383. artikulua
Artículo 383
Herriko argien sareetan zehaztapen horiek
beroriek aplikatuko dira, baina era berean
ordenantza hauetako gutxieneko ezaugarriak
ere izan behar dituzte.
Las mismas consideraciones serán de
aplicación para las redes de alumbrado
público, pero cumplirán los mínimos
señalados en estas Ordenanzas.
384. artikulua
Artículo 384
Herriko argien instalazioaren
mailak ondokoak izango dira:
argiztapen Los niveles de iluminación del alumbrado
público serán:
– Lehen mailako eta bigarren mailako – En vías de red primaria y secundaria: 25
bideetan: 25 lux.
lux.
114
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
– Hirugarren mailako bideetan: 15 lux.
– En vías de red terciaria: 15 lux.
– Artapen koefizientea: 0,65.
– Coeficiente de conservación: 0,65.
385. artikulua
Artículo 385
Eskatuko den
ondokoa da:
gutxieneko
uniformitatea La uniformidad mínima exigible será:
– Batez besteko uniformitatea:
gurpilezkoena; 0,50, oinezkoena.
–
Erabateko
uniformitatea;
gurpilezkoena; 0,25, oinezkoena.
– Uniformidad media: 0,65 rodada y 0,50
0,65, peatonal.
– Uniformidad extrema: 0,35 rodada y 0,25
0,35, peatonal.
386. artikulua
Artículo 386
Euskarriak
eta
luminariak
Udalak
darabiltzanak bezalakoak izango dira. Haien
ezaugarri berak izango dituzte: intentsitatea,
potentzia etab.
Los soportes y luminarias serán del mismo
tipo que los utilizados por el Ayuntamiento,
tanto en báculos como en luminarias.
Presentarán las mismas características,
intensidades, potencia etc.
387. artikulua
Artículo 387
Herriko argien sarea lurrazpikoa izango da
hiri lurzoru osoan, eta lurzoru urbanizagarrian
ere bai, urbanizatu ahala. Gauza bera
eskatuko da ekipamenduak eta gune askeak
urbanizatzen direnean.
La red de alumbrado público será
subterránea a través de todo el Suelo Urbano
y en el Suelo Apto Para Urbanizar según se
urbanice, incluyéndolo en sus Presupuestos.
Lo mismo se exigirá al urbanizar los espacios
libres y equipamientos.
Diseinu eta taxuketa indarreko arautegiaren
araberakoak izango dira.
Su diseño y trazado se ajustará a la
Normativa en vigor.
388. artikulua
Artículo 388
Ahaleginak egingo dira gune askeetan, herri
guneetan eta oinezkoentzako igarobide
lorategidunetan
eskualdeko
bertako
zuhaitzak landatzeko, batez ere espezie
hosto-galkorrak eta bertako zuhaixkak, garan
koloredunak ematen dituztenei lehentasuna
emanez. Hauxe izango da araua udalerriko
berdegunean.
Se procurará que en las zonas libres,
espacios públicos y sendas peatonales
ajardinadas se utilice arbolado del lugar,
autóctono,
sobre
todo
de
especies
caducifolias y setos arbustivos propios, en
base a productores de bayas coloreadas.
Este deseo será Norma para la Zona Verde
de ámbito Municipal.
Landatzeko sasoia, zuloen neurriak, lurra eta La época de plantación, medidas de hoyos,
gainerakoak espezie bakoitzerako egokiak tipo de tierra etc. serán las convenientes a
izango dira.
cada especie elegida.
389. artikulua
Artículo 389
Lorategi pribatuetan gutxienez bertoko En los jardines privados, será obligatoria la
zuhaitz espezie bat landatu beharko da.
inclusión de, por lo menos, una especie
arbórea autóctona.
390. artikulua
Hiri altzariei dagokienez, Udalaren
Teknikoak xedatzen duena beteko da.
Artículo 390
Sail Para el mobiliario urbano se estará a lo
dispuesto por el Departamento Técnico
Municipal.
115
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE ISPASTER – TEXTO REFUNDIDO
ISPASTERKO UDAL PLANGINZAREN ARAU SUBSIDIARIOAK – TESTU BATEGINA
391. artikulua
Artículo 391
Egoitzaldeetan, landare-hesiaz babesturiko
esparrua egongo da zabor-edukinontziak
uzteko; haiek Udalak edo Mankomunitateak
nahi duen bezalakoak izango dira.
En todos los conjuntos residenciales, se
dispondrá de un recinto, defendido por
pantalla vegetal, para la ubicación de
depósitos contenedores de basura, del tipo
que el Ayuntamiento o, en su caso, la
Mancomunidad desee.
392. artikulua
Artículo 392
Egoitzalde
bakoitzeko
oinezkoentzako Sobre las áreas peatonales y en cada núcleo
aldeetan telefono-kabina bat egongo da, eta residencial, se dispondrá de una cabina
hariak lurrazpian jarriko dira.
pública del servicio de teléfono, con las
conducciones subterráneas.
393. artikulua
Artículo 393
Arau hauetan ezarrita ez dagoen guztiari Para todo lo no dispuesto en esta Normativa,
buruz Udalak behar denean xedatzen duena se atendrá a lo que oportunamente, indique
beteko da.
el Ayuntamiento.
Izpazterreko udalerriko Plangintzako Arau
Subsidiarioak idazten eta zuzentzen mila
bederatziehun eta laurogeita hamabosteko
ekainaren hogeita zortzian amaitu zen.
Las presentes Normas Subsidiarias de
Planeamiento para el Municipio de Ispaster
se terminaron de corregir y redactar el día
veintiocho de junio de mil novecientos
noventa y cinco.
116

Lehiaketako oinarriak 2015 (PDF 1,94MB)

Tokiko Gizarte-Hezkuntza mahaiaren 2014ko programa

CÓMO PUEDE AHORRAR TU EMPRESA EN LOS CONSUMOS

Carta - Arantza Hotela

Emakume arabiarren zine erakustaldia Muestra de cine de mujeres

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Recogida de esquelas

Udalekuen zozketa irizpideak-criterios sorteo

Esquelas 10 de enero de 2015 - Deia

Aisialdiko begirale eta zuzendari ikastaroa burutzeko.