重要事項説明書（草案）スマイルタウン日野 34 期 ※パンフレットと合わせてご覧いただきますとより一層ご理解が深まります。 ※お取引時期により記載内容に相違が生ずる場合がございますので、ご注意ください。買主様お客様のご氏名売主株式会社アスティーク宅地建物取引業法第 35 条及び第 35 条の２の規定に基づき、以下の不動産の各項目の内容についてご説明いたします。この内容は重要ですので、十分ご理解されますようお願いします。取引形態 □売買・□交換 □媒介・□代理・□売主免許証番号東京都知事（4）第 75451 号宅免許年月日地建物主たる事務所取の所在地引業者商　号説明をする宅地建物取引主任者株式会社アスティーク電話番号 042-538-1068 登録番号物件担当者にご確認ください。物件担当者にご確認ください。業務に従事する事務所保証協会供託所等に関する説明東京都立川市幸町 1-21-1 宮谷祐介名所属地方本部弁済業務保証金の供託所 □売買・□交換 □媒介・□代理・□売主 2014 年 4 月 1 日代表者氏名氏取引形態同上（公社）全国宅地建物取引業保証協会東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館（公社）全国宅地建物取引業保証協会　東京本部東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館東京法務局東京都千代田区九段南 1-1-15 九段第 2 合同庁舎表記の宅地建物取引主任者から、取引主任者賞を提示のもとに、重要事項の説明を受け、この重要事項説明書を受領しました。平成　年　月　日買主売主住所住所氏名氏名様Ａ　不動産の表示区画図・パンフレットにて対象区画の面積をご確認ください。↓ １．土地地番所在地目地積持分 1 号棟：東京都日野市南平１丁目 17-25 宅地 128.08 ㎡全部 2 号棟：東京都日野市南平１丁目 17-3 宅地 128.02 ㎡全部㎡㎡㎡合計権利の種類 □１．所有権　□２．借地権（□賃借権　・　□地上権）取引状況 □公簿面積　□実測面積　□建築確認対象面積備　考２．建物所　在同上住居表示物件担当者にご確認ください家屋番号居宅種　類木造不燃シングル葺 2 階建て構造床面積 □登記簿　□現況　□建築確認申請面積建築時期平成 27 年 4 月 10 日完成予定新築につき未登記１階　㎡　２階　㎡　合計　㎡建築確認 □公簿面積　□実測面積　□建築確認対象面積取引状況Ｂ　売主の表示と売買契約時の第三者による占有に関する事項売主住　所東京都立川市幸町 1-21-1 登記名義人と同じ氏　名株式会社アスティーク登記名義人と異なる登記名義人とことなるときの特記事項第三者による占有 □有　・　□無余白占有者の氏名占有に関する権利Ｃ登記簿の記載事項土地 � 借地権の場合対象となる土地 � 甲区所有権にかかる権利に関する事項乙所有権以外の権利に関する事項区甲建区物乙区住所東京都立川市幸町 1-21-1 氏名株式会社アスティーク名義人 □有・□無 □有・□無名義人 ※本物件の「全部事項証明書」をご確認ください住所氏名所有権にかかる権利に関する事項 □有・□無 □有・□無所有権以外の権利に関する事項Ｄ法令に基づく制限の概要１．都市計画法・土地区画整理法に基づく制限都市計画法土地区画整理法区域区分 □都市計画区域内　（□市街化区域　□市街化調整区域　□その他の地域）□都市計画区域外道路計画 □無　□計画決定有　□事業決定有（名称　幅員　m）区画整理計画　□無　□有　□施工中名称２．建築基準法に基づく制限用途地域 □第一種低層住居専用地域 □第一種住居地域 □商業地域 □第二種低層住居専用地域 □第二種住居地域 □準工業地域 □第一種中高層住居専用地域 □準住居地域 □工業地域 □第二種中高層住居専用地域 □近隣商業地域 □工業専用地域建ぺい率 40　％容積率 80　％ □第　種特別工業地区特別 □娯楽・レクレーション地区用途地 □中高層階住居専用地区域地区・ □第　種文教地区地 □防火地域 □準防火地域区・ □高度利用地域 □高層住宅地区街区 □美観地区 □災害危険地区 □観光地区 □研究開発地区 □商業専用地区 □事務所地区 □小売店舗地区 □厚生地区 □特別業務地区 □緑地保全地区 □防火指定なし □第　1　種高度地区 □特定街区 □第　種風致地区 □地区計画区域 □駐車場整備地区建築協定　□有・□無建物の高さの制　限 □道路斜線制限　□隣地斜線制限　□北側斜線制限　□絶対高さ制限（□１０ｍ　□１２ｍ　□３１ｍ） □日影による中高層の建物の制限（　1　種）私道の変更または廃止の制限 □有・□無３. その他の法令に基づく制限 □古都保存法 □都市緑地法 □生産緑地法 □特定空港周辺特別措置法 □大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 □首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律 □近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律 □流通業務市街地整備法 □特定都市河川浸水被害対策法 □首都圏近郊緑地保全法 □土地再開発法 □土砂災害防止対策推進法 □沿道整備法 □自然公園法 □景観法 □河川法 □都市公園法 □海岸法 □近畿圏の保全区域の整備に関する法律 □砂防法 □廃棄物の処理及び清掃に関する法律 □森林法 □集落地域整備法 □地方拠点都市地域の整備及び産業業務施設の再配置 □密集市街地における防災置の促進に関する法律街区の整備の促進に関する法律 □道路法 □被災市街地復興特別措置法 □港湾法 □文化財保護法 □全国新幹線鉄道整備法 □土地収用法 □新住宅市街地開発法 □住宅地区改造法 □航空法 □新都市基盤整備法 □公有地拡大推進法 □旧市街地改造法（旧防災建築街区造成法において準用する場合に限る。　□農地法自衛隊法において準用する場合を含む。備考 □宅地造成等規制法 □国土利用計画法 □高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律 □法 22 条地域 4．敷地と道路の関係 □道路法による道路 □都市計画法・土地区画整理法・旧住宅造成事業法・新都市基盤整備法・大都市地域における住宅地等の供給の促進に関する法律による道路道 □ □建築基準法第３章が適用されるに至った際に、１現に存在する道路路対象区画図をご確認ください。の種 □ 土地を建築分つの敷地として利用するため上記１の法律によらないで道を築造しようとする者が特定行２政庁から指定をうけたもの（位置指定道路）類 □ 上記１の建築基準法第３章が適用されるに至った際、現に存在する道路のうち、幅員が４ｍ未満のもので３特定行政庁が指定したもの（建築基準法第４２条２項道路） ※南側道路名称：日野市Ｍ３３号認定幅員：　5.0ｍ前面道路公道・私道の別 1 □公道・ □私道 2 □公道・ □私道 3 □公道・ □私道接道方向種類 1 番南側約 5.1 ｍ接道の長さｍｍｍ番幅員側番ｍｍ側道路位置指定（道路の種類 2）□昭和・□平成　年　月　日第　号道路内では、建築等の利用はできません。条例による制限 □道路法・都市計画法・土地区画整理法・新都市基盤整備法・大都市地域における住宅地等の供給の促進に関する法律による新設変更の事業計画のある道路で２年以内にその事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの。 □ □上記１～３に該当しない道路（原則として建築確認を取得できません。）４ □ただし、安全上支障がない場合、建築確認が取得されているものもあります。（建築基準法４３条但書）敷地が上記１～３の道路に２ｍ以上接していない場合、建築は許可されません。無し 5．私道に関する負担等負担面積 □有・□無㎡負担金の有無 □有・□無円 6．飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況直ちに利用可能な施設飲用水ガス電気汚水雑排水雨水配管等の状況設備予定・負担金の有無 □公営水道 □私営水道 □井戸前面道路配管（　）( 口径　㎜）有 100 敷地内配管（　）( 口径　㎜）有私設管の有無（　）( 口径　㎜）無 □有　平成　年　月　日 □無　円 □都市ガス □個別プロパン □集中プロパン前面道路配管（　）( 口径　㎜） 50 有敷地内配管（　）有 □有　平成　年　月　日 □無　円 □有　平成　年　月　日 □無　円東京電力（㈱） □公共下水 □個別浄化槽（下水管） □個別浄化槽（側溝） □個別浄化槽（浸透式） □汲み取り式前面道路配管（　）有無私設管の有無（　）浄化槽設置（　）不可 □有　平成　年　月　日 □無　円 □公共下水 □個別浄化槽 □集中浄化槽 □側溝等 □浸透式前面道路配管（　）有私設管の有無（　）無 □有　平成　年　月　日 □無　円 □公共下水 □側溝等 □浸透式（浄化槽への雨水の流入はできません） □有　平成　年　月　日 □無　円 7．宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等（対象不動産が未完成物件または、新規物件のとき） □　完成物件につき説明を省略いたします。 □　未完成物件につき別紙仕上げ表等の図書を参照してください。 ↑時期により変動がございます。 8．当該宅地建物が造成宅地防災区域内か否か宅地造成等規制法に基づく造成宅地防災区域 □　内　□　外 9．当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域 □　内　□　外 10．石綿使用調査の内容石渡使用調査結果の記録の有無 □　有　□　無　□不明記録がある場合は備考欄に記載します。 11．耐震診断の内容（昭和５６年５月３１日以前に新築の工事に着手した建物（□該当する・□該当しないので説明を省略します）耐震診断の有無 □　有　□　無記録がある場合は備考欄に記載します。 12．当該宅地建物が津波災害計画区域内か否か津波防災地域づくり法に基づく津波災害警戒区域 □　内　□　外 13．住宅性能評価を受けた新築住宅である場合（□該当する・□該当しないので、説明を省略します。）登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書の交付の有無１．設計住宅性能評価書 □　有　□　無２．建設住宅性能評価書 □　有　□　無 14．瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要瑕疵担保責任の履行に関する措置 □　講じる　□　講じない記録がある場合は備考欄に記載します。 E 取引条件に関する事項１．売買代金及び交換差金以外に売主・買主で授受される金銭の額価格表でご確認ください。物件担当者にご確認ください。 ] [ 売買代金　円（うち消費税額　円目　的１．手付金（売買代金の一部に充当します。）２．固定資産税等の清算金３．所有権移転登記等費用４．住宅ローン諸費用５．仲介手数料６．売買契約書貼付用印紙代金　額｝重要事項解説ページにて金額の目安をご案内しております。 2．契約の解除に関する事項 (1) 手付解除（　□有　・　□無　）手付解除期日平成　年　月　日１．売主・買主は、売買契約を上記手付解除期日までであれば、互いに書面により通知して、解除することができます。２．売主が全校により売買契約を解除するときは、売主は、買主に対し、手付金等受領済みの金員を無利息に返還し、かつ手付金と同額の金員を支払わなければなりません。買主が前項により売買契約を解除するときは、買主は売主に対し、支払済みの手付け金の返還請求を放棄します。 (2) 引渡し完了前の滅失・毀損による解除（□　有・　□　無）１．売主・買主は、対象不動産の引渡完了前 4 に天災地変、その他売主、買主いずれの責にも帰すことのできない事由により対象不動産が滅失または毀損して売買契約の履行が不可能になったとき、互いに書面により通知して、売買契約を解除することができます。２．前項により、売買契約が解除されたとき、売主は、買主に対し、受領済みの金員を無利息にてすみやかに変換します。 (3)　契約違反による解除（□　有・　□　無）売主・買主は、その相手方が売買契約にかかる債務の履行を怠ったとき、その相手方に対し、書面により債務の履行を催告したうえで、売買契約を解除して違約金の支払いを請求できます。 (4)　融資利用の特約による解除（□　有・　□　無）１．買主は、売買代金に関して、後記「２－６．金銭の貸借のあっせん」覧記載の融資を利用する場合、同欄記載の融資承認取得期日までであれば、売買契約を解除することができます。２．前項により売買契約が解除になったとき、売主は、買主に対し、受領済みの金員を無利息にて速やかに返還します。 (5）　瑕疵の責任及び、瑕疵による解除（□　有・　□　無）１．売主は、買主に対し、土地の隠れたる瑕疵及び次の建物の隠れたる瑕疵についてのみ責任を負います。（1）雨漏り、（2) しろありの害、（3）建物構造上主要な部位の木部の腐食、（4）給排水管（敷地内埋設給排水を含む）の故障。尚、買主は、売主に対し、対象不動産について、前記瑕疵を発見したとき、速やかに通知して修復に急を要する場合を除いて立ち合う機会を与えなければなりません。２．売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から 3 か月以内に請求を受けたものに限り、責任を負います。なお、責任の内容は、修復に限るものとし、買主は、売主に対し、前項の瑕疵について、修復の請求以外、売買契約の無効、解除または損害賠償の請求をすることはできません。３．買主は、売主に対し、第 1 項の土地の隠れたる瑕疵により、売買契約を締結した目的が達せられないとき、引渡完了日から 3 か月以内に限り、売買契約を解除することができます。３．損害賠償額の予定または違約金に関する事項違約金物件担当者にご確認ください。 □１．手付金の額　□２．売買代金の　％相当額、　□3. その（　円）１．売主、買主は、前記「２．（３）契約違反による解除」により、売買契約を解除するとき、その相手方に対して、上記違約金の支払いを請求することができます。なお、違約金に関し、現に生じた損害額の多寡を問わず、相手方に違約金の増減の請求をすることができません。２．違約金の支払い、清算は次のとおり行います。 ①売主が違約した場合、売主は、買主に対し、すみやかに受領済みの金員を無利息にて返還するとともに、違約金を支払います。 ②買主が違約した場合、違約金が支払い済みの金員を上回るときは、買主は、売主に対し、速やかにその差額を支払い、支払い済みの金員が違約金を上回るときは、売主は買主に対し、受領済みの金員から違約金相当額を控除して、すみやかに残額を無利息にて変換します。４．手付金の保全措置の概要（宅地建物取引業者がみずから売主の場合） □１．講じない □２．講じる（１．未完成物件・２．完成物件） □１．未完成物件宅地建物取引業法第４１条第１項に基づき、手付金等は売買代金の 100 分の 5 以下かつ 1,000 万円以下であるため保全措置は講じません。保全方法 □２．完成物件宅地建物取引業法第４１条第１項に基づき、手付金等は売買代金の 10 分の 1 以下かつ 1,000 万円以下であるため保全措置は講じません。保全機関５．支払金または預り金の保全措置の概要保全措置を講じるか □１．講じる　□２．講じないどうか保全措置を講じる機関１．保証委託契約２．保証保険計画３．手付金等寄託契約および質権設定契約６．金銭の貸借のあっせん（ □１．有 □２．無）金融機関金額融資承認取得日年利 ※お客様により内容がことなります。借入期間返済方法保証料ローン事務手数料７．割賦販売に係る事項割賦販売 □１．有 □２．無８．土地の測量によって得られた面積による売買代金の清算（□有・□無）下記の清算対象となる土地の基準面積と「A. 不動産の表示１．土地」欄記載の測量図面の面積とに差異が生じたとき、下記清算単価で売買代金を清算します。清算対象となる１．私道負担（道路境界線後退部分を含む）のない場合、登記簿面積２．私道負担（道路境界線後退部分を含む）のある場合、それを除く有効宅地部分土地の範囲３．清算基準面積：㎡清算単価（1 ㎡あたり）：９．備考特約事項がございます。詳細につきましては物件担当者に必ずご確認ください。円