不動産業の未来を「体験する」 State of Washington Seattle ワシントン州シアトル 2015年 June 6月20日～25日米国不動産視察ツアー主催：日本不動産流通アソシエ協賛：日米不動産協力機構（JARECO）後援：福岡県宅地建物取引協会筑紫支部 20-25 Why U.S.？ Why Seattle? 革新的な時代を切り拓いた新しいビジネスは全て米国から生まれてきております。不動産において日本より進んだ国を見ることで、これから何が必要かを学ぶことができます。海や山、緑に囲まれたシアトルの景色は、夏の太陽に照らされると美しく輝き、『エメラルド・シティ』の愛称で呼ばれる美しい都市です。世界中でビジネスを行う大企業の発祥、本社を構える、全米で最も住みたい人気のある州の一つです。最新のビジネスやシステムはここから生まれ、世界へ発信されているのです。未来の常識を「体感する」これから変わる日本の不動産の常識不動産業界は今、大きく変わろうとしています。大手不動産会社や業界への新規参入企業も不動産取引の先進の技術やアイディアを得るため、米国の調査を行っております。この視察研修ツアーでは、これからの日本の不動産業界がどの様に変わっていくのか、どのように変わっていけば良いのかをより先進的な取り組みを「体感」する事で、より多くの情報整理とよりよいアイディアの創造ができます。「不動産取引主任士」＝不動産エージェント不動産取引における倫理や役割、責任、他の専門業者との連携など、日本でも応用できる多くの「流通システム」を発見することができます。また、最新の情報システムや、全米最大の不動産インターネット広告会社の取り組み、インスペクションや不動産登記保険など、これから国土交通省が進める日本の不動産取引のモデルを学べます。 7名の現地専門家による研修カリキュラム（状況により内容が変更になる場合もあります）・米国の不動産取引について･エスクロー決済業務担当会社・不動産取引フローと責任と連携・タイトルカンパニー登記保険・高値売却ステージング方法・アプレイザー不動産鑑定士・不動産データベースMLS ・ ZILLOW 不動産Webサイト・ホームインスペクター建物検査診断士・賃貸管理会社プログラムスケジュール土曜日 2015年6月20日日曜日 2015年6月21日最新の都市開発モデルを見学オープンハウス見学日本には無い大型ホームセンター見学。住宅に関するもの実際の家を購入するつもりで、ローケーションの解説を聞は何でも揃う、一般のお客もプロも買いに来る全米最大のきながら、街並や住宅地を散策します。ホームセンターホームデポ（HOME DEPOT）の見学。米国のオープンハウスは日本ではお目にかかれない、優れホームファッションや郊外型ショッピングモールなど買いた工夫やアイディアが沢山あります。不動産の取引をス物や食事をしながら視察します。ムーズにする為の最新システムを活用しながら、物件ミスウェルカムプレゼンテーションテリーツア－を行います。ホテル内の会議室にて視察のポイントや見所、米国の不動オプションで水陸両用観光バスなどでシアトルのダウンタ産取引の基礎知識、不動産価格が上昇する現象など、米国ウンとユニオンレイク湖を散策できます。湖の中からの眺に来ることで初めてわかる「不動産流通の原理原則」をめは最高です。「体感」することを目的としたご説明をいたします。ウェルカムディナー 20日湖を眺めながらのレストランは最高に優雅で豊かな時間と美味しい料理を楽しむことができます。ゆっくりお酒を飲みながら、仲間たちと楽しい時間を過ごすことができます。夕食寿司 21日シアトルは新鮮な魚介類か有名です。ダウンタウンにある人気のお寿司屋さんにて、日本でもなかなか食べられない美味しいお寿司を堪能できます。元シアトルマリナーズのイチローが常連のお店です。月曜日 2015年6月2２日米国から学ぶこれからの日本の不動産業界不動産取引に革命をもたらしたMLS 全米不動産協会NARの講師による米国の不動産取引の歴米国の不動産取引の革命をもたらし、今日の不動産流通市場史や進化の過程、取引のフローなど日本と米国の違いをを急速な進化をもたらしたMLS（マルチプルリスティング学びます。事前に予習として「住宅不動産の流通革命」サービス）があります。国土交通省も学んだMLSに訪問し、をお読みいただくことをお勧めします。国土交通省で最情報データサーバーや実際にシステムを活用した便利な取引近定められたホームインスペクションの仕組みなど、合を体感することができます。中でも電子認証サインや契約書理的な取引に関して衝撃を受けるでしょう。の電子化、電子キーボックスは圧巻です。講師は英語ですが、物件価格を高値で売却する為のステージング等、新しい通訳がしっかりアシストしますので、分かりやく学ぶことがビジネスのアイディが発見出来ると思います。できます。ディナー全米№１のグルメステーキハウス、ハリウッドスターなど有名人も多数訪れる一流ステーキハウスでディナーです。ステーキは熟成プライムがオススメです。ワインとどうぞ。プログラムスケジュール火曜日 2015年6月2３日エスクロー&タイトルカンパニーインターネット広告米国の不動産取引の特徴として物件の行政調査と決済業務は米国最大の不動産インターネット会社。物件掲載は無料で別途費用で専門の第３社機関エスクロー信託口座から関係者しかも登録不要。この驚異のインターネット会社はシアトへの会計処理決済業務を行います。タイトルとは登記保険のルから発信しております。今回はこの企業への訪問はありことで、所有者や登記による詐欺や間違いを担保する仕組みませんが、不動産関係者によりこの仕組みの紹介を行いまです。日本でも境界問題など関係の深いテーマです。す。無料インターネット広告ができる理由は？なぜ？物件アプレイザー情報を登録しなくて良いのか？売主にも買主にも役に立つ不動産鑑定士 ZILLOW 全米トップクラスの不動産鑑定士の講師に米国市場の動向や便利な機能とは？価値の上がる投資の方法。リモデルをする事による不動産価シアトル発祥値の算出方法など、需要と供給による価格決定方法などを講スターバックス義してもらいます。日本における価値創造の提案もあります。ノードストローム、タリーズ、アドビ、ボーイング、 ZILLOW、REDFINなど。ディナーエリオットアマゾン、マイクロソフト、コストコ、船の見える港のヨーロッパを思わせるような雰囲気の人気レストランで、美味しいシーフードやステーキをいただくことができます。ビールやワインに合う美味しいおつまみと仲間とのラストディナーを開催します。水曜日 2015年6月24日帰国パイクプレイスマーケットスペースニードル 190軒の生鮮食料品店や雑貨店などの商業施設、50軒の高さ605フィートのスペース・ニードルは、シアトルのランレストランやテイクアウトのお店、そして手芸品、工芸ドマークの1つ。シアトルのダウンタウンやセーフコ・フィー品、野菜、花などを販売する1日に200の販売レンタルスルド、エリオット湾、オリンピック山脈、レイク・ユニオン、ペースがあり、スペースニードルに次ぐシアトルの観光マウント・レーニエなどが一望できる。見える建物は同じで名所として、年間1,000万人近い人が訪れます。も、海や山、緑に囲まれたシアトルの景色は、夏の太陽に照スターバックスらされると美しく輝き、『エメラルド・シティ』の愛称に納ファンなら見逃せないのは、スターバックスの1号店。得できる。 1971年に開店したこの店舗は、当時使われていたロゴ（胸を露出した人魚の下半身の魚部分が左右に分かれているリアルな絵）を掲げている。 2015 米国視察研修ツアー参加申込日程平成27年6月20日～25日（6日間）場所：アメリカ西海岸ワシントン州シアトル対象：不動産企業・住宅事業・経営幹部様向け参加費用福岡発着：¥390,000(別途消費税) （航空券、燃料付加運賃、空港諸込）旅程中バス費用、講師費用、食事代、会場費含む一人部屋追加 60,000 現地集合・解散 ¥240,000（別途消費税）申込締切平成27年5月15日（金）定員 30名最小催行人員 20名申し込み後、詳細資料をお送り致します。【2015年米国不動産視察ツアー参加申込書】お申し込みは下記の空欄にご記入頂き、FAXもしくはメールにてお申し込みください。会社名参加者名連絡先 TEL email -----------------------------------お問い合わせ/お申込み-----------------------------（一社）日本不動産流通アソシエ TEL: 092-555-6789 FAX:092-511-0232 email: [email protected] ＝取扱会社＝有限会社ミヨシツーリスト担当：今井克彦〒810-0055 福岡県福岡市中央区黒門8-2 TEL: 092-735-8811