33_VOGEL - Stadag AG Immobilien

33_VOGEL
Vorprojekt Aesch, Kanton Luzern
1
Ausgangslage Bebauung Grundstück 32/33
33_VOGEL Bebauung Grundstücke 32/33 Aesch, Kanton Luzern
2
1. Kontext
2. Topografie / Aussicht / Sonnenstudie
Kontext
Haupt Region (See, Kirche, Gewerbezone, Wege, etc.)
Natur & Umgebung (Bäume Spezies und Position,
Anbau von Erdbeeren, etc.)
Haupt Gebäude (Kirche, Schule, alte Bauernhöfe)
Geschichte, Verhalten und Kultur
Gründung, Bevölkerung und Einwohner, Ideologie
Tendenz (SVP, FDP, Grüne)
Körnung , Gesetz und Reglement
Wohnzonen, Bebauumgebungsdichte Analyse,
Grundbuchkarten, Gesetz, Straßenkarten, etc.
Gebäudehöhen Analyse, etc.
Topografie
Wasser, Umgebung, Gelände Analyse
Aussicht (innen und außen)
Bilder, Foto Montage, Rendering
Sonnenkarten
Diagramme, Grafiken, Pläne
Schattendiagramme
Diagramme, Grafiken, Pläne
3. Energie
Heizungssysteme
Erdwärmenutzung, Sonnenenergie, etc.
Ökologie und Alternative Systeme
grüne und graue Energie, passive
Heizungssysteme, etc.
Aesch Analyse
Aktuell Energiesysteme, Minizentralenergie, etc.
Referenz
Mehrfamilienhäuser mit Erdwärmenutzung,
Minergie Häuser in der Schweiz, Greenhouses, etc.
3
4. Projekt
5. Wohnungsspiegel
6. Daten zum Projekt
Modelldarstellungen
Fotos
3D-Modelldarstellungen
Renderings
Skizzen
Perspektivische Skizzen schwarz/weiss
Berechnung
Wohnungsspiegel pro Haus, Gesamtübersicht
Wohnungsspiegel
Schemen
Gesamtsituation Wohnungsspiegel
Grundrisse
Gesamtsituation, Situation mit Tiefgarage
Ansichten
Gesamtansichten
33010644
1
529
693
484
481
480
4.00
2.00
Zimmer
BF:15.5
479
478
477
477.30m
ü.M.
-2.70
474
8
Keller
BF:12.6
476
488
487
Terrase
BF:45.6
732
2.30
478.00
ü.M.
477.30m
ude-/
aler Gebäöhe
minim denh
1/2 Fassa
479.00
sche
Reben
477.60m
480.00
ü.M.
Zi- Whg
4 1/2 .0
BF:136
Perimeter
m.ü.M.
(UG-1)
Zimmer
BF:13.4
Bad
BF:7.1
Küche
BF:9.3
484
479.00
5.00
rasse
Hauptst
eter
148
4.00
479
1
-8.50 = 477.00 m.ü.M.
2.05
Terrase
BF:30.8
3.75
Wohnen/Essen/Küche
BF:35.3
WC
BF:5.2
Treppe
BF:37.3
Bad
BF:7.0
WC
BF:2.5
Bad
BF:6.9
2.45
.5
475
Zimmer
BF:11.1
Zimmer/Studio
BF:24.2
2.14
477.5
WC
BF:2.5
Bad
BF:6.4
Zimmer
BF:15.3
Küche
BF:9.9
Zimmer
BF:13.3
AGF 1.OG.2
BF:375 2
Studio
BF:18.7
420.1
148a
m
Bad
BF:8.1
WC
BF:4.8
sen
Wohnen/Es
BF:37.6
476.5
Zimmer
BF:15.8
5.00
478.00
Zi- Whg
4 1/2 .0
BF:139
Zimmer
BF:16.3
3.10
ü.M.
480
neues Trottoir
1
Perim
480.00
478
Grenzabstand
Privatstrasse
146
30
481
Terrasse
BF:18.7
Zimmer
Zimmer
BF:18.5
BF:18.4
Terrase
BF:37.2
477.00m
481
WC
BF:28.7
Zimmer
BF:19.2
3 1/2-Zi-Whg
BF:87.9
Terrase
BF:14.4
Zimmer
ZimmerBF:22.7
BF:23.9
2.00
AGF Attika
BF:286.6
WC
BF:4.0
Vorzone
BF:13.5
ü.M.
5 1/2 ZiWhg (2)
477.00m
BF:70.4
H3/ S2
484
Zi- Whg
2 1/2 .3
ü.M.
BF:92 477.60m
Spielfläche
BF:214.2
1.70
Post
202
Zi- Whg
3 1/2
4
BF:87.
Bad
BF:7.3
482
32
= 483.30
483
Vogelsang
-2.20
Küche
BF:13.7
n
Wohnen/Esse
BF:36.3
4.00
476
476
30
Erschl.
BF:30.5
Zimmer
BF:15.3
486
Studio
BF:10.5
Besucher 5PP
Rasenwaben
Vorzone
BF:21.7
tand
Grenzabs
1011
Studio
BF:23.6
WC
BF:6.3
477
475
H3/ S2
30b
m
Zimmer
BF:18.0
Terrasse
BF:17.5
Bad
BF:7.8
Küche
BF:10.5
sen
Wohnen/Es
BF:40.6
AGF 1.OG.5
BF:374 2
419.5
489
485
2.30
indelbü
Polygonpunkt = 475.41 m.ü.M.
486
2.30
Wohnnen
BF:20.0
Essen/Küche
BF:23.4
Bad
BF:5.1
Obst-Sp
30c
1
2.30
Zimmer
BF:12.9
33010640
30a
H1/A
487
Zi- Whg
3 1/2
3
BF:91.
2 1/2 Zi- Whg
BF:62.8
Zimmer
BF:13.1
488
Bad
BF:7.0
1
49
Bad
BF:7.4
2.30
Studio
BF:9.6
7
Keller
BF:11.5
WC
BF:3.7
ssen
Küche/E
BF:16.8
Wohnnen/Essen/Küche
BF:39.0
Terrasse
BF:13.9
351
H1/ S1
Keller .6
BF:139
489
475
Terrase
BF:20.5
2.30
5 1/2 Zi- Whg(2)
BF:90.0
486
5
Keller
BF:11.0
(UG-1)
r
Zimme
BF:13.6
Essen
Wohnen/
BF:32.9
2.30
H1/ S2
m.ü.M.
6
Keller
BF:21.3
2.30
Terrase
BF:18.0
Wohnnen/Essen/Küche
BF:36.9
Zimmer
BF:14.1
Bad
BF:7.8
= 482.80
Studio
BF:14.5
Terrasse
BF:13.0
4 1/2 Zi- Whg(2)
BF:80.4
2.30
3
Keller
BF:11.2
4
Keller
BF:11.4
g
Erschliessun
BF:35.5
WC
BF:8.3
Studio
BF:17.5
AGF 1.OG
BF:269.1
2
Keller
BF:9.8
9
Keller
BF:11.7
Vorzone
BF:6.3
n
Wohnen/Esse
BF:30.9
480.00
m2
t 161.7
nprojek
Strasse
e
Baulini
Reserve
e 6m
sstrass
d Kanton
abstan
Strasse
1
Keller
BF:13.6
482
3
12
811
H1/A
6.00
AGF UG-1.8
BF:384
4.00
483
8
Zi- Whg
3 1/2 .2
BF:100
Bad
BF:7.8
478.00
479.00
24
485
480
S1
A4
Vorzone
BF:19.5
H4/A
Zimmer
BF:19.2
1
1.70
475
-2.20
= 483.30
m.ü.M.
Zimmer
BF:14.2
(UG-1)
WC
BF:5.4
477
6.68
478.00
480.00m
479.00
480.00
he
neu
10.5
0
steg
478.5
änger
6.54
477
474.5
ter
Brücke
neu
998
47
A4
29
43
S1
29
33010584
Polygonpunkt = 478.891 m.ü.M.
480
3
31
6.00
Sichtp
erime
rt
476
ter
Kirch
gass
e
139
denhö
Fassa
Fussg
Sichtp
erime
ü.M.
479.5
475
1
53
Zi- Whg
3 1/2
6
BF:97.
Studio
BF:17.3
prov
(1)
Zi- Whg
(Üb 4. Gew
erga1/2äss
ngs 9erra
BF:92.
bes um
timm
ung
en)
Ufergehölz
Esche/Stieleiche
H4/A
8.00
Bad
BF:6.5
n
Wohnen/Esse
BF:39.3
Küche/Essen
BF:14.3
Wohnen/Essen
BF:34.4
.5
483
477.5
476
Feuerwehrzuf
ahrt
WC
BF:6.6
Vorzone
BF:9.9
ü.M.
1/2
tand
deabs x 2) oder
(4m
aler Gebäu nd
minim Grenzabsta
480
= min.
Zimmer
BF:11.8
Terrasse
BF:11.0
477.60m
3.00
Polygonpunkt = 475.838 m.ü.M.
g
Erschliessun
BF:33.1
Studio
BF:20.7
Ufergehölz
Esche/Stieleiche
483
5 1/2 Zi- Whg (2)
BF:83.3
33010645
4
1. Kontext
Kontext
Haupt Region (See, Kirche, Gewerbezone, Wege, etc.)
Natur & Umgebung (Bäume Spezies und Position, Anbau von Erdbeeren, etc.)
Haupt Gebäude (Kirche, Schule, alte Bauernhöfe)
Geschichte, Verhalten und Kultur
Gründung, Bevölkerung und Einwohner, Ideologie Tendenz (SVP, FDP, Grüne)
Körnung , Gesetz und Reglement
Wohnzonen, Bebauumgebungsdichte Analyse,
Grundbuchkarten, Gesetz, Straßenkarten, etc.
Gebäudehöhen Analyse, etc.
5
Aesch
Hitzkirch
Zug
Sursee
Hochdorf
6
Grenze Zwischen Aargau und Luzern
Aargau
Luzern
Hallwilersee
Chriesihauwald
7
Hallwilersee
Hinter
bach
Grundstücke 32/ 33
Schule
Kirche
Müliwald
8
9
Natur Stimmung Aesch
10
2. Topografie / Aussicht /
Sonnenstudie
Topografie
Wasser, Umgebung, Gelände Analyse
Aussicht (innen und außen)
Bilder, Foto Montage, Rendering
Sonnenkarten
Diagrammes, Grafiken, Pläne
Schattendiagramme
Diagramme, Grafiken, Pläne
11
Topografie Schnitte
12
Aussicht
13
Aussicht
N
W
O
S
14
Topografie & Aussicht
3
2
1
9m
476.215
1
485.42
2
3
1
2
3
15
Aussicht
16
Aussicht
17
Aussicht
18
Aussicht
19
Aussicht
20
Aussicht
21
Aussicht
22
Aussicht / Sonne
23
3. Energie
Heizungssysteme
Erdwärmenutzung, Holzschnitzel, Sonnenenergie, etc.
Aesch Analyse
Aktuell Energiesysteme, Minizentralenergie, etc.
Ökologie und Alternative Systeme
grüne und graue Energie, passive Heizungssysteme, etc.
Referenz
Mehrfamilienhäuser mit Erdwärmenutzung,
Minergie Häuser in der Schweiz, Greenhouses, etc.
24
Erneuerbare Energiequellen
25
Heizkessel für Hackschnitzel und Pellets
26
Heizkessel für Hackschnitzel und Pellets
Holzgefeuerte Anlagen
Vorteile
Nachteile
•  Verbrennung von Pellets (zu kleinen Zylindern
gepresstes Sägemehl)
•  Automatischer Betrieb möglich durch Förderband
vom Lagerraum zum Heizkessel
•  Einheimischer, nachwachsender
Brennstoff
•  CO2 - neutral
• 
• 
• 
• 
• 
Lagervolumen (ca. 10m3 pro Wohneinheit)
Wartung durch Kaminfeger
Regelmässiges Leeren des Aschenbehälters
Russ- und Feinstaubbelastung
Filter
45 Wohnungen x 10m3 = 450 m3 = 14x14x2.30m
1) Zugänglichkeit für Holzschnitzellager (14x14mx2.30m = 450m3)
2) Zugänglichkeit für Holzschnitzellager (14x14mx2.30m = 450m3)
3) Zugänglichkeit für Holzschnitzellager (14x14mx2.30m = 450m3)
27
Holzenergie_Firma Amstutz (Schnitt)
28
4. Projekt
Modelldarstellungen
Fotos
3D-Modelldarstellungen
Renderings
Skizzen
Perspektivische Skizzen schwarz/weiss
29
Gesamtheit Beschreibung _ Modell
30
Gesamtheit Beschreibung _ Modell
31
Rendering
32
Rendering
33
Perspektive Skizze
34
Perspektive Skizze
35
5. Wohnungsspiegel
Berechnung
Wohnungsspiegel pro Haus, Gesamtübersicht Wohnungsspiegel
Schemen
Gesamtsituation Wohnungsspiegel
36
Gebäude 1 - Hauptstrasse (W2+Gewerbe)
Geschoss
UG-1
2½
aGF
EG (VG1)
1. OG (VG2)
3½
1
1
1
87.4
91.4
94.9
1
108.2
aGF
Attika (max. 2/3 Grundfl. VG2)
Gebäude 1
Anteil in %
0
0.0
0.0
4
44.4
381.9
4½
aGF
5½
aGF
102.8
114.2
aGF
1
104.2
1
129.4
1. OG (VG2)
1
106.8
1
1
144.2
139.3
4
44.4
381.8
1
159.1
159.1
Gebäude 3
Anteil in %
0
0.0
aGF
1
1
122.3
134.8
5½
aGF
1
149.3
1
134.8
1
1
138.6
142.2
428.0
5
50.0
672.7
1
10.0
149.3
4½
aGF
5½
aGF
1
131.6
1
12.5
131.6
0
0.0
0.0
Attika (max. 2/3 Grundfl. VG2)
1
11.1
4½
0.0
4
40.0
aGF
3½
aGF
1
82.9
1
1
1
1
1
84.2
105.9
103.8
106.5
107.9
6
75.0
591.2
Total Wohnungen
10
Total anrechenbare GF Wohnen
1'033.0
Total n. anrechenbare GF Wohnen 217.0
Wohnfläche Haus 3 Total
1'250.0
1
EG (VG1) zweigeschossig
1
90.2
1
97.9
1
25.0
97.9
1. OG (VG2)
4
382.2
172.4
554.6
3½
1
1
EG (VG1)
Gebäude 2 - Vogelsang (W2)
Total Wohnungen
Total anrechenbare GF Wohnen
Total n. anrechenbare GF Wohnen
Wohnfläche Haus 2 Total
aGF
108.2
UG-1
0
0.0
2½
1
Total Wohnungen
9
Total anrechenbare GF Wohnen
883.3
Total n. anrechenbare GF Wohnen 178.8
Wohnfläche Haus 1 Total
1'062.1
Gebäude 2
Anteil in %
Gebäude 3 - Vogelsang (W2)
Geschoss
UG-1
0.0
1
25.0
90.2
172.4
Gebäude 4 - Vogelsang (W2)
Geschoss
EG (VG1)
2½
1
77.1
1. OG (VG2)
1
194.1
2
50.0
194.1
Attika
Gebäude 4
Anteil in %
1
12.5
Total Wohnungen
Total anrechenbare GF Wohnen
Wohnfläche Haus 4 Total
8
799.9
799.9
77.1
37
Gebäude 5 - Vogelsang (W2)
Geschoss
UG-1 (UG)
2½
aGF
EG (VG1)
1
65.8
1.OG (VG1)
1
65.8
Attika
Gebäude 5
Anteil in %
2
20.0
Total Wohnungen
anrechenbare GF Wohnungen
Total n. anrechenbare GF Wohnen
Wohnfläche Haus 5 Total
10
832.1
265.6
832.1
3½
aGF
4½
1
1
132.8
132.8
1
1
129.3
139.8
1
1
139.8
139.8
1
11.3
131.6
1
10.0
11.3
6
60.0
BGF
3½
16
39.0
BGF
4½
17
41.5
5½
aGF
1
140.5
548.7
1
10.0
140.5
BGF
5½
5
12.2
aGF
Wohnungsspiegel - Gesamt
Wohnungen
Gesamt
Anteil in %
2½
3
7.3
Zivilschutzraum
Zimmer (Berechnung Schutzplätze
6
208.7
1'502.6
48
68
1'832.7
25
BGF
643.0
98
(171*2/3)
Parkplätze
mind. 1.5/Wohnung inkl. Besucher
effektiv 61PP(EH) + 4BP (Haus 1)
61.5
65
Gesamttotal über ganzen Perimeter
Total Wohnungen
41
Total anrechenbare GF Wohnen
3'930.5
Total n. anrechenbare GF Wohnen 833.8
Gesamtwohnfläche inkl. UG-14'764.3
Gewerbe Haus 1
Geschoss
UG-1
aGF
EG (VG1)
131.0
38
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel Attika
39
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel 1.OG
40
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel EG
41
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel UG-1
42
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel UG-2
43
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel UG-3
44
Gesamtsituation _ Wohnungsspiegel UG-4
45
6. Daten zum Projekt
Grundrisse
Gesamtsituation, Situation mit Tiefgarage
Ansichten
Gesamtansichten
46
Gesamtsituation _ Grundriss Dachaufsicht
47
Gesamtsituation _ Grundriss Einstellhalle UG-3
48
Gesamtansicht _ Westansicht
49

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