wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN Willkommen STADT UND LAND VOR DER HAUSTÜR Das Fünf-Seen-Land – Freizeitvergnügen pur! Ganz gleich, ob Sie sich nun sportlich betätigen wollen oder einfach nur entspannen möchten, in Gilching und seiner schönen Umgebung im Fünf-SeenLand finden Sie ideale Voraussetzungen dafür. Herrliche Rad- und Wanderwege und schöne Seen vor der Haustür bieten neben Badespaß für die ganze Familie auch dem Wassersportler und Segelfreund Freizeitvergnügen pur. Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gepflegte Gastronomie eine kulinarische Abwechslung für den Genießer. Und das bayerische Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit Auto, Bus oder Bahn ebenfalls schnell erreichbar. Unser neues Bauvorhaben mitten in einer ruhigen Wohngegend befindet sich nur ca. 20 km westlich von München und ist somit doch ganz nah an der bayerischen Metropole mit all ihren vielfältigen Facetten aus Kultur, Wirtschaft und Freizeit. Sie sehen: Ihr neues Domizil – das reinste Freizeitparadies in einer wahren Urlaubsregion vor den Toren der Weltstadt mit Herz! 3 Fürstenfeldbruck Gilching Eichenau ALLES DA, ALLES NAH! Puchheim Gilching mit seinen 18.000 Einwohnern verfügt über eine 8 Flughafenlinie), die nächstwgelegene liegt nur 500 m hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, vom Grundstück entfernt. So gelangen Sie in nur ca. 30 Gymnasien, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Baumarkt, vielfältiger Gastronomie … Weit über die Grenzen Gilchings hinaus 99 Minuten direkt in die Münchner City zum Marienplatz. Mit Alling dem Auto sind Sie in drei Fahrminuten an dem 1,5 km Germering entfernten Autobahnanschluss A 96 (München – Lindau) bekannt ist die DAV-Kletterhalle für Sportbegeisterte, aber und von dort ist man in ca. 15 Minuten auf dem Mittleren auch die große Wirtschaftskraft dank vieler moderner Ring bzw. über die A 99 auf den weiterführenden Auto- Unternehmen, die sich in dieser prosperierenden Region bahnen A 8 (Stuttgart – Salzburg), A 9 (Nürnberg), A 92 angesiedelt haben. Die Gemeinde Gilching hat zudem eine (Flughafen) oder die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen. perfekte Verkehrsanbindung mit drei S-Bahn-Stationen (S Wohnen Sie los – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Geisenbrunn Neugilching Ne 9 Harthaus Unterpfaffenhofen Gilching 96 Mü 96 GolfRange München-Germering Kraillin Stockdorf in ah iltr ße Rö m K Fürstenfeldbruck e aß str erg ro Ka tra rs ge lin ße ße tra ße er sb nd La So nn en st ra ße ho r Am zw eg Gräfelfing ho l ke n Lä ng Le he l te re g Ar de rie els eg rW 96 Gilching Geisenbrunn Neugilching GolfRange München-Germering Planegg Krailling 96 96 Wörthsee 96 Unterpfaffenhofen Fe ich ch en st oc k Bu e Am ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN Un gilching Wa lds tra ß Ha wald str Am ße tra er S be rg La nd s str aß e th olz w Ke eg ss el bo sc he n Hö rlh olz w eg r-Straße ilgene St.-G Lochham Harthaus Am he Neu-Aubing Germering olz ße tra r-S ge Es c NEUGILCHING Ko sth of München 99 Alling an -F ior lch Me lzw eg ße Puchheim ein ed eh Si ri us str a Flur gre nz st ra Eichenau ße -S tra ße tra rS ge Einkaufen Schule Kita Bäckerei Fitness Restaurant Bank Apotheke Arzt Kino S-Bahn Bushaltestelle m lgr ab en Am eg er W berg Er dä pf e ße tra Starn s ion Or g we en es gid i e GILCHING-ARGELSRIED i uw Fra St. -E er st ra ß Ge fs ho Tal b ten Gu ra rst ge Stockdorf Golfclub Wörthsee e.V. Pentenried Weßling Oberpfaffenhofen Wörthsee Unterbrunn Gauting Steinebach Hochstadt 5 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators Architektur TRAUMHAFT WOHNEN IN RUHIGER UMGEBUNG Gehören Sie zu den Menschen, die es genießen, sich das Leben so angenehm wie möglich zu machen? Dann werden Sie von unserem Objekt begeistert sein. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet, auf einem großzügigen Grundstück, errichten wir für Sie unser elegant gestaltetes Wohn-Ensemble „Waldstraße 20“ mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Eigentumswohnungen. Adresse: Waldstraße 20 82205 Gilching Grundstücksgröße: 1.647 m² Wohneinheiten: 10 Wohnungs-Mix: 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche: ca. 87 m² – 165 m² Etagen: UG + EG + 1. OG + DG Tiefgarage: 21 Einzelplätze Energiestandard: KfW 70 Energieeffizienzhaus (EnEV2014) Heizung:Holzpellets Aufzug: Vom UG bis DG 7 Ausstattung ZWEI ARCHITEKTENHÄUSER, STILVOLL UND MODERN Mögen Sie lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne? Stilvolle Architektur, eine moderne und hochwertige Ausstattung? Dann werden Sie sich in unserem Objekt „Waldstraße 20“ rundum wohlfühlen: • Solide Bauqualität, Massivbauweise • Großzügige Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung • Edle Parkettböden • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen • Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Großzügige Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen • Elektrische Rollläden • Hochwertige und moderne Sanitärausstattung • Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Attraktive Freiflächengestaltung • Gärten zur privaten Nutzung im Erdgeschoss • Großzügige Terrassen und Balkone, alle mit S/W-Ausrichtung • Farbvideogegensprechanlage • Anschluss Ladestation für E-Mobil möglich Innenansicht Dachgeschosswohnung aus der Sicht des Illustrators 9 3 Fahrräder Abgrabung mit L-Steinen Gartenhaus extensiv begrünt Besucherstellplatz 4 Besucherstellplatz 3 Besucherstellplatz 2 Besucherstellplatz 1 TG-Rampe extensiv begrünt Zufahrt Tiefgarage 4 Fahrräder Fahrrad- und Müllhaus extensiv begrünt Müll 7 Fahrräder Abgrabung mit L-Steinen HAUS 2 Gartenhaus extensiv begrünt Freiflächengestaltungsplan aus der Sicht des Illustrators Entlüftung TG N W S O Kinderspielplatz Gartenhaus extensiv begrünt HAUS 1 Stellplatz WHG 1 Besucherstellplatz 5 Waldstraße Müll 4 Fahrräder Gartenhaus extensiv begrünt Lageplan Eine Oase der Entspannung Aus der Vogelperspektive betrachtet, wird deutlich, wie sich unser Objekt „Waldstraße 20“ mit seinen Freiflächen perfekt ins grüne Umfeld der Gilchinger Waldstraße einfügt. Herrliche, nach SüdWesten ausgerichtete Gartenflächen und Neupflanzungen ergeben ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und Architektur. Die großzügigen Gärten, Balkone und Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein! Wa ld str aß e2 0 wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN 11 Ansichten Viel Raum im Untergeschoss Keller 1 Whg. 01 Heizung Keller 4 Whg. 04 Keller 2 Whg. 02 Keller 5 Whg. 05 KiWa Pelletlager Kabine TrH Hausans. Keller 3 Whg. 03 Flur Schleuse Flur Zu jeder Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Den großzügigen DG-Wohnungen werden jeweils drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind sowohl in der Tiefgarage als auch oberirdisch in ausreichender Anzahl vorgesehen. Tiefgarage Auch für Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen im UG ist gesorgt. In den Bädern der Wohnungen werden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Haust. - ELT Schleuse Fahrradraum , Flur Kabine , Keller 1 Whg. 08 Keller 2 Whg. 09 TrH Duschbad Treppe 1 Flur Hobbyraum Wohnung 07 O Hobbyraum Wohnung 06 Keller 4 Whg. 07 Keller 5 Whg. 06 S ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN N , W gilching Keller 3 Whg. 10 N wald str Treppe KiWa Untergeschoss Süd-West Ansicht Haus 1 Süd-West Ansicht Haus 2 Nord-West Ansicht Haus 1 und 2 Nord-Ost Ansicht Haus 2 Süd-Ost Ansicht Haus 2 und 1 Nord-Ost Ansicht Haus 1 Schnitt 2 Schnitt 1 13 Resumee top ten auf einen blick 1. Wohnen in einer lebendigen Gemeinde vor den Toren Münchens 2. Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterten 3. Sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung mit fußläufig erreichbarer S-Bahn 4. Eingebettet in grünes Umfeld, nahes Freizeitparadies Fünf-Seen-Land 5. Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur 6. 2 Häuser mit insgesamt nur 10 familienfreundlichen und attraktiv geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 2 2 ca. 87 m bis ca. 109 m Wohnfläche, großzügige Dach2 terrassenwohnungen mit ca. 165 m Wohnfläche 7. Sonnige Gärten, große Balkone, herrliche Dachterrassen 8. Qualitativ hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage u.v.m. 9. Hochwertige solide Bauweise, geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014), Holzpellet-Heizung 10. Aufzug vom UG bis zum DG, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN Ihre Partner Referenzen Bauträger: Landschaftsarchitekt: Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG Dipl.-Ing. (FH) Mathias Wolf Ludwigstraße 6, 89415 Lauingen Landschaftsarchitekt BDLA Architektur: Münchner Straße 13, 82256 Fürstenfeldbruck Grassinger Emrich Architekten GmbH Konzeption, Text und Layout: Manzinger Weg 9, 81241 München idee & concept Werbeagentur GmbH Hubertusstraße 4, 80639 München Fotos: idee & concept, istockphoto Wessobrunner Platz 11, München-Westpark/Sendling, exklusive Stadtvilla in ruhiger Wohnlage mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Allein verbindlich ist der notariell beurkundete Kaufvertrag mit Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Inhalte des Exposés entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben „Waldstraße 20“ ist ein Objekt der Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 04/2015 Maria-Eich-Straße 14, München-Pasing, attraktive Wohnanlage nahe dem Pasinger Stadtpark, 2 Häuser mit je 8 Wohneinheiten und Tiefgarage 15 Ein Projekt der: Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG Ludwigstraße 6 89415 Lauingen www. klarmann-bau.de Ein zuverlässiger Partner mit über 80 Jahren Bauerfahrung Beratung und Verkauf: Wirtschaftskanzlei Robert Rumpel & Partner Gabriele-Münter-Straße 1/EG 82110 Germering Telefon 089 / 80 90 923-0 Telefax 089 / 80 90 923-99
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