Infobroschüre

errichtet mit der
WOHNBAU
FÖRDERUNG
des Landes
Steiermark
VE R GA B E B R O S C H Ü R E
Barrierefreie Mietwohnungen
Leharweg 6, Kapfenberg
2 oder 3 Zimmer: rd. 58 m² und 71 m²
Bezugsfertig im Sommer 2016
– 1 –
Kompetenz im Wohnbau.
Barrierefrei und behindertengerecht
Mietwohnungen in Kapfenberg
Das Wohnhaus liegt in zentraler und doch sehr ruhiger
Lage im Ortsteil Schirmitzbühel-Süd. Im Umkreis von
nur rd. 300 Metern finden Sie praktische Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bank, Post, diverse Geschäfte,
Friseur, Volks-und Hauptschule, Kindergarten, Kirche
sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel
(MVG, Postbus).
Die 24 barrierefreien Wohnungen werden in einem 4-geschossigen Bau mit Laubengang- und Lifterschließung
errichtet. Die 16 2-Zimmer-Mittelwohnungen (57,91m²)
und die 8 3-Zimmer-Randwohnungen (71,16 m²) werden behindertengerecht adaptierbar ausgeführt. Alle
Geschosse können barrierefrei über eine Liftanlage
vom Keller bis ins 3. OG erreicht werden.
Die Wohnungen sind mit großzügigen südseitigen Balkonen (Obergeschosse) bzw. Terrassen (Erdgeschoss)
ausgestattet.
Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeteilt. Des Weiteren befinden sich im Keller zwei ausreichend große
Fahrradabstellräume und ein Trockenraum.
Zum Parken stehen 24 PKW-Abstellplätze, davon ein
Behindertenparkplatz, zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist im Passivhausstandard konzipiert,
das heißt maximaler thermischer Komfort bei niedrigsten Heizkosten. Überdies wird durch den Einbau
einer automatischen Komfortlüftung für ein gesundes
Raumklima gesorgt.
Beheizt wird über den Anschluss an die bestehende
Gaszentralheizung des benachbarten Bestandsgebäudes. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung
ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Elektro-Boiler je Wohnung, welche über
am Dach installierte Photovoltaik-Einzelanlagen betrieben werden.
– 2 –
PROJEKTÜBERSICHT
geplante
Fertigstellung
Sommer 2016
ADRESSE
Leharweg 6, 7940 Kapfenberg
PROJEKT
4 geschossiges Wohnhaus
24 Mietwohnungen
• 16 Wohnungen mit 2-Zimmer, Nutzfläche 57,91 m²
• 8 Wohnungen mit 3-Zimmer, Nutzfläche 71,16 m²
• Terrassen im EG, Balkone in den OG, alle südseitig
• Liftanlage vom Keller bis ins 3. OG
• durchgehend barrierefrei
• 24 PKW-Abstellplätze, davon 1 behindertengerechter Parkplatz
• 1 Kellerabteil pro Wohnung
ENERGIEKENNZAHL: Spez. 9,82 kWh/m2a (A++)
RECHTSFORM: Miete, Wohnbauförderung des Landes Steiermark
BAUZEIT: Jänner 2015 bis voraussichtlich Sommer 2016
BAUAUFSICHT: Architekt DI Johann Leitner
T. 050 8882 142, T. 0664 60 8882 142, [email protected]
INFO & VERGABE: Frau Edda Heber-Spannring
T. 050 8882 161, [email protected]
– 3 –
Kompetenz im Wohnbau.
WICHTIGE HINWEISE
Miete zinsenabhängig bzw. Steigerung
wegen Annuitätenzuschuss
Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, jedoch ohne Kosten für Heizung, Warmwasser
und Strom und ist abhängig von den endgültigen Gesamtkosten und dem jeweiligen Zinsniveau.
Sie kann sich daher während des Mietverhältnisses
dementsprechend erhöhen oder vermindern. Unabhängig vom Zinsniveau erhöht sich aufgrund der jährlichen Reduktion des Annuitätenzuschusses die Miete
jedes Jahr geringfügig.
Finanzierungsbeitrag
Der Finanzierungsbeitrag (abzüglich der Anzahlung) ist
zur Gänze bei Bezug fällig.
Fälligkeit Anzahlung bei Zuteilung
Die Anzahlung auf den Finanzierungsbeitrag in Höhe
von € 750,00 ist spätestens 14 Tage nach Wohnungszuweisung zu entrichten. Sollte die Anzahlung bis dahin nicht bezahlt worden sein, wird die Wohnung neu
vergeben. Im Falle eines Rücktrittes nach Wohnungszuweisung werden von der Anzahlung € 350,00 als
Bearbeitungsgebühr einbehalten.
Mietvertragsgebühr
Der Mietvertrag wird von uns kostenlos errichtet. Bei
Bezug ist die von GEMYSAG an das Finanzamt zu
entrichtende Mietvertragsgebühr (1% der 36fachen
Monatsmiete) vom Mieter zu bezahlen.
Förderungswürdigkeit
Nachdem das Bauvorhaben vom Land Steiermark gefördert wird, darf das (Familien-)Einkommen bei einer
Haushaltsgröße von einer Person € 34.000,00 bzw.
€ 51.000,00 bei zwei Personen nicht überschreiten.
Diese Beträge erhöhen sich für jede weitere im Haushalt lebende Person um € 4.500,00.
Wohnbeihilfe
Es besteht die Möglichkeit der Gewährung von Wohnbeihilfe. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau
Edda Heber-Spannring gerne zur Verfügung:
T 050 8882 161, [email protected]
Vertrauen Sie einem verlässlichen Bauträger
GEMYSAG „Gemeinnützige Mürz-Ybbs Siedlungsanlagen GmbH“ ist
eine seit mehr als 75 Jahren bestehende gemeinnützige Wohnungsgesellschaft. Der Schwerpunkt unserer wohnungswirtschaftlichen Tätigkeit
erstreckt sich auf die Bundesländer Steiermark und Niederösterreich.
Die GEMYSAG verwaltet derzeit rd. 9.400 Wohneinheiten. Unsere Hausverwaltung verfügt über langjährige Erfahrung sowohl im technischen,
kaufmännischen als auch im sozialen Bereich und ist für Sie ein zuverlässiger Ansprechpartner.
– 4 –
3-Zimmer Randwohnung
Erdgeschoss Wohnung 01
Zimmer 1
12,75 m²
Zimmer 2
10,65 m²
Wohnen/Essen
22,07 m²
Kochnische
5,66 m²
Diele
10,80 m²
Abstellraum
3,01 m²
Bad
4,57 m²
WC
1,65 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.779,00
Monatsmiete (brutto) € 517,83
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 71,16 m²
Terrasse
14,48 m²
Kellerabteil lt. Kellerplan
Maßstab
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 5 –
Kompetenz im Wohnbau.
2-Zimmer Mittelwohnungen
Erdgeschoss Wohnungen 02, 03
Zimmer 13,95 m²
Wohnen/Essen
23,29 m²
Kochnische
5,98 m²
Diele
5,14 m²
Abstellraum
2,74 m²
Bad mit WC
6,81 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.447,75
Monatsmiete (brutto) € 423,27
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 57,91 m²
Terrasse
13,69 m²
Kellerabteil lt. Kellerplan
Maßstab
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 6 –
2-Zimmer Mittelwohnungen
Erdgeschoss Wohnungen 04, 05
Zimmer 13,95 m²
Wohnen/Essen
23,29 m²
Kochnische
5,98 m²
Diele
5,14 m²
Abstellraum
2,74 m²
Bad mit WC
6,81 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.447,75
Monatsmiete (brutto) € 423,27
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 57,91 m²
Terrasse
13,69 m²
Kellerabteillt. Kellerplan
Maßstab
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 7 –
Kompetenz im Wohnbau.
3-Zimmer Randwohnung
Erdgeschoss Wohnung 06
Zimmer 1
12,75 m²
Zimmer 2
10,65 m²
Wohnen/Essen
22,07 m²
Kochnische
5,66 m²
Diele
10,80 m²
Abstellraum
3,01 m²
Bad
4,57 m²
WC
1,65 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.779,00
Monatsmiete (brutto) € 517,83
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 71,16 m²
Terrasse
14,48 m²
Kellerabteil lt. Kellerplan
Maßstab
Typ
1
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 8 –
3-Zimmer Randwohnungen:
1.OG Wohnungen 07
2.OG Wohnungen 13
3.OG Wohnungen 19
Zimmer 1
12,75 m²
Zimmer 2
10,65 m²
Wohnen/Essen
22,07 m²
Kochnische
5,66 m²
Diele
10,80 m²
Abstellraum
3,01 m²
Bad
4,57 m²
WC
1,65 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.779,00
Monatsmiete (brutto) € 517,83
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 71,16 m²
Balkon
13,92 m²
Kellerabteillt. Kellerplan
Maßstab
Typ
1
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 9 –
Kompetenz im Wohnbau.
2-Zimmer Mittelwohnungen:
1.OG Wohnungen 08, 09
2.OG Wohnungen 14, 15
3.OG Wohnungen 20, 21
Zimmer 13,95 m²
Wohnen/Essen
23,29 m²
Kochnische
5,98 m²
Diele
5,14 m²
Abstellraum
2,74 m²
Bad mit WC
6,81 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.447,75
Monatsmiete (brutto) € 423,27
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 57,91 m²
Balkon
13,69 m²
Kellerabteil lt. Kellerplan
Maßstab
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 10 –
2-Zimmer Mittelwohnungen:
1.OG Wohnungen 10, 11
2.OG Wohnungen 16, 17
3.OG Wohnungen 22, 23
Zimmer 13,95 m²
Wohnen/Essen
23,29 m²
Kochnische
5,98 m²
Diele
5,14 m²
Abstellraum
2,74 m²
Bad mit WC
6,81 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.447,75
Monatsmiete (brutto) € 423,27
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 57,91 m²
Balkon
13,69 m²
Kellerabteillt. Kellerplan
Maßstab
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 11 –
Kompetenz im Wohnbau.
3-Zimmer Randwohnungen:
1.OG Wohnung 12
2.OG Wohnung 18
3.OG Wohnung 24
Zimmer 1
12,75 m²
Zimmer 2
10,65 m²
Wohnen/Essen
22,07 m²
Kochnische
5,66 m²
Diele
10,80 m²
Abstellraum
3,01 m²
Bad
4,57 m²
WC
1,65 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag (einmalig) € 1.779,00
Monatsmiete (brutto) € 517,83
inkl. PKW-Abstellplatz
Wohnnutzfläche 71,16 m²
Balkon
13,92 m²
Kellerabteillt. Kellerplan
Maßstab
Typ
1
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 12 –
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WÄNDE
• Massivbauweise mit 30cm Wärmedämmverbundsystem
– Passivhaustauglich
• Außenmauerwerk: 25cm Ziegelmauerwerk
• Wand zu Gang: 25cm Ziegelmauerwerk
• Wohnungstrennwand: 30cm Mantelbeton
• Wand zum Stiegenhaus: 30cm Mantelbeton
• Kellerwand: 25cm Stahlbeton
• Tragende Wohnungs-Innenwand: 20cm Hochlochziegel
bzw. 20cm Stahlbeton
• Nichttragende Zwischenwand: Gipskarton-Ständerwände
• Trockenbau-Wandanschluss an massiven Wänden und
Decken: mittels Schattennut hergestellt
Uw=1,3 W/m²K, Schallschutz 34dB
• Fensterbänke: innen Kompaktplatten, außen in Stahlblech verzinkt beschichtet
• Hauseingangstür: Alu-Glas-Konstruktion
• Brandschutzelemente zwischen Laubengang und Stiegenhaus: Alu-Glas-Konstruktion
• Wohnungseingangstüren:
• Massivholzstock, Holztürblatt mit Deckflächen aus 1mm
Schichtstoffplatten, U-Wert=0,93 W/m2K, Schallschutz
Rw=42dB, Brandschutz EI2-30
• Innentüren:
• Stahl-Umfassungszargen farbig lackiert, Türblatt weiß
Standard beschichtet
SONNENSCHUTZ
Verputz:
Außenputz:
• Wärmedämmverbundsystem mit 30cm EPS und Kunstharzputz
• Zu Laubengang und Stiegenhaus: Wärmedämmverbundsystem mit 30cm Mineralwolldämmplatten und Kunstharzputz
Innenputz:
• Gipskartonplatten und Gipsmaschinenputz
Verfliesung Sanitärbereich:
Wandfliesen: weiß, matt, 25x33cm, Verfliesungshöhe Bad
204cm und WC 120cm
Feuchtigkeitsabdichtung: spritzwassergefährdeten Wänden
bis zu einer Höhe von 15cm bzw. 204cm
DECKEN UND STIEGENLÄUFE
Geschossdecken: Stahlbeton
Stiegenläufe: Stahlbeton
Motorbetriebene aussenliegende Jalousien (Raffstore) bei
unverschatteten Fenstern, bei den südseitigen, durch die
durchgehenden Balkonbänder ausreichend verschatteten
Fenstern und Balkontüren wird kein Sonnenschutz
ausgeführt.
BÖDEN
• Sämtliche Wohnräume: Klebeparkett (Mosaikparkett),
Eiche
• Sanitärbereich: Bodenfliesen, einfärbig, 30x30cm, inklusive Feuchtigkeitsabdichtung
• Stiegen und Gänge: Feinsteinzeug inklusive Feuchtigkeitsabdichtung
• Kellerräume: Bodenplatte in Beton geschliffen
MALER- UND ANSTREICHERARBEITEN
Sämtliche Wände und Decken weiß
DACH
• Dachkonstruktion: Flachdach mit Attika, 2° Dachneigung,
• Dachaufbau: Warmdach mit 30cm EPS, 2-lagige Bitumendachhaut mit Schutzvlies und 6cm Bekiesung
• Balkonüberdachung: Stahlbetonkragplatte, 2% Gefälle,
2-lagige Bitumendachhaut geflämmt
FENSTER UND TÜREN
• Kunststofffenster und Kunststoffbalkontüren: 3-Scheiben
Isolierverglasung, Uw= 0,80 W/m²K, passivhaustauglich,
Schallschutz 34dB.
• Laubengangfenster: 2-Scheiben Isolierverglasung
SANITÄRANLAGE
3-Zimmer Randwohnung Typ 1 und 1a:
Kochnische:
• Küchenanschluss: Kaltwasser-, Warmwasser- und Abflussanschluss
• Warmwasserversorgung über E-Warmwasserspeicher
WC:
• WC-Anlage mit Wand-WC
Bad:
• Waschtischanlage mit Einhandmischer
– 13 –
Kompetenz im Wohnbau.
• Badewannenanlage mit Einhandmischer und Brausegarnitur mit Schubstange
• Anschluss für Waschmaschine mit Auslaufhahn und
Abflusssifon
ELEKTROINSTALLATION
Sonstiges:
• E-Warmwasserspeicher bedienbar über Abstellraum
• Ausstattungsartikel wie z.B. Spiegel usw. sind nicht
vorgesehen
Diele:
• Verteiler
• 2 Lichtauslässe mit Schaltgeräten
• 1 Reinigungssteckdose
• 1 Telefonanschluss samt Schukosteckdose
• 2 Homerauchmelder
3-Zimmer Randwohnung Typ 1 und 1a:
Wohnraum mit Kochnische:
• Gong/Gegensprechanlage
• 4 Lichtauslässe (Decke, Unterkastenlicht) - separat
geschaltet
• 1 Reinigungssteckdose
• 3 Arbeitssteckdosen über der Arbeitsplatte
• 1 Geschirrspülersteckdose
• 1 Herdkraftstromsteckdose
• 1 Kühlschranksteckdose
• 1 Dunstabzugsteckdose
• 1 Doppelsteckdose bei TV
• 1 TV-Steckdose
• 1 Doppelsteckdose bei Telefonauslass
• 1 Telefondose
• 1 Homerauchmelder
2-Zimmer Mittelwohnung Typ 2 und 2a:
Kochnische:
• Küchenanschluss: Kaltwasser-, Warmwasser- und Abflussanschluss
• Warmwasserversorgung über E-Warmwasserspeicher
Bad mit WC:
• WC-Anlage mit Wand-WC
• Waschtischanlage mit Einhandmischer
• bodenebene Brauseanlage mit Einhandmischer und
Brausegarnitur mit Schubstange
• Anschluss für Waschmaschine mit Auslaufhahn und
Abflusssifon
Sonstiges:
E-Warmwasserspeicher bedienbar über Abstellraum,
Ausstattungsartikel wie z.B. Spiegel usw. sind nicht
vorgesehen
Schlafzimmer:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgerät
• 1 Reinigungssteckdose
• 2 Steckdosen beim Doppelbett
• 1 Doppelsteckdose für TV
• 1 TV-Steckdose
• 1 Homerauchmelder
HEIZUNGSANLAGE
Kinderzimmer:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgerät
• 1 Reinigungssteckdose
• 1 Steckdose bei Bett
• 1 TV-Steckdose
• 1 Homerauchmelder
• Wärmeversorgung: Anschluss an die Gaszentralheizung
im Nachbargebäude
• Beheizung: Fußbodenheizung
• Warmwasserbereitung: dezentral mittels Elektrospeicher
je Wohnung, die über am Dach installierte PV-Einzelanlagen betrieben werden
WC:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgerät
Abstellraum:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgeräte
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
In den Wohn- und Schlafräumen werden Einzellüftungsgeräte mit eingebauter Wärmerückgewinnung in den
Außenwänden installiert. Die Geräte weisen einen Wärmebereitstellungsgrad von 72% auf.
Die Ansteuerung des Lüftungsgerätes und Anpassung der
Luftmenge erfolgt über ein Bediengerät (raumweise).
Bad:
• 2 Lichtauslässe (Decke, Spiegellicht) mit einem gemeinsamem Schaltgerät
• 1 Steckdose beim Waschtisch
• 1 Waschmaschinensteckdose
Terrasse/Balkon:
• 1 Steckdose
• 1 Lichtauslass (inkl. Leuchte) mit Schaltgerät
Telekabel TV-Anlage:
• ORF1 und ORF2 gebührenfrei,
• Telekabel optional für jede Wohneinheit (freischaltbar)
Kellerabteil:
• 1 Steckdose
– 14 –
2-Zimmer Mittelwohnung Typ 2 und 2a:
TERRASSEN UND BALKONE
Diele:
• Verteiler
• 1 Lichtauslass mit Schaltgeräten
• 1 Reinigungssteckdose
• 1 Telefonanschluss samt Schukosteckdose
• 1 Homerauchmelder
• Terrassen: Betonplatten 50/50 cm im Kiesbett
• Balkone: Oberfläche Beton geschliffen
Wohnraum mit Kochnische:
• Gong/Gegensprechanlage
• 4 Lichtauslässe (Decke, Unterkastenlicht) separat geschaltet
• 1 Reinigungssteckdose
• 3 Arbeitssteckdosen über der Arbeitsplatte
• 1 Geschirrspülersteckdose
• 1 Herdkraftstromsteckdose
• 1 Kühlschranksteckdose
• 1 Dunstabzugsteckdose
• 1 Doppelsteckdose bei TV
• 1 TV-Steckdose
• 1 Doppelsteckdose bei Telefonauslass
• 1 Telefondose
• 1 Homerauchmelder
• Grünanlage wird besämt
• Bestehender alter Baumbestand
• Parkplätze und Zugänge asphaltiert
AUSSENANLAGE
Schlafzimmer:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgerät
• 1 Reinigungssteckdose
• 2 Steckdosen beim Doppelbett
• 1 Doppelsteckdose für TV
• 1 TV-Steckdose
• 1 Homerauchmelder
ABSTELLPLÄTZE UND MÜLLPLATZ
• 24 PKW-Abstellplätze, davon 1 Behindertenabstellplatz
• Jeder Wohnung wird 1 PKW-Abstellplatz zugeordnet
• 1 Müllplatz
SONDERWÜNSCHE
Terrasse/Balkon:
• 1 Steckdose
• 1 Lichtauslass (inkl. Leuchte) mit Schaltgerät
Sonderwünsche in Wohnungen, die von Mietern in Auftrag
gegeben werden, sind falls sie technisch und auf Grund der
Förderungsbestimmungen und der Bauordnung ausführbar
sind, möglich.
Mit der Ausführung von Sonderwünschen können nur solche
Unternehmen beauftragt werden, die mit der Durchführung
des Bauvorhabens beschäftigt sind. Es ist nicht gestattet,
Arbeiten in Eigenregie oder durch Fremdfirmen durchführen
zu lassen.
Die Bezahlung der Rechnungen für Sonderwünsche erfolgt
durch den Mieter, wobei dieser auch für die Anrechnung der
Standardausführung zu sorgen hat.
Bei ausschließlichem Entfall von Leistungen sind keine Gutschriften an die Mieter auszustellen, da vom Auftraggeber in
diesem Fall nur die ausgeführte Leistung bezahlt wird. Die
nicht in Anspruch genommene Leistung bewirkt eine Verminderung der Gesamtbaukosten.
Im Falle eines Auszugs bzw. Rücktritts können Sonderwünsche nicht abgelöst werden.
Telekabel TV-Anlage:
• ORF1 und ORF2 gebührenfrei,
• Telekabel optional für jede Wohneinheit (freischaltbar)
AUSFÜHRUNGSÄNDERUNGEN
Abstellraum:
• 1 Lichtauslass mit Schaltgeräte
Bad/WC:
• 2 Lichtauslässe (Decke, Spiegellicht) mit einem gemeinsamem Schaltgerät
• 1 Steckdose beim Waschtisch
• 1 Waschmaschinensteckdose
Kellerabteil:
• 1 Steckdose
Änderungen am Bauvorhaben bzw. in der Ausstattung, die
sich durch baubehördliche Vorschreibungen, oder bautechnische bzw. wirtschaftliche Notwendigkeit ergeben, bleiben
vorbehalten.
Irrtum und Druckfehler vorbehalten.
– 15 –
Projektlage: Leharweg - Kapfenberg:
Mediamarkt
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Information & Vergabe:
Frau Edda Heber-Spannring
T. 050 8882 161
[email protected]
Gemeinnützige Mürz-Ybbs Siedlungsanlagen - GmbH
8605 Kapfenberg
Otto-Hauberger-Straße 39
T. +43 (0)50 8882, F. DW 199
[email protected]
www.gemysag.at

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