Garconniere mit Eigengarten in Innsbruck, Hötting 6020 Innsbruck, Kohlweg 15 Privatverkauf, keine Maklergebühren klergebühren Kaufpreis 144.500,- EUR Nutzfläche + Garten 28,8 m² 36,0 m² Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich in einen Wohnraum inkl. Kochnische mit 23,4 m², einem Badezimmer mit 2,8 m² und einem 2,6 m² großen Abstellraum. Abstellraum. Der uneinsichtige Garten hat mit seinen 36 m² eine angenehme Größe. Die sehr helle und freundliche Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Studenten und befindet sich im Erdgeschoß dgeschoß eines gepflegten Hauses in einer der besten Lagen von Innsbruckin Hötting - am Fuße des Butterer Bichls mit wunderschönem Blick auf die Serles. Vom Eingang gelangt man in die Kochnische mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche (2012). Der Wohn- und Schlafraum gibt über ein großes Fenster und die Terrassentür einen wunderschönen Blick auf die Terrasse mit südseitigem Garten und die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt frei. Das Badezimmer mit Toilette und Badewanne befindet sich in einem guten Zustand und ist so wie die gesamte Wohnung und die Terrasse mit hellem Marmor (Bianco Venato Carrara) ausgestattet. Die Wohnung wird mittels einer zentralen Haus- Gasheizung beheizt,, zusätzlich wurde noch eine eigene Fußbodenheizung in der gesamten esamten Wohnung installiert. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich saniert und entspricht modernen Standards. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich ein 2,6 m² großer, separat verschließbarer Abstellraum. Im Haus befinden sich eine allgemeine Waschküche, Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Direkt vor dem Haus kann von der Hausverwaltung ein Auto- Abstellplatz um monatlich EUR 60,- inkl. MwSt angemietet werden. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen 80,66 + MwSt = EUR 91,11 und teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten 51,78 zzgl. 10% MwSt 56,96 Heizkosten 11,37 zzgl. 20% MwSt 13,64 Reparatur-Rücklage 17,51 Der Reparaturfond- Rücklagenstand für das Haus betrug per 31.12.2013 EUR 82,692,97 Der spezifischer pezifischer Heizwärmebedarf beträgt HWB: 107,5 kWh/m²a, Energiekennzahl D Lage Die Wohnung befindet sich in einem Haus am Ende einer Sackgasse und in absoluter Ruhelage. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle (2 Minuten) und Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, MPREIS). Sportbegeisterte können direkt am Fuße der Nordkette diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und der Uni. Johannes Watzka [email protected] www.zimmerservice.at