Ankaufsprofile von Investoren

Ankaufsprofile von Immobilien-Investoren (Stand 2015)
Seite
Wohn-Immobilien
2
Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 1
Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 2 (Development)
Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 3 (Aufteilung)
Wohnanlagen
Studentenapartment-Wohnanlagen
Betreutes Wohnen
2
2
3
3
4
4
Sozial-Immobilien
5
Senioren-Pflegeheime
Kindertagesstätten
5
5
Gewerbe-Immobilien
6
Büro-Immobilien
Büro-Immobilien – Ankaufsprofil 1
Büro-Immobilien – Ankaufsprofil 2
6
6
6
Einzelhandels-Immobilien
Discounter und Fachmärkte – Ankaufsprofil 1
Discounter und Fachmärkte – Ankaufsprofil 2 (Development)
Fachmarkt- und Nahversorgungszentren
Baumärkte und SB-Warenhäuser
Einkaufszentren und Geschäftshäuser
7
7
7
7
8
8
Logistik-Immobilien
Logistikzentren, Lagerzentren, Umschlagsanlagen
9
9
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Wohn-Immobilien
Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 1
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner (Radius ca. 200 km um
Düsseldorf)
mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur
Bestandsobjekte (alle Baujahre)
gute Bausubstanz ohne Instandhaltungsstau
ab ca. 500.000 EUR
mittlere bis gute Mieterstruktur
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
keine Hochhäuser
Vermietungsstand > 95 %
max. 20 % Gewerbeanteil
Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm
Fahrstühle ab 3 Stockwerken
Balkone/Loggien
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen
überwiegend Privat-Investoren, bei größeren Objekten in
größeren Städten auch institutionelle Investoren mit dem Fokus
Bestandshaltung
Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 2 (Development)
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner (Radius ca. 200 km um
Düsseldorf)
mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur
Bestandsobjekte (alle Baujahre)
gute Bausubstanz, aber sanierungs- bzw.
modernisierungsbedürftig
flexibel
mittlere bis gute Mieterstruktur (sofern ganz oder teilweise
vermietet)
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
keine Hochhäuser
max. 20 % Gewerbeanteil
Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
keine öffentliche Förderung
überwiegend Privat-Investoren mit dem Fokus Wertschöpfung
durch Sanierung/Modernisierung und anschließender
Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Mehrfamilienhäuser – Ankaufsprofil 3 (Aufteilung)
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner (Radius ca. 200 km um
Düsseldorf)
mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur
Bestandsobjekte (ab Baujahr 1960)
gute Bausubstanz, auch sanierungs- bzw.
modernisierungsbedürftig
flexibel (ab 6 Wohneinheiten)
mittlere bis gute Mieterstruktur (sofern ganz oder teilweise
vermietet)
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
kein Gewerbeanteil
Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm
Balkone/Loggien wünschenswert
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
keine öffentliche Förderung
Gewerblich tätige Aufteiler mit dem Fokus des Einzelvertriebes
gem. WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
Wohnanlagen
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 100.000 Einwohner und insbesondere
Metropolregionen (Hamburg, Düsseldorf, Köln, Bonn, Frankfurt,
Stuttgart, München, Berlin) incl. „Speckgürtel“
gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur
Bestandsobjekte (alle Baujahre)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 5 Mio. EUR
gute Mieterstruktur (bei Bestandsobjekten und Neubauten
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
keine Hochhäuser
Vermietungsstand > 95 %
max. 20 % Gewerbeanteil (nur Büro-, Praxis oder
Einzelhandelsnutzung)
Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm
Fahrstühle ab 3 Stockwerken
Balkone/Loggien
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Studentenapartment-Wohnanlagen
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Universitäts- bzw. Fachhochschulstädte mit mindestens 15.000
Studenten
Campusnahe bzw. ÖPNV-günstige Lage mit studentisch
relevanter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter
Bestand älterer Baujahre)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 10 Mio. EUR
Einzelvermietung und Verwaltung durch
zwischengeschaltetes erfahrenes Verwaltungsunternehmen
oder
langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen
Betreiber bei einer Restlaufzeit von mindestens 15 Jahren
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
Apartmentgrößen 19 – 25 qm
Einzelapartments mit Bad und Küche (keine Wohngruppen)
öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Betreutes Wohnen
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner (Radius ca. 200 km um
Düsseldorf)
zentrale Lagen von größeren Städten oder im Ortskern von
kleineren Städten
Bestandsobjekte
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 2 Mio. EUR
Einzelvermietung und Verwaltung durch
zwischengeschaltetes erfahrenes Verwaltungsunternehmen;
Betreuungsleistungen durch erfahrenen Anbieter
oder
langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen
Betreiber (gemeinnützig oder gewerblich) bei einer
Restlaufzeit von mindestens 15 Jahren
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen
überwiegend Privat-Investoren, bei größeren Objekten in
größeren Städten auch institutionelle Investoren mit dem Fokus
Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Sozial-Immobilien
Senioren-Pflegeheime
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner
zentrale Lagen von größeren Städten oder im Ortskern von
kleineren Städten
Bestandsobjekte
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 5 Mio. EUR
langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen
Betreiber (gemeinnützig oder gewerblich) bei einer Restlaufzeit
von mindestens 15 Jahren; der Betreiber sollte bereits
mindestens 3 Senioren-Pflegeheime im Betrieb haben
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
keine teilweise nach WEG abverkauften Objekte
überwiegend Einzelapartments
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
gewerblich tätige Aufteiler/Bauträger mit dem Fokus des
Einzelvertriebes gem. WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
Kindertagesstätten
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 100.000 Einwohner (Radius ca. 200 km um
Düsseldorf)
Wohn- oder Mischgebiet
Bestandsobjekte
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
flexibel
langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen
Betreiber (kommunal, gemeinnützig oder gewerblich) bei einer
Restlaufzeit von mindestens 20 Jahren
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
überwiegend Privat-Investoren, z.T. auch institutionelle
Investoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Gewerbe-Immobilien
Büro-Immobilien – Ankaufsprofil 1
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 100.000 Einwohner
innerstädtische Lagen und etablierte Bürostandorte
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter
Bestand älterer Baujahre)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten neuwertige Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 5 Mio. EUR – 15 Mio. EUR
Single- oder Multi-Tenant-Struktur
gute Mieterbonität(en)
Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur
durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit 5 Jahre bei MultiTenant-Struktur
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
gute Drittverwendungsfähigkeit
Vermietungsstand > 75 % (kein struktureller Leerstand)
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Büro-Immobilien – Ankaufsprofil 2
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Metropolregionen (Hamburg, Düsseldorf, Köln, Bonn, Frankfurt,
Stuttgart, München, Berlin); dynamische B-Städte
innerstädtische Lagen und etablierte Bürostandorte
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter
Bestand älterer Baujahre)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten neuwertige Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 10 Mio. EUR
Single- oder Multi-Tenant-Struktur mit Hauptmieter
gute Mieterbonität(en)
Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur
Mietvertragsrestlaufzeit Hauptmieter 10 Jahre,
durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit der weiteren Mieter
5 Jahre bei Multi-Tenant-Struktur
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
gute Drittverwendungsfähigkeit
Vermietungsstand > 75 % (kein struktureller Leerstand)
Büroanteil > 70 % (Mischnutzung mit Einzelhandel, Praxen
und Wohnen möglich)
ausreichende PKW-Stellplatzanzahl
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Einzelhandels-Immobilien
Discounter und Fachmärkte – Anforderungsprofil 1
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner
gut frequentierte und etablierte Handelslagen
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2010)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 1 Mio. EUR
gute Mieterbonität (bekannte Marken)
Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
überwiegend Privat-Investoren, bei Portfolioverkäufen auch
institutionelle Investoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Discounter und Fachmärkte – Anforderungsprofil 2 (Development)
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte/Gemeinden ab ca. 10.000 Einwohner
gut frequentierte und etablierte Handelslagen
Bestandsobjekte
keine besonderen Anforderungen
flexibel
Mietvertragsrestlaufzeit 1 – 5 Jahre
Asset-Deal
keine Erbbaurechte
gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
Projektentwickler mit dem Fokus Revitalisierung/Development
und anschließendem Weiterverkauf
Fachmarkt- und Nahversorgungszentren
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 20.000 Einwohner
gut frequentierte und etablierte Handelslagen
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2010)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 3 Mio. EUR
gute Mieterbonitäten (bekannte Marken)
Mietvertragsrestlaufzeit Hauptmieter 10 Jahre
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
institutionelle Investoren (bei größeren Objekten) und PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Baumärkte und SB-Warenhäuser
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 50.000 Einwohner
gut frequentierte und etablierte Handelslagen
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2010)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 10 Mio. EUR
gute Mieterbonität (bekannte Marke)
Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Einkaufszentren und Geschäftshäuser
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab ca. 50.000 Einwohner
innerstädtische Lagen bzw. gut frequentierte und etablierte
Handelslagen
Bestandsobjekte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter
Bestand älterer Baujahre)
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 10 Mio. EUR
gute Mieterbonitäten (bekannte Marken)
Mietvertragsrestlaufzeit(en) Hauptmieter 10 Jahre
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
Vermietungsstand > 90 %
Einzelhandelsanteil > 80 % (Mischnutzung mit Büro, Praxen
und Wohnen möglich)
gute Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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Logistik-Immobilien
Logistikzentren, Lagerzentren, Umschlagsanlagen
Standorte
Lage
Baualter
Zustand
Investitionsvolumen
Vermietung/Mieterstruktur
Transaktionsform
Sonstige Anforderungen
Typ Immobilien-Investor
Städte ab 100.000 Einwohner
gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz
bzw. generell zu Straßen-, Schienenverkehrsnetzen, Flughäfen
oder See- und Binnenhäfen
Bestandsobjekte
Neubauten
Projektentwicklungen
bei Bestandsobjekten gute Bausubstanz ohne
Instandhaltungsstau
ab ca. 5 Mio. EUR
Single- oder Multi-Tenant-Struktur
gute Mieterbonität(en)
Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur
durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit 5 Jahre bei MultiTenant-Struktur
Asset-Deal oder Share-Deal
keine Erbbaurechte
die Bürofläche sollte nur einen geringen Teil der
Gesamtfläche ausmachen
überwiegend institutionelle Investoren, z.T. auch PrivatInvestoren mit dem Fokus Bestandshaltung
Harald Schüller Investorenvermittlung ● Else-Lasker-Schüler-Ring 26 ● 42781 Haan
Telefon: +49 (0) 21 29 – 56 78 35 ● Telefax: +49 (0) 21 29 – 56 78 36 ● Mobil: +49 (0) 151 – 15 32 55 86
E-Mail: [email protected] ● Internet: www.investorenvermittlung.de
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