Leistungspaket Roxton Effektiv 2015 web

Leistungspaket ROXTON Effektiv
In der „Roxton Effektiv“ Ausstattung
schon weit über dem Durchschnitt!
Vom Haustraum zum Roxton Traumhaus
Leistungspaket ROXTON Effektiv
Inhaltsverzeichnis
Seite
4
TÜV Nord Zertifikat durch Baubegleitendes Qualitätscontrolling
4
Planungsleistungen / Baubetreuung
4
Baustellenverordnung
4
Baugrunduntersuchung
5
Baustelleneinrichtung
5
Erdarbeiten
5
Gebäudegründung / Entwässerung
6
6
6
6
Erdgeschoss, Obergeschoss (sofern vorhanden) und ausgebautes Dachgeschoss
Außenwände im Erdgeschoss / (Obergeschoss) / Dachgeschoss und
Wärmedämmverbundsystem / Außenputz
Innenwände
Geschossdecken
7
7
7
7
Dach
Dachkonstruktion
Dacheindeckung
Windsogsicherung
7
Klempnerarbeiten
7
7
7
7
8
Fenster, Balkon- und Terrassentüren
Verglasung
Beschläge
RAL-Montage
Außenfensterbänke
8
Rollläden
8
Haustür
8
Innenfensterbänke
8
8
Heizung
Fußbodenvollheizung
8
Solaranlage
10
10
Sanitär
Sanitärrohinstallation
10
11
11
Sanitärausstattung
Bad
Gäste-WC
12
12
12
Elektroinstallation
Elektroinstallation Allgemein
Elektroinstallation im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss
13
Rauchmelder
2
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Inhaltsverzeichnis
Seite
13
Innenputz
13
Estrich / Fußbodenaufbau
13
Fliesenarbeiten
14
Decken- und Dachschrägen im ausgebauten Dachgeschoss
14
Malerarbeiten
14
Innentüren
15
Treppenanlage
15
Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test)
15
Energetische Gebäudeauslegung
15
Baureinigung
16
Hausübergabe (Abnahme)
16
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
16
Wärmeschutz
16
Versicherungen
16
Gewährleistung
16
16
16
16
16
16
16
16
Optionale Leistungen (nach separater Preiskalkulation)
Alternative Außenwandkonstruktionen
Kamin
Luft-Wasser Wärmepumpe
Erdwärmepumpe
Balkonanlagen in Holz, Beton, oder Stahl, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten
Dachgauben, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten
Dachflächenfenster, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten
17
Dachraum bei Häusern mit nicht ausbaufähigen Dachgeschoss
17
Allgemeines
17
Eigenleistungen der Bauherrn
17
Bauherrnleistungen die nicht im Kaufpreis enthalten sind
18
Endlich zu Hause
19
Endlich zu Hause
20
Endlich zu Hause
21
Endlich zu Hause
22
Endlich zu Hause
23
Kontakt
3
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BAUBEGLEITENDES QUALITÄTSCONTROLLING
Mit einem ROXTON Massivhaus haben Sie von Anfang an Sicherheit. Im Hinblick auf die Planung und die Bauausführung wird
Ihr Haus einer zusätzlichen Qualitätsprüfung in Form eines 5-Phasen-Checks durch die TÜV NORD System GmbH unterzogen
und zertifiziert.
PLANUNGSLEISTUNGEN / BAUBETREUUNG
Die Architekten und Ingenieure der Roxton Massivhaus GmbH erstellen in Abstimmung
mit dem Bauherrn alle notwendigen Unterlagen zur Errichtung des Hauses. Hierzu
gehören, Vorentwurf Bauantragsunterlagen, Werkpläne (Grundrisse) 1:5o, Detailpläne,
Tragwerksplanung (Statik), Nachweis des Energiebedarfes nach
Energieeinsparverordnung (EnEV 2o14), Entwässerungspläne, Hilfestellung bei der
Beantragung öffentlicher Mittel, Hilfestellung bei der Beantragung von Förderanträgen
für KFW-Effizienzhäuser, Hilfestellung bei der Beantragung und Koordinierung der
Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon/Kabel, Fernwärme), Erstellung eines
Lüftungskonzeptes, Erstellung eines Energieausweises, Koordinierung, Bauüberwachung
durch eigene gewissenhafte Bauleiter, Zwieschenabnahmen, Übergabe und Betreuung im Rahmen der Gewährleistung.
Die Roxton Massivhaus GmbH garantiert, dass in jedem Detail sorgsam und mit hochwertigen Materialien gearbeitet
wird. Alle Arbeiten auf der Baustelle werden, vom ersten Spatenstich bis zum Einzug, ständig und gründlich überwacht
und nur von erfahrenen und anerkannt guten Handwerksbetrieben sorgfältig ausgeführt.
Der Bauherr erhält ein vollständiges Paket aller Unterlagen. Die Kosten für die vorgenannten Leistungen werden nicht
gesondert berechnet, diese sind bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten.
BAUSTELLENVERORDNUNG
Bauherren
sind
gem.
Baustellenverordnung
verpflichtet,
einen geeigneten Sicherheits- und
Gesundheitsschutzkoordinator
(SiGeKo) für ihr Bauvorhaben zu
beauftragen oder die Aufgaben eines
SiGeKo
als
Bauherr
selbst
wahrzunehmen.
Diese
Aufgabe
übernehmen wir ohne Mehrpreis im
Rahmen unseres umfangreichen
Services für Sie durch den Einsatz von
entsprechend geschultem Personal.
BAUGRUNDUNTERSUCHUNG
Es wird vor Baubeginn durch ein Ingenieurbüro eine Baugrunduntersuchung mit entsprechender Auswertung
durchgeführt. Die Baugrunduntersuchung erfolgt durch zwei Bodensondierungen mit der leichten Rammsonde nach
DIN 4o94. Dadurch werden u. a. die Tragfähigkeit des Baugrundes, die Bodenklassen und die Grundwasserverhältnisse
festgestellt. Die Kosten für dieses Bodengutachten sind nicht im Festpreis
enthalten. Aus Gründen der Unabhängigkeit erfolgt die Beauftragung des
Gutachters nach Wahl des Auftraggebers.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Baustelleneinrichtung gehört ebenfalls zum Leistungsumfang, wie auch die Stellung und Vorhaltung eines
Baustellen-WC's bis zur Hausübergabe. Der bei der Ausführung der vereinbarten Gewerke anfallende Bauschutt wird
entsorgt. Zur Ausführung der vereinbarten Bauleistungen wird ein Baustromkasten mit einer Zählereinrichtung
installiert. Die Anschlussmöglichkeit für den Baustrom muss für eine Absicherung von mind. 5o Amp. geeignet sein. Die
Freilegung des Baustrom- und Bauwasseranschlusses auf dem Baugrundstück ist bis zu einer Tiefe von 1,5o m im
Festpreis enthalten. Für das Bauwasser wird ein Auslaufhahn an eine vorhandene Anschlussleitung installiert. Die
Verbrauchskosten für den Baustrom und das Bauwasser für die Durchführung der vereinbarten Bauleistungen werden
bis zur Hausübergabe übernommen. Zugrundegelegt wird eine Anschlussmöglichkeit für Bauwasser und Baustrom auf
dem Bauplatz in einer Entfernung bis zu 3o m vom Baukörper. Für die Beheizung des Gebäudes nach Fertigstellung der
Heizungsanlage hat der Auftraggeber – soweit erforderlich – die Energieverbrauchskosten zu tragen.
ERDARBEITEN
Soweit vorhanden, wird der Mutterboden, bis in einer Stärke von 3o cm,
abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert. Dies geschieht im
Baukörperbereich sowie im Umgriff (3m um den Baukörper). Hierbei wird
von einem ebenen, straßenbündigen, gewachsenen Baugrund mit den
Bodenklassen 3-5 ausgegangen. Die Baugrube für die Gründung mit den
e
erforderlichen Arbeitsräumen wird ausgehoben. Das Aushubmaterial wird
a
auf dem Baugrundstück bis zu einer Entfernung von 3o m gelagert. Das
V
Verfüllen der Arbeitsräume erfolgt mit dem Aushubmaterial, soweit dies
dafür geeignet ist. Überschüssiges Aushubmaterial wird bei Bedarf auf dem Grundstück eingebaut oder auf Wunsch
des Bauherrn gegen Mehrpreis entsorgt. Am Ende der Bauzeit wird die Baustelle von Bauabfällen gereinigt und der
Mutterboden im Garten verteilt und einplaniert.
GEBÄUDEGRÜNDUNG, ENTWÄSSERUNG
Ausgehend von einem ebenen Grundstück und einer Höhenlage des Gebäudes
(OK. fertiger Fußboden des Erdgeschosses) von max. 2o cm über dem
ursprünglichen Gelände, erfolgt die Gründung mittels einer
Stahlbetonbodenplatte, d= 25 cm stark, mit Faserbeton oder bewehrt mit zwei
Lagen Baustahlmatten Q 257A sowie einer entsprechenden Zulagebewehrung
unter den tragenden Wänden gem. Statik, ausgelegt für ein Bettungsmodul des
Baugrundes von mind. 2o MN/m³ bzw. einer Bodenpressung von 15o KN/m².
Unterhalb der Bodenplatte wird eine 6o mm starke druckfeste
Perimeterdämmung eingebaut. Unter der Bodenplatte wird ein frostsicheres Schotterbett aus RC-Material eingebracht.
Die Fundamenterder entsprechen VDE o185 / DIN 18o14.
Die Schmutzwasserleitungen werden in den erforderlichen Nennwerten bis 1oo cm hinter Gebäudeaußenkante
geführt. Material: PVC-Rohre in den erforderlichen Dimensionierungen.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS (SOFERN VORHANDEN) UND DACHGESCHOSS
Außenwände im Erdgeschoss / (Obergeschoss) / Dachgeschoss und Wärmedämmverbundsystem / Außenputz
Die Außenwände im Erd-, (Ober-) und Dachgeschoss werden aus 17,5 cm
starkem Porenbetonmauerwerk (Ytong) erstellt. Die Ausführung von
Kalksandsteinmauerwerk ebenso möglich.
Sofern
gem.
Statik
erforderlich,
werden
im
Kniestockbereich
Aussteifungsstützen oder ein Ringanker aus U-Schalen mit Bewehrung und
Ausbetonierung ausgeführt.
Die Außenwände erhalten zur Wärmedämmung außenseitig ein
Wärmedämmverbundsystem entsprechend den Verarbeitungsvorschriften des
Herstellers aus 16o mm starken PS-Platten, WLZ o35, eine Armierungsschicht und einen hochwertigen mineralischen
Oberputz in Rillen- oder Kratzputzstruktur, Körnung 2 mm, als Schlussbeschichtung. Nach Abschluss der Arbeiten wird
ein Egalisationsanstrich aufgebracht. Die Wärmedämmung wird bei nicht unterkellerten Häusern bis auf die
Perimeterdämmung unter der Bodenplatte geführt. Der Oberputz (Edelputz) wird in der Farbe Weiß ausgeführt. Der
Sockelbereich wird mit einer speziellen Sockeldämmplatte mit Filzputz und einem Silikonharzfarbanstrich versehen. lm
erdberührenden Bereich des Sockels wird zusätzlich eine Abdichtung nach den Vorgaben des Systemherstellers
angebracht.
U-Wert der Außenwand:
o,16 W/m²K bei Porenbetonmauerwerk mit 16o mm,
WDSV, WLZ o35
Innenwände
Die Innenwände des Erd-, (Ober-) und ausgebauten
Dachgeschosses werden aus 24 cm oder 11,5 cm
starken Kalksandsteinen oder Porenbetonsteinen
entsprechend
den
statischen
Erfordernissen
gemauert. Sofern Planziegel ausgeführtwerden,
erfolgt die Verarbeitung mit einem speziellen
Dünnbettmörtel im VD- System (vollflächige
Deckelung). Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Geschoßdecken
Stahlbeton nach statischer Berechnung als Fertigteildecke mit Ortbetonauflage in Stärken von 18 cm bis 2o cm.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
DACH
Dachkonstruktion
Der Dachstuhl wird als zimmermannsmäßig abgebundener
Holzpfettendachstuhl aus heimischem Konstruktionsvollholz ausgeführt.
Dachüberstand an den Traufen ca. 5o cm, Dachüberstand an den Giebeln ca.
5o cm. Die Sparrenköpfe werden gehobelt und erhalten eine Profilierung.
Die Dachüberstände an den Traufen erhalten eine Sichtschalung aus Nutund Federbrettern auf den Sparren, Holzart Fichte, A-5ortierung, 19 mm
stark. Alle sichtbaren Holzteile im Außenbereich, Dachuntersichten,
Sparrenköpfe u. dergl., werden offenporig lasiert. Farbe nach Mustervorlagen.
Dacheindeckung
Auf die gesamte Dachfläche wird eine hochdiffusionsoffene, wasserdichte
Unterspannbahn verlegt. Die Eindeckung erfolgt auf einer Lattung und Konterlattung
mit Betondachsteinen der Firma Eternit, Heidelberger Pfanne oder glw.. Farbe Anthrazit.
Weite Farben und Oberflächen stehen zur Auswahl. Der First wird als Trockenfirst (AeroFirst) ausgeführt. Die Ortgänge werden mit speziellen Ortgangziegeln eingedeckt.
Windsogsicherung
Die Randbereiche, wie z.B. Ortgang, First, Traufe usw., werden - falls erforderlich - zum Schutz gegen Winddruck und
Windsog mit Sturmklammern gem. Regelwerk ZVDH befestigt.
An der Traufe wird ein Lüftungselement mit integriertem Traufgitter zur Vermeidung von Vogeleinflug eingebaut. Für
die Sanitärentlüftungen werden formschöne Sani-Lüfter mit Durchgangspfannen eingebaut und durch die
Installationsfirma mit einem flexiblen Schlauchanschluss mit den Fallleitungen verbunden.
KLEMPNERARBEITEN
Sämtliche Wandanschlüsse, Verkleidungen, Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzinkblechen erstellt.
FENSTER, BALKON- UND TERRASSENTÜREN
Es werden weiße Kunststofffenster, z.B. Fabr. Kömmerling 88plus, mit 6Kammerrahmenprofilen, 4-fach Pilzkopfverriegelung, Profilbautiefe 88 mm,
stahlverstärkt, witterungsbeständig, mit drei Dichtungsebenen und optisch
ansprechenden, abgeschrägten Glasleisten und mit Fensterbankanschlussprofilen
ausgeführt.
Die Terrassentüren erhalten einen Trittschutz und außenseitig eine Griffmuschel.
Verglasung
Die Verglasung der Fenster im EG, (OG) und DG (ausgenommen
Dachflächenfenster) erfolgt als Dreifachverglasung mit Wärmeschutzglas, Ug
Wert o,6 W/m²K, Schallschutzklasse 2. Der Glasrandverbund erfolgt als
thermischer Randverbund (sog. ,,Warme Kante"). Vorteile sind. u.a. eine
Reduzierung der Wärmeverluste (ca. 2o% gegenüber der Verwendung eines
Fensters mit herkömmlichen Glasrand), eine Reduzierung der
Kondenswasserbildung im Randbereich sowie eine verbesserte Wärmedämmung.
Treppenhausfensterverglasungen oder ähnlich absturzgefährdende Verglasungen werden gem. TRAV-Richtlinie
(Technische Richtlinien absturzgefährdender Verglasungen") aus VSG-Glas mit einer zwischenliegenden PVB-Folie
ausgeführt.
Beschläge
Alle einflügeligen Elemente erhalten einen verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kippbeschlag, stufenlos nachregulierbar
und fehlbedienungssicher. Bei zweiflügeligen Fenstern oder Türen wird ein Flügel mit Dreh-, der andere mit
Drehkippbeschlag ausgeführt. Zweiflügelige Fenster- oder Türelemente werden mit einem Mittelpfosten ausgeführt.
Die Fenster werden in Weiß ausgeführt.
RAL-Montage
Der Einbau der Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren sowie der Haustür
erfolgt nach der RAL-Montagerichtlinie.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
Außenfensterbänke
Alle Wohnraumfenster (außer Dachflächenfenster) erhalten weiße Aluminium-Außenfensterbänke mit Softlinekante
und seitlichen Kunststoffendkappen.
ROLLLÄDEN
Alle stehenden, rechteckigen Fenster (außer Treppenhaus und Abstellraumfenster), sowie Balkon- bzw. Terrassentüren
im Erd-, (Ober) und ausgebauten oder ausbaufähigen Dachgeschoss erhalten Rollladenanlagen, ausgestattet mit
stabilen, wärme- und schallgedämmten Unterputz-Rollladenkästen, in doppelwandiger Sandwichbauweise nach EnEV.
Die Auflager der Rollladenkästen werden wärmegedämmt ausgebildet. Die Kopfstücke werden ebenfalls
wärmegedämmt. Die Rollladenkästen werden mit einer Dichtbürste zur Verengung des Rolloauslassschlitzes, sowie mit
einem zweiteiligen Gurtkanal mit Dichtbürste nach EnEV ausgestattet. Die Revisionsdeckel befinden sich
rauminnenseitig, werden wärmegedämmt, sind unterseitig mit Kunststoff weiß beschichtet und werden mit einem
Klemmprofil befestigt. Die Kunststoffrollläden werden aus hochwertigen, PVC-Profilen mit Licht- und Lüftungsschlitzen
ausgeführt. Die Aufzugsgurte werden seitlich am Blendrahmen befestigt.
HAUSTÜR
Die Haustüranlage mit 5-fach-Verriegelung besteht aus Aluminium und wird in Weiß pulverbeschichtet, innen mit
einem Drücker und außen mit einem Edelstahlgriff. Die Türbreite beträgt im Rohbau 113 cm. Sie erhält ein 3-faches
Sicherheitsschloss. Weiterhin wird ein Profilzylinderschloss mit drei Schlüsseln eingebaut. Die Bodenschwelle der
Haustür wird thermisch getrennt und der untere Haustüranschluss wird abgedichtet. Glaseinsätze erfolgen wahlweise
mit Klar- oder Ornamentverglasung nach Mustervorlage.
Der Gesamtmaterialpreis beträgt bei einer einflügeligen Tür 1.85o,oo €.
Besondere Designs sowie Türfüllungen können zusätzlich gegen evtl. Aufpreis ausgesucht werden.
INNENFENSTERBÄNKE
Alle Wohnraumfenster mit waagerechter Brüstung erhalten lnnenfensterbänke. Stärke 2o mm, innerer Überstand ca. 3o
mm, wahlweise in Juramarmor Gelb oder Grau, Granit oder Kunstharz Aosta im Materialwert von 125 €/m². Im Bereich
von Wandfliesen werden die Fensterbänke ebenfalls gefliest.
HEIZUNG
Ausführung einer Gasbrennwertheizung mit einem
raumluftunabhängigen, wandhängenden Gas-Brennwertkessel, z.B. Fabr.
Junkers, Typ Cerapur, mit modulierendem Matrix-Compact-Brenner,
Heizflächen und geschlossene Brennkammer aus Edelstahl (geeignet für
Flüssig- und für Erdgas), Verbrennnungsregelung, integrierter
drehzahlgeregelte Hocheffizienz-Gleichstrompumpe (Energie-Label A),
Umschaltventil für Heizbetrieb und Warmwasserspeicherbeheizung und
witterungsgeführter, digitaler Kessel- und Heizkreisregelung FW 12o. Die genaue Dimensionierung und Anordnung
der Anlage erfolgt nach fachtechnischer Wärmebedarfsberechnung gemäß DIN EN 12831. Das Gas-Brennwertgerät
besitzt ein Normnutzungsgrad bis 1o9 %. Die Abgasführung erfolgt über ein Abgas-/Zuluftsystem mit einem koaxialen
Kunststoffabgasrohr (lnnenrohr für Abgas, Aussenrohr für Verbrennungsluft) bis über das Dach und - sofern
brandschutztechnisch erforderlich - zusätzlich in einem feuerhemmenden Schacht.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in einem nebenstehenden Solarspeicher aus Stahl mit 29o l Inhalt (abhängig von
der Kollektorfläche), Schutzanode und Wärmetauschern zur Nachheizung durch das Gasbrennwertgerät und für die
Solaranlage.
Alternative Fabrikate (z.B. Buderus, Wolf, Viesmann, Vaillant) können auf Wunsch der Bauherren ebenfalls eingebaut
werden.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
Fußbodenvollheizung
Die Fußbodenvollheizung wird in einzelne Heizkreise aufgeteilt
und im Klettsystem verlegt, zur normengerechten Einhaltung
von Verlegeabständen, inkl. der erforderlichen Wärme- und
Trittschalldämmung. Die Fußbodenheizungsrohre sind aus
hochdruckvernetzten Kunststoffrohren. Jeder beheizte Raum mit
Fußbodenheizung wird mit einem digitalen Aufputz-Thermostat
zur individuellen Raumtemperatursteuerung ausgestattet. Der
Heizkreisverteiler mit Stellantrieben für die Fußbodenheizkreise
des Erdgeschosses wird im HWR installiert. Die Heizkreisverteiler
mit Stellantrieben für die Fußbodenheizkreise in (Ober-) bzw.
ausgebauten Dachgeschoss werden im jeweiligen Geschoss
installiert. Abstellräume, innenliegende Räume und Dielen im
(Ober-) und Dachgeschoss erhalten keine Beheizung.
SOLARANLAGE
Solaranlage
zur
unterstützenden
Brauchwarmwasseraufbereitung in ,,Aufdachmontage" (auf einem Flachdach mit
entsprechender
Aufständerung),
bestehend
aus
2
hocheffizienten Flachkollektoren (ca. 5 m²), ausgezeichnet mit
dem europäischen Qualitätsmerkmal ,,Solar Keymark", Fabrikat
Junkers. Die Solaranlage wird mit einer Solarsteuerung mit
digitaler Temperaturanzeige und Temperaturfühler geregelt,
mit Frostschutzmittel befüllt und komplett betriebsfertig
installiert..
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
SANITÄR
Sanitärrohinstallation
Die Abflussrohre werden mit Kunststoff-HT-Rohren ausgeführt und mit den Entwässerungsgrundleitungen verbunden.
Die Fallrohre werden in Unterputzausführung (in Mauerschlitzen oder in verkleideten Installationsschächten)
eingebaut. Die Unterputzspülkästen werden mit einer Dämmung zur Körperschallentkoppelung ausgestattet. Die
Hauptentlüftungen werden bei Steildächern bis über das Dach geführt.
Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden mit umweltfreundlichen, geräuscharmen und hochdruckvernetzten
Kunststoffrohren installiert.
Hinter der Wasseruhr werden Druckminderer, Rückspülfilter, Rückflussverhinderer, Manometer, Hauptabsperrventil
und Verteiler eingebaut.
Die Warmwasserleitungen werden, sofern erforderlich, als Zirkulationsleitung mit energieeffizienter Pumpe eingebaut.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt vorrangig durch die Solaranlage in einem nebenstehenden Solarspeicher mit
29ol Inhalt, mit zwei Heizwendeln zur bivalenten Trinkwassererwärmung. Nachrangig erfolgt die
Brauchwassererwärmung automatisch durch die Gasbrennwertheizung.
Die Warmwasserrohre erhalten eine Wärmedämmung gemäß
Kaltwasserleitungen werden gegen Kondensatbildung gedämmt.
der
EnEV
2o14
mit
Dämmschläuchen.
Für die Waschmaschine wird HWR eine Kaltwasserzuleitung geführt und ein Siphon, sowie ein Auslaufhahn
mit Schlauchverschraubung installiert.
Die Installation im Bad und WC erfolgt im Bereich der Waschbecken und WC's als Sanitärvorwandinstallation mit
gefliesten Vormauerungen in Trockenbauweise als Ablagen.
Die Küche erhält Anschlüsse für die Küchenspüle sowie für eine Spülmaschine.
Im Bereich der Terrasse wird eine frostsichere Außenzapfstelle installiert.
SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Sanitärobjekte werden nach Muster der Installationsfirma
in Keramik, Serie Renova Plan von der Firma Keramag (oder
gleichwertig)
in
der
Farbe
Weiß
oder
einer
Standardsanitärbasis-Farbe ausgeführt.
Sämtliche
Armaturen
werden
als
verchromte
Einhebelmischbatterien der Firma Grohe, Serie Eurodisc - oder
gleichwertig- angebracht.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
Bad
Es wird eine Körperformeinbaubadewanne aus emaillierten Stahlblech, Fabr. Kalldewei, Größe 17o x 75 cm,
eingebaut. Der Mischer wird als verchromte Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie in Aufputzausführung mit
Brauseschlauch und einer verstellbaren Handbrause mit Wandhalter ausgeführt. Wannenablauf über Exzentergarnitur.
Die Duschwanne wird aus emaillierten Stahlblech, 3,5 cm bis 16 cm tief wahlweise 9ox 9o cm oder 8o x 8o cm, inkl.
einem Ab- und Überlaufventil, ausgeführt. Alternativ wird der Duschbereich bodengleich gefliest und mittig ein
Bodeneinlauf aus Edelstahl installiert.
Der Mischer als verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie mit
Brauseschlauch, verstellbarer Handbrause und einer Wandstange mit Wandhalter. Die Bade- und Duschwannen
werden auf schallgedämmte Füße gestellt und zur Wand schallentkoppelt eingebaut. Eine Duschkabine ist nicht im
Festpreis enthalten. Das WC wird als wandhängendes Tiefspülklosett mit schallgedämmten Unterputzspülkasten und
Spül-Stop-Taste oder Zweimengenspülung ausgeführt. Es wird ein Waschbecken aus Kristallporzellan, ca. 6o cm bzw.
65 cm breit, mit einer verchromten Einhebelbatterie, mit Ablaufgarnitur und verchromten Röhrensiphon ausgeführt.
Gäste-WC
Im Gäste-WC wird ein Handwaschbecken aus Kristallporzellan, ca. 4o cm bis 45 cm breit, mit Einhebelbatterie, Kalt- und
Warmwasseranschluss, Ablaufgarnitur und ein verchromter Röhrensiphon installiert. Das WC wird als wandhängendes
Tiefspülklosett mit schallgedämmten Unterputzspülkasten mit Spül-Stop-Taste oder mit Zweimengenspülung
ausgeführt. Es stehen weitere Sanitärserien zur Auswahl. Selbstverständlich sind auch Sanitärsonderwünsche möglich.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
ELEKTROINSTALLATION
Elektroinstallation Allgemein
Die Elektroinstallation wird nach dem Hausanschlusskasten entsprechend den geltenden VDE- und EVU-Vorschriften
durchgeführt. Der Zählerkasten wird mit einem integrierten Sicherungsverteiler, Sicherungsautomaten und
Fehlerstromschutzschaltern bestückt und als Aufputzkasten installiert. Die Installation erfolgt in allen Räumen - mit
Ausnahme des Technikraumes / HWR - in Unterputzausführung.
Für die Schalter- und Steckdosenabdeckungen stehen z. B. die Fabr. Jung, Gira, Busch-Jäger und Merten zur Wahl.
Die für den Fernseheranschluss erforderliche Satellitenanlage oder ein evtl. Kabelanschluss ist nicht im Kaufpreis
enthalten. Die zusätzliche Verlegung von Leerrohren bzw. Netzwerkkabel für z. B. zusätzliche Internetanschlüsse kann
bei frühzeitiger Festlegung gegen Mehrpreis als Sonderwunsch ausgeführt werden.
Die einzelnen Räume erhalten folgende Elektroausstattung (z.T.
abweichend zur DIN), deren Anordnung Sie gemeinsam mit dem Elektriker
nach der Rohbaufertigstellung festlegen können:
Elektroausstattung im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss
Haustürbereich (außen):
1 Wandauslass für eine Außenleuchte mit Schalter innen Klingeltaster (außen neben der
Haustür) mit Gong und Trafo in der Diele
Diele:
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Steckdose,
1 Telefonanschluss-Leerdose mit
einem Leerrohr bis zum Hausanschluß, 1 Klingelanlage
Küche:
1 Deckenauslass mit Schalter, 4 Steckdosen im Bereich der Arbeitsplatte, Anschlüsse für
Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug
Wohnen:
2 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Dreifachsteckdose bei der Antennenleerdose,
3 Steckdosen, 1 Antennenanschluß-Leerdose mit einem Leerrohr
bis zum
Hausanschluss für den Kabelanschluss oder ein Leerrohr bis in den Spitzboden für
Satellitenempfang
HWR:
1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Steckdosen, Anschlüsse für Heizung, Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
Gast/Arbeit/Büro:
je 1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose
WC:
1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Steckdose
Abstell/Vorrat/Ankleide:
1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Steckdose
Terrasse:
1 Steckdose abschaltbar, 1 Anschluss Wandleuchte
Schlafen/Eltern:
1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Doppelsteckdosen
Kinderzimmer:
1 Deckenauslass mit Schalter, 4 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose
Bad:
1 Deckenauslass und 2 Wandauslässe mit Schalter, 2 Steckdosen bei den Waschbecken
Flure/Galerie EG,OG,DG:
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Steckdose
Treppenhaus:
1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Wandauslass mit Wechselschaltung
Spitzboden:
1 Lampenauslass mit Schalter
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
RAUCHMELDER
Es wird in der Diele DG bzw. OG sowie in allen Kinderzimmern und im Schlafzimmer im DG bzw. OG je ein Rauchmelder
nach EN 146o4 an der Decke installiert. Diese Rauchmelder besitzen das VdS-Prüfzeichen und werden mit einer 9V
Lithium Longlife-Batterie mit einer bis zu 10 jährigen Betriebsdauer betrieben.
INNENPUTZ
Alle Räume im Erd- (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen einlagigen, geglätteten Gipsputz.
An allen vorspringenden Ecken und Kanten werden Eckschutzleisten eingebaut.
Bäder und WC's werden mit Kalkzementputz verputzt.
Der Innenputz wird zur Stahlbetondecke mit einem Kellenschnitt zur Vermeidung von Rissen abgetrennt. Der
Anschluss des lnnenputzes an Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren erfolgt mittels Kunststoffanputzleisten in den
seitlichen Laibungen.
Für alle glatt verputzten Wandflächen, die einen Anstrich erhalten, wird die Qualitätsstufe Q2 zugrundegelegt; für
verputzte Wandflächen, die einen Fliesenbelag erhalten (Bad, WC), gilt die Qualitätsstufe Q3.
Die Fugen der Stahlbetondecken werden verspachtelt. Die Unterseiten der Decken sind tapezierfertig.
ESTRICH / FUSSBODENAUFBAU
Die Räume im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit der
erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmung entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV). Weitere
Oberbodenbeläge sind nicht im Festpreis enthalten.
FLIESENARBEITEN
Die Boden- und Wandfliesen können
beimFachhändler frei ausgesucht werden.
vom
Erwerber
Gefliest werden die Fußböden in der Diele/Flur, Küche,
Abstellraum,
HWR und WC des Erdgeschosses, sowie im Bad
des (Ober-) und ausgebauten Dachgeschosses. Sockelleisten sind
nicht im Festpreis enthalten.
Die Wände im Bad und Gäste-WC werden ca. 1,25 m hoch gefliest.
Im Bereich der Dusche wird 2 m hoch gefliest.
An den vorspringenden Ecken und Karten werden
Kunststoffschienen, in rechtwinkeliger Form, eingebaut. Geflieste
Wand/Bodenflächen
werden
in
Zementgrau
ausgefugt.
Wand/Bodenanschlüsse, Dehnfugen und Materialwechsel werden
elastisch ausgefugt.
Bei der Dusch- und Badewanne wird im Spritzwasserbereich
alternativ zur DIN ein Dichtfolienanstrich als Wandabdichtung
ausgeführt und in den Eckbereichen werden Dichtbänder
eingebaut. Der Boden in Bädern und Duschen erhält als
Bodenabdichtung
ebenfalls einen Dichtfolienanstrich und
Dichtbänder in den Anschlussbereichen.
Bade- und Duschwannen werden untermauert und erhalten eine
Revisionsöffnung in der Form, dass eine Fliese auf Silikon gesetzt
und elastisch ausgefugt wird, um ein Entfernen zu ermöglichen.
Die Verlegung der Fliesen erfolgt geradlinig in Bahnen. Der
zugrunde gelegte Materialpreis der Fliesen beträgt 35,- €/m²,
wobei Mehr- und Minderpreise der bemusterten Fliesen
gegengerechnet werden!
Der Einbau von Borden, Dekoren, Fliesen > 6o cm, Mosaikverlegung,
Sonderverlegungen erfolgt gegen Mehrpreis.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
DECKEN- UND DACHSCHRÄGEN IM AUSGEBAUTEN
DACHGESCHOSS
Die Sparren- und Balkenfelder der Räume im ausgebauten
Dachgeschoss werden mit 2oo mm starker Mineralwolle, Fabr.
lsover Integra, WLZ o35, wärmegedämmt ausgelegt. Diese
Mineralwolle besitzt das RAL-Gütezeichen sowie das
Umweltzeichen ,,Blauer Engel". Das Dämmsystem wird gem.
DIN 41o8 als Vollsparrendämmung ausgeführt. Als
Dampfbremse gelangt die Klimamembran lsover Vario XtraSafe
zur Ausführung. Die Anschlüsse erfolgen mittels geeigneter
Systemkomponenten, wie z.B. Klebe- bzw. Dichtbändern oder
alternativ mit spritzbaren Dichtstoffen.
Luftdichtheit ist die Voraussetzung für hohe Energieeffizienz
und langjährige Schadensfreiheit wärmegedämmter Gebäude.
Zur Überprüfung der Dichtigkeit wird eine abschließende
Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test) durchgeführt.
Die Decken und Dachschrägen aller Räume im ausgebauten
Dachgeschoss erhalten eine Verkleidung mit Gipskartonplatten.
Die Oberflächenqualität entspricht Q2.
MALERARBEITEN
Die Innentüren und Heizkörper werden oberflächenfertig montiert. Die Malerarbeiten einschl. Ausbesserung kleinerer
Putzschäden und Beispachtelungen sind nicht im Festpreis enthalten und werden vom Bauherrn in Eigenleistung
erstellt. Das Tapezieren der Betondecken gehört zu Malerarbeiten.
INNENTÜREN
Die Innentüren, inkl. der Umfassungszargen, im Erd-, (Ober-) und im ausgebauten Dachgeschoss werden mit folierter
CPL-Oberfläche in Weiß, Grau oder mit Holzdekor ausgeführt, Fabrikat Prüm, Ringo oder gleichwertig. Die Türblätter
werden als glatte Röhrenspantürblätter mit Rundkanten ausgeführt. Für alle Türblätter wird die Klimaklasse 1 (normale
Klimabeanspruchung) zugrunde gelegt.
Die Türelemente erhalten
dreiseitig umlaufende, farblich
angepasste
Dichtungen,
vernickelte,
wartungsfreie
zweiteilige
Bänder
und
Buntbartschlösser mit jeweils
einem Schlüssel.
Die lichte Durchgangshöhe der
Innentüren beträgt ca. 1,98 m.
Türbreiten
sind,
ohne
Mehrpreis,
auf
eine
Rohbaubreite bis o,885 m
erweiterbar
(sofern
grundrisstechnisch möglich).
Die
Drückergarnituren
bestehen aus hochwertigem
Edelstahl.
Alternative
Ausführungen stehen zur Wahl.
Als
Materialpreis
der
Innentüren inkl. Zarge und
Drückergarnituren
werden
225,oo € / Element zu Grunde
gelegt.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
TREPPENANLAGE
Es wird eine Zweiholmtreppe als Stahlkonstruktion mit Stahlholmen, ca. 4o mm
breit und 8o mm hoch, Stahlgeländer mit senkrechten Stäben mit Untergurt,
Mittelgurt und rundem Stahlhandlauf mit Holztrittstufen auf den Stahlholmen
montiert. Stärke ca. 4o mm, Holzart wahlweise Buche mit durchgehenden
Lamellen oder Buche keilgezinkt. Estrichabschlussschienen (Blenden), ca. 15
cm hoch, auf den Stahlbetondecken. Alle Holzteile werden endbehandelt und
die Stahlteile rostschutzgrundiert. Die Treppe wird während der Bauzeit mit
Baustufen belegt.
Alternativ kann gegen Mehrpreis die Treppe aus einer Stahlbetonkonstruktion
ausgeführt werden.
LUFTDICHTHEITSPRÜFUNG (Blower-Door-Test)
Die in der Energieeinsparverordnung und der DIN 41o8 vorgeschriebene
Gebäudedichtheit wird von einem unabhängigen Sachverständigen für
Wärmeschutz mit einer Luftdichtheitsprüfung (sog. Blower-Door-Test)
nachgewiesen und der Bauherr erhält hierüber ein Zertifikat.
Eine luftdichte Gebäudehülle ist u.a. maßgeblich für einen niedrigen
Heizenergieverbrauch, Vermeidung von Bauschäden und Vermeidung von
Zuglufterscheinungen.
ENERGETISCHE GEBÄUDEAUSLEGUNG
Die energetische Gebäudeauslegung erfolgt auf dem Niveau des KFWEffizienzhauses 70.
Hierzu wird die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Boden) nach den
Vorgaben dieser Leistungsbeschreibung mit einer entsprechenden
Wärmedämmung versehen.
Die erforderliche Gebäudetechnik wird unter Einsatz einer GasbrennwertTherme mit solarer Unterstützung der Warmwasseraufbereitung zur
Verfügung gestellt.
BAUREINIGUNG
Das Haus wird besenrein an die Bauherrn übergeben.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
HAUSÜBERGABE ( Abnahme )
Nach der Fertigstellung des Gebäudes erfolgt eine gemeinsame Hausbegehung mit dem Bauherrn. Über diese
Begehung wird ein Protokoll angefertigt. Bei dieser Abnahme werden bei Bedarf weitere Unterlagen, Energieausweis,
Luftdichtigkeitsnachweis an den Bauherrn ausgehändigt.
ERNEUERBARE-ENERGIEN-WÄRMEGESETZ (EEWärmeG)
Seit dem o1.o1.2oo9 müssen Neubauten ihren Wärmebedarf zu einem
bestimmten Anteil aus erneuerbaren Energien decken. Diese Vorgaben
des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) werden erfüllt.
WÄRMESCHUTZ
Roxton Massivhäuser werden nach den Vorgaben des KFWEffizienzhauses 7o errichtet und übertreffen somit die Anforderungen
der EnEV 2o14 deutlich.
VERSICHERUNGEN
Zum Schutz des Bauherrn vor Inanspruchnahme durch Dritte bei
Unfällen mit Personen-, Sach- und Vermögensschäden sollte eine
Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen werden.
Desweiteren ist eine Wohngebäudeversicherung erforderlich, die
während der Bauzeit für den Bauherrn kostenlos ist.
Zum Schutz der Bauleistungen vor unvorhergesehener Beschädigung
oder Diebstahl während der Bauzeit schliesst die Roxton Massivhaus
GmbH auf eigene Rechnung eine Bauwesenversicherung ab.
GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistung richtet sich nach den Regelungen des BGB und
beträgt 5 Jahre nach Abnahme. Zu Ihrer Sicherheit erhalten Sie hierzu
eine zusätzliche Gewährleistungsbürgschaft der VHV Versichrung AG.
OPTIONALE LEISTUNGEN
Alternative Außenwandkonstruktion
Monolithische (einschalig) Außenwand aus 36,5 cm, 42,5 cm oder 49
cm starken Leichtlochziegel-Mauerwerk (z.B. Poroton, Porenbeton,
etc.). Außenputz zweilagig mit Leichtunterputz mit 2 mm EdelOberputz. Sockelbereich mit speziellen Sockelputz, Abdichtung und
Farbanstrich.
Kamin
Einzügiger oder Zweizügiger Kamin als Hausschornstein, inkl. aller Nebenarbeiten (Deckendurchführungen,
Dachdurchführung, Kaminkopfverkleidung über Dach und Reinigungsöffnung).
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Monoenergetische Wärmepumpe in Splitausführung (Innen- und Außenanlagenteil). Fabr. Junkers oder gleichwertig.
Ausführung der Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Erdwärmepumpe
Monoenergetische Wärmepumpe mit Erdsonde. Fabr. Junkers oder gleichwertig. Ausführung der Wärmepumpe in
Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Balkonanlagen in Holz, Beton, oder Stahl, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten
Dachgauben, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten.
Dachflächenfenster, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
DACHRAUM BEI HÄUSERN MIT NICHT AUSBAUFÄHIGEN DACHGESCHOSS
Bei Häusern, deren Dachgeschoss nicht ausbaufähig ist, werden Wärmedämmplatten in der entsprechenden Stärke
gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2o14) auf der Decke über dem obersten Geschoss ausgelegt.
ALLGEMEINES
Die vorbenannten Leistungen sind im Festpreis enthalten. Die Bauleistungen werden nach den Vorschriften der VOB
Teil C, der DIN für das Bauwesen und der jeweiligen Landesbauordnung ausgeführt. Die zeichnerischen bzw.
photographischen Darstellungen wie z.B. Möblierung, Ausstattung, Bepflanzung usw. werden nicht
Vertragsbestandteil, sondern dienen nur der Illustration, sofern sie nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung
erwähnt werden.
Abweichungen aufgrund regional bedingter Liefermöglichkeiten, technische Änderungen, sofern diese als notwendig
erachtet werden und keine Wertminderung darstellen, sowie der Austausch von Materialien und Fabrikaten mit
mindestens gleichen Eigenschaften, bleiben nach Abstimmung mit dem Bauherrn ausdrücklich vorbehalten.
EIGENLEISTUNGEN DER BAUHERRN
Eigenleistungen für komplette Gewerke bieten wir in den verschiedensten Formen gerne individuell an. Diese können
zu einer erheblichen Kostenersparnis beitragen. Auf Wunsch erhalten Sie während der Bauphase fachtechnische
Beratung bezüglich der Ausführung dieser Eigenleistungen.
BAUHERRNLEISTUNGEN,
ENTHALTEN SIND
DIE
NICHT
IM
FESTPREIS
Tapezier- und Malerarbeiten (im Haus), Bodenbeläge in den nicht
gefliesten Räumen, Aufzeigen der Grundstücksgrenzen, Grob- und
Feinabsteckung durch einen Vermessungsingenieur, Gebühren für
Abnahmen und Genehmigungen, Gebühren für Einholung der
Kanalauskunft, Amtlicher Lageplan zum Bauantrag, Baustraße, Erstellung
und Kostenübernahme der Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas,
Telefon, Kabelanschluss und eventuell Fernwärme, Schmutzwasser- und
Regenwasserleitungen vor dem Haus bis zum Kanalanschluss,
Kontrollschacht
für
Entwässerungsanlage,
Außenanlagen
wie
Zugangswege, Zufahrten, Außentreppen, Terrassen, Pflasterungen,
Abfuhr von überschüssigem Aushubmaterial, Liefern von brauchbarem,
d.h.
verdichtungsfähigem
und
notwendigem
Auffüllmaterial,
Grundstücks- und Geländeauffüllungen über das ursprüngliche Niveau,
Maßnahmen gegen drückendes Wasser, Grundwasser sowie Maßnahmen
aufgrund von der Baubeschreibung abweichender Bodenklassen bzw.
Bodenfestigkeit, Freimachung des Bauplatzes, Heizkosten (Öl, Gas, Strom,
Pellets) während der Bauzeit, Fliesensonderausführungen (Borden,
Dekorfliesen, Fliesen > 6o cm, Mosaikfliesen, Sonderverlegungen),
Lüftungsanlage, Gebäudeversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung.
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
ENDLICH ZU HAUSE
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
ENDLICH ZU HAUSE
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
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Leistungspaket ROXTON Effektiv
Fotos und Abbildungen zeigen teilweise Sonderausführungen, die nicht im Festpreis enthalten sind.
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Roxton Massivhaus GmbH
Europaplatz 1
44269 Dortmund
Telefon: 0231 222 019 80
Telefax: 0231 222 019 83
[email protected]
www.roxton-massivhaus.de
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