Leistungspaket ROXTON Effektiv In der „Roxton Effektiv“ Ausstattung schon weit über dem Durchschnitt! Vom Haustraum zum Roxton Traumhaus Leistungspaket ROXTON Effektiv Inhaltsverzeichnis Seite 4 TÜV Nord Zertifikat durch Baubegleitendes Qualitätscontrolling 4 Planungsleistungen / Baubetreuung 4 Baustellenverordnung 4 Baugrunduntersuchung 5 Baustelleneinrichtung 5 Erdarbeiten 5 Gebäudegründung / Entwässerung 6 6 6 6 Erdgeschoss, Obergeschoss (sofern vorhanden) und ausgebautes Dachgeschoss Außenwände im Erdgeschoss / (Obergeschoss) / Dachgeschoss und Wärmedämmverbundsystem / Außenputz Innenwände Geschossdecken 7 7 7 7 Dach Dachkonstruktion Dacheindeckung Windsogsicherung 7 Klempnerarbeiten 7 7 7 7 8 Fenster, Balkon- und Terrassentüren Verglasung Beschläge RAL-Montage Außenfensterbänke 8 Rollläden 8 Haustür 8 Innenfensterbänke 8 8 Heizung Fußbodenvollheizung 8 Solaranlage 10 10 Sanitär Sanitärrohinstallation 10 11 11 Sanitärausstattung Bad Gäste-WC 12 12 12 Elektroinstallation Elektroinstallation Allgemein Elektroinstallation im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss 13 Rauchmelder 2 Leistungspaket ROXTON Effektiv Inhaltsverzeichnis Seite 13 Innenputz 13 Estrich / Fußbodenaufbau 13 Fliesenarbeiten 14 Decken- und Dachschrägen im ausgebauten Dachgeschoss 14 Malerarbeiten 14 Innentüren 15 Treppenanlage 15 Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) 15 Energetische Gebäudeauslegung 15 Baureinigung 16 Hausübergabe (Abnahme) 16 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) 16 Wärmeschutz 16 Versicherungen 16 Gewährleistung 16 16 16 16 16 16 16 16 Optionale Leistungen (nach separater Preiskalkulation) Alternative Außenwandkonstruktionen Kamin Luft-Wasser Wärmepumpe Erdwärmepumpe Balkonanlagen in Holz, Beton, oder Stahl, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten Dachgauben, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten Dachflächenfenster, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten 17 Dachraum bei Häusern mit nicht ausbaufähigen Dachgeschoss 17 Allgemeines 17 Eigenleistungen der Bauherrn 17 Bauherrnleistungen die nicht im Kaufpreis enthalten sind 18 Endlich zu Hause 19 Endlich zu Hause 20 Endlich zu Hause 21 Endlich zu Hause 22 Endlich zu Hause 23 Kontakt 3 Leistungspaket ROXTON Effektiv BAUBEGLEITENDES QUALITÄTSCONTROLLING Mit einem ROXTON Massivhaus haben Sie von Anfang an Sicherheit. Im Hinblick auf die Planung und die Bauausführung wird Ihr Haus einer zusätzlichen Qualitätsprüfung in Form eines 5-Phasen-Checks durch die TÜV NORD System GmbH unterzogen und zertifiziert. PLANUNGSLEISTUNGEN / BAUBETREUUNG Die Architekten und Ingenieure der Roxton Massivhaus GmbH erstellen in Abstimmung mit dem Bauherrn alle notwendigen Unterlagen zur Errichtung des Hauses. Hierzu gehören, Vorentwurf Bauantragsunterlagen, Werkpläne (Grundrisse) 1:5o, Detailpläne, Tragwerksplanung (Statik), Nachweis des Energiebedarfes nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2o14), Entwässerungspläne, Hilfestellung bei der Beantragung öffentlicher Mittel, Hilfestellung bei der Beantragung von Förderanträgen für KFW-Effizienzhäuser, Hilfestellung bei der Beantragung und Koordinierung der Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon/Kabel, Fernwärme), Erstellung eines Lüftungskonzeptes, Erstellung eines Energieausweises, Koordinierung, Bauüberwachung durch eigene gewissenhafte Bauleiter, Zwieschenabnahmen, Übergabe und Betreuung im Rahmen der Gewährleistung. Die Roxton Massivhaus GmbH garantiert, dass in jedem Detail sorgsam und mit hochwertigen Materialien gearbeitet wird. Alle Arbeiten auf der Baustelle werden, vom ersten Spatenstich bis zum Einzug, ständig und gründlich überwacht und nur von erfahrenen und anerkannt guten Handwerksbetrieben sorgfältig ausgeführt. Der Bauherr erhält ein vollständiges Paket aller Unterlagen. Die Kosten für die vorgenannten Leistungen werden nicht gesondert berechnet, diese sind bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten. BAUSTELLENVERORDNUNG Bauherren sind gem. Baustellenverordnung verpflichtet, einen geeigneten Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) für ihr Bauvorhaben zu beauftragen oder die Aufgaben eines SiGeKo als Bauherr selbst wahrzunehmen. Diese Aufgabe übernehmen wir ohne Mehrpreis im Rahmen unseres umfangreichen Services für Sie durch den Einsatz von entsprechend geschultem Personal. BAUGRUNDUNTERSUCHUNG Es wird vor Baubeginn durch ein Ingenieurbüro eine Baugrunduntersuchung mit entsprechender Auswertung durchgeführt. Die Baugrunduntersuchung erfolgt durch zwei Bodensondierungen mit der leichten Rammsonde nach DIN 4o94. Dadurch werden u. a. die Tragfähigkeit des Baugrundes, die Bodenklassen und die Grundwasserverhältnisse festgestellt. Die Kosten für dieses Bodengutachten sind nicht im Festpreis enthalten. Aus Gründen der Unabhängigkeit erfolgt die Beauftragung des Gutachters nach Wahl des Auftraggebers. 4 Leistungspaket ROXTON Effektiv BAUSTELLENEINRICHTUNG Die Baustelleneinrichtung gehört ebenfalls zum Leistungsumfang, wie auch die Stellung und Vorhaltung eines Baustellen-WC's bis zur Hausübergabe. Der bei der Ausführung der vereinbarten Gewerke anfallende Bauschutt wird entsorgt. Zur Ausführung der vereinbarten Bauleistungen wird ein Baustromkasten mit einer Zählereinrichtung installiert. Die Anschlussmöglichkeit für den Baustrom muss für eine Absicherung von mind. 5o Amp. geeignet sein. Die Freilegung des Baustrom- und Bauwasseranschlusses auf dem Baugrundstück ist bis zu einer Tiefe von 1,5o m im Festpreis enthalten. Für das Bauwasser wird ein Auslaufhahn an eine vorhandene Anschlussleitung installiert. Die Verbrauchskosten für den Baustrom und das Bauwasser für die Durchführung der vereinbarten Bauleistungen werden bis zur Hausübergabe übernommen. Zugrundegelegt wird eine Anschlussmöglichkeit für Bauwasser und Baustrom auf dem Bauplatz in einer Entfernung bis zu 3o m vom Baukörper. Für die Beheizung des Gebäudes nach Fertigstellung der Heizungsanlage hat der Auftraggeber – soweit erforderlich – die Energieverbrauchskosten zu tragen. ERDARBEITEN Soweit vorhanden, wird der Mutterboden, bis in einer Stärke von 3o cm, abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert. Dies geschieht im Baukörperbereich sowie im Umgriff (3m um den Baukörper). Hierbei wird von einem ebenen, straßenbündigen, gewachsenen Baugrund mit den Bodenklassen 3-5 ausgegangen. Die Baugrube für die Gründung mit den e erforderlichen Arbeitsräumen wird ausgehoben. Das Aushubmaterial wird a auf dem Baugrundstück bis zu einer Entfernung von 3o m gelagert. Das V Verfüllen der Arbeitsräume erfolgt mit dem Aushubmaterial, soweit dies dafür geeignet ist. Überschüssiges Aushubmaterial wird bei Bedarf auf dem Grundstück eingebaut oder auf Wunsch des Bauherrn gegen Mehrpreis entsorgt. Am Ende der Bauzeit wird die Baustelle von Bauabfällen gereinigt und der Mutterboden im Garten verteilt und einplaniert. GEBÄUDEGRÜNDUNG, ENTWÄSSERUNG Ausgehend von einem ebenen Grundstück und einer Höhenlage des Gebäudes (OK. fertiger Fußboden des Erdgeschosses) von max. 2o cm über dem ursprünglichen Gelände, erfolgt die Gründung mittels einer Stahlbetonbodenplatte, d= 25 cm stark, mit Faserbeton oder bewehrt mit zwei Lagen Baustahlmatten Q 257A sowie einer entsprechenden Zulagebewehrung unter den tragenden Wänden gem. Statik, ausgelegt für ein Bettungsmodul des Baugrundes von mind. 2o MN/m³ bzw. einer Bodenpressung von 15o KN/m². Unterhalb der Bodenplatte wird eine 6o mm starke druckfeste Perimeterdämmung eingebaut. Unter der Bodenplatte wird ein frostsicheres Schotterbett aus RC-Material eingebracht. Die Fundamenterder entsprechen VDE o185 / DIN 18o14. Die Schmutzwasserleitungen werden in den erforderlichen Nennwerten bis 1oo cm hinter Gebäudeaußenkante geführt. Material: PVC-Rohre in den erforderlichen Dimensionierungen. 5 Leistungspaket ROXTON Effektiv ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS (SOFERN VORHANDEN) UND DACHGESCHOSS Außenwände im Erdgeschoss / (Obergeschoss) / Dachgeschoss und Wärmedämmverbundsystem / Außenputz Die Außenwände im Erd-, (Ober-) und Dachgeschoss werden aus 17,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk (Ytong) erstellt. Die Ausführung von Kalksandsteinmauerwerk ebenso möglich. Sofern gem. Statik erforderlich, werden im Kniestockbereich Aussteifungsstützen oder ein Ringanker aus U-Schalen mit Bewehrung und Ausbetonierung ausgeführt. Die Außenwände erhalten zur Wärmedämmung außenseitig ein Wärmedämmverbundsystem entsprechend den Verarbeitungsvorschriften des Herstellers aus 16o mm starken PS-Platten, WLZ o35, eine Armierungsschicht und einen hochwertigen mineralischen Oberputz in Rillen- oder Kratzputzstruktur, Körnung 2 mm, als Schlussbeschichtung. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein Egalisationsanstrich aufgebracht. Die Wärmedämmung wird bei nicht unterkellerten Häusern bis auf die Perimeterdämmung unter der Bodenplatte geführt. Der Oberputz (Edelputz) wird in der Farbe Weiß ausgeführt. Der Sockelbereich wird mit einer speziellen Sockeldämmplatte mit Filzputz und einem Silikonharzfarbanstrich versehen. lm erdberührenden Bereich des Sockels wird zusätzlich eine Abdichtung nach den Vorgaben des Systemherstellers angebracht. U-Wert der Außenwand: o,16 W/m²K bei Porenbetonmauerwerk mit 16o mm, WDSV, WLZ o35 Innenwände Die Innenwände des Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschosses werden aus 24 cm oder 11,5 cm starken Kalksandsteinen oder Porenbetonsteinen entsprechend den statischen Erfordernissen gemauert. Sofern Planziegel ausgeführtwerden, erfolgt die Verarbeitung mit einem speziellen Dünnbettmörtel im VD- System (vollflächige Deckelung). Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Geschoßdecken Stahlbeton nach statischer Berechnung als Fertigteildecke mit Ortbetonauflage in Stärken von 18 cm bis 2o cm. 6 Leistungspaket ROXTON Effektiv DACH Dachkonstruktion Der Dachstuhl wird als zimmermannsmäßig abgebundener Holzpfettendachstuhl aus heimischem Konstruktionsvollholz ausgeführt. Dachüberstand an den Traufen ca. 5o cm, Dachüberstand an den Giebeln ca. 5o cm. Die Sparrenköpfe werden gehobelt und erhalten eine Profilierung. Die Dachüberstände an den Traufen erhalten eine Sichtschalung aus Nutund Federbrettern auf den Sparren, Holzart Fichte, A-5ortierung, 19 mm stark. Alle sichtbaren Holzteile im Außenbereich, Dachuntersichten, Sparrenköpfe u. dergl., werden offenporig lasiert. Farbe nach Mustervorlagen. Dacheindeckung Auf die gesamte Dachfläche wird eine hochdiffusionsoffene, wasserdichte Unterspannbahn verlegt. Die Eindeckung erfolgt auf einer Lattung und Konterlattung mit Betondachsteinen der Firma Eternit, Heidelberger Pfanne oder glw.. Farbe Anthrazit. Weite Farben und Oberflächen stehen zur Auswahl. Der First wird als Trockenfirst (AeroFirst) ausgeführt. Die Ortgänge werden mit speziellen Ortgangziegeln eingedeckt. Windsogsicherung Die Randbereiche, wie z.B. Ortgang, First, Traufe usw., werden - falls erforderlich - zum Schutz gegen Winddruck und Windsog mit Sturmklammern gem. Regelwerk ZVDH befestigt. An der Traufe wird ein Lüftungselement mit integriertem Traufgitter zur Vermeidung von Vogeleinflug eingebaut. Für die Sanitärentlüftungen werden formschöne Sani-Lüfter mit Durchgangspfannen eingebaut und durch die Installationsfirma mit einem flexiblen Schlauchanschluss mit den Fallleitungen verbunden. KLEMPNERARBEITEN Sämtliche Wandanschlüsse, Verkleidungen, Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzinkblechen erstellt. FENSTER, BALKON- UND TERRASSENTÜREN Es werden weiße Kunststofffenster, z.B. Fabr. Kömmerling 88plus, mit 6Kammerrahmenprofilen, 4-fach Pilzkopfverriegelung, Profilbautiefe 88 mm, stahlverstärkt, witterungsbeständig, mit drei Dichtungsebenen und optisch ansprechenden, abgeschrägten Glasleisten und mit Fensterbankanschlussprofilen ausgeführt. Die Terrassentüren erhalten einen Trittschutz und außenseitig eine Griffmuschel. Verglasung Die Verglasung der Fenster im EG, (OG) und DG (ausgenommen Dachflächenfenster) erfolgt als Dreifachverglasung mit Wärmeschutzglas, Ug Wert o,6 W/m²K, Schallschutzklasse 2. Der Glasrandverbund erfolgt als thermischer Randverbund (sog. ,,Warme Kante"). Vorteile sind. u.a. eine Reduzierung der Wärmeverluste (ca. 2o% gegenüber der Verwendung eines Fensters mit herkömmlichen Glasrand), eine Reduzierung der Kondenswasserbildung im Randbereich sowie eine verbesserte Wärmedämmung. Treppenhausfensterverglasungen oder ähnlich absturzgefährdende Verglasungen werden gem. TRAV-Richtlinie (Technische Richtlinien absturzgefährdender Verglasungen") aus VSG-Glas mit einer zwischenliegenden PVB-Folie ausgeführt. Beschläge Alle einflügeligen Elemente erhalten einen verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kippbeschlag, stufenlos nachregulierbar und fehlbedienungssicher. Bei zweiflügeligen Fenstern oder Türen wird ein Flügel mit Dreh-, der andere mit Drehkippbeschlag ausgeführt. Zweiflügelige Fenster- oder Türelemente werden mit einem Mittelpfosten ausgeführt. Die Fenster werden in Weiß ausgeführt. RAL-Montage Der Einbau der Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren sowie der Haustür erfolgt nach der RAL-Montagerichtlinie. 7 Leistungspaket ROXTON Effektiv Außenfensterbänke Alle Wohnraumfenster (außer Dachflächenfenster) erhalten weiße Aluminium-Außenfensterbänke mit Softlinekante und seitlichen Kunststoffendkappen. ROLLLÄDEN Alle stehenden, rechteckigen Fenster (außer Treppenhaus und Abstellraumfenster), sowie Balkon- bzw. Terrassentüren im Erd-, (Ober) und ausgebauten oder ausbaufähigen Dachgeschoss erhalten Rollladenanlagen, ausgestattet mit stabilen, wärme- und schallgedämmten Unterputz-Rollladenkästen, in doppelwandiger Sandwichbauweise nach EnEV. Die Auflager der Rollladenkästen werden wärmegedämmt ausgebildet. Die Kopfstücke werden ebenfalls wärmegedämmt. Die Rollladenkästen werden mit einer Dichtbürste zur Verengung des Rolloauslassschlitzes, sowie mit einem zweiteiligen Gurtkanal mit Dichtbürste nach EnEV ausgestattet. Die Revisionsdeckel befinden sich rauminnenseitig, werden wärmegedämmt, sind unterseitig mit Kunststoff weiß beschichtet und werden mit einem Klemmprofil befestigt. Die Kunststoffrollläden werden aus hochwertigen, PVC-Profilen mit Licht- und Lüftungsschlitzen ausgeführt. Die Aufzugsgurte werden seitlich am Blendrahmen befestigt. HAUSTÜR Die Haustüranlage mit 5-fach-Verriegelung besteht aus Aluminium und wird in Weiß pulverbeschichtet, innen mit einem Drücker und außen mit einem Edelstahlgriff. Die Türbreite beträgt im Rohbau 113 cm. Sie erhält ein 3-faches Sicherheitsschloss. Weiterhin wird ein Profilzylinderschloss mit drei Schlüsseln eingebaut. Die Bodenschwelle der Haustür wird thermisch getrennt und der untere Haustüranschluss wird abgedichtet. Glaseinsätze erfolgen wahlweise mit Klar- oder Ornamentverglasung nach Mustervorlage. Der Gesamtmaterialpreis beträgt bei einer einflügeligen Tür 1.85o,oo €. Besondere Designs sowie Türfüllungen können zusätzlich gegen evtl. Aufpreis ausgesucht werden. INNENFENSTERBÄNKE Alle Wohnraumfenster mit waagerechter Brüstung erhalten lnnenfensterbänke. Stärke 2o mm, innerer Überstand ca. 3o mm, wahlweise in Juramarmor Gelb oder Grau, Granit oder Kunstharz Aosta im Materialwert von 125 €/m². Im Bereich von Wandfliesen werden die Fensterbänke ebenfalls gefliest. HEIZUNG Ausführung einer Gasbrennwertheizung mit einem raumluftunabhängigen, wandhängenden Gas-Brennwertkessel, z.B. Fabr. Junkers, Typ Cerapur, mit modulierendem Matrix-Compact-Brenner, Heizflächen und geschlossene Brennkammer aus Edelstahl (geeignet für Flüssig- und für Erdgas), Verbrennnungsregelung, integrierter drehzahlgeregelte Hocheffizienz-Gleichstrompumpe (Energie-Label A), Umschaltventil für Heizbetrieb und Warmwasserspeicherbeheizung und witterungsgeführter, digitaler Kessel- und Heizkreisregelung FW 12o. Die genaue Dimensionierung und Anordnung der Anlage erfolgt nach fachtechnischer Wärmebedarfsberechnung gemäß DIN EN 12831. Das Gas-Brennwertgerät besitzt ein Normnutzungsgrad bis 1o9 %. Die Abgasführung erfolgt über ein Abgas-/Zuluftsystem mit einem koaxialen Kunststoffabgasrohr (lnnenrohr für Abgas, Aussenrohr für Verbrennungsluft) bis über das Dach und - sofern brandschutztechnisch erforderlich - zusätzlich in einem feuerhemmenden Schacht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in einem nebenstehenden Solarspeicher aus Stahl mit 29o l Inhalt (abhängig von der Kollektorfläche), Schutzanode und Wärmetauschern zur Nachheizung durch das Gasbrennwertgerät und für die Solaranlage. Alternative Fabrikate (z.B. Buderus, Wolf, Viesmann, Vaillant) können auf Wunsch der Bauherren ebenfalls eingebaut werden. 8 Leistungspaket ROXTON Effektiv Fußbodenvollheizung Die Fußbodenvollheizung wird in einzelne Heizkreise aufgeteilt und im Klettsystem verlegt, zur normengerechten Einhaltung von Verlegeabständen, inkl. der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fußbodenheizungsrohre sind aus hochdruckvernetzten Kunststoffrohren. Jeder beheizte Raum mit Fußbodenheizung wird mit einem digitalen Aufputz-Thermostat zur individuellen Raumtemperatursteuerung ausgestattet. Der Heizkreisverteiler mit Stellantrieben für die Fußbodenheizkreise des Erdgeschosses wird im HWR installiert. Die Heizkreisverteiler mit Stellantrieben für die Fußbodenheizkreise in (Ober-) bzw. ausgebauten Dachgeschoss werden im jeweiligen Geschoss installiert. Abstellräume, innenliegende Räume und Dielen im (Ober-) und Dachgeschoss erhalten keine Beheizung. SOLARANLAGE Solaranlage zur unterstützenden Brauchwarmwasseraufbereitung in ,,Aufdachmontage" (auf einem Flachdach mit entsprechender Aufständerung), bestehend aus 2 hocheffizienten Flachkollektoren (ca. 5 m²), ausgezeichnet mit dem europäischen Qualitätsmerkmal ,,Solar Keymark", Fabrikat Junkers. Die Solaranlage wird mit einer Solarsteuerung mit digitaler Temperaturanzeige und Temperaturfühler geregelt, mit Frostschutzmittel befüllt und komplett betriebsfertig installiert.. 9 Leistungspaket ROXTON Effektiv SANITÄR Sanitärrohinstallation Die Abflussrohre werden mit Kunststoff-HT-Rohren ausgeführt und mit den Entwässerungsgrundleitungen verbunden. Die Fallrohre werden in Unterputzausführung (in Mauerschlitzen oder in verkleideten Installationsschächten) eingebaut. Die Unterputzspülkästen werden mit einer Dämmung zur Körperschallentkoppelung ausgestattet. Die Hauptentlüftungen werden bei Steildächern bis über das Dach geführt. Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden mit umweltfreundlichen, geräuscharmen und hochdruckvernetzten Kunststoffrohren installiert. Hinter der Wasseruhr werden Druckminderer, Rückspülfilter, Rückflussverhinderer, Manometer, Hauptabsperrventil und Verteiler eingebaut. Die Warmwasserleitungen werden, sofern erforderlich, als Zirkulationsleitung mit energieeffizienter Pumpe eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt vorrangig durch die Solaranlage in einem nebenstehenden Solarspeicher mit 29ol Inhalt, mit zwei Heizwendeln zur bivalenten Trinkwassererwärmung. Nachrangig erfolgt die Brauchwassererwärmung automatisch durch die Gasbrennwertheizung. Die Warmwasserrohre erhalten eine Wärmedämmung gemäß Kaltwasserleitungen werden gegen Kondensatbildung gedämmt. der EnEV 2o14 mit Dämmschläuchen. Für die Waschmaschine wird HWR eine Kaltwasserzuleitung geführt und ein Siphon, sowie ein Auslaufhahn mit Schlauchverschraubung installiert. Die Installation im Bad und WC erfolgt im Bereich der Waschbecken und WC's als Sanitärvorwandinstallation mit gefliesten Vormauerungen in Trockenbauweise als Ablagen. Die Küche erhält Anschlüsse für die Küchenspüle sowie für eine Spülmaschine. Im Bereich der Terrasse wird eine frostsichere Außenzapfstelle installiert. SANITÄRAUSSTATTUNG Die Sanitärobjekte werden nach Muster der Installationsfirma in Keramik, Serie Renova Plan von der Firma Keramag (oder gleichwertig) in der Farbe Weiß oder einer Standardsanitärbasis-Farbe ausgeführt. Sämtliche Armaturen werden als verchromte Einhebelmischbatterien der Firma Grohe, Serie Eurodisc - oder gleichwertig- angebracht. 10 Leistungspaket ROXTON Effektiv Bad Es wird eine Körperformeinbaubadewanne aus emaillierten Stahlblech, Fabr. Kalldewei, Größe 17o x 75 cm, eingebaut. Der Mischer wird als verchromte Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie in Aufputzausführung mit Brauseschlauch und einer verstellbaren Handbrause mit Wandhalter ausgeführt. Wannenablauf über Exzentergarnitur. Die Duschwanne wird aus emaillierten Stahlblech, 3,5 cm bis 16 cm tief wahlweise 9ox 9o cm oder 8o x 8o cm, inkl. einem Ab- und Überlaufventil, ausgeführt. Alternativ wird der Duschbereich bodengleich gefliest und mittig ein Bodeneinlauf aus Edelstahl installiert. Der Mischer als verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie mit Brauseschlauch, verstellbarer Handbrause und einer Wandstange mit Wandhalter. Die Bade- und Duschwannen werden auf schallgedämmte Füße gestellt und zur Wand schallentkoppelt eingebaut. Eine Duschkabine ist nicht im Festpreis enthalten. Das WC wird als wandhängendes Tiefspülklosett mit schallgedämmten Unterputzspülkasten und Spül-Stop-Taste oder Zweimengenspülung ausgeführt. Es wird ein Waschbecken aus Kristallporzellan, ca. 6o cm bzw. 65 cm breit, mit einer verchromten Einhebelbatterie, mit Ablaufgarnitur und verchromten Röhrensiphon ausgeführt. Gäste-WC Im Gäste-WC wird ein Handwaschbecken aus Kristallporzellan, ca. 4o cm bis 45 cm breit, mit Einhebelbatterie, Kalt- und Warmwasseranschluss, Ablaufgarnitur und ein verchromter Röhrensiphon installiert. Das WC wird als wandhängendes Tiefspülklosett mit schallgedämmten Unterputzspülkasten mit Spül-Stop-Taste oder mit Zweimengenspülung ausgeführt. Es stehen weitere Sanitärserien zur Auswahl. Selbstverständlich sind auch Sanitärsonderwünsche möglich. 11 Leistungspaket ROXTON Effektiv ELEKTROINSTALLATION Elektroinstallation Allgemein Die Elektroinstallation wird nach dem Hausanschlusskasten entsprechend den geltenden VDE- und EVU-Vorschriften durchgeführt. Der Zählerkasten wird mit einem integrierten Sicherungsverteiler, Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern bestückt und als Aufputzkasten installiert. Die Installation erfolgt in allen Räumen - mit Ausnahme des Technikraumes / HWR - in Unterputzausführung. Für die Schalter- und Steckdosenabdeckungen stehen z. B. die Fabr. Jung, Gira, Busch-Jäger und Merten zur Wahl. Die für den Fernseheranschluss erforderliche Satellitenanlage oder ein evtl. Kabelanschluss ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die zusätzliche Verlegung von Leerrohren bzw. Netzwerkkabel für z. B. zusätzliche Internetanschlüsse kann bei frühzeitiger Festlegung gegen Mehrpreis als Sonderwunsch ausgeführt werden. Die einzelnen Räume erhalten folgende Elektroausstattung (z.T. abweichend zur DIN), deren Anordnung Sie gemeinsam mit dem Elektriker nach der Rohbaufertigstellung festlegen können: Elektroausstattung im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss Haustürbereich (außen): 1 Wandauslass für eine Außenleuchte mit Schalter innen Klingeltaster (außen neben der Haustür) mit Gong und Trafo in der Diele Diele: 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Telefonanschluss-Leerdose mit einem Leerrohr bis zum Hausanschluß, 1 Klingelanlage Küche: 1 Deckenauslass mit Schalter, 4 Steckdosen im Bereich der Arbeitsplatte, Anschlüsse für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug Wohnen: 2 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Dreifachsteckdose bei der Antennenleerdose, 3 Steckdosen, 1 Antennenanschluß-Leerdose mit einem Leerrohr bis zum Hausanschluss für den Kabelanschluss oder ein Leerrohr bis in den Spitzboden für Satellitenempfang HWR: 1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Steckdosen, Anschlüsse für Heizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner Gast/Arbeit/Büro: je 1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose WC: 1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Steckdose Abstell/Vorrat/Ankleide: 1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Steckdose Terrasse: 1 Steckdose abschaltbar, 1 Anschluss Wandleuchte Schlafen/Eltern: 1 Deckenauslass mit Schalter, 2 Doppelsteckdosen Kinderzimmer: 1 Deckenauslass mit Schalter, 4 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose Bad: 1 Deckenauslass und 2 Wandauslässe mit Schalter, 2 Steckdosen bei den Waschbecken Flure/Galerie EG,OG,DG: 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Steckdose Treppenhaus: 1 Deckenauslass mit Schalter, 1 Wandauslass mit Wechselschaltung Spitzboden: 1 Lampenauslass mit Schalter 12 Leistungspaket ROXTON Effektiv RAUCHMELDER Es wird in der Diele DG bzw. OG sowie in allen Kinderzimmern und im Schlafzimmer im DG bzw. OG je ein Rauchmelder nach EN 146o4 an der Decke installiert. Diese Rauchmelder besitzen das VdS-Prüfzeichen und werden mit einer 9V Lithium Longlife-Batterie mit einer bis zu 10 jährigen Betriebsdauer betrieben. INNENPUTZ Alle Räume im Erd- (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen einlagigen, geglätteten Gipsputz. An allen vorspringenden Ecken und Kanten werden Eckschutzleisten eingebaut. Bäder und WC's werden mit Kalkzementputz verputzt. Der Innenputz wird zur Stahlbetondecke mit einem Kellenschnitt zur Vermeidung von Rissen abgetrennt. Der Anschluss des lnnenputzes an Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren erfolgt mittels Kunststoffanputzleisten in den seitlichen Laibungen. Für alle glatt verputzten Wandflächen, die einen Anstrich erhalten, wird die Qualitätsstufe Q2 zugrundegelegt; für verputzte Wandflächen, die einen Fliesenbelag erhalten (Bad, WC), gilt die Qualitätsstufe Q3. Die Fugen der Stahlbetondecken werden verspachtelt. Die Unterseiten der Decken sind tapezierfertig. ESTRICH / FUSSBODENAUFBAU Die Räume im Erd-, (Ober-) und ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit der erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmung entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV). Weitere Oberbodenbeläge sind nicht im Festpreis enthalten. FLIESENARBEITEN Die Boden- und Wandfliesen können beimFachhändler frei ausgesucht werden. vom Erwerber Gefliest werden die Fußböden in der Diele/Flur, Küche, Abstellraum, HWR und WC des Erdgeschosses, sowie im Bad des (Ober-) und ausgebauten Dachgeschosses. Sockelleisten sind nicht im Festpreis enthalten. Die Wände im Bad und Gäste-WC werden ca. 1,25 m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird 2 m hoch gefliest. An den vorspringenden Ecken und Karten werden Kunststoffschienen, in rechtwinkeliger Form, eingebaut. Geflieste Wand/Bodenflächen werden in Zementgrau ausgefugt. Wand/Bodenanschlüsse, Dehnfugen und Materialwechsel werden elastisch ausgefugt. Bei der Dusch- und Badewanne wird im Spritzwasserbereich alternativ zur DIN ein Dichtfolienanstrich als Wandabdichtung ausgeführt und in den Eckbereichen werden Dichtbänder eingebaut. Der Boden in Bädern und Duschen erhält als Bodenabdichtung ebenfalls einen Dichtfolienanstrich und Dichtbänder in den Anschlussbereichen. Bade- und Duschwannen werden untermauert und erhalten eine Revisionsöffnung in der Form, dass eine Fliese auf Silikon gesetzt und elastisch ausgefugt wird, um ein Entfernen zu ermöglichen. Die Verlegung der Fliesen erfolgt geradlinig in Bahnen. Der zugrunde gelegte Materialpreis der Fliesen beträgt 35,- €/m², wobei Mehr- und Minderpreise der bemusterten Fliesen gegengerechnet werden! Der Einbau von Borden, Dekoren, Fliesen > 6o cm, Mosaikverlegung, Sonderverlegungen erfolgt gegen Mehrpreis. 13 Leistungspaket ROXTON Effektiv DECKEN- UND DACHSCHRÄGEN IM AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS Die Sparren- und Balkenfelder der Räume im ausgebauten Dachgeschoss werden mit 2oo mm starker Mineralwolle, Fabr. lsover Integra, WLZ o35, wärmegedämmt ausgelegt. Diese Mineralwolle besitzt das RAL-Gütezeichen sowie das Umweltzeichen ,,Blauer Engel". Das Dämmsystem wird gem. DIN 41o8 als Vollsparrendämmung ausgeführt. Als Dampfbremse gelangt die Klimamembran lsover Vario XtraSafe zur Ausführung. Die Anschlüsse erfolgen mittels geeigneter Systemkomponenten, wie z.B. Klebe- bzw. Dichtbändern oder alternativ mit spritzbaren Dichtstoffen. Luftdichtheit ist die Voraussetzung für hohe Energieeffizienz und langjährige Schadensfreiheit wärmegedämmter Gebäude. Zur Überprüfung der Dichtigkeit wird eine abschließende Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test) durchgeführt. Die Decken und Dachschrägen aller Räume im ausgebauten Dachgeschoss erhalten eine Verkleidung mit Gipskartonplatten. Die Oberflächenqualität entspricht Q2. MALERARBEITEN Die Innentüren und Heizkörper werden oberflächenfertig montiert. Die Malerarbeiten einschl. Ausbesserung kleinerer Putzschäden und Beispachtelungen sind nicht im Festpreis enthalten und werden vom Bauherrn in Eigenleistung erstellt. Das Tapezieren der Betondecken gehört zu Malerarbeiten. INNENTÜREN Die Innentüren, inkl. der Umfassungszargen, im Erd-, (Ober-) und im ausgebauten Dachgeschoss werden mit folierter CPL-Oberfläche in Weiß, Grau oder mit Holzdekor ausgeführt, Fabrikat Prüm, Ringo oder gleichwertig. Die Türblätter werden als glatte Röhrenspantürblätter mit Rundkanten ausgeführt. Für alle Türblätter wird die Klimaklasse 1 (normale Klimabeanspruchung) zugrunde gelegt. Die Türelemente erhalten dreiseitig umlaufende, farblich angepasste Dichtungen, vernickelte, wartungsfreie zweiteilige Bänder und Buntbartschlösser mit jeweils einem Schlüssel. Die lichte Durchgangshöhe der Innentüren beträgt ca. 1,98 m. Türbreiten sind, ohne Mehrpreis, auf eine Rohbaubreite bis o,885 m erweiterbar (sofern grundrisstechnisch möglich). Die Drückergarnituren bestehen aus hochwertigem Edelstahl. Alternative Ausführungen stehen zur Wahl. Als Materialpreis der Innentüren inkl. Zarge und Drückergarnituren werden 225,oo € / Element zu Grunde gelegt. 14 Leistungspaket ROXTON Effektiv TREPPENANLAGE Es wird eine Zweiholmtreppe als Stahlkonstruktion mit Stahlholmen, ca. 4o mm breit und 8o mm hoch, Stahlgeländer mit senkrechten Stäben mit Untergurt, Mittelgurt und rundem Stahlhandlauf mit Holztrittstufen auf den Stahlholmen montiert. Stärke ca. 4o mm, Holzart wahlweise Buche mit durchgehenden Lamellen oder Buche keilgezinkt. Estrichabschlussschienen (Blenden), ca. 15 cm hoch, auf den Stahlbetondecken. Alle Holzteile werden endbehandelt und die Stahlteile rostschutzgrundiert. Die Treppe wird während der Bauzeit mit Baustufen belegt. Alternativ kann gegen Mehrpreis die Treppe aus einer Stahlbetonkonstruktion ausgeführt werden. LUFTDICHTHEITSPRÜFUNG (Blower-Door-Test) Die in der Energieeinsparverordnung und der DIN 41o8 vorgeschriebene Gebäudedichtheit wird von einem unabhängigen Sachverständigen für Wärmeschutz mit einer Luftdichtheitsprüfung (sog. Blower-Door-Test) nachgewiesen und der Bauherr erhält hierüber ein Zertifikat. Eine luftdichte Gebäudehülle ist u.a. maßgeblich für einen niedrigen Heizenergieverbrauch, Vermeidung von Bauschäden und Vermeidung von Zuglufterscheinungen. ENERGETISCHE GEBÄUDEAUSLEGUNG Die energetische Gebäudeauslegung erfolgt auf dem Niveau des KFWEffizienzhauses 70. Hierzu wird die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Boden) nach den Vorgaben dieser Leistungsbeschreibung mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Die erforderliche Gebäudetechnik wird unter Einsatz einer GasbrennwertTherme mit solarer Unterstützung der Warmwasseraufbereitung zur Verfügung gestellt. BAUREINIGUNG Das Haus wird besenrein an die Bauherrn übergeben. 15 Leistungspaket ROXTON Effektiv HAUSÜBERGABE ( Abnahme ) Nach der Fertigstellung des Gebäudes erfolgt eine gemeinsame Hausbegehung mit dem Bauherrn. Über diese Begehung wird ein Protokoll angefertigt. Bei dieser Abnahme werden bei Bedarf weitere Unterlagen, Energieausweis, Luftdichtigkeitsnachweis an den Bauherrn ausgehändigt. ERNEUERBARE-ENERGIEN-WÄRMEGESETZ (EEWärmeG) Seit dem o1.o1.2oo9 müssen Neubauten ihren Wärmebedarf zu einem bestimmten Anteil aus erneuerbaren Energien decken. Diese Vorgaben des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) werden erfüllt. WÄRMESCHUTZ Roxton Massivhäuser werden nach den Vorgaben des KFWEffizienzhauses 7o errichtet und übertreffen somit die Anforderungen der EnEV 2o14 deutlich. VERSICHERUNGEN Zum Schutz des Bauherrn vor Inanspruchnahme durch Dritte bei Unfällen mit Personen-, Sach- und Vermögensschäden sollte eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Desweiteren ist eine Wohngebäudeversicherung erforderlich, die während der Bauzeit für den Bauherrn kostenlos ist. Zum Schutz der Bauleistungen vor unvorhergesehener Beschädigung oder Diebstahl während der Bauzeit schliesst die Roxton Massivhaus GmbH auf eigene Rechnung eine Bauwesenversicherung ab. GEWÄHRLEISTUNG Die Gewährleistung richtet sich nach den Regelungen des BGB und beträgt 5 Jahre nach Abnahme. Zu Ihrer Sicherheit erhalten Sie hierzu eine zusätzliche Gewährleistungsbürgschaft der VHV Versichrung AG. OPTIONALE LEISTUNGEN Alternative Außenwandkonstruktion Monolithische (einschalig) Außenwand aus 36,5 cm, 42,5 cm oder 49 cm starken Leichtlochziegel-Mauerwerk (z.B. Poroton, Porenbeton, etc.). Außenputz zweilagig mit Leichtunterputz mit 2 mm EdelOberputz. Sockelbereich mit speziellen Sockelputz, Abdichtung und Farbanstrich. Kamin Einzügiger oder Zweizügiger Kamin als Hausschornstein, inkl. aller Nebenarbeiten (Deckendurchführungen, Dachdurchführung, Kaminkopfverkleidung über Dach und Reinigungsöffnung). Luft-Wasser-Wärmepumpe Monoenergetische Wärmepumpe in Splitausführung (Innen- und Außenanlagenteil). Fabr. Junkers oder gleichwertig. Ausführung der Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Erdwärmepumpe Monoenergetische Wärmepumpe mit Erdsonde. Fabr. Junkers oder gleichwertig. Ausführung der Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Balkonanlagen in Holz, Beton, oder Stahl, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten Dachgauben, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten. Dachflächenfenster, wenn nicht bereits im Hauspreis enthalten. 16 Leistungspaket ROXTON Effektiv DACHRAUM BEI HÄUSERN MIT NICHT AUSBAUFÄHIGEN DACHGESCHOSS Bei Häusern, deren Dachgeschoss nicht ausbaufähig ist, werden Wärmedämmplatten in der entsprechenden Stärke gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2o14) auf der Decke über dem obersten Geschoss ausgelegt. ALLGEMEINES Die vorbenannten Leistungen sind im Festpreis enthalten. Die Bauleistungen werden nach den Vorschriften der VOB Teil C, der DIN für das Bauwesen und der jeweiligen Landesbauordnung ausgeführt. Die zeichnerischen bzw. photographischen Darstellungen wie z.B. Möblierung, Ausstattung, Bepflanzung usw. werden nicht Vertragsbestandteil, sondern dienen nur der Illustration, sofern sie nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung erwähnt werden. Abweichungen aufgrund regional bedingter Liefermöglichkeiten, technische Änderungen, sofern diese als notwendig erachtet werden und keine Wertminderung darstellen, sowie der Austausch von Materialien und Fabrikaten mit mindestens gleichen Eigenschaften, bleiben nach Abstimmung mit dem Bauherrn ausdrücklich vorbehalten. EIGENLEISTUNGEN DER BAUHERRN Eigenleistungen für komplette Gewerke bieten wir in den verschiedensten Formen gerne individuell an. Diese können zu einer erheblichen Kostenersparnis beitragen. Auf Wunsch erhalten Sie während der Bauphase fachtechnische Beratung bezüglich der Ausführung dieser Eigenleistungen. BAUHERRNLEISTUNGEN, ENTHALTEN SIND DIE NICHT IM FESTPREIS Tapezier- und Malerarbeiten (im Haus), Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen, Aufzeigen der Grundstücksgrenzen, Grob- und Feinabsteckung durch einen Vermessungsingenieur, Gebühren für Abnahmen und Genehmigungen, Gebühren für Einholung der Kanalauskunft, Amtlicher Lageplan zum Bauantrag, Baustraße, Erstellung und Kostenübernahme der Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelanschluss und eventuell Fernwärme, Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen vor dem Haus bis zum Kanalanschluss, Kontrollschacht für Entwässerungsanlage, Außenanlagen wie Zugangswege, Zufahrten, Außentreppen, Terrassen, Pflasterungen, Abfuhr von überschüssigem Aushubmaterial, Liefern von brauchbarem, d.h. verdichtungsfähigem und notwendigem Auffüllmaterial, Grundstücks- und Geländeauffüllungen über das ursprüngliche Niveau, Maßnahmen gegen drückendes Wasser, Grundwasser sowie Maßnahmen aufgrund von der Baubeschreibung abweichender Bodenklassen bzw. Bodenfestigkeit, Freimachung des Bauplatzes, Heizkosten (Öl, Gas, Strom, Pellets) während der Bauzeit, Fliesensonderausführungen (Borden, Dekorfliesen, Fliesen > 6o cm, Mosaikfliesen, Sonderverlegungen), Lüftungsanlage, Gebäudeversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung. 17 Leistungspaket ROXTON Effektiv ENDLICH ZU HAUSE 18 Leistungspaket ROXTON Effektiv 19 Leistungspaket ROXTON Effektiv ENDLICH ZU HAUSE 20 Leistungspaket ROXTON Effektiv 21 Leistungspaket ROXTON Effektiv Fotos und Abbildungen zeigen teilweise Sonderausführungen, die nicht im Festpreis enthalten sind. 22 Roxton Massivhaus GmbH Europaplatz 1 44269 Dortmund Telefon: 0231 222 019 80 Telefax: 0231 222 019 83 [email protected] www.roxton-massivhaus.de 23
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