Bau

DAS SCHMIDT ZIEGELHAUS
QUALITÄT AM BAU
ALLGEMEINE BAU- UND
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
01/2015
Wir bauen für Sie:
energiesparend
in massiver Ziegelbauweise
wirtschaftlich und leistungsstark
Wir beraten Sie gern im Musterhaus
SCHMIDT ZIEGELHAUS GMBH
Warthaer Str. 82
01157 Dresden
Tel.
Fax.
E-Mail:
Internet:
0351/ 4043816
0351/ 4043817
[email protected]
www.SchmidtZiegelhaus.de
1
Inhaltsverzeichnis
Das Schmidt Ziegelhaus
3
Planung und Statistik
4
Baustelleneinrichtung
5
Bodenplatte
5
Wärmedämmverbundsystem
6
Keller
7
Decke
7
Fußboden
7
Dachkonstruktion
8
Dacheindeckung und Dachklempner
8
Fenster und Türen
9
Innentüren
9
Hauseingangstür
10
Fensterbänke
10
Fliesen
11
Sanitärinstallation
11
Elektroinstallation
13
Heizung
14
Bodenbeläge
15
Maler- und Tapezierarbeiten
15
Trockenbauarbeiten
15
Treppenanlage
16
Bauendreinigung
16
Anforderungen an das Baugrundstück/ Leistungen des Bauherrn
17
Wartungsbedürftige Anlagen
17
Schlussbemerkung
18
2
Eine komplette Leistung –
Wir machen Sie zum Bauherren
– Das Schmidt ZiegelHaus –
In perfekter Handwerkerqualität und mit unserer jahrelangen Erfahrung bauen wir Ihr Schmidt Ziegelhaus
nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen,
angepasst an Ihre persönlichen Gewohnheiten.
Um Qualität und Ausstattung für Sie transparent und
kostenbewusst zu gestalten, beginnt unsere Leistung
bei der Planung und endet mit der Übergabe Ihres
Eigenheimes.
Von Beginn an setzten wir auf kompetente Beratung.
Sie ist umfassend in allen Teilen für den Planungs-,
Finanzierungs-, und Ausbaubereich und beinhaltet
auch die optimale Grundstücksnutzung und Bebaubarkeit.
Ihr Schmidt Ziegelhaus Team
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Planung und Statik
Sie können sich entspannt zurück lehnen und wir
erstellen:
alle erforderlichen Planungs- und
Projektierungsunterlagen
die erforderlichen Bauantragsunterlagen,
einschließlich der dazugehörenden statischen
Berechnungen und Nachweise
Energiebedarfsausweis
Ausführungsplanung
Die Bauantragsunterlagen werden auf Wunsch zur
Unterschrift vorgelegt und danach zur Genehmigung
eingereicht.
Leistung der Bauherrschaft:
Die folgenden Unterlagen zum Baugrundstück sind
dem Hausbauplaner zur Verfügung zu stellen:
Amtlicher Lageplan
Ingenieurtechnisches Bodengutachten
Aktuelle Flurkarte (nicht älter als 6 Monate)
Die Unterlagen werden rechtzeitig von Ihnen angefordert, um eine reibungslose und schnelle Bauantragsstellung zu gewährleisten. Nach Vereinbarung werden
diese Leistungen vom Schmidt Ziegelhaus–Team
erbracht.
Alle Anträge (Versorgungsträger, Schornsteinfeger,
Straßenverkehrsbehörde usw.), die im Rahmen der
Baumaßnahmen erforderlich sind, stellen wir für Sie,
fertigen sämtliche Unterlagen an und senden diese an
die entsprechenden Behörden und Fachbereiche.
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Baustelleneinrichtung
In der Baustelleneinrichtung sind Miet-WC, Gerüstkosten und Container, falls erforderlich, vorhanden.
Vor Beginn der Arbeiten wird die Bodenplatte von
einem zugelassenen Vermessungsbüro eingemessen.
Bodenplatte
Nach der Vermessung wird mit dem Ausheben
der Baugrube begonnen. Hierbei wird von einem
ebenen Gelände und einem Boden der Klasse
BK 2–5 ausgegangen.
Der Oberboden wird bis max. 30 cm abgetragen.
Aufbauend werden 15 cm Kiespolster eingebaut.
Umlaufen erhält die Bodenplatte eine Frostschürze, mit
80 cm Tiefe. Die Bodenplatte ist bei Verwendung des
Wärmedämmverbundsystems umlaufend gedämmt.
Das seitliche Lagern der Erdstoffe und das Wiederverfüllen der Baugrube bis Unterkante Bodenplatte
mit den vorhandenen Erdstoffen sind im Festpreis
enthalten.
Grundsätzlich wird die Bodenplatte nach den
statischen Erfordernissen, in Stb C25/30 – 25 cm
stark stahlbewehrt, hergestellt. Hierbei wird von einer
Bodenpressung von mindestens 150 kN/m² ausgegangen. Für die Bewehrung der Bodenplatte werden
Baustahlmatten Q 335 A eingelegt.
In die Bodenplatte wird ein Fundamenterder, der bei
evtl. Kurzschlüssen diese direkt ins Erdreich ableitet,
eingelegt. Die Leerrohre für die spätere Einführung der
Medien (Gas, Wasser, Strom usw.) sowie die Abwasserleitung werden unter der Bodenplatte verlegt und
bis ca. 1 m vor das Gebäude gezogen.
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Wärmedämmverbundsystem
Voraussetzung für den Baubeginn ist die vorhandene
und tragfähige Bodenplatte bzw. der Keller.
Die Außenwände werden mit 24 cm Poroton –
Mauerwerk, worauf eine 12 cm starke Wärmedämmung, nach der neuesten ENEV aufgebracht wird,
hergestellt.
Die tragenden Innenwände werden mit den statisch
erforderlichen Wandstärken ebenfalls in Ziegelbauweise
hergestellt. Die nicht-tragenden Innenwände werden in
Trockenbau erstellt. Es erfolgt grundsätzlich eine zweilagige Beplankung.
Die Anschlussfugen der Wandelemente und die
Stoßfugen der Decke werden tapezierfertig verputzt. In
den Trockenbauwänden wird grundsätzlich Dämmung
eingelegt.
Die Fassade erhält einen eingefärbten Edelputz
(Scheibenputz), Korngröße 2–3 mm. Unsere Farbskala
hilft Ihnen bei der Bemusterung.
Gegen geringen Aufpreis können farblich abgesetzte
Fensterfaschen vereinbart werden.
Die tragenden Innenwände erhalten einen Glattputz –
Gipsputz. Diese sowie die Gipskartonwände sind alle
tapezierfertig.
Für die Ausbildung des Sockels ist ein wasserfester
Sockelputz im Spritzwasserbereich vorgesehen.
Die Erstellung des Mauerwerkes in traditioneller
Bauweise – Stein auf Stein – kann mit jedem Stein
individuell vereinbart werden.
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Keller
Die Kelleraußenwände und Kellerdecken werden z.B. aus Beton-Fertigteilen hergestellt.
Ziegelwände können, sofern baugrundtechnisch möglich, vereinbart werden. Zum Schutz
gegen nicht-drückendes Wasser werden die Kelleraußenwände mit einer Bitumendickbeschichtung versehen. Die tragenden Kellertrennwände werden in den entsprechenden
Wandstärken, je nach statischem Erfordernis, in Porotonmauerwerk hergestellt. Die
Anschlussfugen der Wandelemente und die Stoßfugen der Decke werden geschlossen.
Wir empfehlen eine Betontreppe einzubauen. Bei der Planung muss auf die Systemmaße
der Betonfertigteiltreppe geachtet und gegebenenfalls in die Grundrisslösung eingepasst
werden.
Die Kellerfenster sind aus weißem Kunststoff und werden in Wohnraumqualität geliefert. Die
Fenster sind lt. Planung ca. 100 cm x 60 cm groß und erhalten bei entsprechendem Erfordernis einen Lichtschacht mit Gitterabdeckung. Der weitere Ausbau des Kellergeschosses
kann individuell vereinbart werden. Die Rohbauraumhöhe beträgt ca. 2,25 m.
Decke
Die Geschossdecken werden in der Regel als Filigrandecken aus Stahlbeton
nach den statischen Erfordernissen geliefert. Die Decke zum Spitzboden, soweit
vorhanden, wird als Holzbalkendecke ausgebildet, wobei die Oberseite mit bis zu
25 qm Verlegespanplatten und die Unterseite mit Gipskarton verkleidet werden.
(Nicht bei Ausbauhaus)
Fußboden
Auf die vorhandene Trittschall- bzw. Wärmedämmung wird ein ca. 6,5 cm starker Zementestrich schwimmend verlegt, worauf der entsprechend gewünschte Bodenbelag verlegt wird.
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Dachkonstruktion
Der Dachstuhl wird aus Nadelholz zimmermannsgerecht hergestellt. Auf Wunsch können die Balkenköpfe
sichtbar gestaltet und mit entsprechendem Dachüberstand ausgebildet werden. Die Sparrenköpfe sind auf
Wunsch sichtbar und werden mit einer Unterschlagschalung versehen. Die sichtbaren Holzteile werden
mit einer offenporigen Lasur behandelt.
Die Farbgestaltung erfolgt nach Ihrem Wunsch.
Hierbei ist zu beachten, dass natürliche Risse im Holz,
bei hellen Farbtönen und weißem Anstrich, sichtbar
werden.
Dacheindeckung und Dachklempner
Auf den Sparren wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn befestigt. Die Dacheindeckung erfolgt mit
hochwertigen Dachpfannen, z.B. von Braas, Benders
oder gleichwertig.
Nach Abstimmung sind selbstverständlich auch andere
Fabrikate und Steinformate lieferbar. Es kann zwischen
den Farben Klassikrot, Ziegelrot, Braun und Anthrazit
gewählt werden. Alles an Zubehör, wie z.B. Ortgangsteine, First- und Gratsteine sind im Preis enthalten.
Schneefangitter und zusätzliche Sturmklammern
können ergänzend beauftragt werden.
Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzink
hergestellt. Der Anschluss der Regenentwässerung an
das öffentliche Netz oder an ein Sickersystem gehören
zu den Erschließungsleistungen und sind nicht im Lieferumfang des Hauses enthalten. Diese Planungen sind
den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten anzupassen.
Diese Leistung beinhaltet die Hausanschluss- und
Tiefbauarbeiten. Selbstverständlich bieten wir Ihnen
die Anschlussarbeiten, sowie auch Revisionsöffnungen,
auf Wunsch gern mit an. Diese werden gesondert
ausgewiesen.
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Fenster und Türen
Die Fenster werden aus Mehrkammerprofilen in
weißem Kunststoff hergestellt. Die Verglasung erfolgt
mit einer hoch energiesparenden Dreifachverglasung
(Ug-Wert 0,7 W/m²K). Die einzelnen Größen ergeben
sich aus den Gebäudegrundrissen.
Rollläden: Für alle Fenster und Fenstertüren sind auf
Wunsch, gegen Aufpreis, manuell oder elektrisch
bedienbare Aufsatzrollläden oder Raffstores, welche
innen wie außen überputzt sind, lieferbar.
Die Fensterelemente haben Einhandbeschläge zum
drehen und kippen. Die Oliven werden von Hoppe
oder gleichwertig nach Ihrer Wahl geliefert.
Für den Einbruchsschutz sind in jedem Flügel Pilzköpfe
vorhanden. Sprossen werden lt. Vereinbarung und auf
Wunsch eingearbeitet.
Innentüren
Die Innentüren sind mit einer Röhrenspanfüllung
versehen. Sie werden preisneutral in mehreren
gängigen Oberflächen (z.B. Buche, Eiche, Ahorn,
Esche, Weiß) geliefert und eingebaut.
Türblätter und Zargen sind mit modernen Rundkanten
ausgestattet, die CPL-Oberfläche ist ein langlebiges
kratzfestes Material.
Die Beschläge bestehen aus eloxierten Drückergarnituren mit Buntbartschloss. Gäste-WC und Bad erhalten
auf Wunsch ein WC-Schloss mit Verriegelung.
Die Beschläge sind von Hoppe oder gleichwertig.
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Hauseingangstür
Die Hauseingangstür ist eine weiße Kunststoffhaustür,
auf Wunsch mit fest-verglastem Seitenteil. Sie wird mit
einer hochwertigen Kunststoff-Glasfüllung, in schwerer
Ausführung, geliefert.
Das von Ihnen ausgewählte Modell wird nach vorheriger Bemusterung geliefert. Es stehen verschiedene
Modelle und Glasfüllungen zur Auswahl.
Dazu gehört eine Einbruchhemmende-Mehrfachverrieglung mit leichtmetalleloxierter Wechselgarnitur
und einem Sicherheits-Zylinderschloss mit mindestens
drei Schlüsseln.
Ihre Haustür erhält außen einen 40 cm langen
Edelstahlstoßgriff. Bei entsprechender Bemusterung
werden die Türbeschläge und die Fensteroliven vom
gleichen Hersteller geliefert.
Fensterbänke
Alle Fenster ab Erdgeschoss erhalten eine AußenFensterbank aus Aluminium, z.B. auch weiß beschichtet,
gegen Aufpreis werden Naturstein-Außenfensterbänke
eingebaut.
Die Innenfensterbank ist eine 2 cm starke Fensterbank
aus z.B. Jura-Marmor-Gelb, oder gleichwertig.
Bodentiefe Elemente erhalten keine Fensterbänke.
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Fliesen
Das Bad erhält hochwertige Wand- und Bodenfliesen. Die senkrechten Wände werden bis
ca. 130 cm Höhe gefliest. Im Bereich der Dusche wird mindestens türhoch gefliest. Das
Abmauern der Badewanne und Duschtasse – nur diejenigen, welche ohne Styroporträger
geliefert werden – übernimmt der Fliesenleger.
Das Gäste-WC erhält Fliesen im Nassbereich bis zu einer Höhe von ca. 130 cm.
Die Küche erhält ein Fliesenspiegel von ca. 3 m² und Bodenfliesen, zuzüglich Sockel.
Als Kalkulationsgrundlage dient hierfür ein Fliesenmaterialpreis pro m² Wand- und Bodenfläche von 25,00 €. Die Bemusterung erfolgt bei einem gängigen Großhändler in der
Region. Sie haben freie Auswahl. Die Verlegeleistung der Fliesen bis zu einer Größe von
ca. 40/40 cm ist kostenneutral. Bei größeren Fliesen ist vom Fliesenleger ein evtl. Mehraufwand für einen Ausgleich des Untergrundes zu prüfen. Feinsteinzeug wird in gleicher Preislage verlegt. Auf Wunsch verlegen wir die Bodenfliesen diagonal oder versetzt.
Im Nassbereich wird eine Isolierung gegen Spritzwasser eingesetzt. Die Eck- und Bodenanschlüsse werden mit dauerelastischen Fugen versehen.
Sanitärinstallation
Trinkwasserseitig beginnt die Installation des Rohrsystems ab der Wasseruhr im HWR. Die
Entwässerung wird an die vorhandenen Rohrleitungen über der Bodenplatte angeschlossen.
Die Entlüftung wird über das Dach geleitet. Es werden Qualitätsobjekte bekannter Marken
in Farbe weiß eingebaut. Die Armaturen werden ebenfalls von bekannten Markenfirmen
eingebaut. Die Bemusterung erfolgt beim Großhändler der Region.
Die Küche erhält einen Anschluss für Kalt-, Warm- und Abwasser, sowie einen Anschluss für
einen Geschirrspüler.
Der Waschmaschinenanschluss wird im Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum installiert.
An der Außenwand vom HWR wird ein Außenwasserhahn angebracht, mit Abstell- und
Entleerungsmöglichkeit, sowie einer separaten Wasseruhr.
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Sanitärobjekte Gäste - WC
- Wandhängendes weißes Porzellanspülbecken mit
Kunststoffsitz in Vorwandmontage
- Porzellanwaschtisch von ca. 45 cm Breite mit Einhebelmischbatterie
Je nach Planung werden Ablagen am Waschtisch und
WC-Anlage eingebaut.
Sanitärobjekte Bad
Die Badewanne wird wahlweise aus Stahlblech oder
Acryl mit Wannenträger in den Abmaßen von ca.
170/75 cm, Körperform, einschließlich Badewannenab- und Überlaufgarnitur, Aufputz-Einhebelmischbatterie mit automatischer Umschaltung sowie einer
Handbrause mit Brauseschlauch und Wandhalterung
eingebaut.
Die Duschtasse wird wahlweise aus Stahlblech oder
Acryl mit Wannenträger, Abmaße 90 x 90 cm passend
zu den jeweiligen Badgrundrissen (auf Wunsch
bodengleich) einschließlich Aufputz-Brausegarnitur
mit Einhebelmischbatterie, verchromtem Schlauch,
Brausegarnitur mit Halterung und Zubehör eingebaut.
Duschkabine und/ oder seitliche Abtrennung können
nach Bemusterung und gegen Aufpreis geliefert und
montiert werden.
- Wandhängendes weißes Porzellanspülbecken mit
Kunststoffsitz in Vorwandmontage
- Porzellanwaschtisch von ca. 65 cm Breite mit Einhebelmischbatterie
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Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird nach den einschlägigen DIN-und VDE-Vorschriften ausgeführt. Die Leistung beginnt ab dem Zählerschrank. Die Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe kann von den Bauherren bestimmt und vorgegeben
werden. Standardmäßig werden weiße Flächenschalter und Steckdosen eingebaut:
Modellreihe: ELSO – Fashion ( weitere Modelle auf Anfrage )
Die serienmäßige Elektroinstallation beinhaltet folgende Leistungen:
Jeder Raum erhält einen Deckenauslass und einen Schalter im Türbereich.
Das Wohnzimmer erhält zwei Deckenauslässe Ausschaltung / Wechselschaltung.
Das Treppenhaus erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung.
Der Flur EG erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung.
Der Flur OG erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung.
Der Boden erhält einen Deckenauslass in Ausschaltung.
Der Hauseingang erhält einen Außenwandauslass mit einem Schalter in der Diele.
Der Terrassenbereich erhält einen Außenwandauslass mit einem Schalter im Wohnzimmer
Für die Klingelanlage werden die benötigten Leitungen verlegt.
Nach Vorgabe der Bauherren werden eine Telefondose sowie eine Antennendose installiert.
Steckdosen:
2 x separat abgesicherte Steckdose für Waschmaschine und Trockner
2 x je Flur
3 x Doppelsteckdosen je Kinder- und Gästezimmer
1 x Doppelsteckdose je Bad und Gäste WC, sowie HWR
3 x Doppel Steckdosen im Schlafzimmer
4 x Doppel Steckdosen im Wohnzimmer
3 x Doppelsteckdosen, 1 x Geschirrspüler und 1 x Elektroherd - Anschluss in der Küche
1 x abschaltbare Außensteckdose im Terrassenbereich
Der Zählerschrank wird im Hausanschlussraum auf der Wand befestigt und enthält alle
erforderlichen Plätze für Zähler, Fi-Schutzschalter, Sicherungsautomaten, Klingeltrafo usw..
Die Beantragung des Hausanschlusses und des Stromzählers erfolgen im direkten Auftrag
durch den Bauherren über die Elektrofachfirma. Diese Kosten sind im Hausangebot nicht
enthalten. (Hausanschlusskabel vom Hausanschlusskasten zum Zählerschrank). Diese
richten sich nach den Auflagen und Kostenpauschalen der lokalen Stromanbieter. Bei der
Beantragung sind wir Ihnen gern behilflich.
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Heizung
Es wird eine moderne energiesparende Brennwert-Kombitherme, einschließlich aller Armaturen,
Zeitschaltuhr, Temperaturfühler, Regelung für Winterund Sommerbetrieb, Nachtabsenkung, Sicherheitsventile und Steuerungsthermostat und allem übrigen
Zubehör nach TÜV–Vorschrift, sowie dem erforderlichen Abgasrohr über Dach, eingebaut. Die
Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über dieses
Gerät.
Die Größe und Leistung der Heizungsanlage wird
entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ermittelt. Es kommen ausschließlich anerkannte Markenprodukte zur Anwendung (Buderus, Viessmann oder
gleichwertig).
Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss erhalten
eine warmwasserführende Fußbodenheizung mit
Heizkreisverteiler und Thermostatregelung. Im Bad
wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper montiert. Im
Hauspreis ist die Installation der Heizung beginnend
ab dem Gaszähler enthalten.
Auf Wunsch können auch andere oder ergänzende
Heizungsanlagen (z.B. Wärmepumpen) zur Ausführung kommen. Diese bedürfen einer gesonderten
Kalkulation.
Der Gesetzgeber schreibt den Einsatz von erneuerbaren
Energien vor. Wir empfehlen eine Solaranlage für die
Trinkwassererwärmung mit ca. 5 qm Kollektorfläche
und einem 300-l-Trinkwasserspeicher. Diese Leistung
ist im Hauspreis enthalten. Sie können zwischen einer
Aufdach- oder Indachvariante wählen.
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Bodenbeläge
Die Bodenbelagsarbeiten sind immer gesondert und ausdrücklich zu vereinbaren.
Die bei einer Kalkulation zu Grunde liegenden Materialkosten für Teppichboden, PVC oder
Laminat belaufen sich auf 15 € je m² Wohnfläche.
Zu den Bodenbelagsarbeiten gehören die Spachtel- und Grundierarbeiten und das Verlegen
der gewünschten Bodenbeläge, einschließlich einer Sockelleiste.
Maler- und Tapezierarbeiten
Maler- und Tapezierarbeiten sind immer gesondert und ausdrücklich zu vereinbaren.
Zu den evtl. Maler- und Tapezierarbeiten im Wohnbereich gehören die malermäßige
Vorbereitung, wie Spachteln und Grundierung an den vorgesehenen Wänden und Decken,
Tapezieren und Streichen der Tapete in Farbe weiß, sowie das Ausbilden der erforderlichen Acrylfugen. An den Wänden im Kellergeschoss erfolgen ein Fugenglattstrich und ein
Anstrich der Wand- und Deckenflächen mit weißer Wandfarbe.
Trockenbauarbeiten
Zu den Trockenbauarbeiten gehört der Einbau einer
- hochwärmegedämmten Bodenluke zum nicht ausgebauten Spitzbodenbereich,
- die Verkleidungen der Vorwandelemente und Installationsschächte und
- das Bekleiden der Dachschrägen mit Gipskartonplatten beim ausgebauten
Dachgeschoss.
- Beim nicht ausgebauten Dachgeschoss oder Spitzboden werden im Fußbodenbereich
ca. 25 qm Spanplatten verlegt.
Zwischen den Sparren bzw. im Kehlbalkenbereich des Dachgeschosses wird die Mineralwolldämmung entsprechend den Wärmebedarfsanforderungen eingebaut. Stöße der
Trockenbauplatten an Decken und Wänden werden tapezierfertig hergestellt.
Bei einem Gebäude mit 2 Vollgeschossen wird die Decke über dem Obergeschoss mit
Mineralwolle gedämmt und unterseitig mit Gipskarton tapezierfertig verputzt. Das Dachgeschoss ist hier nicht ausgebaut, also nicht gedämmt.
Für eine gehobenere Ausführungsqualität sind alle Trockenbauwände standardmäßig
gedämmt und bereits doppelt beplankt.
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Treppenanlage
Als Standardtreppe ist eine offene Buche-MassivHolztreppe vom Erd- ins Obergeschoss vorgesehen.
Zwischen verschiedenen Modellen und Geländerstäben kann gewählt werden.
Alternativ kann eine Betontreppe eingebaut werden,
welche mit Fliesen-, Holz- oder Granitbelag belegt
werden kann. Die Betontreppe muss bei der Planung von
Anfang an berücksichtigt werden, um die Systemmaße
der Betonfertigteiltreppen zu beachten. Gegebenenfalls sind die Grundrisse anzupassen.
Auch eine Kombination von verschiedenen Treppenanlagen aus Stahl – Holz in den unterschiedlichen
Stockwerken ist möglich.
Bauendreinigung
Eine Bauendreinigung / Fenster putzen kann nach
Beendigung der Bauarbeiten beauftragt werden.
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Anforderung an das Baugrundstück /
Leistungen der Bauherren
Das Baugrundstück muss über eine befestigte Zufahrtsstraße verfügen, welche mit einem
LKW befahrbar ist. Dazu zählt auch, dass entsprechende Kurvenradien der Straße/ Wege
vorhanden sind, die mit einem Lastzug befahrbar sind. Etwaige Unkosten, die mit der
Bebaubarkeit des Grundstückes in Verbindung stehen, wie Straßensperrungen, Umladen
von Elementen, Stromabschaltungen, Hanglagen, schwere Böden usw. trägt der Auftraggeber.
Durch den Bauherrn muss dem Auftragnehmer ein Bauwasseranschluss und ein Baustromanschluss mit einer Mindestabsicherung von 32 A zur Verfügung gestellt werden. Die
Baustellenzufahrt muss ausreichend befestigt sein. Weiterhin müssen auf der Baustelle
ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden sein. Etwaige Anmietungen von zusätzlichen
Lagerflächen gehen zu Lasten der Bauherren.
Wir werden Ihr Baugrundstück begutachten und alle notwendigen Maßnahmen einleiten,
um den reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten.
Wartungsbedürftige Anlagen
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Wartung der Heizungsanlage
Bewegliche Teile an Anlagen (z.B. Antrieb Garagentor, Rollläden, Raffstores)
Silikon- und Acrylfugen
Nachjustierung von Fenstern, Haus- und Innentüren
Kamin- / Schornsteinreinigung
Wartung von Fußbodeneinläufen, Abwasserleitungen und Hebeanlagen
Wartung von Regenabläufen, Regenwasserleitungen, Dachrinnen und Fallrohren
Wartung von Drainagen
Wartung des Wasserfilters
Außenzapfstellen sind jeweils vor der Frostperiode zu entleeren
Wartungsbedürftige Anlagen und dessen Teile unterliegen keiner Garantieleistung und sind
vom Auftraggeber jährlich zu veranlassen.
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Schlussbemerkung
Nicht zum Lieferumfang gehören:
- Alle amtlichen Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung.
- Der amtliche Lageplan und die Einmessung des Gebäudes auf dem zu bebauenden
Grundstück.
- Das Baugrundgutachten
- Die Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Elektroenergie und sonstige
Hausanschlüsse
- Eine gegebenenfalls erforderliche Sickergrube für Drainage- und Regenwasser,
einschließlich aller dazu erforderlichen Bodenarbeiten.
- Sonstige Gebühren, z.B. Schornsteinfeger
- Dargestellte Außenanlagen, wie Wege, Plätze, Terrassen, Eingangspodeste, Zäune,
Traufstreifen um das Gebäude und Begrünungen sowie die in den Planungsvorschlägen enthaltene Wohnungseinrichtung.
Die Bau– und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des Werkliefervertrages.
Technische Änderungen (Wandstärken infolge statischer Berechnungen etc.), die keine
Qualitätsminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
Abweichende Ausstattungs- und Installations-Wünsche können selbstverständlich entsprechend technischer Möglichkeiten Berücksichtigung finden. Diese sind als Anlage mit den
entsprechenden Preiskalkulationen den Vertragsunterlagen beizufügen und vom Auftraggeber und Auftragnehmer zu unterzeichnen.
Wir hoffen Sie von unseren Leistungen überzeugt zu haben und freuen uns auf
eine Zusammenarbeit mit Ihnen.
Ihr Schmidt Ziegelhaus Team
.......................................
.............................................................................
Datum
Unterschrift Bauherren
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