Exposé - Immobilien Freistaat Bayern

Exposé
DOPPELHAUSHÄLFTE mit Garage
in ruhiger Lage
Beckerstraße 27 (Eckgrundstück) am
westlichen Ortsrand von 82131 Gauting/ LKR Starnberg
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
http://www.immobilien.bayern.de
Doppelhaushälfte mit Garage in Gauting
LKR Starnberg / Oberbayern,
in ruhiger attraktiver Ortslage
Eine Ausschreibung des Freistaats Bayern
Objektart:
Baugrundstück mit DHH
Grundstück und
Grundbuchstand:
FlNr.1343/85 Gem. Gauting
Grundbuch des AG Starnberg für Gauting,
Erbbaugrundbuch Bd.114, Bl. 4284;
An der Beckerstraße, Gartenland (Bauplatz);
Belastung: Abt II/65: Erbbaurecht für 60 Jahre seit
01.01.1956; Vorkaufsrecht am Erbbaurecht;
Abt. III unbelastet;
Lage:
Im Wohngebiet westlich der Bahn, nördlich der
Ammerseestraße,
Derzeitige Nutzung:
Erbbaurecht, 2 Wohneinheiten, EG vom Begünstigten
bewohnt, OG vermietet
Größe:
645 m²
2
Lage im Landkreis
sämtliche Lagepläne/ Karten aus Bayernviewer der Bayer. Vermessungsverwaltung
Standort
Gauting liegt 564 m ü. NN und ist Teil des Landkreises Starnberg. Das
Gemeindegebiet beträgt 50,38 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 20.097
Einwohner (Stand 31.12.2013).
Gauting liegt 25 km südwestlich von München und 70 km südöstlich von
Augsburg. Es gilt als wohlhabender Vorort Münchens und liegt im Würmtal;
größere Nachbarorte sind Starnberg, Herrsching und Fürstenfeldbruck.
Arbeitsplätze bieten insbesondere die Firmen Apparatebau Gauting und die im
Nachbarort Krailling ansässige Firma Webasto.
Verkehrsanbindung
Nach München benötigt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. Ein Autobahnanschluss zur A 96 (München-Lindau) ist in 6 km Entfernung zu erreichen.
3
Der Bahnanschluss liegt ca. 1 km vom Grundstück entfernt, der Flughafen
München ca. 55 km.
Grundstücksbeschreibung
Das rechteckige, ebene Grundstück ( 16 m breit und 42 m tief ) befindet sich in
westlicher Stadtrandlage, inmitten eines Wohngebiets mit aufgelockerter offener
Bauweise. Störende benachbarte Betriebe und Gebäude können nicht festgestellt
werden. Zum Ortszentrum (Bahnhofstraße) sind es ca. 1,3 km Luftlinie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel
liegen in fußläufiger Entfernung.
Lageplan aus Bayernviewer
4
Lageplan DFK aus Bayernviewer
Derzeitige Nutzung
Die Doppelhaushälfte und Gartenanlage wurde vom Erbbauberechtigten renoviert
und ausgebaut. Das Gebäude weist zwei Wohneinheiten auf.
5
Planungs- und Baurecht
Momentan ist der Bebauungsplan Nr. 13 vom
rechtskräftig.
06.03.1956
immer noch
rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 13/Gauting
Der neue Bebauungsplan Nr. 163/ Gauting befindet sich in der Aufstellungsphase
und ist noch nicht rechtskräftig. Nach Auskunft der Gemeinde vom 23.3.2015 ist
nicht absehbar, wann der neue Bebauungsplan Nr. 163 rechtskräftig werden wird.
Vorbehaltlich der Zustimmung durch den Bauausschuss und unter
Berücksichtigung des derzeit noch gültigen Bebauungsplans Nr. 13/Gauting kann
aber davon ausgegangen werden, dass Bauvorhaben, die den zukünftigen
Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 163/Gauting entsprechen, genehmigt
werden.
Das Baugebiet wird weiterhin als reines Wohngebiet (WR) gem. § 3
Baunutzungsverordnung dargestellt. Ausnahmen nach § 3 Absatz 3 sind nicht
vorgesehen. Mobilfunkantennen werden nicht erlaubt sein. Zulässig wird ferner
eine Grundfläche von 150 m² sein und eine Wandhöhe bis zu 4 m. Je vollendete
500 m² Grundstücksfläche soll eine Wohnung zulässig sein. Je Grundstück ist
max. eine Einzelgarage vorgesehen. Näheres, wie Gebäudegestaltung,
Grünordnung, Einfriedungen, Garagen,
Einfahrten,
Mindestgröße von
Grundstücken, Leitungsrechte, Geh- und Fahrtrechte, usw. regelt die Legende
zum BPlan in Form einer Satzung.
6
(neuer) Bebauungsplan Nr. 163/Gauting
------------ Baulinien
------------ Bebauungsgrenzen
Ansprechpartner für Fragen zum in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr.
163/Gauting ist das Sachgebiet Bauleitplanung, Bahnhofstr. 7 der Gemeinde
Gauting, Tel.: 089/89337-0.
7
Gebäudebeschreibung
Gebäudekonstruktion:
Konstruktionsart:
Fundamente:
Keller:
Umfassungswände:
Innenwände:
Geschossdecken:
Treppen:
Hauseingangsbereich:
Dach:
Massivbau;
Streifenfundament, Beton;
Beton; Lichtschächte massiv;
Mauerwerk;
tragende Innenwände Mauerwerk;
nichttragende Innenwände Mauerwerk;
Stahlbeton;
gepflegt;
Kelleraußentreppe: Beton mit Anstrich;
Kellertreppe: Beton mit Anstrich;
Geschosstreppe: Holzkonstruktion mit Stufen
aus Holz (Buche), besseres Holzgeländer;
Eingangstür aus Aluminium, mit
Lichtausschnitt, Hauseingang gepflegt;
Dachkonstruktion: Holzdach, Pfetten aus Holz;
Dachform: Sattel- oder Giebeldach;
Dacheindeckung: Dachziegel (Ton);
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech;
Dachflächen gedämmt;
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
WasserinstalIationen:
Abwasserinstallationen:
Elektroinstallation:
Heizung:
Lüftung:
Warmwasserversorgung:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss
an das öffentliche Trinkwassernetz;
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz;
gute Ausstattung, je Raum mehrere
Lichtauslässe und Steckdosen; gute
Beleuchtungskörper, gute Fernmelde- und
informationstechnische Anlagen;
Telefonanschluss;
Zentralheizung als Schwerkraftheizung, mit
flüssigen Brennstoffen (Gas); Baujahr ca.
2002; Thermostat-Regelung;
Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen
keine besonderen Lüftungsanlagen
(herkömmliche Fensterlüftung);
ausschließlich zentral über Heizung
Raumausstattungen und Ausbauzustand:
Bodenbeläge:
Wandbekleidungen:
Deckenbekleidungen:
schwimmender Estrich mit Laminat,
Fliesen in mittlerer Preisklasse;
glatter, einfacher Putz mit Bindefarbenanstrich,
Fliesen raumhoch in den Sanitärräumen und
WCs;
Deckenputz mit einfachem
Bindefarbenanstrich;
8
Fenster:
Türen:
Sanitäre Installation:
Besondere Einrichtungen:
Grundrissgestaltung:
Wirtschaftliche Wertminderungen:
Besondere Bauteile:
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;
Dachflächenfenster; bessere Beschläge; tlw.
Eisengitter vor den Fenstern im Kellerge schoss, Jalousien; Fensterbänke innen aus
Naturstein; Fensterbänke außen aus Metall;
Eingangstür: Alutür mit Lichtausschnitt;
Zimmertüren: bessere Türen, tlw. mit
Glasfüllungen; gute Schlösser und Beschläge;
Stahlzargen;
gute Wasser- und Abwasserinstallation,
ausreichend vorhanden;
Bad: eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss;
gute Ausstattung und Qualität;
farbige Sanitärobjekte;
Kaminofen im Wohnzimmer; Dusche im
Kellergeschoss
individuell;
mangelnde Wärmedämmung gem. Planunter lagen Außenwände 24 cm dick ohne Wärme dämmung;
Eingangsüberdachung;
Besondere Bauteile und Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
Gute Besonnung und Belichtung.
Allgemeinbeurteilung:
Der bauliche Zustand ist gut.
Nebengebäude:
Garage (Einzelgarage, massiv, Strom- und Wassersanschluss);
Stellplatz (überdacht)
Schuppen
Außenanlagen
Gartenanlagen und Pflanzungen, privater Kinderspielplatz,
Standplatz für Mülltonnen,
Gartenteiche, Pool
Gartenhaus
Einfriedung (Zaun, Hecken)
9
Erschließung
Die Erschließung ist gesichert; verkehrsmäßig ist das Grundstück durch die
Beckerstraße (Nebenstraße, innerorts) erschlossen; Wasser-, Kanalanschluss sind
in den Straßenflächen vorhanden. Die Stromversorgung im ganzen Viertel erfolgt
noch über Hochspannungsleitungen.
Die Spartenpläne sind der Anlage zu entnehmen.
Altlasten
Nach Auskunft des Landratsamts Starnberg vom 04.03.2015 gibt es für das
Grundstück keine Einträge im Altlastenkataster und keine Hinweise auf schädliche
Bodenveränderungen. Der Verkäufer versichert, dass ihm auch dergleichen nicht
bekannt sind. Für die Freiheit von schädlichen Bodenveränderungen übernimmt
der Freistaat Bayern jedoch keine Gewähr.
Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags
°
Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und
Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von
erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des
Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers.
°
Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind
und die Fälligkeitsmitteilung des jew. Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung
des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 8
Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß § 288 BGB berechnet.
°
Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht
gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über.
°
Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und
grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht
für die Größe des Grundstücks.
10
Bodenrichtwert
Ansatz laut aktueller Bodenrichtwertliste vom 31.12.2012 Baulandpreise bei 850,-€/m².
Kaufpreisvorstellung für das Gesamtobjekt:
715.000,-- EUR
Veräußerung gegen Höchstgebot.
Schriftliche Angebote werden bis zum 20.06.2015 erbeten.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind
zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlen- und
Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.
Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag.
Besichtigungen
des Objekts sind nur nach vorheriger Absprache möglich.
Ansprechpartner bei Immobilien Freistaat Bayern, RV München, sind
Frau Keis
Tel.: 089/ 2190-3757 (Di-Do)
Fax.: 089/ 2190-3701
[email protected]
Frau Hartberger
Tel.: 089/ 2190-3747
Fax.: 089/ 2190-3701
[email protected]
Frau Schweiger
Tel.: 089/ 2190-3735 (außer Mi)
Fax.: 089/ 2190-3701
[email protected]
11
Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem
Bedingungen
ab.beziffertes
Hierfür schriftliches
kann auch
das ohne
beigefügte
Muster eines ab.
Bitte
geben Sie ein
Angebot
Zusätze
und Bedingungen
Anschreiben
gesondert
beigefügten
verschlossenen
Umschlag,
welcher
Kaufpreisgebotes
werden.
Hierfür
kann auch
dasverwendet
beigefügte
Muster eines Kaufpreisgebotes
verwendet werden.
namentlich
mit dem
Ausschreibungsobjekt
- hier
„Gebot für FlNr.
1057/5 in Chieming
/ TS“ einen aktuellen und
Juristische
Kaufpreisgebot
JuristischePersonen
Personenwerden
werden gebeten,
gebeten, ihrem
ihrem Kaufpreisgebot
einen aktuellen
-und
beschriftet
ist,
innerhalb
der
Ausschreibungsfrist
an:
vollständigen
Registerauszug
beizufügen.
vollständigen Registerauszug beizufügen.
Immobilien Freistaat Bayern,
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben
Regionalvertretung München,
gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem
Wagmüllerstr. 20.
Ausschreibungsobjekt - hier
80538 München
Grundstück
mit
DHH,
Beckerstraße
27 Entscheidung
– Gauting, FlNr.
Die Immobilien Freistaat Bayern
behält sich die
vor,1343/85
ob, wann,
an
wen
und
zu
welchen
Bedingungen
die
Liegenschaft
verkauft
wird. Der
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern
Immobilien
Freistaat
Bayern Freistaat Bayern vor,
nachzuverhandeln. Weiterhin
behält sich
die Immobilien
Regionalvertretung
auch nicht frist- und formgerechte
AngeboteMünchen
zu berücksichtigen oder die
Ausschreibung zurückzunehmen.
Es
handelt
sich
um eine unverbindliche
Wagmüllerstr. 20
Aufforderung zur Abgabe bezifferter
Hieraus, insbesondere
80538 Kaufangebote.
München
aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche
gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und
Die
Übereinstimmung
derLiegenschaft
Maße in den
Plänen
nicht geprüft.
Alle
zu
welchen
Bedingungen die
verkauft
wird. wurde
Der Immobilien
Freistaat
Bayern
bleibt
es unbenommen,
mit denund
Bewerbern
nach zu verhandeln.
Weiterhin
behältsind
sich die
Angaben,
auch ZahlenGrößenangaben
in diesem
Exposé
Immobilien
Freistaat
Bayern ist
vor,
auch der
nichtabzuschließende
frist- und formgerechte
Angebote
unverbindlich.
Maßgebend
lediglich
Kaufvertrag.
Das zu
berücksichtigen
oder
die
Ausschreibung
zurückzunehmen.
Es
handelt
sich
um eine
Grundstück
wird
verkauft
wie
es
liegt
und
steht
unverbindliche
Aufforderung
zur
Abgabe
bezifferter
Kaufangebote.
Hieraus,
insbesondere
(Beschaffenheitsvereinbarung).
aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die
Immobilien
Freistaat
Bayern abgeleitet
Alle mit der
Angebotsabgabe
undwerden.
dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa
Notarund Grundbuchkosten,
Gebühren,
Steuern,
Die
Übereinstimmung
der Maße in den Plänen
wurde nicht
geprüft. Beteiligung
von
Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die
Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich.
Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne
Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft
Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des
wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der
Alle
mit der Angebotsabgabe
und
dem Erwerb
verbundenen
Kosten (etwa
NotarEigeninitiative
eines Maklers
erfolgen,
ist seitens
des Freistaats
Bayern
als und
Grundbuchkosten,
Gebühren,
Steuern, Beteiligung
von Im
Grundstückssachverständigen
Verkäufer daher keine
Maklerprovision
zu entrichten.
Falle eines Verkaufs
sowie
sonstige
Die erteilt.
Veräußerung des Objekts erfolgt direkt
werden
keine Abgaben)
Auskünfteträgt
überder
denKäufer.
Erwerber
durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die
Versendung
des Exposés
Maklerauftrag
Sollte der Verkauf
Vom Verkäufer
wirdkeinen
keine
Gewähr dar.übernommen,
dassaufgrund
der der
Eigeninitiative
eines
Maklers
erfolgen,
ist
seitens
des
Freistaats
Bayern
als
Verkäufer
Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers
daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte
geeignet ist.
über den Erwerber erteilt.
Objektbezogene
Versicherungen
(z.
B.
Brand-
oder
Vom
Verkäufer wird keine Gewähr
übernommen,
dass dernicht
Verkaufsgegenstand
für den
Haftpflichtversicherungen)
bestehen
für das Anwesen
und sind ggf. vom
geplanten
Verwendungszweck
des
Käufers
geeignet
ist.
Erwerber abzuschließen.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für
MitAnwesen
Abgabe nicht
einesund
Angebotes
erklären
Sie,abzuschließen.
mit dem InhaltMit
dieser
Allgemeinen
das
sind ggf. vom
Erwerber
Abgabe
eines Angebots
Information
ausdrücklich
einverstanden
zu
sein.
Bitte
geben
Sie
an, ob die zu
erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden
Finanzierung
Kaufpreises
sichergestellt
ist (evtl. sichergestellt
Vorlage einer
sein.
Bitte gebendes
Sie an,
ob die Finanzierung
des Kaufpreises
ist (evtl.
Finanzierungsbestätigung).
Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
12
Fotogalerie
13
Weitere Anlagen:
- Spartenpläne
- Gebäudepläne
- Auszug aus dem Energieausweis
- Formblatt Kaufpreisgebot
14
Sparte Abwasser:
15
Sparte Wasser:
16
Sparte Strom:
17
Sparte Gas:
18
Gebäudepläne:
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
19
Keller:
Garage:
20
Schnitt:
21
Energieausweis:
22
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
Wagmüller Str.20
80538 München
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Doppelhaushälfte,
Beckerstraße 27, FlNr. 1343/85 Gem. Gauting
mit 645 m² Grund -
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der
Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen
Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Ich bin / wir sind bereit, das Angebot evtl. zu erhöhen:
o Ja
o nein
………………………………………………………………………………………………
Name, Vorname, ggf. Firma
………………………………………………………………………………………………
Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
………………………………………………………………………………………………
Telefonnummer, E-Mail-Adresse
………………………………………………………………………………………………
Ort, Datum
………………………………………………………………………………………………
Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder
Gütergemeinschaft)
…………………………………………
Unterschrift
…………………………………………
ggf. weitere Unterschrift

Download Report