Verkaufsexposé - Immobilien Freistaat Bayern

Exposé
Einfamilienhaus im Landkreis Traunstein
Grassau – Rottau, Gedererweg 4
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
http://www.immobilien.bayern.de
Terrasse und Garten (Süden)
Hausansicht mit Eingangsbereich (Norden)
Einfamilienhaus mit Grundstück
83224 Grassau, Ortsteil Rottau, Gedererweg 4
Eine Ausschreibung des Freistaates Bayern
Objektart:
Einfamilienhaus
Grundstück:
Flurstück Nr. 159/1 Gemarkung Rottau
Teilfläche zu ca. 900m²
Grundbuchstand:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts
Traunstein von Rottau
Bestandsverzeichnis lfde. Nummer 3:
Flst.Nr. 159/1 Gedererweg 4
Gebäude und Freifläche zu 0,1341 ha
Abteilung I
Eigentümer: Freistaat Bayern
Abteilung II
Keine Eintragungen
Abteilung III
Keine Eintragungen
Lage:
Das Verkaufsobjekt liegt in Bayern im Landkreis
Traunstein in der Gemeinde Grassau im Ortsteil
Rottau.
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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung:
Das Verkaufsgrundstück (grün umrandete Fläche)
ist mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Garage und einem Gartenschuppen bebaut und hat
eine nahezu rechteckige Form.
Derzeitige Nutzung:
Das Anwesen steht leer.
Erschließung:
Die Erschließung erfolgt über die Ortsstraße Gedererweg mit Anliegerverkehr. Der Fahrbahnbelag ist aus Bitumen. Die Straße ist ausgebaut
und abgerechnet. Erschließungskosten fallen laut
Auskunft der Gemeinde Grassau nicht an.
Anschlüsse an das öffentliche Netz der
Stromversorgung, Wasserversorgung, und Abwasserversorgung sind vorhanden.
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1953
Denkmalschutz:
Aufgrund des Baujahres des Gebäudes, der
Gebäudeart und Bauweise wird ohne weitere
Prüfung unterstellt, dass Denkmalschutz nicht
besteht.
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Standort
Gedererweg
Lage:
Das Grundstück mit Wohnhaus liegt in der über
tausendjährigen Marktgemeinde Grassau, einer der
ältesten Orte des Chiemgaus. Grassau hat rund
6.400 Einwohner. Der Ort ist überwiegend touristisch geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind
teils in Rottau und teils in Grassau. Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Rottau und innerörtlich am
westlichen Ortsrand in guter Wohnlage.
Die Entfernung zum Ortszentrum Rottau beträgt ca.
0,75 km.
Verkehrsanbindung
Überörtliche
Anbindung
Autobahn:
Flughafen:
Bahnhof:
Die nächst gelegenen größeren Städte sind
Traunstein mit ca. 25 km Entfernung, Rosenheim
mit ca. 30 km und München mit ca. 80 km Entfernung.
A 8 München – Salzburg; Ausfahrt Bernau
Flughafen München (ca. 100 km entfernt)
Flughafen Salzburg (ca. 60 km entfernt)
Bahnhof Bernau (ca. 5 km entfernt)
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Bau- und Planungsrecht
Das staatseigene Grundstück liegt im Bereich eines wirksamen Flächennutzungsplanes und ist hier als reines Wohngebiet dargestellt.
Für den Bereich des Verkaufsgrundstücks existiert der seit 27.06.1980
rechtskräftige Bebauungsplan Rottau mit folgenden Festsetzungen:
Zulässig ist ein Vollgeschoss (I VG) mit einer Wandhöhe von max. 3,50 m.
Für das Verkaufsgrundstück sind Baugrenzen für einen winkelartigen Baukörper mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt.
Die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen sind mit dem Bestandsgebäude ausgefüllt. Es gibt somit kein höheres Baurecht als die tatsächliche
Bebauung.
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Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan Rottau
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Mit Bebauungsplanänderung 1999 wurde die nördliche, nicht zum Verkauf
angebotene Grundstücksteilfläche als „Fläche für den Gemeinbedarf“ festgesetzt.
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Grund- und Bodenbeschreibung
Lage
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Topographie:
Gestalt und
Form
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westliche Ortsrandlage
gute bis mittlere Wohnlage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte
und öffentliche Verkehrsmittel teils in Rottau, teils in
Grassau
überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter Bauweise
ebene Grundstücksfläche,
Garten mit Nord- und Südausrichtung
Breite ca. 21 m
Tiefe ca. 62 m
Grundstücksgröße 1.341 m²
Nahezu rechteckige Grundstücksform
Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung
Gebäudeart:
Freistehendes Einfamilienhaus,
zweigeschossig (EG und DG), teilunterkellert
Außenansicht:
Erdgeschoss:
Teils verputzt, teils gestrichen, teils Holzschalung
Dachgeschoss:
Holzschalung
Westfassade – Metallschalung,
verzinkt und gestrichen
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Konstruktionsart:
Fundamente:
Keller:
Umfassungswände:
Innenwände:
Geschoßdecken:
Treppenhaus:
Hauseingangsbereich:
Dach:
Wasserinstallation:
Abwasserinstallation:
Elektroinstallation:
Heizung:
Warmwasserversorgung:
Teils Massivbau, teils Holzkonstruktion
Fundamente und Bodenplatte aus Beton
Umfassungswände aus Beton,
Innenwände Mauerwerk
EG – überwiegend Mauerwerk, teils Holz
DG Holzkonstruktion
EG – Ziegelmauerwerk
DG - Holzständerkonstruktion
Holzbalkendecken
Kellertreppe:
Holzkonstruktion mit Holzhandlauf;
Geschoßtreppen:
Holzkonstruktion mit Holzhandlauf
Vorplatz überdacht mit Treppe
Dachkonstruktion:
Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachrinnen aus Metall
Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das
öffentliche Trinkwassernetz
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Unter Putz, je Raum 2 bis 3 Steckdosen
Öleinzelraumheizungen;
Kachelofen mit Warmluftkanälen
Über zentralen Elektroboiler
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Kellergeschoss:
Flur mit Geschosstreppe,
2 Kellerräume,
Öllagerraum
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Erdgeschoss:
Flur mit Geschosstreppe,
Wohnküche,
Wohnzimmer,
2 Individualräume,
Bad,
Terrasse,
Garage
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Dachgeschoss:
Diele mit Geschosstreppe,
2 Individualräume,
2 Abseiten (Speicher),
WC,
Balkon
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Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014:
Art des
Energieausweises:
Der Energieausweis
wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
24.03.2025
Endenergiebedarf/verbrauch:
366,3 kWh (m²*a)
Energieträger Heizung:
Stückholz, Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr:
Ca. 1953
Energieeffizienzklasse:
Effizienzklasse G
Hinweis:
Gemäß §10 Energieeinsparverordnung (EnEV) ist
bei einem Eigentümerwechsel die Decke bzw. das
Dach über den Räumen das Dachgeschosses
bzw. des Erdgeschosses durch den neuen Eigentümer entsprechend den Vorgaben der EnEV zu
dämmen.
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Verkaufsfläche - Verkaufsgegenstand
Sonstiges:
Altlasten:
Laut Auskunft des Landratsamtes Traunstein liegt
für das Grundstück mit der Fl.Nr. 159/1 der Gemarkung Rottau kein Eintrag im Altlastenkataster
vor. Auch gibt es keine Hinweise auf bodenschutzrechtliche Kontaminationen.
Naturschutz:
Das Grundstück ist weder als Biotop kartiert noch
handelt es sich um FFH-Fläche.
Eine Baumschutzverordnung gibt es nicht.
Nutzungen:
Die unbebaute nördliche Teilfläche des Grundstücks ist eingezäunt und als Schafweide überlassen.
Diese Nutzung kann jederzeit beendet werden.
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Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen
und vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier
„Gebot für EFH Grassau, Gedererweg 4
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München,
Wagmüllerstr. 20, 80538 München
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann,
an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der
Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern
nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor,
auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die
Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche
Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere
aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche
gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa
Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés
keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher
keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine
Auskünfte über den Erwerber erteilt.
Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen
Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die
Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
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Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags
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Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jeweiligen Notars erfolgt ist.
Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 8 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz
gemäß § 288 BGB berechnet.
Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber
über.
Leitungen die auf dem Grundstück verlaufen sind nicht bekannt. Sollte sich dennoch herausstellen, dass welche vorhanden sind, so sind
diese vom Käufer zu übernehmen.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft.
Die Pläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch
Zahlen- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.
Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag.
Die bei der Vermessung anfallenden Kosten trägt der Käufer.
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
260.000 EUR
Schriftliche Angebote werden bis zum 31.07.2015 erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung München
80538 München
Wagmüllerstr. 20
Frau
Andrea Schweiger
Tel: 089-2190-3735
Fax: 089-2190-3701
E-Mail: [email protected]
Frau
Eva Keis
Tel: 089-2190-3757
Fax: 089-2190-3701
E-Mail: [email protected]
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Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Münche
Wagmüllerstr. 20
80538 München
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
EFH in Grassau/Rottau, Gedererweg 4
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen
einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann.
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände:
Gütertrennung oder Gütergemeinschaft)
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Unterschrift
ggf. weitere Unterschrift

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