Exposé Einfamilienhaus im Landkreis Traunstein Grassau – Rottau, Gedererweg 4 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München http://www.immobilien.bayern.de Terrasse und Garten (Süden) Hausansicht mit Eingangsbereich (Norden) Einfamilienhaus mit Grundstück 83224 Grassau, Ortsteil Rottau, Gedererweg 4 Eine Ausschreibung des Freistaates Bayern Objektart: Einfamilienhaus Grundstück: Flurstück Nr. 159/1 Gemarkung Rottau Teilfläche zu ca. 900m² Grundbuchstand: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Traunstein von Rottau Bestandsverzeichnis lfde. Nummer 3: Flst.Nr. 159/1 Gedererweg 4 Gebäude und Freifläche zu 0,1341 ha Abteilung I Eigentümer: Freistaat Bayern Abteilung II Keine Eintragungen Abteilung III Keine Eintragungen Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in Bayern im Landkreis Traunstein in der Gemeinde Grassau im Ortsteil Rottau. 2 Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Das Verkaufsgrundstück (grün umrandete Fläche) ist mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Garage und einem Gartenschuppen bebaut und hat eine nahezu rechteckige Form. Derzeitige Nutzung: Das Anwesen steht leer. Erschließung: Die Erschließung erfolgt über die Ortsstraße Gedererweg mit Anliegerverkehr. Der Fahrbahnbelag ist aus Bitumen. Die Straße ist ausgebaut und abgerechnet. Erschließungskosten fallen laut Auskunft der Gemeinde Grassau nicht an. Anschlüsse an das öffentliche Netz der Stromversorgung, Wasserversorgung, und Abwasserversorgung sind vorhanden. Baujahr des Gebäudes: ca. 1953 Denkmalschutz: Aufgrund des Baujahres des Gebäudes, der Gebäudeart und Bauweise wird ohne weitere Prüfung unterstellt, dass Denkmalschutz nicht besteht. 3 Standort Gedererweg Lage: Das Grundstück mit Wohnhaus liegt in der über tausendjährigen Marktgemeinde Grassau, einer der ältesten Orte des Chiemgaus. Grassau hat rund 6.400 Einwohner. Der Ort ist überwiegend touristisch geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind teils in Rottau und teils in Grassau. Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Rottau und innerörtlich am westlichen Ortsrand in guter Wohnlage. Die Entfernung zum Ortszentrum Rottau beträgt ca. 0,75 km. Verkehrsanbindung Überörtliche Anbindung Autobahn: Flughafen: Bahnhof: Die nächst gelegenen größeren Städte sind Traunstein mit ca. 25 km Entfernung, Rosenheim mit ca. 30 km und München mit ca. 80 km Entfernung. A 8 München – Salzburg; Ausfahrt Bernau Flughafen München (ca. 100 km entfernt) Flughafen Salzburg (ca. 60 km entfernt) Bahnhof Bernau (ca. 5 km entfernt) 4 Bau- und Planungsrecht Das staatseigene Grundstück liegt im Bereich eines wirksamen Flächennutzungsplanes und ist hier als reines Wohngebiet dargestellt. Für den Bereich des Verkaufsgrundstücks existiert der seit 27.06.1980 rechtskräftige Bebauungsplan Rottau mit folgenden Festsetzungen: Zulässig ist ein Vollgeschoss (I VG) mit einer Wandhöhe von max. 3,50 m. Für das Verkaufsgrundstück sind Baugrenzen für einen winkelartigen Baukörper mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt. Die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen sind mit dem Bestandsgebäude ausgefüllt. Es gibt somit kein höheres Baurecht als die tatsächliche Bebauung. 5 Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan Rottau 6 7 Mit Bebauungsplanänderung 1999 wurde die nördliche, nicht zum Verkauf angebotene Grundstücksteilfläche als „Fläche für den Gemeinbedarf“ festgesetzt. 8 Grund- und Bodenbeschreibung Lage Topographie: Gestalt und Form westliche Ortsrandlage gute bis mittlere Wohnlage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel teils in Rottau, teils in Grassau überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter Bauweise ebene Grundstücksfläche, Garten mit Nord- und Südausrichtung Breite ca. 21 m Tiefe ca. 62 m Grundstücksgröße 1.341 m² Nahezu rechteckige Grundstücksform Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig (EG und DG), teilunterkellert Außenansicht: Erdgeschoss: Teils verputzt, teils gestrichen, teils Holzschalung Dachgeschoss: Holzschalung Westfassade – Metallschalung, verzinkt und gestrichen 9 Konstruktionsart: Fundamente: Keller: Umfassungswände: Innenwände: Geschoßdecken: Treppenhaus: Hauseingangsbereich: Dach: Wasserinstallation: Abwasserinstallation: Elektroinstallation: Heizung: Warmwasserversorgung: Teils Massivbau, teils Holzkonstruktion Fundamente und Bodenplatte aus Beton Umfassungswände aus Beton, Innenwände Mauerwerk EG – überwiegend Mauerwerk, teils Holz DG Holzkonstruktion EG – Ziegelmauerwerk DG - Holzständerkonstruktion Holzbalkendecken Kellertreppe: Holzkonstruktion mit Holzhandlauf; Geschoßtreppen: Holzkonstruktion mit Holzhandlauf Vorplatz überdacht mit Treppe Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel Dachrinnen aus Metall Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Unter Putz, je Raum 2 bis 3 Steckdosen Öleinzelraumheizungen; Kachelofen mit Warmluftkanälen Über zentralen Elektroboiler 10 Kellergeschoss: Flur mit Geschosstreppe, 2 Kellerräume, Öllagerraum 11 Erdgeschoss: Flur mit Geschosstreppe, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Individualräume, Bad, Terrasse, Garage 12 Dachgeschoss: Diele mit Geschosstreppe, 2 Individualräume, 2 Abseiten (Speicher), WC, Balkon 13 Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Energiebedarfsausweis Gültig bis: 24.03.2025 Endenergiebedarf/verbrauch: 366,3 kWh (m²*a) Energieträger Heizung: Stückholz, Heizöl EL, Strom-Mix Baujahr: Ca. 1953 Energieeffizienzklasse: Effizienzklasse G Hinweis: Gemäß §10 Energieeinsparverordnung (EnEV) ist bei einem Eigentümerwechsel die Decke bzw. das Dach über den Räumen das Dachgeschosses bzw. des Erdgeschosses durch den neuen Eigentümer entsprechend den Vorgaben der EnEV zu dämmen. 14 Verkaufsfläche - Verkaufsgegenstand Sonstiges: Altlasten: Laut Auskunft des Landratsamtes Traunstein liegt für das Grundstück mit der Fl.Nr. 159/1 der Gemarkung Rottau kein Eintrag im Altlastenkataster vor. Auch gibt es keine Hinweise auf bodenschutzrechtliche Kontaminationen. Naturschutz: Das Grundstück ist weder als Biotop kartiert noch handelt es sich um FFH-Fläche. Eine Baumschutzverordnung gibt es nicht. Nutzungen: Die unbebaute nördliche Teilfläche des Grundstücks ist eingezäunt und als Schafweide überlassen. Diese Nutzung kann jederzeit beendet werden. 15 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier „Gebot für EFH Grassau, Gedererweg 4 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München, Wagmüllerstr. 20, 80538 München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). 16 Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags o o o o o Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jeweiligen Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 8 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß § 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Leitungen die auf dem Grundstück verlaufen sind nicht bekannt. Sollte sich dennoch herausstellen, dass welche vorhanden sind, so sind diese vom Käufer zu übernehmen. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlen- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Die bei der Vermessung anfallenden Kosten trägt der Käufer. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot 260.000 EUR Schriftliche Angebote werden bis zum 31.07.2015 erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München 80538 München Wagmüllerstr. 20 Frau Andrea Schweiger Tel: 089-2190-3735 Fax: 089-2190-3701 E-Mail: [email protected] Frau Eva Keis Tel: 089-2190-3757 Fax: 089-2190-3701 E-Mail: [email protected] 17 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Münche Wagmüllerstr. 20 80538 München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: EFH in Grassau/Rottau, Gedererweg 4 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: _______________ EUR (in Worten: ___________________________________________Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. ……………………………………………………………………………………………… Name, Vorname, ggf. Firma ……………………………………………………………………………………………… Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) ……………………………………………………………………………………………… Telefonnummer, E-Mail-Adresse ……………………………………………………………………………………………… Ort, Datum ……………………………………………………………………………………………… Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) ………………………………………… ………………………………………… Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
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