160712_Bau- und

Aue-Hof
Neubau von barrierefreien Eigentumswohnungen in
36041 Fulda-Neuenberg, Am Rasen 14
Bau- und Leistungsbeschreibung
Vorbemerkung
Diese Bau- und Leistungsbeschreibung bietet zusammen mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
und der Teilungserklärung die verbindliche Grundlage des Erwerbs der Eigentumswohnungen.
Außerdem soll Sie dem Erwerber einen genauen Überblick über das Projekt und die Ausführung
geben.
Entwicklung
Das Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem Architektur- und Ingenieurbüro Reich und Kratz,
und der Manns Bau GmbH und der Denkmalschutzbehörde der Stadt Fulda sowie dem Bauamt der
Stadt Fulda entwickelt.
Bei dem Gelände handelt es sich um einen Dreiseitenhof, bei welchem rechts und links
Denkmalgeschützte Häuser stehen. Der mittlere marode Teil der Scheunen und Stallungen wird
abgebrochen. Bei diesem Projekt wurde und wird den Bedingungen der Denkmalschutzbehörde, des
Gestaltungsbeirates der Stadt Fulda und des Bauamtes entsprochen.
Allgemeines
Die nachstehend aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und
Technik aufgrund der einschlägigen DIN-Normen durchgeführt. Grundlage bieten die vorliegenden
Entwurfspläne des Büros Reich und Kratz.
Die Erwerber erhalten je eine Kopie der Baugenehmigung mit Anlagen.
Im Leistungsumfang enthalten sind das Architektenhonorar, die statischen Berechnungen, der
Wärmeschutznachweis, Brand- und Schallschutz sowie die Vermessungskosten.
Ebenfalls enthalten sind die Baunebenkosten der Herstellung der Hausanschlüsse für Kanal, Strom,
Gas, Wasser und Telefon.
Wärmeschutz
Der Wärmeschutz wird entsprechend der Energiesparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.
Erdarbeiten – Gründung
Folgende Leistungen werden ausgeführt:
Aushub für Streifenfundamente und Rohrgräben unter der Bodenplatte, Arbeitsraumverfüllung,
Entwässerung mit Kunststoff-KG Rohren bis ans öffentliche Netz gem. Vorgaben des
Abwasserverbandes Fulda.
Streifen-, Einzelfundamente und Bodenplatte aus Ortbeton,
Sperrschicht gegen nichtdrückende und aufsteigende Feuchtigkeit.
Die im Erdreich befindlichen Bauteile werden mit einer Dickbeschichtung gegen aufsteigende
Feuchtigkeit umlaufend um das Gebäude versehen.
1
Wände
Aufbau Außenwand: 36,5 S 10 MW (HLZ), zweilagiger mineralischer Putz gem. EnEV 2016. Der
Sockel (ca. 30 cm Höhe) wird in glattem Zementputz ausgeführt.
Die Hofseiten, die verklinkert werden, werden mit einem 24-er HLZ-Stein hergestellt. Klinkerstein nach
Vorgaben der Denkmalschutzbehörde (steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest.)
Die Fertig-Raumhöhe innen beträgt ca. 2,55 m. Die tragenden Innenwände werden als 17,5 / 24 cm
HLZ gemauert, nicht tragende Innenwände werden in Trockenbau oder in Massivbauweise ausgeführt
und beidseitig mit einem Kalk-Gipsputz versehen.
Decken
Die Decken werden als Filigrandecke mit Ortbeton gem. der Statik eingebaut; die glatte
Sichtbetonunterseite ist malerfertig gespachtelt. Innerhalb der Decke werden Leitungen für die
Elektroinstallation verlegt.
Dämmung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wird zwischen Sparren und Kehlbalken eine Mineralwolldämmung inkl.
Dampfbremse gem. EnEV 2016 eingebaut. Die Dachschrägen erhalten eine Verkleidung aus
Gipskartonplatten.
Estrich
Auf die Bodenplatte wird eine Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit (Schweißbahn) aufgebracht.
In allen Wohngeschossen wird Zementestrich mit Wärme- und/oder Trittschalldämmung sowie
Randdämmstreifen eingebaut.
Dachaufbau
Der Dachstuhl wird aus S 10 / C 24 M gezimmert. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen
Tonziegeln auf Lattung und Konterlattung sowie diffusionsoffener Unterspannbahn.
Regenrinnen
Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzinkblech. Das Standrohr wird bis auf Sockelhöhe geführt und
an die bauseits vorhandene Entwässerung angeschlossen.
Fenster und Außentüren
Fenster (6-Kammer-Profil) und Fenstertüren (6-Kammer-Profil) aus Kunststoffprofilen mit
Drehkippbeschlag
oder
Festverglasung.
Isolierverglasung
(3-fach
Verglasung
gem.
Wärmeschutznachweis).
Fenster und Terrassentüren mit Einhandgriff. Terrassentüren
Schnäppervorrichtung und einen Aluminium-Trittschutz.
erhalten
zusätzlich
eine
Fensterbank
Außenfensterbänke aus Alu / Innenfensterbänke aus Granit Padang dunkel oder gleichwertig.
Rollläden
Rollläden aus Kunststoff (Farbe hellgrau) für alle rechteckigen Fenster in den Außenwänden, soweit
ein Rollladen-Aufsatzkasten über dem Fenster eingebaut werden kann.
Haustür
Die Haupt-Eingangstür ist eine hochwertige einflügelige Aluhaustüre mit einbruchshemmendem
Beschlag und Sicherheitsschloss, 3-fach verriegelnd. Die Paneelfüllungen sind gedämmt.
Die Türe wird mit elektrischen Türöffner versehen.
2
Eingebaute oder daneben liegende Briefkastenanlage mit Sprechanlage, Klingeldrücker und
Lichtknopf.
Wohnungstüren
Bei den Wohnungseingangstüren werden Türen der Klimaklasse 3 und der Schallschutzklasse 2
eingebaut. Das Türblatt ist mit einer umlaufenden Dichtung sowie einem Sicherheitsschloss mit
Dreifachverriegelung ausgestattet.
Es handelt sich um hochwertige Markentüren mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert mit
Randkantenzarge. Die Drückergarnitur ist aus Edelstahl.
Zimmertüren
Bei den hochwertigen Marken-Zimmertüren werden das Türblatt und die Zarge aus Weißlack glatt mit
Rundkanten eingebaut. Die Drückergarnitur ist ebenfalls aus Edelstahl.
Innentreppe
Die Innentreppe wird aus Stahlbeton-Massivtreppe mit überstehenden Granit Trittstufen inkl. einem
Handlauf aus V 2 A Edelstahl hergestellt.
Sanitärleitungen
Die Warm- und Kaltwasserleitungen sind Mehrschichtverbundrohre (Kunststoff) mit entsprechender
Dämmung, die Abflussleitungen aus HT-Rohr.
Der Verbrauch von Warm- und Kaltwasser wird über geeichte Wasserzähler und der Verbrauch von
Heizung über geeichte Wärmemengenzähler ermittelt. Die Zähler werden von der Firma Ista gemietet.
Sanitärinstallation / -Ausstattung
Es werden alle Sanitärobjekte aus weißem Keramik (deutsches Markenfabrikat) mit EinhebelMischbatterie-Armaturen.
Bad:
- wandhängendes Tiefspül-WC Villeroy & Boch Combi-Pack O.novo Direct Flush
(ohne Spülrand) inkl. WC-Sitz Quickrelease und Softclosing (Absenkautomatik) mit
Unterputzspülkasten mit Spülstopp / Spartaste Drückergarnitur GEBERIT Sigma für
2 Mengen, weiß
- Toilettenpapierhalter MyStyle
- bodengleiche Dusche eingefliest mit Optiline Duschrinne, gerade, 700 mm mit
Brause-Thermostat-Batterie für Wandaufbau AP mit Showerpipe
- Walk-Inn Glasduschabtrennung brillant klarglas
- Waschtisch MyStyle, 600 mm mit MyStyle Waschtischarmatur mit Optiline
Designsifon
- Handtuchhalter MyStyle, 2-tlg. Ausladung, 450 mm, chrom
- Optiline Leucht-Spiegel, Kanten und 2 Leuchtfelder geundet, 600 x 800 mm
- Optiset Turn Badheizkörper, 1746 x 600mm, weiß, inkl. Thermostat
Gäste-WC (falls vorhanden::
- wandhängendes Tiefspül-WC Villeroy & Boch Combi-Pack O.novo Direct Flush
(ohne Spülrand) inkl. WC-Sitz Quickrelease und Softclosing (Absenkautomatik) mit
Unterputzspülkasten mit Spülstopp / Spartaste Drückergarnitur GEBERIT Sigma für
2 Mengen, weiß
- Toilettenpapierhalter MyStyle
- Waschtisch MyStyle, 450 mm mit MyStyle Waschtischarmatur mit Optiline
Designsifon
- Handtuchhalter MyStyle, 2-tlg. Ausladung, 450 mm, chrom
- Optiline Leucht-Spiegel, Kanten und 2 Leuchtfelder geundet, 550 x 800 mm
3
Die Anordnung der Sanitärartikel erfolgt nach Absprache. Eingezeichnete Sanitärartikel- und –
Anordnungen in den Plänen dienen lediglich als Beispiele und sind nicht relevant für die Ausführung.
Küche:
- Warm- und Kaltwasseranschluss mit Absperreckventilen
- Abfluss für Spüle und Anschluss für Geschirrspüler
Heizungsanlage
Das Haus erhält eine energiesparende und umweltschonende Gas-Brennwert-Thermen von Buderus
oder gleichwertig. Die Steuerung erfolgt über eine witterungsgeführte Temperaturregelung mit
Außenfühler einschließlich Schaltuhr und Tagesprogramm.
Alle Räume werden mit einer thermostat-gesteuerten Fußbodenheizung versehen.
Der Verbrauch wird über einen Wärmemengenzähler auf Mietbasis (Fa. Ista) erfasst. Der
Wärmemengenzähler befindet sich im Heizungsverteilschrank in einer Wand- oder Vormauerung
innerhalb der Wohnung.
Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wird außerdem eine Solaranlange auf dem Dach
montiert.
Elektro-Installation
Einbau
ab
Hausanschlusskasten
gemäß
VDEund
EVU-Vorschriften.
Eine
Potenzialausgleichsschiene mit vorschriftsmäßiger Erdung wird eingebaut. Der Aufputzzählerkasten
und Verteilerschrank mit Sicherungen wird im HWS/Technikraum eingebaut und ist für die Aufnahme
von Elektrozähler, FI-Schalter sowie der erforderlichen Sicherungsautomaten ausreichend
dimensioniert. Anschluss-Panzerkasten ÜWAG gem. Vorgabe des Stromversorgungsunternehmens.
In sämtlichen Räumen werden Deckenbrennstellen (ohne Beleuchtungskörper) angebracht.
Im Treppenhaus auf jedem Stockwerk-Podest werden ausreichend Brennstellen mit
Beleuchtungskörper eingebaut.
Gegensprech- und Klingelanlage mit Außenstelle an der Haustüre, Innensprechstelle an der
Wohnungseingangstür. Türdrückanlage in Verbindung mit der Sprechanlage.
Für die Telefonanlage werden Rohrleitungen einschl Abzweigdosen im Flur, Wohn- und
Schlafzimmern vorgesehen. Telefonanschlüsse sind vom Erwerber selbst bei der Telekom zu
beantragen.
Eine Außenbeleuchtung wird entsprechend den Erfordernissen angebracht.
Für die Ausstattung der Schalter und Dosen sind Produkte der Firma Merten oder gleichwertig (Farbe:
weiß oder cremeweiß) vorgesehen.
Die einzelnen Räume werden wie folgt ausgestattet:
Eingang/Diele:
2 Deckenbrennstellen mit 4 Ausschaltungen
1 Sprechanlage
2 Steckdosen
Küche:
1 Deckenbrennstelle mit 1 Ausschaltung
8 Steckdosen UP
je 1 Anschluss für Kühlschrank, Dunstabzug, Spülmaschine
1 E-Herd-Anschluss
Wohnen/Essen:
2 Deckenbrennstellen mit 3 Ausschaltungen
2 Dreifachsteckdosen
3 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
2 Antennenleerdosen
4
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
1 Außenwandanschluss (Außenbeleuchtung) mit Kontrollausschaltung (innen)
1 Außensteckdose mit Kontrollausschaltung (innen)
Bad:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandauslass (schaltbar)
3 Steckdosen
Gäste-WC (falls vorhanden):
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandbrennstelle (schaltbar)
1 Steckdose
Für den Wäschetrockner- und Waschmaschinenanschluss im HWR sind extra
Steckdosen mit einem eigenen abgesicherten Stromkreis eingeplant.
Zimmer 1 + 2 + 3 (falls vorhanden):1
2 Doppelsteckdosen
1 Deckenbrennstelle mit 2 Ausschaltungen
3 Einfachsteckdosen
1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Abstell-/Technikraum/
HWR (falls vorh.):
1 Deckenbrennstelle mit 1 Ausschaltung
2 Steckdosen
Sonder- /Zusatzwünsche sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich!
Preise für zusätzliche Schalter + Steckdosen: je 28,00 € brutto/Stk.
Personenaufzug:
Das Haus mit wird einem Personenaufzug, Fabr. Kone ausgestattet.
Rauchwarnmelder:
Es werden Rauchwarnmelder der Firma Ista auf Mietbasis montiert.
Gleichzeitig wird mit der Firma Ista ein Anschlusswartungsvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren
abgeschlossen.
Fliesenbeläge
In Küche und Bädern sind Fliesen- oder Keramikbeläge am Boden und im Spritzwasser-gefährdeten
Bereichen vorgesehen.
Im Bereich der Dusche wird auf ca. 2 m, im Bereich von sonstigen Sanitärgegenständen bis auf einer
Höhe von ca. 1,20 gefliest.
Die Preisobergrenze bei den Fliesen liegt bei 30 € brutto/m².
Bei einer Fliesengröße über 60 cm Schenkellänge erfolgt ein Aufpreis für die Verlegung der Fliese.
Sollten Sie sich für Fliesen/Keramik entscheiden, welche nicht im Preisrahmen liegen, werden die
Zusatzkosten separat abgerechnet.
Die Auswahl erfolgt im Rahmen einer Bemusterung.
Fußbodenbeläge
In allen nicht mit Bodenfliesen ausgestatteten Räumen besteht die Möglichkeit im Rahmen einer
Bemusterung die Bodenbeläge auszuwählen. Die Preisobergrenze für das Material liegt bei 30 €
brutto/m². Zusatzkosten werden separat abgerechnet.
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Decken / Wände Treppenhaus
Die Treppenhauswände erhalten einen 1 – 2 mm Scheibenputz. Die Decken erhalten einen
Spritzputz.
Decken / Wände Wohnungen
Die Wände und Decken in den Wohnungen werden mit Malerflies tapeziert und anschließend mit
weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Geländer Treppenhaus
Massivwand mit Handlauf.
Geländer Balkone
Gem. den Vorgaben der Denkmalbehörde (noch nicht bekannt).
Belag Balkone
Der Balkon wird mit einer BPC (Bambus Polymer Composite) Terrassendiele belegt.
PKW-Stellplätze
Es werden 4 Carport- und 3 Garagenplätze angeboten. Jeder Wohnungskäufer muss eine PKWStellplatzmöglichkeit für 15.000 € bzw. 20.000 € erwerben.
Dort wird jeweils eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und/oder sonstige Gegenstände geschaffen.
Die Nutzung erfolgt allein per Sondernutzungsrecht.
Hofpflaster/Außengestaltung
Die Zuwegung und Durchfahrtsfläche sowie die Carport- und Garagenstellplätze werden mit
Rechteckpflaster gepflastert.
Die Hoffläche wird gem. den Anforderungen und Bestimmungen der Denkmalpflege und des
Denkmalbeirats gepflastert und gestaltet.
Reinigung
Die Entfernung von Materialresten der Handwerker, größeren Verunreinigungen und Farbspritzern an
Treppen, Böden Fenstern und Türen wird vorgenommen. Die Wohnungen werden im Übrigen
besenrein übergeben.
Silikonfugen -Pflege und Wartung
Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Diese unterliegen
physikalischen und chemischen Einflüssen und der Alterung, so dass ein Reißen nicht
ausgeschlossen werden kann. Die Erneuerung dieser Wartungsfugen erfolgt durch den Eigentümer
und ist nicht Bestandteil der Gewährleistung.
Zusatzleistungen
Sonstige zusätzliche Leistungen/Änderungen/Sonderwünsche, welche nicht im Festpreis enthalten
sind, sind nach Absprache gegen Aufpreis auf gesonderter Rechnung möglich.
Versicherung
Eine Haftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung wird vom AN abgeschlossen und bezahlt. Nach
Übergabe sind die Käufer für den Abschluss der entsprechenden Versicherungen allein
verantwortlich.
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Bemusterung
Die Bemusterung der Türen und Sanitärobjekte, Elektroartikel, Bäder usw. erfolgt in den
Fachausstellungen unserer Handwerksbetriebe, Großhändler bzw. Lieferanten (Terminabsprache mit
dem Bauleiter/Handwerker).
Bemerkungen/Sonstiges
Abweichungen in der Quadratmeterzahl von +/- 3 % gegenüber der Nutzflächenberechnung
angegebenen Flächen führen weder zu einer Minderung noch zu einer Erhöhung des
Gesamtaufwandes.
Grundlage der Bauausführung sind die genehmigten Bauantragszeichnungen des Architekten.
Die technische Ausführung obliegt dem Auftragnehmer.
Für die in Eigenleistung erbrachten Arbeiten trägt der Bauherr die volle Verantwortung.
Gewährleistungsansprüche können für diese Arbeiten weder gegen Auftragnehmer noch deren
Beauftragte geltend gemacht werden.
Der Bauausführung wird diese Baubeschreibung zugrunde gelegt. Werden darüber hinaus andere
Materialien und Einbauten gewünscht, so können diese, sofern technisch die Möglichkeit besteht, als
Sonderwünsche berücksichtigt werden. Die Mehrkosten der Sonderwünsche werden dem Käufer vom
Handwerker direkt in Rechnung gestellt. Für Terminverzögerungen, die durch Sonderwünsche oder
Mehrleistungen entstehen, haftet alleine der Käufer.
Dargestellte Ausstattung, Mobiliar, die in den Bauplänen eingezeichnet,
Baubeschreibung nicht erfasst sind, gehören nicht zum Leistungsumfang.
jedoch
in
der
Die Planung erfolgt beispielhaft und kann bei der Bauausführung nach Anweisung des Käufers
geändert werden. Diese Änderungen müssen in der Bauzeichnung festgehalten und vom Bauherren
unterschrieben werden.
Sollte der Auftragnehmer gezwungen sein, aufgrund von Lieferschwierigkeiten, höhere Gewalt oder
behördlicher Anordnung, von dieser Baubeschreibung abzuweichen, dann ist er gehalten, nur
gleichwertiges Material zu verwenden.
Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des jeweils beurkundeten Kaufvertrages sowie diese Bauund Leistungsbeschreibung, welche auch Bestandteil der Teilungserklärung ist.
Fulda, den 12. Juli 2016
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