GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________ Einfach Anders! 3 moderne Reihenhäuser. Nürnberg-Worzeldorf. GD-Projektentwickung+Objektsteuerung __________________________________________________________________________ Die Lage / die Infrastruktur Der südliche Nürnberger Stadtteil Worzeldorf zeichnet sich durch seine zentrale und dabei sehr stadtnahe Wohnlage aus. Worzeldorf bietet höchste Lebensqualität: der Alte Kanal mit Schleuse 67, der Reichswald und die Umgebung sind ideal für Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren. Die Infrastruktur ist bestens: die Bushaltestellen mit Anschluß zum Franken-Einkaufscenter und U-Bahnstation Frankenstraße (beide nur rd. 3 km entfernt) sind knapp 4 Gehminuten entfernt. GD-Projektentwickung+Objektsteuerung __________________________________________________________________________ Zur Nürnberger City sind es etwa 10 km. Der nächste Autobahnanschluß (A73, Auffahrt Zollhaus) ist ca. 2 km entfernt. In knapp 5 Gehminuten befindet sich ein Kindergarten mit Kinderkrippe. In unmittelbarer Nähe können Sie für den täglichen Bedarf einkaufen. Der Supermarkt mit Bäckerei und Getränkeabteilung ist 200 m entfernt. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Sparkasse, Banken und Post befinden sich im 2-km – Radius. Die Grundschule mit Hort / Jugendhaus sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen, oder mit dem Fahrrad in 5 Minten. Alternativ nutzen Sie den Bus und fahren 2 Haltestellen weiter. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ____________________________________________________________________ Das Grundstück Das gesamte Quartier (siehe Kataster Nrn. 662/2 und 65/13) weist eine Größe von über 3.100 qm auf. Der nördliche Teil ist mit nur einem einzigen Haus bebaut, dort bleibt der üppige Baumbestand erhalten. Auf dem südlichen Teil mit rund 1.030 qm Fläche errichten wir ein kleines, feines Ensemble mit nur 3 Reihenhäusern. Die auf dem Grundstück befindlichen 2 Erlenbäume sowie die üppige Randbewachsung entlang der südlichen und westlichen Grundstücksgrenze werden gefällt und entfernt. Um eine nachhaltige Schall- und Sichtschutz zu gewährleisten wird das gesamte Quartier mit einer Schallschutzmauer eingefriedet. Details dazu im Folgenden. Blick nach Norden GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ____________________________________________________________________ … und die Umgebung Die beiden Erlenbäume werden gefällt, ebenso die üppige Heckenbepflanzung im Süden und im Westen. Damit einhergehend wird das Grundstück total besonnt. Der Außengestaltung des Grundstücks … ..… haben wir unsere ganze Aufmerksamkeit gewidmet. Der gesamte Bewuchs rund um das Grundstück wird gefällt. Das ganze Quartier wird durch eine Schallschutzwand eines Spezialisten gegen die Straße abgeschottet. Mit einer Höhe von 200 cm entlang am Fußweg (das Grundstück liegt zusätzlich noch ca. 20 cm tiefer) erfolgt eine tatsächliche Beruhigung innerhalb des Grundstücks. Details lesen Sie bitte in der Baubeschreibung. Innen erfolgt die Montage einer Rankhilfe (Bild unten) aus Holz zur nachhaltigen Begrünung und Schaffung eines Wohlfühlambientes. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ______________________________________________________________________________ Die Ausrichtung … … der drei RH mit der Breiteseite von 6 m erfolgt nach dem Westen. Die Stellplätze sind entlang der Einfriedung angeordnet. Die Zufahrt ist im gemeinsamen Eigentum. GS 1, rot umrandet: Gesamt 385 qm. GS 2, gelb umrandet: Gesamt 247 qm. GS 3, blau umrandet: Gesamt 403 qm. Jeweils inkl. des Anteils an der Zufahrt. Die Einfahrt … … zum Grundstück erfolgt durch eine elektrisch gesteuerte Toranlage (blau). Diese ist für den Begegnungsverkehr ausgelegt, ein- und ausfahrende PKW können zugleich passieren. Zur Unterstützung der Schallschutzmauer wurde die Aufteilung so vorgenommen, dass das Gebäude in der Tiefe, an der östlichen Grundstücksgrenze errichtet wird. Im vorderen Teil – in unmittelbarer Nähe der Einfahrt werden die Stellplätze / Carports errichtet. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ______________________________________________________________________________ Das Reihenhaus … Ist eine ganz und gar moderne Konstruktion mit einer Pultbedachung. Nach dem Motto ‚Anders als die Anderen‘ bietet dieses Gebäude einige unschlagbare und entscheidende Vorteile: das Obergeschoss - als Dachgeschoss - > es gibt keine störenden Dachschrägen, welche die Bewegungsfreiheit einschränken könnten. Mit 8° Dachneigung können wir das Gebäude mit Tondachziegeln eindecken. Das Gebäude ist am östlichen Rand des Grundstücks positioniert, die (je Haus) sechs Meter breite Front ist nach dem unverbaubaren Westen gerichtet. Die üppige Verglasung verleiht den Wohnräumen die Leichtigkeit und lässt dabei zugleich viel Taglicht in die Räume. Die Wohnflächen Haus 1 (Endhaus) 110,99 qm. Haus 2 (Mittelhaus) 109,75 qm. Haus 3 (Endhaus) 111,29 qm. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________________________________________ Das Erdgeschoss Der optimierte Zuschnitt eines jeden Hauses: im EG der gemeinsame Wohn- Ess- und Kochbereich mit rund 52 qm. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________________________________________ Das Obergeschoss bietet mit den drei Schlafräumen und einem Bad genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________________________________________ Oben: Südansicht. Unten Ostansicht. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________________________________________ Oben: Westansicht. Untern: Nordansicht. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ___________________________________________________________________ Die Baubeschreibung in Kurzform Inkl. Grundstück, Schallschutzeinfriedung und elektrischem, funkgesteuertem Tor. Baumpflege, 2 Stellplätze je RH. Zuwegung , Erschließung. Zufahrt. Die Nebenkosten aus dem Erwerb sind nicht enthalten. Das Gebäude wird schlüsselfertig errichtet Der Pauschalpreis beinhaltet das Grundstück, das Gebäude und Erschließungsarbeiten. Die HausanschlussGebühren sind nicht im Pauschalpreis enthalten. Die Planung beinhaltet Genehmigungspläne, die Baugenehmigung inkl. diesbzgl. Gebühren, die Lage- u. Höhenpläne, das Schnurgerüst. Die Ausführungspläne. Die Grundrissplanung ist änderbar im Rahmen der Statik. Das Bauwerk wird errichtet in Massivbauweise. Hochwertige Pfettendächer mit wertstabiler Dacheindeckung aus Tonziegel. Heizung Hochwertige Gas-Brennwerttherme von Stiebel-Eltron, mit Fußbodenheizung. Bad / WC / Küche Fliesenbelag am Boden und den Wänden im Wert von € 20,00 je qm (Material) als Handelspreis von Raab-Karcher. Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel. Bäder und WCs sind türhoch gefliest. Sanitäre Ausstattungsgegenstände lt. Plan. Porzellan von Vigur oder Villeroy & Boch. Armaturen von Standard-Ideal oder Grohe. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast im 5 – Kammer-System mit UG-Wert von 0,6. Schallschutzklasse 2. Rolläden in den Schlafräumen. Türen Die Haustüre von Portaplus. Die Zimmertüren weisen eine Höhe von 212 cm auf. Die Raumhöhe beträgt in jedem Geschoss als lichte Höhe 260 cm. Im Dachgeschoss nach Architektenplan. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________ Eine Option … Das Untergeschoß Die Optionen zu einer Erhöhung der Wohnfläche ist – auf Ihren Wunsch - gegeben z. B. durch Unterkellerung des Gebäudes. Das hat insbesondere beim Haus Nr. 1 (Nördliches REH) und im Haus Nr. 3 (Südliches REH) ganz besonderen Charme. Folgende Maßnahmen: Ein Vollkeller. Dieses beinhaltet die Kellertreppe, 4 Räume im Keller. Der Keller wird thermisch durch eine Türe zum EG getrennt. Der sich im EG lt. Plan befindliche Hausanschlussraum wird in den Keller gelegt. Ein Gewinn an Wohnfläche im Erdgeaschoss von 3 qm Die Decke über dem Keller steht rd. 20 / 30 cm über der Oberkante des umliegenden Geländes. Im Süden und – auf Wunsch - im Osten wählen wir eine Abgrabung von ca. 120 cm. Das bedeutet: an diesen zwei Positionen des Hauses ist eine vollständige Belichtung durch den Einbau von Fenstern gewährleistet. Die Fensterunterkante befindet sich ca. 100 cm über der Oberkante des Keller-Fußbodens. Eine Keller-Außentreppe – auf Wunsch - wird an der östlichen Außenwand realisiert. In die somit frei werdenden Teile der Giebelwand setzen wir eben falls ein Fenster. Der nach dem Süden ausgerichtete Teil des UGs wird damit von 3 Seiten belichtet. Ein Zugewinn an vollwertiger Fläche von rund 40 qm. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung ________________________________________________________________ … zur Erhöhung der Wohnfläche Die Keller-Außentreppe würde an der östlichen Giebelwand realisiert. In die somit frei werdenden Teile der Giebelwand setzen wir ein Fenster. Der nach dem Süden ausgerichtete Teil des UGs wird damit von 2 Seiten belichtet. Die Bebilderung zeigt das Funktionsschema beim Haus 3, südliches REH. Die gleiche Lösung lässt sich natürlich auch beim Haus 1, dem nördlichen REH, realisieren. GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung __________________________________________________________________________ GD-Projektentwicklung+Objektsteuerung Günther Daborowski Bielelefelderstraße 50 90425 Nürnberg Fon: 0911 – 9389065 Mobil: 01578 – 7581934 [email protected] www.gd-projektentwicklung.de
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